Ejendomsmarkedet i Buenos Aires i 2025 oplever en stærk genopblomstring efter flere udfordrende år. Drevet af omfattende økonomiske reformer, lettede valutakontroller og genvundet investortillid, er ejendomstransaktionerne steget kraftigt, og priserne stiger igen thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Nominelle lejlighedspriser er i gennemsnit steget med omkring 8,5% over det seneste år, og de eksklusive kvarterer har oplevet særligt markante stigninger thelatinvestor.com. Denne genoplivning sker trods Argentinas høje inflationsmiljø – reelle (inflationskorrigerede) ejendomsværdier ligger stadig under toppene – da både lokale og udenlandske købere vender massivt tilbage på markedet thelatinvestor.com globalpropertyguide.com. I afsnittene nedenfor giver vi en omfattende analyse af bolig-, erhvervs- og blandet ejendomsmarkedet på tværs af Buenos Aires, herunder dynamikker på bydelniveau, prisudvikling i forhold til tidligere år, investeringsmønstre, regulatoriske ændringer, makroøkonomisk kontekst og større udviklinger, der påvirker ejendomsværdier.
Tendenser på boligmarkedet
Salgsvolumen og efterspørgsel: Boligsalgsaktiviteten i Buenos Aires er steget markant. Antallet af tinglyste ejendomshandler sprang med 35 % i 2024 sammenlignet med året før bowtiedmara.io, hvilket markerer den stærkeste markedsdynamik siden 2018. Denne stigning fortsatte ind i 2025 – alene i 1. kvartal 2025 var transaktionsvolumener omkring 40 % højere end året før thelatinvestor.com thelatinvestor.com. En afgørende katalysator var ophævelsen af valutakontroller i april 2025, som frigjorde opsparet efterspørgsel; inden for få uger efter denne reform steg ejendomshandler med 35 %, da købere skyndte sig ind på markedet thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Købernes tillid er også blevet styrket af regeringstiltag for at udvide realkreditmulighederne efter mange år med begrænset boligfinansiering. For første gang i over et årti begyndte lokale banker igen at tilbyde realkreditlån i midten af 2024, hvilket resulterede i, at omkring 9 % af bolighandlerne blev finansieret i 2024, op fra blot 4 % året før bowtiedmara.io. Selvom realkreditlån stadig kun bruges i under 10 % af handlerne, forventes denne spirende kreditvækst at “hjælpe med at drive markedet fremad”, da eksperter påpeger, at ny adgang til lån ofte udløser en bredere efterspørgsel på boliger thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.
Prisudvikling: Efter en længere nedgang er boligpriserne i Buenos Aires gået ind i en genopretningsfase. Den gennemsnitlige lejlighedspris i byen nåede USD $2.339 pr. kvadratmeter i begyndelsen af 2025, hvilket er omtrent på niveau med 2022 og omkring 7% højere end året før bowtiedmara.io. Dette markerer et markant vendepunkt fra 2018–2022, hvor USD-denominerede ejendomsværdier faldt. Under den værste del af nedturen (2019–2020) faldt priserne årligt med tocifrede procenter i reelle tal globalpropertyguide.com. Selv i nominelle tal faldt gennemsnitspriserne med 3–5% om året frem til 2022 globalpropertyguide.com. Bunden synes at have været midt i 2023; fra juni 2023 til januar 2025 er byens gennemsnitlige pris pr. m² steget omkring 8,7% bowtiedmara.io. Dog, fordi Argentina led under hyperinflation på 133% i 2023 og fortsat høj inflation ind i 2024 globalpropertyguide.com idealista.com, er de reelle (inflationsjusterede) ejendomsværdier stadig markant under toppen. Faktisk viste en analyse, at på trods af en stigning på ~5,5% i nominelle USD-priser i 2. kvartal 2024, dykkede de inflationsjusterede lejlighedspriser med ~72% år-til-år det kvartal globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Den orange linje i diagrammet nedenfor illustrerer, hvor meget priserne er faldet siden toppen i 2018 samt den beskedne genopretning, der er i gang nu:
| Kvarter | Gennemsnitlig pris (USD pr. m²) | Markedssegment |
|---|---|---|
| Puerto Madero | $5.900 – $6.000 globalpropertyguide.com | Ultraluksuriøse højhuse |
| Palermo (Soho & Hollywood) | $3.500 – $4.300 thelatinvestor.com thelatinvestor.com | Trendy lejligheder, nybyggeri |
| Recoleta | $3.800 – $4.200 thelatinvestor.com | Eksklusivt historisk/luksus |
| Belgrano | ~$2.900 – $3.000 thelatinvestor.com | Mellem-/overklassebeboelse |
| Caballito | ~$2.250 – $2.300 thelatinvestor.com | Mellemklassebeboelse |
| San Telmo | $2.100 – $2.800 thelatinvestor.com | Gammel by (renoverede boliger) |
| Villa Crespo | ~$2.200 – $2.600 (anslået) | Gentrificerende område |
| Villa Lugano | $1.500 – $1.800 thelatinvestor.com | Billige yderområder |
| Bygennemsnit (CABA) | $2.300 – $2.400 bowtiedmara.io | – |
Premium-kvartererne i nord og den centrale havnefront har de højeste priser.
Puerto Madero, et moderne luksusenklave med tårne og faciliteter, er det dyreste område med omkring 6.000 $/m² globalpropertyguide.com – cirka 3× byens gennemsnit.Palermo Soho og Hollywood (trendy Palermo-underkvarterer, der er populære blandt expats og unge professionelle) gennemsnit $3.500–$4.300/m² thelatinvestor.com, hvilket afspejler en stærk efterspørgsel efter deres natteliv, spisesteder og co-working-miljø.Traditionelle eksklusive kvarterer som Recoleta (kendt for sin fransk-inspirerede arkitektur og ambassader) henter også priser på over $4.000/m² thelatinvestor.com.Til sammenligning ser boligkvarterer for middelklassen som Belgrano og Caballito priser i området $2.200–$3.000 thelatinvestor.com.Arbejderklasse-forstæder i syd og vest, såsom Villa Lugano eller dele af Mataderos, tilbyder de billigste ejendomme til ca. 1.500 USD/m² thelatinvestor.com.Disse værdiforskelle er tæt forbundet med lokale indkomster, faciliteter samt opfattelser af sikkerhed og infrastruktur.Ser man fremad, forudser lokale analytikere fortsat nominel prisvækst i 2025–2026. Premium-distrikterne forventes at opleve en +8–12% årlig værdistigning, mens nye områder kan opnå 10–15% stigning thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Disse prognoser forudsætter, at inflationen aftager (fra ~120 % i 2024 til ~60 % i 2025), og at de seneste pro-market reformer opretholder købernes optimisme thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Det er værd at bemærke, at selv en årlig prisstigning på 10 % målt i USD sandsynligvis vil halte efter den lokale inflation, men hvis den argentinske inflation faktisk falder som håbet, kan de reelle ejendomsværdier endelig stabilisere sig eller stige efter mange års fald.
