Überblick über die aktuellen Marktbedingungen (2025)
Der Immobilienmarkt im Palm Beach County bleibt 2025 robust, hat sich jedoch vom hektischen Tempo der frühen 2020er Jahre etwas abgekühlt. Wohnimmobilienpreise steigen weiterhin moderat, während sich das Angebotsniveau von historischen Tiefstständen verbessert hat, was den Markt in einen ausgewogeneren Zustand versetzt rocket.com rocket.com. Gewerbeimmobilien erleben gemischte Bedingungen: Die Bereiche Büro und Industrie profitieren vom Wirtschaftswachstum und niedrigen Leerständen, während der Einzelhandel nach der Pandemie einen leichten Anstieg der Leerstände verzeichnet globest.com bdb.org. Insgesamt sorgen starkes Bevölkerungs- und Arbeitsplatzwachstum sowie hohe Nachfrage durch Zuzüge weiterhin für die Stärke des Marktes im Jahr 2025.
Trends im Wohnimmobilienmarkt 2025
Hauspreise, Verkäufe und Angebot
Der mittlere Verkaufspreis für Häuser im Palm Beach County liegt im Mai 2025 bei etwa 530.000 $ und verzeichnet damit einen Anstieg von etwa 3–4 % im Vergleich zum Vorjahr redfin.com rocket.com. Dieses Wachstum ist bescheidener als die zweistelligen Sprünge in den Jahren 2021–2022 und deutet auf eine Rückkehr zu einem stetigeren Tempo hin. Häuser stehen etwas länger zum Verkauf – durchschnittlich etwa 87 Tage, das sind etwa 11 Tage mehr als im letzten Jahr redfin.com. Auch das Verkaufsvolumen hat sich abgekühlt: Die Zahl der verkauften Häuser ist Anfang 2025 um etwa 14 % gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen redfin.com, was unter anderem auf höhere Zinssätze und eine zurückhaltende Käuferstimmung zurückzuführen ist.
Entscheidend ist, dass das Wohnungsangebot zugenommen hat, was den schweren Mangel aus der Pandemiezeit entschärft. Mitte 2025 waren über 16.000 Häuser zum Verkauf im Palm Beach County gelistet zillow.com – ein deutlicher Anstieg, der das County von einem ausgeprägten Verkäufermarkt in einen neutraleren oder käuferfreundlichen Markt verwandelt hat rocket.com rocket.com. Das Angebot an verfügbaren Häusern entspricht derzeit rund 4–5 Monaten beim aktuellen Verkaufsvolumen – verglichen mit weniger als 2 Monaten im Jahr 2021. Das signalisiert mehr Auswahl für Käufer und eine allmähliche Bewegung in Richtung Gleichgewicht.
Tabelle: Zentrale Kennzahlen des Wohnimmobilienmarkts (Palm Beach County, 2025)
| Indikator | Wert (2025) | Jahresvergleich |
|---|---|---|
| Medianer Verkaufspreis für Wohnimmobilien (Mai 2025) | ~530.000 $ redfin.com | +3,9 % redfin.com |
| Mittlere Tage auf dem Markt | 87 Tage redfin.com | +11 Tage (langsamere Verkäufe) redfin.com |
| Aktive Angebote (Mai 2025) | ~16.000 Häuser zillow.com | Höherer Bestand (deutlich gestiegen im Jahresvergleich) |
| Monatsangebot an Häusern | ~4,5 Monate (geschätzt) | Gestiegen von ~3,5 vor einem Jahr (auf dem Weg zum ausgeglichenen Markt) |
| % der Verkäufe in bar (2024) | ~50 % discoversouthflorida.com | Höchster Anteil in den USA (leichter Rückgang gegenüber 2023) |
Die Town of Palm Beach (die Inselgemeinde) stellt einen Ultra-Luxus-Teilmarkt innerhalb des Countys dar. Auf der Insel liegen die Preise um ein Vielfaches höher: Der mittlere Angebotspreis liegt bei rund 2,9 Millionen $ (Stand Mai 2025), was tatsächlich leicht (−3–4 %) unter dem Vorjahreswert liegt realtor.com. Dieser kleine Rückgang folgt auf einen enormen Anstieg während des Pandemie-Booms. Der mittlere Verkaufspreis in der Town of Palm Beach schwankte zwischen 1,9–3 Millionen $ (mit einzelnen Verkäufen oft deutlich darüber), was das begrenzte Angebot und die hohe Nachfrage nach Villen mit direktem Meerblick widerspiegelt rocket.com realtor.com. Trotz der leichten Preisabschwächung bleibt das Segment der Ultra-Hochpreisimmobilien stark, da zahlungskräftige Käufer weiterhin die Exklusivität und den besonderen Ruf von Palm Beach schätzen. Immobilien in der Town bleiben oft länger auf dem Markt und werden zu Preisen gehandelt, die mehr von einzigartigen Luxusmerkmalen als von allgemeinen Markttendenzen bestimmt werden.
Mietmarktbedingungen
Der Wohnungsmietmarkt in Palm Beach County ist auch im Jahr 2025 robust. Die Durchschnittsmiete beträgt etwa 2.726 $ pro Monat, was einen Anstieg von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet zillow.com. Die Mieten im Bezirk liegen deutlich über dem US-Durchschnitt (~2.050 $ landesweit), was auf die hohe Nachfrage und die relativ hohen Lebenshaltungskosten in der Region hinweist zillow.com. Die Mietnachfrage wurde durch den Zustrom neuer Einwohner und Arbeitskräfte befeuert; viele Neuankömmlinge mieten zunächst, bevor sie kaufen, und einige umziehende Führungskräfte entscheiden sich für hochpreisige Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser zur Miete. Die Leerstandsquoten für Wohnungen bleiben niedrig (im mittleren einstelligen Prozentbereich), und die Vermieter haben ihre Verhandlungsposition behalten, auch wenn das Mietwachstum sich im Vergleich zu den zweistelligen Anstiegen in den Jahren 2021–22 abgeschwächt hat.
