Пазар на недвижими имоти в Мустик 2025: Тенденции при луксозните имоти и перспективи за инвестиции

Географията на Мюстик и неговият изключителен луксозен чар

Мюстик е частен остров в държавата Сейнт Винсънт и Гренадини (SVG), разпрострян на около 1 400 акра в архипелага Гренадини thegrenadinescollection.com. Островът е прочут със своите девствени плажове (като известния плаж Макарони) и зелени хълмове, като предлага уединение и природна красота, заобиколени от защитени рифове thegrenadinescollection.com. Мюстик е изцяло притежаван и управляван от компанията Mustique Company, която строго ограничава строителството до около 100 вили (днес има само около 72), за да запази неговия недокоснат характер thegrenadinescollection.com. Това внимателно планиране означава без гъсто населени курорти или сгради с апартаменти – само просторни частни имения, дискретно разположени в природния пейзаж.

Историческа стойност: Мюстик придобива известност през 1960 г., когато британската принцеса Маргарет получава 10-акров парцел като подарък от тогавашния собственик Колин Тенант (лорд Гленконър) knightfrank.com. Блясъкът на нейната вила привлича множество знаменитости – от рокзвезди като Мик Джагър и Дейвид Боуи до модни икони и дори членове на кралското семейство като принц Уилям, като по този начин Мюстик изгражда своята репутация на убежище за A-листата businessinsider.com. И до днес островът остава синоним на ултра-луксозен отдих и уединение. Папараците са забранени, а сигурността е стриктна, което позволява на кралски особи, рок звезди, бизнес магнати и знаменитости да се смесват в спокойна анонимност businessinsider.com. Тази ексклузивна история поддържа привлекателността на Мюстик на пазара за луксозни имоти.

Поверителност и сигурност: Един от ключовите фактори, които отличават Мустик, е ненадминатата сигурност и спокойствие. Островът се патрулира от собствена охранителна служба и е известно, че „няма ключалки на вратите“ – доказателство за среда без престъпност content.knightfrank.com. Всеки посетител се регистрира предварително преди пристигане, а външни лица не могат да влизат без предварително одобрение, което гарантира пълно спокойствие на жителите mustique-island.com. Компанията Mustique контролира летището, пристанището и практически всичките операции на острова, създавайки затворен и сигурен пристан content.knightfrank.com. Това ниво на контрол и поверителност е изключително рядко и позиционира Мустик като един от най-сигурните и най-лични анклави в света за собственици на жилища content.knightfrank.com.

Географското разположение на Мустик също предлага практически предимства. Островът е разположен южно от обичайната зона на ураганите, което намалява риска от бури (макар че има изготвени планове в случай на малко вероятен ураган) mustique-island.com. Островът е достъпен чрез чартърни полети от близки летища (например Барбадос или Сейнт Лусия) със собствен самолет Twin Otter, както и с частна яхта knightfrank.com knightfrank.com. Редовните посетители се радват на усещане за сплотена общност – със събирания в легендарния Basil’s Bar и годишни фестивали – докато островът поддържа дискретна атмосфера без круизни кораби или тълпи от еднодневни туристи. В обобщение, географията и ексклузивитетът на Мустик – отдалечен тропически рай с първокласни удобства и строго контролиран достъп – категорично го утвърждават като трофейна дестинация на глобалния пазар за луксозни имоти.

Настояща ситуация на пазара на имоти (2025): Ограничено предлагане и трофейни имоти

През 2025 г. имотният пазар на Мустик остава ултраексклузивен и се характеризира с изключително ограничено предлагане. На целия остров има само около 100 парцела за вили (и по-малко от тях действително застроени), което означава, че възможностите за покупка са оскъдни по замисъл content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Обикновено само 3–5 имота (3–5% от наличността) сменят собствеността си в рамките на година content.knightfrank.com. Всички продажби се осъществяват дискретно чрез The Mustique Company и в партньорство с Knight Frank — ексклузивния международен агент за острова knightfrank.com. Няма публична система за множествено предлагане (MLS) — всякаква наличност често се споделя дискретно в мрежите на високонетни лица. Както отбелязва една агенция, на Мустик има „ограничени годишни продажби на имоти“, които се държат дискретни и извън пазара с цел опазване на личното пространство knightfrank.com.

Видове имоти: Недвижимата собственост на Мустик се състои почти изцяло от разкошни вилни имения. Тук няма апартаменти или скромни къщи – всяко притежание е уникална вила, често разположена върху големи парцели с частни басейни и гостни къщи. Много вили са проектирани първоначално от известни архитекти (например покойният Арне Хаселквист, който допринася за уникалната архитектурна естетика на острова) thegrenadinescollection.com. Стиловете варират от очарователни карибски къщи в стил „джинджифилово хлебче“ до изчистени съвременни павилиони, но всички са построени според луксозни стандарти – с удобства като безкрайни басейни, буйни градини и панорамни гледки към океана thegrenadinescollection.com. Повечето вили се предлагат напълно обзаведени и със служители, а много от тях участват в програмата за отдаване под наем на острова, когато не са обитавани от собствениците (повече за наемите по-долу).

Ценови нива: Мъстик се нарежда сред най-скъпите жилищни имоти в Карибите, съизмерими с най-луксозните пазари в света. Към края на 2024 г., цените на премиум вилите на Мъстик варират приблизително от 2 500 до 7 000 долара на квадратен фут content.knightfrank.com – няколко пъти по-високи отколкото на по-големи пазари като Барбадос или Бахамите (където максималните цени достигат около 1 000–2 100 долара на кв. фут) content.knightfrank.com. В абсолютни стойности, най-достъпните домове (често вили с 2–3 спални върху ~0,5 акра) започват от минимум 6 милиона долара content.knightfrank.com. Повечето сделки са в диапазона от около 5 до 15 милиона долара, като в последните години са изкупувани от по-млади купувачи, преместили се по време на пандемията content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Въпреки това, повечето вили на Мъстик са оценени на между ~15 и 30 милиона долара, особено по-големите имоти с премиум гледки content.knightfrank.com. За сравнение, 3-спална „стартираща“ вила за 6 милиона долара на Мъстик струва колкото флагманска вила с 6 спални на плажа на други луксозни острови – илюстрирайки премиалната цена на Мъстик.

Пазарни тенденции: Пазарът преживя значителен бум по време на COVID: почти 20% от жилищата на острова смениха собственика си по време на локдауните 2020–2021, тъй като някои по-възрастни собственици продадоха, а богати по-млади семейства се стекоха в търсене на сигурно убежище content.knightfrank.com. Тази внезапна смяна на собственост доведе до повишаване на стойностите с до +25% по време на пандемичния подем content.knightfrank.com. Вили, които преди 2020 г. можеха да се продадат за $5–6 млн., през 2022 г. достигаха $7–10 млн. и повече, тъй като търсенето надхвърляше малкото предлагане. До 2023–2025 г. обаче пазарът се е стабилизирал на високо плато. Според управляващия директор на Мустик Роджър Причард, по-ранният скок в стойността „вече е затихнал, главно защото толкова малко имоти сменят собственика си“ content.knightfrank.com. С други думи, новата вълна собственици задържат жилищата си, което води до много ограничена наличност за продажба – което от своя страна поддържа цените на високи следпандемични нива content.knightfrank.com. Прогнозата на Knight Frank за 2025 г. отбелязва, че продажбената активност в Мустик се очаква да остане приблизително стабилна (без съществена промяна) спрямо 2024 г., поради хроничния недостиг на предлагане content.knightfrank.com content.knightfrank.com.

Въпреки ниския обем на сделките, интересът на купувачите остава висок. В Мустик рутинно има много повече търсене, отколкото предлагани имоти, което създава тиха конкуренция за всяка вила, която излезе на пазара. Сделките често се диктуват от житейски обстоятелства (наследствени продажби и др.), а не от спекулативно купуване с цел препродажба. Когато даден имот се предложи и е правилно оценен, той обикновено се продава бързо благодарение на изчакващите HNWI, желаещи да притежават къс от този ексклузивен рай. Забележително е, че повечето скорошни сделки са в диапазона $5–15 милиона, в съответствие с предпочитанията на по-младите заможни семейства content.knightfrank.com. Вили на цени над $20 млн. се продават рядко, тъй като често представляват фамилни имоти, пазени десетилетия наред.

Този дворцов комплекс от 17,5 акра – с девет спални, няколко басейна и собствен персонал – беше обявен през 2023 г. с ценови етикет от около 200 милиона долара businessinsider.com businessinsider.com. Представян като един от най-скъпите домове в света, The Terraces подчертава колко висок клас е пазарът на Мъстик. Макар че такива ексклузивни обяви са изключения (типичните най-луксозни вили достигат максимум около 30 милиона долара worldpropertyjournal.com), те привличат световно внимание и затвърждават статута на Мъстик като връх на лукса в Карибите. Както казва Едуард де Малет Морган от Knight Frank, „Ако Мъстик е квинтесенцията на частния островен рай, The Terraces [като най-големият имот] е вероятно един от най-изявените домове в света.” businessinsider.com Дори и да има малко купувачи на ниво от 200 милиона, ореолният ефект на тези имения от най-висока класа засилва търсенето като цяло. На практика, “средните” луксозни вили в Мъстик (ако изобщо нещо на Мъстик може да се нарече средно!) обикновено се продават на стойности от осемцифрен порядък, а островът постоянно държи лидерството в региона по цени на квадратен фут.

