Mercado Imobiliário de Palm Beach em 2025: Tendências e Perspectivas

Visão Geral das Condições Atuais do Mercado (2025)

O mercado imobiliário do Condado de Palm Beach em 2025 permanece robusto, mas esfriou em relação ao ritmo frenético do início da década de 2020. Os preços residenciais ainda estão subindo moderadamente, enquanto os níveis de estoque melhoraram em relação aos mínimos históricos, levando o mercado a um estado mais equilibrado rocket.com rocket.com. O mercado imobiliário comercial apresenta condições mistas: os setores de escritórios e industrial são impulsionados pelo crescimento dos negócios e baixa vacância, enquanto o setor de varejo teve um leve aumento na vacância ao se ajustar ao período pós-pandemia globest.com bdb.org. No geral, o forte crescimento populacional e de empregos, aliado à alta demanda por relocação, continuam sustentando a força do mercado em 2025.

Tendências do Mercado Imobiliário Residencial em 2025

Preços das Casas, Vendas e Estoque

O preço mediano de venda de casas no Condado de Palm Beach está em torno de $530.000 em maio de 2025, refletindo um aumento anual de aproximadamente 3–4% redfin.com rocket.com. Esse crescimento é mais modesto do que os aumentos de dois dígitos vistos em 2021–2022, indicando um retorno a um ritmo mais estável. As casas estão levando um pouco mais de tempo para serem vendidas – cerca de 87 dias no mercado em média, um aumento de ~11 dias em relação ao ano passado redfin.com. Os volumes de venda também diminuíram, com o número de casas vendidas no início de 2025 cerca de 14% menor em comparação ao ano anterior redfin.com, em parte devido à alta das taxas de juros e à cautela dos compradores.

Crucialmente, o estoque de casas aumentou, aliviando a grave escassez da era da pandemia. Em meados de 2025, havia mais de 16.000 casas anunciadas para venda no condado de Palm Beach zillow.com – um aumento significativo que transformou o condado de um forte mercado de vendedores para um mercado mais neutro ou favorável a compradores rocket.com rocket.com. A oferta de casas à venda é de aproximadamente 4–5 meses no ritmo atual de vendas, em comparação com menos de 2 meses em 2021, sinalizando mais opções para os compradores e uma mudança gradual em direção ao equilíbrio.

Tabela: Principais Indicadores do Mercado Residencial (Condado de Palm Beach, 2025)

Indicador	Valor (2025)	Variação Anual
Preço Mediano de Venda de Casas (maio 2025)	~US$ 530.000 redfin.com	+3,9% redfin.com
Mediana de Dias no Mercado	87 dias redfin.com	+11 dias (vendas mais lentas) redfin.com
Listagens Ativas (maio 2025)	~16.000 casas zillow.com	Maior estoque (aumento substancial ano a ano)
Meses de Oferta de Casas	~4,5 meses (est.)	Alta em relação a ~3,5 um ano atrás (caminhando para o equilíbrio)
% de Vendas à Vista (2024)	~50% discoversouthflorida.com	Maior participação nos EUA (ligeira queda desde 2023)

A Cidade de Palm Beach (o município da ilha) representa um submercado de ultraluxo dentro do condado. Na Cidade, os preços são de uma ordem de magnitude superior: o preço mediano de anúncio é de cerca de US$ 2,9 milhões (em maio de 2025), que está, na verdade, levemente abaixo (−3–4%) do registrado um ano antes realtor.com. Essa pequena queda segue um enorme aumento durante o boom da pandemia. O preço mediano vendido na Cidade de Palm Beach oscilou entre US$ 1,9–3 milhões (com vendas individuais frequentemente muito superiores), refletindo a oferta limitada e a alta demanda por propriedades à beira-mar rocket.com realtor.com. Apesar da leve suavização dos preços, o segmento de ultraluxo continua forte, com compradores de alto padrão mantendo o apreço pela exclusividade e prestígio de Palm Beach. Os imóveis na Cidade costumam permanecer à venda por mais tempo e são negociados por valores que refletem características de luxo exclusivas, mais do que as tendências gerais do mercado.

Condições do Mercado de Aluguéis

O mercado de aluguel residencial no Condado de Palm Beach também está robusto em 2025. O aluguel médio é de cerca de US$2.726 por mês, o que representa um aumento de 2,4% em relação ao ano anterior zillow.com. Os aluguéis no condado estão bem acima da média nacional dos EUA (~US$2.050 nacionalmente), destacando a alta demanda da região e o custo de vida relativamente elevado zillow.com. A demanda por aluguel tem sido impulsionada pelo aumento de novos moradores e trabalhadores; muitos recém-chegados inicialmente alugam antes de comprar, e alguns executivos em processo de mudança optam por alugar condomínios de alto padrão ou casas unifamiliares. As taxas de vacância para apartamentos permanecem baixas (em torno de um dígito percentual), e os proprietários mantiveram o poder de negociação, embora o crescimento do aluguel tenha moderado em comparação com os aumentos de dois dígitos vistos em 2021–22.

Notavelmente, uma parcela significativa das compras de casas no condado é realizada por investidores ou compradores de segunda residência visando alugar os imóveis. O sul da Flórida lidera o país em vendas totalmente à vista, e em 2024 quase 50% das compras de casas na região de West Palm Beach foram à vista (frequentemente investidores ou compradores de alta renda), a maior taxa dos EUA discoversouthflorida.com. Essa atividade de investidores contribui para uma oferta saudável de casas para locação. No entanto, com taxas de juros e custos de seguro mais altos, alguns pequenos investidores recuaram em 2024–25, aliviando ligeiramente a concorrência nos segmentos de menor preço.

