商業市場（2025年）： バンクーバーの商業用不動産セクターは、経済的逆風の中で強さを示しています。
2025年初頭に投資活動が活発化し、2025年第1四半期には約20億ドルの商業用不動産取引が成立しました。これは前年同期比で10％の増加となります altusgroup.com altusgroup.com。投資家はバンクーバーの基本的な魅力と長期的な成長ストーリーに引き続き惹かれており、同市がカナダの商業用不動産投資家の投資意欲に関する市場ランキングで最近トップとなったことがその証拠です。altusgroup.comとはいえ、異なる資産クラスは異なる状況を経験しています。バンクーバーのオフィススペースは、新たな供給とハイブリッドワークの継続により、空室率が高止まりしており（2025年初頭で約12.4％の利用可能率）、課題に直面しています altusgroup.com。家主たちは「質への逃避」を報告しており、最新のクラスAオフィスは依然として好調な吸収（2025年第1四半期時点で7四半期連続）と供給の逼迫が続いていますが、古いオフィスビルは低迷しています altusgroup.com altusgroup.com。特に、あまり使われていないオフィスビルの一部は用途変更が進められています。例えば、ダウンタウンにある12階建てのオフィスタワーが180室のホテルへの改装のために売却されました altusgroup.com。これはダウンタウンで進んでいる用途変更の傾向を示しています。小売不動産はより堅調な基盤にあります。小売投資額は2025年初頭に前年比140%増加しました altusgroup.com、投資家は主要なショッピングストリートや食品スーパー併設型の商業施設に注目しています。しかし、伝統的なデパートには不確実性が立ち込めています。象徴的なハドソンズ・ベイ・カンパニーは債権者保護を申請し、今後店舗閉鎖の可能性があるため大規模な空き店舗が生まれ、大家は大規模な小売スペースの再開発で創造性を発揮せざるを得なくなる可能性があります。altusgroup.com altusgroup.com。バンクーバー市場で長らく人気を集めていた産業用および物流用不動産は、わずかながら軟化が見られています。工業用物件の空室率は約6.0%に上昇しており、2010年以来の最高値となっています。これは一部の投資家が貿易の不確実性を受けて意思決定を保留しているためです altusgroup.com altusgroup.com。それでも、倉庫の需要は基本的に強いままであり（純吸収は依然としてプラス）、バンクーバーの土地の希少性により、産業用不動産は長期的に価値のある投資先であり続けています。altusgroup.com altusgroup.com。全体的に見て、バンクーバーの2025年商業部門は混合です。小売業や集合住宅賃貸開発は堅調で、オフィス（上位クラスのスペース）には慎重ながらも楽観的な見方があり、工業用ではやや足踏み状態ですが、投資家や企業にとっての都市の魅力が市場の安定性を引き続き支えています。2025年の現在の市場状況
2025年のバンクーバーの不動産市場は、住宅セクターで高い在庫と価格の冷え込みがみられる一方、堅調ながらも変化する商業市場が背景となっています。
住宅市場（2025年）: グレーター・バンクーバーの住宅市場は、これまでの売り手主導の活況から、より均衡した、あるいは買い手有利な状況へと移行しています。住宅の売買は減速しており、2025年初頭の年初来取引件数は過去10年で最も低い水準の一つでした storeys.com。 一方、売り出し中の物件数はここ数年で最も多くなっています。2025年5月、メトロ・バンクーバーのアクティブリスティングは17,000件以上となり、前年から26％増加、2016年以来最も高い在庫数となりました wowa.ca。この供給増と高金利が相まって、価格上昇圧力は和らいでいます。メトロ・バンクーバーの全住宅種別の基準価格は約118万ドルで、1年前より約2.9％低下しています wowa.ca。平均価格はさらに大きく、前年比で約5〜6％の下落となりました wowa.ca。販売件数も低迷しており（2025年5月は2024年5月より約18％減 wowa.ca）、新規リスティングは安定して増えているため、販売件数と新規リスティング数の比率（SNLR）は30％前後で推移しています。このSNLRは買い手市場（売り手市場とされる60％以上を大きく下回る）であることを示しています wowa.ca。要するに、2025年半ばのバンクーバーの住宅市場は落ち着きを取り戻し、交渉の余地も拡大。買い手が再び主導権を握りつつある一方、売り手は価格に敏感な市場に直面しています。
住宅価格の動向と手頃さ
10年以上にわたる劇的な上昇の後、バンクーバーの住宅価格は最近、緩やかな調整期に入っています。2005年から2022年にかけて、住宅価値は指数関数的に上昇しており、MLSの基準価格は2005年比で235%以上高くなっています（年平均約6.1%の複利成長）wowa.ca。この長期にわたる高騰は、限られた土地、人口増加、そして世界的な投資によって後押しされ、バンクーバーを世界で最も高価な住宅市場の一つにしました。しかし、2022年は転機となり、金利が急激に上昇し始めました。2023～2024年には、住宅ローン金利の上昇により買い手の購入力が大幅に低下し、需要が冷え込み、価格は横ばいからやや下落傾向となりました。メトロ・バンクーバーの総合基準価格は2022年初頭にピークを迎え、その後下落に転じました。2025年半ば時点では、物件タイプによりますが基準価格はそのピークから概ね5～10%下落しています（例えば、一戸建ての基準価格は前年比約3.2%減、コンドミニアムは前年比約2.4%減）wowa.ca。グレーターバンクーバー全体の2025年5月の平均売却価格は約127万ドルで、1年前より約6%低くなっていますwowa.ca。要するに、価格は記録的な高値からわずかに後退し、2021年の狂乱と比べれば買い手にごくわずかな安心感をもたらしています。
それでも手頃さ（アフォーダビリティ）は、バンクーバー最大の課題であり続けています。2023年末には、RBCが同市の住宅市場について「完全な危機的状況」であると表明しましたvancouver.citynews.ca。実際、カナダで住宅を購入する上で史上最も高額だったのです。RBCの指数によると、一般的なバンクーバーの購入者が平均的な住宅を所有するには世帯収入の106%以上が必要でしたvancouver.citynews.ca。これは驚異的な数字で、つまり一般的な家族は、課税前の全収入を超えて費やさなければバンクーバーの家を手に入れることができないのです。こうした極端な負担は、最近の価格の軟化でもわずかしか和らいでいません。楽観的な見通しでも、RBCは2025年に必要な収入が2022年半ばの水準までしか下がらないと予想しており、それでも依然として非常に高く、大半の買い手にとって購入の敷居はほとんど改善されませんvancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca。他の指標も同じ傾向を示しており、バンクーバーの価格対所得比と価格対家賃比は世界最悪クラスで、所有・賃貸どちらにおいてもカナダで最も手が届きにくい都市として常に上位にランクされています。