Текуща наличност: Към средата на 2025 г. само няколко вили са на пазара. Много от тях са с цена „при поискване“ заради дискретността, но една публично обявена оферта е 5-стайна вила на хълм за около 25 милиона долара knightfrank.com knightfrank.com. Обикновено активните оферти включват няколко големи имота от старата гвардия (в диапазона над 20 милиона долара) и може би един или два по-малки дома, ако изобщо има собственици, които продават. За тези, които са решени да влязат в Мъстик, търпението и контактите са ключови – потенциалните купувачи обикновено се регистрират при Mustique Company или Knight Frank и очакват възможност. През това време много хора наемат вили на острова, за да изживеят начина на живот (а наемането всъщност е основният начин Мъстик да бъде „достъпен“ за не-собственици; повече по-долу).

Пазар на наеми: Забележителен аспект от имотния пейзаж на Мастик е процъфтяващият пазар на наемане на вили, който може да привлече инвеститори или собственици на втори домове, търсещи известна доходност от наем. Голяма част от вилите се отдават под наем за кратък период, когато собствениците отсъстват, обикновено чрез централизирана програма за наеми на острова thegrenadinescollection.com. Търсенето от страна на заможните ваканционни гости е много силно – по време на високия сезон вилите често се резервират напълно, като седмичните наемни цени обикновено започват от около $10,000+ и достигат $40,000–$100,000 на седмица за най-прекрасните имоти thegrenadinescollection.com mustique-island.com. Например, “Sundance”, вила с 6 спални, се отдава под наем за около $40,000 на седмица през слабия сезон и $55,000 на седмица през зимата mustique-island.com. Много собственици покриват значителна част от годишните си разходи чрез отдаване под наем само за няколко пикови седмици. Съобщава се, че луксозните краткосрочни наеми на Мастик могат да достигнат брутна възвръщаемост от около 5–7% годишно от стойността на имота mlz.co.il mlz.co.il – доста здравословно за ултра-прайм имоти. Това търсене на наем се движи от престижа на Мастик и ексклузивността на достъп (само платени гости или собственици могат да пребивават на острова) и осигурява добър доходен поток за собствениците, които решат да участват. Въпреки това някои собственици никога не отдават вилите си под наем, като предпочитат уединението пред приходите. Като цяло, стабилният пазар на наеми показва дълбочината на търсене за начина на живот на Мастик, която отива отвъд малкия кръг на собствениците.

В обобщение, пазарът на Мастик за 2025 г. се определя от оскъдност и стабилност при високи ценови нива. Цените остават близо до рекордно високи стойности след скока по време на пандемията, подкрепени от ограниченото предлагане и неотслабващия интерес на елитни купувачи. Типичният имот за продажба е много милионна вила, която обещава не само дом, но и достъп до една от най-ексклузивните общности в света. Както ще видим, профилът на купувачите и перспективите за следващите години отразяват тези уникални пазарни особености.

Демография на купувачите и инвестиционни тенденции

Недвижимите имоти на Мустику са почти изключително домейн на ултра-заможни личности (UHNWIs), които търсят частно убежище или престижна ваканционна къща. Островът не привлича спекуланти или масови инвеститори – най-често се купува от хора за лично ползване (семейни отстъпления, ваканционни домове), като инвестициите обикновено са вторична мотивация (макар че дългосрочната стойност стабилно расте).

Кои купуват (националности): Мустику има разнообразна международна база от купувачи, но исторически и сега има силно влияние на Общността и Европа. Според Knight Frank, топ три произхода на купувачи на луксозни имоти в Мустику за 2024 г. са: #1 Великобритания, #2 САЩ, и #3 други страни от ЕС. Британските купувачи имат дълбоки корени тук (поради британските връзки на Мустику и привлекателността му за британската аристокрация и бизнес елит), докато богатите американци също съставляват значителен дял, заедно с някои европейски (напр. френски, германски) инвеститори. Забележително е, че това се различава от други карибски пазари – например, в Барбадос Великобритания също е на #1, докато в близките Бахами американците доминират при покупките【35†look 0 134】【35†look 0 195】. За Мустику,канадци и други националности се срещат, но не са толкова чести в последните престижни сделки. Като цяло, типичният купувач е международен милионер или милиардер от Северна Америка или Европа, не регионални местни жители.

Профил и мотивации на купувача: В рамките на тази изключителна група, купувачите в Мустику обикновено попадат в няколко категории:

• Бизнес магнати и предприемачи: Много от собствениците са самоизградени милионери или милиардери (от финанси, технологии и др.), търсещи престижно убежище за отдих със семейството или за посрещане на гости. Уединението и сигурността са основни предимства за тях (няма папараци или притеснения за сигурността) businessinsider.com. Престижът на Мустику сред световния елит прави притежаването на вила символ на статус само по себе си.
• Знаменитости и обществени фигури: Както бе отбелязано, рок и поп звезди, холивудски актьори и дори роялти са сред собствениците на имоти на Мустику businessinsider.com. Тази тенденция продължава – знакови личности са привлечени от ненатрапчивия лукс на острова (могат да общуват на коктейл партита без намеса на таблоиди) и от усещането за общност с други елити. През последните години има приток на по-млади богати лица – напр. технологични предприемачи или хора от развлекателната индустрия на около 40 години – които купуват вили, докато по-възрастни собственици решават да продават по време на пандемията content.knightfrank.com.
• Мултигенерационно богатство: Някои вили са собственост на семейства, чието притежание се простира през поколения. Например, имот може да бъде закупен от родители на 50 или 60 години с намерението да го използват като място за събирания на децата и внуците по празниците. Акцентът върху сигурността за семейства (без престъпност, контролиранa среда) и островните активности (например тенис клуб, водни спортове, конна база) прави Мустик идеално място за мултигенерационни ваканционни комплекси.
• Инвеститори/Търсещи втори дом: По-малка група купувачи са тези, които виждат дългосрочен инвестиционен потенциал наред с лично ползване. Обикновено това са HNWI (лица с висока нетна стойност), които може да отдават вилата под наем част от годината за доходност. С покачващите се цени на луксозните карибски имоти и легендарния ограничен брой имоти на Мустик, тези купувачи виждат сигурно средство за съхранение на стойността. Фактът, че SVG няма данък върху капиталовата печалба (повече за данъците по-късно), означава, че всяко увеличение на цената не се изяжда от местни данъци при препродажба ifcreview.com. Все пак, чисти инвеститори (без намерение да използват дома) са рядкост – пазарът на Мустик не е достатъчно ликвиден за краткосрочни сделки, затова купувачите обикновено поставят начина на живот на първо място.

Тенденции в търсенето: През последните няколко години търсенето на имоти в Мустик скочи поради няколко причини:

• Ефектът на „безопасното убежище“ по време на пандемията: По време на COVID-19 заможни личности търсеха уединени кътчета. Мустик, с частната си изолация и стриктни правила за влизане, беше изключително привлекателен. Много сделки бяха продиктувани от панедмичните мотиви – семейства, които разбраха, че могат да работят дистанционно от рая и др. Тази тенденция доведе по-млади купувачи (30–50 години), които иначе биха изчакали да закупят ваканционен имот, което на практика ускори смяната на поколенията на острова content.knightfrank.com content.knightfrank.com.
• Начин на живот и дистанционна работа: Дори и след пандемията, нарастването на дистанционната работа и фокусът върху качеството на живот кара HNWI да инвестират в места като Мустик. Ръководители, които вече могат да работят частично от вкъщи, намират за реалистично идеята „домът“ да е карибски остров. Отличните телекомуникации на острова и относително лесният частен въздушен достъп дават възможност да се работи от Мустик част от годината. Това увеличи особено интереса от северноамерикански купувачи, които търсят бягство от зимата, но искат да останат свързани с бизнеса.
• Данъчен и финансов апел: Данъчно-облагодетелстваните режими на Карибите са привлекателни за заможните хора, които често сменят местожителството си. Докато някои съседни острови (Бахамите, Кайманите и др.) активно промотират данъчното пребиваване, SVG на Мустик предлага свои собствени предимства: няма данък наследство, няма данък върху капиталовата печалба и няма ежегоден данък върху имотите за вилите ifcreview.com horizonrealty.co.uk. Това прави притежаването на мултимилионен актив по-ефективно в дългосрочен план. За тези, които идват от държави с високи данъци (например САЩ, Великобритания, Канада повишават данъците за богатите), инвестирането на богатство в карибски недвижими имоти се счита за изгодно worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com. Освен това, валутата на SVG (Източнокарибски долар) е обвързана с щатския долар, а повечето сделки на Мустик се извършват в щатски долари, което намалява валутния риск за американските купувачи.
• Ексклузивност и наследствен фактор: Просто казано, има само един Мустик. Мистиката на острова (без каламбур) и свързаността с A-листата на знаменитостите продължават да привличат нови купувачи, които искат да се присъединят към ексклузивния „клуб“ на собствениците на имоти в Мустик. Това е като да притежаваш част от изключително лимитиран актив. Тази ексклузивност обикновено изолира търсенето от обичайните пазарни флуктуации – почти винаги ще има интерес от милиардери, стига островът да запази репутацията си. Някои купувачи държат дома си на Мустик като фамилен наследствен актив (предава се, вместо да се продава), което допълнително ограничава наличното предлагане и поддържа висок натиск на търсенето.
• Тенденция за втори дом и лайфстайл: В световен мащаб заможните хора все по-често отделят по-голяма част от портфейла си за луксозни втори домове и имоти за почивка (тенденция, потвърдена от проучванията на Knight Frank worldpropertyjournal.com). Мустик се възползва от тази тенденция като един от топ изборите за карибски втори дом сред тези, които могат да си позволят най-доброто. Островът се конкурира с места като Сен Барт, Аспен, Южна Франция и др. като лайфстайл инвестиция.