Novos e Futuro Empreendimentos Residenciais

O Condado de Palm Beach está passando por um boom de construção, tanto em edifícios de alto padrão quanto em grandes comunidades planejadas. No centro de West Palm Beach, várias torres de condomínios de luxo estão em construção ou recém-concluídas, voltadas para compradores de alto poder aquisitivo atraídos pelo perfil crescente da cidade de “Wall Street do Sul”. Por exemplo, a Related Companies (empresa de Stephen Ross) está desenvolvendo condomínios ultraluxuosos à beira-mar, como o Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, e outros projetos como Olara e Mr. C Residences estão adicionando centenas de unidades de alto padrão ao longo do Intracoastal Waterway. Esses empreendimentos oferecem amenidades ao estilo de resorts e estão alcançando preços recordes por metro quadrado, direcionados à demanda de executivos migrantes e residentes sazonais. As vendas iniciais têm sido fortes, mesmo com preços de milhões, indicando confiança no apelo de longo prazo da região.

Ao mesmo tempo, grande parte do recente crescimento habitacional do condado está ocorrendo em comunidades planejadas em grande escala nos subúrbios oeste e norte discover.pbc.gov. Loteamentos como Westlake (uma nova cidade planejada no centro do Condado de Palm Beach), Avenir e Arden na região oeste de Palm Beach Gardens/Loxahatchee, além das expansões contínuas em Wellington e Delray Beach, estão trazendo milhares de novas casas unifamiliares ao mercado. Essas comunidades frequentemente incluem seus próprios serviços (parques, clubes, até novas escolas e centros comerciais) e são projetadas para acomodar o contínuo influxo populacional. A maioria das novas casas suburbanas tem como alvo famílias de renda média a alta e adultos ativos, com preços geralmente variando a partir de US$ 500.000 até valores de sete dígitos para modelos maiores. As construtoras aumentaram o ritmo das obras para atender à demanda, embora enfrentem desafios, como custos mais altos de construção e restrições de terrenos.

Na Cidade de Palm Beach, novos empreendimentos são relativamente raros devido a regulamentos rígidos e à escassez de terrenos – o que torna qualquer novo projeto digno de nota. O principal destaque é o planejado Aman Palm Beach resort e residências, um projeto ultraluxuoso em um cobiçado terreno à beira-mar. A Aman (a exclusiva marca de hotéis) anunciou em 2025 que construirá um hotel boutique cinco estrelas e um número limitado de residências de marca em Palm Beach, sua primeira incursão na Flórida theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Este projeto – que deve ter preços bem acima de US$ 10 milhões por residência – destaca a contínua “demanda recorde de indivíduos de alto patrimônio” em Palm Beach e é “considerado um dos lançamentos de luxo mais significativos da história recente de Palm Beach” theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. O empreendimento Aman (junto com o recém-inaugurado Palm House Hotel após 17 anos fechado capitalanalyticsassociates.com e o futuro Vineta Hotel pela Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) reflete uma ressurgência do luxo na ilha. Mesmo com poucos terrenos disponíveis, podemos esperar ocasionais empreendimentos ou revitalizações de condomínios e hotéis de alto padrão que redefinem o topo do mercado.

Principais fatores: Demografia e Economia

Vários fatores econômicos e demográficos estão impulsionando o mercado residencial:

Crescimento populacional e migração: A população do Condado de Palm Beach continua a crescer, impulsionada tanto pela migração doméstica quanto pelo fluxo internacional. Desde 2020, o condado ganhou cerca de 90.000 novos residentes – um salto de quase 6% – chegando a cerca de 1,53 milhão de pessoas wlrn.org. Grande parte desse crescimento vem da migração líquida: pessoas se mudando de estados com altos impostos e custos elevados (Nova York, Nova Jersey, Califórnia etc.), além de aposentados e trabalhadores remotos atraídos pelo clima e vantagens fiscais da Flórida. West Palm Beach, em especial, cresceu quase 9% entre 2020 e 2024, sendo a cidade grande de crescimento mais rápido no condado wlrn.org. Esse aumento de novos moradores (frequentemente de alta renda) fortaleceu significativamente a demanda por moradias. Olhando para frente, as previsões indicam que a população do Condado de Palm Beach chegará a cerca de 1,64 milhão até 2030, aumentando ainda mais a necessidade de habitação discover.pbcgov.org.
Crescimento do Emprego e da Renda: A economia do condado está forte em 2025, com desemprego em torno de 3,4% (próximo das mínimas históricas) careersourcepbc.com. O Condado de Palm Beach teve sucesso em atrair novos negócios e empregos de alta remuneração, principalmente nos setores financeiro, de tecnologia e sedes corporativas. West Palm Beach se autodenominou “Wall Street do Sul”, conquistando escritórios de grandes empresas financeiras como Goldman Sachs, BlackRock, Point72 e outros nos últimos anos bizjournals.com. Isso trouxe um fluxo de profissionais de alta renda. O emprego não agrícola está em 711.100 empregos (+0,7% em relação ao ano anterior no início de 2025) careersourcepbc.com, com ganhos notáveis de empregos em Educação/Serviços de Saúde (+5,2%) e Governo, embora setores como Lazer & Hospitalidade tenham apresentado algumas quedas careersourcepbc.com careersourcepbc.com. No geral, o aumento da renda e a diversificação da economia (incluindo o crescimento em saúde, logística e escritórios corporativos) proporcionam uma base sólida para o mercado imobiliário.
Impostos e Clima de Negócios: A ausência de imposto de renda estadual e as políticas geralmente favoráveis aos negócios da Flórida continuam a atrair indivíduos e empresas de alta renda. O Condado de Palm Beach, em particular, tem se beneficiado de empresas do setor financeiro e family offices que se mudam ou expandem para cá para aproveitar impostos mais baixos e alta qualidade de vida. Por exemplo, mais de 140 empresas se mudaram para o condado nos últimos cinco anos, trazendo mais de US$ 1,1 bilhão em investimentos de capital e milhares de empregos frisbiepalmbeach.com. O ambiente pró-crescimento, juntamente com novas iniciativas como um campus tecnológico de US$ 520 milhões pela Universidade Vanderbilt no centro de West Palm Beach cbs12.com, demonstra confiança nas perspectivas econômicas de longo prazo da região. Esses fatores impulsionam o mercado imobiliário à medida que mais executivos buscam moradia (muitas vezes casas ou apartamentos de luxo) e investidores veem oportunidades no aumento da demanda por aluguel.
Alta Demanda de Compradores Afluentes: Palm Beach sempre foi um polo para pessoas de alta renda, e essa tendência se acelerou. A migração de riqueza após 2020 levou muitos bilionários e milionários a comprarem imóveis na região (por exemplo, executivos de fundos de hedge de destaque e empreendedores de tecnologia). Isso é evidente na resiliência do setor de ultraluxo – mesmo com o aumento das taxas de juros, compradores com grande poder aquisitivo fecharam negócios recordes (como várias vendas de propriedades acima de US$ 50 milhões na ilha). O interesse contínuo de compradores estrangeiros (Canadá, América Latina e, recentemente, algum interesse da Europa e da China) também tem papel importante. Em 2023, compradores estrangeiros adquiriram US$ 5,1 bilhões em propriedades residenciais no sul da Flórida (com canadenses respondendo por 25% das compras estrangeiras no Condado de Palm Beach, a maior fatia) discoversouthflorida.com. Embora o investimento estrangeiro em Palm Beach não seja tão dominante quanto em Miami, ele permanece uma parte constante da demanda, principalmente em apartamentos à beira-mar e propriedades de alto valor.