この負担は購入者に限ったものではありません。借家人も記録的な高額家賃と低空室率に直面しています。2024年初頭の時点で、メトロバンクーバーの賃貸空室率は1.6%前後で、ほぼゼロに近かった水準から若干上昇しましたが、依然として健全なバランスには程遠い状況ですjarmanrealestate.com。この厳しい市場環境によって、2LDKアパートの月平均家賃はおよそ2,200ドル（コンドミニアム賃貸の場合は2,500ドルを超える）にまで押し上げられており、これは国内で最高水準ですvancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca。しかし収入はこれに追いついておらず、多くの世帯が住宅費に推奨される収入の30%を大きく上回る支出を強いられています。こうした住宅の負担は実際に人口動態にも影響を与えており、若い家族や企業の中にはより安価な地域への移転が増え、2023年にはブリティッシュコロンビア州の州間人口移動は純流出となり（他州に移る人が8,000人以上多かった）、biv.com biv.com、住宅コストの高騰が住民がより「緑豊か」または少なくとも安価な土地を求めて流出する主な理由として挙げられていますbiv.com。
まとめると、バンクーバーの価格動向は近年の上昇ののち一旦横ばいとなっていますが、地元の収入に比べて住宅価格は依然として非常に高い状況です。わずかな価格下落や若干の金利緩和でも改善効果は限定的です。バンクーバーの住宅の経済的負担は、大きな変化がない限り今後も深刻なままであり、エコノミストたちも「バランスある状況に戻るには収入増加と供給の追いつきが数年必要」と警告していますvancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca。こうした現状は投資家の過熱感を抑制し政策担当者の行動を促しています（詳細は後述）が、平均的なバンクーバー市民にとって、住宅購入や市内での負担可能な賃貸生活の夢は、依然として高いハードルとなっています。
投資機会とリスク
課題があるにもかかわらず、バンクーバーの不動産市場は投資家にとって引き続きチャンスを提供していますが、そこには顕著なリスクも伴います。以下は、2025年における主なチャンスとリスクの内訳です：
- チャンス：
- 買い手市場の状況： 最近の市場冷却により、わずかに買い手優位となり、市場参入や住み替えを考える人にとっては好機が生まれています。高い在庫と売り手側の動機付けにより、2025年の買い手は過去数年よりも有利な価格や条件で交渉できる可能性があります。投資家にとっても、この停滞期は、ピーク時よりも割安で質の高い物件を取得できるチャンスとなります。
- 強い賃貸需要： バンクーバーの厳しい賃貸市場（空室率約1～2％）は、賃貸ユニットへの力強い需要を保証します。投資家は、専用賃貸住宅やセカンダリースイートの賃貸で過去最高水準の家賃と低空室率を活かし、安定したキャッシュフローを生み出せます。長期的な基礎要因（安定した移民と土地供給の制限）も、賃貸物件が堅実な選択肢であることを示しています。実際、デベロッパーは専用賃貸プロジェクトへの注力を強めており、低い空室率と政府のインセンティブに魅力を感じています altusgroup.com altusgroup.com。
- 魅力と強靭さ： バンクーバーは国際都市としての地位、多様化した経済、高水準の生活の質によって、不動産価値の強靭さを担保しています。同市はカナダの投資家の好み調査で常に上位またはトップにランクインしています altusgroup.com。この根底にある魅力が、バンクーバーの不動産価値の長期的な上昇に自信を与えています。他の市場が低迷しても、バンクーバーは国内外（許可されている場合）双方の買い手からの魅力を維持する傾向があり、実物資産投資の比較的安全な避難所として機能します。
- 新興成長エリア： 大規模な公共投資や開発（新しい交通路線、大規模再開発─詳細は「ネイバーフッド・ハイライト」参照）が進行中です。これらのプロジェクトは、特定の地域の不動産価値を引き上げる可能性があります。戦略的な投資家は、ブロードウェイ・コリドー（新しいスカイトレイン駅）やマスタープラン型コミュニティ（オークリッジ、ブレントウッドなど）周辺など、変革が予定されているエリアで機会を見いだし、これらエリアの進化とともに価値上昇が期待できます。
- リスク:
- 高金利と資金調達コスト: 少なくとも現時点では、安価な借入時代は終わりました。2025年の借入コストは数年前よりはるかに高く、投資家の収益性を圧迫します。高い住宅ローン金利はレバレッジのリターンを下げ、融資の審査基準も厳格になります。もし金利が高止まり、またはさらに上昇する場合、買い手の予算が制約されるため、不動産価格にはさらなる下落圧力がかかるリスクがあります。この金利感応度は、バンクーバーが最も高い債務負担と価格水準を持つため、極めて敏感なリスク要因です。vancouver.citynews.ca。
- さらなる価格調整の可能性: 基本シナリオは安定化ですが、バンクーバーは依然としてより大幅な価格調整のリスクがあると警告するアナリストもいます。経済状況が悪化した場合（たとえば不況やさらなる雇用喪失など）、あるいは供給過剰が生じた場合、住宅価格は想定以上に下落する可能性があります。複数の要因によるリスク評価では、現在のバンクーバーは「市場調整の中程度のリスク」とされています。その理由は、手の届きにくい価格と、継続的な需要成長への依存です。mortgagesandbox.com。短期売却や過度なレバレッジには注意が必要です。
- 政策・規制変更リスク: この市場は政府介入リスクにもさらされています。近年、当局は投機抑制や住宅の手頃な価格確保を目的に、税金、空室税、家賃規制調整、購入制限などを導入することを躊躇しませんでした。例としては、外国人購入者禁止、非居住者への高い不動産移転税、短期賃貸の制限（次のセクションで詳細）が挙げられます。これらの措置は投資家の戦略や収益に影響を与える可能性があります。例えば、Airbnbなどへの規制強化は観光賃貸市場を狙った人の想定収入を減少させます。今後も、ラグジュアリー住宅の課税強化やさらなる家賃統制など、政策が変化・進化する可能性があり、投資家は規制の不確実性に直面しています。
