Η αγορά ακινήτων του Ριάντ βιώνει μια εντυπωσιακή άνθηση το 2025, που στηρίζεται σε ισχυρά οικονομικά θεμέλια, αυξανόμενη ζήτηση και φιλόδοξα σχέδια ανάπτυξης. Οι πρωτοβουλίες οικονομικής διαφοροποίησης και το Vision 2030 της Σαουδικής Αραβίας έχουν εκτινάξει τη δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, καθιστώντας το Ριάντ εστιακό σημείο για επενδύσεις. Οι συναλλαγές ακινήτων έφτασαν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα το 2024 – οι αγοραπωλησίες ακινήτων σε όλη τη Σαουδική Αραβία αυξήθηκαν κατά 37% φτάνοντας τις 236.690 συναλλαγές (αξίας 267,8 δισ. SAR) content.knightfrank.com – με το Ριάντ να ηγείται αυτής της ανάπτυξης. Μόνο οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 38%, φτάνοντας τις 202.661 συμφωνίες αξίας 164,8 δισ. SAR το 2024 content.knightfrank.com, μια τάση που συνεχίστηκε με ορμή και το 2025. Αυτή η δραστηριότητα ωθεί τις τιμές προς τα πάνω: γενικά οι αξίες ακινήτων στη Σαουδική Αραβία αυξήθηκαν κατά περίπου 5,1% ετησίως το πρώτο τρίμηνο του 2025, με την άνοδο να οδηγείται από εκτάσεις γης και βίλες και με το Ριάντ να παρουσιάζει τα ισχυρότερα κέρδη στις τιμές cbre.sa.
Πολλαπλοί δείκτες δείχνουν ισχυρές συνθήκες στην αγορά. Η δανειοδότηση για στεγαστικά δάνεια επεκτείνεται γρήγορα για να καλύψει τις αγορές κατοικιών – τα νέα οικιστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 28,3% ετησίως έως τις αρχές του 2025 cbre.sa – και η αύξηση του πληθυσμού και η δημιουργία θέσεων εργασίας στο Ριάντ διατηρούν τη ζήτηση για στέγαση. Σχεδόν τα μισά από όλα τα νέα επαγγέλματα στη Σαουδική Αραβία τα τελευταία 5 χρόνια δημιουργήθηκαν στο Ριάντ, χάρη εν μέρει στο κυβερνητικό πρόγραμμα Regional Headquarters που προσελκύει επιχειρήσεις στην πρωτεύουσα content.knightfrank.com. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για στέγη (για αγορά και ενοικίαση) έχει αυξηθεί κατακόρυφα. Πράγματι, ο πληθυσμός του Ριάντ προβλέπεται να αυξηθεί κατά 38% από το 2022 έως το 2030 content.knightfrank.com, εντείνοντας την ανάγκη για κατοικίες και εμπορικούς χώρους. Η ηγεσία του Βασιλείου έχει θέσει ξεκάθαρα υψηλούς στόχους για την πρωτεύουσα: προσδοκούν να διπλασιάσουν το μέγεθος και τον πληθυσμό του Ριάντ στο πλαίσιο του Vision 2030, με επενδύσεις ύψους 800 δισ. δολαρίων σε νέες υποδομές και αναπτύξεις reuters.com. Όλοι αυτοί οι παράγοντες έχουν καταστήσει το Ριάντ μία από τις θερμότερες αγορές ακινήτων στον Κόλπο καθώς μπαίνουμε στο 2025.
Ωστόσο, αυτή η άνθηση δεν έρχεται χωρίς προκλήσεις. Πιέσεις προσιτότητας αναδύονται – οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί ταχύτερα από τα εισοδήματα σε ορισμένους τομείς και τα υψηλότερα επιτόκια έχουν κάνει τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά. Η S&P Global σημείωσε ότι μέχρι το 2023, οι εκτοξευμένες τιμές και το υψηλό κόστος δανεισμού είχαν μειώσει τον ενθουσιασμό ορισμένων αγοραστών english.alarabiya.net. Παρά τη διατήρηση της δυνατής ζήτησης, η έλλειψη ακινήτων έτοιμων προς κατοίκηση στο Ριάντ διατηρεί τις τιμές υψηλές και αποκλείει από την αγορά ορισμένους δυνητικούς αγοραστές arabnews.com. Παρ’ όλα αυτά, οι πρόσφατες πτώσεις στα επιτόκια από τα τέλη του 2024 και νέες πολιτικές (όπως οι βίζες για ξένους αγοραστές) αναμένεται να βελτιώσουν την προσιτότητα και να στηρίξουν τη ζήτηση arabnews.com arabnews.com. Συνολικά, το κλίμα της αγοράς για το 2025 είναι αισιόδοξο: οι μεταρρυθμίσεις της κυβέρνησης, τα γιγαντιαία έργα και τα μεγάλα γεγονότα (Expo 2030, ένα πιθανό Παγκόσμιο Κύπελλο το 2034) τροφοδοτούν μια μακροπρόθεσμη αναπτυξιακή αφήγηση deloitte.com.
Κατοικίες στο Ριάντ
Η στέγαση είναι το αστέρι της άνθισης της αγοράς ακινήτων στο Ριάντ. Οι κατοικίες και οι τιμές έχουν αυξηθεί απότομα, αντανακλώντας ισχυρή ζήτηση τόσο από τελικούς καταναλωτές όσο και από επενδυτές:
- Όγκος και Αξίες Πωλήσεων: Ο όγκος των οικιστικών συναλλαγών στις Ριάντ, Τζέντα και Νταμμάμ αυξήθηκε κατά περίπου 50% το 2024 σε σύγκριση με το 2023 deloitte.com deloitte.com. Συνολικά, υπήρξαν 102.522 συναλλαγές κατοικιών σε αυτές τις μεγάλες πόλεις, αξίας 118 δισεκατομμυρίων SAR το 2024 deloitte.com. Η Ριάντ αντιπροσωπεύει μεγάλο μερίδιο αυτής της δραστηριότητας ως το κύριο επιχειρηματικό κέντρο του Βασιλείου deloitte.com. Η κυβερνητική προσπάθεια για αύξηση της ιδιοκατοίκησης (στόχος 70% έως το 2030) αποδίδει – οι Σαουδάραβες πολίτες απολαμβάνουν επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια και βοήθεια στην προκαταβολή, ενισχύοντας την αγορά κατοικιών. Η έκδοση στεγαστικών δανείων το 2024 ανέκαμψε 17,7% στα 93,6 δισεκατομμύρια SAR (κυρίως για αγορές βιλών) content.knightfrank.com, μετά από μια μικρή επιβράδυνση το 2023. Στις αρχές του 2025, η αύξηση των νέων στεγαστικών δανείων επιταχύνθηκε περαιτέρω σε +28% ετησίως cbre.sa, υποδηλώνοντας αμείωτη αγοραστική διάθεση.
- Τάσεις τιμών: Οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύονται, ειδικά στο Ριάντ. Το 2024, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων στο Ριάντ αυξήθηκαν κατά 10,6% και οι τιμές των βιλών ανέβηκαν κατά 6,3% κατά μέσο όρο content.knightfrank.com. Ορισμένες γειτονιές είδαν ακόμη πιο δραματικές αυξήσεις – για παράδειγμα, η περιοχή Al Wadi σημείωσε ετήσια αύξηση τιμών κατά 49% content.knightfrank.com – γεγονός που υπογραμμίζει πώς η ζήτηση έχει ξεπεράσει την προσφορά σε ορισμένες περιοχές. Μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι αξίες των ακινήτων στο Ριάντ συνέχισαν να πρωτοπορούν σε περιφερειακό επίπεδο, ενισχυμένες από την ανατίμηση της γης και των βιλών cbre.sa. Στην πρωτεύουσα, τα διαμερίσματα παραμένουν σχετικά προσιτά για τη μεσαία τάξη: περίπου το 69% των διαμερισμάτων που πουλήθηκαν τον τελευταίο χρόνο είχαν τιμή μεταξύ SAR 250.000–1.000.000 (≈$66K–$266K), καλύπτοντας αγοραστές χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος deloitte.com. Παράλληλα, οι τιμές των πολυτελών βιλών αυξήθηκαν λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για πολυτελή ακίνητα, αν και υπάρχουν προειδοποιήσεις ότι μια υπερπροσφορά πολυτελών κατοικιών θα μπορούσε να εμφανιστεί εκτός αν περισσότεροι αγοραστές (π.χ. ξένοι) εισέλθουν σε αυτό το τμήμα bloomberg.com. Συνολικά, η απότομη αύξηση των τιμών ωθεί την αλλαγή στις προτιμήσεις των αγοραστών προς διαμερίσματα και μεζονέτες αντί για αυτόνομες βίλες, λόγω προσιτότητας και αλλαγής τρόπου ζωής content.knightfrank.com.
- Προσφορά & Κατασκευή: Οι κατασκευαστές κατοικιών αγωνίζονται να ανταποκριθούν στη ζήτηση. Το οικιστικό απόθεμα του Ριάντ αυξήθηκε κατά 49.400 νέες κατοικίες το 2024, ανεβάζοντας τη συνολική προσφορά της πόλης σε περίπου 1,4 εκατομμύρια σπίτια content.knightfrank.com. Πανελλαδικά, η προσφορά κατοικιών στις κύριες μητροπόλεις αναμένεται να αυξηθεί από τα 3,5 εκατομμύρια σήμερα στα 3,9 εκατομμύρια έως το 2028 content.knightfrank.com. Στο Ριάντ, η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει σχέδια για 330.000 νέες κατοικίες έως το 2030 (συμπεριλαμβανομένων 305.000 για Σαουδάραβες πολίτες) για την υποστήριξη των στόχων ιδιοκατοίκησης του Vision 2030 content.knightfrank.com. Αναπτύσσονται μεγάλες, στρατηγικά σχεδιασμένες κοινότητες: για παράδειγμα, το Sedra project της ROSHN στο βόρειο Ριάντ καλύπτει 20 εκατομμύρια m² και θα παραδώσει πάνω από 30.000 κατοικίες με σχολεία, πάρκα και παροχές trade.gov. Τέτοια μεγάλης κλίμακας έργα από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς αυξάνουν σταθερά το απόθεμα. Παρ’ όλα αυτά, η αύξηση της ζήτησης είναι τόσο έντονη ώστε «η έλλειψη ακινήτων στο Ριάντ» παραμένει ανησυχία, σύμφωνα με την S&P, γεγονός που διατηρεί την άνοδο των τιμών arabnews.com. Ο νέος αγωγός προσφοράς (συμπεριλαμβανομένων των προγραμμάτων προσιτής κατοικίας) θα είναι καθοριστικής σημασίας για τον μετριασμό του πληθωρισμού των τιμών και τη στέγαση του αυξανόμενου πληθυσμού της πόλης.
- Αγορά Ενοικίων: Ο τομέας ενοικίασης στο Ριάντ αντανακλά επίσης την αυξημένη ζήτηση. Η εισροή πληθυσμού (νεαρών Σαουδαράβων και αλλοδαπών που μετακομίζουν για εργασία) οδηγεί σε απορρόφηση των ενοικιαζόμενων μονάδων. Αν και δεν διατίθενται συγκεκριμένα στοιχεία για τα ενοίκια του 2025 στις πηγές μας, οι παρατηρητές της αγοράς σημειώνουν ότι τα ενοίκια αυξάνονται σε κεντρικές περιοχές, ειδικά για διαμερίσματα, λόγω του υψηλού κόστους αγοράς. Το κυβερνητικό πρόγραμμα κατοικίας Sakani και τα επιδοτούμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν μετατρέψει πολλούς ενοικιαστές σε ιδιοκτήτες, αλλά όσοι δεν μπορούν να αγοράσουν στις τρέχουσες τιμές αντιμετωπίζουν μια στενότερη αγορά ενοικίων. Η ισχυρή αγορά εργασίας και η εισροή επαγγελματιών αλλοδαπών (χάρη στις νέες επενδύσεις) διατηρούν τη ζήτηση σε υγιή επίπεδα. Ένας κίνδυνος είναι η προσιτότητα – αν οι τιμές κατοικιών και τα επιτόκια παραμείνουν υψηλά, περισσότερες οικογένειες μεσαίας τάξης ίσως παραμείνουν στο ενοίκιο, ασκώντας επιπλέον πίεση στην προσφορά. Συνολικά, ο οικιστικός τομέας του Ριάντ το 2025 χαρακτηρίζεται από ταχύτατη ανάπτυξη και αισιόδοξη δυναμική, αλλά με αναδυόμενες προκλήσεις προσιτότητας.