Kvartermæssige prisvariationer: Værdien af boligejendomme i Buenos Aires varierer dramatisk fra kvarter til kvarter. Tabellen nedenfor fremhæver gennemsnitlige prisniveauer i udvalgte områder pr. midten af 2025:
Kvartervindere og -tabere: I 2024–2025 fører gentrificerede og attraktive områder prisvæksten, mens enkelte yderområder halter bagefter. Det hotteste kvarter er Villa Crespo, et tidligere råt område ved siden af Palermo, der nu hurtigt gentrificeres – her ses der 10–15% årlig prisstigning takket være nye byggeprojekter og forbedret infrastruktur thelatinvestor.com. Lige efter følger Palermo Soho/Hollywood, som begge oplever ca. 8–12% årlig vækst, da interesse fra udenlandske købere og et begrænset udbud presser priserne op thelatinvestor.com. Recoleta og Palermo Chico (et andet eksklusivt område) opretholder en stabil 8–10% vækst takket være stabil luksusefterspørgsel thelatinvestor.com. Nye middelklasseområder som Villa Urquiza (nordvest) viser også stærk fremgang med nuværende priser på ~$2,600–$3,300/m² og forventet vækst på 10–15%, efterhånden som ny infrastruktur kommer til thelatinvestor.com.
På den anden side stagnerer nogle få områder. De sydligste kvarterer (Sur) med dårligere forbindelser og høj fattigdom stiger næsten ikke i værdi – Villa Lugano og tilstødende distrikter oplever kun 2–4% årlig prisvækst thelatinvestor.com, hvilket ligger langt under inflationen. Disse områder tilbyder billig bolig til de lokale, men mangler den investeringsinteresse, der driver priserne i andre dele af byen op. Selv på udlejningsmarkedet er efterspørgslen svagere dér. Kortet nedenfor illustrerer disse regionale forskelle: mørkere farver i nord og centrum hænger sammen med højere priser og hurtigere vækst, mens de lyse områder i syd har de laveste værdier og minimal prisstigning.
Køberprofiler – Udenlandske vs. Indenlandske: Bemærkelsesværdigt er udenlandske investorer vendt tilbage til ejendomsmarkedet i Buenos Aires i stigende antal. Med pesos’ devaluering, der gør argentinske ejendomme usædvanligt billige i dollar, “strømmer” købere fra USA, Spanien og andre lande til markedet thelatinvestor.com. I midten af 2025 udgør internationale købere anslået 8–12% af alle salg i premium-kvarterer som Palermo, Recoleta og Puerto Madero thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Mange tiltrækkes af gunstige valutakurser og potentialet for betydelig gevinst på kapitalen, efterhånden som markedet genopretter sig thelatinvestor.com. Derudover har Argentina gjort det lettere for udlændinge at investere: valutarestriktioner er blevet ophævet (så investorer ikke længere får fastlåst deres dollars) trade.gov, og det er ligetil at opnå opholdstilladelse – selv med beskedne investeringer (man kan kvalificere sig til et visum ved at investere cirka ARS 1,5 millioner, omkring USD $1.500, givet den svage peso) thelatinvestor.com. Udlændinge møder ingen juridiske barrierer for køb af byejendomme, og sælgere er i stigende grad villige til at acceptere USD-tilbud, hvilket yderligere tilskynder udenlandske købere thelatinvestor.com. Populære mål for internationale investorer inkluderer luksuslejligheder i Puerto Madero og renoverede historiske lejligheder i San Telmo, som tilbyder både potentiale for værdistigning og attraktiv lejeindtægt fra expats/turister thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
Indenlandske købere driver i mellemtiden også opsvinget. Argentinas voksende middelklasse (på trods af økonomisk ustabilitet) har en kulturel præference for fast ejendom som værdilager, og vælger ofte ejendomme frem for ustabile bankindskud. Da inflationen endelig viser tegn på at aftage, og realkreditten begynder at vokse, forsøger flere lokale at købe boliger thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Regeringens pro-boligejerskabspolitikker – såsom at øge adgangen til kredit og indføre en skatteamnesti – har yderligere stimuleret den lokale efterspørgsel. Under det såkaldte 2024 “Blanqueo”-program kunne argentinere med uregistrerede opsparinger lovliggøre op til $100.000 skattefrit (og større beløb til en lav skattesats), hvis de blev investeret, og meget af denne kapital forventes at strømme ind i ejendomsmarkedet thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Derudover har Buenos Aires, som beskrevet i afsnittet om jura og regulering, afskaffet stempelafgiften for de fleste førstegangskøbere under ca. $190.000 expatsba.com expatsba.com, hvilket mindsker transaktionsomkostningerne for lokale familier. Disse faktorer har sat flere argentinske købere – især unge professionelle og førstegangskøbere – i stand til at komme ind på markedet side om side med udenlandske investorer.
Udlejningsmarkedets tendenser
Markedet for lejeboliger i Buenos Aires har gennemgået et dramatisk skift siden slutningen af 2023. For at rette op på en alvorlig mangel på lejeboliger ophævede den nye regering Argentinas strenge huslejelov i december 2023, som tidligere havde pålagt faste treårige lejeperioder og loft over huslejestigninger idealista.com. Den umiddelbare effekt var et udbudsbølge: inden for 8-9 måneder efter ophævelsen steg antallet af lejligheder til leje i byen med cirka 170% idealista.com. Ved udgangen af 2024 var der over 19.000 boligannoncer i Buenos Aires, mere end 3,2× så meget som udbuddet i starten af 2023 idealista.com. Denne vækst i udbuddet – som grundlæggende skyldes, at ejere bringer boliger tilbage til langtidslejemarkedet efter lempelserne – har endelig lettet presset på lejerne. Selvom udbudshuslejer stadig stiger nominelt, er tempoet markant aftaget. Frem til august 2024 steg huslejerne i Buenos Aires med cirka 45% år-til-år, hvilket lyder som meget, men faktisk var mindre end halvdelen af den generelle inflation (~94%) i samme periode idealista.com. Reelt set betyder det et fald i huslejeomkostninger på omkring 49% for lejere efter mange års voldsomme prisstigninger idealista.com idealista.com. Faktisk var de månedlige huslejestigninger midt i 2024 de laveste siden 2021, hvilket skyldes det øgede udbud og de mere markedsvenlige politikker idealista.com. Udlejere, der nu er fri af tidligere restriktioner, er mere villige til igen at udbyde boliger til langtidsleje, og mange har justeret deres lejeprisforventninger for at tiltrække lejere i et nu mere konkurrencepræget marked.
