Portofino Fastighetsmarknad 2025 och Framåt

Marknadsöversikt

Portofino, en liten fiskeby som förvandlats till en internationell lyxdestination, har några av de högsta fastighetspriserna i Italien, vilket speglar dess exklusivitet och begränsade utbud. Från och med 2025 ligger det genomsnittliga priset för bostäder i Portofino på cirka €8 000 per kvadratmeter, det högsta i Italien citizenx.com och långt över riksgenomsnittet. Marknaden omfattar ultralyxiga villor på frodiga kullar, charmiga lägenheter vid hamnen och ett fåtal kommersiella fastigheter som vänder sig till exklusiv turism. Trots globala ekonomiska osäkerheter förblir Portofinos fastighetssektor stark – skyddad av en förmögen köparbas och stadens ständiga attraktionskraft. Internationella förmögna köpare ser Portofino som en säker investering och statusmarkör, lockade av dess kombination av naturskönhet, exklusiva bekvämligheter och italiensk charm idealista.it idealista.it.

Nyckelfunktioner för Portofinos fastighetsmarknad 2025:

Extremt höga priser: Bostadspriserna hör till de högsta i Europas semesterortmarknader, i nivå med Capri och Côte d’Azur voronoiapp.com immobiliare.it. I maj 2025 låg Portofinos genomsnittliga utropspris på €7 955/m², en ökning med 2,9 % på årsbasis immobiliare.it.
Främst lyxsegment: De flesta transaktioner gäller lyxiga fritidsbostäder eller investeringsfastigheter som köps av utländska köpare. Omkring 70 % av köparna av lyxfastigheter i Italien är utlänningar idealista.it, en trend som tydligt märks i Portofino.
Begränsat utbud: Strikta byggnadsregler och stadens geografi (belägen i en skyddad park och kustzon) begränsar möjligheten till nybyggnation kraftigt. Bostadsutbudet är mycket litet och egendomar stannar ofta kvar inom familjer i generationer eller byter ägare utanför marknaden, vilket gör utbudet ständigt begränsat.
Stark turismdriven efterfrågan: Portofinos status som en jetset-destination upprätthåller en blomstrande marknad för korttidsuthyrning och gästfrihet. Lyxturism stod för cirka 25 % av Italiens turistindustri år 2024 luxurytribune.com, och Portofino/Tigullio har landets högsta täthet av femstjärniga hotell luxurytribune.com – en spegling av de välbärgade besökarna som också driver efterfrågan på bostäder.

Sammantaget kännetecknas Portofinos fastighetsmarknad 2025 av motståndskraft och exklusivitet. Nedan fördjupar vi oss i varje segment – bostäder (inklusive lyx), kommersiella fastigheter, pristrender, framtidsutsikter samt hur Portofino jämförs med andra exklusiva marknader – med stöd av den senaste statistiken och expertanalyser.

Bostadsfastigheter i Portofino

Bostäder i Portofino spänner från intima lägenheter i byn till ståtliga villor vid havet, och nästan alla har premiumpriser. Genomsnittspriset för ett hus i Portofino överstiger vida de flesta italienska marknader: som jämförelse låg Portofinos pris på 7 955 €/m² i maj 2025, vilket vida överträffar även exklusiva städer (Milano i snitt ~5 000 €/m²; Rom ~3 600 €/m²) citizenx.com immobiliare.it. Faktum är att Portofino rankas som Italiens dyraste bostadsområde, något före Capri (som låg på i genomsnitt 8 849 €/m² vid samma tidpunkt) immobiliare.it immobiliare.it. Priset överstiger också med råge grannstäderna längs den liguriska kusten – till exempel har närliggande Santa Margherita Ligure ett snitt på cirka 5 942 €/m² immobiliare.it.

Historisk trend: Fastighetsvärdena i Portofino har varit konsekvent höga i årtionden, vilket speglar dess exklusiva rykte. De senaste åren har det förekommit påtagliga svängningar på grund av bredare ekonomiska faktorer och dynamiken efter pandemin. Under 2023–2024 upplevde priserna viss volatilitet: det genomsnittliga begärda priset toppade i juli 2023 på cirka €9 607/m², för att sedan sjunka till en bottennivå på omkring €7 023/m² i mars 2024, innan det återhämtade sig under 2025 immobiliare.it. Detta mönster indikerar en kortsiktig korrigering efter en överhettad period 2022–2023 (då uppdämd internationell efterfrågan och få tillgängliga objekt drev priserna till rekordhöga nivåer), följt av stabilisering och måttlig tillväxt under slutet av 2024 och 2025. Även på bottennivån låg Portofinos priser oslagbart högt nationellt, vilket understryker marknadens motståndskraft.

Nuvarande prisnivå (2025): Från mitten av 2025 sträcker sig typiska bostadsannonser från mindre lägenheter i hamnområdet (ofta €1–3 miljoner för mer blygsamma ytor) till storslagna villor på de omgivande kullarna som enkelt kan begära €10–30+ miljoner beroende på karaktär och utsikt. Det genomsnittliga utropspriset, enligt lokala marknadsrapporter, är runt €8 miljoner för en villa med flera sovrum, där ultraprime-objekt överstiger det. På kvadratmeternivå är €8 000–€10 000/m² vanligt för attraktiva bostäder immobiliare.it. Exempelvis kan en sjönära villa med tre sovrum och ~200 m² vara listad för €8–9 miljoner. Sådana priser placerar Portofino i nivå med exklusiva globala enklaver – en index från Knight Frank rankade Portofinos primebostäder bland de 15 dyraste i världen, på cirka $15 000 per m² (≈€13 500) voronoiapp.com. Som jämförelse är detta i samma klass som priserna i Cannes eller Saint-Tropez, även om det fortfarande ligger under Monacos svindlande ~$50 000/m².

Hyresmarknad: Bostadshyrorna i Portofino är likaså exceptionellt höga. Utbudet av långtidsuthyrning är mycket begränsat (många ägare hyr inte ut sina fritidshus), men när det finns tillgängligt låg snitthyran 2025 på €34,6 per m² per månad immobiliare.it – cirka €3 460 per månad för en lägenhet på 100 m². Detta motsvarar en ökning med 16,5 % jämfört med året innan immobiliare.it, vilket indikerar en kraftigt stigande efterfrågan på hyresmarknaden. Noterbart är att hyrorna i Portofino är mer än tre gånger det regionala genomsnittet (€10,5/m²) immobiliare.it. Under sommarsäsongen blomstrar även marknaden för korttidsuthyrning: villor och lyxlägenheter kan dra in tiotusentals euro per vecka från välbärgade semesterfirare. (Till exempel kan en klippvilla med pool hyras ut för €20 000+ per vecka i juli–augusti.) Avkastningen på uthyrning förblir dock måttlig med tanke på de extremt höga kapitalvärdena – investerare kan räkna med en nettavkastning på runt 2–3 % i denna marknad, vilket innebär att fastigheter ofta köps mer för värdestegring och livsstil än för löpande inkomst.

Bostadsutveckling: Ny bostadsutveckling i Portofino är i princip obefintlig på grund av bevaranderegler – staden omgärdas av Portofinos regionalpark och marina reservat, vilket kraftigt begränsar nybyggnation. Renovering av befintliga byggnader är den huvudsakliga aktiviteten. Många äldre hus har renoverats till modern lyxstandard, ofta under strikt arkitektonisk övervakning för att bevara Portofinos historiska karaktär. Ett tydligt mönster är omvandling av historiska byggnader till exklusiva bostäder eller småskaliga bostadsrättsprojekt, men varje projekt är unikt och sällsynt. I praktiken är bostadsmarknaden ett begränsat, exklusivt utbud, vilket stödjer det långsiktiga värdet: även under bredare svackor på fastighetsmarknaden ser Portofino mycket få “nödförsäljningar” och upplever snarare ett uppehåll i transaktionerna än några större prisfall. Ägarna är vanligtvis förmögna och har inget behov av att sälja; köpare står på kö och väntar på att rätt objekt ska bli tillgängligt, ibland i åratal. Som ett resultat överstiger efterfrågan ständigt utbudet, och prissättningen förblir stark.

Lyxsegmentet

Hela Portofinos marknad kan beskrivas som “lyx”, men inom denna finns ett ultraexklusivt segment av verkligt enastående gods och villor som lockar globala miljardärer. Dessa trofégods – ofta stora historiska villor med panoramautsikt över havet, privata trädgårdar, pooler och direkt tillgång till vattnet – betingar premiumpriser och stort intresse från internationella köpare. Under 2024 och 2025 betonades styrkan i detta lyxsegment genom flera uppmärksammade transaktioner och utvecklingsprojekt:

