BVI-kiinteistöt 2025: Paratiisin kiinteistöbuumi vai romahdus? Trendit, hintojen ennusteet ja sijoitusnäkymät

Brittiläisten Neitsytsaarien (BVI) kiinteistömarkkinat vuonna 2025 tarjoavat dynaamisen yhdistelmän trooppista viehätystä ja varovaista optimismia. Pandemian jälkeisen noususuhdanteen jälkeen kiinteistökauppojen määrä on viime aikoina laskenut merkittävästi – myyntien kokonaisarvo laski vuoden 2022 ennätyksellisestä 156 miljoonasta dollarista vain 69 miljoonaan dollariin vuonna 2024 smithsgore.com. Tätä hidastumista on vauhdittanut osittain paikallisten leimaverokannustimien päättyminen sekä byrokraattiset esteet, ja ostajat pohtivat: Onko paratiisin kiinteistöbuumi ohi, vai onko se vain tauolla? Tässä kattavassa raportissa tutkimme BVI:n kiinteistömarkkinoiden nykytilaa, hintakehitystä ja ennusteita, alueellisia erityispiirteitä sekä sitä, mitä sijoittajat (niin ulkomaiset kuin paikallisetkin) voivat odottaa vuonna 2025 ja sen jälkeen. Virgin Gordan luksushuviloista Tortolan liikehankkeisiin tarkastelemme mahdollisuuksia, riskejä ja sääntely-ympäristöä, jotka muovaavat tämän Karibian markkinan tulevaisuutta virginislandsnewsonline.com bvi.gov.vg.

Vuoden 2025 markkinakatsaus: Asuin- & liikealojen trendit

Asuinkerrostalosektori: BVI:n asuntomarkkinoilla koettiin voimakas koronan jälkeinen nousukausi vuosina 2020–2021, jota seurasi merkittävä korjausliike. Kauppamäärät huipentuivat vuonna 2021 (338 kauppaa), mutta laskivat noin 29 % vuonna 2022 ja vielä 23 % vuonna 2023 (184 kauppaa) bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Vuoteen 2024 mennessä markkina hidastui historiallisen matalalle tasolle ja tarkkailijat kuvasivat markkinoiden aktiviteettia “romahdukseksi” virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com. Sekä paikallisten että ulkomaisten ostajien osuus laski: ”Belongers”-kansalaisten (BVI:n kansalaiset) ostot putosivat 83 miljoonasta dollarista vuonna 2021 38 miljoonaan dollariin vuonna 2024, kun taas ei-Belongers-ostajien myynnit romahtivat 116 miljoonasta dollarista vuonna 2022 30 miljoonaan dollariin vuonna 2024 virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com. Vuonna 2024 toteutettiin vain 22 ulkomaisen ostajan kauppaa, mikä on alhaisin lukema yli kymmeneen vuoteen smithsgore.com. Tämä laskusuhdanne johtuu useista tekijöistä: paikallisten laajojen leimaverovapautusten päättymisestä vuoden 2021 jälkeen, globaalien korkotasojen noususta, joka hillitsee investointeja, sekä pitkistä ostoprosessien hyväksyntäajoista, joiden vuoksi kauppoja on kariutunut bvi.gov.vg bvi.gov.vg.

Vaikka myyntimäärät ovat laskeneet, asuntojen hinnat ovat pysyneet suhteellisen vakaina vuodesta 2021 lähtien (kun yksittäiset erittäin ylelliset myynnit jätetään pois) smithsgore.com. Suurin osa kaupatuista asunnoista on vaatimattomammissa hintaluokissa: esimerkiksi vuonna 2024 suurin osa myydyistä asunnoista (35 kappaletta) oli alle miljoonan dollarin arvoisia, kun taas yli miljoonan dollarin hintaisia asuntoja myytiin vain 12 smithsgore.com. Tämä viittaa siihen, että keskeisen hintaluokan asuntomarkkina pitää arvonsa, vaikka kauppojen määrä laskee. Toinen valopilkku ovat tonttimyynnit: asuintonttien kysyntä elpyi vuonna 2024 ja tonttikauppoja tehtiin 137 (vuonna 2023 niitä oli 96), kun paikalliset hyödynsivät edullisempia tontteja smithsgore.com. Tontit 50 000–100 000 dollarin hintaluokassa ovat olleet erityisen suosittuja, muodostaen noin 39 % kaikista tonttikaupoista smithsgore.com. Rakennuskelpoisen maan keskihinta Tortolalla on pysynyt noin 4 dollaria per neliöjalka – lähes muuttumattomana vuodesta 2023 smithsgore.com – mikä osoittaa myös raakamaiden hintojen pysyvyyttä.

Liikekiinteistöt: Liikekiinteistöjen segmentti on suhteellisen pieni, mutta siellä on nähtävissä uutta vireyttä turismin elpymisen ansiosta. Toimisto- ja liiketilojen kysyntä Road Townissa (Tortolan pääkaupungissa) on vakaata, ja sitä ruokkivat rahoituspalveluala ja kasvava ammattipalvelusektori. Näkyvämpänä suuntauksena on, että matkailu- ja monikäyttökiinteistöjen rakentaminen on vilkastumassa. Useat suuret lomakeskukset, jotka tuhoutuivat vuoden 2017 hirmumyrskyissä, on vihdoin avattu uudelleen tai ovat jälleenrakennusvaiheessa, mikä elävöittää hotelli- ja huvilakiinteistöjen markkinoita. Merkittävästi, Peter Island Resort avattiin uudelleen joulukuussa 2024 kattavan uudistuksen jälkeen bvi.org.uk, ja tunnettu Bitter End Yacht Club Virgin Gordalla on uudistanut merkittävästi venesatamaansa ja tilojaan bvi.org.uk. Uusia hotellihankkeita on myös suunnitteilla (niistä lisää myöhemmin), mikä tuo paitsi rakennusalan aktiivisuutta myös viestii pitkän aikavälin luottamuksesta BVI:n matkailuun. Yhteenvetona, vaikka asuntokaupat ovat vuonna 2025 vähäisellä tasolla, markkinat osoittavat resilienssin merkkejä: haluttujen kiinteistöjen hinnat pysyvät korkeina, paikalliset sijoittavat maahan ja matkailuvetoinen rakentaminen kiihtyy. Näillä perusteilla voidaan luoda pohjaa asteittaiselle elpymiselle tulevina vuosina.

Kiinteistöjen hintakehitys ja ennusteet

Nykyiset hintatrendit: Kiinteistöjen hinnat Brittiläisillä Neitsytsaarilla ovat osoittaneet huomattavaa vakautta viime vuosien myrskyisistä ajoista huolimatta. Vaikka kauppojen määrät ovat vaihdelleet, sekä paikallisten että ulkomaisten ostajien keskimääräiset myyntihinnat pysyivät melko vakaina vuoden 2020 jälkeen smithsgore.com. Osittain tämä johtuu markkinoiden pienuudesta – yksi erittäin arvokas kauppa (kuten 12,6 miljoonan dollarin luksuskoti, joka myytiin Virgin Gordalla vuonna 2022) voi vääristää keskiarvoja smithsgore.com. Kun tällaiset poikkeamat otetaan huomioon, taustalla oleva hintakehitys osoittaa erittäin vähäistä vaihtelua. Esimerkiksi tyypillinen kolmen makuuhuoneen mäkivilla Tortolalla tai rantamökki Jost Van Dykella myy suurin piirtein samaan hintaan kuin muutama vuosi sitten. Alle miljoonan dollarin kaupat hallitsevat markkinaa (lähes 80 % kaikista asuntokaupoista vuosina 2019–2023 oli alle miljoonan dollarin bvi.gov.vg bvi.gov.vg), mikä viittaa siihen, että keskiluokan markkinat ovat BVI:n kiinteistösektorin perusta. Sitä vastoin yli 3 miljoonan dollarin kaupat ovat harvinaisia – vain 12 tällaista huippuluokan asuntokauppaa tehtiin vuosina 2019–2023 bvi.gov.vg bvi.gov.vg – mutta tämä eliittisegmentti kerää suhteettoman paljon huomiota ja rahavirtaa silloin kun kauppoja tehdään. Muutamat eksklusiiviset kiinteistöt (alueilla kuten Oil Nut Bay, Little Dix Bay ja Moskito Island) ovat kattaa huomattavan osuuden markkina-arvosta joinakin vuosina smithsgore.com. Esimerkiksi yksi 45 miljoonan dollarin maakaauppa Oil Nut Bayssa vuonna 2022 edusti yli 28 prosenttia koko vuoden markkinavolyymista virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com. Näitä trofia-kauppoja lukuun ottamatta nousee esiin yhtenäinen narratiivi: tavanomaisten kiinteistöjen arvot BVI:llä eivät ole raketoineet eivätkä romahtaneet, vaan ovat pitäneet pintansa vaikka myyntitahti on hidastunut.

Ennuste tuleville vuosille: Tulevaisuuteen katsottaessa alan asiantuntijat ja viralliset ennusteet näkevät varovaisen optimistisen kehityskulun. BVI:n hallituksen makrotaloudellisessa katsauksessa todetaan, että laskevat asuntolainojen korot Yhdysvalloissa ja Euroopassa vuoden 2024 lopulla voivat elvyttää ostajakysyntää alentuneiden lainakustannusten ansiosta bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Mikäli globaalit korot kevenevät vuoteen 2025 mennessä, useammat potentiaaliset ostajat (erityisesti Pohjois-Amerikasta ja Euroopasta) voivat innostua investoimaan toiseen kotiin tai eläkeasuntoon saarilla. Lisäksi amerikkalaisten sijoittajien kiinnostuksen odotetaan kasvavan lähitulevaisuudessa bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Tekijät kuten vahva dollari (BVI:n valuutta on USD), veroneutraalin alueen vetovoima ja jopa poliittiset muutokset (erään raportin mukaan Yhdysvaltain viimeaikaiset vaalit ovat lisänneet sijoittajien luottamusta) voivat johtaa suurempaan yhdysvaltalaisten ostajien määrään. Tarjonnan puolella ulkomaalaisten maanhallintalupien käsittelyn käynnissä olevat parannukset (joita käsitellään myöhemmin) odotetaan purkavan ruuhkia ja vapauttavan patoutuneita kauppoja, mikä voi johtaa siihen, että vuodesta 2025 tulee käännekohta, jolloin myyntivolyymit alkavat jälleen nousta bvi.gov.vg bvi.gov.vg.

Suurin osa analyytikoista ei ennusta varsinaista hinnannousun “buumia”, mutta maltillinen hintojen nousu on mahdollista tietyissä segmenteissä. Erityisesti rantatontit ja merinäköalalla varustetut kiinteistöt saattavat kokea hintapaineita ylöspäin, kun tarjonta pysyy rajallisena ja kysyntä palaa. Luksusmarkkinoiden näkymät ovat “erittäin positiiviset” erään paikallisen välitysliikkeen mukaan, koska varakkaiden yksityishenkilöiden määrä, jotka etsivät ainutlaatuisia Karibian lomanviettokohteita, kasvaa cirebvi.com cirebvi.com. Rakennuttajat luottavat tähän trendiin käynnistämällä uusia huippuluokan projekteja (esim. Oil Nut Bayn äskettäin rakennetut villa-alueet myytiin nopeasti) ja raportoivat vahvasta kysynnästä myös hiljaisena 2023–24 aikana. Vuoteen 2026 mennessä, jos nykyiset suuntaukset jatkuvat, BVI saattaa olla uudessa kasvusyklissä: kauppamäärät palaavat vuoden 2020 edeltävälle tasolle ja hinnat nousevat maltillisesti, erityisesti hyvällä paikalla olevissa kodeissa ja lomakeskusten läheisyydessä. Ennusteisiin sisältyy kuitenkin varauksia – mahdollinen globaali taloudellinen taantuma, alueellinen epävakaus tai aktiiviset Atlantin hurrikaanikaudet voivat hillitä markkinoita. Kaiken kaikkiaan asiantuntijanäkymät vuosille 2025–2027 ovat varovaisen optimistiset: vakiintuva markkina, jolla on edellytykset asteittaiseen kasvuun spekulatiivisen nousupiikin sijaan, perustuen koheneviin perusteisiin kuten turismiin ja infrastruktuuri-investointeihin bvi.org.uk bvi.org.uk.

Sijoitusmahdollisuudet ja riskit

Sijoittaminen BVI:n kiinteistöihin tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän mahdollisuuksia ja haasteita. Alla esittelemme tärkeimmät mahdollisuudet, jotka houkuttelevat sijoittajia, sekä riskit, jotka on syytä ottaa huomioon – erityisesti ulkomaalaisille ostajille, ulkomailla asuville ja eläkeläisille, jotka harkitsevat kiinteistön hankintaa alueella.

