Il mercato immobiliare di Buenos Aires nel 2025 sta vivendo una forte ripresa dopo diversi anni difficili. Trainate da ampie riforme economiche, dall’allentamento dei controlli valutari e dal ritorno della fiducia degli investitori, le transazioni immobiliari sono aumentate e i prezzi stanno nuovamente salendo thelatinvestor.com thelatinvestor.com. I prezzi nominali degli appartamenti sono aumentati in media dell’8,5% nell’ultimo anno, con i quartieri di fascia alta che registrano incrementi particolarmente robusti thelatinvestor.com. Questa ripresa si verifica nonostante l’elevata inflazione in Argentina: i valori immobiliari reali (corretti per l’inflazione) restano al di sotto dei massimi, mentre sia acquirenti locali che stranieri stanno tornando in forze sul mercato thelatinvestor.com globalpropertyguide.com. Nelle sezioni seguenti offriamo un’analisi completa delle tendenze residenziali, commerciali e degli immobili a uso misto in tutta Buenos Aires, incluse le dinamiche a livello di quartiere, i prezzi rispetto agli anni precedenti, le abitudini d’investimento, i cambiamenti normativi, il contesto macroeconomico e i principali sviluppi che influenzano il valore degli immobili.
Tendenze del mercato immobiliare residenziale
Volume di Vendite e Domanda: L’attività di vendita residenziale a Buenos Aires è cresciuta rapidamente. Il numero di atti immobiliari firmati è aumentato del 35% nel 2024 rispetto all’anno precedente bowtiedmara.io, segnando il momento di maggiore slancio del mercato dal 2018. Questo slancio è proseguito nel 2025 – solo il primo trimestre del 2025 ha registrato volumi di transazioni circa superiori del 40% su base annua thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Un elemento catalizzante fondamentale è stata la rimozione dei controlli valutari nell’aprile 2025, che ha sbloccato una domanda repressa; nelle settimane successive a questa riforma, le transazioni immobiliari sono aumentate del 35%, con gli acquirenti che si sono affrettati ad entrare sul mercato thelatinvestor.com thelatinvestor.com. La fiducia degli acquirenti è stata rafforzata anche da misure governative per espandere il credito ipotecario dopo anni di finanziamento per la casa scarso. Per la prima volta in oltre un decennio, le banche locali hanno ripreso a concedere mutui a metà del 2024, e ciò ha portato a circa il 9% delle acquisizioni di immobili finanziate nel 2024, rispetto al solo 4% dell’anno precedente bowtiedmara.io. Sebbene i mutui vengano ancora utilizzati in meno del 10% delle vendite, questa crescita nascente del credito dovrebbe “aiutare a trainare il mercato in futuro”, poiché gli esperti notano che un nuovo accesso alla leva finanziaria spesso stimola una domanda abitativa più ampia thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.
Tendenze dei prezzi: Dopo un prolungato periodo di ribasso, i prezzi delle case a Buenos Aires sono entrati in una fase di ripresa. Il prezzo medio degli appartamenti in città ha raggiunto USD $2.339 per metro quadrato all’inizio del 2025, circa in linea con i livelli del 2022 e circa il 7% in più rispetto all’anno precedente bowtiedmara.io. Questo segna una notevole inversione di tendenza rispetto al periodo 2018–2022, quando i valori immobiliari espressi in USD sono diminuiti. Nel momento peggiore del calo (2019–2020), i prezzi sono scesi a doppia cifra annualmente in termini reali globalpropertyguide.com. Anche in termini nominali, i prezzi medi hanno continuato a diminuire del 3–5% all’anno fino al 2022 globalpropertyguide.com. Il punto più basso sembra essere stato a metà 2023; da giugno 2023 a gennaio 2025, il prezzo medio per m² in città è aumentato di circa 8,7% bowtiedmara.io. Tuttavia, poiché l’Argentina ha subito un’iperinflazione del 133% nel 2023 e ha continuato ad avere un’elevata inflazione nel 2024 globalpropertyguide.com idealista.com, i valori immobiliari reali (aggiustati per l’inflazione) sono ancora significativamente inferiori ai massimi storici. Infatti, un’analisi ha mostrato che, nonostante un aumento nominale di circa il 5,5% dei prezzi in USD nel Q2 2024, i prezzi degli appartamenti corretti per l’inflazione sono crollati di circa il 72% su base annua in quel trimestre globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. La linea arancione nel grafico qui sotto illustra quanto siano scesi i prezzi dal picco del 2018 e la modesta ripresa attualmente in corso:
| Quartiere | Prezzo Medio (USD per m²) | Segmento di Mercato |
|---|---|---|
| Puerto Madero | $5.900 – $6.000 globalpropertyguide.com | Grattacieli ultra-lusso |
| Palermo (Soho & Hollywood) | $3.500 – $4.300 thelatinvestor.com thelatinvestor.com | Appartamenti alla moda, nuove costruzioni |
| Recoleta | $3.800 – $4.200 thelatinvestor.com | Zona storica di lusso |
| Belgrano | ~$2.900 – $3.000 thelatinvestor.com | Residenziale medio/alta |
| Caballito | ~$2.250 – $2.300 thelatinvestor.com | Residenziale medio |
| San Telmo | $2.100 – $2.800 thelatinvestor.com | Città vecchia (unità ristrutturate) |
| Villa Crespo | ~$2.200 – $2.600 (stima) | Zona in via di gentrificazione |
| Villa Lugano | $1.500 – $1.800 thelatinvestor.com | Periferia economica |
| Media Cittadina (CABA) | $2.300 – $2.400 bowtiedmara.io | – |
I quartieri settentrionali di pregio e il lungomare centrale raggiungono i prezzi più alti.
