Vastgoedmarkt in Lucca, Italië: Vooruitzichten 2025-2028

Overzicht van het vastgoedlandschap in Lucca

Lucca, een historische ommuurde stad in Toscane, heeft een dynamische vastgoedmarkt die veerkracht en groei heeft getoond tot in het midden van de jaren 2020. Na een korte afkoeling in 2022-2023 door stijgende rentetarieven, veerde de markt in 2024 en begin 2025 weer op met stijgende prijzen en sterke vraag luccaindiretta.it lanazione.it. Lucca onderscheidt zich als een van de best presterende vastgoedmarkten van Toscane: de vastgoedwaarden zijn gestaag gestegen, vooral in het luxesegment, gedreven door de relatieve betaalbaarheid van de stad ten opzichte van Florence en de groeiende interesse van internationale kopers worldpropertyjournal.com. Volgens de Prime International Residential Index van Knight Frank zijn de prijzen van luxe residentieel vastgoed in Lucca +6,2% gestegen in 2024, een van de hoogste stijgingen in Italië idealista.it. In de afgelopen vijf jaar zijn de prijzen van luxe woningen in Lucca met ongeveer 27% gestegen, waarmee andere Toscaanse hotspots worden overtroffen worldpropertyjournal.com en een sterke vraag weerspiegelen. De bredere Italiaanse context is ondersteunend – ondanks een bescheiden groei van het BBP kende Italië in 2024 lage inflatie en een sterke arbeidsmarkt, wat stabiliteit creëert voor vastgoedinvesteringen cushmanwakefield.com.

Vandaag de dag profiteert de vastgoedmarkt van Lucca van een unieke mix van factoren. Het rijke culturele erfgoed en de levenskwaliteit van de stad maken het een gewilde “lifestyle” locatie in Toscane, niet alleen voor de lokale bevolking, maar ook voor kopers uit heel Europa en de VS. worldpropertyjournal.com. De provincie Lucca omvat exclusieve kustgebieden (zoals Forte dei Marmi in Versilia) die de gemiddelde prijzen in de provincie verhogen, maar de stad Lucca blijft betaalbaarder dan Florence, en biedt een vergelijkbare waarde luccaindiretta.it. Het resultaat is een groeiende interesse van vermogende particulieren die op zoek zijn naar tweede huizen of investeringspanden; in feite is het aantal buitenlandse inwoners in Toscane de afgelopen tien jaar met 11,2% gestegen worldpropertyjournal.com. Tegelijkertijd hebben economische beleidsmaatregelen zoals het vlakbelastingregime van Italië voor nieuwe inwoners en andere stimuleringsmaatregelen de aantrekkingskracht van de regio voor internationale investeerders vergroot worldpropertyjournal.com. Samengevat wordt het vastgoedlandschap van Lucca in 2025 gekenmerkt door stijgende prijzen, een hoge vraag (zowel lokaal als buitenlands) en een optimistische vooruitblik, getemperd door de noodzaak om renteveranderingen en stedelijke ontwikkelingsplannen te navigeren.

Trends op de woningmarkt in Lucca

Huizenprijzen en Vraag: De residentiële sector in Lucca zit in de lift. Begin 2025 bedraagt de gemiddelde vraagprijs voor woningen in de stad Lucca ongeveer €2.300 per vierkante meter, wat een jaarlijkse stijging van circa 7% weerspiegelt ltimmobili.it. Dit is een aanzienlijke waardestijging ten opzichte van het voorgaande jaar en het herstel nadat er een lichte daling in 2023 was. In februari 2024 lagen de gemiddelde prijzen zelfs meer dan 10% hoger dan een jaar eerder – het hoogste niveau in twee jaar tijd lanazione.it. Het historisch centrum is het duurste gebied van de stad, met prijzen rond de €3.600–€4.000/m² voor gerenoveerde woningen iltirreno.it. Daarentegen zijn woonwijken in de eerste periferie (net buiten de middeleeuwse stadsmuren) betaalbaarder: bijvoorbeeld in Sant’Anna, een gewaardeerde buitenwijk, kost een appartement in uitstekende staat zo’n €2.000–€2.200/m², of slechts €1.400–€1.800/m² voor oudere, bewoonbare eenheden iltirreno.it. In de omliggende dorpen en landelijke randen ten noorden van de stad liggen de prijzen rond de €1.500/m² ltimmobili.it. Zelfs bij deze lagere prijsniveaus is de vraag groot – de kopersinteresse blijft sterk in Lucca, waardoor het aanbod makkelijk wordt opgenomen. Omdat het aanbod moeite heeft om de vraag bij te benen, is de concurrentie tussen kopers toegenomen en stijgen de prijzen verder ltimmobili.it. De marktactiviteit is levendig: makelaars geven aan dat het aantal transacties in 2024 is gestegen ten opzichte van 2023 iltirreno.it, en deze trend zal naar verwachting in 2025 aanhouden. In de bredere regio groeit Lucca sneller dan het gemiddelde in Toscane – de huizenprijzen in Toscane stegen in 2024 regionaal met slechts +0,9% ltimmobili.it, terwijl de prijzen in de stad Lucca veel sneller omhoog gingen, waarmee de bijzondere kracht van de stad wordt benadrukt.

Huurmarkt en rendementen: De huurmarkt van Lucca heeft een nog spectaculairdere groei doorgemaakt. De gemiddelde woonhuurprijzen zijn gestegen tot ongeveer €11,5–€12 per vierkante meter per maand, een stijging van ~10–14% op jaarbasis begin 2025 ltimmobili.it luccaindiretta.it. Dit komt neer op ruwweg €700–€800 per maand voor een typische appartement van 65m². Verschillende factoren zorgen voor deze stijging: een opleving van de mobiliteit na de pandemie, meer professionals en studenten die naar Lucca komen (de stad ligt dicht bij het universiteitencentrum van Pisa en andere scholen), en een booming korte termijn verhuur sector. De interesse van investeerders in kortetermijnverhuur (toeristische verhuur zoals Airbnb) is inderdaad sterk toegenomen – lokale makelaars melden een stijging van ~20% in aankopen van woningen bedoeld voor vakantieverhuur lanazione.it. Veel kopers (zowel Italiaanse als buitenlandse) richten zich op Lucca voor investeringen, aangetrokken door de toeristische aantrekkingskracht van de stad (Lucca organiseert grote evenementen zoals het Summer Festival en de Comics & Games conventie) en door het solide huurrendement. Het bruto huurrendement voor woningen in Lucca wordt geschat op ongeveer 8–9%, boven het nationale gemiddelde van ~8,4% partitaiva.it partitaiva.it. Dit is een hoog rendement naar West-Europese maatstaven, wat de relatief lage aanschafprijzen weerspiegelt tegenover een stabiele huuraanvraag. Ter vergelijking: Lucca behoort tot de winstgevendste locaties in Italië voor verhuurders – in middelgrote steden is het gebruikelijk om 8–10% bruto rendement te zien partitaiva.it. Commerciële panden kunnen zelfs meer opleveren (later besproken), maar het sterke inkomen uit woningverhuur heeft investeringen zeker gestimuleerd.

Drijfveren: Lokale bewoners en buitenlanders: De vraag in Lucca komt zowel van lokale als internationale bronnen.

Aan de lokale kant zorgt de economie van Lucca (bekend om zijn papierindustriegebied en een groeiende technologiesector) voor stabiele werkgelegenheid, en de hoge levenskwaliteit in de stad betekent dat veel inwoners ervoor kiezen om te blijven en hun huizen te upgraden in plaats van te verhuizen.Demografisch gezien vergrijst de autochtone bevolking van Lucca echter en is deze licht gekrompen (de stad heeft ongeveer 88.500 inwoners, een daling van ongeveer 0,7% ten opzichte van 2024 quantitalia.it).Om het gat op te vullen zijn buitenlandse kopers en expats steeds belangrijker geworden.Toscane trekt al lange tijd Europeanen en Amerikanen aan die op zoek zijn naar een tweede huis, en Lucca is in dit opzicht een rijzende ster.De stad wordt beschouwd als een “relatief koopje” voor luxe onroerend goed – en biedt vergelijkbare Toscaanse charme als Florence of Siena, maar tegen een lagere prijs per vierkante meter – wat in de afgelopen jaren heeft geleid tot een golf van welvarende kopers worldpropertyjournal.com.Rijke individuen uit Frankrijk, het VK, de VS, de Benelux en Duitsland behoren tot de belangrijkste nieuwe investeerders, aangetrokken door de levensstijl van Toscane en de ongerepte historische sfeer van Lucca worldpropertyjournal.com.De belastingvoordelen van Italië versterken deze trend: zo maakt het vlaktax-regime (een vlaktaks van €100.000 op buitenlands inkomen) en programma’s die expat-professionals aanmoedigen om terug te keren, het aantrekkelijker om naar Italië te verhuizen (en onroerend goed te kopen) worldpropertyjournal.com.Vanaf 2025 is Italië de thuisbasis van meer dan 40.000 HNWIs (> $10 miljoen nettovermogen) en velen investeren hun geld in vastgoed worldpropertyjournal.com.Lucca heeft er direct van geprofiteerd – het werd in de rapporten van 2025 genoemd als een toppresteerder op de luxemarkt van Toscane, dankzij een stijging van 27% in de prijzen van exclusief vastgoed over vijf jaar worldpropertyjournal.com.Deze internationale kopers zijn vaak op zoek naar turnkey woningen (volledig gerenoveerd, direct bewoonbaar) in plaats van renovatieprojecten worldpropertyjournal.com, wat ontwikkelaars en verkopers ertoe aanzet om woningen te upgraden naar een luxe afwerking.