Mahdollisuudet:

Kansainvälisten ostajien houkuttelevuus: BVI on englanninkielinen, poliittisesti vakaa Britannian merentakainen alue, jossa käytetään Yhdysvaltain dollaria – nämä tekijät antavat ulkomaisille sijoittajille luottamusta kiinteistöomaisuuden turvallisuuteen. Omistusoikeudet ovat vahvat ja oikeusjärjestelmä (joka perustuu englantilaiseen common law’hon) on luotettava omistusoikeusturvan ja riitojen ratkaisun kannalta.
Verotuksellisesti ystävällinen ympäristö: BVI:llä ei tunnetusti ole henkilökohtaista tuloveroa, pääomatuloveroa eikä perintö- tai lahjaveroa. Tätä veromallia kutsutaan usein ”fiskaalisesti neutraaliksi”, ja se voi olla merkittävä etu sijoittajille tai eläkeläisille, jotka tavoittelevat omaisuutensa verovuotojen minimointia imin-caribbean.com qwealthreport.com. Keskeisin varainsiirtovero on kertaluonteinen leimavero (käsitellään myöhemmin), ja kiinteistöverot ovat erittäin matalia kansainvälisesti verrattuna (kirjaimellisesti vain muutamia dollareita hehtaarilta, kuten alla olevasta taulukosta ilmenee). Vuokratuloja verotetaan vain kevyesti pienen kiinteistöveron kautta arvioidusta vuokra-arvosta bvi.gov.vg, mikä tekee vuokrakiinteistöistä mahdollisesti houkuttelevia tulonlähteitä.
Vahva vuokrakysyntä ja tuotot: BVI:n vahva matkailusektori (nyt täysin palautunut yli miljoonaan kävijään vuonna 2024, ennätys lukuisien hurrikaanien jälkeen bvi.org.uk bvi.org.uk) synnyttää vahvaa kysyntää lomavuokrauksille ja lyhytaikaisille huvilamajoituksille. Vuokrahuviloiden, asuntojen tai kerrostalojen sijoittajat voivat hyödyntää korkeita yövuokria sesonkiaikana (purjehtijat ja varakkaat matkailijat etsivät usein yksityishuviloita). Miamista alkavien uusien suorien lentojen ja laajentuneen alueellisen lentotarjonnan ansiosta bvi.org.uk, BVI:n saavutettavuus paranee entisestään ja todennäköisesti lisää matkailua. Tämä näkyy houkuttelevina käyttöasteina ja vuokratuottoina hyvin sijoitetuissa kohteissa (erityisesti merenrantahuvilat sekä kiinteistöt lähellä satamia tai rantoja).
Huippuluokan luksussegmentti: BVI:n maine “miljardöörien leikkikenttänä” – kiitos yksityisten saariomistusten kuten Necker, Moskito ja Oil Nut Bay – nostaa sen profiilia erittäin varakkaiden sijoittajien keskuudessa. Kiinteistön omistaminen BVI:llä voi tuoda arvostusta ja houkutella niitä, jotka etsivät eksklusiivisuutta. Kehittäjät lisäävät räätälöityjä luksuskoteja ja palveluita täynnä olevia lomakohdeyhteisöjä (vesipäälliset bungalowit, vuorenrinteiden kartanot), joten mahdollisuuksia sijoittaa markkinoiden yläpäätä tavoitteleviin projekteihin löytyy. Nämä arvo-omaisuudet voivat arvostua hyvin ja tuottaa merkittäviä vuokratuloja – tai yksinkertaisesti tarjota vertaansa vailla olevaa henkilökohtaista nautintoa – maailmanlaajuisen varallisuuden kasvun myötä. Viimeaikaiset tunnustukset, kuten Oil Nut Bayn valinta “Karibian parhaaksi yksityisvillaksi” bvi.org.uk bvi.org.uk, korostavat joidenkin BVI:n kiinteistöjen maailmanluokan tasoa.
Elämäntapa- ja eläkeparatiisi: Ulkomaalaisille ja eläkeläisille BVI tarjoaa idyllisen elämäntavan – silkinpehmeät rannat, purjehdusta ja sukellusta, ympäri vuoden lämmin ilmasto sekä tiivis monikulttuurinen yhteisö. Rikollisuus on vähäistä, terveydenhuolto ja infrastruktuuri ovat kehittymässä, ja saarille on lyhyt lento Yhdysvaltojen mantereelta. Monia houkuttelee ajatus eläkehuvilan tai toisen kodin omistamisesta tässä paratiisissa sekä mahdollinen oikeus pitkäaikaiseen oleskeluun. Elinkustannukset ovat korkeat, mutta tietyt kannustimet (kuten tullivapaat tuonnit henkilökohtaisille tavaroille ja kiinteistöveroista perityt symboliset maksut) voivat tehdä eläkepäivistä BVI:llä taloudellisesti mahdollisia. Hallitus on jopa ottanut käyttöön “Work in Paradise” -etätyöohjelman, jonka avulla ammattilaiset voivat asua BVI:llä ja työskennellä etänä, hyödyntäen maailmanlaajuista etätyötrendiä caymaniantimes.ky caymaniantimes.ky – aloite, joka voi lisätä pitkaikaisen vuokra-asuntokysynnän kasvua diginomadien ja paikkariippumattomien työntekijöiden keskuudessa.

Riskit & haasteet:

Luonnonkatastrofialttius: BVI sijaitsee hurrikaanivyöhykkeellä, ja viimeaikaiset tapahtumat korostavat tätä riskiä. Vuonna 2017 hurrikaani Irma (luokka 5) tuhosi suuren osan alueen kodeista, venesatamista ja infrastruktuurista. Sijoittajien tulee tiedostaa, että hurrikaaniriski on jatkuvasti läsnä oleva uhka – vakuutuskustannukset ovat vastaavasti korkeat ja rakentamisen tiukat standardit (betonirakenteet, iskunkestävät ikkunat, hurrikaanisulkimet jne.) ovat välttämättömiä. Kiinteistöjen arvoihin voi vaikuttaa lyhyellä aikavälillä myrskyjen vuoksi, ja kiinteistön omistaminen täällä tarkoittaa budjetointia vakuutusten ja myrskyihin varautumisen suhteen. Toisaalta menneiden myrskyjen jälkeinen jälleenrakennus on usein johtanut rakennusmääräysten parantumiseen ja uudistuneisiin kiinteistöihin, mikä tekee uudisrakentamisesta perustellusti aiempaa kestävämpää.
Byrokraattiset esteet: Merkittävä este ulkomaisille sijoittajille on ollut pitkä ja monimutkainen prosessi saada Non-Belonger Land Holding License (NBLHL). Historiallisesti luvan hyväksynnän saaminen hallitukselta voi kestää 9–12 kuukautta (tai enemmän), mikä viivästys **“on johtanut siihen, että sopimukset umpeutuvat [ja] ostajat päättävät olla toteuttamatta kauppoja” bvi.gov.vg bvi.gov.vg*. Vuonna 2023 monet kaupat kaatuivatkin juuri näihin hallinnollisiin pullonkauloihin virginislandsnewsonline.com. Vaikka uudistuksia on tekeillä prosessin nopeuttamiseksi (kuten on kuvattu oikeudellisessa osiossa), vuonna 2025 ulkomaiset ostajat kohtaavat silti ylimääräistä byrokratiaa ja odotusaikaa, mikä on riski, jos markkinaolosuhteet muuttuvat odotusaikana. Kärsivällisyys ja hyvä oikeudellinen neuvonta ovat tarpeen lupaprosessissa.
Korkeat transaktiokustannukset ulkomaalaisille: Sijoittaminen BVI-kiinteistöihin on kallista ulkomaalaisille alusta alkaen. Leimavero ulkomaisille ostajille on 12 % ostohinnasta tai arvoidusta arvosta (verrattuna paikallisten 4 %:iin) smithsgore.com, mikä on tuntuva lisäkustannus hankinnassa. Lisäksi lakimieskulut (n. 1 % kauppahinnasta), mittauskustannukset, vakuutukset ja mahdollinen kehittämissitoumus (jos ostaa maata) lisäävät kokonaiskulua smithsgore.com. Yhdistettynä lupaprosessiin ulkomaalaisen ostajan transaktiokustannukset ja vaiva eivät ole vähäisiä. Tämä tarkoittaa, että sijoittajan tulee varautua pidempään sijoitushorisonttiin, jotta kustannukset saa katettua arvonnousulla tai vuokratuotolla. Kiinteistön myyntiin liittyy myös kuluja (mutta ei myyntivoittoveroa), ja ohuet markkinat saattavat hidastaa investoinnin realisointia verrattuna suurempiin markkinoihin.
Likviditeetti ja markkinoiden koko: BVI:n kiinteistömarkkinat ovat boutique-kokoiset – vuotuiset myyntivolyymit lasketaan kymmenissä, ei sadoissa. Kuten mainittiin, vuonna 2024 oli vain noin 22 ulkomaalaisomistajan myyntiä ja historiallisesti tyypillisesti noin 30 vuodessa bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Tällainen likviditeetin puute aiheuttaa riskejä: ostajan löytäminen saattaa viedä enemmän aikaa myyntipäätöksen jälkeen, ja kiinteistö voi olla markkinoilla kuukausia tai vuosia, erityisesti korkeammissa hintaluokissa. Hintatason määrittäminen voi olla hankalaa pienillä markkinoilla, ja arvoihin voivat vaikuttaa vain muutamat datapisteet. Sijoittajan tulee varautua vertailukelpoisten kauppojen puuttumiseen ja mahdollisesti epävakaampaan markkina-aikaan. Lisäksi mikä tahansa epäsuotuisa tapahtuma (maailmanlaajuinen taantuma tai paikallinen shokki) voi lyhyellä aikavälillä jyrkästi pienentää jo valmiiksi pientä ostajakuntaa, kuten nähtiin vuosina 2023–24, jolloin ”varakkaat ihmiset eivät ostaneet entiseen tahtiin” virginislandsnewsonline.com.
Taloudellinen riippuvuus ja ulkoiset tekijät: BVI:n talous – ja sitä kautta myös kiinteistömarkkina – nojaa vahvasti matkailuun ja rahoitusalaan, jotka molemmat ovat herkkiä ulkoisille voimille. Globaali matkailun laskusuhdanne (kuten pandemian aikana) vaikuttaa suoraan vuokratuottoihin ja kiinteistökysyntään elämäntyylisijoittajien osalta. Samoin suuret muutokset kansainvälisessä finanssisääntelyssä tai offshore-rahoituksessa voivat vaikuttaa ulkomaalaisten määrään ja varallisuusvirtoihin BVI:lle. Lisäksi valuutan vahvuus (USD) voi vaikuttaa kumpaankin suuntaan: hyvin vahva dollari tekee BVI:n kiinteistöistä kalliimpia eurooppalaisille tai brittiläisille ostajille, kun taas heikko dollari saattaa vähentää yhdysvaltalaisten ostajien kiinnostusta. Myös korkosuuntaukset vaikuttavat; jyrkkä korkojen nousu vuoden 2022 puolivälistä hillitsi asuntokysyntää bvi.gov.vg bvi.gov.vg, kun taas odotetut koronlaskut saattavat piristää markkinaa. Sijoittajien onkin syytä seurata maailman taloudellisia indikaattoreita ja ymmärtää, että BVI ei ole täysin suojassa globaalien markkinoiden liikkeiltä.

Yhteenvetona BVI säilyy hyvin houkuttelevana mutta monimutkaisena kiinteistömarkkinana. Sen henkeäsalpaavat kohteet ja veroedut tarjoavat suurta potentiaalia niille, jotka osaavat navigoida haasteiden keskellä. Menestyvät sijoittajat suhtautuvat markkinaan pitkäjänteisesti, hyödyntävät paikallisten asiantuntijoiden apua ja pysyvät ajan tasalla säädösmuutoksista, jotka voivat lieventää joitakin riskeistä (esimerkiksi jatkuvat uudistukset ulkomaalaisostajien hyväksymisprosessin nopeuttamiseksi). Tasapainottamalla näitä mahdollisuuksia ja riskejä, ulkomaalaiset ostajat, ulkomailla asuvat sekä paikalliset voivat tehdä perusteltuja päätöksiä sijoittaessaan tähän Karibian paratiisiin.