Lejeafkast: For ejendomsinvestorer ligger lejeafkastet i Buenos Aires gennemsnitligt på omkring 6–8% brutto i USD for boligenheder – forholdsvis moderate afkast taget Argentinas risikoprofil i betragtning. På byniveau giver studieboliger det højeste afkast (ca. 8,3% i gennemsnit), da de er billigere og efterspurgte blandt unge lejere thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Større enheder (2-3 værelser) giver typisk omkring 6–7% i centrale områder thelatinvestor.com. For eksempel kan studieboliger i centrale kvarterer give ~7–8%, mens etværelses- og toværelsesenheder typisk giver ~5–7% afhængig af beliggenhed thelatinvestor.com. Palermo Soho ser, trods høje ejendomspriser, studieafkast omkring 7,5%, faldende til ~6,0% for treværelsesenheder thelatinvestor.com. Middelklasseområder som Caballito viser mere stabile afkast ~6% på tværs af boligtyper thelatinvestor.com. Interessant nok kan der i Puerto Madero – normalt lavt afkast pga. dyre boliger – opnås ~7,9% for større luksuslejligheder (højere end for mindre enheder), fordi velhavende udstationerede familier og ledere er villige til at betale høje lejer for topmoderne hjem thelatinvestor.com. Samlet set anses lejeafkastet i BA for at være lavt efter regionale standarder (f.eks. giver højrisikomarkeder i LATAM ofte >8-10%). Investorer ser derfor generelt Buenos Aires mere som et kapitalgevinst-spil end et cash-flow spil thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Den seneste stigning i udbuddet af lejeboliger og flade lejepriser kan holde afkastet nede på kort sigt. Men med ejendomspriser, der stadig er relativt lave (historisk set), og den stigende turisme er der potentiale for højere lejeindtægter, især gennem korttidsudlejning (Airbnb), der henvender sig til udlændinge.
Korttidsudlejning: Turist- og Airbnb-markedet i Buenos Aires er robust, da byen er blevet et hotspot for digitale nomader og regionale rejsende. Kvarterer som Palermo, Recoleta og San Telmo er særligt eftertragtede for korte ophold, hvilket har holdt lejeniveauet oppe for velmøblerede lejligheder. Ifølge lokale kilder kan en typisk etværelseslejlighed i Palermo opnå omkring $500+ pr. måned ved mellemfristet udlejning til expats eller nomader thewanderinginvestor.com. Når det er sagt, er bystyret begyndt at overveje regulering af korttidsudlejninger på baggrund af klager over deres indvirkning på boligmassen. I begyndelsen af 2025 foreslog Buenos Aires’ borgmester nye regler for Airbnbs (som nævnt af markedsobservatører bowtiedmara.io), selvom detaljer og håndhævelse stadig er under udvikling. Indtil videre er belægningsprocenterne for korttidsudlejninger moderate (~50% belægning blev observeret for nogle udlejninger thewanderinginvestor.com), så udlejere skal være opmærksomme på tomgangsperioder. Alligevel foretrækker mange udlejere fleksibiliteten ved dollar-udregnede dagsudlejninger givet Argentinas ustabile peso. Fremadrettet vil balancen mellem traditionelle lejemål og korttidsudlejning afhænge af politiske tiltag og turismetrends.
Markedet for erhvervsejendomme
Mens boligejendomme dominerer overskrifterne, navigerer Buenos Aires’ erhvervsejendomssektorer – kontorer, detailhandel og industri – også i en post-pandemisk genopretning i 2025.
Kontormarked: Buenos Aires’ kontormarked for klasse A viser forsigtige tegn på bedring efter nogle udfordrende år. I 1. kvartal 2025 var nettoabsorptionen af førsteklasses kontorareal +28.685 m², hvilket indikerer, at virksomheder igen begynder at udvide deres pladsbehov cushmanwakefield.com. Efterspørgslen er især drevet af større firmaer, der lejer areal i Panamericana korridoren (de nordlige forstæder langs motorvejen) og i Puerto Madero, hvor flere nye kontorbygninger er blevet taget i brug cushmanwakefield.com. Tilgangen af ny udbud har dog fået kontorvakanserne op på ca. 16,9 % (fra ca. 15,9 % ved udgangen af 2024) cushmanwakefield.com. Udlejere søger aktivt lejere til de nye bygninger, især i ikke-centrale områder, hvilket forklarer det stigende antal ledige lejemål. Kontorlejen i Buenos Aires er forblevet stabil omkring USD $23–$24 per m² per måned for de bedste lokaler cushmanwakefield.com. Ved ~$24/m² svarer det omtrent til lejen før pandemien, hvilket tyder på, at udlejerne har fastholdt priserne på trods af høj tomgang, sandsynligvis fordi de fleste lejekontrakter er dollariserede. Mange virksomheder udnytter de lejervenlige betingelser til at flytte til nyere eller bedre beliggende kontorer til samme omkostning. Alt i alt er udsigten for kontorsektoren forsigtigt optimistisk: økonomiske reformer og en IMF-støttet stabilisering har øget erhvervstilliden, men ledigheden kan forblive høj, indtil overskuddet af udbud (herunder de nye Catalinas Norte II-tårne og andre projekter) er absorberet. Dog signalerer gradvis positiv absorption og stabile lejepriser, at et lavpunkt muligvis er nået på kontormarkedet cushmanwakefield.com.
