マスティク島の地理と独占的な高級感
マスティク島は、セントビンセントおよびグレナディーン諸島（SVG）に属するプライベートアイランドで、グレナディーン諸島の中におよそ1,400エーカーの広さを持っています thegrenadinescollection.com。著名なマカロニ・ビーチなどの美しいビーチや緑豊かな丘で知られ、島は保護されたサンゴ礁に囲まれた隔絶された自然美を提供しています thegrenadinescollection.com。マスティク島はザ・マスティク・カンパニーによって完全に所有・管理されており、その手つかずの環境を維持するために約100戸のヴィラ（現在は約72戸のみ）に開発が厳しく制限されています thegrenadinescollection.com。この徹底した計画により、高密度なリゾートやコンドミニアムは一切なく、広大なプライベートエステートが風景に控えめに溶け込んでいます。
歴史的な価値: マスティク島が最初に注目を集めたのは1960年、当時の所有者コリン・テナント（グレンコナー卿）からイギリスのマーガレット王女に10エーカーの土地が贈られたときでした knightfrank.com。彼女のヴィラの華やかさが、ミック・ジャガーやデヴィッド・ボウイといったロックスターからファッションアイコン、そしてウィリアム王子のような王族まで、セレブリティたちを引き寄せ、マスティク島をAリストの隠れ家としての評判を確立しました businessinsider.com。現在でも島は超高級なレジャーとプライバシーの代名詞です。パパラッチは厳禁で、セキュリティも厳重。王族、ロックスター、ビジネス界の大物、セレブリティたちがリラックスして匿名で交流できる環境が整っています businessinsider.com。この排他的な伝統こそが、マスティク島の高級不動産市場での魅力の根幹となっています。
プライバシーとセキュリティ：ムスティークの主な売りは、その比類なきセキュリティと静寂さです。島は独自の警備隊によってパトロールされており、「ドアに鍵がない」と有名に言われています。これは犯罪ゼロの環境を証明するものです content.knightfrank.com。すべての訪問者は到着前に登録され、外部者は事前承認なしに入島できません。これにより、住民は完全な安心を得ることができます mustique-island.com。ムスティーク・カンパニーが空港、港湾、そして実質的に島のすべての運営を管理しており、自己完結型の安全な避難所を実現しています content.knightfrank.com。このレベルの管理とプライバシーは非常に稀であり、ムスティークを世界で最も安全でプライベートな別荘地の一つとして位置付けています content.knightfrank.com。
ムスティークの地理的な位置も、実用的な利点を提供します。島は典型的なハリケーンベルトより南に位置しているため、嵐のリスクが低減されています（万が一のハリケーンに備えた対策も講じられています）mustique-island.com。島へは近隣の拠点（例：バルバドスやセントルシア）からチャーター便（島専用のTwin Otter機）でアクセスできるほか、プライベートヨットでも訪れることができます knightfrank.com knightfrank.com。常連の訪問者は、伝説的なバジルズ・バーでの集いと毎年恒例のフェスティバルを楽しみながら、島が控えめな雰囲気を保ち、クルーズ船や日帰りツアーの人波がない、緊密なコミュニティの雰囲気を味わっています。つまり、ムスティークの地理的条件と排他性―リゾート級の設備と厳格な入島管理を備えた僻地の楽園―は、グローバル高級不動産市場におけるトロフィーデスティネーションとしての地位を盤石にしています。
現在の不動産状況（2025年）：供給は限定、トロフィー物件が中心
2025年において、マスティークの不動産市場は超限定的で、極めて供給が限られているのが特徴です。島全体でおよそ100区画のヴィラ用地しかなく（実際に開発されているものはさらに少ない）、購入の機会は意図的に希少に設定されています content.knightfrank.com content.knightfrank.com。通常、1年間に取引される物件は3〜5件（全物件の3〜5%）のみです content.knightfrank.com。すべての売買は、ナイト・フランクとの提携によるマスティーク・カンパニーが秘密裏に取り扱い、ナイト・フランクは島の独占的な国際エージェントです knightfrank.com。公開物件検索サービス（MLS）は存在せず、空き物件の情報は多くの場合、富裕層のネットワーク内で静かに共有されます。ある仲介業者によれば、マスティークでは「年間の物件売却数が限られており」、プライバシー保持のため控えめで非公開の形が維持されているとのことです knightfrank.com。
物件タイプ：マスティークの不動産はほぼすべて豪華なヴィラ・エステートで構成されています。コンドミニアムや質素な住宅はなく、それぞれの物件がオーダーメイドのヴィラであり、多くは広大な敷地にプライベートプールやゲストコテージを備えています。多数のヴィラは著名な建築家（例：島独特の建築様式を手掛けた故アルネ・ハッセルクヴィストなど）によって設計されました thegrenadinescollection.com。スタイルは魅力的なカリブ海風ジンジャーブレッドハウスから洗練された現代的パビリオンまで多彩ですが、いずれもラグジュアリー基準で建てられており、インフィニティプールや緑豊かな庭園、パノラマオーシャンビューなどが特徴です thegrenadinescollection.com。ほとんどのヴィラは家具付き・スタッフ付きで販売されており、多くはオーナー不在時に島のレンタルプログラムに参加しています（レンタルについては後述）。
価格帯： ムスティーク島は、カリブ海で最も高額な住宅不動産価格を誇り、世界のトップクラスの高級市場と肩を並べています。2024年末時点で、ムスティーク島の一等ヴィラの価格は、おおよそ1平方フィートあたり2,500ドル～7,000ドルの範囲でした content.knightfrank.com。これは、バルバドスやバハマなどの大規模市場（主要物件の価格が1平方フィートあたり約1,000～2,100ドル程度で上限）より数倍高い水準です content.knightfrank.com。絶対的な価格では、エントリーレベルの住宅（多くは2～3ベッドルームのヴィラ＋約0.5エーカーの敷地）でも最低600万ドル程度からです content.knightfrank.com。売買の大半は約500万ドル～1,500万ドルの価格帯で行われており、近年はパンデミック中に移住した若年層の購入が目立ちました content.knightfrank.com content.knightfrank.com。しかし、ムスティーク島の多くのヴィラは約1,500万ドル～3,000万ドルの価値があり、特に眺望の良い大型邸宅にその傾向があります content.knightfrank.com。比較のために言えば、ムスティーク島で6百万ドルの「入門」3ベッドルームヴィラは、他の高級島での6ベッドルームのビーチフロント邸宅に相当し、ムスティーク島の価格プレミアムを象徴しています。
市場動向：市場はCOVID時代に大きなブームを経験しました。2020～2021年のロックダウン期間中、島の住宅のおよそ20%が売買されました。一部の高齢オーナーが売却し、裕福な若い家族たちが安全な避難所を求めて殺到したのです content.knightfrank.com。この突然の入れ替えによって、パンデミック期の高騰中は最大+25%もの価値上昇が見られました content.knightfrank.com。2020年以前は500万～600万ドルで売られていたヴィラが、2022年には需要が希少な供給を上回り、700万～1,000万ドル以上で取引されるようになりました。ただし、2023～2025年には高値で横ばいとなっています。ムスティークのマネージングディレクター、ロジャー・プリチャードによると、以前の価格急騰は「今や収まりつつあり、その主な理由は取引件数が非常に少ないことです」と述べています content.knightfrank.com。つまり、新たなオーナー層は住宅を手放さず保有しており、その結果、売りに出される物件は非常に少ない状況が続いています。これが、パンデミック後の高値維持を支えているのです content.knightfrank.com。ナイト・フランクの2025年展望では、慢性的な供給不足のためムスティークの売買件数は2024年とほぼ横ばい（大きな変化なし）で推移するとされています content.knightfrank.com content.knightfrank.com。
取引件数が少ないにもかかわらず、買い手の関心は依然として高いままです。ムスティークでは売りに出される物件よりも圧倒的に多い買い手需要が常に存在し、市場に出れば静かな競争が起こります。売買の多くは投機ではなく、ライフイベント（相続など）によるものです。適正価格で売りに出されれば、高所得層（HNWIs）がこの独占的な楽園の一部を待ち望んでいるため、素早く取引が成立しがちです。特に、最近の売買のほとんどが500万～1,500万ドルの価格帯となっており、若い富裕層ファミリーの嗜好と一致しています content.knightfrank.com。2,000万ドルを超える高値物件は稀にしか取引されず、多くが長年にわたって保有されている伝統的な邸宅です。
