Pregled trenutnih tržnih razmer (2025)
Trg nepremičnin v okrožju Palm Beach v letu 2025 ostaja trden, vendar se je nekoliko umiril v primerjavi z divjim tempom zgodnjih 20-ih let tega stoletja. Cene stanovanj še vedno zmerno rastejo, medtem ko so se zaloge izboljšale z rekordno nizkih vrednosti, kar trg premika proti bolj uravnoteženemu stanju rocket.com rocket.com. Poslovne nepremičnine beležijo mešane razmere: sektorja pisarn in industrije poganja rast poslovanja in nizke stopnje praznih prostorov, medtem ko je pri trgovskih površinah opazen rahlo povečan delež praznin zaradi prilagoditev po pandemiji globest.com bdb.org. Splošno gledano močna rast prebivalstva in števila delovnih mest ter velika povpraševanja zaradi selitev tudi v letu 2025 še naprej podpirajo moč trga.
Trendi na stanovanjskem nepremičninskem trgu v 2025
Cene domov, prodaja in zaloge
Mediana prodajne cene domov v okrožju Palm Beach znaša okoli 530.000 USD v maju 2025, kar predstavlja letno povečanje za približno 3–4% redfin.com rocket.com. Ta rast je bolj zmerna kot dvoštevilčne skoke, ki so jih beležili v letih 2021–2022, kar kaže na vrnitev k stabilnejšemu tempu. Prodaja domov traja nekoliko dlje – povprečno okoli 87 dni na trgu, kar je za približno 11 dni več kot lani redfin.com. Obseg prodaje se je prav tako nekoliko ohladil, saj je bilo v začetku 2025 prodanih približno 14% manj domov kot leto prej redfin.com, delno tudi zaradi višjih obrestnih mer in previdnosti kupcev.
Bistvenega pomena je, da se je stanovanjska ponudba povečala, kar je omililo hudo pomanjkanje stanovanj v obdobju pandemije. Sredi leta 2025 je bilo na območju Palm Beach County naprodaj več kot 16.000 domov zillow.com – kar predstavlja znatno povečanje in je okrožje iz izrazito prodajnega trga premaknilo v bolj nevtralen ali kupcu naklonjen trg rocket.com rocket.com. Zaloga domov na prodaj zadostuje za približno 4–5 mesecev pri trenutnem tempu prodaje, medtem ko je leta 2021 zadostovala za manj kot 2 meseca, kar pomeni več izbire za kupce in postopen premik proti ravnovesju.
Preglednica: Ključni kazalniki stanovanjskega trga (Palm Beach County, 2025)
| Indikator | Vrednost (2025) | Medletna sprememba |
|---|---|---|
| Mediana prodajna cena hiše (maj 2025) | ~530.000 $ redfin.com | +3,9 % redfin.com |
| Mediana dni na trgu | 87 dni redfin.com | +11 dni (počasnejša prodaja) redfin.com |
| Aktivne ponudbe (maj 2025) | ~16.000 stanovanj zillow.com | Večja zaloga (občutno večja medletno) |
| Mesečna zaloga stanovanj | ~4,5 meseca (ocena) | Povečanje s ~3,5 pred letom dni (proti uravnoteženju) |
| % prodaje v gotovini (2024) | ~50 % discoversouthflorida.com | Najvišji delež v ZDA (rahlo znižanje glede na 2023) |
Mesto Palm Beach (otoška občina) predstavlja ultra-luksuzni podsegment v okraju. Tu so cene za večkratnik višje: mediana oglaševane cene je okrog 2,9 milijona $ (maj 2025), kar je dejansko rahlo nižje (−3–4 %) kot leto prej realtor.com. To manjše znižanje sledi ogromnemu porastu med pandemijo. Mediana prodajne cene v mestu Palm Beach se giblje med 1,9–3 milijoni $ (posamične prodaje so pogosto še precej višje), kar odraža zelo omejeno ponudbo in veliko povpraševanje po obalnih dvorcih rocket.com realtor.com. Kljub rahlemu popuščanju cen ultra-luksuzni segment ostaja močan, saj premožni kupci še naprej cenijo ekskluzivnost in prestiž Palm Beacha. Hiše v mestu so pogosto dlje na trgu in se prodajajo po cenah, ki jih bolj določajo unikatne luksuzne značilnosti kot širši tržni trendi.
Pogoji na trgu najemnin
Stanovanjski najemni trg v okrožju Palm Beach ostaja močan tudi v letu 2025. Povprečna najemnina znaša približno 2.726 $ na mesec, kar pomeni 2,4-odstotno letno rast zillow.com. Najemnine v okrožju so precej nad ameriškim povprečjem (~2.050 $ na nacionalni ravni), kar poudarja visoko povpraševanje ter razmeroma visoke življenjske stroške na tem območju zillow.com. Povpraševanje po najemniških stanovanjih spodbuja pritok novih prebivalcev in delavcev; mnogi se najprej odločijo za najem, preden kupijo, medtem ko se nekateri selitveni vodilni odločijo za najem luksuznih stanovanj ali enodružinskih hiš. Stopnja prostih stanovanj ostaja nizka (v območju nekaj odstotkov), najemodajalci pa so ohranili pogajalsko moč, čeprav se je rast najemnin umirila v primerjavi z dvoštevilčnimi skoki v letih 2021–22.
