| Region | Genomsnitt | Pris (€/m², slutet av 2024)Årlig förändring (2024) |
|---|---|---|
| Palma (Stad) | €4,442/m² yes-mallorca-property.com | +12,7% yes-mallorca-property.com |
| Port d’Andratx (SW lyx) | €8,991/m² yes-mallorca-property.com | +4% yes-mallorca-property.com |
| Santa Ponsa (SW) | €6,517/m² yes-mallorca-property.com | +8% yes-mallorca-property.com |
| Alcúdia (Norr) | €4,273/m² yes-mallorca-property.com | +13% yes-mallorca-property.com |
| S’Arenal (Palmabukten) | €3,664/m² yes-mallorca-property.com | +25,9% yes-mallorca-property.com |
| Manacor (Östra inlandet) | €2,931/m² yes-mallorca-property.com | +30,2% yes-mallorca-property.com |
Tabell 1: Genomsnittliga utropspriser för fastigheter ochårlig ökning för utvalda områden på Mallorca yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com.
Marknadsöversikt 2025
Fastighetsmarknaden på Mallorca rider på en våg av rekordhöga priser och stark efterfrågan när vi går in i 2025. Balearerna (med Mallorca i spetsen) har sett några av de snabbast växande fastighetspriserna i Spanien, med en nästan 19% ökning år för år under 2024 – den högsta i landet privatepropertymallorca.com. I slutet av 2024 nådde genomsnittspriserna för bostäder på Mallorca cirka 4 700–4 900 € per kvadratmeter, långt över rikssnittet privatepropertymallorca.com. Denna ökning har drivits av en perfekt storm av begränsat utbud och intensiv efterfrågan, mot bakgrund av Mallorcas starka ekonomi. Ön har inlett 2025 starkt ekonomiskt och växer något snabbare än Spanien i stort, delvis tack vare en återhämtning inom byggsektorn och rekordhöga turismnivåer spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Trots globala motvindar som inflation och högre räntor förblir Mallorcas fastighetsmarknad motståndskraftig. Färre försäljningar registreras än under 2022 års hysteri, men köparintresset är fortfarande stort, särskilt bland utländska och förmögna köpare. Allt tyder på att Mallorca behåller sin status som en het fastighetsmarknad under 2025, även om prisökningen mattas av till en mer måttlig nivå jämfört med de två föregående årens tvåsiffriga toppar.
Prisutveckling och prognoser
Bostadspriserna på Mallorca har ökat stadigt och ligger nu på rekordnivåer. Tabell 1 nedan visar genomsnittliga fastighetspriser per kvadratmeter i utvalda regioner över ön och deras senaste tillväxt:
Som visas ovan är priserna högst i de sydvästra lyxområdena – t.ex. ultra-exklusiva Port d’Andratx i topp med €8,900/m² – medan framväxande områden såg de största ökningarna. Mer prisvärda marknader som S’Arenal (utanför Palma) och Manacor ökade med 25–30% på ett år yes-mallorca-property.com, då köpare som blivit utprisade från de dyraste zonerna söker bättre värde någon annanstans yes-mallorca-property.com. Sammantaget nådde Mallorcas genomsnittspris cirka €4,707/m² vid slutet av 2024, upp från cirka €4,083 året innan yes-mallorca-property.com. Den årliga ökningen på över 13% överträffade öns tillväxt på 10% under 2022 yes-mallorca-property.com, vilket understryker hur het marknaden blev efter pandemin.
Framåtblickande förutspår experter en försiktig avmattning. De flesta analytiker förväntar sig att Mallorcas priser fortsätter öka under 2025, men i en långsammare takt på omkring 5–7 % totalt yes-mallorca-property.com. Lyxfastigheter i toppsegmentet kan fortfarande se ökningar på 7–10 %, medan mellanklasssegmenten förväntas växa med cirka 5 % yes-mallorca-property.com. Viktiga drivkrafter – begränsat utbud av nya bostäder, höga byggkostnader och fortsatt utländsk efterfrågan – kvarstår yes-mallorca-property.com. Om inga större chocker inträffar bör 2025 och de kommande åren innebära en måttlig prisuppgång snarare än en ny spekulativ topp. Faktum är att vissa prisjusteringar redan har skett: omkring 15–17 % av andrahandssäljarna sänkte sina priser 2024 när vissa säljare justerade sina förväntningar privatepropertymallorca.com. Trots detta, med Mallorcas fastighetsvärden nu de högsta i Spanien, innebär även en blygsam tillväxttakt att ön förblir en ”säljarmarknad” privatepropertymallorca.com.