Εμπορικά Ακίνητα: Τομέας Γραφείων και Λιανικής
Αγορά Γραφείων
Η αγορά γραφείων στο Ριάντ είναι εξαιρετικά θερμή το 2025, ενισχυμένη από την οικονομική άνθηση και την προσπάθεια να γίνει η πρωτεύουσα περιφερειακό επιχειρηματικό κέντρο. Η ζήτηση για γραφειακούς χώρους κατηγορίας Α υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, οδηγώντας σε ραγδαία αύξηση ενοικίων και νέα κατασκευαστικά έργα:
- Εκρηκτική ζήτηση & ενοίκια: Η πληρότητα σε premium γραφεία στο Ριάντ είναι εξαιρετικά υψηλή, καθώς οι εταιρείες ανταγωνίζονται για ποιοτικούς χώρους. Το Α΄τρίμηνο του 2025, τα ενοίκια γραφείων στο Ριάντ αυξήθηκαν κατά 21% σε ετήσια βάση – ένας εντυπωσιακός ρυθμός ανάπτυξης – καθώς οι ενοικιαστές συναγωνίζονται για τα λίγα διαθέσιμα γραφεία υψηλής κατηγορίας cbre.sa. Ακόμη και το 2024, η τάση αυτή ήταν εμφανής· τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά ~18% ετησίως έως το Δ΄ τρίμηνο του 2024 λόγω της χαμηλής διαθεσιμότητας cbre.com. Το Πρόγραμμα Περιφερειακών Εδρών (RHQ) (σε ισχύ από το 2024) απαιτεί από ξένες εταιρείες να εδρεύουν τα γραφεία της Μέσης Ανατολής στη Σαουδική Αραβία εάν επιθυμούν κυβερνητικές συμβάσεις. Η πρωτοβουλία αυτή είχε ως αποτέλεσμα 571 εταιρείες να μεταφερθούν στο Ριάντ μόνο το 2024 deloitte.com, ενισχύοντας κατακόρυφα τη ζήτηση γραφειακών χώρων. Κύριοι τομείς όπως τα χρηματοοικονομικά, οι επαγγελματικές υπηρεσίες και η τεχνολογία διευρύνουν την παρουσία τους – η απασχόληση που σχετίζεται με γραφεία αυξήθηκε κατά 5,3% το 2024 στη Σαουδική Αραβία deloitte.com. Με τη επιχειρηματική δραστηριότητα σταθερή (το μη πετρελαϊκό ΑΕΠ αυξήθηκε κατά ~5% το 2024 arabnews.com), οι προοπτικές για τη ζήτηση γραφείων παραμένουν ισχυρές.
- Προσφορά και Νέες Αναπτύξεις: Οι κατασκευαστές αγωνίζονται να παραδώσουν νέα κτήρια γραφείων, αλλά τα μεγάλα έργα απαιτούν χρόνο. Στο τέλος του 2024, το απόθεμα γραφείων στο Ριάντ ήταν περίπου 6,4 εκατομμύρια τ.μ. GLA (μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια) deloitte.com. Πρόσφατες προσθήκες περιλαμβάνουν τις Laysen Valley, STC Square (Phase 1) και το έργο New East, τα οποία συνολικά πρόσθεσαν περίπου 145.000 τ.μ. γραφείων Grade A το 2024 deloitte.com. Το εμβληματικό King Abdullah Financial District (KAFD), το νέο οικονομικό κέντρο του Ριάντ, είδε σημαντικό μέρος των πύργων του να τίθεται σε λειτουργία με υψηλά ποσοστά προμίσθωσης deloitte.com. Πολλά υπερμεγέθη έργα σύντομα θα ενισχύσουν σημαντικά την προσφορά γραφείων: το έργο New Murabba στο κέντρο (με τον ουρανοξύστη Mukaab) αναμένεται να προσθέσει τεράστιους εμπορικούς χώρους ως το 2030 reuters.com, και οι εμπορικές ζώνες του Diriyah Gate θα προσφέρουν γραφεία σε περιβάλλον πολιτιστικής κληρονομιάς. Στο μεταξύ, πρόσκαιρες λύσεις όπως ανακαίνιση παλαιότερων κτηρίων ή χρήση συνεργατικών χώρων εφαρμόζονται για να καλύψουν τη ζήτηση. Η κυβέρνηση επισπεύδει επίσης έργα υποδομής όπως το Μετρό του Ριάντ (έναρξη λειτουργίας το 2025) με σκοπό την επέκταση των περιοχών γραφείων. Αν και τελικά αυτά τα έργα θα μετριάσουν την έλλειψη, βραχυπρόθεσμα η διαθεσιμότητα γραφείων Grade A παραμένει περιορισμένη, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ισχυρή διαπραγματευτική δύναμη.
- Προοπτικές Αγοράς: Τα επόμενα χρόνια, η αγορά γραφείων του Ριάντ αναμένεται να παραμείνει υπέρ των ιδιοκτητών. Η κενή διαθεσιμότητα σε κτίρια κύρους είναι ελάχιστη και οι εταιρείες είναι διατεθειμένες να πληρώσουν επιπρόσθετα για ποιότητα και τοποθεσία. Η ετήσια αύξηση ενοικίων διψήφιου ποσοστού ίσως μετριαστεί όταν η νέα προσφορά γίνει διαθέσιμη το 2026–2027, ωστόσο η ζήτηση προβλέπεται να αυξηθεί παράλληλα, διατηρώντας την αγορά σφιχτή. Ένας δυνητικός κίνδυνος θα ήταν η επιβράδυνση των προσπαθειών οικονομικής διαφοροποίησης ή συρρίκνωση επιχειρήσεων, όμως τα τρέχοντα στοιχεία (εισροές ΑΞΕ, νέες εγγραφές επιχειρήσεων, μετατοπίσεις κυβερνητικών υπηρεσιών από άλλες πόλεις) δείχνουν συνεχιζόμενη ανάπτυξη. Συνοψίζοντας, ο τομέας γραφείων του Ριάντ γνωρίζει άνθηση, βασισμένος στον στόχο του Vision 2030 να καταστήσει την πόλη παγκόσμιο επιχειρηματικό προορισμό.
Αγορά Λιανικής
Ο τομέας ακινήτων λιανικής στο Ριάντ βρίσκεται στη μέση μιας εξέλιξης και επέκτασης. Η καταναλωτική δαπάνη αυξάνεται μαζί με τον πληθυσμό και τον τουρισμό, αλλά το τοπίο της λιανικής μετατοπίζεται προς σύγχρονες μορφές και εμπειρικούς προορισμούς:
- Τάσεις Πωλήσεων & Ζήτησης: Οι λιανικές πωλήσεις στη Σαουδική Αραβία βρίσκονται σε σταθερή ανοδική πορεία. Στις αρχές του 2025, οι λιανικές συναλλαγές στα σημεία πώλησης (POS) αυξήθηκαν κατά ~8% σε ετήσια βάση (Ιαν–Φεβ 2025) cbre.sa, αντανακλώντας την αυξανόμενη καταναλωτική εμπιστοσύνη, τον νεανικό πληθυσμό και την ανάκαμψη του τουρισμού. Η Oxford Economics προβλέπει ότι οι όγκοι λιανικών πωλήσεων στη Σαουδική Αραβία θα αυξηθούν με CAGR ~4,4% μεταξύ 2025 και 2027 deloitte.com – υγιής ανάπτυξη που υποστηρίζεται από υψηλότερα διαθέσιμα εισοδήματα και περισσότερους επισκέπτες. Το Ριάντ, ως η μεγαλύτερη πόλη, είναι ο κύριος ωφελημένος αυτής της τάσης. Αξιοσημείωτα, τα ετήσια φεστιβάλ και εκδηλώσεις Riyadh Season της πόλης έχουν ενισχύσει την επισκεψιμότητα στα εμπορικά κέντρα και στους χώρους ψυχαγωγίας. Η ανάπτυξη του τουρισμού (30 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες το 2024 cbre.sa) μεταφράζεται επίσης σε δαπάνες λιανικής, ιδίως σε είδη πολυτελείας και στον τομέα φιλοξενίας.
- Ενοίκια και Πληρότητα: Παρά τις αυξημένες πωλήσεις, οι τιμές ενοικίασης λιανικών καταστημάτων σημείωσαν μόνο οριακή αύξηση το 2024 deloitte.com. Ο λόγος είναι η σημαντική αύξηση προσφοράς εμπορικών χώρων τα τελευταία χρόνια – πολυάριθμα νέα εμπορικά κέντρα έχουν ανοίξει στο Ριάντ. Οι ιδιοκτήτες παλαιότερων, παραδοσιακών εμπορικών κέντρων αντιμετωπίζουν έντονο ανταγωνισμό καθώς οι καταναλωτές στρέφονται σε νεότερα κέντρα που προσφέρουν εμπειρίες βύθισης. Πολλές παλαιωμένες εμπορικές εγκαταστάσεις δυσκολεύονται να διατηρήσουν μισθωτές και επισκεψιμότητα deloitte.com, αναγκάζοντάς τους να καινοτομήσουν ή να διακινδυνεύσουν τη συρρίκνωση. Οι κομβικές τοποθεσίες λιανικής (π.χ. Kingdom Centre mall, Riyadh Front, Mall of Arabia) εξακολουθούν να διατηρούν υψηλά ενοίκια, αλλά οι μέσοι όροι ενοικίων συγκρατούνται λόγω υπερπροσφοράς σε δευτερεύουσες περιοχές. Οι ειδικοί της αγοράς προειδοποιούν ότι οι επερχόμενες “mega-malls” του Ριάντ θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μακροπρόθεσμη υπερπροσφορά αν η καταναλωτική ζήτηση δεν συμβαδίσει cbre.sa. Μέχρι στιγμής, η ζήτηση ήταν «σχετικά σταθερή», ώστε τα ενοίκια να αυξηθούν μόνο ελαφρώς το 2024 deloitte.com. Η πληρότητα των εμπορικών καταστημάτων στην πόλη παραμένει ικανοποιητική, αλλά οι ιδιοκτήτες προσφέρουν κίνητρα σε κορεσμένες υποαγορές.
Βιομηχανικά & Ακίνητα Logistics
Ο βιομηχανικός και logistics τομέας ακινήτων στο Ριάντ βιώνει έντονη ανάπτυξη, ενισχυμένος από την οικονομική διαφοροποίηση και την προώθηση της Σαουδικής Αραβίας ως περιφερειακού κέντρου logistics. Από αποθήκες μέχρι βιομηχανικά πάρκα, η ζήτηση αυξάνεται:
- Ισχυροί Παράγοντες Ζήτησης: Η βιομηχανική ζήτηση ενισχύεται τόσο από τον πετρελαϊκό όσο και από τον μη πετρελαϊκό τομέα. Οι υψηλότερες τιμές πετρελαίου τα τελευταία χρόνια ενίσχυσαν τη δραστηριότητα στις πετροχημικές και βιομηχανικές επιχειρήσεις, ενώ η εστίαση της κυβέρνησης στην αύξηση των μη πετρελαϊκών εξαγωγών διεύρυνε τις ανάγκες σε logistics cbre.sa. Το 2024, οι σαουδαραβικές πετροχημικές εταιρείες σημείωσαν βελτίωση της κερδοφορίας, και οι μη πετρελαϊκές εξαγωγές αυξήθηκαν, ενισχύοντας τις μεγαλύτερες ανάγκες για αποθηκευτικούς και διανεμητικούς χώρους cbre.sa. Το ηλεκτρονικό εμπόριο είναι ακόμη ένας παράγοντας – καθώς το διαδικτυακό shopping εξαπλώνεται στο Βασίλειο, οι εταιρείες επενδύουν σε κέντρα εκπλήρωσης γύρω από το Ριάντ. Επιπλέον, η αύξηση του πληθυσμού και η επέκταση του λιανεμπορίου σημαίνουν ότι απαιτούνται περισσότερες αποθήκες ψυχρής αλυσίδας και διανομής τροφίμων για να εξυπηρετηθεί η ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας.