Puerto Madero, un moderno enclave di lusso con torri e servizi, è la zona più costosa a circa 6.000$/m² globalpropertyguide.com – circa 3 volte la media della città.Palermo Soho e Hollywood (i quartieri alla moda di Palermo popolari tra gli espatriati e i giovani professionisti) hanno una media di $3.500–$4.300/m² thelatinvestor.com, riflettendo la forte domanda per la loro vita notturna, i ristoranti e gli spazi di co-working.I tradizionali quartieri di alto livello come Recoleta (nota per la sua architettura in stile francese e le ambasciate) raggiungono anch’essi cifre superiori a $4.000/m² thelatinvestor.com.Al contrario, le zone residenziali di classe media come Belgrano e Caballito vedono prezzi nella fascia dei $2.200–$3.000 thelatinvestor.com.I quartieri periferici della classe operaia a sud e ovest, come Villa Lugano o alcune parti di Mataderos, offrono le proprietà più economiche a circa 1.500$/m² thelatinvestor.com.Queste differenze di valore sono strettamente legate ai redditi locali, ai servizi, e alle percezioni di sicurezza e infrastrutture.Guardando al futuro, gli analisti locali prevedono una crescita nominale dei prezzi nel 2025–2026. Si prevede che i quartieri di pregio vedranno una rivalutazione annua dell’8–12%, mentre le aree emergenti potrebbero raggiungere guadagni del 10–15% thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Queste previsioni presuppongono che l’inflazione si moderi (dal ~120% nel 2024 al ~60% nel 2025) e che le recenti riforme pro-mercato mantengano l’ottimismo degli acquirenti thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Vale la pena notare che anche una crescita annua dei prezzi del 10% in termini USD probabilmente sarebbe inferiore all’inflazione locale, ma se davvero l’inflazione argentina dovesse rallentare come previsto, i valori reali degli immobili potrebbero finalmente stabilizzarsi o aumentare dopo anni di erosione.
Variazioni dei prezzi nei quartieri: I valori delle proprietà residenziali a Buenos Aires variano notevolmente a seconda del quartiere. La tabella seguente evidenzia i livelli medi dei prezzi in alcune zone alla metà del 2025:
Quartieri vincenti e perdenti: Nel 2024–2025, le aree in via di gentrificazione e quelle di pregio guidano la crescita dei prezzi, mentre alcuni distretti periferici sono in ritardo. Il quartiere più “caldo” è Villa Crespo, un’area un tempo degradata vicina a Palermo che si sta rapidamente riqualificando – qui si registra una crescita annua dei prezzi del 10–15% grazie a nuovi sviluppi e ai migliori collegamenti di trasporto thelatinvestor.com. Poco dietro ci sono Palermo Soho/Hollywood, entrambi con aumenti annuali dell’8–12% spinti dall’interesse degli acquirenti stranieri e da un’offerta limitata che fa salire i valori thelatinvestor.com. Recoleta e Palermo Chico (un’altra zona esclusiva) mantengono una crescita stabile dell’8–10% grazie alla resiliente domanda di immobili di lusso thelatinvestor.com. Le aree emergenti della classe media come Villa Urquiza (verso nord-ovest) mostrano anch’esse una forte dinamica, con prezzi attuali tra ~2.600–3.300$/m² e una crescita prevista del 10–15% grazie alle nuove infrastrutture in arrivo thelatinvestor.com.
D’altra parte, alcuni segmenti stanno stagnando. I quartieri dell’estremo sud (Sur) con scarsa connettività e alta povertà stanno appena registrando un apprezzamento – Villa Lugano e i distretti adiacenti stanno vedendo solo una crescita annua dei prezzi del 2–4% thelatinvestor.com, molto al di sotto dell’inflazione. Queste aree, pur offrendo alloggi accessibili per la popolazione locale, mancano dell’interesse di investimento che sta facendo salire i prezzi in altre parti della città. Anche nel mercato degli affitti, la domanda è più debole lì. La mappa di seguito illustra queste disparità regionali: i colori più scuri nel nord e nel centro città corrispondono a prezzi più alti e a una crescita più rapida, mentre le aree più chiare nel sud hanno i valori più bassi e una minima rivalutazione.
Profili degli acquirenti – Stranieri vs. Nazionali: È rilevante che gli investitori stranieri siano tornati nel mercato immobiliare di Buenos Aires in numero crescente. Con la svalutazione del peso che rende le proprietà argentine insolitamente economiche in termini di dollari, acquirenti provenienti da Stati Uniti, Spagna e altri paesi stanno “affollando” il mercato thelatinvestor.com. Entro la metà del 2025, gli acquirenti internazionali rappresentano una stima dell’8–12% di tutte le vendite nei quartieri di prestigio come Palermo, Recoleta e Puerto Madero thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Molti sono attratti dai tassi di cambio favorevoli e dal potenziale di guadagni in conto capitale significativi mentre il mercato si riprende thelatinvestor.com. Inoltre, l’Argentina ha facilitato gli investimenti da parte di stranieri: le restrizioni valutarie sono state eliminate (non intrappolando più i dollari degli investitori) trade.gov, e ottenere la residenza è semplice anche con investimenti modesti (si può ottenere un visto investendo circa ARS 1.5 milioni, circa USD $1,500, dato il peso debole) thelatinvestor.com. Gli stranieri non affrontano barriere legali per acquistare immobili urbani, e i venditori sono sempre più inclini ad accettare offerte in USD, il che incoraggia ulteriormente gli acquirenti dall’estero thelatinvestor.com. Obiettivi popolari per gli investitori internazionali includono appartamenti di lusso a Puerto Madero e storici appartamenti ristrutturati a San Telmo, che offrono sia potenziale di apprezzamento sia interessanti redditi da locazione da espatriati/turisti thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
Gli acquirenti nazionali, nel frattempo, stanno anche guidando la ripresa. La classe media in crescita dell’Argentina (nonostante la volatilità economica) ha una preferenza culturale per il settore immobiliare come bene rifugio, spesso scegliendo la proprietà rispetto a depositi bancari instabili. Con l’inflazione che finalmente mostra segni di rallentamento e il credito ipotecario che inizia a espandersi, sempre più locali stanno cercando di acquistare case thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Le politiche governative a favore della proprietà della casa – come l’aumento dell’accesso al credito e l’introduzione di un condono fiscale – hanno ulteriormente stimolato la domanda interna. In base al programma di “Blanqueo” 2024, gli argentini con risparmi non dichiarati possono legittimare fino a 100.000 dollari senza tasse (e importi maggiori a un’aliquota fiscale ridotta) se investiti, e si prevede che gran parte di questo capitale confluirà nel settore immobiliare thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Inoltre, come descritto nella sezione Legale & Regolatoria, la città di Buenos Aires ha eliminato l’imposta di registro per la maggior parte dei primi acquirenti per importi fino a ~$190.000 expatsba.com expatsba.com, riducendo i costi di transazione per le famiglie locali. Questi fattori hanno permesso a un maggior numero di acquirenti argentini – in particolare giovani professionisti e acquirenti della prima casa – di entrare nel mercato insieme agli investitori stranieri.