Byggverksamhet & stadsplanering
Efter år av begränsat byggande ökar Mallorca nu försiktigt nyproduktionen för att möta bostadsefterfrågan. Bostadsbyggtillstånden ökade med 27,6 % år-till-år under Q1 2025, en kraftig återhämtning som inte setts sedan 2021 spanishpropertyinsight.com. Bara i mars 2025 såg man en nästan 68 % ökning av beviljade tillstånd för nya bostäder spanishpropertyinsight.com. Denna byggboom är nu en viktig motor för den baleariska ekonomin och markerar ansträngningar för att öka bostadsutbudet. Ett nyligen ingånget politiskt avtal syftar till att omklassificera viss jordbruksmark för bostadsändamål, vilket kan öppna upp nya utbyggnadsområden på öarna (även i mindre städer) för att motverka bostadsbristen yes-mallorca-property.com.
Dock strikta stadsplaneringsregler och markbrist sätter fortfarande gränser privatepropertymallorca.com. Lokala myndigheter har länge begränsat överbyggnation för att skydda Mallorcas miljö och undvika att upprepa Spaniens misstag med överdrivet byggande längs kusterna. Nybyggnation koncentreras till utvalda områden och ombyggnadsprojekt, vilket innebär att nyproducerade bostäder fortsatt är ett relativt litet (men dyrt) segment privatepropertymallorca.com. Till exempel kommer projektet ”Aire de Llevant” i Palma att tillföra 99 moderna lägenheter nära Portixol, men sådana större projekt är ovanliga metrovacesa.com.
Stadsplaneringen fokuserar också på infrastruktursatsningar för att höja livskvaliteten. Palmas stadsbudget för 2025 avsätter 78,7 miljoner euro till infrastruktur, inklusive upprustning av centrala torg och skapande av nya grönområden investropa.com. Särskilt utmärker sig en ny spårvägslinje (Trambadia) som ska knyta Palmas centrum till flygplatsen och de östra förorterna vid bukten år 2025–2026 investropa.com. Denna spårvägslinje – helt finansierad av Spaniens regering – kommer att ta hand om uppskattningsvis 27 % av Palmas efterfrågan på kollektivtrafik och minska trängseln investropa.com. Sådana projekt förbättrar stadsrörligheten och ökar redan attraktiviteten (och hyrorna) i områden längs sträckan. Faktum är att stadsdelar som gynnas av ny infrastruktur har sett hyrorna stiga, eftersom hyresgäster är villiga att betala extra för bättre kommunikationer investropa.com investropa.com.
På policyfronten balanseras turistutvecklingen med hållbarhet. Den regionala regeringen fortsätter att upprätthålla tak för tillväxten av turistboenden – till exempel begränsningar för nya hotellbäddar och semesteruthyrningslicenser – för att hantera överbefolkning investropa.com. Även om dessa restriktioner begränsar ny byggnation av resorter, hjälper de också till att bevara Mallorcas miljö och uppmuntrar utvecklare att satsa på kvalitet före kvantitet. Sammanfattningsvis är utvecklingsutsikterna för de kommande åren kontrollerad expansion: fler byggkranar på horisonten än under den senaste tiden, men Mallorca är långt ifrån någon okontrollerad byggboom. Fokus ligger på riktade projekt, renovering av befintliga fastigheter och infrastruktur som tillför långsiktigt värde, i linje med öns strategi för hållbar tillväxt.
Turismens påverkan på fastighetsmarknaden
Det går inte att överskatta turismens roll på Mallorcas fastighetsmarknad. Ön tog emot rekordmånga besökare i början av 2025, med 1,28 miljoner turister under första kvartalet (en ökning med 2,6 % från föregående år) och högre utgifter per resenär (+5,7 % i total utgift) spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Denna blomstrande turistsektor har ett starkt inflytande på fastighetsmarknaden på flera sätt:
- Korttidsuthyrning & semesterbostäder: Efterfrågan på semesteruthyrning är fortsatt skyhög. Många investerare köper lägenheter eller villor för att hyra ut till turister, lockade av attraktiva avkastningar under högsäsong. Även med lagliga begränsningar, ”alla gör det ändå” som en insatt uttryckte saken, och betonar hur lönsamma semesteruthyrningar kan vara spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Denna trend pressar dock bostadsutbudet för lokalbefolkningen, vilket bidrar till en prispress för långsiktiga boende. I extrema fall har nyckelpersonal haft svårt att hitta bostad nära arbetsplatser under sommaren – en situation som väckt debatt om att begränsa turistuthyrningar för att frigöra bostäder åt lokalbefolkningen spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
- Stigande hyror: Långsiktiga hyrespriser har skjutit i höjden, delvis på grund av konkurrens från semesteruthyrning och begränsad tillgänglighet. Faktum är att hyrorna på Balearerna ökade med cirka 30 % under ett nyligen passerat år till rekordnivåer investropa.com. Regeringen svarade med strängare hyresregler – som hårdare licensiering för uthyrning via Airbnb-liknande plattformar och deklaration av högefterfrågade zoner där hyresökningar är begränsade. Dessa åtgärder har haft blandade effekter: de har begränsat nya semesteruthyrningar i vissa områden (till exempel har Palma förbjudit korttidsuthyrning i flerfamiljshus), men har även minskat utbudet av bostäder för långtidsuthyrning och därmed oavsiktligt drivit hyrorna ännu högre mitt i bristen privatepropertymallorca.com.
