El mercado inmobiliario de Jersey ha experimentado una notable corrección desde su punto máximo a finales de 2022. En medio de un aumento de las tasas de interés y cambios económicos, 2023 registró una fuerte caída tanto en los precios de las propiedades como en los volúmenes de transacciones, pero los datos recientes de 2024–2025 indican señales de estabilización. Este informe ofrece una visión integral del sector inmobiliario de Jersey – abarcando la vivienda residencial, el mercado inmobiliario comercial, el mercado de alquiler y el segmento de lujo – al año 2025. Examinamos las tendencias actuales (precios, demanda, oferta), el rendimiento reciente del mercado y los desarrollos políticos que están dando forma al sector, e incluimos previsiones de expertos para el corto y medio plazo (hasta 2028) para guiar a inversores, compradores de vivienda y responsables políticos en la toma de decisiones.
Mercado de Propiedad Residencial
Tendencias del mercado y precios: Los precios de la vivienda en Jersey se han enfriado significativamente desde sus máximos de 2022. En el primer trimestre de 2025, el precio promedio ajustado de las viviendas fue alrededor de un 3% menor interanual y un 14% por debajo del máximo alcanzado en el tercer trimestre de 2022 stats.je. Esta caída convirtió a 2024 en el peor año para los precios de la vivienda registrado (al menos desde 1986) con una disminución del 8% en comparación con 2023 stats.je – la mayor caída anual en ~38 años collascrill.com. La corrección siguió a un período de crecimiento insosteniblemente alto (se observaron subidas anuales superiores al 15% en 2021) y estuvo impulsada por la menor asequibilidad debido al aumento de las tasas de interés. A finales de 2024, los precios mostraban una tendencia bajista gradual (alrededor de una caída del 1% trimestre a trimestre en el cuarto trimestre de 2024) collascrill.com. Sin embargo, los primeros datos de 2025 sugieren que la caída está tocando fondo: en el primer trimestre de 2025 los precios generales incluso aumentaron alrededor de un 1% en términos ajustados estacionalmente respecto al trimestre anterior stats.je stats.je, lo que indica una posible estabilización.
Volumen de ventas y demanda: Los volúmenes de transacciones experimentaron una fuerte caída durante la desaceleración del mercado. Las ventas totales de propiedades en 2023 cayeron alrededor de un 42,9% respecto al año anterior gov.je, ya que los mayores costos hipotecarios suprimieron la actividad de los compradores. Solo se vendieron unas ~840 propiedades (elegibles para HPI) en 2023, en comparación con ~1.470 en 2022 stats.je stats.je. Esto representó un nivel de rotación excepcionalmente bajo según los estándares históricos. De manera alentadora, la actividad aumentó en 2024 y durante 2025. Las ventas totales de 2024 subieron aproximadamente un 25% respecto al deprimido nivel de 2023 collascrill.com collascrill.com, y el primer trimestre de 2025 registró un 90% más de transacciones que el primer trimestre de 2024 (aunque ese trimestre del año anterior fue sumamente tranquilo) nedbankprivatewealth.com. Incluso en comparación con finales de 2024, las ventas del primer trimestre de 2025 aumentaron un 7% nedbankprivatewealth.com. A pesar de este repunte, la rotación sigue estando por debajo de las normas a largo plazo (aún un ~29% por debajo del promedio del primer trimestre de 2021–2023) nedbankprivatewealth.com. En resumen, la demanda se ha recuperado desde su punto más bajo, pero aún no ha vuelto completamente a los niveles previos a la pandemia ni a los aumentos de tasas de interés. Muchos compradores hicieron una pausa en 2023 debido a la incertidumbre, pero parte de esa demanda acumulada ahora está regresando al mercado a medida que las expectativas de precios se ajustan.
Precios promedio por tipo de propiedad: La recesión no ha afectado por igual a todas las categorías de propiedades. Las casas más grandes y de alta gama han demostrado ser más resilientes últimamente, en parte porque compradores adinerados aprovechan los precios más bajos. Por ejemplo, las casas de 4 habitaciones realmente experimentaron un aumento en sus valores promedio a principios de 2025 (alcanzando ~£1.405 millones en el primer trimestre, un aumento del 36% respecto al trimestre anterior) collascrill.com. Este aumento fue impulsado por un pequeño número de ventas de muy alto valor (más de £3 millones cada una) de nuevos residentes adinerados que se mudaron a la isla nedbankprivatewealth.com. Por el contrario, los precios de las propiedades más pequeñas continuaron disminuyendo trimestre tras trimestre durante principios de 2025.
Perfil del comprador y compradores primerizos: Los compradores primerizos han mantenido su actividad a pesar de los altos precios, gracias a los programas de apoyo gubernamental. En el primer trimestre de 2025, aproximadamente un tercio de las compras de viviendas (34%) fueron realizadas por compradores primerizos, frente a alrededor de una cuarta parte en 2023 stats.je. Esto representa un aumento de 7 puntos porcentuales en la proporción de ventas a compradores primerizos, reflejando los esfuerzos para ayudar a los jóvenes locales a acceder a la propiedad. (Según la estimación de Collas Crill, los compradores primerizos representaron el 31% de las transacciones en el primer trimestre, un incremento de aproximadamente un 3% respecto al año anterior collascrill.com.) El First Step Scheme de Jersey, un programa de compra asistida lanzado por los Estados en 2024, contribuyó a 33 ventas el año pasado collascrill.com y 13 ventas en el primer trimestre de 2025 stats.je. Sin embargo, su impacto general en el mercado ha sido limitado hasta ahora: el efecto de la “cadena ascendente” (donde los vendedores de unidades asistidas compran nuevas viviendas) ha sido más débil de lo esperado collascrill.com. En general, la mayor presencia de compradores primerizos es una señal positiva, pero la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un desafío importante. Un hogar trabajador típico en Jersey, con un ingreso promedio, solo puede permitirse cómodamente la hipoteca de un departamento de un dormitorio, y no puede permitirse un apartamento mediano de dos dormitorios ni ningún tipo de casa a los precios actuales collascrill.com. Esto subraya la grave brecha de asequibilidad: incluso después de la reciente corrección de precios, el costo de las viviendas familiares supera con creces lo que los ingresos medios pueden afrontar sin depósitos sustanciales o ingresos dobles.
