Eigedomsmarknaden i Buenos Aires i 2025 opplever ein kraftig oppsving etter fleire utfordrande år. Drivne fram av omfattande økonomiske reformer, oppmjuking av valutakontrollar og tilbakevendande tillit blant investorar, har talet på eigedomsomsetningar auka, og prisane stig igjen thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Nominelle leilegheitsprisar har stige om lag 8,5 % det siste året i snitt, med særleg sterke auke i eksklusive nabolag thelatinvestor.com. Denne oppgangen kjem trass i det høge inflasjonsnivået i Argentina – reelle (inflasjonsjusterte) eigedomsverdiar ligg framleis under toppnivåa sine – sidan både lokale og utanlandske kjøparar no går sterkt inn att i marknaden thelatinvestor.com globalpropertyguide.com. I avsnitta under gir vi ei grundig analyse av bustad-, nærings- og kombinasjonseigedomstrendar over heile Buenos Aires, inkludert dynamikk på nabolagsnivå, prissamanlikning med tidlegare år, investeringsmønster, endringar i regelverk, makroøkonomisk kontekst og viktige utviklingstrekk som påverkar eigedomsverdiane.
Trendar i bustadmarknaden
Salsvolum og etterspurnad: Aktiviteten i bustadsal i Buenos Aires har auka kraftig. Tallet på tinglyste eigedomsoverdragelser auka med 35 % i 2024 samanlikna med året før bowtiedmara.io, og markerer den sterkaste marknadstempoet sidan 2018. Denne veksten heldt fram inn i 2025 – berre første kvartal 2025 hadde transaksjonsvolum som låg omlag 40 % høgare enn året før thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Ein avgjerande katalysator var opphevinga av valutakontrollane i april 2025, som frigjorde oppdemt etterspurnad; berre veker etter denne reforma steig eigedomstransaksjonane med 35 % då kjøparane strøymde til thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Kjøparanes tillit har også blitt styrka av statlege tiltak for å utvide bustadlånsmarknaden etter fleire år med mangel på finansiering. For første gong på over eit tiår begynte lokale bankar å tilby bustadlån igjen sommaren 2024, noko som førte til at omlag 9 % av bustadkjøpa blei finansierte i 2024, opp frå berre 4 % året før bowtiedmara.io. Sjølv om bustadlån framleis berre blir brukt i under 10 % av salga, er det venta at denne gryande kredittveksten vil “bidra til å drive marknaden vidare”, då ekspertar peiker på at betre tilgang til lån ofte utløyser breiare etterspurnad etter bustad thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.
Prisutvikling: Etter ein langvarig tilbakegang har bustadprisane i Buenos Aires gått inn i ein oppgangsfase. Gjennomsnittsprisen for leilegheiter i byen nådde USD $2 339 per kvadratmeter tidleg i 2025, omtrent på same nivå som i 2022 og rundt 7 % høgare enn året før bowtiedmara.io. Dette markerer ein tydeleg snuoperasjon frå 2018–2022, då dei USD-denominerte eigedomsverdiane fall kraftig. Under bunnen av tilbakegangen (2019–2020) fall prisane tosifra årleg i reelle tal globalpropertyguide.com. Sjølv i nominelle tal gjekk gjennomsnittsprisane ned med 3–5 % årleg fram til 2022 globalpropertyguide.com. Bunnen ser ut til å ha vore midt i 2023; frå juni 2023 til januar 2025 har gjennomsnittsprisen per m² i byen stige med om lag 8,7 % bowtiedmara.io. Men sidan Argentina opplevde hyperinflasjon på 133 % i 2023 og framleis høg inflasjon inn i 2024 globalpropertyguide.com idealista.com, er dei reelle (inflasjonsjusterte) eigedomsverdiane framleis betydeleg under toppnivået. Eitt oversyn viste faktisk at trass i ein nominell USD-prisauke på ~5,5 % i Q2 2024, stupa inflasjonsjusterte leilegheitsprisar ~72 % frå år til år det kvartalet globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Den oransje linja i grafen under viser kor mykje prisane har falle sidan toppen i 2018 og den moderate oppgangen som no er i gang:
| Bydel | Snittpris (USD per m²) | Marknadssegment |
|---|---|---|
| Puerto Madero | $5 900 – $6 000 globalpropertyguide.com | Ultraluksuriøse høghus |
| Palermo (Soho & Hollywood) | $3 500 – $4 300 thelatinvestor.com thelatinvestor.com | Trendy leiligheiter, nye bygg |
| Recoleta | $3 800 – $4 200 thelatinvestor.com | Eksklusiv historisk/luksus |
| Belgrano | ~$2 900 – $3 000 thelatinvestor.com | Mellom-/overklasse-bustadområde |
| Caballito | ~$2 250 – $2 300 thelatinvestor.com | Mellomklasse-bustadområde |
| San Telmo | $2 100 – $2 800 thelatinvestor.com | Gamlebyen (renoverte einingar) |
| Villa Crespo | ~$2 200 – $2 600 (omtr.) | Bliande trendy område |
| Villa Lugano | $1 500 – $1 800 thelatinvestor.com | Rimelege utkantområde |
| Bygjennomsnitt (CABA) | $2 300 – $2 400 bowtiedmara.io | – |
Premiumbydelane i nord og den sentrale vassfronten har dei høgaste prisane.
Puerto Madero, ein moderne luksusenklave med tårn og fasilitetar, er det dyraste området med om lag $6,000/m² globalpropertyguide.com – omtrent 3× byens gjennomsnitt.Palermo Soho og Hollywood (trendy delbydelar i Palermo som er populære blant eks-pats og unge profesjonelle) har ein gjennomsnittspris på $3,500–$4,300/m² thelatinvestor.com, noko som speglar den sterke etterspurnaden etter uteliv, restaurantar og co-working-miljø.Tradisjonelle eksklusive nabolag som Recoleta (kjend for sin franske arkitektur og ambassadar) går også for over $4 000/m² thelatinvestor.com.Til samanlikning ser ein at bustadområde for middelklassen som Belgrano og Caballito har prisar i området $2 200–$3 000 thelatinvestor.com.Arbeiderklasse-bydelar i sør og vest, som Villa Lugano eller delar av Mataderos, tilbyr dei rimelegaste eigedommane til rundt ~$1 500/m² thelatinvestor.com.Desse verdiforskjellene hengjer tett saman med lokale inntekter, fasilitetar og oppfatningar av tryggleik og infrastruktur.Ser ein framover, lokale analytikarar spår vidare nominell prisvekst i 2025–2026. Premium-distrikt er venta å få +8–12 % årleg verdistigning, medan framveksande område kan oppnå 10–15 % gevinst thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Desse prognosane byggjer på at inflasjonen roer seg (frå om lag 120 % i 2024 til om lag 60 % i 2025) og at dei siste reformene for marknaden held på kjøparoptimismen thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Det er verdt å merke seg at sjølv ei årleg prisauke på 10 % i USD truleg vil ligge etter den lokale inflasjonen, men dersom den argentinske inflasjonen faktisk flatar ut som håpa, kan dei reelle eigedomsverdiane endeleg stabilisere seg eller auke etter fleire år med verdifall.