Tendenze del mercato degli affitti
Il mercato degli affitti residenziali di Buenos Aires ha subito un cambiamento drastico dalla fine del 2023. Nel tentativo di correggere una grave carenza di case in affitto, il nuovo governo ha abrogato la rigida legge sul controllo degli affitti dell’Argentina nel dicembre 2023, che in precedenza imponeva contratti di locazione fissi di tre anni e limiti agli aumenti degli affitti idealista.com. L’impatto immediato è stato un aumento massiccio dell’offerta: entro 8–9 mesi dall’abrogazione, il numero di appartamenti disponibili in affitto in città è aumentato di circa 170% idealista.com. Entro la fine del 2024 c’erano oltre 19.000 annunci di case in affitto a Buenos Aires, più di 3,2× l’inventario dell’inizio 2023 idealista.com. Questo boom dell’offerta – in sostanza i proprietari che riportano sul mercato degli affitti a lungo termine le unità dopo la rimozione delle normative – ha finalmente alleggerito la pressione sugli affittuari. Sebbene i canoni richiesti siano ancora in aumento in termini nominali, il ritmo si è notevolmente rallentato. Fino ad agosto 2024, gli affitti a BA sono aumentati di circa 45% su base annua, che sembra tanto ma rappresenta meno della metà del tasso di inflazione generale (~94%) nello stesso periodo idealista.com. In termini reali, ciò rappresenta una riduzione del 49% dei costi di affitto per gli inquilini dopo anni di prezzi in forte aumento idealista.com idealista.com. Infatti, a metà 2024 gli aumenti mensili degli affitti erano i più bassi dal 2021, risultato diretto dell’ampliamento dell’offerta e delle politiche favorevoli al mercato idealista.com. I proprietari, liberati dai vincoli precedenti, sono ora più disposti ad offrire nuovamente unità in affitto a lungo termine, e molti hanno moderato le aspettative sui canoni per attrarre inquilini in un mercato ora più competitivo.Rendimenti da locazione: Per gli investitori immobiliari, i rendimenti da locazione a Buenos Aires si attestano in media intorno al 6–8% lordi in termini di USD per le unità residenziali – ritorni abbastanza moderati dato il profilo di rischio dell’Argentina. A livello cittadino, i monolocali offrono i rendimenti più alti (circa l’8,3% in media) poiché sono più economici e richiesti dai giovani inquilini thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Le unità più grandi (2-3 camere da letto) solitamente rendono intorno al 6–7% nelle zone più pregiate thelatinvestor.com. Ad esempio, i monolocali nei quartieri centrali possono rendere circa il 7–8%, mentre le unità con una o due camere da letto tendono a rendere circa il 5–7% a seconda della posizione thelatinvestor.com. Palermo Soho, nonostante gli alti valori immobiliari, vede rendimenti sui monolocali intorno al 7,5%, che scendono a circa il 6,0% per le unità con tre camere da letto thelatinvestor.com. Nelle aree di classe media come Caballito si osservano rendimenti più costanti, intorno al 6% su tutte le tipologie thelatinvestor.com. Interessante notare che a Puerto Madero – normalmente a basso rendimento a causa dei prezzi elevati – gli appartamenti di lusso più grandi possono arrivare a rendere circa il 7,9% (più dei tagli piccoli) perché famiglie di espatriati benestanti e dirigenti sono disposti a pagare affitti premium per abitazioni di alta gamma thelatinvestor.com. In generale, i rendimenti da locazione a BA sono considerati bassi rispetto agli standard regionali (ad esempio, mercati a rischio più elevato in LATAM spesso rendono >8-10%). Gli investitori vedono quindi Buenos Aires più come un gioco di rivalutazione del capitale che di flussi di cassa thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Il recente aumento dell’offerta di immobili in affitto e l’appiattimento dei prezzi degli affitti potrebbero mantenere i rendimenti stabili nel breve periodo. Tuttavia, con i prezzi degli immobili ancora relativamente depressi (storicamente parlando) e il turismo in ripresa, ci sono prospettive di crescita per i redditi da locazione specialmente tramite la locazione a breve termine (Airbnb) rivolta agli stranieri.
Affitti a breve termine: Il mercato turistico e Airbnb a Buenos Aires è robusto, poiché la città è diventata una meta molto ambita da nomadi digitali e viaggiatori della regione. Quartieri come Palermo, Recoleta e San Telmo sono particolarmente richiesti per soggiorni brevi, il che ha sostenuto i canoni d’affitto per appartamenti ben arredati. Secondo fonti locali, un tipico bilocale a Palermo può raggiungere i 500 dollari al mese (o più) per affitti a medio termine a espatriati o nomadi thewanderinginvestor.com. Detto ciò, il governo della città ha iniziato a prendere in considerazione regolamenti sugli affitti a breve termine a seguito delle lamentele circa il loro impatto sull’offerta abitativa. All’inizio del 2025, il sindaco di Buenos Aires ha proposto nuove regole per gli Airbnb (come riferito dagli osservatori del mercato bowtiedmara.io), anche se dettagli e modalità di applicazione restano ancora incerti. Al momento, i tassi di occupazione degli affitti a breve termine sono moderati (è stata registrata un’occupazione di circa il 50% per alcune locazioni thewanderinginvestor.com), quindi i gestori devono fare attenzione alle vacanze. Tuttavia, molti proprietari preferiscono la flessibilità degli affitti notturni denominati in dollari, date le forti oscillazioni del peso argentino. In futuro, l’equilibrio tra affitti tradizionali e a breve termine dipenderà dalle politiche adottate e dall’andamento del turismo.
Mercato Immobiliare Commerciale
Sebbene gli immobili residenziali siano spesso al centro dell’attenzione, anche i settori immobiliari commerciali di Buenos Aires – uffici, retail e industriale – stanno affrontando una ripresa post-pandemica nel 2025.
