2025年のローザンヌの不動産市場は、スイス国内でも最も回復力のある市場の一つとして際立っており、強い需要と限られた供給が特徴です。ヴォー州の州都であり、国際的な教育、金融、技術の中心地であるローザンヌは、常に多くの高度なスキルを持つ住民を惹きつけています theluxuryplaybook.com。都市の生活の質、著名な大学（EPFLやUNILなど）の存在、そして多くの多国籍企業（IOC、医療技術や金融会社など）のおかげで、外国人駐在員、学生、家族、企業から一貫した需要が生まれています。ローザンヌの世帯の約80％が賃貸世帯で（持ち家率は全体の約20％のみ） bcv.ch、伝統的に厳しい賃貸市場を反映しています。以下では、現在の市場状況（住宅および商業）、価格動向と予測、投資機会、主要な開発、規制要因、他のスイス都市との比較、そしてローザンヌの不動産見通しに影響を与える需要傾向を包括的に解説します。
2025年の住宅市場の状況
ローザンヌの住宅市場は2025年も非常に逼迫した状況が続いています。空室率は極めて低く、ローザンヌ地区では2024年中頃で約0.6％です bcv.ch。これは入居可能な住居が深刻に不足していることを示しています。この希少性によって、家賃や価格が高止まりしています。多くのテナントは長期間同じアパートに住み続けており、ローザンヌ（やジュネーブ）ではテナントの約半数が10年以上同じ物件に住み続けているという状況で、これはスイス平均の38％よりもはるかに高い数字です ubs.com。この「ロックイン」効果は、新たな住居を見つけることがいかに困難かを示しており、テナントが既存の賃貸契約にしがみつく要因となっています。2025年初頭には人口増加（移民を含む）により賃貸需要が急増し、スイス全国で過去最低の空室率（2024年中頃で1.08％）と新規賃貸の家賃上昇が見られました pwc.ch pwc.ch。ローザンヌもこの傾向を反映しており、新規賃貸ではユニットの競争により家主が前年同期比で約＋2％家賃を引き上げることができています。ただし、既存の規制賃料の上昇は緩やかであり、部分的にはスイスの基準住宅ローン金利によって抑制されていますが、この金利は2025年3月に実際に引き下げられました。この金利引き下げは、今後数四半期にわたり既存のテナントの家賃上昇を抑制する効果があります ubs.com（スイスの賃貸法により、基準金利が下がると家主は家賃を下げるか据え置くことが義務づけられています）。ローザンヌの住宅価格は引き続きスイスで最も高い水準の一つにあり、過去10年間で着実に上昇しています。ローザンヌのアパートの平均取引価格は、2025年第1四半期には1平方メートルあたり約CHF 15,500でした globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com。これはチューリッヒやジュネーブに次いで高い水準となっています。2025年半ばの売り出し価格は、住宅用不動産で一般的に1平方メートルあたりCHF 12,000～13,000程度です investropa.com neho.ch。例えば2025年6月のデータではローザンヌの平均がCHF 12,750/m²となっており（アパートは約CHF 13,413、戸建て住宅は約CHF 12,087/m²）neho.ch。一等地（ウシーなど湖畔や高級丘陵地帯）は容易にCHF 13,000/m²を超えます theluxuryplaybook.com。最近の価格上昇は緩やかだがプラス傾向で、2024年のアパート価格は前年比＋2％程度です theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com。これは以前の急速な上昇を、購入可能性の限界や融資コストの上昇が抑制したことによるものです。戸建て住宅の価格はほぼ横ばい、またはわずかに下落傾向（昨年比–0.5％～–0.6％程度）です theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com。 これは住宅ローンコストの上昇や、投資家の志向が集合住宅や賃貸物件投資へと移行しているためです。総じて、2025年のローザンヌの住宅市場は高水準での安定が特徴であり、需要は供給を大きく上回り、空室率は低く価格を支えていますが、価格上昇率は落ち着いています。
住宅供給は、地理的要因や都市計画規制によって依然として制約されています。ローザンヌは高密度な都市で、厳しいゾーニングや長期にわたる承認プロセスが大規模開発を制限しています theluxuryplaybook.com。新規住宅建設件数は控えめで、ローザンヌ地区では2024〜25年に年間約420戸の新規住宅供給が見込まれています bcv.ch、これは過去数年よりも少ない数値です。この緩やかな在庫増加ペースは人口のニーズに追いつかず、構造的な供給不足をもたらしています。厳しい市場環境は、優良な賃借人層や低い転出率からもうかがえます。ヴォー州の機関投資家は、ローザンヌのポートフォリオで「粘着性」の高い、質の高い賃借人と最小限の空室率（約1％〜1.4％）を報告しています theluxuryplaybook.com。投資家にとって、これは安定した賃貸収入のストリームにつながります。実際、集合住宅の投資需要が再び高まっています。2024年時点で、スイス全体の公表賃料は前年比約6.4％上昇し、低金利環境の戻りで賃貸住宅物件がより魅力的になっています ubs.com ubs.com。ローザンヌの賃借人の安定性と慢性的な供給不足の組み合わせは、価格が高止まりしていても、防御的で利回りの高い住宅市場であることを示しています。
2025年の商業（オフィス・小売）市場動向
ローザンヌの商業用不動産セクターは2025年において二極化のダイナミクスを示しています。都心部のオフィスマーケットは非常に逼迫している一方で、周辺のサブマーケットでは新たな供給が拡大しています。ローザンヌ市中心業務地区（CBD）では、オフィスの空室率が非常に低く、市全体で空室率はわずか1.9％、都心の一等地オフィスの在庫では1.5％のみが利用可能です jll.com。絶対値で見ても、2024年末時点でCBDオフィスの空室はわずか約12,300㎡でした jll.com。この希少性が高い賃料水準を支えています。都心部のプライムオフィス賃料は年額約520スイスフラン/㎡（月額約43スイスフラン/㎡）で推移しており、安定した状態が続いています jll.com。都心部で大規模な連続オフィススペースを求める企業は、選択肢が極めて少ない状況に直面しています。特筆すべきは、ローザンヌ中心部のランドマークであるオテル・デ・ポストが大規模改修中であり、2025年末までに約15,000㎡のモダンなオフィス空間が供給される予定です。これは、市中心部に新たなグレードAオフィススペースが希少な形で提供されるもので、完成時には旺盛な需要に応えることが期待されています jll.com。