Rekordstora villaförsäljningar: Villa Buonaccordo, en berömd pastellgul herrgård med utsikt över Portofinobukten, såldes till en kinesisk techentreprenör för uppskattningsvis 30–35 miljoner euro theguardian.com magazine.greatestate.it. Likaså köptes Villa Altachiara (grevinnan Vacca Augustas tidigare egendom) av en rysk köpare för cirka 25 miljoner euro magazine.greatestate.it. Dessa försäljningar visar att köpare från Kina, Ryssland, USA och andra länder är villiga att betala höga priser för Portofinos finaste adresser. Särskilt har dessa affärer möjliggjorts av Italiens skatteincitament (flat-tax-regimen) som uppmuntrar förmögna individer att bosätta sig i landet magazine.greatestate.it theguardian.com. Mäklarna rapporterar att fastigheter över 20 miljoner euro i Portofino nu regelbundet lockar internationellt intresse, då de ses som relativt billiga ”för samma pris som en lägenhet i London’s Knightsbridge” theguardian.com.
Kändis- och företagsinvesteringar: Bernard Arnault, VD för LVMH och världens rikaste person, har visat ett personligt intresse för Portofino – genom LVMH:s hotellverksamhet (Belmond) har han förvärvat och renoverat lyxfastigheter i området realinvest.co.uk realinvest.co.uk. Samtidigt äger medlemmar ur familjen Berlusconi (en av Italiens rikaste) egendomar här, och modeskapare (som Dolce & Gabbana) har välkänt ägt hus i Portofino. Sådana profilerade ägare både speglar och förstärker stadens attraktionskraft. När villor ägda av kända namn läggs ut till försäljning får de ofta internationell uppmärksamhet. Till exempel har en historisk villa som länge ägts av Pier Silvio Berlusconi (Silvio Berlusconis son) genomgått renovering för att bli familjens residens, och värderas enligt lokala medier till runt 20 miljoner euro affaritaliani.it affaritaliani.it. Dragningskraften att äga en del av Portofino fortsätter att locka UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals), från teknikchefer till europeisk aristokrati.
Lyxprisstigning: Enligt Knight Franks Prime International Residential Index steg lyxbostadspriserna i Portofino med cirka +7,1 % under 2024, en av de snabbaste tillväxttakterna globalt (16:e plats i PIRI100-indexet) idealista.it. Denna tillväxt överträffade lyxmarknaderna i Florens, Milano och Rom idealista.it, vilket visar att resort- och livsstilsorter som Portofino har lett marknaden för exklusiva bostäder. På samma sätt rapporterade Savills att Italiens “andrahandsmarknader” (som inkluderar Portofino) såg prisökningar (~+6–7 %) under 2023, och överträffade marknaderna i de största städerna mansionglobal.com mansionglobal.com. Begränsat utbud av lyxvillor – många av dem unika – har i vissa fall lett till konkurrerande budgivning och drivit upp priserna. Även i ett högränteläge sker dessa köp ofta kontant, så köparnas förtroende och välståndstrender (börsvinster etc.) påverkar priserna mer än finansieringskostnader.
Pågående lyxprojekt: En anmärkningsvärd trend är internationella lyxmärkens och utvecklares inträde på Portofinos fastighetsmarknad, eftersom man ser det som en långsiktig investering. Till exempel förvärvade Fort Partners-gruppen (kopplad till Four Seasons Hotels) i slutet av 2024 Castello San Giorgio, ett 1 200 m² stort slott på klippa med utsikt över bukten, för över €60 miljoner luxurytribune.com. Renoveringsarbeten pågår för att omvandla det, möjligen till ett ultralyxigt boutiquehotell eller bostäder (den tilltänkta användningen bevakas noga, eftersom Four Seasons’ inblandning antyder ett nytt lyxhotellkoncept). Dessutom köpte LVMH:s Belmond 2021 Villa Beatrice, ännu en prestigefylld fastighet i Portofino, vilket ytterligare befäster lyxkoncernens närvaro luxurytribune.com luxurytribune.com. Dessa satsningar signalerar ett förtroende för att Portofinos ultralyxbetonade fastigheter kommer att fortsätta öka i värde och fungera som en magnet för världens elit.

Överlag definieras lyxsegmentet i Portofino av prestige, avskildhet och investeringar från den globala eliten. Köparnas demografi här lutar åt miljardärer och centimiljonärer som ofta har flera hem världen över. De uppskattar Portofino för dess unika blandning av glamour och avskildhet – en plats där megayachterna guppar i en liten hamn med en bakgrund av lummiga kullar prydda med villor. Branschexperter noterar att det utländska intresset förblir högt: lyxmäklare rapporterar om kraftigt ökande förfrågningar från Nordamerika, Nordeuropa och Mellanöstern i synnerhet. Med Italiens gynnsamma skattesystem och den ”Dolce Vita”-känsla som området erbjuder, lär Portofinos troféfastigheter förbli internationellt eftertraktade under överskådlig framtid. Knight Franks prognos för 2025 understryker att Italiens premiummarknader (framför allt i Ligurien och Toscana) ser ut att förbli motståndskraftiga tack vare stabil internationell efterfrågan och en relativt god prisvärdhet jämfört med andra exklusiva destinationer idealista.it.

Kommersiella och hotellrelaterade fastigheter

Förutom bostäder omfattar Portofinos fastighetsmarknad även kommersiella tillgångar – främst inom hotell- och detaljhandelssektorn, vilka direkt är kopplade till områdets lyxturism. Även om staden är liten (färre än 500 invånare), finns här ett betydande antal exklusiva etablissemang (boutiquehotell, restauranger, designersbutiker) för att tillgodose de förmögna besökarna. Viktiga aspekter av den kommersiella marknaden 2025 är bland annat:

Lyxhotell: Portofino och de omgivande Riviera-städerna har en oproportionerligt stor andel femstjärniga hotell. Tigullio-regionen (som omfattar Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo, etc.) har sex 5-stjärniga hotell, en av de högsta koncentrationerna i Italien luxurytribune.com. I själva Portofino är kronjuvelen Belmond Hotel Splendido, ett legendariskt hotell på en kulle (tidigare ett kloster) med enastående utsikt över bukten. Splendido – tillsammans med systerhotellet Splendido Mare nere vid hamnen – har genomgått en flerårig renovering under LVMH:s ägarskap realinvest.co.uk realinvest.co.uk. Denna renovering (påbörjad 2023 och fortsätter genom 2024/25) syftar till att bevara arvet och förhöja gästernas upplevelse, med förbättringar som ett nytt poolområde och nyritade sviter realinvest.co.uk. Den stegvisa restaureringen, ledd av välkända designers, understryker förtroendet för Portofinos turistframtid: Belmond framtidssäkrar därmed ett ikoniskt resmål för att behålla sin position på toppen av lyxturismen. I juni 2025 meddelade Belmond att Hotel Splendido kommer att återöppna i en ”ny era av glans” nästa sommar instagram.com, och lyfte fram förbättringar som förenar historisk charm med modern ultra-lyx. Förväntan är att rumspriserna (redan 1 000+ € per natt för standardrum under högsäsong) kommer att stiga ytterligare efter renoveringarna.
Framväxande hotellprojekt: En betydande utveckling är den planerade återuppväckningen av Portofino Kulm Hotel. Detta historiska grand hotel, beläget på toppen av Portofino-berget (i en park ovanför staden), hade varit stängt i årtionden. I december 2024 förvärvade Milano-baserade AKNO Group Hotel Portofino Kulm med avsikt att återställa det till ett förstklassigt lyxresort aknogroup.com aknogroup.com. Kulm, ett Art Nouveau-landmärke från 1906, kommer att genomgå en ambitiös ombyggnad som kombinerar bevarande av kulturarvet med moderna bekvämligheter aknogroup.com. AKNO Groups plan syftar till att ”återställa det till dess forna glans” som en destination i världsklass aknogroup.com aknogroup.com. Detta projekt, när det är slutfört om några år, kommer att tillföra Portofinos lyxhotellutbud och förväntas stärka regionens attraktivitet. Återöppningen av en anrik fastighet som Kulm (med dess hisnande utsikt över Liguriens kust) skapar inte bara fastighetsvärde utan speglar också en bredare trend: investerare riktar in sig på infrastruktur för högklassig turism i platser som Portofino, i förväntan om ökande exklusiva besök.
Butiks- och restauranglokaler: Portofinos lilla vattennära Piazzetta kantas av exklusiva butiker (lyxmodevarumärken, juvelerarbutiker) och förstklassiga restauranger. Kommersiella fastigheter här är extremt begränsade – endast några dussintal butikslokaler/exklusiva utrymmen existerar, och vakanser är sällsynta. Hyrorna för förstklassiga butikslokaler på Piazzettan sägs ligga bland de högsta i Italien per kvadratmeter (jämförbara med lyxgator i Rom eller Milano under högsäsong). Även om exakta siffror inte är offentligt tillgängliga, tyder anekdoter på att flaggskeppsbutiker (ofta pop-ups av varumärken under sommaren) betalar ett premium tack vare synligheten för välbärgade besökare och kändisar. Restaurangfastigheter, ofta familjeägda i generationer, byter ibland ägare till höga priser på grund av Portofinos attraktiva adress. Sammantaget är det kommersiella fastighetssegmentet i praktiken ett spel på turism – dess hälsa speglas i de stigande besökssiffrorna. År 2024 hade Italien 215 miljoner turistnätter under sommaren (ett rekord efter pandemin) luxurytribune.com, och Portofino drog stor nytta av denna ökning i lyxturism.
Marinor och infrastruktur: En unik aspekt av Portofinos fastighetsmarknad är dess maritima infrastruktur – hamnen. Även om detta inte är ”fastighet” i traditionell bemärkelse av byggnader, är det en statusmarkör att äga eller hyra en båtplats för en yacht i Portofino, och kostnaderna är mycket höga. Marinan är liten (kan bara ta emot relativt blygsamma yachter upp till ca 35 m i den inre hamnen), vilket innebär att hyrorna för båtplatser under sommaren är extremt höga och ofta regleras genom långtidsavtal. Det pågår diskussion om att hantera turistbåttrafiken och möjligen förbättra vissa hamnanläggningar (t.ex. förbättrade bryggor, tenderbåtsservice) för att bättre kunna ta emot de superyachter som förtöjer utanför kusten. Dessa infrastrukturplaner, som är begränsade till sin omfattning på grund av geografiska förutsättningar, syftar till att bevara Portofinos attraktionskraft samtidigt som man hanterar trängseln under högsäsong. I början av 2023 införde de lokala myndigheterna till och med regler för att begränsa överbefolkning – exempelvis förbjöds uppehåll på vissa populära utsiktsplatser – som en del av att värna om besöksupplevelsen tourtravelandmore.com. Sådana policyer påverkar indirekt kommersiella fastigheter: genom att styra turistflödet säkerställer Portofino att dess lyxbutiker och hotell kan verka i en miljö som förblir exklusiv och inte överbefolkad.