- Hotellinvesteringar: De snabbt växande turistsiffrorna leder till stark hotellbeläggning och lönsamhet. Boutiquehotell har i genomsnitt över 80 % beläggning under 2025 yes-mallorca-property.com, och till och med medelstora resorter ligger på runt 75 % bokat yes-mallorca-property.com. Med typiska återbetalningstider för hotellinvesteringar på cirka 7–10 år yes-mallorca-property.com, ser globala investerare inom hotellbranschen Mallorca som ett säkert kort. Vi ser omvandlingar av kulturhistoriska byggnader till exklusiva boutiquehotell och agroturismfincor (lantgårdar som erbjuder boende) för besökare med miljöfokus. Detta suddar ut gränsen mellan kommersiella och bostadsfastigheter, då vissa lyxvillor också fungerar som inkomstbringande semesterboenden.
- Kvalitet på turism vs. kvantitet: Lokala planerare fokuserar alltmer på att attrahera högkvalitativ, hållbar turism snarare än enbart volym spanishpropertyinsight.com. En miljöskatt på turister och begränsningar för kryssningsfartyg i Palmas hamn är exempel på insatser för att minska turismens belastning på resurser spanishpropertyinsight.com. Ur fastighetsperspektiv innebär detta betoning på renovering och uppgradering av befintliga hotell och semesterbostäder (för att tillgodose välbärgade besökare) istället för att bygga nya massmarknadsboenden. Det ökar också intresset för fastigheter med unika erbjudanden – t.ex. lantgårdar som kan licensieras för agroturism eller villor utformade som wellness-retreats.
Sammanfattningsvis är turismen både en välsignelse och en utmaning för Mallorcas fastighetsmarknad. Den driver investeringar och håller efterfrågan motståndskraftig (även under globala ekonomiska svängningar fortsätter människor att söka sig till Mallorcas sol och hav), men den skapar också spänningar kring bostadstillgänglighet för lokalbefolkningen och arbetstagare. Den pågående uppgiften för både beslutsfattare och investerare är att hitta den rätta balansen mellan turisttillväxt och hållbart boende – en dynamik som kommer att prägla fastighetstrenderna de kommande åren minst lika mycket som någon annan faktor.
Utlandsk och Expat-investerings påverkan
Mallorcas attraktionskraft sträcker sig långt utanför Spaniens gränser – och denna internationella efterfrågan är en hörnsten i öns fastighetsboom. Utländska köpare står för ungefär en tredjedel av alla fastighetsköp på Balearerna, den klart högsta andelen av alla regioner i Spanien majorcadailybulletin.com. I slutet av 2024 stod 32,5% av bostadsförsäljningarna för utländska medborgare (jämfört med ~15% i hela landet) majorcadailybulletin.com. Detta inflöde av utländskt kapital har en djupgående inverkan:
- Vem köper: Européer dominerar bland utländska köpare. Tyska och brittiska köpare leder ligan – historiskt sett har tyskar varit de största investerarna i fastigheter på Mallorca, men britterna har nyligen också ökat markant majorcadailybulletin.com. Tillsammans står dessa två grupper för uppskattningsvis över 60 % av de utländska köpen. Andra betydelsefulla köparnationaliteter är svenskar, norrmän och andra nordbor, fransmän och holländare samt i allt större utsträckning schweiziska och österrikiska investerare privatepropertymallorca.com yes-mallorca-property.com. Det finns också en märkbar ökning av amerikanska köpare (och kanadensare) under de senaste åren, som nu står för cirka 13 % av utländska transaktioner – en trend som tillskrivs den starka dollarn och ett post-pandemiskt intresse för europeiska fritidshus charlesdel.com. Även köpare från Mellanöstern (Förenade Arabemiraten m.fl.) har tagit sig in på Mallorcas ultraluxuösa villamarknad yes-mallorca-property.com.
- Varför Mallorca: Utlänningar lockas av Mallorcas livsstil och stabilitet. Ön erbjuder en sällsynt kombination av Mediterrant klimat, modern infrastruktur, säkerhet och kultur som tilltalar pensionärer, fritidshusägare och så kallade “digitala nomader” yes-mallorca-property.com. För EU-medborgare innebär köp på Mallorca inga problem med uppehållstillstånd, och för icke-EU-medborgare har Spaniens Golden Visa-program (uppehållstillstånd genom fastighetsinvestering) varit ett stort incitament. Noterbart är att över 35% av fastighetsaffärerna på Balearerna under 2023 involverade utländska köpare, många som siktade på Golden Visa investropa.com. Även om Spanien har börjat fasas ut Golden Visa genom fastighetsköp (förväntas avslutas 2025), kommer ansökningar inskickade innan tidsfristen att beviljas investropa.com. Detta ledde till en sista minuten-rush från investerare utanför EU (t.ex. från USA, Kina, Mellanöstern) som ville “köpa sig en plats” i Europa genom Mallorcas fastighetsmarknad investropa.com investropa.com.