Oferta y Nueva Construcción: Un problema fundamental que subyace en el mercado residencial de Jersey es el desequilibrio entre la oferta y la demanda. El parque de viviendas de la isla ha crecido lentamente (alrededor de un 9% de incremento en el recuento total de viviendas durante la década 2011–2021) policy.je, y las necesidades futuras son significativas: las proyecciones sugieren que se requerirán 2.000 unidades adicionales para 2035 (suponiendo una inmigración neta moderada de +325 personas por año) policy.je. Sin embargo, la construcción de nuevas viviendas ha tenido dificultades para seguir el ritmo. En 2023, una parte considerable de las transacciones correspondieron a desarrollos nuevos (incluido un gran proyecto de construcción para la venta), pero para 2024 la contribución de las nuevas viviendas cayó drásticamente: solo ~9% de las ventas de 2024 fueron unidades nuevas, frente al 39% de 2023 collascrill.com. Esto indica que pocos proyectos residenciales importantes salieron al mercado en 2024. El “Bridging Island Plan” de Jersey (2022–2025) asigna sitios y busca impulsar la oferta de viviendas, y el gobierno ha priorizado iniciativas para “poner a Jersey a construir” (por ejemplo, reformas en el servicio de planificación) policy.je. Sin embargo, la escasa disponibilidad de terrenos y los extensos procesos de planificación continúan limitando el desarrollo de viviendas. La combinación de una oferta nueva limitada y una demanda constante (impulsada por una población en crecimiento y la llegada de personas con alto poder adquisitivo) ha mantenido la disponibilidad de viviendas muy ajustada. Incluso con las recientes caídas de precios, las propiedades siguen siendo escasas, y el mercado sigue siendo competitivo para las viviendas más atractivas. Esta escasez estructural de oferta es una de las principales razones por las que los precios de las viviendas en Jersey son tan altos en relación con los ingresos locales; como observó el Panel de Política Fiscal de Jersey (FPP), el costo de la vivienda aquí consume una parte muy grande del ingreso, y los precios de mercado “son inasequibles para una proporción considerable de la población.” policy.je Mejorar la oferta (especialmente de unidades asequibles) será crucial para la estabilidad del mercado a largo plazo.
Mercado de Alquiler (Alquileres Residenciales)
Tendencias de precios de alquiler: Tras una prolongada subida de los alquileres, el mercado de alquiler de Jersey mostró signos iniciales de enfriamiento el año pasado. En el primer trimestre de 2025, el alquiler promedio en el sector privado fue un 0,9% más bajo que un año antes policy.je, marcando una rara disminución anual (en términos nominales). Los alquileres alcanzaron su punto máximo a finales de 2022, y los alquileres promedio actuales permanecen aproximadamente 0,5% por encima de ese pico nominalmente, pero en términos reales (ajustados por inflación) están un ~19% por debajo del máximo de 2022 policy.je. Durante 2024, los alquileres anunciados bajaron alrededor de un 1% collascrill.com, lo que brindó cierto alivio a los inquilinos después de años de fuertes aumentos. Esta estabilización puede atribuirse a las limitaciones de asequibilidad de los inquilinos (las proporciones alquiler-ingreso se saturaron para muchos hogares) y a la presión del gobierno para frenar aumentos excesivos. Incluso en Jersey se discutieron medidas temporales de control de alquileres durante la crisis del costo de vida – por ejemplo, estuvo en vigor una congelación limitada de algunos alquileres de vivienda social, y se ha debatido una “estabilización de alquileres” más amplia (más sobre política a continuación). A principios de 2025, los alquileres parecían haberse estancado, con el primer trimestre mostrando precios de alquiler estables trimestre a trimestre collascrill.com.
Oferta de alquiler y dinámica de los arrendadores: A pesar de la reciente pausa en el crecimiento de los alquileres, la dinámica subyacente de oferta y demanda sugiere que la presión alcista puede volver a surgir. La demanda de alquileres sigue siendo sólida, impulsada por el crecimiento de la población y aquellos que no pueden comprar viviendas. El stock de viviendas en el sector de alquiler de Jersey (tanto privado como social) representa aproximadamente el 46% de todas las viviendas policy.je, y las tasas de vacancia son bajas. Sin embargo, cada vez más arrendadores privados están abandonando el mercado, citando el aumento de los costos y la llegada de nuevas regulaciones collascrill.com. Entre 2023 y 2024 se vio una ola de pequeños inversionistas buy-to-let vendiendo propiedades, lo que a la vez aumenta el inventario en el mercado de ventas pero reduce la oferta de alquiler. Esta tendencia es preocupante: a medida que disminuye el stock de alquileres, los arrendadores restantes ganan poder de fijación de precios, lo que podría volver a elevar los alquileres. De hecho, observadores del mercado advierten que los alquileres podrían volver a subir en 2025 a medida que avance el año si continúa este éxodo de arrendadores collascrill.com. La salud del sector de alquileres está en una encrucijada, equilibrando la protección de los inquilinos con el riesgo de desalentar la inversión.
Vivienda asequible y vivienda social: La asequibilidad en el mercado de alquiler es tan limitada como en las ventas. El alquiler mensual promedio de un piso de 2 habitaciones en 2024 representaba aproximadamente el 50–60% del ingreso mensual familiar mediano, lo que dificulta el acceso a muchas familias. El gobierno, reconociendo esto, tiene como prioridad «ofrecer más viviendas asequibles y mayor confianza para el sector del alquiler» policy.je. La vivienda social (gestionada por Andium Homes y otros) desempeña un papel fundamental: los alquileres sociales están limitados al 80% de las tarifas de mercado y la elegibilidad se restringe a residentes de bajos ingresos mayores de 30 años policy.je. En enero de 2025, había 690 hogares en la lista de espera de la Puerta de Vivienda Asequible (para vivienda social), de los cuales 231 se clasificaron como necesidades urgentes policy.je. Esto subraya la grave escasez de viviendas de alquiler asequibles. Para aliviar algo la presión, el gobierno introdujo un programa “Alquila una habitación” que permite a los propietarios alquilar una habitación extra con ingresos exentos de impuestos hasta un cierto umbral policy.je. Si bien es útil en casos puntuales, tales medidas no sustituyen la expansión del suministro de viviendas.
Cambios Regulatorios en los Alquileres: Recientes movimientos políticos están remodelando el panorama de alquileres en Jersey. En agosto de 2024, entró en vigor una nueva ley que exige a todos los arrendadores obtener una licencia para alquilar propiedades policy.je. Esta licencia de arrendadores tiene como objetivo hacer cumplir estándares mínimos y garantizar una gestión profesional, pero ha añadido costos de cumplimiento y puede estar llevando a algunos arrendadores “aficionados” a vender sus propiedades. Además, se está redactando una nueva Ley de Arrendamientos Residenciales (prevista para 2025) que otorgará mayores protecciones a los inquilinos policy.je. El Ministro de Vivienda ha señalado la intención de incluir “medidas de estabilización del alquiler” en esta ley d2re.co.uk, esencialmente una forma de regular los aumentos de alquiler. Las propuestas de control de alquileres son controvertidas: los defensores argumentan que evitarán abusos y mantendrán la vivienda accesible, especialmente en un mercado de baja oferta como el de Jersey d2re.co.uk. Los opositores advierten que topes estrictos al alquiler podrían ahuyentar la inversión y el desarrollo de nuevas viviendas, empeorando la escasez de oferta en el largo plazo d2re.co.uk d2re.co.uk. Un análisis de D2 Real Estate advirtió que introducir controles de alquiler ahora “podría ser la gota que colme el vaso para los inversores y arrendadores locales”, ya agobiados por regulaciones recientes d2re.co.uk. Los responsables políticos avanzan con cautela: cualquier regulación del alquiler probablemente será moderada (por ejemplo, limitando la frecuencia o el monto de los aumentos de alquiler, en lugar de congelarlos por completo) para evitar consecuencias no intencionadas. En resumen, el mercado de alquileres de Jersey en 2025 está en un punto de inflexión: los inquilinos están obteniendo más derechos y se registró un breve alivio en los alquileres, pero la escasez fundamental de viviendas de alquiler persiste, lo que amenaza con elevar los alquileres a menos que aumente la oferta o se apliquen controles estrictos.