Mercato degli uffici: Il mercato degli uffici di Classe A di Buenos Aires mostra segnali timidi di ripresa dopo alcuni anni difficili. Nel Q1 2025, l’assorbimento netto di spazi ufficio di alto livello è stato di +28.685 m², indicando che le aziende stanno ricominciando ad ampliare la loro presenza cushmanwakefield.com. La domanda è stata particolarmente guidata da grandi aziende che hanno preso in affitto spazi nel corridoio Panamericana (sobborghi nord lungo l’autostrada) e a Puerto Madero, dove sono stati completati diversi nuovi edifici per uffici cushmanwakefield.com. Tuttavia, l’afflusso di nuova offerta ha fatto salire il tasso di sfitto degli uffici a circa il 16,9% (dal ~15,9% a fine 2024) cushmanwakefield.com. I proprietari stanno attivamente cercando inquilini per gli edifici appena consegnati, soprattutto nelle aree non centrali, il che spiega l’aumento delle superfici sfitte. I canoni d’affitto per uffici a Buenos Aires sono rimasti stabili intorno a 23–24 USD per m² al mese per le soluzioni di pregio cushmanwakefield.com. A circa 24 USD/m², questo è in linea con i livelli di affitto pre-pandemia, suggerendo che i proprietari abbiano mantenuto le richieste stabili nonostante l’elevato sfitto, probabilmente grazie al fatto che la maggior parte dei contratti è in dollari. Molte aziende stanno approfittando delle condizioni favorevoli agli inquilini per trasferirsi in uffici più nuovi o meglio posizionati a costi simili. Nel complesso, le prospettive del settore degli uffici sono prudentemente ottimistiche: le riforme economiche e una stabilizzazione supportata dal FMI hanno migliorato la fiducia imprenditoriale, ma lo sfitto potrebbe rimanere elevato fino all’assorbimento dell’eccesso di offerta (inclusi i recenti edifici Catalinas Norte II e altri sviluppi). Tuttavia, un assorbimento positivo graduale e canoni stabili indicano che il mercato potrebbe aver toccato il fondo cushmanwakefield.com.
Retail e Ospitalità: Anche il settore immobiliare retail di Buenos Aires – dai centri commerciali alle vetrine delle strade principali – sta rimbalzando, favorito dalla ripresa della spesa dei consumatori (sostenuta in parte da turisti e visitatori che approfittano dell’arbitraggio della valuta argentina). I principali operatori di centri commerciali come IRSA hanno riportato metriche in miglioramento: nel 2024 i ricavi da locazione di IRSA (principalmente dai centri commerciali) sono cresciuti di circa l’8,8% e il traffico pedonale si è ripreso notevolmente gatewaytosouthamerica-newsblog.com. I corridoi commerciali più importanti della città (Florida Street, Avenida Santa Fe, la zona delle boutique di Palermo Soho) stanno vedendo una bassa disponibilità e affitti in aumento, mentre i rivenditori tornano. Inoltre, Las Cañitas e altre aree commerciali di nicchia stanno andando bene – un’analisi di Infobae all’inizio del 2025 ha evidenziato che settori come la gastronomia e la vita notturna guidano il mercato a Las Cañitas, spingendo verso l’alto sia i prezzi di locazione che quelli di vendita dei locali commerciali expatsba.com expatsba.com. Le piccole imprese stanno espandendosi con cautela e i marchi internazionali stanno rientrando nel mercato ora che i controlli valutari sono stati rimossi (consentendo una più facile rimpatrio degli utili per i rivenditori stranieri). Per i proprietari retail, l’indicizzazione degli affitti rimane complessa: molti contratti si adeguano ancora informalmente in USD o tramite clausole indicizzate all’inflazione, dato che l’inflazione annuale era di circa il 95% nel 2024 idealista.com. Anche il settore dell’ospitalità ha registrato un netto miglioramento – hotel boutique e aparthotel in zone come Recoleta e Palermo stanno beneficiando del boom turistico post-pandemia e dei nuovi programmi di visto dell’Argentina per lavoratori da remoto. Alcuni investitori hanno persino riconvertito edifici residenziali in co-living o in strutture ricettive per capitalizzare sull’alta occupazione pagata in dollari. Nel complesso, il segmento commerciale retail/ospitalità è in crescita nel 2025, sebbene soggetto agli alti e bassi macroeconomici del potere di spesa dei consumatori.
Industriale/Logistica: Il mercato immobiliare industriale (magazzini, parchi logistici) nell’area della Grande Buenos Aires ha avuto un inizio altalenante nel 2025. Nel primo trimestre del 2025 si è registrata una assorbimento netto di -27.752 m² (negativo), poiché alcuni occupanti hanno ridotto gli spazi a seguito di un calo nei consumi cushmanwakefield.com. Il tasso di sfitto degli spazi logistici è leggermente aumentato arrivando a circa 4,7% – ancora relativamente basso – e i canoni richiesti sono scesi a circa USD $7,20 per m² al mese cushmanwakefield.com. Nei primi mesi del 2025 non sono stati consegnati nuovi magazzini, ma il pipeline di costruzione è il più grande degli ultimi cinque anni, poiché gli sviluppatori prevedono una domanda in crescita cushmanwakefield.com. I principali sottosettori industriali si trovano lungo l’autostrada Panamericana (nord) e sulle vie di accesso ovest/sud. L’orientamento favorevole alle imprese del governo Milei e la svalutazione del peso (che rende le esportazioni argentine più competitive) potrebbero stimolare una maggiore domanda di strutture logistiche nei prossimi anni. Infatti, Fitch Ratings prevede un miglioramento graduale dei tassi di occupazione e canoni oltre il 2025 per il settore immobiliare industriale in America Latina, sebbene a un ritmo più contenuto a causa delle persistenti incertezze economiche financecolombia.com. Se l’economia argentina si stabilizzerà e crescerà, si prevede che il settore magazzini/logistica si espanda – già alcuni investitori industriali stranieri hanno mostrato interesse e gli sviluppatori locali stanno preparando progetti anticipando una ripresa della manifattura e dell’e-commerce.