対照的に、ローザンヌ地域の郊外オフィス市場は新たな開発が進む中でやや緩和しています。ローザンヌ広域の全体オフィス供給率は2024年末に3.8％へと上昇し、1年前の3.2％から増加しました jll.com。この増加は主に、西ローザンヌ（クリシエ/ルナン）での複数の大規模プロジェクトが竣工したことによるものです jll.com。例えば、新しい「エコ地区」シャヴァンヌ＝プレ＝ルナンが大規模オフィススペースを供給し、このサブマーケットでの空室率を高める要因となりました jll.com。ローザンヌ西部/クリシエのエリアでは現在、オフィス空室率が約15％となっており jll.com 、都市平均を大きく上回っています。「ル・クロゼル」（4,000㎡）や「カルティエ・オリゾン」（約7,000㎡）といった開発プロジェクトが最近完成し、未だ市場に空きスペースが残っています jll.com。この空室率の上昇は短期的な吸収の課題を示すものの、同時に成長も反映しています。西ローザンヌは拡大期にあり、中央ローザンヌでは供給困難な現代的で広いオフィス空間を提供しています。特にマレ―＝ルナン地区では新たなプロジェクトが活発です。大規模複合施設「セントラル・マレー」が建設中で、2026年の完成を目指し、1万㎡超のオフィスを供給予定です。既に最初の建物（A3）の80％は引き渡しの1年前に事前契約済みとなっています jll.com。こうした郊外エリアで空室率が高まっているにもかかわらず、テナント需要は依然として堅調で、新規プロジェクトに関心が集まっています。企業はこれらのプロジェクトのサステナブルな設計、アクセスの良さ、広い床面積に魅力を感じています jll.com。今後、ローザンヌ経済の成長や、一部企業が老朽化したビルから新しいグリーン認証オフィスへ移転を希望していることから、余剰スペースの吸収が進むとアナリストは予測しています jll.com。
ローザンヌの不動産価格は長期的に上昇傾向が続いており、2025年もその傾向は緩やかに続いています。
住宅部門では、UBSとWüest Partnerの両方が、スイスの住宅価格が2025年に約3～4%上昇すると予測しています globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com。しかし、ローザンヌのような高コスト地域では、より緩やかなペースで上昇すると予想されています。実際、最近のデータによると、ローザンヌのアパート価格はほとんど上昇していません（2025年第1四半期で前年比+0.3%） globalpropertyguide.com。他地域での急騰により押し上げられた全国平均（前年比約+4.4%）を下回る結果となっています。これは、ローザンヌの価格が現地の収入に対して頭打ちに近づいている可能性を示唆しています。2025～2026年については、ローザンヌの住宅価格はアナリストによって1桁台前半の成長、つまり年間+1%～+3%と予測されています estimation-bien-immobilier.ch。これは金利が低水準にとどまり、大きなショックが起こらないことを前提としています。ヴォー州の不動産見通しでは、2025年のアパート価格の＋1〜2%の上昇（および住宅は約2%）estimation-bien-immobilier.chが予想されており、これは実質的に2024年の抑制された上昇の継続となります。価格を支えている主な要因は、持続的な需給の不均衡と（SNB の利下げ後の）より安価な資金調達です。2025年半ばまでに、スイスの住宅ローン金利は平均で再び2％を下回り、信用の手頃さが大幅に改善されました investropa.com investropa.com。この資金調達の強化は、人口増加と相まって、明るい見通しを支えています。しかし、ローザンヌの住宅価格がすでに非常に高く（価格対所得比率が拡大している）うえ、経済成長も控えめであることから（スイスのGDPは2025～26年で約1.2%～1.4%が予測されています pwc.ch）、爆発的な価格上昇は予想されていません。むしろ、「高水準での安定化」となる可能性が高いです ubs.com ubs.com。他の商業セグメントもローザンヌの健全な経済を反映しています。主要な立地にある小売不動産は、市内の裕福な人口や観光客の恩恵を受けていますが、二次的な小売立地は（電子商取引やジュネーブへの引力の影響により）圧力を受けています。ローザンヌ周辺の工業/物流市場（例えば周辺のコミューン）は、地域の産業用地が限られているため、かなり逼迫しています。全体として、2025年のローザンヌの商業用不動産は中心部の希少性と周辺部の成長としてまとめられます。すなわち、賃料が高く大規模な空室がほとんどない厳しく制約されたCBDと、新しいビジネス地区（ルナン/マレイなど）が供給を増やし、短期的には空室率をやや押し上げている進化する周辺部です jll.com。重要なのは、新しい供給であっても過去の基準から見て過剰ではないことです。（スイス全体ではオフィス在庫の成長が減速しており、主要都市で2027年まで年間約1.0％の拡大が予測されており、これは最近数年より26％減少しています jll.com jll.com。）ローザンヌの新規建設の割合は慎重なままで、市場が長期的に供給過剰になる可能性は低いと言えます。
価格動向と予測
商業用不動産セクターでは、ローザンヌ市中心部のオフィス賃料は高止まりし、スペースの希少性からさらに上昇する可能性があります。プライムオフィスの賃料（CHF 520/m²/年）はしばらく横ばいですが jll.com、例えばオテル・デ・ポストの再開発のような新規グレードA供給が競争を引き起こせば、新たなベンチマークを築く可能性もあります。周辺のオフィスサブマーケットでは、新築ビルの流入によって短期的には賃料が下落圧力を受けるかもしれません。空室を埋めるために賃貸人がインセンティブを提供することもあり（西ローザンヌの空室率は15％ jll.com）、需要が吸収されるまでテナント誘致のために賃料譲歩が必要となる場合もあります。今後数年（2025～2027年）にかけて、マレイ/クリシエ地区のオフィスが成約していけば、特にグリーンビル認証や交通アクセスの良い物件（既に注目を集めています）で実効賃料が徐々に再び強含むと期待できます jll.com。
