BVI Ejendom 2025: Paradisisk Ejendomsboom eller Fiasko? Tendenser, Prisprognoser & Investeringsudsigt

Ejendomsmarkedet i De Britiske Jomfruøer (BVI) i 2025 præsenterer en dynamisk blanding af tropisk tiltrækningskraft og forsigtig optimisme. Efter en stigning i handler efter pandemien, er antallet af ejendomstransaktioner for nylig faldet markant – det samlede salg målt i dollarværdi faldt fra rekordhøje $156 millioner i 2022 til kun $69 millioner i 2024 smithsgore.com. Denne opbremsning, der delvist skyldes afslutningen på lokale stempelafgiftsincitamenter og bureaukratiske udfordringer, har fået købere til at spørge: Er ejendomsboomet i paradis forbi, eller holder det bare en pause? I denne omfattende rapport undersøger vi den nuværende status for ejendomsmarkedet i BVI, prisudviklinger og prognoser, regionale højdepunkter samt hvad investorer (såvel udenlandske som lokale) kan forvente i 2025 og fremover. Fra luksusvillaer på Virgin Gorda til kommercielle projekter på Tortola stiller vi skarpt på muligheder, risici og det regulatoriske landskab, der former dette caribiske markeds fremtid virginislandsnewsonline.com bvi.gov.vg.

2025 Markedsoversigt: Bolig- & Erhvervstendenser

Boligsektoren: BVI’s boligmarked oplevede et markant opsving efter COVID i 2020–2021, efterfulgt af en betydelig korrektion. Antallet af handler toppede i 2021 (338 salg) og faldt derefter med ~29% i 2022 og yderligere 23% i 2023 (ned til 184 salg) bvi.gov.vg bvi.gov.vg. I 2024 var markedet bremset ned til historisk lave niveauer, hvor kommentatorer beskrev en “nedgang” i aktiviteten virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com. Både lokale og udenlandske købersegmenter trak sig tilbage: køb foretaget af Belongers (BVI-borgere) faldt fra $83M i 2021 til $38M i 2024, mens salg til ikke-Belongers styrtdykkede fra $116M i 2022 til $30M i 2024 virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com. Faktisk blev der kun gennemført 22 handler med udenlandske købere i 2024, det laveste antal i over et årti smithsgore.com. Denne nedgang tilskrives flere faktorer: udløb af brede stempelafgiftsfritagelser for lokale efter 2021, stigende globale renter som dæmper investeringer, samt lange godkendelsesprocesser som har fået handler til at falde igennem bvi.gov.vg bvi.gov.vg.

På trods af faldet i volumen er boligpriserne forblevet relativt stabile siden 2021 (når enkeltstående handler med ultra-luksusboliger udelades) smithsgore.com. De fleste bolighandler foregår i de mere beskedne prisklasser: For eksempel var størstedelen af de solgte boliger i 2024 (35 enheder) under $1 million, mens kun 12 boliger blev solgt over $1 million smithsgore.com. Dette tyder på, at kernemarkedet for mellemklasseboliger fastholder værdien, selvom der sker færre handler. Et andet lyspunkt er salg af grunde: efterspørgslen efter boliggrunde tog fart igen i 2024 og steg til 137 solgte grunde (op fra 96 i 2023), da lokale udnyttede mere overkommelige jordstykker smithsgore.com. Grunde i intervallet $50.000–$100.000 har især været populære, og de udgjorde omkring 39% af alle grundhandler smithsgore.com. Den gennemsnitlige pris for byggemodnet jord på Tortola har ligget omkring $4 pr. kvadratfod – stort set uændret siden 2023 smithsgore.com – hvilket også indikerer prisstabilitet for rå jordværdier.

Erhvervssektoren: Segmentet for erhvervsejendomme er forholdsvis lille, men oplever fornyet aktivitet takket være et opsving i turismen. Efterspørgslen efter kontor- og butikslejemål i Road Town (Tortolas hovedstad) er stabil, drevet af finanssektoren og et voksende marked for professionelle serviceydelser. Endnu mere synligt er hoteller og flerbrugsejendomme på vej frem. Flere større resorts, der blev ødelagt af orkanerne i 2017, er endelig genåbnet eller under genopbygning, hvilket tilfører nyt liv til markedet for hotel/villa-ejendomme. Særligt bemærkelsesværdigt er, at flagskibet Peter Island Resort genåbnede i december 2024 efter en total fornyelse bvi.org.uk, og det berømte Bitter End Yacht Club på Virgin Gorda har i høj grad genopbygget sin marina og sine faciliteter bvi.org.uk. Nye hotelprojekter er også på vej (uddybes i et senere afsnit), hvilket ikke kun skaber byggeaktivitet, men også signalerer langsigtet tillid til BVI’s turisme. Samlet set, selvom volumen af boligsalg er lav som i 2025, viser det samlede marked tegn på modstandsdygtighed: priserne på attraktive ejendomme holder sig, lokale investerer i jord, og udviklingen drevet af turismen tager fart. Dette fundament kan danne grundlag for en gradvis genopretning i de kommende år.

Ejendomspristendenser & Prognoser

Nuværende prisudvikling: Ejendomspriserne i BVI har udvist bemærkelsesværdig stabilitet gennem de seneste turbulente år. Selv om transaktionsvolumener har svinget, er de gennemsnitlige salgspriser for både lokale og udenlandske købere forblevet relativt stabile efter 2020 smithsgore.com. En del af forklaringen er markedets lille størrelse – et enkelt salg til særdeles høj værdi (som det 12,6 millioner dollars luksushjem der blev solgt på Virgin Gorda i 2022) kan påvirke gennemsnittet smithsgore.com. Når man korrigerer for sådanne afvigelser, viser den underliggende prisudvikling minimal volatilitet. For eksempel sælges den typiske bakketop-villa med tre soveværelser på Tortola eller et strandhus på Jost Van Dyke for omtrent det samme som for nogle år siden. Dominansen af handler under $1 million (næsten 80 % af alle boligsalg fra 2019–2023 var under $1 million bvi.gov.vg bvi.gov.vg) antyder, at mellemsegmentet fortsat er rygraden i BVI’s ejendomsmarked. Til sammenligning er salg over $3 millioner sjældne – kun 12 sådanne eksklusive boligsalg fandt sted i 2019–2023 bvi.gov.vg bvi.gov.vg – men dette eksklusive segment får stor opmærksomhed og investering, når handlerne sker. Nogle få eksklusive ejendomme (i områder som Oil Nut Bay, Little Dix Bay og Moskito Island) har i visse år stået for en betydelig andel af markedsværdien smithsgore.com. For eksempel udgjorde et enkelt 45 millioner dollars grundsalg i Oil Nut Bay i 2022 over 28 % af årets samlede markedsvolumen virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com. Ser man bort fra disse prestigehandler, tegner der sig et tydeligt billede: almindelige ejendomsværdier i BVI er hverken eksploderet eller styrtdykket, men har holdt sig stabile, selvom salgsaktiviteten er faldet.

Prognose for de næste par år: Når vi ser fremad, forudser brancheeksperter og officielle prognoser en forsigtigt optimistisk udvikling. BVI-regeringens makroøkonomiske gennemgang bemærker, at faldende realkreditrenter i USA og Europa mod slutningen af 2024 kan genoplive købernes efterspørgsel ved at reducere låneomkostningerne bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Hvis de globale renter falder frem mod 2025, kan flere potentielle købere (især fra Nordamerika og Europa) blive motiveret til at investere i fritidsboliger eller pensionsboliger på øerne. Derudover forventes interessen fra amerikanske investorer at stige på kort sigt bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Faktorer såsom den stærke dollar (BVI’s valuta er USD), tiltrækningen ved en skatteneutral jurisdiktion og endda politiske forandringer (en rapport antyder, at de seneste amerikanske valg har styrket investorernes tillid) kan føre til øget amerikansk købsaktivitet. På udbudssiden forventes de igangværende forbedringer i behandlingen af udenlandske jordbesiddelsestilladelser (omtales senere) at rydde op i bunker af sager og frigive opsparede handler, hvilket potentielt gør 2025 til et vendepunkt, hvor salgsvolumenerne begynder at stige igen bvi.gov.vg bvi.gov.vg.

De fleste analytikere undgår at forudsige et decideret pris-“boom”, men moderat prisstigning er mulig i visse segmenter. Førsteklasses ejendomme ved vandet og med havudsigt kan opleve prisstigning, da udbuddet forbliver begrænset, og efterspørgslen vender tilbage. Udsigterne for luksusmarkedet er “overvældende positive,” ifølge et lokalt mæglerfirma, på grund af det stigende antal velhavende personer, der søger eksklusive caribiske feriesteder cirebvi.com cirebvi.com. Udviklere satser på denne tendens ved at lancere nye high-end projekter (f.eks. blev Oil Nut Bays nylige villa-kvarterer hurtigt solgt) og rapporterer om stærk interesse selv under den rolige periode 2023–24. Hvis de nuværende tendenser fortsætter frem til 2026, kan BVI være på vej ind i en fornyet vækstcyklus: transaktionsvolumener der kommer sig til niveauet før 2020 og priser, der stiger blidt, især for velbeliggende huse og ejendomme nær resorts. Forudsigelserne kommer dog med forbehold – enhver global økonomisk nedtur, regional ustabilitet eller aktive atlantiske orkansæsoner kan dæmpe markedet. Samlet set er eksperternes udsigter for 2025–2027 forsigtigt optimistiske: et stabiliserende marked, klar til gradvis vækst fremfor spekulativ opblussen, understøttet af forbedrende fundamentale faktorer som turisme og investeringer i infrastruktur bvi.org.uk bvi.org.uk.

Investeringsmuligheder og risici

Investering i ejendomme på BVI tilbyder en unik blanding af fordele og udfordringer. Nedenfor skitserer vi nøglemuligheder, der tiltrækker investorer, samt de risici, man skal overveje, især for udenlandske købere, expats og pensionister, der overvejer ejendom i territoriet.