Mercado de Propiedades Comerciales
Resumen: El sector inmobiliario comercial de Jersey es relativamente pequeño (el sector de actividades inmobiliarias en su totalidad, incluyendo ingresos por alquiler, representa aproximadamente el 11,7% del VAB policy.je), pero abarca edificios de oficinas, locales comerciales, almacenes, propiedades de hostelería y desarrollos de uso mixto. El desempeño del mercado durante 2023–2025 ha variado según el segmento. El espacio de oficinas, especialmente las oficinas de primera categoría (Grade A) en el núcleo empresarial de St. Helier, ha sido el punto focal, con la demanda recuperándose y una oferta extremadamente limitada. Las propiedades comerciales y de hostelería han experimentado una mejora en la ocupación tras la pandemia, aunque el panorama minorista del centro urbano continúa evolucionando con los cambiantes hábitos de los consumidores. Las propiedades industriales y logísticas constituyen un nicho en Jersey debido a las limitaciones de terreno, con una disponibilidad crónicamente baja. A continuación, nos centramos en el sector de oficinas ya que domina la actividad de inversión comercial y, posteriormente, señalamos las tendencias en otros segmentos comerciales.
Recuperación del mercado de oficinas y escasez de oferta: El mercado de oficinas de Jersey está saliendo de la adaptación provocada por la pandemia y parece estar en una fase cíclica de recuperación. El año 2023 fue desafiante: la actividad de los ocupantes disminuyó a medida que las empresas revaluaban sus necesidades de espacio, y la ocupación total de oficinas cayó por debajo de los niveles normales d2re.co.uk. Sin embargo, 2024 vio un repunte: la actividad de reubicaciones y arrendamientos volvió aproximadamente a los niveles de 2022 d2re.co.uk. La demanda está impulsada por empresas que buscan «ajustar» su espacio y mejorar a espacios de mayor calidad para atraer mejor al personal de regreso a la oficina d2re.co.uk d2re.co.uk. La industria financiera de Jersey (40% de la economía policy.je) continúa expandiéndose, lo que aumenta la demanda de oficinas modernas. Al mismo tiempo, la nueva oferta es sumamente limitada. El último gran desarrollo de oficinas multienquilino que ofrecía espacio disponible se entregó en 2018 d2re.co.uk. Desde entonces, solo se han construido un par de edificios, destacando la nueva sede del Gobierno de Jersey (~11.600 m² completados en 2024) y una gran oficina para un solo inquilino (IFC 6, entregada en 2023 para Aztec Group) d2re.co.uk d2re.co.uk. Estos proyectos fueron para propietarios-ocupantes y no añadieron espacio disponible especulativo al mercado. Así, en 2025 prácticamente no hay oficinas nuevas disponibles para alquilar. Las empresas que buscan instalaciones modernas tienen pocas opciones más que competir por los edificios principales existentes o esperar a proyectos futuros. Los promotores han sido reacios a construir de forma especulativa dado el alto coste de la construcción y la incertidumbre económica, aunque el éxito de los proyectos recientes podría aumentar la confianza para la próxima ola de desarrollos.
Con una fuerte demanda y un suministro nuevo casi nulo, las tasas de desocupación de oficinas de primer nivel son extremadamente bajas. La mayoría de los edificios de categoría A en el distrito financiero de St. Helier (zona de Esplanade/IFC y alrededores) están completamente ocupados, y cualquier espacio que se libera se toma rápidamente. Los inquilinos que desean grandes plantas o comodidades de máxima calidad cada vez más deben considerar la remodelación de edificios antiguos o mudarse a ubicaciones periféricas, ya que quedan muy pocas oficinas de primer nivel disponibles d2re.co.uk d2re.co.uk. Los propietarios de oficinas secundarias han tomado nota y han comenzado a mejorar las propiedades para atraer inquilinos de calidad. En general, las condiciones del mercado favorecen a los propietarios en el segmento de oficinas, un cambio drástico respecto a 2020 cuando las perspectivas eran inciertas. La demanda de ocupantes ahora supera a la oferta, y muchos en la industria creen que este desequilibrio “generará uno de los desempeños más sólidos del mercado en los próximos cinco años” en términos de crecimiento de los alquileres d2re.co.uk d2re.co.uk.
Alquileres de oficinas y rendimiento de la inversión: El endurecimiento del mercado de oficinas ha llevado a una apreciación notable de los alquileres, particularmente en 2024–2025. Los alquileres principales de oficinas en St. Helier están al borde de un nuevo hito. El año pasado, los analistas se preguntaban: “¿Podrían los alquileres en Jersey alcanzar £50 por pie cuadrado?”, un nivel considerado optimista en aquel momento d2re.co.uk. Aunque no se alcanzaron las £50 en 2024, los alquileres más altos están ahora en las £40 superiores por pie cuadrado para los mejores espacios. Aún más llamativo ha sido el crecimiento de los alquileres en las oficinas de “segunda generación” de buena calidad (edificios ligeramente más antiguos): debido a la escasez de oficinas nuevas, los alquileres en algunos edificios de categoría B han aumentado un 35% o más en los últimos 12 meses d2re.co.uk. Esta es una tasa de aumento extraordinaria, que refleja cómo la competencia por espacios adecuados ha incrementado el valor en todos los niveles. Los alquileres efectivos (teniendo en cuenta incentivos) también se están fortaleciendo, ya que los propietarios sienten menos necesidad de ofrecer generosas contribuciones para acondicionamiento o períodos de carencia en un mercado favorable al arrendador.