ローザンヌの投資用不動産利回りは、他のスイスの大都市と同様に低水準（高値を示唆）で推移すると見込まれます。たとえば、ジュネーブの住宅賃貸利回りは約3.5%で安定しており、investropa.com investropa.com、ローザンヌも同程度の水準（一般的に3〜4%）で、堅調な価格と安定した賃貸収入によるものです。スイス政府の10年債利回りがほぼゼロ近辺で推移する中、不動産はリターンを求める機関投資家にとってなお魅力的な選択肢です。Wüest Partnerによる予測では、2025年にスイスのアパート価格は約3.6%上昇するとみられ、globalpropertyguide.com、UBSのアナリストも同様に3〜4%の上昇を予測していますglobalpropertyguide.comが、「手頃な価格の限界が大幅な値上がりを抑えるはずだ」とも警告していますglobalpropertyguide.com。2025年以降は、金利に大きく左右されるでしょう（スイスで議論されているマイナス金利への回帰があれば、不動産価格はさらに上昇する可能性がありますpwc.ch pwc.ch）。一方でインフレや世界的な要因で金利が上昇すれば、スイスの不動産市場は冷え込む可能性もあります。2025年現在の基本シナリオは、ローザンヌの不動産価値が緩やかに成長を続けるというものであり、下降の兆しは見られません。UBSの不動産バブル指数も2025年時点でスイス全体が「中程度のリスク」ゾーンにありubs.com ubs.com、ローザンヌは高価格「ホットスポット」として特定されていますが、深刻なバブルではありません。そのため、外部ショックがなければ、今後数年の見通しとしてローザンヌの不動産は緩やかに値上がりし、安定した高価格市場としての地位を維持すると考えられます。
投資機会と主要成長エリア
高い参入価格にもかかわらず、ローザンヌは成長分野や安定したリターンのおかげでいくつかの投資機会を提供しています。投資家（スイスの機関投資家や適格な外国人投資家）は、特にローザンヌの長期賃貸資産に惹かれています。これは、市内の低い空室率、堅実なテナント基盤、そして「安全な避難所」としての安定性が理由です。theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com。収益性を重視する買い手は、ローザンヌの各地区にある多世帯アパートメントブロックにおいて、最小限の空室リスクで安定した収入が得られることを実感しています。新規契約の賃料が上昇している（需要に追い付くため）ことは、オーナーがテナント交代時に収益を上げるチャンスがあることを意味します。たとえば、2025年初頭の全国平均募集賃料は一年前より約+2.2%高くなっています ubs.com。この傾向に加え、最近の資金調達コストの低下により、レバレッジを効かせた投資家にとって計算が改善されました。2024～25年に超低金利が再び実現したことで、キャップレートが圧縮され、不動産取引量がスイス全体で増加しました practiceguides.chambers.com。ローザンヌでは2024年に著名なポートフォリオ取得や開発用地取引が見られ、この勢いが2025年にも続いています。地理的に見て、ローザンヌおよびその周辺の主要成長エリアには以下が含まれます：
- 西ローザンヌ（ルナン／マレイ／クリシエ） – この回廊エリアは新しい複合開発により変革が進んでいます。新興の「Quartier des Entrepôts」とCentral Malleyプロジェクト、新たなオフィスキャンパス、マレイ交通駅近くの住宅ブロックが展開されています。現代的な設備や高速道路・鉄道へのアクセスが魅力で、ローザンヌ中心部より価格がやや低く将来的な上昇が期待できるため、企業だけでなく投資家にも人気です。ここでのオフィス空室率（新規竣工後15%）jll.comは実はチャンスを示しています。大規模で現代的なオフィスを求める企業は、西ローザンヌで競争力のある賃料で見つけることができ、このサブマーケットは将来、有力なビジネスハブへと成長していくことが示唆されています。不動産投資家にとって、これらプロジェクトへの早期投資は入居者増とともに良好なリターンをもたらす可能性があります。Malley-Gare地区も新たなトラム接続や追加住宅建設が予定されており、さらに魅力が高まっています。
- ローザンヌ北部（ブレシェレット／エパランジュ） – 北部地域（ブレシェレット、ヴェンヌ、エパランジュ周辺）は、サイエンスパークや郊外型住宅コミュニティの発展により成長しています。エパランジュのバイオポール（ライフサイエンスパーク）は拡大し、バイオテクノロジー企業を引き寄せ、周辺でオフィスや高級住宅の需要を生み出しています。計画中のM3メトロはブレシェレット（ローザンヌ北端）まで延伸予定であり ge.ch ge.ch、路線沿いの新たな開発を促しています。投資家にとっては、都市の交通インフラが接続性を高める中、これら北部郊外で土地や再開発の機会が期待できます。
- 市中心部の再開発 – ローザンヌ市内では機会は限られるものの、古い建物を改修・再利用できる特定のプロジェクトは存在します。代表的なのが、先に述べたオテル・デ・ポストの改修で、歴史的な郵便局舎を高級オフィスへ転用しています jll.com。同様に中心部に位置する物件も、取得・グレードアップすれば、都心の現代的な空間への需要の高さを活かすことができます。また、大学キャンパス周辺のサービスアパートメントや学生向け住宅といったニッチセグメントも供給不足で、投資機会となっています（学生数は多く増加中で、しばしば住居探しに苦労しています）。
- 湖畔およびローザンヌ東部（プリィ／ルトリー） – ジュネーブ湖沿い東部郊外は依然として高級住宅地です。ほぼ開発済みではあるものの、これらのコミューン（プリィ、ルトリーなど）は裕福な購入者から一貫した高い需要があります。このエリアの物件（湖の眺望あり）は、しばしば1㎡あたりCHF14,000～16,000以上で取引されます estimation-bien-immobilier.ch estimation-bien-immobilier.ch、これはジュネーブの最良物件と同等です。ここで高級ヴィラやコンドミニアムへ投資するのは、資産保全と長期的な値上がりを狙うものです。新規供給は非常に限られますが、時折小区画の分譲やヴィラの建替え用地が売りに出ることもあります。
セクターの観点から見ると、持続可能でエネルギー効率の高い不動産が注目すべき機会となっています。スイスは野心的な環境規制（例えば、より厳しいCO₂法やネットゼロの建物推進）を持っています。エネルギー効率の高い住宅への需要は、全国的に2025年までに約20％増加すると予測されています investropa.com investropa.com。ローザンヌでは、Plaine-du-Loupエコ地区（次のセクション参照）のような新しい開発が高度なグリーン基準で建設されており、このような物件は賃貸人・購入者の両方から非常に高い需要があります。ローザンヌで既存の建物（断熱材、ヒートポンプ、太陽光パネルの追加など）を改修する投資も有効であり、今後の規制への対応や運営コストの削減のため、テナントや所有者はプレミアムを支払う意向があります。