Muligheder:

Tiltrækning af internationale købere: BVI er et engelsktalende, politisk stabilt britisk oversøisk territorium, der bruger amerikanske dollars – faktorer der giver udenlandske investorer tillid til sikkerheden i deres ejendomsaktiver. Ejendomsrettighederne er stærke, og det juridiske system (baseret på engelsk common law) er pålideligt for tinglysning og konfliktløsning.
Skattevenligt miljø: BVI har berømt ingen personlig indkomstskat, ingen skat på kapitalgevinster og ingen bo- eller arveafgift. Dette skatteregime, der ofte betegnes som “fiskalt neutralt,” kan være en stor fordel for investorer eller pensionister, der ønsker at minimere skattetab på deres aktiver imin-caribbean.com qwealthreport.com. Den primære transaktionsskat er en engangs stempelafgift (beskrevet senere), og de løbende ejendomsskatter er ekstremt lave efter internationale standarder (bogstaveligt talt få dollars pr. acre jord, som vist i tabellen nedenfor). Lejeindtægter beskattes kun let gennem en lille ejendomsskat på den vurderede lejeværdi bvi.gov.vg, hvilket gør udlejningsejendomme potentielt attraktive som indtægtskilder.
Stærk udlejnings-efterspørgsel & afkast: BVIs solide turismesektor (nu fuldt kommet sig med over 1 million besøgende i 2024, et rekordtal efter orkanen bvi.org.uk bvi.org.uk) skaber stor efterspørgsel efter ferieboliger og korttids-villaudlejning. Investorer i udlejningsvillaer, lejligheder eller lejlighedskomplekser kan drage fordel af høje nattakster i højsæsonen (sejlturister og velhavende rejsende søger ofte private villaer). Med nye direkte fly fra Miami og udvidet regional flytrafik bvi.org.uk, bliver adgangen til BVI bedre, hvilket sandsynligvis giver endnu et boost til turismen. Dette giver attraktive belægningsprocenter og lejeafkast på veldplacerede ejendomme (især strandvillaer og ejendomme tæt ved marinaer eller strande).
High-End Luxury Segment: BVI’s ry som et “billionærernes legeplads” – takket være private ø-ejendomme som Necker, Moskito og Oil Nut Bay – hæver dens profil blandt investorer med meget høj nettoformue. At eje ejendom i BVI kan give prestige og appellere til dem, der søger eksklusivitet. Med udviklere, der tilføjer skræddersyede luksusboliger og resortsamfund med mange faciliteter (fra overwater bungalows til bjerghus-palæer), findes der muligheder for at investere i projekter til markedets øverste segment. Disse trofæejendomme kan stige betydeligt i værdi og generere store lejeindtægter (eller blot give uovertruffen personlig fornøjelse) i takt med væksten i global velstand. Nylige anerkendelser, såsom at Oil Nut Bay blev kåret til “Bedste Private Villa i Caribien” bvi.org.uk bvi.org.uk, understreger den verdensklasse, som nogle af BVI’s ejendomme repræsenterer.
Livsstil og pensionistparadis: For expats og pensionister tilbyder BVI en idyllisk livsstil – pulverbløde strande, sejlads og dykning, varmt klima hele året og et tæt, multikulturelt fællesskab. Kriminaliteten er lav, sundhedspleje og infrastruktur forbedres, og øerne ligger kun en kort flyvetur fra det amerikanske fastland. Mange bliver tiltrukket af tanken om at eje en pensionistvilla eller et fritidshus i dette paradis og måske kvalificere sig til længerevarende ophold. Selvom leveomkostningerne er høje, kan visse incitamenter (som toldfri import på personlige ejendele og ingen tilbagevendende ejendomsskatter ud over symbolsk lave beløb) gøre pensionisttilværelsen i BVI økonomisk mulig. Regeringen har endda introduceret et “Work in Paradise” program for fjernarbejde for at give professionelle mulighed for at bo på BVI og arbejde på afstand og dermed drage fordel af den globale fjernarbejdstrend caymaniantimes.ky caymaniantimes.ky – et initiativ, der kan øge efterspørgslen på langtidsleje af hjem og lejligheder fra digitale nomader og lokationsuafhængige arbejdstagere.

Risici & udfordringer:

Sårbarhed over for naturkatastrofer: BVI ligger i orkanbæltet, og nyere historie sætter streg under denne risiko. I 2017 ødelagde orkanen Irma (Kategori 5) territoriet og beskadigede store dele af huse, marinaer og infrastruktur. Investorer skal være opmærksomme på, at orkanrisiko er en konstant trussel – forsikringsomkostningerne er tilsvarende høje, og det er afgørende at bygge efter strenge standarder (betonkonstruktion, slagfaste vinduer, orkan-skodder osv.). Ejendomsværdier kan påvirkes på kort sigt af storme, og at eje fast ejendom her betyder, at man skal budgettere for både forsikring og stormforberedelse. På den positive side har genopbygningen efter tidligere storme ofte ført til forbedrede bygningsregulativer og moderniserede ejendomme, hvilket man kan argumentere for gør nye konstruktioner mere robuste end nogensinde før.
Bureaukratiske forhindringer: En betydelig afskrækkende faktor for udenlandske investorer har været den lange og besværlige proces for at opnå en Non-Belonger Land Holding License (NBLHL). Historisk har det kunnet tage 9-12 måneder (eller mere) at få licensgodkendelse fra regeringen, en forsinkelse som **”har ført til, at kontrakter udløber [og] købere beslutter sig for ikke at gennemføre handler” bvi.gov.vg bvi.gov.vg*. Faktisk gik mange handler i vasken i 2023 på grund af disse administrative flaskehalse virginislandsnewsonline.com. Selvom reformer er i gang for at fremskynde processen (som beskrevet i afsnittet om lovgivningsmæssige rammer), står udenlandske købere stadig over for ekstra bureaukrati og ventetid pr. 2025, hvilket er en risiko, hvis markedsforholdene ændrer sig i mellemtiden. Tålmodighed og god juridisk vejledning er nødvendige for at navigere i licensregimet.
Høje transaktionsomkostninger for udlændinge: Investering i ejendom på BVI er dyrt for ikke-statsborgere. Stempelafgiften for udenlandske købere er 12% af købsprisen eller den vurderede værdi (mod 4% for lokale) smithsgore.com, en høj præmie der lægger en betydelig udgift oveni anskaffelsesprisen. Yderligere kommer advokatsalærer (ca. 1% af prisen), landinspektøromkostninger, forsikring og eventuelt udviklingsforpligtelser (hvis du køber jord) smithsgore.com. Kombineret med licensprocessen betyder det, at udenlandske køberes transaktionsomkostninger og indsats er betydelige. Det indebærer, at investorer skal have et længerevarende investeringsperspektiv for at få disse udgifter dækket gennem værdistigning eller lejeindtægter. Salg af ejendom påfører også nogle omkostninger (dog ingen skat på kapitalgevinster), og det lille marked kan gøre det langsommere at få investeringen realiseret, end det er på større markeder.
Likviditet og markedsstørrelse: BVI’s ejendomsmarked er i boutique-størrelse – det årlige antal salg tælles i dusin, ikke hundreder. Som nævnt var der kun ~22 salg til udenlandske købere i 2024 og typisk omkring 30 om året historisk set bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Sådan illikviditet udgør en risiko: det kan tage længere tid at finde en køber, når du beslutter dig for at sælge, og ejendomme kan stå på markedet i måneder eller år, især i de højere prisklasser. Prisdannelsen kan være vanskelig på et lille marked, og værdierne kan blive påvirket af meget få datapunkter. En investor bør være forberedt på mangel på sammenlignelige salg og potentielt mere ustabil tid på markedet. Desuden kan enhver uheldig begivenhed (en global recession eller lokal chok) hurtigt reducere den allerede begrænsede køberpulje på kort sigt, som set i 2023–24 hvor “folk med midler og penge [ikke] købte i samme tempo som tidligere” virginislandsnewsonline.com.
Økonomisk afhængighed og eksterne faktorer: BVI’s økonomi – og dermed også ejendomsmarkedet – er stærkt afhængig af turisme og finansielle tjenesteydelser, som begge er følsomme over for eksterne forhold. Et fald i den globale rejseaktivitet (som under pandemien) påvirker direkte udlejningsafkastet og efterspørgslen efter ejendomme fra livsstilskøbere. Ligeledes kan større ændringer i internationale finansielle regler eller offshore-finansieringsforhold påvirke den udenlandske befolkning og pengeflowet ind i BVI. Derudover kan valutastyrken (USD) have både fordele og ulemper: en meget stærk dollar kan gøre BVI-ejendomme dyrere for europæiske eller britiske købere, mens en svag dollar kan afskrække amerikanske købere. Rentetendensen er også en faktor; den kraftige stigning i renterne fra midten af 2022 kølede boligefterspørgslen bvi.gov.vg bvi.gov.vg, mens forventede rentefald kan stimulere den igen. Investorer bør holde øje med globale økonomiske indikatorer og forstå, at BVI – selv om det er beskyttet på visse punkter – ikke er immun over for globale markedstendenser.

Sammenfattende er BVI fortsat et meget attraktivt, men komplekst ejendomsmarked. Dets betagende ejendomme og skattefordele giver et solidt potentiale for dem, der navigerer udfordringerne. Dygtige investorer har typisk et langsigtet perspektiv, samarbejder med erfarne lokale eksperter og holder sig løbende orienteret om politiske ændringer, der kan mindske visse risici (for eksempel igangværende reformer for at fremskynde godkendelser til udenlandske købere). Ved at balancere disse muligheder og risici kan udenlandske købere, udstationerede og lokale træffe velovervejede beslutninger om at investere i dette caribiske paradis.