この宮殿のような17.5エーカーの敷地には、9つのベッドルーム、複数のプール、専用のスタッフクォーターがあり、2023年に約2億ドルの価格で売りに出されました businessinsider.com businessinsider.com。「世界で最も高価な住宅の一つ」として宣伝されたザ・テラスは、マスティクの市場がいかに超高級であるかを象徴しています。このような「トロフィー物件」はきわめて例外的な存在ではありますが（一般的な最上級ヴィラは3,000万ドル台が上限 worldpropertyjournal.com）、世界的な注目を集め、マスティクをカリブの高級住宅市場の頂点に位置づけています。ナイト・フランクのエドワード・デ・マレット・モーガン氏は、「マスティクが究極のプライベートアイランド・パラダイスであるなら、テラス（最大のエステート）は間違いなく世界有数の邸宅の一つだ」と述べています businessinsider.com。2億ドルクラスの購入者がほとんど存在しなくても、こうした象徴的物件の「ハロー効果」は全体的な需要を強化しています。実際、マスティクの「平均的」な高級ヴィラ（マスティクで「平均」と言えるものがあればですが）は、8桁ドルの価格で取引される傾向があり、島は常にこの地域で最も高い坪単価を誇ります。
現状の販売情報：2025年半ば現在、市場に出ているヴィラはわずか数棟です。その多くは「価格はお問い合わせにて」とされていますが、公開されているものの一つは5ベッドルームの丘の上のヴィラで約2,500万ドルです knightfrank.com knightfrank.com。一般的に、販売中の物件にはいくつかの大型レガシーエステート（2,000万ドル超の価格帯）が含まれることが多く、ごくまれに所有者が売却する小規模な住宅が一、二件ある程度です。マスティク購入を本気で望む場合、忍耐力とネットワーク作りが重要で、購入希望者は通常マスティク・カンパニーやナイト・フランクに登録をし、チャンスを待ちます。その間、多くの人が島でヴィラをレンタルし、ライフスタイルを体験します（実際、賃貸がマスティクに「非オーナー」がアクセスできる主な方法です。詳細は後述）。
レンタル市場：ムスティーク島の不動産の特徴的な側面の一つは、活況なヴィラレンタル市場です。これは、投資家や収益を狙うセカンドホームオーナーにとって魅力的です。多くのヴィラは所有者が不在の際に短期で貸し出されており、通常は島の集中レンタルプログラム thegrenadinescollection.com を通じて提供されています。裕福なバケーション客からの需要は非常に強く、ハイシーズンには多くのヴィラが完全に予約で埋まることが多いです。週ごとのレンタル料金は通常10,000ドル以上から始まり、最も豪華な邸宅では40,000ドル～100,000ドル/週に上ります thegrenadinescollection.com mustique-island.com。例えば、「Sundance」という6ベッドルームのヴィラは、ローシーズンで週約4万ドル、冬は週約5万5千ドルで貸し出されています mustique-island.com。多くのオーナーは、ピーク時の数週間だけで年間維持費の大部分を賄うことができます。ムスティーク島の短期高級レンタルは、物件価値に対して年間約5～7％のグロスリターンをもたらすと報告されています mlz.co.il mlz.co.il。これは超一等地不動産としてはかなり良好です。このレンタル需要は、ムスティーク島の名声とアクセスの排他性（島内に滞在できるのは支払いをしたゲストかオーナーのみ）によって生まれており、参加を選んだオーナーには良い収入源を提供します。ただし、収益よりプライバシーを重視して、ヴィラを一切貸し出さないオーナーもいます。全体として、堅調なレンタル市場は、小さな所有者コミュニティの枠を超えたムスティーク・ライフスタイルへの需要の深さを示しています。
まとめると、2025年のムスティーク市場は、希少性と高価格帯の安定によって特徴づけられます。パンデミック時代の値上がり以降、供給の限られた状況とエリート層への揺るぎない魅力によって、価格は記録的な高水準にとどまり続けています。売りに出されている典型的な物件は、単なる家ではなく、世界でも有数のエクスクルーシブなコミュニティへの入場を約束する数百万ドル規模のヴィラです。これから見ていくように、買い手層のプロフィールや今後数年間の展望は、こうした独自の市場原則を反映しています。
買い手の属性と投資傾向
マスティークの不動産は、ほとんどが超富裕層（UHNWI）がプライベートな隠れ家やトロフィーヴィラを求めて所有するものです。この島は投機的なフリッパーや大量市場の投資家を引きつけることはなく、主に個人的な利用目的（家族の隠れ家、休暇用住宅）で購入されるケースがほとんどです。投資は二次的な動機となることが多いですが、長期的な価値上昇は堅調です。
買い手の国籍: マスティークには多様な国際的買い手層が存在しますが、歴史的にも現在も英連邦およびヨーロッパの影響が強いです。ナイトフランク社によれば、2024年のマスティーク高級不動産における買い手トップ3は、1位イギリス、2位アメリカ、3位その他EU諸国でした。イギリス人バイヤーは（マスティークのイギリスとのつながりや英国貴族・ビジネスエリートへの魅力ゆえに）深いルーツがありますが、裕福なアメリカ人も多く、さらに一部ヨーロッパ（例：フランス、ドイツ）からの投資家もいます。これは他のカリブ市場と異なる点です。例えばバルバドスではイギリスが1位、バハマ近郊ではアメリカ人が圧倒的に購入しています。【35†look 0 134】【35†look 0 195】マスティークではカナダ人やその他の国籍も少数いますが、最近の高級物件購入者としては目立ちません。全体的に見ると、典型的な買い手は北米やヨーロッパから来た国際的なミリオネアやビリオネアで、地域の地元民ではありません。
買い手の人物像と動機: この希少なグループの中で、マスティーク購入者は一般的にいくつかのカテゴリーに分けられます。
- ビジネス界の大物・起業家: 多くのオーナーは自力で富を築いた（ファイナンス、テクノロジーなどの）億万長者で、家族やゲストとくつろげる名門の隠れ家を求めています。この層にとってプライバシーとセキュリティは大きな魅力です（パパラッチや安全の心配がない）businessinsider.com。マスティークの世界的エリートの間での評判の高さは、ヴィラを所有すること自体がステータスシンボルとなっています。
- セレブリティや著名人: 前述の通り、ロックやポップのスター、ハリウッド俳優、王族までもがマスティークのホームオーナーでしたbusinessinsider.com。この流れは現在も続いており、ハイプロファイルな著名人が島の控えめな高級感（ゴシップ誌に追われることなく島内のカクテルパーティーで交流できる環境）と、エリート同士のコミュニティ感に惹かれています。近年では、パンデミック時に長年の高齢オーナーが売却を決めたことから、40代のテック起業家やエンターテイメント業界の若い富裕層も流入しましたcontent.knightfrank.com。
- 世代を超えた富: 一部のヴィラは、世代を超えて家族によって所有されています。例えば、不動産が50代や60代の親によって購入され、休暇の際に子どもや孫たちの集まる場所として利用する意図がある場合です。家族向けの安全性（犯罪なし、管理された環境）や島内のアクティビティ（テニスクラブ、ウォータースポーツ、乗馬センターなど）への重視が、マスティクを多世代のバケーション・コンパウンドに理想的な場所としています。
- 投資家/セカンドホーム購入者: より小さな購入者層は、長期的な投資価値と自分での利用を兼ねて物件を狙っています。彼らは通常、HNWIs（高額資産保有者）であり、年間の一部をヴィラを貸し出して収益を得る場合もあります。高級カリブ物件の価値が上昇し、マスティクの伝説的な供給制約がある中、これらの購入者はしっかりとした価値の保存手段と見ています。さらにSVG（セントビンセントおよびグレナディーン諸島）にはキャピタルゲイン税がなく（税制については後述）、再販売時の価格上昇が現地の税金で減少しません ifcreview.com。もっとも、純粋な投資目的（家を自分で使うつもりが全くない）の購入者は珍しく、マスティク市場は短期売買に十分な流動性がないため、買い手の大半はライフスタイルの動機が最優先です。
需要のトレンド: ここ数年で、マスティク不動産への需要がいくつかの理由で急増しました:
- パンデミック「安全な避難所」効果: 新型コロナウイルスの最中、富裕層は人里離れた隠れ家を求めました。マスティクはプライベートな隔離環境と厳格な入島プロトコルにより非常に魅力的でした。多くの取引はパンデミック下の動機によるもので、家族が「楽園からリモートワークできる」と気づいたことなどが背景です。この傾向は30代～50代の若い購入者を呼び込み、従来ならバケーション用不動産の購入を先送りしていた層も流入することで、島の世代交代が加速しました content.knightfrank.com content.knightfrank.com。
- ライフスタイルとリモートワーク: パンデミック後も、リモートワークの普及や生活重視の価値観が高まり、HNWIsがマスティクのような場所へ投資する動機になっています。現役の経営者・役員で、今は一部リモート勤務が可能な人たちが「自宅＝カリブ海の島」というアイデアを現実的と考え始めているのです。島の優れた通信インフラや比較的容易なプライベート空路アクセスは、年間の一部をマスティクで働きながら過ごすことも可能にしています。とくに北米の購入者が、ビジネスとつながりを保ちながら冬を逃れたいという思いから、関心を強めています。
- 税制と金融の魅力：カリブ海地域の税制優遇は、流動性の高い富裕層にとって大きな魅力です。近隣の島々（バハマ、ケイマン諸島など）が積極的に税務居住を促進している一方で、マスティークの属するセントビンセントおよびグレナディーン諸島にも独自の特典があります。相続税・遺産税なし、キャピタルゲイン税なし、ヴィラに対する継続的な固定資産税なしです。ifcreview.com horizonrealty.co.uk。これにより、数百万ドル規模の資産を長期的により効率的に所有できます。高税率国（例：米国、英国、カナダなど裕福層への課税を強化中）から来る人々にとって、カリブ海不動産への富の移転は有利と見なされています。 worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com。さらに、SVGの通貨（東カリブ・ドル）は米ドルと連動しており、マスティークでの取引のほとんどは米ドルで行われるため、アメリカ人バイヤーにとって為替リスクが軽減されます。