- Αύξηση Ενοικίων και Πληρότητας: Η έλλειψη ποιοτικών αποθηκευτικών χώρων logistics έχει οδηγήσει σε αύξηση των βιομηχανικών ενοικίων, κυρίως στις καθιερωμένες βιομηχανικές ζώνες του Ριάντ. Η CBRE σημείωσε ότι οι τιμές μίσθωσης βιομηχανικών ακινήτων ήταν αυξητικές στο Ριάντ στις αρχές του 2025 cbre.sa. Η πληρότητα είναι υψηλή σε καλά τοποθετημένα πάρκα logistics (π.χ. κοντά στο dry port και τα αεροδρόμια του Ριάντ). Σε ορισμένες περιπτώσεις, παλαιότερες αποθήκες ανακατασκευάζονται ή επεκτείνονται σύμφωνα με σύγχρονες προδιαγραφές (μεγαλύτερο ύψος, καλύτερες εγκαταστάσεις φόρτωσης) ώστε να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των ενοικιαστών. Οι τιμές γης στις βιομηχανικές περιοχές επίσης έχουν αυξηθεί λόγω του ανταγωνισμού για αξιοποιήσιμα οικόπεδα. Με έντονη ζήτηση από εταιρείες 3PL (διαχείριση logistics τρίτων), λιανοπωλητές και βιομηχανίες, οι ιδιοκτήτες απολαμβάνουν αυξανόμενα ενοίκια, ενώ τα νέα έργα μισθώνονται ταχύτατα.
Ακίνητα Φιλοξενίας & Τουρισμού
Η αγορά ακινήτων φιλοξενίας στο Ριάντ ανθίζει, χάρη στην αύξηση του τουρισμού και στα μεγάλα γεγονότα. Έρχονται στην αγορά νέα ξενοδοχεία, θέρετρα και ψυχαγωγικοί χώροι, καθώς η πόλη μεταμορφώνεται σε προορισμό:
- Ρεκόρ εισερχόμενου τουρισμού: Η Σαουδική Αραβία προωθεί επιθετικά τον τουρισμό και αυτό αποδίδει. Οι αφίξεις διεθνών επισκεπτών έφτασαν τα 30 εκατομμύρια το 2024, αυξημένες κατά 9,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος cbre.sa, ξεπερνώντας κατά πολύ τα ιστορικά επίπεδα. Στην πραγματικότητα, το Βασίλειο έχει ήδη ξεπεράσει τον στόχο του Vision 2030 για 100 εκατομμύρια τουρίστες επτά χρόνια νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα deloitte.com deloitte.com. Το Ριάντ, ως πρωτεύουσα, συγκεντρώνει μεγάλο μέρος αυτής της εισερχόμενης κίνησης, ιδιαίτερα για επαγγελματικούς λόγους, συνέδρια και εκδηλώσεις όπως το Riyadh Season. Οι δαπάνες των τουριστών έφτασαν σε επίπεδο ρεκόρ 153,6 δισεκατομμύρια SAR το 2024 cbre.sa, ενισχύοντας την τοπική οικονομία και οδηγώντας επενδυτές στην κατασκευή περισσότερων ξενοδοχείων και επιπλωμένων διαμερισμάτων.
- Απόδοση Ξενοδοχείων: Η ξενοδοχειακή αγορά του Ριάντ σημειώνει νέα υψηλά. Η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) στο Ριάντ αυξήθηκε σε 895 SAR το 2024, ξεπερνώντας παγκόσμιες μητροπόλεις όπως το Ντουμπάι, το Χονγκ Κονγκ και τη Μαδρίτη deloitte.com. Αυτή ήταν μια αύξηση από τα 702 SAR το 2023 στα 726 SAR πανελλαδικά, με το Ριάντ να καταγράφει ακόμη υψηλότερη τιμή ειδικά deloitte.com deloitte.com. Τα ποσοστά πληρότητας παρέμειναν επίσης ισχυρά, λόγω τόσο των επαγγελματικών ταξιδιών όσο και της αυξανόμενης τουριστικής αναψυχής. Η επιτυχία της Riyadh Season (ένα πολυμηνιαίο φεστιβάλ ψυχαγωγίας) γέμισε τα ξενοδοχεία τους χειμερινούς μήνες, ενώ το συνεχώς διευρυνόμενο ημερολόγιο εκδηλώσεων διατηρεί σταθερή την επισκεψιμότητα. Η Τζέντα παραμένει βασική πύλη τουριστών, αλλά η αγορά ξενοδοχείων του Ριάντ ξεπέρασε με υψηλότερες ADR λόγω του μείγματος επαγγελματικής και τουριστικής ζήτησης deloitte.com. Η πόλη προετοιμάζεται να φιλοξενήσει την Expo 2030, γεγονός που θα απαιτήσει σημαντική επέκταση της προσφοράς δωματίων – οι αρχές σχεδιάζουν να εξασφαλίσουν δεκάδες χιλιάδες νέα δωμάτια έως τότε.
- Νέες Αναπτύξεις: Για να αξιοποιηθεί ο τουρισμός, μεγάλα έργα φιλοξενίας βρίσκονται σε εξέλιξη. Στην Πρεσβευτική Περιοχή και το κέντρο του Ριάντ, πολλά ξενοδοχεία 5 αστέρων (Ritz-Carlton, Fairmont, κ.α.) ανακαινίζονται ή κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου. Το έργο Diriyah Gate θα περιλαμβάνει πολυτελή θέρετρα και boutique ξενοδοχεία ενταγμένα στο ιστορικό τοπίο reuters.com reuters.com. Στα τέλη του 2024, ο αναπτυξιακός φορέας της Diriyah συμφώνησε σε σχεδόν 1 δισ. δολάρια σε συμφωνίες με ευρωπαϊκές εταιρείες για την ανάπτυξη ξενοδοχείων και ακινήτων reuters.com, γεγονός που σηματοδοτεί διεθνή εμπιστοσύνη στις τουριστικές δυνατότητες του Ριάντ. Επιπλέον, η Qiddiya (η πόλη ψυχαγωγίας) θα φιλοξενεί ξενοδοχεία θέρετρου γύρω από τα θεματικά πάρκα και τις πίστες μηχανοκίνητου αθλητισμού της μέχρι το 2026-2027. Άλλα “giga-projects”, όπως το NEOM και η Ερυθρά Θάλασσα βρίσκονται εκτός Ριάντ, αλλά συλλογικά θα ενισχύσουν τον σαουδαραβικό τουρισμό, πιθανόν προσελκύοντας πολλούς επισκέπτες μέσω Ριάντ ως κόμβου μεταφορών. Η πόλη επενδύει επίσης σε πολιτιστικούς πόρους – μουσεία, αίθουσες εκδηλώσεων, και συνεδριακά κέντρα – που συχνά περιλαμβάνουν λειτουργικά γειτονικά ξενοδοχειακά συγκροτήματα.
- Προοπτικές: Οι προοπτικές της αγοράς φιλοξενίας ακινήτων είναι εξαιρετικά θετικές. Με τη Ριάντ να ετοιμάζεται να φιλοξενήσει την Expo 2030 (μια Παγκόσμια Έκθεση που αναμένεται να προσελκύσει εκατομμύρια επισκέπτες) και ενδεχομένως το Παγκόσμιο Κύπελλο FIFA 2034, η πόλη ετοιμάζεται να υποδεχθεί τεράστιο αριθμό επισκεπτών deloitte.com. Αυτό μεταφράζεται σε συνεχή κατασκευή ξενοδοχείων σε όλες τις κατηγορίες (από πολυτελή έως μεσαίας κλίμακας, καθώς και επιπλωμένα διαμερίσματα). Η υποστηρικτική στάση της κυβέρνησης – η χορήγηση περισσότερων τουριστικών θεωρήσεων, η διοργάνωση ψυχαγωγικών εκδηλώσεων, καθώς και οι επενδύσεις μέσω του PIF σε τουριστικά έργα – προσφέρει ένα ισχυρό υπόβαθρο. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η χωρητικότητα δωματίων στη Ριάντ πιθανότατα θα διπλασιαστεί τα επόμενα 5–7 χρόνια. Οι κίνδυνοι περιλαμβάνουν το να διατηρηθεί η ζήτηση (δηλαδή να αποφευχθεί η υπερπροσφορά δωματίων ξενοδοχείων σε περιόδους χαμηλής ζήτησης) και η διατήρηση υψηλής ποιότητας υπηρεσιών για την κάλυψη των διεθνών προτύπων. Ωστόσο, με βάση τις τρέχουσες τάσεις, η Ριάντ βρίσκεται σε τροχιά να καθιερωθεί ως κορυφαίος προορισμός επαγγελματικών ταξιδιών και αναψυχής, με ένα τοπίο ακινήτων που να το υποστηρίζει.
Σημαντικές Εξελίξεις και Έργα που Διαμορφώνουν τη Ριάντ
Ένα από τα πιο συναρπαστικά χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων της Ριάντ είναι το χαρτοφυλάκιο των μεγα-έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη. Αυτές οι αναπτύξεις – με τη στήριξη του Δημόσιου Επενδυτικού Ταμείου (PIF) και ιδιωτικών εταίρων – μεταμορφώνουν το τοπίο της πόλης και δημιουργούν νέες επενδυτικές ευκαιρίες. Εδώ είναι μερικά από τα σημαντικότερα συνεχιζόμενα και επερχόμενα έργα που αξίζει να παρακολουθήσετε:
- New Murabba & The Mukaab: Ανακοινώθηκε το 2023, το New Murabba είναι ένα γιγαντιαίο έργο για τη δημιουργία νέου κέντρου στο βορειοδυτικό τμήμα της Ριάντ έως το 2030. Καλύπτοντας 19 τετραγωνικά χιλιόμετρα, θα περιλαμβάνει οικιστικές, εμπορικές και ψυχαγωγικές περιοχές και αναμένεται να φιλοξενήσει εκατοντάδες χιλιάδες κατοίκους όταν ολοκληρωθεί reuters.com. Στην “καρδιά” του θα βρίσκεται το The Mukaab, ένας εμβληματικός ουρανοξύστης σε σχήμα κύβου, ύψους περίπου 400 μέτρων, που προορίζεται να γίνει μία από τις μεγαλύτερες κατασκευασμένες δομές στον κόσμο. Το New Murabba θα διαθέτει μουσείο, πανεπιστήμιο τεχνολογίας και σχεδίου, πολυλειτουργικό βιωματικό θέατρο, πάνω από 80 πολιτιστικούς και ψυχαγωγικούς χώρους, και αμέτρητα καταστήματα και εστιατόρια reuters.com. Μόνο αυτό το έργο αναμένεται να προσθέσει τεράστια προσφορά ακινήτων – εκτιμάται ότι θα συνεισφέρει 180 δισ. SAR (48 δισ. δολάρια) στο μη πετρελαϊκό ΑΕΠ και να δημιουργήσει 334.000 θέσεις εργασίας έως το 2030 reuters.com. Το τεράστιο μέγεθος του New Murabba (περίπου το ένα τέταρτο του Μανχάταν) υπογραμμίζει τη φιλοδοξία της Ριάντ να αποτελεί μια “πόλη μέσα στην πόλη” με μία φουτουριστική αστική εμπειρία.
- Diriyah Gate: Μόλις 15 λεπτά από το κέντρο του Ριάντ, η Diriyah είναι ένα giga-project αξίας 63 δισεκατομμυρίων δολαρίων για την αποκατάσταση και ανακατασκευή του ιστορικού μνημείου UNESCO At-Turaif και της γύρω περιοχής reuters.com reuters.com. Συχνά αποκαλούμενη ως το “κόσμημα του Βασιλείου”, η Diriyah μετατρέπεται σε έναν παγκοσμίου επιπέδου πολιτιστικό και lifestyle προορισμό. Το σχέδιο περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες σε παραδοσιακό αρχιτεκτονικό στυλ Najdi, πολυτελή ξενοδοχεία, μουσεία, εμπορικά souks και χώρους ψυχαγωγίας – όλα εναρμονισμένα με τις ιστορικές πλίνθινες κατασκευές reuters.com. Η πρώτη φάση (Diriyah Gate I) βρίσκεται ήδη υπό κατασκευή, με μια πολυτελή εμπορική και γαστρονομική συνοικία που ονομάζεται Bujairi Terrace και άνοιξε στα τέλη του 2022. Η Αρχή Ανάπτυξης Diriyah Gate έχει εξασφαλίσει σημαντικές ξένες συνεργασίες· το 2024 υπέγραψε συμφωνίες αξίας περίπου 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων με ευρωπαϊκές εταιρείες για την ανάπτυξη τμημάτων του έργου reuters.com. Ξένοι επενδυτές αποκτούν μετοχικές συμμετοχές σε ξενοδοχεία και ακίνητα της Diriyah, προσελκυσμένοι από την πρόοδο του έργου και την κρατική υποστήριξη reuters.com reuters.com. Με αναμενόμενη ολοκλήρωση γύρω στο 2027 mrgglobal.com, η Diriyah θα προσθέσει χιλιάδες κατοικίες και δωμάτια ξενοδοχείων και θα τοποθετήσει το Ριάντ δυναμικά στον παγκόσμιο χάρτη τουρισμού.