Belangrijkste wijken en woningtypes: De voorkeuren van kopers in Lucca zijn na de pandemie veranderd. Er is sterke vraag naar woningen met historische charme en modern comfort, vooral in het centro storico (oude stad), waar middeleeuwse gebouwen die gerenoveerd zijn naar moderne standaarden zeer gewild zijn. Door het beperkte aanbod binnen de stadsmuren zijn de prijzen daar hoog (tot wel €3.700–€4.100/m² voor hoogwaardig gerenoveerde woningen iltirreno.it). Ondertussen zijn perifere wijken populairder geworden omdat ze meer ruimte en lagere kosten bieden; gebieden net buiten de muren (zoals Sant’Anna, Arancio, San Concordio) trekken jonge gezinnen en professionals aan die mogelijk om werk moeten verhuizen iltirreno.it. Deze wijken bieden vaak huizen met een tuin of nieuwere appartementen met parkeergelegenheid – kenmerken die na de COVID-lockdowns zeer gewaardeerd werden. Sterker nog, in heel Toscane is de trend richting woningen met buitenruimte, privétuinen en een eco-efficiënt ontwerp versterkt ltimmobili.it. Dit is ook in Lucca zichtbaar: kopers tonen een duidelijke voorkeur voor energiezuinige gebouwen en groene zones, wat ontwikkelaars aanspoort zich te richten op duurzaamheid. Nieuwbouw of herontwikkeling krijgt steeds vaker een A-label voor energie en omvat kenmerken als zonnepanelen, omdat milieubewuste ontwerpen een prijsvoordeel opleveren en toekomstbestendige waarde garanderen ltimmobili.it.

Dynamiek van verhuur en invloed van toerisme: Verhuur in Lucca is opgesplitst tussen langlopende huurovereenkomsten en kortetermijnverhuur aan toeristen. De vraag naar langlopende huur komt van lokale werknemers, studenten en gezinnen. De beschikbaarheid voor langetermijnhuurders is echter beperkt, deels omdat veel eigenaren zijn overgestapt op lucratieve kortetermijnverhuur. De populariteit van Lucca als toeristische bestemming – bekend om zijn middeleeuwse stadsmuren en festivals – betekent dat verhuurders in het hoogseizoen hoge nachtprijzen kunnen vragen. Dit heeft een debat in de gemeenschap aangewakkerd: sommige bewoners en ambtenaren maken zich zorgen dat de toename van verhuur via platforms als Airbnb het langetermijnaanbod onder druk zet. Oproepen om kortetermijnverhuur aan banden te leggen, stuiten op weerstand vanuit de vastgoedsector. Branchegroepen stellen dat vakantiewoningen belangrijk inkomen naar het gebied brengen en dat het de taak van de gemeente is om betaalbare woningen te creëren, in plaats van particuliere verhuur te beperken iltirreno.it. Armando Barsotti, voorzitter van de lokale makelaarsvereniging (FIAIP), merkt op dat veel tweede woningen juist gekocht worden met het oog op kortetermijnverhuur en ziet deze trend als “een belangrijke steun voor het gebied”, waarbij hij suggereert dat te strenge regels contraproductief zouden werken iltirreno.it. In 2025 zijn er nog geen grote beperkingen opgelegd; daardoor blijft het kortetermijnverhuursegment een belangrijke motor van de woningmarkt, wat zorgt voor extra investeringsvraag en huurstijgingen in het stadscentrum. De huuropbrengsten in toeristische locaties van Lucca zijn hoog, maar potentiële investeerders wordt aangeraden de lokale beleidsdiscussies goed in de gaten te houden, omdat bij politieke aandacht voor betaalbaarheid in 2026–2027 verandering kan optreden.

Trends in commercieel vastgoed (kantoor, retail, industrie)

Kantoorruimte: Lucca is geen primaire kantorenmarkt in Italië, maar huisvest wel een stabiele basis van professionele en administratieve activiteiten. Het kantoorpandensegment in Lucca vertoonde de laatste tijd een relatief vlakke prestatie. In Q1 2025 bedraagt de gemiddelde prijs voor kantoorpanden in de stad ongeveer €2.050 per vierkante meter (aankoop) en circa €11,2 per m² per maand voor verhuur mercato-immobiliare.info. Deze waarden zijn stabiel gebleven het afgelopen jaar, waarbij de verkoopprijzen vrijwel onveranderd zijn gebleven (–0,2% over 6 maanden) mercato-immobiliare.info. Elke kleine daling deed zich voor eind 2024, waarschijnlijk vanwege hogere leenrentes op dat moment, maar in 2025 stabiliseerde de kantorenmarkt. De kantoren in Lucca genereren gemiddeld een bruto huur rendement van ongeveer 8–9% – concurrerend voor een kleinere stad – al worden de hoogste rendementen boven 10% vaker behaald in grotere of goedkopere Italiaanse steden partitaiva.it partitaiva.it. De vraag naar kantoorruimte in Lucca komt vooral van lokale bedrijven (bijvoorbeeld banken, verzekeraars, dienstverlenende bedrijven) en overheidskantoren; er is beperkte aanwezigheid van grote bedrijven omdat grotere ondernemingen zich vooral in Florence of Milaan vestigen. Het leegstandspercentage voor kantoren in Lucca is gemiddeld. Oudere kantoorgebouwen of locaties in de periferie kunnen langer leegstaan, terwijl goed gelegen moderne ruimtes (bijvoorbeeld in het centrum of langs hoofdwegen) gemakkelijker huurders vinden. Tijdens de pandemie, zoals elders, leidde thuiswerken tot een zekere inkrimping van kantoorruimte. In 2025 echter zijn er duidelijke tekenen van herstel – bedrijven huren weer, vaak op zoek naar kleinere maar kwalitatief betere kantoren (met goede IT-infrastructuur en parkeergelegenheid). Nieuw aanbod is schaars: in Lucca zijn recent geen speculatieve kantoorgebouwen ontwikkeld, dus de markt wordt aangestuurd door hergebruik van bestaande panden. Een interessante trend is conversie: de stad heeft het makkelijker gemaakt onderbenutte kantoorruimtes om te bouwen tot woningen (of andersom), om aan veranderende behoeften te voldoen iltirreno.it iltirreno.it. Deze flexibiliteit, ingevoerd in 2024, is bedoeld om structurele leegstand van kantoren op te vangen door deze om te zetten in broodnodige woningen. Dit betekent ook dat investeerders in oudere kantoorunits een “exitstrategie” hebben door het pand te herbestemmen, wat er op zijn beurt voor zorgt dat de kapitaalwaarde van kantoren niet te ver daalt. Al met al is de vooruitblik voor het kantoren segment in Lucca er een van stabiliteit – geen spectaculaire groei, maar een gestage bezettingsgraad voor kwalitatief goede ruimtes en weinig risico op overschot aan nieuw aanbod.

Detailhandel en winkelstraten: Vastgoed voor detailhandel in Lucca wordt sterk beïnvloed door het toerisme en het lokale bestedingspatroon. De winkelstraten in het historische centrum – met boetieks, cafés en restaurants langs schilderachtige autovrije straatjes – vormen de kern van de retailmarkt. Hier zorgt de voetgangersstroom (vooral tijdens het toeristenseizoen van de lente tot de herfst) voor een blijvende vraag naar winkels. De tophuurprijzen in het centrum van Lucca (bijvoorbeeld Via Fillungo, de belangrijkste winkelstraat) behoren tot de hoogste van de stad en de leegstand is zeer laag op deze toplocaties. De gemiddelde commerciële vastgoedprijzen (inclusief winkelpanden) in Lucca bedragen ongeveer €1.950/m² te koop, met een gemiddelde huurprijs van ongeveer €14,2/m² per maand mercato-immobiliare.info. Opmerkelijk is dat winkelpanden in Lucca een van de hoogste investeringsrendementen in het vastgoedsegment bieden – ongeveer 10% bruto jaarlijks rendement gemiddeld partitaiva.it. Dit is in lijn met een nationale trend waarbij winkels in de meeste Italiaanse steden een dubbelcijferig rendement opleveren, wat erop wijst dat hoewel de huren stevig zijn, de aankoopprijzen redelijk blijven voor investeerders. In Lucca worden deze winkelpanden vaak door lokale investeerders en family offices als langetermijnbezit gehouden.

Echter, niet alle detailhandel is gelijk: locatie is cruciaal. Winkels binnen de oude stadswallen (vooral nabij toeristische bezienswaardigheden) presteren goed, terwijl secundaire locaties of nieuwere winkelcentra in de buitenwijken meer uitdagingen ondervinden. In de afgelopen jaren hadden sommige commerciële ruimtes aan de randen moeite om huurders te vinden, vooral doordat e-commerce en veranderende winkelgewoonten de vraag naar fysieke winkels beïnvloeden. In 2024 waren er in de stad talrijke commerciële ruimtes op de begane grond die al lange tijd leeg stonden, met name buiten de belangrijkste voetgangersgebieden iltirreno.it. Als reactie hierop voerde het bestuur van Lucca in 2024 een “mini-revolutie” in het stedenbouwkundig beleid in: zij stond de omzetting van lege winkels en kantoren op de begane grond naar woonruimte toe (onder bepaalde voorwaarden) iltirreno.it iltirreno.it. Dit beleid geldt zowel voor het historische centrum (met enige bescherming voor belangrijke straten) als voor de omliggende wijken. De logica is tweeledig: de leegstand van winkelpanden tegengaan en het woningtekort verlichten door nieuwe appartementen te creëren. Tientallen vastgoedeigenaren hebben deze conversies aangevraagd, wat suggereert dat de detailhandelsmarkt op sommige minder populaire locaties een overschot kende. Hoewel dit een uitdaging is voor commerciële panden met lage vraag, betekent het tevens een aanpassing: de detailhandelssector van Lucca concentreert zich effectief op de gebieden met de grootste vraag (toeristische zones, hoofdwinkelstraten), terwijl marginale winkelpanden van de markt worden gehaald (omgevormd tot appartementen). Voor de overgebleven winkelruimtes is dit positief omdat het overaanbod wordt voorkomen en huurprijzen kan stabiliseren.