Bemerkenswert ist, dass ein bedeutender Anteil der Hauskäufe im Bezirk von Investoren oder Zweitwohnungsbesitzern getätigt wird, die die Immobilien vermieten möchten. Südflorida führt die Nation bei Barverkäufen an, und im Jahr 2024 wurden fast 50 % der Hauskäufe im Raum West Palm Beach als Barverkäufe abgeschlossen (oft durch Investoren oder wohlhabende Käufer) – die höchste Rate in den USA discoversouthflorida.com. Diese Investorenaktivität trägt zu einem gesunden Angebot an Mietimmobilien bei. Allerdings haben sich aufgrund höherer Zinssätze und Versicherungskosten einige Kleinanleger in den Jahren 2024–25 zurückgezogen, wodurch sich der Wettbewerb in den günstigeren Segmenten etwas entspannt hat.
Neue und bevorstehende Wohnprojekte
Palm Beach County erlebt einen Bauboom sowohl bei luxuriösen Hochhäusern als auch in großen, geplanten Wohnanlagen. In der Innenstadt von West Palm Beach werden mehrere Luxus-Eigentumswohnungstürme gebaut oder sind kürzlich fertiggestellt worden. Sie richten sich an wohlhabende Käufer, die sich vom zunehmenden „Wall Street South“-Profil der Stadt angezogen fühlen. So entwickelt beispielsweise Related Companies (die Firma von Stephen Ross) ultra-luxuriöse Eigentumswohnungen am Wasser wie die Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach. Weitere Projekte wie Olara und Mr. C Residences fügen Hunderte von hochwertigen Einheiten entlang des Intracoastal Waterway hinzu. Diese Projekte bieten Annehmlichkeiten im Resort-Stil und erzielen Rekordpreise pro Quadratmeter, um der Nachfrage von zuziehenden Führungskräften und saisonalen Bewohnern gerecht zu werden. Die frühen Verkaufszahlen sind stark, trotz Millionenpreise, was auf das Vertrauen in die langfristige Attraktivität der Region hinweist.
Gleichzeitig findet ein Großteil des jüngsten Wohnungswachstums im Bezirk in groß angelegten, mastergeplanten Gemeinden in den westlichen und nördlichen Vororten statt discover.pbc.gov. Entwicklungen wie Westlake (eine neue geplante Stadt im zentralen Palm Beach County), Avenir und Arden im westlichen Palm Beach Gardens/Loxahatchee sowie laufende Erweiterungen in Wellington und Delray Beach bringen Tausende neuer Einfamilienhäuser auf den Markt. Diese Gemeinden verfügen oft über eigene Annehmlichkeiten (Parks, Clubhäuser, sogar neue Schulen und Einkaufszentren) und sind darauf ausgelegt, den anhaltenden Bevölkerungszuwachs aufzunehmen. Die Mehrheit der neuen Vorstadthäuser richtet sich an Familien mit mittlerem bis höherem Einkommen sowie aktive Erwachsene; die Preise liegen in der Regel zwischen 500.000 $ und siebenstelligen Beträgen für größere Modelle. Die Bauunternehmen haben die Bautätigkeit erhöht, um der Nachfrage gerecht zu werden, stehen jedoch vor Herausforderungen durch höhere Baukosten und Flächenknappheit.
In der Town of Palm Beach sind Neubauprojekte aufgrund strenger Vorschriften und begrenzter Grundstücke relativ selten – wodurch jedes neue Projekt bemerkenswert ist. Die größte Schlagzeile ist das geplante Aman Palm Beach Resort und Residenzen, ein ultra-luxuriöses Projekt auf einem begehrten Grundstück am Meer. Aman (die exklusive Hotelmarke) kündigte 2025 an, ein Boutique-Fünf-Sterne-Hotel und eine begrenzte Anzahl markengebundener Residenzen in Palm Beach zu errichten, der erste Vorstoß des Unternehmens nach Florida theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Dieses Projekt – bei dem mit Preisen weit über 10 Millionen Dollar pro Residenz gerechnet wird – unterstreicht die anhaltende „Rekordnachfrage von vermögenden Privatpersonen“ in Palm Beach und gilt als „einer der bedeutendsten Luxus-Launches in der jüngeren Geschichte von Palm Beach“ theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Die Aman-Entwicklung (zusammen mit dem neu eröffneten Palm House Hotel nach 17-jähriger Schließung capitalanalyticsassociates.com und dem kommenden Vineta Hotel von der Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) spiegelt einen breiteren Luxus-Aufschwung auf der Insel wider. Selbst wenn verfügbare Grundstücke knapp sind, können wir gelegentlich mit hochwertigen Wohnungs- oder Hotelumbauten rechnen, die das obere Marktsegment neu definieren.
Schlüsselfaktoren: Demografie und Wirtschaft
Mehrere wirtschaftliche und demografische Faktoren treiben den Wohnungsmarkt an:
- Bevölkerungswachstum und Migration: Die Bevölkerung des Palm Beach County wächst weiter, angetrieben sowohl durch inländische Migration als auch durch internationalen Zuzug. Seit 2020 hat der Bezirk etwa 90.000 neue Einwohner gewonnen – ein Anstieg von fast 6 % – und erreichte damit etwa 1,53 Millionen Menschen wlrn.org. Ein Großteil dieses Wachstums stammt aus der Nettozuwanderung: Menschen, die aus Bundesstaaten mit hohen Steuern und hohen Lebenshaltungskosten (New York, New Jersey, Kalifornien usw.) sowie Rentner und Remote-Arbeitende, die vom Klima und den Steuervorteilen Floridas angezogen werden, umziehen. West Palm Beach wuchs insbesondere von 2020 bis 2024 um fast 9 % und war damit die am schnellsten wachsende Großstadt im Bezirk wlrn.org. Dieser Zustrom neuer (oft wohlhabender) Einwohner hat die Wohnungsnachfrage erheblich gestärkt. Prognosen zufolge wird die Bevölkerung des Palm Beach County bis 2030 auf etwa 1,64 Millionen steigen, was den Wohnungsbedarf weiter verschärfen wird discover.pbcgov.org.