По отношение на демографията на купувачите, Knight Frank отбелязва, че много от новите купувачи на имоти в Мюстик след 2020 г. са по-млади заможни семейства с деца content.knightfrank.com. Тези семейства често ценят общността на острова (има детско селище, социални събития и др.) и сигурността. Местните международни училищни опции са ограничени (повечето собственици на имоти в Мюстик изпращат децата си другаде за обучение), но за ваканционни периоди средата е идеална за деца. Междувременно по-възрастните поколения (60–70 години), които са били сред първите собственици на имоти в Мюстик, постепенно се оттеглят – било заради планиране на наследство, било защото прекарват по-малко време там, освобождавайки място за следващото поколение собственици.

Друга интересна тенденция е устойчивият силен интерес от дистанционни купувачи. Агенти по недвижими имоти съобщават, че някои богати клиенти дори са купували имоти без да ги видят на живо, чрез виртуални обиколки или Zoom по време на бума през пандемията worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com. Това подчертава нивото на доверие в пазара на Мюстик и спешността, която някои са изпитали, за да осигурят свой имот там, когато се появи наличност. Въпреки че такива покупки без оглед на място са по-рядко срещани през 2025 г., международните купувачи остават много активни – често летят за кратко посещение, за да разгледат вила веднага щом чуят, че може да е налична.

Като цяло, профилът на купувача в Мюстик през 2025 г. може най-добре да се опише като глобални милиардери и мултимилионери, които поставят на преден план личното пространство, начина на живот и дългосрочната стойност. Обикновено това са опитни собственици на луксозни имоти (често с портфейл от домове на различни локации) и така сравняват Мюстик с други елитни анклави. Следва да разгледаме как Мюстик се нарежда спрямо някои от другите островни пазари, които често са сред опциите за тези купувачи.

Как Мюстик се сравнява с други луксозни островни пазари

Мюстик съществува в по-широка констелация от карибски дестинации за недвижими имоти от най-висок клас, всяка със своята уникалност. Тук сравняваме Мюстик с три видни конкурента: Сейнт Бартс, Ангуила и Барбадос, като се фокусираме върху привлекателността, цените и регулациите.

Сейнт Бартс (Сен Бартелеми) – Бляскав френски карибски анклав

Привлекателност: Сен Бартс често се споменава заедно с Мюстик като място, което привлича джет-сета и знаменитостите. Този френски остров (около 20 кв. км) предлага космополитен, луксозен начин на живот – мислете за дизайнерски бутици, гурме заведения и оживен социален живот, който достига своя пик около Нова година. Сен Бартс съчетава природна красота (прекрасни плажове и хълмове) с повече оживление в сравнение със сънливия Мюстик. Островът е център за мега-ядове и домакин на много високопрофилни събития. Цени се уединението (много вили са скрити в хълмовете), но като цяло островът има повече туризъм и нощен живот в сравнение със спокойната атмосфера на Мюстик.

Цени на недвижимите имоти: Цените на имотите в Сен Бартс са сред най-високите в света jhmarlin.com. Благодарение на изключително ограничената земя и постоянния интерес към втори домове, вилите в Сен Бартс обикновено достигат цени от няколко милиона долара. Малка вила с три спални лесно може да струва над 5 милиона долара, а привлекателните имоти често се продават за 10–20+ милиона. През последните години са сключени рекордни сделки на стойност 40–50 милиона долара за изключителни имоти с голяма площ или директен достъп до плаж. Както отбелязва една агенция, „цената на недвижимите имоти [в Сен Бартс] е много по-висока в сравнение с други дестинации“ заради ограниченото предлагане и високото търсене jhmarlin.com. Островът преживя свой собствен бум по време на пандемията, цените се покачиха и практически нямаше налични имоти на ниския сегмент. За разлика от Мюстик, Сен Бартс предлага разнообразие от имоти – включително някои апартаменти и по-малки жилища в Густавия – но дори и те са скъпи по обичайните стандарти (често над 1 млн. долара за малко жилище). Като цяло, Сен Бартс и Мюстик са сравними, тъй като и двата оглавяват класациите по цени в Карибския басейн, но Сен Бартс предлага по-широк диапазон (от луксозни апартаменти до ултралуксозни вили), докато на Мюстик пазарът започва от по-висока изходна точка (напълно липсват „евтини“ опции).

Регулации: Като френско отвъдморско владение, Сейнт Бартс не налага ограничения за чуждестранна собственост – всеки може да купува недвижими имоти там jhmarlin.com jhmarlin.com. Сделките се обработват от френски нотариуси. Разходите по прехвърлянето за купувачите са приблизително 6–7% от покупната цена, покривайки нотариални такси и данъци за регистрация jhmarlin.com jhmarlin.com. Важно е, че в Сейнт Бартс няма годишен данък върху имотите – уникално данъчно предимство; собствениците плащат годишна „такса за обитаване“ (taxe d’habitation), но няма повтарящ се имотен или данък върху богатството върху недвижимата собственост jhmarlin.com. Също така обикновено няма данък върху капиталовата печалба в Сейнт Бартс след определен период на притежание, което го прави финансово привлекателно. В обобщение, процесът за чужденци да купят и държат имот в Сейнт Бартс е лесен и с относително ниска данъчна тежест (подобно на безданъчната собственост в Мустик/SVG, макар че в SVG трябва да се получи лиценз).

Обобщение: Купувачите, избиращи между Мустик и Сейнт Бартс, често вземат решение според предпочитания за начин на живот. Мустик предлага върховна уединеност и затворена общност; Сейнт Бартс предлага уединение плюс шикозна, културно богата среда (с изискани ресторанти, пазаруване и известни бийч клубове като Nikki Beach). И двата острова са изключително скъпи и с ограничено предлагане. Някои много богати личности притежават имот и на двете места. От инвестиционна гледна точка, Сейнт Бартс исторически има много силен ръст в стойността и високо търсене на наеми – топ вилите могат да се отдават под наем за астрономически суми (има доклади за $100,000 на седмица в пиков сезон за определени имоти в Сейнт Бартс jhmarlin.com). Наемните доходи в Мустик също са силни, но по-развитият туризъм в Сейнт Бартс осигурява още по-висок потенциал за заетост на имотите. По отношение на леснотата на собственост, липсата на препятствия за чуждестранни купувачи в Сейнт Бартс е плюс, докато в Мустик се изисква лиценз и одобрение от съвет – но обратното, структурата на Мустик осигурява сплотена общност и внимателно подбрани съседи. В крайна сметка и двата острова представляват върха на луксозните имоти в Карибите: Мустик за тези, които искат частен островен клуб; Сейнт Бартс за тези, които желаят частица от Сен Тропе в тропиците.

Ангила – Дискретен лукс с регулаторни пречки

Привлекателност: Ангила е Британска задморска територия, известна със своята спокойна, ненатрапчива атмосфера и зашеметяващи плажове с бял пясък. В сравнение с Мустик или Сент Бартс, Ангила е по-плоска (без високи хълмове) и по-слабо населена. Липсва оживеният туризъм на Сент Бартс, затвърждавайки се като тихо убежище с ултралуксозни хотели (като Four Seasons и Cap Juluca) и частни вили. Няма пристанище за круизни кораби или високи сгради – островът цени мира и уединението, макар и по-открито в сравнение с Мустик (Ангила не е частен остров; тя е обществен остров с около 15 000 жители). Купувачите в Ангила често са привлечени от красивите плажове, приятелската местна култура и развиващата се луксозна инфраструктура (голф клубове, бийч клубове, изискано хранене и др., макар и в по-малък мащаб). Островът е малко извън утъпканите туристически пътеки – достъпен е през Сейнт Мартин – което го прави по-тих.

Цени на недвижимите имоти: Пазарът на имоти в Ангила предлага висококласни вили и някои курортни резиденции. Цените са високи, но обикновено по-ниски от тези на Мустик/Сент Бартс. Луксозните вили в Ангила често варират от около 3 милиона долара до 10–15 милиона долара за най-ексклузивните имоти на първа линия. Например, водеща осемспална вила на плажа беше наскоро обявена за 14.5 милиона щатски долара thegrenadinescollection.com, което показва горната граница на пазара. Има и парцели за застрояване и по-малки къщи, които могат да се купят под 2 милиона долара – нещо, което невъзможно може да се намери на Мустик. Всъщност, Ангила предлага повече стойност за парите в ултралуксозния сегмент – може да получите по-голям имот на първа линия за 5 милиона долара в Ангила, докато на Мустик за тази сума ще купите само по-малка вила навътре в острова (ако изобщо има такава). Все пак, най-високият клас имоти в Ангила си остават на внушителни цени (някои приближават 20 милиона долара). Пазарът отбеляза поскъпване по време на пандемията, с повишен интерес от северноамерикански купувачи. Но тъй като Ангила разполага с повече земя и потенциал за развитие от Мустик, предлагането не е ограничено; нови вили и проекти (като настоящия клъстер луксозни вили на Западния край) постепенно увеличават инвентара, което спомага донякъде да се смекчат ценовите екстреми.