Sviluppi a uso misto e principali progetti
Buenos Aires sta assistendo a un’ondata di sviluppi a uso misto e progetti infrastrutturali che promettono di rimodellare parti della città nei prossimi anni. Il più grande di tutti è il mega-progetto “Costa Urbana”, un nuovo quartiere sul lungomare previsto su 70 ettari di terreno bonificato lungo il Río de la Plata (a sud di Puerto Madero). Approvato alla fine del 2021 dopo decenni di ritardi, Costa Urbana permetterà fino a 895.000 m² di costruzione per un mix di spazi residenziali, commerciali, uffici e pubblici stocktitan.net stocktitan.net. Il progetto, guidato dallo sviluppatore IRSA, dedica oltre 50 ettari a parchi e spazi verdi e prevede un investimento di circa 40 milioni di dollari in infrastrutture per integrare il sito con la città stocktitan.net stocktitan.net. Una volta realizzato nei prossimi dieci o vent’anni, Costa Urbana dovrebbe creare un nuovo e sofisticato quartiere – essenzialmente un’estensione di Puerto Madero – che potrebbe ospitare migliaia di nuovi appartamenti, uffici, complessi commerciali e persino scuole e luoghi culturali stocktitan.net stocktitan.net. Questo sviluppo è il più grande progetto urbano dell’Argentina ed è presentato come quello che “cambierà il paesaggio della città… offrendo la possibilità di espandere e recuperare l’accesso alla costa del fiume” con vivaci usi misti stocktitan.net stocktitan.net. In termini di impatto sul mercato, la futura offerta di Costa Urbana potrebbe esercitare una pressione al ribasso sui prezzi delle abitazioni di fascia alta a Puerto Madero (aggiungendo concorrenza), ma a lungo termine dovrebbe aumentare il valore della finora trascurata area costiera meridionale (ad esempio alcune zone di La Boca/Barracas) grazie al miglioramento delle infrastrutture e della connettività.
Altre iniziative significative a uso misto o infrastrutturali includono:
- Catalinas Norte II: Un progetto immobiliare commerciale a nord del centro che ha aggiunto diverse nuove torri per uffici (e alcune componenti residenziali) nel 2022–2023 su un ex deposito ferroviario. Questo ha ampliato il CBD verso Puerto Madero e potrebbe attrarre aziende in cerca di spazi più moderni, potenzialmente spingendo la conversione degli immobili più datati in residenze o hotel.
- Distrito Arroyo e Parque de la Innovación: Si tratta di aree di sviluppo più ridotte. Il Parque de la Innovación, vicino al campus universitario di Núñez, mira a diventare un polo tecnologico e di innovazione, combinando laboratori, uffici e alloggi per studenti, il che potrebbe stimolare l’attività immobiliare nel corridoio nord.
- Infrastrutture di trasporto: Negli ultimi anni, Buenos Aires ha investito molto nel trasporto urbano aumentando i valori immobiliari lungo i corridoi migliorati. Progetti come la Paseo del Bajo highway (2019) – una superstrada sotterranea che devia i camion dal centro – hanno valorizzato zone come Puerto Madero, Microcentro e San Telmo grazie alla riduzione del traffico in superficie. La città ha inoltre elevato le principali linee ferroviarie suburbane (Mitre e San Martín) nel 2018–2019, eliminando numerosi passaggi a livello a Palermo, Belgrano e Chacarita. Questi interventi hanno ridotto la congestione e riconnesso i quartieri, rendendo le proprietà vicine più attraenti e accessibili (gli agenti immobiliari locali hanno rilevato aumenti di valore nelle strade precedentemente bloccate dopo l’apertura dei viadotti). Inoltre, l’espansione delle linee Metrobus BRT su viali come Cabildo e Juan B. Justo ha migliorato il trasporto pubblico nei quartieri più periferici, sostenendo la domanda residenziale. In generale, i miglioramenti infrastrutturali stanno trasformando il paesaggio urbano e aumentando il fascino di molte aree, una tendenza che gli esperti vedono proseguire mentre Buenos Aires si modernizza thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Ad esempio, la prevista estensione della linea della metropolitana H e la nuova linea F proposta (se ripresa) probabilmente stimoleranno lo sviluppo nelle aree delle future stazioni.
- Rigenerazione urbana e edilizia sociale: La città ha anche puntato al miglioramento di alcuni quartieri svantaggiati, con potenziali impatti immobiliari locali. L’integrazione in corso della Villa 31 (un grande insediamento informale vicino all’hub dei trasporti di Retiro), grazie all’aggiunta di abitazioni formali, servizi e perfino un nuovo edificio ministeriale, ha iniziato ad aumentare il profilo di quella zona. Allo stesso modo, l’eredità del Villaggio Olimpico 2018 per la gioventù a Villa Soldati (costruito come alloggio per gli atleti, ora trasformato in appartamenti a basso costo) ha portato infrastrutture all’estremo sud, anche se qui l’impatto sul mercato è piuttosto graduale. Questi sforzi dimostrano l’impegno della città verso una crescita equilibrata, anche se occorrerà tempo affinché gli investimenti privati seguano in quartieri storicamente trascurati.
Nel complesso, i principali progetti di Buenos Aires riflettono una città in evoluzione – nuovi quartieri a uso misto, migliori trasporti e spazi pubblici riqualificati stanno gradualmente ricollegando il tessuto urbano. Per i proprietari immobiliari e gli investitori, questi progetti possono essere un’arma a doppio taglio: spesso portano a un apprezzamento del capitale per gli immobili nelle vicinanze (grazie ai servizi migliorati e alla maggiore connettività), ma in alcuni casi aggiungono anche una significativa nuova offerta (come farà Costa Urbana), che potrebbe frenare la crescita dei prezzi nel breve termine. Nel complesso, tuttavia, il consenso è che le iniziative infrastrutturali e di sviluppo siano un valore netto positivo, aumentando l’attrattiva di Buenos Aires come luogo dove vivere, lavorare e investire.
Considerazioni legali, normative e fiscali
L’ambiente normativo attorno al settore immobiliare in Argentina è cambiato notevolmente con l’ingresso nel 2025, con molte modifiche progettate per stimolare gli investimenti immobiliari:
- Controlli sui cambi eliminati: Forse la riforma più rilevante – come menzionato in precedenza – è stata l’eliminazione della maggior parte dei controlli sui cambi e sui capitali dal 14 aprile 2025. L’amministrazione del Presidente Javier Milei ha rimosso il famigerato “cepo cambiario”, consentendo così a individui e imprese di acquistare liberamente dollari statunitensi e trasferire fondi all’estero senza restrizioni preventive trade.gov. Questo è fondamentale per il settore immobiliare: gli investitori stranieri possono portare capitali in sicurezza e sapere di poter rimpatriare i profitti, mentre i locali sono più fiduciosi nel mettere in vendita immobili in USD (la norma) senza la paura di rimanere bloccati in pesos. Ha anche posto fine ai complessi arbitrati sui tassi di cambio a cui acquirenti e venditori dovevano ricorrere. Nel complesso, la mossa ha ripristinato la convertibilità totale, che “crea un ambiente più trasparente e prevedibile per il commercio e gli investimenti” trade.gov trade.gov. Insieme a ciò, l’accordo dell’Argentina con il FMI e altri finanziatori ha rafforzato le riserve estere, contribuendo a mantenere stabile il mercato valutario reuters.com reuters.com. La rimozione del cepo è una svolta che rende molto più semplice investire negli immobili di Buenos Aires sia per gli stranieri che per i locali.