Desde el punto de vista del inversor, los valores de las propiedades comerciales en Jersey probablemente tocaron fondo y han comenzado a recuperarse. El aumento de los alquileres y un entorno económico más positivo (el PIB de Jersey creció +7,3% en 2023 policy.je, y se espera que las tasas de interés disminuyan) han mejorado las perspectivas. Tras un período de relajamiento de los rendimientos en 2022–2023, los rendimientos están comenzando a comprimirse de nuevo a principios de 2025 d2re.co.uk. Informes de la industria sugieren que el mercado comercial de las Islas del Canal está por delante del ciclo del Reino Unido, habiendo posiblemente alcanzado su punto más bajo en 2024 d2re.co.uk. Algunos inversores astutos que compraron oficinas en 2023 a precios deprimidos están observando ahora retornos totales superiores al 15% en esas adquisiciones d2re.co.uk, gracias a la compresión de los rendimientos y al aumento del alquiler. Por ejemplo, una oficina secundaria comprada a un rendimiento alto que posteriormente experimentó un aumento del alquiler del 30% generaría rendimientos extraordinarios. Estos casos no han pasado desapercibidos y el sentimiento inversor está mejorando. Existe un renovado interés por parte de empresas inmobiliarias locales, fondos con sede en Jersey y personas de alto poder adquisitivo por invertir en activos comerciales, dada la baja vacancia de la isla y su base de ocupantes estable a largo plazo (empresas financieras, gobierno, etc.). Dicho esto, los volúmenes de transacciones comerciales siguen siendo modestos: el mercado es pequeño e ilíquido, con solo un puñado de ventas importantes cada año.
Venta minorista y otros sectores comerciales: El segmento de propiedades minoristas en Jersey se centra en las calles principales de St. Helier. Ha enfrentado desafíos debido al comercio electrónico y a una recuperación lenta del flujo de peatones tras el COVID. Sin embargo, 2022–2023 vio un repunte para los comercios físicos a medida que el turismo se reanudó y los locales regresaron a las tiendas y restaurantes. Las unidades comerciales principales en King Street y Queen Street han retenido en su mayoría a los inquilinos (incluidas cadenas del Reino Unido y negocios locales), aunque las zonas comerciales secundarias todavía presentan algunas vacantes. En general, los alquileres minoristas se han mantenido relativamente estables; los propietarios son más flexibles con los términos para mantener los espacios ocupados. Las propiedades de hostelería (hoteles, restaurantes, bares) disfrutaron de un fuerte resurgimiento; por ejemplo, el sector de hoteles y restaurantes creció alrededor del 20% en 2022 gov.je y continuó recuperándose en 2023. Esta mayor rentabilidad respalda los valores de las propiedades en ese sector, y se han iniciado algunos proyectos de renovación hotelera. El espacio industrial y de almacenamiento es extremadamente limitado en Jersey debido a la escasez de suelo. Los pequeños polígonos industriales en las afueras de St. Helier y St. Saviour tienen ocupación total y largas listas de espera, ya que persisten las necesidades de almacenamiento y distribución (para bienes importados a la isla). Las tasas de alquiler para las unidades industriales son altas por metro cuadrado en comparación con el Reino Unido continental, y cualquier rara venta de un sitio industrial liviano tiende a atraer fuertes ofertas. En resumen, todos los subsectores comerciales comparten un tema común: oferta restringida. Con poco desarrollo comercial nuevo en los últimos años (2023 y 2024 vieron bajos niveles de inicios de nuevas construcciones en oficinas, comercios y naves industriales), las tasas de vacancia en Jersey se mantienen bajas en todas las categorías savills.je. Esta rigidez del lado de la oferta respalda los valores, pero también limita las oportunidades de crecimiento y expansión para las empresas.
Perspectivas para el sector comercial: La perspectiva para el sector inmobiliario comercial de Jersey es cautelosamente optimista. Las condiciones económicas son favorables (la industria financiera es rentable y está en expansión, el desempleo es muy bajo y las previsiones del PIB son positivas gov.je). La demanda de espacios comerciales de calidad debería mantenerse sólida. Se espera que el mercado de oficinas vea un mayor crecimiento en las rentas a corto plazo, aunque no tan explosivo como el año pasado una vez que las rentas encuentren un nuevo equilibrio. Todavía hay incrementos de rentas de dobles dígitos en perspectiva para los contratos que vencen en 2025, especialmente para los inquilinos en edificios antiguos que afrontarán rentas de mercado tras la expiración de contratos de larga duración d2re.co.uk. Por otro lado, si los tipos de interés bajan y la financiación se abarata, podríamos ver que uno o dos nuevos desarrollos de oficinas se inicien hacia 2026, lo que ayudaría a equilibrar el mercado. En cuanto al sector minorista, el empleo fuerte y el turismo continuado seguirán apoyando la afluencia de visitantes, pero los cambios estructurales implican que los propietarios podrían reconvertir algunos locales comerciales (por ejemplo, para usos de restauración o residenciales) para reducir vacantes. El sector industrial seguirá presentando escasez de oferta; cualquier oportunidad de crear nuevos almacenes (mediante la reclasificación de terrenos o instalaciones de varios pisos) sería bien recibida por los ocupantes. En general, el sector de la propiedad comercial de Jersey está preparado para beneficiarse de la robusta economía de la isla y la oferta limitada de bienes raíces, aunque sigue siendo sensible a las tendencias económicas globales y a los cambios en las políticas locales (como la posible introducción de nuevos impuestos sobre la propiedad).
Mercado de propiedades de lujo y prime
El segmento de lujo del mercado inmobiliario de Jersey –que abarca residencias de alto nivel, ubicaciones privilegiadas y propiedades dirigidas a compradores internacionales adinerados– ha mostrado una notable resiliencia e incluso fortaleza en medio de la desaceleración general del mercado. Jersey es bien conocida como un refugio para individuos de alto poder adquisitivo (HNWI) que buscan residencia, gracias a su atractivo estilo de vida y favorable régimen fiscal. Esto ha creado un mercado prime diferenciado de viviendas multimillonarias, que a menudo opera de manera algo independiente del mercado masivo.
Residentes de Alto Valor (HVR) y su Impacto: El plan de Residencia de Alto Valor de Jersey (también conocido como licencias 2(1)(e)) permite que un número limitado de personas adineradas se trasladen a Jersey cada año, siempre que cumplan ciertos requisitos. Los HVR entrantes deben comprar o construir propiedades por encima de un precio mínimo y pagar impuestos significativos. Históricamente, este plan ha inyectado un flujo constante de demanda de propiedades de lujo: desde 2004, los HVR han comprado 264 propiedades por un valor total de más de £1 mil millones bailiwickexpress.com. En los últimos años, las cifras han variado; por ejemplo, se aprobaron 11 residentes de alto valor en 2022 (frente a un máximo de 29 aprobaciones en 2018) bailiwickexpress.com. En 2022, los compradores HVR adquirieron 14 propiedades por un valor conjunto de £88,6 millones (promedio de ~£6.3 millones cada una) bailiwickexpress.com bailiwickexpress.com. Estas son transacciones sustanciales que respaldan el segmento más alto del mercado. Muchas de estas compras son grandes mansiones o extensas propiedades costeras, que luego suelen recibir inversiones adicionales en renovaciones y servicios locales.