Sammanfattningsvis kännetecknas Portofinos kommersiella fastighetsmarknad av höga krav på gästfrihet och knapphet. Hotell genomgår stora investeringar och renoveringar, butikslokaler är begränsade men mycket eftertraktade, och hela det kommersiella ekosystemet stöttas av Portofinos ledande position inom Italiens lyxturism. Investerare inom detta segment är vanligtvis institutionella eller knutna till lyxmärken (såsom Belmond/LVMH och Four Seasons/Fort Partners), och deras senaste satsningar visar optimism om att Portofino även framöver kommer att ”slå över sin viktklass” som exklusiv destination.

Pristrender och aktuella värden

Portofinos prisutveckling under det senaste decenniet har generellt sett gått uppåt, med kortare perioder av stabilisering eller små korrigeringar. Den historiska trenden liknar andra toppmarknader för fritidsboenden: relativt motståndskraftig under lågkonjunkturer och snabb återhämtning vid ekonomiska uppgångar tack vare en förmögen ägarbas. Här är en översikt av prisutvecklingen, både historiskt och aktuellt för 2025:

Långsiktigt perspektiv: Under 2000-talet såg den italienska fastighetsmarknaden en boom och därefter en avmattning efter finanskrisen 2008. Portofino upplevde dock endast en mild dipp i fastighetsvärden i slutet av 2000-talet och början av 2010-talet, jämfört med de nationella nedgångarna. I mitten av 2010-talet steg priserna i Portofino återigen, även om många italienska marknader stagnerade. Förmögna köpare, inklusive utlänningar, sökte i allt större utsträckning säkra tillgångar och lifestyle-fastigheter; Portofino gynnades tidigt av denna trend. År 2019 rapporterade lokala mäklare att priserna på förstklassiga villor hade nått nya toppnivåer (och överträffade sina toppnoteringar från 2008), drivet av införandet av Italiens flat-tax-regim 2017 som lockade rika expats (mer om detta i policydelen) theguardian.com theguardian.com. Under slutet av 2010-talet fanns en stabil efterfrågan, även om transaktionsvolymerna var låga (få fastigheter på marknaden).
Pandemieffekt (2020–2022): Covid-19-pandemin frös initialt fastighetsförsäljningen 2020 på grund av reserestriktioner. Men paradoxalt nog ökade intresset för exklusiva tillflyktsorter när nedstängningarna lättade: internationella köpare, särskilt från Nordeuropa och USA, strömmade till för att skaffa sig medelhavsresemål där de kunde arbeta på distans i vackra omgivningar. Italienska kust- och landsbygdslyxmarknader expanderade kraftigt 2021–2022, och Portofino var inget undantag. Konkurrensen om de få tillgängliga objekten hårdnade. Enligt anekdoter såldes vissa fastigheter som legat länge ute på marknaden då köpare prioriterade livsstil och välmående. Detta ledde till en prisuppgång 2021 och särskilt 2022. Knight Franks globala undersökning noterade att resortmarknader överträffade städer under denna period – vilket överensstämmer med Portofinos erfarenhet idealista.it. I början av 2023 var genomsnittsvärdena på rekordnivåer.
Senaste fluktuationerna (2023–2025): Som nämnts såg 2023 en pristopp runt mitten av året för fastigheter i Portofino, följt av en lätt korrigering. Enligt data från Immobiliare.it var toppen i juli 2023 (~9 600 €/m²) och botten i mars 2024 (~7 000 €/m²) immobiliare.it. Denna svängning på cirka 25% kan överdriva de faktiska värdeförändringarna, då genomsnittspriserna kan snedvridas av några få annonser i en liten marknad. Många experter menar att de underliggande värdena inte sjönk så mycket i verkligheten; snarare såldes eller togs några extremt högt prissatta objekt bort under slutet av 2023, vilket gjorde att kvarvarande utbud reflekterade ett lägre snitt. I mitten av 2024 återkom stabiliteten. Från maj 2024 (7 729 €/m²) till maj 2025 (7 955 €/m²) steg priserna med cirka +2,9% immobiliare.it, vilket indikerar en återgång till måttlig tillväxt. I huvudsak blev 2024 ett avkylande och normaliserande år efter den intensiva uppgången efter pandemin. Vid ingången av 2025 förbättrades köparnas stämning igen, då räntorna planade ut och den globala ekonomiska utsikten stabiliserades, vilket ledde till nya prisökningar för exklusiva fastigheter.
Aktuella värden (2025): Enligt samstämmighet bland lokala byråer är Portofinos fastighetsvärden 2025 på eller nära rekordnivåer. Det genomsnittliga utropspriset (~8 000 €/m²) är en grov indikator; det verkliga exklusiva segmentet (bästa lägen, inflyttningsklara lyxvillor) når lätt 10 000–15 000 €/m². Exempelvis kan en villa på 300 m² i perfekt skick med utsikt prissättas runt 30–40 miljoner euro (vilket innebär cirka 100 000 €/m² för de mest prestigefyllda delarna av fastigheten, såsom byggbar mark med utsikt – vilket illustrerar hur lägespremier fungerar på en så liten marknad). Å andra sidan kan en liten lägenhet på 50 m² utan havsutsikt “bara” kosta 600 000 € (fortfarande 12 000 €/m²). Markvärdena är astronomiska: det finns i princip ingen tom mark att köpa, men även en modest tomt eller ruin kan få mycket höga priser tack vare möjligheten till renovering.
Regional jämförelse: Portofino förblir den dyraste kommunen i Ligurien och Italien. Inom provinsen Genua är den nummer ett med god marginal – t.ex. Portofinos €7 955/m² jämfört med det provinsiella genomsnittet på €2 231, och långt över den näst högsta (Santa Margherita på €5 942) immobiliare.it immobiliare.it. I ett bredare italienskt sammanhang turas Portofino och Capri om att ligga på topp plats år efter år; Capris nuvarande genomsnitt (€8 849) slår Portofino immobiliare.it, men Capri såg en liten årlig minskning 2025 medan Portofino hade en ökning immobiliare.it. Båda ligger långt över genomsnitten för fastlandsstäder.

Diagrammet nedan sammanfattar aktuella genomsnittspriser (och senaste procentuella årsändring) i Portofino jämfört med utvalda lyxmarknader:

Plats (maj 2025)	Genomsnittligt försäljningspris (€/m²)	Årsförändring (jämfört med maj 2024)
Portofino (Ligurien)	€7 955 immobiliare.it	+2,9% immobiliare.it (återhämtning efter nedgången 2024)
Capri (Neapelbukten)	€8 849 immobiliare.it	-2,3% immobiliare.it (liten avmattning efter toppnotering)
Santa Margherita Ligure	~€5 942 immobiliare.it	+?% (stabil tillväxt, högt för fastlandet)
Milano (genomsnitt hela staden)	~€5 000 (uppskattning)	+6–7% (stark tillväxt 2024 i centrum)
Rom (genomsnitt hela staden)	~€3 600 immobiliare.it	+6,9% immobiliare.it (god återhämtning 2024/25)
Monaco (Monte Carlo)**	€50 000+ (toppläge)	+4% (2024) – världsrekordpriser

Källor: Immobiliare.it marknadsrapporter och branschpublikationer.
Monaco: inkluderat för global kontext; överträffar alla andra marknader.

Som tabellen visar är Portofino och Capri i en klass för sig i Italien (ingen annan italiensk ort ligger konsekvent över €7 000–€9 000/m² i genomsnitt). De konkurrerar också med internationella exklusiva marknader. Till exempel ligger genomsnittspriset i Saint-Tropez i Frankrike kring €20 000–€25 000/m² för lyxbostäder residences-immobilier.com housesandapartments.fr, och Cannes ligger på €10 000–€25 000/m² cotedazur-sothebysrealty.com. Portofinos toppbostäder (som säljs närmare €15 000/m²) närmar sig dessa nivåer, även om medelvärdena är något lägre på grund av en blandning med mindre bostäder. Ändå, i globala rankningar av exklusiva bostadspriser, syns Portofino tydligt som en av världens dyraste semesterorter voronoiapp.com.

När det gäller hyrestrender, som tidigare nämnts, har hyrorna i Portofino skjutit i höjden nyligen (+16,5% på årsbasis), med ett genomsnitt på €34,6/m²/månad år 2025 immobiliare.it. Intressant nog steg hyrorna på Capri ännu mer (+35% på årsbasis) immobiliare.it, vilket visar på en postpandemisk boom för exklusiva semesterbostäder. Båda orterna illustrerar en bredare trend: välbärgade resenärer har sökt exklusiva villor och bostäder för uthyrning 2022–2024, vilket har drivit upp hyresnivåerna. Vissa ägare kan därmed glädjas åt lukrativa säsongsinkomster, även om Italiens skatt på korttidsuthyrning och regelverk (t.ex. krav på att registrera gäster, betala 21 % schablonskatt på Airbnb-liknande hyror) är faktorer som investerare måste hantera.