Prisskilnader mellom bydelar: Bustadprisane i Buenos Aires varierer kraftig mellom bydelane. Tabell nedanfor viser gjennomsnittlege prisnivå i utvalde område per midten av 2025:
Vinnarar og taparar mellom bydelar: I 2024–2025 leier gentrifiserte og attraktive område prisveksten, medan nokre ytterområde heng etter. Det hetaste området er Villa Crespo, eit tidlegare røft nabolag ved sida av Palermo som no gentrifiserast i høgt tempo – her er det 10–15 % årleg prisvekst takka vere nye utbyggingar og betre kollektivtilbod thelatinvestor.com. Like bak følgjer Palermo Soho/Hollywood, begge med om lag 8–12 % årleg prisoppgang på grunn av auka interesse frå utanlandske kjøparar og låg tilgjengelegheit thelatinvestor.com. Recoleta og Palermo Chico (eit anna eksklusivt område) har jamn 8–10 % vekst takka vere vedvarande etterspurnad etter luksus thelatinvestor.com. Veksande middelklasseområde som Villa Urquiza (nordvest) viser også god framdrift, med noverande prisar på ~$2.600–$3.300/m² og prognosar om 10–15 % vekst i takt med ny infrastruktur thelatinvestor.com.
På den andre sida er det nokre område som stagnerer. Dei søraustre bydelane (Sur) med dårlegare tilkopling og høg fattigdom veks knapt – Villa Lugano og tilstøytande distrikt har berre 2–4 % årleg prisvekst thelatinvestor.com, langt under inflasjonen. Desse områda, sjølv om dei har rimelege bustader for lokalbefolkninga, manglar investeringsviljen som pressar opp prisane i andre delar av byen. Sjølv på leigemarknaden er etterspurnaden svakare der. Kartet under viser desse regionale skilnadene: mørkare fargar i nord og sentrumsnære område samsvarar med høgare prisar og raskare vekst, medan dei bleike områda i sør har lågast verdiar og minimal auke.
Kjøpsprofilar – Utenlandske vs. innanlandske: Det er særleg merkeleg at utanlandske investorar har vende attende til eigedomsmarknaden i Buenos Aires i aukande tal. Med pesosens verdifall som gjer argentinske eigedomar uvanleg billege rekna i dollar, «strøymer» kjøparar frå USA, Spania og andre land til marknaden thelatinvestor.com. I midten av 2025 står utanlandske kjøparar for om lag 8–12 % av alle sal i premium-nabolag som Palermo, Recoleta og Puerto Madero thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Mange blir tiltrekte av gunstige valutakursar og potensialet for betydeleg verdiauke når marknaden tek seg opp att thelatinvestor.com. I tillegg har Argentina gjort det enklare for utlendingar å investere: valutarestriksjonar blei fjerna (investorars dollar blir ikkje lenger låste) trade.gov, og det er enkelt å få opphaldsløyve sjølv for moderate investeringar (du kan kvalifisere for visum ved å investere om lag ARS 1,5 million, rundt USD $1 500, grunna den svake pesoen) thelatinvestor.com. Utlendingar møter ingen juridiske hinder for å kjøpe eigedom i byane, og seljarar er i aukande grad villige til å akseptere tilbod i USD, noko som ytterlegare oppmuntrar utanlandske kjøparar thelatinvestor.com. Populære mål for utanlandske investorar inkluderer luksusleilegheiter i Puerto Madero og restaurerte, historiske leilegheiter i San Telmo, som byr på både verdiauke og attraktiv leigeinntekt frå expats/turistar thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
Innanlandske kjøparar driv samstundes også oppgangen. Argentinas vaksande middelklasse (trass i økonomisk uro) har ein kulturell preferanse for eigedom som verdi-lager, og vel ofte eigedom framfor ustabile bankinnskot. No som inflasjonen endeleg ser ut til å roe seg og bustadlånsmarknaden byrjar å vekse, prøver fleire lokale å kjøpe bolig thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Regjeringa sine pro-bustadeige-politikkar – som auka tilgang til kreditt og ei skatteamnestiordning – har stimulert den lokale etterspurnaden ytterlegare. Under det såkalla “Blanqueo”-programmet i 2024 kunne argentinare med udeklarerte sparepengar legitimere opptil $100 000 skattefritt (og høgare summar til lågare skatt) viss dei investerte, og mykje av denne kapitalen er venta å gå til eigedomsmarknaden thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. I tillegg, som forklart i delen om lover og reglar, har Buenos Aires by fjerna dokumentavgifta for dei fleste førstegongskjøparar på bustader under ca. $190 000 expatsba.com expatsba.com, noko som reduserer transaksjonskostnadane for lokale familiar. Desse faktorane har gitt fleire argentinske kjøparar – særleg unge profesjonelle og førstegongskjøparar – moglegheit til å kome inn på marknaden ved sida av utanlandske investorar.