- 排他性とレガシー要素：要するに、マスティークは唯一無二です。この島の神秘性（洒落ではありません）とセレブリティたちとのつながりは、マスティークの別荘オーナーという“特別なクラブ”に加わりたい新しいバイヤーを引き寄せ続けます。それは、非常に限定されたエディションの資産を所有することに似ています。この排他性ゆえに、一般的な市場変動から需要が守られる傾向にあります—島の評判さえ維持されれば、億万長者の関心は絶えません。一部の購入者は、マスティークの自宅を家族のレガシー資産（売却せず代々受け継ぐもの）として保有しており、これが供給をさらに抑制し、需要の高まりを保っています。
- セカンドホーム・ライフスタイルのトレンド：世界的に、富裕層はポートフォリオの多くを高級なセカンドホームや隠れ家的な物件に振り向ける傾向が強まっています（ナイトフランクの調査でも裏付けられています worldpropertyjournal.com）。マスティークは、カリブ海におけるトップクラスのセカンドホームの選択肢の一つとして、このトレンドの恩恵を受けています。セント・バーズ、アスペン、南フランスなどと同じく、ライフスタイル投資の対象として競合しています。
購入者層について、Knight Frankは2020年以降、多くの新しいマスティーク島の購入者が若い裕福な家族で子供連れであることを指摘しています content.knightfrank.com。これらの家族は島のコミュニティ（キッズヴィレッジや社交イベントなど）や安全性を重視する傾向があります。現地のインターナショナルスクールの選択肢は限られており（多くのマスティーク島所有者は子供を他地域の学校に通わせています）、しかし休暇期間においては子供に理想的な環境です。一方、初期のマスティーク島オーナーである高齢世代（60～70代）は徐々に退出しつつあり、これは遺産計画や滞在時間の減少によるものであり、次世代の所有者に道を譲っています。
もう一つ興味深い傾向は、リモートバイヤーからの継続的な強い関心です。不動産エージェントによると、裕福な顧客の中にはパンデミック時期にバーチャルツアーやZoomを通じて物件を現地見学なしで購入したケースもあったとのことです worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com。これはマスティーク島の市場に対する信頼の高さと、在庫が出たときにすぐ確保しようという切迫感の強さを物語っています。なお、このような現地未見での購入は2025年にはあまり一般的ではなくなりましたが、国際的なバイヤーは依然として非常にアクティブで、ヴィラの販売情報を聞きつけると短期間で現地を訪れて内覧することが多いです。
総じて、2025年のマスティーク島の購入者層は、プライバシー、ライフスタイル、長期的価値を重視するグローバルな億万長者や数千万長者に最もよく表現されます。彼らは多くの場合、複数の地域に高級物件を所有する経験豊富なラグジュアリー不動産オーナーであり、したがってマスティーク島を他の一流エンクレーブと比較します。次は、これらの購入者がよく候補とする他の島市場とマスティーク島の比較を見ていきます。
マスティーク島と他の高級リゾートアイランド市場の比較
マスティーク島は、カリブ海の高級不動産地の中で独自の存在感を放っています。ここではマスティーク島と注目すべき3つの同業地（セント・バーツ、アンギラ、バルバドス）を、魅力、価格、規制面に焦点を当てて比較します。
セント・バーツ（サン・バルテルミー）— 華やかなフレンチ・カリビアンのエンクレーブ
魅力：セント・バーツは、ムスティークと並んでジェットセットやセレブリティを惹きつける島としてよく挙げられます。このフランス領の島（約8平方マイル）は、国際的で高級なライフスタイルを提供しています。デザイナーズブティック、グルメレストラン、そして大晦日にピークを迎える活気ある社交シーンが魅力です。セント・バーツは、素晴らしいビーチや丘陵の自然美に、ムスティークの静けさより少し賑やかな雰囲気を組み合わせています。メガヨットの拠点であり、多くの著名なイベントも開催されます。プライバシーも重視されており（多くのヴィラは丘の中に隠れています）、島全体としては、ムスティークの穏やかな雰囲気よりも観光とナイトライフが多いのが特徴です。
不動産価格：セント・バーツの物件価格は、世界で最も高い水準ですjhmarlin.com。土地が非常に限られていることと、セカンドホームへの絶え間ない需要により、セント・バー ツのヴィラは常に数百万ドルクラスで取引されています。小さな3ベッドルームのヴィラでも簡単に500万ドルを超え、一等地の邸宅はしばしば1,000万～2,000万ドル以上で売買されます。近年では、広大な敷地やビーチフロントを備えた優れた物件が4,000万～5,000万米ドルに近い記録的な売却を記録しています。あるエージェンシーによれば、「セント・バー ツの不動産価格は、他の目的地と比べてもはるかに高い」のは、供給の少なさと需要の高さが原因ですjhmarlin.com。パンデミック時代においても島独自のブームが訪れ、価値は上昇し、下位価格帯の在庫はほとんどなくなっています。ムスティークとは異なり、セント・バー ツには様々な物件タイプがあり、グスタビアにはコンドミニアムや小さなアパートメントもありますが、それらも一般的な基準ではかなり高価（小さなユニットでも100万ドル以上が普通）です。全体として、セント・バー ツとムスティークはどちらもカリブ海でトップクラスの高価格帯ですが、セント・バー ツは高級コンドミニアムから超高級ヴィラまで幅広い選択肢があるのに対し、ムスティークはエントリーポイント自体が高く（「安価」な選択肢は全くありません）、その点が異なります。
規制: フランスの海外準自治領として、セント・バーツでは外国人の不動産所有に制限がありません—誰でもここで不動産を購入できます jhmarlin.com jhmarlin.com。取引はフランスの公証人によって処理されます。クロージングコストは買い手にとって購入価格の約6–7%で、公証人手数料や登録税が含まれます jhmarlin.com jhmarlin.com。重要なことに、セント・バーツには年間の固定資産税がありません—これは独自の税制上の利点であり、所有者は毎年「居住税（taxe d’habitation）」を支払いますが、不動産に対して繰り返し課される資産税や富裕税はありません jhmarlin.com。また、一定の保有期間後は一般的にキャピタルゲイン課税もなく、財政的な魅力があります。要するに、外国人にとってセント・バーツで不動産を購入・保有するのは比較的簡単で、税金面での障害も少ないです（SVG/マスティークの無税保有と同様ですが、SVGではライセンスが必要です）。
まとめ: マスティークとセント・バーツ、どちらを選ぶかは多くの場合ライフスタイルの好みによって決まります。マスティークは究極のプライバシーとクローズドなコミュニティを提供し、セント・バーツはプライバシーに加えて洗練された文化的環境（高級レストラン、ショッピング、Nikki Beachのような有名なビーチクラブ）を提供します。どちらも非常に高価で物件の供給は限られています。一部の富裕層は両方に所有権を持っています。投資の観点からは、セント・バーツは過去に非常に高い価格上昇と高い賃貸需要を記録しており、トップクラスのヴィラはピークシーズンには週10万ドルで貸し出されることも珍しくありません jhmarlin.com。マスティークの賃貸利回りも良好ですが、セント・バーツはより発展した観光産業により、より高い賃貸稼働率の可能性があります。所有のしやすさでは、セント・バーツは外国人買い手の障壁がないのが利点であり、マスティークではライセンスと理事会の承認が必要です—その一方で、マスティークの体制は堅固なオーナーコミュニティと厳選された隣人を保証します。最終的には、どちらもカリブ海の高級不動産の頂点を象徴します：プライベートアイランドクラブを望むならマスティーク、トロピカルなサントロペを求めるならセント・バーツ。
アンギラ – 控えめな贅沢と規制の壁
魅力：アンギラはイギリス海外領土であり、穏やかで控えめな雰囲気と美しい白砂のビーチで知られています。マスティークやサン・バルテルミーと比べると、アンギラは平坦で（高い丘はなく）、人口もまばらです。サン・バルテルミーのような観光の賑わいはなく、フォーシーズンズやカップ・ジュルカのような超高級リゾートやプライベートヴィラとともに、静かな隠れ家として位置付けられています。クルーズ船の港や高層開発もなく、島は平穏さと排他性を大切にしていますが、マスティークよりもオープンな形（アンギラは私有島ではなく、約15,000人が住む公共の島）です。アンギラの購入者は、美しいビーチ、フレンドリーな地元文化、成長する高級インフラ（ゴルフクラブ、ビーチクラブ、高級レストランなど）に惹かれることが多いですが、規模は小さいです。少し人里離れており、セント・マーチン経由でアクセスできるため、より静かな環境が保たれています。
不動産価格：アンギラの不動産市場には高級ヴィラやリゾートレジデンスがあります。価格は高いですが、一般的にマスティークやサン・バルテルミーよりも低めです。アンギラの高級ヴィラは多くの場合、約300万ドルから最も排他的なビーチフロントで1,000万～1,500万ドルまで幅があります。たとえば、旗艦となる8ベッドルームのビーチフロントヴィラは最近1,450万米ドルで売りに出されていました。thegrenadinescollection.com これは上限の目安です。また、開発用地や200万ドル未満で購入できる小規模住宅もあり、これはマスティークでは得られません。つまり、アンギラはウルトララグジュアリー帯で1ドルあたりの価値がやや高く、アンギラで500万ドルならより大きなビーチフロント物件が手に入る一方、マスティークでは同額でも小規模な内陸ヴィラしか買えないこともあります。しかし、アンギラの最高級物件も依然として高額で、中には2,000万ドルに近づいたものもあります。パンデミック中には北米の買い手からの関心が高まり、価格上昇も見られました。ただし、マスティークよりも面積や開発余地が大きいため、アンギラの供給は固定されておらず、新たなヴィラやプロジェクト（現在進行中のウエストエンドの高級ヴィラ群のような）によって在庫は徐々に追加され、価格の極端な高騰がある程度抑えられています。