- Incentivi fiscali e cambiamenti: Per ridurre i costi di transazione, la Città di Buenos Aires ha introdotto una significativa esenzione dall’imposta di bollo (Impuesto de Sellos) a partire dal 1° gennaio 2025. Gli acquirenti di una unica proprietà residenziale per uso proprio sono ora esenti dall’imposta di bollo del 3,5% sugli atti, a condizione che il valore della proprietà sia inferiore a 205 milioni di ARS (≈ 190.000 US$) expatsba.com expatsba.com.Questa soglia è stata aumentata drasticamente (da circa 56 milioni di ARS in precedenza) per tenere conto dell’inflazione, includendo così la maggior parte degli acquisti di case della classe media.Per gli acquirenti idonei, questo significa risparmiare il 3,5% del prezzo di acquisto – un incentivo sostanziale (ad esempio~6.650 $ risparmiati su un condominio da 190.000 $) expatsba.com.In genere, la tassa di bollo veniva divisa 50/50 tra acquirente e venditore expatsba.com; ora invece, i primi acquirenti che soddisfano determinati criteri la evitano del tutto, alleggerendo così il carico fiscale.Inoltre, il governo nazionale ha lasciato intendere di voler ripristinare regimi di detrazione fiscale sugli interessi ipotecari e altri incentivi per gli acquirenti di case come parte della sua iniziativa abitativa, anche se i dettagli rimangono ancora in fase di definizione.Da un punto di vista proprietario, l’attuale sanatoria fiscale (Blanqueo) dell’Argentina è degna di nota.Come descritto in precedenza, fino al 31 marzo 2025 i beni non dichiarati possono essere rimpatriati con un’aliquota fiscale dello 0–15% thewanderinginvestor.com.Il settore immobiliare è una destinazione favorita per questi fondi poiché la popolazione locale diffida delle banche – questa politica di fatto canalizza il denaro privato nello sviluppo e nell’acquisto di proprietà, offrendo agli investitori uno status legale per i loro fondi thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.È una finestra una tantum, ma se estesa o ripetuta, offre uno stimolo alle vendite di fascia alta (molte transazioni di lusso storicamente coinvolgono una componente “nera”, che ora può essere legittimata).Le tasse sulla proprietà regolari a Buenos Aires sono relativamente basse rispetto agli standard globali.I proprietari pagano un imposta annuale sulla proprietà (ABL) alla città, che si basa su valori ufficialmente stimati spesso molto inferiori ai prezzi di mercato.Per molti appartamenti, l’ABL annuale potrebbe essere solo di poche centinaia di dollari USA.Tuttavia, se tali valutazioni venissero aggiornate per l’inflazione (un argomento di dibattito), i costi di possesso della proprietà potrebbero aumentare.I redditi da locazione percepiti in Argentina sono soggetti all’imposta sul reddito per i residenti (con aliquote progressive fino a circa il 35%).I proprietari non residenti devono affrontare una ritenuta fiscale fissa sull’affitto lordo (spesso intorno al 21%), a meno che non si registrino e paghino normalmente l’imposta sul reddito.C’è anche una tassa sulle plusvalenze del 15% sulla vendita di immobili acquistati dopo il 2018 (le proprietà più vecchie erano esenti secondo le regole precedenti) thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Questa CGT si applica sia ai residenti che ai proprietari stranieri nella maggior parte dei casi, calcolata sull’utile netto dopo i costi deducibili.È importante sottolineare che, se la proprietà venduta era una prima casa occupata dal proprietario, i venditori argentini possono spesso evitare l’imposta sulle plusvalenze – ma i venditori stranieri no, loro pagano il 15%.I costi di transazione oltre all’imposta di bollo includono le spese notarili e le commissioni dell’agente immobiliare (tipicamente dal 4% al 6% complessivi).L’ambiente giuridico, per il resto, è favorevole agli investitori: la costituzione argentina protegge fortemente la proprietà privata (a volte con frustrazione dei governi che cercano di imporre controlli) e i cittadini stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà dei locali per gli immobili urbani.In sostanza, le riforme del 2023–2025 hanno reso il quadro giuridico e fiscale più favorevole per le attività immobiliari: tasse più basse per i proprietari di case, meno ostacoli normativi negli affitti e una maggiore libertà di movimento del denaro.
- Riforme della legge sull’edilizia abitativa: Il governo ha affrontato anche la regolamentazione del mercato degli affitti. La Legge sugli affitti del 2020 che fissava contratti di 3 anni e adeguamenti annuali dei canoni è stata effettivamente abrogata alla fine del 2023 con decreto d’urgenza (DNU 70/2023) idealista.com. In sostituzione, un regime più favorevole ai proprietari consente ora termini e durata dei contratti di locazione liberamente negoziati. Questo ha portato al già menzionato aumento del 170% dell’offerta di immobili in affitto ed è visto positivamente dagli investitori – che ora possono affittare unità con condizioni flessibili o optare per formule di locazione temporanea senza vincoli draconiani. D’altra parte, gli inquilini hanno oggi meno tutele contro forti aumenti degli affitti, ma l’afflusso di immobili disponibili ha almeno stabilizzato gli affitti per il momento idealista.com idealista.com. Gli investitori dovrebbero comunque tenere d’occhio il clima politico: l’accessibilità agli alloggi resta un tema caldo e future amministrazioni potrebbero ritornare a politiche di maggior controllo qualora il mercato correggesse eccessivamente.