Wat betreft prestaties was 2024 een jaar van herstel voor de detailhandel in heel Italië, en Lucca deed mee aan die trend. De investeringsvolumes in de Italiaanse detailhandel stegen in 2024 met meer dan 40% (tot €8,7 miljard) doordat de sector herstelde idealista.it. In de hoofdwinkelstraten van grote steden begonnen de huren zelfs weer te stijgen. De schaal van Lucca is kleiner, maar haar hoofdstraatwinkels zijn veerkrachtig gebleven – de meeste centrale winkelpanden worden bezet door bloeiende bedrijven die zowel lokaal als aan toeristen leveren. Een opmerkelijke gebeurtenis elk jaar is het Lucca Comics & Games festival, dat honderdduizenden bezoekers in korte tijd aantrekt en lokale winkeliers een flinke meevaller biedt, wat het aantrekkelijk maakt om een winkelpand in de stad te bezitten. Buurtwinkels (zoals supermarkten, apotheken in woonwijken) zijn ook stabiel, gesteund door lokale consumptie. Voor winkels met een groter formaat heeft Lucca enkele winkelparken en grootschalige winkels aan de rand van de stad; deze kennen een stabiele bezettingsgraad, hoewel er in dit segment weinig uitbreiding is door ruimtelijke beperkingen en een volwassen markt. Vooruitkijkend is de verwachting voor winkelvastgoed voorzichtig optimistisch: de dalende rente kan de interesse van investeerders doen toenemen, en fysieke winkels bewijzen hun blijvende kracht in toeristische steden. Toch zullen eigenaren van secundaire winkelpanden moeten innoveren of herbestemmen als het aantal bezoekers in bepaalde gebieden niet herstelt – een landelijke trend nu de detailhandel evolueert in het tijdperk van e-commerce idealista.it.

Industrieel en Logistiek: Het segment industrieel vastgoed in Lucca en haar provincie wordt vooral gedreven door het aanwezige productiecluster. Lucca vormt het centrum van Italië’s belangrijkste papierproductiedistrict – het enige officieel erkende papierdistrict in Europa miac.info. Meer dan 200 bedrijven (van papierfabrieken tot verpakkingsbedrijven) zijn in de omgeving actief, met name in de nabijheid van Capannori en Porcari, waar zij ongeveer 10.000 werknemers in dienst hebben en jaarlijks miljarden euro’s omzet genereren investintuscany.com. Door deze industriële basis is er voortdurend vraag naar magazijnen, fabrieken en logistieke ruimtes. Industriële panden (zoals capannoni of loodsen) in Lucca hebben over het algemeen lagere prijzen per vierkante meter dan commerciële of residentiële panden – vaak in de orde van €800–€1.500/m², afhankelijk van leeftijd en locatie (lager voor oude loodsen, hoger voor moderne faciliteiten). Huren voor logistieke ruimtes kunnen sterk variëren, maar de rendementen zijn vaak aantrekkelijk, doordat industrieel vastgoed in Italië in secundaire markten vaak dubbele cijfers haalt qua huurinkomsten. Zo bleek uit een recente aanbieding dat moderne magazijnen nabij Lucca rond de €900/m² werden verhandeld, wat betekent dat investeerders op basis van de huurprijzen in het gebied een goed rendement kunnen behalen idealista.it.

De groei van de papierindustrie in het afgelopen decennium (met voortdurende investeringen van multinationals in lokale vestigingen investintuscany.com investintuscany.com) heeft geleid tot een zekere uitbreiding van industrieel vastgoed. Diverse bedrijven hebben nieuwe productiehallen gebouwd of hun faciliteiten uitgebreid (bijvoorbeeld de uitbreiding van DS Smith met 13.000 m² in Porcari investintuscany.com). Dergelijke ontwikkelingen zijn meestal bedoeld voor eigen gebruik en niet speculatief. Ook zijn er door de provincie beheerde industrieterreinen voor het MKB, die doorgaans volledig bezet blijven. De leegstand in het industriële segment is relatief laag – elk goed gelegen magazijn (met goede bereikbaarheid tot de snelweg) wordt in gebruik genomen door fabrikanten of als opslag voor de regionale economie. De logistieke sector in Lucca is kleinschaliger (de dichtstbijzijnde grote logistieke knooppunten bevinden zich rond Florence of de haven van Livorno), maar enkele 3PL-bedrijven en distributeurs exploiteren middelgrote magazijnen voor Noord-Toscane. De voortdurende opkomst van e-commerce heeft de vraag naar last mile logistieke ruimte rond Lucca bescheiden doen toenemen, al betekent het middeleeuwse centrum van de stad dat distributieknooppunten zich vooral in de buitenwijken bevinden.

Commercieel investeringsklimaat: Voor investeerders bieden de commerciële vastgoedmarkten van Lucca een mix van hoge rendementen en nichekansen. Lokale beleggers-ontwikkelaars zijn actief met het herbestemmen van panden (bijv. het ombouwen van een oude fabriek tot loftkantoor of het transformeren van een ongebruikt kantoorgebouw naar appartementen). Internationale commerciële investeerders richten zich doorgaans op grotere Italiaanse steden; toch heeft Lucca’s hotelsector de aandacht getrokken – het ombouwen van historische gebouwen tot boetiekhotels of B&B’s is een bekend investeringsthema, gezien de constante toestroom van toeristen. Over het algemeen is de commerciële vastgoedmarkt in Lucca gezond maar niet sterk groeiend: deze wordt gekenmerkt door stabiliteit in kantoren, een sterke hoofdwinkelstraat in de detailhandel (met aanpassingen in secundaire retail), en solide fundamenten in de industrie dankzij het sterke productiedistrict. De volumes van commerciële transacties in Lucca zijn niet groot, maar de activiteit nam toe in 2024, wat de bredere Italiaanse commerciële opleving weerspiegelt (de totale commerciële investering in Italië bedroeg in 2024 €2,6 miljard, een aanzienlijke stijging, met retail en logistiek als aanjagers van de groei idealista.it). Lucca zag waarschijnlijk toegenomen investeerdersinteresse in retail- en logistieke activa in lijn met de nationale trends. Eventuele toekomstige grootschalige commerciële projecten (bijv. een nieuw winkelcentrum of bedrijvenpark) zullen afhangen van de ruimtelijke plannen en de vraag – momenteel ligt de focus op incrementele groei en het verbeteren van de bestaande voorraad in plaats van op grootschalige nieuwe ontwikkelingen.

Investeringskansen en uitdagingen

Lucca biedt een overtuigende investeringscase op zowel de residentiële als commerciële markt, maar investeerders dienen de kansen af te wegen tegen mogelijke uitdagingen:

• Hoge huurinkomsten: Een van de grootste aantrekkingskrachten voor investeerders in Lucca is het hoge huurrendement. Residentiële verhuur brengt circa 8–9% op, en commerciële rendementen kunnen in sommige gevallen ~10% of hoger bereiken partitaiva.it. Deze opbrengsten zijn hoger dan die in veel West-Europese markten (bijvoorbeeld, prime rendementen in steden als Parijs of München zijn vaak lager dan 4%). Voor investeerders die op zoek zijn naar inkomen, kunnen de panden in Lucca een stabiele kasstroom genereren. Vooral kopen om te verhuren via kortetermijnplatforms (Airbnb) in het toeristische centrum van Lucca is lucratief gebleken, met sommigen die zelfs hogere rendementen rapporteren dan de gemiddelden voor langdurige verhuur. Winkelunits op goede locaties bieden ook dubbele cijfers qua rendement, wat de beheersbare prijzen en de constante toeristische aanloop weerspiegelt.
• Potentieel voor waardestijging: De vastgoedprijzen in Lucca vertonen een stijgende lijn. De stad bevindt zich nog steeds in een groeifase ten opzichte van meer volwassen markten zoals Florence. Zoals vermeld, kenden luxe eigendommen een waardestijging van ongeveer 27% over vijf jaar worldpropertyjournal.com, en de vooruitzichten blijven positief. Verwachte toekomstige prijsstijgingen (gematigder, op enkele procenten per jaar) in combinatie met huuropbrengsten zorgen waarschijnlijk voor een gezond totaalrendement. Bovendien kunnen geplande verbeteringen aan de infrastructuur (hieronder besproken) de vastgoedwaarden in bepaalde gebieden verhogen. Lucca staat steeds meer op de radar van buitenlandse kopers – als deze internationale vraag versnelt, kan dit prijzen en liquiditeit verder stimuleren (een kans op vermogenswinst).
• Diversificatie en nichemarkten: Investeerders hebben een reeks niches om te overwegen. Naast standaardappartementen biedt Lucca mogelijkheden in renovatie van erfgoed (bijvoorbeeld het ombouwen van een historisch landhuis of klooster tot appartementen of een hotel), studentenhuisvesting (gezien de nabijheid van universiteitssteden), of woonvoorzieningen voor senioren (Toscane is populair als pensioenbestemming). De horecasector is een andere invalshoek – charmante B&B’s of vakantiewoningen aan de rand van Lucca spelen in op de agritoerismetrend in Toscane. Daarnaast wijst de bloeiende papierindustrie op vraag naar gespecialiseerd industrieel vastgoed (fabrieken, laboratoria) – een sector waar langlopende bedrijfshuurcontracten zeer stabiel kunnen zijn. Deze niches bieden kansen om lokale sterktes (cultuur, industrie, onderwijs) te benutten voor bovengemiddelde rendementen.
• Gunstige fiscale en financiële voorwaarden: Italië’s fiscale prikkels versterken het investeringsklimaat. Het vlaktaksregime voor nieuwe inwoners (een vaste €100.000 over buitenlands inkomen) is een magneet voor zeer vermogende personen die verhuizen (en luxe woningen kopen) worldpropertyjournal.com. Er zijn ook relatief lage transactiekosten voor primaire woningen en enkele renovatiebelastingkredieten (al zijn deze minder genereus dan tijdens de voorgaande “Superbonus”-jaren). De financieringskosten, die sterk stegen in 2023, zullen vermoedelijk verbeteren: de renteverhogingen van de Europese Centrale Bank werden eind 2024 gepauzeerd en sommige rentes zijn in begin 2025 zelfs gedaald, waardoor hypotheken toegankelijker werden ltimmobili.it. Zo is de 6-maands Euribor gedaald van ~3,8% medio 2024 naar ~2,35% in februari 2025 ltimmobili.it. Lagere rentetarieven betekenen goedkopere financiering en mogelijk hogere leverage voor investeerders, wat het rendement verbetert. Als de inflatie onder controle blijft en de rentes dalen gedurende 2025-2026, kunnen investeerders aantrekkelijke hypotheken vastleggen op de Italiaanse markt.