Omeniti velja, da znaten delež nakupov nepremičnin v okrožju opravijo vlagatelji ali kupci drugih domov, ki želijo oddajati nepremičnine. Južna Florida vodi državo po nakupih nepremičnin z gotovino in leta 2024 je bilo skoraj 50 % nakupov domov na območju West Palm Beach izvedenih v celoti z gotovino (pogosto vlagatelji ali premožni kupci), kar je najvišja stopnja v ZDA discoversouthflorida.com. Ta dejavnost vlagateljev prispeva k zdravi ponudbi najemnih domov. Vendar pa so zaradi višjih obrestnih mer in stroškov zavarovanja nekateri manjši vlagatelji v letih 2024–25 nekoliko stopili nazaj, kar je delno ublažilo konkurenco v cenejših segmentih.
Nove in prihajajoče stanovanjske novogradnje
Okrožje Palm Beach doživlja razcvet gradnje tako luksuznih stolpnic kot tudi velikih sosesk z načrtovano skupnostjo. V središču West Palm Beach nastaja ali je bilo pravkar dokončanih več luksuznih stanovanjskih stolpnic, namenjenih premožnim kupcem, ki jih privlači rastoč ugled mesta kot “Wall Street South”. Na primer, Related Companies (podjetje Stephena Rossa) gradi ultra-luksuzne obalne stanovanjske stavbe, kot so Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, ter druge projekte, kot sta Olara in Mr. C Residences, ki dodajajo na stotine visokokakovostnih enot ob kanalu Intracoastal Waterway. Ti projekti ponujajo letoviške storitve in dosegajo rekordne cene na kvadratni meter, pri čemer ciljajo na povpraševanje s strani vodilnih, ki se selijo, in sezonskih prebivalcev. Zgodnja prodaja je bila močna, kljub cenam v milijonih, kar kaže na zaupanje v dolgoročno privlačnost območja.
Hkrati se velik del nedavne stanovanjske rasti v okrožju dogaja v obsežnih, načrtovanih skupnostih v zahodnih in severnih predmestjih discover.pbc.gov. Razvoja, kot sta Westlake (novo načrtovano mesto v osrednjem okrožju Palm Beach), Avenir in Arden v zahodnih Palm Beach Gardens/Loxahatchee ter stalne širitve v Wellingtonu in Delray Beachu, na trg prinašajo tisoče novih enodružinskih stanovanjskih hiš. Te skupnosti pogosto vključujejo lastne ugodnosti (parki, klubske hiše, celo nove šole in nakupovalna središča) in so zasnovane za sprejemanje stalnega prirasta prebivalstva. Večina novih predmestnih domov je namenjena družinam s srednjimi do višjimi dohodki in dejavnim odraslim, cene pa se običajno gibljejo od 500.000 $ naprej in segajo v sedemmestne zneske za večje modele. Gradbinci so okrepili gradnjo, da bi zadovoljili povpraševanje, čeprav se soočajo z izzivi višjih gradbenih stroškov in omejitev zemljišč.
V mestu Palm Beach je novogradnja relativno redka zaradi strogih predpisov in omejenega prostora – zato je vsak nov projekt vreden omembe. Največja novost je načrtovani Aman Palm Beach resort in rezidence, ultraluksuzni projekt na zaželeni obali oceana. Aman (ekskluzivna hotelska blagovna znamka) je leta 2025 napovedal, da bo v Palm Beachu, kar je njihov prvi vstop na Florido, zgradil butični petzvezdični hotel in omejeno število rezidenc z blagovno znamko theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Ta projekt – za katerega pričakujejo, da bodo cene dobro nad 10 milijonov $ na rezidenco – poudarja stalno »rekordno povpraševanje bogatih posameznikov« v Palm Beachu in je »pozdravljen kot ena najpomembnejših luksuznih predstavitev v novejši zgodovini Palm Beacha« theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Razvoj Aman (skupaj z na novo odprtim Palm House Hotel po 17-letnem zaprtju capitalanalyticsassociates.com in prihajajočim Vineta Hotelom skupine Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) odraža širši luksuzni preporod na otoku. Tudi ob pomanjkanju razpoložljivih zemljišč lahko pričakujemo občasno preoblikovanje prestižnih stanovanjskih ali hotelskih objektov, ki bodo znova določili vrh trga.
Ključni dejavniki: demografija in gospodarstvo
Več gospodarskih in demografskih dejavnikov spodbuja stanovanjski trg:
- Rast prebivalstva in migracije: Število prebivalcev okrožja Palm Beach še naprej narašča, k čemur prispevata tako domača migracija kot tudi mednarodni dotok. Od leta 2020 je okrožje pridobilo približno 90.000 novih prebivalcev – skoraj 6-odstotno rast – in doseglo približno 1,53 milijona ljudi wlrn.org. Velik del te rasti prihaja iz čiste priselitve: ljudje se selijo iz držav z visokimi davki in visokimi življenjskimi stroški (New York, New Jersey, Kalifornija itd.), pa tudi upokojenci in tisti, ki delajo na daljavo, ki jih privlačita podnebje in davčne ugodnosti Floride. Število prebivalcev West Palm Beacha je med letoma 2020 in 2024 naraslo za skoraj 9 %, kar je najhitreje med velikimi mesti v okrožju wlrn.org. Ta val novih prebivalcev (pogosto premožnih) je občutno okrepil povpraševanje po stanovanjih. Napovedi kažejo, da bo prebivalstvo okrožja Palm Beach do leta 2030 doseglo približno 1,64 milijona, kar bo še dodatno povečalo potrebe po stanovanjih discover.pbcgov.org.