Juridisk og Regulatorisk Ramme for Ejendomsbesiddelse

Køb af ejendom i BVI indebærer forståelse af nogle vigtige juridiske krav og begrænsninger, især for ikke-statsborgere. Territoriet opretholder politikker for at beskytte lokal jordbesiddelse, men byder stadig udenlandske investeringer velkommen under visse betingelser. Nedenfor er et overblik over de vigtigste juridiske og regulatoriske overvejelser:

Non-Belonger Land Holding License (NBLHL): Alle udenlandske købere – herunder borgere fra Storbritannien, USA eller ethvert andet fremmed land – skal opnå en Non-Belonger’s Land Holding License for at kunne eje ejendom i BVI bvisothebysrealty.com smithsgore.com. Denne licens er en regeringsgodkendelse, der er specifik for den ejendom, der købes (én licens pr. ejendom) og er ikke-overdragelig. Ansøgningsprocessen er grundig: efter underskrivelse af en købsaftale indsender køberens advokat en NBLHL-ansøgning med støttepapirer (finansielle referencer, personlige og professionelle referencer, politigodkendelse mv.) til Ministeriet for Naturressourcer smithsgore.com. Ansøgningen sendes derefter til Kabinettet og Guvernøren for godkendelse. Sagsbehandling tager historisk set alt fra 3 til 9 måneder (nogle gange længere) smithsgore.com, hvor ejendommen holdes i depot off-market for køberen. For at imødekomme de urimelige forsinkelser har regeringen indført nye regler med virkning fra december 2023 for at strømline processen. Politikændringer (Politik nr. 1 af 2023) etablerer faste tidslinjer for sagsbehandling og giver “automatiske” lejebevillinger som en del af licensen onealwebster.com onealwebster.com, hvilket betyder, at når du har NBLHL, kan du udleje din ejendom (mod at indhente en simpel erhvervslicens) uden særskilt regeringsgodkendelse. Disse reformer forlænger også de almindelige gyldighedsperioder for licensen (drøftet under udviklingsforpligtelse), så de er mere lempelige onealwebster.com. Ikke desto mindre bør udenlandske købere engagere en kompetent lokal advokat og være forberedte på en vis ventetid, før de kan få skødet, da licensen fortsat er et juridisk krav for at gennemføre handlen smithsgore.com.
Krav om lokal annoncering: Et unikt trin for køb af ikke-Belongers er offentliggørelsesperioden. Ifølge loven skal den påtænkte transaktion (til den aftalte pris), når et salg til en udenlandsk køber er indgået, annonceres i lokale aviser i fire på hinanden følgende uger smithsgore.com. Dette er i bund og grund en førsteret for enhver interesseret Belonger til at træde til og matche prisen og vilkårene. Hvis ingen lokale gør krav på ejendommen inden for perioden, kan salget gennemføres. I praksis er det sjældent, at en lokal køber overtager en handel, medmindre ejendommen var betydeligt undervurderet. Denne procedure skal dog følges og tilføjer cirka en måned til tidslinjen. Dokumentation for annonceringen og en meddelelse til ministeriet er påkrævede dele af NBLHL-ansøgningsprocessen smithsgore.com.
Regeringens samtykke til videresalg: Selv efter at en udlænding har erhvervet en ejendom og har en NBLHL, kan der være et ekstra trin ved videresalg. Hvis den udenlandske ejer senere ønsker at sælge, kan regeringens accept til overdragelse være påkrævet, uanset den nye købers status smithsgore.com. Denne regel er en ekstra kontrolforanstaltning for at sikre overholdelse af regler om ejerskab af jord (for eksempel, at den nye køber også vil opnå en licens). I de fleste tilfælde er det en formalitet, som håndteres af sælgers advokat, men det er vigtigt at bemærke, at enhver ejerskifte, hvor en ikke-Belonger indgår, kræver officiel godkendelse på BVI.
Udviklingsforpligtelse: For at modvirke spekulation i jord og sikre, at opkøbt jord bliver anvendt produktivt, pålægger BVI-regeringen en udviklingsforpligtelse for ikke-tilhørende, der køber uudviklet jord. Typisk skal køberen forpligte sig til at opføre et hjem eller en bebyggelse på grunden inden for en bestemt periode. Under den nye politik fra 2023 er denne periode blevet forlænget fra 3 år til 5 år (med mulighed for 2 års forlængelse) onealwebster.com onealwebster.com, hvilket giver investorerne mere luft. Der er nu også formelt indført en minimumsbyggeværdi på $350.000 for boligprojekter onealwebster.com. Med andre ord forventes en udenlandsk køber af en ubebygget grund at opføre en bolig til en værdi af mindst $350.000 inden for 5 år, ellers risikerer man sanktioner eller endda fortabelse af licensen. Disse vilkår vil være specificeret i NBLHL. Hensigten er at forhindre, at udlændinge blot opkøber jord uden at udvikle, og at tilskynde til projekter, der bidrager til økonomien. Hvis en køber ikke lever op til forpligtelsen, kan der ansøges om forlængelse (mod gebyr), eller der risikeres bøder – den nye politik har endda indført en klar bødeskala som erstatning for de tidligere tilfældige bøder onealwebster.com. Købere, der planlægger at eje jord på længere sigt, bør være opmærksomme på disse krav og budgettere for byggeriet.
Titelregistreringssystem: Jord i BVI ejes generelt som fribrugstitle (fee simple), og der findes et Land Registry, hvor alle skøder registreres. Ejendomsforsikring er ikke almindelig; i stedet foretager advokater tinglysningstjek, og myndighedernes registrering anses for at være afgørende. Der er visse begrænsninger på udenlandsk ejerskab af visse følsomme områder (for eksempel sælges Kronens jord eller særligt udpeget landbrugsjord typisk ikke til ikke-lokale), men næsten al privat ejendom, inkl. ejerlejligheder og huse, kan erhverves med de ovennævnte licenser. Lejemålsarrangementer er sjældne, undtagen måske for visse statslige udviklingsprojekter. Overordnet set er titelregistreringssystemet moderne og pålideligt, hvilket giver investorer tillid til, at når alle godkendelser er på plads, er ejerskabet sikret.
Omkostninger og skatter ved jordbesiddelse: BVI pålægger stempelafgift ved ejendomsoverdragelser og beskedne årlige ejendomsskatter, men belaster ellers ikke ejendomsejere med tunge skatter. Stempelafgiften, som betales ved afslutning, er 4% af salgsprisen eller vurderet markedsværdi for Belongers, og 12% for ikke-Belongers smithsgore.com. Denne skat skal være betalt, før Land Registry vil registrere den nye ejers titel. Den eneste anden tilbagevendende afgift er ejendomsskat, som egentlig består af to komponenter: en jordskat og en husskat. For Belongers er jordskatten et symbolsk $10 for den første acre og $3 pr. yderligere acre; for ikke-Belongers er den højere, men stadig beskeden (f.eks. $150 for den første acre for en udlænding, der ejer jord) bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Husskatten (bygning) er 1,5% om året af den vurderede årlige lejeværdi af bygningen bvi.gov.vg. I praksis fastsættes denne “årlige lejeværdi” af skatteopkræveren – for et beskedent hjem kan det være et par tusinde dollars, så skatten vil kun være i de lave hundreder af dollars om året. Der er ingen andre årlige ejendomsrelaterede skatter (ingen generel ejendomsværdiskat, ingen kommunale afgifter osv.). Tabellen nedenfor opsummerer disse skatter og gebyrer:

Skat / Gebyr	Belonger (Lokal)	Non-Belonger (Udlænding)
Stempelskat ved køb	4% af pris eller vurderet værdi smithsgore.com	12% af pris eller vurderet værdi smithsgore.com
Årlig jordskat	$10 for første acre, +$3 pr. ekstra acre bvi.gov.vg	$50 for ≤0,5 acre; $150 for ≤1 acre; +$50 pr. ekstra acre bvi.gov.vg bvi.gov.vg
Årlig husskat (bygningsskat)	1,5% af vurderet lejeværdi af hus bvi.gov.vg	1,5% af vurderet lejeværdi (samme sats for alle) bvi.gov.vg
NBLH-licensansøgningsgebyr	Ikke relevant (licens ikke påkrævet)	$500 for enkeltperson, $1.500 for selskab onealwebster.com (ansøgningsgebyr)
Advokatgebyr (typisk)	~1% af købspris smithsgore.com	~1% af købspris (samme for alle)
Byggeforpligtelse	Ikke relevant (ingen obligatorisk byggekrav)	Skal bygge hjem til ≥$350.000 i værdi inden for 5 år onealwebster.com onealwebster.com (for jordkøb)

(Bemærk: Ovenstående gebyrer er gældende fra 2025 efter opdatering af reglerne. “Belongers” henviser til BVI-borgere eller visse BVI-selskaber; “Non-Belongers” er udenlandske personer eller selskaber.)

Leje- og erhvervstilladelser: Hvis en ikke-Belonger planlægger at udleje deres ejendom (f.eks. som feriehus eller langtidsudlejning), skal de indhente en erhvervstilladelse til ejendomsudlejning. Dette er som regel ukompliceret, men det er et juridisk skridt, man skal være opmærksom på. Den gode nyhed er, at nye NBLHL’er nu kommer med indbygget udlejningstilladelse, når du har sikret dig erhvervstilladelsen onealwebster.com onealwebster.com. Tidligere skulle man ansøge separat om at udleje en ejendom. Erhvervstilladelsen indebærer et gebyr og noget papirarbejde samt årlig fornyelse, men det er rutine for de fleste udenlandske udlejere. Der er også regler vedrørende ansættelse af personale (som ejendomsadministratorer eller viceværter), hvis du har ansatte, men disse falder under arbejdsmarkedslovgivningen og ikke ejendomsloven.
Andre overvejelser: Udenlandske investorer får ikke automatisk opholdsret eller ret til at bo fuldtid i BVI ved at eje ejendom. Opholds- og arbejdstilladelser er separate sager – at eje et hjem kan hjælpe med at dokumentere tilknytning til området, men man skal stadig have den korrekte immigrationsstatus for at opholde sig længere end det normale besøgstilladte ophold (typisk op til 30 dages indrejse, med mulighed for forlængelse til 6 måneder for besøgende). Nogle pensionister eller ejere af sommerboliger opholder sig delvist i BVI og rejser igen, inden deres turistophold udløber, eller de får årlige opholdstilladelser (som kræver, at man kan påvise økonomiske ressourcer mv.). Det er vigtigt at planlægge i overensstemmelse hermed, hvis dit mål er at flytte til BVI efter ejendomskøb.