Detailhandel og gæstfrihed: Buenos Aires’ detailhandelsejendomme – fra indkøbscentre til butikslokaler på hovedgaden – er også ved at komme sig, hjulpet af genoplivet forbrugerforbrug (delvist drevet af turister og besøgende, der udnytter Argentinas valutaarbitrage). Store indkøbscenteroperatører som IRSA har rapporteret forbedrede nøgletal: i 2024 steg IRSA’s lejeindtægter (fortrinsvis fra indkøbscentre) med ca. 8,8 %, og kundetrafikken er steget markant gatewaytosouthamerica-newsblog.com. Centrale shoppingkorridorer i byen (Florida Street, Santa Fe Avenue, Palermo Sohos boutiquezone) oplever lav tomgang og stigende lejepriser, efterhånden som detailhandlere vender tilbage. Derudover klarer Las Cañitas og andre nicheområder sig godt – en analyse fra Infobae i begyndelsen af 2025 fremhævede, at sektorer som gastronomi og natteliv fører markedet i Las Cañitas, hvilket presser både leje- og købspriserne på erhvervslokaler op expatsba.com expatsba.com. Små virksomheder ekspanderer forsigtigt, og internationale brands vender tilbage til markedet nu, hvor valutakontrollerne er ophævet (hvilket giver udenlandske detailhandlere lettere adgang til at hjemtage overskud). For udlejere i detailhandlen er indeksering af leje fortsat vanskelig: mange lejemål reguleres fortsat uformelt i USD eller via inflationsindekserede klausuler, da den årlige inflation var ca. 95 % i 2024 idealista.com. Gæstfrihedssektoren har også fået et betydeligt løft – boutiquehoteller og apart-hoteller i områder som Recoleta og Palermo nyder godt af det post-pandemiske boom i turismen og Argentinas nye visumordninger for fjernarbejdere. Nogle investorer har endda omdannet beboelsesejendomme til co-living eller hotelbrug for at udnytte den høje dollar-betalende belægningsgrad. Samlet set er det kommercielle detail-/gæstfrihedssegment i vækst i 2025, selvom det fortsat er påvirket af makroøkonomiske udsving i forbrugernes købekraft.
Industriel/Logistik: Markedet for industrielle ejendomme (lagre, logistikparker) omkring Greater Buenos Aires fik en blandet start på 2025. I 1. kvartal 2025 var der en nettoabsorption på -27.752 m² (negativ), da nogle lejere reducerede deres pladsbehov på grund af et fald i forbrugernes forbrug cushmanwakefield.com. Tomgangen for logistikejendomme steg en smule til omkring 4,7% – stadig relativt lavt – og udbudslejen faldt til cirka USD $7,20 pr. m² pr. måned cushmanwakefield.com. Der blev ikke leveret nye lagre i starten af 2025, men byggeporteføljen er den største i fem år, da bygherrer forventer stigende efterspørgsel cushmanwakefield.com. Vigtige industrielle delmarkeder findes langs Panamericana-motorvejen (nord) og adgangsvejene vest/syd. Milei-regeringens erhvervsvenlige linje og pesoens devaluering (som gør argentinske eksportvarer mere konkurrencedygtige) kan stimulere øget efterspørgsel efter logistikanlæg i de kommende år. Faktisk forudser Fitch Ratings en gradvis forbedring i Latinamerikanske belægningsgrader og lejer fortsættes ud over 2025 for industrielle ejendomme, dog muligvis i et afdæmpet tempo grundet vedvarende økonomisk usikkerhed financecolombia.com. Hvis Argentinas økonomi stabiliseres og vokser, kan man forvente at lager-/logistiksektoren vil vokse – allerede har nogle udenlandske industrielle investorer vist interesse, og lokale bygherrer gør projekter klar i forventning om en genopblomstring i fremstillings- og e-handelsaktivitet.
Blandet-anvendelsesudviklinger og større projekter
Buenos Aires er vidne til en bølge af blandede anvendelsesprojekter og infrastrukturprojekter, der lover at omforme dele af byen over de kommende år. Det største er uden sammenligning “Costa Urbana” mega-projektet, et helt nyt havnekvarter planlagt på 70 hektar inddæmmet land langs Río de la Plata (syd for Puerto Madero). Godkendt i slutningen af 2021 efter årtiers forsinkelser vil Costa Urbana tillade op til 895.000 m² byggeri til et mix af boliger, erhverv, kontorer og offentlige rum stocktitan.net stocktitan.net. Projektet, ledet af udvikleren IRSA, dedikerer over 50 hektar til parker og grønne områder og investerer ca. 40 millioner dollars i infrastruktur for at integrere området med byen stocktitan.net stocktitan.net. Når Costa Urbana står færdigt over det næste årti eller to, forventes det at skabe et helt nyt eksklusivt nabolag – et slags udvidelse af Puerto Madero – som kan rumme tusindvis af nye lejligheder, kontorer, detailkomplekser og endda skoler og kulturelle steder stocktitan.net stocktitan.net. Denne udvikling er Argentinas største byprojekt og promoveres som et projekt, der vil “ændre byens landskab…give mulighed for at udvide og genvinde adgangen til kysten” med levende blandede anvendelser stocktitan.net stocktitan.net. Når det gælder markedsindvirkning, kan Costa Urbanas fremtidige udbud lægge et nedadgående pres på priserne i high-end segmentet i Puerto Madero (på grund af øget konkurrence), men på sigt bør det løfte værdierne på den tidligere forsømte sydlige havnefront (f.eks. dele af La Boca/Barracas) gennem forbedret infrastruktur og tilgængelighed.
Andre betydningsfulde blandede anvendelses- eller infrastrukturinitiativer omfatter:
- Catalinas Norte II: Et erhvervsejendomsprojekt nord for centrum, der tilføjede flere nye kontortårne (og nogle boligkomponenter) i 2022–2023 på tidligere jernbaneareal. Dette har udvidet CBD mod Puerto Madero og kan tiltrække virksomhedslejere fra ældre bygninger i centrum, hvilket potentielt kan føre til, at disse ældre ejendomme bliver omdannet til boliger eller hoteller.
- Distrito Arroyo og Parque de la Innovación: Dette er mindre udviklingszoner. Parque de la Innovación, tæt på universitetscampus i Núñez, sigter mod at blive et tech-/innovationscentrum, der kombinerer laboratorier, kontorer og studenterboliger, hvilket kan øge ejendomsaktiviteten i den nordlige korridor.