Reconociendo la demanda (y para asegurar que solo los solicitantes ultra-ricos califiquen), el gobierno de Jersey elevó el criterio de precio mínimo de propiedad para nuevos HVRs a finales de 2023. La inversión requerida saltó de £2,5 millones a £3,5 millones para una casa (y de £1,25 millones a £1,75 millones para un apartamento) bailiwickexpress.com. También se propuso aumentar la contribución mínima anual de impuestos de £145,000 a £250,000 bailiwickexpress.com. Estos cambios de política, aprobados en 2024 statesassembly.je, significan efectivamente que Jersey apunta a un grupo más pequeño y aún más rico de inmigrantes. A corto plazo, esto desencadenó una oleada de ventas de alta gama a finales de 2024 y principios de 2025, ya que algunos compradores se apresuraron a cumplir con los criterios antiguos mientras otros cumplían con los nuevos requisitos. El resultado fue visible en las estadísticas: el precio promedio de las casas de 4 dormitorios se disparó un 36% trimestral en el primer trimestre de 2025 collascrill.com, impulsado por múltiples ventas de más de £3 millones a compradores de alto valor nedbankprivatewealth.com. Esto sugiere gran confianza y demanda en el segmento de lujo, a pesar de la debilidad general del mercado. De hecho, los expertos señalaron “un notable aumento en las ventas de viviendas grandes y de alto valor, lo que sugiere que la confianza se mantiene fuerte en la parte alta del mercado” nedbankprivatewealth.com. Los compradores adinerados aparentemente vieron la propiedad en Jersey como una inversión valiosa y un refugio seguro, incluso cuando los compradores de mercado medio eran más cautelosos.
Características del mercado de lujo: El mercado inmobiliario de lujo de Jersey consiste principalmente en grandes casas familiares (a menudo con amplios terrenos) ubicadas en las zonas más codiciadas de la isla; por ejemplo, fincas en St. Brelade o St. Martin con vistas al mar, o mansiones históricas en el campo. También se incluyen áticos de alta gama y residencias frente al mar (aunque son menos frecuentes). Muchas de estas propiedades son viviendas “no cualificadas” o están bajo la designación HVR, lo que significa que solo compradores con licencia o derecho (habitualmente personas adineradas que vienen de fuera) pueden adquirirlas. Los precios pueden variar desde £2 millones hasta decenas de millones para las propiedades más exclusivas. El segmento de lujo está influenciado por factores globales: cambios en la política fiscal del Reino Unido o eventos geopolíticos pueden impulsar la llegada de personas adineradas. Por ejemplo, las reglas fiscales más estrictas para los no domiciliados y los mayores impuestos de timbre en Gran Bretaña han hecho que en los últimos años Jersey sea relativamente más atractiva, contribuyendo al flujo de HVR savills.je savills.je. La mayoría de los solicitantes de HVR provienen del Reino Unido (Inglaterra, en particular, representó aproximadamente 134 de más de 180 solicitantes en 2013–2022) bailiwickexpress.com, con una minoría procedente de lugares como Suiza, Hong Kong y Estados Unidos. Esto significa que la fortuna del mercado de lujo de Jersey está ligada a la confianza y al estatus financiero de los inversores británicos e internacionales ultra-ricos.
Rendimiento actual: Como se mencionó, 2023–2024 vio que los precios de lujo se mantuvieron más firmes que el mercado en general. Mientras que los precios de las casas estándar cayeron alrededor de un 8% en 2024, la evidencia anecdótica sugiere que los valores en el extremo superior se mantuvieron estables o incluso crecieron ligeramente. Las viviendas en el rango de £5 millones o más suelen tener cualidades únicas (terreno, vistas, privacidad) y están en oferta extremadamente limitada: sus propietarios rara vez son vendedores forzados, por lo que la fijación de precio es menos “líquida” que para las viviendas promedio. El volumen de transacciones en el segmento de lujo fue relativamente saludable: además de los acuerdos HVR, altos ingresos locales y emigrantes de regreso también intercambiaron residencias de alto nivel. La “confianza en la cima” se refleja en la inversión continua; por ejemplo, una consultoría inmobiliaria de lujo abrió una oficina en Jersey en 2023, lo que indica confianza en el crecimiento del mercado premium de la isla luxuryguideusa.com.
Perspectivas para el segmento de lujo: Las perspectivas siguen siendo positivas aunque con algunas incertidumbres. Agentes expertos esperan que el mercado prime supere al resto: Savills señaló que en los mercados prime regionales del Reino Unido (comparables en cierto modo con Jersey), los precios en el primer trimestre de 2025 se mantuvieron aproximadamente estables año tras año, incluso cuando los mercados convencionales disminuyeron savills.je. Es probable que los precios de las viviendas de lujo en Jersey sean más resistentes y se recuperen más rápido que los de viviendas de gama media, gracias a la oferta limitada y a compradores menos restringidos por las tasas de interés. Si los mercados globales de acciones y bonos continúan mejorando en 2025–2026, los HNWI tendrán más capital para invertir en propiedades. El Gobierno de Jersey también está trabajando para mantener su atractivo: aunque endurecieron las reglas de HVR, resistieron los llamados para eliminar la banda impositiva del 1% para HVRs, citando la competencia de otras jurisdicciones bailiwickexpress.com. La estabilidad, seguridad y ventajas fiscales de la isla (impuesto sobre la renta del 20% limitado en la mayoría de los ingresos, sin impuesto sobre las ganancias de capital ni sucesiones) siguen atrayendo a personas de alto patrimonio bailiwickexpress.com bailiwickexpress.com. Un posible factor negativo podría ser si demasiadas viviendas de lujo llegaran al mercado al mismo tiempo, por ejemplo, si algunos propietarios de largo plazo decidieran vender tras las recientes subidas de precios. Pero en ausencia de eso, esperamos un crecimiento moderado en el segmento de lujo entre 2025 y 2028. Propiedades de, por ejemplo, £4 millones o más podrían ver una apreciación anual de precios de un solo dígito bajo en los próximos años, según algunas previsiones, frente a aumentos modestos o estancamiento en el mercado general. En cualquier caso, la naturaleza de nicho del mercado de lujo significa que seguirá estando impulsado por circunstancias individuales y la llegada de nuevos HVR cada año, más que por fundamentos económicos locales.