- Beschäftigungs- und Einkommenswachstum: Die Wirtschaft des Countys ist im Jahr 2025 stark, mit einer Arbeitslosenquote von etwa 3,4 % (nahe historischen Tiefstständen) careersourcepbc.com. Palm Beach County war erfolgreich darin, neue Unternehmen und gut bezahlte Arbeitsplätze anzuziehen, insbesondere in den Bereichen Finanzen, Technologie und Unternehmenszentralen. West Palm Beach hat sich selbst als „Wall Street South“ positioniert und in den letzten Jahren Büros großer Finanzunternehmen wie Goldman Sachs, BlackRock, Point72 und anderer angesiedelt bizjournals.com. Dies hat einen Zustrom von gut verdienenden Fachkräften gebracht. Die Beschäftigung außerhalb der Landwirtschaft liegt bei 711.100 Arbeitsplätzen (+0,7 % im Jahresvergleich Anfang 2025) careersourcepbc.com, mit deutlichen Beschäftigungszuwächsen im Bereich Bildung/Gesundheitswesen (+5,2 %) und im öffentlichen Dienst, während Sektoren wie Freizeit & Gastgewerbe einige Rückgänge verzeichneten careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Insgesamt sorgen steigende Einkommen und eine sich diversifizierende Wirtschaft (einschließlich Wachstum im Gesundheitswesen, in der Logistik und in Unternehmensbüros) für eine solide Grundlage für den Immobilienmarkt.
- Steuern und Geschäftsklima: Floridas fehlende Einkommenssteuer und generell unternehmensfreundliche Politik ziehen weiterhin wohlhabende Privatpersonen und Unternehmen an. Besonders Palm Beach County profitiert davon, dass Finanzunternehmen und Family Offices hierher umziehen oder expandieren, um von niedrigeren Steuern und hoher Lebensqualität zu profitieren. Zum Beispiel sind in den letzten fünf Jahren über 140 Unternehmen in den Landkreis gezogen, was mehr als 1,1 Milliarden Dollar an Kapitalinvestitionen und tausende Arbeitsplätze gebracht hat frisbiepalmbeach.com. Das wachstumsfreundliche Klima sowie neue Initiativen wie der 520-Millionen-Dollar-Technologiecampus der Vanderbilt University im Stadtzentrum von West Palm Beach cbs12.com zeugen vom Vertrauen in die langfristigen wirtschaftlichen Aussichten der Region. Diese Faktoren stärken den Immobilienmarkt, da immer mehr Führungskräfte Wohnraum suchen (häufig Luxusimmobilien oder Eigentumswohnungen) und Investoren Potenzial in der Mietnachfrage erkennen.
- Hohe Nachfrage von wohlhabenden Käufern: Palm Beach war schon immer ein Magnet für Wohlhabende, und dieser Trend hat sich noch verstärkt. Die Vermögensmigration nach 2020 hat dazu geführt, dass zahlreiche Milliardäre und Millionäre Immobilien in der Region erwerben (darunter prominente Hedgefonds-Manager und Tech-Unternehmer). Das zeigt sich an der Widerstandsfähigkeit des Ultra-Luxus-Segments – selbst bei steigenden Zinsen sorgten zahlungskräftige Käufer für Rekorddeals (zum Beispiel mehrere Anwesenverkäufe über 50 Millionen Dollar auf der Insel). Das anhaltende Interesse von ausländischen Käufern (Kanada, Lateinamerika und zuletzt auch Interesse aus Europa und China) spielt ebenfalls eine Rolle. Im Jahr 2023 kauften ausländische Käufer 5,1 Milliarden Dollar an Wohnimmobilien in Südflorida (wobei Kanadier mit 25% den größten Anteil in Palm Beach County ausmachten) discoversouthflorida.com. Während ausländische Investitionen in Palm Beach nicht so dominant sind wie in Miami, bleiben sie ein stabiler Bestandteil der Nachfrage, insbesondere bei Eigentumswohnungen an der Küste und Trophäenimmobilien.
Investorentätigkeit und ausländische Käufer
Im Bereich der ausländischen Käufer gehört Südflorida – einschließlich Palm Beach County – durchgehend zu den Top-Destinationen in den USA.
für internationale Immobilienkäufer.Wie bereits erwähnt, sind Kanadier die größte Gruppe in Palm Beach und kaufen dort häufig Winterhäuser oder Anlagewohnungen discoversouthflorida.com.Käufer aus Lateinamerika (Brasilien, Kolumbien, Venezuela, Argentinien) kaufen ebenfalls in Palm Beach County, sind jedoch stärker in Miami-Dade und Broward konzentriert.In jüngster Zeit ist das chinesische Interesse an Immobilien in Südflorida gestiegen (China war im April 2025 das Land Nr. 1 bei der Suche nach Immobilien im Raum Miami) rabideauklein.com.Aber ein neues Florida-Gesetz (Senate Bill 264, 2023) könnte die ausländische Nachfrage dämpfen: Es beschränkt bestimmte Staatsangehörige (insbesondere aus China, Russland und anderen „Ländern von Belang“) beim Kauf bestimmter Immobilientypen in Florida rabideauklein.com rabideauklein.com.Ab Juli 2023 verbietet dieses Gesetz chinesischen Staatsangehörigen (Nichtansässigen) den Erwerb jeglicher Immobilien im Bundesstaat und beschränkt zudem den Kauf von Grundstücken in der Nähe kritischer Infrastrukturen durch andere ausländische Staatsangehörige rabideauklein.com rabideauklein.com.Die Gesetzgebung hat Kontroversen und rechtliche Anfechtungen ausgelöst, da sie möglicherweise ausländische Käufer diskriminiert.Während die langfristigen Auswirkungen noch abzuwarten sind, befürchten Branchenexperten, dass dadurch ein Segment potenzieller Käufer ausgeschlossen und die Nachfrage leicht verringert werden könnte rabideauklein.com rabideauklein.com – insbesondere im Wohnungsmarkt, der bei internationalen Kunden beliebt ist.Bisher bleibt die ausländische Gesamtinvestition in Immobilien in Palm Beach jedoch stark, da internationale Käufer die Gegend weiterhin als einen sicheren Hafen betrachten, um ihr Geld in Sachwerten „zu parken“ discoversouthflorida.com.Die Investoren-Nachfrage nach Immobilien in Palm Beach County bleibt auch 2025 hoch. Sowohl institutionelle als auch private Investoren sind weiterhin aktiv beim Kauf von Häusern zur Vermietung und für langfristige Wertsteigerung. In manchen Märkten Südfloridas machten Investoren in den letzten Jahren zeitweise über 20 % der Hauskäufe aus. In Palm Beach County ist die starke Präsenz der Investoren durch den sehr hohen Anteil an Bar-Transaktionen (~50 %) deutlich, da viele Investitionskäufe ohne Finanzierung getätigt werden discoversouthflorida.com. Investoren konzentrierten sich auf Einfamilienhäuser in Vororten zur Vermietung (um vom Bevölkerungswachstum und steigenden Mieten zu profitieren) sowie auf Eigentumswohnungen in der Innenstadt von West Palm und anderen Beschäftigungszentren.