全体として、ローザンヌの「コントロールされた物件在庫」と高品質なテナントは、長期的な投資家にとって魅力となっています theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com。同市は、より循環的な市場と比較して予測可能なリターンと低いボラティリティをもたらし、投資家にとって魅力的です。インフラプロジェクトにより後押しされる西部と北部の主要な成長エリアが、開発主導の投資による主な利益源となっています。一方、ローザンヌの中心資産はディフェンシブな投資（守りの投資）とされます—利回りは低いものの、資産保全と安定収入に最適です。
注目すべき新規開発とインフラプロジェクト
ローザンヌでは今後数年、不動産の様相を大きく変えるいくつかの重要な開発が進行中です。以下は、住宅・商業・インフラ各分野での主要な新規プロジェクトの一覧です。
- プレン＝デュ＝ルー エコクオーター： これはローザンヌの歴史の中で最も野心的な住宅開発の一つです。プレン＝デュ＝ルーは、市の北部にある30ヘクタールの旧飛行場跡地に建設中の新しい持続可能な地区です。第1期は2022年に開業し、2034年までに現地で約8,000人の住民と3,000の雇用を受け入れる予定です lausanne.ch lausanne.ch。このプロジェクトはエコロジーと社会的持続可能性を重視しており、住宅の30%が公的補助、40%が中価格帯（価格上限設定）賃貸、30%が自由市場物件となっています lausanne.ch。公園、学校、スポーツ施設、コミュニティセンターも含まれています。プレン＝デュ＝ルーは、「2000ワット社会」の目標（1人当たりのエネルギー消費を大幅に抑える）を満たすべく、最先端の省エネ建築で設計されています lausanne.ch。交通面でも良好に接続される予定で、特にM3メトロラインが2031年頃までにこの地区と市中心部を結ぶ計画です ge.ch ge.ch。メトロ駅も地区内に組み込まれます。この開発はローザンヌの住宅不足緩和のカギとなっており、多くの新規（多くは手ごろな）アパートが段階的に提供されます。2024年現在、最初の住民が入居しており、追加の建物も建設中です。不動産投資家もプレン＝デュ＝ルーを注視しており、都市主導で非営利協同組合や年金基金が中心とはいえ、その成功が同様のプロジェクトを地域にもたらす可能性があります。
- マリー地区（ルナン/プリリー）: ローザンヌ中心部の西、マリー地区（ルナン、プリリー、ローザンヌの各コミューンにまたがる）は、かつての工業地帯から現代的な複合用途地区へと変貌を遂げています。目玉となるのは「セントラル・マリー」で、オフィス、小売店、住宅を備えた大規模開発です。建設は進行中で、主要な部分は2026年までに完成予定です。すでに複数のテナントがプレリース契約を結んでおり（例：すでに10,000㎡のオフィスが確保済み）jll.com、強い関心が示されています。セントラル・マリーに隣接するマリー＝ガール地区では、ヴォドワーズ・アリーナ（新しいアイスホッケー・イベントスタジアム）や新しいアパート群がオープンしています。さらに、クロゼル地区やオリゾン地区（いずれもローザンヌ西部）は、近年竣工した商業スペース拡充プロジェクトですjll.com。マリーの発展は交通投資によって支えられており、新しい路面電車路線がローザンヌ・フロン（市中心部）からルナンまでマリーを通って建設中です。このトラムウェイt1は2026年頃の開業を予定しており、6分ごとにトラムが運行し、ルナンから中心部まで15分の所要時間でアクセス性が大幅に向上しますfr.wikipedia.org axes-forts.ch。マリー地区が完成すれば、新しい住居（学生寮を含む）、オフィス、余暇施設が大規模に整備され、ローザンヌの第二の都市中心地とも言える存在になります。これにより歴史的中心部の負担を軽減し、成長の方向性も西側へ分散されます。
- ローザンヌ「ポール・ガール」（駅ハブ）の拡張： 市の主要鉄道駅は、連邦鉄道インフラ計画（Léman 2030）の一環として、10年にわたる拡張および近代化工事が進行中です。2021年に約13億スイスフラン規模の大改修工事が開始されました ge.ch。このプロジェクトでは、プラットホームの拡幅・延長、3番目の地下通路の新設、そして2030年までに予想される交通量に対応できるよう、1日の旅客収容能力をほぼ倍増させます ge.ch ge.ch。2029年までに、新しく延長される5つのプラットホームすべてが稼働し、400メートル級の列車（より多くの座席）がローザンヌに対応可能となります ge.ch。重要なのは、駅が地下で直接メトロ路線（M2および将来のM3）ge.ch と直結され、シームレスなマルチモーダルハブが形成される点です。駅周辺では、プラス・ド・ラ・ガールを歩行者に優しい広場へと再整備し、駅地区での新たな開発も促進する計画です。「ポール・ガール」には複数の連携プロジェクトが含まれ、駅本体以外にも、鉄道工事後にはすぐ近隣に新しいオフィスビルやホテル、小売施設の計画も進んでいます。このハブはローザンヌにとって「この10年の建設プロジェクト」とされており、アクセシビリティの改善を契機として都市中心部の再開発の触媒となっています ge.ch ge.ch。これらの改善によって駅周辺の不動産価値の上昇が期待できます。例えば、線路の南側の用地では、今後、強化された交通利便性と人通りを生かしたオフィスや複合用途の高層ビルが建設される可能性もあります。
- メトロラインM3とその他の交通機関： 駅のアップグレードと並行して、メトロラインM3は重要なインフラプロジェクトです。M3は主要駅から北のブレシュレットまで、中心市街地下のトンネルを通じて主要な地区を結びます。2031年の開通が予定されています ge.ch。これにより、過密状態のM2ラインの負担が軽減され、特に計画中のM3駅周辺（例：ショードロン、ボーリュー、北端方面）でトランジット志向開発の新たなエリアが開かれることになります。また、M2ライン自体も駅で延伸・再配置が進行中です。ローザンヌのトラムライン（上記参照）や、RERヴォー郊外鉄道の改良（例：郊外への列車の運行頻度増加）も地域のモビリティを向上させています ge.ch ge.ch。不動産分野では、これらの交通プロジェクトにより従来周縁部だった場所がよりアクセスしやすく、魅力的になります。例えば、将来のM3駅付近では、新しい住宅やオフィスが今後の交通サービス向上を見越して提案される可能性があります。
