Översikt över fastighetsmarknaden i Cannes 2025
Fastighetsmarknaden i Cannes 2025 förblir robust och exklusiv, kännetecknad av stigande priser, lågt utbud och intensiv efterfrågan. I slutet av 2024 hade försäljningspriserna i Cannes ökat med cirka 4,6 % jämfört med föregående år, trots den bredare nationella avmattningen ondesdelimmo.com. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för lägenheter ligger runt 6 100 € (från och med Q4 2024) cotedazur-sothebysrealty.com – bland de högsta i Frankrike – där de bästa lägena kostar betydligt mer. Fastighetsförsäljningen har varit god; Franska Rivieran (inklusive Cannes) såg över 9 miljarder € i fastighetstransaktioner under 2024 (≈12 % högre än 2023) investropa.com. Anmärkningsvärt är att cirka 30 % av dessa köpare är internationella, och nästan en tredjedel av försäljningsvärdet kom från lyxaffärer över 5 miljoner € investropa.com investropa.com. Trots höga priser är efterfrågan på uthyrning stark – hyrorna i Cannes steg med cirka 8 % förra året samtidigt som utbudet av hyresbostäder minskade ondesdelimmo.com. Typiska hyresavkastningar ligger på cirka 3–4 % i de bästa områdena i Cannes (som jämförelse ger lägenheter i närliggande Antibes cirka 4,5 % investropa.com). Sammantaget är fastighetsmarknaden i Cannes livskraftig 2025: höga priser och lyxig efterfrågan stöds av globala köpare, begränsat nybyggande och stadens ständiga glamour och investeringsattraktion.
Trender inom bostadsfastigheter
Efterfrågan vs. Utbud: Cannes står inför kronisk brist på utbud på sin bostadsmarknad. Antalet bostäder till salu har minskat kraftigt sedan 2022, vilket har skapat en intensiv säljarens marknad ondesdelimmo.com. Även om fler ägare visade vilja att sälja i mitten av 2023, överstiger köparnas efterfrågan fortfarande långt antalet annonser, särskilt för mindre lägenheter ondesdelimmo.com. Faktum är att kompakta enheter är hetast – studios och enrummare står för cirka 49 % av köparförfrågningarna ondesdelimmo.com. Detta fokus på mindre, mer prisvärda pieds-à-terre speglar både investerares intresse och andrabostadsköpare som söker lättuthyrda objekt.
Prisutveckling: Bostadspriserna i Cannes fortsätter att stiga. Under fjärde kvartalet 2024 såg alla storlekskategorier prisökningar: t.ex. steg medianpriset för en studio med +3 % på årsbasis, medan större 3-rumslägenheter ökade med +6 % ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Även stora 5-rumslägenheter (ofta lyxiga familjelägenheter) steg med cirka +7 % i pris till ett medianvärde på cirka 1,59 miljoner euro ondesdelimmo.com. Denna trend där större enheter ökar mest i värde tyder på att förmögna köpare driver upp priserna på premiumutrymmen – en dynamik som sannolikt kommer att bestå in i 2025. Geografiskt sett leder centrala och strandnära områden prisutvecklingen; fastigheter i centrala Cannes och sydöstra strandlinjen har högre än genomsnittliga priser, medan vissa ytterområden fortfarande är något mer överkomliga ondesdelimmo.com.
Grannskapsdynamik: Läget är allt i Cannes. Ultra-exklusiva områden som La Croisette, Palm Beach och La Californie har priser långt över genomsnittet cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. Till exempel ligger genomsnittspriset för lägenheter på La Croisette (strandpromenaden kantad av stora hotell) på cirka 11 385 €/m² cotedazur-sothebysrealty.com, vilket speglar premiumpriset för havsutsikt och prestigefylld adress. La Californie, ett exklusivt bostadsområde på en höjd känt för sina villor och panoramautsikt över bukten, har ett genomsnittspris på cirka 9 140 €/m² cotedazur-sothebysrealty.com. Även stadsdelen “La Banane” (mellan Croisette och huvudboulevarden) är mycket eftertraktad – inte för utsikten utan för bekvämligheten. Dess centrala läge och året-runt-efterfrågan på uthyrning (från kongresser och turism) gör den särskilt attraktiv för investerare som söker höga hyresintäkter cotedazur-sothebysrealty.com. Å andra sidan erbjuder områden som La Croix-des-Gardes (ett lugnare område på en höjd) natursköna vyer och lugn med något mindre intresse från utländska köpare, vilket håller priserna där lite mer rimliga cotedazur-sothebysrealty.com. Sammantaget är Cannes’ marknad mycket segmenterad: små äldre lägenheter inåt landet kan börja på cirka 6 000 €/m², medan moderna takvåningar eller historiska villor på attraktiva platser lätt överstiger 20 000–25 000 €/m² cotedazur-sothebysrealty.com.