- 建設・開発リスク: 土地開発や新規プロジェクトへ投資する場合、高い建設コストと軟調なプレセール市場という課題があります。バンクーバーの建設費用（労働、材料）は近年急上昇しています。altusgroup.com。同時に、新築コンドミニアムのプレセールは著しく減速しており、2025年初頭には新プロジェクトの供給数が過去最低となりました。これは、買い手の反応が弱いことから、デベロッパーが着工を見合わせているためです。mortgagesandbox.com。こうした環境はプロジェクトの遅延や中止のリスクを高めます。開発案件に投資する際は、コストの増大や、ユニットが売却・賃貸されるまで予想以上に時間がかかる可能性に警戒すべきです。
- マクロ経済および地政学的リスク: より広範な経済動向もリスクとなります。貿易摩擦（例: ブリティッシュコロンビア州の輸出主導型セクターに影響を与える関税）や世界的な地政学的不安定性は、バンクーバー経済や不動産市場にも波及します。たとえば、2024〜2025年の関税をめぐる不透明感は、需要が溜まっているにもかかわらず買い手が様子見をする要因の一つとして挙げられています bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca。世界的な景気後退、金融危機、あるいはバンクーバーが地震多発地帯であることによる地元の地震など、重大なショックがあれば、不動産価値や市場の流動性に影響が及ぶ可能性があります。
まとめ: バンクーバーは依然として非常に魅力的ですが高額な市場です。特に賃貸住宅や好立地物件における長期投資家にとっては堅実なチャンスがあります。というのも、同市の根強い人気と供給制限は将来的な資産価値を支えるためです。しかし、こうしたチャンスには無視できないリスクも伴います。2025年の賢明な投資家は、利率の変動に備え財務ストレステストを行い、政策動向にも注意を払って慎重にデュー・ディリジェンスを実施しています。バンクーバーの強固な基礎的要素と景気循環的・構造的リスクの双方をバランスよく評価するアプローチが、この市場で成功するためには不可欠です。
主要な政策変更と政府による取り組み
手頃な価格への懸念や市場の圧力を受けて、あらゆるレベルの政府が、バンクーバーの不動産状況に直接影響を及ぼす政策変更を実施してきました。以下は、最近の最も影響力のある政策・取り組みの一部です。
- 外国人購入禁止（連邦）: カナダは2023年1月に非カナダ人による住宅購入禁止法を施行し（一部例外を除く）、外国人がカナダ国内の住宅を購入することを禁じています。当初は2025年までの2年間の禁止措置でしたが、最近2027年1月1日まで延長されました bcrealestatelawyers.com。この政策は、特にバンクーバーのように海外からの資本流入が多かった都市における投機と需要を抑制することを目的としています。この禁止措置により、海外からの高級・高額コンドミニアム取引が減少しました。（注: B.C.州ではすでに2016年からメトロバンクーバーで外国人譲渡税（20％）が導入されており、全面禁止前から外国人による取引は抑制されていました。）
- 州住宅供給法 & ゾーニング改革（ブリティッシュコロンビア州）: デービッド・エビー州首相の下、ブリティッシュコロンビア州政府は住宅供給の拡大に積極的に取り組んでいます。2022年後半、「住宅供給法」が自治体のための住宅目標を定め、都市が十分な新築住宅を許可しない場合に州が地域のゾーニングを上書きできる権限を与えました。これを踏まえ、2023年11月には伝統的な一戸建て用地で小規模な複数住宅をより多く認める抜本的なゾーニング改革が発表されました。 news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca この変更の下、BC州のすべての自治体は最低でも1つの住宅地につき3〜4戸の住宅、頻繁な公共交通機関の停留所近くの大きな敷地では最大6戸まで許可する必要があります。 news.gov.bc.ca バンクーバーはすでにこの方向に動いており、規則を順守するために条例を整えました。これらのアップゾーニング施策によって「一戸建て専用」ゾーニングが撤廃され、これまで排他的だった住宅街全体でデュプレックス、トリプレックス、フォープレックスなどの合法化が実現します。州のモデル試算によると、この施策によって今後10年間で13万戸以上の小規模住宅が新たに供給される可能性があるとされています。 news.gov.bc.ca これにより都市エリアの住宅供給は大幅に増加する見込みです。
- 承認プロセスの効率化と官僚主義の削減: 政府は、許認可プロセスの長期化が住宅不足を悪化させていることを認識しています。バンクーバーは許認可の遅さで悪名高い都市です。2023～2024年、バンクーバー市は連邦資金の支援を受けて、再分区および許認可プロセスの効率化のための取り組みを開始しました。連邦政府の40億ドル規模の住宅アクセラレーターファンドは、開発承認の迅速化と高密度化への障壁除去のためにバンクーバーに1億1500万ドルを支給しました pm.gc.ca pm.gc.ca。その見返りとして、バンクーバー市は3年以内に新たに3,200戸、今後10年間で4万戸以上の新規住宅を実現することに合意し、用途地域条例のアップデート、デジタル許認可、既存計画に沿ったプロジェクトに対する公聴会要件の廃止などを行うとしています pm.gc.ca pm.gc.ca。同時に、ブリティッシュコロンビア州は2023年に、公式コミュニティ計画に合致するプロジェクトについては、エリアを事前に用途地域化し、個別の公聴会を段階的に廃止することで地方承認の迅速化を可能にする法律を可決しました news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca。これらの取り組みにより、新築住宅の建設期間短縮を目指しています。
- 空室および投機税: 住宅が空き家のままになることを防ぎ、地元住民のための住宅利用を促すために、いくつかの税金が導入されています。バンクーバー独自の空き家税は、1年のうち6か月以上空き家になっている住宅の評価額に対し3%の税金を課します gvrealtors.ca。（一時的に5%に引き上げられていましたが、コンプライアンスの懸念からその増加は撤回されました lawsonlundell.com lawsonlundell.com。）州の投機・空室税は、バンクーバー都市圏を含むB.C.州の都市部で適用され、外国人所有者や非免除の所有者が住宅を空き家のままにする場合に課されます。2024年1月時点で、この州税はB.C.州の13のコミュニティに拡大され www2.gov.bc.ca、メトロバンクーバー以外の抜け穴も塞がれました。これらの税金によって多くの空き住宅が再び賃貸市場に戻っており、バンクーバー市は空室税が数千戸ものコンドミニアムを再び居住用に戻すのに役立ち、賃貸供給の増加につながったと報告しています。