- Rischi e Dibattiti in Corso: Nonostante i progressi, vale la pena menzionare alcuni rischi. Uno è la potenziale dollarizzazione dell’economia proposta dal Presidente Milei: se l’Argentina dovesse adottare il dollaro USA come valuta ufficiale, potrebbe causare una momentanea disruption nei prezzi (anche se il mercato immobiliare è già di fatto dollarizzato). Un altro rischio è che, sebbene l’inflazione sia prevista in calo attorno al 60% nel 2025 thelatinvestor.com thelatinvestor.com, se non dovesse scendere abbastanza rapidamente o se l’austerità dovesse innescare disordini, la volatilità economica potrebbe tornare, compromettendo la disponibilità di credito e la fiducia degli acquirenti. Infine, la stabilità macroeconomica dell’Argentina dipende in parte dal rispetto delle condizioni dell’FMI; qualsiasi interruzione del programma potrebbe indebolire il peso o far salire nuovamente i tassi d’interesse, con impatti a catena sul mercato immobiliare. Per ora, comunque, la maggior parte dei “fattori macroeconomici si stanno allineando favorevolmente” per l’immobiliare: l’inflazione sta rallentando, il peso si sta stabilizzando e le riforme strutturali (come potenziali privatizzazioni e deregolamentazioni) sono indirizzate alla crescita a lungo termine thewanderinginvestor.com thelatinvestor.com. Gli investitori dovrebbero restare aggiornati sugli sviluppi delle politiche, ma nel complesso la direzione è verso un settore immobiliare più aperto e guidato dal mercato.
Contesto Economico e Politico che Influenza il Settore Immobiliare
Il rendimento del mercato immobiliare di Buenos Aires è strettamente legato alle più ampie oscillazioni economiche e politiche dell’Argentina. All’inizio del 2025, il contesto è caratterizzato da un cauto ottimismo e dalla consapevolezza delle sfide che ancora permangono:
- Ripresa post-crisi: L’Argentina sta uscendo da una grave crisi economica nel periodo 2020–2022. Il PIL aveva subito una forte contrazione (quasi -10% nel 2020 a causa del COVID, e ha continuato a diminuire fino al 2023) globalpropertyguide.com. L’elevata inflazione (oltre il 270% anno su anno a metà 2024, la peggiore dal 1991) ha eroso il potere d’acquisto globalpropertyguide.com. Questi fattori hanno depresso il mercato immobiliare per anni – pochi potevano permettersi una casa, e chi aveva mezzi ha aspettato ai margini. Tuttavia, la fine del 2024 e il 2025 stanno segnando un cambiamento. L’FMI prevede che il PIL tornerà a crescere entro la fine del 2024, prevedendo che dopo una contrazione del -3,5% nel 2024, l’economia riprenderà una crescita moderata nel 2025 con il miglioramento dell’inflazione e degli squilibri fiscali globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. In effetti, su base trimestrale il peggio potrebbe essere passato: l’Argentina è entrata in recessione tecnica all’inizio del 2024 a causa delle misure di austerità, ma la fiducia sta tornando man mano che queste misure danno i loro frutti globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Per il mercato immobiliare, un’economia in ripresa significa migliori prospettive occupazionali e redditi, che sostengono la domanda abitativa. Tuttavia, la crescita partirà da una base bassa e rischi come un raccolto scarso o shock esterni (ad esempio calo dei prezzi delle materie prime) potrebbero frenare la ripresa.
In sintesi, il contesto economico e politico del 2025 è favorevole al settore immobiliare a Buenos Aires: l’inflazione è in calo (migliorando i rendimenti reali), le riforme hanno aperto il mercato ai capitali e il sentiment degli investitori è positivo rispetto alle prospettive dell’Argentina. Ci sono delle sfide – l’economia non è ancora in piena ripresa, l’austerità è dolorosa per molti e fattori globali come i tassi d’interesse possono avere un impatto – ma rispetto alla profonda incertezza del 2020-2022, l’orizzonte appare molto più incoraggiante per gli investimenti immobiliari.
Prospettive e Conclusioni
Arrivando a metà 2025, il mercato immobiliare di Buenos Aires è in ripresa, offrendo una vasta gamma di opportunità nei settori residenziale, commerciale e misto. La convergenza tra stabilizzazione economica, politiche favorevoli agli investitori e domanda repressa ha portato gli analisti a prevedere una solida crescita per il prossimo periodo. Gli esperti del settore prevedono che il mercato immobiliare argentino possa crescere di circa il 3% annuo in termini reali fino al 2029 se le tendenze attuali continueranno thelatinvestor.com, una vera svolta rispetto agli ultimi anni di contrazione. Questa prospettiva ottimistica si basa sulla continuazione di alcuni fattori chiave, che riassumiamo di seguito:
- Investimenti esteri e locali sostenuti: Con la rimozione dei controlli sui capitali e un tasso di cambio molto favorevole, si prevede che gli investitori stranieri continueranno a riversarsi sul mercato immobiliare di Buenos Aires – in particolare nei segmenti di fascia alta e a vocazione turistica. Acquirenti provenienti da Stati Uniti, Europa e paesi dell’America Latina sono attivamente alla ricerca di affari thelatinvestor.com. Allo stesso tempo, anche la domanda interna dovrebbe rafforzarsi con il calo dell’inflazione e il graduale ritorno del credito (migliaia di nuovi mutui vengono concessi mentre le banche recuperano fiducia) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Questa doppia fonte di domanda potrebbe mantenere una pressione al rialzo sui prezzi e assorbire l’inventario, a patto che la situazione macro rimanga stabile.
- Miglioramento del clima finanziario: I mutui, quasi inesistenti fino a poco tempo fa, probabilmente diventeranno più comuni. Già nel 2024, le principali banche avevano ricevuto migliaia di domande e prevedevo di erogare volumi significativi di mutui nei prossimi 4 anni thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Tassi di interesse più bassi e prestiti innovativi indicizzati all’inflazione (come i crediti UVA rivitalizzati) rendono il finanziamento immobiliare più accessibile thelatinvestor.com. Se l’inflazione dovesse davvero scendere a valori a due o addirittura a una cifra nei prossimi anni, l’Argentina potrebbe vedere anche il ritorno dei mutui a tasso fisso a lungo termine – un vero punto di svolta per la proprietà della casa da parte della classe media. Un accesso più facile al credito allargherà la base di potenziali acquirenti e “è sempre un enorme catalizzatore per qualsiasi mercato immobiliare” thewanderinginvestor.com.