Регулации: Ангила, подобно на много британски карибски територии, изисква чуждестранните купувачи да получат Alien Landholding License (ALHL), за да закупят имот. Този процес е сходен със СВГ, включва проверка на миналото и одобрение от правителството. Лицензът е свързан със значителни такси – обикновено 12.5% от стойността на имота за такса върху лицензионния печат плюс 5% данък върху прехвърлянето, така че общо около 17.5% транзакционни данъци anguilla-beaches.com за чужд купувач. (Ангила исторически също изискваше възстановим строителен депозит от 10% при покупка на земя, за да се гарантира, че ще построите в определен период anguilla-beaches.com.) Тези разходи правят придобиването на имот в Ангила сравнително скъпо първоначално, сходно с ~16% общи разходи по сделката за чужденци в СВГ. След като имотът бъде придобит, Ангила налага ниски годишни имотни данъци (има нисък годишен имотен данък на база стойността на имота, но няма данък върху личния доход). Има определени условия относно развитието за държателите на лиценз (например, ако купувате незастроен парцел, трябва да построите дом в определен срок или подлежите на санкции, за да се предотврати изкуственото задържане на земята) anguilla-beaches.com. Като цяло регулаторната среда е малко бюрократична, но целят да гарантират, че чуждестранните инвестиции носят ползи на острова (по подобие на подхода на СВГ). Няма ограничения за отдаване под наем – всъщност Ангила дори има закон за отдаването на вили под наем, изискващ от чуждестранните собственици, които отдават вилите си, да използват местен агент за по-добър контрол anguilla-beaches.com.

Обобщение: Ангила се конкурира с пазари като Търкс и Кайкос и Каймановите острови като предпочитан избор за луксозен живот на брега, особено сред американците. Сравнено с Мюстик, Ангила е по-достъпна и има по-голям избор на имоти в различни ценови категории – но й липсва онази изключителност на частния клуб. Купувачи, които ценят тих остров с плажове от световна класа и са окей с малко повече контакт с обикновения островен живот, може би ще предпочетат Ангила. От инвестиционна гледна точка, цените на имотите в Ангила се покачват поради добрата ѝ репутация и ограничения подход към новото строителство, макар и не толкова рязко или равномерно както ултра-ограниченото предлагане на Мюстик. Таксите за чужденци в Ангила (17.5% данък) са малко по-високи от ~10% лиценз + 5% такса в Мюстик/СВГ, но и в двата случая купувачите трябва да отчетат високите първоначални данъци. За някои предимството на Ангила е, че разполага с утвърдени луксозни курорти и услуги (можете да се насладите на изискани ресторанти в хотели и т.н., докато в Мюстик има само един бутиков хотел и се разчита основно на вилния начин на живот). По същество, Ангила предлага по-традиционен модел на собственост (интегрирате се в по-широка островна общност, макар и от „високия“ ѝ край), докато в Мюстик притежавате част от един подбран частен остров. Много от ултра-богатите купувачи ще обмислят и двете възможности според това, дали предпочитат пълна изолация (Мюстик) или по-традиционен, но пак ексклузивен остров (Ангила).

Барбадос – Утвърден, достъпен пазар от висок клас

Привлекателност: Барбадос се различава от споменатите други острови по това, че е по-голяма, напълно развита нация (с население над 280 000) и има дълга история като ваканционна и „втора къща“ дестинация за заможните. Неговите плюсове включват стабилно правителство, силна инфраструктура (международно летище с много полети, добри здравни заведения и др.), както и утвърдена луксозна туристическа индустрия. Платиненото западно крайбрежие на Барбадос (райони като Sandy Lane, St. James и St. Peter) е известно с луксозните си вили и имоти на първа линия, които от десетилетия привличат богати британци, канадци и други чужденци. Барбадос предлага повече удобства и социален живот извън имота – включително голф игрища на световно ниво, ресторанти, клубове по поло и пазаруване – което създава оживена общност от емигранти през цялата година. За купувачи, които търсят комбинация от лукс и динамична островна култура (и може би място, където да прекарват няколко месеца в годината по-удобно), Барбадос е привлекателен.

Цени на недвижимите имоти: Барбадос предлага широка гама от имоти – от апартаменти и таунхауси на стойност няколко стотин хиляди (USD) до ултралуксозни имения. В най-високия сегмент цените в Барбадос могат да се доближат до тези на Мюстик за първокласни къщи на плажа. Според Knight Frank първокласните имоти в Барбадос обикновено струват $500–$1,000 на квадратен фут content.knightfrank.com – скъпо, но само част от цената на $2,500+ на кв.фут в Мюстик. Ултралуксозните вили на западното крайбрежие на Барбадос са продавани за $15–$30 милиона (например имоти в Sandy Lane или комплекси в Сейнт Питър). Въпреки това, средната цена на луксозен дом в Барбадос обикновено е по-ниска, отколкото в Мюстик. Проучването на Knight Frank за 2024 г. отбелязва, че Барбадос отчита нови върхови нива на търсене след пандемията, с голямо търсене и много ограничено предлагане на първокласни плажни терени worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com. Всъщност, местни агенти докладват, че големи парцели на първа линия до морето сега са „почти невъзможни за намиране“ worldpropertyjournal.com, което принуждава предприемачите да се насочат към парцели „точно до плажа“ от втори клас. Това подсказва, че първокласният пазар на Барбадос се развива с нарастващи цени, но все още има повече обем и ликвидност в сравнение с малкия Мюстик. Забележително е, че Барбадос предлага опции като луксозни апартаменти и вили в курортни комплекси (напр. Royal Westmoreland, Apes Hill) с цени от $1–5 милиона, които привличат заможни пенсионери или собственици на втори дом, които може да не могат да си позволят високата начална цена на Мюстик. По този начин Барбадос обхваща по-широк сегмент от заможния пазар. Това означава също, че докато Мюстик е запазен за ултрабогатите, на пазара в Барбадос има както ултрабогати, така и просто сравнително богати купувачи.

Регулации: Чужденците нямат ограничения за покупка на имоти в Барбадос morrislegal-bb.com. Процедурата е опростена, като покупките обикновено се извършват във валута, която се регистрира в централната банка (за да се гарантира лесно репатриране впоследствие). Важно е, че Барбадос не изисква специален лиценз или одобрение от правителството за чужденци, които искат да закупят земя или домове с право на собственост – пазарът е отворен. Трансакционните разходи също са изгодни за купувачите: продавачът традиционно плаща данъците по прехвърлянето (които са 2.5% данък върху прехвърлянето + 1% гербов данък) при сделка worldwidedreamvillas.com withersworldwide.com, така че данъчният разход за купувача е практически нулев (купувачите плащат само адвокатски хонорари, обикновено ~1-2%). Това означава, че разходите по приключването на сделката за чуждестранен купувач в Барбадос са минимални в сравнение с Мустик/SVG или Ангила. В Барбадос има годишен данък върху имота (земята), който е по прогресивна скала според стойността на имота (по-скъпите имоти плащат около 0.7% върху стойността над определени прагове, а първата част е освободена или с ниска ставка) igrealty.com. Макар и не нулеви, тези годишни данъци често са маловажни за луксозни собственици, особено в сравнение например с американските данъци върху имотите. Барбадос също така не налага данък върху капиталовите печалби от имоти, въпреки че ако някой стане данъчно-резидент там, световният му доход може да бъде облаган (но много чуждестранни собственици не са данъчни резиденти, а само собственици на имот). Като цяло, Барбадос предлага много инвеститорски ориентирана правна рамка: лесна покупка, сигурно право на собственост (британска правна система) и възможност за собственост чрез офшорни компании или тръстове при желание с цел данъчно планиране luxecaribbeanproperties.com.

Резюме: Барбадос предлага малко по-различна възможност от Мустик. Той е по-малко ексклузивен по своята същност (тъй като е по-голям и обществен остров), но въпреки това има джобове на екстремен лукс. Купувачите, които търсят повече инфраструктура, лесен достъп (директни полети от Лондон, Ню Йорк и др.) и може би по-активен социален живот, често избират Барбадос. Често е обичайно богати личности да притежават дом в Барбадос, където прекарват значително време и посрещат гости, докато Мустик може да се използва по-пестеливо за истински бягства от ежедневието. От гледна точка на инвестицията, пазарът на Барбадос е широк и относително ликвиден – винаги има международни купувачи за добре лоцирани имоти на Западното крайбрежие, а като цяло икономиката на острова и стойностите на недвижимите имоти са във възход в резултат на възстановяващия се туризъм. Информацията на Knight Frank за 2025 показва, че Барбадос очаква цените да „нараснат леко” в началото на 2025 content.knightfrank.com, което отразява силното търсене. Перспективите за Мустик са „без промяна” в активността, но това се дължи по-скоро на липса на предлагане, а не на търсене content.knightfrank.com. И двата пазара са стабилни или възходящи. Основната разлика е, че Барбадос е отворена, функционираща държава, където човек може лесно да живее и да се интегрира, докато Мустик е специализирана частна общност. За ултра-заможните инвеститори Барбадос може да допълва Мустик: човек може да има основен зимен дом в Барбадос (с удобства като международни училища или голф и бизнес услуги) и по-частно бягство в Мустик. Всеки остров има своя ниша – Барбадос е изтънчената, но оживена голяма дама на луксозния карибски пазар на недвижими имоти, докато Мустик остава отдалеченият коронен бижу за абсолютна ексклузивност.

Правна и данъчна рамка за чуждестранни инвеститори в Мустик (Сейнт Винсент и Гренадини)

Инвестирането в имот на Мустик включва разбиране на законите на Сейнт Винсент и Гренадини за чуждестранна собственост, както и данъчните последици. SVG е известна като гостоприемна към чуждестранни инвеститори, но поддържа определени разпоредби за контрол на собствеността върху земя.