Framåt förväntas nuvarande värden förbli stabila eller öka måttligt. Det finns få tecken på stress eller överskott som skulle kunna pressa priserna i Portofino. Istället förutspår prognosmakare en ”stabil platå eller försiktig uppgång” i priserna för 2025–2026, förutsatt att inga större yttre chocker inträffar. Nästa del handlar om uttalade prognoser och framtidsutsikter i mer detalj.

Marknadsprognos och framtidsutsikter

Prognoser för Portofinos bostadsmarknad de kommande åren (2025–2027) är överlag optimistiska, men tillväxttakten väntas vara begränsad på grund av redan höga nivåer. Flera branschaktörer ger inblick i vad som kan förväntas:

Knight Frank 2025-utsikter: Knight Franks Wealth Report och marknadsprognos för premiumsegmentet visar att Italiens exklusiva fastighetsmarknader förväntas förbli motståndskraftiga och fortsätta växa stadigt in i 2025 idealista.it. För livsstilsdestinationer som Portofino är förväntan att den internationella efterfrågan ska vara stabil och därmed stödja prisnivåerna. Även om den hetsiga rusningen efter pandemin har avtagit, menar Knight Frank att vi snarare får se måttlig tillväxt än någon nedgång, med hänvisning till faktorer som konkurrenskraftiga priser jämfört med andra globala knutpunkter samt Italiens bestående attraktionskraft idealista.it. Konkret kan detta innebära en låg till medelhög ensiffrig årlig prisökning (t.ex. +3 % till +5 % per år för lyxfastigheter), under förutsättning att de ekonomiska förhållandena är stabila. Portofinos +7 % under 2024 kanske inte upprepas varje år, men en uppgång på några procent är fullt möjlig.
Savills Prime Index: Savills noterade i en analys från slutet av 2024 att marknaden för exklusiva fritidshus i Italien bör fortsätta att se prisökningar på grund av begränsat utbud och efterfrågan som spiller över från städerna mansionglobal.com. Deras prognoser för 2025 för de största italienska städerna varierade – Milano stabil till +1 %, Rom +2-4 % idealista.it idealista.it – men för fritidsdestinationer som Comosjön, Toscanas landsbygd, etc. förväntade Savills att dessa skulle prestera bättre än genomsnittet. Därmed hamnar troligen Portofino också i kategorin för överprestation. Räntor (som var höga under 2023–24) påverkar genomsnittliga köpare men mindre de ultrarika; därför skulle en eventuell räntesänkning under slutet av 2025/2026 vara en bonus men inte avgörande. Savills italienska chef citerades för att lyfta fram att lyxmarknaden har visat “stark motståndskraft trots ekonomisk osäkerhet” idealista.it, och förväntar sig fortsatt efterfrågan särskilt på uthyrning samt en återhämtning i transaktioner på marknader som tidigare haft begränsat utbud (som nya projekt i Rom) idealista.it idealista.it. För Portofino kommer transaktionsvolymerna förbli låga, men priserna för de få avsluten kommer sannolikt att sätta nya rekordnivåer.
Engel & Völkers/Nomisma-rapporten: Market Report Italy 2025 (av Engel & Völkers tillsammans med Nomisma) ger en bred översikt av lyxfastighetsmarknaden. Den konstaterar att villor och historiska hem utgör 40 % av transaktionerna på Italiens exklusiva marknad a.storyblok.com, vilket speglar efterfrågan på natursköna och unika fastigheter – en kategori som Portofino tydligt tillhör. Rapporten förutspår “måttlig tillväxt, drivet av konstant efterfrågan på exklusiva fastigheter” under 2025 (översättning från italienska) och betonar att det internationella intresset förblir starkt, vilket bör hålla de exklusiva kustområdenas marknader stabila. De påpekar dock att geopolitiska eller ekonomiska chocker kan dämpa förväntningarna, men i avsaknad av sådana är Italiens lyxsegment på stabil grund.
Lokala experters uppfattning: Intervjuer med lokala lyxfastighetsmäklare (såsom Gianmarco Bizzoni från Zampetti) bekräftar att 2025 förväntas bli ännu ett starkt år för lyxfastigheter i Italien idealista.it. Viktiga faktorer som nämns inkluderar ökad internationell efterfrågan, lyxfastigheter som inflationsskydd och begränsat utbud idealista.it idealista.it. Dessa förhållanden gäller verkligen i Portofino. Mäklare rapporterar att de har fler kvalificerade köpare än tillgängliga objekt, och vissa kunder har börjat utöka sitt sökområde till närliggande orter (t.ex. Santa Margherita eller Portovenere längre ner längs kusten) på grund av bristen på alternativ i själva Portofino. Denna utspillning kan leda till en något minskad försäljningsvolym i Portofino (eftersom folk köper på annat håll), men det påverkar inte prisnivåerna i Portofino – snarare understryker det hur sällan fastigheter säljs i byn. Så länge de bredare finansmarknaderna förblir stabila (vilket påverkar den potentiella köparbasens förmögenhet), är utsikterna för prisstabilitet eller försiktig ökning. Det förväntas knappast någon prisnedgång; faktiskt är en riskfaktor för prognosen att om en mycket exklusiv fastighet släpps ut på marknaden (till exempel ett gods för 50 miljoner euro), kan det sätta ett nytt prisrekord och effektivt höja genomsnittet.
Uthyrnings- och turismutsikter: Turismmyndigheterna förutspår fortsatt tillväxt för lyxturismen i Italien till och med 2026, dock möjligen i en mer kontrollerad takt efter boomen post-pandemin. Portofinos lokala styre samarbetar med Liguriens region och investerar i infrastruktur såsom förbättrade vägar (vägen till Portofino byggdes om efter ett jordskred 2018 och har nyligen förstärkts ytterligare) samt hållbara turisminitiativ. En ny färjelinje som introducerades 2025 förbinder Portofino med andra rivierabyar för att minska vägtrafiken. Dessa förbättringar gör det enklare att ta sig till Portofino och ökar ortens attraktionskraft, vilket indirekt stödjer fastighetsvärden. Om det globala resandet fortsätter att vara starkt (förutsatt inga nya pandemier eller konflikter) bör Portofino kunna njuta av fyllda sommarsäsonger, hög beläggning på hotell och därmed stark efterfrågan på korttidsuthyrning. Detta kan pressa upp avkastningen ytterligare och eventuellt locka ytterligare investerare om de ser möjlighet inom marknaden för lyxuthyrningar.

Sammanfattningsvis är prognosen för Portofinos fastighetsmarknad under de kommande åren övervägande positiv: stabila eller stigande priser, fortsatt hög efterfrågan och pågående investeringar från välkända aktörer. Tillväxten kanske inte blir explosiv – marknaden är mogen och redan mycket dyr – men den förväntas bli stabil. Observatörer nämner ofta att Italiens lyxfastigheter är något av en trygg hamn (påtaglig tillgång, historiskt stabil) och Italiens politiska linje har varit att uppmuntra förmögna köpare (genom skattelättnader). Denna politik inger förtroende. De enda förbehållen mot den ljusa framtidsprognosen kan vara yttre ekonomiska chocker (t.ex. en allvarlig recession som påverkar aktiemarknaden kan tillfälligt bromsa försäljningen) eller möjliga regelförändringar (om, hypotetiskt, en framtida regering skulle dra in skatteförmåner för utlänningar – även om någon sådan förändring inte är på horisonten). I frånvaro av detta är det troligt att Portofino kommer att fortsätta på sin nuvarande bana: en liten, lysande stjärna på den europeiska fastighetsmarknaden med inkrementella värdeökningar och bestående attraktivitet.

Investeringsmöjligheter och utmaningar

Att investera i Portofino-fastigheter kan vara otroligt givande men medför också unika utmaningar. Nedan beskriver vi de viktigaste möjligheterna som lockar investerare, såväl som de utmaningar och risker man bör vara medveten om:

Möjligheter / Styrkor:

Kapitaltillväxt och stabilitet: Fastighetsvärdena i Portofino har visat stadig tillväxt över lång tid. Även när Italiens bredare marknad hade problem, höll Portofino sitt värde. Lyxbostäder här betraktas som trygg-hamn-tillgångar – deras värde tenderar att öka snabbare än inflationen över tid, vilket bevarar och ökar kapitalet idealista.it idealista.it. Det begränsade utbudet och den ständiga efterfrågan från den globala eliten skapar förutsättningar för fortsatt prisuppgång. Investerare som siktar på de allra exklusivaste segmenten ser Portofino som ett sätt att diversifiera sin förmögenhet till en påtaglig tillgång med låg volatilitet (de allra rikaste köper ofta ”trofé”-fastigheter inte bara för användning utan som en del av en strategi för att bevara förmögenhet).
Starka hyresintäkter (under högsäsong): För de som är villiga att hyra ut sin fastighet erbjuder Portofino potentiellt starka avkastningar, särskilt genom korttidsuthyrning av lyxbostäder. Sommarsäsongen (och i allt större utsträckning även mellansäsongerna) lockar förmögna hyresgäster som betalar höga hyror. Som nämnts har hyrorna ökat avsevärt (t.ex. +16% förra året) immobiliare.it. En villa med bra läge kan generera hundratusentals euro i hyresintäkter under en sommar. Enligt en lyxmäklare är höga hyresintäkter möjliga i exklusiva turistdestinationer som Comosjön, Amalfikusten – och därmed även Portofino idealista.it. Detta kan motverka kostnaderna för ägande. Dessutom använder vissa investerare en hybridmodell: de njuter av villan under delar av året och hyr ut den under högsäsongsveckorna – och får på så vis intäkter från sitt fritidshus. Med tillväxten inom exklusivt resande finns det ingen brist på förmögna semesterfirare som söker en upplevelse i Portofino.
Livsstil och egen användning: Många investerare drivs också av livsstilsavkastningen. Att äga i Portofino ger tillgång till ett exklusivt område – man kan lägga till med sin yacht i hamnen, umgås med ett internationellt och kräsna sällskap och njuta av livet på italienska Rivieran. Denna immateriella fördel är en stark drivkraft. För dem som använder Italiens flat-tax-system erbjuder Portofino som bas en avundsvärd livsstil samtidigt som man får låga skatter på utländska inkomster. I grund och botten är en investering här delvis ekonomisk, delvis personlig. Denna dubbla fördel kan göra ekvationen attraktiv även om ren hyresavkastning eller prisökning skulle vara lägre än vid mer riskfyllda investeringar.
Portföljdiversifiering: Fastigheter i ultra-prime-lägen beter sig annorlunda än aktiemarknader eller till och med den bredare fastighetsmarknaden. De är mindre korrelerade med ekonomiska cykler (eftersom ägarna inte paniksäljer vid lågkonjunkturer). För familjekontor och investerare med hög nettoförmögenhet innebär ett köp i Portofino en diversifiering av portföljen. Det är också en hedge mot valutafluktuationer (eftersom tillgångarna är denominerade i euro). Det är särskilt värt att notera att amerikaner har köpt mer i Italien de senaste åren för att dra nytta av en stark dollar – och därmed behandlat lyxegendom som både valutasäkring och attraktiv tillgång.
Skatteincitament: Italiens vänliga politik mot förmögna individer är en möjlighet i sig. Det icke-domicilierade schablonskattesystemet (€100 000/år i schablonskatt på global inkomst) theguardian.com har lockat dussintals miljonärer. Att äga italiensk fastighet kan hjälpa en att kvalificera för uppehållstillstånd och denna skatteklass. Dessutom har Italien ett ”vistelsevisum för självförsörjande” för pensionärer med god inkomst, med endast 7% skatt om de flyttar till vissa områden (främst södra regioner) theguardian.com – mindre direkt relevant för Portofino, men schablonskatten är det definitivt. Dessa system ökar mängden potentiella köpare (investerare vet att deras personliga skattetryck i Italien kommer att ha ett tak, vilket gör ägandet mer ekonomiskt bekvämt).
Utvecklings- och värdehöjningspotential: Även om nybyggnation i princip inte är tillåtet, finns det fortfarande möjligheter till värdeökning genom renovering. Många fastigheter i Portofino är historiska och kan behöva modernisering. Investerare med rätt team (arkitekter, designers som är bekanta med lokala regler) kan skapa betydande värde genom att restaurera eller uppgradera villor. Med tanke på den extremt stora efterfrågan på helrenoverade, inflyttningsklara hem (många köpare föredrar att slippa att själva ordna med renovering), kan en investerare som köper en äldre fastighet och renoverar den till högsta lyxstandard sälja den med en betydande premie. Till exempel visar pågående renoveringar av äldre hotell och villor av företag som Belmond och Fort Partners på den potential som finns i moderniseringsprojekt – när dessa är klara kommer dessa tillgångar att kunna motivera mycket högre priser. I mindre skala kan en enskild investerare renovera en lägenhet eller ett hus och antingen sälja (flipping är mindre vanligt här på grund av skatter, men är möjligt) eller få ut ett högre hyres- eller försäljningsvärde.

Utmaningar / Risker:

Ultraluxury-Likviditet: Även om fastigheter i Portofino alltid efterfrågas är köparbasen i de allra högsta prisklasserna begränsad. Om du investerar €20 miljoner i en villa och senare vill sälja, kan det ta tid att hitta nästa köpare. Likviditet kan vara en utmaning om en snabb försäljning behövs idealista.it idealista.it. Fastigheter kan ligga ute på marknaden i månader eller till och med år tills rätt köpare dyker upp (om de inte är prissatta med rabatt). Därför lämpar sig Portofino-fastigheter bäst för långsiktiga investerare; det är inte en marknad för snabba spekulationer. Driftskostnader och illikviditet innebär att investerare bör vara beredda att hålla tillgången under en längre tid eller ha tålamod för att uppnå sitt pris.
Höga inträdes- och innehavskostnader: De absoluta priserna är enorma, vilket innebär att det krävs mycket kapital för att gå in på marknaden. Dessutom har Italien betydande transaktionskostnader – cirka 9–10 % i skatter och avgifter vid köp av fritidshus (lägre om du skaffar hemvist och gör det till din primära bostad, men många utländska köpare behandlar det som ett fritidshus). Löpande kostnader inkluderar fastighetsskatt (IMU) på fritidshus, som i Portofino kan uppgå till flera tusen euro per år på grund av höga taxeringsvärden, samt underhåll. Underhållet av en lyxvilla (trädgårdar, pooler, säkerhet, personal) är dyrt – lätt tiotusentals euro per år. Om fastigheten är historisk eller ligger i ett skyddat område krävs tillstånd för ändringar och ibland användning av specialiserade hantverkare, vilket ökar kostnaderna. Alternativkostnad är också en faktor: kapital som binds i en icke inkomstgenererande tillgång kunde investeras på annat håll. Det ska dock sägas att dessa köpare vanligtvis har goda tillgångar, men det är ändå något att tänka på.
Regelverkets hinder: Att renovera eller ändra fastigheter i Portofino kan vara byråkratiskt utmanande. Strikta kultur- och miljöregler gäller. Att få tillstånd att bygga till, installera en pool eller till och med byta färg på fasaden kan innebära flera godkännandenivåer (kommun, regionalt parkområde osv.). Detta kan bromsa projekt av värdehöjande karaktär och skapa osäkerhet. Dessutom är rättsprocessen i Italien något långsam om tvister uppstår (t.ex. gränsfrågor eller arvskrav på en fastighet). Utländska investerare måste också sätta sig in i ett annorlunda rättssystem (därför är det viktigt att anlita bra notarier och advokater). Även om staten är positiv till utländska investerare finns alltid en liten risk för framtida policyförändringar (till exempel har det politiskt diskuterats att begränsa utlandsägande i heta områden för att hejda prisökningar – dock finns ingen sådan lag ännu i Italien, till skillnad från vissa andra länder).
Marknadsmättnad och alternativ: Man kan hävda att Portofinos potential uppåt kan vara begränsad av hur höga priserna redan är. Med snittpriser på nära €8 000 och toppar över €10 000/m² kan prisutvecklingen framöver bli långsammare. Vissa investerare kan se andra italienska regioner (t.ex. delar av Toscana eller Gardasjön) som har mer utrymme för prisökning från en lägre utgångsnivå. Om några viktiga internationella köpargrupper ändrar preferenser (till exempel om amerikaner plötsligt föredrar Amalfikusten eller Apulien) kan Portofino få se efterfrågan fördelas om. Dock, med Portofinos globala namn, är detta en mindre oro – orten kommer sannolikt alltid att locka en exklusiv köparkrets.
Globala ekonomiska faktorer: Även om Portofino är skyddat är det inte helt immunt mot globala chocker. En kraftig ökning av räntorna i världen 2022 dämpade faktiskt vissa lyxköp med diskretionär karaktär globalt. På samma sätt kan en stark euro göra det dyrare för köpare med USD eller GBP, i marginalen. Geopolitiska frågor (som sanktionerna mot ryska oligarker 2022) har tagit bort några potentiella köpare från marknaden (faktiskt drabbades ett fåtal ryska ägare). Dessa faktorer kan tillfälligt påverka efterfrågan. Men som Guardian noterade kom de förmögna tillbaka efter initial försiktighet när de såg fortsatt stabilitet i policy theguardian.com. Således finns makrorisker men de är oftast tillfälliga till sin effekt.

Sammanfattningsvis är att investera i Portofino ett spel på ultralyxig fastighetsmarknad – det erbjuder möjligheten att äga en del av en av världens mest exklusiva platser, med goda utsikter för långsiktig värdeökning och hyresintäkter, men det kräver djupa fickor, tålamod och noggrann due diligence. De flesta utmaningar kan hanteras genom att anlita erfarna lokala yrkespersoner: lyxmäklare, advokater, arkitekter och fastighetsförvaltare som förstår den unika marknaden. För dem som navigerar rätt är belöningen inte bara ekonomisk utan även den immateriella prestigen att vara en del av Portofinos anrika arv.