- Πόλη Ψυχαγωγίας Qiddiya: Η Qiddiya είναι μια τεράστια ανάπτυξη επικεντρωμένη στην ψυχαγωγία στα περίχωρα του Ριάντ (περίπου 40 χλμ. από το κέντρο της πόλης). Η προγραμματισμένη επένδυση είναι περίπου 40 δισεκατομμύρια δολάρια με στόχο την ολοκλήρωση έως το 2030 mrgglobal.com. Καλύπτοντας 366 τετραγωνικά χιλιόμετρα στις ερήμικες παρυφές, η Qiddiya θα φιλοξενήσει θεματικά πάρκα, πιστά Formula 1, υδάτινο πάρκο, αθλητικές αρένες, γήπεδα γκολφ και περισσότερες από 120 ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Ένα θεματικό πάρκο Six Flags (με το οποίο θα περιλαμβάνεται το ταχύτερο τρενάκι του κόσμου) αποτελεί βασικό άξονα, μαζί με ένα μεγάλο υδάτινο πάρκο (προϋπολογισμός ~750 εκατομμύρια δολάρια) constructionweekonline.com luxurylaunches.com. Η Qiddiya θα περιλαμβάνει επίσης οικιστικές γειτονιές, ξενοδοχεία και λιανικό εμπόριο επικεντρωμένο στην ψυχαγωγία. Το έργο βρίσκεται ήδη υπό κατασκευή – οι υποδομές και οι πρώτες εγκαταστάσεις κατασκευάζονται – αν και το χρονοδιάγραμμα των εγκαινίων έχει κατανεμηθεί σταδιακά. Μόλις λειτουργήσει, η Qiddiya θα εδραιώσει το Ριάντ ως περιφερειακή πρωτεύουσα οικογενειακής ψυχαγωγίας, απορροφώντας την εγχώρια τουριστική ροή που σήμερα κατευθύνεται στο εξωτερικό. Οι επενδυτές ακινήτων στοχεύουν στην Qiddiya λόγω της τεράστιας έκτασης και του μελλοντικού αριθμού επισκεπτών, που θα μπορούσε να ξεπεράσει τα 17 εκατομμύρια ετησίως όταν ολοκληρωθεί πλήρως (σύμφωνα με τις αρχικές προβλέψεις). Η ανάπτυξη θα ενισχύσει επίσης τον ξενοδοχειακό και εμπορικό τομέα της πόλης λόγω της αυξημένης ζήτησης.
- Πάρκο King Salman & Sports Boulevard: Αυτά τα δύο έργα στοχεύουν στη σημαντική βελτίωση της ποιότητας ζωής και των επιλογών αναψυχής στο Ριάντ, ενισχύοντας έμμεσα τις αξίες των ακινήτων σε όλη την πόλη. Το Πάρκο King Salman θα είναι το μεγαλύτερο αστικό πάρκο στον κόσμο, μια πράσινη όαση 13–16 km² στις εγκαταστάσεις του παλιού αεροδρομίου του Ριάντ turnerandtownsend.com mic-hub.com. Θα περιλαμβάνει διαμορφωμένους κήπους, ένα τεράστιο βασιλικό συγκρότημα τέχνης, αθλητικές εγκαταστάσεις, γήπεδο γκολφ και οικιστικές χρήσεις περιμετρικά του πάρκου. Το έργο υλοποιείται σταδιακά και θα δημιουργήσει μια νέα “πράσινη καρδιά” για την πόλη – οι τιμές των ακινήτων γύρω από το πάρκο ήδη γνωρίζουν αύξηση λόγω της προοπτικής ζωής κοντά στη φύση. Ταυτόχρονα, το Sports Boulevard είναι ένα δικτύο 135 χλμ. με ποδηλατοδρόμους, διαδρομές ιππασίας και τρεξίματος που διασχίζουν το Ριάντ, συνδέοντας μεγάλα πάρκα και περιοχές με ρέματα (wadi). Περιβαλλόμενο από καλλιτεχνικές εγκαταστάσεις και κόμβους αναψυχής, στοχεύει στην προώθηση υγιεινών τρόπων ζωής. Με την ολοκλήρωση αυτών των έργων (έως το 2026–2027 για τις βασικές φάσεις), το Ριάντ θα γίνει μια πιο πράσινη, φιλική στους πεζούς μητρόπολη, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω την ελκυστικότητα και τις ευκαιρίες ανάπτυξης ακινήτων κατά μήκος αυτών των διαδρομών.
- Μετρό Ριάντ και Υποδομές: Αν και δεν πρόκειται ακριβώς για ένα έργο ακινήτων, το Μετρό Ριάντ αποτελεί κρίσιμη υποδομή που αναμένεται να λειτουργήσει σταδιακά γύρω στο 2025. Αυτό το έργο ύψους $22,5 δισεκατομμυρίων προσθέτει έξι γραμμές μετρό και δεκάδες σταθμούς σε όλη την πόλη. Το μετρό (και η παράλληλη αναβάθμιση του δικτύου λεωφορείων) επηρεάζει ήδη την αγορά ακινήτων – περιοχές κοντά σε μελλοντικούς σταθμούς (όπως κατά μήκος της Olaya Street, King Abdullah Road, κ.α.) βλέπουν νέα έργα μικτής χρήσης και αυξημένο ενδιαφέρον από επενδυτές που προσδοκούν ανάπτυξη προσανατολισμένη στις μετακινήσεις. Η καλύτερη δημόσια συγκοινωνία θα καταστήσει εφικτή την ανάπτυξη κατοικιών και γραφείων μεγαλύτερης πυκνότητας πιο μακριά από το πολυσύχναστο κέντρο της πόλης, επεκτείνοντας το αποτύπωμα της αγοράς ακινήτων της Ριάντ. Επιπλέον, η βελτιωμένη συνδεσιμότητα αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για ξένες εταιρείες και εξειδικευμένους εργαζόμενους και έτσι στηρίζει έμμεσα τις αγορές γραφείων και κατοικιών.
Αυτά τα μεγάλα έργα, μεταξύ άλλων, αναμορφώνουν το μέλλον της Ριάντ. Οι επενδύσεις αυτού του μεγέθους είναι άνευ προηγουμένου – όπως ανέφερε μία εταιρεία, η κλίμακα των γιγαντιαίων έργων του Vision 2030 είναι «μια νέα εποχή… σε κλίμακα που δεν έχουμε ξαναδεί» mrgglobal.com. Για επενδυτές και κατασκευαστές, προσφέρουν τεράστιες ευκαιρίες: αύξηση αξίας γης σε γειτονικές περιοχές, αμέτρητες υπεργολαβίες και συνεργασίες, καθώς και τη δυνατότητα να συμμετάσχουν στη δημιουργία μίας εμβληματικής παγκόσμιας πόλης. Η δέσμευση της κυβέρνησης είναι ισχυρή (το ταμείο $925 δισεκατομμυρίων PIF χρηματοδοτεί πολλά από αυτά τα εγχειρήματα reuters.com), αλλά εξίσου μεγάλη είναι και η πρόκληση της εκτέλεσης – η έγκαιρη παράδοση και η αποφυγή υπερπροσφοράς σε ορισμένα τμήματα θα είναι το κλειδί για την επιτυχία.
Κυβερνητική Πολιτική και Επίδραση του Vision 2030
Η κυβέρνηση της Σαουδικής Αραβίας διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην αγορά ακινήτων, χρησιμοποιώντας πολιτικά εργαλεία και πρωτοβουλίες του Vision 2030 για να κατευθύνει την ανάπτυξη του κλάδου. Αρκετά πολιτικά μέτρα και μεταρρυθμίσεις έχουν άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων της Ριάντ το 2025:
- Vision 2030 και Οικονομική Διαφοροποίηση: Το Vision 2030, που ξεκίνησε το 2016, είναι το γενικό σχέδιο για τη μεταμόρφωση της Σαουδικής Αραβίας. Για την αγορά ακινήτων, το Vision 2030 έχει θέσει φιλόδοξους στόχους: αύξηση της ιδιοκατοίκησης στο 70%, ανάπτυξη νέων πόλεων και αξιοθέατων, και ανάδειξη της Ριάντ σε μία από τις κορυφαίες πόλεις του κόσμου οικονομικά. Το αποτέλεσμα ήταν άνευ προηγουμένου κρατική στήριξη και χρηματοδότηση για έργα ακινήτων. Το Δημόσιο Επενδυτικό Ταμείο (PIF) ήταν το «όχημα επιλογής» για την υλοποίηση μεγα-έργων όπως το NEOM, η Diriyah και η Qiddiya reuters.com. Αυτές οι προσπάθειες στοχεύουν άμεσα στη διαφοροποίηση της οικονομίας πέρα από το πετρέλαιο, αναπτύσσοντας τομείς όπως η κατοικία, ο τουρισμός και τα ακίνητα ψυχαγωγίας. Το Vision 2030 ουσιαστικά δημιούργησε μια έκρηξη κατασκευών στην αγορά ακινήτων – σύμφωνα με μια εκτίμηση, το κατασκευαστικό pipeline της Σαουδικής Αραβίας (μεγάλο μέρος του στην αγορά ακινήτων) ξεπερνά το $1 τρισεκατομμύριο σε αξία και περιλαμβάνει χιλιάδες έργα.
- Προγράμματα Στέγασης: Για την επίτευξη των στόχων στέγασης, η κυβέρνηση λάνσαρε προγράμματα όπως τα Sakani και Wafi. Το Sakani παρέχει στους Σαουδάραβες πολίτες χρηματοδοτική υποστήριξη στέγασης, παραχωρήσεις γης ή επιδοτούμενες μονάδες, γεγονός που έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες. Η Κεντρική Τράπεζα της Σαουδικής Αραβίας (SAMA) μείωσε επίσης την ελάχιστη προκαταβολή για αγοραστές πρώτης κατοικίας από 30% σε 5% (για Σαουδάραβες), βελτιώνοντας δραματικά την προσιτότητα και προκαλώντας άνοδο στις συναλλαγές content.knightfrank.com. Αυτή η αλλαγή πολιτικής αναφέρθηκε ως βασικός παράγοντας πίσω από το άλμα 53% στις πωλήσεις κατοικιών της Τζέντας το 2024 content.knightfrank.com, ενώ επηρέασε παρόμοια και την αγορά του Ριάντ, επιτρέποντας σε πολλούς ενοικιαστές να γίνουν ιδιοκτήτες. Το Wafi, από την άλλη, ρυθμίζει τις πωλήσεις εκτός σχεδίου, παρέχοντας στους αγοραστές μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στις αγορές κατοικιών που βρίσκονται υπό κατασκευή. Αυτές οι πολιτικές έχουν στηρίξει την έκρηξη της αγοράς στεγαστικών δανείων τα τελευταία χρόνια και θα συνεχίσουν να διαμορφώνουν τις στρατηγικές οικιστικής ανάπτυξης.