Лиценз за чуждоземно владение на земя (ALHL): Чужденците трябва да получат лиценз за чуждоземен собственик на земя, за да закупят имот в Сейнт Винсент и Гренадини horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk. Този лиценз е юридическа предпоставка за всяко придобиване на свободна собственост (или дългосрочен лизинг) от не-гражданин. Процедурата е следната:

• Заявление: Купувачът, чрез местен адвокат, подава заявление до Министерството на националната сигурност за ALHL horizonrealty.co.uk. Заявлението включва предоставяне на лични документи (полицейска справка, финансови препоръки, идентификация) за извършване на проверка horizonrealty.co.uk. По същество властите на Сейнт Винсент и Гренадини проверяват миналото на чуждестранния купувач – това е частична мярка за сигурност и част от спазването на анти-пране на пари mlz.co.il. В случая с Мъстик, компанията Mustique обикновено улеснява този процес и гарантира, че купувачът също отговаря на всички специфични изисквания на острова (Управителният съвет на Мъстик вероятно неофициално одобрява потенциалните собственици като подходящи за общността).
• Времева рамка: Получаването на ALHL в Сейнт Винсент и Гренадини отнема приблизително 3–6 месеца средно horizonrealty.co.uk. Инвеститорите трябва да планират този период на изчакване; не можете да приключите покупката, докато лицензът не бъде издаден. Въпреки това може да бъде подписан договор за покупко-продажба с условие за одобрение на лиценза, като се плаща депозит.
• Цена: Лицензът за чужденци (Alien Landholding Licence) се заплаща еднократно и струва около 10% от стойността на имота horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk. Това е значителен допълнителен разход – например, при вила за 10 милиона долара таксата за ALHL ще бъде около 1 милион долара. На практика това е държавен данък за правото на чуждестранна собственост. (Този процент е сравним с други острови: например, Антигуа начислява 7.5%, Ангиля ~12.5% и др.)
• Одобрение: Одобряването на лиценза обикновено се дава, освен ако имотът не се счита за чувствителен (например, близо до стратегическа инфраструктура) или ако има проблеми в досието на купувача horizonrealty.co.uk. Тъй като Мъстик е частен остров и покупките се проверяват предварително, отказите са редки. След одобрение лицензът се издава за конкретния имот – ако купувачът по-късно купи друг имот, ще се изисква нов лиценз.

Такси за гербов печат и разходи по приключване на сделката: В Сейнт Винсент и Гренадини има данъци върху трансфера при сделки с недвижими имоти, които обикновено се разделят между купувача и продавача. Гербовият данък върху нотариалния акт е 5% от цената; по традиция продавачът плаща тези 5% в Сейнт Винсент и Гренадини horizonrealty.co.uk (макар че условията могат да варират). Освен това, продавачът плаща 10% данък върху трансфера на държавата при продажбата (това важи за граждани; за чужденци, които продават, може да е по-високо). От гледна точка на купувача, освен таксата за ALHL (~10%), той плаща на своя адвокат (1-2%) и някои малки регистрационни такси horizonrealty.co.uk. На практика, общите транзакционни разходи за чуждестранен купувач на Мустику са приблизително ~15–16% от покупната цена, когато се сумират всички такси eracaribbean.com. Това включва ALHL, юридически такси и дял от гербовия данък и т.н. – подобно на Ангуила (~17.5%) и по-високо от нулата в Барбадос.

Трябва да се отбележи също, че комисионните за брокери на недвижими имоти обикновено са 5% и обичайно се плащат от продавача в Сейнт Винсент и Гренадини horizonrealty.co.uk. Но в случая с Мустику, The Mustique Company/Knight Frank обработват продажбите и вероятно структурата е подобна (разход за продавача).

Структура на собствеността: Чужденци в Сейнт Винсент и Гренадини могат да притежават имот директно на свое име или чрез корпорация. Няма изискване за местен партньор или нещо подобно (за разлика от някои азиатски страни). Много купувачи използват офшорна компания или тръст за притежание на имота, с цел поверителност или наследствено планиране. Правната система е базирана на британското обичайно право, така че правата на собственост са добре защитени, а заглавията се регистрират в Имотния регистър. Ситуацията на Мустику е уникална, тъй като ефективно човек става акционер в The Mustique Company (всеки собственик на имот има дял в компанията, която управлява острова). Покупката на имот най-вероятно означава, че купувачът също става член на The Mustique Company като член/акционер, съгласявайки се да спазва нейните правила (които обхващат архитектурни указания, островни регулации, такси за комунални услуги и др.). За купувача е важно адвокатът му да прегледа устава на компанията и споразуменията със собствениците.

Данъци върху собствеността: Тук Сейнт Винсент и Гренадини изпъква като юрисдикция, благоприятна за данъците:

• Няма годишен данък върху имота: SVG не налага годишни данъци върху имоти или земя за частни жилищни имоти (използвани за некомерсиални цели) horizonrealty.co.uk. Така че, за разлика от САЩ или Европа, няма да получавате ежегодна сметка за данък върху имота, базирана на данъчната оценка – разходите за притежание са по-ниски. (Може да има малка такса, ако имотът се използва за комерсиални цели, но вилите на Мустик, използвани само от собственици или за краткосрочен наем, не би трябвало да имат годишни местни данъци).
• Няма данък върху капиталовите печалби: Ако продадете имота в бъдеще, SVG не облага капиталовите печалби ifcreview.com. Цялата печалба остава за продавача (но имайте предвид, че продавачът плаща 10% данък при прехвърляне на собствеността, както беше споменато). Много чуждестранни собственици структурират собствеността чрез офшорна компания и потенциално могат да продават дяловете на компанията, за да избегнат някои трансферни такси – но това е сложна тема, която надхвърля обхвата ни. Основното е, че SVG няма да облага печалбата ви като доход.
• Няма данък върху наследството или богатството: SVG налага няма данък върху наследство, имот или лично богатство ifcreview.com. Това е привлекателно за планиране на наследството – можете да прехвърлите вилата на Мустик на наследници без държавата да взема дял (освен евентуални малки такси по наследственото производство). Други юрисдикции могат да налагат такси при наследяване; SVG – не.
• Данък върху доходите: Данъкът върху доходите в SVG ще се прилага само ако вие или вашият имот генерирате доход в SVG. Приходите от наем на вила на Мустик могат теоретично да подлежат на облагане с данък върху доходите в SVG. Въпреки това много собственици насочват наемите през външни юридически лица. Ако някой стане фискален резидент на SVG, тогава глобалните му доходи могат да бъдат облагани до 30%. Но много малко хора избират да станат данъчни резиденти тук, тъй като в SVG в момента няма програма за гражданство чрез инвестиции и резидентство се предоставя отделно (вижте по-долу).

Резиденция и гражданство: Купуването на имот в Сейнт Винсент и Гренадини (дори и много скъп) не предоставя автоматично право на пребиваване или гражданство horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk. SVG очевидно няма програма за гражданство чрез инвестиция, за разлика от някои съседни страни horizonrealty.co.uk. Въпреки това, притежаването на значителен имот може да подпомогне кандидатстването за пребиваване. Чуждестранните собственици обикновено могат да получат временно разрешение за пребиваване, което се подновява ежегодно, като трябва да докажат достатъчно средства и връзки (собствеността на имот помага) horizonrealty.co.uk. След 5 години непрекъснато пребиваване може да се кандидатства за постоянно пребиваване horizonrealty.co.uk. Но отново, повечето собственици в Мюстик използват острова само за посещения и остават данъчни жители на други места. Те не търсят непременно имиграционен статут в SVG отвъд стандартното туристическо влизане (което за много националности е лесно и може да бъде за няколко месеца).

Текущи разходи и отговорности: Собствениците на Мюстик ще допринасят за поддръжката на острова. Фирмата Mustique Company вероятно начислява годишни такси или отчисления за инфраструктура, сигурност, обслужващ персонал и други. Макар да няма публично обявена сума, това може да са десетки хиляди долари на година на собственик за поддръжката на инфраструктурата на острова (медицински център, охрана, комунални услуги и т.н.). Тези такси по същество са HOA (такси към асоциация на собствениците) за живот в частен островен рай. Освен това поддръжката на собствената вила (заплати на персонала, градинарство, ремонти) е значителен постоянен разход, макар и съпоставим с този за поддръжка на всеки луксозен имот.

Потенциалните инвеститори трябва също да са наясно с изискванията за съответствие и прозрачност: През последните години SVG затегна контрола, за да предотврати изпиране на пари чрез недвижими имоти mlz.co.il mlz.co.il. При големи трансакции ще се изисква ясна документация за източника на средствата. Това е стандарт за реномирани купувачи, но времената, в които някой можеше да пристигне с куфарче с пари, вече отминаха – трансакции се извършват чрез банков превод в регулирани институции със съответната проверка.

В обобщение, законодателната рамка в Мустик/Сейнт Винсент и Гренадини е приятелски настроена към инвеститорите, но с първоначални бариери. След като платите необходимата лицензионна такса и данъци, се наслаждавате на пълна собственост с без ежегодни местни данъци и стабилна правна среда. Режимът всъщност е на ниско текущо облагане – правителството „взема своя дял“ при покупката (и отново при продажба чрез данък при прехвърляне от страна на продавача), но не товари собствениците на имоти с годишни такси. Това, в комбинация със силните закони за защита на активите (Сейнт Винсент и Гренадини е известен като офшорна финансова зона исторически), прави собствеността на имот в Мустик привлекателна за онези, които планират внимателно. Просто не забравяйте да включите разходите по придобиване от около 15% във вашия инвестиционен бюджет. Работата с опитен местен адвокат (както и с Knight Frank и The Mustique Company) е от решаващо значение за безпроблемното преминаване през стъпките по лиценз и регистрация horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk.