Desarrollos Políticos y Regulatorios
Varias políticas gubernamentales y cambios regulatorios en los últimos 1–2 años tienen importantes implicaciones para el mercado inmobiliario de Jersey. Estas medidas buscan abordar la asequibilidad de la vivienda, generar ingresos o garantizar la estabilidad del mercado. A continuación resumimos los desarrollos clave y sus posibles impactos:
- Cambios en el Impuesto de Timbre y Fiscalidad: A partir del 1 de enero de 2023, Jersey introdujo una tasa más alta de impuesto de timbre/Impuesto sobre Transacciones de Bienes Inmuebles en las compras de propiedades que no son la residencia principal del comprador stats.je. Este impuesto a las «viviendas adicionales» (análogo al recargo por segunda vivienda del Reino Unido) incrementa el coste de la transacción para los inversores de compra para alquiler y compradores de casas de vacaciones, con el objetivo de desincentivar la demanda especulativa. Por el contrario, los compradores primerizos recibieron un impulso: a partir del 1 de enero de 2024, el rango exento de impuesto de timbre para compras de primerizos se elevó de £500,000 a £700,000 stats.je stats.je. Esto permite a los primerizos comprar viviendas a precios moderados con una reducción en el impuesto, ahorrando hasta £19,000 en impuestos por una vivienda de £700,000 (comparado con el régimen anterior). Estos cambios inclinan el campo de juego ligeramente a favor de los propietarios-ocupantes. Evidencias tempranas sugieren que las compras por parte de inversores sí disminuyeron en 2023 (solo ~10% de las compras en el primer trimestre de 2025 fueron por quienes no pretendían ocupar, una caída de 14 puntos respecto a 2023) stats.je, mientras que la actividad de los compradores primerizos aumentó como se notó. Otro cambio debatido ha sido la propuesta de un Impuesto sobre Ganancias de Capital (CGT) en la propiedad. A finales de 2024, ante presiones presupuestarias, algunos miembros de los Estados plantearon la introducción de un CGT sobre futuras ganancias inmobiliarias d2re.co.uk. La industria reaccionó alarmada: expertos advirtieron que incluso hablar de un CGT podría “suponer enormes riesgos de daño económico”, potencialmente motivando a muchos propietarios a vender y agravando los desincentivos de inversión ya presentes d2re.co.uk. Argumentaron que esto podría provocar una venta masiva mayor, más caídas de precios y socavar la reputación de Jersey por su estabilidad fiscal d2re.co.uk. Hasta 2025, la propuesta de CGT no había sido adoptada; parece estar en pausa debido a estas preocupaciones. Es probable que los legisladores aborden cualquier impuesto de este tipo con cautela, dada la “cambio sísmico” que representaría en la política fiscal de Jersey d2re.co.uk.
- Suministro de vivienda e iniciativas de vivienda asequible: El nuevo Consejo de Ministros (elegido en 2022) ha hecho de la vivienda una prioridad en su política estratégica. Además del esquema de copropiedad First Step (mencionado anteriormente), el gobierno está impulsando reformas de planificación para acelerar el desarrollo. Una promesa de “revitalizar St. Helier” sugiere incentivos para la renovación urbana y una mayor densidad de viviendas en la ciudad policy.je. Las agencias encargadas del suministro de vivienda en la isla (Andium para vivienda social y Jersey Development Company para ciertos sitios) tienen proyectos en proceso para añadir unidades, aunque estos requieren tiempo. En cuanto a la vivienda asequible, se actualizaron los umbrales de ingresos para ser elegible para alquiler social (por ejemplo, una persona sola con 3 hijos puede ganar hasta ~£85k y aún calificar) policy.je, y existe un apoyo continuo a iniciativas como la asistencia para el depósito de compradores primerizos. Si bien esto no altera directamente los precios del mercado, sí afecta quién puede acceder a la vivienda y a qué coste.
- Regulación de alquileres residenciales y arrendadores: Como se mencionó en el apartado de alquileres, se está llevando a cabo una reforma integral de la Ley de Arrendamientos Residenciales para 2025. Se espera que fortalezca los derechos de los inquilinos – probablemente incluyendo plazos de preaviso más largos, posibles límites a la frecuencia de los aumentos de alquiler y obligaciones de mantenimiento más claras – lo que alinearía a Jersey con las mejores prácticas de otros lugares. La licencia obligatoria para arrendadores (la necesidad de una licencia anual para operar una propiedad en alquiler) ahora es obligatoria policy.je. El sistema de licencias, introducido en 2024, garantiza que todas las propiedades en alquiler cumplan con estándares mínimos (seguridad, salubridad, etc.) y permite una mejor supervisión del sector de alquiler. Los arrendadores que no cumplan con la norma corren el riesgo de perder su licencia. Esto debería mejorar la calidad en el mercado de alquiler con el tiempo, aunque con el efecto secundario de que algunos arrendadores marginales puedan salir del mercado. El desafío del gobierno es encontrar el equilibrio entre protecciones para inquilinos vs. mantener la participación de los arrendadores. Las próximas medidas de estabilización del alquiler, si se implementan, serán un paso importante; se están estudiando las lecciones de otras jurisdicciones (por ejemplo, el reciente experimento del tope de alquiler en Escocia) para evitar errores d2re.co.uk. Los responsables políticos están involucrando a las partes interesadas (asociaciones de arrendadores, grupos de inquilinos, economistas) para crear una solución que mitigue el aumento excesivo de los alquileres sin congelar completamente el mercado d2re.co.uk.
- Reglas de Inversión Extranjera y Propiedad: Tradicionalmente, Jersey ha tenido restricciones sobre la propiedad de bienes inmuebles por parte de no residentes: solo los residentes cualificados o los HVRs licenciados pueden comprar propiedad residencial, lo que efectivamente controla la inversión extranjera. No se han realizado cambios importantes en estas reglas recientemente, aparte de endurecer los criterios de HVR como se mencionó (lo que reduce el número de personas extranjeras que pueden ingresar pero aumenta la inversión requerida). No hay señas de que la isla vaya a abrir la inversión inmobiliaria extranjera sin restricciones; la política sigue siendo canalizar esa demanda a través del régimen HVR para asegurar que beneficie a las finanzas públicas.
- Normas Medioambientales y de Construcción: Un desarrollo interesante en el sector comercial fue en torno a los Certificados de Eficiencia Energética (EPCs). El Gobierno consideró legislar para exigir calificaciones mínimas de EPC en los edificios comerciales (similar a las normas del Reino Unido, que desde 2023 los arrendadores no pueden alquilar espacios con un EPC inferior a E). Sin embargo, el gobierno dio marcha atrás y decidió no adoptar esa legislación en este período tras la presión de la industria d2re.co.uk. La industria inmobiliaria advirtió sobre consecuencias no intencionadas si los estándares del Reino Unido se aplicaban de manera estricta al parque inmobiliario antiguo de Jersey d2re.co.uk. En su lugar, Jersey centrará sus esfuerzos en actualizar gradualmente los estándares de construcción. No obstante, inversores y bancos ya están reaccionando ante la expectativa de que los requisitos EPC lleguen en el futuro: están favoreciendo cada vez más los edificios energéticamente eficientes o presupuestando el coste de las reformas d2re.co.uk. Así pues, aunque aún no hay una ley en vigor, podemos esperar una tendencia hacia edificios más sostenibles, lo cual puede influir en los valores de las propiedades (con una “prima verde” para edificios eficientes y un “descuento marrón” para los que sean ineficientes energéticamente con el tiempo).