- Rast zaposlovanja in dohodkov: Gospodarstvo okrožja je v letu 2025 močno, z brezposelnostjo okoli 3,4 % (blizu zgodovinskih minimumov) careersourcepbc.com. Okrožje Palm Beach je bilo uspešno pri privabljanju novih podjetij in dobro plačanih zaposlitev, zlasti na področjih financ, tehnologije in korporativnih sedežev. West Palm Beach se je uveljavil kot “Wall Street South,” saj so v zadnjih letih odprli pisarne pomembnih finančnih podjetij, kot so Goldman Sachs, BlackRock, Point72 in drugi bizjournals.com. To je privedlo do pritoka visoko plačanih strokovnjakov. Število zaposlenih zunaj kmetijstva znaša 711.100 delovnih mest (+0,7 % na letni ravni v začetku leta 2025) careersourcepbc.com, pri čemer izstopajo zaposlitvene pridobitve v izobraževanju/zdravstvu (+5,2 %) in javnem sektorju, čeprav so panoge, kot je prosti čas & gostinstvo, zabeležile nekaj padcev careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Na splošno višji dohodki in vse bolj raznoliko gospodarstvo (vključno z rastjo zdravstva, logistike in korporativnih pisarn) nudijo trdne temelje za trg nepremičnin.
- Davki in poslovno okolje: Floridi manjka dohodnina na državni ravni in na splošno podjetju prijazna politika še naprej privabljata premožne posameznike in podjetja. Okrožje Palm Beach je posebej izkoristilo selitev ali širitev finančnih podjetij in družinskih pisarn, ki želijo izkoristiti nižje davke in visoko kakovost življenja. Na primer, več kot 140 podjetij se je v zadnjih petih letih preselilo v okrožje, z več kot 1,1 milijarde dolarjev kapitalskih naložb in tisoči delovnih mest frisbiepalmbeach.com. Poslovno spodbudno okolje skupaj z novimi pobudami, kot je tehnološki kampus v vrednosti 520 milijonov dolarjev, ki ga načrtuje univerza Vanderbilt v središču West Palm Beacha cbs12.com, kaže na zaupanje v dolgoročne gospodarske možnosti območja. Ti dejavniki dvigujejo nepremičninski trg, saj več vodilnih išče nastanitve (pogosto prestižne hiše ali stanovanja), investicijski najemodajalci pa prepoznavajo priložnosti v povpraševanju po najemih.
- Močno povpraševanje premožnih kupcev: Palm Beach je že dolgo privlačen za premožne ljudi, ta trend pa se je še okrepil. Selitev bogastva po letu 2020 je pripeljala do tega, da so številni milijarderji in milijonarji kupili domove na tem območju (na primer znani vodje hedge skladov in tehnološki podjetniki). To se odraža v odpornosti ultra-luksuznega segmenta – čeprav so se obrestne mere zvišale, so kupci z veliko gotovine poganjali rekordne posle (na primer več prodaj graščin na otoku po več kot 50 milijonov dolarjev vsaka). Nadaljnji interes tujih kupcev (Kanada, Latinska Amerika in v zadnjem času nekaj zanimanja iz Evrope in Kitajske) prav tako vpliva. Leta 2023 so tuji kupci v Južni Floridi kupili 5,1 milijarde dolarjev stanovanjskih nepremičnin (Kanadčani so predstavljali 25 % vseh tujih nakupov v okrožju Palm Beach, kar je največji delež) discoversouthflorida.com. Čeprav tuje investicije v Palm Beach niso tako prevladujoče kot v Miamiju, ostajajo stalen del povpraševanja, še posebej pri stanovanjskih objektih ob obali in t.i. trofejnih nepremičninah.
Dejavnost investitorjev in tuji kupci
Na področju tujih kupcev je Južna Florida – vključno z okrožjem Palm Beach – dosledno med najbolj priljubljenimi destinacijami v ZDA.
za mednarodne kupce nepremičnin.Kanadčani so, kot je bilo omenjeno, največja skupina v Palm Beachu, pogosto kupujejo zimske domove ali investicijska stanovanja discoversouthflorida.com.Kupci iz Latinske Amerike (Brazilija, Kolumbija, Venezuela, Argentina) prav tako kupujejo v okrožju Palm Beach, čeprav so bolj skoncentrirani v Miami-Dade in Broward.V zadnjih podatkih je kitajsko zanimanje za nepremičnine v južni Floridi naraslo (Kitajska je bila aprila 2025 država št. 1 po iskanju nepremičnin na območju Miamija) rabideauklein.com.Toda pa lahko novo Floridsko zakonodajo (Senate Bill 264, 2023) nekoliko zmanjša tuje povpraševanje: omejuje določenim državljanom (zlasti iz Kitajske, Rusije in drugih »držav zaskrbljenosti«) nakup določenih vrst nepremičnin na Floridi rabideauklein.com rabideauklein.com.Z julijem 2023 ta zakon prepoveduje kitajskim državljanom (nenastanjenim osebam) nakup katere koli nepremičnine v državi ter omejuje druge tuje državljane pri nakupu zemljišč v bližini ključne infrastrukture rabideauklein.com rabideauklein.com.Zakonodaja je sprožila polemike in pravne izzive zaradi morebitne diskriminacije tujih kupcev.Medtem ko se dolgoročni učinek še razvija, strokovnjake iz industrije skrbi, da bi to lahko izločilo segment potencialnih kupcev in tako nekoliko zmanjšalo povpraševanje rabideauklein.com rabideauklein.com – zlasti na trgu stanovanj, ki je priljubljen med mednarodnimi strankami.Zaenkrat pa tuje naložbe v nepremičnine v Palm Beachu ostajajo močne, saj mednarodni kupci še naprej vidijo to območje kot varno zatočišče za »parkiranje denarja« v trdnih sredstvih discoversouthflorida.com.Apetit investitorjev po nepremičninah v okrožju Palm Beach ostaja visok tudi v letu 2025. Tako institucionalni kot individualni investitorji so bili aktivni pri nakupu domov za najemnine in dolgoročno rast vrednosti. V določenem obdobju so investitorji predstavljali več kot 20 % vseh nakupov stanovanj na nekaterih trgih južne Floride v zadnjih letih. V okrožju Palm Beach je prisotnost investitorjev očitna v zelo visokem deležu gotovinskih transakcij (~50%), saj so številni investicijski nakupi izvedeni brez financiranja discoversouthflorida.com. Investitorji so ciljali na enodružinske hiše v primestnih področjih za oddajo v najem (izkoriščajoč rast prebivalstva in rastoče najemnine), pa tudi na stanovanja v centru West Palm in drugih zaposlitvenih središčih.