Sammenfattende søger BVI’s lovgivning at balancere opmuntring til investeringer med beskyttelse af lokale interesser. For ikke-borgere er processen mere omfattende, men til at navigere i: utallige udlændinge har med succes købt deres drømmehus på øen ved at følge disse regler. Regeringens seneste reformer fra slutningen af 2023 er et positivt tegn, der har til formål at forbedre oplevelsen for udenlandske købere – ved at fremskynde tilladelsesprocesserne og give mere fleksibilitet – hvilket bør øge BVI’s tiltrækningskraft på det globale ejendomsmarked.

Regionale højdepunkter: Tortola, Virgin Gorda, Anegada, Jost Van Dyke

De Britiske Jomfruøer består af over 50 øer, men fire er mest i fokus, når det gælder ejendomme: Tortola, Virgin Gorda, Anegada og Jost Van Dyke. Hver ø har sin egen karakter, udviklingsniveau og dynamik på ejendomsmarkedet. Her fremhæver vi nøgleegenskaber og tendenser for disse regioner:

Tortola

Tortola er BVI’s største og mest befolkede ø, hjemsted for hovedstaden Road Town og omkring tre fjerdedele af territoriets befolkning. Som det politiske og økonomiske centrum er Tortolas ejendomsmarked det mest aktive og mangfoldige. Det spænder fra lokale familieboliger og overkommelige lejligheder i forstæderne til Road Town, til luksuriøse villaer på bjergsider i områder som Belmont, Cane Garden Bay og Spyglass Hill, der tilbyder panoramaudsigt over havet. Tortola huser også størstedelen af BVI’s erhvervsejendomme – kontorbygninger (primært i Road Town, der betjener finanssektoren), butiksrum og industriejendomme omkring Port Purcell og Wickhams Cay.

Øens ejendomstrends afspejler det overordnede BVI-marked: en stigning i lokale boligkøb i 2020–2021 (hjulpet af afgiftsfritagelse) efterfulgt af en afmatning. Dog forbliver Tortola centrum for lokal efterspørgsel. Her dominerer Belonger-købere; faktisk blev over 80 % af alle transaktioner i de senere år foretaget af lokale, selvom de kun tegnede sig for cirka en tredjedel af den samlede markedsværdi bvi.gov.vg bvi.gov.vg (fordi udenlandske købere har tendens til at købe de mere eksklusive ejendomme). Dette understreger Tortolas todelte marked – et lokalt marked for mellemprissatte boliger og grunde, og et mindre expat-/investormarked for eksklusive villaer. Den gennemsnitlige bolig på Tortola kunne være et hus med tre soveværelser og pool i bakkerne, som i 2025 kan blive udbudt for mellem cirka $500.000 og $1,5 million afhængig af beliggenhed og faciliteter. Der findes også nogle lejlighedskomplekser (f.eks. ved Nanny Cay Marina eller Lambert Beach), som tiltrækker købere, der søger nøglefærdige ferieboliger eller udlejningsenheder.

Nye og kommende infrastrukturprojekter på Tortola vil øge øens tiltrækningskraft for ejendomsmarkedet. Regeringen overvejer en udvidelse af Terrance B. Lettsome International Airport (Beef Island) – hovedlufthavnen lige ud for Tortola – for at muliggøre større jetfly og flere direkte flyvninger bvi.org.uk bvi.org.uk. Forbedret adgang med fly har tendens til at øge efterspørgslen på ejendomme, især feriehuse. Inden for hotelbranchen forventer Tortola en omdannelse af Prospect Reef Resort (nær Road Town) til et moderne hotel med 150 værelser og konferencefaciliteter bvi.org.uk, hvilket kunne stimulere det nærliggende ejendomsmarked og efterspørgslen på udlejning, hvis projektet realiseres. Derudover er et nyt 65-værelses boutique-hotel og marinaopgradering ved Port Purcell under planlægning gennem et offentligt-privat partnerskab bvi.org.uk. Alle disse udviklinger antyder, at Tortola investerer i sin turisme- og erhvervsinfrastruktur, hvilket er et positivt tegn for ejendomsværdier på lang sigt.

Livsstilsmæssigt tilbyder Tortola den største bekvemmelighed – bedre veje, flere restauranter og butikker, skoler, medicinske faciliteter – og det er derfor, mange udlændinge, der arbejder på øerne, vælger at bo her. Områder som West End (Soper’s Hole) og East End er populære blandt udlændinge, der lejer eller køber boliger, især på grund af havnene og adgang til færger. Karakteren af Tortolas ejendomsmarked er som en travl caribisk småby (i Road Town), hvorfra der stråler rolige beboelsesområder ud i bakker og bugter. Investorer, der ønsker lejeindtægter, foretrækker ofte Tortola, da der er størst sandsynlighed for helårsudlejning (fra beboere eller besøgende professionelle) her. I bund og grund er Tortola det praktiske hjerte af BVI-ejendomsmarkedet – ikke så eksklusivt som nogle resortområder, men et solidt valg med mange muligheder for forskellige budgetter.

Virgin Gorda

Virgin Gorda, den tredjestørste målt på befolkning, men næststørste når det gælder turisme, er kendt for sin betagende naturskønhed og eksklusive fritidsudviklinger. Den betragtes ofte som luksushovedstaden i BVI’s ejendomsmarked. Øens ejendomme kendetegnes af eksklusive villaer, resorts og private boligfællesskaber. Især Oil Nut Bay, Little Dix Bay og Moskito Island (lige ud for Virgin Gordas kyst) har i de senere år stået for en uforholdsmæssigt stor del af BVI’s ejendomssalg målt på værdi smithsgore.com. Salg i disse luksusområder har til tider udgjort 15-60% af hele territoriets omsætning i et givent år smithsgore.com. Eksempelvis førte et enkelt salg af en stor ejendom i Oil Nut Bay i 2022 til $45 millioner til et markant udsving i årets tal virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com. Disse eksklusive områder byder på millionvillaer med faciliteter i verdensklasse (marinaer, helikopterlandingspladser, private strande). Moskito Island, ejet af Sir Richard Branson, har private ejendomme, der også handles til priser på et tocifret millionbeløb. I 2024 alene var der bemærkelsesværdige salg i alle tre områder (ét salg i både Little Dix, Moskito og Oil Nut), selv om det samlede marked var sløvt smithsgore.com – hvilket indikerer, at ultra-luksus segmentet har sit eget tempo.

Ud over segmentet for de allerrigeste har Virgin Gorda også et mere traditionelt marked. Hovedbyen, Spanish Town (The Valley), og områder som Savannah Bay og Leverick Bay byder på grunde og villaer, der, selv om de ikke er billige, ofte ligger i den lave ende af millionklassen eller høje sekscifrede beløb. Mange ejendomme har panoramaudsigt over North Sound eller Sir Francis Drake Channel. Virgin Gordas tiltrækning på udlændinge og pensionister er stor – øen er roligere end Tortola, meget sikker og naturskøn, men har stadig nødvendigheder som en indenrigslufthavn, færgeforbindelser, et nyere hospital og indkøbsmuligheder. De verdensberømte Baths (kæmpe granitblokke) og talrige strande betyder, at efterspørgslen på korttidsudlejning til turister er stærk. Nogle investorer køber villaer her udelukkende til ferieudlejning og udnytter Virgin Gordas brand som luksusdestination.

Fremadrettet forbliver udviklingen på Virgin Gorda omhyggeligt kurateret. Øens ledelse og lokalsamfund foretrækker lav tæthed og miljøbevidste projekter for at bevare charmen. Dog er der flere bemærkelsesværdige projekter undervejs: Bitter End Yacht Club i North Sound, som nævnt, genopbygges som et førsteklasses sejlerresort, der sandsynligvis vil inkludere marina-villaer til salg; Biras Creek, endnu et boutique-resort, planlægger nye forbedringer bvi.org.uk. Disse projekter i North Sound, sammen med Oil Nut Bay, betyder, at Virgin Gorda’s North Sound-område fortsat er et hotspot for eksklusiv fast ejendom. Imens sikrer udnyttelsen af Virgin Gorda’s turistattraktioner (som The Baths National Park), at ejendomme i nærheden af disse områder, eller med god vejforbindelse til strandene, forbliver stærkt eftertragtede.

Sammenfattende byder Virgin Gorda på en blanding af ultraluksus og mellem- til øvre markedsmuligheder. Det er et sted, hvor man kan finde et strandresidens til 10 millioner dollars eller en bakkegrund til 500.000 dollars med en betagende udsigt. Øens ejendomsmarked understøttes af dens ry som et fredeligt paradis med et luksuriøst præg. Udenlandske investorer, der prioriterer eksklusivitet og naturskønhed, bliver ofte tiltrukket af Virgin Gorda. For BVI’s fremtidsperspektiv gælder det, at så længe det globale luksusmarked forbliver stærkt, vil Virgin Gorda fortsætte med at spille en vigtig rolle i territoriets ejendomssucces.

Anegada

Anegada er undtagelsen – både geografisk (en afsidesliggende, flad koralatol 15 mil nord for de andre) og i sin ejendomsprofil. I modsætning til det bjergrige, vulkanske terræn i resten af BVI, er Anegada flad, kun 28 fod på det højeste punkt, og omgivet af miles af uberørte hvide sandstrande og koralrev. Med en meget lille befolkning (under 300 indbyggere) er Anegada let udviklet. De fleste bygninger er hyggelige hytter, strandbungalower eller små pensionater. Øen kører i sit eget afslappede tempo; infrastrukturen er basal (el og vand findes, men er begrænset, og der er én hovedvej).

Ejendomsmarkedet på Anegada er relativt spredt og billigt sammenlignet med Tortola eller Virgin Gorda. Man kan købe jordstykker, nogle direkte på stranden eller tæt ved, ofte til priser der ville virke som tilbud andre steder i Caribien. Anegadas statsejede jorder er blevet lejet eller solgt under særlige betingelser for at fremme lokalt ejerskab, hvilket betyder, at udenlandsk frihold ofte er begrænset til visse områder eller eksisterende bygninger. De udlændinge, der køber på Anegada, gør det som regel for eventyret og afsondrethedens skyld – et rustikt ferie-hideaway eller et øko-resort-koncept. Fordelen er den uberørte natur og de lave omkostninger; udfordringen er manglen på forsyninger og faciliteter (for eksempel er der hverken et stort supermarked eller bank på Anegada, og man skal sejle eller flyve til Tortola for mange fornødenheder).