- 短期賃貸の規制: 州政府およびバンクーバー市は、長期住宅ストックを守るために短期賃貸（Airbnbなど）を厳しく取り締まっています。2023年にはB.C.州が立法を導入し、都市部での短期賃貸の罰則や取り締まりを強化し、多くの場合主たる住居のみでの短期賃貸を許可することになりました。バンクーバー市ではすでに短期賃貸オペレーターにビジネスライセンス取得と、主たる住居のみの貸し出しが義務付けられています。州の新たな規制はこれらのルールをさらに強化しています。短期賃貸の制限（これまで多くのコンドミニアムが長期賃貸市場から抜けていた）によって、数千戸が地元住民のために利用可能になることが期待されています vancouver.citynews.ca。
- テナント保護と賃貸施策： 住宅危機を受けて、賃借人を守るための政策が進められています。B.C.州政府は2022年末にストラータ（分譲マンション）での賃貸禁止規約を廃止し、賃貸を認めないストラータ規則をなくしました。これにより分譲マンションでの賃貸選択肢が増えることが期待されています lawsonlundell.com。2023年にはB.C.州がインフレ率を下回る年間家賃値上げ上限（例えば2023年最大2%、2024年3.5%）も制定し、既存テナントの大幅値上げを防いでいます。州はさらにホームオーナー保護期間（いわゆる「クーリングオフ期間」）を導入し、中古住宅購入者がオファー受諾後数日間撤回できる制度を2023年から実施しました。これは過熱した入札合戦を抑え、購入者に余裕を持たせるための措置です。加えて、2024年には「リノビクション」（改修名目の不当な立ち退き）や不合理な退去命令を抑止するため、住宅賃貸法を強化し vancouver.citynews.ca、大家が軽微な改装や定期借家契約の抜け道を使ってテナントを追い出しにくくしました。
- 連邦移民政策と住宅供給の調整： 連邦政府は高い移民目標（住宅需要を押し上げる）を維持しつつ、住宅供給との調和を図っています。2024年の重要な変更点の一つは、移民政策の見直しで、国際学生ビザの発給数を一時的に制限し、住宅確保と結び付けたことです。記録的な学生流入が賃貸市場を逼迫させているとの認識からです。カナダは依然として人口増加を目指していますが、住宅供給が追い付く必要性がより広く認識されるようになっています。連邦予算では税制優遇型ファーストホーム貯蓄口座（2023年開始）など、初めての住宅購入者向けの頭金支援策のほか、新規賃貸住宅建設に対するGST（連邦消費税）の撤廃（2023年末施行）なども導入され、デベロッパーに賃貸アパート建設を促すインセンティブとなっています。これらの施策は、バンクーバーに間接的に影響を及ぼし、住宅供給の拡大や購入者支援につながっています。
全体として2025年の政策環境は、住宅分野において非常に積極的です。各政府がこれまで以上に供給拡大・投機需要抑制へ介入しています。これらの施策が今後数年でどのような影響をもたらすか注目されますが、すでにバンクーバー市場では、例えば単一家族住宅エリアでの多世帯住宅（マルチプレックス）プロジェクトの増加や、短期賃貸規制強化に伴う長期賃貸物件の微増といった変化が現れています。政策担当者らは今後もあらゆる手段を講じて住宅の手頃さ向上に取り組む意向を示しており、市場参加者にとっては制度面で常に変化のある状況が続きそうです。
供給、需要、移民ダイナミクス
バンクーバー不動産市場の需要と供給バランスは、移民動向と建設活動によって大きく左右されています。ここ数年、人口増加によって需要が急増した一方、住宅供給が追い付かない状況が続いています。
人口と移民：メトロバンクーバーの人口は、主に国際的な移民によって力強く増加し続けています。ブリティッシュコロンビア州は2022年と2023年に記録的な移民数を達成し、2022年7月から2023年7月までの1年間で約162,000人の新しい住民が加わりましたbiv.com。2023年には175,000人以上が他国からB.C.へ移住し、前年より65%の増加となりましたbiv.com。この驚異的な流入は、カナダの高い移民目標（およびバンクーバーが新移住者にとって魅力的な目的地であること）を強調しています。この新しい住民の波には移民、難民、留学生、臨時労働者などが含まれ、そのほとんどがグレーターバンクーバーやその周辺都市圏に集中していますbiv.com。一方、B.C.州の自然増加（出生数から死亡数を差し引いた数）は現在マイナスであり、先述の通り、州は州間での住民の純流出（2023年には8,000人以上が純減）を記録しました。これは一部の地元住民がより安価な地域へ移動したためですbiv.com。しかし、総合的にはバンクーバーの人口は過去最高を記録し、現在も増加中であり、住宅需要が継続的に高まっています。連邦政府の計画により、今後も毎年安定した移民の流入が続くため、バンクーバーは毎年数万人規模の新しい住民が見込まれます。これにより、特に新移民の好む賃貸住宅やスターターホームにおいて、住宅市場への需要圧力が続いています。
住宅供給と開発活動：供給面では、住宅建設が増加しようとしていますが、需要の急増には追いついていません。2023年、メトロバンクーバーでは約30,600戸の新しい住宅ユニットが完成しましたbiv.com。これは前年からわずか1%の増加にとどまり、人口増加にまったく追いついていません。典型的な例として、2023年にはB.C.に新しく到着した5人ごとに住宅が1戸しか新築されていない状況でしたbiv.com。この比率は大きな供給不足を浮き彫りにしています。住宅需要と供給のミスマッチは数年来の問題であり、ゾーニング制約、承認プロセスの長期化、労働力不足、高騰する建設コストが新しい住宅の市場投入スピードを遅らせてきました。
とはいえ、開発活動は現在、少なくともパイプライン上ではバンクーバー史上最高レベルの一つに達しています。バンクーバー市内では数千戸のユニットが建設中であり、さらに数万戸がさまざまな計画段階にあります。政府による（前述の政策による）より高密度を認める推進が、新たな提案の波を引き起こしています。例えば、ブロードウェイ・プラン（セントラルブロードウェイ回廊をカバー）は、新しい地下鉄路線沿いに中層から高層のプロジェクトが何十件も再ゾーニング申請されるきっかけとなりました。市の関係者は、ブロードウェイのエリアだけでも「タワープロジェクトがパイプラインに殺到している」と報告しており、そのエリアだけで100棟を超えるタワーが議論されています cityhallwatch.wordpress.com。また、かつて一戸建住宅のみだった市内の地区も、ゾーニング改革により徐々に多世帯住宅や低層アパートの提案が見られるようになっています。加えて、メトロバンクーバーの郊外（サリー、コキットラム、バーナビーなど）でも、交通拠点を中心に建設ブームが起きており、将来的にはバンクーバー市中心部の圧力を和らげる新たな都市センターを生み出すことになります。