Trendar i leigemarknaden
Leigemarknaden for bustader i Buenos Aires har gjennomgått ei dramatisk endring sidan slutten av 2023. For å rette opp i ein alvorleg mangel på utleigebustader, oppheva den nye regjeringa Argentinas strenge husleigekontroll-lov i desember 2023, som tidlegare hadde pålagt fast treårig leigekontrakt og makstak på leigeauke idealista.com. Den umiddelbare effekten var ei flom av tilbod: I løpet av 8–9 månader etter opphevinga auka talet på utleigeleilegheiter i byen med om lag 170% idealista.com. Ved slutten av 2024 var det over 19 000 utleigeannonser i Buenos Aires, meir enn 3,2 gongar så mange som tidleg i 2023 idealista.com. Denne boomen i tilbod – i hovudsak eigarar som tok tilbake einingar til langtidsutleige etter at reguleringane vart fjerna – har endeleg letta presset på leigetakarane. Sjølv om etterspurde leiger framleis stig nominelt, har tempoet avtatt merkbart. Fram til august 2024 steig leigene i BA med om lag 45% år for år, noko som verkar høgt, men likevel under halve den generelle inflasjonsraten (~94%) i same periode idealista.com. I realverdi betyr det om lag ein 49% nedgang i leigeutgifter for leigetakarar etter år med kraftig prisstigning idealista.com idealista.com. Ved midten av 2024 var dei månadlege leigeaukingane dei lågaste sidan 2021, eit direkte resultat av det utvida tilbodet og meir marknadsvenlege politiske tiltak idealista.com. Utleigarar, frigjorde frå tidlegare restriksjonar, er no meir viljuge til å tilby einingar på langtidsleige igjen, og mange har moderert leigekrava for å tiltrekke leigetakarar i ein meir konkurransepreget marknad.
Utleigeavkastning: For eigedomsinvestorar ligg utleigeavkastninga i Buenos Aires på rundt 6–8 % brutto i USD for bustadeiningar – forholdsvis moderate avkastningar når ein tek omsyn til risikoen i Argentina. På bynivå gir hybelleilegheiter den høgste avkastninga (om lag 8,3 % i snitt) sidan dei er billegare og ettertrakta av unge leigetakarar thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Større einingar (2–3 soverom) ligg vanlegvis på rundt 6–7 % i attraktive område thelatinvestor.com. For eksempel: Hyblar i sentrale bydelar kan gje ~7–8 %, medan ein- og to-roms einingar vanlegvis ligg på ~5–7 % avhengig av plassering thelatinvestor.com. Palermo Soho har trass i høge eigedomsprisar hyblar med utleigeavkastning rundt 7,5 %, ned mot ~6,0 % for treroms thelatinvestor.com. I mellomklasseområde som Caballito ligg avkastninga stabilt på ~6 % uavhengig av einingsstorleik thelatinvestor.com. Interessant nok kan større luksusleilegheiter i Puerto Madero – vanlegvis låg avkastning grunna høge prisar – oppnå ~7,9 % avkastning (høgare enn mindre einingar) fordi velståande ekspat-familiar og leiarar er viljuge til å betale premiumleige for toppbustader thelatinvestor.com. Totalen viser at utleigeavkastninga i BA blir rekna som låg til regionalt nivå (til dømes gir høgrisikomarknader i Latin-Amerika ofte >8–10 %). Investorane ser derfor på Buenos Aires meir som ein kapitalreisasjon enn eit kontantstraumobjekt thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Det siste oppsvinget i utleigetilbodet og stagnerande leigeprisar kan halde avkastninga nede på kort sikt. Men sidan bustadprisane framleis er relativt låge (historisk sett) og turismen aukar, er det oppside for utleigeinntekter – spesielt innanfor korttidsutleige (Airbnb) retta mot utlendingar.
Korttidsutleige: Turist- og Airbnb-marknaden i Buenos Aires er sterk, sidan byen har blitt ein hotspot for digitale nomadar og regionale reisande. Bydelar som Palermo, Recoleta og San Telmo er særleg ettertrakta for korte opphald, noko som har løfta leigeprisane for velutstyrte leilegheiter. Ifølgje lokale kjelder kan ei vanleg eittromsleilegheit i Palermo leigast ut for rundt $500+ per månad på mellomlang sikt til ekspats eller nomadar thewanderinginvestor.com. Når det er sagt, har bystyret byrja vurdere reguleringar av korttidsutleige etter klager på påverknaden deira på bustadtilbodet. I starten av 2025 føreslo Buenos Aires-ordføraren nye reglar for Airbnb (som nemnt av marknadsobservatørar bowtiedmara.io), sjølv om detaljar og handheving er uavklart. Utnyttingsgraden for korttidsutleige er førebels moderat (~50 % utnytting er rapportert for enkelte utleigar thewanderinginvestor.com), så aktørar må handtere ledige periodar. Likevel føretrekk mange utleigarar fleksibiliteten med dollarbaserte døgnprisar, gitt Argentinas ustabile peso. Framover vil balansen mellom tradisjonelle leigeavtalar og bruk av korttidsutleige avhenge av politiske avgjerder og trendar innan turisme.
Kommersiell eigedomsmarknad
Sjølv om bustadeigedom dominerer overskriftene, navigerer Buenos Aires’ kommersielle eigedomssektorar – kontor, butikk og industri – òg ein gjenoppretting etter pandemien i 2025.
Kontormarknad: Buenos Aires sin kontormarknad for klasse A viser forsiktige teikn til oppgang etter nokre utfordrande år. I Q1 2025 var nettoabsorpsjonen av toppmoderne kontorlokale +28 685 m², noko som indikerer at selskapa byrjar å utvide arealet sitt igjen cushmanwakefield.com. Etterspurnaden har særleg vore driven av store selskap som leiger lokale i Panamericana-korridoren (dei nordlege forstadane langs motorvegen) og i Puerto Madero, der fleire nye kontorbygg har opna cushmanwakefield.com. Tilførselen av nye lokale har likevel ført til at kontorvacansen har auka til ~16,9% (frå ~15,9% ved slutten av 2024) cushmanwakefield.com. Utleigarar er aktive i å søkje leigetakarar til nye bygg, spesielt i ikkje-sentrale område, noko som forklarar den aukande vacansen. Kontorleiger i Buenos Aires har halde seg stabile på rundt USD $23–$24 per m² per månad for premium-lokale cushmanwakefield.com. På ~24 USD/m² er dette omtrent på nivå med leigeprisane før pandemien, noko som tyder på at utleigarane har halde prisane stabile trass det høge vakanstalet, truleg fordi dei fleste avtalar er dollarbaserte. Mange verksemder utnyttar dei leigetakarvenlege vilkåra til å flytte til nyare eller betre plasserte kontor til liknande kostnad. Alt i alt er utsiktene for kontormarknaden forsiktig optimistiske: økonomiske reformer og ein IMF-støtta stabiliseringsprosess har auka fortrua blant næringsdrivande, men vacansen kan bli verande høg til overflødig areal (inkludert dei nye Catalinas Norte II-tårna og andre prosjekt) er oppteke. Likevel tyder gradvis positiv nettoabsorpsjon og stabile leiger på at botnen kan vere nådd i kontormarknaden cushmanwakefield.com.