Interessen for Anegada er langsomt voksende, efterhånden som økoturisme vinder indpas. Øens enestående rev (populære blandt dykkere) og berømte hummerfangst-tradition gør den til en unik attraktion. Der har været tale om omtænksom udvikling – små boutique-resorts eller glamping-pladser – som kan løfte Anegadas profil. Enhver sådan udvikling vil sandsynligvis øge ejendomsværdierne, men vil også blive mødt af kontrol for at beskytte det skrøbelige miljø (hele øen er i praksis et naturreservat for flamingoer, sjældne leguaner og liv på revet). Fra et investorperspektiv repræsenterer Anegada et spekulativt sats: man kan erhverve strandgrund relativt billigt nu og satse på, at fremtidens miljøvenlige turisme vil blomstre. Risikoen er naturligvis, at udviklingen forbliver langsom eller begrænset af miljømæssige hensyn, hvilket kan betyde, at værdierne stort set forbliver flade.

For øjeblikket er Anegadas ejendomsmarked meget lille og illikvidt – der sker kun få handler hvert år. Men det er værd at nævne som et regionalt højdepunkt, fordi øen tilbyder noget, de andre øer ikke har: store strækninger af ubebygget strand. Hvis BVI’s regering nogensinde vælger at prioritere udviklingen af Anegada (med for eksempel forbedrede transportforbindelser), kunne øen opleve et lille boom. For nuværende er det domænet for off-grid-entusiaster og lokale, en ø hvor det virkelig føles som at “komme helt væk fra det hele.”

Jost Van Dyke

Jost Van Dyke (JVD), selvom den er lille (kun 3 kvadratmil), er verdenskendt i sejlerkredse for sine strandbarer og afslappede stemning. Det er BVI’s festø, hjem for de legendariske Foxy’s og Soggy Dollar Bar. Fast ejendom på Jost Van Dyke er begrænset – befolkningen er kun omkring 300, og meget af øen er bakket eller utilgængelig undtagen med båd. Great Harbour og White Bay er de primære bosatte områder. Ejendomme her er for det meste beskedne huse eller små udlejningshytter, der betjener turister. Der er ingen store resorts (og de lokale har historisk været påpasselige med overudvikling, opsatte på at bevare Josts charme).

For dem, der vælger at investere, tilbyder Jost høj udlejningsappel i turistsæsonen. En villa eller gæstehus i gåafstand til White Bays berømte strand kan klare sig særdeles godt som korttidsudlejning, da tusindvis af sejlere og dagsturister strømmer til Jost Van Dyke og ofte søger en overnatning i land. Udbuddet af sådanne ejendomme er dog ekstremt lavt – JVD har måske kun et lille antal hjem på markedet på ét givent tidspunkt. Jord er ligeledes sjælden og ofte ejet af familier. Hvis man lykkes med at købe, kan priserne være høje pr. kvadratfod på grund af sjældenheden; en lille strandgrund eller hytte kan indbringe en præmie, fordi der simpelthen ikke er mange muligheder.

En udfordring på Jost er infrastrukturen: Øen har ingen lufthavn (adgang er kun via færge eller privat båd) og begrænsede offentlige forsyninger. Det betyder, at enhver større byggeri skal få materialer bragt ind med pram og ofte må inkludere selvforsynende systemer (vandcisterner, generatorer/solceller osv.). Disse udfordringer har holdt udviklingen beskeden. Når det er sagt, sikrer Jost Van Dykes ry som must-visit destination i sejlerverdenen, at alle ejendomme relateret til gæstfrihed har stærke fundamentaler. Regeringen har for nylig genopbygget Jost-færgemolen og andre faciliteter efter stormskader, hvilket har forbedret adgangen. Hvis turismen stiger yderligere, kan man forvente lidt større efterspørgsel på værelser eller udlejningsenheder på JVD, hvilket potentielt kan sætte gang i nye byggerier.

Essensen er, at Jost Van Dyke’s ejendomsmarked er lille, eksklusivt og livsstilsdrevet. Folk køber der, fordi de elsker øens festlige, men alligevel afsides karakter. Investeringafkast er sekundært i forhold til glæden ved at eje en bid af en ø, der på nytårsaften eller en hvilken som helst søndag er centrum for karibisk sjov. For det bredere BVI-marked er JVD ikke en volumen-driver, men det er et vigtigt brik i puslespillet, når det gælder turismens tiltrækningskraft, hvilket indirekte gavner alle øernes ejendomsmarked ved at styrke BVI’s samlede appel.

(Andre øer: Et par andre private eller mindre beboede øer dukker lejlighedsvis op i ejendomssamtaler – f.eks. Necker Island (Bransons private ø) eller Scrub Island (stedet for et resort med ejerskabsandel-enheder) – men dette er nichetilfælde. Langt størstedelen af ejendomsaktiviteten er på de fire ovenstående øer.)

Infrastruktur- og udviklingsprojekter, der påvirker ejendomsmarkedet

Flere store infrastruktur- og udviklingsinitiativer er i gang eller for nylig afsluttet i BVI, og disse forventes at få en betydelig effekt på ejendomslandskabet. Forbedret infrastruktur kan øge ejendomsværdier og investorernes tillid, mens nye udviklinger ofte skaber muligheder for både direkte investeringer og afledt vækst. Her er de vigtigste projekter og tendenser at holde øje med:

Udvidelse af lufthavnens landingsbane: BVI-regeringen har aktivt planlagt en udvidelse af landingsbanen ved Terrance B. Lettsome International Airport (EIS) på Beef Island, Tortola. I 2024 blev den længe ventede business case for lufthavnsudvidelsen færdiggjort og præsenterede muligheder for at forlænge den 4.646 fod lange landingsbane for at kunne rumme større regionale jetfly bvibeacon.com. Fra maj 2025 har regeringen angivet, at “vejen er banet” for at projektet kan fortsætte, med en foreløbig business case, der anbefaler en forlængelse af landingsbanen og udvidelse af forpladsen som den bedste økonomiske løsning virginislandsnewsonline.com bvinews.com. Selvom tidsplanen stadig færdiggøres, forventes dette projekt i høj grad at være transformativt: det vil muliggøre direkte flyvninger fra USA’s østkyst (f.eks. Miami) og muligvis andre knudepunkter. Faktisk begyndte American Airlines direkte flyvninger fra Miami til Tortola i juni 2023 (op til 6 dagligt i højsæsonen) bvi.org.uk bvi.org.uk, og andre luftfartsselskaber tilføjer forbindelser (Caribbean Airlines forbinder nu Tortola med bl.a. San Juan, Antigua, Barbados osv.). Den øgede flykapacitet og muligheden for endnu større fly efter udvidelsen vil gøre BVI langt mere tilgængelig for rejsende og ejendomsejere. Nem adgang øger generelt efterspørgslen efter ferieboliger, pensionsboliger og styrker turismerelaterede ejendomme (som hoteller og villaer). Områderne nær lufthavnen og Tortola generelt kan opleve en “forbindelses-præmie” på ejendomsværdier, hvis og når landingsbaneprojektet færdiggøres.
Turistindkvarteringsboom: Efter flere års orkan-genopretning udvider BVI’s indkvarteringssektor sig hurtigt. Det ikoniske Peter Island Resort genåbnede i slutningen af 2024 efter en omfattende genopbygning og er igen et førende 5-stjernet resort bvi.org.uk. På Virgin Gordas North Sound er Bitter End Yacht Club og Saba Rock blevet genoplivet, og Biras Creek forbereder ny udvikling (inklusive en ny restaurant over vandet) bvi.org.uk. Vigtigt for Tortola er det, at regeringen har prioriteret genudviklingen af Prospect Reef Resort (et stats-ejet forfaldent resort lige uden for Road Town). I begyndelsen af 2024 modtog et udtryk for interesse til Prospect Reefs langsigtede udvikling stærke svar, og i april 2025 var bud under evaluering bvi.org.uk. Visionen er et 4-stjernet (eller højere) hotel med mindst 150 værelser og konferencefaciliteter til 300 deltagere bvi.org.uk. Hvis det realiseres, vil det udfylde et vigtigt hul ved at tilbyde et forretningshotel og konferencecenter på Tortola, hvilket sandsynligvis vil fremme forbedringer i nærheden af Road Town og gøre BVI mere attraktiv for konferencer og sejlsportsbegivenheder. Derudover underskrev regeringen i marts 2024 en aftale med JOMA Properties om at bygge et nyt boutiquehotel med 65 værelser ved Port Purcell (Road Town) – komplet med restaurant, detailhandel, fitnesscenter og opgraderede marinafaciliteter bvi.org.uk. Dette projekt, inden for havneområdet, forventes at begynde snart og vil tilføre hovedstaden moderne hotelkapacitet. Den samlede effekt af disse projekter er betydelig: alle større resorts er tilbage eller på vej tilbage online, og nye kommer til – en tillidserklæring til BVI’s turismevækst. For ejendomsmarkedet betyder det jobskabelse (hvilket øger boligefterspørgslen for medarbejdere), forbedrede faciliteter (der gør nærliggende boligområder mere attraktive) og generelt en højere profil for øerne, som kan tiltrække flere købere til ejendomme.
Marinaer og bådinfrastruktur: BVI er sejladsens hovedstad i Caribien, og fortsatte investeringer i marinaer gavner ejendomme forbundet med lystbåde. Nanny Cay Marina på Tortola blev udvidet efter 2017 med nye rækkehuse og bådpladser (mange solgt eller udlejet til internationale yacht-ejere). Yacht Harbour i Spanish Town, Virgin Gorda er blevet renoveret. Som en del af North Sound-udviklingerne tilbyder Oil Nut Bay og Yacht Club Costa Smeralda (YCCS) marinaen moderne pladser til superyachter. Tilstedeværelsen af disse faciliteter styrker markedet for luksusejendomme, da yacht-ejere ofte søger en base-ejendom. Desuden opgraderes lokal bådinfrastruktur som færgeterminaler: West End Ferry Terminal på Tortola (Soper’s Hole) er planlagt til en moderne genopbygning inden 2026 med et projekt til 15 millioner dollars for at styrke forbindelsen til de Amerikanske Jomfruøer bvibeacon.com bvi.gov.vg. Et midlertidigt anlæg genåbnede allerede West End for internationale færger i slutningen af 2021virginislandsnewsonline.com, hvilket genskabte en vigtig forbindelse for Jost Van Dyke og det vestlige Tortola. Bedre færgehavne betyder nemmere rejse mellem øerne og kan øge inter-ø ejendomsaktivitet (f.eks. kan nogen, der bor på Jost, pendle til Tortola for arbejde, hvis færgerne er pålidelige, hvilket gør Jost-ejendomme mere attraktive for helårsbeboelse).
Veje og forsyninger: Selvom det ikke tiltrækker samme opmærksomhed, forbedrer løbende opgraderinger af veje, vandsystemer og vedvarende energi gradvist beboeligheden. Tortola har fået nye vejbelægninger på vigtige ruter (f.eks. til East End og West End). Regeringen fremmer også vedvarende energi; solcelleinstallationer bliver langsomt flere, hvilket kan være vigtigt for afsides steder som Anegada eller villaer i bakket terræn, så disse ejendomme kan blive mere selvforsynende og attraktive. Fiberoptisk internet er blevet udbredt på Tortola og dele af Virgin Gorda, hvilket er væsentligt nu, hvor fjernarbejde er udbredt. Pålideligt hurtigt internet er et salgsargument for boliger, der henvender sig til digitale nomader eller moderne købere – BVI har gjort fremskridt her ved at samarbejde med teleselskaber om at forbedre den digitale infrastruktur.
Social infrastruktur: Projekter som nye skoler, sundhedsfaciliteter og forsamlingshuse påvirker indirekte ejendomsmarkedet ved at forbedre livskvaliteten. En ny bygning for Elmore Stoutt High School i Road Town er blevet færdiggjort, og der er planer for en moderne hospitalsfløj eller klinikker på de ydre øer (Virgin Gorda har fået en ny klinik), som drøftes. Disse forbedringer kan gøre bestemte områder mere attraktive for familier eller pensionister (for eksempel er nærheden til sundhedspleje nu et plus på Virgin Gorda).

