Nepremičninski trg v Lucci, Italija: napoved za obdobje 2025–2028

Pregled nepremičninskega trga v Lucci

Lucca, zgodovinsko obzidano mesto v Toskani, ima dinamičen nepremičninski trg, ki je pokazal odpornost in rast skozi sredino 2020-ih. Po kratkem ohlajanju v letih 2022–2023 zaradi naraščajočih obrestnih mer se je trg v letu 2024 in začetku 2025 znova okrepil z rastjo cen in močnim povpraševanjem luccaindiretta.it lanazione.it. Lucca izstopa kot eden najuspešnejših nepremičninskih trgov v Toskani: vrednosti nepremičnin vztrajno rastejo, zlasti v luksuznem segmentu, k čemur pripomore razmeroma ugodna dostopnost v primerjavi s Firencami in naraščajoče zanimanje mednarodnih kupcev worldpropertyjournal.com. Po indeksu Knight Frank’s Prime International Residential Index so cene luksuznih nepremičnin v Lucci v letu 2024 zrasle za +6,2 %, kar je ena najvišjih rasti v Italiji idealista.it. V zadnjih petih letih so cene luksuznih domov v Lucci narasle za približno 27 %, s čimer prehitevajo druge toskanske destinacije worldpropertyjournal.com in odražajo močno povpraševanje. Širši italijanski kontekst je spodbuden – kljub zmerni rasti BDP je Italija v letu 2024 zabeležila umirjeno inflacijo in močan trg dela, kar ustvarja stabilnost za nepremičninske naložbe cushmanwakefield.com.

Danes ima trg nepremičnin v Lucci korist od edinstvene mešanice dejavnikov. Bogata kulturna dediščina mesta in kakovost življenja ga naredita za zaželeno “lifestyle” lokacijo v Toskani, ne le za domačine, ampak tudi za kupce iz celotne Evrope in ZDA. worldpropertyjournal.com. Provinca Lucca vključuje ekskluzivna obalna območja (npr. Forte dei Marmi v Versiliji), ki dvigujejo povprečne cene v provinci, vendar Lucca mesto ostaja bolj dostopno kot Firence in ponuja primerljivo vrednost luccaindiretta.it. Rezultat je povečan interes premožnih posameznikov, ki iščejo drugo bivališče ali naložbeno nepremičnino; v resnici je Toskana v zadnjem desetletju zabeležila 11,2 % rast števila tujih prebivalcev worldpropertyjournal.com. Medtem so gospodarske politike, kot je italijanski “flat-tax” režim za nove prebivalce in druge spodbude, povečale privlačnost regije za mednarodne vlagatelje worldpropertyjournal.com. Skratka, kot kaže za leto 2025, je nepremičninski trg v Lucci zaznamovan z naraščajočimi cenami, veliko (domače in tuje) povpraševanjem ter optimističnimi obeti, ki pa jih spremlja potreba po ustreznem odzivanju na spremembe obrestnih mer in urbanistične načrte.

Trendi stanovanjskega trga v Lucci

Cene nepremičnin in povpraševanje: Stanovanjski sektor v Lucci je na vzponu. Z začetkom leta 2025 znaša povprečna zahtevana cena za stanovanjske nepremičnine v mestu Lucca približno 2.300 € na kvadratni meter, kar odraža letno rast približno 7% ltimmobili.it. To pomeni znatno povečanje vrednosti v primerjavi s prejšnjim letom in ponovno vzpostavitev zagona po rahlem padcu v letu 2023. Dejstvo je, da so bile do februarja 2024 povprečne cene višje za več kot 10% na letni ravni – na najvišji ravni v zadnjih dveh letih lanazione.it. Najdražja je zgodovinska mestna središča, kjer cene znašajo okoli 3.600–4.000 €/m² za obnovljene domove iltirreno.it. Nasprotno pa so stanovanjska območja v prvi periferiji (tik za srednjeveškimi zidovi) bolj dostopna: na primer v Sant’Anni, dobro poznanem obrobnem okrožju, se stanovanje v odličnem stanju giblje med približno 2.000–2.200 €/m², starejše bivalne enote pa so lahko že za 1.400–1.800 €/m² iltirreno.it. V vaseh na obrobju in na podeželju severno od mesta se cene približujejo 1.500 €/m² ltimmobili.it. Tudi pri teh nižjih cenah je povpraševanje veliko – zanimanje kupcev ostaja močno povsod v Lucci, saj zlahka absorbira razpoložljivo zalogo. Ker je ponudba s težavo dohitevala povpraševanje, se je konkurenca med kupci okrepila, kar še dodatno zvišuje cene ltimmobili.it. Razmere na trgu so živahne: agenti poročajo, da se je število transakcij v letu 2024 povečalo v primerjavi z letom 2023 iltirreno.it, ta trend pa naj bi se nadaljeval tudi v letu 2025. Na širšem območju Lucca raste hitreje od toskanskega povprečja – cene nepremičnin v Toskani so se v letu 2024 dvignile za skromnih +0,9% ltimmobili.it, medtem ko so vrednosti v mestu Lucca naraščale precej hitreje, kar kaže na njeno specifično moč.

Najemniški trg in donosi: Luccin najemniški trg je doživel še bolj dramatično rast. Povprečne stanovanjske najemnine so dosegle približno 11,5–12 € na kvadratni meter na mesec, kar je ~10–14 % več kot leto prej, v začetku leta 2025 ltimmobili.it luccaindiretta.it. To pomeni približno 700–800 € na mesec za tipično stanovanje velikosti 65 m². Za to rast obstaja več dejavnikov: ponovni porast mobilnosti po pandemiji, več strokovnjakov in študentov, ki prihajajo v Lucco (mesto je blizu univerzitetnega središča Pise in drugih šol), ter razcvet kratkoročnih najemov. Zanimanje vlagateljev za kratkoročne najeme (turistične najemnine, kot je Airbnb) je močno naraslo – lokalne agencije poročajo o ~20% porastu nakupov stanovanj, namenjenih oddajanju turistom lanazione.it. Veliko kupcev (tako Italijanov kot tujcev) cilja na Lucco za naložbe, privablja jih turistična privlačnost mesta (Lucca gosti velike prireditve, kot sta Summer Festival in Comics & Games convention) ter zanesljivi donosi od najemnin. Ocenjeni bruto donosi najemnin za stanovanjske nepremičnine v Lucci so okrog 8–9%, kar je nad državnim povprečjem ~8,4 % partitaiva.it partitaiva.it. To je visok donos po zahodnoevropskih merilih, saj so nakupne cene razmeroma nizke v primerjavi s stabilnim povpraševanjem po najemu. Za primerjavo: Lucca je eno najdonosnejših italijanskih mest za najemodajalce – v srednje velikih mestih so pogosto bruto donosi med 8–10% partitaiva.it. Poslovne nepremičnine lahko prinesejo še več (o tem kasneje), a prav močnejši priliv dohodka od stanovanjskih najemnin je vsekakor spodbudil vlaganja v nakupe.

Povpraševalci: domačini in tujci: Povpraševanje v Lucchi prihaja tako iz domačih kot mednarodnih virov.

Na lokalni ravni gospodarstvo Luce (znano po svoji industrijski papirniški coni in rastočem tehnološkem sektorju) zagotavlja stabilno zaposlovanje, visoka kakovost življenja v mestu pa pomeni, da se številni prebivalci odločijo ostati in prenoviti svoje domove namesto, da bi se odselili.Demografsko gledano pa prebivalstvo Lucche vse bolj ostaja in se je nekoliko zmanjšalo (mesto ima približno 88.500 prebivalcev, kar je približno 0,7 % manj kot leta 2024 quantitalia.it).Za zapolnitev vrzeli so postali vse pomembnejši tujci kupci in izseljenci.Toskana že dolgo privlači Evropejce in Američane, ki iščejo počitniške domove, Lucca pa je v tem pogledu vse bolj priljubljena.Mesto velja za »relativno ugodno« pri nakupu luksuznih nepremičnin – ponuja podobno toskansko čarobnost kot Firence ali Siena, vendar po nižji ceni na kvadratni meter – kar je v zadnjih letih privedlo do vala premožnih kupcev worldpropertyjournal.com.Premožni posamezniki iz Francije, Združenega kraljestva, ZDA, Beneluksa in Nemčije so med glavnimi novimi vlagatelji, ki jih privlačita toskanski življenjski slog in ohranjeno zgodovinsko vzdušje Lucche worldpropertyjournal.com.Italijanske davčne spodbude krepijo ta trend: na primer režim pavšalne obdavčitve (100.000 € pavšalni davek na tuj dohodek) in programi, ki spodbujajo povratek izseljenih strokovnjakov, so selitev v Italijo (in nakup nepremičnin) naredili še bolj privlačno worldpropertyjournal.com.Od leta 2025 ima Italija več kot 40.000 posameznikov z visoko neto vrednostjo (HNWIs) (> 10 milijonov USD neto premoženja) in mnogi usmerjajo sredstva v nepremičnine worldpropertyjournal.com.Lucca je imela neposredne koristi – v poročilih za leto 2025 je bila izpostavljena kot najuspešnejši kraj na trgu luksuznih nepremičnin v Toskani, zahvaljujoč 27-odstotnemu skoku cen visoko kakovostnih nepremičnin v petih letih worldpropertyjournal.com.Ti mednarodni kupci pogosto iščejo nepremičnine na ključ (popolnoma prenovljene, pripravljene za vselitev) namesto projektov za prenovo worldpropertyjournal.com, kar spodbuja razvijalce in prodajalce, da prenovijo enote v luksuznem slogu.