- Effekt på priserna: Den stadiga strömmen av välbärgade utländska köpare har effektivt drivit upp Mallorcas priser, särskilt i attraktiva kust- och historiska områden. Utländska köpare har ofta större köpkraft och är villiga att betala premiumpriser, vilket lokala löner inte kan konkurrera med. Detta har förvandlat vissa städer till internationella enklaver – till exempel har områden som Santa Catalina i Palma eller Port de Sóller en uttalat kosmopolitisk prägel, med utlandsägda kaféer och flerspråkigt gatuliv, men också högre bostadskostnader. Fördelen är en stark marknad för lyx och en global efterfrågan som isolerar Mallorca från inhemska nedgångar charlesdel.com. Nackdelen är att lokalbefolkningen kan prissättas ut; det är en klassisk historia om en “livsstilsmarknad” där utländskt kapital driver upp fastighetspriserna bortom lokala fundamenta spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
- Policy och uppfattning: Ökningen av utländskt ägande har väckt en del politisk debatt. Lokala politiker har krävt restriktioner eller kraftiga skatter på utländska fastighetsköp för att kyla av marknaden för lokalbefolkningen – t.ex. ett (osannolikt) förslag om en 100% skatt på bostadsköp av icke-residenta som lades fram, vilket orsakade mindre chockvågor bland utlandssvenskar yes-mallorca-property.com. Även om sådana extrema åtgärder inte är i kraft (och anses vara låg-sannolikhet yes-mallorca-property.com), speglar själva diskussionen den lokala oron. Å andra sidan har nya nationella regler faktiskt förenklat processen för utländska investeringar (som Spaniens dekret från 2023 som klargör tillstånd för utländska investeringar) för att undvika att avskräcka köpare investropa.com. Sammanfattningsvis är Mallorca mycket välkomnande för internationella investerare, men vi kan förvänta oss fortsatta diskussioner om hur man ska hålla bostäder tillgängliga för mallorcaner på lång sikt.
Sammanfattningsvis är utländska köpare en drivande kraft på Mallorcas fastighetsmarknad – de tillför kapital, upprätthåller lyxsegmentet och visar ofta motståndskraft även om den lokala efterfrågan mattas av. Önens kosmopolitiska fastighetsvärld verkar vara här för att stanna, så länge Mallorca fortsätter erbjuda den livskvalitet och investeringsstabilitet som globala köpare söker.
Regionala marknadsjämförelser och möjligheter
Även om Mallorca är en relativt liten ö är dess fastighetslandskap mångsidigt – varje region har sin egen karaktär, prisnivå och möjligheter. Nedan delar vi upp anmärkningsvärda områden, inklusive Palma, Sóller, Alcúdia och andra, för att belysa regionala dynamiker:
- Palma de Mallorca (Huvudstad): Palma är öns pulserande hjärta och en fastighetsmarknad i sig själv. Här bor omkring hälften av öns befolkning, och Palma erbjuder allt från historiska lägenheter i gamla stan till moderna lägenheter vid havet. Genomsnittspriserna i Palma stad ligger runt €4,400/m² yes-mallorca-property.com, efter en ökning på cirka 13% det senaste året. Centrala distrikt (Santa Catalina, Jaime III, Portixol, etc.) är mycket eftertraktade tack vare sin blandning av kultur, nattliv och bekvämligheter – vilket lockar unga yrkesverksamma, expats och pensionärer som vill byta till mindre boende. Det finns stark efterfrågan på lägenheter och takvåningar i Palma, särskilt renoverade bostäder med terrasser. Till exempel är det trendiga området Santa Catalina fortfarande ett hett område för köpare som söker stadsliv med karaktär. Utbudet är begränsat och nya projekt i Palma är främst exklusiva renoveringar på grund av bristen på mark. För investerare är Palmas hyresmarknad den mest likvida på ön (både för långtidsuthyrning och exklusiva semesterbostäder, även om semesterlicenser för stadslägenheter nu är begränsade). Den kommande spårvägen och civila förbättringar ökar Palmas attraktivitet ytterligare för de kommande åren investropa.com. Trots att det är dyrare än de flesta delar av ön finns det fortfarande möjligheter i Palma – särskilt i nya områden i utkanten av centrum som erbjuder något bättre värde och stor tillväxtpotential när staden växer.