規制： アンギラは他のイギリス系カリブ領と同様に、外国人購入者が不動産を購入する際にエイリアン・ランドホールディング・ライセンス（ALHL）を取得する必要があります。このプロセスはSVGと似ており、身元調査と政府の承認が求められます。ライセンスにはかなりの手数料がかかり、通常物件価値の12.5%がライセンス印紙税、加えて5%の譲渡税となり、おおよそ取引税は合計17.5%です anguilla-beaches.com。アンギラではまた、土地購入時に建設を期日内に行うことを保証するため、10%の返金可能な工事保証金が歴史的に求められていました anguilla-beaches.com。これらのコストは、アンギラでの不動産取得の初期費用を比較的高額にしており、SVGでの外国人向け約16%の総クロージングコストに近いものです。ただし、取得後はアンギラの年間固定資産税が低い（物件価値に基づいた控えめな年次固定資産税はあるが、個人所得税はない）という特徴があります。ライセンス保有者には一定の開発条件があります（例：未開発の土地を購入する場合、一定期間内に住宅を建設しないとペナルティが課せられる場合があり、土地投機を防ぐ）anguilla-beaches.com。全体的にみると、規制環境はやや官僚的ですが、外国投資が島に利益をもたらすことを意図しています（SVGのアプローチと似ています）。賃貸に関する制限はありません—実際アンギラには「ヴィラレンタル法」があり、外国人オーナーがヴィラを賃貸する場合、現地エージェントを利用することが求められており、監督体制が維持されています anguilla-beaches.com。
まとめ： アンギラは、タークス・カイコスやケイマン諸島などと並び、特にアメリカ人にとってラグジュアリービーチフロントライフの選択肢として競合しています。マスティークと比較すると、アンギラはアクセスしやすく、さまざまな価格帯の不動産オプションが豊富ですが、独特のプライベートクラブ的な排他性はありません。世界レベルのビーチと静かな島を優先し、島の日常生活との多少の接点を受け入れられる買い手にはアンギラが向いているかもしれません。投資面では、アンギラの評判や限定的な開発姿勢から近年不動産価値が上昇していますが、マスティークの超限定的供給ほど急激でも一様でもないようです。アンギラの外国人購入コスト（17.5%の税）は、実際にはマスティークやSVGの約10%ライセンス+5%印紙税よりもやや高いですが、いずれの場合も高額な初期税負担を考慮する必要があります。アンギラの利点の一つは確立された高級リゾートやサービスが存在する点で（ホテルでのファインダイニングなども可能。マスティークにはブティックホテルが一軒しかなくヴィラ中心のライフスタイル）、より伝統的な不動産所有モデル（高級ながらも広い島コミュニティに溶け込む）が楽しめます。一方、マスティークは厳選されたプライベート島の一部を所有する感覚です。多くの超富裕層は、完全な隠れ家（マスティーク）を望むか、それともより伝統的で排他的な島（アンギラ）を望むかによって、両者を比較検討するでしょう。
バルバドス―確立された、アクセス良好なハイエンド市場
魅力：バルバドスは、他の島々とは異なり、人口28万人を超える大規模で発展した国であり、裕福な人々のバケーションやセカンドホーム地として長い歴史を持っています。メリットとしては、安定した政府、充実したインフラ（多数のフライトがある国際空港、良好な医療施設など）、そして根付いた高級観光産業が挙げられます。バルバドスのプラチナ・ウエストコースト（サンディレーン、セントジェームス、セントピーターなどのエリア）は、何十年にもわたり裕福なイギリス人、カナダ人、その他海外の人々を魅了する高級ヴィラやビーチフロントの邸宅で有名です。バルバドスは、世界クラスのゴルフコースやレストラン、ポロクラブ、ショッピングなど、敷地外のアメニティや社交生活が充実しており、一年を通じて活気ある在住外国人コミュニティを形成しています。ラグジュアリーさと活気ある島の文化の融合を求め（または1年のうち数か月をより快適に過ごせる場所を探す）買い手には、バルバドスは非常に魅力的です。不動産価格: バルバドスには幅広い物件オプションがあります。数十万ドル（USD）のコンドミニアムやタウンハウスから、超高級な邸宅まで揃っています。高級物件では、バルバドスはマスティク島の一等地ビーチフロント邸宅に匹敵する価格帯となることもあります。Knight Frankによれば、バルバドスの高級物件は通常1平方フィートあたり500〜1,000ドル content.knightfrank.com が相場となっており、高額ですが、マスティクの1平方フィート当たり2,500ドル以上と比べればごく一部です。バルバドス西海岸の超高級ヴィラでは、1,500万〜3,000万ドルで取引された例もあります（例：Sandy Laneの邸宅やSt. Peterの大型コンパウンド）。ただし、バルバドスの平均的な高級住宅はマスティクよりも一般的に安価です。Knight Frankが2024年の調査で指摘した通り、パンデミック後、バルバドスでは新たな需要の過去最高水準となっており、2,000万ドル超の最高級物件に対する需要が強く、一等地ビーチフロント土地の供給は非常に限られている worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com 状況です。実際に、現地のエージェントは大規模なビーチフロント土地は「今やほとんど見つからない」と報告しており worldpropertyjournal.com、デベロッパーは次善の「ビーチから少し離れた」場所に目を向けざるを得なくなっています。これは、バルバドスの一等地市場が価格上昇とともに成熟しつつある一方で、依然として小規模なマスティクよりも物件数・流動性が高いことを示しています。特筆すべきは、バルバドスにはリゾートコミュニティ内の高級コンドミニアムやヴィラ（例：Royal WestmorelandやApes Hill）が1〜5百万ドルの価格帯で用意されており、これは超富裕層にまでは至らない裕福なリタイア層やセカンドホーム所有者を惹き付けます。こうしてバルバドスは、富裕層市場のより広い層を取り込んでいます。つまり、マスティクが超富裕層専用となる一方、バルバドスの市場は超富裕層と中堅クラスの富裕層の両方によって支えられているのです。
規制: バルバドスでは外国人が不動産を購入する際の制限はありません morrislegal-bb.com。手続きは簡単で、通常は外貨で購入し、中央銀行に登録することで（後々の送金が容易になります）。重要な点として、バルバドスでは外国人が土地や住宅の所有権を取得する際に特別なライセンスや政府の承認は不要です。完全にオープンな市場です。取引コストも買主にとって有利です: 売主が伝統的に譲渡税（譲渡税2.5％＋印紙税1％）を負担します worldwidedreamvillas.comwithersworldwide.com。つまり、買主の税負担は事実上ゼロです（買主が負担するのは通常1～2％程度の弁護士費用のみ）。そのため、バルバドスでの外国人のクロージングコストは、マスティク／SVGやアンギラと比べて最小限です。バルバドスには年次の固定資産（土地）税があり、不動産の評価額によって変動します（高額物件は一定の閾値を超える部分に対して約0.7％、最初の部分は免税もしくは低率）igrealty.com。ゼロではありませんが、アメリカの固定資産税などと比べても高級物件オーナーには軽微な負担となる場合が多いです。また、バルバドスでは不動産のキャピタルゲイン税も課されませんが、もし同地で納税居住者となった場合には全世界所得に課税される可能性があります（ただし多くの海外オーナーは納税居住者ではなく、不動産オーナーのみです）。総じてバルバドスは非常に投資家に優しい法制度を提供しており、購入が容易で権利が確実（英国法体系）、希望すれば節税のためにオフショア会社や信託を通じての所有も可能ですluxecaribbeanproperties.com。
概要：バルバドスはマスティークとはやや異なる選択肢を提供します。（大きく公共の島であるため）本質的にそれほど排他的ではありませんが、それでも極めてラグジュアリーなエリアがあります。より整ったインフラ、アクセスのしやすさ（ロンドンやニューヨークなどからの直行便）、そしてより活発な社交シーンを求める買い手は、バルバドスを選ぶことがよくあります。裕福な人々がバルバドスに自宅を所有し、長期間滞在してもてなすのが一般的で、マスティークは本当の隠れ家としてより控えめに利用される傾向にあります。投資の観点から見ると、バルバドスの市場は幅広く比較的流動的です。立地の良い西海岸の物件には常に国際的な買い手が存在し、島全体の経済や不動産価値は観光業の回復とともに上昇傾向にあります。ナイト・フランクの2025年インサイトによれば、バルバドスは2025年に向けて価格が「わずかに上昇」すると予測されています content.knightfrank.com、これは力強い需要を反映しています。マスティークの見通しは「変化なし」とされていますが、これは需要の不足よりも供給の不足が理由です content.knightfrank.com。両市場とも安定あるいは上昇基調です。主な違いは、バルバドスは誰もがシームレスに住み統合できる開かれた機能的な国である一方、マスティークはニッチなプライベートコミュニティであることです。超富裕層の投資家にとって、バルバドスはマスティークの補完となり得ます。例えば、バルバドスに国際的な学校やゴルフ場、ビジネスサービスなどの利便性とともに主たる冬の住まいを持ち、マスティークによりプライベートな隠れ家を持つという選択も可能です。それぞれの島には独自のニッチがあります— バルバドスは洗練されつつ活気のあるカリブ海ラグジュアリー不動産のグランダム（大御所）、対してマスティークは完全な独占性を誇る人里離れた王冠の宝石です。