- Μεταρρυθμίσεις Ξένης Ιδιοκτησίας: Ιστορικά, η ξένη ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας στη Σαουδική Αραβία υπόκειτο σε αυστηρούς περιορισμούς. Τα τελευταία χρόνια, νέοι κανονισμοί άνοιξαν την αγορά σε ξένους ως μέρος της προσέλκυσης επενδύσεων. Εισήχθη μια Visa Premium Residency (Χρυσή Κάρτα) που επιτρέπει σε πλούσιους ξένους να ζουν στη Σαουδική Αραβία χωρίς χορηγό και, το κυριότερο, να αγοράζουν ακίνητα (με επενδύσεις άνω του $1 εκατ.) content.knightfrank.com. Αυτό ουσιαστικά δημιουργεί μια οδό για μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης σε ακίνητα, παρόμοια με προγράμματα “χρυσής βίζας” σε άλλες χώρες content.knightfrank.com. Επιπλέον, εγκρίθηκε ένας νέος νόμος ιδιοκτησίας ακινήτων για ξένους ιδιώτες και εταιρείες (εκτός των ιερών πόλεων και στρατιωτικών ζωνών), διευκολύνοντας την αγορά κατοικιών από αλλοδαπούς και την ιδιοκτησία επαγγελματικών ακινήτων από ξένες εταιρείες. Αυτές οι μεταρρυθμίσεις, μαζί με την απαίτηση RHQ για εταιρείες, έχουν αυξήσει το διεθνές ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων του Ριάντ. Αν και είναι ακόμη σε αρχικό στάδιο, η ζήτηση από ξένους αγοραστές αναμένεται να αυξηθεί, ιδιαίτερα για πολυτελείς κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα, καθώς η Σαουδική Αραβία προωθείται ως παγκόσμιος προορισμός.
- Πολιτική Επενδύσεων και Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (FDI): Η Εθνική Στρατηγική Επενδύσεων της Σαουδικής Αραβίας στοχεύει στη μαζική αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων στο Βασίλειο – με στόχο τα 388 δισεκατομμύρια SAR σε ετήσιες ΑΞΕ έως το 2030 (από 95,9 δισ. SAR το 2023) deloitte.com. Η αγορά ακινήτων είναι βασικός τομέας για την προσέλκυση αυτού του κεφαλαίου. Προς τούτο, η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει ρυθμιστικές μεταρρυθμίσεις για τη βελτίωση της ευκολίας του επιχειρείν: απλούστευση αδειοδότησης για αναπτυξιακά έργα, αναθεώρηση των νόμων ακινήτων και εφαρμογή διαφανών μητρώων. Η δημιουργία των REITs (Real Estate Investment Trusts) στο χρηματιστήριο της Σαουδικής Αραβίας επιτρέπει επίσης σε ξένους επενδυτές να επενδύουν έμμεσα σε ακίνητα. Σήμερα υπάρχουν πάνω από δώδεκα εισηγμένα REITs, κάποια εκ των οποίων εστιάζουν σε περιουσιακά στοιχεία του Ριάντ, απολαμβάνοντας 100% ξένη ιδιοκτησία. Επιπλέον, φορολογικά κίνητρα προσφέρονται σε ειδικές ζώνες και για συγκεκριμένα έργα (π.χ. 50ετής φορολογική απαλλαγή για προγραμματιστές σε κάποια mega-projects) ώστε να ενθαρρυνθεί η διεθνής συμμετοχή. Σύνολο, αυτές οι πολιτικές αποδίδουν καρπούς – για παράδειγμα, ξένοι επενδυτές έχουν ήδη αποκτήσει μερίδια σε διάφορα έργα στο Diriyah reuters.com, ενώ μεγάλες παγκόσμιες εταιρείες (από εταιρείες κατασκευών έως ξενοδοχειακές αλυσίδες) συνεργάζονται στην ανάπτυξη του Ριάντ.
- Αστικός Σχεδιασμός και Κανονισμοί: Η κυβέρνηση σχεδιάζει επίσης ενεργά την αστική επέκταση του Ριάντ. Ένα νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο Αστικής Ανάπτυξης του Ριάντ εφαρμόζεται για τη διαχείριση της ανάπτυξης έως το 2030 και μετά. Το σχέδιο δίνει έμφαση σε μικτές χρήσεις γης, ενσωμάτωση δημόσιων συγκοινωνιών και διατήρηση πολιτιστικών μνημείων όπως η Diriyah. Οι ζώνες χρήσης προσαρμόζονται για να ενθαρρυνθεί η ανάπτυξη υψηλότερης πυκνότητας κατά μήκος συγκοινωνιακών αξόνων (ώστε να αποφευχθεί η ανεξέλεγκτη εξάπλωση) και να οριστούν περιοχές για προσιτή κατοικία. Επίσης, οι σαουδαραβικές αρχές έχουν εισαγάγει (ή πιλοτικά εφαρμόζουν) Φόρο Συναλλαγών Ακινήτων για να αντικαταστήσουν παλαιότερα τέλη, να απλοποιήσουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων και να ενισχύσουν τη δημοσιονομική διαφάνεια. Ο φόρος “Λευκών Γαιών” σε αναξιοποίητη αστική γη (που εφαρμόστηκε πρώτα το 2017) πλέον επεκτείνεται σε περισσότερες πόλεις και νέα στάδια για να αποθαρρυνθεί η κερδοσκοπία και να αξιοποιηθούν κενά οικόπεδα – κάτι που σταδιακά θα προσθέσει προσφορά ακινήτων στο κέντρο του Ριάντ καθώς οι ιδιοκτήτες είτε θα αναπτύσσουν είτε θα πωλούν. Τέλος, οι οικοδομικοί κανονισμοί πλέον ενθαρρύνουν έντονα πράσινες πρακτικές δόμησης και τεχνολογίες “έξυπνων πόλεων”, ειδικά σε κρατικά έργα, εναρμονιζόμενοι με τους στόχους αειφορίας του Vision 2030.
Συνοψίζοντας, η κυβερνητική πολιτική υπό το Vision 2030 έχει λειτουργήσει ως καταλύτης για την άνθηση της αγοράς ακινήτων στο Ριάντ. Παρέχοντας χρηματοδοτική στήριξη, καταργώντας ρυθμιστικά εμπόδια, επενδύοντας δημόσιους πόρους και ενθαρρύνοντας τη συμμετοχή ξένου και ιδιωτικού τομέα, το κράτος δημιούργησε ένα γόνιμο περιβάλλον για ανάπτυξη. Καθώς πλησιάζουμε το 2030, η διαρκής στήριξη πολιτικής (και η περαιτέρω προσαρμογή, όπως η διαχείριση του ζητήματος της προσιτής κατοικίας ή του κινδύνου υπερπροσφοράς) θα είναι ουσιώδης για τη διατήρηση της εμπιστοσύνης των επενδυτών και τη μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αγοράς.
Ξένες Επενδύσεις και Διεθνές Ενδιαφέρον
Οι ξένες επενδύσεις είναι όλο και πιο ζωτικής σημασίας για την αγορά ακινήτων στο Ριάντ, και η πόλη προσελκύει αυξανόμενο διεθνές ενδιαφέρον. Ενώ τα εγχώρια συμφέροντα (PIF και τοπικοί κατασκευαστές) κυριαρχούν στα τρέχοντα έργα, ξένα κεφάλαια και τεχνογνωσία εισρέουν μέσω πολλαπλών διαύλων:
- Αύξηση των Ξένων Άμεσων Επενδύσεων & Επενδυτικό Ενδιαφέρον: Η φιλοεπενδυτική στάση της σαουδαραβικής κυβέρνησης αποδίδει καρπούς. Αν και τα επίπεδα Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (FDI) μειώθηκαν στις αρχές του 2024 σε σύγκριση με το 2023, η γενική τάση είναι ανοδική και αισιόδοξη deloitte.com. Οι αξιωματούχοι προβλέπουν ετήσια άνοδο των FDI κατά 22% έως το 2030 deloitte.com, και τα ακίνητα είναι ένας από τους κύριους τομείς στόχευσης. Οι διεθνείς επενδυτές δελεάζονται από το τεράστιο εύρος ευκαιριών – ελάχιστα μέρη στον κόσμο προσφέρουν ολοκαίνουργιες πόλεις και μεγα-αναπτύξεις πρακτικά από το μηδέν. Για παράδειγμα, διεθνείς επενδυτές έχουν ήδη αποκτήσει μερίδια σε αρκετά έργα Diriyah Gate (ξενοδοχεία και μικτές αναπτύξεις) reuters.com reuters.com. Ο CEO του έργου Diriyah σημείωσε στα τέλη του 2024 μια “μεγάλη αύξηση του ενδιαφέροντος για ξένες επενδύσεις” τώρα που το έργο πέρασε από τα σχέδια στην υλοποίηση reuters.com. Αυτή η τάση πιθανότατα επεκτείνεται και σε άλλα έργα: όταν οι διεθνείς εταιρείες βλέπουν πρόοδο σε NEOM, Qiddiya και New Murabba, η εμπιστοσύνη τους για επενδύσεις μεγαλώνει.
- Συνεργασίες και Κοινοπραξίες: Πολλές ξένες εταιρείες εισέρχονται στην αγορά του Ριάντ μέσω συνεργασιών. Κολοσσοί της κατασκευής από την Κίνα, τη Νότια Κορέα και την Ευρώπη κερδίζουν συμβόλαια για την κατασκευή υποδομών και ουρανοξυστών. Για παράδειγμα, ευρωπαϊκοί εργολάβοι συμμετέχουν στην κατασκευή του μετρό του Ριάντ και στα αρχικά έργα του New Murabba. Στην ανάπτυξη ακινήτων, σχηματίζονται κοινοπραξίες – π.χ. ένας Ιταλός κατασκευαστής και μια γαλλική εταιρεία υπέγραψαν πρόσφατα συμφωνίες περίπου 1 δισ. δολαρίων για το Diriyah reuters.com. Παγκόσμιοι διαχειριστές ξενοδοχείων (Hilton, Marriott, Accor, κ.α.) έχουν ήδη συμφωνήσει να διαχειριστούν νέες ιδιοκτησίες στα giga-projects του Ριάντ. Επιπλέον, ξένες εταιρείες μηχανικών, αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας (αμερικανικές, βρετανικές, κ.α.) συμμετέχουν ενεργά στον σχεδιασμό νέων αστικών έργων, εισάγοντας διεθνείς βέλτιστες πρακτικές. Αυτές οι συνεργασίες συνοδεύονται συνήθως από επενδύσεις κεφαλαίου ή τουλάχιστον μακροχρόνιες δεσμεύσεις προς την αγορά της Σαουδικής Αραβίας.
- Περιφερειακοί Επενδυτές: Πέραν του δυτικού ενδιαφέροντος, επενδυτές από τον Κόλπο (ΗΑΕ, Κουβέιτ, Κατάρ, Μπαχρέιν) εξετάζουν επίσης το Ριάντ. Ορισμένοι έχουν αποκτήσει θέσεις μέσω σαουδαραβικών REITs, ενώ άλλοι συνεργάζονται σε επιμέρους αναπτύξεις. Για παράδειγμα, οι Emaar και Aldar από τα ΗΑΕ είχαν κατά το παρελθόν δείξει ενδιαφέρον για σαουδαραβικά έργα (αν και κυρίως σε άλλες πόλεις). Η συνεχιζόμενη ιδιωτικοποίηση και οι εισαγωγές στο χρηματιστήριο μεγάλων σαουδαραβικών εταιρειών ακινήτων (όπως η ROSHN ή η Diriyah Company, ενδεχομένως στο μέλλον) θα μπορούσε να ανοίξει την πόρτα για περιφερειακά κρατικά ταμεία ή ιδρύματα να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων του Ριάντ.
- Ξένοι Αγοραστές Ακινήτων: Σε ατομικό επίπεδο, η Σαουδική Αραβία γίνεται σταδιακά πιο ανοιχτή σε ξένους αγοραστές ακινήτων. Όπως αναφέρθηκε, νέες βίζες και νόμοι ιδιοκτησίας επιτρέπουν πλέον σε ξένους να αγοράζουν κατοικίες στο Ριάντ (κάτι που παλιότερα ήταν σπάνιο). Το ενδιαφέρον παραμένει ακόμα σε μέτρια επίπεδα, αλλά σε ορισμένα πολυτελή έργα (π.χ. κατοικίες επώνυμων brands ή συγκροτήματα στη βόρεια πλευρά του Ριάντ), οι κατασκευαστές απευθύνονται σε ξένους αγοραστές. Για παράδειγμα, εύπορα άτομα από άλλες χώρες της Μέσης Ανατολής, της Ασίας ή της Δύσης που διατηρούν επιχειρηματική δραστηριότητα στη Σαουδική Αραβία εξετάζουν το ενδεχόμενο αγοράς διαμερίσματος στο Ριάντ ως δεύτερης κατοικίας. Το Πρόγραμμα Premium Residency που παρέχει άδεια διαμονής έναντι επένδυσης σε ακίνητο έχει τη δυνατότητα να προσελκύσει αγοραστές υψηλής οικονομικής αξίας απ’ όλο τον κόσμο content.knightfrank.com. Εάν ακόμη και ένα μικρό ποσοστό της ζήτησης που βλέπει το Ντουμπάι από διεθνείς αγοραστές φτάσει στο Ριάντ, θα μπορούσε να αποτελέσει σημαντική νέα πηγή κεφαλαίων.