Ključne soseske in vrste nepremičnin: Kupčeve preference v Lucchi so se po pandemiji spremenile. Obstaja močno povpraševanje po nepremičninah z zgodovinskim šarmom in sodobnim udobjem, zlasti v centro storico (starem mestnem jedru), kjer so zelo iskane srednjeveške zgradbe, prenovljene po sodobnih standardih. Zaradi omejene ponudbe znotraj obzidja so tam cene višje (dosegajo 3.700–4.100 €/m² za kakovostno prenovljene enote iltirreno.it). Medtem so obrobne soseske postale priljubljene, ker ponujajo več prostora in nižje stroške; območja tik zunaj obzidja (kot so Sant’Anna, Arancio, San Concordio) privabljajo mlade družine in strokovnjake, ki se morajo seliti zaradi dela iltirreno.it. Te četrti pogosto ponujajo hiše z vrtovi ali sodobna stanovanja s parkirišči – značilnosti, ki so po COVID zaporah postale zelo cenjene. Pravzaprav se po vsej Toskani krepi trend povpraševanja po domovih z zunanjimi prostori, zasebnimi vrtovi in eko-učinkovitim dizajnom ltimmobili.it. Lucca to potrjuje: kupci jasno kažejo prednost energetsko učinkovitim stavbam in zelenim površinam, kar investitorje spodbuja k trajnostnemu razvoju. Nove gradnje ali prenove so vse pogosteje energetsko razreda A in vključujejo lastnosti kot so sončne celice, saj okoljsko ozaveščena zasnova prinaša višje cene in zagotavlja dolgoročno vrednost ltimmobili.it.

Najemna dinamika in vpliv turizma: Najemi v Lucci so razdeljeni med dolgoročne najemne pogodbe in kratkoročne turistične najeme. Povpraševanje po dolgoročnih najemih prihaja s strani lokalnih delavcev, študentov in družin. Vendar pa je ponudba za dolgoročne najemnike omejena, deloma zato, ker se je veliko lastnikov preusmerilo v donosne kratkoročne najeme. Priljubljenost Lucche kot turistične destinacije – znane po svojih srednjeveških zidovih in festivalih – pomeni, da lahko najemodajalci v visoki sezoni zaslužijo visoke nočitvene cene. To je v skupnosti sprožilo razprave: nekateri prebivalci in uradniki so izrazili zaskrbljenost, da bi razmah najemov v slogu Airbnb lahko omejil ponudbo dolgoročnih stanovanj. Pozivi k omejevanju kratkoročnih najemov so naleteli na odpor nepremičninskega sektorja. Panoge poudarjajo, da počitniški najemi prinašajo pomembne dohodke območju in da je naloga občine, da razširi dostopna stanovanja, namesto da bi omejevala zasebne najeme iltirreno.it. Armando Barsotti, predsednik lokalnega združenja agentov (FIAIP), je poudaril, da veliko drugih domov kupijo prav za kratkoročno oddajanje in ta trend vidi kot »pomembno pomoč za območje« ter meni, da bi bile pretirano stroge regulacije kontraproduktivne iltirreno.it. Do leta 2025 večjih omejitev še ni bilo sprejetih; zato segment kratkoročnih najemov ostaja pomemben dejavnik na stanovanjskem trgu, dodatno spodbuja povpraševanje po investicijah in rast najemnin v mestnem središču. Donosnost najemnin v turistično usmerjenih delih Lucce je visoka, a potencialnim vlagateljem svetujemo, naj spremljajo lokalne politične razprave, ki bi se lahko pojavile v letih 2026–2027, če bi dostopnost stanovanj postala politična tema.

Trendi v komercialnih nepremičninah (poslovni prostori, trgovine, industrija)

Poslovni prostori: Lucca ni glavni pisarniški trg v Italiji, vendar ima stabilno bazo profesionalnih in upravnih dejavnosti. Segment pisarniških nepremičnin v Lucci je v zadnjem času beležil razmeroma nespremenjeno rast. V prvem četrtletju 2025 je povprečna cena za pisarniške nepremičnine v mestu približno 2.050 € na kvadratni meter (za nakup) in okoli 11,2 € na m² na mesec za najem mercato-immobiliare.info. Te vrednosti so bile stabilne v zadnjem letu, prodajne cene pa so ostale praktično nespremenjene (–0,2 % v zadnjih šestih mesecih) mercato-immobiliare.info. Manjši padec je bil zaznan konec leta 2024, verjetno zaradi višjih stroškov zadolževanja v tistem obdobju, vendar pa se je do leta 2025 pisarniški trg stabiliziral. Pisarne v Lucci prinašajo v povprečju okoli 8–9 % bruto najdonos, kar je konkurenčno za manjše mesto, medtem ko so najvišji donosi nad 10 % pogostejši na večjih ali cenovno ugodnejših trgih v Italiji partitaiva.it partitaiva.it. Povpraševanje po pisarniškem prostoru v Lucci prihaja predvsem od lokalnih podjetij (npr. banke, zavarovalnice, storitvena podjetja) in javnih ustanov; velikih korporacij je malo, saj so večja podjetja bolj prisotna v Firencah ali Milanu. Stopnja prostih pisarn v Lucci je zmerna. Starejši poslovni objekti ali tisti na obrobju lahko ostanejo dlje časa prazni, medtem ko se sodobne in dobro locirane pisarne (na primer v središču ali ob glavnih cestah) običajno hitro oddajo. Med pandemijo je, kot drugje, tudi tu delo na daljavo povzročilo nekaj konsolidacije pisarniških prostorov. Do leta 2025 pa so znaki okrevanja očitni – podjetja znova najemajo, pogosto iščejo manjše, a kakovostnejše pisarne (z dobro IT-infrastrukturo in parkirišči). Novogradnja je redka: v Lucci v zadnjem času ni bilo špekulativne gradnje, tako da trg temelji predvsem na ponovni uporabi obstoječih objektov. Zanimiv trend je konverzija: mestne oblasti so poenostavile postopke za spremembo namembnosti neizkoriščenih pisarn v stanovanja (ali obratno), da bi se prilagodili spreminjajočim se potrebam iltirreno.it iltirreno.it. Ta fleksibilnost, uvedena leta 2024, je namenjena reševanju trajnih praznin v pisarniških prostorih z njihovo pretvorbo v prepotrebna stanovanja. To pomeni tudi, da imajo investitorji v starejše pisarniške enote “izhodno strategijo” s spremembo namembnosti, kar preprečuje večji padec vrednosti pisarniških nepremičnin. Na splošno je za segment pisarn v Lucci značilna stabilnost – brez dramatične rasti, vendar z zanesljivo zasedenostjo kakovostnih prostorov in minimalnim tveganjem nove ponudbe.

Trgovina in glavne ulice: Trgovalne nepremičnine v Lucci so močno pod vplivom turizma in lokalnih potrošniških navad. Trgovske ulice v zgodovinskem središču – z butičnimi trgovinami, kavarnami in restavracijami ob slikovitih pešpoteh – predstavljajo jedro trgovinskega trga. Tu povpraševanje po trgovinah (zlasti v turistični sezoni od pomladi do jeseni) ostaja veliko. Najemnine za trgovske prostore v središču Luccae (na primer Via Fillungo, glavna nakupovalna ulica) so med najvišjimi v mestu, praznih prostorov na teh elitnih lokacijah pa je zelo malo. Povprečne cene poslovnih nepremičnin (vključno s trgovskimi prostori) v Lucci znašajo približno 1.950 €/m² za prodajo, povprečne najemnine pa okoli 14,2 €/m² na mesec mercato-immobiliare.info. Omeniti velja, da trgovinske nepremičnine v Lucci ponujajo nekatere najvišje donose na trgu nepremičnin – približno 10 % bruto letni donos v povprečju partitaiva.it. To je v skladu z nacionalnim trendom, kjer imajo trgovine v središčih večine italijanskih mest dvoštevilčne donose, kar pomeni, da so najemnine stabilne, nakupne cene pa še vedno ugodne za vlagatelje. V Lucci lokalni vlagatelji in družinske pisarne te trgovske enote pogosto hranijo kot dolgoročna sredstva.

Vendar pa niso vse trgovske dejavnosti enake: lokacija je ključna. Trgovine znotraj starih mestnih zidov (zlasti v bližini turističnih znamenitosti) poslujejo dobro, medtem ko se sekundarne lokacije ali novejši primestni nakupovalni centri soočajo z več izzivi. V zadnjih letih so imeli nekateri obrobni poslovni prostori težave pri iskanju najemnikov, zlasti zaradi vpliva e-trgovine in spreminjajočih se nakupovalnih navad, ki vplivajo na povpraševanje po fizičnih trgovinah. Do leta 2024 je imelo mesto številne poslovne prostore v pritličju, ki so bili dlje časa prazni, predvsem zunaj glavnih peš območij iltirreno.it. Kot odgovor na to je mestna uprava Lucca leta 2024 uvedla urbanistično »mini-revolucijo«: dovolila je spremembo namembnosti praznih trgovin in pisarn v pritličju v stanovanjske prostore (pod določenimi pogoji) iltirreno.it iltirreno.it. Ta politika zajema tako zgodovinsko središče (s posebnimi zaščitami za ključne ulice) kot tudi obrobne soseske. Logika je dvojna – zmanjšati zanemarjenost zaradi praznih poslovnih prostorov in ublažiti stanovanjsko stisko z ustvarjanjem novih stanovanj. Več deset lastnikov nepremičnin je zaprosilo za te spremembe namembnosti, kar nakazuje, da je na maloprodajnem trgu na manj atraktivnih lokacijah prišlo do presežne ponudbe. Čeprav to pomeni izziv za poslovne prostore z nizkim povpraševanjem, predstavlja tudi prilagoditev: maloprodajni sektor v Lucci se dejansko konsolidira na območja z največjim povpraševanjem (turistične cone, glavne poslovne ulice), medtem ko se obrobne trgovske površine umikajo s trga (pretvorba v stanovanja). Za preostale poslovne prostore je to pozitivno, saj preprečuje presežek ponudbe in lahko stabilizira raven najemnin.