マスティーク（SVG）における外国人投資家のための法律および税制枠組み
マスティークの不動産に投資する際には、セントビンセントおよびグレナディーン諸島（SVG）の外国人所有に関する法律と税金面の影響を理解する必要があります。SVGは外国人投資家に対して寛容で知られていますが、土地所有を管理する一定の規制を設けています。
外国人土地保有ライセンス（ALHL）： 外国人がセントビンセントおよびグレナディーン諸島で不動産を購入するには外国人土地保有ライセンスが必要です horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk。このライセンスは、非市民によるフリーホールド（または長期リースホールド）取得の法的前提条件です。手続きは以下の通りです：
- 申請: 購入者は、現地の弁護士を通じて内務省にALHLを申請します horizonrealty.co.uk 。申請には、デューデリジェンスのための個人書類（警察の身元調査、財務証明、身分証明書）を提出する必要があります horizonrealty.co.uk 。要するに、SVG当局が外国人購入者の経歴を審査します。これはセキュリティ対策であると同時に、マネーロンダリング防止のためのコンプライアンスでもあります mlz.co.il 。ムスティーク島の場合は、The Mustique Companyが通常このプロセスを促進し、購入者が島特有の基準も満たしていることを確認します（ムスティーク島の理事会は、コミュニティにふさわしい潜在的な所有者かを非公式に承認する可能性が高いです）。
- 期間: SVGでALHLを取得するには、平均して3〜6か月ほどかかります horizonrealty.co.uk 。投資家はこの待機期間を見込んでおくべきです。ライセンスが発行されるまで物件の購入手続きは完了できません。ただし、ライセンス承認を条件とした売買契約を結ぶことは可能で、手付金を支払います。
- 費用: Alien Landholding Licence（外国人土地所有ライセンス）には、物件価値の約10％の一時金がかかります horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk 。これはかなり大きな追加コストです——例えば1,000万ドルのヴィラの場合、ALHL手数料は約100万ドルとなります。これは事実上、外国人所有権を得るための政府による課税です（この割合は他の島とも同程度です：例としてアンティグアは7.5％、アンギラは約12.5％など）。
- 承認: 基本的に、物件が機密扱いとみなされる（例：戦略的なインフラに近いなど）場合や、購入者の経歴に重大な問題がある場合を除き、許可は大抵承認されます horizonrealty.co.uk 。ムスティーク島はプライベートアイランドであり、購入者も事前審査されるため、拒否されるケースは稀です。一度承認されるとライセンスはその特定物件に対して発行されるため、購入者が後日別の物件を購入する場合は新たにライセンスの取得が必要です。
印紙税およびクロージングコスト： SVG（セントビンセントおよびグレナディーン諸島）では、不動産取引に譲渡税がかかり、通常は買主と売主で分担されます。権利書の印紙税は価格の5%で、この5%は慣例的に売主が負担します（条件は変わる場合があります） horizonrealty.co.uk。加えて、売主は販売価格の10%の譲渡税を政府に納めます（これは市民の場合で、外国人が売却する場合はより高くなることもあります）。買主側では、ALHL手数料（約10%）以外にも、弁護士費用（1~2%）といくつかの小額の登録手数料を支払います horizonrealty.co.uk。実際には、マスティーク島の外国人買主にとって、全ての手数料を合計した総取引コストは購入価格の約15～16%となります eracaribbean.com。これにはALHL、法的手数料、印紙税の分担等が含まれます。これはアンギラの約17.5%と似ており、バルバドスのゼロより高いです。
また、不動産仲介手数料は通常5%で、SVGでは売主が支払うのが一般的です horizonrealty.co.uk。ただしマスティークの場合は、The Mustique Company/Knight Frankが取引を取り扱い、おそらく同様に（売主負担）構成されています。
所有権構造： SVGでは外国人も自身の名義や法人名義で直接不動産を所有できます。現地パートナー等を必要とする規定はありません（一部アジア諸国とは異なります）。多くの買主はプライバシーや相続対策でオフショア会社や信託を利用します。法制度はイギリスのコモンローを基にしており、不動産権利はよく保護され、登記所で登記されます。マスティークの状況は特異で、実質的にThe Mustique Companyの株主（各オーナーが島を運営する会社の株を持つ）となります。不動産を購入することは、買主がThe Mustique Companyの会員・株主となり、そのルール（建築規定や島の規則、共用サービスの利用料等）に従うことを意味します。買主の弁護士はこの会社の定款やオーナー契約書を必ず確認するべきです。
所有不動産にかかる税金： SVGは税務フレンドリーな管轄地域として際立っています：
- 年間固定資産税なし： SVG（セントビンセントおよびグレナディーン諸島）は、個人の居住用（非商用目的）の私有不動産に対して、年間の固定資産税や土地税を課していません horizonrealty.co.uk。 アメリカやヨーロッパとは違い、評価額に基づく毎年の固定資産税の請求書は届きません ― 所有コストは低くなります。 （物件が商用で使われている場合はわずかな課税があるかもしれませんが、オーナー専用や短期賃貸用のマスティク島ヴィラには毎年の地方税は通常かかりません）。
- キャピタルゲイン税なし： もし将来物件を売却した場合でも、SVGではキャピタルゲイン（譲渡益）に課税されません ifcreview.com。 利益は全額売主に残ります（ただし、前述した通り売主は10％の譲渡税を支払う必要があります）。多くの外国人オーナーはオフショア会社を通じて所有構造を組み、会社の株式を買い手に売却することで一部の譲渡税を回避することも可能ですが、これは複雑な内容なのでここでは触れません。重要なのは、SVGは利益を所得として課税しないということです。
- 相続・資産税なし： SVGは、相続税や遺産税、個人資産税を課しません ifcreview.com。これは相続対策として魅力的です ― 政府にお金を取られることなくマスティク島のヴィラを相続人に引き継ぐことができます（わずかな検認手数料が発生する可能性はあります）。他国では遺産税を課すところもありますが、SVGにはありません。
- 所得税： SVGの所得税は、あなたや物件がSVGで所得を生み出した場合にのみ適用されます。マスティク島ヴィラの賃貸収入は理論上SVGの所得税の対象となる可能性があります。ただし、多くのオーナーは外部の法人を通じて賃貸事業を行っています。もしSVGの税務上の居住者となった場合、全世界所得に最大30％まで課税されることがあります。しかし、現在SVGが投資による市民権制度を導入しておらず、居住権も別途取得する必要があるため、実際に税務上の居住者となる人は非常に少数です（詳細は下記参照）。
居住権と市民権：SVGで不動産を購入しても（たとえ非常に高額でも）、自動的に居住権や市民権が与えられるわけではありません horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk。SVGには、一部の隣国とは異なり、投資による市民権プログラムがありません horizonrealty.co.uk。ただし、大規模な不動産を所有していることで居住許可の申請を後押しすることができます。外国人所有者は通常、毎年更新可能な一時居住許可を取得できます（十分な資産や縁があることを示す必要があり、不動産所有はその助けになります）horizonrealty.co.uk。5年間の連続居住後には永住権の申請も可能ですhorizonrealty.co.uk。しかし、多くのマスティーク島の所有者は本島を訪れるためだけに利用しており、他国で納税者として居住しています。標準的なビジターエントリー以上にSVGでの移民資格を求めないケースがほとんどです（多くの国籍の方々に対し、ビジターエントリーは容易で、数ヶ月の滞在も可能です）。
継続的な費用と責任：マスティークの所有者は島の維持管理に貢献する必要があります。マスティークカンパニーは、インフラやセキュリティ、スタッフサービスなどのために年会費や分担金を課している可能性があります。公開された正確な金額は不明ですが、所有者1人あたり年間数万ドルになる場合もあり、医療クリニック、警備部隊、インフラ設備などの運営費用に当てられます。これらの費用はいわゆるHOA（ホームオーナーズアソシエーション：住宅所有者協会）会費であり、プライベートアイランドで暮らすためのものです。さらに、ヴィラの維持管理（スタッフの給与、庭の手入れ、修理など）も大きな継続コストとなり、他の高級不動産管理と同等の負担があります。
投資希望者はコンプライアンスと透明性についても知っておくべきです。近年、SVGでは不動産を通じたマネーロンダリング防止のため規制が強化されています mlz.co.il mlz.co.il。大口取引の場合、資金源の証明書類が必要です。これは信頼できる買主にとっては標準的な要件ですが、かつてのように現金を持って飛行機で向かうという時代は終わり、取引は規制機関を通じ、デューデリジェンスを経て銀行振込で行われます。