En resumen, el entorno normativo en Jersey está evolucionando para enfrentar el doble desafío de la asequibilidad de la vivienda y la sostenibilidad del mercado. Medidas como impuestos más altos para los inversores, apoyo para quienes compran por primera vez, normativas de alquiler más estrictas y el debate sobre el impuesto a las ganancias de capital reflejan un enfoque muy agudo sobre el impacto del sector inmobiliario en la sociedad y la economía. Para las partes interesadas, esto significa navegar un mercado que no solo está impulsado por la oferta y la demanda, sino también por significativas intervenciones políticas. Mantenerse al tanto de estos cambios –y participar en los procesos de consulta– será importante para los inversores y promotores que operan en Jersey.
Perspectivas del Mercado (2025–2028)
De cara al futuro, el mercado inmobiliario de Jersey se perfila para un periodo de optimismo cauteloso combinado con desafíos estructurales. Las previsiones de expertos sugieren que lo peor de la reciente recesión podría haber pasado, pero no se anticipa un regreso a una rápida inflación de precios en el corto plazo. En su lugar, se espera una fase de crecimiento moderado o consolidación, siempre que no haya grandes shocks externos. Aquí esbozamos las perspectivas para los próximos años:
- Precios de la vivienda residencial: Según las últimas proyecciones del Panel de Política Fiscal (a mayo de 2024), se prevé que los precios de la vivienda en Jersey permanezcan prácticamente estables en 2024 (cambio del 0%), para luego aumentar alrededor de un +2% en 2025 y un +2% adicional en 2026 policy.je. En otras palabras, se espera una ligera recuperación en los precios nominales a partir de mitad de la década. Esto coincide con la idea de que 2023–2024 corrigieron la sobrevaloración previa, y que, a partir de ahí, los precios podrían volver a crecer levemente por delante de la inflación. Para 2027–2028, si se mantiene esta trayectoria, Jersey podría experimentar un crecimiento acumulado de los precios de la vivienda en el rango de un solo dígito. Para ponerlo en contexto, en el mercado británico en general, algunas previsiones pronostican alrededor de un 20% de crecimiento acumulado entre 2024 y 2028 (Savills revisó su previsión quinquenal de precios de la vivienda en el Reino Unido a +21,6% total savills.je, suponiendo que las tasas de interés caigan de forma constante y la economía se mantenga resistente). El crecimiento en Jersey podría ser algo menor dadas las bases de precios muy elevadas y las continuas dificultades de acceso, pero en general debería seguir los mismos factores impulsores: principalmente, la restauración de la confianza de los compradores a medida que disminuyan los costes de financiación. De hecho, uno de los supuestos clave es que para finales de 2024 o 2025, el Banco de Inglaterra habrá comenzado a reducir la tasa base, lo que se trasladará a los tipos hipotecarios en Jersey (los tipos locales tienden finalmente a seguir las tendencias del Reino Unido nedbankprivatewealth.com). Un menor coste hipotecario aumentará gradualmente el poder adquisitivo de los compradores. El ritmo de crecimiento de los precios estará limitado por la ya tensa asequibilidad en Jersey; incluso con un alivio en las tasas, los hogares solo pueden llegar hasta cierto punto. Así, parece poco probable un regreso a aumentos anuales de dos dígitos en el mediano plazo, a menos que se produzca una grave escasez de oferta o un repunte drástico de la demanda externa.
- Volumen de ventas y actividad del mercado: El FPP también pronostica que los volúmenes de transacciones inmobiliarias recuperarán su nivel prepandemia hacia 2026 gov.je. Esto representa una recuperación significativa considerando lo bajo que fue 2023. Antes de la pandemia (2018–2019) Jersey registraba aproximadamente 1.200–1.300 transacciones residenciales al año. La proyección implica un aumento constante de la actividad en 2025 y 2026 a medida que vuelve la confianza. Los primeros indicadores lo respaldan: el fuerte repunte de las ventas en el primer trimestre de 2025 (90% interanual) sugiere impulso. Para 2026–2027, anticipamos un mercado más saludable y líquido, con más personas poniendo en venta sus viviendas (gracias a la mejora del sentimiento) y más compradores capaces de alcanzar los precios (gracias a tasas de interés algo más bajas y al crecimiento de los salarios). Un factor impredecible es la elección general de Jersey en 2025: históricamente, las elecciones pueden provocar una breve pausa en la actividad inmobiliaria si las políticas son inciertas. Sin embargo, dado que la vivienda es una preocupación transversal entre partidos, cualquier nuevo gobierno probablemente continuará con las estrategias actuales, por lo que no esperamos un gran cambio de política que afecte negativamente las transacciones. En general, los volúmenes deberían normalizarse, lo cual es positivo para agentes inmobiliarios, bancos y compradores/vendedores por igual, ya que un mercado líquido es un mercado más eficiente.
- Perspectivas del mercado de alquiler: Los alquileres son algo más difíciles de prever debido a las intervenciones políticas pendientes. Si se implementan medidas de estabilización de alquileres en 2025 que limiten la rapidez con la que los propietarios pueden aumentar los alquileres en los contratos existentes, entonces la inflación promedio de los alquileres podría mantenerse moderada en el índice oficial. Sin embargo, las fuerzas del mercado apuntan a una presión al alza: el número de propiedades en alquiler podría reducirse aún más (si más propietarios venden o cambian el uso de sus inmuebles debido a la regulación y a los rendimientos modestos), y la demanda continuará alta (especialmente si la población crece en unos cientos por año con poca construcción nueva). En balance, podríamos esperar pequeños aumentos nominales de alquiler (digamos 1–3% anual) entre 2025 y 2027 si la economía se mantiene fuerte – lo que en términos reales podría significar que los alquileres apenas sigan el ritmo de la inflación. La política de limitar los alquileres de vivienda social al 80% del mercado seguirá brindando cierto alivio de asequibilidad en el segmento más bajo, pero eso también significa que cualquier incremento en los alquileres de mercado ejerce presión sobre los subsidios gubernamentales de vivienda. Es probable que los responsables de políticas monitoricen de cerca el índice de asequibilidad de alquiler. Un posible aspecto positivo en el horizonte: si las iniciativas del gobierno para aumentar la oferta de viviendas dan resultado (por ejemplo, si varios grandes desarrollos residenciales se completan para 2026–2028), eso podría incrementar ligeramente la vacancia de alquileres y suavizar el crecimiento de los alquileres. Sin embargo, en la actualidad, una infusión significativa de oferta antes de 2027 parece poco probable, dadas las demoras de los proyectos.