Die Investorenaktivität hat sich jedoch im Vergleich zum Höhepunkt 2021 etwas abgeschwächt. Steigende Zinsen und Immobilienpreise haben das Flipping oder die Vermietung etwas weniger lukrativ gemacht, sodass es zu einem gewissen Rückgang kam. Tatsächlich gab es 2024 weniger Investorenkäufe als 2022, und einige Kleinanleger wurden durch hohe Versicherungskosten ausgepreist oder abgeschreckt discoversouthflorida.com. Dennoch sind institutionelle Investoren (z.B. Private Equity Fonds, REITs) weiterhin optimistisch für Südflorida – das belegen große Portfolioübernahmen von Mietwohnanlagen und die kontinuierliche Entwicklung von Build-to-Rent-Neubauvierteln in der Region.
Trends im Bereich Gewerbeimmobilien (2025)
Büromarkt
Der Bürosektor im Palm Beach County im Jahr 2025 zeichnet sich durch Stärke in erstklassigen Lagen und Herausforderungen in älteren Teilmärkten aus. Der Büromarkt in der Innenstadt von West Palm Beach boomt dank des Zustroms von Finanz- und Technologieunternehmen. Die Nachfrage nach Class-A-Büroflächen im zentralen Geschäftsviertel von West Palm Beach ist extrem hoch – der Leerstand erreichte Rekordtiefs (~9–10 %) bei Top-Gebäuden f.tlcollect.com. Neue Prestige-Türme wie One Flagler von Related Co. und andere erzielen Rekordmieten. Tatsächlich liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten für hochwertige Class-A-Büros in der Innenstadt von West Palm derzeit bei rund 60–70 $ pro Quadratfuß, was Preisen in Großstädten entspricht (ein Anstieg der Mieten um 7,7 % gegenüber dem Vorjahr auf einen historischen Wert von ~67,70 $/ft² Mitte 2024) bdb.org. Dieser Anstieg wird von Hedgefonds, Private-Equity- und Vermögensverwaltungsfirmen getrieben, die bereit sind, für begrenzten Raum in „Wall Street South“ einen Aufpreis zu zahlen. Bemerkenswert ist, dass Unternehmen wie Bessemer Trust, Goldman Sachs und Point72 bedeutende Flächen gemietet haben, wodurch neue Entwicklungen rasch gefüllt werden und einige Mieter bereits angrenzende Gebiete in Erwägung ziehen. Mit 9 neuen Bürogebäuden, die in der Innenstadt gebaut wurden oder in Planung sind cbs12.com, versucht der Bau, mitzuhalten. Insgesamt sind über 1,1 Millionen Quadratfuß Bürofläche kreisweit in der Entwicklung bdb.org – darunter Projekte in West Palm und in Boca Raton – was das Vertrauen widerspiegelt, dass die Mieternachfrage stark bleiben wird.
Außerhalb des CBD ist die Situation auf dem Büromarkt gemischter. In Vororts-Teilmärkte wie Boca Raton und Palm Beach Gardens sind die Leerstandsquoten in älteren Büroparks leicht gestiegen, da einige Unternehmen konsolidieren oder hybrides Arbeiten ermöglichen. Beispielsweise kamen einige große Flächen in Nord- und West-Boca auf den Markt, was zu einer negativen Flächenabsorption in Teilen des Südbezirks Ende 2024 beitrug bdb.org bdb.org. Die landkreisweite Büro-Leerstandsquote (alle Klassen) liegt insgesamt im mittleren Teenager-Prozentbereich, aber dies verschleiert die Aufspaltung: Neuere Class-A-Flächen sind knapp, während ältere Class-B/C-Gebäude höhere Leerstände aufweisen. Die durchschnittlichen Angebotsmieten zählen landkreisweit rund 46 $ pro Quadratfuß (Full Service), ein Anstieg von etwa 3–4 % gegenüber dem Vorjahr assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Die Mieten für Class A liegen im Durchschnitt bei etwa 52–54 $ pro Quadratfuß (stabil bis +1 % im Jahresvergleich Anfang 2024) assets.cushmanwakefield.com, aber wie erwähnt übertreffen die Top-Türme in der Innenstadt diesen Wert bei weitem.
Vermieter sind im Allgemeinen optimistisch – die Zahl der Büroarbeitsplätze in Palm Beach wächst, und viele Führungskräfte, die in die Gegend ziehen, bevorzugen Büros in der Nähe. Related Companies (Stephen Ross) allein hat fast 10 Milliarden Dollar in die lokale Entwicklung investiert und will West Palm zu einem wichtigen Geschäftszentrum machen cbs12.com cbs12.com. Das Unternehmen hat sogar beim Bau eines neuen Innovationscampus für die Vanderbilt University in der Innenstadt mitgewirkt, was eine langfristige Vision für ein Wissensökonomiezentrum signalisiert cbs12.com. Eine Herausforderung besteht darin, sicherzustellen, dass es genug Interessenten für den gesamten neuen Raum gibt: Ein erfolgreicher Unternehmensanwerbungsprozess ist im Gange (Palm Beachs Business-Development-Teams haben in New York, Boston, Chicago usw. geworben), um diese Büros mit auswärtigen Firmen zu füllen bizjournals.com bizjournals.com. Die ersten Anzeichen sind positiv, und lokale Beamte merken oft an, dass Unternehmen, die umziehen, vom „Leben-Arbeiten-Spielen“-Umfeld und der relativen Erschwinglichkeit (für Führungskräfte) der Palm Beaches im Vergleich zum Nordosten angezogen werden.