- Sydvästra Mallorca (Calvià, Andratx, etc.): Den sydvästra kusten är Mallorcas glamourbälte, känt för lyxresorter och kändisvillor. Här finns områden som Puerto Portals/Bendinat, Port d’Andratx, Santa Ponsa och Sol de Mallorca. Det är här du hittar öns dyraste fastigheter: tänk stilrena moderna villor, egendomar vid vattnet och gated communities. Priserna i toppområden ligger i snitt mellan €6 000 och €9 000 per m² yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com – med rekordförsäljningar av villor som vida överstiger dessa snittpriser. Till exempel ligger snittpriset i Port d’Andratx på ca €9 000/m² yes-mallorca-property.com, bland de högsta i Spanien, tack vare sin pittoreska hamn och exklusiva känsla. Intressant nog var prisutvecklingen här måttlig (~+4% förra året yes-mallorca-property.com) eftersom värdena redan var skyhöga, vilket tyder på en mogen marknad. Möjligheter i sydväst finns i utkanterna: områden som Camp de Mar, El Toro (Port Adriano) eller den inländska byn Calvià lockar stort intresse på (något) lägre prisnivåer, och nya lyxprojekt (som designervillor i Camp de Mars kullar) kommer ut på marknaden för att möta efterfrågan. Sydväst är också ett centrum för high-net-worth-köpare – både utlänningar och spansk elit – och är därför relativt opåverkade av kortsiktiga marknadsnedgångar. Investerare med fokus på lyxuthyrning eller snabba affärer finner detta område attraktivt; exklusiva villor här fortsätter att dra in höga hyror och säljs ofta snabbare än medelklasshus på andra håll yes-mallorca-property.com. Under 2025 och framåt förväntas sydväst behålla sin lyxboom, med särskilt efterfrågan på moderna bekvämligheter (smarta hem, hållbara lösningar) och havsutsikt.
- Norr & Nordväst (Sóller, Deià, Pollença, Alcúdia): Denna region, som sträcker sig över Tramuntana-bergen och ner till de norra vikarna, kombinerar naturskönhet med exklusivitet. Städer som Sóller, Deià och Valldemossa i de nordvästra bergen är kända för sina idylliska landskap och rustika stenfincor – attraktiva för konstnärer, välbärgade utlandssvenskar och alla som söker en lugnare bit av paradiset. Priserna i Sóller ligger i genomsnitt runt 5 500–5 700 €/m² för fastigheter, vilket speglar dess attraktionskraft engelvoelkers.com. Faktum är att lägenhetspriserna i Sóller ökade med tvåsiffriga tal nyligen (+17,5 % år 2024) på grund av begränsat utbud engelvoelkers.com. Kustnära enklaver som Puerto de Sóller och Deiàs kust är extremt dyra på grund av bristen på utbud och skyddad mark (Deià rankas ständigt som en av Spaniens dyraste byar per m²). Om man rör sig österut erbjuder Pollensa- och Alcúdiaområdet (norr) en mix av kulturhistoriska städer och strandorter. Alcúdias priser (~4 300 €/m²) steg ~13 % förra året yes-mallorca-property.com, vilket visar på dess ökande attraktionskraft. De närliggande Port de Pollença och Port d’Alcúdia är populära för familjesemesterbostäder och har en aktiv marknad för uthyrning under sommaren. Köpare i norr är en blandning – många brittiska familjer och pensionärer föredrar detta område, tillsammans med andra européer som uppskattar den mer avslappnade atmosfären jämfört med sydväst. Möjligheterna här involverar ofta äldre fastigheter med renoveringspotential: t.ex. ett traditionellt byhus i Pollensas gamla stad eller ett lanthem i utkanten av Sóller som kan rustas upp (efterfrågan ökar på restaurerade fincor med modern komfort). Eftersom Tramuntana-regionen är ett UNESCO-världsarv och nybyggen är begränsade, behåller befintliga fastigheter sitt värde väl och ser ofta en stadig värdestegring.
- Öst & Sydost (Kustpärlor och Inlandsbyar): Mallorcas östra sida, från bergsstaden Artà ner till Santanyí och området kring Ses Salines, har traditionellt varit lugnare men är nu på investerares radar. Detta område stoltserar med vackra calas (vikar) och stränder, charmiga byar och mer mark tillgänglig än sydväst. Därför är priserna i genomsnitt lägre – till exempel ligger genomsnittspriset i Felanitx i sydost på under 2 000 €/m² yes-mallorca-property.com, och till och med den populära marknadsstaden Manacor (Mallorcas näst största stad, inåt landet österut) ligger runt 2 900 €/m² yes-mallorca-property.com. Värt att notera är att vissa östliga kommuner nyligen haft öns största prisökningar (Manacor steg med 30 % på ett år yes-mallorca-property.com), när prisjägare riktade blickarna österut för prisvärdhet yes-mallorca-property.com. Kustområden som Cala d’Or, Portocolom eller Colònia de Sant Jordi lockar utländska köpare som söker havsutsiktslägenheter eller villor till rimligt pris, ofta för en bråkdel av Palmapriserna. Samtidigt har området Santanyí (sydostligaste spetsen) blivit en exklusiv doldis – kända personer och välbeställda har köpt lantgårdar runt Santanyí och Cas Concos, dragna av det pittoreska landskapet och avskildheten. Nya exklusiva projekt är ovanligare här, men det finns vissa boutique-satsningar (t.ex. några nya lägenhetskomplex vid havet nära Cala d’Or). För investerare erbjuder öst/sydost värde och tillväxtpotential – uthyrningsavkastningen kan vara god på sommaren tack vare turismen, och i takt med att infrastrukturen långsamt förbättras (bättre vägar, fiberinternet för distansarbetare osv.) kan dessa orter se en ytterligare prisutjämning gentemot den mer utvecklade västra delen.