Kiinteistönomistuksen oikeudellinen ja sääntelykehys

Kiinteistön ostaminen BVI:lla edellyttää muutamien tärkeiden oikeudellisten vaatimusten ja rajoitusten ymmärtämistä, erityisesti ulkomaalaisille. Alueella on käytössä politiikkaa, jolla pyritään suojelemaan paikallista maanomistusta, mutta ulkomaiset investoinnit ovat silti sallittuja tietyin ehdoin. Alla on yleiskatsaus keskeisistä oikeudellisista ja sääntelyyn liittyvistä näkökohdista:

Non-Belonger Land Holding License (NBLHL): Kaikkien ulkomaisten ostajien – mukaan lukien Britannian, Yhdysvaltojen tai minkä tahansa ulkomaan kansalaiset – on hankittava Non-Belonger’s Land Holding License voidakseen omistaa kiinteistöä BVI:lla bvisothebysrealty.com smithsgore.com. Tämä lupa on hallituksen myöntämä hyväksyntä, joka koskee yksittäistä ostettavaa kiinteistöä (yksi lupa per kiinteistö) eikä ole siirrettävissä. Hakuprosessi on perusteellinen: kauppasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ostajan asianajaja toimittaa NBLHL-hakemuksen liitteineen (taloudelliset suositukset, henkilökohtaiset ja ammatilliset suositukset, poliisitodistus jne.) luonnonvaraministeriöön smithsgore.com. Hakemus etenee sen jälkeen kabinetin ja kuvernöörin hyväksyttäväksi. Käsittely on perinteisesti kestänyt 3–9 kuukautta (joskus pidempäänkin) smithsgore.com, ja tänä aikana kiinteistöä pidetään ostajalle varattuna vakuustilillä eikä sitä myydä muille. Huomioiden tämän aiheuttamat pitkät viiveet, hallitus otti joulukuussa 2023 käyttöön uudet säännöt prosessin nopeuttamiseksi. Politiikan muutokset (Policy No. 1 of 2023) määrittävät kiinteät käsittelyajat hakemuksille ja myöntävät “automaattiset” vuokrausoikeudet osana lupaa onealwebster.com onealwebster.com, eli kun lupa on myönnetty, voit vuokrata kiinteistöäsi (kunhan sinulla on yksinkertainen kaupankäyntilupa) ilman erillistä viranomaishyväksyntää. Uudistukset pidentävät myös lupien voimassaoloaikoja (käsitellään kehitysvelvoitteiden kohdalla) ja tekevät niistä joustavampia onealwebster.com. Ulkomaalaisen ostajan kannattaa silti palkata pätevä paikallinen lakimies ja varautua jonkinlaiseen odotusaikaan ennen omistusoikeuden siirtymistä, sillä lupa on edelleen lakisääteinen edellytys kaupan loppuunsaattamiselle smithsgore.com.
Paikallinen mainosvaatimus: Yksi ainutlaatuinen vaihe, kun ostaja ei ole Belonger, on julkinen ilmoitusaika. Lain mukaan, kun myynti ulkomaalaiselle ostajalle on sovittu, suunniteltu kauppa (sovittuun hintaan) tulee ilmoittaa paikallisissa sanomalehdissä neljänä peräkkäisenä viikkona smithsgore.com. Tämä antaa käytännössä kaikille kiinnostuneille Belongereille mahdollisuuden käyttää etuosto-oikeuttaan ja tulla mukaan samoilla ehdoilla ja hinnalla. Jos kukaan paikallinen ei ilmoittaudu tänä aikana, kauppa voi edetä loppuun. Käytännössä on harvinaista, että paikallinen ostaja keskeyttäisi kaupat, ellei kiinteistö olisi hinnoiteltu selvästi alle arvon. Tämä menettely tulee kuitenkin noudattaa ja se lisää aikatauluun noin kuukauden. Todiste mainonnasta ja ilmoitus ministeriölle ovat pakollisia osia NBLHL-hakuprosessissa smithsgore.com.
Hallituksen suostumus jatkomyynneissä: Vaikka ulkomaalainen on hankkinut kiinteistön ja saanut NBLHL-lisenssin, jälleenmyynnissä saattaa olla ylimääräinen vaihe. Jos ulkomaalainen omistaja haluaa myöhemmin myydä, hallituksen suostumus omistusoikeuden siirtoon voidaan vaatia, riippumatta uuden ostajan statuksesta smithsgore.com. Tämä sääntö on lisävalvonta, jonka tarkoituksena on varmistaa kiinteistöjen omistuslainsäädännön noudattaminen (esimerkiksi että uusi ostaja myös hankkii lisenssin). Useimmissa tapauksissa se on muodollisuus, jonka hoitaa myyjän asianajaja, mutta on tärkeää huomata, että jokainen omistajanvaihdos, johon liittyy ei-Belonger, edellyttää virallista hyväksyntää BVI:ssä.
Kehittämissitoumus: Keinottelun estämiseksi ja varmistamiseksi, että ostettu maa otetaan tuottavaan käyttöön, BVI:n hallitus asettaa kehittämisvelvoitteen ei-paikallisille, jotka ostavat rakentamatonta maata. Ostajan on yleensä sitouduttava rakentamaan tontille koti tai muu rakennus tietyn ajan kuluessa. Uuden vuoden 2023 politiikan mukaisesti tätä aikaa on pidennetty kolmesta vuodesta viiteen vuoteen (mahdollinen kahden vuoden jatkoajalla) onealwebster.com onealwebster.com, mikä antaa sijoittajille lisää liikkumavaraa. Lisäksi nyt on virallisesti määrätty vähintään 350 000 dollarin rakennusarvo asuinrakennuksille onealwebster.com. Toisin sanoen ulkomainen ostaja rakentamattomalle tontille odotetaan rakentavan vähintään 350 000 dollarin arvoisen asuinrakennuksen viiden vuoden kuluessa, muuten hän riskeeraa sakkoja tai jopa luvan menetyksen. Näistä ehdoista määrätään NBLHL:ssä. Tarkoituksena on estää ulkomaalaisia pelkästään tonttien hamstraamisesta ja kannustaa kehitystä, joka hyödyttää taloutta. Mikäli ostaja ei täytä velvoitetta, voi hän hakea jatkoaikaa (maksua vastaan) tai joutuu maksamaan sakkoja – uusi politiikka on jopa tuonut selkeän rangaistustaulukon vanhan satunnaisen sakotuskäytännön sijaan onealwebster.com. Ostajien, jotka aikovat pitää maat pitkällä aikavälillä, on hyvä ottaa nämä vaatimukset huomioon ja budjetoida rakentamiseen asianmukaisesti.
Omistusoikeusjärjestelmä: Maata omistetaan BVI:llä pääosin omistusoikeudella (fee simple), ja kaikki kiinnitykset kirjataan Maanmittausrekisteriin. Omistusoikeusvakuutukset eivät ole yleisiä; sen sijaan asianajajat suorittavat omistusoikeustarkastuksia ja hallituksen rekisteröinti katsotaan lopulliseksi. Tietyillä herkiksi määritellyillä mailla (esimerkiksi kruununmailla tai tietyillä maatalousalueilla) ulkomaalaisomistus on rajoitettua, mutta melkein kaikki yksityinen omaisuus – myös asunnot ja huoneistot – on ostettavissa edellä mainituin lupaehtoihin. Vuokrasopimukset ovat harvinaisia, lukuun ottamatta ehkä joitakin hallituksen omistamia kehityshankkeita. Omistusoikeusrekisteröintijärjestelmä on kaiken kaikkiaan nykyaikainen ja luotettava, mikä antaa sijoittajille varmuuden siitä, että kaikki luvat saatuaan omistusoikeus on turvattu.
Maanomistuksen kustannukset ja verot: BVI perii leimaveroa kiinteistönsiirroista ja kohtuullisia vuosittaisia kiinteistöveroja, mutta ei muuten rasita kiinteistönomistajia suurilla veroilla. Leimavero maksetaan kaupanteon yhteydessä, ja se on 4 % myyntihinnasta tai arvioidusta markkina-arvosta Belongereille ja 12 % ei-Belongereille smithsgore.com. Tämä vero on maksettava ennen kuin maanrekisteri kirjaa uuden omistajan omistusoikeuden. Ainoa muu toistuva maksu on kiinteistövero, joka koostuu todellisuudessa kahdesta osasta: maaverosta ja taloverosta. Belongereille maavero on nimellinen 10 $ ensimmäisestä hehtaarista ja 3 $ jokaisesta lisähehtaarista; ei-Belongereille se on korkeampi mutta yhä nimellinen (esim. 150 $ ensimmäisestä hehtaarista ulkomaalaisomistajalle) bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Talon (rakennuksen) vero on 1,5 % vuodessa rakenteen arvioidusta vuotuisesta vuokra-arvosta bvi.gov.vg. Käytännössä tämän ”vuotuisen vuokra-arvon” määrittää verottaja – vaatimattoman kodin kohdalla se saattaa olla muutamia tuhansia dollareita, joten vero olisi vain muutamia satoja dollareita vuodessa. Muita vuosittaisia kiinteistöihin liittyviä veroja ei ole (ei yleistä kiinteistöarvoveroa, ei kunnallisveroja jne.). Alla oleva taulukko tiivistää nämä verot ja maksut:

Vero / Maksu	Belonger (Paikallinen)	Ei-belonger (Ulkomainen)
Leimavero ostaessa	4 % hinnasta tai arvioidusta arvosta smithsgore.com	12 % hinnasta tai arvioidusta arvosta smithsgore.com
Vuosittainen maavero	10 $ ensimmäisestä hehtaarista, +3 $ jokaisesta lisähehtaarista bvi.gov.vg	50 $ ≤0,5 hehtaaria; 150 $ ≤1 hehtaari; +50 $ jokaisesta lisähehtaarista bvi.gov.vg bvi.gov.vg
Vuosittainen rakennusvero	1,5 % arvioidusta vuokra-arvosta bvi.gov.vg	1,5 % arvioidusta vuokra-arvosta (sama kaikille) bvi.gov.vg
NBLH-lupahakemusmaksu	Ei sovelleta (lupaa ei vaadita)	500 $ yksityishenkilölle, 1 500 $ yritykselle onealwebster.com (hakemusmaksu)
Oikeudelliset kulut (tyypillinen)	~1 % kauppahinnasta smithsgore.com	~1 % kauppahinnasta (sama kaikille)
Kehityssitoumus	Ei sovelleta (ei pakollista rakennusvelvoitetta)	Täytyy rakentaa vähintään 350 000 $ arvoinen talo 5 vuoden sisällä onealwebster.com onealwebster.com (maan ostoja varten)

(Huom: Yllä olevat maksut ovat voimassa vuonna 2025 politiikkapäivitysten jälkeen. ”Belongerit” tarkoittavat BVI:n kansalaisia tai tiettyjä BVI-yrityksiä; ”Ei-belongerit” tarkoittavat ulkomaalaisia yksityishenkilöitä tai yhteisöjä.)

Vuokraus- ja liiketoimintaluvat: Jos ei-belonger aikoo vuokrata omistamaansa kiinteistöä (esim. lomahuvilana tai pitkäaikaisvuokralla), hänen tulee hankkia liiketoimintalupa kiinteistönvuokraustoimintaan. Tämä on yleensä suoraviivaista, mutta siihen liittyy lakisääteisiä seikkoja, joihin tulee kiinnittää huomiota. Hyvä uutinen on, että uudet NBLHL-luvat sisältävät nyt sisäänrakennetun vuokrausoikeuden heti kun kauppalupa on saatu onealwebster.com onealwebster.com. Aiemmin täytyi hakea erikseen lupaa kiinteistön vuokraukseen. Kauppalupaan liittyy maksu ja hiukan paperityötä, ja se tulee uusia vuosittain, mutta useimmille ulkomaalaisille vuokranantajille tämä on rutiiniluonteinen toimenpide. Myös henkilökunnan, kuten kiinteistönhoitajien, palkkaamiseen liittyy määräyksiä, mutta nämä kuuluvat työvoimalainsäädäntöön, eivätkä ole erityisiä kiinteistölakeja.
Muita huomioita: Ulkomaalaiset sijoittajat eivät saa automaattisesti oleskelulupaa tai oikeutta asua pysyvästi BVI:llä pelkästään kiinteistön omistamisen perusteella. Oleskelu- ja työlupa-asiat käsitellään erikseen – oman kodin omistaminen voi auttaa osoittamaan yhteyksiä alueelle, mutta silti tarvitaan asianmukainen maahanmuuttostatus, jos haluaa asua pidempään kuin normaali vierailijan sallittu aika (yleensä jopa 30 päivää, pidennettävissä 6 kuukauteen vierailijoille). Jotkut eläkeläiset tai toisen kodin omistajat asuvat BVI:llä osa-aikaisesti ja lähtevät ennen turistiajan päättymistä, tai hankkivat vuosittaisia oleskelulupia (jotka vaativat taloudellisten resurssien osoittamisen ym.). On tärkeää suunnitella etukäteen, jos tavoitteena on muuttaa BVI:lle kiinteistön ostamisen jälkeen.