- Offerta Residenziale Bilanciata: Sebbene Buenos Aires abbia attualmente un eccesso di offerte (si stimano circa 163.000 unità sul mercato, equivalenti a 6 anni di vendite al ritmo attuale) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, il mercato si sta gradualmente riequilibrando. Gran parte dell’eccesso di stock riguarda unità datate, a prezzi eccessivi e in zone meno desiderate, che subiranno correzioni di prezzo o verranno ritirate dal mercato. Le nuove costruzioni nelle zone più prestigiose rimangono limitate (gli sviluppatori sono stati cauti), quindi nei quartieri ad alta domanda c’è in realtà una carenza di case di qualità, pronte per essere abitate thelatinvestor.com thelatinvestor.com. I piani di sviluppo aggressivi della città come Costa Urbana aggiungeranno inventario, ma in modo graduale. Nel complesso, è in corso l’assorbimento delle unità esistenti grazie al boom delle transazioni, e potrebbe essere raggiunto un equilibrio più sano tra il 2025 e il 2026, evitando una bolla speculativa e consentendo una crescita costante expatsba.com expatsba.com. Gli osservatori del mercato notano che finora la ripresa appare “genuina… guidata da condizioni migliorate e dalla fiducia degli acquirenti, piuttosto che da una fiammata speculativa” thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
- Ripresa del settore immobiliare commerciale: Le sorti del settore degli uffici sono strettamente legate alla traiettoria economica dell’Argentina. Se l’espansione delle imprese continuerà e le multinazionali troveranno l’ambiente più ospitale, i tassi di sfitto dovrebbero raggiungere un picco per poi diminuire nei prossimi anni. Il fatto che gli affitti degli uffici di pregio siano rimasti stabili indica che i proprietari si aspettano una ripresa. Inoltre, se le tendenze del lavoro da remoto si assestano, le aziende potrebbero consolidarsi in spazi più piccoli ma di qualità superiore, avvantaggiando i nuovi uffici in aree come Catalinas, Puerto Madero e il corridoio nord. Il comparto commerciale seguirà l’andamento della spesa dei consumatori: si prevede un miglioramento del turismo e dei consumi locali con la crescita dell’economia, il che fa ben sperare per i distretti dello shopping e i centri commerciali. La domanda industriale potrebbe aumentare se i settori dell’export e della manifattura argentina beneficeranno della competitività valutaria e di nuovi accordi commerciali. Fitch Ratings, ad esempio, prevede un miglioramento graduale dei fondamentali del CRE oltre il 2025 in tutta l’America Latina grazie all’allentamento dei tassi di interesse e alla stabilizzazione delle economie financecolombia.com. Nel caso dell’Argentina, molto dipende dalla continuità politica – ma la possibilità che tutti i segmenti immobiliari siano in fase di crescita contemporaneamente ora è visibile.
- Impatto su infrastrutture e sviluppo urbano: Entro la fine degli anni Venti, diversi progetti infrastrutturali attualmente in corso saranno completati. Questi probabilmente produrranno boom immobiliari localizzati. Ad esempio, man mano che avanza il progetto Costa Urbana, i quartieri meridionali circostanti (Barracas, Boca, San Telmo sud) potrebbero registrare notevoli rivalutazioni a partire dai loro attuali livelli bassi. Nuovi collegamenti di trasporto – magari una Linea F della metropolitana completata o l’estensione delle linee suburbane – aprirebbero nuove “frontiere di investimento” in aree attualmente trascurate. L’impegno costante di Buenos Aires verso la modernizzazione (iniziative di smart city, sviluppo orientato al trasporto pubblico, ecc.) continuerà a valorizzare il mercato immobiliare in un circolo virtuoso thelatinvestor.com.
Ovviamente, nessuna previsione sarebbe completa senza riconoscere i rischi. L’Argentina deve affrontare la sfida di domare l’inflazione senza soffocare la crescita e mantenere gli impegni sul debito per conservare la fiducia degli investitori. Un ritorno a politiche economiche populiste o un calo dei prezzi delle materie prime potrebbe mettere alla prova la solidità di questo rally immobiliare. Inoltre, potrebbero emergere preoccupazioni sull’accessibilità se i prezzi degli immobili crescessero troppo rapidamente rispetto ai redditi locali – uno scenario che potrebbe richiamare l’intervento politico. Finora, misure come l’aumento dell’offerta di affitti e l’esenzione dalla tassa di registro mirano a favorire l’accessibilità, ma è necessario mantenere alta l’attenzione.
In conclusione, il mercato immobiliare di Buenos Aires nel 2025 si trova a un punto di svolta promettente. I prezzi degli immobili residenziali stanno aumentando moderatamente dopo un lungo declino, sostenuti da un’impennata delle vendite e da un contesto politico più sano thelatinvestor.com bowtiedmara.io. Il mercato degli affitti ha più offerta e torna a funzionare, a beneficio sia degli inquilini che degli investitori a lungo termine. Il settore immobiliare commerciale sta ritrovando stabilità grazie alla ripresa dell’economia, e nuovi progetti di grandi dimensioni fanno intravedere un futuro urbano dinamico. I quartieri più ambiti della città stanno prosperando, mentre le zone precedentemente trascurate offrono nuove opportunità per investitori astuti disposti a cavalcare l’onda della gentrificazione. Secondo un consulente d’investimento, oggi Buenos Aires sta “mostrando tendenze molto rialziste, ma è difficile da navigare” thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com – il che significa che i profitti possono essere significativi, ma la conoscenza locale e la due diligence restano fondamentali. Tutti i segnali indicano che se l’Argentina continua sulla strada delle riforme, i valori immobiliari a Buenos Aires hanno margine per crescere ulteriormente nei prossimi anni, rendendo questo un momento interessante per partecipare a questa storica rinascita del mercato.
Fonti: Sono state utilizzate molteplici fonti per la compilazione di questo rapporto, tra cui analisi di mercato di The Latin Investor thelatinvestor.com thelatinvestor.com, The Wandering Investor thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com, e BowTiedMara bowtiedmara.io; dati da Global Property Guide globalpropertyguide.com; notizie da Reuters reuters.com, Infobae/La Nación (tramite ExpatsBA forum) expatsba.com idealista.com; la U.S. International Trade Administration trade.gov; e approfondimenti di società immobiliari come Cushman & Wakefield cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com, tra gli altri. Queste fonti offrono una base fattuale per le tendenze e i dati trattati. Le informazioni sono aggiornate a metà 2025 e verranno aggiornate man mano che saranno disponibili nuovi dati.