Ondanks deze kansen zijn er uitdagingen en risico’s waarmee u rekening moet houden:

• Rente- en economische onzekerheid: Hoewel de financiële omstandigheden verbeteren, kan een ommekeer (bijvoorbeeld hernieuwde inflatie waardoor de rente weer stijgt) de markt temperen. Vastgoedprijzen zijn gevoelig voor leenkosten – de daling van de prijzen in Lucca in 2023 (–7% j-o-j op een gegeven moment) luccaindiretta.it liet zien dat hogere rentes de vraag deden afkoelen. De Italiaanse economie is stabiel maar groeit traag; een recessie in Europa kan het vertrouwen van kopers verminderen of buitenlandse investeringen terugdringen. Investeerders moeten hun beleggingen testen op rentewijzigingen en ervoor zorgen dat de huurinkomsten de financieringslast kunnen dragen als de rente opnieuw stijgt.
• Regelgevende en bureaucratische obstakels: Italië staat bekend om zijn complexe bureaucratie. Vastgoedtransacties en -ontwikkeling kunnen traag verlopen door vergunningsprocedures, regelgeving rond historische gebouwen en juridische hindernissen. In de historische gebieden van Lucca vereist renovatie het navigeren door erfgoedbeschermingsregels. Het stedenbouwkundig plan (Piano Operativo) kan ook veranderen, zoals bleek toen de stad in 2024 de regels versoepelde voor transformaties van begane grond iltirreno.it – regelgevende veranderingen kunnen van invloed zijn op het toegestane gebruik en de waarde van uw eigendom. Daarnaast is er in Italië voortdurende politieke discussie over de regulering van kortetermijnverhuur in toeristische steden. Hoewel Lucca nog geen strikte beperkingen heeft opgelegd, is het mogelijk dat er tegen 2026–2027 nieuwe regels komen (zoals registratieverplichtingen of limieten op het aantal nachten). Investeerders die rekenen op inkomsten uit vakantieverhuur, moeten het lokale beleid goed in de gaten houden. Fiscaliteit is een bijkomend aandachtspunt: los van bijzondere regelingen kunnen Italiaanse vastgoedbelastingen (IMU op tweede woningen) en belasting op huuropbrengsten (tenzij men kiest voor het gunstige vaste tarief van 21% “cedolare secca” voor woonhuur) het netto rendement beïnvloeden. Deze factoren benadrukken het belang van goed lokaal juridisch en fiscaal advies voor investeerders.
• Beperkte liquiditeit en marktomvang: De markt in Lucca is, hoewel actief, relatief klein en illiquide vergeleken met grote steden. Luxe woningen in Lucca kunnen langer te koop staan, simpelweg vanwege een beperktere groep kopers. Ook commerciële panden vallen in een nichemarkt. Vastgoed in Lucca moet daarom worden gezien als een middellange- tot langetermijninvestering. Het voordeel van een krappe markt is prijsstabiliteit, maar het nadeel is dat het tijd kan kosten om bij een snelle exit een koper te vinden tegen uw gewenste prijs. Internationale investeerders moeten extra letten op valutarisico (als men niet in euro handelt) en de noodzaak van betrouwbare lokale makelaars om kopers te bereiken.
• Oudere bevolking en demografie: Een structurele uitdaging is de demografische trend van Lucca. De lokale bevolking veroudert en de totale bevolkingsgroei is vlak of licht negatief quantitalia.it. Minder jonge lokale kopers kunnen op de lange termijn de natuurlijke vraag naar woningen (vooral starterswoningen) temperen. Hoewel het tekort wordt opgevangen door nieuwkomers (bijvoorbeeld mensen uit het buitenland of andere Italiaanse regio’s die zich tot Lucca aangetrokken voelen), moet een investeerder zich afvragen wie over 5–10 jaar de huurder of koper zal zijn. Wie enkel rekent op de lokale markt, moet rekening houden met een vergrijzende klantenkring. Deze uitdaging wordt deels gecompenseerd door het vermogen van Lucca om buitenstaanders aan te trekken – veel Toscaanse steden met een krimpende lokale bevolking houden de vastgoedmarkt in stand dankzij toerisme en in-migratie voor de levensstijl. Maar demografische tegenwind (minder nieuwe huishoudens) vraagt aandacht, zeker richting 2030 en daarna.
• Infrastructuur- en milieurisico’s: Tot slot, hoewel niet acuut, moet u rekening houden met de infrastructuurcapaciteit en het klimaat/milieu. De aantrekkingskracht van Lucca zorgt voor zeer drukke toeristenseizoenen – er kunnen spanningen ontstaan op het gebied van parkeren, wegen en nutsvoorzieningen. De overheid investeert in verbeteringen (nieuwe wegen, bruggen, enz.), maar vertragingen bij de bouw of kostenoverschrijdingen kunnen gevolgen hebben voor bepaalde gebieden (bijvoorbeeld, werkzaamheden aan de nieuwe Serchio-brug kunnen tijdelijke verkeers- of geluidsproblemen veroorzaken in die omgeving). Vanuit milieuoogpunt ligt Lucca in een laagvlakte bij de rivier de Serchio; historisch gezien zijn er enkele overstromingsrisicozones. Door klimaatverandering kan het risico op overstromingen bij zware regenval toenemen (de stad beschikt over overstromingsverdediging, maar landelijke eigendommen kunnen meer blootgesteld zijn). Bovendien betekenen nieuwe energie-efficiëntieregels van de EU dat oudere gebouwen mogelijk moeten worden aangepast (isolatie, nieuwe verwarmingssystemen) om aantrekkelijk of zelfs verkoopbaar te blijven in de late jaren 2020. Dit is zowel een uitdaging (mogelijke kosten voor renovatie) als een kans (eigenschappen die al efficiënt zijn zullen in waarde stijgen onder de aankomende duurzaamheidsregels ltimmobili.it).

Samengevat biedt Lucca investeringen met hoog rendement en karakter, met solide groeiperspectieven, maar behoedzame investeerders houden rekening met Italiaanse bijzonderheden, zorgen voor diversificatie en richten zich mogelijk op kwalitatief goede locaties en panden die in verschillende toekomstige scenario’s in trek zullen blijven.

Invloed van stadsplanning en infrastructuurprojecten

Beslissingen over stadsplanning en infrastructuurontwikkelingen in Lucca spelen een belangrijke rol in de toekomst van de vastgoedmarkt. Verschillende belangrijke initiatieven en projecten tussen 2024 en 2028 zullen het aanbod, de vraag en de waarde van vastgoed beïnvloeden:

• Stadsontwikkelingsplan en Nieuwe Ontwikkelingen: Het Piano Operativo (stadsontwikkelingsplan) van Lucca bevat belangrijke nieuwe vastgoedontwikkelingen, met name in de wijk San Concordio (net ten zuiden van het historische centrum). Volgens dit plan voorziet de stad de bouw van 248 nieuwe appartementen en ~33.000 m² aan commerciële ruimte (winkels, hotels, kantoren) alleen al in S. Concordio lavocedilucca.it. Opvallend is de voorgestelde herontwikkeling van de Ex Manifattura Tabacchi (oude tabaksfabriek) nabij de stadsmuren, waar één project 60 nieuwe appartementen en 15.000 m² aan kantoor/winkelruimte voorziet lavocedilucca.it. Dergelijke projecten zouden het aanbod in die wijk drastisch vergroten, waardoor er effectief een nieuw gemengd stedelijk gebied ontstaat. Deze plannen stuiten echter op tegenstand van bewonerscomités die zich zorgen maken over “una enorme colata di cemento, senza mercato” – kortom, men vreest overbebouwing zonder voldoende vraag lavocedilucca.it. Vanaf 2025 waren lokale autoriteiten de bezwaren aan het beoordelen, maar de algemene richting is duidelijk: Lucca wil haar stedelijke gebied buiten de oude muren uitbreiden en moderniseren. Als deze projecten doorgaan, kunnen we tussen 2026 en 2028 nieuwe wooncomplexen en commerciële centra zien in San Concordio en andere buitenwijken. Dit zou op de markt kunnen betekenen dat de druk afneemt (meer woningaanbod kan de prijsstijging matigen) en nieuwe investeringskansen biedt (vroege kopers van deze projecten kunnen profiteren van promotieprijzen). Het betekent ook bouwactiviteit – investeerders moeten goed letten op welke projecten definitieve goedkeuring of financiering krijgen. Een stedelijke ontwikkeling op deze schaal is ongekend in de recente geschiedenis van Lucca, en de uitkomst zal het groeipad van de stad aanzienlijk beïnvloeden.
• Herontwikkeling en regeneratie: Naast volledig nieuwe bouwprojecten richt Lucca zich op adaptief hergebruik van historische gebouwen. Een goed voorbeeld is het plan voor een nieuw Lucca Center for the Arts, een cultureel complex dat gerealiseerd wordt door de renovatie van een 2.500 m² groot historisch gebouw nabij Piazzale Verdi finestresullarte.info finestresullarte.info. Met een investering van meer dan €10 miljoen zal dit project (start in 2025) een lang ongebruikt gebouw – ooit ziekenhuis en bioscoop – transformeren tot een modern kunstmuseum en evenementenruimte finestresullarte.info. Dit soort culturele infrastructuur zorgt er niet alleen voor dat erfgoedgebouwen behouden blijven, maar verhoogt ook de aantrekkelijkheid van de stad, vooral in de directe omgeving. Eigendommen in de buurt kunnen een “culturele impuls” ervaren, omdat verbeterde openbare ruimtes en musea doorgaans zorgen voor meer bezoekers en meer prestige voor de wijk. Op vergelijkbare wijze zijn er voor de locatie Ex Manifattura Tabacchi in San Concordio alternatieve voorstellen voor gemengd cultureel-commercieel gebruik (co-workingruimtes, galerieën, theaters) als het grote appartementen/kantorenplan wordt verkleind pininfarina.it finestresullarte.info. De aanpak van Lucca wat betreft regeneratie legt de nadruk op het behouden van de historische identiteit van de stad, terwijl oude gebouwen nieuw leven worden ingeblazen. Voor vastgoed betekent dit dat er mogelijk speciale kansen liggen in restauratieprojecten – investeerders/ontwikkelaars met expertise in historische renovaties kunnen samenwerken met publieke partijen om unieke panden (lofts, studio’s, boetiekhotels) te creëren binnen deze initiatieven. De stad werkt vaak samen met stichtingen en private bedrijven aan zulke regeneratie, dus het is de moeite waard om alert te blijven op openbare aanbestedingen of samenwerkingsmogelijkheden.
• Infrastructuurverbeteringen: Op het gebied van infrastructuur zijn er transportverbeteringen gaande die van invloed zullen zijn op vastgoed, met name op toegankelijkheid en grondwaarde. Een belangrijk project is de bouw van een nieuwe brug over de rivier de Serchio in Lucca. De oplevering staat gepland rond 2025–2026; deze moderne brug bij Monte San Quirico zal de SP1 (via per Camaiore) verbinden met de SS12-weg en zal de noord–zuid verkeersstroom aanzienlijk verbeteren luccatimes.it. Met een budget van €27 miljoen (gefinancierd door nationale, regionale en provinciale bronnen), zal de nieuwe Ponte sul Serchio de drukte op bestaande bruggen verlichten en gemakkelijker toegang bieden tot noordelijke buitenwijken luccatimes.it. Het effect op vastgoed: gebieden ten noorden van de rivier (die historisch gezien enigszins als perifeer werden beschouwd) kunnen meer geïntegreerd en aantrekkelijk worden voor ontwikkeling zodra de brug de reistijd naar de stad verkort. Grond- en woningwaarden in die gebieden kunnen stijgen naarmate de bereikbaarheid verbetert. Een ander infrastructuurelement zijn verbeteringen aan wegen en spoorwegen. Hoewel Lucca niet direct op het hogesnelheidsnetwerk van Italië ligt, zijn er voortdurende verbeteringen aan regionale spoorlijnen (zoals de elektrificatie en verdubbeling van het spoor op de lijn Lucca-Florence) en aan programma’s voor wegonderhoud. Het meerjarenplan 2025–2027 van de provincie Lucca wijst middelen toe aan talrijke wegenverbeteringen, brugonderhoud en zelfs nieuwe schoolgebouwen en sportfaciliteiten verspreid over het gebied luccatimes.it luccatimes.it. Verbeterde wegen en voorzieningen in de buitenwijken kunnen de ontwikkeling van woningen in de buitengebieden stimuleren en de dorpen rondom Lucca aantrekkelijker maken voor forenzen.
• Stedelijke mobiliteit en bestemmingsplannen: Binnen de stad pakt stadsplanning mobiliteit en bestemmingsplannen aan op manieren die samenhangen met het gebruik van vastgoed. Lucca is voorzichtig geweest om het autovrije karakter van het centrum te behouden, terwijl er voldoende parkeergelegenheid en vervoer voor bewoners en toeristen wordt voorzien. Projecten zoals nieuwe parkeergarages aan de rand van de stad of elektrische pendeldiensten (sommige gefinancierd door het Italiaanse PNRR-herstelplan) zijn in bespreking. Daarnaast zijn er wijzigingen in het bestemmingsplan doorgevoerd, zoals de herziening van 2024 die woningconversies op de begane grond toestaat (zoals eerder besproken) iltirreno.it. Dit betekent effectief een herbestemming van bepaalde panden van commercieel naar residentieel, waardoor hun marktwaarde en potentieel direct verandert. De stad heeft ook minimale grootte-eisen voor woningen vastgelegd in de update van het plan van 2024 (bijvoorbeeld in het historische centrum moeten nieuwe appartementen doorgaans minstens 50 m² zijn, of 80 m² in monumentale panden) iltirreno.it. Deze regels zorgen ervoor dat conversies niet resulteren in extreem kleine eenheden en behouden de woonkwaliteit – dit is goed voor het behoud van een hoogwaardig marktprofiel, maar het betekent ook dat investeerders niet eenvoudig panden kunnen opdelen in micro-appartementen.
• Publieke projecten en kwaliteit van leven: Sommige projecten zijn minder direct gekoppeld aan vastgoed, maar verbeteren de algemene aantrekkingskracht van Lucca. Zo dragen restauratie van delen van de beroemde stadsmuren, verbetering van openbare parken en investeringen in overstromingspreventie allemaal bij aan een veiligere en mooiere stad. De deelname van Lucca aan diverse culturele en smart city-programma’s op regionaal niveau kan leiden tot technologische verbeteringen (zoals betere breedbandinfrastructuur, die al behoorlijk goed is, of slimme mobiliteitsapps) die de woonervaring moderniseren. Kwaliteitsverbeteringen in het leven ondersteunen doorgaans breed de vastgoedwaarden doordat ze de stad tot een aantrekkelijkere plek maken om te wonen en te investeren.

Samenvattend zijn stadsontwikkeling en infrastructuur grotendeels positief voor de markt van Lucca, hoewel niet zonder groeipijn. De uitbreiding in San Concordio zal, mits gecontroleerd uitgevoerd, nieuwe woon- en commerciële ruimte bieden die de stad nodig heeft naarmate haar bekendheid toeneemt – maar overaanbod vormt een risico als projecten de vraag overstijgen. Infrastructuurprojecten zoals de nieuwe brug zullen knelpunten oplossen en waarschijnlijk nieuwe vastgoedhotspots ontsluiten. De responsiviteit van de lokale overheid (zoals het aanpassen van bestemmingsplannen aan de huidige marktrealiteit) is een gezond teken dat beleid zal blijven balanceren tussen behoud en groei. Investeerders en huiseigenaren doen er goed aan de uitvoering van deze plannen nauwlettend te volgen: gebieden in de buurt van grootschalige projecten kunnen aanzienlijke waardestijging zien zodra de voordelen merkbaar worden (betere bereikbaarheid, nieuwe voorzieningen), terwijl diezelfde gebieden op korte termijn hinder van werkzaamheden kunnen ondervinden. Al met al is Lucca van 2025 tot 2028 klaar om te profiteren van doordachte verbeteringen die haar verbindingen versterken, capaciteit vergroten en de culturele infrastructuur verbeteren – allemaal ontwikkelingen die op de lange termijn gunstig zijn voor het vastgoed.

Demografische en economische invloeden op de markt

De vastgoedtrends in Lucca kunnen niet volledig worden begrepen zonder rekening te houden met de demografische en economische context van de stad en de regio. Deze fundamentele factoren beïnvloeden zowel de vraag naar onroerend goed als de soorten woningen waar vraag naar is:

• Bevolkingstrends: De stad Lucca heeft een vergrijzende en licht dalende bevolking. In januari 2025 telt Lucca ongeveer 88.600 inwoners, wat ongeveer 0,7% minder is dan het jaar ervoor quantitalia.it. Deze daling is onderdeel van een bredere trend in veel middelgrote Italiaanse steden, waar de natuurlijke bevolkingsgroei negatief is (meer sterfgevallen dan geboorten) en jongere mensen soms naar grotere steden verhuizen voor werk. Een ouder wordende bevolking in Lucca betekent dat een deel van de vraag zich richt op het verkleinen van woningen of op levensloopbestendige appartementen (bijvoorbeeld met liften, kleinere woningen dichter bij voorzieningen). Het kan ook betekenen dat geërfde woningen vaker op de markt komen (na het overlijden van oudere eigenaren), wat het aanbod vergroot. Toch is de bevolkingsdaling in Lucca relatief bescheiden en belangrijker nog, de stad weet nieuwe inwoners van buiten aan te trekken. Buitenlandse immigratie en binnenlandse migratie (vaak mensen van 30 tot 50 jaar die een betere levenskwaliteit zoeken) helpen het natuurlijke verlies te compenseren. In de hele regio Toscane nam het aantal buitenlandse inwoners de afgelopen tien jaar met 11% toe worldpropertyjournal.com, en Lucca maakt deel uit van dat verhaal – bijvoorbeeld digitale nomaden, gepensioneerden en thuiswerkende professionals uit Noord-Europa of Amerika vestigen zich in Lucca vanwege het klimaat en de cultuur. Deze nieuwkomers beschikken vaak over meer bestedingsruimte dan lokale starters, waardoor de markt wordt beïnvloed door een grotere vraag naar bepaalde woningtypes (gerenoveerde historische appartementen, landhuizen, enz.). Kortom, hoewel de jonge bevolking in de regio niet groeit, vult de lifestyle migratie naar Lucca dit gat op, en lijken de vastgoedstrategieën van de stad (nieuwe woningen, cultureel aanbod) erop gericht deze nieuwe inwoners te verwelkomen.
• Huishoudelijke Dynamiek: Naast de bevolkingsomvang verandert ook de samenstelling van huishoudens in Lucca. Net als in grote delen van Italië worden huishoudens kleiner – meer alleenstaanden en koppels zonder kinderen, en minder traditionele grote gezinnen. Dit zorgt voor een vraag naar kleinere woningen (één- en tweekamerappartementen). De recente opmerking dat trilocali (tweekamerwoningen) en vooral quadrilocali (driekamerwoningen) erg in trek zijn lanazione.it geeft aan dat kleine eenheden populair zijn, maar dat veel kopers juist op zoek zijn naar middelgrote appartementen met een extra kamer (voor een thuiskantoor of gasten). Nu thuiswerken vaker voorkomt, wil zelfs een koppel mogelijk een derde kamer als kantoor. Door de vergrijzende bevolking neemt ook het aantal eenpersoonshuishoudens (weduwen/weduwnaars) toe, wat de vraag naar veilige appartementencomplexen en begeleid wonen kan stimuleren. Projectontwikkelaars en renovatiebedrijven in Lucca spelen in op deze trends door flexibele indelingen te ontwerpen en, zoals genoemd, kleinere winkelruimtes of studio’s samen te voegen tot grotere appartementen vanwege nieuwe minimale oppervlaktenormen iltirreno.it.
• Economische basis en werkgelegenheid: Economisch profiteert Lucca van een diverse basis. De werkloosheid in het gebied is relatief laag (de werkloosheid in Toscane bedroeg ongeveer 6-7% in 2024, beter dan het nationale gemiddelde). De belangrijkste sectoren zijn onder andere industrie (vooral papier en verpakkingen – het gebied rond Lucca produceert een aanzienlijk deel van Europa’s tissuepapier), toerisme/horeca, dienstverlening, en enige technologie/innovatie (Lucca heeft een technologisch centrum en organiseert jaarlijks het op technologie gerichte Comics & Games evenement). Een stabiele werkgelegenheidsbasis betekent een gestage stroom van lokale kopers met koopkracht voor een hoofdverblijf. Opmerkelijk is de sterke prestatie van het papierdistrict – voortdurende investeringen en export investintuscany.com investintuscany.com – die goedbetaalde banen biedt en zo de lokale middenklasse woningmarkt ondersteunt. Ondertussen brengt toerisme (zowel cultureel toerisme als evenemententoerisme) geld van buiten de regio in de economie, wat de inkomsten ondersteunt voor mensen in de horeca en detailhandel. Volgens recente gegevens kenden de exportgerichte industrieën van Toscane (zoals die in Lucca) een recordgroei in 2022–2023 facebook.com, wat gunstig is voor de regionale economie.
• Inkomens- en vermogensniveaus: Lucca wordt beschouwd als een welvarende provinciestad. De stad scoort vaak goed in levenskwaliteitsindexen (de algemene levensstandaard in Toscane is hoog, hoewel de provincie Lucca in één ranglijst uit 2024 op de 68e plaats van de 107 stond lab24.ilsole24ore.com). Veel families beschikken over aanzienlijk vermogen dat vastzit in vastgoed (generatiewoningen, villa’s, enz.), en dit kan het marktgedrag beïnvloeden – eigenaren kunnen bijvoorbeeld geduldiger zijn met verkopen of grotere aanbetalingen doen. Daarnaast, nu duizenden HNWIs naar Italië verhuizen vanwege de forfaitaire belasting, heeft Italië nu meer dan 40.000 ultrarijke individuen en sommigen daarvan hebben Toscane als thuisbasis gekozen worldpropertyjournal.com. Als zelfs maar een klein deel kiest voor een vastgoed in Lucca, zorgt dat voor vraag aan de bovenkant van de markt. De aanwezigheid van rijkdom ondersteunt ook het luxesegment – luxe makelaars merken op dat, zelfs als de economische omstandigheden schommelen, het bovenste segment van de markt actief blijft in Lucca, omdat vermogende kopers minder gevoelig zijn voor rentetarieven en meer worden gedreven door levensstijl en diversificatie van hun activa.
• Rentevoeten en financieringsvoorwaarden: Een cruciale economische invloed op vastgoed is de financieringskost. Zoals eerder vermeld, ondergingen de rentevoeten een achtbaanrit: van recorddieptes in 2020–2021 tot scherpe stijgingen in 2022–2023, daarna stabiliserend in 2024. Veel kopers in Italië zijn afhankelijk van hypotheken (hoewel de loan-to-value-ratio’s vaak lager zijn dan in sommige landen – Italianen leggen doorgaans meer eigen vermogen in). In 2023 zorgde de piek in hypotheekrentes (boven de 4% voor vaste rentes) voor een rem op sommige verkopen, vooral onder jongere kopers die gevoelig zijn voor maandlasten iltirreno.it iltirreno.it. In Lucca kregen kopers te maken met hogere hypotheeklasten, wat bijdroeg aan de lichte prijsdaling in 2023. Het vooruitzicht verbeterde echter tegen 2025: de Euribor en andere referentietarieven zijn van hun piek gekomen ltimmobili.it, en banken zijn weer bereid om leningen te verstrekken. Lagere rentevoeten vergroten de betaalbaarheid en het koperpotentieel, wat de vastgoedprijzen ondersteunt. Omgekeerd, mochten de inflatiedrukken terugkeren en de Europese Centrale Bank genoodzaakt zijn opnieuw te verstrakken, dan kan dat als tegenwind werken voor de vraag. Voor nu is de verwachting in Italië dat de inflatie richting de 2% doelstelling zal gaan en de rentes geleidelijk zullen dalen, wat een meewind voor de woningmarkt betekent tot en met 2025 idealista.it. Kopers en investeerders houden hier rekening mee – sommigen kiezen nu voor een vaste rente in de verwachting dat de vastgoedprijzen later zullen stijgen, terwijl anderen meer contant geld inzetten om te profiteren van Italië’s nog steeds relatief lage vastgoedprijzen (vergeleken met Noord-Europa).
• Macro-locatie factoren: De vastgoedmarkt van Lucca wordt ook beïnvloed door de ligging binnen Italië en Europa. Het ligt tussen de grotere markten van Florence en Pisa. Pisa (op 20 minuten afstand) heeft een internationale luchthaven, wat een groot pluspunt is voor de bereikbaarheid van Lucca. De gemakkelijke toegang tot een luchthaven en tot Florence (ongeveer 1 uur met de auto of trein) maakt Lucca aantrekkelijk voor tweede-huiseigenaren en zelfs forenzen die parttime in een grotere stad werken. Daarnaast betekent het feit dat Lucca in Toscane ligt – een van Italië’s meest bezochte en internationaal bewonderde regio’s – dat er altijd een basisinteresse bestaat die sommige minder bekende steden missen. Het “Toscaanse levensstijl”-imago is erg sterk en beschermt het lokale vastgoed tot op zekere hoogte tegen binnenlandse economische schommelingen, omdat buitenlandse vraag gaten kan vullen wanneer de lokale vraag afneemt. De nationale economische situatie is ook belangrijk: de Italiaanse economie is in 2024–2025 relatief stabiel, met een bescheiden groei rond de 1% en een inflatie die daalt ten opzichte van eerdere pieken cushmanwakefield.com. Ook is de politieke stabiliteit in Italië recent verbeterd, wat het vertrouwen van buitenlandse investeerders versterkt (bijvoorbeeld, in 2023–2024 kende Italië minder politieke onrust dan in sommige voorgaande jaren). Als de bredere Europese economie goed presteert, zullen de exportindustrieën en het toerisme in Lucca floreren, wat een positief effect heeft op de vastgoedmarkt.

Kortom, demografie en economie schetsen een gemengd maar overwegend positief beeld: een vergrijzende lokale bevolking wordt gecompenseerd door instroom van jongere bewoners; een sterke lokale economie en vermogende nieuwkomers ondersteunen de vraag, zelfs als enkele macro-economische uitdagingen (zoals eerdere renteverhogingen) deze tijdelijk hebben afgeremd. De markt in Lucca heeft bewezen bestand te zijn tegen deze invloeden – een bewijs van de blijvende aantrekkingskracht en degelijke fundamenten van de stad.

Inzichten voor lokale en internationale kopers en investeerders

Of u nu een lokale bewoner bent die nadenkt over uw volgende woning, of een internationale investeerder die Lucca voor het eerst overweegt, hier volgen enkele gerichte inzichten en tips:

Voor lokale kopers:

• Focus op waarde in de perifere gebieden: Als het historische centrum te prijzig is, overweeg dan wijken als Sant’Anna, San Concordio, Arancio of San Marco. Deze gebieden kennen een toenemende vraag maar bieden nog steeds een betere prijs per m² dan binnen de stadsmuren (vaak €1.500–€2.200/m² tegenover €3.000+ in het centrum) ltimmobili.it iltirreno.it. Ze zijn goed voorzien van faciliteiten en zullen, met nieuwe infrastructuur (zoals de komende bruggen en wegverbeteringen), nog handiger worden. Veel jonge Lucchese gezinnen kiezen voor de eerste periferie, waardoor deze gebieden hun waarde en gemeenschapsgevoel waarschijnlijk zullen behouden.
• Profiteer van Lage Rentevoeten en Aankoopstimulansen: Nu de hypotheekrentes stabiel blijven of dalen, zouden lokale starters moeten profiteren van eventuele nationale regelingen voor jonge kopers of verlaagde belastingen bij aankoop van de eerste woning (Italiaanse inwoners betalen minimale registratiebelasting bij het kopen van hun eerste huis). Let ook op regionale stimulansen (Toscane biedt soms subsidies voor de aankoop van landhuizen of energiezuinige renovaties). Omdat de prijzen in Lucca stijgen, kan het verstandig zijn om bij het vinden van het juiste huis zo snel mogelijk een hypotheek met vaste rente af te sluiten – wachten kan betekenen dat de huizenprijzen verder stijgen, zelfs als de rente iets daalt.
• Renovatiekansen: Veel locals erven oudere panden of overwegen om woningen “da ristrutturare” (te renoveren) te kopen. Renovaties kunnen veel waarde toevoegen, zeker nu kopers energiezuinigheid steeds belangrijker vinden. De overheid heeft sommige royale renovatiepremies verminderd, maar belastingaftrek (50% voor renovaties, 65% voor energiebesparende verbeteringen) is er nog steeds. Als je het geduld hebt voor een verbouwing, kun je van een verwaarloosd appartement in Lucca of dorpshuis een modern juweel maken. Deze eigen arbeid kan lonen gezien het prijsverschil tussen gerenoveerde en niet-gerenoveerde woningen. Zorg er wel voor dat je de benodigde vergunningen regelt, zeker in historische gebieden.
• Denk aan Inkomen uit Korte Verhuur: Als je verhuist naar een nieuwe woning maar de oude aanhoudt, of als je ruimte hebt voor een kleine dependance (gastenverblijf) op je terrein, overweeg dan de markt voor korte verhuur. Het toerisme in Lucca is sterk; zelfs het verhuren van een extra kamer of appartement tijdens belangrijke evenementen (Summer Festival, Comics & Games) kan aanzienlijk extra inkomen opleveren. Meld je wel aan en volg de regels (zoals het betalen van toeristenbelasting) om boetes te voorkomen. Voor locals kan dit een manier zijn om hypotheeklasten te compenseren. Houd echter ook rekening met mogelijke toekomstige gemeentelijke regels – blijf betrokken bij lokale discussies zodat je indien nodig kunt aanpassen.