Einzelhandel und Gastgewerbe
Der Einzelhandelsimmobilien-Markt in Palm Beach County ist im Jahr 2025 im Allgemeinen gesund, durchläuft jedoch einige Anpassungen. Die Leerstandsraten im Einzelhandel sind im vergangenen Jahr leicht gestiegen – die Gesamtleerstandsrate im Einzelhandel liegt bei etwa 4,1 % im ersten Quartal 2025, verglichen mit etwa 3,6 % im Vorjahr globest.com. Dieser Anstieg (rund +50 Basispunkte im Jahresvergleich) deutet darauf hin, dass sich der Sektor nach einer starken Erholung nach der Pandemie leicht abkühlt. In bestimmten Gebieten wie East Boca Raton sind die Leerstände höher (~6,9 % in einem Teilmarkt), da einige Geschäfte geschlossen oder verkleinert wurden globest.com globest.com. Die Nettoabsorption wurde Anfang 2025 negativ (etwa -10.000 m² im ersten Quartal), nachdem sie Ende 2024 noch positiv war globest.com, was darauf hindeutet, dass in diesem Quartal mehr Fläche aufgegeben als vermietet wurde.
Trotzdem bleibt die Nachfrage im Einzelhandel solide – tatsächlich war die Unterzeichnung von Mietverträgen Anfang 2025 robust, mit etwa 42.200 m² neuer Einzelhandelsmietverträge im ersten Quartal (die höchste unter den Countys in Südflorida) globest.com. Colliers stellt fest, dass der leichte Anstieg der Leerstandsquote eher auf „laufende Marktanpassungen” und ein begrenztes neues Angebot zurückzuführen ist als auf einen echten Rückgang der Nachfrage globest.com globest.com. Viele nationale und regionale Einzelhändler expandieren weiterhin auf dem Markt, insbesondere in wachsenden Wohngebieten. Einkaufszentren mit Supermarkt als Anker sowie Flächen für Restaurants, Fitnessstudios und Dienstleistungsunternehmen bleiben sehr gefragt. Beispielsweise gehörten ein neuer Mietvertrag über 4.900 m² mit BJ’s Wholesale Club (in Delray Beach) und ein großer Mietvertrag mit einem Beauty Master Store (4.400 m² in West Palm) zu den jüngsten großen Transaktionen globest.com. Die Mieten für Einzelhandelsflächen liegen im gesamten County im Durchschnitt bei etwa 29 $ pro m² NNN, was relativ stabil ist (nur 0,30 $ weniger als Ende 2024) globest.com. Erstklassige Einzelhandelslagen – wie die Worth Avenue in Palm Beach, die Atlantic Avenue in Delray Beach oder der Rosemary Square in West Palm – genießen nahezu 0 % Leerstand und sehr hohe Mieten, gestützt durch Luxuskonsum und Tourismus. Sekundärlagen sind durchmischt, mit einigen verbleibenden Leerständen in älteren Einkaufszentren, aber selbst diese profitieren vom Bevölkerungswachstum in den Vororten.Tourismus- und Gastgewerbeimmobilien sind ein Lichtblick. Palm Beach County verzeichnete Rekordzahlen im Tourismus im Jahr 2024 und begrüßte 9,9 Millionen Besucher (ein Anstieg von 4,6% gegenüber 2023) thepalmbeaches.com. Die Ausgaben der Besucher erreichten einen neuen Höchststand (7,15 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024) und auch die Hoteleinnahmen stellten Rekorde auf yahoo.com. Infolgedessen sind die Hotelbelegung und die Zimmerpreise im Jahr 2025 stark. Die Hotelbelegung im Bezirk lag in der Hochsaison bei durchschnittlich 70-75% und jährlich bei etwa 65% (zum Beispiel ~65% im Oktober 2024, ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr) travelandtourworld.com. Durchschnittliche Tagespreise (ADR) sind in vielen Hotels in den Bereich von über 200 US-Dollar gestiegen, was den gehobenen Markt widerspiegelt. Dieser Erfolg hat erhebliche Investitionen und Entwicklungen im Hotelbereich angestoßen: Etablierte Resorts reinvestieren (z. B. hat The Breakers eine 12 Millionen US-Dollar teure Modernisierung der Tennis- & Spa-Einrichtungen abgeschlossen capitalanalyticsassociates.com), und neue Hotels kommen auf den Markt. Neben den bereits erwähnten Ultra-Luxushotels (Palm House und Vineta in Palm Beach) gibt es in West Palm Beach neue Hotels wie das Ben Hotel (eröffnet 2020, jetzt mit erweiterten technischen Annehmlichkeiten für Geschäftsreisende capitalanalyticsassociates.com) und ein Mandarin Oriental Hotel wird derzeit in Boca Raton gebaut und soll bis 2025 eröffnen.
Der Ausblick für Einzelhandel und Gastgewerbe ist positiv: Bevölkerungs- und Tourismuszuwächse sorgen für eine wachsende Kundenbasis. Colliers prognostiziert, dass mit der Rückkehr weiterer Arbeitnehmer in die Büros und dem Zuzug neuer Unternehmen die Besucherfrequenz steigen wird, was Einzelhändlern und Restaurants zugutekommt globest.com. Ein Gegenwind ist Floridas Versicherungs- und Kostenumfeld – die Gebäudeversicherungen für Gewerbeimmobilien sind stark gestiegen (manchmal um 50–100% nach Hurrikans), was die Margen für Einzelhändler und Vermieter schmälert. Außerdem stellen Arbeitskräftemangel in der Dienstleistungsbranche eine Herausforderung für Betreiber im Gastgewerbe dar. Dennoch ist das Investoreninteresse an Einzelhandelsimmobilien in Palm Beach hoch, besonders für gut gelegene Zentren (zum Beispiel wurde jüngst ein Einzelhandelszentrum in West Palm für 68,4 Millionen US-Dollar verkauft, was starke Werte anzeigt) globest.com. Zusammengefasst stabilisiert sich der Einzelhandel auf einem gesunden Niveau, und das Gastgewerbe floriert bei Rekordtourismus mit weiterem Wachstumspotenzial in der Pipeline.