Kar zadeva uspešnost, je leto 2024 pomenilo leto okrevanja za maloprodajo po vsej Italiji in Lucca je sledila temu trendu. Obseg naložb v maloprodajo v Italiji je v letu 2024 poskočil za več kot 40 % (na 8,7 milijarde evrov), saj si je sektor opomogel idealista.it. Na glavnih ulicah večjih mest so najemnine celo začele znova rasti. Lucca je sicer manjša, a njena glavna maloprodajna ulica ostaja odporna – večina centralnih enot je zasedenih s cvetočimi podjetji, ki zadovoljijo tako domačine kot turiste. En pomemben dogodek vsako leto, festival Lucca Comics & Games, pripelje stotisoče obiskovalcev v kratkem času, kar lokalnim trgovcem ustvarja dodatne prihodke in krepi vrednost lastništva trgovin v mestu. Soseska maloprodaja (kot so živilske trgovine, lekarne v stanovanjskih območjih) je prav tako stabilna, saj jo podpira lokalna potrošnja. Za večje formate maloprodaje ima Lucca nekaj trgovskih parkov in velikih trgovin na obrobju; te imajo stabilno zasedenost, čeprav je v tem segmentu malo širjenja zaradi prostorskih omejitev in zasičenega trga. Pogled v prihodnost za nepremičnine v maloprodaji je previdno optimističen: znižanje obrestnih mer bi lahko povečalo zanimanje investitorjev, fizična maloprodaja pa dokazuje svojo vzdržljivost v turističnih mestih. Lastniki sekundarnih maloprodajnih nepremičnin bodo vseeno morali inovirati ali spremeniti namembnost, če se število obiskovalcev na določenih mestih ne obnovi – to pa je vsesplošni trend po državi, saj se maloprodaja razvija v dobi e-trgovine idealista.it.

Industrija in logistika: Segment industrijskih nepremičnin v Lucchi in njeni provinci je izrazito gnan s proizvodnim grozdom tega območja. Lucca je središče najpomembnejšega italijanskega papirniškega okrožja – edinega uradno priznanega papirniškega okrožja v Evropi miac.info. Več kot 200 podjetij (od papirnic do podjetij za embalažo) posluje v okolici, zlasti v bližnjem Capannoriju in Porcariju, kjer zaposlujejo približno 10.000 delavcev in letno ustvarijo milijardne prihodke investintuscany.com. Ta industrijska osnova ustvarja stalno povpraševanje po skladiščih, tovarnah in logističnih prostorih. Cene industrijskih nepremičnin (kot so capannoni ali skladišča) v Lucchi so na splošno nižje na kvadratni meter kot komercialne ali stanovanjske nepremičnine – običajno v razponu 800–1.500 €/m², odvisno od starosti in lokacije (nižji konec za starejša skladišča, višji za sodobne objekte). Najemnine za logistične prostore se lahko precej razlikujejo, vendar so donosi privlačni, saj industrijske naložbe v Italiji pogosto dosegajo dvomestne dobičke v sekundarnih trgih. Na primer, nedavni oglas je prikazal sodobna skladišča blizu Lucce po ceni okoli 900 €/m², kar pomeni, da lahko vlagatelji dosežejo solidne donose glede na ravni najemnin na tem območju idealista.it.

Rast papirniške industrije v zadnjem desetletju (z nenehnimi vlaganji multinacionalk v lokalne obrate investintuscany.com investintuscany.com) je spodbudila določeno širitev industrijskih nepremičnin. Več podjetij je zgradilo nova proizvodna poslopja ali razširilo obstoječe objekte (npr. značilna 13.000 m² velika razširitev DS Smitha v Porcariju investintuscany.com). Takšni novogradnje so običajno v lasti uporabnikov in niso spekulativne narave. Obstajajo tudi industrijske cone v upravljanju province, namenjene MSP, ki so običajno povsem zasedene. Praznih površin v industrijskem segmentu je relativno malo – vsako dobro locirano skladišče (z dobrim cestnim dostopom do avtoceste) najde uporabo ali pri proizvajalcih ali kot skladišče za regionalno gospodarstvo. Logistični sektor v Lucchi je manjšega obsega (najbližja večja logistična središča so v okolici Firenc ali pristanišča Livorno), a nekaj 3PL in distributerskih podjetij upravlja srednje velika skladišča za oskrbo severne Toskane. Naraščajoča uporaba spletnega nakupovanja je zmerno povečala povpraševanje po skladiščih za zadnjo miljo okoli Lucce, čeprav srednjeveško jedro mesta pomeni, da so dejanska distribucijska središča umeščena v predmestja.

Komericalno investicijsko okolje: Za vlagatelje komercialne nepremičnine v Lucci ponujajo mešanico visokih donosov in nišnih priložnosti. Lokalni vlagatelji-razvijalci so dejavni pri preurejanju nepremičnin (npr. preoblikovanje stare tovarne v loft pisarno ali preureditev neuporabljene pisarniške stavbe v stanovanja). Mednarodni komercialni vlagatelji se običajno osredotočajo na večja italijanska mesta; vendar je Luccina gostinska dejavnost pritegnila zanimanje – npr. preoblikovanje zgodovinskih stavb v butične hotele ali B&B-je je znana investicijska tema zaradi stalnega dotoka turistov. Na splošno je trg poslovnih nepremičnin v Lucci zdrav, a ne visoko rastoč: značilna sta stabilnost pisarn, moč lokacij v trgovini na drobno (z nekaj prilagoditvami v sekundarni trgovini), ter solidni temelji v industriji zaradi močnega proizvodnega okrožja. Obseg komercialnih transakcij v Lucci ni velik, vendar se je dejavnost povečala leta 2024, kar odraža širšo italijansko komercialno okrevanje (skupne komercialne naložbe v Italiji leta 2024 so znašale 2,6 milijarde evrov, kar je občutno več, s trgovino in logistiko kot vodilnima področjema rasti idealista.it). Lucca je verjetno doživela večje zanimanje vlagateljev za nepremičnine v trgovini in logistiki v skladu z nacionalnimi trendi. Vsakršni bodoči obsežni projekti (npr. novo trgovsko središče ali poslovni park) bodo odvisni od urbanističnih načrtov in povpraševanja – trenutno se zdi, da je poudarek na postopni rasti in izboljševanju že obstoječega fonda namesto obsežnih novih gradenj.

Naložbene priložnosti in izzivi

Lucca ponuja privlačen investicijski primer tako na stanovanjskem kot komercialnem področju, vendar naj vlagatelji prednosti tehtajo tudi v luči morebitnih izzivov:

• Visoki donosi najemnin: Ena največjih privlačnosti za vlagatelje v Lucci je visok donos najemnin. Stanovanjske najemnine prinašajo okoli 8–9% bruto, komercialni donosi pa lahko dosežejo ~10% ali več v določenih primerih partitaiva.it. Ti donosi presegajo večino zahodnoevropskih trgov (na primer, glavni donosi v mestih kot sta Pariz ali München so pogosto pod 4%). Za vlagatelje, ki iščejo dohodek, lahko nepremičnine v Lucci ustvarijo stalen denarni tok. Še posebej je nakup za oddajanje preko kratkoročnih platform (Airbnb) v turistično bogatem središču Luccije dokazano donosen, saj nekateri poročajo o donosih tudi nad povprečjem dolgoročnih najemnin. Trgovske enote na dobrih lokacijah prav tako prinašajo dvomestne donose, kar odraža zmerno ceno in stalen turistični promet.
• Potencial za rast vrednosti kapitala: Vrednosti nepremičnin v Lucci so v porastu. Mesto je še vedno v fazi rasti v primerjavi z bolj zrelimi trgi, kot je Firence. Kot omenjeno, so luksuzne nepremičnine v petih letih pridobile približno 27 % vrednosti worldpropertyjournal.com in obeti ostajajo pozitivni. Pričakovana bodoča rast cen (zmernih nekaj odstotkov letno) v kombinaciji z najemninami pomeni verjeten zdrav skupni donos. Poleg tega lahko načrtovane infrastrukturne nadgradnje (opisane spodaj) še dodatno povečajo vrednost nepremičnin na določenih območjih. Lucca je vse bolj v središču zanimanja tujih kupcev – če se bo povpraševanje iz tujine še okrepilo, lahko to še zviša cene in likvidnost (priložnost za kapitalski dobiček).
• Diverzifikacija in nišni trgi: Investitorji imajo na voljo številne niše za razmislek. Poleg standardnih stanovanj ponuja Lucca priložnosti v obnovi dediščine (npr. prenova zgodovinske vile ali samostana v apartmaje ali hotel), študentskem stanovanjskem prostoru (zaradi bližine univerzitetnih mest) ali v domovih za starejše (Toskana je priljubljena za upokojitev). Gostinski sektor je še ena možnost – prikupni B&B-ji ali kompleksi počitniških najemov na obrobju Lucche izkoriščajo trend agroturizma v Toskani. Poleg tega uspešna papirna industrija nakazuje povpraševanje po specializiranih industrijskih nepremičninah (tovarne, laboratoriji) – sektor, kjer so dolgoročne korporativne najemnine lahko zelo stabilne. Te niše predstavljajo priložnost za izkoriščanje lokalnih prednosti (kultura, industrija, izobraževanje) za nadpovprečne donose.
• Ugoden davčni in finančni pogoji: Italijanski davčni spodbud dodatno krepijo zanimivost naložb. Sistem pavšalne obdavčitve za nove rezidente (100.000 € letno na tuje dohodke) je magnet za zelo premožne posameznike, ki se selijo (in kupujejo luksuzne nepremičnine) worldpropertyjournal.com. Prav tako so stroški transakcij za glavno prebivališče relativno nizki, na voljo so tudi določeni davčni dobropisi za prenove (čeprav so manjši v primerjavi s preteklimi »superbonus« leti). Stroški financiranja, ki so močno porasli v letu 2023, se izboljšujejo: dvigi obrestnih mer Evropske centralne banke so se ustavili konec 2024, nekatere mere pa so celo popustile v začetku 2025, kar je kredite naredilo dostopnejše ltimmobili.it. Na primer, 6-mesečni Euribor je padel z ~3,8 % sredi leta 2024 na ~2,35 % do februarja 2025 ltimmobili.it. Nižje obrestne mere pomenijo cenejše financiranje in potencialno višjo investicijsko vzvodje, kar povečuje donose. Če ostane inflacija pod nadzorom in če bodo obrestne mere do leta 2025–2026 upadale, bodo investitorji lahko zavarovali zelo ugodne hipotekarne kredite na italijanskem trgu.