- Centrala & Inlandet (”Pla”-slätten och Inca): Önens inland – byar som Alaró, Binissalem, Sineu samt den lilla staden Inca – utgör det jordbruksdominerade hjärtat. Historiskt sett har denna region haft de mest prisvärda fastigheterna på Mallorca, och priserna är fortfarande lägre (ofta i intervallet 1 500–3 000 €/m² yes-mallorca-property.com). Dock har en post-pandemisk längtan efter utrymme och lugn ökat efterfrågan på inlandet. Orter som Alaró och Santa Maria (inom 20–30 minuter från Palma) har blivit trendiga bland familjer och expats som söker vinodlingsvyer till lägre priser; även helt lantliga fincor har ökat i värde när distansarbete gjort året-runt-boende på landet möjligt. Till exempel steg Binissalems priser (~2 462 €/m²) med ~7,4 % förra året yes-mallorca-property.com, vilket speglar det ökande intresset för att bo mitt i vinlandet. Centralslätten erbjuder större tomter och traditionella hus (många med behov av modernisering) – utmärkta möjligheter för dem som är villiga att renovera. Nybyggnation här är minimal på grund av strikta lantliga områdesregler, men det pratas om att lätta upp markanvändningen med tanke på öns behov (de senaste omklassningsplanerna kan särskilt påverka inlands-kommunerna). Investerare som siktar på inlandet kan även titta på agroturismprojekt (att konvertera gamla godsställen till gästhus) eller helt enkelt förvärva mark, eftersom markvärden kryper uppåt på grund av bristen yes-mallorca-property.com. Sammanfattningsvis, även om inlandet inte är lika glamoröst som kusterna, erbjuder det en dos av det genuina Mallorca och en fastighetsmarknad som procentuellt sett kan uppleva den starkaste framtida tillväxten från dagens relativt låga nivåer.
Varje av Mallorcas regioner erbjuder alltså unika möjligheter. Oavsett om det är Palmas urbana puls, sydvästens lyxliv, nordens naturliga lugn eller österns prisvärdhet – nyckeln är att anpassa sina mål och sin budget till rätt plats. Viktigt är att alla områden gynnas av öns generella trend med begränsat utbud och hög efterfrågan, så ingen region blir “lämande efter” – det handlar mer om vilka områden som växer snabbast jämfört med jämnt. Kloka köpare och investerare bör hålla utkik efter områden med kommande infrastruktur (nya vägar, hamnar osv.) samt de ”nästa heta stadsdelarna” intill redan eftertraktade platser.
Fastighetsmarknadens framgång i Mallorca de senaste åren har letts av exklusiva fastigheter. Lyxfastigheter – villor prissatta till 2 miljoner euro och uppåt, takvåningar över 1 miljon euro, herrgårdar i 5–10 miljonersklassen – är marknadens mest dynamiska segment. År 2024 ökade efterfrågan på lyxhem så mycket att fastigheter i prisklassen över 1,5 miljoner euro säljs snabbare än billigare objekt yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Många byråer rapporterar att ju högre pris, desto snabbare försäljning i Mallorcas nuvarande klimat yes-mallorca-property.com. Denna efterfrågan på lyx drivs av välbärgade köpare från hela Europa och resten av världen som söker troféfastigheter i Mallorcas mest attraktiva områden (sydvästra kusten, Son Vida, Deià m.fl.). Det är till den grad att vissa byråer nu enbart fokuserar på listningar över 1 miljon euro eftersom omsättningen är långsammare bland bostäder under en miljon yes-mallorca-property.com. Lyxboomen har även lett till att säljare ibland trissar upp utgångspriserna till orimliga nivåer (det finns anekdoter om enkla enrummare listade för 1 miljon euro, eller rivningsobjekt för 3 miljoner euro) yes-mallorca-property.com. Även om inte varje överprisad bostad säljs, är utbudet på den exklusiva marknaden fortsatt mycket begränsat – det finns helt enkelt fler miljonärer som sneglar på Mallorca än vad det finns villor till salu.