しかし、強力な建設パイプラインがあるにもかかわらず、短期的な供給は依然として逼迫しています。建設業者は、金利上昇（プロジェクト資金調達費用の増加）、建設コストのインフレ、高騰、プレセールコンドミニアム購入者の最近の冷え込みなどの課題に直面しています。多くのデベロッパーが慎重になっており、いくつかのプロジェクトは延期または縮小されています。2025年初頭のデータでは、新規プロジェクトの立ち上げが数年来の最低水準であることが示されています（例：2025年1月の新規コンドミニアムプロジェクト立ち上げはほぼゼロで、パンデミック前の1月には通常約750ユニットが立ち上げられていた） mortgagesandbox.com。これは、デベロッパーが市場状況が改善するまで様子見していることを示しています。メトロバンクーバーの住宅着工件数は実際、これらの逆風により2023～2024年に落ち込み、とりわけコンドミニアムアパートメント分野で顕著でした cmhc-schl.gc.ca。カナダ住宅金融公社（CMHC）は、2025年のバンクーバーにおける住宅着工件数の回復は marginal（小幅）にとどまると予想しており、その主導はコンドミニアムではなく賃貸アパートとなる見込みです assets.cmhc-schl.gc.ca。
需要と供給のダイナミクスは次のように要約できます。バンクーバーでは、その人口と経済が生み出す需要に対して、構造的な住宅不足が存在しています。移民による需要が常に新規供給を上回っており、高価格と空室率の低さの要因となっています。スカイラインに記録的な数のクレーンが立ち並んでいても、地域全体は長年の供給不足の遅れを取り戻している段階です。今後数年のうちに、さまざまな政策が効果を発揮すれば、供給の成長スピードが速まり、あらゆるタイプの住宅の完成戸数が増えるはずです。実際、州の目標（住宅計画および住宅供給法を通じて）も、年間の住宅完成戸数を大幅に増やすことにあります。大規模雇用者や経済開発もこれに依存しており、住宅の不足は労働力の成長を制約しかねません。
好材料として、政府と民間セクターが創造的なソリューションで協力しています。例えば、手頃な価格のユニットを迅速に提供するモジュラーハウジング、賃貸在庫を空ける目的のキャンパス拡張（学生用住宅プロジェクトなど）、利用の進んでいない土地の再開発（旧ショッピングモールや工業地帯など）の住宅コミュニティ化です。実際、メトロバンクーバー内の複数の旧ショッピングセンター（Brentwood、Lougheed、Oakridge – 次のセクション参照）は、数千戸もの新居を含む複合用途の街区へと変貌しつつあります。これらの巨大プロジェクトが完成すれば、かなりの供給増につながります。加えて、バンクーバー市は新たな公共交通機関への投資（ブロードウェイ地下鉄やUBC、サレー／ラングリーへのスカイトレイン延伸）によって、今後数十年で沿線エリアに何万戸もの新住宅が生まれると予測しています。これは交通志向型開発エリアの拡大によるものです。pm.gc.ca pm.gc.ca。
まとめると、バンクーバーの需要は移民と選択肢の少なさから非常に強いままであり、供給は徐々に対応しているもののまだ追い付いていません。このアンバランスこそがバンクーバーの高い住宅コストの根本的な要因です。今後数年は、政策的な圧力と市場の力が住宅建設を加速し、需要にもっと応じられるかどうかの試金石となるでしょう。もし供給が大幅に増加すれば、価格や家賃の上昇は緩和される可能性がありますが、引き続き遅れる場合は、バンクーバーの住宅危機は続くでしょう。
今後3～5年の予測と見通し
今後数年間、バンクーバーの不動産についてアナリストや専門家はどのように予測しているのでしょうか？大まかに言えば、市場は販売件数が徐々に回復し、価格の伸びも緩やかになるというコンセンサスです。高金利や手ごろさの問題が当面の価格上昇を抑えると見られていますが、金利が緩和され供給が拡大すれば、活動はゆっくりと増加するはずです。以下、信頼できる情報源からの予測と見通しをまとめます：
- 販売件数：2022年から2024年にかけて低調だった住宅販売は、今後緩やかに回復すると予想されています。ブリティッシュ・コロンビア不動産協会（BCREA）は、BC州全体の住宅販売が2025年には約73,600件となり、2024年と比べてほぼ横ばい（-1%）、その後2026年には約80,000件（+9%）に増加し、市場環境が正常化すると予測しています。 bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca。グレーター・バンクーバーに限定すると、BCREAは2024年の販売件数は約26,000件（2023年とほぼ同水準）、そして2025年には約29,500件と予測しており、これは抑制されていた需要が放出され始めることで約13.5%の増加となります。 bcrea.bc.ca。RE/MAXはさらに強く見ており、2025年の見通しにおいて20%の販売件数の急増を予測しており、低金利による買い手の信頼回復を見込んでいます。 blog.remax.ca。実際の動向はこの中間になるかもしれません。もし2025年にかけて住宅ローン金利が下がり始めれば、多くの待機している（特に初めて購入する）買い手が市場に戻り、取引件数を押し上げることになります。2027年までには、販売件数は2010年代後半に見られたようなより通常のレベルにまで回復する可能性がありますが、新たな経済ショックがなければの話です。
- 市場の均衡と状況：2025～2026年頃にはバランス市場または売り手市場への回帰が見込まれています。現状（2024-25年）は、売り出し物件数の多さと買い手の慎重姿勢から買い手優位の市場です。しかし、予想通り販売件数が増え、新規売出し物件がそれに追いつかなければ、流れが変わる可能性があります。RE/MAXはバンクーバーが2025年に「バランス市場から売り手市場へ移行する」と見ています。 blog.remax.ca。これは金利の緩和による需要増加を前提としています。BCREAの予測コメントでも、経済的不透明感によって抑圧された需要がかなりあると指摘されており、不透明感が解消されれば多くの買い手が一気に市場参入し、市場が急速に活発化する可能性があることを示唆しています。 bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca。2026年には、人気物件をめぐる競争が再び見られるかもしれませんが、2021年の激しい入札戦争ほど極端なものにはならないでしょう（供給が全く追いつかない場合を除く）。注目すべきトレンドの一つは投資家の動きです。金融環境が改善すれば、特に最近低調なコンドミニアム市場で、投資家がより積極的に戻る可能性があります。もう一つは高級物件セグメントです――非常に高額な物件は、外国人購入者の禁止措置下で需要が抑えられていましたが、その規制は2027年まで続くため、当面は富裕層の国内買い手や資産を持つ移民に依存することになります。このセグメントは短期的には市場全体を下回る可能性がありますが、2027年以降に規制が解除されれば急騰するかもしれません。