Предизвикателства и рискове при покупка на имот в Мустик

Въпреки че притежанието на дом в Мустик е примамливо, потенциалните купувачи трябва да са наясно с някои предизвикателства и рискове, присъщи на този уникален пазар:

• Неликвиден пазар: Ограниченото предлагане в Мустик може да се окаже проклятие, ако някога ви се наложи да продавате бързо. С едва няколко сделки годишно, пазарът е сравнително неликвиден. Може да отнеме време, докато намерите подходящ купувач на желаната от вас цена, тъй като малко хора могат да си позволят вили на стойност $5–$20 милиона на отдалечен остров. Икономически спадове или глобални кризи допълнително намаляват броя на купувачите, въпреки че ултра-богатата демография на Мустик осигурява известна устойчивост. Накратко, имотът в Мустик трябва да се разглежда като дългосрочна инвестиция/хоби, а не като нещо за бърза препродажба и печалба.
• Високи входни и изходни разходи: Както беше обсъдено, покупката включва около 15% допълнителни такси (лиценз и др.), а при продажба ще трябва да платите около 10% трансферни такси и комисиони на агенти. Тези трансакционни разходи изискват значително увеличение на цените (или много години удоволствие), за да компенсирате „фрикцията“ при сделката. Ако решите да продавате твърде скоро, тези разходи ще намалят печалбата ви. Освен това разходите за поддръжка като персонал, техническа поддръжка, застраховка (застраховка срещу урагани е скъпа, дори бурите да са редки) се натрупват. Мустик е за хора с дълбоки джобове, които могат да поддържат имот, чиято експлоатация вероятно ще струва стотици хиляди долари годишно, всичко включено.
• Риск от урагани и природни бедствия: Макар че Мустику се намира на юг от типичния пояс на ураганите, той не е напълно защитен от тропически бури. Климатичните промени могат с времето да разширят ураганната активност по- на юг. Силна буря може да повреди инфраструктурата или домовете. Малкият размер на острова и разстоянието до големи острови означават, че в случай на природно бедствие (като ураган или вулканична пепел от вулкана на Сейнт Винсент) могат да възникнат логистични предизвикателства при ремонтите и доставките. Собствениците трябва да поддържат пълна застраховка и планове за действие при бедствия. Mustique Company има протоколи за действия при ураган mustique-island.com, което е успокояващо, но природата винаги носи известен риск в Карибите.
• Поддръжка и управление: Да притежаваш вила на отдалечен остров означава да се сблъскваш с логистична сложност при поддръжката. Всички строителни материали, обзавеждане, а в много случаи дори и работната ръка, трябва да се доставят от другаде (често чрез Сейнт Винсент или Барбадос). Това може да означава по-високи разходи и по-дълги срокове при строеж или ремонти. Квалифицираната работна ръка на острова е ограничена (макар Mustique Company да има поддържащ персонал). Ако нещо се повреди, може да се наложи да чакате част да бъде доставена по въздух. Освен това соленият въздух и тропическият климат причиняват повече износване. Всъщност, поддържането е предизвикателство – освен ако нямате отличен управител на имота (което повечето собственици имат, често чрез Mustique Co.). Преди покупка трябва внимателно да се инспектират имотите за отложени ремонти, а също така да се планират щедро разходи за текуща поддръжка в тази среда.
• Управление и правила: Покупката на имот в Мустику означава съгласие с правилата и договорите на Mustique Company. Може да има ограничения относно използването на вашия имот. Например, може да има ограничения за по-нататъшно строителство или реновация (за да се запази островната естетика), правила относно отдаването под наем (наемането обикновено е позволено, но вероятно чрез официалната програма) и очаквания за поведение (Мустику е известен с лежерната си, но сплотена общност – всеки собственик трябва да уважава личното пространство и спокойствието на другите). Макар че тези правила са най-вече разумни и пазят стойността, те означават, че имате по-малко автономия в сравнение с обикновени места. Ако собственик по някаква причина наруши общностните насоки, това може да е неудобно. По същество има динамика на „малка общност“ – което може да е предизвикателство при различия в характерите (макар тези случаи да са редки, тъй като всички имат общ интерес да поддържат рая). Компанията също има правомощие да определя такси за островните услуги, така че собствениците са донякъде зависими от тези решения.
• Икономически и политически фактори: Сейнт Винсент и Гренадини е политически стабилна държава и има добра репутация по отношение на правата на собственост. Въпреки това, всеки чуждестранен инвеститор трябва да следи местните регулации – например, възможно ли е правителството да увеличи допълнително таксата за чуждестранен лиценз? Може ли валутните колебания (EC доларът е вързан към щатския долар, така че е стабилен) или икономически спад в SVG индиректно да засегнат услугите? Тези рискове са ниски, но не са нулеви. В миналото SVG е засилвал контрола върху офшорни активи, за да отговаря на глобалните стандарти mlz.co.il; много отдалечен риск би бил ако международният натиск наложи промени във финансовата сфера, които по някакъв начин да засегнат чуждестранните собственици на имоти (отново, малко вероятно директно).
• Алтернативни разходи: Инвестирането на голяма сума във ваканционен имот означава, че тези средства не са инвестирани другаде. Някои купувачи може да се запитат дали наемането на вила за няколко седмици годишно (дори по $50 000/седмица) не е по-рентабилно от притежанието (с всички фиксирани разходи). Отговорът зависи от честотата на ползване и нивото на богатство – за много ултра-заможни лица нематериалните ползи от собствеността (персонализиране на дома, табелка с името на вратата, възможност да посетят по всяко време и гордостта да притежаваш част от наследството на Мюстик) надделяват над чистата финансова логика. Но заслужава си да се има предвид, че опцията за наемане съществува без главоболията.
• Екологични и устойчиви въпроси: Мюстик е отдаден на опазването на околната среда, но малките острови могат да бъдат екологично уязвими. Проблеми като водоснабдяването, изхвърлянето на отпадъци и зависимостта от дизелови генератори за енергия (ако не се компенсира с възобновяеми източници) са дългосрочни предизвикателства за устойчивостта. Вероятно на острова има изградени системи (има обезсоляване на вода и генератори, както и някои соларни инициативи), но всякакви сериозни екологични проблеми могат да повлияят върху стойността на имотите. Например, състоянието на кораловите рифове или ерозията на плажа могат, в най-лошия случай, да намалят привлекателността на острова през десетилетията. Въпреки това, Mustique Company строго ограничава застрояването (само около 25% от острова са застроени) thegrenadinescollection.com, което подпомага екологичната устойчивост.

Претегляйки тези рискове, става ясно, че Мюстик е най-подходящ за купувачи, които са готови за дългосрочна инвестиция и са мотивирани от самия стил на живот, а не от краткосрочни финансови печалби. Предизвикателствата, свързани с неликвидността и високите разходи, се компенсират от уникалната награда – да притежаваш къс от един от най-ексклузивните острови в света. Повечето настоящи собственици биха изтъкнали „безценния“ фактор – преживяванията и престижът на Мюстик – което обосновава тези предизвикателства. Въпреки това, разумните купувачи извършват надлежна проверка: наемат опитни адвокати, осигуряват щателна инспекция на имота, запознават се с всички общински такси и правила, и имат резервни планове (за управление на имота и спешни случаи). С отворени очи към тези аспекти, човек може да минимизира много от рисковете, свързани с притежанието на райски остров.

Експертни мнения и последни значими продажби

Местните експерти и опитните агенти често подчертават уникалността на Мюстик на световния пазар на недвижими имоти. Маркетолозите описват Мюстик като връх на лукса и уединението, като Knight Frank го нарича „най-желаното убежище за взискателни собственици на домове“ сред свръхбогатите knightfrank.com. Фактът, че Knight Frank е свързан с Мюстик повече от 20 години и служи като ексклузивен агент, говори за специализирания подход, необходим за този пазар knightfrank.com. Те не просто продават недвижими имоти; те ефективно проучват и въвеждат нови членове в кръга на Мюстик. Джеймс Арчибалд от Knight Frank (хипотетичен пример) би казал, че продажбата в Мюстик е по-малко въпрос на реклама и повече за тихото съчетаване на точния купувач с точната вила, често чрез лични контакти.

Роджър Причард, изпълнителен директор на The Mustique Company, е дал прозрения за динамиката на пазара след пандемията. Той отбелязва, че сигурността и контролът са ключови предимства – „Това е малък частен остров, който изцяло контролираме… така че няма престъпност. Няма ключалки на вратите… можеш да си оставиш телефона на бара“, като подчертава преживяване, което е почти невъзможно другаде content.knightfrank.com. Причард също отбелязва поколенческата промяна, като много по-възрастни собственици продават по време на COVID, а млади семейства се заселват, което води до ~25% ръст на стойностите content.knightfrank.com. Сега тези нови собственици „просто не продават“, което води до сегашния недостиг на предлагане content.knightfrank.com. Тази гледна точка от управляващите на острова подсказва, че стегнатостта на пазара вероятно ще продължи, докато нова демографска промяна не доведе до нови продажби.