Sammenfattende befinder BVI sig i en fase med fornyet vækst og modernisering af sin infrastruktur. Synergien mellem bedre transport (luft og sø), nye hotelprojekter og løbende opgraderinger af forsyningsydelser skaber en positiv feedback-loop for ejendomsmarkedet. Ejendomme, der tidligere blev anset for at være for afsides, kan blive mere attraktive, efterhånden som adgangen forbedres. Ligeledes bliver luksusboliger endnu mere værdifulde, når en privatjet eller et rutefly kan lande få minutter væk. Nøglen for investorer er at identificere, hvilke områder der vil få størst gavn. For eksempel kan Beef Island (Tortola) opleve stigende grundværdier, hvis lufthavnen udvides; East End/Great Camanoe kan ligeledes tiltrække sig mere interesse. Områder nær West End færgeterminal kan stige i værdi, når den nye terminal er i drift. Og det er tydeligt, at North Sound, Virgin Gorda fortsat vil blomstre som et eksklusivt område, givet koncentrationen af projekter der. Den overordnede forventning er, at infrastrukturudviklingen i 2025 og fremover skaber gunstige vækstbetingelser, hvilket lover godt for ejendomsmarkedet, forudsat at det gennemføres bæredygtigt og med hensyntagen til miljøet.

Skattemæssige konsekvenser og incitamenter for ejendomsejere

De Britiske Jomfruøer fremhæves ofte som en skattevenlig jurisdiktion, hvilket også gælder for ejendomsbesiddelse. Både individuelle investorer og virksomheder finder BVI attraktive på grund af den relativt lave skattebyrde. Her er et overblik over de vigtigste skattemæssige konsekvenser samt eventuelle incitamenter i relation til fast ejendom:

Ingen indkomst- eller kapitalgevinstskat: BVI-regeringen opkræver ikke indkomstskat, kapitalgevinstskat eller arveafgift for privatpersoner. Det betyder, at hvis du har lejeindtægter fra din ejendom på BVI eller på et tidspunkt sælger ejendommen med fortjeneste, så beskattes disse beløb ikke af BVI-myndighederne. (Hvis du er skattepligtig i et andet land, kan du have forpligtelser dér, men lokalt tager BVI ikke en andel.) Dette er et stort incitament for investorer fra højskattelande – det gør det muligt at beholde det fulde udbytte eller fortjeneste fra sin ejendomsinvestering på BVI, bortset fra mindre lokale gebyrer. Ifølge finansielle analyser er BVI’s politik om nul personlig og selskabelig indkomstskat et kardinalpunkt i områdets tiltrækningskraft som jurisdiktion globalwealthprotection.com glomad.net. Grundlæggende skaffer territoriet indtægter via indirekte midler (såsom licensafgifter, afgifter og stempelafgifter) snarere end gennem løbende beskatning af indkomst eller formue.
Stempelafgift: Som tidligere nævnt, er den primære skattemæssige byrde ved køb af ejendom stempelafgiften. For Belongers er den 4 %; for ikke-Belongers er det 12 % af købsprisen eller markedsværdien (alt efter hvad der er højest) smithsgore.com. Der findes et vigtigt incitament/undtagelse: førstegangsejere, der er Belongers, har fået stempelafgiften bortfaldet eller refunderet i visse perioder. Faktisk nød alle Belongers en midlertidig stempelafgiftsfritagelse på køb fra 2020 til 2021 (for at stimulere markedet under COVID) bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Fra 2022 og frem blev fritagelsen reduceret til kun at gælde førstegangskøbere, der er Belongers bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Denne politik har i høj grad øget det lokale boligejerskab – for eksempel tilskrives stigningen i Belonger-køb i 2020–2021 delvist stempelafgiftsferien. Pr. 2025 er denne fritagelse for førstegangskøbere stadig et incitament, regeringen kan anvende (og den er stadig gældende i en eller anden form ifølge politikken, dog med mulighed for revision). For udenlandske købere eksisterer der ingen sådan fritagelse; de 12 % stempelafgift er en fast omkostning ved indtræden. En klog udenlandsk investor vil tage dette med i sine beregninger af afkast. Det er værd at bemærke, at hvis en ikke-Belonger opretter et BVI-selskab (med sig selv som ejer) for at købe ejendom, gælder den forhøjede sats på 12 % stadig, fordi ejerskabet i sidste ende er udenlandsk.
Ejendomsskat: De årlige ejendomsskattesatser i BVI er ekstremt lave efter internationale standarder, nærmest ubetydelige. Som tidligere nævnt vil en udlænding med en ejendom på én acre skulle betale omkring 150 dollars om året i grundskat bvi.gov.vg bvi.gov.vg, og boligsatsen på 1,5% af lejeværdien kan være et par hundrede dollars. For lokale er det endnu mindre. Politikken bag dette er, at man ikke ønsker at pålægge grundejere store, tilbagevendende byrder – muligvis en historisk beslutning for at fremme ejerskab af jord som en form for generationsrigdom (der er en stærk kulturel værdi omkring jordejerskab blandt BVIslandere). Incitamenter for rettidig betaling: Hvis ejendomsskat betales mellem 1. september og 30. november, undgår du renter og bøder bvi.gov.vg. I bund og grund er der ingen ekstra omkostninger, så længe du betaler inden årets udgang. Der findes også undtagelser for visse institutioner (kirker, skoler osv.) bvi.gov.vg, men disse gælder normalt ikke for private investorer. Konklusionen er, at de løbende omkostninger ved at eje fast ejendom i BVI er meget lave – et attraktivt punkt for dem, der ejer ejendomme, som står tomme i dele af året (du får ikke store ejendomsskatter, mens ejendommen står ledig).
Beskatning af lejeindtægter: Officielt opkræves “boligsatsen” på 1,5% af den årlige lejeværdi som beskatning af lejeindtægter globalpropertyguide.com. I praksis er dette en lav effektiv skattesats. For eksempel, hvis en villa kunne udlejes for 50.000 dollars om året, ville den vurderede årlige lejeværdi måske være omtrent dette, og 1,5% af 50.000 dollars er 750 dollars om året. Der er ingen separat skatteindberetning for lejeindtægter i BVI ud over betaling af denne ejendomsskat. Mange ejendomsejere vælger også at udleje kortvarigt under hotelovernatnings-skatteregimet (som er en 10% skat på den samlede leje, betalt af gæsten og videreført til staten). Men de 10% hotelafgift betales af gæsten, ikke af ejeren, så det er ikke en skat af ejerens indkomst som sådan (selvom det kan påvirke lejepriserne). Det er vigtigt at bemærke, at der ikke er nogen kildeskat på hjemtagning af lejeindtægter til udlandet – investorer kan frit overføre deres indtjening, da der ingen valutakontrol er i BVI.
Incitamenter til udvikling: BVI har hverken et statsborgerskab-ved-investering- eller et direkte opholds-ved-investering-program, i modsætning til nogle andre caribiske nabolande. Dog tilbyder regeringen til tider incitamenter for visse typer udviklingsprojekter. For eksempel kan en hoteludvikler få toldfritagelser ved import af byggematerialer eller en midlertidig skattefrihed på selskabets overskud som en del af en forhandlet aftale. Disse incitamenter gives fra sag til sag, typisk til større projekter, der gavner økonomien (ikke til individuelle boligkøbere). På et mindre plan, som nævnt, er førstegangskøbere på lokal basis blevet støttet gennem fritagelse for stempelafgift. Der har også været legater eller finansieringsprogrammer, som hjælper lokale med at komme ind på boligmarkedet (fx gennem Nationalbanken eller boligprojekter støttet af social sikring som Joe’s Hill Manor-projektet). Selvom disse ikke direkte påvirker udenlandske investorer, viser de regeringens fokus på at fremme boligejerskab og udvikling. En udenlandsk investor, der samarbejder med en lokal om et udviklingsprojekt, kan indirekte få fordel af de lokale incitamenter, som partneren er berettiget til.
Omkostninger og gebyrer: Det er værd at bemærke nogle andre udgifter, som, selvom de ikke er skatter, påvirker det økonomiske billede. Forsikringsomkostningerne i BVI er høje (dækning mod orkaner er dyrt), og der opkræves skat på præmier (fx en 7 % skat på forsikringspræmier, hvilket er standard mange steder). Hvis du opretter et BVI-selskab for at eje ejendom, er der et årligt selskabslicensgebyr (et par hundrede dollars). Disse er små i forhold til det store skattemæssige billede, men investorer bør være opmærksomme på dem.