- その他の開発： ローザンヌには、メタモルフォーズ計画など他にも注目すべきプロジェクトがあります。これはプレーヌ・デュ・ルー以外にも、スタッド・ドゥ・ラ・テュイリエールの新サッカースタジアム（2020年完成）、ヴィディの新アクアティックセンターを含みます。ボーリュー地区（パレ・ド・ボーリュー・コンベンションセンターの所在地）は再開発中で、一部は州裁判所が入る予定で、周辺エリアに新しい住宅ユニットが追加される可能性もあります。北西部では、「カルティエ・ウエスト」と呼ばれる拡張計画が進行中で、大学やイノベーションパークの成長をサポートするため、シャヴァンヌやクリシエなど郊外に住宅を追加する予定です。さらに、民間プロジェクトも進行中です。例えばEPFLキャンパス近くでは、新しい学生寮やイノベーションパークの拡張工事が進行しており、増加する学生・テックコミュニティに対応しています。これらすべての開発――公共インフラでも民間建設でも――はローザンヌの成長力を支えています。住宅供給の追加（プレーヌ・デュ・ルー、カルティエ・ウエスト）、商業スペースの追加（マレー、駅周辺）、交通の改善（メトロ・トラム）など、それぞれが連携し合い、人口増加に備えてローザンヌの住みやすさと経済活力の維持を目指しています。
規制および政策環境
スイスの安定した透明性の高い規制枠組みはローザンヌの不動産市場にも及んでおり、投資家や所有者に影響を及ぼすいくつかの特定政策があります。
- 外国人購入規制（レックス・コレル法）: 「レックス・コレル」として知られる、外国人による不動産取得に関する連邦法は、外国人（非居住者）がスイスの不動産を購入することに厳しい制限を設けています。一般的に、スイス居住者でない外国人は、スイスの住宅用不動産を購入できません（特定の別荘や特別許可を取得する場合を除く）practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com。ローザンヌは指定観光地ではないため、住宅市場は主にスイス国民および許可証を持つ居住外国人によるものとなります。この政策は投機的な外国資本の流入を抑制し、価格の安定化に寄与していると考えられています（世界的な都市では外国資本が価格上昇を招くことがあります）。ただし、外国人でも商業用不動産（オフィス、店舗など）は制限なく購入でき、外国企業がローザンヌでオフィススペースなどを賃貸することも一般的です。全体として、レックス・コレル法は、ローザンヌの住宅市場が国際的な投機資本ではなく、主に現地の需要や実需により動いていることを保証しています。
- 賃貸市場規制: スイスには、入居者の保護や家賃統制の仕組みが細かく設けられています。賃貸契約は通常、四半期ごとに設定される全国統一の基準モーゲージ金利に部分的に連動しています。基準金利が下がると、入居者は家賃の引き下げを請求する権利を持ちます。逆に上がる場合は、家主が一定の計算式の範囲内で家賃引き上げを請求できます。ご覧の通り、2025年には金利引き下げを受けて基準金利が低下し、既存入居者の家賃引き上げは家主側にとって制約が生じますubs.com。この仕組みにより家賃の変動が緩やかになり、コスト変動等正当な理由がない限り急激な家賃高騰は発生しません。また、スイスの法律では、既存の賃貸契約における家賃の増額は特定の条件下（利率・インフレ・価値を高める改装など）のみ認められています。このため、ローザンヌの長期入居者の多くは、現在の市場賃料よりも大幅に安い家賃で住み続けています。これが「既存契約と新規契約の家賃差」を生み出し、テナントの入れ替わりが少ない（有利な契約を失いたくないため）要因となっていますubs.com。投資家にとっては、賃貸利回りの成長は主に入居者の入れ替わりや、基準金利・インフレにより増額可能なタイミングでのみ見込めます。ローザンヌ当局も家賃水準を監視し、不当な値上げへの対応策を設けるなど、貸主と借主のバランスを守る仕組みが整えられています。
- 地域計画および住宅政策：ローザンヌ市は都市計画のツールを積極的に活用し、開発に影響を与えています。大規模プロジェクトでは、市は多くの場合、手頃な価格の住宅の一部を確保したり、協同組合を通じて参加したりします。プレーヌ・デュ・ルーでは、30%の補助住宅ユニットが義務付けられている例が見られました lausanne.ch。ローザンヌ（ジュネーブやチューリッヒと同様）は、手頃な価格および中間所得層向け住宅のストック維持に取り組んでいます。ヴォー州もこのような住宅の混在を促進する規制があり、たとえば州法（Loi sur le logementのようなもの）が新規開発における手頃な価格の住宅の奨励や義務を定めています。さらに、ローザンヌでは多くの地域で高さや容積率の制限（景観や歴史的景観の保護のため）があり、過剰開発を抑えていますが、供給も逼迫したままにしています。用途変更や大規模プロジェクトはすべて市民協議や場合によっては住民投票を経るため、開発の進展が遅れることもありますが、地域社会の合意形成が図れます。その結果、開発業者は複雑な承認プロセスを乗り越える必要がありますが、承認されればローザンヌでのプロジェクトは法的基盤が確保されます。
- 課税と「みなし家賃」改革：スイスの不動産所有者は現在、自宅に住んでいる場合もみなし家賃（Eigenmietwert）に課税されています。これは、自分が支払うはずの仮想家賃に課税するというものです。このみなし家賃課税の廃止を求める政治運動が高まりつつあります。2024～25年には廃止提案が支持を集めています。みなし家賃課税が廃止された場合（住民および州の承認が必要）、住宅所有者の税負担が大幅に減り、持ち家需要の増加を後押しする可能性があります pwc.ch。UBSのアナリストは、この変更が住宅価格の上昇をさらに促進するとし、とりわけ新築に有利になり、改修が必要な古い物件には不利となる可能性があると指摘しています pwc.ch。政策立案者は、（住宅ローン利子控除の制限など）副次的な対策も検討しています。税制改革はローザンヌの家庭にとって「購入対賃貸」インセンティブを変える可能性があるため、投資家はこの動向に注目すべきです。税金の話としては、ヴォー州独自の不動産譲渡税や売却時のキャピタルゲイン課税があり、投資家もそれを考慮しています。また、州では‘pacte de précarité’リース契約など、低所得者向けの住宅供給を促進する法的な仕組みも取り入れています。