Detaljhandel og servering: Buenos Aires sin detaljhandelseigedom – frå kjøpesenter til butikkfasadar i handelsgater – har òg kome seg igjen, hjelpt av auka forbruk (delvis dreven av turistar og besøkande som utnyttar valutaforskjellar i Argentina). Store kjøpesentereigarar som IRSA har rapportert betre nøkkeltal: i 2024 auka IRSA sine leigeinntekter (mest frå kjøpesenter) med om lag 8,8 %, og kundetrafikken tok seg merkbart opp gatewaytosouthamerica-newsblog.com. Dei mest attraktive handlegatene i byen (Florida-gata, Santa Fe-avenyen, boutiqueområdet i Palermo Soho) har låg vakanse og stigande leiger ettersom butikkdrivarar vender tilbake. I tillegg gjer Las Cañitas og andre nisjehandelsområde det godt – ei Infobae-analyse tidleg i 2025 peikte på at bransjar som servering og uteliv leier marknaden i Las Cañitas, og pressar opp leige- og kjøpsprisar for næringseigedom der expatsba.com expatsba.com. Små bedrifter ekspanderer forsiktig, og internasjonale merkevarer er på veg inn att i marknaden no som valutakontrollen er oppheva (noko som gjer det lettare for utanlandske detaljistar å ta ut profitt). For utleigarar i detaljhandelen er leigeindeksering framleis utfordrande: mange kontraktar vert framleis justerte uformelt i USD eller gjennom inflasjonsklausular, sidan årleg inflasjon var om lag 95 % i 2024 idealista.com. Serveringsbransjen har òg fått eit stort oppsving – boutiquehotell og leilighetshotell i område som Recoleta og Palermo tener godt på turistboomen etter pandemien og dei nye visumordningane for fjernarbeidarar. Nokre investorar har til og med bygd om bustadbygg til co-living eller hotellformål for å få del av den gode tilstrøyminga av gjester som betaler i dollar. Samla sett er segmentet for næringseigedom innan detaljhandel/servering i vekstmodus i 2025, sjølv om det er utsett for dei store svingingane i kjøpekrafta til forbrukarane.
Industri/Logistikk: Marknaden for industri eigedom (lager, logistikkompleks) rundt Storbuenos Aires hadde ein blanda start på 2025. Fyrste kvartal 2025 viste -27 752 m² nettoopptak (negativt), sidan somme leigetakarar reduserte arealet grunna nedgang i forbruket cushmanwakefield.com. Ledigheita for logistikklokale steig så vidt til rundt 4,7 % – framleis relativt lågt – og utleigeprisane gjekk litt ned til omtrent USD $7,20 per m² per månad cushmanwakefield.com. Det kom ingen nye lagerbygg tidleg i 2025, men utbyggingsplanane er dei største på fem år sidan utbyggjarane ventar auka etterspurnad cushmanwakefield.com. Dei viktigaste industriområda ligg langs Panamericana-motorvegen (nord) og vestlege/søraustlege innfartsårer. Milei-administrasjonen sin næringsvenlege kurs og peso-devalueringa (som gjer argentinske eksportvarer meir konkurransedyktige) kan stimulere etterspurnaden etter logistikkanlegg dei neste åra. Faktisk spår Fitch Ratings gradvis betring i latinamerikanske utleigenivå og leigepris vidare etter 2025 for industri eigedom, om enn i eit moderat tempo grunna usikre konjunkturar financecolombia.com. Dersom argentinsk økonomi stabiliserer seg og veks, kan ein vente at lager/logistikk-sektoren vil vekse – alt no har utanlandske industriinvestorar vist interesse, og lokale utbyggjarar førebur prosjekt i påvente av ein oppsving for industri og netthandel.
Næringsbygg med blanda bruk og store prosjekt
Buenos Aires opplever ei bølgje av blandingsbruk-utviklingar og infrastrukturprosjekt som lovar å endre delar av byen dei komande åra. Det største er utan tvil «Costa Urbana»-megaprosjektet, ein heilt ny vassfront-distrikt planlagt på 70 hektar med oppfylt land langs Río de la Plata (sør for Puerto Madero). Etter tiår med forseinkingar vart Costa Urbana godkjend i slutten av 2021, og vil tillate opp til 895 000 m² bygningsmasse for ein kombinasjon av bustader, næring, kontor og offentlege område stocktitan.net stocktitan.net. Prosjektet, leia av utbyggjar IRSA, set av over 50 hektar til parkar og grøntområde og investerer om lag 40 millionar dollar i infrastruktur for å integrere området med byen stocktitan.net stocktitan.net. Når det vert bygd ut i løpet av dei neste tiåra, er det venta at Costa Urbana vil skape eit heilt nytt eksklusivt nabolag – i praksis ei utviding av Puerto Madero – som kan huse tusenvis av nye leilegheiter, kontor, handlesenter og til og med skular og kulturelle arenaer stocktitan.net stocktitan.net. Denne utbygginga er Argentinas største byutviklingsprosjekt og blir framheva for å «endre bylandskapet… og gi moglegheit til å utvide og gjenvinne tilgangen til elvebreidda» med levande, blanda bruk stocktitan.net stocktitan.net. Når det gjeld marknadsverknad, kan det framtidige tilbodet i Costa Urbana leggje press på prisane i høgendaren i Puerto Madero (ved å auke konkurransen), men på sikt vil det føre til auka verdiar i den tidlegare neglisjerte sørlege vassfronten (t.d. delar av La Boca/Barracas) gjennom betra infrastruktur og samanheng.
Andre viktige blandingsbruk- eller infrastrukturinitiativ inkluderer:
- Catalinas Norte II: Eit næringsbyggprosjekt nord for sentrum som la til fleire nye kontortårn (og nokre bustadkomponentar) i 2022–2023 på tidlegare jernbaneområde. Dette har utvida sentrumsområdet mot Puerto Madero og kan trekkje til seg bedrifter frå eldre sentrumsgardar, noko som potensielt kan føre til at desse eldre eigedomane blir omgjorde til bustader eller hotell.
- Distrito Arroyo og Parque de la Innovación: Dette er mindre utviklingssoner. Parque de la Innovación, nær universitetsområdet i Núñez, har som mål å vere eit senter for teknologi og innovasjon som kombinerer laboratorium, kontor og studentbustadar, og kan dermed auke eigedomsaktiviteten i den nordlege korridoren.