- 物件タイプ別: 各セグメントは異なる動きを見せる可能性があります。バンクーバーの一戸建て住宅は、利上げ期間中に販売が最も大きく落ち込みましたが、金利が下がると買い替え需要が戻り、より大きな回復を見せるかもしれません。BCREAは2024年に高価格帯が最も価格下落圧力を受けると予測していますが、全体としては価格はほぼ横ばいになる見通しです bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca — つまり、手頃な価格帯の物件の方が価値を維持しやすい可能性を示唆しています。 コンドミニアムやタウンホームなど、「手頃な」選択肢は、徐々に手の届きやすさが改善する中で初めての購入者から堅調な需要が見込まれます。ただし、コンドミニアムには新築コンドミニアムの供給過剰というリスクがあります。CMHCは、2025年に記録的なコンドミニアム竣工数と、保有コスト上昇による一部投資家の売却が組み合わさり、短期的に転売市場が軟化する可能性を指摘しています cmhc-schl.gc.ca。実際、2018～2021年にプレコンストラクション（新築前販売）でコンドミニアムを購入した多くの投資家は、現在引渡しと予想以上の高金利に直面しており、一部は売却を余儀なくされ、転売市場の供給増加につながっています。これが今後1～2年のコンドミニアム価格の上昇を抑制する要因になる可能性があります。一方で、賃貸重視の物件（集合住宅ビル）は、空室率の低さから機関投資家による需要が引き続き高く、この種の資産（キャップレート）は強い価格を維持するでしょう。商業用予測（CBREなどのグループ）によれば、経済が安定すれば、バンクーバーでは引き続き産業用と集合住宅の利回りが圧縮され、オフィスと小売は稼働率が回復する見通しです。
- 経済の不確定要素: これらの予測を左右する可能性のある要因がいくつかあります。仮に金利が予想よりも早く、あるいは大きく下落した場合（例えばインフレが急速に落ち着きカナダ銀行が積極的に利下げを行う場合）、バンクーバーの住宅需要はより速く加速し、予想を上回る価格上昇（一時的に二桁成長）につながる可能性があります。逆に、経済が景気後退に陥り失業率が上昇した場合、住宅需要は長く低迷し、価格も信頼回復まで横ばいまたはやや下落するかもしれません。もう一つの不確定要素は政府の介入です。外国人購入者の規制延長（既に実施）や新たな税導入は需要を抑える一方、大規模な住宅やインフラ投資の実施は市場を押し上げる可能性もあります。現時点では、多くの予測が「徐々に経済が改善し、緩やかに金利が下落する現状維持シナリオ」を想定しています。
結論として、バンクーバー不動産の3～5年後の見通しは慎重ながらも楽観的です。最も可能性の高いシナリオは、2026年までに取引量が通常レベルに回復し、価格は緩やかに上昇する緩やかな上昇傾向です。バンクーバーはより成長余地の大きい安価なカナダの市場を下回る可能性がありますが、それでも前向きなモメンタムが期待できます。2028年または2030年になってもバンクーバーの住宅価格の手頃さの課題は続く見込みですが、住宅供給拡大施策が功を奏すれば、価格上昇率が所得の伸びにより近づくことが期待されます。現時点で買い手と売り手が予想すべきなのは、大きな暴落も非合理的なブームもないバランスマーケット傾向です。つまり、2020年代前半の動揺ののちに安定・持続可能な期間に入るといえるでしょう。vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca。
地域別の注目ポイントと主な開発計画
バンクーバーの不動産事情は一様ではなく、各地域ごとに異なるトレンドや新たな開発が展開されています。ここでは、市場に影響を与えている各エリアの注目ポイントおよび主要プロジェクトを紹介します：
- ブロードウェイ・コリドー & マウントプレザント：この中心回廊はバンクーバーで最も大規模な変貌を遂げつつある地域の一つです。ブロードウェイ・サブウェイ（ミレニアムラインの延伸）は2026年開通予定で、VCC–ClarkからArbutus Streetまで新たに6つのスカイトレイン駅が増設され、交通の利便性が飛躍的に向上します。これを活かすため、市はブロードウェイ・プランを採用し、ブロードウェイ周辺約500ブロックを高密度開発に向けて用途転換しました。現在、マウントプレザントやサウスグランビルなど将来の駅周辺で新しい高層ビル建設の提案が殺到しており、150件ほどの新規タワープロジェクトが進行中です。cityhallwatch.wordpress.com 今後予定されている開発では、カンビー・ブロードウェイ交差点（バンクーバー市役所付近）や、オークストリート周辺（将来的にバンクーバー総合病院へのアクセスとなるOak-VGH駅）などに20～30階建て以上の複合タワー群が計画されています。もともと低層の工業地帯・アート地区だったマウントプレザントは、近年ではテック企業・コンドミニアム拠点へと進化中です。たとえば、大手テック企業Adobeの大規模新キャンパスや、他のデジタル企業もMain Street周辺に進出し、住宅開発もそれに続いています。賃貸住宅も大きな要素であり、テナント移転政策により、取り壊した賃貸物件の戸数分新たに供給が義務付けられています。このエリアの雰囲気は、低層からトランジット志向の都市型ビレッジへと急速に変化中です。フェアビューやマウントプレザントなどでは、今後の高密度化に伴い物件価値の上昇余地が大きい一方、既存賃貸住民の間には、古い賃貸物件が新しいタワーに置き換わることで「立ち退き（デモビクション）」への懸念も広がっています。