Sammenfattende er BVI’s skatteordning en betydelig fordel for ejendomsejere. Det giver mulighed for at “købe og beholde” fast ejendom med minimale løbende omkostninger og at realisere indkomst eller gevinster med minimal lokal beskatning. Den vigtigste skattemæssige hurdle er stempelafgiften for udlændinge ved køb. Herefter er de løbende udgifter lave, hvilket gør BVI til et attraktivt sted at placere formue i ejendom. Dette er en af grundene til, at ejendomsmarkedet i BVI har et ry for robusthed – ejerne er ikke presset til at sælge på grund af skatteregninger, og mange har råd til at beholde ejendommene over længere tid. Regeringen balancerer dette ved at indsamle indtægter gennem sin succesrige virksomhedsintegration og andre gebyrer, samtidig med at ejendomsskatterne holdes investorvenlige.

Vigtige markedsdrivere: Turisme, finans og fjernarbejde

Flere grundlæggende faktorer driver efterspørgslen (og til dels udbuddet) på BVI’s ejendomsmarked. Forståelsen af disse markedsdrivere giver kontekst for, hvorfor ejendomssektoren klarer sig, som den gør, og hvor den eventuelt bevæger sig hen:

Turismegenopretning og vækst: Turisme er livsnerven i BVI’s økonomi, og står for en stor andel af job og indkomst, med en direkte indvirkning på ejendomsmarkedet. Når turismen trives, gør efterspørgslen på villaer, lejligheder og jord til nye hotelprojekter det også. Efter de dobbelte chok fra orkanerne i 2017 og pandemien i 2020, er BVI’s turistankomster steget markant igen. I 2024 registrerede territoriet 1,09 millioner besøgende – det højeste antal siden 2017 bvi.org.uk, inklusive et rekordhøjt antal krydstogtspassagerer og en stigning på 16,7% i overnatningsturister bvi.org.uk. Denne genopblomstring øger ny interesse for ferieboliger. Ejere, der udlejer deres hjem på Airbnb eller gennem villaagenturer, oplever, at bookinger er tilbage på niveau før pandemien, hvilket forbedrer økonomien ved at eje et fritidshjem her. Derudover føler udviklere sig mere sikre på at igangsætte projekter (som det fremgår af de genåbnede og nye resorts nævnt tidligere). BVI’s sejlsportssektor (en af verdens bedste til lystsejlads) trækker mange til, og hvert års populære begivenheder – såsom Spring Regatta, Poker Run m.m. – skaber efterspørgsel efter korttidsleje og præsenterer øerne for potentielle købere. Udsigterne for turismen forbliver positive: Premierministerens kontor bemærkede, at tallene for 2024 var en milepæl, og der arbejdes på at udvikle en National Turismeplan til at styre den næste årtis vækst bvi.org.uk. Hvis BVI fortsætter denne kurs (medmindre uforudsete forstyrrelser opstår), vil turismen fortsætte med at drive ejendomsmarkedet – både gennem direkte investering (hoteller, villaer) og indirekte tiltrækningskraft (folk, der forelsker sig i øerne på ferie og beslutter at købe ejendom).
Finansielle tjenester og udstationerede arbejdere: Den anden søjle i BVI’s økonomi er dens finansielle servicesektor – især offshore virksomhedsetableringer, trusteeservices og fondsadministration. Selvom mange selskaber registreret på BVI ikke har fysisk tilstedeværelse, beskæftiger branchen dog et par tusinde professionelle i territoriet (advokater, revisorer, trustmanagers osv.). Disse er ofte velbetalte udlændinge eller belongers, som udgør en solid middel- og øvre middelklasse. Deres boligbehov driver et segment af ejendomsmarkedet: langtidsleje og køb af boliger i gode nabolag. For eksempel kan en trustmanager fra London leje en moderne lejlighed i Cane Garden Bay eller på sigt købe et hjem i Bellevue eller Cooten Bay på Tortola. Sektorens sundhed understøtter derfor efterspørgslen på mellem- og high-end boliger på Tortola. Enhver udvidelse (eller sammentrækning) af denne sektor kan påvirke belægningsprocenter og priser. I de senere år har BVI været under pres (fx EU’s sortlister og globale regulatoriske ændringer), men har tilpasset sine love for at forblive konkurrencedygtig. Pr. 2025 er den finansielle sektor stabil og diversificerer gradvist (ind i fx fintech, familie-kontorer osv.). Desuden foretrækker mange i denne sektor at eje deres hjem – regeringen opfordrer belongers i disse job til at investere i ejendom (derfor programmer som stempelafgiftsfritagelse og særlige realkreditlån). Så denne drivkraft virker mere som en stabiliserende faktor end en vækstmotor, men den er afgørende. Hvis finansielle tjenester får et løft (fx post-pandemiske relokationer eller nye offshore-produkter), kan det øge efterspørgslen på boliger til ledere, kontorlokaler og endda øge luksussalget, når bonusserne flyder.
Fjernarbejde Trend: Den globale overgang til fjernarbejde, accelereret af COVID-19, har skabt en ny klasse af ejendomskøbere: digitale nomader og fjernprofessionelle, der ønsker at bo i smukke omgivelser, mens de beholder deres job andre steder. BVI, med sin fantastiske natur og lave skatter, er en oplagt kandidat til at tiltrække sådanne personer. Regeringen anerkendte dette og lancerede “Work in Paradise” programmet i 2021 for at lette længere ophold for fjernarbejdere caymaniantimes.ky caymaniantimes.ky. Selvom det ikke er lige så offentligt kendt som programmerne i Barbados eller Bermuda, signalerede det, at BVI er åben for denne trend. Christie’s BVI-ejendomseksperter bemærker, at fjernarbejde har gjort Tortola “mere attraktiv end nogensinde” – professionelle indser, at de kan arbejde fra en strandvilla med stabilt internet i stedet for et kontor i byen cirebvi.com. Dette øger allerede efterspørgslen efter både leje og køb: tech-iværksættere, finansfolk og kreative søger BVI for langtidslejede villaer eller endda for at købe boliger og bosætte sig i paradis. De vigtigste krav er god forbindelse (som BVI har forbedret) og livsstilsfaciliteter, som findes i overflod. Efterhånden som fjernarbejde bliver normalen, vil BVI sandsynligvis få sin del af “Zoom-hæren”, der søger tropiske baggrunde. Denne trend gavner især øer som Tortola og Virgin Gorda, hvor infrastrukturen kan understøtte fjernarbejdere (strøm, internet, nærhed til lufthavne). Det er en markedsdriver, der ikke var så betydningsfuld for ti år siden, men som i det næste årti kan udgøre en betydelig del af ejendomsaktiviteten – reelt en ny bølge af ekspat-beboere, der ikke kommer som virksomhedsudsendte, men som selv-flyttere.
Globalt økonomisk klima og velstandstendenser: Som et luksus- og sekundærboligmarked i en vis grad påvirkes BVI af formuerne hos de velhavende i nøglelande (USA, UK, Canada, Europa). Højformuende personer (HNWIs) har oplevet betydelig formueskabelse de seneste år, og mange omlægger porteføljer for at inkludere flere reelle aktiver som ejendomme. Caribien, med sin status som et sikkert tilflugtssted i urolige tider, har draget fordel af HNWI’ere, der søgte tilflugt under pandemien. BVI fik en del af denne tilstrømning i 2020–21. Nu, med bekymringer om inflation og recession i 2023–25, har nogle velhavende investorer sat på pause – hvilket afspejles i faldet i udenlandske salg i 2023 bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Men prognoserne tyder på, at hvis inflationen aftager og renterne falder, vil investorernes tillid vende tilbage, og aktiver som BVI-ejendomme kunne blive attraktive både som investering og som livsstilskøb bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Derudover spiller valutabevægelser (en stærk amerikansk dollar kan betyde flere amerikanere, der køber i udlandet, mens briter kan vente, hvis pundet er svagt) og politisk stabilitet (BVI har haft nogle ledelsesmæssige udfordringer, men er overordnet set stabil) også ind på beslutningerne. Det er sigende, at amerikansk investorinteresse forventes at stige ifølge lokal markedsinformation bvi.gov.vg bvi.gov.vg – muligvis på grund af økonomisk optimisme eller blot mere markedsføring af BVI til amerikanske købere.
Livskvalitet og sikkerhed: Endelig bør immaterielle faktorer som BVI’s høje livskvalitet, lave kriminalitet og fællesskabsfølelse ikke undervurderes. Mange vælger BVI frem for andre lande, fordi det er et engelsktalende, relativt sikkert sted at opdrage en familie eller gå på pension. Der er ikke masseturisme i samme omfang som for eksempel i de nærliggende USVI eller Puerto Rico; BVI forbliver afslappet og eksklusivt. Befolkningen er også tæt forbundet, og nye tilflyttere nævner ofte, hvor imødekommende og varmt fællesskabet er. I tider med global usikkerhed er sådan et miljø meget tiltalende. Det driver særligt efterspørgslen i segmentet for udenlandske ledere og pensionister. For eksempel kan en finansiel professionel tæt på pension tage et job i BVI i nogle år og derefter blive boende og købe en bolig – netop på grund af livsstil og sikkerhed.