Yhteenvetona voidaan todeta, että BVI:n oikeusjärjestelmä pyrkii tasapainottamaan sijoitusten edistämisen ja paikallisten etujen suojelun. Ulkomaalaisille prosessi on vaativampi, mutta täysin tehtävissä: lukemattomat ulkomaalaiset ovat onnistuneesti ostaneet unelmiensa saarikodin noudattamalla näitä sääntöjä. Hallituksen viimeisimmät uudistukset vuoden 2023 lopulla ovat myönteinen merkki, joiden tavoitteena on parantaa ulkomaalaisten ostajien kokemusta – nopeuttamalla lupien myöntämistä ja tarjoamalla enemmän joustavuutta – mikä lisää BVI:n vetovoimaa kansainvälisillä kiinteistömarkkinoilla.

Alueelliset kohokohdat: Tortola, Virgin Gorda, Anegada, Jost Van Dyke

Brittiläisiin Neitsytsaarille kuuluu yli 50 saarta, mutta kiinteistöissä korostuvat neljä saarta: Tortola, Virgin Gorda, Anegada ja Jost Van Dyke. Jokaisella saarella on oma luonteensa, kehitystasonsa ja kiinteistömarkkinoiden dynamiikkansa. Tässä esitellään näiden alueiden tärkeimmät ominaisuudet ja kiinteistötrendejä:

Tortola

Tortola on BVI:n suurin ja väkirikkain saari, jossa sijaitsee pääkaupunki Road Town ja noin kolme neljäsosaa alueen väestöstä. Poliittisena ja taloudellisena keskuksena Tortolan kiinteistömarkkinat ovat aktiivisimmat ja monipuolisimmat. Valikoimaan kuuluu kaikkea paikallisista perhekodeista ja edullisista asunnoista Road Townin esikaupungeissa aina ylellisiin rinnetaloihin Belmontin, Cane Garden Bayn ja Spyglass Hillin alueilla, joista avautuu panoraamanäkymät merelle. Tortolalla sijaitsee myös suurin osa BVI:n liikekiinteistöistä – toimistotaloja (pääasiassa Road Townissa, talouspalvelusektoria varten), liiketiloja sekä teollisuusalueita Port Purcellin ja Wickhams Cayn ympäristössä.

Saaren kiinteistötrendit ovat yhteneväiset koko BVI:n markkinoiden kanssa: paikallisten kotien ostot kasvoivat vuosina 2020–2021 (leimanlyöntiverovapautusten avulla), minkä jälkeen markkinat hidastuivat. Tortola kuitenkin säilyy paikallisen kysynnän keskuksena. Belonger-ostajat hallitsevat markkinoita; itse asiassa yli 80 % kaikista viime vuosien kaupoista tehtiin paikallisten toimesta, vaikka he vastasivat vain noin kolmasosasta markkinan kokonaisarvosta bvi.gov.vg bvi.gov.vg (koska ulkomaalaiset ostajat hankkivat yleensä arvokkaimmat kohteet). Tämä korostaa Tortolan kaksijakoisia markkinoita – paikallisia keskihintaisia koteja ja tontteja sekä pienempiä ulkomaalais-/sijoittajamarkkinoita huipputason huviloille. Keskimääräinen koti Tortolalla voi olla kolmen makuuhuoneen talo uima-altaalla rinteessä, jonka hinta vuonna 2025 voi olla noin 500 000 – 1,5 miljoonaa dollaria sijainnista ja mukavuuksista riippuen. Tarjolla on myös joitakin asuinkerrostaloyhtiöitä (esim. Nanny Cay Marinassa tai Lambert Beachilla), jotka houkuttelevat ostajia etsimään valmiita loma-asuntoja tai vuokrattavia yksiköitä.

Hiljattain ja tulevat infrastruktuurihankkeet Tortolalla parantavat sen kiinteistöjen houkuttelevuutta. Hallitus harkitsee Terrance B. Lettsome International Airportin (Beef Island) laajentamista – pääkenttä aivan Tortolan kupeessa – mahdollistamaan suurempien suihkukoneiden ja useampien suorien lentojen vastaanoton bvi.org.uk bvi.org.uk. Parantunut lentoyhteys lisää yleensä kiinteistöjen kysyntää, erityisesti loma-asuntojen osalta. Hotellialalla Tortolalla odotetaan Prospect Reef Resortin (lähellä Road Townia) uudistamista nykyaikaiseksi 150-huoneen hotelliksi, jossa on kokoustiloja bvi.org.uk, mikä toteutuessaan voisi edistää lähialueen kiinteistömarkkinaa ja vuokrakysyntää. Lisäksi uusi 65-huoneinen boutique-hotelli ja venesataman uudistus Port Purcellissa on suunnitteilla julkisen ja yksityisen sektorin yhteistyöllä bvi.org.uk. Kaikki nämä kehityshankkeet osoittavat, että Tortola panostaa matkailun ja elinkeinoelämän infrastruktuuriin, mikä on pitkällä aikavälillä myönteinen merkki kiinteistöjen arvolle.

Elämäntyylin kannalta Tortolalla on eniten mukavuuksia – paremmat tiet, ravintoloita ja kauppoja, kouluja, terveyspalveluita – ja siksi monet saarilla työskentelevät ulkomaalaiset valitsevat asuinpaikakseen tämän saaren. Alueet kuten West End (Soper’s Hole) ja East End ovat suosittuja ulkomaalaisten vuokra-asuntojen ja kotien suhteen satamiensa ja lauttayhteyksien ansiosta. Tortolan kiinteistöjen luonne muistuttaa vilkasta karibialaista pikkukaupunkia (Road Townissa), joka levittäytyy rauhallisiin asuinalueisiin rinteille ja lahdille. Vuokratuloja etsivät sijoittajat suosivat usein Tortolaa, sillä siellä on ympäri vuoden korkein asuttavuus (asukkaat tai vierailevat ammattilaiset). Ytimessään Tortola on BVI-kiinteistöjen käytännöllinen sydän – ei niin harvinainen kuin jotkin lomakohteet, mutta varma valinta, jossa on monipuolisia mahdollisuuksia eri budjeteille.

Virgin Gorda

Virgin Gorda, joka on väkiluvultaan kolmanneksi suurin mutta matkailuprofiililtaan toiseksi suurin, tunnetaan upeasta luonnonkauneudestaan ja tasokkaista vapaa-ajan kehityksistään. Sitä pidetään usein BVI:n kiinteistömarkkinoiden luksuspääkaupunkina. Saaren kiinteistöt koostuvat korkealuokkaisista huviloista, lomakiinteistöistä ja eksklusiivisista asuinyhteisöistä. Erityisesti Oil Nut Bay, Little Dix Bay, ja Moskito Island (juuri Virgin Gordan rannikolla) ovat viime vuosina tuottaneet suuren osan BVI:n kiinteistömyynnin arvosta smithsgore.com. Myynti näillä luksusalueilla on ajoittain edustanut 15–60 % koko alueen vuoden dollarivolyymistä smithsgore.com. Esimerkiksi yksittäinen suuren tilan myynti Oil Nut Bayn alueella vuonna 2022 hintaan 45 miljoonaa dollaria vääristi kyseisen vuoden lukuja merkittävästi virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com. Näillä eksklusiivisilla alueilla on monen miljoonan dollarin koteja, joissa on maailmanluokan mukavuuksia (venesatamat, helikopterikentät, yksityiset rannat). Moskito Islandilla, jonka omistaa Sir Richard Branson, on yksityisiä kiinteistöjä, joiden hinnat kohoavat myös kahdeksannumeroisiin summiin. Vuonna 2024 näillä alueilla tehtiin merkkittäviä kauppoja (yksi kauppa kussakin – Little Dixissä, Moskitolla ja Oil Nutissa), vaikka yleinen markkina olikin hiljainen smithsgore.com – mikä viittaa siihen, että ultraluksus-segmentti kulkee omaa tahtiaan.

Superrikkaiden segmentin ohella Virgin Gordalla on myös perinteisempää asuntotarjontaa. Pääkylässä, Spanish Townissa (The Valley), sekä alueilla kuten Savannah Bay tai Leverick Bay, on tontteja ja huviloita, jotka eivät tosin ole halpoja, mutta usein hinnaltaan matalia seitsemännumerohintaisia tai korkeita kuusinumeroisia. Useilla kiinteistöillä on panoraamanäkymä North Soundiin tai Sir Francis Drake -kanavaan. Virgin Gordan vetovoima ulkomaalaisille sekä eläkeläisille on merkittävä – se on rauhallisempi kuin Tortola, erittäin turvallinen ja maisemallisesti upea, mutta tarjoaa silti keskeiset palvelut: kotimaan lentokentän, lauttayhteydet, melko uuden sairaalan ja ruokakaupat. Maailmankuulut kylpylät (valtavat graniittilohkareet) sekä lukuisat rannat takaavat vahvan lyhytaikaisen vuokrakysynnän turisteilta. Jotkin sijoittajat ostavat huviloita täältä pelkästään lomavuokraustarkoitukseen, hyödyntäen Virgin Gordan mainetta luksuskohteena.

Tulevaisuuteen katsoen Virgin Gordan kehitystä ohjataan tarkasti. Saaren johtajat ja yhteisö suosivat matalan tiheyden, ympäristöystävällisiä hankkeita viehättävyyden säilyttämiseksi. Silti muutamia merkittäviä kehityshankkeita on käynnissä: kuten mainittiin, Bitter End Yacht Club North Soundissa rakennetaan uudelleen huippuluokan purjehduskohteeksi, johon kuuluu todennäköisesti myös myytäviä huviloita; toinen boutique-luokan lomakohde, Biras Creek, suunnittelee uusia parannuksia bvi.org.uk. Nämä North Soundin hankkeet, yhdessä Oil Nut Bayn kanssa, tarkoittavat, että Virgin Gordan North Soundin alue jatkaa korkean tason kiinteistömarkkinoiden keskipisteenä. Samaan aikaan Virgin Gordan matkailukohteiden hyödyntäminen (kuten The Baths National Park) varmistaa, että kiinteistöt näiden alueiden lähellä tai hyvällä tieyhteydellä rannoille ovat edelleen erittäin kysyttyjä.

Yhteenvetona Virgin Gorda tarjoaa yhdistelmän erittäin ylellisiä ja ylemmän keskiluokan markkinoiden mahdollisuuksia. Sieltä voi löytää 10 miljoonan dollarin rantahuvilan tai 500 000 dollarin tontin kukkulalta upeilla näkymillä. Saaren kiinteistöjen arvo perustuu sen maineeseen rauhallisena paratiisina, jossa on ripaus luksusta. Ulkomaiset sijoittajat, jotka arvostavat yksityisyyttä ja luonnonkauneutta, hakeutuvat usein juuri Virgin Gordaan. BVI:n näkymiä ajatellen, niin kauan kuin globaali luksusmarkkina pysyy vahvana, Virgin Gorda tulee jatkossakin edistämään alueen kiinteistömarkkinoiden menestystä merkittävästi.

Anegada

Anegada on poikkeus – sekä maantieteellisesti (syrjäinen matala koralliatolli 15 mailia pohjoiseen muista) että kiinteistöprofiililtaan. Toisin kuin BVI:n muut vuoristoiset, tuliperäiset saaret, Anegada on litteä, vain 28 jalkaa korkeimmilta kohdin, ja sitä ympäröi mailien mittaiset puhtaat valkohiekkaiset rannat ja koralliriutat. Väkiluku on pieni (alle 300 asukasta), ja Anegada on vain vähän rakennettu. Rakennukset ovat pääosin kodikkaita mökkejä, rantabungaloweja tai pieniä majataloja. Saarella eletään omaan, rennon verkkaiseen tahtiin; infrastruktuuri on perusluokkaa (sähkö- ja vesijohtoverkko löytyy, mutta kapasiteetti on rajallinen, ja pääteitä on vain yksi).