Inom kommersiella fastigheter varierar trenderna beroende på sektor:
- Kontors- och butikslokaler: Palma är det kommersiella navet och dess kontorsmarknad är relativt liten (Mallorcas ekonomi är mer inriktad på turism och tjänster än på företag). Vakansgraden för kontor i Palma är låg, särskilt för moderna lokaler av hög klass, eftersom nybyggnationen är begränsad. Med fler entreprenörer och distansarbetande expats som flyttar in har co-working kontor och flexibla arbetsytor ökat runt Palma. Butikslokaler i turisttäta områden (Palmas gamla stad, Portals Nous, resortpromenader) är fortfarande eftertraktade – aktörer inom lyxhandel och hotellbranschen expanderar för att möta de högutgiftsvilliga besökarna. Exempelvis öppnar internationella varumärken och butiker kontinuerligt i Palmas centrum, eftersom staden putsar sitt rykte som åretrunt-destination. Det lokala butikslivet utanför turistzonerna beror dock på den inhemska köpkraften, som pressas av levnadskostnaderna. Investerare i kommersiella fastigheter riktar sig därför främst mot lägen med koppling till turism eller välbärgade bostadsområden (t.ex. en ny exklusiv restaurang i Santa Catalina eller en mindre kontorsbyggnad vid Paseo Marítimo som uppgraderats för utländska företag). Med den starka ekonomin 2025 – med rekordhög sysselsättning på Balearerna och en växande tjänstesektor spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com – ser framtiden ljus ut för kommersiella fastigheter med bra läge, även om höga räntor globalt har dämpat vissa spekulativa projekt.
- Hotell och gästfrihet: Som nämnts tidigare blomstrar hotellsektorn. Investerare är angelägna om att förvärva eller utveckla boutiquehotell i Palma och pittoreska samhällen. Ett boutiquehotellrum på Mallorca kräver en genomsnittlig investering på cirka €180 000 per rum, och många har över 80% beläggning yes-mallorca-property.com, vilket är en avundsvärd siffra. Mallorcas satsning på kvalitetsturism innebär att uppgradera befintliga hotell är en prioritet – vi ser många äldre hotell renoveras för att lägga till spaanläggningar, “gröna” certifieringar och premiumtjänster. Nybyggnation av hotell är begränsad av politiken (ingen vill se Mallorca översvämmas av betongkolosser igen), men det pågår viss aktivitet med att omvandla byggnader för turistbruk. Dessutom blir hybridmodeller som aparthotell eller condo-resorts alltmer populära, och kombinerar bostads- och hotellverksamhet. För investerare erbjuder hotellfastigheter på Mallorca god avkastning, men innebär också regulatorisk granskning (t.ex. att få turistlicenser). År 2025 spås bli starkt för hotellbranschen om turistsiffrorna når nya rekord som väntat, vilket håller Mallorcas kommersiella hotellfastigheter eftertraktade.
- Industri och logistik: Detta är en mindre del av kakan – Mallorcas ö-natur innebär att det inte finns någon stor industri här, men det finns alltid behov av logistik (lager för varor, sista-milen-leveranser till boende och hotell). Industriella fastigheter är koncentrerade till områden som Son Castelló eller Can Valero (industriområden nära Palma). Uppgången inom e-handel och allmän ekonomisk aktivitet har hållit vakansgraden låg. Utvecklingen inom denna kategori är blygsam på grund av markbristen, men avkastningen är vanligtvis stabil. En särskilt intressant aspekt är förnybara energiprojekt: investerare tittar på mark för solparker med mera, även om detta mer rör infrastruktur än traditionell fastighet.
I grund och botten är hela spektrumet av fastigheter på Mallorca livligt inför 2025 – bostäder (från lägenheter till lantgårdar), kommersiella fastigheter (särskilt sådana med turistinriktning) och ultra-luxury-segmenten upplever alla aktivitet. Utmaningen för nya aktörer är att navigera bristen på utbud och ett komplext regelverk, men möjligheten ligger i att efterfrågedrivarna (soligt klimat, internationell attraktionskraft, begränsat utbud) inte försvinner inom en överskådlig framtid.
Prognos och tips för köpare, hyresgäster och investerare
Mallorcas fastighetsmarknad 2025 är dynamisk och nyanserad. Här ger vi anpassade insikter för olika intressenter för att hjälpa dig navigera i det nuvarande marknadsläget:
- Bostadsköpare: Var förberedd och beslutsam. Med rekordhöga priser bör köpare göra noggrann research om områden och prisnivåer för att hitta rimligt värde. Kom ihåg att utgångspriser ofta är höga, men riktigt billiga affärer är sällsynta. Om du hittar ett objekt du gillar, agera snabbt (bra hem får ofta flera förfrågningar). Finansieringskostnaderna är idag högre än för ett par år sedan (bolåneräntor ~4–5 % jämfört med ~1 % år 2021 yes-mallorca-property.com), så skaffa förhandsbesked och räkna med högre månadskostnader. Överväg att titta på områden strax utanför de hetaste zonerna – om Palma är för dyrt, titta exempelvis på Marratxí eller Llucmajor i utkanten där du får mer för pengarna yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Tänk också på lång sikt: Mallorcas marknad har historiskt varit motståndskraftig, så att köpa för livsstil eller långsiktig investering lönar sig sannolikt, medan snabba klipp är svårare nu när den årliga tillväxten mattats av. Slutligen: håll koll på regelverket (särskilt för icke-residenta – se till att du förstår skatt och eventuella licenskrav om du planerar att hyra ut ditt boende).