Kljub tem priložnostim pa obstajajo izzivi in tveganja, ki jih je treba upoštevati:

• Negotovost glede obrestnih mer in gospodarstva: Čeprav se finančni pogoji izboljšujejo, bi lahko morebiten obrat (npr. ponovna inflacija, ki bi zahtevati dvig obrestnih mer) ohromil trg. Cene nepremičnin so občutljive na stroške zadolževanja – padec cen v Lucci v letu 2023 (–7 % medletno v nekem obdobju) luccaindiretta.it je pokazal, da so višje obrestne mere ohladile povpraševanje. Italijansko gospodarstvo je stabilno, a z nizko rastjo; vsaka recesija v Evropi bi lahko zmanjšala zaupanje kupcev ali omejila tuje naložbe. Investitorji naj vedno preverijo, kako bi njihova naložba prenesla dvig obrestnih mer, in zagotovijo, da prihodki od najemnine pokrijejo stroške financiranja, če bi se obrestne mere znova zvišale.
• Regulativne in birokratske ovire: Italija je znana po zapleteni birokraciji. Transakcije z nepremičninami in razvoj so lahko počasni zaradi dovoljenj, predpisov o zgodovinskih zgradbah in pravnih ovir. V zgodovinskih območjih Luce obnove zahtevajo usklajevanje s pravili o varstvu dediščine. Tudi urbanistični načrt (Piano Operativo) se lahko spremeni, kot se je zgodilo, ko je mesto leta 2024 omililo pravila o preurejanju pritličij iltirreno.it – regulativne spremembe lahko vplivajo na dovoljeno rabo in vrednost vaše nepremičnine. Prav tako v Italiji poteka politična razprava o regulaciji kratkoročnih najemov v turističnih mestih. Čeprav Lucca še ni sprejela strogih omejitev, je možno, da se bodo do 2026–2027 pojavila nova pravila (kot so obvezna registracija ali omejitev nočitev). Investitorji, ki se zanašajo na dohodke od počitniških najemov, naj spremljajo lokalne politike. Upoštevati je treba tudi obdavčitev: zunaj posebnih režimov italijanski davki na nepremičnine (IMU na druge domove) in davki na najemnine (razen če se odločite za ugodno pavšalno 21 % “cedolare secca” na stanovanjske najeme) lahko vplivajo na neto donosnost. Ti dejavniki poudarjajo pomen dobre lokalne pravne/davčne pomoči za investitorje.
• Omejena likvidnost in velikost trga: Trg v Lucci je sicer živ, a relativno majhen in nelikviden v primerjavi z velikimi mesti. Prodaja luksuznih nepremičnin v Lucci lahko traja dlje, preprosto zaradi ožjega kroga kupcev. Tudi poslovne nepremičnine imajo svoj nišni trg. Zato je treba nepremičnine v Lucci obravnavati kot srednjeročno do dolgoročno naložbo. Prednost tesnega trga je stabilnost cen, slabost pa je, da boste lahko za izstop po želeni ceni potrebovali več časa. Mednarodni vlagatelji naj bodo še posebej pozorni na valutno tveganje (če niso v evroobmočju) in potrebo po zanesljivih lokalnih agentih za dostop do kupcev.
• Stareče prebivalstvo in demografski trendi: Strukturni izziv je demografski trend v Lucci. Lokalno prebivalstvo se stara, skupna rast prebivalstva pa je stagnira ali nekoliko negativna quantitalia.it. Manj mladih domačih kupcev bi lahko dolgoročno ublažilo naravno povpraševanje po stanovanjih (zlasti vstopnih). Čeprav vrzel zapolnjujejo novinci (npr. tujci ali prebivalci drugih italijanskih regij, ki jih vleče v Lucco), bi moral investitor premisliti, kdo bo najemnik ali kupec čez 5–10 let. Če stavite izključno na lokalni trg, morate upoštevati morebitno staranje klientele. Ta izziv ublaži privlačnost Luce za priseljence – številna toskanska mesta z upadajočim lokalnim prebivalstvom namreč trge nepremičnin podpirajo s turizmom in priseljevanjem zaradi življenjskega sloga. Vseeno pa so demografski vetrovi v prsi (manj oblikovanja novih gospodinjstev lokalno) nekaj, kar je treba podrobneje spremljati po letu 2030.
• Infrastrukturna in okoljska tveganja: Nazadnje, čeprav niso akutna, upoštevajte zmogljivost infrastrukture in podnebje/okolje. Privlačnost Luce vodi v zelo prometne turistične sezone – lahko pride do obremenitev s parkirišči, cestami, komunalnimi storitvami. Vlada vlaga v izboljšave (nove ceste, mostovi itd.), vendar lahko zamude pri gradnji ali prekoračitve stroškov vplivajo na določena območja (na primer gradnja novega mostu čez reko Serchio lahko povzroči začasne prometne ali hrupne motnje v bližini). Z okoljskega vidika je Lucca na nizko ležeči ravnici ob reki Serchio; zgodovinsko gledano ima nekatera poplavno ogrožena območja. Podnebne spremembe bi lahko poslabšale poplave ob močnem deževju (mesto ima protipoplavno obrambo, toda podeželske nepremičnine so lahko bolj izpostavljene). Poleg tega bodo nove EU uredbe o energetski učinkovitosti pomenile, da bodo starejše stavbe morda potrebovale nadgradnje (izolacija, novi ogrevalni sistemi), da ostanejo privlačne ali celo prodajne proti koncu 2020-ih. To je hkrati izziv (potencialni stroški prenove) in priložnost (nepremičnine, ki so že učinkovite, bodo pridobile vrednost po prihajajočih pravilih o trajnosti ltimmobili.it).

Povzetek: Lucca ponuja naložbe z visokimi donosi in značajem ter z dobrim potencialom za rast, vendar bodo preudarni vlagatelji upoštevali Italiji lastne zapletenosti, poskrbeli za razpršenost in morda posebno pozornost namenili kakovostnim lokacijam ter lastnostim, ki bodo ostale zaželene tudi v različnih prihodnjih scenarijih.

Vpliv urbanističnega načrtovanja in infrastrukturnih projektov

Odločitve o urbanističnem načrtovanju in infrastrukturni razvoj v Lucci imajo pomembno vlogo pri oblikovanju prihodnosti trga nepremičnin. Več ključnih pobud in projektov v obdobju 2024–2028 bo vplivalo na ponudbo, povpraševanje in vrednost nepremičnin:

• Mestni prostorski načrt in nove razvojne pobude: Luccin Piano Operativo (prostorski načrt) predvideva večje nove nepremičninske razvojne projekte, zlasti v četrti San Concordio (tik južno od zgodovinskega središča). Po tem načrtu mesto načrtuje gradnjo 248 novih stanovanj in ~33.000 m² poslovnih prostorov (trgovine, hoteli, pisarne) samo v S. Concordio lavocedilucca.it. Posebno izpostavljena je predlagana prenova območja Ex Manifattura Tabacchi (stara tobačna tovarna) blizu mestnega obzidja, kjer en projekt predvideva 60 novih stanovanj in 15.000 m² poslovnih/trgovskih prostorov lavocedilucca.it. Takšni projekti bi močno povečali ponudbo v tej soseski in v bistvu ustvarili novo večnamensko četrt. Vendar pa so ti načrti naleteli na odpor s strani stanovanjskih odborov, ki jih skrbi “una enorme colata di cemento, senza mercato” – v bistvu se bojijo prevelike pozidave brez dovolj povpraševanja lavocedilucca.it. Leta 2025 so lokalne oblasti še preučevale pripombe, vendar je splošna smer jasna: Lucca želi razširiti in modernizirati svoj urbani prostor zunaj starodavnega obzidja. Če bodo ti projekti napredovali, bi lahko v letih 2026–2028 v San Concordio in drugih obrobnih predelih videli nove stanovanjske komplekse in poslovna središča. Za trg to pomeni morebitno razbremenitev pritiskov (večja ponudba stanovanj lahko upočasni rast cen) in nove možnosti vlaganja (zgodnji kupci teh projektov bi lahko izkoristili promocijske cene). Pomeni pa tudi gradbeno dejavnost – vlagatelji naj spremljajo, kateri projekti bodo dokončno odobreni ali financirani. Urbani razvoj v takem obsegu je brez primere v novejši zgodovini Lucce in izid bo bistveno vplival na razvoj mesta.
• Prenova in regeneracija: Poleg popolnoma nove gradnje se Lucca osredotoča na prilagodljivo ponovno uporabo zgodovinskih zgradb. Odličen primer je načrt za novi Center za umetnost Lucca, kulturni kompleks, ki nastaja z obnovo 2.500 m² velike zgodovinske stavbe v bližini Piazzale Verdi finestresullarte.info finestresullarte.info. S preko 10 milijoni evrov naložb bo ta projekt (začetek v letu 2025) spremenil dolgo neizkoriščeno zgradbo – nekoč bolnišnico in kino – v sodoben muzej umetnosti in prostor za dogodke finestresullarte.info. Ta vrsta kulturne infrastrukture ne le ohranja dediščinske stavbe, temveč tudi povečuje privlačnost mesta, še posebej v neposredni okolici. Nepremičnine v bližini bodo lahko občutile “kulturni dvig”, saj izboljšani javni prostori in muzeji običajno povečajo število obiskovalcev in ugled območja. Podobno ima območje Ex Manifattura Tabacchi v San Concordiu alternativne predloge, usmerjene v mešano kulturno-komercialno rabo (coworking prostori, galerije, gledališča), če se velik načrt stanovanj/poslovnih prostorov zmanjša pininfarina.it finestresullarte.info. Pristop Lucche k regeneraciji poudarja ohranjanje zgodovinske identitete mesta, hkrati pa vliva novo življenje starim stavbam. Za nepremičnine to pomeni, da se lahko pojavijo posebne priložnosti pri restavratorskih projektih – vlagatelji/razvijalci s strokovnim znanjem na področju zgodovinskih obnov lahko sodelujejo z javnimi organi in ustvarijo edinstvene nepremičnine (lofti, studii, butični hoteli) v okviru teh pobud. Mesto pogosto sodeluje z ustanovami in zasebnimi podjetji v takšnih regeneracijah, zato se splača spremljati javne razpise ali priložnosti za partnerstva.
• Izboljšave infrastrukture: Na področju infrastrukture so v teku nadgradnje prometnih poti, ki bodo vplivale na nepremičnine, zlasti na dostopnost in vrednost zemljišč. Eden večjih projektov je gradnja novega mostu čez reko Serchio v Lucci. Predvidoma bo dokončan okoli leta 2025–2026, ta sodoben most pri Monte San Quirico bo povezal cesto SP1 (via per Camaiore) s cesto SS12 ter močno izboljšal prometni tok v smeri sever–jug luccatimes.it. Z proračunom v višini 27 milijonov evrov (ki ga financirajo nacionalni, regionalni in provincijski viri) bo novi Ponte sul Serchio zmanjšal zastoje na obstoječih mostovih in omogočil lažji dostop do severnih primestnih območij luccatimes.it. Učinek na nepremičnine: območja severno od reke (ki so se zgodovinsko počutila nekoliko obrobna) bi lahko postala bolj integrirana in privlačna za razvoj, ko bo most skrajšal čas vožnje v mesto. Vrednost zemljišč in stanovanj na teh območjih bi se lahko zvišala z izboljšano povezljivostjo. Drug infrastrukturni element so izboljšave cest in železnic. Čeprav Lucca ni neposredno na italijanskem omrežju hitrih vlakov, potekajo nadgradnje regionalnih železniških prog (kot sta elektrifikacija in podvojitev proge Lucca-Florenca) ter programi vzdrževanja cest. Načrt pokrajine Lucca za obdobje 2025–2027 namenja sredstva za številne izboljšave cest, vzdrževanje mostov ter celo za nove šolske stavbe in športne objekte po vsem območju luccatimes.it luccatimes.it. Izboljšane ceste in infrastruktura v predmestjih lahko spodbudijo razvoj stanovanjskih območij in naredijo vasi okoli Lucce privlačnejše za dnevne migrante.
• Urbana mobilnost in prostorska ureditev: Znotraj mesta urbanisti načrtujejo mobilnost in prostorsko urejanje na načine, ki se prepletajo z uporabo nepremičnin. Lucca pazljivo uravnava ohranjanje območja brez avtomobilov v središču z zagotavljanjem ustreznega parkiranja in prevoza za prebivalce in turiste. V razpravi so projekti, kot so nova parkirna poslopja na robu mesta ali električni shuttle prevozi (nekateri financirani iz italijanskega načrta za okrevanje PNRR). Poleg tega so bile uvedene prostorske spremembe, kot je revizija leta 2024, ki dovoljuje stanovanjske spremembe pritličij (kot omenjeno prej) iltirreno.it. To učinkovito prerazvrsti določene nepremičnine iz poslovnih v stanovanjske, kar takoj spremeni njihovo tržno vrednost in potencial. Mesto je tudi določilo minimalne standarde velikosti enot v posodobitvi načrta leta 2024 (npr. v zgodovinskem središču naj bi nova stanovanja merila vsaj 50 m², ali 80 m² v monumentalnih stavbah) iltirreno.it. Ta pravila zagotavljajo, da predelave ne bodo vodile v pretirano majhne enote in ohranjajo kakovost bivanja – kar je dobro za višji tržni profil, pomeni pa tudi, da vlagatelji ne morejo enostavno razdeliti nepremičnin na mikrostanovanja.
• Javni projekti in kakovost življenja: Nekateri projekti niso neposredno povezani z nepremičninami, vendar izboljšujejo splošno privlačnost Lucce. Na primer, obnova delov znamenitega obzidja, izboljšanje javnih parkov in vlaganje v infrastrukturo za preprečevanje poplav vse prispevajo k varnejšemu in lepšemu mestu. Vključitev Lucce v različne kulturne in pametne mestne programe na regionalni ravni bi lahko pomenila tehnološko naprednejše izboljšave (na primer še boljša širokopasovna infrastruktura ali aplikacije za pametno mobilnost), ki posodabljajo življenjsko izkušnjo. Izboljšave kakovosti življenja praviloma splošno podpirajo vrednosti nepremičnin, saj delajo mesto privlačnejše za življenje in vlaganja.

Za zaključek, urbanistično načrtovanje in infrastruktura v veliki meri pozitivno vplivata na trg nepremičnin v Lucci, čeprav z določenimi težavami rasti. Širitev v San Concordiu bo, če bo izvedena nadzorovano, zagotovila novo stanovanjsko in poslovno površino, ki jo mesto potrebuje zaradi rasti ugleda – toda pretirana ponudba je tveganje, če projekti presežejo povpraševanje. Infrastrukturni projekti, kot je nov most, bodo odpravili ozka grla in verjetno odprli nova obetavna nepremičninska območja. Prilagodljivost lokalne oblasti (npr. usklajevanje prostorskih načrtov s trenutnimi tržnimi razmerami) je dober znak, da se bodo politike še naprej prilagajale iskanju ravnovesja med ohranjanjem in razvojem. Investitorji in lastniki stanovanj naj natančno spremljajo izvajanje teh načrtov: območja v bližini večjih projektov lahko doživijo občutno rast vrednosti potem ko se pokažejo koristi (dostopnost, nove vsebine), medtem ko se lahko v istem obdobju srečujejo s kratkotrajnimi motnjami zaradi gradnje. Splošno gledano je Lucca med letoma 2025 in 2028 na dobri poti, da izkoristi premišljene izboljšave, ki bodo okrepile njeno povezljivost, razširile zmogljivosti in obogatile kulturno infrastrukturo – vse to dolgoročno napoveduje ugoden razvoj trga nepremičnin.

Demografski in ekonomski vplivi na trg

Trende nepremičnin v Lucci ni mogoče v celoti razumeti brez upoštevanja demografskega in gospodarskega konteksta mesta in regije. Ti temeljni dejavniki vplivajo tako na povpraševanje po nepremičninah kot tudi na vrste nepremičnin, po katerih je povpraševanje:

• Demografski trendi: Mesto Lucca ima starejše in rahlo upadajoče prebivalstvo. Januarja 2025 je imela Lucca okoli 88.600 prebivalcev, kar je približno 0,7 % manj kot leto prej quantitalia.it. Ta upad je del širšega trenda v mnogih italijanskih srednje velikih mestih, kjer je naravna rast prebivalstva negativna (več smrti kot rojstev) in mlajši pogosto odhajajo v večja mesta zaradi zaposlitve. Starejša demografska slika v Lucci pomeni, da del povpraševanja po stanovanjih prihaja iz želje po manjših ali starosti prijaznejših enotah (npr. dvigala, manjša stanovanja bližje storitvam). To pomeni tudi, da se podedovane nepremičnine pogosteje pojavijo na trgu (ko starejši lastniki umrejo), kar poveča ponudbo. Kljub temu pa je upad prebivalstva v Lucci razmeroma majhen, še pomembneje pa je, da mesto privlači nove prebivalce od drugod. Priseljevanje tujcev in selitev iz drugih delov države (pogosto ljudi v starosti od 30 do 50 let, ki iščejo boljšo kakovost življenja) pomagata nadomestiti naravni upad. V celotni Toskani se je število tujih prebivalcev v zadnjem desetletju povečalo za 11 % worldpropertyjournal.com in Lucca je del te zgodbe – na primer, digitalni nomadi, upokojenci in strokovnjaki na daljavo iz Severne Evrope ali Amerike se naseljujejo v Lucco zaradi podnebja in kulture. Ti novoprišleki imajo pogosto večjo kupno moč kot lokalni kupci prvič, zato njihovo povpraševanje vpliva na trg – npr. povečano je povpraševanje po določenih vrstah nepremičnin (prenovljena zgodovinska stanovanja, podeželske hiše itd.). Skratka, čeprav lokalno število mladih ne narašča, selitve zaradi življenjskega sloga v Lucco zapolnjujejo ta primanjkljaj, mestne nepremičninske strategije (nova stanovanja, kulturna ponudba) pa so očitno namenjene sprejemanju teh novih prebivalcev.
• Dinamika gospodinjstev: Skupaj z velikostjo prebivalstva se spreminja tudi sestava gospodinjstev v Lucci. Tako kot večji del Italije, se velikost gospodinjstev zmanjšuje – več posameznikov in parov brez otrok, ter manj tradicionalnih velikih družin. To ustvarja povpraševanje po manjših stanovanjih (enoin dvosobna stanovanja). Nedavna opomba, da so trilocali (dvosobne enote), še posebej pa quadrilocali (trisobne), zelo iskane lanazione.it, kaže, da so majhne enote sicer priljubljene, vendar veliko kupcev išče srednje velika stanovanja z dodatnim prostorom (za domačo pisarno ali goste). Ker je delo na daljavo vse pogostejše, si lahko tudi par zaželi 3. sobo kot pisarno. Starejša populacija pa povečuje število enočlanskih gospodinjstev (vdove/vdovci), kar spodbuja povpraševanje po varovanih stanovanjih in prilagojenih oblikah bivanja. Razvijalci in prenovitelji v Lucci se na te trende prilagajajo s prilagodljivimi tlorisi, kot že omenjeno pa tudi z združevanjem manjših lokalov ali garsonjer v večja stanovanja zaradi novih pravil o minimalni velikosti iltirreno.it.
• Gospodarska osnova in zaposlovanje: Luka ima gospodarsko korist od raznolike osnove. Brezposelnost na tem območju je razmeroma nizka (brezposelnost v Toskani je bila leta 2024 okoli 6–7 %, kar je bolje od državnega povprečja). Ključne industrije vključujejo proizvodnjo (predvsem papir in embalažo – območje Lucca proizvaja pomemben delež evropskega papirja za sanitarno uporabo), turizem/gostinstvo, storitve ter nekaj tehnološkega/inovacijskega sektorja (Lucca ima tehnološki park in gosti letni tehnološko usmerjeni dogodek Comics & Games). Stabilna baza zaposlenih pomeni stalen tok lokalnih kupcev z dohodkom za nakup prvega doma. Zlasti močna učinkovitost papirne industrije – nenehne investicije in izvoz investintuscany.com investintuscany.com – zagotavlja dobro plačana delovna mesta, ki podpirajo lokalni srednjerazredni nepremičninski trg. Medtem pa turizem (tako kulturni kot dogodkovni) vnaša zunanje prihodke v gospodarstvo ter podpira dohodke v gostinstvu in trgovini. Po zadnjih podatkih so izvozno usmerjene industrije v Toskani (kot je Luccina) dosegle rekordno rast v letih 2022–2023 facebook.com, kar je dober znak za regijsko gospodarstvo.
• Raven in bogastva: Lucca velja za premožno provincialno mesto. Pogosto se uvršča visoko na indeksih kakovosti življenja (splošni življenjski standard v Toskani je visok, čeprav je bila pokrajina Lucca v enem izmed lestvic za leto 2024 na 68. mestu od 107 lab24.ilsole24ore.com). Mnogo družin ima veliko premoženja v nepremičninah (dediščinske hiše, vile itd.), kar lahko vpliva na obnašanje na trgu – na primer, lastniki so lahko bolj potrpežljivi pri prodaji ali pa lahko prispevajo večje pologe. Dodatno, ker se na tisoče zelo premožnih posameznikov seli v Italijo zaradi pavšalnega davka, ima Italija zdaj več kot 40.000 ultra premožnih posameznikov in nekateri so si izbrali Toskano za svojo bazo worldpropertyjournal.com. Čeprav bi se le majhen del teh posameznikov odločil za nakup posesti v Lucci, to vnaša veliko povpraševanje po luksuznih nepremičninah. Prisotnost bogastva podpira tudi luksuzni segment – luksuzne agencije opažajo, da je, kljub nihanju gospodarskih razmer, najvišji segment trga v Lucci še vedno zelo aktiven, saj so premožni kupci manj občutljivi na obrestne mere in jih bolj motivirata življenjski slog ter diverzifikacija premoženja.
• Obrestne mere in pogoji financiranja: Ključni gospodarski vpliv na nepremičnine so stroški financiranja. Kot omenjeno v prejšnjih poglavjih, so obrestne mere doživele pravo »vlak smrti«: od rekordno nizkih v letih 2020–2021 do močnih dvigov v letih 2022–2023, nato pa stabilizacije v letu 2024. Veliko kupcev v Italiji se zanaša na hipotekarne kredite (čeprav so razmerja med zneskom kredita in vrednostjo pogosto nižja kot v nekaterih državah – Italijani namreč pogosto vplačajo znaten lastni kapital). V letu 2023 je skok hipotekarnih obrestnih mer (prek 4 % za fiksne obresti) nekoliko zavrl prodajo, zlasti med mlajšimi kupci, ki so občutljivi na mesečne obroke iltirreno.it iltirreno.it. V Lucci so se kupci soočili z višjimi stroški kreditov, kar je prispevalo k rahli korekciji cen v letu 2023. Vendar pa se je obet izboljšal do leta 2025: Euribor in drugi referenčni indeksi so se umaknili z vrhov ltimmobili.it, banke pa so spet pripravljene posojati. Mehkejše obrestne mere povečujejo dostopnost in razširjajo krog kupcev, kar podpira vrednost nepremičnin. Nasprotno pa bi lahko povratek inflacijskih pritiskov in morebitno dodatno zaostrovanje monetarne politike Evropske centralne banke pomenila oviro povpraševanju. Trenutno v Italiji pričakujejo, da se bo inflacija približala ciljni vrednosti 2 % in se bodo obrestne mere postopoma zniževale, kar bo predstavljalo ugodnejše vetrove za nepremičninski trg do leta 2025 idealista.it. Kupci in vlagatelji to že upoštevajo – nekateri si že zdaj zagotavljajo fiksne obrestne mere v pričakovanju višjih cen nepremičnin v prihodnje, drugi pa uporabljajo več gotovine, izkoriščajoč še vedno razmeroma nizke cene nepremičnin v Italiji (v primerjavi s Severno Evropo).
• Makro-lokacijski dejavniki: Nepremičnine v Lucci so močno odvisne tudi od lokacije znotraj Italije in Evrope. Mesto se nahaja med večjima trgoma, Firencami in Piso. Pisa (oddaljena 20 minut) ima mednarodno letališče, kar je velika prednost za povezljivost Lucche. Dostopnost letališča ter Firenc (približno 1 ura z avtom ali vlakom) dela Lucco privlačno za lastnike drugih domov in celo za dnevne migrante, ki del časa delajo v večjem mestu. Poleg tega je Lucca del Toskane – ene najbolj obiskanih in mednarodno cenjenih italijanskih regij – zato tu vedno obstaja osnovni interes, ki ga manj znana mesta nimajo. Znamka “toskanski življenjski slog” je zelo močna in deloma ščiti lokalni trg nepremičnin pred gospodarskimi nihanji v državi, saj lahko tuje povpraševanje zapolni primanjkljaje, ko lokalno povpraševanje oslabi. Pomembna je tudi nacionalna gospodarska situacija: italijansko gospodarstvo je v letih 2024–2025 relativno stabilno, z zmerno rastjo okoli 1 % ter inflacijo, ki se umirja po prejšnjih viških cushmanwakefield.com. Tudi politična stabilnost v Italiji se je v zadnjem času izboljšala, kar povečuje zaupanje tujih vlagateljev (na primer, Italija je imela leta 2023–2024 manj političnih pretresov kot v preteklih letih). Če bo evropsko gospodarstvo kot celota v dobrem stanju, bodo Luccine izvozne industrije in turizem uspevali, kar se bo pozitivno odražalo tudi na nepremičninskem trgu.

Bistvo je, da demografija in gospodarstvo prikazujeta mešano, a pretežno pozitivno sliko: starajoče se lokalno prebivalstvo nadomeščajo mlajši priseljenci; močno lokalno gospodarstvo in premožni priseljenci podpirajo povpraševanje, čeprav so nekatere makroekonomske težave (kot so pretekle podražitve obrestnih mer) trenutno začasno upočasnile trg. Trg v Lucci se je izkazal kot odporen na te vplive – kar priča o trdni privlačnosti mesta ter zdravih temeljih.

Vpogledi za lokalne in mednarodne kupce ter vlagatelje

Ne glede na to, ali ste domačin, ki razmišlja o naslednjem domu, ali mednarodni investitor, ki vas Lucca zanima prvič, tukaj je nekaj prilagojenih vpogledov in nasvetov:

Za lokalne kupce:

• Osredotočite se na vrednost v obrobnih predelih: Če so cene v zgodovinskem središču previsoke, razmislite o soseskah, kot so Sant’Anna, San Concordio, Arancio ali San Marco. Povpraševanje tukaj narašča, a cena na m² je še vedno ugodnejša kot znotraj obzidja (pogosto 1.500–2.200 €/m² v primerjavi z več kot 3.000 € v središču) ltimmobili.it iltirreno.it. Področja so dobro opremljena in bodo z novo infrastrukturo (kot so prihajajoči mostovi in posodobljene ceste) še bolj priročna. Veliko mladih družin iz Lucche se odloča za prvo obrobje, zato bodo ta območja verjetno obdržala vrednost in občutek skupnosti.
• Izkoristite nizke obrestne mere in nakupne spodbude: Ko se hipotekarne obrestne mere stabilizirajo ali padejo, naj lokalni kupci prvič izkoristijo vse nacionalne sheme za mlade kupce ali zmanjšane davke za nakup prvega bivališča (italijanski rezidenti ob nakupu prvega doma plačajo minimalni davek na vpis). Poleg tega bodite pozorni na morebitne regijske spodbude (Toskana občasno ponuja nepovratna sredstva za nakup podeželskih hiš ali energetsko učinkovite prenove). Ker se cene v Lucci dvigujejo, je morda pametno prej skleniti hipotekarno pogodbo s fiksno obrestno mero, če najdete primerno nepremičnino – čakanje lahko pomeni višje cene doma, tudi če obrestne mere nekoliko padejo.
• Priložnosti za prenovo: Mnogi domačini podedujejo starejše nepremičnine ali razmišljajo o nakupu takih “da ristrutturare” (za prenovo). Prenova lahko doda znatno vrednost, še posebej ker kupci zdaj zelo cenijo energetsko učinkovitost. Vlada je zmanjšala nekatere velikodušne bonuse za prenove, vendar davečne olajšave (50% za prenove, 65% za energetske izboljšave) še vedno obstajajo. Če imate potrpljenje za prenovo, lahko zapostavljeno stanovanje ali hišo v vasi v Lucci spremenite v sodoben biser. Lastni vloženi trud se lahko izplača glede na razliko v ceni med prenovljenimi in neprenovljenimi nepremičninami. Samo poskrbite, da boste pridobili potrebna dovoljenja, še posebej v zgodovinskih območjih.
• Razmislite o dohodku iz kratkoročnega oddajanja: Če se selite v nov dom in starega obdržite ali če imate prostor za majhno depandanso (gostinsko hišo) na svoji posesti, razmislite o trgu kratkoročnega oddajanja. Turizem v Lucci je močan; tudi oddaja sobe ali stanovanja v času največjih dogodkov (Summer Festival, Comics & Games) lahko prinese pomemben dodaten dohodek. Prijavite se in upoštevajte predpise (kot je plačilo turistične takse), da se izognete kaznim. Za domačine je to lahko način za kritje obrokov posojila. Vendar pa bodite pozorni tudi na morebitne prihodnje občinske predpise – ostanite vključeni v lokalne razprave, da se po potrebi pravočasno prilagodite.