Kljub temu pa se je dejavnost investitorjev malce umirila v primerjavi z vrhuncem leta 2021. Višje obrestne mere in cene stanovanj so naredile preprodajo ali oddajanje nekoliko manj donosno, kar je povzročilo nekaj umika. Leta 2024 je bilo tako manj investicijskih nakupov kot leta 2022, nekateri manjši investitorji pa so bili izrinjeni ali odvrnjeni zaradi visokih stroškov zavarovanja discoversouthflorida.com. Kljub temu pa so institucionalni investitorji (npr. skladi zasebnega kapitala, nepremičninski investicijski skladi REITs) še vedno zelo optimistični glede južne Floride – kar potrjujejo veliki portfeljski nakupi najemniških skupnosti in nadaljnji razvoj sosesk, zgrajenih posebej za oddajanje v najem.
Trendi komercialnih nepremičnin (2025)
Pisarniski trg
Sektor pisarn v okrožju Palm Beach v letu 2025 zaznamujejo moč na elitnih lokacijah in izzivi v starejših podtržnicah. Trg pisarn v središču West Palm Beacha doživlja razcvet zaradi navala finančnih in tehnoloških podjetij. Povpraševanje po pisarniških prostorih razreda A v osrednjem poslovnem okrožju West Palm Beacha je izjemno veliko – stopnja praznih prostorov je dosegla rekordno nizko raven (~9–10 %) pri vrhunskih stavbah f.tlcollect.com. Novi prestižni stolpi, kot je One Flagler podjetja Related Co. in drugi, dosegajo rekordno visoke najemnine. Visokokakovostne pisarne razreda A v središču West Palm Beacha dosegajo v povprečju približno 60–70 $ na kvadratni čevelj zahtevanih najemnin, kar tekmuje z največjimi mesti (a 7,7 % povečanje najemnine glede na leto prej, na zgodovinskih ~67,70 $/ft² sredi leta 2024) bdb.org. To rast spodbujajo hedge skladi, zasebni kapital in podjetja za upravljanje premoženja, ki so pripravljena plačati več za omejen prostor v »Wall Street South«. Pomembno je, da so podjetja kot so Bessemer Trust, Goldman Sachs in Point72 najela pomembne prostore, zapolnjujejo nove projekte in celo potiskajo nekatere najemnike v bližnja območja. S 9 novimi pisarniškimi stavbami, ki so bile razvite ali so v pripravi v središču mesta cbs12.com, gradnja komaj dohaja povpraševanje. Več kot 1,1 milijona kvadratnih čevljev pisarniškega prostora je v gradnji po vsem okrožju bdb.org – vključno s projekti v West Palm in Boca Raton – kar potrjuje zaupanje, da bo povpraševanje najemnikov ostalo močno.
Poleg CBD je slika poslovnih prostorov bolj mešana. V primestnih predelih, kot sta Boca Raton in Palm Beach Gardens, so stopnje prostih pisarn nekoliko narasle v starejših poslovnih parkih, saj nekatera podjetja združujejo pisarne ali omogočajo hibridno delo. Na primer, nekaj večjih sklopov prostorov v Severni in Zahodni Boci je prišlo na trg, kar je prispevalo k negativni absorpciji v delih South County konec leta 2024 bdb.org bdb.org. Skupna stopnja prostih poslovnih prostorov v okrožju (vse kategorije) je v sredini najstotih odstotkov, vendar to prikriva bifurkacijo: novejših prostorov razreda A je malo, medtem ko imajo starejše stavbe razreda B/C več prostih kapacitet. Povprečna zahtevana najemnina v okrožju znaša okoli 46 $ za kvadratni čevelj (polna storitev), kar je približno 3–4 % več kot leto prej assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Najemnine za razred A znašajo povprečno približno 52–54 $/kv.ft. (stagnacija do +1 % na letni ravni v začetku 2024) assets.cushmanwakefield.com, vendar najvišje stolpnice v središču mesta presegajo to, kot je že omenjeno.