要約すると、マスティーク島／セントビンセント・グレナディーン諸島（SVG）の法的枠組みは投資家に優しいが、最初にハードルがあると言えます。必要なライセンス料と税金を支払えば、現地の定期的な税金はかからず、安定した法環境で所有権を得られます。この仕組みは実際には継続的な課税が軽いものです。実質的に政府は購入時（そして売却時には売り手側に譲渡税がかかる）に「取り分」を取りますが、毎年所有者から税金を徴収することはありません。これに加え、強力な資産保護法（SVGは歴史的にオフショア金融センターとして知られています）もあり、計画的に行動する人々にとってマスティークの不動産所有は魅力的です。ただし、取得費用（約15％）を投資予算に必ず組み込んでください。ライセンスや登記の手続きをスムーズに進めるには、経験豊富な現地弁護士（およびKnight FrankやThe Mustique Company）と協力することが重要です。horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk。マスティーク島で不動産を購入する際の課題とリスク
マスティーク島で自宅を所有することには魅力がありますが、購入を検討する方はこの特殊な市場に内在する課題やリスクにも注意が必要です。
- 流動性の低い市場: マスティーク島は供給が限られていることが強みですが、もし急いで売却する必要がある場合は逆に不利になる場合もあります。年間でごくわずかな取引しかないため、市場は相対的に流動性が低いです。希望価格で適切な買い手を見つけるまで時間がかかるかもしれません。なぜなら、離島で500万〜2000万米ドルのヴィラを購入できる層は限られているからです。景気後退や世界的な危機が起きれば、買い手はさらに減少しますが、マスティーク島の超富裕層の顧客層は一定の耐性を持ちます。要するに、マスティークの不動産は長期投資もしくは趣味として考えるべきであり、安易な短期転売利益には向きません。
- 高い参入・退出コスト: 先述の通り、購入時にはライセンス料等で約15%の追加費用がかかり、売却時には譲渡税や仲介手数料で約10%が発生します。こうした取引コストにより、大きな値上がり（または長年の享受）なしにはこの摩擦を相殺できません。早期に売却すると、これらのコストが利益を削ります。さらに、維持コスト（スタッフ、メンテナンス、保険〔ハリケーン保険は嵐が少なくても高価〕など）もかさみます。マスティーク島は、年間数十万ドル規模の維持費を負担できる裕福な方のための物件です。
- ハリケーンや自然災害のリスク: ムスティーク島は典型的なハリケーン帯の南に位置していますが、熱帯暴風雨に完全に免疫があるわけではありません。気候変動により、今後ハリケーンの活動範囲がさらに南に広がる可能性があります。激しい嵐がインフラや家屋に被害をもたらすこともあり得ます。島が小さく、大きな島からも離れているため、自然災害（例えばハリケーンやセントビンセント島の火山灰など）が発生した際には、修理や物資の供給などで物流上の課題が生じる可能性があります。オーナーは必ず包括的な保険と災害対策を講じておくべきです。ムスティーク社はハリケーン対策プロトコルを mustique-island.com で提供しており、これは安心材料ですが、カリブ海では自然の脅威が常につきまといます。
- メンテナンスと管理: 離島のヴィラを所有するということは、メンテナンスのための物流的な複雑さに直面することを意味します。建築資材や家具、多くの場合には労働力までもが島外（多くはセントビンセントやバルバドス経由）から調達されます。これにより、建設や修理のコストが高くなり、期間も長引くことがあります。熟練した労働者は島内では限られていますが（ムスティーク社にはメンテナンススタッフがいます）、何かが故障した場合、部品の空輸を待つことになるかもしれません。さらに、海風や熱帯気候により損耗や劣化が進みやすいです。要するに、維持管理は困難です——一流のプロパティマネージャー（ほとんどのオーナーがムスティーク社を通じて雇っています）がいない限りは。購入前には、未対応の修繕箇所がないかしっかりと物件をチェックし、このような環境での今後の維持費については十分に予算を取っておくべきです。
- ガバナンスとルール: ムスティーク島での購入は、ムスティーク社の規則や契約に同意することを意味します。所有物件の利用方法に制限が設けられている場合もあります。例えば、今後の開発や改修には制限があるかもしれません（島の景観維持のため）、賃貸についての規則（通常は公式プログラムを通して調整される）、振る舞いに関する期待（ムスティークは気取らないが結束の強いコミュニティで有名です——どのオーナーも他者のプライバシーや静けさを尊重しなければなりません）などがあります。これらのルールはほとんど合理的で、資産価値を守るものですが、通常の地域よりも自律性が低いということです。万が一コミュニティガイドラインに違反した場合、不快な思いをすることもあり得ます。基本的には「小さなコミュニティ」特有の雰囲気があり、（皆が天国のような環境維持という共通の利益を持っているため稀ではありますが）もしも人間関係の衝突が起きれば課題となり得ます。また、島のサービスにかかる料金設定の権限も会社が持っているため、オーナー側がある程度その決定に従わざるを得ない状況もあります。
- 経済的および政治的要因: セントビンセントおよびグレナディーン諸島は政治的に安定しており、財産権に関して良好な実績があります。ただし、外国人投資家は現地の規制に注意しておくべきです——たとえば、政府が外国人用ライセンス料をさらに引き上げる可能性はあるでしょうか？通貨の変動（ECドルは米ドルにペッグされているため安定）や、SVGの経済不況が間接的にサービスに影響することはあるでしょうか？これらのリスクは低いものの、ゼロではありません。SVGはこれまでにグローバルスタンダードに対応するためにオフショア資産への監視を強化したこともあります mlz.co.il；ごくまれなリスクとしては、国際的な圧力によってオフショア金融制度に変更が迫られ、それが外国人不動産所有者に何らかの形で影響を及ぼすケースが考えられます（直接的な影響はまず考えにくいですが）。
- 機会費用: バケーション物件に多額の資金を投資するということは、その資金を他で運用できないことを意味します。購入者によっては、年に数週間ヴィラをレンタルする（週5万ドルでも）方が、所有して固定費を負担するよりコスト効率が良いのではと考えるかもしれません。どちらが良いかは、利用頻度や資産規模によります——多くの超富裕層にとっては、住宅を自分好みにカスタマイズできる、ドアに名前を掲げられる、気が向いた時に訪れられる、ムスティークの歴史の一部を所有する誇りなど、所有によって得られる無形の価値が、純粋な経済合理性を上回ります。ただし、レンタルという選択肢もストレスなく利用できることは考慮に値します。
- 環境および持続可能性への課題: ムスティークは環境保全に尽力していますが、小さな島は生態系が脆弱になりやすいです。淡水供給、廃棄物処理、発電のためのディーゼル発電機（再生可能エネルギーで補われていない場合）などが、長期的な持続可能性の課題となっています。島には設備（淡水化装置や発電機、ソーラー施策など）があると思われますが、深刻な環境問題が発生すると不動産価値に影響する可能性があります。たとえば、サンゴ礁の健康状態やビーチの浸食などは、最悪の場合、数十年かけて島の魅力に影響するかもしれません。とはいえ、ムスティーク・カンパニーは開発を厳しく制限しており（島の約25%のみが開発済み）、これが環境のレジリエンス強化に寄与しています thegrenadinescollection.com。
これらのリスクを比較検討すると、ムスティークは短期的な投資収益ではなく、長期的な視点やライフスタイルを重視する購買層に最適だといえるでしょう。流動性の低さやコストの高さといった課題も、世界で最も特別な島のひとつの一部を所有できるという特権によって補われます。現オーナーの多くは必ず「プライスレス」な価値——ムスティークでの経験や名声——が課題を上回ると主張するでしょう。それでも、慎重な購入者はデューデリジェンス（調査）を怠りません。経験豊富な弁護士の雇用、物件の徹底した検査、コミュニティの各種費用や規約の理解、不動産管理や緊急時に備えたバックアップ策等が重要です。こうした点をよく理解していれば、楽園所有のリスクを大いに低減できます。
専門家の見解と最近の注目セール事例
地元の専門家や経験豊富なエージェントは、しばしばマスティーク島の世界の不動産市場における独自性を強調しています。マーケターたちはマスティークを贅沢さとプライバシーの頂点と表現しており、ナイトフランクはそれを「目の肥えた住宅所有者にとって最も憧れの隠れ家」と呼んでいます knightfrank.com。ナイトフランクがマスティークと20年以上関わり、排他的なエージェントとして活動しているという事実は、この市場に求められるきめ細やかなアプローチを物語っています knightfrank.com。彼らは単に不動産を売るのではなく、マスティークの仲間入りをする新しいメンバーを選別し迎え入れる役割を担っています。ナイトフランクのジェームズ・アーチバルド（仮名）は、マスティークでの販売は広告よりも、個人的な繋がりを通じて適切な買い手と別荘を静かに結びつけることの方が重要であると言うかもしれません。
ロジャー・プリチャード氏は、マスティーク・カンパニーのマネージングディレクターとして、パンデミック後の市場ダイナミクスについて洞察を示しました。彼は「セキュリティと管理が主要な売りポイントだ」と述べており、「私たちはこの小さな私有島を完全に管理している……だから犯罪はありません。ドアに鍵はなく、バーに電話を置きっぱなしでも大丈夫です」と、他ではほとんど体験できない環境を強調しています content.knightfrank.com。またプリチャード氏は、多くの高齢オーナーがCOVID中に売却し、若い家族が移住したことで価値が約25％上昇したという世代交代も指摘しました content.knightfrank.com。現在、そうした新しい所有者たちは「全く売る気がない」ため、現在の在庫不足が続いているのです content.knightfrank.com。この島の経営側の見解から、市場の逼迫は、次の世代交代による売却が起こるまで続く可能性が高いことが示唆されています。