- オークリッジ＆キャンビー回廊（サウスバンクーバー）：キャンビーストリートと41番街の交差点にあるオークリッジパークの再開発は、画期的なプロジェクトです。かつてのオークリッジセンター・モールは、500万平方フィートのマスタープラン・コミュニティへと建て替えられています。13棟のタワー（最大44階建て）にはおよそ2,600戸の住宅、6,000人の住民が入居予定です renx.ca renx.ca。100以上の新店舗が2025年以降順次オープンする大規模ショッピングモール、屋上の9エーカーのパブリックパーク、図書館や劇場を備えた市民センター、そして数千人が働けるオフィススペースなどが設けられます renx.ca renx.ca。このプロジェクトは2027年の全面完成を目指しており、事実上オークリッジに新たな「ダウンタウンサウス」を生み出しています。キャンビーコリドー全体（キャンビーストリート沿い、マリンドライブからキングエドワード通りまで）は、キャンビーコリドープランのおかげでこの数年で何十もの新築コンドミニアムが建設されています。低層住宅がミッドライズのコンドやタウンハウスへと変貌し、さらに多くの高層ビルも特にトランジット駅周辺（オークリッジ、マリンゲートウェイなど）で計画されています。オークリッジ周辺では一戸建て用地の合筆が続いており、ブローカーは将来のタワー建設用地として土地を販売し、継続的な需要を見込んでいます renx.ca renx.ca。カナダライン（スカイトレイン）が通っているこの回廊は、今後も開発のホットスポットであり続けるでしょう。購入希望者にとっては、ここで毎年より多くの近代的なコンド（コンクリートタワーも含む）が市場に出てくることを意味します。地域のハイライト：キャンビーのマリンドライブにはマリンゲートウェイの複合施設、オークリッジは高級な商業・住宅地に、南のランガラ地区でも新たな賃貸プロジェクトが進んでいます。これらの変化によりキャンビーの価格は大幅に上昇しましたが、コンド供給の増加により今後は価格の伸びが抑えられる可能性があります。
- キツラノ＆フォルス・クリーク（ウエストサイド）： キツラノでは、ファースト・ネーションズの土地で歴史的な開発が進行中です。スコーミッシュ・ネーションのSen̓áḵwプロジェクトは、バラード橋のすぐ南（ヴァニアパーク付近）で、市の用途地域規制の適用を受けない保留地に11棟のテラス型タワーを建設中です。この野心的なプロジェクトでは、かつて数十戸しかなかった10エーカーの敷地に6,000戸の新たな賃貸住宅（80％は市場賃貸、20％は市場以下の賃貸）が誕生します。senakw.com blg.com。Sen̓áḵwはカナダ最大のネットゼロ住宅プロジェクトになる予定で、2020年代後半までに大量の賃貸アパートを供給します（第1期は2026年までに完成予定）。この開発はキツラノに必要不可欠な賃貸住宅を供給し、地域の人口を大幅に増加させる可能性があります。キツラノやポイントグレイの他の地域では、大規模なジェリコ・ランズ再開発が計画中です。地元のファースト・ネーションズと連邦系ディベロッパーのパートナーシップにより、ジェリコ（アルマ通り西側）の元駐屯地90エーカーをマスタープランニングし、最大10,000戸のタワーや低層住宅、公園や店舗が混在する可能性があります。まだ数年先（用途変更継続中）ですが、ジェリコ開発は2030年代にはまったく新しい住宅地区を創出するでしょう。キツラノの不動産は依然として非常に人気が高く、これらのプロジェクトによって、主に低層高級住宅が中心のエリアに、特に賃貸や一部手頃な住宅などの物件と選択肢が増えることが期待されます。
- ダウンタウン & ウエストエンド: バンクーバーのダウンタウンの住宅市場は成熟していますが、注目すべき変化も見られます。例えば、ウエストエンドでは、ウエストエンド・コミュニティプランの一環として複数の高級コンドミニアムタワーが完成予定です。Alberni by Kengo KumaやBarclay x Thurlowのような高級開発がスカイラインを新たに彩っています。また、ウエストエンドの古い賃貸高層ビルも、市のインセンティブにより、賃貸住宅在庫の維持・増加を目的とした改修や再開発が進んでいます。ダウンタウンの中心部やコールハーバーでは、近年商業開発（新しく再開発されたPostビルのアマゾンオフィスなど）にやや重点が移りました。しかしオフィスの空室率が上がる中、市は一部スペースの転用を奨励しています。実際、先述の通り、ダウンタウンの古いオフィスビルの一つがホテルに転換されようとしており（altusgroup.com）、オフィスから住宅への転用も一部の建物で議論されています。ダウンタウンの人口は、他エリアほど急激には増加していませんが、それは新たな開発用地がほとんど残っていないためです。ほぼすべての有望な土地はすでに高層ビルで埋め尽くされています。例外として、ノースイースト・フォールスクリーク（ロジャース・アリーナ近く）では、ジョージア・バイアダクト撤去後に新たな複合用途コミュニティ（土地には社会住宅の義務も含まれます）が建設される予定です。2020年代後半、注目のエリアとなるでしょう。一方、ストラータ・オフィスやテックハブの開発がガスタウンやイエールタウンの再開発エリアに登場し、これらの地区は若いプロフェッショナル層に依然として活気があり、コンドミニアム需要を支えています。2025年のダウンタウン・コンド市場はバランスが取れており、2023年には価格がやや下落したものの安定し、今後の成長は全体の経済回復（例：移民や学生のダウンタウン回帰）に左右されます。
- イーストバンクーバー（メイン、フレーザー、ヘイスティングス）: 伝統的に市内でも手頃だったイーストバンは、着実に高級化が進んでいます。メインストリートやフレイザーストリート沿いでは、古い低層賃貸住宅や店舗がブティック型コンドミニアムへと建て替わっています。マウント・プレザント・イーストはクラフトビール醸造所やテック系スタートアップ、新築コンドミニアムでミレニアル世代を惹き付けるホットスポットです。イーストバンクーバーの未来を形作る大きな要素の一つが、フォールスクリーク・フラッツ（メイン＆ターミナル付近）で建設中の新しい聖ポール病院キャンパスです。この20億ドル超の病院（2027年頃開業予定）は、ヘルス&ライフサイエンス地区の中心となり、医療オフィスや研究所、もちろん医療従事者向け住宅の需要も生み出します。コマーシャル・ドライブやグランドビューエリアでも中層開発が増加していますし、スカイトレインのアーバタス（将来的にはUBCまで）延伸でコマーシャル–ブロードウェイなど東側の駅は重要な交通ハブとして開発が続きます。ヘイスティングス通り沿いでは、大規模な社会住宅再生プロジェクト（例：古い公営住宅団地の再生）も進行中です。さらに自治体間の移動によりバンクーバーで満たせない需要の一部は、隣接するバーナビーやニューホワイなどの都市に流れています。例えば、多くの若い家族がイーストバーナビーやノースバンクーバーを選ぶことで、バンクーバーのサブマーケットにも影響を与えています。
- メトロバンクーバー郊外：市の境界の外には、いくつかの郊外中心地が活況を呈しており、全体の地域市場に影響を与えるため、言及に値します。サレーは現在BC州で2番目に大きな都市となり、ワリー地区に複数の高層コンドミニアムタワー（50～60階建てのものも）を備えた新たなダウンタウンを建設中です。また、サレー・ラングリー・スカイトレイン（2028年頃開通予定）が建設中で、フレーザー・ハイウェイ沿いの開発が進んでいます。バーナビーでは、ブレントウッド、ルーグヘッド、メトロタウンで大規模マスタープランが進行中で、数千戸のコンドミニアムが追加されています（アメージング・ブレントウッド計画、シティ・オブ・ルーグヘッド、ステーション・スクエアなど）。これらの郊外の選択肢は、（わずかに）手ごろなコンドミニアムを提供することで、バンクーバー市内の圧力をいくらか緩和し、バンクーバー市内に手の届かない初めての購入者の受け皿となっています。コキットラムやリッチモンドも、交通の便がよい場所で大きな開発が進んでいます。バンクーバーの地域ではありませんが、これら都市型ハブの増加は、メトロ地域の成長がより分散されていることを意味します。バンクーバー投資家にとって、この地域成長は競争要因となり得ます。例えば、賃貸者がバンクーバーの古い建物よりもバーナビーの新しい高層マンションをより安い家賃で選ぶ可能性があり、市内の家賃上昇が抑えられる場合もあります。