Comparativo em Destaque: Palm Beach vs. Outros Mercados da Flórida (opcional)

(As tendências imobiliárias do Condado de Palm Beach são frequentemente discutidas no contexto do mercado mais amplo da Flórida. Em 2025, o Sul da Flórida (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) continua sendo um dos melhores desempenhos do país. O crescimento anual dos preços das casas em Palm Beach, de +3–4% redfin.com, é semelhante à média estadual, embora algumas metrópoles da Flórida como Orlando e Tampa estejam apresentando taxas de crescimento pós-pandemia um pouco mais altas. O que diferencia Palm Beach é seu preço mediano mais alto (aproximadamente US$ 500 mil contra a mediana da Flórida de cerca de US$ 400 mil) e a dinâmica do segmento de alto padrão. Quando o mercado de condomínios em Miami-Dade esfriou em 2023, muitos compradores internacionais voltaram o foco para as propriedades à beira-mar do Condado de Palm Beach. Comparado a Miami, o mercado de Palm Beach é um pouco menos volátil e menos denso, mas compartilha fundamentos de forte demanda. Comparado à Flórida Central (Orlando) ou ao Sudoeste da Flórida (Naples/Ft Myers), Palm Beach possui uma influência maior do setor financeiro/empresarial impulsionando a demanda, não apenas aposentadoria ou turismo. Em resumo, enquanto toda a Flórida está crescendo, o Condado de Palm Beach se destaca pela sua combinação de luxo e crescimento – combinação que deve mantê-lo entre os mercados imobiliários mais valiosos do estado no futuro.)

Fontes: Dados recentes de mercado e relatórios foram extraídos do Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, veículos de notícias locais (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) e análise de firmas de corretagem comercial (Colliers, Cushman & Wakefield), entre outros. Essas fontes fornecem as estatísticas mais recentes sobre preços, inventário e desenvolvimento em 2024–2025, e suas perspectivas fundamentam as projeções até 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, conforme detalhado ao longo deste relatório. Os números e tendências citados refletem o consenso dessas fontes confiáveis sobre o panorama imobiliário de Palm Beach.

Atividade de Investidores e Compradores Estrangeiros

No quesito compradores estrangeiros, o sul da Flórida – incluindo o condado de Palm Beach – figura consistentemente como um dos principais destinos nos EUA.

para compradores internacionais de imóveis.Como mencionado, os canadenses são o maior grupo em Palm Beach, muitas vezes comprando casas de inverno ou condomínios para investimento discoversouthflorida.com.Compradores da América Latina (Brasil, Colômbia, Venezuela, Argentina) também compram no Condado de Palm Beach, embora estejam mais concentrados em Miami-Dade e Broward.Em dados recentes, o interesse chinês em imóveis no Sul da Flórida aumentou (a China foi o país número 1 na busca por propriedades na região de Miami em abril de 2025) rabideauklein.com.Mas uma nova lei da Flórida (Senate Bill 264, 2023) pode enfraquecer parte da demanda estrangeira: ela restringe certos nacionais (especialmente da China, Rússia e outros “países de preocupação”) de comprarem determinados tipos de imóveis na Flórida rabideauklein.com rabideauklein.com.A partir de julho de 2023, esta lei proíbe cidadãos chineses (não residentes) de comprar qualquer imóvel no estado e restringe outros cidadãos estrangeiros de comprar terrenos próximos a infraestruturas críticas rabideauklein.com rabideauklein.com.A legislação gerou controvérsias e desafios jurídicos por potencialmente discriminar compradores estrangeiros.Embora o impacto a longo prazo ainda esteja se desenrolando, especialistas do setor temem que isso possa eliminar um segmento de compradores em potencial e, assim, reduzir um pouco a demanda rabideauklein.com rabideauklein.com – principalmente no mercado de condomínios, popular entre clientes internacionais.Até agora, no entanto, o investimento estrangeiro geral em imóveis de Palm Beach continua forte, com compradores internacionais continuando a ver a região como um porto seguro para “estacionar dinheiro” em ativos tangíveis discoversouthflorida.com.