- Transportinfrastruktur: Dei siste åra har Buenos Aires gjort store investeringar i bytransport, noko som har auka eigedomsverdiane langs oppgraderte trasear. Prosjekt som Paseo del Bajo-motorvegen (2019) – ein underjordisk ekspressveg som leiar vogntog unna sentrum – har gjort område som Puerto Madero, Microcentro og San Telmo meir attraktive ved å redusere overflatetrafikken. Byen har òg løfta sentrale pendlarlinjer (Mitre og San Martín) i 2018–2019, og fjerna ei rekkje planovergangar i Palermo, Belgrano og Chacarita. Desse tiltaka har redusert trafikkork og kopla saman nabolag, noko som har gjort nærliggjande eigedomar meir attraktive og tilgjengelege (lokale meklarar noterte verdistigning i tidlegare avstengde gater etter at viaduktane opna). I tillegg har utvidinga av Metrobus BRT-linjer på avenyar som Cabildo og Juan B. Justo forbetra kollektivtilbodet i ytre bydelar, og støttar bustadetterspurnaden der. Generelt har infrastrukturforbetringar vore med på å endre bylandskapet og gjort mange område meir attraktive – ein trend eksperter trur vil halde fram etter kvart som Buenos Aires moderniserer thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Til dømes vil den planlagde utvidinga av T-banelinje H og det føreslåtte nye linje F (om det blir realisert) sannsynlegvis utløysa utvikling kring dei framtidige stasjonane.
- Byfornying og sosial bustadbygging: Byen har òg satsa på å oppgradera visse fattigare område, noko som kan gi lokale utslag på eigedomsmarknaden. Den pågåande integreringa av Villa 31 (eit stort uformelt busetjingsområde nær Retiro trafikknutepunkt) ved å tilføra formelle bustader, infrastruktur og til og med eit nytt departementsbygg har byrja å lyfta statusen til området. Likeeins har arven etter ungdoms-OL-landsbyen i 2018 i Villa Soldati (bygd for utøvarar, no rimelege leilegheiter) ført infrastruktur til det yttarste sørområdet – sjølv om marknadseffekten der kjem sakte. Desse tiltaka viser byens satsing på balansert vekst, men det vil ta tid før private investeringar følgjer etter i tradisjonelt oversette bydelar.
Samla sett speglar Buenos Aires sine store prosjekt ein by i utvikling – nye bydelar med blanda bruk, betre kollektivtransport og gjenvunne offentlege rom bind gradvis saman byveven. For eigedomseigarar og investorar kan desse prosjekta vere eit tveegga sverd: dei fører ofte til kapitalvekst for eigedom i nærleiken (takka vere betre tilbod og tilkopling), men i somme tilfelle fører dei og til stor ny tilførsel (slik som Costa Urbana vil gjere), noko som kan dempe prisveksten på kort sikt. Samla sett er likevel oppfatninga at infrastruktur- og utviklingsinitiativ er eit klart pluss, og gjer Buenos Aires meir attraktivt som stad å bu, arbeide og investere.
Juridiske, regulatoriske og skattemessige omsyn
Politikken rundt eigedom i Argentina har endra seg mykje inn mot 2025, med mange endringar som er utforma for å stimulere investeringar:
- Valutakontrollar oppheva: Kanskje den viktigaste reforma – som nemnt tidlegare – er fjerninga av dei fleste valuta- og kapitalkontrollar frå 14. april 2025. President Javier Milei si regjering fjerna den berykta “cepo cambiario”, noko som betyr at privatpersonar og bedrifter no fritt kan kjøpe amerikanske dollar og føre pengar ut av landet utan førehandsgodkjenning trade.gov. Dette er avgjerande for eigedomsmarknaden: utanlandske investorar kan trygt bringe pengar inn og vite at dei kan ta ut profitt, og lokale er meir trygge på å annonsere eigedom i USD (det vanlege) utan frykt for å bli sitjande fast i pesos. Det gjorde òg slutt på dei innfløkte valutaarbitrasjane kjøparar og seljarar måtte ty til. Totalt sett vart full konvertibilitet gjeninnført, noko som “skapar eit meir gjennomsiktig og føreseieleg miljø for handel og investeringar” trade.gov trade.gov. I tillegg styrka avtalen Argentina har med IMF og andre långjevarar landets valutareserver, noko som bør bidra til å halde valutamarknaden stabil reuters.com reuters.com. Opphevinga av cepo er ein game-changer som gjer det mykje enklare å investere i eigedom i Buenos Aires, både for utlendingar og lokale.
- Skatteinsentiv & Endringar: For å redusere transaksjonskostnadene innførte Buenos Aires by eit viktig fritak frå dokumentavgift (Impuesto de Sellos) frå og med 1. januar 2025. Kjøparar av ein einebustad til eige bruk er no fritatt frå dokumentavgifta på 3,5 %, dersom eigedomsverdien er under ARS 205 millionar (≈ US$190,000) expatsba.com expatsba.com.Dette terskelnivået vart heva dramatisk (frå om lag 56 millionar ARS tidlegare) for å ta høgd for inflasjon, og omfattar dermed dei fleste bustadkjøpa i middelklassen.For kvalifiserte kjøparar betyr dette at dei sparar 3,5 % av kjøpesummen – eit betydeleg insentiv (t.d.~6 650 dollar spart på ein leilegheit til 190 000 dollar) expatsba.com.Vanlegvis blei dokumentavgifta delt 50/50 mellom kjøpar og seljar expatsba.com; no kan førstegongskjøparar som oppfyller kriteria unngå ho heilt, noko som lettar byrda.I tillegg har den nasjonale regjeringa antyda å gjeninnføre skattefrådrag for bustadlånsrenter og andre insentiv for bustadkjøparar som ein del av satsinga på bustad, sjølv om detaljane framleis er uavklarte.Frå eit eigarskapsperspektiv er Argentinas pågåande skatteamnesti (Blanqueo) merkbart.Som skildra tidlegare, fram til 31. mars 2025 kan ikkje-deklarerte eigedelar førast heim med ein skatt på 0–15% thewanderinginvestor.com.Eigedom er ein favorisert destinasjon for desse fonda sidan lokalbefolkninga ikkje stolar på bankar – denne politikken kanaliserer i praksis private pengar inn i eigedomsutvikling og -kjøp, samstundes som investorar får ein lovleg status for midlane sine thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Det er eit eingangsvindauge, men dersom det blir forlenga eller gjentatt, gir det eit puff til sal av dyre eigedomar (mange luksustransaksjonar har