Najemodajalci so na splošno optimistični – zaposlovanje v poslovnih dejavnostih v Palm Beachu raste, številni izvršni direktorji, ki se selijo na to območje, pa imajo raje pisarne v bližini. Related Companies (Stephen Ross) je samo v lokalni razvoj vložilo skoraj 10 milijard dolarjev, z namenom, da West Palm postane pomembno poslovno središče cbs12.com cbs12.com. Podjetje je celo partner pri gradnji novega inovacijskega kampusa za Univerzo Vanderbilt v središču mesta, kar kaže na dolgoročno vizijo središča za znanje cbs12.com. Eden od izzivov je zagotoviti dovolj najemnikov za ves novi prostor: uspešna prizadevanja za pridobivanje podjetij so že v teku (poslovne razvojne ekipe Palm Beacha so izvajale trženje v New Yorku, Bostonu, Chicagu itd.), da bi te pisarne zapolnili s podjetji iz drugih držav bizjournals.com bizjournals.com. Prvi znaki so pozitivni in lokalni uradniki pogosto poudarjajo, da selitvena podjetja privlači okolje »živeti-delati-uživati« in relativna cenovna dostopnost (za vodilne kadre) v Palm Beaches v primerjavi z severovzhodom.
Trgovina na drobno in gostinstvo
Trg nepremičnin trgovskih prostorov v okrožju Palm Beach je na splošno zdrav v letu 2025, čeprav prihaja do določenih prilagoditev. Stopnja prostih trgovskih prostorov se je v zadnjem letu nekoliko zvišala – skupna stopnja prostih trgovskih prostorov je približno 4,1 % v prvem četrtletju 2025, medtem ko je bila leto prej okoli 3,6 % globest.com. To povečanje (približno +50 bazičnih točk na letni ravni) kaže, da se sektor nekoliko umirja po močnem okrevanju po pandemiji. Nekatera območja, kot je vzhodni Boca Raton, imajo višjo stopnjo prostih prostorov (~6,9 % v enem od podtrgov), saj so se nekatere trgovine zaprle ali zmanjšale površine globest.com globest.com. Neto absorpcija je v začetku leta 2025 postala negativna (okoli –10.000 m² v prvem četrtletju) potem, ko je bil konec leta 2024 pozitiven globest.com, kar pomeni, da je bilo v tem četrtletju izpraznjenega več prostora kot na novo najetega.
Kljub temu ostaja povpraševanje po maloprodaji močno – pravzaprav je bila dejavnost podpisovanja najemnih pogodb v začetku leta 2025 robustna, saj je bilo v prvem četrtletju sklenjenih približno 42.200 m2 novih maloprodajnih najemov (največ med okrožji Južne Floride) globest.com. Colliers poudarja, da je rahlo povečanje prostih kapacitet bolj posledica »nenehnih prilagoditev trga« in omejene nove ponudbe kot pa pravega padca povpraševanja globest.com globest.com. Veliko nacionalnih in regionalnih trgovcev se še naprej širi na trgu, zlasti v rastočih stanovanjskih območjih. Trgovski centri z živilsko prodajalno kot glavno najemnico in prostori za restavracije, fitnes in storitvena podjetja ostajajo zelo iskani. Na primer, med večjimi nedavnimi transakcijami sta bila nov najem pri BJ’s Wholesale Club (4.900 m2 v Delray Beachu) in velik najem trgovine Beauty Master (4.400 m2 v West Palm Beachu) globest.com. Najemnine za maloprodajne prostore v povprečju znašajo približno 29 $/m2 NNN v celotnem okrožju, kar ostaja razmeroma nespremenjeno (le za 0,30 $ manj kot konec 2024) globest.com. Glavne maloprodajne ulice – kot so Worth Avenue v Palm Beachu, Atlantic Avenue v Delray Beachu ali Rosemary Square v West Palm – uživajo skoraj 0 % prostih kapacitet in zelo visoke najemnine, podprte z luksuzno potrošnjo in turizmom. Sekundarne lokacije so bolj mešane, saj v starejših trgovskih pasovih še vedno ostaja nekaj praznih mest, a tudi te koristijo zaradi rasti prebivalstva, ki zapolnjuje predmestja.Turistične in gostinske nepremičnine so svetla točka. Okrožje Palm Beach je doseglo rekordno število turistov v letu 2024, ko je sprejelo 9,9 milijona obiskovalcev (povečanje za 4,6 % v primerjavi z letom 2023) thepalmbeaches.com. Poraba obiskovalcev je dosegla novo rekordno vrednost (7,15 milijarde dolarjev v letu 2024), prihodki hotelov pa so prav tako dosegli rekordne vrednosti yahoo.com. Posledično so hotelska zasedenost in cene sob v letu 2025 visoke. Povprečna hotelska zasedenost v okrožju je bila v času sezone okoli 70-75 % in ~65 % na letni ravni (na primer ~65 % v oktobru 2024, v primerjavi s prejšnjim letom) travelandtourworld.com. Povprečne dnevne cene (ADR) so pri številnih hotelih presegle 200 dolarjev, kar odraža premik trga v višji cenovni razred. Uspeh je spodbudil pomembne naložbe in razvoj hotelirstva: uveljavljeni hoteli ponovno vlagajo (npr. The Breakers je zaključil 12-milijonsko prenovo teniških in wellness zmogljivosti capitalanalyticsassociates.com), prav tako pa se odpirajo novi hoteli. Poleg omenjenih ultra-luksuznih hotelov (Palm House in Vineta v Palm Beachu) je West Palm Beach dobil nove nastanitve, kot je Ben Hotel (odprt 2020, zdaj izboljšuje tehnično ponudbo za poslovne goste capitalanalyticsassociates.com), v Boca Ratonu pa je v gradnji hotel Mandarin Oriental, ki naj bi bil odprt do leta 2025.