- 環境および建築規制: スイスのエネルギー戦略2050や州ごとのエネルギーコードは不動産に大きな影響を及ぼしています。2023年からヴォー州（およびスイス全体）では、新築における石油・ガス暖房が事実上禁止され、ヒートポンプや太陽光などの再生可能エネルギーの導入が推進されています investropa.com。多くの場合、旧建物の改修時には省エネ改良（断熱など）が求められます。これらの政策により、ローザンヌの将来の開発では、エネルギー効率は望ましいだけでなく必須となっています。デベロッパーはミネルギー認証（スイスのサステナビリティ認証）建物をセールスポイントとして宣伝しています。さらに、市は古い住宅ブロックの改修を奨励する取り組み（例：太陽光パネル設置のための助成金や低金利ローンの提供）も実施しています。こうした規制は、排出量削減と古い物件の賃貸市場での競争力維持（効率的で光熱費が低い住宅を求める入居者が増えているため）の両方を目的としています。ゾーニング（用途地域）への適合も非常に重要であり、高さ制限、騒音規制（複合用途地区のため）、歴史的建物保護のルールなどが、ローザンヌで建てられるものや改修できるものに影響します。
まとめると、ローザンヌの不動産市場は安定した規制環境のもとで運営されており、極端な変動から守られています。Lex Koller や家賃規制のような政策は、ある程度加熱や投機を防いでいます。進行中または検討中の改革（税制変更やESG義務など）は段階的であり、事前の通知も十分です。投資家や住宅購入者にとって、これは予想外の事態が少なく、「ルールが明確」で「変化は緩やか」という意味になります。この規制枠組みは最終的に、質の高い生活を維持しつつ成長を両立させる「持続可能な開発」を目指しており、計画的かつ住みやすい都市としてのローザンヌの評判に合致しています。
他のスイス都市との比較
ローザンヌの不動産市場と、他の主要スイス都市（ジュネーブ、チューリッヒ、バーゼル、ベルンなど）を比較すると、いくつかの違いが浮かび上がります。
- 不動産価格：ローザンヌはスイスで最も高額な市場の一つですが、チューリッヒやジュネーブよりはやや手頃です。2025年初頭現在、チューリッヒが最も高額で、平均的なアパートの取引価格は1平方メートルあたり21,000スイスフラン前後、ジュネーブが僅差で約1平方メートルあたり20,960スイスフランです globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com。ローザンヌは平均してアパート価格が1平方メートルあたり15,000～16,000スイスフラン程度で globalpropertyguide.com、チューリッヒやジュネーブより約25％安い水準です。バーゼルやベルンなどの二番手都市はさらに安く、バーゼルは約1平方メートルあたり13,000スイスフラン、ベルンは約11,500スイスフランです globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com。つまり、ローザンヌは不動産を購入するには国内で3番目または4番目に高額な都市であり、裕福な州の州都かつジュネーブ湖メトロエリアの一部という地位を反映しています。価格上昇率を見ると、最近はベルンや一部のスイス地域がローザンヌを上回る伸びを見せており（2025年第1四半期にはベルンが年率+3.5％のアパート価格上昇、ローザンヌはほぼ0％） globalpropertyguide.com、ローザンヌの物価はすでに高く、さらに上昇しにくい状況です。ジュネーブやチューリッヒも同期間は比較的緩やかに成長（前年比+3～4％程度）しました globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com。長期的にはこれら全ての都市で上昇傾向ですが、チューリッヒ・ジュネーブが先導し、ローザンヌはやや低いものの同様の軌道をたどっています。
- 賃貸市場と利回り：スイスの全ての都市で賃貸の空室率は低いですが、ジュネーブとチューリッヒは特に厳しく、ジュネーブの空室率は約0.5～0.6%、チューリッヒも同様で、ローザンヌの0.6%もbcv.chで彼らと同等です。大きな違いは入居者の入れ替わりで、ジュネーブとローザンヌは非常に転居率が低い（入居者の半数は10年以上住み続ける傾向）ubs.comですが、小都市では入居者の移動がやや多くなります。賃貸利回りは高い価格のため全体的に低い傾向があります。ジュネーブのアパートの利回りは約3.5%で安定していると言われていますinvestropa.com investropa.com、ローザンヌも同様の水準です。チューリッヒでは、購入価格が非常に高いため、利回りはさらに低く（主要エリアで3%未満）なることもあります。投資家にとっては、ローザンヌは依然として堅調な賃貸料とやや低めの価格により、チューリッヒやジュネーブよりもやや良い利回りが期待でき、特にジュネーブで価格が高すぎて手が届かない人には魅力的です。バーゼルやベルンと比べると、ローザンヌの利回りは低めですが、これらの都市は不動産価格が安いため、場合によっては4～5%の利回りも可能ですが、同じ成長性はありません。
- 経済的な原動力：各都市にはそれぞれ需要の要因があります。チューリッヒは金融・テックの中心地で大規模な銀行セクターを有し、高収入のプロフェッショナルと外国企業を惹きつけます。ジュネーブは国際機関（国連、NGO）や商品取引企業が牽引し、常に外交官や外国人駐在員が流入しています。ローザンヌは小規模ながらレマン湖地域の多様な経済の恩恵を受けており、オリンピック本部やスポーツ連盟、急成長する大学・研究拠点があり、ネスレ（ヴヴェイ）やメドトロニック等の企業にも近接しています。そのためローザンヌの需要は、駐在員（ジュネーブほど多くはない）や多くの国内学生・研究者、この地域に進出するテックやイノベーション系成長企業の従業員によって支えられています。比較すると、バーゼルは製薬（ノバルティス、ロシュ）に、ベルンは連邦政府と関連サービスに大きく依存しています。これらの違いにより、ローザンヌの市場は学術サイクルやイノベーションパーク拡張の影響をより受けやすく、ジュネーブはNGOや政府関係、チューリッヒは金融や多国籍企業本社の発展が主な牽引役です。それでも、いずれも土地の制限と高い生活水準というスイス共通のテーマに支えられ、不動産の魅力が高まっています。