Köparnas demografi och marknadsefterfrågan

Efterfrågan på fastigheter i Portofino är verkligen global. Köparnas demografi har de senaste åren tydligt lutat åt internationella höginkomsttagare, med en mindre andel italienska eliter. Att förstå vem som köper och varför avslöjar mycket om marknadens dynamik:

Utländsk dominans: Utländska investerare står nu för ungefär 70% av köparna inom Italiens segment för lyxfastigheter idealista.it – och i Portofino är andelen troligen ännu högre. Traditionellt har förmögna italienare (industrimagnater, modeskapare osv.) ägt många villor i Portofino (och vissa gör det fortfarande), men idag kommer nya köpare oftare från utlandet: amerikaner, britter, nordeuropéer, medborgare från Mellanöstern och asiater (framför allt kineser). Inflödet av amerikaner och britter har varit särskilt tydligt sedan 2017, i samband med Italiens skatteincitament och kanske missnöje med hemmaländernas politik eller kostnader (som en mäklare skämtade, “Varför inte köpa en villa i Portofino för priset av en lägenhet i London?” theguardian.com).
Profiler av ultrarika: Köpare tillhör vanligtvis kategorier som entreprenörer, chefer för multinationella företag, finansmän eller kändisar. Många befinner sig i ultrarikeklassen (UWF) med förmögenheter långt över 50 miljoner euro. Exempelvis inkluderar nyliga köpare teknikmoguler (den kinesiska halvledarmiljonären som köpte Villa Buonaccordo theguardian.com), ryska oligarker (före sanktioner var ryssar mycket aktiva; en köpte Villa Altachiara magazine.greatestate.it) och kungligheter eller investerare från Gulfländerna (Portofino har sett intresse från förmögna familjer i Förenade Arabemiraten, Saudiarabien etc., ibland via diskreta köp genom stiftelser eller företag). Knight Frank Wealth Report 2025 noterade att Italien har över 40 000 individer med en förmögenhet på över 10 miljoner dollar, och landet förblir en toppdestination för globala UHNWIs idealista.it. Många av dessa söker arv och livsstil – vilket Portofino levererar.
Köparnas motiv: Utöver investering drivs köpare av Portofinos livsstilsattraktion – dess avskildhet, skönhet och sociala status. De har ofta för avsikt att använda fastigheten som semesterhus eller deltidboende (få är heltidsboende, även om vissa pensionärer eller de som flyttar under flat-tax-systemet gör det till ett permanent hem). Det finns också en generationsaspekt: vissa köpare är förmögna pensionärer eller blivande pensionärer som vill njuta av sin framgång (och lockas därför av den lugna, idylliska miljön), medan andra är i sina mest inkomstbringande år och ser en villa i Portofino som den ultimata statusmarkören eller familjeretreat. En trend som noterats efter covid är att rika familjer söker fastigheter där de kan samlas säkert; en avskild villa i Portofino passar perfekt för detta.
Geografiska efterfrågekällor:
- Nordamerika: Det har varit ett uppsving i intresset från USA och Kanada. En stark dollar och Italiens romantiska dragningskraft gjorde att många amerikaner köpte italienska bostäder 2021–2024. Gate-away (en portal) rapporterade att amerikaner var de främsta sökarna efter italienska fastigheter gate-away.com. I Portofinos fall har amerikanska köpare ofta besökt platsen via kryssningsfartyg eller yacht och förälskat sig i orten. The Guardian (2019) nämnde att amerikaner kommer tack vare skattelättnader, där en brittisk agent säger ”många är trötta på London…de gillar kulturen och naturligtvis skattelättnaden” theguardian.com. Så amerikaner och britter är en huvudgrupp.
- Europa: Inom Europa är köpare från Storbritannien, Schweiz, Frankrike och Tyskland/Nordeuropa vanliga. Köpare från Storbritannien och Schweiz är ofta utlandsboende eller internationella affärsmän för vilka Italien har ett gynnsamt klimat och kostnad jämfört med deras hemmamarknader. Vissa nordeuropéer (skandinaver, holländare) som ackumulerat förmögenheter söker också till Medelhavet för fritidshus.
- Mellanöstern: Förmögna köpare från Mellanöstern (Qatar, Förenade Arabemiraten, Saudiarabien) har investerat kraftigt i andra europeiska premium-marknader (London, Côte d’Azur) och siktar även på Italien i mindre utsträckning. I Portofino är en känd investerare indirekt Al-Thani-familjen från Qatar via investeringar i hotellverksamhet, men individuella köpare från Gulfområdet är fortfarande en minoritet (även om vissa hyr villor för somrarna).
- Asien: Kinesiskt intresse för exklusiva italienska fastigheter har ökat. Det kinesiska miljardärsköpet i Portofino theguardian.com är ett utmärkt exempel. När Kina skapade fler miljonärer såg vissa sig om efter säkra investeringar och livsstil i Europa – Italien, med sin kultur och sitt lyxarv, lockade till sig en del av detta. Det finns även visst intresse från Sydostasien (t.ex. indonesiska eller singaporeanska magnater), men inte lika dokumenterat.
- Ryssland och OSS: Historiskt har ryssar älskat italienska Rivieran (liksom Toscana och Sardinien). Före 2022 var ryssar nyckelspelare i toppsegmentet. Portofino hade ryska ägare och köpare (som den stora villaförsäljningen 2015 till en rysk magazine.greatestate.it). Med sanktioner och geopolitiska spänningar har aktiviteten bland förmögna ryssar minskat – vissa har behövt sälja tillgångar eller åtminstone ligga lågt. Detta tog bort en del av efterfrågan plötsligt under 2022. Dock kan köpare från andra forna Sovjetstater (Kazakhstan, etc.) och ryssar med dubbla medborgarskap fortfarande agera diskret.
Inhemska italienska köpare: Italienska medborgare utgör nu endast cirka 30 % av lyxköparna i landet idealista.it. De i Portofino tenderar att vara antingen ärvda ägare eller nya köpare som tillhör Italiens rikaste (t.ex. företagsledare, kända industrifamiljer osv.). Exempel är familjen Berlusconi (mediamoguler) och modeformgivare (Armani har fastigheter i andra delar av Italien; D&G i Portofino historiskt). Det finns även ett lokalt inslag: vissa förmögna familjer från Genua eller Milano behåller semesterbostäder som gått i arv mellan generationer. Men generellt upplever italienare nu ofta Portofino som ouppnåeligt – många har flyttat till något mer överkomliga ställen i Ligurien eller till Toscanas kust om de bara är måttligt förmögna.
Köparbeteende: En intressant aspekt är att köpare blir allt mer ”ortsoberoende inom Italien”, vilket Savills noterade – de vill helt enkelt ha den bästa fastigheten med vissa egenskaper, inte nödvändigtvis bunden till en specifik stad mansionglobal.com. Portofinos unika varumärke innebär dock att många specifikt vill ha Portofino. Mäklarna har kunder på väntelistor enbart för Portofino eller dess omedelbara närhet – de är inte intresserade av alternativ. Denna uppdämda efterfrågan är en anledning till att priserna förblir höga. När en attraktiv fastighet kommer ut på marknaden finns det ofta flera intressenter från olika delar av världen. Förhandlingarna handlar mindre om att pruta och mer om att säkra objektet (ofta till utgångspris eller nära det).
Kulturella och livsstilsmässiga faktorer: Köpare älskar ”Dolce Vita”-livsstilen – tanken på att promenera på piazzettan med en gelato eller bjuda vänner på terrassen med utsikt över yachterna. Portofino erbjuder en blandning av glamour och enkelhet: det är både en plats för lyx och en pittoresk by. Den här kombinationen är mycket attraktiv, särskilt för utländska köpare som romantiserar det italienska livet. Dessutom är Italiens kultur, mat och klimat stora lockelser. Vissa köpare uppskattar också att Italien är relativt tryggt (låg våldsbrottslighet, etc.) och har tillgänglig sjukvård och service för invånare.

Sammanfattningsvis drivs efterfrågan på Portofinos fastighetsmarknad av en mångfacetterad internationell klientel av mycket förmögna personer, som framför allt söker ett prestigefyllt semesterboende eller en andra bostad. Deras efterfrågan grundar sig både på rationella faktorer (investering, skatteplanering) och emotionella (livsstil, arv, status). Eftersom utländska köpare fortsätter att se Italien som ”en säker och prestigefull destination” idealista.it och Italien aktivt attraherar dem, tyder allt på att denna globala efterfrågan på Portofino kommer att förbli stark. Köparmixen kan förändras (om exempelvis geopolitiken förändras kan ryska köpare återvända, eller om Asiens välbärgade klass växer kan fler kinesiska eller indiska köpare tillkomma), men den gemensamma nämnaren är förmögenhet och uppskattning för det unika som Portofino erbjuder.

Statliga regleringar och policyers påverkan

Statliga policies och regleringar spelar en betydande roll på Portofinos fastighetsmarknad, främst genom att påverka incitamenten för utländska köpare och sätta ramarna för utveckling. Den italienska staten, liksom de lokala myndigheterna i Portofino, har infört åtgärder som påverkar denna marknad:

“Flat Tax”-incitament för nya invånare: Infört 2017, Italiens forfait-skatteregim tillåter personer som inte varit italienska skatteresidenter under minst 9 av de senaste 10 åren att flytta till Italien och betala en fast skatt på €100 000 per år på all utlandsinkomst theguardian.com. Detta gäller oavsett hur mycket de tjänar utomlands – ett extremt attraktivt upplägg för personer med hög inkomst (inklusive pensionärer som lever på investeringar). Systemet kan utvidgas till familjemedlemmar för €25 000 per person theguardian.com. Denna policy har varit en game changer för lyxfastigheter: den har direkt lett till att många förmögna personer flyttat eller tillbringat mer tid i Italien. Under 2017–2018 ansökte cirka 350–400 personer om detta theguardian.com, och antalet har ökat sedan dess. Portofino, som är en av Italiens mest attraktiva platser, har naturligtvis gynnats. Som Guardian rapporterade var de nya invånarna under detta system “personer från Storbritannien, Schweiz, Ryssland, USA, de vanliga misstänkta… väldigt, väldigt rika människor” theguardian.com. Dessa personer köper ofta exklusiva fastigheter (Milano, Comosjön, Toscana – och Portofino). Regeringens åtagande till denna policy (bekräftad med en löptid på 15 år vid lansering theguardian.com) ger köpare förtroende att planera långsiktigt. I grunden är flat tax en hörnsten som har injicerat ny internationell efterfrågan på marknader som Portofino. Utan den hade vissa kanske ändå köpt fritidshus, men incitamentet att faktiskt bli resident med minimal skatt har fått många att köpa och spendera mycket tid i Italien.
Visum- och bosättningsregler: Italien har relativt tillgänglig bosättning för personer med ekonomiska medel. Förutom det så kallade flat tax-regimet (som kräver att man flyttar hemvist till Italien) finns det ett Investerarvisum (för den som investerar 500 000 € i ett italienskt företag eller 250 000 € i en startup eller 2 miljoner € i statsobligationer eller 1 miljon € i filantropi) – men detta är mindre direkt kopplat till fastigheter. Mer relevant är Elective Residency Visa, avsedd för pensionärer eller ekonomiskt oberoende personer, som kräver att du kan visa inkomst (cirka 32 000 €/år för en individ) och tillåter boende i Italien utan arbete. Många utländska köpare använder detta för att bo i sitt italienska hem en del av året. Det finns också en särskild 7 % flat tax på utländska pensionsinkomster för pensionärer som flyttar till vissa södra regioner theguardian.com, men Portofino (som ligger i norr) kvalificerar sig inte; ändå väljer många pensionärer Italien generellt, vilket kan frigöra kapital för att köpa i Portofino om de vill. Sammantaget är Italiens visumregler välkomnande för fastighetsägare – till skillnad från vissa länder har Italien inget krav på minsta köpesumma för bosättning, men att äga fastighet stärker definitivt ens ansökan genom att visa på anknytning till Italien.
Fastighetsskatter och kostnader: Italien tar ut en fastighetsköpsskatt (imposta di registro) för andrahandsfastigheter – vanligtvis 9 % av taxeringsvärdet (ofta lägre än marknadsvärdet) om en icke-resident köper en semesterbostad. Nyproduktion har moms (vanligtvis 10 %). I Portofinos fall är de flesta fastigheterna äldre, så 9 % registreringsskatt gäller – en betydande kostnad men inte avskräckande för välbärgade köpare. Årligen betalas IMU (Imposta Municipale Unica) på semesterbostäder (permanentboenden är till stor del undantagna). Portofinos IMU-satser tillämpas på taxeringsvärden som, även om de är föråldrade, har ökat i takt med att staten justerat dem. Ägare till lyxbostäder kan räkna med ett par tusen euro per år i IMU. Anmärkningsvärt är att Italiens regering 2023 diskuterade en bred taxeringsreform för att anpassa officiella värden till marknadsvärden (vilket skulle öka IMU-skatter), men efter motstånd har detta lagts på is. Om en sådan reform skulle genomföras kan fastighetsskatterna i Portofino stiga avsevärt (eftersom nuvarande taxeringsvärden ligger långt under verkligheten på 8 000 €/m²). Med tanke på vilken typ av ägare det gäller är det dock inte troligt att detta skulle leda till några större försäljningar, men det är något som följs noga.
Regler för korttidsuthyrning: Även om Portofino inte haft samma problem med överturism som till exempel Venedig eller Florens (på grund av sin storlek), kämpar Italien med reglering av Airbnb och korttidsuthyrningar. Idag måste alla som hyr ut korttid registrera sig och betala en fast skatt på 21 % av uthyrningsinkomsten (cedolare secca). Det har funnits förslag på hårdare regler (som krav på licensnummer i annonser, begränsning av antal dagar i vissa städer etc.), men 2025 finns ännu inget nationellt införande av skärpta regler. I Portofino uppmuntrar de lokala myndigheterna bevarandet av stadens exklusivitet; de har inte förbjudit korttidsuthyrning, men det begränsade bostadsbeståndet sätter en naturlig gräns. Om Italien i framtiden skulle införa tuffare regler kan det påverka investerare som planerar stor uthyrningsverksamhet, men med tanke på Portofinos exklusiva marknad hyr de flesta ägare ut selektivt eller inte alls.
Utvecklings- och zonlagar: Portofino är under många olika skydd: det är en del av en regional naturpark (Parco di Portofino) och angränsande marint skyddsområde. Dessa beteckningar innebär begränsningar för markanvändning, byggande och till och med sådant som att ankra båtar i vissa zoner giornaledellavela.com. Stadens lokala stadsplan kontrollerar noggrant nybyggnation – i praktiken är det ingen utöver renovering av befintliga byggnadsytor. Alla förändringar av en fastighets exteriör kräver sannolikt tillstånd. Det finns även kulturminneslagar (alla byggnader äldre än 50 år kan anses vara av kulturell betydelse, vilket kräver godkännande från tillsynsmyndigheten för ändringar). Dessa regleringar begränsar utbudet (positivt för att hålla värdet högt) men kan frustrera ägare som vill bygga ut eller modernisera. Till exempel kan det vara förbjudet att bygga en pool om det påverkar landskapet. Miljöregler gäller också: Portofino har initiativ för hållbar utveckling, vilket innebär att nya projekt måste uppfylla vissa kriterier. Dessa restriktioner ses dock som avgörande för att bevara Portofinos skönhet, vilket i sin tur upprätthåller fastighetsvärdena. Köpare måste helt enkelt acceptera att de är förvaltare av ett kulturarv – radikala förändringar är uteslutna.
Turisthanteringspolicyer: Indirekt påverkar policys för att styra turistströmmarna fastighetsmarknaden genom att bevara Portofinos prestige. År 2023 införde Portofinos borgmästare regler för att förhindra överbefolkning i vissa små torg – särskilt en regel mot att stanna kvar (“no waiting zones”) när stora grupper från kryssningsfartyg kommer, för att hålla trafiken flytande. Även om detta gav upphov till udda rubriker visar det hur engagerade man är i att undvika att staden blir överbefolkad eller otrevlig på grund av turisthorder tourtravelandmore.com. Staden begränsar också stora kryssningsfartyg (de ankrar utanför och tender gäster i begränsade grupper) och har tak för antal turistbussar. Allt detta gör att Portofino förblir relativt polerat och exklusivt, vilket är precis vad fastighetsägare önskar. Ur ett regleringsperspektiv visar det att den lokala styrningen arbetar för att hålla Portofino exklusivt.
Ekonomiska och finansiella regler: Övergripande italienska lagar, som tillåter utländskt ägande, är mycket öppna. Det finns inga restriktioner för utländska köpare att köpa fastigheter i Italien (Italien tillämpar ömsesidighetsprinciper, men i praktiken kan nästan alla medborgare i större länder köpa). Medel som förs in för köp måste bara följa EU:s regler mot penningtvätt. Under senare år har Italien skärpt kontrollen av lyxfastighetsaffärer för att säkerställa att de inte används för penningtvätt av olagliga medel. Detta innebär att transaktioner med högt värde kräver grundlig dokumentation av köparens identitet och medlens ursprung, men det är numera standard över hela världen. Särskilt har Italien inte följt länder som Kanada eller Nya Zeeland genom att förbjuda eller beskatta utländska bostadsköpare – tvärtom, Italien välkomnar dem, vilket också syns i skattereglerna.

Sammanfattningsvis har statliga riktlinjer till stor del varit en medvind för Portofinos marknad: skatteincitament som lockar förmögna köpare, inga hinder för utländska köp och lokala regleringar som skyddar områdets karaktär (och därmed fastighetsvärdena). Köpare möter visserligen Italiens byråkratiska labyrint för tillstånd och den komplicerade skattesituationen (de behöver skickliga skatterådgivare för att kunna nyttja flat tax-regimen och navigera fastighetsskatterna), men detta är hanterbart för den välbeställda kundkretsen det gäller. Den nationella och lokala politikens inriktning mot att främja lyxturism och bofasta tyder på en stabil miljö för investerare. En möjlig framtida förändring att hålla ögonen på vore en eventuell översyn av flat tax-regimen av en annan politisk administration, men med tanke på de fördelar den medfört (och den relativt låga kostnaden för staten med tanke på det begränsade antalet användare) är den sannolikt här för att stanna.

Jämförelse med andra exklusiva marknader

Portofino har en särskild nisch, men det är insiktsfullt att jämföra den med andra exklusiva bostadsmarknader i Italien och Europa. Nedan undersöker vi hur Portofino står sig inom olika områden jämfört med några framstående lyxmarknader:

Inom Italien – Portofino vs. Capri, Comosjön, Toscana, etc.: Portofino och Capri nämns ofta i samma andetag som Italiens dyraste platser. Från och med 2025 är Capris genomsnittspriser (€8,8k/m²) något högre än Portofinos (€8k) immobiliare.it immobiliare.it, men båda når topppriser långt över femsiffrigt per m² för de bästa bostäderna. Capri har många likheter: en liten, fantastisk turistö med världsrykte och begränsat utbud. Capris marknad är något större (ön har fler bostäder och två städer, Capri och Anacapri) och har mer aktivitet året runt bland lokalbefolkningen. Båda marknaderna lockar internationella UHNWIs och har en stark karaktär av andrabostäder. En skillnad är tillgängligheten: Portofino kan nås med bil (även om vägen är slingrig) och ligger nära fastlandets bekvämligheter, medan Capri endast nås med båt/helikopter. Vissa köpare föredrar fastlandets bekvämlighet i Portofino (t.ex. att kunna köra till Milano på 2-3 timmar), medan andra uppskattar Capris ö-avskildhet. Comosjön är ett annat berömt lyxområde – George Clooney satte det på kartan för amerikaner. Primära priser vid Comosjön har också rusat (en källa noterade €10 300/m² för toppfastigheter vid Comosjön, +19,9 % under 2023) mansionglobal.com. Como erbjuder praktfulla villor vid sjön; det är mindre säsongsbetonat än Portofino (kan användas året runt). Portofino, som ligger vid havet, tilltalar i högre grad yachtägare, medan Como tilltalar dem som gillar en blandning av alpint och mildare klimat. Toscana (Florens och landsbygden) skiljer sig i och med att Florens är en stad året runt med kulturellt utbud och dess topp-priser (~€9 600/m² år 2023 i stadskärnan) mansionglobal.com är något högre än Portofinos genomsnitt. Däremot erbjuder Toscanas landsbygd (som Chianti, etc.) gods till lägre pris per m², dock med stora markarealer. Många förmögna investerare gör faktiskt både och: har en lägenhet i Florens/Milano och en kustnära reträtt som Portofino. Costa Smeralda (Sardinien) är en annan italiensk exklusiv semesterort (området Porto Cervo) – extremt dyr på sommaren, där villor konkurrerar med Portofinos i pris (Smeralda hade känt till en försäljning av villa för över €100M år 2022 mansionglobal.com). Sardiniens marknad är också utlandsdriven (särskilt av rika européer). Det är mer resort-likt och mindre en bygemenskap jämfört med Portofino. När det gäller exklusivitet är Portofino och Costa Smeralda likvärdiga, även om Sardiniens marknad är mer koncentrerad till ultramoderna villor och resorter utvecklade från 1960-talet och framåt, medan Portofino har charmen av historiska fastigheter.
Portofino vs. Franska Rivieran (Côte d’Azur): Franska Rivieran har länge varit den referensen för lyxfastigheter i Europa (platser som Saint-Tropez, Cannes, Cap Ferrat, Monaco). Portofino, i jämförelse, är mindre och något mindre uppenbart glittrigt – det är mer diskret. Prisklassmässigt ligger Monaco högst av alla: genomsnittspriser över €50,000/m², vilket får Portofinos €8k att se blygsamt ut facebook.com. Monaco är ett unikt fall med noll tillgång på mark och skatteparadisstatus. Saint-Jean-Cap-Ferrat och Saint-Tropez är bland de dyraste icke-stadmarknaderna i Frankrike. St. Tropez snittar runt €20k+/m² (med superlyxiga villor upp till €40k) residences-immobilier.com housesandapartments.fr. Portofinos topp på €15k/m² är under Rivierans högsta, men inte så långt ifrån till exempel Cannes (som snittar €10–15k för bra fastigheter) cotedazur-sothebysrealty.com. En anledning till att Côte d’Azur kostar mer är det historiskt större internationella jetset-klientel och kanske mer likviditet (större marknad). Portofinos charm är att det är lugnare och mer intimt än till exempel Monte Carlo eller Cannes. Det saknar sådant som stora kasinon eller omfattande nattliv – vilket kan vara en fördel eller nackdel beroende på köparen. Vissa ultrarika föredrar Portofinos avskildhet och ”autentiska” känsla, jämfört med en mer kommersiell lyxscen på Rivieran. Det ska sägas att många äger bostäder i båda regionerna – de kompletterar varandra (man kan segla mellan dem på en Medelhavskryssning). Luxury Tribune noterade nyligen att Ibiza nu är den tredje dyraste Medelhavsresorten efter Capri och St-Tropez luxurytribune.com, vilket antyder att Capri (och i förlängningen Portofino) är där uppe i toppen.
Portofino jämfört med storstäder (London, Paris, New York): Det är intressant att jämföra med storstäder: I centrala London kan priserna ligga runt £20 000–£30 000/m² för ultra-prime (alltså €22k–€33k), vilket är högre än Portofino. New York (Manhattan) prime kan vara $30 000/ft² i extremt lyxiga nybyggnationer (€33k/m²). Hong Kong är också känt för att vara dyrt (€40k/m² för prime). Dessa städer är dock finanscenter med bredare marknader. Portofino är uteslutande ett livsstilsköp. En fördel som Italien (och Portofino) har är att det på den globala scenen anses vara “bra värde” för de ultrarika: du får en villa med havsutsikt för €10M som kan kosta det dubbla på Franska Rivieran eller tre gånger så mycket i delar av Kalifornien. Knight Frank framhöll att $1M köper 52 m² i Milano idealista.it, medan det skulle räcka till betydligt mindre i Monaco eller Manhattan, vilket visar att lyx i Italien är relativt överkomligt. Samma logik lockar köpare i Portofino: för priset av en lyxlägenhet i Knightsbridge kan jag få en villa med trädgård och havsutsikt i Portofino. Det relativa värdet är en del av Italiens attraktionskraft.
Livsstil- och prestigenivå: Portofino har en viss mytomspunnen prestige som liknar platser som Monte Carlo, St. Moritz (för skidåkning) eller Capri. Det nämns ofta i litteratur och film som en symbol för la dolce vita. När det gäller exklusivitet rankas det mycket högt – kanske bara Monte Carlo (på grund av rikedomstätheten) och vissa privata områden som Cap Ferrat kan hävda liknande exklusivitet i Europa. Dock är Portofinos atmosfär mer diskret lyxig (inga superklubbar, bara ett pittoreskt torg och gourmetrestauranger). Köpare väljer Portofino för lugnet och skönheten, medan man kanske väljer Monte Carlo för dess affärs-/skattemiljö eller London för det kulturella livet. Så när det gäller livsstil jämförs Portofino mer med små, ultrarika tillflyktsorter: t.ex. St. Barth’s i Karibien eller Aspen i USA (även om Aspen är för skidåkning). Det är en plats dit man åker för att koppla av med stil.
Marknadsstorlek och likviditet: Jämfört med andra marknader är Portofinos marknad pytteliten (kanske bara ett par dussin fastigheter till salu samtidigt, ofta färre). Capri och St. Tropez har relativt sett mer utbud (större områden). Städer har mycket mer likviditet (många transaktioner). Detta innebär att Portofinos prisindex kan vara mer volatila med liten urvalsgrupp, men också att varje försäljning kan vara en anmärkningsvärd händelse. Det innebär också att det är svårare för spekulanter att verka – medan utvecklare i storstäder bygger nya lyxtorn, finns det ingen sådan “nyproduktion” i Portofino som kan bromsa priserna.

Källor: Fastighetsdata från Immobiliare.it marknadsrapporter immobiliare.it immobiliare.it; branschprognoser från Knight Frank och Savills via Idealista idealista.it idealista.it; lyxmarknadsanalys från Mansion Global mansionglobal.com mansionglobal.com; lokala investeringsnyheter från RealInvest och Luxury Tribune realinvest.co.uk luxurytribune.com; köparnas demografiska insikter från The Guardian och Great Estate Magazine theguardian.com magazine.greatestate.it; policyinformation från The Guardian theguardian.com och Idealista idealista.it; samt ytterligare marknadskontext från CitizenX och Voronoi globala rankningar citizenx.com voronoiapp.com.

Sammanfattningsvis står Portofino sig väl bland Europas mest exklusiva fastighetsmarknader. Det har kanske inte de allra högsta priserna (Monaco och delar av Rivieran överträffar det), men det tillhör toppskiktet vad gäller exklusivitet och pris per kvadratmeter. Inom Italien är det utan tvekan det absolut främsta tillsammans med Capri, och överträffar tydligt även de stora städerna när det gäller kostnad. Internationellt lockar Portofino en särskild grupp köpare som söker det klassiska Medelhavsparadiset – ett alternativ till den kanske mer glamourösa Franska rivieran eller det urbana lyxlivet i globala storstäder. Att Bernard Arnault och andra kännare investerar här vid sidan av sina fastigheter på andra toppadresser är talande: Portofino är en måste-ha-juvel i en global fastighetsportfölj för de som har råd.

Rent investeringsmässigt menar vissa observatörer att Italiens främsta kustmarknader som Portofino har varit något undervärderade jämfört med Frankrikes eller Spaniens fram till nyligen, men att det gapet nu minskar i takt med att allt mer utländskt kapital strömmar in idealista.it. Sydeuropa som helhet har överpresterat, med Italien i topp i många tillväxtmätningar idealista.it. Så Portofino är en del av den berättelsen – ett återuppvaknat intresse för platser med heritage och rikt livsstil. Denna utveckling kan innebära att Portofino fortsätter att klättra på de globala listorna för pris och attraktionskraft, och därmed ytterligare minska avståndet till etablerade nav som St. Tropez.

Slutsats

Portofinos fastighetsmarknad år 2025 präglas av superlativ – några av de högsta priserna i Europa, några av världens rikaste köpare och en exklusivitet som få platser kan mäta sig med. Vi har undersökt dess bostads-, lyx- och kommersiella segment, sett jämnt stigande prisutveckling och en positiv prognos, identifierat betydande investeringsintresse tillsammans med utmaningar, och noterat hur statliga insatser och internationella jämförelser sätter dess position i sammanhang.

Sammanfattningsvis befäster Portofino sin roll som barometer för lyxfastigheters motståndskraft. Dess minimala storlek och skyddade status gör att utbudet är praktiskt taget konstant, medan dess globala dragningskraft håller efterfrågan obeveklig. Resultatet är en marknad som, om inte något extraordinärt inträffar, fortsätter att blomstra. Priserna 2025 har stabiliserats efter en period av överhettning och rör sig nu mot en måttlig tillväxt. Nya investeringar – från det renoverade Splendido-hotellet till återupplivningen av Portofino Kulm och privata villaförsäljningar – injicerar ny energi och bekräftar att världens elit fortsatt lockas av Portofino.

För investerare och betraktare är Portofino ett skolboksexempel på hur livsstil, historia och genomtänkt politik kan upprätthålla en exklusiv fastighetsmarknad. Här handlar fastigheter inte bara om murar och mark, utan om la dolce vita och arv. De som har turen att äga en bit av Portofino har mer än bara en fastighet; de förfogar över en del av en italiensk dröm som ser ut att fortsätta långt in i framtiden – lika gnistrande och varaktig som det liguriska havet självt på en solig sommardag.