historisk involvert ein viss «svart» komponent, som no kan bli gjort lovleg).Vanlege eigedomsskattar i Buenos Aires er relativt låge samanlikna med verdsstandarden.Eigaren betaler ein årleg eigedomsskatt (ABL) til byen, som er basert på offisielt verdsette verdiar som ofte er mykje lågare enn marknadsprisar.For mange leilegheiter kan den årlege ABL vera berre nokre hundre USD.Men dersom desse vurderingane vert oppdaterte for inflasjon (eit tema som vert debattert), kan kostnadene ved å eige eigedom auke.Leigeinntekt opptent i Argentina er skattepliktig for innbyggjarar (med progressive satsar opp til ~35%).Ikkje-busette utleigarar må betale ein flat kjeldeskatt på brutto leigeinntekt (ofte rundt 21 %), med mindre dei registrerer seg og betaler inntektsskatt på vanleg måte.Det er òg ein gevinstskatt på 15% ved sal av eigedomar kjøpte etter 2018 (eldre eigedomar var unnateke etter tidlegare reglar) thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Denne kapitalgevinstskatten gjeld for både fastbuande og utanlandske eigarar i dei fleste tilfelle, og vert rekna ut på netto gevinst etter frådrag for kostnader.Viktig å merke seg er at dersom eigedomen som vart seld var ein eigar-occupied primærbustad, kan argentinske seljarar ofte unngå gevinstskatt – men utanlandske seljarar kan ikkje det, dei må betale 15%.Transaksjonskostnader i tillegg til dokumentavgift inkluderer notargebyr og meklargebyr (vanlegvis 4–6% til saman).Det juridiske miljøet elles er investorvennleg: Argentinas grunnlov vernar sterkt om privat eigedom (av og til til frustrasjon for styresmaktene som prøver å innføre kontrollar), og utanlandske statsborgarar har dei same eigedomsrettane som lokale når det gjeld urbane eigedomar.I hovudsak har reformene i 2023–2025 gjort det juridiske og skattemessige landskapet meir gunstig for eigedom. Lågare skattar for huseigarar, færre reguleringshinder for utleige og friare flyt av pengar.
- Bustadslovreformer: Regjeringa tok òg tak i reguleringar av leigemarknaden. Leigelova frå 2020 som fastsette treårige kontraktar og årlege justeringar av leiga, vart i praksis oppheva seint i 2023 ved hastelov (DNU 70/2023) idealista.com. I staden blei det innført eit meir utleigarvennleg regime som no tillèt fritt forhandla leigevilkår og kontraktstid. Dette førte til den nemnde 170 % auken i tilbodet av leigebustader, og blir sett på som positivt for investorar – dei kan leige ut på fleksible vilkår eller velje mellombelse utleigemodellar utan tyngande restriksjonar. På den andre sida har leigetakarar no dårlegare vern mot plutselege leigehopp, men tilstrøyminga av ledige bustader har i det minste stabilisert leigene førebels idealista.com idealista.com. Investorar bør framleis følgja med på den politiske stemninga: bustadtilgjenge er ein brennheit tematikk, og framtidige regjeringar kan innføre strengare reguleringar igjen dersom marknaden slår ut for mykje feil veg.
- Risiko og pågåande debattar: Trass i framsteg, er det nokre risikoar som bør nemnast. Eitt er mogleg dollarisering av økonomien som president Milei har lufta – dersom Argentina skulle ta i bruk amerikanske dollar som offisiell valuta, kan det føre til ei kortvarig uro i prisfastsetjinga (sjølv om eigedomsmarknaden allereie er dollarisert de facto). Eit anna er at sjølv om inflasjonen er forventa å falle til ~60 % i 2025 thelatinvestor.com thelatinvestor.com, kan det bli problematisk dersom fallet ikkje skjer raskt nok, eller dersom innstrammingar utløyser uro, noko som kan føre til ny økonomisk ustabilitet, dårlegare kredittilgang og svakare kjøpartru. Til sist er Argentinas makrostabilitet delvis avhengig av å etterleve IMF-vilkår; om programmet sporar av, kan det svekke pesoen eller gi høgare renter igjen, noko som kan få ringverknader for eigedomsmarknaden. For no verkar dei fleste “makroøkonomiske faktorar å vere gunstige” for eigedom – inflasjonen blir lågare, pesoen stabiliserer seg, og strukturelle reformer (slik som mogleg privatisering og deregulering) er innretta mot langsiktig vekst thewanderinginvestor.com thelatinvestor.com. Investorar bør halde seg oppdaterte på politikkendringar, men i det store heile går det no mot ein meir open og marknadsstyrt eigedomssektor.
Økonomisk & politisk kontekst som påverkar eigedomsmarknaden
Kvile Buenos Aires-eigedomar gjer det godt, er tett knytt til Argentinas breiare økonomiske og politiske svingingar. I starten av 2025 er det ein situasjon prega av forsiktig optimisme, men med innsikt i vedvarande utfordringar:
- Etter krisa: Argentina er i ferd med å kome seg ut av ein alvorleg økonomisk krise i 2020–2022. BNP hadde falle kraftig (nesten -10 % i 2020 grunna COVID, og heldt fram med å krympe gjennom 2023) globalpropertyguide.com. Høg inflasjon (over 270 % år-til-år ved midten av 2024, det verste sidan 1991) undergravde kjøpekrafta globalpropertyguide.com. Desse faktorane svekka eigedomsmarknaden i fleire år – få hadde råd til eigedom, og dei som hadde midlar heldt seg på sidelinja. Men seinhausten 2024 og 2025 ser ut til å vende. IMF ventar at BNP vil starte å vekse igjen innan slutten av 2024, og prognosar syner at etter ein samantrekning på -3,5 % i 2024 vil økonomien få moderat vekst i 2025 etter kvart som inflasjon og statlege ubalansar betrar seg globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. På kvartalsbasis kan det verste vere over: Argentina gjekk inn i ein teknisk resesjon tidleg i 2024 grunna innstrammingspolitikk, men tilliten er på veg tilbake ettersom desse tiltaka byrjar å gje resultat globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. For eigedomsmarknaden betyr ein betre økonomi at fleire får betre sysselsetting og inntekter, som underbyggjer etterspurnaden etter bustad. Veksten vil likevel kome frå eit lågt nivå, og risikoar som dårleg avling eller ytre sjokk (til dømes fall i råvareprisar) kan dempe oppgangen.