Obeti za maloprodajo in gostinstvo so pozitivni: rast prebivalstva in turizma zagotavlja vse večjo bazo strank. Po napovedih Colliersa se bo z vračanjem delavcev v pisarne in priseljevanjem novih podjetij povečal obisk, kar bo koristilo trgovcem in restavracijam globest.com. Ena izmed ovir je zavarovalniško in stroškovno okolje Floride – zavarovanje za komercialne nepremičnine se je močno podražilo (v nekaterih primerih so se premije po orkanih zvišale za 50–100 %), kar zmanjšuje marže trgovcev in najemodajalcev. Poleg tega so pomanjkanje delovne sile v storitvenih dejavnostih izziv za gostinske ponudnike. Kljub temu je zanimanje vlagateljev za maloprodajna središča v Palm Beachu veliko, še posebej za dobro locirana središča (na primer, eno trgovsko središče v West Palm Beachu je bilo nedavno prodano za 68,4 milijona dolarjev, kar kaže na visoke vrednosti) globest.com. Povzetek: maloprodaja se stabilizira na zdravih ravneh, gostinstvo pa cveti na račun rekordnega turizma, z nadaljnjo širitvijo v prihodnje.
Industrijski in logistični sektor
Industrijske nepremičnine (skladišča, distribucijski centri, proizvodni prostori) v okrožju Palm Beach so bile izjemno iskane, zdaj pa se trg začne nekoliko sproščati, saj prihajajo novi objekti. V letih 2022 in 2023 je bila stopnja prostih industrijskih prostorov v okrožju izjemno nizka – pogosto v območju 2–3% – zaradi razcveta e-trgovine in pomanjkanja razpoložljivega zemljišča. Do začetka leta 2024 se je stopnja prostih prostorov povzpela na približno 4,2 % (4. četrtletje 2023) in nato na 6,6 % do 1. četrtletja 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Ta porast stopnje prostih prostorov (ki je še vedno relativno nizka) je predvsem posledica vala novo zgrajenih skladišč, ki so dodala zelo potreben prostor. Na primer, v zadnjem letu je bilo zgrajenih več kot 1,5 milijona kvadratnih čevljev novih industrijskih površin, še približno 1,5 milijona kvadratnih čevljev pa je v gradnji v začetku leta 2025 bdb.org bdb.org. Ti novi objekti, ki ležijo ob glavnih koridorjih, kot sta križišče I-95/Turnpike v Jupiterju, West Palmu in vzdolž Southern Blvd, so zmerno zvišali stopnjo prostih zmogljivosti.
Kljub temu je povpraševanje še vedno močno. Okrožje Palm Beach je do začetka leta 2024 zabeležilo 16 zaporednih četrtletij pozitivne neto absorpcije bdb.org. Tempo se je upočasnil v primerjavi z obdobjem pandemije – neto absorpcija v zadnjem letu (~340.000 kvadratnih čevljev) je precej nižja od 1,4 milijona kvadratnih čevljev na leto v 2021 bdb.org, vendar gre še vedno za absorpcijo, kar pomeni, da se več prostora zasede kot izprazni. Številna nova skladišča najemajo logistična in gradbena podjetja, ki storitve nudijo rastočemu prebivalstvu, poleg tega pa tudi nekatera proizvodna in biotehnološka podjetja, ki širijo poslovanje na severnem delu okrožja.
Najemnine za industrijske prostore so dosegle rekordne vrednosti: povprečna zahtevana najemnina je okoli 15–16 $ na kvadratni čevelj (triple net) v pozni 2024/zgodnji 2025 bdb.org. To je zgodovinski vrh in predstavlja približno 6 % letne rasti najemnin, kar presega dolgoročno povprečje okoli 4 % bdb.org. Omejitve zemljišč v Palm Beachu (zagozden med Everglades in oceanom) omejujejo, koliko industrijskih prostorov se lahko še doda, kar podpira visoke najemnine. Večji najemniki distribucije, ki ne najdejo prostora, so včasih iskali nekoliko severneje v okrožjih Martin ali St. Lucie za velika distribucijska središča, vendar lokacija in delovna sila Palm Beacha to območje naredita idealno za centre zadnje milje.
Povzetek: industrijski trg prestopa iz izjemno omejenega v zgolj omejenega. Rahlo povečanje stopnje prostih kapacitet proti 5–6 % dejansko pomeni bolj zdravo okolje, v katerem imajo najemniki nekaj možnosti. Še vedno gre za trg lastnikov pri kakovostnih skladiščih, glede na močno povpraševanje podjetij za prevoz, skladiščenje in gradbena dela. Razvijalci previdno nadaljujejo z gradnjo, saj vedo, da bo okrožje Palm Beach ob rasti prebivalstva in spletne prodaje potrebovalo bolj sodobne logistične objekte. Če ne pride do gospodarskega upada, bi industrijske nepremičnine morale ostati visoko donosno naložbeno področje v regiji.