- Hyresgäster: Förvänta dig konkurrens och överväg alla alternativ. Långtidsuthyrningsmarknaden på Mallorca är tuff och dyr – det är inte ovanligt att välbelägna lägenheter har många sökande och att priserna ligger på €18–20 per m² per månad (t.ex. ~€1 850 för en lägenhet på 100 m²) från och med 2024 yes-mallorca-property.com. Börja leta tidigt och ha dokumentation (inkomstbevis, referenser) redo. Vidga sökradien utanför de populäraste områdena; du kan hitta bättre erbjudanden en bit bort från kusten eller turistcentra. Om du är öppen för det, överväg off season–uthyrningar eller hyrköpsavtal – vissa ägare är villiga att förhandla om lägre hyra på vintern eller att sälja till en bra hyresgäst. För dem som vill hyra turistboende, notera att nya semesteruthyrningstillstånd är begränsade, så utbudet är litet – räkna med höga hyror för licensierade semesterhus på sommaren. Håll slutligen ögonen öppna för policyförändringar: regeringen är medveten om bostadsbristen, så nya åtgärder (som incitament för ägare att erbjuda långtidsuthyrningar) kan tillkomma och gradvis förbättra situationen. Tills dess bör hyresgäster vara beredda på höga priser och eventuellt nöja sig med mindre utrymme eller rumskamrater om budgeten är stram, särskilt i Palma-området.
- Fastighetsinvesterare: Mallorca förblir ett säkert kort, men välj ditt segment med omsorg. Ön erbjuder investerare allt från stabila hyresintäkter till spekulativa lyxprojekt, men klimatet 2025 gynnar ett strategiskt förhållningssätt. Givet den starka efterfrågan är hyresavkastningen attraktiv – bruttoavkastning på cirka 5–6 % för bostäder är möjliga globalpropertyguide.com, och välskötta semesteruthyrningar kan ge ännu mer. Fokusera på likvida, högefterfrågade lägen: t.ex. en strandnära lägenhet i Palma eller en villa i Santa Ponsa kommer alltid att hitta hyresgäster/köpare. Enligt lokala analytiker är de mest ”likvida” investeringarna nu: stadslägenheter i trendiga Palma-distrikt, villor i bästa områdena i sydväst, små boutiquehotell och mark med tillstånd yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Denna typ av tillgångar erbjuder både inkomster och värdeökning. Var uppmärksam på regulatoriska risker: till exempel kan prat om en skatt för utländska köpare eller det faktiska slutet för Golden Visa påverka efterfrågan i marginalen yes-mallorca-property.com. Det är klokt att ha en lokal advokat eller rådgivare för att navigera bland detaljplaner, uthyrningslagar och skatter. Om du är en utländsk investerare, notera att Spanien nyligen har förenklat reglerna kring utländska investeringar för att underlätta efterlevnaden investropa.com – men du måste fortfarande rapportera större investeringar till myndigheterna. Framöver förväntas prisuppgången bli mer måttlig, så basera dina planer på realistiska tillväxtnivåer (5 % per år istället för 15 %). Kort sagt, investera för värde och kassaflöde, inte ren spekulation. Mallorcas fundamenta – begränsad mark, global attraktionskraft och ett stabilt läge inom eurozonen – utgör en stark grund för långsiktiga investerare som vill kombinera livsstil och vinst.
Sammanfattningsvis, Mallorcas fastighetsmarknad 2025 är blomstrande men kräver skicklig navigering. Oavsett om du köper ditt drömhem, letar efter en hyresbostad eller investerar, kommer framgången från att hålla dig informerad om lokala trender, agera snabbt när möjligheter uppstår och anpassa dig till öns unika rytm av liv och affärsverksamhet. Med sin blandning av solig avkoppling och starka investeringar erbjuder Mallorca verkligen en ”paradis-marknad för fastigheter” – och det ser ut att fortsätta de kommande åren, när ön förnyar sig med hållbar tillväxt och bestående attraktionskraft.
Källor: Nyligen genomförda marknadsanalyser och data från fastighetsbyråer, myndigheter och portaler samt investeringsrapporter har använts vid sammanställningen av denna rapport, inklusive Engel & Völkers marknadsdata engelvoelkers.com engelvoelkers.com, Idealista/Pisos.com via Yes! Mallorca Property yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com, Balearernas regionala regerings ekonomiska rapport spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com, och lokala nyheter (Majorca Daily Bulletin) majorcadailybulletin.com, bland andra. Dessa källor belyser Mallorcas aktuella trender: skjutande priser, som till stor del drivs av internationell efterfrågan, begränsat utbud och öns bestående turismesdrivna attraktionskraft.