O apetite dos investidores pelo mercado imobiliário do Condado de Palm Beach continua alto em 2025. Tanto investidores institucionais quanto individuais têm sido ativos na compra de imóveis para renda de aluguel e valorização a longo prazo. Em determinado momento, os investidores representaram mais de 20% das compras de imóveis em alguns mercados do sul da Flórida nos últimos anos. No Condado de Palm Beach, a presença de investidores é evidente na altíssima taxa de transações à vista (~50%), já que muitas compras de investimento são feitas sem financiamento discoversouthflorida.com. Os investidores têm mirado casas unifamiliares em áreas suburbanas para uso como aluguel (aproveitando o crescimento populacional e o aumento dos aluguéis), bem como apartamentos no centro de West Palm e outros polos de emprego.

No entanto, a atividade dos investidores arrefeceu ligeiramente em comparação com o pico de 2021. O aumento das taxas de juros e dos preços dos imóveis tornou o giro ou aluguel de imóveis um pouco menos lucrativo, causando certo recuo. De fato, 2024 registrou menos compras de investidores do que 2022, e alguns pequenos investidores foram excluídos ou desencorajados pelos altos custos de seguros discoversouthflorida.com. Apesar disso, investidores institucionais (por exemplo, fundos de private equity, REITs) continuam otimistas quanto ao sul da Flórida – evidenciado por grandes aquisições de portfólios de comunidades de aluguel e pelo desenvolvimento contínuo de bairros construídos para locação na região.

Tendências do Mercado Imobiliário Comercial (2025)

Mercado de Escritórios

O setor de escritórios do Condado de Palm Beach em 2025 é marcado pela força em locais privilegiados e desafios em submercados mais antigos. O mercado de escritórios do centro de West Palm Beach está em plena expansão devido ao influxo de empresas de finanças e tecnologia. O espaço de escritórios Classe A no distrito comercial central de West Palm Beach está com uma demanda extremamente alta – a vacância atingiu níveis historicamente baixos (~9–10%) para edifícios de alto padrão f.tlcollect.com. Novas torres de prestígio, como a One Flagler da Related Co. e outras, estão cobrando aluguéis recordes. Na verdade, escritórios Classe A de alta qualidade no centro de West Palm já estão com valores médios de $60–70 por pé quadrado em aluguel pedido, rivalizando com cidades grandes (um aumento de 7,7% no aluguel ano a ano, chegando a um valor histórico de cerca de $67,70/pc² em meados de 2024) bdb.org. Esse aumento é impulsionado por fundos de hedge, private equity e empresas de gestão de patrimônio dispostas a pagar um prêmio pela oferta limitada no “Wall Street do Sul”. Notavelmente, empresas como Bessemer Trust, Goldman Sachs e Point72 alugaram grandes espaços, preenchendo novos empreendimentos e até fazendo com que alguns inquilinos considerem áreas próximas. Com 9 novos edifícios de escritórios construídos ou em desenvolvimento no centro cbs12.com, a construção corre para acompanhar a demanda. Mais de 1,1 milhão de pés quadrados de espaço comercial estão em desenvolvimento em todo o condado bdb.org – incluindo projetos em West Palm e Boca Raton – refletindo a confiança de que a demanda dos inquilinos permanecerá forte.

Fora do centro financeiro (CBD), o cenário de escritórios é mais misto. Em submercados suburbanos como Boca Raton e Palm Beach Gardens, as taxas de vacância aumentaram levemente em parques de escritórios mais antigos, à medida que algumas empresas consolidam operações ou adotam o trabalho híbrido. Por exemplo, alguns grandes espaços em North e West Boca foram disponibilizados no mercado, contribuindo para a absorção negativa em partes do South County no final de 2024 bdb.org bdb.org. No geral, a vacância de escritórios em todo o condado (todas as classes) fica na faixa de meados de dois dígitos em porcentagem, mas isso mascara a bifurcação: espaços Classe A mais novos são escassos, enquanto edifícios Classe B/C mais antigos apresentam vacâncias mais altas. Os aluguéis médios pedidos em todo o condado giram em torno de $46 por pé² (serviço completo), uma alta de ~3–4% ano a ano assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Os aluguéis Classe A giram em torno de $52–54 por pé² em média (estáveis ou até +1% ao ano no início de 2024) assets.cushmanwakefield.com, mas as torres de alto padrão no centro cobram valores bem acima disso, como já mencionado.

Os proprietários geralmente estão otimistas – o emprego em escritórios está crescendo em Palm Beach, e muitos executivos que se mudam para a região preferem ter escritórios nas proximidades. A Related Companies (Stephen Ross) sozinha já investiu quase US$ 10 bilhões em desenvolvimento local, com o objetivo de transformar West Palm em um importante polo de negócios cbs12.com cbs12.com. A empresa até mesmo fez parceria na construção de um novo campus de inovação para a Universidade Vanderbilt no centro da cidade, sinalizando uma visão de longo prazo de um centro de economia do conhecimento cbs12.com. Um desafio é garantir que haja interessados suficientes para todo o novo espaço: está em andamento um esforço bem-sucedido de recrutamento de empresas (as equipes de desenvolvimento empresarial de Palm Beach promoveram a região em Nova York, Boston, Chicago, etc.) para preencher esses escritórios com empresas de outros estados bizjournals.com bizjournals.com. Os primeiros sinais são positivos, e autoridades locais costumam destacar que as empresas que se mudam são atraídas pelo ambiente de “morar-trabalhar-se-divertir” e pela relativa acessibilidade (para executivos) das Palm Beaches em comparação com o Nordeste.