Politike in regulatorne spremembe, ki vplivajo na nepremičnine
Nekaj političnih in regulatornih novosti na Floridi vpliva na nepremičninski trg v letu 2025:
Napovedi in obeti do leta 2030
Glede na trende se zdi, da je trg nepremičnin v Palm Beachu pred nadaljnjo rastjo do leta 2030, čeprav z zmernejšim tempom kot v zadnjih nekaj letih. Napovedi strokovnjakov kažejo, da bo Florida kot celota v naslednjih 5+ letih doživela stabilno rast cen stanovanj, okrožje Palm Beach pa bo outperform večino trgov zaradi močnih dejavnikov povpraševanja lgrealtygroup.com. Na primer, napoved za leto 2024 strani Realtor.com je metropolitansko območje Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach uvrstila med vodilne trge v državi, pri čemer so poudarili močno rast zaposlovanja in omejeno ponudbo. Medtem ko se natančne dolgoročne napovedi razlikujejo, pa se pojavlja nekaj skupnih tem:
- Gibanje cen stanovanj: Vrednosti nepremičnin bodo verjetno še naprej rasle skozi desetletje, vendar po enomestnih letnih stopnjah rasti in ne z neodržnimi 20-odstotnimi skoki iz leta 2021. Analitiki v panogi pričakujejo, da bodo cene stanovanj v okrožju Palm Beach do poznih 2020-ih v povprečju rasle za približno 3–5 % na leto, če se ne zgodi velika gospodarska kriza. To bi pomenilo, da bi bile srednje cene do leta 2030 lahko za 20–30 % višje kot danes. Ključni dejavniki, ki podpirajo to rast, so trajna neravnovesja med ponudbo in povpraševanjem (okrožje ne gradi dovolj, da bi v celoti zadovoljilo povpraševanje) in visoko dohodkovno demografsko sestavo. Vendar pa bodo višje hipotekarne obrestne mere (če bodo ostale visoke) in omejitve dostopnosti najverjetneje omejili rast cen na bolj običajno raven. Dostopnost stanovanj utegne postati večji izziv – že zdaj so razmerja cen in dohodka v okrožju visoka, do leta 2030 pa si bo lahko manjši delež lokalnih delavcev privoščil lastniško stanovanje, kar bi lahko spodbudilo večje povpraševanje po večstanovanjskih objektih in najemninah.
- Prebivalstvo in povpraševanje po stanovanjih: Predvideva se, da bo prebivalstvo Floride doseglo več kot 25 milijonov do leta 2030, medtem ko naj bi okrožje Palm Beach imelo okoli 1,64 milijona prebivalcev lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. To pomeni, da bodo na tisoče novih gospodinjstev potrebovala nastanitev v okrožju. Stanovanjska gradbena dejavnost bo ostala zelo intenzivna: pričakovati gre nadaljnjo širitev proti zahodu (čeprav omejeno z mejo Everglades) in rast navzgor z zapolnjevanjem ter vertikalnim razvojem v mestih. Občine bodo verjetno spodbujale več večnamenskih in gostejših projektov v središčih mest (West Palm, Boca Raton, Delray Beach), da bi namestili nove prebivalce. Precej se bo okrepil tudi pritisk po rešitvah dostopnih in delavskih stanovanj, saj bi se lahko do leta 2030 razkorak med stroški stanovanj in lokalnimi dohodki še povečal, če bo rast cen presegla rast plač.
- Razvoj poslovnih nepremičnin: Do leta 2030 želi West Palm Beach postati pomembno finančno in poslovno središče. Milijoni kvadratnih metrov novih pisarn razreda A, ki jih gradijo, naj bi jih prevzela podjetja, ki se selijo v regijo, in lokalni zagonski podjetniki – če se to zgodi, bi lahko imelo središče WPB povsem drugačno silhueto in gospodarski profil kot pred desetletjem. Zasedenost pisarniških prostorov bi se lahko normalizirala na okoli 10–12 % (kot zdravi trg), ko se nova ponudba absorbira, rast najemnin pa bo odvisna od nadaljnjega dotoka podjetij. Maloprodaja bo verjetno ostala močna povsod tam, kjer prebivalstvo raste; doživljajska maloprodaja in kulinarika, zlasti v nakupovalnih središčih življenjskega sloga in na prestižnih lokacijah, bosta uspevali, ko bodo novi prebivalci in turisti zapravljali na tem območju. Nekatera starejša nakupovalna središča bodo morda do leta 2030 preurejena v večnamenske ali logistične objekte za zadnjo miljo, kar odraža spreminjajoče se potrošniške navade. Industrijski/logistični prostori bodo še naprej nastajali ob transportnih koridorjih – do leta 2030 bi lahko okrožje v zahodnih delih dobilo nova industrijska območja, morda tudi logistični center za zračni tovorni promet, ki bi izkoriščal razširjeno mednarodno letališče Palm Beach (ki ga trenutno močno širijo). Pričakovati je mogoče nekoliko večjo praznost industrijskih objektov z novo ponudbo, vendar bo ta verjetno ostala pod 8–10 %, glede na stalno povpraševanje.