Anegadan kiinteistöt ovat suhteellisen harvalukuisia ja edullisia verrattuna Tortolaan tai Virgin Gordaan. Maapaloja on saatavilla, osa suoraan rannalla tai sen läheisyydessä, usein hinnoilla, jotka muualla Karibialla tuntuisivat todellisilta löydöiltä. Anegadan hallituksen omistamia maita on vuokrattu tai myyty erityisehdoin paikallisen omistuksen tukemiseksi, eli ulkomaalaisten omistusoikeudet voivat rajoittua tiettyihin alueisiin tai olemassa oleviin rakennuksiin. Ne ulkomaalaiset, jotka hankkivat kiinteistön Anegadalta, tekevät sen yleensä seikkailunhalun ja eristyneisyyden vuoksi – rustiikkinen lomapiilopaikka tai ekomatkailua edustava konsepti. Plussana on koskematon luonto ja matalat kustannukset; haasteena taas palveluiden ja mukavuuksien puute (esimerkiksi Anegadalla ei ole suurta ruokakauppaa tai pankkia, ja monia tarvikkeita varten pitää matkustaa veneellä tai lentäen Tortolaan).

Kiinnostus Anegadaan on kasvanut hitaasti ekomatkailun saadessa jalansijaa. Saari tunnetaan vertaansa vailla olevista riutoistaan (sukeltajien suosiossa) ja kuuluisasta hummeriperinteestään, mikä tekee siitä ainutlaatuisen vetonaulan. On käyty keskusteluja harkitusta kehittämisestä – pienistä boutique-lomakohteista tai glamping-alueista – jotka voisivat nostaa Anegadan profiilia. Tällainen kehitys nostaisi todennäköisesti kiinteistöjen arvoa, mutta kohtaisi myös tarkkaa valvontaa hauraan ympäristön säilyttämiseksi (koko saari on käytännössä luonnonsuojelualue flamingoille, harvinaisille iguaaneille ja riuttojen eliöstölle). Sijoittajan näkökulmasta Anegada on spekulatiivinen kohde: rannan läheisyydessä olevan maapalan voi nyt hankkia suhteellisen edullisesti sillä oletuksella, että tulevaisuuden ympäristöystävällinen matkailu menestyy. Riski on tietysti se, että kehitys pysyy hitaana tai ympäristösääntely rajoittaa sitä, jolloin arvot jäävät ennalleen.

Tällä hetkellä Anegadan kiinteistömarkkinat ovat pienet ja epälikvidit – vuosittaisia kauppoja tehdään vain vähän. Siitä huolimatta alue on huomionarvoinen, sillä se tarjoaa jotain, mitä muilla saarilla ei ole: laajoja rakentamattomia rantamaita. Jos BVI:n hallitus joskus asettaisi Anegadan kehittämisen etusijalle (esimerkiksi parantamalla liikenneyhteyksiä), saarella voisi olla pieni rakennusbuumi. Toistaiseksi se on omavaraisuudesta kiinnostuneiden ja paikallisten aluetta, saari jossa palan paratiisia omistaminen todella tuntuu “kaikelta irti pääsemiseltä.”

Jost Van Dyke

Jost Van Dyke (JVD), vaikka pieni (vain 3 neliömailia), on maailmankuulu purjehtijoiden keskuudessa rantabaarien ja rennon tunnelman ansiosta. Se on BVI:n juhlista tunnetuin saari, legendaaristen Foxy’sin ja Soggy Dollar Barin koti. Kiinteistöjä Jost Van Dykella on vähän – asukkaita on vain noin 300 ja suuri osa saaresta on mäkistä tai saavutettavissa vain veneellä. Great Harbour ja White Bay ovat pääasialliset asuinalueet. Kiinteistöt ovat enimmäkseen vaatimattomia taloja tai pieniä vuokramökkejä, jotka palvelevat turisteja. Isoja lomakohteita ei ole (ja paikalliset ovat perinteisesti suhtautuneet varoen liialliseen rakentamiseen ja halunneet säilyttää Jostin viehätyksen).

Niille, jotka sijoittavat, Jost tarjoaa korkean vuokratuoton matkailukaudella. Huvila tai majatalo kävelymatkan päässä White Bayn kuuluisalta rannalta menestyy hyvin lyhytaikaisessa vuokrauksessa, sillä tuhannet veneilijät ja päiväretkeläiset saapuvat Jost Van Dykelle ja etsivät usein yösijaa maista. Kuitenkin tällaisten kiinteistöjen tarjonta on erittäin vähäistä – JVD:llä voi olla vain muutama koti myynnissä kerrallaan. Myös maa-alueet ovat niukkoja ja usein perheiden omistuksessa. Jos onnistuu ostamaan, hinnat voivat olla korkeat neliöjalan perusteella harvinaisuuden vuoksi; pieni rantatontti tai mökki voi saada korkean hinnan, koska vaihtoehtoja ei yksinkertaisesti ole paljon.

Yksi haaste Jostilla on infrastruktuuri: saarella ei ole lentokenttää (sinne pääsee vain lautalla tai yksityisveneellä) ja julkiset palvelut ovat rajalliset. Tämä tarkoittaa, että kaikki merkittävä rakentaminen vaatii rakennusmateriaalien tuomista proomuilla, ja siihen sisältyy usein omavaraisia järjestelmiä (vesisäiliöt, generaattorit/aurinkoenergia, jne.). Nämä esteet ovat pitäneet kehityksen maltillisena. Siitä huolimatta Jost Van Dyken maine pakollisena yachting-kohteena takaa, että kaikki majoitustoimintaan liittyvät kiinteistöt ovat vahvoilla perusteilla. Hallitus on hiljattain kunnostanut Jostin laiturin ja muita tiloja myrskyvahinkojen jälkeen, mikä on parantanut saavutettavuutta. Jos matkailu jatkaa kasvuaan, voi JVD:llä nähdä hieman kysynnän kasvua huoneille tai vuokrattaville yksiköille, mikä mahdollisesti vauhdittaa uusia rakennushankkeita.

Jost Van Dyken kiinteistömarkkinat ovat pienet, eksklusiiviset ja elämäntapaan perustuvat. Ihmiset ostavat sieltä, koska rakastavat saaren juhlavaa mutta syrjäistä luonnetta. Sijoituspalautukset ovat toissijaisia verrattuna siihen iloon, jonka oman siivun omistaminen saaresta tuo – saaresta, joka uudenvuodenaattona tai minä tahansa sunnuntaina on Karibian hauskanpidon keskipiste. Laajemmassa BVI:n markkinassa JVD ei ole volyymiveturi, mutta se on tärkeä osa palapeliä matkailun vetovoimassa, mikä epäsuorasti hyödyttää kaikkien saarten kiinteistöjä vahvistamalla BVI:n yleistä houkuttelevuutta.

(Muut saaret: Muutamat muut yksityiset tai harvaan asutut saaret esiintyvät silloin tällöin kiinteistökeskusteluissa – esim. Necker Island (Bransonin yksityissaari) tai Scrub Island (lomakohde, jossa on osuuksittaista omistusta) – mutta nämä ovat erikoistapauksia. Valtaosa kiinteistötoiminnasta tapahtuu edellä mainituilla neljällä saarella.)

Infrastruktuuri- ja kehityshankkeet, jotka vaikuttavat kiinteistöihin

Useita merkittäviä infrastruktuuri- ja kehityshankkeita on meneillään tai äskettäin valmistunut BVI:llä, ja niiden odotetaan vaikuttavan merkittävästi kiinteistömarkkinoihin. Parantunut infrastruktuuri voi nostaa kiinteistöjen arvoa ja lisätä sijoittajien luottamusta, ja uudet kehityshankkeet luovat usein mahdollisuuksia sekä suoraan sijoittamiseen että oheiskasvuun. Tässä ovat tärkeimmät projektit ja trendit, joita kannattaa seurata:

Lentokentän kiitotien laajennus: BVI:n hallitus on aktiivisesti suunnitellut kiitotien laajentamista Terrance B. Lettsome International Airport (EIS) -lentokentällä Beef Islandilla, Tortolalla. Vuonna 2024 pitkään odotettu liiketoimintasuunnitelma lentokentän laajennukselle valmistui ja esitteli vaihtoehtoja pidentää 1 416 metrin kiitotietä suurempien alueellisten suihkukoneiden vastaanottamiseksi bvibeacon.com. Toukokuussa 2025 hallitus ilmoitti, että “tie on selvä” hankkeen etenemiselle, ja alustava liiketoimintasuunnitelma suosii kiitotien ja asematasojen laajennusta parhaana taloudellisena vaihtoehtona virginislandsnewsonline.com bvinews.com. Vaikka aikatauluja viimeistellään vielä, hankkeen odotetaan olevan mullistava: se mahdollistaisi suorat lennot Yhdysvaltojen itärannikolta (esim. Miamista) ja mahdollisesti muista solmukohdista. Itse asiassa American Airlines aloitti suorat Miami–Tortola-lennot kesäkuussa 2023 (enimmillään jopa 6 lentoa päivässä sesonkiaikaan) bvi.org.uk bvi.org.uk, ja muut lentoyhtiöt lisäävät yhteyksiä (Caribbean Airlines yhdistää nyt Tortolan San Juaniin, Antiguan, Barbadokseen jne.). Kasvava lentoliikenne ja mahdollisuus vielä isompiin koneisiin laajennuksen jälkeen tekevät BVI:stä huomattavasti helpommin saavutettavan matkustajille ja kiinteistönomistajille. Helpompi saavutettavuus lisää yleensä loma-asuntojen ja eläkeläiskohteiden kysyntää sekä kasvattaa turismiin liittyvän kiinteistöliiketoiminnan (kuten hotellit ja huvilat) arvoa. Lentokentän läheiset alueet ja koko Tortola voivat saada “yhteyslisän” kiinteistöarvoihinsa, jos ja kun kiitotieprojekti toteutuu.
Matkailumajoituksen nousukausi: Useiden vuosien hurrikaanista toipumisen jälkeen BVI:n majoitusala kasvaa nopeasti. Ikoninen Peter Island Resort avattiin uudelleen vuoden 2024 lopulla kattavan uudelleenrakennuksen jälkeen ja on jälleen lippulaiva-tason 5 tähden lomakeskus bvi.org.uk. Virgin Gordan North Soundissa Bitter End Yacht Club ja Saba Rock on elvytetty, ja Biras Creek valmistelee uutta kehitystä (mukaan lukien uusi veden päälle rakennettava ravintola) bvi.org.uk. Tortolalle tärkeänä hallitus on priorisoinut Prospect Reef Resortin (valtion omistama, autio lomakeskus aivan Road Townin ulkopuolella) uudistamisen. Alkuvuodesta 2024 Prospect Reefin pitkäaikaisesta kehittämisestä jätetty kiinnostuksenilmaisu sai vahvan vastakaikun, ja huhtikuussa 2025 tarjouksia arvioitiin bvi.org.uk. Tavoitteena on vähintään 4 tähden hotelli, jossa on vähintään 150 huonetta ja kokoustilat 300 hengelle bvi.org.uk. Toteutuessaan tämä täyttäisi tärkeän aukon tarjoamalla business-luokan hotellin ja kokouskeskuksen Tortolalle, mikä todennäköisesti edistäisi kehitystä myös läheisessä Road Townissa ja tekisi BVI:stä houkuttelevamman paikkaan konferensseille ja veneilytapahtumille. Lisäksi maaliskuussa 2024 hallitus solmi sopimuksen JOMA Propertiesin kanssa uuden 65-huoneisen boutique-hotellin rakentamisesta Port Purcelliin (Road Town), johon tulee ravintola, myymälöitä, kuntokeskus ja uudistetut venesataman palvelut bvi.org.uk. Tämä hanke, joka sijoittuu satama-alueelle, on tarkoitus käynnistää pian ja se lisää modernia majoituskapasiteettia pääkaupungissa. Näiden hankkeiden yhteisvaikutus on merkittävä: kaikki suuret lomakohteet ovat palanneet tai palaamassa toimintaan, ja uusia avataan – osoitus luottamuksesta BVI:n matkailukasvuun. Kiinteistöalalle tämä tarkoittaa työpaikkojen syntymistä (mikä lisää asuntokysyntää työntekijöiden keskuudessa), parantuneita palveluita (jotka tekevät lähellä olevista asuinalueista houkuttelevampia) sekä ylipäätään saarten korkeamman profiilin, joka voi houkutella lisää kiinteistön ostajia.
Venesatamat ja veneilyinfrastruktuuri: BVI on Karibian purjehduspääkaupunki, ja jatkuvat investoinnit venesatamiin hyödyttävät veneilyyn sidottuja kiinteistöjä. Nanny Cay Marina Tortolalla laajensi toimintaansa vuoden 2017 jälkeen uusilla rivitaloilla ja venepaikoilla (monet niistä on myyty tai vuokrattu kansainvälisille jahdinomistajille). Yacht Harbour Spanish Townissa, Virgin Gordalla on kunnostettu. North Soundin kehityshankkeiden osana Oil Nut Bayn ja Yacht Club Costa Smeraldan (YCCS) venesatamat tarjoavat huippuluokan laitureita superjahdeille. Näiden palveluiden olemassaolo vahvistaa luksuskiinteistömarkkinoita, sillä moni jahdinomistaja etsii kiinteistöpohjaista tukikohtaa. Lisäksi paikallista veneilyinfrastruktuuria, kuten lauttaterminaaleja, parannetaan: West End Ferry Terminal Tortolalla (Soper’s Hole) tullaan rakentamaan uudelleen moderniksi vuoteen 2026 mennessä, 15 miljoonan dollarin hankkeella Yhdysvaltain Neitsytsaarilta saapuvien yhteyksien parantamiseksi bvibeacon.com bvi.gov.vg. Väliaikainen terminaali avattiin jo uudelleen kansainvälisille lauttoille vuoden 2021 lopullavirginislandsnewsonline.com, mikä palautti tärkeän yhteyden Jost Van Dykeen ja Tortolan länsiosaan. Paremmat lauttasatamat merkitsevät sujuvampaa matkustamista saarien välillä, mikä voi lisätä saarten välistä kiinteistötoimintaa (esim. Jostissa asuva voi käydä työssä Tortolalla, jos lautat ovat luotettavia, mikä tekee Jostin kiinteistöistä houkuttelevampia ympärivuotiseen asumiseen).
Tiet ja perusinfrastruktuuri: Vaikka nämä eivät ole yhtä näyttäviä, jatkuvat parannukset tieverkkoon, vesijärjestelmään ja uusiutuvaan energiaan kohentavat asumismukavuutta. Tortolalla on päällystetty teitä keskeisillä reiteillä (esim. East Endiin ja West Endiin). Hallitus edistää myös uusiutuvan energian käyttöönottoa; aurinkopaneeliasennukset lisääntyvät vähitellen, ja tämä voi olla tärkeää syrjäisille alueille kuten Anegadalle tai huviloille erämaamaisilla rinteillä, mikä tekee niistä omavaraisempia ja houkuttelevampia. Kuituoptinen internet on laajentunut Tortolalla ja osassa Virgin Gordaa, mikä on ratkaisevaa nyt kun etätyöt ovat yleisiä. Luotettava, nopea internet on tärkeä myyntivaltti kiinteistöille, joita suunnataan diginomadeille tai nykyajan ostajille – BVI on edistynyt tässä yhteistyössä teleoperaattorien kanssa digitaalisen infrastruktuurin kehittämiseksi.
Sosiaalinen infrastruktuuri: Hankkeet, kuten uudet koulut, terveyskeskukset ja yhteisötalot vaikuttavat kiinteistöihin epäsuorasti parantamalla elämänlaatua. Elmore Stoutt High School sai uuden rakennuksen Road Towniin, ja suunnitteilla on moderni sairaalasiipi tai klinikoita ulkosaarille (Virgin Gordalle on rakennettu uusi klinikka). Nämä parannukset voivat tehdä tietyistä alueista houkuttelevampia perheille tai eläkeläisille (esimerkiksi terveydenhuollon läheisyys on nyt plussa Virgin Gordalla).