От гледна точка на инвестициите в недвижими имоти, анализаторите подчертават ролята на Мюстик като ултра-премиум ниша. Доклади за богатството често споменават Мюстик наред само с шепа места (като Монако или Капри), където цените на кв./фут са извън всякакви мащаби поради оскъдицата и престижa. Графика на Knight Frank в сравнение с пазарите в Карибите показа, че цените на Мюстик са далеч над тези в Барбадос и Бахамите, а прогнозата за Мюстик за 2025 г. беше определена като стабилна (без промяна), докато други пазари могат да отбележат лек ръст content.knightfrank.com content.knightfrank.com – по същество казвайки, че Мюстик вече е достигнал толкова високи нива, че е в изчаквателен режим, ограничен от малкото сделки. Това съответства на експертното мнение, че Мюстик е по-малко волатилен: цените не се променят драстично, защото има много малко сделки и собствениците не са принудени да продават. Той е по-имунизиран срещу регионални проблеми с пренасищане или икономически колебания, действайки почти като собствена микроикономика.

По отношение на забележителни продажби, тъй като сделките са поверителни, малко от тях се разгласяват. Една продажба, която привлече международно внимание, бе предлагането на имението “The Terraces” (обсъждано по-рано). Когато се появи на пазара за 200 милиона долара в началото на 2023 г., медиите го нарекоха „едно от най-скъпите имоти за продажба в света,“ като отбелязаха, че то „води класацията на най-скъпите частни домове в Карибите,“ според Knight Frank businessinsider.com. The Terraces е изключително с мащаба си – по същество личен палат с 17½ акра поддържани градини businessinsider.com – и символизира най-горния ешелон на Мюстик. До края на 2024 г. имотът все още се предлагаше, като от Knight Frank съобщиха, че водят преговори с купувачи от цял свят businessinsider.com businessinsider.com. Дали ще се продаде близо до исканата цена или изобщо е въпрос на бъдеще, но самият факт, че е на пазара беше новина. Още една вила, която често се споменава, е бившата вила на принцеса Маргарет “Les Jolies Eaux,” която е част от легендите на Мюстик. Макар че тя е продадена преди години (след като семейството на принцесата я продава, тя преминава към нов собственик/инвеститор, който я реновира), от време на време се отдава под наем. Съществуването ѝ е отправна точка за агентите, за да илюстрират наследството на острова – „можете да плувате в същия басейн като кралска особа“ като вид привлекателност.

Знаем също, че по време на бума на пандемията около 2020–21 г. около 20 вили са сменили собственика си content.knightfrank.com – зашеметяващ брой предвид обичайното бавно темпо на продажбите. Въпреки че отделните сделки не бяха публични, вероятно сред тях е имало и отдавнашни имоти, които най-накрая са сменили собственика си. Говори се, че по това време някои влиятелни личности са купили имоти (имаше слухове в медиите за технологични милиардери, които се оглеждат за карибски убежища). Конкретни имена не се оповестяват от The Mustique Company, но вълната от нови собственици беше забележително пазарно събитие.

Локални агенти като Сюзън Пелетие (хипотетично име), която би могла да се занимава с наемите на вили в Мъстик, споделят, че търсенето на вили под наем на Мъстик е достигнало рекордно високи нива, когато светът се отвори след локдауна, което показва колко желан остава островът. Тя би казала, че предизвикателството на Мъстик не е да се намерят купувачи или наематели – а да се намери продукт за тях, тъй като имотите се продават много рядко.

Експертни препоръки: Професионалистите съветват всеки, който се интересува от покупка в Мъстик, да започне с преживяване на острова – например да наеме вила за един сезон, за да създаде контакти и да покаже интереса си. Поради клубния характер на мястото, понякога вилите сменят собственика си чрез лични препоръки. Важно е и да се свържете с представителите на Knight Frank и Mustique Company възможно най-рано, за да сте в списъка с потенциални купувачи при появата на обява. Финансовата готовност е ключова – сделките най-често са в брой (или с много малко финансиране) заради сложността на международните ипотеки; продавачите и бордът на Мъстик очакват доказателства за доходи и безпроблемно финализиране на сделката.

Друга гледна точка е свързана с развитието: На Мъстик възможностите за ново строителство са изключително ограничени (ако въобще ги има). Експерт може да отбележи, че „за разлика от други острови, където може да купите земя и да строите, на Мъстик почти винаги купувате съществуваща вила и евентуално я реновирате.“ Новото строителство е рядко и би изисквало одобрение от компанията. Имаше споменаване на „нови устойчиви курортни проекти“ в Сент Винсент и Гренадини, насочени към острови като Кануан и евентуално Мъстик mlz.co.il mlz.co.il, което подсказва, че дори и Мъстик гледа към устойчивост – но вероятно става въпрос по-скоро за обновявания (като реновацията на хотела Cotton House и др.), а не за мащабно ново строителство.

В заключение, гласовете на тези, които познават Мустик, единодушно подчертават неговата уникалност. Както каза Лиъм Бейли, ръководител на Карибския регион на Knight Frank, в пазарен доклад, дестинации като Мустик отговарят на “нарастващите изисквания на UHNWIs, които желаят да имат база под слънцето”, но по начин, по който малко места могат да удовлетворят worldpropertyjournal.com. Консенсусът е, че Мустик ще продължи да процъфтява като луксозен рай: формулата му за уединение, престиж и рай остава толкова привлекателна през 2025, колкото винаги е била. Съветът на експертите е да се подходи към него не толкова като към традиционна инвестиция в недвижими имоти, а по-скоро като към присъединяване към наследството на лукса – където възвръщаемостта се измерва не само във финансови термини, но и в безценните преживявания и статуса, които идват с притежаването на част от Мустик.

Прогноза 2026–2029: Перспективи за пазара на Мустик

Гледайки напред, какво можем да очакваме за недвижимите имоти на Мустик до края на десетилетието (2026–2029)? Макар че точните прогнози са трудни за такъв нишов пазар, няколко ключови фактора и тенденции предполагат като цяло положителна перспектива, белязана от стабилност и плавен растеж:

• Продължаваща устойчивост на цените: Повечето експерти очакват, че стойността на имотите на Мустик ще се задържи стабилно или плавно ще нараства през следващите няколко години. Изследванията на Knight Frank вече определиха перспективата за 2025 като стабилна (с цени “без промяна” след големия скок от 2020–22) content.knightfrank.com. Тъй като има толкова малко налични имоти и търсенето от ултра-заможни лица остава високо, има натиск към повишаване на цените винаги когато нещо се появи на пазара. Вероятно няма да видим нов внезапен скок от 25% без катализатор като пандемията, но бавно покачване (например няколко процента годишно) е напълно възможно. Дори представата на Knight Frank за “без промяна” вероятно означава без промяна в обема, а не буквално нулево движение в цените – когато няма нова наличност, ако нова оферта е с 5% по-висока от сходна такава отпреди 2 години, купувачите могат спокойно да я платят. Освен ако не настъпи глобална финансова криза, стойността на Мустик би трябвало да остане на най-високото ниво и потенциално да постави нови рекорди, ако изключително имение бъде продадено (например ако The Terraces намери купувач на значителна цена, това може да прекрои горната граница).
• Еволюция на търсенето от купувачите: Демографската промяна към по-млади собственици се очаква да продължи. Към 2030 г. все повече от първоначалните собственици на имоти в Мустик от 70-те–90-те години ще приключват своето притежание (поради възраст или наследствено планиране), което може да освободи още няколко вили за продажба. Тази естествена ротация би могла умерено да увеличи броя на сделките – например от 3 на година до може би 5–6 годишно в определени години – все още много ниско, но с малко по-голям оборот, когато следващото поколение поема. Всеки път, когато един от тези класически имоти се появи на пазара, вероятно ще има опашка от заинтересовани купувачи. Възможно е също да видим нови националности сред купувачите – например богати лица от Азия или Близкия изток да станат по-активни на ултра-луксозните пазари в Карибите в бъдеще (някои вече оглеждат Бахамите и др.). Британско-западната ориентация на Мустик може постепенно да се диверсифицира, ако световни милиардери извън традиционните кръгове решат, че искат островно убежище. Въпреки това, такива купувачи все още биха оценили тихата, дискретна привлекателност на Мустик (за разлика от по-блестящи места). Основният профил на купувача (северноамериканци и европейци, търсещи уединение) вероятно ще остане, но базата може леко да се разшири.
• Глобални икономически фактори: По-широката икономическа среда в периода 2026–29 ще влияе на Мустик по косвен начин. Ако глобалното натрупване на богатство продължи (бройката на милиардерите и стотици милионери нараства), това означава повече потенциални купувачи. Ако лихвените проценти останат сравнително високи, това не засяга директно купувачите с кеш в Мустик, но може да охлади по-средния сегмент на пазара на втори домове – макар че Мустик живее в собствена орбита, до голяма степен изолирана от кредитните пазари. Една тревога би била тежка рецесия или геополитическо събитие, което да накърни доверието на HNWI или затрудни пътуванията. Например, ако климатични или здравни кризи се появят отново, ограниченията за пътуване могат да спрат активността, но, както видяхме, Мустик всъщност спечели от това че бе възприет като убежище по време на COVID. Инфлацията в строителните разходи глобално може да направи строежа или реновирането в Мустик още по-скъпи – което всъщност би могло да увеличи стойността на готовите имоти (тъй като заменителните им разходи нарастват). Като цяло, макроикономическите условия трябва да са доста екстремни, за да окажат съществено влияние върху микропазара на Мустик. Исторически дори по време на финансовата криза през 2008 г. Мустик отбеляза минимални разпродажби – собствениците задържаха имотите, а цените не бяха сериозно намалени (хората не продават „на безценица“ любимата си вила със загуба; те предпочитат да изчакат).
• Нови строежи: По замисъл, на Мустик няма да има големи нови строежи или увеличаване на жилищния фонд. Главният план на острова е ограничен до 100 вили. Възможно е няколко оставащи незастроени парцела (ако изобщо има такива) да бъдат застроени с нови вили през следващите години (може би собственост на настоящи собственици или нови купувачи, които строят мечтания си дом). Всички такива нови строежи ще бъдат уникални и луксозни, като потенциално ще вдигнат стандарта за модерни удобства на острова (напр. по-екологични проекти, по-големи площи, ако са разрешени). Освен това може да се случат и подобрения на удобствата – Компанията Mustique може да инвестира в инфраструктура, като допълнителни мерки за устойчивост (слънчева енергия и др.) или подобряване на общите съоръжения на острова (разширяване на марината или модернизиране на хотела). Това няма да увеличи директно жилищния фонд, но ще запази Mustique конкурентоспособен по отношение на луксозните предложения. Освен това има интересно споменаване в регионалните планове за „разрастване на еко-съзнателни курорти и марино пристанища“ на острови, включително и Mustique mlz.co.il mlz.co.il. Това може да означава, че Mustique може да въведе или разшири бутиков проект (може би обновяване на Cotton House или ново удобство за собственици/гости). Ако, хипотетично, бъдат предложени няколко къщи с частична собственост или малък нов комплекс, това би могло да бъде нова възможност – но като се има предвид философията на Mustique, мащабно строителство е малко вероятно.
• Устойчивост и климатични инициативи: Към 2029 г. се очаква Mustique (и заможните купувачи) да поставят още по-голям акцент върху устойчивостта. Новите или реновирани вили ще включват соларни панели, системи за събиране на дъждовна вода и енергийно ефективни технологии – както вече е тенденция в места като Сейнт Бартс jhmarlin.com. Собствениците на имоти и компанията на Mustique могат да инвестират колективно в по-зелена инфраструктура, за да запазят околната среда. Това няма да повлияе негативно на стойността на имотите; напротив, възможността островът да се предлага като еко-съобразен ще бъде плюс за бъдещи купувачи, които все повече ценят критериите за ESG.
• Регионална конкуренция: Вероятно Мюстик ще запази своята уникална ниша, но си струва да се обърне внимание на това, което правят съседните острови – конкуренция в луксозния сегмент. Например, Каноуан (друг остров от Гренадините) е свидетел на нови луксозни курорти и вили (с голф игрище и др.), а други като Сейнт Китс, Доминика и т.н., имат вили за гражданство чрез инвестиции, но никой от тях не предлага ексклузивността на Мюстик като частен остров. Най-близките паралели са острови като Джъмби Бей в Антигуа (частен островен курорт с къщи) или Ойл Нът Бей в Британските Вирджински острови – хубави, но все пак повече като курорти. Трудно е да си представим сценарий, при който да се появи „нов Мюстик“, който да засенчи оригинала, имайки предвид историята и общността на Мюстик. Така че конкурентното предимство на Мюстик трябва да остане непокътнато до 2030 г. Това казано, ако апетитът на ултрабогатите за домове в Карибите се разшири, ограниченият избор в Мюстик означава, че част от търсенето може да се пренесе към тези други острови (например някой може да купи на Каноуан, ако не може да влезе в Мюстик). Това не вреди пряко на Мюстик, просто означава, че тези, които държат да са там, ще плащат необходимата цена.
• Перспективи за наем и доходност: Ако туризмът продължи да процъфтява и богатите пътуват повече, търсенето на вили под наем в Мюстик ще остане силно или ще нараства. Това означава, че собствениците могат да разчитат на стабилни приходи от наем, ако решат. През 2025 г. луксозните наеми в Карибите вече бяха значително нагоре. До 2029 г. прогнозите сочат, че луксозните пътувания ще продължат да растат, така че наемната доходност от 4–6% в Мюстик може да се поддържа или дори подобри mlz.co.il. Това прави притежаването на имот финансово по-лесно и може да привлече повече купувачи с инвестиционни намерения (които оценяват известен паричен поток за покриване на разходите).
• Политическа/регулаторна перспектива: Правителството на Сент Винсент и Гренадини не дава сигнали за драматични промени. Всъщност те активно насърчават чуждестранните инвестиции в сектори като туристическите недвижими имоти. Възможно е процесите да бъдат опростени или да се предложат някои стимули (макар че за Мюстик това не е наложително). Една точка за следене: някои карибски държави понякога обмислят въвеждане на програми за гражданство чрез инвестиции (CBI). Ако Сент Винсент и Гренадини някога въведе такава (не са го правили досега), това би могло да стимулира по-широко развитие на недвижими имоти на други острови, но Мюстик вероятно няма да бъде пряко включен в масова схема, тъй като не отговаря на профила. Съществуващият лицензионен режим вероятно ще се запази. Може би до 2029 г. таксата ALHL или процедурите ще бъдат дигитализирани или съкратени като част от реформи за облекчаване на бизнеса, но 10% такса вероятно ще остане, понеже е източник на приходи за правителството.

Обобщавайки, прогнозата за Мюстик за 2026–2029 г. е предпазлив оптимизъм. Името на острова и неговата уникалност ще поддържат високите цени, които ще продължат да се повишават умерено. Не предвиждаме пренасищане или спад, освен при извънредни външни шокове. Обемът на продажбите може леко да се увеличи при смяна на поколенията, но всеки нов купувач вероятно ще плаща същите или по-високи цени от предишния. Ако има риск, той е твърде малко предлагане спрямо търсенето, което би могло да тласне малкото разочаровани купувачи да наддават много агресивно при редките обяви (и евентуално да поставят нови рекордни цени за определени видове имоти).

В по-широкия контекст на Гренадините, официален преглед отбеляза, че към началото на 2025 г. чуждестранните купувачи са представлявали над 60% от сделките с имоти с висока стойност в Гренадините и че средните цени на луксозни вили в SVG варират между $1.5–$7М в зависимост от локацията mlz.co.il. Мъстик изтласква тази горна граница още по-високо. Те прогнозират „позитивна перспектива (2025–2027), подкрепена от възстановяването на глобалните пътувания и подобрения на инфраструктурата като международното летище Argyle“ на Сейнт Винсент mlz.co.il. Това подсказва, че с по-лесния достъп до SVG и с увеличаването на пътуванията до региона, привлекателността да притежаваш имот тук остава силна. Мъстик, като трофейно място, ще се възползва от този нарастващ интерес, дори и индиректно (например, повече полети до Сейнт Винсент правят пътуването до Мъстик по-кратко и удобно и т.н.).

Един малък непредвидим фактор: глобално преразпределение на богатството или промени в данъчната политика. До 2026-29, ако основните икономики въведат по-високи данъци върху богатството или ограничения за държане на активи в чужбина, някои HNWI вероятно ще коригират стратегиите си. Въпреки това, материални активи като първокласни недвижими имоти обикновено остават предпочитано средство за запазване на стойност. Всъщност, повече данъци върху богатството в родината могат да насърчат още повече богати хора да инвестират в чуждестранни имоти като безопасно убежище (както се вижда, когато във Великобритания обсъждаха промените за недомицилни лица хората купуваха имоти в чужбина). Политиката на SVG за нулев данък върху имотите ще продължи да привлича хора, бягащи от държави с високи данъци – което е положителен фактор.

В заключение, очаквайте имотите на Мъстик да запазят короната си като стабилен, ексклузивен пазар. Цените вероятно ще се покачват бавно, продажбите ще останат редки и опортюнистични, а имотите на острова ще продължат да се предават като наследство между най-богатите семейства в света. За инвеститор или купувач изводът е, че Мъстик през 2025–2029 г. е едно от най-сигурните луксозни вложения в недвижими имоти – не за бързи препродажби или висока ликвидност, а за дългосрочно съхранение на стойност, несравним начин на живот и членство в истински ексклузивна наследствена общност.

---

Източници:

• Knight Frank Research – Карибски жилищен пазар Insight 2025 (Мустикуе срещу други острови, ценообразуване и перспектива) content.knightfrank.com content.knightfrank.com content.knightfrank.com content.knightfrank.com.
• World Property Journal – „Карибските острови се радват на нова ера на луксозни имотни развития“ (Данни на Knight Frank за стойността на имотите в Мустикуе + ръст по време на пандемията) worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com.
• The Grenadines Collection – Информация за обяви за имоти в Мустикуе (цени за наем, наличност на вили, лимит на застрояване) thegrenadinescollection.com thegrenadinescollection.com.
• Horizon Realty (SVG) – Ръководство за чуждестранни купувачи (Лиценз за придобиване на чуждестранна земя 10%, процедура и такси) horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk.
• IFC Review – SVG като юрисдикция с ниски данъци (без данъци върху богатството, наследството или капиталовите печалби) ifcreview.com.
• JH Marlin Law – Ръководство за недвижими имоти в Сейнт Бартс (без имотен данък в Сейнт Бартс, процес за чуждестранни купувачи) jhmarlin.com jhmarlin.com.
• Anguilla-Beaches Journal – Лиценз за чужденци в Ангила (такси от 12,5%+5% за чужденци) anguilla-beaches.com.
• Knight Frank – Преглед на пазара в Мусти (историята на принцеса Маргарет, известни собственици, ролята на Knight Frank) knightfrank.com knightfrank.com.
• Business Insider – Материал за „The Terraces“ – обява за $200 милиона (детайли за имота и цитати относно статута на Мусти) businessinsider.com businessinsider.com.
• World Property Journal – Основни акценти на карибския пазар 2024 (топ националности купувачи: САЩ, Великобритания, Канада; данъчни предимства; промяна в търсенето) worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com.