Varejo e Hospitalidade

O mercado de imóveis comerciais de varejo no Condado de Palm Beach está geralmente saudável em 2025, embora esteja passando por alguns ajustes. As taxas de vacância no varejo aumentaram ligeiramente no último ano – a taxa geral de vacância no varejo está em torno de 4,1% no primeiro trimestre de 2025, acima dos cerca de 3,6% do ano anterior globest.com. Esse aumento (aproximadamente +50 pontos-base ano a ano) indica que o setor está esfriando ligeiramente após uma forte recuperação pós-pandemia. Certas áreas, como East Boca Raton, apresentam vacâncias mais altas (~6,9% em um submercado) devido ao fechamento ou redução de lojas globest.com globest.com. A absorção líquida ficou negativa no início de 2025 (cerca de –10.000 m² no primeiro trimestre) após ser positiva no final de 2024 globest.com, sugerindo que mais espaço foi desocupado do que locado nesse trimestre.

Apesar disso, a demanda do varejo permanece sólida – na verdade, a atividade de assinatura de novos contratos de locação no início de 2025 foi robusta, com cerca de 42.200 m² de novos contratos assinados no primeiro trimestre (o maior volume entre os condados do Sul da Flórida) globest.com. A Colliers aponta que o leve aumento na vacância é mais resultado de “ajustes contínuos do mercado” e oferta limitada de novos espaços do que de uma verdadeira queda na demanda globest.com globest.com. Muitas redes nacionais e regionais de varejo continuam expandindo no mercado, especialmente em áreas residenciais em crescimento. Centros comerciais ancorados por supermercados e espaços para restaurantes, academias e serviços seguem em alta demanda. Por exemplo, um novo contrato de locação do BJ’s Wholesale Club (4.900 m² em Delray Beach) e um grande contrato para a loja Beauty Master (4.400 m² em West Palm) estão entre as maiores transações recentes globest.com. Os aluguéis de espaços comerciais giram em torno de US$ 29 por pé quadrado NNN em todo o condado, permanecendo relativamente estáveis (queda de apenas US$ 0,30 em relação ao final de 2024) globest.com. Os principais corredores comerciais – como a Worth Avenue em Palm Beach, a Atlantic Avenue em Delray Beach e a Rosemary Square em West Palm – registram vacância próxima de 0% e aluguéis muito elevados, impulsionados pelo consumo de luxo e turismo. Localizações secundárias apresentam cenários mais variados, com algumas vacâncias persistentes em “strip malls” antigos, mas mesmo esses vêm se beneficiando do crescimento populacional que preenche os subúrbios.

Imóveis de turismo e hotelaria são um destaque positivo. O Condado de Palm Beach atingiu números recordes de turismo em 2024, recebendo 9,9 milhões de visitantes (um aumento de 4,6% em relação a 2023) thepalmbeaches.com. Os gastos dos visitantes atingiram um novo recorde (US$ 7,15 bilhões em 2024) e as receitas dos hotéis também alcançaram marcas históricas yahoo.com. Como resultado, a ocupação hoteleira e as tarifas de quartos em 2025 estão fortes. A ocupação dos hotéis no condado ficou em torno de 70-75% na alta temporada e cerca de 65% anualmente (por exemplo, cerca de 65% em outubro de 2024, acima do ano anterior) travelandtourworld.com. As Tarifas Diárias Médias (ADR) subiram para a faixa dos US$ 200 em muitos hotéis, refletindo a mudança do mercado para o segmento de luxo. Esse sucesso impulsionou investimentos e desenvolvimentos significativos em hotéis: resorts já estabelecidos estão reinvestindo (por exemplo, The Breakers completou uma modernização de US$ 12 milhões em suas instalações de tênis e spa capitalanalyticsassociates.com), e novos hotéis estão sendo inaugurados. Além das aberturas ultra luxuosas já mencionadas (Palm House e Vineta em Palm Beach), West Palm Beach recebeu novos hotéis como o Ben Hotel (inaugurado em 2020, agora aprimorando comodidades tecnológicas para viajantes de negócios capitalanalyticsassociates.com) e um hotel Mandarin Oriental está em construção em Boca Raton, com previsão de abertura até 2025.

A perspectiva para o varejo e a hotelaria é positiva: o crescimento populacional e o aumento do turismo proporcionam uma base de clientes em expansão. A Colliers prevê que, à medida que mais trabalhadores retornam aos escritórios e novas empresas se instalam, o fluxo de pessoas aumentará, impulsionando lojas e restaurantes globest.com. Um desafio é o ambiente de seguros e custos da Flórida – o seguro patrimonial para imóveis comerciais disparou (em alguns casos os prêmios subiram de 50 a 100% após furacões), o que compromete as margens de lojistas e proprietários. Além disso, a escassez de mão de obra em setores de serviços tem sido um desafio para operadores da hotelaria. Mesmo assim, o interesse de investidores em ativos de varejo em Palm Beach é alto, especialmente para centros bem localizados (por exemplo, um centro de varejo em West Palm foi vendido recentemente por US$ 68,4 milhões, indicando valores robustos) globest.com. Em resumo, o varejo está se estabilizando em níveis saudáveis e a hotelaria prospera com o turismo recorde, com expansão contínua prevista.

Industrial e Logística

O setor de imóveis industriais (armazéns, centros de distribuição, espaços de manufatura) no Condado de Palm Beach tem sido excepcionalmente restrito, embora esteja começando a afrouxar levemente com a entrada de nova oferta no mercado. Durante 2022 e 2023, a taxa de vacância industrial no condado foi extremamente baixa – frequentemente na faixa de 2–3% – devido ao boom do comércio eletrônico e à escassez de terrenos disponíveis. No início de 2024, a vacância subiu para cerca de 4,2% (4º trimestre de 2023) e depois para 6,6% no 1º trimestre de 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Esse aumento na vacância (ainda relativamente baixo) se deve principalmente à finalização de uma série de novos projetos de armazéns, adicionando o espaço tão necessário. Por exemplo, mais de 1,5 milhão de pés quadrados de novo espaço industrial foi entregue no último ano, e outros ~1,5 milhão de pés quadrados estão em construção no início de 2025 bdb.org bdb.org. Essas novas instalações, localizadas ao longo de corredores principais como o entroncamento I-95/Turnpike em Jupiter, West Palm e ao longo da Southern Blvd, fizeram a taxa de vacância subir moderadamente.