Yhteenvetona voidaan todeta, että BVI on siirtymässä uuden kasvun ja modernisaation vaiheeseen infrastruktuurissaan. Parempien liikennöintimahdollisuuksien (ilma ja meri), uusien hotelli- ja ravintolahankkeiden sekä tasaisen verkkojen kehityksen synergia luo positiivisen kierteen kiinteistömarkkinoille. Kiinteistöt, joita aiemmin pidettiin liian syrjäisinä, voivat tulla kiinnostavammiksi pääsyn parantuessa. Samoin luksuskiinteistöjen arvo kasvaa entisestään, kun yksityiskone tai reittilento voi laskeutua vain muutaman minuutin päähän. Sijoittajan kannalta tärkeintä on tunnistaa, mitkä alueet hyötyvät eniten. Esimerkiksi Beef Island (Tortola)in maan arvo voi nousta, jos lentoasema laajenee; East End/Great Camanoe voi saada lisää kiinnostusta. Alueet West Endin lauttaterminaalin lähellä voivat arvostua uuden terminaalin valmistuttua. Ja selvästi North Sound, Virgin Gorda jatkaa menestystään huipputason kohteena, koska alueella on paljon kehityshankkeita. Kokonaisnäkymänä on, että infrastruktuurin kehitys vuonna 2025 ja sen jälkeen kallistuu kasvun suuntaan, mikä lupaa hyvää kiinteistömarkkinoille, kunhan kehitys toteutetaan kestävästi ja ympäristöä kunnioittaen.

Verotukselliset näkökulmat ja kannustimet kiinteistönomistajille

Brittiläiset Neitsytsaaret tunnetaan yleisesti veromyönteisenä alueena, ja tämä koskee myös kiinteistöomistusta. Sekä yksityiset sijoittajat että yritykset pitävät BhV:tä houkuttelevana kevyen verotuksen vuoksi. Tässä ovat tärkeimmät kiinteistöihin liittyvät veroseikat ja kannustimet:

Ei tulo- tai myyntivoittoveroa: BVI:n hallitus ei perii henkilökohtaista tuloveroa, myyntivoittoveroa, eikä perintö- tai lahjaveroa yksityishenkilöiltä. Tämä tarkoittaa, että jos saat vuokratuloja kiinteistöstäsi BVI:llä tai myyt kiinteistösi voitolla, paikalliset viranomaiset eivät verota kyseisiä tuloja. (Jos olet verovelvollinen toisessa maassa, saatat olla velvollinen maksamaan veroa siellä, mutta paikallisesti BVI ei ota osuutta.) Tämä on suuri kannustin korkean verotuksen maista tuleville sijoittajille – saat pitää koko tuoton BVI-kiinteistösijoituksestasi, lukuun ottamatta pieniä paikallisia maksuja. Taloudellisten analyysien mukaan BVI:n nollaveropolitiikka yksityishenkilöiden ja yritysten tuloille on yksi sen vetovoimatekijöistä globalwealthprotection.com glomad.net. Alue kerää tulonsa epäsuorin keinoin (esim. lupamaksut, tullit ja leimaverot) eikä jatkuvilla tulo- tai varallisuusveroilla.
Leimavero: Kuten aiemmin käsiteltiin, tärkein vero-osa kiinteistön oston yhteydessä on leimavero. Belongereille se on 4 %; ei-belongereille 12 % kauppahinnasta tai markkina-arvosta (kumpi on suurempi) smithsgore.com. On olemassa yksi tärkeä kannustin/poikkeus, joka on ollut voimassa: ensiasunnon ostavat belongerit ovat saaneet leimaveron anteeksi tai hyvityksenä tietyinä ajanjaksoina. Itse asiassa vuosina 2020–2021 kaikki belongerit saivat väliaikaisen leimaveroon liittyvän helpotuksen ostoissa (markkinoiden elvyttämiseksi COVID-aikana) bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Vuodesta 2022 eteenpäin helpotusta on supistettu koskemaan vain ensiasunnon ostajia, jotka ovat belongereita bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Tämä politiikka lisäsi huomattavasti paikallista asunnonomistusta – esimerkiksi belongerien ostojen kasvu 2020–2021 johtui osittain tästä leimaveron vapautuksesta. Vuonna 2025 tämä ensiasunnon ostajien helpotus on edelleen hallituksen käytettävissä oleva kannustin (ja on tietyssä muodossa edelleen voimassa, tosin tarkasteltavana). Ulkomaalaisille ostajille tällaista vapautusta ei ole; 12 % leimavero on kiinteä pääsyn kustannus. Fiksu ulkomainen sijoittaja huomioi tämän tuottolaskelmissaan. On syytä huomioida, että jos ei-belonger perustaa BVI-yhtiön (jossa on itse omistajana) ostaakseen kiinteistön, korkeampi 12 %:n veroaste on silti voimassa, koska lopullinen omistajuus on ulkomainen.
Kiinteistövero: Vuotuiset kiinteistöveroprosentit Brittiläisillä Neitsytsaarilla ovat kansainvälisesti verrattuna erittäin alhaiset, lähes merkityksettömät. Kuten aiemmin kerrottiin, ulkomaalainen, jolla on yhden hehtaarin tontti, maksaa maaverona noin 150 dollaria vuodessa bvi.gov.vg bvi.gov.vg, ja talovero, joka on 1,5 % vuokra-arvosta, voi olla muutamia satoja dollareita. Paikallisille summa on vielä pienempi. Tämän politiikan taustalla on pyrkimys olla asettamatta raskaita toistuvia velvoitteita maanomistajille – mahdollisesti historiallinen päätös kannustaa maan omistukseen sukupolvisena varallisuutena (maanomistuksella on vahva kulttuurinen merkitys BVIsaarilla). Ajoissa maksamisen kannustimet: Jos kiinteistöverot maksetaan 1. syyskuuta ja 30. marraskuuta välisenä aikana, et joudu maksamaan korkoja tai sakkoja bvi.gov.vg. Käytännössä jos maksat vuoden loppuun mennessä, lisäkustannuksia ei tule. Tietyt yhteisöt (kirkot, koulut ym.) ovat myös vapautettuja veroista bvi.gov.vg, mutta tämä ei yleensä koske yksityisiä sijoittajia. Yhteenvetona BVI:n kiinteistöjen omistamisen ylläpitokulut ovat hyvin alhaiset – houkutteleva seikka niille, jotka omistavat kiinteistön, joka mahdollisesti on tyhjillään osan vuodesta (et joudu isoihin verolaskuihin, vaikka kiinteistö olisi tyhjillään).
Vuokratulojen verotus: Virallisesti vuokraomaisuuden tuloja verotetaan ”taloverolla”, joka on 1,5 % vuotuisesta vuokra-arvosta globalpropertyguide.com. Käytännössä tämä tarkoittaa hyvin matalaa efektiivistä veroprosenttia. Jos esimerkiksi huvila vuokrattaisiin 50 000 dollarilla vuodessa, arvioitu vuotuinen vuokra-arvo olisi jotain tämän suuruista, ja 1,5 % tästä olisi 750 dollaria vuodessa. BVI:llä vuokratulosta ei tarvitse tehdä erillistä tuloveroilmoitusta, kunhan maksat tämän kiinteistöveron. Monet kiinteistönomistajat vuokraavat myös lyhytaikaisesti hotellimajoitusverojärjestelmän alla (jolloin vieras maksaa 10 % veron kokonaisvuokrasta valtiolle). Tämä 10 % hotellivero maksetaan kuitenkin vieraan, ei omistajan, toimesta, joten sitä ei varsinaisesti pidetä omistajan tuloverona (vaikkakin se voi vaikuttaa vuokrahintoihin). Tärkeää on myös, että vuokratulojen kotiutuksesta ulkomaille ei peritä lähdeveroa – sijoittajat voivat vapaasti siirtää ansionsa ulkomaille, sillä BVI:llä ei ole valuutanvaihdon rajoituksia.
Kehityksen kannustimet: BVI:llä ei ole kansalaisuus- tai suoraa oleskelulupaa sijoittamalla -ohjelmaa, toisin kuin joillakin Karibian naapureilla. Hallitus tarjoaa kuitenkin ajoittain kannustimia tietyntyyppisille kehityshankkeille. Esimerkiksi hotellin kehittäjä voi saada tullivapautuksia rakennusmateriaalien tuontiin tai väliaikaisen verovapauden yritysvoitoista osana neuvoteltua sopimusta. Nämä ovat tapauskohtaisia kannustimia, jotka koskevat yleensä suurempia hankkeita, jotka hyödyttävät taloutta (ei yksittäisiä asunnonostajia). Pienemmässä mittakaavassa, kuten mainittu, ensiasuntoa ostavat paikalliset ovat saaneet kannustimia leimaverovapautusten muodossa. Lisäksi on ollut avustus- tai rahoitusohjelmia, joiden avulla paikalliset voivat päästä kiinni asuntomarkkinoille (esim. National Bankin tai sosiaaliturvan tukema asuntotuotanto, kuten Joe’s Hill Manor -projekti). Vaikka nämä eivät suoraan koske ulkomaisia sijoittajia, ne osoittavat hallituksen painotusta kotimaisen omistusasumisen ja kehityksen edistämiseen. Ulkomainen sijoittaja, joka tekee yhteistyötä paikallisen kanssa kehityshankkeessa, voi epäsuorasti hyötyä kaikista kannustimista, joihin paikallinen kumppani on oikeutettu.
Kustannukset ja maksut: On syytä mainita muutama muu kustannus, jotka eivät ole veroja, mutta vaikuttavat taloudelliseen kokonaiskuvaan. Vakuutuskustannukset BVI:llä ovat korkeat (hurrikaanivakuutus on kallista), ja vakuutusmaksuihin kohdistuu veroja (esim. 7 % vero vakuutusmaksuista, mikä on yleistä monissa paikoissa). Jos perustat BVI-yhtiön omistamaan kiinteistöä, yhtiölle on vuosittainen toimilupamaksu (muutamia satoja dollareita). Nämä ovat vähäisiä verrattuna suurempaan verotuskokonaisuuteen, mutta sijoittajien on hyvä olla niistä tietoisia.