- Transportinfrastruktur: I de senere år har Buenos Aires investeret massivt i bytransport, hvilket har løftet ejendomspriserne langs forbedrede korridorer. Projekter som Paseo del Bajo-motorvejen (2019) – en underjordisk motorvej, der leder lastbiler væk fra centrum – har forbedret områder som Puerto Madero, Microcentro og San Telmo ved at reducere overfladetrafikken. Byen har også forhøjet centrale pendlerbaner (Mitre og San Martín) i 2018–2019, hvilket eliminerede talrige jernbaneoverskæringer i Palermo, Belgrano og Chacarita. Disse tiltag har reduceret trængslen og genforbundet kvartererne, hvilket har gjort nærliggende ejendomme mere attraktive og tilgængelige (lokale ejendomsmæglere bemærkede værdiøgning i tidligere afspærrede gader, da viadukterne åbnede). Derudover har udvidelsen af Metrobus BRT-linjer på avenuer som Cabildo og Juan B. Justo forbedret den offentlige transport i yderkvartererne, hvilket understøtter efterspørgslen på boliger der. Generelt har infrastrukturforbedringer forvandlet byens landskab og øget tiltrækningskraften i mange områder, en tendens eksperter forventer vil fortsætte, efterhånden som Buenos Aires moderniseres thelatinvestor.com thelatinvestor.com. For eksempel vil den planlagte forlængelse af Metro Line H og den foreslåede nye Line F (hvis den genoplives) sandsynligvis sætte gang i udviklingen i de kommende stationsområder.
- Byfornyelse og sociale boliger: Byen har også fokuseret på at opgradere visse fattige kvarterer, hvilket kan have lokale ejendomseffekter. Den igangværende integration af Villa 31 (et stort uformelt boligområde nær Retiro transportknudepunkt) med opførsel af formelle boliger, forsyninger og endda et nyt ministeriumsbyggeri, er begyndt at hæve områdets profil. Ligeledes har arven fra Ungdoms-OL-byen 2018 i Villa Soldati (opført som atletboliger, nu lavprislejligheder) tilført infrastruktur til det yderste syd, selvom markedsvirkningen her er langsomt voksende. Disse tiltag viser byens engagement i balanceret vækst, men det vil tage tid, før private investeringer følger efter i traditionelt oversete kvarterer.
Overordnet set afspejler Buenos Aires’ større projekter en by i udvikling – nye blandede bydele, bedre offentlig transport og generobrede offentlige rum syr gradvist byens væv sammen. For ejendomsejere og investorer kan disse projekter være et tveægget sværd: de fører ofte til kapitalgevinst på nærliggende ejendomme (takket være forbedrede faciliteter og bedre forbindelser), men i nogle tilfælde tilføjer de også betydelig ny forsyning (som Costa Urbana vil gøre), hvilket midlertidigt kan dæmpe prisstigninger. Overordnet set er konsensus dog, at infrastruktur- og udviklingsinitiativer er et klart plus, der øger Buenos Aires’ tiltrækningskraft som et sted at bo, arbejde og investere.
Juridiske, Regulerende & Skattemæssige Overvejelser
Politikområdet omkring fast ejendom i Argentina har ændret sig markant frem mod 2025, med mange ændringer designet til at stimulere ejendomsinvesteringer:
- Valutakontroller ophævet: Måske den mest betydningsfulde reform – som nævnt tidligere – er afskaffelsen af de fleste valuta- og kapitalrestriktioner pr. 14. april 2025. Præsident Javier Mileis administration fjernede den berygtede “cepo cambiario”, hvilket betyder, at privatpersoner og virksomheder nu frit kan købe amerikanske dollar og overføre midler til udlandet uden forudgående restriktioner trade.gov. Dette er afgørende for fast ejendom: udenlandske investorer kan trygt bringe penge ind og vide, at de kan hjemtage profit, og lokale er mere trygge ved at udbyde ejendomme i USD (det normale) uden frygt for at sidde fast i pesos. Det sluttede også de indviklede vekselkursarbitrager, som købere og sælgere førhen tyede til. Overordnet set førte reformen til fuld konvertibilitet, hvilket “skaber et mere gennemsigtigt og forudsigeligt miljø for handel og investering” trade.gov trade.gov. I forbindelse med dette styrkede Argentinas aftale med IMF og andre långivere de udenlandske reserver, hvilket burde bidrage til at holde valutamarkedet stabilt reuters.com reuters.com. Fjernelsen af cepoen er et regulært skift, der gør investering i ejendom i Buenos Aires langt mere ligetil – for både udlændinge og lokale.