Ainda assim, a demanda permanece sólida. O Condado de Palm Beach registrou 16 trimestres consecutivos de absorção líquida positiva até o início de 2024 bdb.org. O ritmo desacelerou em relação ao auge da pandemia – a absorção líquida no último ano (~340.000 pés quadrados) é muito inferior aos 1,4 milhão de pés quadrados por ano vistos em 2021 bdb.org, mas ainda é absorção positiva, ou seja, mais espaço está sendo ocupado do que desocupado. Muitos novos armazéns estão sendo alugados por empresas de logística e construção que atendem a população crescente, bem como algumas empresas de manufatura e biotecnologia em expansão na parte norte do condado.

Aluguéis de espaços industriais atingiram níveis recordes: o aluguel médio pedido está em torno de US$ 15–16 por pé² (triple net) no final de 2024/início de 2025 bdb.org. Este é um pico histórico e representa um crescimento anual do aluguel de cerca de 6%, superando a média de longo prazo de aproximadamente 4% bdb.org. Restrições de terreno em Palm Beach (espremida entre os Everglades e o oceano) limitam quanto espaço industrial pode ser adicionado, o que sustenta aluguéis elevados. Inquilinos de distribuição de grande porte que não conseguem encontrar espaço às vezes procuram um pouco ao norte, nos condados de Martin ou St. Lucie, para centros de distribuição de grande escala, mas a localização e a força de trabalho de Palm Beach a tornam ideal para centros de última milha.

Em resumo, o mercado industrial está passando de ultra-apertado para apenas apertado. O leve aumento da vacância para 5–6% representa, na verdade, um ambiente mais saudável, onde os inquilinos têm algumas opções. Ainda é um mercado favorável aos proprietários para galpões de qualidade, dado o forte demanda de empresas de frete, armazenamento e construção. Os desenvolvedores seguem cautelosos com novas construções, sabendo que enquanto a população e o e-commerce crescerem, o Condado de Palm Beach vai precisar de mais instalações logísticas modernas. Salvo uma recessão econômica, o setor imobiliário industrial deve continuar sendo uma classe de ativos de alto desempenho na região.

Mudanças Políticas e Regulatórias que Impactam o Mercado Imobiliário

Diversos desenvolvimentos políticos e regulatórios na Flórida estão impactando o mercado imobiliário em 2025:

Lei de Segurança e Reservas para Condomínios: Em resposta ao trágico desabamento do condomínio Surfside (junho de 2021 em Miami-Dade), a Flórida aprovou uma rigorosa lei de segurança predial em 2022 que afeta condomínios em todo o estado wlrn.org. A lei determina inspeções estruturais regulares para condomínios mais antigos e, de forma fundamental, exige que as associações de condomínio mantenham fundos de reserva adequados para reparos (eliminando a prática de dispensar reservas) wlrn.org. Com a entrada em vigor dessas regulamentações, muitos edifícios – especialmente os com mais de 30 anos e mais de 3 andares – tiveram que cobrar grandes taxas extras ou aumentar dramaticamente as taxas de condomínio para reforçar as reservas e realizar os reparos exigidos wlrn.org. No condado de Palm Beach, que tem um grande estoque de condomínios antigos à beira-mar (de Boca Raton até a ilha de Palm Beach), isso gerou pressão financeira sobre alguns proprietários. Idosos com renda fixa, em especial, têm tido dificuldades com o aumento repentino das mensalidades. Como resultado, “as vendas de condomínios despencaram à medida que proprietários tentam se desfazer das unidades para evitar taxas mais altas” em alguns prédios wlrn.org. Parlamentares estão debatendo medidas de alívio; por exemplo, uma proposta de 2025 prorrogaria os prazos para as exigências de reservas e possivelmente diferenciaria as torres por nível de risco wlrn.org wlrn.org. No entanto, líderes estaduais sinalizaram que “não abrirão mão dos requisitos de segurança” wlrn.org, priorizando a integridade estrutural. O resultado é uma divisão no mercado de condomínios: edifícios mais novos e bem financiados continuam atraentes, enquanto condomínios mais antigos e mal conservados enfrentam queda nos preços e maior tempo para vender devido ao peso financeiro sobre os compradores (que já consideram essas altas taxas). A longo prazo, porém, essas leis devem resultar em um estoque de condomínios mais seguro e sustentável.
Reformas no Seguro de Propriedade: A Flórida tem enfrentado uma crise de seguros, com os prêmios de seguro de propriedade disparando (o custo médio do seguro residencial no estado é várias vezes maior que a média nacional). No final de 2022 e em 2023, a legislatura da Flórida promulgou reformas para limitar litígios relacionados a seguros e estabilizar o mercado. Isso incluiu a limitação de honorários advocatícios em processos e de cessões de benefício, além de fornecer uma garantia de resseguro para as seguradoras. Sinais iniciais indicam que o ritmo dos aumentos de prêmios desacelerou – o comissário de seguros da Flórida apontou que, graças às reformas, os custos do seguro residencial aumentaram muito menos em 2023–2024 do que o inicialmente projetado iii.org. Em todo o estado, o aumento médio das taxas caiu de mais de 20% em 2023 para próximo de zero (0–1%) em 2025, segundo o governador da Flórida flgov.com. Na prática, muitos proprietários de Palm Beach ainda veem renovações caras (algumas apólices dobraram de valor entre 2020–2023), mas há esperança de que novas seguradoras entrem no mercado e as taxas se estabilizem. Importante destacar, uma proposta para 2025 (HB 913) proibiria a estatal Citizens Insurance de cobrir condomínios que não estejam em conformidade com a lei Surfside, o que pressiona ainda mais as associações a concluírem reparos pmlawfla.com. A acessibilidade do seguro continua sendo uma questão crítica: prêmios altos elevam efetivamente o custo de possuir uma casa e podem enfraquecer a demanda, especialmente para residências mais antigas em áreas sujeitas a inundações ou ventos fortes. As medidas do estado visam a um alívio de longo prazo; no curto prazo, corretores de imóveis relatam que o custo do seguro se tornou um fator mais relevante nas decisões de compra (compradores, por exemplo, estão dando preferência a casas com telhados novos para reduzir o seguro).
Restrições para Compradores Estrangeiros: Como mencionado anteriormente, a SB 264 da Flórida (2023) impõe novas restrições à propriedade de imóveis por estrangeiros. A partir de 1º de julho de 2023, cidadãos chineses (que não sejam residentes nos EUA) estão proibidos de comprar qualquer propriedade imobiliária na Flórida rabideauklein.com. Além disso, cidadãos de alguns outros países (Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) não podem comprar terras agrícolas ou qualquer propriedade localizada a menos de 10 milhas de infraestrutura crítica ou instalação militar rabideauklein.com. Os compradores devem assinar declarações juramentadas atestando que não são “princípios estrangeiros” conforme essas definições rabideauklein.com. Essas regras trouxeram novas dificuldades para certas transações – por exemplo, corretores precisam realizar uma análise extra quanto ao status internacional dos clientes. Embora compradores chineses e russos representassem uma fatia relativamente pequena do mercado de Palm Beach, a lei vem “chamando a atenção” e levantando preocupações sobre discriminação e perda de negócios rabideauklein.com rabideauklein.com. Um desafio legal federal está em andamento, e o resultado poderá modificar ou revogar a lei. Enquanto isso, a reputação da Flórida como um mercado aberto para compradores globais foi abalada, e alguns desenvolvedores temem que o capital estrangeiro (muitas vezes importante no financiamento da construção de condomínios) possa ser direcionado a outros estados que não aplicam tais restrições.
Impostos e Regulamentações Locais: O Condado de Palm Beach e seus municípios geralmente mantiveram taxas de impostos sobre propriedades moderadas, e em 2025 não houve mudanças drásticas nesse aspecto. O forte crescimento nos valores dos imóveis aumentou a base de arrecadação, permitindo algumas reduções na alíquota do imposto. Por exemplo, a cidade de Palm Beach reduziu ligeiramente sua taxa de imposto sobre propriedades no exercício fiscal de 2024, mas devido às avaliações mais altas, muitos proprietários estão pagando mais (a menos que estejam protegidos pelo teto da residência principal). No lado regulatório, os governos locais estão lidando com a gestão do crescimento: questões como congestionamento do trânsito, capacidade das escolas e resiliência ambiental são temas quentes. O condado tem investido em infraestrutura (estradas, uma nova extensão ferroviária de passageiros, etc.) e até considerado medidas como exigências de habitação para trabalhadores em novos empreendimentos, para garantir que professores e socorristas possam se dar ao luxo de morar na região. Nenhuma grande revisão de zoneamento foi aprovada em 2025, mas as discussões continuam sobre aumentar a densidade nos centros urbanos (para acomodar o crescimento sem expansão desordenada) versus proteger terras suburbanas/rurais contra o desenvolvimento excessivo. O equilíbrio entre incentivar o desenvolvimento e preservar a qualidade de vida é um desafio fundamental de políticas públicas no Condado de Palm Beach.

Perspectivas e Projeções até 2030

Olhando para frente, o mercado imobiliário de Palm Beach está preparado para um crescimento contínuo até 2030, embora em um ritmo mais moderado em relação aos últimos anos. Projeções de especialistas indicam que a Flórida como um todo verá uma valorização constante dos imóveis nos próximos 5 anos ou mais, e espera-se que o Condado de Palm Beach supere muitos mercados devido aos seus fortes impulsionadores de demanda lgrealtygroup.com. A previsão do Realtor.com para 2024, por exemplo, classificou a região metropolitana de Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach como um dos principais mercados imobiliários do país, citando sólido crescimento de empregos e oferta limitada. Embora as projeções de longo prazo variem, surgem diversos temas comuns:

Trajetória dos Preços dos Imóveis: Os valores dos imóveis provavelmente continuarão subindo ao longo da década, mas com taxas anuais de um dígito, em vez dos insustentáveis saltos de 20% de 2021. Analistas do setor prevêem que os preços das residências no Condado de Palm Beach subam cerca de 3–5% ao ano em média na segunda metade da década de 2020, salvo grandes choques econômicos. Isso significa que até 2030, os preços medianos podem ser cerca de 20–30% mais altos do que hoje. Os principais fatores que sustentam esse crescimento são o desequilíbrio persistente entre oferta e demanda (o condado não está construindo o suficiente para suprir totalmente a demanda) e a composição demográfica de alta renda. No entanto, juros hipotecários mais altos (caso se mantenham) e restrições de acessibilidade provavelmente limitarão o crescimento dos preços a uma faixa mais normal. A acessibilidade habitacional pode se tornar um desafio maior – atualmente, as relações entre preço e renda no condado já são altas, e até 2030 uma parcela ainda maior dos trabalhadores locais pode ser excluída do mercado, potencialmente impulsionando a demanda por moradias multifamiliares e aluguéis.
População e Demanda por Habitação: A população da Flórida está projetada para ultrapassar 25 milhões até 2030, e a do Condado de Palm Beach deve chegar a cerca de 1,64 milhão lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. Isso implica que dezenas de milhares de novos lares precisarão de moradia no condado. O pipeline de construção habitacional permanecerá muito ativo: espera-se uma expansão ainda maior para o oeste (embora limitada pelos limites dos Everglades) e crescimento vertical através de projetos de preenchimento e desenvolvimento vertical nas cidades. As municipalidades provavelmente incentivarão mais projetos de uso misto e maior densidade nos centros das cidades (West Palm, Boca Raton, Delray Beach) para acomodar os novos residentes. A busca por soluções de moradia acessível e para força de trabalho pode se intensificar, já que até 2030 a diferença entre os custos de moradia e os rendimentos locais pode aumentar se o crescimento dos preços superar o aumento dos salários.
Evolução do Mercado Imobiliário Comercial: Até 2030, West Palm Beach visa se consolidar como um importante polo financeiro e de negócios. Os milhões de metros quadrados de novos escritórios Classe A entregues devem ser absorvidos por empresas transferidas e startups locais — se isso ocorrer, o centro de WPB pode apresentar um horizonte e perfil econômico radicalmente transformados em relação à década anterior. A vacância de escritórios pode se normalizar em torno de 10–12% (como um mercado saudável) uma vez que a nova oferta seja absorvida, e o crescimento dos aluguéis dependerá do fluxo contínuo de empresas. O varejo provavelmente permanecerá forte onde houver crescimento populacional; o varejo e a gastronomia voltados para experiências, especialmente em centros de lifestyle e localizações nobres, devem prosperar à medida que novos residentes e turistas gastam na região. Alguns centros de varejo mais antigos podem ser convertidos em projetos de uso misto ou instalações logísticas de última milha até 2030, refletindo as mudanças nos hábitos dos consumidores. Espaços industriais/logísticos continuarão a ser adicionados próximos a corredores de transporte – até 2030 o condado pode ver novos parques industriais nas áreas oeste, potencialmente incluindo um centro logístico de transporte aéreo aproveitando a ampliação do Aeroporto Internacional de Palm Beach (que está passando por um grande projeto de expansão). Podemos ver uma leve elevação da vacância industrial com a nova oferta, mas provavelmente permanecendo abaixo de 8–10%, dada a demanda constante.
Infraestrutura e Resiliência: Um aspecto crucial da perspectiva para 2025–2030 é como o Condado de Palm Beach abordará infraestrutura e resiliência climática. O atual trem de alta velocidade Brightline (ligando West Palm a Miami e em breve Orlando) e o possível trem de passageiros na linha FEC podem melhorar significativamente a conectividade regional até 2030, impulsionando o mercado imobiliário próximo às estações. Melhorias em rodovias e novos projetos de transporte (como a extensão da State Road 7) irão moldar os padrões de crescimento. No quesito resiliência, espera-se códigos de construção mais rigorosos e esforços de mitigação, à medida que as preocupações com mudanças climáticas crescem – níveis do mar mais altos e risco de enchentes podem resultar em novas exigências para construções à beira-mar, e os custos de seguro continuarão imprevisíveis. Bairros e incorporadores que adotarem proativamente a gestão das águas pluviais, fortalecerem a infraestrutura ou elevarem estruturas poderão obter melhores resultados na manutenção do valor dos imóveis. Os governos locais já estão investindo na proteção do litoral e na melhoria da drenagem; até 2030, esses esforços serão ainda mais cruciais para proteger o setor imobiliário.
Vantagem Comparativa: Em comparação com outros mercados da Flórida, espera-se que o condado de Palm Beach continue sendo uma das áreas mais desejadas, embora talvez não a que mais cresce em termos percentuais (algumas áreas metropolitanas de médio porte, como Fort Myers ou Tampa, podem crescer mais rápido). Em termos de preços das casas, o condado de Palm Beach fica atrás apenas da região de Miami no sul da Flórida: por exemplo, em meados de 2025, o preço mediano de venda em Miami-Dade (em torno de $570 mil) e o ganho anual de preço (+5,1% YoY) superaram ligeiramente os $507 mil e +4,1% de Palm Beach rocket.com rocket.com. O condado de Broward tem uma mediana menor ($458 mil), mas registrou um salto de 6,4% YoY no preço rocket.com. No futuro, o crescimento dos preços em Palm Beach pode ser um pouco mais moderado do que o mercado ultracompetitivo de Miami, mas provavelmente superará o de muitas áreas do interior da Flórida. A tendência de migração de pessoas de alta renda para a região dá ao condado uma vantagem única – efetivamente importando riqueza – o que deve manter o mercado imobiliário relativamente protegido de retrações. Mesmo durante desacelerações nacionais, o sul da Flórida tende a atrair investimentos como um porto seguro.

O sentimento dos especialistas permanece otimista em relação ao mercado de Palm Beach até 2030. Líderes locais do setor imobiliário e economistas frequentemente citam o apelo diversificado do condado: é uma combinação de vida costeira de luxo (rivalizando com Naples ou Miami Beach), centros urbanos dinâmicos e subúrbios voltados para famílias, todos sustentados pelas vantagens tributárias e climáticas da Flórida. Como destacou uma matéria do South Florida Business Journal, a migração de riqueza e a relocação de empresas estão transformando a região na “capital do capital”, impulsionando o crescimento econômico, que por sua vez movimenta o setor imobiliário bizjournals.com bizjournals.com. Os principais desafios no horizonte – acessibilidade, pressão sobre infraestrutura e riscos climáticos – são reconhecidos e estão sendo tomadas medidas (ainda que gradualmente) para enfrentá-los. Desde que a região continue gerenciando essas questões, a perspectiva é de que o condado de Palm Beach experimente uma expansão imobiliária sustentada: mais moradores, mais desenvolvimento e valorização dos imóveis, com o mercado amadurecendo para um estado um pouco mais equilibrado (e talvez mais resiliente) até 2030.