- Infrastruktura in odpornost: Ključni vidik napovedi za obdobje 2025–2030 je, kako se bo okrožje Palm Beach lotilo infrastrukture in podnebne odpornosti. Delujoča hitroželezniška povezava Brightline (povezuje West Palm z Miamijem in kmalu z Orlandom) ter morebitni podeželski potniški vlak na progi FEC bi do leta 2030 lahko bistveno izboljšala regionalno povezanost in spodbudila trg nepremičnin v bližini postaj. Izboljšave avtocest in novi prometni projekti (kot je podaljšanje State Road 7) bodo oblikovali vzorce rasti. Na področju odpornosti pričakujte strožje gradbene predpise in ukrepe za ublažitev posledic, saj se podnebne spremembe stopnjujejo – višja gladina morja in tveganje poplav lahko vodita v nove zahteve za gradnjo ob vodi, stroški zavarovanj pa bodo ostali nepredvidljivi. Okrožja in investitorji, ki bodo proaktivno uvedli upravljanje z meteorno vodo, okrepili infrastrukturo ali dvignili objekte, bodo lahko ohranili višjo vrednost nepremičnin. Lokalni organi že vlagajo v zaščito obale in izboljšave odvodnjavanja; do leta 2030 bodo ta prizadevanja še pomembnejša za varovanje trga nepremičnin.
- Konkurenčna prednost: V primerjavi z drugimi floridskimi trgi naj bi okrožje Palm Beach ostalo eno najbolj zaželenih območij, čeprav morda ne najhitreje rastoče v odstotkih (nekatera srednje velika mesta, kot sta Fort Myers ali Tampa, se lahko razvijajo hitreje). Glede cen stanovanj je okrožje Palm Beach v južni Floridi takoj za območjem Miamija: na primer sredi leta 2025 je bila mediana prodajne cene v Miami-Dade (okoli 570.000 $) in letna rast cen (+5,1 % na letni ravni) malo pred okrožjem Palm Beach, kjer sta znašala 507.000 $ in +4,1 % rocket.com rocket.com. Okrožje Broward ima nižjo mediano (458.000 $), vendar je zabeležilo 6,4 % letno rast rocket.com. V prihodnosti bo rast cen v Palm Beachu morda nekoliko bolj umirjena kot na izjemno konkurenčnem trgu v Miamiju, a verjetno bo presegla večino notranjih območij Floride. Trend priseljevanja premožnih prebivalcev daje okrožju posebno prednost – dejansko uvaža bogastvo – kar bi moralo nepremičnine precej zaščititi pred padci cen. Tudi v obdobjih splošne ohladitve trga ZDA južna Florida praviloma ostaja privlačna za naložbe kot varno zatočišče.
Strokovno mnenje ostaja optimistično glede trga v okrožju Palm Beach do leta 2030. Vodilni lokalni nepremičninski strokovnjaki in ekonomisti pogosto izpostavljajo raznoliko privlačnost okrožja: je mešanica luksuznega obalnega življenja (primerljivega z Napljem ali Miami Beachom), uspešnih urbanih središč in družinam prijaznih predmestij, vse to pa podpira davčna politika in podnebne prednosti Floride. Kot je zapisal South Florida Business Journal, migracija premožnih in selitev podjetij regijo spreminjata v »glavno mesto kapitala«, kar spodbuja gospodarsko rast, ki posledično poganja nepremičninski trg bizjournals.com bizjournals.com. Glavni izzivi v prihodnosti – dostopnost, obremenitev infrastrukture in podnebna tveganja – so prepoznani, pristopi k njihovi rešitvi pa (čeprav počasi) že potekajo. Če bo regija uspela učinkovito obvladovati te izzive, se Palm Beachu obeta trajnostna rast nepremičninskega trga: več prebivalcev, več razvoja in naraščajoče vrednosti, pri čemer naj bi trg do leta 2030 postal nekoliko bolj uravnotežen (in verjetno tudi bolj odporen).
Primerjalni pregled: Palm Beach v primerjavi z drugimi trgi na Floridi (neobvezno)
(Trendi nepremičnin v okrožju Palm Beach so pogosto obravnavani v okviru širšega floridskega trga. Od leta 2025 južna Florida (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) ostaja ena najuspešnejših regij v državi. Letna rast cen stanovanj v Palm Beachu, +3–4% redfin.com, je podobna državnemu povprečju, čeprav nekatera floridska mesta, kot sta Orlando in Tampa, dosegajo nekoliko višje stopnje rasti po pandemiji. Kar ločuje Palm Beach od drugih, je višja mediana cen (približno 500.000 $ v primerjavi s povprečjem Floride ~400.000 $) in dinamičen segment luksuznih nepremičnin. Ko se je trg stanovanj v okrožju Miami-Dade ohladil leta 2023, so številni mednarodni kupci preusmerili pozornost na obalne nepremičnine v okrožju Palm Beach. V primerjavi z Miamijem je trg v Palm Beachu nekoliko manj nestanoviten in manj gost, a ima enako močne temeljne dejavnike povpraševanja. V primerjavi s centralno Florido (Orlando) ali jugozahodno Florido (Naples/Ft Myers) ima Palm Beach večji vpliv finančnega in poslovnega sektorja, ki poganja povpraševanje, ne zgolj upokojitev ali turizem. Skratka, čeprav celotna Florida raste, izstopa okrožje Palm Beach zaradi svoje mešanice luksuza in rasti – kombinacije, ki naj bi ga tudi v prihodnje ohranila med najvrednejšimi nepremičninskimi trgi v državi.)
Viri: Najnovejši podatki in poročila so bili zbrani iz Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, lokalnih medijev (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) in analiz komercialnih posredniških podjetij (Colliers, Cushman & Wakefield) ter drugih. Ti viri zagotavljajo najnovejšo statistiko o cenah, ponudbi in razvoju za obdobje 2024–2025, njihova spoznanja pa so podlaga za napovedi do leta 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, kot je podrobno opisano v tem poročilu. Navedene številke in trendi odražajo soglasje teh uglednih virov o nepremičninskem okolju v Palm Beachu.