- Skatteincitamenter & Ændringer: For at sænke transaktionsomkostningerne indførte Buenos Aires by en betydelig fritagelse for stempelafgift (Impuesto de Sellos) fra den 1. januar 2025. Købere af en enlig bolig til eget brug er nu fritaget for den 3,5% stempelafgift på skøder, forudsat at ejendommens værdi er under ARS 205 millioner (≈ US$190.000) expatsba.com expatsba.com.Denne tærskel blev hævet dramatisk (fra cirka 56 millioner ARS tidligere) for at tage højde for inflationen og omfatter dermed de fleste boligkøb i middelklassen.For kvalificerede købere betyder dette, at de spar 3,5 % af købsprisen – et betydeligt incitament (f.eks.~6.650 $ sparet på en lejlighed til 190.000 $) expatsba.com.Typisk blev stempelafgiften delt 50/50 mellem køber og sælger expatsba.com; nu undgår førstegangskøbere, der opfylder kriterier, den helt, hvilket letter byrden.Derudover har den nationale regering antydet at genindføre skattefradragsordninger for renteudgifter på realkreditlån og andre incitamenter for boligkøbere som led i deres boligindsats, selvom detaljerne stadig er uafklarede.Fra et ejerskabsperspektiv er Argentinas igangværende skatteamnesty (Blanqueo) bemærkelsesværdig.Som beskrevet tidligere, kan udeklarerede aktiver indtil 31. marts 2025 blive bragt onshore med en skattesats på 0–15% thewanderinginvestor.com.Fast ejendom er en foretrukken destination for disse midler, da de lokale ikke har tillid til banker – denne politik kanaliserer i praksis private penge ind i ejendomsudvikling og køb, samtidig med at investorerne får en juridisk status for deres midler thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Det er et engangsvindue, men hvis det forlænges eller gentages, giver det et incitament til high-end salg (mange luksustransaktioner involverer historisk set en vis “sort” komponent, som nu kan legitimere sig).Almindelige ejendomsskatter i Buenos Aires er relativt lave sammenlignet med globale standarder.Ejere betaler en årlig ejendomsskat (ABL) til byen, som er baseret på officielt vurderede værdier, der ofte ligger langt under markedspriserne.For mange lejligheder kan den årlige ABL være kun et par hundrede USD.Hvis disse vurderinger dog bliver opdateret for inflation (et emne til debat), kan omkostningerne ved at eje ejendom stige.Lejeindtægt optjent i Argentina er underlagt indkomstskat for residenter (med progressive satser op til ca. 35%).Ikke-residente udlejere står over for en fast kildeskat på bruttoleje (ofte omkring 21%), medmindre de registrerer sig og betaler indkomstskat normalt.Der er også en skat på kapitalgevinster på 15 % ved salg af ejendomme erhvervet efter 2018 (ældre ejendomme var undtaget under tidligere regler) thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Denne CGT gælder for både indbyggere og udenlandske ejere i de fleste tilfælde og beregnes på nettogevinsten efter fradragsberettigede omkostninger.Vigtigt er det, at hvis den solgte ejendom var en ejerbolig, kan argentinske sælgere ofte undgå skat af kapitalgevinster – men udenlandske sælgere kan ikke, de betaler de 15%.Transaktionsomkostninger udover stempelafgift inkluderer notargebyrer og ejendomsmæglergebyrer (typisk 4–6% samlet).Det juridiske miljø er ellers investeringsvenligt: Argentinas forfatning beskytter privat ejendom stærkt (nogle gange til frustration for regeringer, der forsøger at indføre kontrol), og udenlandske statsborgere har de samme ejendomsrettigheder som lokale for byejendom.Essentielt set har reformerne i 2023–2025 gjort det juridiske og skattemæssige landskab mere favorabelt for ejendomsaktiviteter: lavere skatter for boligejere, færre lovmæssige forhindringer ved udlejning og friere bevægelse af penge.
- Reformer af boliglovgivningen: Regeringen tog også fat på reguleringer af udlejningsmarkedet. Udlejningsloven fra 2020, der fastsatte 3-årige kontrakter og årlige huslejereguleringer, blev reelt ophævet i slutningen af 2023 ved nøddekret (DNU 70/2023) idealista.com. I stedet tillader et mere udlejervenligt regime nu frit forhandlede lejevilkår og -perioder. Dette førte til den nævnte stigning på 170% i udbuddet af lejeboliger og anses for at være positivt for investorer – de kan udleje enheder på fleksible vilkår eller vælge midlertidige udlejningsordninger uden strenge begrænsninger. Omvendt har lejere nu mindre beskyttelse mod pludselige huslejestigninger, men tilstrømningen af tilgængelige lejeboliger har i det mindste stabiliseret huslejen for nu idealista.com idealista.com. Investorer bør dog stadig holde øje med den politiske stemning: boligoverkommelighed er et varmt emne, og kommende regeringer kan igen indføre strammere regulering, hvis markedet overreagerer.
- Risici og Løbende Debatter: På trods af fremskridt er der stadig et par risici, der bør nævnes. Den ene er den potentielle dollarisering af økonomien, som præsident Milei har luftet – hvis Argentina skulle indføre amerikanske dollars som officiel valuta, kunne det skabe forstyrrelser i prissætningen på kort sigt (selvom ejendomsmarkedet allerede de facto er dollariseret). En anden er, at selvom inflationen forventes at falde til ca. 60 % i 2025 thelatinvestor.com thelatinvestor.com, hvis den ikke falder hurtigt nok eller hvis sparepolitikken skaber uro, kan økonomisk volatilitet vende tilbage, hvilket kan påvirke kreditadgang og købernes tillid negativt. Endelig afhænger Argentinas makroøkonomiske stabilitet delvist af at overholde IMF’s betingelser; enhver afsporing af programmet kan svække pesoen eller hæve renterne igen, hvilket får konsekvenser for ejendomsmarkedet. For nu ser det dog ud til, at de fleste “makroøkonomiske faktorer flugter positivt” for ejendomsmarkedet – inflationen aftager, pesoen stabiliserer sig, og strukturelle reformer (som mulige privatiseringer og deregulering) sigter mod langsigtet vækst thewanderinginvestor.com thelatinvestor.com. Investorer bør holde sig opdaterede på politiske udviklinger, men retningen peger overordnet på en mere åben, markedsdrevet ejendomssektor.
Økonomisk og politisk kontekst, der påvirker ejendomsmarkedet
Udviklingen på ejendomsmarkedet i Buenos Aires er tæt forbundet med Argentinas bredere økonomiske og politiske udsving. Når vi går ind i 2025, er konteksten præget af forsigtig optimisme blandet med erkendelsen af de udfordringer, der stadig består:
- Genopretning efter krisen: Argentina er ved at komme sig efter en alvorlig økonomisk krise i 2020–2022. BNP var faldet drastisk (næsten -10 % i 2020 på grund af COVID, og fortsatte med at falde indtil 2023) globalpropertyguide.com. Høj inflation (over 270% årligt ved midten af 2024, det værste siden 1991) udhulede købekraften globalpropertyguide.com. Disse faktorer har i årevis trykket ejendomsmarkedet – få havde råd til boliger, og dem med midler ventede på sidelinjen. Dog ser man et vendepunkt sidst i 2024 og i 2025. IMF forventer, at BNP igen begynder at vokse sidst i 2024, og forudser, at efter en nedgang på -3,5 % i 2024 vil økonomien genoptage beskeden vækst i 2025, efterhånden som inflation og offentlige underskud forbedres globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Faktisk kan det værste på kvartalsbasis være overstået: Argentina gled ind i en teknisk recession tidligt i 2024 på grund af stramme sparetiltag, men tilliden vender tilbage, efterhånden som disse tiltag bærer frugt globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. For ejendomsmarkedet betyder en forbedret økonomi bedre beskæftigelsesmuligheder og indkomster, hvilket understøtter efterspørgslen efter boliger. Dog vil væksten ske fra et lavt niveau, og risici som en dårlig høst eller eksterne chok (f.eks. fald i råvarepriser) kan dæmpe opsvinget.