Voor Internationale Kopers/Investeerders:

• Begrijp het Aankooproces en de Kosten: Het koopproces van onroerend goed in Italië omvat een voorlopig contract (compromesso) en daarna een definitieve akte (rogito) bij de notaris. Het is sterk aan te raden een Engelssprekende Italiaanse advocaat of een betrouwbare gecertificeerde makelaar in de arm te nemen die je kan begeleiden. Houd er rekening mee dat koperkosten ongeveer 9–10% aan belastingen en kosten bedragen voor niet-ingezetenen (iets minder als je inwoner wordt en het huis als ‘prima casa’ aanwijst). Er bestaan geen escrow-agenten in Italië; notarissen zorgen voor de veiligheid van de transactie. Zorg ervoor dat alle kadastrale en eigendomsdocumenten op orde zijn (je notaris of advocaat controleert dit). Denk ook aan valutawissel als je geen euro’s als basis hebt – je kunt een valutadienst gebruiken om wisselkoersen vast te zetten.
• Profiteer van fiscale regelingen: Als je van plan bent om naar Italië te verhuizen, onderzoek dan het flat-tax-regime voor nieuwe inwoners (voor vermogende particulieren) of het “Impatriati” regime, dat kan zorgen voor een 70% (zelfs 90% in sommige gevallen) inkomstenbelastingkorting voor professionals die naar Italië verhuizen. De bescheiden omvang en rust van Lucca maken het tot een uitstekende keuze voor wie gebruik wil maken van deze regelingen (veel van dit soort mensen kiezen Toscaanse steden boven grote steden). Voor pure investeerders die niet verhuizen, geldt dat huurinkomsten doorgaans belast worden tegen een vast tarief van 21% (als je kiest voor de cedolare secca op woonhuurovereenkomsten), wat redelijk is. Italië kent ook geen strenge anti-verhuurderswetten voor kleine verhuur – hou er alleen rekening mee dat uitzetting van niet-betalende huurders traag kan verlopen naar Amerikaanse of Britse maatstaven, dus screen je huurders goed of gebruik kortlopende contracten.
• Buurtkeuze – Levensstijl versus investering: Internationale kopers moeten hun prioriteiten verduidelijken. Als je op zoek bent naar een tweede huis of pensioenwoning, geef je wellicht de voorkeur aan pittoreske charme – bijvoorbeeld een landhuis op de heuvels rond Lucca of een karakteristiek appartement met fresco’s in het centrum. Deze bieden plezier en zullen waarschijnlijk in waarde stijgen gezien de aantrekkingskracht van Lucca. Als je vooral kijkt naar huurvastgoedinvestering, kun je voor iets anders kiezen: bijvoorbeeld een modern appartement nabij parkeergelegenheid en openbaar vervoer, dat makkelijk te verhuren is, of meerdere kleine units om apart te verhuren. Het goede nieuws is dat Lucca beide kan bieden – je vindt er luxe historische panden en efficiënte moderne bouw. Denk eraan dat historische panden meestal meer onderhoud vergen en regels met zich meebrengen (je kunt bijvoorbeeld niet zomaar een lift plaatsen zonder toestemming), terwijl nieuwere panden (zelfs bouw uit de jaren 80-2000 aan de rand) meer gemak bieden voor huurders. Weeg het persoonlijk gebruik af tegen je rendementseisen bij je keuze.
• Due diligence bij onroerend goed: Lucca heeft veel oudere gebouwen; als je een eeuwenoud palazzo-appartement koopt, laat dan een inspectie (perizia) uitvoeren. Check op zaken als vocht, dakconditie, seismische versterking, enzovoorts. Italië is in sommige gebieden aardbevingsgevoelig (Lucca zelf kent een gemiddeld risico), dus structurele degelijkheid is essentieel. Bevestig ook dat het pand niet onder monumentenbescherming (“vincolo delle Belle Arti”) valt tenzij je daarop bent voorbereid – dat kan verbouwingen beperken. Als je grond koopt om te bouwen, raadpleeg dan het lokale bestemmingsplan om te controleren of je daadwerkelijk kunt bouwen wat je in gedachten hebt. Het inschakelen van een betrouwbare lokale geometra of architect is hiervoor onmisbaar.
• Denk op de lange termijn: De markt in Lucca is over het algemeen niet gericht op snelle winst (hoewel iemand die in 2018 kocht en in 2023 verkocht waarschijnlijk goed heeft geboerd met ~20% winst). Het draait meer om stabiele groei en inkomen. Veel buitenlandse kopers in Toscane houden hun bezit tientallen jaren aan en geven het zelfs door aan de volgende generatie. Langetermijnplanning is dus verstandig: denk aan toekomstige verkoopmogelijkheden (panden met goede bereikbaarheid en op populaire plekken verkopen sneller), en reken lopende kosten door (servicekosten, onroerendezaakbelasting, nutsvoorzieningen). Als je het pand niet fulltime bewoont, bepaal dan of je een beheermaatschappij inschakelt (er zijn er meerdere in Lucca die dienstverlening bieden aan eigenaren op afstand, van tuinonderhoud tot rekeningen betalen). Zo blijft je bezit goed verzorgd en wordt het beheer van eventuele huurders of gasten geregeld.
• Culturele integratie: Tot slot, een inzicht dat verder gaat dan alleen financiële aspecten: Lucca heeft een bruisende lokale cultuur. Internationale nieuwkomers die actief deelnemen aan de gemeenschap (door Italiaans te leren, lokale gebruiken te respecteren, zich aan te sluiten bij expatnetwerken of te helpen bij lokale evenementen) ervaren vaak dat hun verblijf veel meer oplevert. Dit is niet puur een financieel punt, maar het heeft wel indirect te maken met investeren – een eigenaar die goed geïntegreerd is, zal waarschijnlijk soepeler door bureaucratische of VvE-zaken navigeren, tips krijgen over lokale kansen en in het algemeen een positievere ervaring hebben in zijn vastgoeddroom. Veel internationale kopers zijn in Lucca verwelkomd, gezien de lange geschiedenis van buitenlandse bezoekers, dus aarzel niet om deel uit te maken van de gemeenschap.

Samenvattend zouden lokale inwoners moeten profiteren van de verbeterende omstandigheden om hun woning te upgraden of verstandig te investeren, terwijl internationale kopers grondig onderzoek moeten doen maar kunnen uitkijken naar een lonende investering – zowel financieel als qua levensstijl – in Lucca. De markt heeft opties voor verschillende behoeften, en met een doordachte strategie (en goed advies) kun je het maximale uit het aanbod in Lucca halen.

Verwachte ontwikkelingen en vooruitzichten (2025–2028)

Vooruitkijkend is de vastgoedvooruitzicht voor Lucca van 2025 tot en met 2028 voorzichtig optimistisch, met de verwachting van aanhoudende groei die wordt getemperd door meer stabilisatie. Verschillende prognoses en trends wijzen op hoe de markt zich kan ontwikkelen:

• Afzwakking van prijsstijgingen: Na de snelle stijging na de pandemie en de sterke winsten in 2024-25 wordt verwacht dat de groei van de verkoopprijzen zal afnemen tot een duurzamer tempo. Branchewaarnemers voorspellen kleinere jaarlijkse stijgingen in de toekomst (van enkele procenten per jaar in plaats van hoge enkelcijferige percentages) ltimmobili.it. In wezen moet de markt overstappen van een boom naar een gezonde stabiliteit. Tegen 2026-2027 zullen de huizenprijzen in Lucca waarschijnlijk hoger zijn dan nu, maar de curve zal enigszins afvlakken, vooral als er meer aanbod komt door nieuwbouw. Deze stabilisatie wordt eigenlijk als positief gezien – een “soft landing” houdt de betaalbaarheid in de gaten en voorkomt een bubbel. De uitzondering kan het luxesegment zijn, dat kan blijven presteren als de internationale vraag sterk blijft (het vooruitzicht van Knight Frank ziet primaire markten veerkrachtig blijven, waarbij Toscane het momentum behoudt tot in 2025 en daarna idealista.it). Over het algemeen wordt verwacht dat de prijzen in Lucca bescheiden blijven stijgen, beter presteren dan het Italiaanse gemiddelde, maar niet in het extreme tempo van de afgelopen twee jaar.
• Aanhoudende Sterkte van de Huurmarkt: De huursector zal naar verwachting sterk blijven. Alle signalen wijzen erop dat de huren in 2025 verder zullen stijgen, zij het misschien niet zo sterk als in 2024. Het toerisme in Toscane zal naar verwachting groeien en de trend van remote werken zorgt ervoor dat er meer semi-residenten huren in aantrekkelijke steden als Lucca. De tweede helft van 2025 zal naar verwachting aanhoudend hoge vraag naar huurwoningen brengen, vooral in stadscentra en toeristische gebieden ltimmobili.it. Tegen 2028 zouden de huren in Lucca aanzienlijk hoger kunnen liggen dan nu als de huidige trend zich doorzet (sommige schattingen plaatsen de gemiddelde huurprijs dan ruim boven de €13/m²). Dit is gunstig voor verhuurders en investeerders, waardoor het rendement aantrekkelijk blijft. Eén kanttekening: als de huurverhogingen veel sterker zijn dan de loonstijgingen, kan er politieke druk ontstaan voor huurbeheersing of huurdersteun, hoewel Italië historisch gezien geen strenge huurplafonds kent in de particuliere sector. Anderzijds, als er tegen 2026 een grote toestroom van nieuwe woningen komt (door herbestemmingen of nieuwbouw), kan dit de huurstijging enigszins temperen door het aanbod te vergroten. Maar gezien de populariteit van Lucca zal de bezettingsgraad van huurwoningen waarschijnlijk zeer hoog blijven.
• Invloed van Nieuw Aanbod en Projecten: Tussen nu en 2028 zullen sommige van de besproken stedelijke projecten gerealiseerd worden. De grote ontwikkelingen in San Concordio, indien goedgekeurd, worden mogelijk in fases opgeleverd tussen 2026 en 2027. Dit zal moderne appartementen en commerciële ruimtes aan de markt toevoegen. Korte termijn effect: wanneer deze projecten (vaak op plan) verkocht worden, kan dit tijdelijk wat vraag weghalen bij oudere woningen, waardoor de prijsstijging van bestaand vastgoed mogelijk wat afzwakt. Lange termijn effect: een geslaagd project zal een nieuw gewild gebied worden, wat het imago (en de prijzen) van die hele wijk kan verhogen. Evenzo zal de infrastructuur, zoals de nieuwe brug, waarschijnlijk tegen 2026 voltooid zijn, wat het verkeer zal verbeteren – huiseigenaren aan de noordzijde van Lucca kunnen hierdoor een waardestijging zien vanwege betere bereikbaarheid. De culturele projecten (Kunstencentrum, enz.) zullen de aantrekkingskracht van Lucca versterken tegen 2025-2026 en zo indirect de vastgoedmarkt ondersteunen door meer bezoekers en mogelijk nieuwe bewoners uit creatieve sectoren aan te trekken. In wezen zal Lucca tegen 2028 betere infrastructuur, meer woningaanbod en meer attracties hebben – factoren die doorgaans een sterke vastgoedmarkt ondersteunen. Wel bestaat het risico dat bij een golf van nieuwe woningen er tijdelijk een overaanbod kan ontstaan, maar gezien de huidige vraagverwachtingen wordt dit waarschijnlijk geabsorbeerd, vooral als de toestroom van expats en migranten blijft groeien.
• Buitenlandse vraag en mondiale factoren: Op het internationale front zal Lucca’s ster op de wereldwijde vastgoedmarkt waarschijnlijk blijven stijgen. Toscane staat vaak op “topplaatsen om te kopen”-lijsten, en de recente prestaties van Lucca hebben het op de kaart gezet voor meer investeerders. Knight Frank’s Wealth Report 2025 benadrukt Italië (en Toscane) als een belangrijke bestemming voor wereldwijde rijkdom, een trend die naar verwachting zal aanhouden idealista.it. We verwachten stabiele of groeiende buitenlandse koperinteresse tot 2028, ondersteund door de concurrerende prijzen in Italië (nog steeds goedkoper dan Frankrijk of het VK voor vergelijkbare woningen) en een gunstig belastingregime (de vlakke belasting voor nieuwkomers lijkt niet afgeschaft te worden en blijft een magnetisch aantrekkingspunt). Uiteraard kunnen mondiale factoren hier invloed op hebben: als geopolitieke of economische gebeurtenissen bijvoorbeeld leiden tot een daling in Britse of Amerikaanse kopers (door valutaschommelingen of beleidswijzigingen), kan Lucca een verschuiving in koperssamenstelling zien. Maar het heeft een divers internationaal publiek, waardoor de afhankelijkheid van één land beperkt is. Een mogelijke ontwikkeling is de voortdurende opkomst van werken op afstand/hybride werken – tegen 2025 hebben wereldwijd veel bedrijven hybride modellen omarmd, en tegen 2028 zullen waarschijnlijk nog meer mensen ervoor kiezen om in plaatsen als Lucca te wonen terwijl ze op afstand werken. Dit kan een nieuwe stroom van langetermijnhuurders of kopers creëren (digitale nomaden die huiseigenaar worden). Italië overweegt speciale visa voor digitale nomaden die dan volledig van kracht zouden kunnen zijn, waardoor het voor niet-EU-burgers nog gemakkelijker wordt om er te wonen en te kopen.
• Economische vooruitzichten: De macro-economische vooruitzichten voor Italië op middellange termijn zijn redelijk stabiel. De groeiprognoses voor 2025-2027 liggen rond de 1–2% per jaar voor het BBP, mits er geen externe schokken zijn. Verwacht wordt dat de inflatie matig blijft (de piek van begin 2020 is voorbij). Voor vastgoed is de renteverwachting cruciaal: vanaf 2025 lijkt de verkrappingscyclus voorbij, en sommigen verwachten lichte renteverlagingen eind 2025 of 2026 als de inflatie laag blijft. Dit scenario zou de hypotheekrente geleidelijk doen dalen en zo de vastgoedmarkten in heel Europa een extra impuls geven. Dus de financieringsvoorwaarden in 2025-2028 zouden neutraal tot positief moeten zijn voor Lucca – niet zo laag als in 2021, maar gunstiger dan in 2023. Een mogelijke uitdaging is de beschikbaarheid van krediet: Italiaanse banken zijn gezond, maar als de EU-regels de kredietverlening strenger maken of er ontstaat financiële instabiliteit, kunnen banken selectiever worden. Op dit moment is dat geen groot punt van zorg, en banken concurreren weer om hypotheekklanten.
• Regelgevingswijzigingen: In de komende jaren kunnen we enkele regelgevende aanpassingen verwachten die de vastgoedsector beïnvloeden. Zo zou de EU-richtlijn inzake de energieprestatie van gebouwen Italië ertoe kunnen aanzetten om strengere regels te handhaven voor de verkoop/verhuur van energie-inefficiënte woningen tegen 2030. In afwachting daarvan zouden panden met een slechte energieklasse kortingen kunnen krijgen, terwijl milieuvriendelijke woningen waardevoller worden – dit werd al als een trend voor 2025 genoemd op ltimmobili.it en zal naar verwachting toenemen tot 2028. Investeerders die nu woningen renoveren, zullen waarschijnlijk de vruchten plukken. Daarnaast kan de lokale overheid de regels voor kortetermijnverhuur aanscherpen als de woningdruk toeneemt – mogelijk door een registratiesysteem of limieten in het historische centrum in te voeren, zodat er woningen beschikbaar blijven voor de lokale bevolking. Dit is speculatief, maar het is wel iets om in de gaten te houden. Positief is dat het succes van transformaties van commercieel naar residentieel gebruik ertoe zou kunnen leiden dat de stad andere onderbenutte ruimtes (misschien ongebruikte openbare gebouwen, enz.) identificeert voor conversie, waardoor er mogelijk interessante voorraad aan de markt wordt toegevoegd (stel je bijvoorbeeld voor dat een oude school of kantoorgebouw tegen 2027 verandert in moderne lofts).
• Vooruitzichten marktsegmenten: Naar verwachting zal het residentiële vastgoed in Lucca in 2028 iets ruimer beschikbaar zijn (dankzij nieuwbouw), maar nog steeds zeer gewild blijven. Commercieel retail zal zich waarschijnlijk nog meer concentreren in de florerende toeristencorridors (en misschien in nieuwe gemengde projecten), terwijl marginale winkelruimtes blijven verdwijnen of een andere bestemming krijgen. Kantoorruimte zal wellicht enigszins moderniseren – we kunnen shared offices of opgewaardeerde kleine kantoren zien in plaats van een toename van het totale volume. Industrieel/logistiek zal naar verwachting een stabiele, bescheiden rol blijven spelen; mogelijk groeit groen logistiek (zoals zonne-energie magazijnen) naarmate duurzaamheid meer in de belangstelling komt in Toscane.

Samengevat geldt dat de periode 2025–2028 een tijd van consolidatie en gestage groei moet zijn voor de vastgoedmarkt van Lucca. Belanghebbenden kunnen rekenen op een stad die aan populariteit en infrastructuur wint, wat de vastgoedwaarde ondersteunt. Verwacht wordt dat prijzen en huren blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo dan in de eerdere boomjaren. Investeerders blijven kansen vinden, vooral door te focussen op kwaliteit (zoals energiezuinige woningen of goed gelegen commerciële ruimtes), waar de markt steeds meer waarde aan hecht. De unieke mix van historische charme en moderne leefbaarheid zal Lucca tegen 2028 waarschijnlijk nog populairder maken bij bewoners en toeristen, wat de positieve spiraal op de vastgoedmarkt versterkt. Behoudens onvoorziene wereldwijde crises lijkt Lucca klaar om te genieten van een periode van evenwichtige groei, waarbij het zijn nieuwe status als Toscaanse vastgoed-hotspot behoudt en tegelijk de unieke kwaliteiten behoudt.

Bronnen:

• LT Immobili & Design – Vastgoedmarkttrends in Lucca en Toscane in 2025 ltimmobili.it ltimmobili.it ltimmobili.it ltimmobili.it ltimmobili.it
• Il Tirreno (M. Masotti) – “De wereld van bakstenen in Lucca…” (apr 2025) iltirreno.it iltirreno.it iltirreno.it
• World Property Journal – Toscane’s vastgoedhausse gedreven door welvarende buitenlandse kopers (mei 2025) worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com
• Idealista/nieuws – Italië en daarbuiten: belangrijke vastgoedmarkten om in de gaten te houden (mrt 2025, Knight Frank data) idealista.it idealista.it idealista.it
• LuccaInDiretta – “Aankopen en huren… de duurste provincie is Lucca” (okt 2023) luccaindiretta.it luccaindiretta.it
• La Nazione (Lucca) – “Woning in Lucca, prijzen stijgen…” (mrt 2024) lanazione.it lanazione.it
• Idealista/nieuws – Trends commercieel vastgoed 2025 (Scenari Immobiliari) idealista.it idealista.it
• Mercato-Immobiliare.info – Marktgegevens Lucca (mrt 2025) mercato-immobiliare.info mercato-immobiliare.info
• PartitaIva.it – Vastgoedrendementen gegevens 2023 partitaiva.it
• La Voce di Lucca – Artikel over ontwikkeling S. Concordio (apr 2024) lavocedilucca.it lavocedilucca.it
• Il Tirreno (L. Cinotti) – “Lucca, woningen in plaats van winkels…” (apr 2024) iltirreno.it iltirreno.it
• Finestre sull’Arte – Lucca Center of the Arts-project (apr 2025) finestresullarte.info finestresullarte.info
• Invest in Tuscany – Papierdistrict van Lucca (2017, achtergrondinformatie) investintuscany.com
• Lucca Times – Doelstellingen van de provincie Lucca 2025–2027 (jan 2025) luccatimes.it