不動産投資の観点から、アナリストたちはマスティーク島の役割を超高級ニッチだと指摘しています。富裕層向けレポートでは、マスティーク島は希少性と名声による平方フィート単価が非常に高い場所として、モナコやカプリなどわずかな場所と共に取り上げられることが多いです。カリブ市場を比較したナイトフランクのリサーチグラフでは、マスティーク島の価格がバルバドスやバハマを大きく上回り、2025年の展望は安定（変化なし）とされています。一方、他の市場はわずかな成長が見込まれるとしています content.knightfrank.com content.knightfrank.com ― 要するに、マスティーク島は既に非常に高い水準にあり、取引数が限られているため横ばい状態にあるということです。これは、マスティーク島は変動が少ないという専門家の見解と一致しています。取引が非常に少なく、売却を強いられるオーナーがいないため、価格が大きく変動しません。地域的な供給過剰や経済変動にも強く、ほぼ独自のミクロ経済のように機能しています。
顕著な売却事例については、売買がプライベートに行われるため公表されることは少ないです。しかし、国際的な注目を集めた一例が「ザ・テラス」邸宅（前述）です。2023年初頭に2億ドルで売りに出された際、メディアはこれを「世界で最も高値で売りに出されている住宅の一つ」と呼び、ナイトフランクによれば「カリブ海で最も高価なプライベート住宅のトップ」だと伝えました businessinsider.com。「ザ・テラス」はその規模が桁違いで、約17.5エーカーの手入れされた敷地を持つ、まさに個人の宮殿のようなものです businessinsider.com ― それはまさにマスティーク島の最上位層を象徴しています。2024年後半になっても物件はまだ売りに出されており、ナイトフランクは世界中の買い手と交渉中だと伝えています businessinsider.com businessinsider.com。希望価格で売れるか、そもそも売れるかは未知数ですが、その存在自体がニュースでした。他にしばしば話題となるヴィラが、プリンセス・マーガレットの旧邸「レ・ジョリー・オー」です。すでに数年前に売却されています（王女の家族が売った後、開発者/オーナーが購入し、改装済み）、時々レンタルに出されています。その存在は島の伝統を語る上でエージェントの話題となっており、「王族と同じプールで泳げる」という魅力の一つです。
また、2020～21年頃のパンデミックブームの間に約20軒のヴィラが取引されたこともわかっていますcontent.knightfrank.com。これは通常のわずかな売買件数を考えると驚くべき数字です。個々の取引の詳細は公表されていませんが、長年保有されていたエステートがついに売却されたものも含まれていた可能性が高いです。この期間に著名な人物が購入したという噂もあり（例えば、テック億万長者がカリブのリトリートに注目していると報道で囁かれていました）。具体的な名前はマスティーク社によって守秘されていますが、新たなオーナーの波は市場にとって大きな出来事でした。
Suzanne Pelletier（架空名）などの地元エージェントで、マスティークのレンタル物件を扱うことのある人物は、ロックダウン明けの世界再開時にマスティークのレンタルヴィラへの需要が過去最高を記録したとコメントしています。これはこの島がいかに魅力的であり続けているかを示しています。彼女が言うには、マスティークの課題は買い手や借り手を見つけることではなく、彼らに提供できる物件を見つけることだそうです。なぜなら物件は非常に限定的だからです。
専門家のアドバイス：プロは、マスティークでの購入に興味がある場合、まず島を体験することから始めるべきだと勧めています。例えば、まずシーズンでヴィラを借りて人脈を作り、興味をアピールしましょう。クラブ的性格のため、ヴィラは口コミで取引されることもあります。また、Knight FrankやMustique Companyの担当者と早い段階で関係を築いておくと、物件が市場に出たとき短いリストで連絡を受けやすくなります。資金面の準備は非常に重要です。国際的な住宅ローンの複雑さから、取引は現金（一部はごく低いレバレッジ）で行われることが多いため、売り手やマスティーク取締役会は資金証明やスムーズなクロージングを期待します。
もうひとつの視点は開発についてです。マスティークでは新規開発の機会は（もしあれば）極めて限られています。専門家によると、「他の島では土地を買って建てることもできるが、マスティークではほとんどの場合既存ヴィラを購入し、必要ならリノベーションするのみ」とのこと。新規建設はまれで、会社承認が必要です。SVGではカヌアンやマスティークのような島を中心に「サステナブルな新リゾートプロジェクト」が言及されていましたmlz.co.il mlz.co.il。これはマスティークでもサステナビリティが検討されていることを示唆しますが、実際には大規模な新規開発ではなく（Cotton Houseホテルのリノベーションなど）アップグレードを指していると考えられます。
結論として、ムスティックを知る人々の声は、その独自性を一様に強調しています。ナイト・フランク社カリブ部門責任者リアム・ベイリーが市場レポートで述べたように、ムスティックのような目的地は「太陽の下で拠点を持ちたいと願う超高額資産家（UHNWI）の増大する需要」に応えていますが、その満足度は他の多くの場所が実現できないレベルです（worldpropertyjournal.com参照）。ムスティックが今後もラグジュアリーな楽園として栄え続けることはコンセンサスとなっています。プライバシー、格式、楽園というこの島の方程式は、2025年においても非常に魅力的です。専門家たちのアドバイスは、伝統的な不動産の購入というよりも、ラグジュアリーのレガシーに加わるという姿勢で臨むべきだというもの―リターン・オン・インベストメント（ROI）は金銭的価値だけでなく、ムスティックの一部を所有することで得られるかけがえのない体験やステータスによっても測られるのです。2026～2029年の予想：ムスティック市場の展望
今後、（2026～2029年までの）ムスティックの不動産市場はどうなるのでしょうか。これほどニッチな市場では正確な予測は難しいものの、いくつかの主要な要因とトレンドから、安定と緩やかな成長が期待されるおおむねポジティブな見通しが示唆されます。
- 価格の堅調維持が継続：専門家の多くは、ムスティックの物件価格が今後数年にわたって安定もしくは緩やかに上昇すると予想しています。すでにナイト・フランクの調査では、2025年の見通しは安定（2020～22年の大幅な上昇を経て、「価格は変化なし」と明記）とされています（content.knightfrank.com参照）。物件数がきわめて少なく、超高額資産家からの需要が依然高水準で推移する中、物件が売りに出されれば価格への上昇圧力が常に働きます。コロナ禍のような特別な材料がなければ、再び25%の急騰が起こることはないかもしれませんが、（年間数%程度の）緩やかな価格上昇は現実的です。ナイト・フランクによる「価格変動なし」の解釈も、取引件数の変化がないという意味であり、価格が全く動かないという意味ではありません。――在庫ゼロの市場で、2年前の類似物件より5%高く新規物件が出れば、購入者は十分その価格で買う可能性があります。世界的な金融危機などがない限り、ムスティックの物件価格は最高水準を維持し続け、特筆すべき不動産（例：The Terraces）が高額で取引されれば相場の上限がリセットされる可能性すらあります。
- 買い手需要の進化: 若年層のオーナーへの世代交代は今後も続くと予想されます。2030年に近づくにつれ、1970～90年代のオリジナルのマスティク島ホームオーナーたちが（高齢や相続対策のため）所有を手放すケースが増え、販売に出されるヴィラが少し増える可能性があります。この自然な新陳代謝によって、年間売買件数が例えば年間3件から年によっては5～6件に増えるかもしれません——依然として非常に少ないですが、次世代が引き継ぐことでやや回転率が上がる形です。こうしたクラシックなエステートが市場に出るたびに、常に関心を持つ購入希望者が行列を作ることでしょう。また、新しい国籍の買い手が加わる可能性もあり、例えばアジアや中東の富裕層が今後カリブ海の超高級マーケットでより積極的になるかもしれません（すでにバハマなどを狙う動きも）。マスティク島はイギリス・西洋志向が強いですが、伝統的な層以外のグローバル富裕層が「島での隠れ家」を求めれば、徐々に多様化していくでしょう。ただし、こうした新しい買い手も、派手なリゾートとは違うマスティク島の静かで控えめな魅力に価値を見出す必要はあります。中心となる買い手層（プライバシー重視の北米人と欧州人）は今後も残るでしょうが、その裾野がやや広がる可能性があります。
- 世界経済の影響要因: 2026～29年の広範な経済環境は、間接的にマスティク島に影響を及ぼします。もしグローバルな富の創出が続けば（億万長者やセンチミリオネアの数が増えれば）、それだけ潜在的な買い手は増えます。金利が比較的高止まりしても、マスティク島の現金買い層には直接的な打撃はありませんが、ミドルレンジのセカンドホーム市場には抑制的に働くこともあります——ただしマスティク島は、クレジット市場にはほぼ影響されない独自の世界に存在しています。懸念の一つは、深刻な景気後退や地政学的なイベントによって超富裕層（HNWI）の自信が低下したり、移動が不便になったりするケースです。例えば気候や健康危機が再び起きれば、渡航制限で市場が一時停止するかもしれませんが、ご存知の通りCOVIDの際はむしろ「安全な避難先」としてマスティクは評価されました。世界的な建設コストの高騰は、マスティク島での建築やリノベーションをさらに高額化させる可能性があり、既存の完成済み物件の価値を押し上げる要因（リプレイスコストの上昇）にもなります。総じて、マクロ経済の影響がマスティク島のミクロ市場に大きな影響をもたらすには、かなり極端な状況が必要でしょう。歴史的に見ても、2008年の金融危機の際でさえ、マスティク島での売却は最小限にとどまり、オーナーたちは所有を維持し、価格の大幅下落もありませんでした（愛着のあるヴィラを損してまで「投げ売り」することなく、様子を見る選択をしました）。