Za mednarodne kupce/investitorje:

• Razumite postopek nakupa in stroške: Postopek nakupa nepremičnine v Italiji vključuje predhodno pogodbo (compromesso) in nato končno listino (rogito) pred notarjem. Zelo priporočamo, da najamete italijanskega odvetnika, ki govori angleško, ali zaupanja vrednega licenciranega nepremičninskega posrednika, ki vas lahko vodi skozi postopek. Upoštevajte, da stroški kupca znašajo približno 9–10 % davkov in pristojbin za nerezidente (nekaj manj, če postanete rezident in določite nepremičnino kot prima casa). V Italiji ni escrow agentov; za varnost transakcije skrbijo notarji. Preverite, da so vsi katastarski in lastniški dokumenti urejeni (to preveri vaš notar ali odvetnik). Če niste vezani na evro, razmislite tudi o menjavi valut – morda uporabite forex storitev, da si zagotovite tečaj.
• Izkoristite davčne režime: Če nameravate preseliti v Italijo, raziščite enotno davčno stopnjo za nove rezidente (za premožnejše posameznike) ali režim “Impatriati”, ki lahko prinese 70% (v nekaterih primerih celo 90%) davčne olajšave za strokovnjake, ki se preselijo v Italijo. Zmerna velikost in mirnost Lucche jo naredita izvrstno izbiro za tiste, ki uporabljajo te režime (veliko takšnih posameznikov izbere toskanska mesta pred velikimi mesti). Za čiste investitorje, ki se ne selijo, pa velja, da je najemnina običajno obdavčena s 21% enotno stopnjo (če se odločite za cedolare secca na stanovanjskih najemih), kar je precej ugodno. Italija tudi nima strogih zakonov proti najemodajalcem pri manjših najemih – le vedite, da je izselitev neplačujočih najemnikov lahko počasna po ameriških ali britanskih standardih, zato svoje najemnike preverite ali uporabite kratkoročne pogodbe.
• Izbira soseske – življenjski slog vs investicija: Mednarodni kupci naj si razjasnijo prioritete. Če iščete drugi dom ali dom za upokojitev, boste morda dali prednost slikovitosti – npr. podeželska hiša na hribih okoli Lucce ali stanovanje z značajem in freskami v centru. S tem boste uživali in verjetno vrednostno pridobili sčasoma, glede na privlačnost Lucce. Če vas prvenstveno zanima naložba v oddajanje, boste iskali nekaj drugega: na primer sodobno stanovanje blizu parkirišča in prometa, ki je enostavno za upravljanje kot najem, ali več manjših enot za ločeno oddajanje. Dobra novica je, da Lucca lahko zadovolji oboje – najdete lahko razkošne zgodovinske nepremičnine in učinkovite sodobne gradnje. Upoštevajte, da imajo zgodovinske nepremičnine več vzdrževanja in pravil (npr. ne smete postaviti dvigala brez dovoljenja), novejše nepremičnine (tudi zgradbe iz 80-tih ali 2000-tih na obrobju) pa ponujajo več udobja za najemnike. Uravnotežite svojo osebno uporabo in cilje glede donosa pri izbiri.
• Skrbni pregled nepremičnin: Lucca ima veliko starejših stavb; če kupujete stoletja staro stanovanje v palači, opravite oceno (perizia). Preverite morebitne težave, kot so vlaga, stanje strehe, potresna ojačitev ipd. Italija je v nekaterih predelih potresno ogrožena (Lucca sama je zmerno rizična), zato je strukturna trdnost ključna. Prav tako preverite, da nepremičnina ni pod spomeniškim varstvom (“vincolo delle Belle Arti”), razen če ste pripravljeni na to – to lahko omeji renovacije. Če kupujete zemljišče za gradnjo, preverite lokalni urbanistični načrt, ali res lahko gradite, kar si predstavljate. Pri tem vam je lahko v neprecenljivo pomoč zaupanja vreden lokalni geometer ali arhitekt.
• Načrtujte dolgoročno: Trg v Lucchi ni namenjen hitrim preprodajam (čeprav je nekdo, ki je kupil leta 2018 in prodal 2023, najbrž lepo zaslužil z ~20% dobičkom). Gre bolj za stabilno rast in dohodek. Veliko tujih kupcev v Toskani drži nepremičnine desetletja, pogosto jih zapustijo naslednji generaciji. Pametno je načrtovati dolgoročno: upoštevajte bodočo prodajo (nepremičnine z enostavnim dostopom in na priljubljenih območjih se bodo prodale hitreje) in stalne stroške (stroški upravljanja, nepremičninski davek, komunalije). Če ne boste cel čas živeli v nepremičnini, se odločite, ali boste najeli upravljavsko podjetje (nekaj jih v Lucchi ponuja storitve odsotnim lastnikom, od vrtnarjenja do plačevanja računov). Tako bo vaša naložba varna in bodo tudi gostje v najemu (če jih imate) urejeni.
• Kulturna integracija: Na koncu še vpogled onkraj zgolj finančnih vidikov: Lucca ima živahno lokalno kulturo. Mednarodni prišleki, ki se vključijo v skupnost (naučijo nekaj italijanščine, spoštujejo lokalne običaje, se morda pridružijo mrežam izseljencev ali prostovoljijo na lokalnih dogodkih), pogosto ugotovijo, da je izkušnja veliko bolj nagrajujoča. To ni zgolj finančna točka, a je posredno povezana z naložbo – lastnik, ki se dobro vključi, bo lažje reševal birokratska ali stanovanjskosvetovna vprašanja, dobil nasvete o lokalnih priložnostih in imel nasploh bolj pozitivno izkušnjo na poti do lastnine. Številni mednarodni kupci so bili v Lucci lepo sprejeti, saj ima mesto dolgo zgodovino tujih obiskovalcev, zato ne odlašajte s tem, da postanete del skupnosti.

Povzetek: lokalni prebivalci naj izkoristijo izboljšane razmere za nadgradnjo ali premišljene naložbe, medtem ko naj mednarodni kupci opravijo temeljito raziskavo, vendar se lahko veselijo donosne naložbe – tako finančno kot z vidika življenjskega sloga – v Lucci. Trg ponuja možnosti za različne potrebe, s premišljeno strategijo (in dobrimi nasveti) pa lahko najbolje izkoristite priložnosti, ki jih Lucca ponuja.

Pričakovani razvoj in napovedi (2025–2028)

Ob pogledu naprej je nepremičninska napoved za Lucco za obdobje 2025 do 2028 previdno optimistična, zaznamovana s pričakovanjem nadaljnje rasti, ki pa jo bo spremljala večja stabilizacija. Več napovedi in trendov nakazuje, kako bi se trg lahko razvijal:

• Umiritev rasti cen: Po hitrem okrevanju po pandemiji in močnemu vzponu v letih 2024–25 se pričakuje, da se bo rast prodajnih cen upočasnila na bolj vzdržno raven. Industrijski opazovalci napovedujejo manjše letne rasti v prihodnje (nekaj odstotkov letno, in ne več enomestne stopnje rasti) ltimmobili.it. Trg naj bi tako iz faze razcveta prešel v fazo zdrave stabilnosti. Leta 2026–2027 bodo verjetno cene stanovanj v Lucci višje kot danes, a bo krivulja nekoliko bolj ploska, zlasti če bo na trg prišla nova ponudba iz novogradenj. Ta stabilizacija je v resnici pozitivna – »mehki pristanek« omogoča ohranjanje dostopnosti in prepreči nastanek balona. Izjema je lahko luksuzni segment, ki utegne še naprej presegati povprečje, če bo mednaravno povpraševanje ostalo visoko (Napoved Knight Franka predvideva, da bodo elitni trgi ostali odporni, pri čemer bo Toskana ohranjala svoj zagon v letu 2025 in kasneje idealista.it). Na splošno lahko pričakujemo, da bodo cene v Lucci zmerno rasle, prehitele italijansko državno povprečje, vendar ne tako strmo kot v zadnjih dveh letih.
• Nadaljnja moč najemnega trga: Najemni sektor naj bi ostal močan. Vsi znaki nakazujejo, da bomo v letu 2025 videli nadaljnjo rast najemnin, čeprav morda ne tako izrazito kot v 2024. Turizem v Toskani naj bi se povečal, trendi dela na daljavo pa pomenijo več pol-rezidentov, ki bodo najemali v privlačnih mestih, kot je Lucca. V drugi polovici leta 2025 je pričakovano nadaljevanje visokega povpraševanja po najemih, zlasti v urbanih središčih in turističnih območjih ltimmobili.it. Do leta 2028 bi lahko najemnine v Lucci občutno narasle, če se trenutni trendi nadaljujejo (nekatere ocene napovedujejo povprečne najemnine precej nad 13 €/m²). To obeta dobro za najemodajalce in investitorje, saj ostajajo donosi privlačni. Opozorilo: če bo inflacija najemnin močno presegla rast plač, se lahko pojavi politični pritisk za nadzor najemnin ali podporo najemnikom, čeprav Italija v zasebnem sektorju zgodovinsko ni uvajala strogih omejitev. Alternativno bi lahko velik pritok novih enot (s prenovami ali novogradnjami) do leta 2026 nekoliko ublažil rast najemnin s povečano ponudbo. A glede na priljubljenost Lucce naj bi bila zasedenost najemnin še naprej zelo visoka.
• Vpliv nove ponudbe in projektov: Do leta 2028 se bo uresničilo nekaj urbanih projektov, o katerih smo govorili. Veliki projekti v San Concordiu, če bodo odobreni, bodo lahko zaključeni v fazah do 2026-2027. To bo na trg prineslo sodobna stanovanja in poslovne prostore. Kratkoročni učinek: ko bodo ti projekti prodani (pogosto na maketi), bodo lahko nekoliko preusmerili povpraševanje od starejših nepremičnin in morda upočasnili rast cen pri starejših hišah. Dolgoročni učinek: uspešen razvoj bo postal nova zaželena cona, kar lahko dvigne ugled (in cene) celotne četrti. Prav tako bo infrastruktura, kot je novi most, verjetno dokončana do leta 2026 in bo izboljšala promet – lastniki na severni strani Lucce lahko pričakujejo povečanje vrednosti zaradi boljše povezljivosti. Kulturni projekti (Umetniški center ipd.) bodo med letoma 2025–2026 povečali privlačnost Lucce in s tem posredno podprli nepremičninski trg, saj bodo privabili več obiskovalcev in morda tudi novih prebivalcev iz ustvarjalnih področij. Skratka, do leta 2028 naj bi imela Lucca boljšo infrastrukturo, več stanovanj in več zanimivosti – to so dejavniki, ki običajno podpirajo robusten nepremičninski trg. Obstaja tveganje, da bi v primeru nenadnega vdora večjega števila novih stanovanj nastala kratkoročna presežna ponudba, a glede na trenutne napovedi povpraševanja naj bi trg to absorbiral, zlasti če se bo populacija tujcev in priseljencev še naprej povečevala.
• Tuje povpraševanje in globalni dejavniki: Na mednarodni ravni zvezda Luce na globalni nepremičninski sceni verjetno še naprej narašča. Toskana pogosto pristane na seznamih “najboljših krajev za nakup”, nedavna uspešnost Luce pa jo je uvrstila na zemljevid za še več vlagateljev. Knight Frankovo poročilo o bogastvu za leto 2025 izpostavlja Italijo (in Toskanijo) kot ključno destinacijo za globalno bogastvo, pri čemer naj bi se ta trend nadaljeval idealista.it. Pričakujemo stabilno ali rastoče zanimanje tujih kupcev vsaj do leta 2028, kar bo podprto z italijanskimi konkurenčnimi cenami (še vedno cenejše kot v Franciji ali Združenem kraljestvu za primerljive nepremičnine) in ugodnim davčnim režimom (enotna davčna stopnja za priseljence ni predvidena za ukinitev in ostaja mamilo). Seveda lahko na to vplivajo globalni dejavniki: če bi geopolitični ali ekonomski dogodki povzročili, recimo, upad kupcev iz Združenega kraljestva ali ZDA (zaradi valutnih nihanj ali sprememb politike), bi se v Lucci lahko spremenila struktura kupcev. A občinstvo je dovolj raznoliko, da ni odvisno od ene same države. Ena od možnih novosti je nadaljnji vzpon dela na daljavo/hibridnih modelov – do leta 2025 je veliko podjetij po svetu že sprejelo hibridno delo, do 2028 pa bo še več posameznikov izbralo življenje v krajih, kot je Lucca, medtem ko delajo na daljavo. To bi lahko ustvarilo nov val dolgoročnih najemnikov ali kupcev (digitalni nomadi, ki postajajo lastniki). Italija razmišlja o posebnih vizah za digitalne nomade, ki bi lahko do takrat že v celoti zaživele, kar bi še dodatno olajšalo selitev in nakup nepremičnin za osebe zunaj EU.
• Gospodarska napoved: Srednjeročna makroekonomska napoved za Italijo je dokaj stabilna. Napovedi rasti za leta 2025–2027 se gibajo okoli 1–2 % na leto glede na BDP, razen če ne pride do zunanjih pretresov. Pričakovati je, da bo inflacija ostala zmerna (skok z začetka 20. let je popustil). Pri nepremičninah je obrestna mera ključna: leta 2025 se zdi, da je zaostrovanje končano, in nekateri pričakujejo rahlo znižanje obresti konec 2025 ali leta 2026, če bo inflacija nizka. To bi postopno znižalo hipotekarne obrestne mere, kar bi še dodatno spodbudilo nepremičninske trge po vsej Evropi. Tako bodo pogoji financiranja v letih 2025–2028 za Lucco nevtralni do pozitivni – ne tako ugodni kot rekordno nizke obresti leta 2021, a vseeno boljši kot v letu 2023. Ena od morebitnih težav je lahko dostopnost kreditov: italijanske banke so v dobrem stanju, a če bi EU predpisi otežili kreditiranje ali bi prišlo do finančne nestabilnosti, bi banke lahko postale bolj izbirčne. Trenutno to ni velika skrb, saj se banke dejansko znova borijo za hipotekarne stranke.
• Regulativne spremembe: V naslednjih nekaj letih lahko pričakujemo nekatere regulativne prilagoditve, ki bodo vplivale na nepremičnine. Na primer, direktiva EU o energetski učinkovitosti stavb bi lahko Italijo prisilila k uvedbi strožjih pravil za prodajo/oddajo energetsko neučinkovitih domov do leta 2030. V pričakovanju tega bi se lahko začeli slabše energetsko ocenjeni objekti prodajati z popustom, medtem ko bi okolju prijazne nepremičnine pridobivale na vrednosti – to je bilo že prepoznano kot trend za leto 2025 ltimmobili.it in bo vse bolj izrazito do leta 2028. Investitorji, ki že zdaj prenavljajo svoje nepremičnine, bodo verjetno imeli koristi. Poleg tega bi lahko lokalne oblasti prilagodile pravila za kratkoročno oddajanje, če bi se stanovanjska stiska še povečala – morda bodo uvedle sistem registracije ali omejitve v zgodovinskem središču, da bi zagotovile nekaj stanovanj za domačine. To je zgolj špekulativno, vendar vredno spremljanja. Po drugi strani pa bi lahko uspehi pri pretvorbi poslovnih prostorov v stanovanjske spodbudili mesto, da poišče še druge premalo izkoriščene prostore (morda neuporabljene javne stavbe itd.) za preureditev, kar bi lahko na trg dodalo zanimivo ponudbo (predstavljajte si, da bi bila stara šola ali poslovna stavba do leta 2027 preurejena v sodobne lofte, na primer).
• Pogled na tržne segmente: Do leta 2028 naj bi bila stanovanjska nepremičnina v Lucci nekoliko bolj dostopna (zaradi novogradenj), a še vedno zelo iskana. Trgovski prostori se bodo verjetno še bolj skoncentrirali v uspešnih turističnih koridorjih (in morda tudi v novih večnamenskih objektih), medtem ko se bodo obrobne prodajne površine še naprej opuščale ali preurejale. Pisarnški prostori se bodo morda nekoliko posodobili – lahko pričakujemo več coworking prostorov ali prenovljenih manjših pisarn, bolj kot pa širitev skupnega števila. Industrijski/logistični sektor pa bo verjetno ostal stabilen in deloval bolj v ozadju; če bo prišlo do rasti, bo ta najverjetneje na področju zelene logistike (skladišča na sončno energijo itd.), saj postaja trajnost eden izmed poudarkov Toskane.

Za zaključek, obdobje 2025–2028 naj bi bilo obdobje konsolidacije in stabilne rasti za nepremičninski trg v Lucci. Deležniki lahko pričakujejo mesto, ki pridobiva na priljubljenosti in infrastrukturi, kar pozitivno vpliva na vrednost nepremičnin. Cene in najemnine naj bi še naprej rasle, vendar počasneje kot v razcvetu na začetku desetletja. Investitorji bodo še vedno našli priložnosti, zlasti če se osredotočajo na kakovost (naj bo to energijsko učinkovite hiše ali dobro locirani poslovni prostori), ki jih trg vse bolj nagrajuje. Lucca bo s svojo mešanico zgodovinskega šarma in sodobne kakovosti bivanja zelo verjetno do leta 2028 privabila še več prebivalcev in turistov, kar bo dodatno okrepilo pozitiven krog na nepremičninskem trgu. Če ne bo nepričakovanih globalnih kriz, se zdi, da bo Lucca uživala obdobje uravnotežene rasti in ohranila svoj novo pridobljen status toskanske nepremičninske vroče točke, hkrati pa ostala zvesta svojim posebnim značilnostim.

Viri:

• LT Immobili & Design – Trendi nepremičninskega trga v Lucci in Toskani v letu 2025 ltimmobili.it ltimmobili.it ltimmobili.it ltimmobili.it ltimmobili.it
• Il Tirreno (M. Masotti) – “Svet nepremičnin v Lucci…” (apr 2025) iltirreno.it iltirreno.it iltirreno.it
• World Property Journal – Razcvet trga nepremičnin v Toskani, ki ga poganjajo premožni tuji kupci (maj 2025) worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com
• Idealista/news – Italija in širše: glavni trgi nepremičnin, ki jih je treba spremljati (marec 2025, podatki Knight Frank) idealista.it idealista.it idealista.it
• LuccaInDiretta – “Nakupi in najemi… najdražja provinca je Lucca” (oktober 2023) luccaindiretta.it luccaindiretta.it
• La Nazione (Lucca) – “Hiša v Lucci, cene v porastu…” (marec 2024) lanazione.it lanazione.it
• Idealista/news – Trendi poslovnih nepremičnin 2025 (Scenari Immobiliari) idealista.it idealista.it
• Mercato-Immobiliare.info – Podatki o trgu v Lucci (marec 2025) mercato-immobiliare.info mercato-immobiliare.info
• PartitaIva.it – Donosnosti nepremičnin podatki 2023 partitaiva.it
• La Voce di Lucca – Članek o razvoju S. Concordio (apr. 2024) lavocedilucca.it lavocedilucca.it
• Il Tirreno (L. Cinotti) – “Lucca, stanovanja namesto trgovin…” (apr. 2024) iltirreno.it iltirreno.it
• Finestre sull’Arte – Projekt Lucca Center of the Arts (apr. 2025) finestresullarte.info finestresullarte.info
• Invest in Tuscany – Lučko papirniški okraj (2017, ozadje) investintuscany.com
• Lucca Times – Cilji province Lucca 2025–2027 (jan. 2025) luccatimes.it