Sammenfattende er ejendomsmarkedet på BVI drevet af en kombination af turismens vitalitet, en solid base af beboere fra finanssektoren, den voksende tilstrømning af fjernarbejdere og de globale eliters præferencer. Disse faktorer udgør tilsammen fundamentet for markedet. Når de alle spiller positivt sammen – som når turismen boomer og den globale økonomi er stabil – blomstrer ejendomsmarkedet på BVI. Når én faktor svigter (f.eks. turismen i 2020 eller global finans i 2008), reagerer markedet tilsvarende. Per 2025 er de fleste indikatorer (turisme, fjernarbejde, HNWI-interesse) positive, mens nogle (globale renter, fortsat licensbureaukrati) stadig halter efter. Samspillet mellem disse kræfter vil fortsat diktere markedets retning i de kommende år.

Eksperters Forudsigelser og Udsigter for 2026 og Fremover

Hvad forudser eksperterne for BVI’s ejendomsmarked i anden halvdel af 2020’erne? Selvom det altid er udfordrende med præcise forudsigelser for et så lille marked som BVI, peger et samstemmende billede fra lokale analytikere, udviklere og regeringens egne prognoser på en forsigtigt optimistisk fremtid med vigtige betingelser og milepæle at holde øje med.

Genopretning i transaktionsvolumen: Efter det markante fald i 2023–24 forventer eksperter, at aktiviteten på transaktionssiden vil tage til i 2025–2026. Tidlige tegn i midten af 2024 viste allerede en stigning på 26,7% i antallet af handler i første halvdel af 2024 sammenlignet med samme periode i 2023 bvi.gov.vg bvi.gov.vg, hvilket antyder, at markedet muligvis har nået bunden og er ved at komme sig. Hvis regeringens reformer, der skal fremskynde behandlingen af NBLHL, får effekt, kan 2025 byde på, at flere udenlandske handler gennemføres rettidigt, hvilket øger antallet yderligere. Finansministeren har anerkendt, at en hurtigere behandling af landholdstilladelser er afgørende for markedets udvikling i 2025 og frem bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Det må derfor forventes, at regeringen vil prioritere dette område (de har allerede indført faste tidsfrister og ekstra personale i landministeriet). Derfor kan antallet af årlige handler i 2026 komme tættere på de “normale” niveauer, der blev set før 2020 (måske 200–300 handler årligt på tværs af BVI, forudsat ingen eksterne chok).
Gradvis prisstigning: Hvad angår priser, er den kortsigtede udsigt en gradvis opadgående bevægelse frem for voldsomme stigninger. Regeringens makroøkonomiske gennemgang indikerede, at på trods af udsving i handelsvolumen, forblev priserne stabile i de senere år smithsgore.com, og branchefolk forudser en lignende stabil trend med en svag positiv hældning. Hvis efterspørgslen vender tilbage og udbuddet forbliver begrænset (hvilket det gør – der er kun så meget kystnært land og så mange villaer på markedet ad gangen), peger grundlæggende økonomi på blide prisstigninger, især i attraktive områder. Luksusejendomme kan blive frontløbere: unikke ejendomme kan sætte nye rekorder, hvis den rette køber dukker op (det rygtes, at flere multimillion-salg forhandles i 2025). For det gennemsnitlige hjem forventes dog en beskeden prisstigning på niveau med inflationen eller en smule over (siges 3–5 % om året) at være normen. En joker er byggeomkostningerne – hvis materiale- og lønpriser stiger, vil nybyggeri kræve højere salgspriser for at være rentabelt, hvilket kan presse priserne op generelt. For nu forventes der dog stabile omkostninger og stabile priser, hvilket gør BVI til et “køb for livsstil og jævn gevinst”-marked frem for et spekulativt flip-marked.
Bedre investortillid: Udsigterne blandt ejendomsmæglere i BVI er forbedrede sammenlignet med for et år siden. De nævner den øgede tilgængelighed med fly (American Airlines-fly) og åbning af eksklusive resorts som tillidsboostere. En fremtrædende udvikler beskrev markedet som fortsat ”varmt” for velbeliggende ejendomme og udtrykte, at tendensen vil fortsætte opad oilnutbay.com – selvom citatet er fra 2019, er det aktuelt igen, da turismen boomer. Lokale agenturer i 2025 bemærker en genopblussen af henvendelser fra Nordamerika og Europa. Usikkerheden under pandemien er afløst af en erkendelse af, at Caribien er et eftertragtet fristed, og BVIs håndtering af kriser (de har klaret COVID og genopbygget efter orkaner med relativt gode resultater) øger tilliden. Regeringens politiske engagement i god forvaltningsskik og gennemsigtighed, som svar på en undersøgelseskommission i 2021, er en anden faktor – stabilitet og retsstat er afgørende for investorer, og BVI sigter mod at styrke begge dele. Forudsat denne udvikling fortsætter, kan vi forvente, at flere udenlandske købere tager springet, især pensionister og dem, der søger sikre havne for deres formue.
Fortsat vækst i luksus- og nichesegmenter: Luksussegmentet forventes at fortsætte med at vokse. Med Mosquito Island, der nu huser flere nye milliardær-ejendomme, og Oil Nut Bay, der stadig frigiver nye parceller, vil high-end markedet generere periodiske overskriftssalg. Øko-luksus er en fremvoksende niche – måske på Anegada eller mindre øer – eftersom bæredygtighed er et salgsargument. Bliv ikke overrasket, hvis vi om et par år hører om et stort øko-resort med boliger på Anegada eller en privat ø solgt til et grønt udviklingsprojekt. Ejendomme ved marinaer er en anden niche, der sandsynligvis vil vokse (populariteten af sejlads og mega-yachter er på et rekordhøjt niveau, og BVI imødekommer denne gruppe). Regeringens egen prognose bemærker, at “luksusudviklinger ved Long Bay, Oil Nut Bay, Gorda Estate og Eustatia Island fortsat vil påvirke markedet” bvi.gov.vg, hvilket antyder, at disse projekter vil holde volumen og interesse højt i topsegmentet.
Lokal markedsstøtte: På den lokale side er regeringen opsat på at opretholde lokal deltagelse på ejendomsmarkedet. Programmer for at hjælpe Belongers med at købe boliger (som særlige realkreditlån, boligprojekter som Joe’s Hill Manor, der leverede dusinvis af nye hjem) vil sikre, at lokale fortsat udgør en stor del af handlerne (som det var tilfældet, hvor de udgjorde 82-84% af salgsantallene i 2022-23) bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Denne rygrad af lokale købere betyder, at mellemsegmentet bør forblive aktivt. Hvis renterne falder, kan lokale lån stige og yderligere stimulere køb. Den lette stigning i salgsværdi for Belongers i 2023 sammenlignet med 2022 bvi.gov.vg bvi.gov.vg antyder, at det lokale marked allerede er ved at stabilisere sig efter ændringerne i stempelafgiftsfritagelsen. I 2026 kunne man igen se lokale nå rekordniveauer for boligejerskab, hvis økonomien forbliver sund.
Risici for udsigterne: Det er vigtigt at afbalancere de positive udsigter med potentielle risici. Klimaforandringer og ekstremt vejr forbliver den største trussel – en stor orkan kan sætte markedet tilbage i et år eller mere, som set tidligere. Prognosen antager gennemsnitlige orkansæsoner; et katastrofalt slag vil forsinke fremgangen. Desuden er global økonomisk nedgang en risiko: Hvis USA eller Europa går i recession i 2025, kan køb af ferieboliger bremse op. BVI’s offshore finanssektor skal også navigere globale ændringer i skattepolitikken; ethvert stort tab af forretning dér kan påvirke boligmarkedet i Road Town og omegn. Endelig er gennemførelsen af lokale reformer afgørende – hvis de nye NBLHL-behandlingsmål eksempelvis ikke opfyldes, og licenser stadig trækker ud i et år eller mere, kan nogle udenlandske købere opgive, hvilket vil dæmpe opsvinget.
Konklusion – Prognose: Når alle faktorer tages i betragtning, er den brede forventning, at 2025 markerer starten på et opsving, med 2026–2027 som en periode, hvor ejendomsmarkedet på BVI for alvor får et comeback. Moderate prisstigninger (midt-enkeltcifret procent pr. år) i de fleste segmenter, højere i luksussegmentet. Antallet af handler stiger, muligvis over det niveau før pandemien i 2027, hvis licensreformerne implementeres fuldt ud. Mere byggeaktivitet forventes, både boliger (nye villaer, måske et eller to lejlighedsprojekter) og erhverv (hoteller, marinafaciliteter), i takt med de annoncerede projekter. I 2030 vil BVI muligvis have en udvidet lufthavn, nye resorts og et ry som et førsteklasses rejsemål for den gruppe, der arbejder remote – alt sammen med til at styrke ejendomsmarkedet. Et citat fra en Christie’s BVI-rapport indfanger stemningen: “For dem, der overvejer at investere i Tortolas ejendomsmarked, er fremtiden lys” cirebvi.com cirebvi.com. Forsigtig optimisme er berettiget, men grundstenene til et blomstrende ejendomsmarked er ved at falde på plads i de Britiske Jomfruøer.

Kilder:

Smiths Gore BVI – Market Insights 2023/24 (Real Estate Data & Analysis) smithsgore.com smithsgore.com smithsgore.com smithsgore.com
Virgin Islands Regeringen – 2023-2025 Makroøkonomisk Gennemgang og Udsigter (Ejendomsafsnit & Bilag) bvi.gov.vg bvi.gov.vg bvi.gov.vg bvi.gov.vg
Virgin Islands News Online – Kommentar til ejendomsnedgang (april 2025) virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com
O’Neal Webster (Advokatfirma) – Forklaring: Nye regler for ikke-hjemmehørende jordbesiddere (jan 2024) onealwebster.com onealwebster.com onealwebster.com
Smiths Gore / Christie’s – BVI køberguide for ikke-hjemmehørende smithsgore.com smithsgore.com smithsgore.com
BVI-regeringen – Ejendomsskatteinformation bvi.gov.vg bvi.gov.vg bvi.gov.vg
BVI-regeringen – Premierens territoriale tale 2025 (Højdepunkter om turisme & udvikling) bvi.org.uk bvi.org.uk bvi.org.uk bvi.org.uk
Christie’s International Real Estate BVI – Blog: Ejendomsmarkedets fremtid i Tortola cirebvi.com cirebvi.com cirebvi.com
Caymanian Times – “BVI Work From Paradise” Program-lancering (maj 2021) caymaniantimes.ky