Industrie und Logistik
Der Sektor für Industrieimmobilien (Lagerhäuser, Distributionszentren, Fertigungsflächen) in Palm Beach County war außergewöhnlich angespannt, beginnt sich jedoch leicht zu lockern, da neues Angebot auf den Markt kommt. Im gesamten Jahr 2022 und 2023 lag die Leerstandsquote im Industriebereich des Countys extrem niedrig – oft im Bereich von 2–3 % – bedingt durch den E-Commerce-Boom und den Mangel an verfügbarem Land. Bis Anfang 2024 stieg der Leerstand auf etwa 4,2 % (Q4 2023) und dann auf 6,6 % bis Q1 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Dieser Anstieg der Leerstandsquote (immer noch relativ niedrig) ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass eine Welle neuer Lagerhausprojekte abgeschlossen wurde und dringend benötigte Flächen hinzukamen. Beispielsweise wurden im vergangenen Jahr über 1,5 Millionen Quadratfuß neue Industriefläche fertiggestellt, und weitere ~1,5 Millionen Quadratfuß befinden sich Anfang 2025 im Bau bdb.org bdb.org. Diese neuen Einrichtungen, die sich entlang wichtiger Korridore wie dem I-95/Turnpike-Knotenpunkt in Jupiter, West Palm und entlang des Southern Blvd befinden, haben die Leerstandsquote moderat ansteigen lassen.
Trotzdem bleibt die Nachfrage solide. Palm Beach County verzeichnete weiterhin 16 aufeinanderfolgende Quartale mit positiver Nettoabsorption bis Anfang 2024 bdb.org. Das Tempo hat sich im Vergleich zum Aufschwung während der Pandemie verlangsamt – die Nettoabsorption im letzten Jahr (~340.000 Quadratfuß) liegt deutlich unter den 1,4 Millionen Quadratfuß pro Jahr aus 2021 bdb.org, aber es ist immer noch eine Nettoabsorption, das heißt, es wird mehr Fläche genutzt als geräumt. Viele neue Lagerhäuser werden von Logistik- und Baufirmen, die die wachsende Bevölkerung bedienen, sowie einigen Fertigungs- und Biotech-Unternehmen, die sich im Nord-County erweitern, angemietet.
Mieten für Industrieflächen sind auf Rekordhöhen gestiegen: Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt Ende 2024/Anfang 2025 bei etwa 15–16 $ pro Quadratfuß (Triple-Netto) bdb.org. Das ist ein historischer Höchststand und entspricht einem jährlichen Mietwachstum von etwa 6 %, was über dem langfristigen Durchschnitt von etwa 4 % liegt bdb.org. Die Flächenknappheit in Palm Beach (eingezwängt zwischen den Everglades und dem Ozean) begrenzt, wie viel Industriefläche letztlich hinzugefügt werden kann, was hohe Mieten begünstigt. Größere Distributionsmieter, die keine Flächen finden, haben manchmal etwas nördlich in die Bezirke Martin oder St. Lucie für große Distributionszentren geschaut, aber durch die Lage und die Arbeitskräfte ist Palm Beach ideal für Last-Mile-Zentren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Industriemarkt vom extrem angespannten zum einfach angespannten Zustand übergeht. Der leichte Anstieg der Leerstandsquote auf 5–6 % stellt tatsächlich ein gesünderes Umfeld dar, in dem Mieter einige Optionen haben. Für hochwertige Lagerhallen ist es aufgrund der starken Nachfrage von Fracht-, Lager- und Bauhandwerksunternehmen immer noch ein Vermietermarkt. Entwickler bauen weiterhin vorsichtig, da sie wissen, dass Palm Beach County mit wachsender Bevölkerung und E-Commerce mehr moderne Logistikimmobilien benötigen wird. Sofern es keinen wirtschaftlichen Abschwung gibt, sollte Immobilien im Industriebereich weiterhin eine hochperformante Anlageklasse in der Region bleiben.
Politische und regulatorische Änderungen mit Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Mehrere politische und regulatorische Entwicklungen in Florida wirken sich 2025 auf den Immobilienmarkt aus:
- Gesetz zur Sicherheit von Eigentumswohnungen & Rücklagen: Als Reaktion auf den tragischen Einsturz des Surfside-Eigentumswohnkomplexes (Juni 2021 in Miami-Dade) hat Florida 2022 ein strenges Gebäudesicherheitsgesetz verabschiedet, das landesweit Eigentumswohnungen betrifft wlrn.org. Das Gesetz schreibt regelmäßige Bauwerksprüfungen für ältere Eigentumswohnungen vor und verpflichtet Wohnungseigentümergemeinschaften, ausreichende Rücklagen für Reparaturen zu bilden (die Praxis der Rücklagenbefreiung wird abgeschafft) wlrn.org. Mit Inkrafttreten dieser Regelungen mussten viele Wohngebäude – insbesondere solche, die über 30 Jahre alt und mehr als 3 Stockwerke hoch sind – hohe Sonderumlagen erheben oder die Hausgeldzahlungen drastisch erhöhen, um Rücklagen zu verstärken und erforderliche Reparaturen zu finanzieren wlrn.org. In Palm Beach County, wo es einen großen Bestand älterer Küstenwohnungen gibt (von Boca Raton bis Palm Beach Island), hat dies einige Eigentümer finanziell belastet. Besonders Senioren mit festem Einkommen hatten Schwierigkeiten mit plötzlich höheren monatlichen Gebühren. Infolgedessen sind „die Verkäufe von Eigentumswohnungen eingebrochen, da Eigentümer versuchen, ihre Einheiten zu verkaufen, um höheren Gebühren zu entgehen“ in manchen Gebäuden wlrn.org. Politiker diskutieren Entlastungsmaßnahmen; ein Vorschlag für 2025 würde zum Beispiel die Fristen für Rücklagenanforderungen verlängern und möglicherweise Gebäude nach Risikolevel unterscheiden wlrn.org wlrn.org. Die Landesregierung hat jedoch signalisiert, dass sie bei den „Sicherheitsanforderungen nicht nachgeben“ wird wlrn.org und legt den Fokus auf die bauliche Integrität. Das Ergebnis ist eine Zweiteilung des Wohnungsmarkts: Neuere und gut finanzierte Gebäude bleiben attraktiv, während schlecht gepflegte ältere Wohnungen aufgrund der finanziellen Belastung für Käufer (die die hohen Gebühren mit einkalkulieren) Preisrückgänge und längere Verkaufszeiten erleben. Langfristig aber sollten diese Gesetze zu einem sichereren und nachhaltigeren Bestand an Eigentumswohnungen führen.