- Investorernes tillid og pesoen: En afgørende faktor er tilliden til Argentinas finansielle stabilitet. Fast ejendom har historisk set været et tilflugtssted under peso-kollaps, når folk søger over i reelle aktiver. Den nuværende situation er noget omvendt: nu hvor pesoen får lov at flyde i et kontrolleret interval (efter cepo), blev den indledningsvist devalueret til omkring 1.000 ARS/USD, men den styrkedes derefter en smule på grund af kapitalindstrømning og høje renter i peso reuters.com reuters.com. Mileis team holder peso-renter højere end den implicitte devalueringskurs for at fremme, at man kortvarigt holder pesos reuters.com. Dette har overraskende ført til en stabil eller endda styrkende peso tidligt i 2025, hvilket er en ny situation for argentinere reuters.com reuters.com. Hvis denne stabilitet holder, reducerer det et af incitamenterne til at købe ejendom (lysten til at slippe af med pesos), men det forbedrer den overordnede økonomiske planlægning og kan tiltrække mere langsigtet investering (som udviklere og REITs, der holder sig væk under vilde valutasvingninger). Desuden sikrede Argentina sig over 20 milliarder dollars i internationale lån i 2025, hvilket øgede centralbankens reserver og støtter valutaen reuters.com trade.gov. Et mere stabilt makroøkonomisk bagtæppe begynder at opstå, og “stærk dollartilførsel” fra IMF-aftalen bør hjælpe med at holde valutakursen indenfor et forudsigeligt spænd reuters.com. Selvfølgelig er der mange usikkerheder – hvis inflationen ikke falder så hurtigt som håbet, eller hvis politikken bliver ustabil, kan pesoen vakle igen. For nu er stemningen dog meget forbedret i forhold til for et år siden, og det er med til at drive beslutninger om fast ejendom. Udviklere tager projekter op igen, og købere, som havde udskudt under krisen, går nu ind, før priserne stiger yderligere.
- Politisk klima: Argentinas politiske cyklus kan påvirke ejendomsmarkedet gennem politiske ændringer og den generelle stemning. Den næste store politiske begivenhed er midtervalg til parlamentet i 2025 (planlagt til oktober 2025). Disse kan få betydning for Mileis evne til at fortsætte sin dagsorden. Hvis hans koalition vinder flere pladser, kan reformerne blive uddybet (måske privatisering af statslige virksomheder, yderligere skattelettelser osv.), hvilket investorer vil hilse velkommen. Hvis den oppositionelle Peronist-parti vinder terræn, kan der komme mere modstand mod ting som lejerbeskyttelser eller kapitalrestriktioner (selvom det ville være svært at genindføre sidstnævnte). For tiden er Milei stadig forholdsvis populær (omkring 45% opbakning i aug. 2024 ifølge Giacobbe Consultores), men med en svækkelse fra et toppunkt på ca. 60% idealista.com, mens offentligheden udholder stramninger. Ejendomsbranchen holder nøje øje med, om hans opbakning holder – stabilitet og kontinuitet af pro-markedspolitikker vil sandsynligvis føre til en flerårig opgang for ejendomme. På byniveau har Buenos Aires sin egen regering (i øjeblikket ledet af oppositionen, centrum-højre), som historisk har været udviklingsvenlig og kan indføre yderligere incitamenter eller ændringer i zoneinddelinger for at fremme byggeri. Der er for eksempel tale om at ændre zoneinddelingen i visse områder med god adgang til offentlig transport, så der kan opføres mere tæt boligbyggeri og imødekomme mangel på boliger. Alt i alt er Argentinas gamle risici for politisk populisme ikke forsvundet, men for første gang i flere år er den generelle politiske kurs tilpasset vækst på ejendomsmarkedet frem for at modarbejde den.
Sammenfattende er den økonomiske og politiske kontekst i 2025 understøttende for ejendomsmarkedet i Buenos Aires: inflationen er på vej ned (hvilket forbedrer afkastet), reformer har åbnet markedet for kapital, og investorernes stemning er optimistisk med hensyn til Argentinas fremtid. Der er modvind – økonomien buldrer endnu ikke derudad, og stramninger gør ondt på mange, plus globale faktorer som renter kan også have betydning – men sammenlignet med den store usikkerhed i 2020–2022 ser horisonten meget mere lovende ud for ejendomsinvesteringer.
Udsigter og konklusion
Når vi når midten af 2025, er ejendomsmarkedet i Buenos Aires i fremgang og byder på en bred vifte af muligheder inden for bolig-, erhvervs- og blandet anvendelse. Kombinationen af økonomisk stabilisering, investeringsvenlige politiker og opsparet efterspørgsel har fået analytikere til at forudse solid vækst fremover. Branchen eksperter vurderer, at Argentinas ejendomsmarked kan stige omkring 3% årligt i reale termer frem til 2029, hvis nuværende tendenser fortsætter thelatinvestor.com, hvilket er en betydelig vending i forhold til de seneste års tilbagegang. Dette optimistiske syn afhænger af fortsættelsen af visse nøglefaktorer, som vi opsummerer nedenfor:
- Vedvarende udenlandske & lokale investeringer: Med kapitalkontroller fjernet og en meget favorabel valutakurs forventes udenlandske investorer at fortsætte med at strømme ind i Buenos Aires’ ejendomsmarked – især i high-end og turistvenlige segmenter. Amerikanske, europæiske og regionale latinamerikanske købere er aktivt på udkig efter tilbud thelatinvestor.com. Samtidig bør det indenlandske køb styrkes, efterhånden som inflationen aftager, og kreditten langsomt vender tilbage (tusindvis af nye realkreditlån udstedes, efterhånden som bankerne genvinder tilliden) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Denne to-sporede efterspørgselsmotor kan opretholde et fortsat pres opad på priserne og absorbere udbuddet, forudsat at den makroøkonomiske situation forbliver stabil.
- Forbedret finansieringsklima: Realkreditlån, som næsten ikke fandtes for nylig, vil sandsynligvis blive mere almindelige. Allerede i 2024 havde store banker tusindvis af ansøgninger og planer om at udbetale betydelige realkreditvolumener over de næste 4 år thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Lavere renter og innovative inflationsjusterede lån (som de genoplivede UVA-kreditter) gør finansiering af boligkøb mere tilgængeligt thelatinvestor.com. Hvis inflationen faktisk falder til tocifrede eller endda encifrede tal i de kommende år, kan Argentina endda opleve tilbagevenden af langfristede realkreditlån med fast rente – et reelt vendepunkt for middelklassens boligejerskab. Nemmere finansiering vil udvide købergruppen og “er altid en massiv katalysator for ethvert ejendomsmarked” thewanderinginvestor.com.