- Αγορές Κεφαλαίου και Κεφάλαια: Διεθνείς διαχειριστές κεφαλαίων παρακολουθούν επίσης την αγορά του Ριάντ. Το 2022, η MSCI πρόσθεσε τη Σαουδική Αραβία στον δείκτη ακινήτων αναδυόμενων αγορών της, οδηγώντας παγκόσμιες REIT και ETF να συμπεριλάβουν σαουδαραβικές μετοχές ακινήτων. Ιδιωτικά κεφάλαια ακινήτων και θεσμικοί επενδυτές (π.χ. παγκόσμια ταμεία συντάξεων) έχουν αρχίσει να πραγματοποιούν έλεγχο δέουσας επιμέλειας σε σαουδαραβικά ακίνητα, αν και οι συμφωνίες μόλις ξεκινούν. Μία πρόκληση παραμένει η διαφάνεια της αγοράς και η εμπειρία – για να το αντιμετωπίσει αυτό, η Σαουδική Αραβία έχει εφαρμόσει πιο ισχυρά δεδομένα ακινήτων και νομικά πλαίσια. Καθώς αυτά ωριμάζουν, οι αναλυτές αναμένουν περισσότερες άμεσες ξένες επενδύσεις σε περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισόδημα (όπως αγορά μεριδίων σε πύργους γραφείων, εμπορικά κέντρα ή βιομηχανικά πάρκα στο Ριάντ). Ίσως δούμε σημαντικές εξαγορές ή κοινές επενδύσεις τα επόμενα χρόνια καθώς η αγορά ωριμάζει.
Συνοψίζοντας, η διεθνής εμπλοκή με τα ακίνητα του Ριάντ αυξάνεται από χαμηλή βάση σε σημαντικά επίπεδα. Η κυβέρνηση αναγνωρίζει ότι για να υλοποιήσει τα τρισεκατομμυρίων δολαρίων σχέδια του Vision 2030, χρειάζονται ξένα κεφάλαια και τεχνογνωσία. Έτσι, προσελκύει ενεργά επενδυτές μέσω κινήτρων και διεθνών εκδηλώσεων υψηλού προφίλ (όπως επενδυτικά συνέδρια και roadshows). Υπάρχουν σαφείς ενδείξεις επιτυχίας: «Υπάρχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον από την Αμερική, από κάθε χώρα… θα συνεργαστούμε με οποιαδήποτε χώρα μπορεί να προσφέρει ποιότητα και να τηρήσει τους χρόνους,» δηλώνει ο CEO της Diriyah Co. reuters.com, αντικατοπτρίζοντας την ανοιχτή στάση της Σαουδικής Αραβίας. Η ξένη επένδυση δεν είναι πλέον απλά ευπρόσδεκτη, είναι κρίσιμη για να γίνει το όραμα ενός μέλλοντος πέρα από το πετρέλαιο πραγματικότητα reuters.com. Για τους ξένους επενδυτές και τις εταιρείες, το Ριάντ προσφέρει μια ευκαιρία να εισέλθουν νωρίς σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες μητροπολιτικές αγορές στον κόσμο.
Προοπτικές Αγοράς και Προβλέψεις για τα Επόμενα 3–5 Χρόνια
Κοιτάζοντας μπροστά, οι προοπτικές για τα ακίνητα του Ριάντ τα επόμενα 3–5 χρόνια (2025–2030) είναι γενικά αισιόδοξες, αν και με κάποιες επιφυλάξεις. Προβλέψεις και εκτιμήσεις ειδικών δείχνουν ισχυρή ανάπτυξη στους περισσότερους τομείς:
- Συνεχιζόμενη Αναπτυξιακή Πορεία: Οι αναλυτές προβλέπουν ομόφωνα ότι ο τομέας ακινήτων της Σαουδικής Αραβίας θα επεκταθεί δυναμικά έως το τέλος της δεκαετίας. Η πρόβλεψη της Deloitte υποδηλώνει ότι η αγορά ακινήτων του Βασιλείου θα απολαμβάνει διαρκή ανάπτυξη έως το 2025, υποκινούμενη από το Vision 2030 και τις οικονομικές μεταρρυθμίσεις deloitte.com. Σε ποσοτικούς όρους, μια έκθεση έρευνας αγοράς εκτιμά το μέγεθος της αγοράς ακινήτων της Σαουδικής Αραβίας περίπου στα 75 δισεκατομμύρια δολάρια το 2025, φτάνοντας τα ~$110 δισεκατομμύρια μέχρι το 2030 (περίπου 7–8% CAGR) mordorintelligence.com. Η Ριάντ, ως πρωτεύουσα και μεγαλύτερη πόλη, θα αποσπάσει σημαντικό μερίδιο αυτής της ανάπτυξης. Ο αναπτυξιακός αγωγός της πόλης (σε κατοικίες, εμπορικά και υποδομές) υποδεικνύει ετήσιες επενδύσεις δεκάδων δισεκατομμυρίων δολαρίων για το προβλεπτό μέλλον.
- Πρόβλεψη Κατοικιών: Η ζήτηση για στέγαση θα παραμείνει υψηλή στη Ριάντ καθώς ο ρυθμός αύξησης πληθυσμού διατηρείται στο 2–3% ετησίως arabnews.com. Ο στόχος της κυβέρνησης για 70% ιδιοκατοίκηση μέχρι το 2030 (από ~60% τώρα) σημαίνει ότι η κατασκευή κατοικιών θα επιταχυνθεί. Η Knight Frank προβλέπει ο πληθυσμός της Ριάντ να αγγίξει περίπου τα 10 εκατομμύρια μέχρι το 2030 (από ~7,5 εκατομμύρια το 2022) content.knightfrank.com, κάτι που υποδηλώνει ανάγκη για εκατοντάδες χιλιάδες νέες κατοικίες. Αναμένεται ότι οι τιμές κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αν και ίσως με πιο ήπιο ρυθμό αν η προσφορά καλύψει τη ζήτηση. Ορισμένες προβλέψεις κάνουν λόγο για ετήσια ποσοστιαία αύξηση τιμών κατοικιών μονοψήφιου αριθμού για τη Ριάντ, αντί για τα διψήφια άλματα των ετών 2021–2024. Μέχρι το 2028, αναμένονται επιπλέον ~400.000 μονάδες κατοικιών στις μεγάλες πόλεις content.knightfrank.com, με τη Ριάντ να κατέχει σημαντικό μερίδιο (π.χ. 30.000–50.000 νέες μονάδες ετησίως). Εφόσον η οικονομία παραμείνει ισχυρή, αυτές οι μονάδες θα απορροφηθούν, διατηρώντας μια ισορροπημένη αγορά με μικρή ετήσια αύξηση τιμών. Αν οι τιμές του πετρελαίου παραμείνουν υψηλές και η κρατική δαπάνη μεγάλη, υπάρχει περιθώριο περαιτέρω ανόδου στη ζήτηση (και συνεπώς στις τιμές). Αντίθετα, αν τα παγκόσμια επιτόκια παραμείνουν αυξημένα, η προσιτότητα στεγαστικών δανείων ίσως περιορίσει την αύξηση τιμών μεσοπρόθεσμα – ένας παράγοντας που πρέπει να παρακολουθείται.
- Πρόβλεψη Εμπορικών & Επαγγελματικών Χώρων: Οι προοπτικές του τομέα γραφείων είναι πολύ θετικές μεσοπρόθεσμα. Η ανάδειξη του Ριάντ ως περιφερειακού επιχειρηματικού κέντρου πιθανότατα θα συνεχιστεί, ειδικά με το Expo 2030 να ωθεί πολυεθνικές εταιρείες να εδραιώσουν παρουσία πριν από το γεγονός. Η προσφορά γραφείων κατηγορίας Α θα αυξηθεί (με το KAFD πλήρως λειτουργικό, νέους πύργους στην King Abdullah Road κ.λπ.), αλλά η ζήτηση θα πρέπει επίσης να αυξηθεί καθώς περισσότερες εταιρείες μετεγκαθίστανται βάσει της εντολής RHQ και νέες βιομηχανίες (π.χ. τεχνολογικά startups, εταιρείες ψυχαγωγίας) αναπτύσσονται στο Ριάντ. Ίσως δούμε την αύξηση των ενοικίων να επανέρχεται σε πιο φυσιολογικά επίπεδα (π.χ. 5–10% ετησίως) μετά τα πρόσφατα σημαντικά άλματα, καθώς περισσότερη προσφορά θα προκύψει έως το 2026–2027. Τα κενά ίσως αυξηθούν από σχεδόν μηδενικά σε ένα πιο υγιές 5–10% στα τέλη της δεκαετίας, αλλά αυτό δείχνει ακόμα μια αγορά υπέρ του ιδιοκτήτη. Το κλειδί θα είναι ο προγραμματισμός των μεγα-έργων γραφείων, όπως το New Murabba, Diriyah κ.λπ.: αν υπάρξει υπερπροσφορά γραφειακών χώρων ταυτόχρονα γύρω στο 2028–2030, μπορεί να παρουσιαστεί προσωρινά υπερκορεσμός. Ωστόσο, δεδομένης της αναμενόμενης επέκτασης της επιχειρηματικής δραστηριότητας (το ΑΕΠ της Σαουδικής Αραβίας προβλέπεται να αυξηθεί από 786 δισ. δολ. το 2024 σε περίπου 981 δισ. δολ. έως το 2030 deloitte.com), η απορρόφηση των νέων γραφείων αναμένεται να είναι ισχυρή.
- Πρόβλεψη Λιανικής & Φιλοξενίας: Οι λιανικές πωλήσεις θα αυξηθούν σταθερά καθώς αυξάνεται ο πληθυσμός και ο τουρισμός, αλλά η αγορά ακινήτων λιανικής πιθανόν να βρεθεί σε σημείο καμπής. Τα επόμενα 5 χρόνια, το Ριάντ θα προσθέσει πολλές νέες μεγα-αγορές και εμπορικές περιοχές (όπως τα εμπορικά στοιχεία του Diriyah και New Murabba, καθώς και ιδιωτικά έργα όπως το Mall of Saudi). Αυτό θα μπορούσε να αυξήσει το ποσοστό κενότητας στη λιανική αν τα παλαιότερα κέντρα δεν ανανεωθούν. Προβλέπουμε σταθερά έως ήπια αυξητικές μέσες τιμές ενοικίων στη λιανική, με πιθανότητα αγοράς υπέρ του ενοικιαστή αν εμφανιστεί υπερπροσφορά σε ορισμένους τομείς (όπως πάρα πολλά πολυτελή malls). Τα καλύτερα σημεία λιανικής που προσφέρουν εμπειρίες θα συνεχίσουν να ευδοκιμούν. Στον τομέα της φιλοξενίας, η προσφορά ξενοδοχειακών δωματίων στο Ριάντ θα αυξηθεί για το Expo 2030. Η κυβέρνηση θα διασφαλίσει επαρκή δυναμικότητα ξενοδοχείων για το γεγονός – κάτι που πιθανόν να σημαίνει δεκάδες χιλιάδες νέα δωμάτια ξενοδοχείων έως το 2029. Η πληρότητα και οι τιμές ίσως μετριαστούν προσωρινά βραχυπρόθεσμα καθώς ανοίγουν νέα ξενοδοχεία (ένα κοινό φαινόμενο για τις πόλεις πριν από μεγάλα γεγονότα), αλλά μακροπρόθεσμα η αυξημένη τουριστική και επαγγελματική κίνηση θα γεμίζει τα δωμάτια. Αναμένουμε κορυφαία ζήτηση το 2030 λόγω του Expo, ακολουθούμενη από μια πιθανή μικρή πτώση και μετά κανονικοποίηση της ανάπτυξης. Συνολικά, τα ακίνητα φιλοξενίας στο Ριάντ αποτελούν ιστορία ανάπτυξης, με τον αριθμό διεθνών επισκεπτών να αναμένεται να αυξάνει συνεχώς καθώς η Σαουδική Αραβία προωθείται ως προορισμός όλο το χρόνο (ο θρησκευτικός τουρισμός αφορά κυρίως άλλες πόλεις, αλλά ο επαγγελματικός και ψυχαγωγικός τουρισμός ωφελεί το Ριάντ).