- 供給と開発：ローザンヌの開発方針（着実で計画的なプロジェクト）はジュネーブと似ており、両都市とも成長を慎重に規制し、新しいプロジェクトにおいて大幅な手頃な価格の住宅を組み込んでいます。チューリッヒでは近年（例：チューリッヒ・ウェスト、中央駅近くのエウロパアレー）でより急速な拡大、より高層の建物、より自由なゾーニングが見られますが、ローザンヌやジュネーブでは住民の反対や地形的な制約から、これらを概ね避けてきました。バーゼルは中程度の建設があり、ベルンは文化財保護によってかなり制約されています。したがって、ローザンヌだけが供給不足に直面しているわけではなく、チューリッヒのような都市は住宅ユニットの追加にやや積極的であり（そのためチューリッヒの人口増加はより速いです）。それでもレマン湖地域（ジュネーブ‐ローザンヌ弧）はスイスで最も人口が増加している地域の一つであり、多くの他地域を上回る成長を見せているため、住宅需要の圧力は特にジュネーブとヴォー州で深刻です。
- 住宅の手頃さと政策：ローザンヌ、ジュネーブ、チューリッヒはいずれも中間層家庭の家賃負担に苦しんでいます。ジュネーブとヴォー州の両方で、新たな開発において非営利または手頃な価格の住宅の法定割当が導入されています。例えばヴォー州の法律（LASV）は、各自治体が最低10％のアフォーダブル住宅ストックを目指すよう促しています。チューリッヒには一部緩和策として住宅協同組合の伝統があります。ベルンやザンクトガレンなどの小都市ではやや価格水準が穏やかで、現地の家計負担はやや緩和されています（とはいえ国際的な基準ではどのスイス都市も高額です）。価格対所得比や家賃対所得比といった指標で比較すると、通常ジュネーブが最も手の届かない都市で、次いでチューリッヒとローザンヌが続きます。当然、ジュネーブとローザンヌの平均入居期間が最も長くなっており、引っ越しが高額かつ困難なため、住人は長く住み続ける傾向があります ubs.com。
要約すると、ローザンヌの不動産市場はジュネーブのそれと非常によく似ており、同じ地域に位置し、高額な価格、空室率の低さ、限られた土地という共通点があります。ただしローザンヌは規模が小さく価格もやや控えめです。チューリッヒはさらに大きな金融センターであり、価格もさらに高いですが、近年新規建設も増加傾向にあります。他のスイス都市と比較しても、ローザンヌの市場はチューリッヒやジュネーブを除けば最も需要が強く、供給も制約されています。投資家や住宅購入者にとって、ローザンヌはトップクラスのスイス都市の名声と安定性を確保しつつ、ジュネーブやチューリッヒより多少割安で購入できる都市です。同時に、住宅不足や高い参入障壁といった課題が、ローザンヌにおいても大都市と同様に続くことを意味します。
需要の動向と要因
2025年および今後数年において、ローザンヌの不動産市場に影響を与えるいくつかの需要トレンドがあります：
- 人口増加と移民：ローザンヌの人口は引き続き増加していますが、住宅供給の制約によりやや限定されています。ヴォー州全体ではスイス国内でも有数の高い成長率を記録しており（ローザンヌ近郊の地区では昨年+0.7％から+1.6％の人口増加を記録）bcv.ch bcv.ch。主な要素は純移民です。スイスは2022年～2024年に国際移住が急増（ウクライナ難民および堅調な雇用市場が一因）、2024年には平常化しましたが、依然として高水準です ubs.com ubs.com。ヴォー州およびレマン湖周辺地域は、雇用機会とライフスタイルの魅力から、新規住民（外国人・他州出身者の両方）を多く惹きつけています。こうした新住民の多くはローザンヌまたはその近郊に定住し、とくに賃貸住宅の需要を押し上げています。たとえば、2024年にはおよそ79,000人の純移民がスイスに来ました（2022年の急増時は154,000人）ubs.com ubs.com、ローザンヌは経済の中心地としてこの流入の一部を吸収しています。世界的な企業や機関の存在により、駐在専門職が頻繁にローザンヌ（またはその近郊）へ仕事のために移住し、高品質なアパートやファミリーハウスを探し求める傾向があります。この駐在需要はウーシーやシャイィといった地区や、インターナショナルスクールの入学者数にも明らかです。ジュネーブが駐在員でより有名ですが、ローザンヌにも多くの駐在員がおり（時にはジュネーブに通勤したり、フィリップモリスやネスプレッソなどの現地本社で働いたりしています）、この国際的な需要層は高級賃貸物件や、滞在許可を取得した場合には住宅購入を志向し、トップエンドの賃貸・売買市場を支えています。
- 学術機関と学生の需要：ローザンヌには2つの主要な大学（ローザンヌ大学とEPFL）といくつかの専門学校（例：IMDビジネススクール、EHLホスピタリティスクール）があり、学生人口は3万人を優に超えています。これにより、学生寮、シェアアパート、手頃なスタジオへの需要が常に存在します。近年、これらの機関の拡大（EPFLのプログラム拡大、新しい研究センターの開設）により、多くの学生や若手研究者がこの街に集まっています primerelocation.ch theluxuryplaybook.com。しかし、専用の学生寮は限られているため、多くの学生が民間市場で小さなフラットを巡って競争し、エキュブラン、ルナン、中心街などの地域で家賃が上昇する一因となっています。学生からの需要はある程度季節的（学期開始前の夏にピーク）ではありますが、全体的には住宅圧力のベースラインを押し上げています。市や州もこれを認識し、新たな学生寮プロジェクトをいくつか支援していますが、需要全体から見るとほんの一部にしか対応できていません。この傾向は、ローザンヌの学術機関が世界的な注目度を高め、海外からの学生（多くは住居支援や奨学金を受け、市場価格の家賃を支払うことができる）を引き付けるにつれて、今後も続くと考えられます。
- 家族と国内移住：ローザンヌは、就職や都市の利便性を求めてヴォー州や隣接州の他地域からスイスの家族を惹きつけています。病院や大学、企業の仕事が集まる地域の中心地であるため、農村部や小規模な町からキャリアを求めて移り住む人が多いのです。その一方で、高い住宅費が中所得層の家族をより広い家を求めて郊外の町に移住させる要因ともなっており（これはジュネーブやチューリッヒでも共通の傾向です）、ローザンヌ周辺の町（モルジュ、ヴヴェイなど）はやや手ごろな価格を提示することもあり、需要が地理的に拡散することもあります。それでも、都市の人口構成は健全なバランスを保っており―単身学生や外国人駐在員だけでなく、多くの家族や長期地元住民がスペースを求め、市内の利便性のためにプレミアムを支払う意欲があります。家族向け住居（3～4ベッドルームのアパートやタウンハウス）は、ローザンヌで最も希少なセグメントの一つです。プレーヌ・デュ・ループのような新しい街区は、（学校や遊び場を備え）この需要に応えるため家族向けの環境づくりを目指しています。