- Investortryggleik og pesoen: Ein avgjerande faktor er tilliten til den finansielle stabiliteten i Argentina. Eigedom har tradisjonelt vore ein trygg hamn under pesosamanbrot, då folk flyktar til solide verdiar. Nyleg er situasjonen noko snudd: no når pesoen får flyte innanfor eit styrt band (etter oppheving av valutarestriksjonar), devaluerte den i starten til rundt 1 000 ARS/USD, men så styrka den seg litt på grunn av kapitaltilstrøyming og høge renter i peso reuters.com reuters.com. Milei sitt team held pesorenta over den impliserte devalueringsraten for å oppmuntre til å halde peso kortsiktig reuters.com. Dette har overraskande gitt ein stabil eller til og med styrka peso tidleg i 2025, noko som er nytt for argentinarar reuters.com reuters.com. Dersom denne stabiliteten held fram, fjernar det eit insentiv for å kjøpe eigedom (ønsket om å bli kvitt peso), men det betrar den overordna økonomiske planlegginga og kan trekkje til seg meir langsiktig investering (slik som utbyggarar og eigedomsfond, som vegrar seg ved store valutabevegelsar). I tillegg har Argentina fått over 20 milliardar dollar i internasjonale lån i 2025 som har styrka sentralbankreservane og gir støtte til valutaen reuters.com trade.gov. Eit meir stabilt makrobilete byrjar å teikne seg, og “sterk dollarestøtte” frå IMF-avtala bør hjelpe til å halde vekslingskursen innanfor eit føreseieleg spenn reuters.com. Sjølvsagt ligg det fleire usikkerheiter igjen – dersom inflasjonen ikkje fell så fort som håpa, eller politikken blir ustabil, kan pesoen vakle att. For no er stemninga mykje betre enn for eit år sidan, og det driv avgjerder om eigedomsinvestering. Utbyggarar børstar støv av prosjekt, og kjøparar som utsette i kriseperioden, kjem no inn før prisane stig ytterlegare.
- Politisk klima: Den politiske syklusen i Argentina kan påverke eigedomsmarknaden gjennom politikkendringar og den generelle stemninga. Den neste store politiske hendinga vert mellomvalet til nasjonalforsamlinga i 2025 (planlagt til oktober 2025). Desse vala kan påverke Milei si evne til å halde fram agendaen sin. Dersom koalisjonen hans får fleire seter, kan reformene bli meir omfattande (kanskje privatisering av statlege føretak, ytterlegare skattekutt, osb.), noko investorar vil ønske velkommen. Vinn opposisjonen, peronistane, terreng, kan det kome meir motstand mot ting som leigetakarskyttar eller kapitalkontrollar (sjølv om det ville vere vanskeleg å reversere sistnemnde). For tida er Milei framleis ganske populær (rundt 45 % oppslutning i august 2024 ifølge Giacobbe Consultores), men med noko dragning frå eit toppnivå på om lag 60 % idealista.com medan folket går gjennom innstrammingstiltak. Aktørar i eigedomsbransjen følgjer nøye med på om støtta hans held seg – stabilitet og kontinuitet i marknadsvennleg politikk vil truleg føre til fleire år med oppgang i eigedomsmarknaden. På bynivå har Buenos Aires si eiga regjering (for tida leidd av opposisjonen, sentrum-høgre) som tradisjonelt har vore utviklingsvennleg og kan kome til å gjennomføre fleire insentiv eller endringar i reguleringsplanene for å setje fart på byggjeaktiviteten. Til dømes blir det diskutert om ein skal gje høgare utnytting i område med god kollektivdekning for å bøte på bustadmangelen. Alt i alt er dei gamle risikoane for politisk populisme framleis til stades i Argentina, men for første gong på fleire år er den politiske retninga samsvarande med vekst i eigedomsmarknaden i staden for å motarbeide han.
Oppsummert er den økonomiske og politiske situasjonen i 2025 gunstig for eigedomsmarknaden i Buenos Aires: inflasjonen går nedover (forbetrar realavkastninga), reformer har opna marknaden for kapital, og investorane er positive til Argentina sine framtidsutsikter. Det finst motvind – økonomien blomstrar ikkje enno, innstrammingstiltaka svir for mange, og dessutan kan globale forhold som rentenivå spele inn – men samanlikna med den djupe uvisse i 2020–2022, ser utsiktene mykje lysare ut for eigedomsinvesteringar.
Utsikter og konklusjon
Idet vi går inn i midten av 2025, er eigedomsmarknaden i Buenos Aires inne i ein oppgangsfase, med ei rekkje moglegheiter innan bustad, næring og kombinerte prosjekt. Kombinasjonen av økonomisk stabilisering, investeringsvennleg politikk og oppdemd etterspurnad har ført til at analytikarar trur på solid vekst framover. Bransjeekspertar spår at eigedomsmarknaden i Argentina kan vekse om lag 3 % årleg i realverdiar fram til 2029 dersom dagens utvikling held fram thelatinvestor.com – eit markant vendepunkt etter fleire år med tilbakegang. Denne optimistiske utsikta byggjer på at fleire avgjerande faktorar held fram, noko vi oppsummerer nedanfor:
- Vedvarande utanlandsk og lokal investering: Med kapitalkontrollar borte og ein svært gunstig valutakurs, er det venta at utanlandske investorar vil halde fram med å satse stort på eigedom i Buenos Aires – særleg innanfor dei eksklusive og turistvenlege segmenta. Kjøparar frå USA, Europa og Latin-Amerika er aktive på jakt etter gode kjøp thelatinvestor.com. Samstundes bør den lokale etterspurnaden tilta etter kvart som inflasjonen roar seg og kreditt tilgang kjem sakte tilbake (tusenvis av nye bustadlån blir utstedt etter kvart som bankane vinn tillit igjen) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Denne todelte etterspurnaden kan oppretthalde eit press oppover på prisane og sveipe vekk lageret, så lenge den makroøkonomiske situasjonen held seg stabil.
- Betra finansieringsklima: Bustadlån, som nesten ikkje fanst for kort tid sidan, vil sannsynleg bli meir vanlege. Allereie i 2024 hadde dei største bankane tusenvis av søknader og planar om å utbetale betydelege lån dei neste 4 åra thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Lågare renter og innovative, inflasjonsjusterte lån (som dei oppattliva UVA-kreditta) gjer bustadfinansiering meir tilgjengeleg thelatinvestor.com. Dersom inflasjonen faktisk går ned til tosifra eller eine-sifra tal i åra som kjem, kan Argentina oppleve tilbakekomsten av langsiktige lån med fast rente – ein verkeleg game changer for bustadeigande i middelklassen. Lettare finansiering vil utvida kjøparbasen og “er alltid ein massiv katalysator for ein kvar bustadmarknad” thewanderinginvestor.com.