- Μακροοικονομικοί Παράγοντες: Η αγορά ακινήτων του Ριάντ θα διαμορφωθεί επίσης από ευρύτερες μακροοικονομικές τάσεις. Αν οι τιμές του πετρελαίου παραμείνουν σχετικά υψηλές (π.χ. $70+), η κυβέρνηση μπορεί να συνεχίσει τις υψηλές δαπάνες σε έργα, κάτι που είναι θετικό για τα ακίνητα. Μια σημαντική πτώση του πετρελαίου θα μπορούσε να αναγκάσει σε περικοπές δαπανών ή να επιβραδύνει κάποια έργα, περιορίζοντας έτσι την ανάπτυξη των ακινήτων. Επιπλέον, η παγκόσμια οικονομική κατάσταση είναι σημαντική: μια παγκόσμια ύφεση μπορεί να μειώσει τις ξένες επενδύσεις ή τις προσλήψεις αλλοδαπών βραχυπρόθεσμα, επηρεάζοντας την πληρότητα γραφείων και τις υψηλής κατηγορίας κατοικίες. Αντίστροφα, η επιτυχής ενσωμάτωση στις παγκόσμιες αγορές (π.χ. η Σαουδική Αραβία να ενταχθεί σε περισσότερους διεθνείς δείκτες, να φιλοξενήσει μεγάλα γεγονότα κ.ά.) μπορεί να επιταχύνει την ανάπτυξη. Συνολικά, οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν ότι η αγορά ακινήτων της Σαουδικής Αραβίας θα συνεχίσει να διευρύνεται παρά τους διεθνείς αντίθετους ανέμους, χάρη στους εσωτερικούς παράγοντες και στη «ασπίδα» της κυβέρνησης (για παράδειγμα, η S&P αναμένει ότι ο τομέας ακινήτων της Σαουδικής Αραβίας θα αναπτυχθεί το 2024, ακόμα κι αν προβλέπει επιβράδυνση στην αγορά του Ντουμπάι arabnews.com).
Συμπερασματικά, τα επόμενα 3–5 χρόνια αναμένεται η αγορά ακινήτων του Ριάντ να συνεχίσει να ακμάζει στους τομείς της κατοικίας, των εμπορικών και των βιομηχανικών ακινήτων. Τεράστιες προσφορές βρίσκονται στον ορίζοντα, αλλά το ίδιο ισχύει και για τη ζήτηση. Η αποκορύφωση του Vision 2030 το 2030 θα είναι μια καθοριστική στιγμή, όταν πολλά από τα μεγα-έργα θα ολοκληρωθούν και η παγκόσμια προσοχή θα επικεντρωθεί στο Ριάντ λόγω της Expo. Η γενική εκτίμηση είναι ότι η αγορά ακινήτων του Ριάντ το 2030 θα είναι σημαντικά μεγαλύτερη και πιο ώριμη από σήμερα – μια απόδειξη μιας δεκαετίας μετασχηματιστικής ανάπτυξης. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προετοιμαστούν για μια δυναμική αγορά που πιθανότατα θα έχει εκρήξεις ανάπτυξης αλλά και ορισμένους «πόνους» προσαρμογής, αλλά για όσους είναι καλά τοποθετημένοι, οι ευκαιρίες είναι τεράστιες.
Κίνδυνοι και Ευκαιρίες για Επενδυτές, Ανάδοχους και Αγοραστές
Όπως συμβαίνει με κάθε ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά, η άνθηση των ακινήτων του Ριάντ φέρνει τόσο σημαντικές ευκαιρίες όσο και αξιοσημείωτους κινδύνους. Παρακάτω παρουσιάζονται οι βασικοί κίνδυνοι και οι ευκαιρίες που πρέπει να λάβουν υπόψη επενδυτές, κατασκευαστές και αγοραστές κατοικιών:
Ευκαιρίες:
- Αξιοποίηση μιας αγοράς ταχείας ανάπτυξης: Το Ριάντ προσφέρει τη δυνατότητα επένδυσης σε μια αγορά με έναν από τους ταχύτερους ρυθμούς ανάπτυξης παγκοσμίως. Οι αξίες των ακινήτων σημειώνουν άνοδο (διψήφια κέρδη σε ορισμένους τομείς) και τα ενοίκια αυξάνονται για γραφεία και βιομηχανικά ακίνητα cbre.sa cbre.sa. Οι επενδυτές μπορούν να επιτύχουν υψηλές αποδόσεις, είτε μέσω της κεφαλαιακής ανατίμησης γης/κτιρίων είτε μέσω ισχυρών ενοικιαστικών αποδόσεων σε τομείς με περιορισμένη προσφορά (π.χ. γραφεία Grade A, σύγχρονα κέντρα logistics). Τα οικονομικά θεμελιώδη – νεανικός πληθυσμός, αναπτυσσόμενη οικονομία, φιλοαναπτυξιακές πολιτικές – δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη αξίας.
- Καταλύτες του Οράματος 2030: Πολλές καταλυτικές εκδηλώσεις και έργα βρίσκονται στον ορίζοντα που μπορούν να ενισχύσουν τη ζήτηση για ακίνητα. Η Expo 2030 στο Ριάντ, για παράδειγμα, θα προσελκύσει εκατομμύρια επισκέπτες και ξένες επιχειρήσεις, πιθανώς αυξάνοντας τη ζήτηση για φιλοξενία, ενοικιάσεις και επαγγελματικούς χώρους. Το Παγκόσμιο Κύπελλο FIFA 2034 (το οποίο θα φιλοξενήσει η Σαουδική Αραβία, με ορισμένες εκδηλώσεις πιθανώς στο Ριάντ) θα φέρει παρόμοια παγκόσμια προσοχή και δαπάνες deloitte.com. Τα γιγαντιαία έργα όπως η Qiddiya και η Diriyah, όταν ανοίξουν, θα δημιουργήσουν νέες τουριστικές και οικιστικές υποαγορές. Επενδυτές με διορατικότητα μπορεί να στοχεύσουν σε περιοχές κοντά σε αυτά τα έργα πριν τεθούν πλήρως σε λειτουργία, ώστε να επωφεληθούν από την αύξηση των τιμών καθώς ανοίγουν οι υποδομές και τα αξιοθέατα.
- Κρατική Στήριξη και Σταθερότητα: Η έντονη εμπλοκή της κυβέρνησης παρέχει ένα επίπεδο σταθερότητας και χαμηλότερου κινδύνου σε ορισμένα έργα. Πολλές μεγάλες αναπτύξεις έχουν κρατική υποστήριξη, πράγμα που σημαίνει ότι είναι λιγότερο πιθανό να εγκαταλειφθούν και μπορεί να προσφέρουν εξασφαλισμένη υποδομή (δρόμοι, κοινωφελείς υπηρεσίες) και ακόμη και στήριξη χρηματοδότησης. Υπάρχουν επίσης κίνητρα και προγράμματα χρηματοδότησης (δάνεια χαμηλού κόστους από το Ταμείο Ανάπτυξης Ακινήτων, ευκαιρίες συμπράξεων δημόσιου και ιδιωτικού τομέα κτλ.) που μπορούν να αξιοποιήσουν οι κατασκευαστές, μειώνοντας τον κίνδυνο του έργου. Επιπλέον, η πολιτική σταθερότητα της Σαουδικής Αραβίας και η ισχυρή δημοσιονομική της θέση (λόγω των εσόδων από το πετρέλαιο) παρέχουν σιγουριά ότι τα σχέδια όπως το Όραμα 2030 θα προχωρήσουν, σε αντίθεση με άλλες ‘φούσκες’.
- Ανεκμετάλλευτα Τμήματα: Υπάρχουν ακόμα υποεξυπηρετούμενα τμήματα στην αγορά ακινήτων του Ριάντ. Για παράδειγμα, το κομμάτι προσιτής στέγασης για τους Σαουδάραβες μεσαίου και χαμηλότερου εισοδήματος – κατασκευαστές που μπορούν να χτίσουν ποιοτικά σπίτια με χαμηλότερες τιμές θα μπορούσαν να καλύψουν τεράστια ζήτηση (ειδικά καθώς οι περισσότερες νέες προσφορές είναι πολυτελείς). Παρομοίως, ανακαινίσεις γραφείων κατηγορίας Β ή χώροι συνεργασίας θα μπορούσαν να εξυπηρετήσουν μικρομεσαίες επιχειρήσεις και startups που δεν μπορούν να αντέξουν τα υψηλά ενοίκια. Ο κλάδος της εφοδιαστικής χρειάζεται εξειδικευμένες εγκαταστάσεις (ψυγεία, κόμβους τελευταίου μιλίου) που ακόμα βρίσκονται σε έλλειψη. Στον τομέα της φιλοξενίας, πέρα από τα ξενοδοχεία 5 αστέρων, υπάρχει ευκαιρία σε ξενοδοχεία μεσαίας και χαμηλού κόστους κατηγορίας, καθώς ο τουρισμός διαφοροποιείται. Ακόμα και τοπικές αγορές σε νέες οικιστικές περιοχές μπορεί να είναι προσοδοφόρες, αφού πολλές νέες συνοικίες αρχικά στερούνται βασικών υπηρεσιών. Ο εντοπισμός αυτών των κενών μπορεί να οδηγήσει σε ισχυρά επενδυτικά αποτελέσματα.
- Ξένες Επενδύσεις και Έξοδοι: Καθώς αυξάνεται το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών, θα υπάρχουν περισσότερες επιλογές ρευστότητας και εξόδου. Ένας επενδυτής που αγοράζει ή αναπτύσσει ακίνητα τώρα μπορεί αργότερα να βρει περισσότερους αγοραστές (διεθνή funds, REIT, κ.λπ.) που θα ανταγωνίζονται για την αγορά σταθεροποιημένων ακινήτων μετά από μερικά χρόνια. Αυτό αυξάνει τη δυνατότητα κερδοφόρων εξόδων μέσω πωλήσεων ή μέσω IPO χαρτοφυλακίων ακινήτων. Σημαίνει επίσης ευκαιρίες κοινοπραξιών με έμπειρους διεθνείς παίκτες για ανταλλαγή τεχνογνωσίας και κατανομή του κινδύνου. Η είσοδος των ξένων “επιβεβαιώνει” την αγορά, ενδεχομένως συμπιέζοντας τις αποδόσεις (και συνεπώς αυξάνοντας τις κεφαλαιακές αξίες) για τα prime ακίνητα σε επίπεδα πλησιέστερα προς τα διεθνή πρότυπα – μια ευκαιρία για τους πρώιμους συμμετέχοντες.
Κίνδυνοι:
- Πιθανή Υπερπροσφορά σε Ορισμένα Τμήματα: Με τον τεράστιο όγκο σχεδιαζόμενων έργων, υπάρχει ο κίνδυνος ορισμένα τμήματα της αγοράς ακινήτων να γίνουν υπερπροσφερόμενα. Για παράδειγμα, το pipeline εμπορικών κέντρων και malls στο Ριάντ είναι τεράστιο· αν η καταναλωτική δαπάνη δεν αυξηθεί εξίσου γρήγορα, πολλοί εμπορικοί χώροι θα μπορούσαν να μείνουν άδειοι, επηρεάζοντας τα ενοίκια cbre.sa. Παρομοίως, ο ξενοδοχειακός τομέας μπορεί να αντιμετωπίσει υπερπροσφορά μετά το Expo 2030 αν η τουριστική ανάπτυξη σταθεροποιηθεί. Ακόμα και η κατοικία θα μπορούσε να γείρει προς την υπερπροσφορά εάν οι developers υπερεκτιμήσουν τη ζήτηση για πολυτελείς μονάδες – η Knight Frank προειδοποιεί για πιθανή υπερπροσφορά κατοικιών υψηλών προδιαγραφών αν δεν εμφανιστούν νέες πηγές ζήτησης bloomberg.com. Η υπερπροσφορά θα μετατοπίσει την αγορά προς όφελος ενοικιαστών/αγοραστών, πιέζοντας τις αποδόσεις επενδυτών και οδηγώντας σε διορθώσεις τιμών στις περιοχές που επηρεάζονται. Οι αναπτυξιακές εταιρείες θα πρέπει να υλοποιούν τα έργα σταδιακά και να ευθυγραμμίζονται στενά με την πραγματική ζήτηση.