Yhteenvetona BVI:n verojärjestelmä on merkittävä etu kiinteistönomistajille. Se mahdollistaa “osta ja pidä” -strategian kiinteistöissä hyvin pienin juoksevin kustannuksin sekä tuottojen tai voittojen realisoinnin minimaalisella paikallisella verotuksella. Suurin verollinen kynnys on ulkomaalaisille perittävä leimavero ostovaiheessa. Sen jälkeen juoksevat kustannukset pysyvät matalina, mikä tekee BVI:stä houkuttelevan paikan säilyttää varallisuutta kiinteistöissä. Tämä on yksi syy siihen, miksi BVI:n kiinteistömarkkinoilla on mainetta vakaudesta – omistajilla ei ole painetta myydä vero-ongelmien vuoksi, ja useimmat voivat pitää kiinteistöjään pitkään. Hallitus puolestaan tasapainottaa tätä keräämällä tuloja menestyvästä yhtiöiden rekisteröintitoiminnasta ja muista maksuista, pitäen samalla kiinteistöverotuksen sijoittajaystävällisenä.

Keskeiset markkina-ajurit: matkailu, rahoitus ja etätyö

Muutama keskeinen tekijä ohjaa kysyntää (ja osittain tarjontaa) BVI:n kiinteistömarkkinoilla. Näiden markkina-ajurien ymmärtäminen antaa kontekstia sille, miksi kiinteistösektori toimii kuten toimii ja minne se mahdollisesti on menossa:

Matkailun elpyminen ja kasvu: Matkailu on BVI:n talouden elinehto, sillä se muodostaa suuren osan työpaikoista ja tuloista, ja sillä on suora vaikutus kiinteistömarkkinoihin. Kun matkailu kukoistaa, kasvaa myös kysyntä huviloille, asunnoille ja maa-alueille uusille majoitushankkeille. Vuoden 2017 hurrikaanien ja vuoden 2020 pandemian kaksoisiskun jälkeen BVI:n matkailijamäärät ovat kasvaneet voimakkaasti. Vuonna 2024 alueella kirjattiin 1,09 miljoonaa vierailua – korkein määrä sitten vuoden 2017 bvi.org.uk, mukaan lukien ennätysmäärät risteilymatkustajia ja 16,7 %:n kasvu yöpymismatkailijoissa bvi.org.uk. Tämä elpyminen lisää kiinnostusta lomakiinteistöihin. Omistajat, jotka vuokraavat kotejaan Airbnb:ssä tai huvila-agentuurien kautta, näkevät varausten palautuneen pandemiaa edeltävälle tasolle, mikä parantaa toisen kodin omistamisen taloudellisia etuja. Lisäksi kehittäjät suhtautuvat luottavaisemmin uusien hankkeiden käynnistämiseen (kuten aiemmin avatusta ja uusista lomakohteista kerrottiin). BVI:n purjehdussektori (yksi maailman parhaista veneilyyn) on suuri vetonaula, ja jokavuotiset suositut tapahtumat – kuten Spring Regatta ja Poker Run – lisäävät lyhytaikaista vuokrakysyntää ja esittelevät saaria potentiaalisille ostajille. Matkailun näkymät ovat edelleen positiiviset: Pääministerin toimisto huomautti, että vuoden 2024 luvut olivat virstanpylväs ja että Kansallista matkailusuunnitelmaa valmistellaan ohjaamaan seuraavan vuosikymmenen kasvua bvi.org.uk. Jos BVI jatkaa tällä linjalla (ennalta arvaamattomia häiriöitä lukuun ottamatta), matkailu tulee jatkossakin vauhdittamaan kiinteistömarkkinoita – sekä suoran investoinnin (hotellit, huvilat) että välillisen vetovoiman (ihmiset rakastuvat saariin lomansa aikana ja päättävät ostaa kiinteistön) kautta.
Rahoituspalvelut ja ulkomailla työskentelevät: BVI:n talouden toinen tukijalka on sen rahoituspalveluala – erityisesti offshore-yhtiöiden rekisteröinnit, fiduciary-palvelut ja rahastojen hallinnointi. Vaikka monet BVI:hin rekisteröidyistä yrityksistä eivät ole fyysisesti läsnä alueella, ala työllistää alueella muutamia tuhansia ammattilaisia (lakimiehiä, kirjanpitäjiä, trustien hallintoa ym.). Nämä ovat usein hyvin palkattuja ulkomaalaisia tai paikallisia kansalaisia, jotka muodostavat vahvan keskiluokan ja ylemmän keskiluokan. Heidän asuntotarpeensa luovat segmentin kiinteistömarkkinoista: pitkäaikaiset vuokraukset ja asuntojen ostot hyviltä asuinalueilta. Esimerkiksi trustiyhtiön johtaja Lontoosta saattaa vuokrata modernin asunnon Cane Garden Bay:ssa tai lopulta ostaa kodin Bellevue:sta tai Cooten Bay:sta Tortolalla. Rahoitusalan terveys tukee siten keskitasoisia ja korkealuokkaisia asuntojen kysyntää Tortolalla. Kaikki alan kasvu (tai supistuminen) voi vaikuttaa käyttöasteisiin ja hintoihin. Viime vuosina BVI on ollut paineen alla (esim. EU:n mustat listat ja maailmanlaajuiset sääntelymuutokset), mutta se on sopeuttanut lakejaan kilpailukykynsä säilyttämiseksi. Vuonna 2025 rahoituspalveluala on vakaa ja monipuolistuu vähitellen (esim. fintech, perhetoimistot jne.). Lisäksi monet alalla työskentelevät suosivat omistusasumista – hallitus kannustaa paikallisia työntekijöitä sijoittamaan kiinteistöihin (esimerkiksi leimaverovapauksilla ja erityislainoilla). Tämä tekijä on siis enemmänkin vakauttava kuin kasvua luova, mutta erittäin tärkeä. Jos rahoituspalvelut saavat lisäbuustia (esim. pandemian jälkeiset muutot tai uudet offshore-tuotteet), se voi lisätä executive-asuntojen, toimistotilojen sekä jopa luksusasuntojen kysyntää, kun bonukset virtaavat markkinoille.
Etätyötrendi: Maailmanlaajuinen siirtymä etätyöhön, jota COVID-19 on vauhdittanut, on luonut uuden luokan kiinteistöjen kuluttajia: digitaaliset nomadit ja etätyöläiset, jotka haluavat asua kauniissa paikoissa säilyttäen samalla työnsä muualla. BVI, upean ympäristönsä ja alhaisen verotuksensa ansiosta, on ihanteellinen kohde houkuttelemaan tällaisia henkilöitä. Tämän tunnistaen hallitus käynnisti ”Work in Paradise” -ohjelman vuonna 2021 helpottaakseen pidempiä oleskeluja etätyöntekijöille caymaniantimes.ky caymaniantimes.ky. Vaikka ohjelmaa ei ole mainostettu yhtä paljon kuin Barbadoksella tai Bermudalla, se osoittaa, että BVI on avoin tälle trendille. Christie’s BVI -kiinteistöasiantuntijoiden mukaan etätyö on tehnyt Tortolasta ”houkuttelevamman kuin koskaan” – ammattilaiset ymmärtävät, että he voivat työskennellä rantahuvilasta luotettavan internetin kanssa kaupunkitoimiston sijaan cirebvi.com. Tämä kasvattaa jo nyt kysyntää sekä vuokrauksille että ostoille: teknologiayrittäjät, rahoitusalan ammattilaiset ja luovat tekijät kartoittavat BVI:tä pitkäaikaisten vuokrahuviloiden tai jopa asuntojen ostamisen mahdollisuutta varten, jotta voisivat asettua paratiisiin. Tärkeimpiä edellytyksiä ovat hyvä yhteys (jota BVI on parantanut) ja elämäntapapalvelut, joita on runsaasti. Kun etätyöstä tulee arkipäivää, BVI tulee todennäköisesti houkuttelemaan oman osuutensa ”Zoom-armeijasta”, joka etsii trooppisia maisemia. Tämä trendi hyödyttää erityisesti Tortolan ja Virgin Gordan kaltaisia saaria, joilla infrastruktuuri (sähkö, internet, läheisyys lentokenttiin) palvelee etätyöntekijöitä. Kyseessä on markkinaveturi, joka ei ollut yhtä merkittävä vuosikymmen sitten, mutta seuraavan kymmenen vuoden aikana se voi muodostaa huomattavan osan kiinteistötoiminnasta – käytännössä uuden aallon ulkomaalaisia asukkaita, jotka eivät tule yritysten palkkalistoille, vaan siirtyvät itse.
Globaali taloustilanne ja varallisuustrendit: BVI on osittain luksus- ja kakkoskotimarkkina, ja sitä ohjaavat varakkaiden henkilöiden varallisuustilanne keskeisissä lähtömaissa (USA, Iso-Britannia, Kanada, Eurooppa). Suuren nettovarallisuuden yksilöt (HNWI:t) ovat viime vuosina kasvattaneet varallisuuttaan huomattavasti, ja moni on siirtänyt sijoitussalkkuaan kohti konkreettisempia omaisuuseriä, kuten kiinteistöjä. Karibia, johon BVI kuuluu, hyötyi pandemian aikana turvasatama-imagollaan, kun varakkaat henkilöt etsivät vetäytymispaikkoja. BVI sai tästä virrasta osansa vuosina 2020–21. Nyt, kun inflaatio ja taantumahuoli 2023–25 näkyvät, osa varakkaista sijoittajista on laittanut investoinnit jäihin – mikä näkyy ulkomaalaisten myyntien laskuna vuonna 2023 bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Ennusteiden mukaan, jos inflaatio laantuu ja korot laskevat, sijoittajien luottamus palautuu ja omaisuuserät, kuten BVI:n kiinteistöt, voivat taas olla kysyttyjä sekä sijoituksena että elämäntyylin hankintana bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Lisäksi valuuttakurssiliikkeet (vahva Yhdysvaltain dollari voi tuoda lisää amerikkalaisia ostajia ulkomaille, kun taas britit saattavat pidättäytyä, jos punta on heikko) ja poliittinen vakaus (BVI:llä on ollut joitakin hallinnollisia haasteita, mutta se on kokonaisuutena vakaa) ohjaavat myös päätöksiä. Onkin kuvaavaa, että amerikkalaisen sijoittajakiinnostuksen odotetaan kasvavan paikallisen markkinatiedon mukaan bvi.gov.vg bvi.gov.vg – mahdollisesti talousoptimismin tai yksinkertaisesti BVI:n tehostuneen markkinoinnin ansiosta yhdysvaltalaisille ostajille.
Elämänlaatu ja turvallisuus: Lopuksi tulee huomioida aineettomat vetovoimatekijät, kuten BVI:n korkea elämänlaatu, alhainen rikollisuus ja yhteisöllinen ilmapiiri, joita ei tule väheksyä. Monet valitsevat BVI:n muiden maiden sijasta, koska se on englanninkielinen ja suhteellisen turvallinen paikka kasvattaa perhettä tai jäädä eläkkeelle. Massaturismia ei BVI:llä ole samassa mittakaavassa kuin esimerkiksi naapurissa sijaitsevalla USVI:llä tai Puerto Ricolla; BVI pysyy hillittynä ja hienostuneena. Väestö on myös tiiviisti yhteydessä toisiinsa, ja uudet ulkomaalaiset asukkaat korostavat usein, kuinka vastaanottavainen yhteisö on. Globaaleina epävarmuuden aikoina tämänkaltaiset ympäristöt ovat hyvin houkuttelevia. Se lisää erityisesti ulkomaisten yritysjohtajien ja eläkeläisten kysyntää. Esimerkiksi talousalan ammattilainen, joka on jäämässä eläkkeelle, saattaa ottaa muutamaksi vuodeksi työpaikan BVI:ltä ja jäädäkin pysyvästi, ostaa kodin juuri elämänlaadun ja turvallisuuden vuoksi.

ajavat eteenpäin yhdistelmä elinvoimaista matkailua, vahva finanssialan asukasrunko, kehittyvä etätyön lisääntyminen sekä globaalien eliittien mieltymykset

Asiantuntijoiden ennusteet ja näkymät vuodelle 2026 ja sen jälkeen

Mitä asiantuntijat ennustavat BVI:n kiinteistömarkkinoiden osalta 2020-luvun jälkipuoliskolla? Vaikka tarkkojen ennusteiden tekeminen näin pienelle markkinalle kuin BVI on aina haastavaa, paikallisten analyytikkojen, kehittäjien ja hallituksen omien näkemysten yhteisnäkemys viittaa varovaisen optimistiseen tulevaisuuteen, jonka toteutumisessa on kuitenkin tiettyjä ehtoja ja käännekohtia seurattavana.