- 企業および機関の需要： 商業面では、ローザンヌのオフィススペースに対する企業需要は、金融（プライベートバンキング、トレーディング）、スポーツ運営、テクノロジー、ライフサイエンスといった分野でこの地域の経済的強さに支えられています。たとえば、国際オリンピック委員会や多くのスポーツ連盟がローザンヌに本部を置いており、ハイグレードなオフィスやホテルへの需要を保証しています。EPFLから生まれたテックスタートアップや研究開発のスピンオフも成長しており、地域で柔軟なオフィスやラボスペースを求める動きが見られます（そのため、EPFL近くのイノベーションパークのような開発が進められています）。多国籍企業（例えばメドテック、タバコ、食品など）もローザンヌにオフィスや本社を構えており、これらの企業は幹部向けの高級住宅やスタッフ向けの質の高いオフィスを巡って競い合うことが多いです。小売および観光需要も重要な役割を果たしています。ローザンヌは文化都市や会議の開催地（オリンピックミュージアム、国際会議など）としての地位から、ホテルの稼働率や短期賃貸需要が安定しており、間接的に不動産市場を支えています（投資家の中にはアパートを出張者や観光客向けの家具付き賃貸に転用するケースもありますが、短期賃貸の規制強化が進んでいます）。
- 生活の質という磁力： よりソフトながら重要な要素として、ローザンヌが持つ高い生活の質があります。レマン湖畔という美しい立地、文化的な魅力、バイリンガルな環境などがあり、常に住むのに魅力的な都市として評価されています。これは外国人だけでなく、他のスイス各地からセカンドハウスや主たる居住地としてローザンヌを選ぶ退職者や裕福層も引き寄せています（外国人の場合はLex Kollerの規制対象）。都市の「ブランド」としてのオリンピックの首都および活気ある大学都市が魅力となり、幅広いセグメントの需要を支えています。パンデミック期には、ジュネーブやチューリッヒの都市住民の一部がより広いスペースを求めヴォー州の湖畔地域に移住したこともありましたが、2023～2024年には多くが再び都市部に戻っています。ローザンヌは、自然（湖やアルプス）への近さを生かしてゆったりした住環境への関心が高まったことからも恩恵を受けました。
今後を見据えると、これらの需要要因は堅調に推移すると考えられます。レマン湖地域の経済は成長が予測され、ヴォー州の人口も今後10年で増加が見込まれています。国際的な要素（グローバルな旅行の再開、ジュネーブへの新たな外交拠点、多国籍企業の拡大など）も間接的にローザンヌの不動産需要を押し上げるでしょう。特に顕著なトレンドとしては、リモートワークやハイブリッドワークの増加が挙げられます。これは一部ではオフィス需要の減少を懸念する声もありましたが、ローザンヌではスペースの量ではなく質を重視する企業が増え（そのためMalleyの新しいサステナブルなオフィスへの移転が進行中） jll.com。住宅面でも、リモートワークによってやや広めのアパートやより緑の多いエリアを求める動きは見られますが、ローザンヌの魅力は衰えていません。むしろ、ジュネーブで働く通勤者の一部がローザンヌに住み（やや家賃が安いため）、週数日のみ通勤し在宅勤務するケースも見られています。
要約すると、ローザンヌの需要は多面的で増加傾向にあります。外国人駐在員が高級不動産市場を活性化させ、学生が賃貸セクターに活気をもたらし、地元の家族が長期的な住宅需要を支え、企業が商業用不動産の安定性を下支えしています。この広範な需要基盤と限られた供給が組み合わさることで、ローザンヌの強固な不動産の基礎が築かれ、今後もその傾向が続くと考えられます。結論
2025年時点のローザンヌ不動産市場は、高い需要、限られた供給、そして堅調な成長見通しによって特徴づけられています。住宅物件は高額で入手困難、空室率はほぼゼロで、1平方メートルあたりの価格もすでに5桁（CHF）に達しています neho.ch。それでも値上がり予想は緩やかで、バブルではなく持続可能な軌道を描いています ubs.com globalpropertyguide.com。商業セクター、特にオフィス部門では、郊外での開発が活発な一方、市中心部では恒常的なスペース不足が課題です jll.com jll.com。 経済的な機会から生活の質に至るまでローザンヌの魅力は大きく、駐在員、学生、企業、地元住民からの住宅・商業不動産需要は今後も堅調に推移するでしょう。
いくつかの成長分野およびインフラプロジェクト（プレーヌ・デュ・ルーのエコ地区、マレー地区の拡張、新しいメトロや駅のアップグレード）が、圧力の一部を緩和し、投資の機会を生み出す予定ですが、これらはまた都市計画における市の先進的なアプローチを際立たせています lausanne.ch jll.com。規制環境は安定性において投資家に優しいままでありつつ、手頃な価格や持続可能性といった社会的目標も追求しています lausanne.ch practiceguides.chambers.com。他の都市と比較してもローザンヌは不動産投資先として引けを取らず、チューリッヒやジュネーヴよりやや手頃でありながら、スイスらしい低リスクで高品質の特徴を兼ね備えています globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com。
2025年およびそれ以降のステークホルダーにとって、最大のポイントは：価値や賃料の安定した緩やかな成長を見込むこと、新興地区（西部・北部）での開発機会に注目すること、そして景気の変化をもたらす可能性がある政策動向（例えば税制改正や環境規制など）に注意を払うことです。ローザンヌの市場は今後もタイトかつ競争的であり続けるでしょう――投資家でも、事業用拠点を探す企業でも、住まいを求める家族でも――しかしその本質的な強みは、長期的な不動産投資にとって価値のある場であることを示しています。ある地元レポートが的確にまとめているように、ローザンヌは「低ボラティリティで収益確保が可能な環境、緩やかな値上がりとディフェンシブな基礎体力」を提供します theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com。言い換えれば、オリンピック首都の不動産市場は、しばしば同地が迎えるアスリートたちのように、安定性と着実な前進を両立した持久力重視の市場であるのです。
出典：主なデータと洞察は、UBS、PwC、Wüest Partner、ヴォー州、ならびに市場分析（Investropa、Global Property Guide）およびローザンヌ市の地域計画から引用されました。ubs.com jll.com globalpropertyguide.com bcv.ch lausanne.chなどが含まれます。これらの権威ある情報源が、上記で述べた傾向や数値を裏付けており、2025年におけるローザンヌの不動産市場の事実に基づいた最新の状況を保証します。