- Balansert bustadtilbod: Sjølv om Buenos Aires for tida har eit overtilbod av bustader (om lag 163 000 einingar på marknaden, tilsvarande 6 år med sal i dagens tempo) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, byrjar marknaden gradvis å jamna seg ut. Mye av overflodslagera er eldre og overprisede bustader i mindre attraktive områder, som anten vil få ei prisjustering eller bli trekte frå marknaden. Nybygging i dei beste områda er framleis avgrensa (utbyggjarane har vore forsiktige), så i populære bydelar er det faktisk eit stramt tilbod av høgkvalitets bustader klare for innflytting thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Byen sine ambisiøse utviklingsplanar som Costa Urbana vil legge til fleire bustader, men i fasevise omgangar. Totalt sett pågår no absorpsjon av eksisterande einingar takka vere sterkt aukande transaksjonar, og ein friskare balanse kan bli nådd innan 2025–2026. Dette vil begrense risikoen for ein utagerande prisboble, men tillate jamn vekst expatsba.com expatsba.com. Marknadsobservatørar legg merke til at til no verkar oppgangen “ekte…driven av betre vilkår og kjøpartru, ikkje av eit spekulativt oppsving” thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
- Kommersiell Eigedomsmarknad på Veg til Oppgang: Kontorsektoren si utvikling er tett knytt til den økonomiske banen i Argentina. Dersom næringslivet held fram med å vekse og multinasjonale selskap finn eit meir gjestmildt miljø, bør ledigheita i kontorsektoren nå toppen og deretter falle dei neste åra. At leigeprisane for førsteklasses kontor har halde seg stabile, tyder på at utleigarar ventar ein oppgang. I tillegg, dersom heimekontor-trenden roar seg, kan selskap velje å samle seg i mindre, men meir moderne og høgkvalitets kontorlokale – noko som gagnar nye bygg i område som Catalinas, Puerto Madero og nordkorridoren. Eigedom for detaljhandel vil følgje utviklinga i forbruk – turisme og lokal handel er venta å ta seg opp etter kvart som økonomien veks, noko som lover godt for handlegater og kjøpesenter. Etterspurnad etter lager og industri kan auke kraftig om eksport- og industrisektorane i Argentina får eit løft frå konkurransedyktig valuta og handelsavtalar. Fitch Ratings spår til dømes gradvis betring i fundamenta for næringseigedom i Latin-Amerika etter 2025 i takt med at rentene fell og økonomiane stabiliserer seg financecolombia.com. I Argentinas tilfelle kviler mykje på politisk kontinuitet – men potensialet for at alle eigedomssegment kan vere i oppgang samtidig, er no synleg.
- Konsekvensar for Infrastruktur & Byutvikling: Mot slutten av 2020-åra vil fleire pågåande infrastrukturprosjekt bli ferdigstilte. Dette vil truleg gi lokaliserte eigedomsboomar. Til dømes, etter kvart som Costa Urbana utviklast, kan sørlege bydelar i nærleiken (Barracas, Boca, San Telmo sør) oppleve betydeleg verdistigning frå eit lågt utgangspunkt. Nye transportløysingar – kanskje ei ferdigstilt T-banelinje F eller utvida pendlarlinjer – kan opne opp nye “investeringsfronter” i område som i dag er oversett. Buenos Aires sine pågåande moderniseringsprosjekt (smart-by-initiativ, byutvikling rundt transportknutepunkt, osb.) vil fortsetje å auke eigedomsverdiane i ein god sirkel thelatinvestor.com.
Sjølvsagt ville ingen utsikter vere fullstendige utan å peike på risikoane. Argentina må finne ei balanse med å temme inflasjonen utan å stanse veksten, og halde gjeldsforpliktingane sine for å trygge investeringstrua. Eit comeback for populistisk økonomisk politikk eller sviktande råvareprisar kan utfordre styrken i denne eigedomsoppgangen. I tillegg kan problema med betalingsevne vekse om eigedomsprisane aukar raskare enn lokale løner – eit scenario som kan utløyse politisk inngripen. Så langt er tiltak som auka utleigetilbod og fritak for dokumentavgift innført for å betre betalingsevna, men kontinuerleg oppfølging er nødvendig.
Oppsummert står Buenos Aires eigedomsmarknad i 2025 ved eit lovande vendepunkt. Prisane på bustadeigedomar stig forsiktig etter ein lang nedgang, støtta av aukande sal og eit sunnare politisk rammeverk thelatinvestor.com bowtiedmara.io. Leigemarknaden har meir tilbod og fungerer igjen, til fordel for både leigetakarar og langsiktige investorar. Næringseigedomar finn fotfeste etter kvart som økonomien stabiliserer seg, og nye, storskala prosjekt peikar mot ei dynamisk byframtid. Dei mest populære nabolaga i byen blomstrar, og tidlegare neglisjerte område gir nye moglegheiter for kloke investorar villige til å ri gentrifiseringsbølgja. På ein investeringsrådgjevar sin måte å seie det på, viser Buenos Aires i dag “veldig positive tendensar, men det er vanskeleg å navigere” thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com – som betyr at gevinstane kan bli store, men lokal kunnskap og grundig undersøking er framleis avgjerande. Alt tyder på at om Argentina held fram på den noverande reformbanen, har eigedomsverdiane i Buenos Aires potensial til å stige vidare dei neste åra, noko som gjer dette til eit spennande tidspunkt for å delta i denne historiske marknadsoppgangen.
Kjelder: Fleire kjelder blei nytta i utarbeidinga av denne rapporten, inkludert marknadsanalyser frå The Latin Investor thelatinvestor.com thelatinvestor.com, The Wandering Investor thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com, og BowTiedMara bowtiedmara.io; data frå Global Property Guide globalpropertyguide.com; nyheitsrapportar frå Reuters reuters.com, Infobae/La Nación (via ExpatsBA forum) expatsba.com idealista.com; den amerikanske utanrikshandelsadministrasjonen trade.gov; og innsikt frå eigedomsfirmaet Cushman & Wakefield cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com, mellom andre. Desse kjeldene gir eit faktabasert grunnlag for trendane og tala som er diskutert. Informasjonen er oppdatert til midten av 2025, og vil bli oppdatert etter kvart som nye data blir tilgjengelege.