Kauppavolyymin elpyminen: Vuonna 2023–24 nähdyn selkeän notkahduksen jälkeen asiantuntijat odottavat, että kaupankäynti vilkastuu vuosina 2025–2026. Ensimmäiset merkit vuoden 2024 puolivälissä osoittivat jo 26,7 %:n kasvua kauppojen määrässä vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla verrattuna samaan ajanjaksoon 2023 bvi.gov.vg bvi.gov.vg, mikä viittaa siihen, että markkinat ovat saattaneet saavuttaa pohjat ja ovat elpymässä. Mikäli hallituksen uudistukset NBLHL-käsittelyn nopeuttamiseksi toteutuvat tehokkaasti, vuonna 2025 voi toteutua entistä useampia ulkomaisten ostajien kauppoja, mikä nostaa kokonaismääriä. Valtiovarainministeri on tunnustanut, että maanhankintalupaprosessien nopeuttaminen on ratkaisevan tärkeää markkinoiden kehityksen kannalta vuonna 2025 ja sen jälkeen bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Voimme odottaa hallituksen panostavan tähän voimakkaasti (he ovat jo ottaneet käyttöön määräajat ja lisänneet henkilöstöä maanmittausministeriöön). Näin ollen vuonna 2026 vuosittaisten kauppojen määrä voi palata lähemmäs ”normaaleja” vuoden 2020 alkuun edeltäneitä tasoja (arviolta 200–300 kauppaa vuodessa koko aluetta koskien, mikäli ulkoisia shokkeja ei ilmene).
Hidas hinnan nousu: Hinnoittelussa lyhyen aikavälin näkymä on vähittäinen nousu ennemmin kuin räjähdysmäiset harppaukset. Hallituksen makrotaloudellinen katsaus osoitti, että vaikka määrät vaihtelivat, hinnat pysyivät vakaina viime vuosina smithsgore.com, ja sisäpiiriläiset ennustavat samanlaista vakaata kehitystä lievällä positiivisella painotuksella. Jos kysyntä elpyy ja tarjonta pysyy rajallisena (niin kuin on – rannikkoalueita ja huviloita on markkinoilla rajallinen määrä kerrallaan), perusekonomia viittaa lievään hinnannousuun, erityisesti halutuilla alueilla. Luksuskiinteistöt saattavat johtaa kehitystä: uniikit kiinteistöt voivat saavuttaa ennätyksellisiä hintoja, jos ostaja löytyy (liikkeellä on huhuja muutamista monen miljoonan kaupoista neuvotteluissa vuodelle 2025). Tavallisen omakotitalon kohdalla maltillinen arvonnousu inflaation tahdissa tai hieman sen yläpuolella (esim. 3–5 % vuodessa) voi olla normaalia. Yksi yllätyskortti ovat rakennuskustannukset – jos materiaali- ja työvoimakustannukset nousevat, uusi rakentaminen vaatii korkeampia myyntihintoja ollakseen kannattavaa, mikä voi nostaa hintoja yleisesti. Toistaiseksi kuitenkin vakaa kustannustaso ja vakaat hinnat ovat odotettavissa, mikä tekee BVI:stä enemmän “osta elämäntavan ja tasaisen arvonnousun vuoksi” -markkinan kuin spekulatiivisen pikavoittojen kohteen.
Sijoittajien luottamus elpymässä: Kiinteistöalan ammattilaisten näkymät BVI:llä ovat parantuneet vuoden takaiseen verrattuna. He mainitsevat kasvaneet lentoyhteydet (American Airlinesin lennot) ja näyttävät lomakeskusten avaukset luottamusta vahvistavina tekijöinä. Eräs merkittävä kehittäjä kuvasi markkinoita yhä ”kuumiksi” hyvin sijoittuneiden kohteiden osalta ja uskoi kehityksen jatkuvan ylöspäin oilnutbay.com – vaikka lainaus on vuodelta 2019, se on jälleen ajankohtainen turismin noustessa. Paikalliset toimistot vuonna 2025 raportoivat lisääntyneistä tiedusteluista Pohjois-Amerikasta ja Euroopasta. Pandemian aiheuttama epävarmuus on väistynyt oivallukselle siitä, että Karibia on haluttu turvapaikka, ja BVI:n kyky hallita kriisejä (he selvisivät kohtuullisin tuloksin sekä COVIDista että hirmumyrskyistä) lisää luottamusta. Hallituksen poliittinen sitoutuminen hyvään hallintoon ja avoimuuteen vuoden 2021 selvityskomission seurauksena on myös tärkeä tekijä – vakaus ja laillisuuden toteutuminen ovat avainasemassa sijoittajille, ja BVI pyrkii vahvistamaan näitä molempia. Jos kehitys jatkuu, voimme odottaa yhä useampien ulkomaalaisten ostavan kiinteistöjä, erityisesti eläkeläisten ja omaisuudelleen turvapaikkaa etsivien joukosta.
Jatkuva kasvu luksus- ja niche-segmenteissä: Luksussegmentin ennustetaan jatkavan laajentumistaan. Mosquito Islandilla on nyt useita uusia miljardöörien tiluksia ja Oil Nut Bay julkaisee yhä uusia tontteja, joten huippuluokka tuottaa ajoittain otsikoihin päätyviä kauppoja. Ekologinen luksus on nouseva niche – ehkä Anegadalla tai pienemmillä saarilla – sillä kestävyys on myyntivaltti. Ei olisi yllätys, jos muutaman vuoden päästä kuulemme laajasta ekolomakeskuksesta asuntoineen Anegadalla tai yksityissaaresta, joka on myyty vihreää kehitystä varten. Venesataman edustalla sijaitsevat kiinteistöt ovat toinen niche, jonka odotetaan kasvavan (purjehduksen ja megajahtien suosio on kaikkien aikojen huipussaan, ja BVI palvelee tätä yleisöä). Hallituksen oma ennuste toteaa, että “luksuskehitykset Long Bayssä, Oil Nut Bayssä, Gorda Estatessa ja Eustatia Islandilla vaikuttavat jatkossakin markkinaan” bvi.gov.vg, mikä tarkoittaa, että nämä projektit pitävät markkinan volyymin ja kiinnostuksen korkealla huipputasolla.
Paikallisen markkinan tukeminen: Paikallisesti hallitus haluaa ylläpitää paikallisten osallistumista kiinteistömarkkinoille. Ohjelmat, jotka auttavat Belongereita ostamaan koteja (kuten erityiset asuntolainat, asuntokehitykset kuten Joe’s Hill Manor, joka toimitti kymmeniä uusia koteja), varmistavat että paikalliset muodostavat jatkossakin suuren osan kaupoista (kuten aiemmin, ollen 82–84 % myyntimääristä vuosina 2022–23) bvi.gov.vg bvi.gov.vg. Tämä paikallisten ostajien perusta auttaa pitämään keskiluokan markkinan aktiivisena. Mikäli korot laskevat, paikallinen lainanotto voi lisääntyä, mikä vauhdittaa edelleen ostamista. Belonger-myyntien arvon lievä nousu vuonna 2023 verrattuna vuoteen 2022 bvi.gov.vg bvi.gov.vg viittaa siihen, että paikallismarkkina on jo vakautumassa leimaverovapautuksen muutosten jälkeen. Vuoteen 2026 mennessä voi olla mahdollista, että paikalliset saavuttavat jälleen ennätykselliset omistusasuntotasot, jos talous pysyy vahvana.
Näkymän riskit: On tärkeää suhtautua myönteiseen näkymään varovaisesti mahdollisten riskien vuoksi. Ilmastonmuutos ja ankarat sääolosuhteet ovat edelleen suurin uhka – suuri hurrikaani voi pysäyttää markkinat vuodeksi tai pidemmäksi aikaa, kuten aiemmin on nähty. Ennuste perustuu keskimääräisiin hurrikaanikausiin; katastrofaalinen isku viivästyttäisi kehitystä. Myös globaali taloudellinen taantuma on riski: jos Yhdysvallat tai Eurooppa ajautuvat taantumaan vuonna 2025, harkinnanvaraiset ostot kuten loma-asunnot saattavat vähentyä. BVI:n offshore-rahoitussektorin on myös selvitettävä globaalien veropolitiikan muutosten vaikutukset; mikäli liiketoimintaa menetetään merkittävästi, sillä voi olla vaikutuksia asuntomarkkinoihin sekä Road Townissa että muualla. Lopuksi, paikallisten uudistusten toteutus on keskeistä – jos esimerkiksi uudet NBLHL:n käsittelytavoitteet eivät toteudu ja lisenssien saaminen kestää edelleen vuoden tai enemmän, jotkut ulkomaiset ostajat voivat luopua, mikä vaimentaa elpymistä.
Yhteenveto – Ennuste: Kaikki tekijät huomioiden yhteinen näkemys on, että vuosi 2025 aloittaa elpymisen, ja vuosina 2026–2027 BVI:n kiinteistömarkkinat elpyvät laajemmin. Maltillisia hintojen nousuja (keskimäärin usean prosentin vuodessa) useimmissa segmenteissä, ylellisyysluokassa suurempia. Kauppamäärät palaavat nousuun ja voivat jopa ylittää pandemiaa edeltäneen tason vuoteen 2027 mennessä, jos lisenssiuudistukset toteutuvat täysimääräisesti. Rakentaminen vilkastuu, sekä asuntopuolella (uusia huviloita, mahdollisesti yksi tai kaksi huoneistokehityshanketta) että liikerakentamisessa (hotellit, venesataman tilat), projektien määrän perusteella. Vuoteen 2030 mennessä BVI:llä voi hyvinkin olla laajennettu lentokenttä, uusia lomakeskuksia ja maine arvostettuna etätyöskentelykohteena – kaikki nämä tukevat kiinteistömarkkinoita. Christie’s BVI -raportin lause kiteyttää tunnelman: “Niille, jotka haluavat sijoittaa Tortolan kiinteistömarkkinoille, tulevaisuus näyttää valoisalta” cirebvi.com cirebvi.com. Varovainen optimismi on paikallaan, mutta kaikki rakennuspalikat kukoistaville kiinteistömarkkinoille ovat nyt rakenteilla Brittiläisillä Neitsytsaarilla.

Lähteet:

Smiths Gore BVI – Market Insights 2023/24 (Kiinteistötiedot & analyysi) smithsgore.com smithsgore.com smithsgore.com smithsgore.com
Neitsytsaarten hallitus – 2023-2025 Makrotaloudellinen katsaus ja näkymät (Kiinteistöosio & liite) bvi.gov.vg bvi.gov.vg bvi.gov.vg bvi.gov.vg
Virgin Islands News Online – Kommentti kiinteistömarkkinoiden laskusuhdanteesta (huhtikuu 2025) virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com virginislandsnewsonline.com
O’Neal Webster (asianajotoimisto) – Selittäjä: Uudet säännöt muille kuin asukkaille tarkoitetuille maanomistajille (tammikuu 2024) onealwebster.com onealwebster.com onealwebster.com
Smiths Gore / Christie’s – BVI:n osto-opas ei-asukkaille smithsgore.com smithsgore.com smithsgore.com
BVI:n hallitus – Kiinteistöverotiedot bvi.gov.vg bvi.gov.vg bvi.gov.vg
BVI:n hallitus – Pääministerin alueellinen puhe 2025 (Matkailu- ja kehityskohokohdat) bvi.org.uk bvi.org.uk bvi.org.uk bvi.org.uk
Christie’s International Real Estate BVI – Blogi: Kiinteistöjen tulevaisuus Tortolassa cirebvi.com cirebvi.com cirebvi.com
Caymanian Times – ”BVI Work From Paradise” -ohjelman lanseeraus (toukokuu 2021) caymaniantimes.ky