- Πιέσεις Προσιτότητας & Επιτοκίων: Ένας άμεσος κίνδυνος είναι η προσιτότητα. Οι τιμές έχουν ανέβει τόσο πολύ ώστε πολλές μέσες σαουδαραβικές οικογένειες δυσκολεύονται να αγοράσουν κατοικία στο κεντρικό Ριάντ, ειδικά σε συνδυασμό με τα υψηλότερα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια. Όπως επισημαίνει η S&P, οι υψηλές τιμές και τα ακριβά στεγαστικά οδήγησαν σε πτώση των συναλλαγών το 2023 arabnews.com, και ενώ η ζήτηση υποστηρίζεται από το κράτος, υπάρχει όριο στην αντοχή της προσιτότητας. Εάν τα επιτόκια παγκοσμίως παραμείνουν υψηλά ή αυξηθούν περαιτέρω, η ζήτηση στεγαστικών μπορεί να επιβραδυνθεί, πλήττοντας τις πωλήσεις κατοικιών. Οι αγοραστές με δάνεια μπορεί να πιεστούν, αυξάνοντας το ενδεχόμενο για αθέτηση δανείων ή αρνητική καθαρή αξία αν οι τιμές πέσουν capitaleconomics.com. Η κυβέρνηση ίσως χρειαστεί να επεκτείνει επιδοτήσεις ή να μοιραστεί τον κίνδυνο για να διατηρήσει τον ρυθμό. Οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί σε υπερβολικό δανεισμό σε ένα περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων.
- Εκτέλεση και Καθυστερήσεις Έργων: Ο κίνδυνος εκτέλεσης σε υπερ-έργα δεν είναι αμελητέος. Ήδη έχουν υπάρξει αναφορές για επαναπροσδιορισμό προτεραιοτήτων σε ορισμένα έργα (π.χ., τμήματα του NEOM να μειώνονται ή να δρομολογούνται σε μεγαλύτερο βάθος χρόνου) reuters.com. Καθυστερήσεις στην κατασκευή λόγω της μεγάλης πολυπλοκότητας, της ικανότητας των εργολάβων ή προβλημάτων της εφοδιαστικής αλυσίδας θα μπορούσαν να επηρεάσουν τον χρονισμό των παραδόσεων ακινήτων. Αν η βασική υποδομή (όπως το μετρό ή οι δρόμοι προς νέες αναπτύξεις) υστερήσει, μπορεί να παρεμποδίσει την επιτυχία των έργων ακινήτων. Για τους κατασκευαστές και επενδυτές, οι καθυστερήσεις σημαίνουν μεγαλύτερη αναμονή για αποδόσεις και πιθανές υπερβάσεις κόστους. Παρόλο που το PIF και οι μεγάλοι κατασκευαστές μετριάζουν αυτόν τον κίνδυνο μέσω διεθνών συνεργασιών, η πρωτοφανής κλίμακα συνεπάγεται πως τα χρονοδιαγράμματα μπορεί να μεταβληθούν. Είναι κρίσιμο να υπάρχουν εναλλακτικά σχέδια και να μην βασίζεται κανείς αποκλειστικά σε υπερβολικά αισιόδοξες ημερομηνίες ολοκλήρωσης στα οικονομικά μοντέλα.
- Ρυθμιστικές Αλλαγές: Το ρυθμιστικό περιβάλλον, αν και σήμερα ευνοϊκό, μπορεί να επιφέρει αλλαγές που επηρεάζουν τις αποδόσεις. Για παράδειγμα, η κυβέρνηση θα μπορούσε να εισαγάγει νέους φόρους ή τέλη σε συναλλαγές ακινήτων, κατοχή γης ή εισόδημα από ενοίκια στα πλαίσια εκσυγχρονισμού του τομέα. Ένα ΦΠΑ στις συναλλαγές ακινήτων (πέρα από τον τρέχοντα ΦΠΑ και το φόρο μεταβίβασης) ή υψηλότερα τέλη για ξένους ιδιοκτήτες είναι πιθανά σενάρια στο μέλλον. Επίσης, μπορεί να μεταβληθούν οι πολιτικές – π.χ., αν η αγορά υπερθερμανθεί, οι αρχές μπορεί να επιβάλουν αυστηρότερα όρια στεγαστικών δανείων ή άλλα μέτρα συγκράτησης. Αντίστροφα, η κατάργηση κινήτρων (όπως αν τα οφέλη του προγράμματος RHQ λήξουν μετά το 2030) θα μπορούσε να μεταβάλει τη ζήτηση. Οι επενδυτές πρέπει να παρακολουθούν τις μεταβολές της πολιτικής. Το θετικό είναι ότι η τάση κινείται προς την απελευθέρωση και υποστήριξη, αλλά θα πρέπει να συνυπολογίζεται ο πολιτικός κίνδυνος σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
- Παγκόσμιοι και Γεωπολιτικοί Κίνδυνοι: Οι εξωτερικοί παράγοντες αποτελούν κίνδυνο λόγω της διασύνδεσης της Σαουδικής Αραβίας. Μία μεγάλη παγκόσμια ύφεση θα μπορούσε να μειώσει τις τιμές του πετρελαίου, περιορίζοντας τη δημοσιονομική ισχύ της κυβέρνησης και επιβραδύνοντας τα έργα. Θα μπορούσε επίσης να μειώσει την επέκταση ξένων εταιρειών, επηρεάζοντας τη ζήτηση γραφείων, και να περιορίσει τον τουρισμό, πλήττοντας τα ξενοδοχεία. Γεωπολιτικές εντάσεις στην περιοχή είναι ακόμη ένας παράγοντας· ενώ η Σαουδική Αραβία είναι γενικά ασφαλής, κάθε αστάθεια στον Κόλπο ή τη Μέση Ανατολή μπορεί να επηρεάσει το επενδυτικό κλίμα και την οικονομική δραστηριότητα arabnews.com. Επιπλέον, απρόσμενα γεγονότα (πανδημίες κ.λπ.) θα μπορούσαν να διαταράξουν την θετική πορεία, όπως φάνηκε το 2020. Η διαφοροποίηση έχει βελτιώσει την ανθεκτικότητα, αλλά το πετρέλαιο παραμένει η βάση μεγάλου μέρους των δαπανών της Σαουδικής Αραβίας – συνεπώς, η μεταβλητότητα της πετρελαϊκής αγοράς παραμένει ένας θεμελιώδης κίνδυνος για τα ακίνητα.
- Ωριμότητα της αγοράς και διαφάνεια: Ως μια σχετικά νέα, αναδυόμενη αγορά ακινήτων, το Ριάντ στερείται το ιστορικό βάθος πιο ώριμων αγορών. Αυτό σημαίνει ότι είναι δυνατή μεγαλύτερη μεταβλητότητα και η διαφάνεια δεδομένων βρίσκεται ακόμα σε στάδιο βελτίωσης. Οι επενδυτές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν προκλήσεις στην απόκτηση ακριβών στοιχείων αγοράς, ενώ οι αποτιμήσεις μπορεί να διακυμανθούν ανάλογα με το κλίμα της αγοράς. Αν και έχουν γίνει σημαντικά βήματα προόδου (όπως ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων από τη GASTAT stats.gov.sa), κάποιοι επενδυτές ενδέχεται να απαιτήσουν υψηλότερα ασφάλιστρα κινδύνου μέχρι η αγορά να ωριμάσει περαιτέρω. Αυτό θα μπορούσε να κάνει πιο ακριβή τη χρηματοδότηση ή να περιορίσει τις επιλογές εξόδου βραχυπρόθεσμα.
Συμπερασματικά, η αγορά ακινήτων στο Ριάντ προσφέρει μια εξαιρετική ιστορία ανάπτυξης με πολλές ευκαιρίες για κέρδος, αλλά δεν στερείται κινδύνων. Για τους επενδυτές και τους αναπτυξιακούς φορείς, το κλειδί είναι να ευθυγραμμιστούν με το όραμα της κυβέρνησης (που προσφέρει ούριο άνεμο), να κάνουν διεξοδικό έλεγχο και να διαφοροποιηθούν σε διάφορους τομείς για να αντισταθμίσουν τους τομεακούς κινδύνους. Οι ευκαιρίες – από τη συμμετοχή σε γιγαντιαία έργα μέχρι την κάλυψη ανεκπλήρωτων αναγκών στέγασης – μπορούν να αποφέρουν σημαντικές αποδόσεις αν γίνουν σωστά. Για όσους αγοράζουν για ιδιοκατοίκηση, η ευκαιρία βρίσκεται στη συμμετοχή σε μια ανερχόμενη αγορά με δυνατότητα σημαντικής ανατίμησης, αλλά πρέπει να είναι προσεκτικοί να μην υπερβούν τον προϋπολογισμό τους λόγω διακυμάνσεων των επιτοκίων. Όσο προσεγγίζεται με ενημερωμένη προσοχή, η αναδυόμενη αγορά ακινήτων του Ριάντ το 2025 και μετέπειτα μπορεί να είναι εξαιρετικά ανταποδοτική. Η μεταμόρφωση της πόλης βρίσκεται σε εξέλιξη και όσοι συμβάλλουν και συμμετέχουν σε αυτή την ανάπτυξη θα ωφεληθούν στη νέα εποχή του «χτίσε το και θα έρθουν» στην καρδιά της Σαουδικής Αραβίας.
Πηγές:
- CBRE Research – Saudi Arabia Real Estate Market Review Q1 2025: Κύρια σημεία για τους τομείς γραφείων, κατοικίας, λιανικής, φιλοξενίας και βιομηχανίας του Ριάντ cbre.sa cbre.sa cbre.sa.
- Deloitte – Προβλέψεις για την Αγορά Ακινήτων στη Σαουδική Αραβία 2025: Επισκόπηση των προοπτικών της αγοράς, επιπτώσεις του Vision 2030 και προβλέψεις για ξένες επενδύσεις deloitte.com deloitte.com· και Δελτίο Τύπου της Deloitte για την απόδοση του 2024: συναλλαγές οικιστικών ακινήτων, προσφορά γραφείων και δείκτες φιλοξενίας deloitte.com deloitte.com deloitte.com.
- Knight Frank – Ανασκόπηση της Αγοράς Κατοικίας στη Σαουδική Αραβία 2024/25: Δεδομένα για τον όγκο συναλλαγών, αλλαγές τιμών και τους ειδικούς παράγοντες προσφοράς και ζήτησης κατοικιών στη Ριάντ content.knightfrank.com content.knightfrank.com content.knightfrank.com.
- Reuters News – Κάλυψη σημαντικών έργων και σχεδίων: Ανακοίνωση του New Murabba (διπλασιασμός της Ριάντ μέχρι το 2030) reuters.com· συμφωνίες του έργου Diriyah με ξένους επενδυτές και στρατηγική του PIF reuters.com reuters.com.
- Arab News / S&P Report – Επισκόπηση για τις προοπτικές και τους κινδύνους του 2024: Το Vision 2030 αυξάνει τη ζήτηση, επιπτώσεις των επιτοκίων και η αναφορά για την έλλειψη ακινήτων στο Ριάντ που διατηρεί τις τιμές υψηλές arabnews.com arabnews.com.
- Knight Frank μέσω Bloomberg – Σχόλια για την προσιτότητα κατοικίας και τον κίνδυνο υπερπροσφοράς πολυτελών ακινήτων στη Σαουδική Αραβία bloomberg.com.
- MRG Global – Δεδομένα για προϋπολογισμούς και χρονοδιαγράμματα γιγαντιαίων έργων (Diriyah $63 δισ. μέχρι το 2027· Qiddiya $40 δισ. μέχρι το 2030) mrgglobal.com.
- Trade.gov / ROSHN – Πληροφορίες για μεγάλης κλίμακας οικιστικά έργα στο Ριάντ (Τα 30.000 σπίτια του Sedra σε πάνω από 20 εκατομμύρια τ.μ.) trade.gov.
- Vision2030 και επίσημες πηγές – Λεπτομέρειες για έργα βελτίωσης ποιότητας ζωής όπως το King Salman Park (αστικό πάρκο άνω των 13 χλμ²) και συνολικοί στόχοι κρατικής στέγασης content.knightfrank.com mic-hub.com.