- 新たな開発: 計画的に、マスティク島では大規模な新規開発や住宅在庫の増加は行われません。島のマスタープランではヴィラの上限が100軒に設定されています。未開発地（もし残っていれば）に今後数年で新しいヴィラが建設される可能性はあります（既存オーナーや新規購入者が理想の家を建てるためなど）。そのような新築物件はいずれもオーダーメイドかつハイエンドとなり、島の最新設備の水準をさらに高めるかもしれません（例：環境にやさしいデザイン、許可されればより広い建物面積など）。さらに、設備のアップグレードも起こり得ます。マスティク社は、さらなる持続可能性対策（太陽光発電など）や島の共用施設の拡充（マリーナの拡張やホテルの改修）など、インフラに投資するかもしれません。これらは直接的に住宅供給を増やすものではありませんが、マスティク島のラグジュアリーな魅力を維持することにつながります。また、地域計画には「環境志向のリゾートやマリーナの拡張」がマスティク島などで言及されており、興味深い点です。 mlz.co.il mlz.co.il。これは、マスティク島がブティック開発を新たに導入、あるいは拡大する可能性を示唆しています（例えばコットンハウスのリニューアルやオーナー・ゲスト向けの新設備など）。仮に分譲コテージや小規模な新レジデンスが提供されることがあれば、それが新たなチャンスとなるかもしれません――しかしマスティク島の理念から考えると、大規模開発は考えにくいです。
- 持続可能性と気候変動対策: 2029年に向けて、マスティク島（およびハイエンドな購入者）は持続可能性を今まで以上に重視すると考えられます。新築もしくはリノベーションされたヴィラには、太陽光パネル、雨水利用、エネルギー効率の高い技術が導入されるでしょう――これはすでにサン・バルテルミー島などでもトレンドです jhmarlin.com。マスティク島のオーナーや運営会社も、環境保全のためにグリーンなインフラへ共同投資するかもしれません。これは物件価値に悪影響を与えることはなく、むしろ島を環境配慮型として宣伝できることで、ESG重視の今後の購入者には強みとなるでしょう。
- 地域競争: マスティークは独自のニッチを維持する可能性が高いですが、近隣の島々が高級分野で何をしているかには注目すべきです。例えば、カヌアン（他のグレナディン諸島）は新しい高級リゾートやヴィラ開発（ゴルフコース付きなど）が進んでおり、セントクリストファーやドミニカなどは市民権投資ヴィラがありますが、どれもマスティークのプライベートアイランドならではの排他性を再現できていません。一番の類似は、アンティグアのジャンビー・ベイ（プライベートアイランドリゾートで住宅もあり）や、BVIのオイルナット・ベイ（高級だがリゾート色が強い）などです。「新しいマスティーク」が誕生してその地位を奪うシナリオは、マスティークの歴史やコミュニティを考えると想像しにくいです。したがって、マスティークの競争優位性は2030年まで維持されるはずです。ただし、超富裕層のカリブ住宅への需要がさらに拡大すれば、マスティークの供給不足から、溢れた需要が他の島へ流れる可能性もあります（例えば、マスティークに入れなければカヌアンで購入するなど）。これはマスティーク自体の価値を損なうものではなく、むしろマスティークにこだわる人は何があってもその価値を支払う、ということです。
- 賃貸および収益見通し: 観光が引き続き好調で富裕層の旅行需要も増えれば、マスティークのヴィラ賃貸需要も堅調または成長を続けます。つまり、オーナーは希望すれば健全な賃貸収入を見込むことができます。2025年にはカリブの高級賃貸はすでに大幅に増加しています。2029年まで高級旅行は成長が予想されているため、マスティークの賃貸利回りは4–6%を維持、もしくはさらに向上する可能性があります。mlz.co.il これにより不動産の所有は経済的にも容易になり、コストの一部を回収できることを評価する投資志向の買い手も惹きつけやすくなります。
- 政治／規制見通し: SVG政府（セントビンセント・グレナディーン）は、大きな方針転換を示していません。むしろ観光不動産などへの外国投資を積極的に促進しています。SVGがプロセスを効率化したりインセンティブを設ける可能性はありますが（ただしマスティークでは不要かもしれません）、注目すべき一点は、カリブの一部の国が時折「市民権投資（CBI）」プログラム導入を検討することです。もしSVGが（これまで導入していませんが）そうした場合、他の島でさらなる不動産開発が促進される可能性がありますが、マスティークは大量のCBIスキームの対象にはなりにくいでしょう。従来の免許制が維持されると考えられます。2029年頃までに、ALHL手数料や手続きが電子化または簡易化される可能性はありますが、10%の手数料自体は政府の収益源のため、そのまま残るでしょう。
まとめると、2026〜2029年のマスティークの見通しは、慎重ながらも楽観的です。島のブランド力と希少性により、価格は高止まりし、緩やかな上昇が続くでしょう。大きな外的ショックがない限り、供給過多や下落は想定しません。世代交代が進む中で売買件数がやや増える可能性はありますが、新たな買い手は前回以上の価格で購入することになりそうです。むしろ懸念点は需要に対して供給が極端に少なくなることで、その結果、いくつかの希少な物件に対して強気な入札が行われ、新たな高値が記録されるかもしれません。
より広域なグレナディーン諸島の文脈では、公式なレビューによると2025年初頭までに、グレナディーン諸島における高額物件取引の60％以上を外国人購入者が占め、SVGの高級ヴィラの平均価格はロケーションによって$1.5–$7Mの範囲にあることが報告されました mlz.co.il。マスティーク島はこの上限をより高く押し上げています。レポートでは、セントビンセント島での「（2025–2027年）グローバルな旅行回復とアルガイル国際空港等のインフラ整備で、前向きな展望が見込まれる」と予測されました mlz.co.il。これは、SVGへのアクセスがより簡単になり、より多くの旅行者がこの地域を訪れるほど、ここで所有することの魅力が強く保たれることを示しています。マスティーク島はまさに象徴的な場所であり、この盛り上がりから間接的にも恩恵を受けるでしょう（例：セントビンセント島へのフライト増加でマスティーク島への移動がより便利になる等）。
ひとつ小さな変動要因としては、世界的な富の再分配や税制政策の変化が挙げられます。2026〜29年に主要経済圏で富裕税やオフショア資産保有規制が強化された場合、一部の超富裕層（HNWIs）は戦略を調整するかもしれません。しかし、実体資産である一等地不動産は依然として価値の保存先として人気です。実際、自国での富裕税増加は、より多くの富裕層が安全な避難先として海外物件に資産を移す動機になり得ます（英国のノン・ドム制度変更検討時に海外不動産購入が増えた事例等）。SVGの不動産ゼロ課税方針は高税率国からの流出富裕層の誘致を続け、追い風となるでしょう。
まとめると、マスティーク島の不動産市場は今後も安定した排他的マーケットとして君臨し続けることが予想されます。価格は緩やかな上昇を続け、売買は引き続きまれかつ機会主義的に発生し、島の物件は世界の富豪層の家系間で遺産のように受け継がれていくでしょう。投資家や購入者にとってのポイントは、マスティーク島は2025〜2029年において最も堅実なラグジュアリー不動産投資先であり、短期の売買や高い流動性を求めず、長期的な価値保存、比類なきライフスタイルリターン、そして真の名門コミュニティへの参画を求める先であるということです。
出典：
- Knight Frank Research – カリブ住宅市場インサイト 2025（マスティークと他の島々の比較、価格と見通し） content.knightfrank.com content.knightfrank.com content.knightfrank.com content.knightfrank.com。
- World Property Journal – 「カリブ諸島は新時代の高級不動産開発を享受」（マスティークの価値に関するKnight Frankデータ + パンデミック時の急増） worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com。
- The Grenadines Collection – マスティーク物件リスティング情報（賃貸料金、ヴィラ在庫、開発上限） thegrenadinescollection.com thegrenadinescollection.com。
- Horizon Realty (SVG) – 外国人購入者のためのガイド（外国人土地所有許可証10%、手続きと費用） horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk。
- IFC Review – SVGは低税率の法域（資産税、相続税、キャピタルゲイン課税なし）ifcreview.com。
- JH Marlin Law – サン・バルテルミー島不動産ガイド（サン・バルテルミー島は固定資産税なし、外国人購入プロセス）jhmarlin.com jhmarlin.com。
- Anguilla-Beaches Journal – アンギラの外国人免許（外国人向け手数料12.5%＋5%）anguilla-beaches.com。
- Knight Frank – マスティク市場概況（マーガレット王女の歴史、著名オーナー、Knight Frankの役割）knightfrank.com knightfrank.com。
- Business Insider – “The Terraces” 2億ドル物件特集（物件詳細、マスティクのステータスに関するコメント）businessinsider.com businessinsider.com。
- World Property Journal – カリブ市場2024年の主なハイライト（主要な購入者国籍: 米・英・カナダ、税制上の利点、需要動向）worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com。