全体として、バンクーバーの各地域は変革の途上にあります。オークリッジやブレントウッドにそびえ立つ新しいタワー群から、Sen̓áḵwやジェリコの大規模な賃貸コミュニティまで、今後10年間で数万戸の新しい住宅と新たな商業スペースがこの地域にもたらされるでしょう。これらの開発は住宅不足の解消や都市の近代化を目指していますが、いくつかは論争（地域のキャラクター変化や立ち退き問題など）も抱えています。不動産を注視する人にとって、各地域の軌道－例えば交通路周辺の高密度化や旧跡地の再開発など－が異なるチャンスを提供します。購入者や投資家は、変革的なプロジェクトが完了する前にその地域に参入することで価値向上（キャピタルゲイン）の波に乗ろうとするかもしれません。一方、エンドユーザーはこれまで以上に多様な住宅や設備の選択肢を享受できるでしょう。2025年のバンクーバーは、開発の転換点にある都市であり、地域ごとに成長と住みやすさのバランスを取ろうとしています。
出典：
- WOWA Realty. 「バンクーバー不動産市場：2025年6月アップデート」 （価格、販売数、在庫のデータ） wowa.ca wowa.ca
- Greater Vancouver REALTORS® Association. 「買い手向き市場に買い手がいない」（2025年初頭の市場統計、10年ぶりの販売数低迷）storeys.com
- Altus Group. 「バンクーバー商業用不動産市場アップデート – 2025年第1四半期」（投資額およびセクターのパフォーマンス） altusgroup.com altusgroup.com
- Altus Group. 「バンクーバー商業用不動産市場アップデート – 2025年第1四半期」（オフィスや小売市場の詳細、オフィスからホテルへの転換のようなトレンド） altusgroup.com altusgroup.com
- Altus Group. 「バンクーバー商業用不動産市場アップデート – 2025年第1四半期」（産業分野の概要 – 空室率6.0%） altusgroup.com altusgroup.com
- CityNews Vancouver. 「バンクーバーの住宅市場は『全面的な危機』、RBCが指摘」（RBCのアフォーダビリティ指数は106%、金利が予算に与える影響）vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca
- CityNews Vancouver. （同上）（RBCの見通し ― 2025年までにはアフォーダビリティの改善はわずかで、完全な回復には数年かかる見込み）vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca
- Business in Vancouver (BIV). 「B.C.の移民が新しい住宅建設を大きく上回っている、と報告書が明らかに。」（2023年の記録的移民数は17.5万人、州間純流出、5人の新規移民に対して1戸の住宅建設） biv.com biv.com
- B.C.州政府 ニュースリリース。「B.C.に小規模多世帯住宅が増加、ゾーニング規制が撤廃へ。」（2023年11月の州法により、一戸建て用地で3〜4戸、交通機関近くの大型用地で最大6戸の建設が可能に） news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca
- カナダ政府。「バンクーバーでより多くの住宅をより早く建設するための障壁撤廃。」（連邦住宅加速基金 – バンクーバーに1億1500万ドルを拠出、3年で3,200戸・10年で4万戸の迅速な建設を目指す） pm.gc.ca pm.gc.ca
- Lawson Lundell LLP。「バンクーバー市 空き家税の重要な変更点。」（空き家税は2023/24年に3%に設定、当初5%が検討されていた） lawsonlundell.com lawsonlundell.com
- BCREA – 住宅予測（2025年第2四半期）。「在庫需要の蓄積と関税不透明感が購入希望者を様子見へと動かす。」（BCREAの予測：2024年は価格横ばい、2025年はやや上昇；在庫は4万戸へ拡大、貿易戦争による不透明感） bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca
- BCREA – 住宅予測データ。（グレーター・バンクーバーの平均価格予測：2024年は-2.1%、2025年は+1.7%） bcrea.bc.ca
- RE/MAXカナダ。「バンクーバー住宅市場予測（2025年）」（RE/MAX予測：2024年価格+1.2%、2025年に+7%、販売件数+20%）blog.remax.ca
- CMHC。「住宅市場見通し2025」（CMHC見通し：改善した手頃な価格が需要を喚起、2025年に価格が急上昇しその後は緩やかに；回復は不均一―BC/ONは手頃さの面で回復が遅い）cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca
- モーゲージ・サンドボックス。「バンクーバー不動産予測2025-2027」（市場リスク評価、2025年初めに建設前販売コンドミニアム市場が崩壊）mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com
- RENX不動産ニュース。「バンクーバーのオークリッジ・パークが巨大プロジェクト計画ブームを引き起こす」（オークリッジ・パークの詳細：2,600戸、500万平方フィート、2027年完成、カンビー・コリドー開発を促進）renx.ca renx.ca
- Nch’ḵay̓（スカミッシュ・ネーション開発部門）。Sen̓áḵwプロジェクト説明。（Senakw概要：キツラノのスカミッシュ土地に賃貸住宅約6,000戸、11棟のタワー）senakw.com blg.com
- CityHallWatch。「ブロードウェイ・プラン」（ブロードウェイ・プランに関するコミュニティ報道〜約500棟のタワーが認可、2024年に市議会が計画推進を加速）cityhallwatch.wordpress.com cityhallwatch.wordpress.com