Ausblick und Prognosen bis 2030
Mit Blick in die Zukunft ist der Immobilienmarkt in Palm Beach auf weiteres Wachstum bis 2030 eingestellt, wenn auch in einem im Vergleich zu den letzten Jahren moderateren Tempo. Prognosen von Experten erwarten, dass Florida insgesamt in den nächsten fünf und mehr Jahren einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise verzeichnen wird, und der Kreis Palm Beach dürfte aufgrund seiner starken Nachfragetreiber viele Märkte übertreffen lgrealtygroup.com. Realtor.com hat in seiner 2024 Prognose zum Beispiel die Metropolregion Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach als einen der landesweit stärksten Wohnungsmärkte eingestuft, mit Verweis auf solides Beschäftigungswachstum und ein begrenztes Angebot. Die genauen langfristigen Prognosen variieren zwar, aber einige zentrale Themen zeichnen sich ab:
- Entwicklung der Immobilienpreise: Die Immobilienwerte werden voraussichtlich auch in diesem Jahrzehnt weiter steigen, jedoch mit einstelligen jährlichen Zuwachsraten statt der nicht nachhaltigen 20 % Sprünge von 2021. Branchenanalysten erwarten, dass die Immobilienpreise im Kreis Palm Beach im Durchschnitt um etwa 3–5 % pro Jahr bis Ende der 2020er steigen werden, vorausgesetzt es kommt zu keinen größeren wirtschaftlichen Schocks. Das bedeutet, dass die Medianpreise bis 2030 etwa 20–30 % höher sein könnten als heute. Wesentliche Wachstumsfaktoren sind das anhaltende Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage (es wird nicht genug gebaut, um die Nachfrage zu decken) und die einkommensstarke Bevölkerungsstruktur. Allerdings werden höhere Hypothekenzinsen (sofern sie anhalten) und Fragen der Erschwinglichkeit das Preiswachstum voraussichtlich auf ein „normales“ Maß begrenzen. Bezahlbarkeit von Wohnraum könnte zu einer noch größeren Herausforderung werden – schon jetzt ist das Verhältnis zwischen Immobilienpreisen und Einkommen im Kreis hoch, und bis 2030 könnte ein noch größerer Anteil lokaler Arbeitnehmer herausgepreist werden, was zu einer höheren Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern und Mietwohnungen führen dürfte.
- Bevölkerungs- und Wohnungsnachfrage: Es wird erwartet, dass die Bevölkerung Floridas bis 2030 über 25 Millionen erreichen wird und die von Palm Beach County etwa 1,64 Millionen lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. Das bedeutet, dass zehntausende neuer Haushalte im County Wohnraum benötigen werden. Die Pipeline für Wohnungsbau wird sehr aktiv bleiben: Es ist mit einer weiteren Expansion nach Westen zu rechnen (obwohl durch die Grenzen der Everglades eingeschränkt) sowie mit vertikalem Wachstum durch Nachverdichtung und Höhenbebauung in den Städten. Die Kommunen werden voraussichtlich mehr Mischnutzungs- und höhere Dichteprojekte in den Innenstädten (West Palm, Boca Raton, Delray Beach) fördern, um neue Einwohner aufzunehmen. Der Druck auf bezahlbare und arbeitsplatznahe Wohnungsangebote könnte sich verstärken, da sich bis 2030 die Schere zwischen Wohnkosten und lokalen Einkommen weiter öffnen könnte, wenn das Preiswachstum das Lohnwachstum übertrifft.
- Entwicklung der Gewerbeimmobilien: Bis 2030 will sich West Palm Beach als bedeutendes Finanz- und Geschäftszentrum etablieren. Die Millionen Quadratmeter neuer Class-A-Büroflächen, die entstehen, dürften von umziehenden Unternehmen und lokalen Start-Ups absorbiert werden – in diesem Fall könnte sich die Skyline und das wirtschaftliche Profil von Downtown WPB im Vergleich zu einem Jahrzehnt zuvor radikal verändern. Die Leerstandsquote für Büros könnte sich nach Aufnahme des neuen Angebots auf etwa 10–12 % (gesunder Markt) normalisieren, und das Mietwachstum wird vom weiteren Unternehmenszuzug abhängen. Einzelhandel dürfte überall dort stark bleiben, wo die Bevölkerung wächst; insbesondere erlebnisorientierter Einzelhandel und Gastronomie, besonders in Lifestyle-Zentren und hochfrequentierten Lagen, sollten florieren, da neue Einwohner und Touristen in der Region Geld ausgeben. Einige ältere Einzelhandelszentren könnten bis 2030 in Mischnutzungs- oder letzte-Meile-Logistikimmobilien umgewandelt werden, was den veränderten Konsumgewohnheiten Rechnung trägt. Industrie-/Logistikflächen werden weiterhin in der Nähe von Verkehrskorridoren entstehen – bis 2030 könnten im Westen des Countys neue Industrieparks entstehen, möglicherweise einschließlich eines Luftfracht-Logistikzentrums, das vom Ausbau des Palm Beach International Airport profitiert (derzeit wird das Flughafengelände stark erweitert). Die Leerstandsraten im Industriebereich könnten mit dem neuen Angebot leicht steigen, werden aber angesichts stabiler Nachfrage voraussichtlich unter 8–10 % bleiben.