- Sector comercial y de oficinas: Las perspectivas del mercado de oficinas son sólidas a corto plazo. Con prácticamente ninguna oficina nueva hasta quizás 2026 o más tarde, los alquileres de oficina en Jersey podrían alcanzar nuevos máximos para 2025–2026. Algunos analistas esperaban que los alquileres de oficinas prime llegaran a £50 por pie cuadrado, y aunque eso aún no ha ocurrido, sigue siendo un objetivo alcanzable en uno o dos años, dada la escasez de oferta d2re.co.uk. Prevemos que los alquileres de oficinas prime sigan aumentando un poco más (aunque posiblemente a un ritmo más lento que los recientes saltos del 35%) hasta que la nueva oferta alivie la presión. Los valores capitales de oficinas prime deberían incrementarse a medida que suben los alquileres y los requerimientos de rentabilidad de los inversores se estabilizan o bajan. Es probable que los inversores pujen por cualquier activo de calidad que salga al mercado, lo que podría comprimir los rendimientos del rango de aproximadamente 6–7% (en 2023) hacia 5–6% para 2025. Las oficinas secundarias que puedan ser reacondicionadas pueden ofrecer grandes retornos, por lo que esperamos continuas transacciones de edificios antiguos para reposicionamiento. Para 2027–2028, si se completan varios nuevos proyectos de oficinas, el mercado podría equilibrarse, con la vacancia subiendo ligeramente desde prácticamente cero hasta un nivel más normal de ~5%. Eso sería un equilibrio saludable, que evitaría que los alquileres se desboquen y brindaría a los inquilinos más opciones.
Para otras propiedades comerciales, las perspectivas son estables. El sector minorista enfrenta un desafío secular por las compras en línea, pero la calle principal de Jersey seguirá siendo el centro minorista de la isla; podríamos ver modestas caídas en los alquileres secundarios compensadas por una fuerte demanda de ubicaciones principales (especialmente por parte de cafeterías, restaurantes y comercios orientados a experiencias). El sector industrial seguirá siendo un mercado a favor del arrendador; cualquier oportunidad para desarrollar naves industriales modernas probablemente sería bien recibida, pero no hay indicios de que se avecinen proyectos industriales significativos. Las perspectivas inmobiliarias del sector hotelero dependen del turismo: suponiendo que el número de visitantes continúe recuperándose hasta los niveles previos al Covid y potencialmente crezca (con nuevas rutas aéreas, etc.), los hoteles y restaurantes prosperarán, respaldando el valor de sus inmuebles. Incluso podríamos ver interés en desarrollar un nuevo hotel si el crecimiento del turismo lo justifica para 2028.
- Segmento de lujo y prime: El segmento residencial de lujo debería seguir prosperando, aunque dentro de un volumen pequeño. El atractivo de Jersey para los ricos es duradero; salvo cambios drásticos, los individuos de alto patrimonio neto seguirán llegando, aunque en cantidades limitadas. El reciente aumento en los valores mínimos de propiedad para HVR podría reducir ligeramente la cantidad de llegadas HVR en el próximo año o dos (ya que solo califican quienes están dispuestos a gastar £3.5m+), pero quienes lleguen inyectarán aún más capital por persona. Esto podría en realidad impulsar aún más los precios de la parte alta; por ejemplo, propiedades que antes podrían haber vendido por £3m ahora pueden ver compradores compitiendo hasta £4m+ para cumplir con los umbrales y superarse entre sí. Anticipamos una apreciación continua de los precios de las casas insignia, tal vez en el orden de unos pocos puntos porcentuales por año, pero con potencial para saltos si propiedades muy escasas salen al mercado. El segmento de lujo también está algo aislado de las fluctuaciones de las tasas de interés (los compradores suelen pagar en efectivo o tienen amplia liquidez), por lo que dependerá en gran parte de las tendencias de la riqueza. Si los mercados bursátiles mundiales e indicadores de riqueza suben entre 2025 y 2028, espere que la demanda de viviendas de lujo en Jersey lo refleje positivamente. Por el contrario, cualquier recesión global que afecte a los HNWIs (por ejemplo, una crisis financiera importante) podría frenar rápidamente la demanda prime, aunque ese riesgo no es específico de Jersey.
- Riesgos y factores impredecibles: Varios factores podrían alterar estas perspectivas. El aumento de las tasas de interés más allá de lo esperado (si la inflación resurge) volvería a frenar tanto el mercado de viviendas como el comercial. Choques económicos globales o una recesión en el Reino Unido tendrían efectos secundarios (menor confianza, posiblemente menos inmigrantes y una reducción en la expansión de empresas). En el ámbito político, si Jersey implementa un impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliarias o controles de alquiler agresivos, esto podría enfriar el sentimiento de los inversores y reducir la actividad del mercado a corto plazo d2re.co.uk d2re.co.uk. Además, la política de población de Jersey será fundamental: actualmente la migración neta es positiva y sostiene la demanda inmobiliaria; sin embargo, si hubiera movimientos políticos para restringir de forma drástica la inmigración, la demanda de viviendas podría suavizarse con el tiempo. Otro factor impredecible es la inflación de los costos de construcción: construir en Jersey ya es muy costoso (la capacidad de los contratistas es limitada d2re.co.uk d2re.co.uk), y si los costos aumentan aún más, podrían retrasar o cancelar proyectos planeados, agravando los problemas de oferta. Por último, el cambio climático y la regulación medioambiental pueden empezar a influir: las propiedades costeras podrían enfrentar nuevos requisitos de resiliencia y los edificios comerciales podrían necesitar mejoras de sostenibilidad, todo lo cual agrega costos pero también genera inversión en la readaptación ecológica.
Conclusión: Se espera que el mercado inmobiliario de Jersey entre en un período de recuperación y estabilización gradual a partir de 2025. Se proyecta que los precios de la vivienda aumenten modestamente (siguiendo aproximadamente el crecimiento de los ingresos) en los próximos años policy.je, tras la importante corrección que ha mejorado en cierta medida la asequibilidad. El sector de alquileres seguirá bajo presión, aunque con una mayor supervisión regulatoria enfocada en la equidad. El mercado inmobiliario comercial, especialmente el de oficinas, parece encaminado a una etapa favorable para los propietarios hasta que la nueva oferta alcance la demanda, y las viviendas de lujo de la isla continuarán atrayendo a compradores de alto nivel, impulsando la parte alta del mercado. Para 2028, anticipamos un mercado inmobiliario en Jersey que sea ligeramente más asequible para los residentes locales (debido al aumento de ingresos y precios estables), aunque seguirá siendo un entorno premium y de alta demanda dada la limitada tierra y el atractivo de la isla. Los responsables políticos deberán seguir equilibrando la gestión de la demanda y la expansión de la oferta para garantizar que el mercado sirva tanto a los inversores como a la comunidad en general.
Fuentes: Los informes de la Unidad de Estadística de Jersey, el análisis del Panel de Política Fiscal y los comentarios de expertos del mercado han informado estas proyecciones stats.je policy.je gov.je nedbankprivatewealth.com. Como siempre, los resultados reales pueden diferir si cambian los supuestos subyacentes, pero la opinión consensuada apunta a un mercado estable o levemente alcista durante 2025–2028 en lugar de la volatilidad tipo auge-caída del pasado reciente.