- Balanceret boligudbud: Selvom Buenos Aires i øjeblikket har et overudbud af boliger (anslået ~163.000 enheder på markedet, svarende til 6 års salg ved nuværende tempo) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, er markedet gradvist ved at balancere. Meget af det overskydende udbud består af ældre, overprisede boliger i mindre attraktive områder, som enten vil opleve prisjusteringer eller blive trukket tilbage. Nybyggeri i førsteklasses områder forbliver begrænset (udviklere har været forsigtige), så i eftertragtede kvarterer er der faktisk et stramt udbud af kvalitetsboliger, der er klar til indflytning thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Byens ambitiøse udviklingsplaner som Costa Urbana vil tilføje nye boligenheder, men i faser. Overordnet set er absorptionen af eksisterende enheder i gang takket være stigende transaktioner, og en sundere balance kan være nået i 2025–2026, hvilket forhindrer en løbsk prisboble og samtidig muliggør en stabil vækst expatsba.com expatsba.com. Markedsobservatører bemærker, at indtil videre ser opsvinget ud til at være “ægte…drevet af forbedrede forhold og købernes tillid, snarere end en spekulativ stigning” thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
- Genopretning af erhvervsejendomme: Kontorsektorens fremtid er tæt koblet til Argentinas økonomiske udvikling. Hvis erhvervsudvidelsen fortsætter, og multinationale virksomheder finder miljøet mere imødekommende, bør kontorledigheden toppe og derefter falde i de kommende år. Det faktum, at lejen for prime-kontorer har holdt sig stabilt, indikerer, at udlejere forventer en genopretning. Hvis tendenserne inden for fjernarbejde desuden falder til ro, kan virksomheder konsolidere sig i mindre, men mere kvalitetsprægede lokaler, hvilket vil gavne nye kontorer i områder som Catalinas, Puerto Madero og den nordlige korridor. Detailhandelsejendomme vil ride med på forbrugerforbruget – turisme og lokal forbrug forventes at forbedres i takt med at økonomien vokser, hvilket lover godt for shoppingdistrikter og indkøbscentre. Efterspørgslen på industriejendomme kan stige markant, hvis Argentinas eksport- og fremstillingssektorer får et løft fra valutakonkurrenceevnen og handelsaftaler. Fitch Ratings forudser for eksempel gradvis forbedring i fundamentaler for erhvervsejendomme efter 2025 i hele Latinamerika, efterhånden som renterne falder og økonomierne stabiliserer sig financecolombia.com. I Argentinas tilfælde afhænger meget af politisk kontinuitet – men potentialet for at alle ejendomssegmenter kan opleve fremgang på samme tid er nu synligt.
- Infrastruktur- & Byudviklingspåvirkning: I slutningen af 2020’erne vil flere igangværende infrastrukturprojekter være færdiggjort. Disse vil sandsynligvis give lokale ejendomsbooms. For eksempel, efterhånden som Costa Urbana skrider frem, kan de omkringliggende sydlige kvarterer (Barracas, Boca, San Telmo syd) opleve betydelig værdistigning fra et lavt udgangspunkt. Nye transportforbindelser – måske en færdig Linje F-metro eller forlængede pendlertog – vil åbne nye “investeringsgrænser” i områder, der i øjeblikket er overset. Buenos Aires’ igangværende bestræbelser på at modernisere (smart city-initiativer, transitorienteret udvikling osv.) vil fortsat øge ejendomsværdien i en positiv spiral thelatinvestor.com.
Naturligvis ville intet perspektiv være komplet uden at erkende de risici, der er. Argentina skal navigere i at tæmme inflationen uden at kvæle væksten og opretholde gældsforpligtelser for at bevare investorernes tillid. En genopblussen af populistisk økonomisk politik eller et fald på råvaremarkedet kan teste holdbarheden af dette ejendomsopsving. Desuden kan bekymringer om overkommelighed stige, hvis boligpriserne stiger hurtigere end de lokale indkomster – et scenarie der kan invitere politisk indgriben. Indtil videre har tiltag som øget udbud af lejemål og fritagelse for stempelafgift til formål at adressere overkommelighed, men fortsat årvågenhed er påkrævet.
Afslutningsvis står ejendomsmarkedet i Buenos Aires i 2025 på et lovende sted. Priserne på boligejendomme stiger beskedent efter en lang nedgang, understøttet af stigende salg og et sundere politisk bagtæppe thelatinvestor.com bowtiedmara.io. Lejemarkedet har fået mere udbud og fungerer igen, til gavn for både lejere og langsigtede investorer. Erhvervsejendomme finder fodfæste i takt med, at økonomien stabiliserer sig, og nye udviklingsprojekter i stor skala antyder en dynamisk bymæssig fremtid. Byens mest eftertragtede kvarterer blomstrer, mens tidligere oversete områder giver nye muligheder for kloge investorer, der er villige til at ride på gentrificeringsbølgen. Ifølge en investeringsrådgiver viser Buenos Aires i dag “meget optimistiske tendenser, men er svær at navigere i” thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com – hvilket betyder, at gevinsten kan være stor, men lokal viden og grundig due diligence forbliver afgørende. Alt tyder på, at hvis Argentina fortsætter sin nuværende reformkurs, har boligpriserne i Buenos Aires stadig plads til at stige yderligere i de kommende år, hvilket gør dette til et spændende tidspunkt at deltage i denne historiske markedsgenopblomstring.
Kilder: Flere kilder blev anvendt til at udarbejde denne rapport, herunder markedsanalyser fra The Latin Investor thelatinvestor.com thelatinvestor.com, The Wandering Investor thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com, og BowTiedMara bowtiedmara.io; data fra Global Property Guide globalpropertyguide.com; nyhedsrapporter fra Reuters reuters.com, Infobae/La Nación (via ExpatsBA forum) expatsba.com idealista.com; den amerikanske internationale handelsadministration trade.gov; og indsigter fra ejendomsmæglerfirmaet Cushman & Wakefield cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com, blandt andre. Disse kilder giver et faktuelt grundlag for de tendenser og tal, der diskuteres. Oplysningerne er opdaterede pr. midten af 2025 og vil blive opdateret, efterhånden som nye data bliver tilgængelige.