- Infrastruktur und Resilienz: Ein entscheidender Aspekt des Ausblicks 2025–2030 ist, wie Palm Beach County Infrastruktur und Klimabeständigkeit angeht. Die laufende Brightline-Schnellzugverbindung (von West Palm nach Miami und bald nach Orlando) und der mögliche Pendlerzug auf der FEC-Linie könnten bis 2030 die regionale Verbindung deutlich verbessern und Immobilienmärkte in Stationsnähe stärken. Straßenbaumaßnahmen und neue Verkehrsprojekte (wie die Verlängerung des State Road 7) werden die Wachstumsdynamik beeinflussen. Im Bereich Klimabeständigkeit ist mit strengeren Bauvorschriften und verstärkten Schutzmaßnahmen zu rechnen, da die Klimawandel-Problematik zunimmt – höhere Meeresspiegel und Überschwemmungsrisiken könnten zu neuen Auflagen für Uferbebauung führen, und die Versicherungskosten bleiben ein nicht kalkulierbarer Faktor. Stadtviertel und Bauträger, die frühzeitig Maßnahmen zum Regenwassermanagement, zur Härtung der Infrastruktur oder zur Erhöhung von Bauten ergreifen, könnten ihre Immobilienwerte besser erhalten. Die Kommunen investieren bereits in Küsten- und Entwässerungsschutz; bis 2030 werden diese Anstrengungen noch wichtiger für den Schutz von Immobilien sein.
- Komp arativer Vorteil: Im Vergleich zu anderen Märkten in Florida wird erwartet, dass Palm Beach County eine der begehrtesten Regionen bleibt, wenn auch möglicherweise nicht die prozentual am schnellsten wachsende (einige mittelgroße Metropolregionen wie Fort Myers oder Tampa könnten schneller wachsen). Was die Immobilienpreise betrifft, liegt Palm Beach County in Südflorida nur hinter dem Großraum Miami: Zum Beispiel lag Mitte 2025 der Median-Verkaufspreis in Miami-Dade (ca. 570.000 $) und der jährliche Preisanstieg (+5,1 % im Jahresvergleich) leicht über denen von Palm Beach mit 507.000 $ und +4,1 % rocket.com rocket.com. Broward County hat einen niedrigeren Median (458.000 $) verzeichnete aber einen Preisanstieg von 6,4 % im Jahresvergleich rocket.com. Künftig dürfte das Preiswachstum von Palm Beach etwas moderater ausfallen als im äußerst wettbewerbsintensiven Markt von Miami, aber dennoch das vieler Regionen im Binnenland Floridas übertreffen. Der wohlhabende Zuzug verleiht dem County einen einmaligen Vorteil – es „importiert“ effektiv Wohlstand – und sorgt so dafür, dass der Immobilienmarkt relativ gut gegen Abschwünge abgesichert bleibt. Selbst in landesweiten Abkühlphasen gilt Südflorida traditionell als sicherer Hafen für Investitionen.
Die Expertenstimmung bleibt bis 2030 für den Markt in Palm Beach optimistisch. Lokale Immobilienführer und Ökonomen verweisen immer wieder auf den vielfältigen Reiz des Countys: Es bietet einen Mix aus luxuriösem Küstenleben (vergleichbar mit Naples oder Miami Beach), florierenden urbanen Zentren und familienfreundlichen Vororten, getragen von Floridas Steuer- und Klimavorteilen. Wie es ein Beitrag im South Florida Business Journal ausdrückte, machen Vermögensmigration und Unternehmensverlagerungen die Region zur „Hauptstadt des Kapitals“ und befeuern ein Wirtschaftswachstum, das wiederum die Immobilienmärkte antreibt bizjournals.com bizjournals.com. Die wichtigsten Herausforderungen in der Zukunft – Bezahlbarkeit, Belastung der Infrastruktur und Klimarisiken – werden erkannt und (wenn auch langsam) angegangen. Sofern es der Region gelingt, diese Themen weiterhin zu steuern, ist die Prognose für Palm Beach County ein anhaltender Immobilienboom: mehr Einwohner, mehr Entwicklung und steigende Werte, wobei sich der Markt bis 2030 in einen ausgeglicheneren und vermutlich widerstandsfähigeren Zustand weiterentwickelt.
Vergleichende Übersicht: Palm Beach vs. andere Märkte in Florida (optional)
(Die Immobilientrends im Palm Beach County werden häufig im Kontext des gesamten Immobilienmarkts in Florida diskutiert. Im Jahr 2025 bleibt Südflorida (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) einer der landesweit führenden Märkte. Palm Beach verzeichnet ein jährliches Wachstum der Immobilienpreise von +3–4 % redfin.com und liegt damit etwa auf dem Landesdurchschnitt, während einige Metropolregionen wie Orlando und Tampa seit der Pandemie etwas höhere Wachstumsraten aufweisen. Palm Beach hebt sich jedoch durch seinen höheren Medianpreis ab (etwa 500.000 $ gegenüber dem Medianpreis von ca. 400.000 $ in Florida insgesamt) sowie durch die Dynamik im Luxussegment. Als der Wohnungsmarkt für Eigentumswohnungen in Miami-Dade im Jahr 2023 abkühlte, verlagerte sich das Interesse vieler internationaler Käufer auf Strandimmobilien im Palm Beach County. Im Vergleich zu Miami ist der Markt in Palm Beach etwas weniger volatil und weniger dicht besiedelt, aber er weist ähnliche starke Nachfragefaktoren auf. Verglichen mit Zentralflorida (Orlando) oder Südwestflorida (Naples/Ft Myers) weist Palm Beach einen stärkeren Einfluss von Finanz- und Unternehmensstandorten als Nachfragetreiber auf, nicht nur von Ruhestand oder Tourismus. Kurz gesagt: Während ganz Florida wächst, sticht Palm Beach County durch die Kombination aus Luxus und Wachstum hervor – eine Mischung, die voraussichtlich dafür sorgt, dass es auch weiterhin zu den wertvollsten Immobilienmärkten des Bundesstaates zählen wird.)
Quellen: Die aktuellen Marktdaten und Berichte stammen aus der Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, lokalen Nachrichtenportalen (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) sowie von Analysen kommerzieller Maklerunternehmen (Colliers, Cushman & Wakefield) und anderen. Diese Quellen liefern die neuesten Zahlen zu Preisen, Bestand und Entwicklungen für 2024–2025 und bilden die Grundlage für die Prognosen bis 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, wie in diesem Bericht beschrieben. Die angegebenen Zahlen und Trends spiegeln den Konsens dieser anerkannten Quellen über die Immobilienlandschaft in Palm Beach wider.