Hyresmarknad: Hyressektorn i Cannes är stram och blir allt stramare. Utbudet av långtidsuthyrningar har minskat över alla bostadsstorlekar (t.ex. har annonser för 2-rumslägenheter sjunkit med cirka 25 % jämfört med föregående år) ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Med färre lägenheter att hyra ut har hyrorna skjutit i höjden, särskilt för de mest eftertraktade objekten. Medianhyran för en enrummare (2 pièces) nådde cirka €950 per månad (upp +8% på ett år) ondesdelimmo.com, medan studios i genomsnitt ligger runt €700 (+1%). Större familjelägenheter har sett mindre hyreshöjningar men deras tillgänglighet har minskat dramatiskt (annonser för 3–4-rumslägenheter ned 30–40 % på ett år) ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Denna hyrespress beror delvis på nya energikrav som successivt tar bort dåligt klassade lägenheter från hyresmarknaden my-french-house.com, samt att ägare ställer om bostäder till lönsamma korttidsuthyrningar under evenemang. Resultatet är en hyresvärdsmarknad – låg vakansgrad och stigande hyror. För investerare kan uthyrning i Cannes vara lönsamt (hög efterfrågan från turister och företagskunder), även om fastighetspriserna är så höga att avkastningen på uthyrning förblir måttlig (ofta 3–4% årligen). Ändå, med tanke på Cannes globala attraktionskraft och ständiga tillströmning av besökare, kan välbelägna lägenheter generera stabila inkomster och värdestegring över tid cotedazur-sothebysrealty.com.
Insikter om lyxfastighetsmarknaden
Cannes är synonymt med lyxfastigheter, från Belle Époque-herrgårdar till eleganta takvåningslägenheter. År 2025 förblir det ultralyxiga segmentet aktivt men visar tecken på avvägd tillväxt snarare än frenesi. Under 2022–2024 såg staden faktiskt en minskning med 45 % i transaktionsvolym för fastigheter över 1 miljon euro investropa.com. Detta tyder på att toppen av marknaden nådde en tillfällig platå, med färre affärer i de högsta prisklasserna – möjligen på grund av global ekonomisk osäkerhet eller en avmattning efter pandemin. Ändå har priserna på toppen inte sjunkit; de fortsätter att stiga långsamt. År 2024 ökade värdet på lyxfastigheter i Cannes fortfarande med minst +3 % i genomsnitt, med vissa segment (t.ex. stora lägenheter) som ökade ännu mer investropa.com ondesdelimmo.com. I slutet av 2024 nådde genomsnittspriset per m² i Cannes (alla segment sammanslagna) 6 119 € – cirka 4,1 % högre än i början av det året investropa.com – vilket illustrerar en mjuk men stadig ökning av värdena i det övre segmentet.Efterfrågan på ultra-prime: Glamourfaktorn i Cannes säkerställer att efterfrågan på toppfastigheter aldrig riktigt avtar. Villor vid vattnet, takvåningar med havsutsikt och historiska egendomar är ständigt eftertraktade. Faktum är att en betydande andel av Rivierans ultra-prime-försäljningar (bostäder över 5 miljoner euro) under 2024 var koncentrerade till välkända platser som Cannes, drivet av förmögna internationella köpare som söker troféobjekt investropa.com. Många sådana fastigheter byter ägare off-market via diskreta nätverk investropa.com. La Californie och Palm Beach utmärker sig som två prestigefyllda områden i Cannes som ultra-högförmögna individer riktar in sig på. La Californie erbjuder avskilda villor på höjderna med frodiga trädgårdar och panoramautsikt – några av de finaste bostäderna i Cannes finns här cotedazur-sothebysrealty.com. Palm Beach, längst ut på Croisetten, är uppskattat för sitt läge vid vattnet och sin tysta exklusivitet; nyligen genomförda ombyggnationer och renoveringar i området har bara ökat dess attraktionskraft cotedazur-sothebysrealty.com. En modern villa med fem sovrum i dessa områden kan lätt ha ett pris på 10–20 miljoner euro+, medan renoverade takvåningar på Croisetten med terrasser med utsikt över bukten också når prislappar på flera miljoner euro. Taket för lyx fortsätter att stiga: längs Rivieran har verkligt ultra-prime-egendomar (särskilt stora domäner vid vattnet) sålts för mellan 18–30 miljoner euro de senaste åren investropa.com, och närliggande områden som Saint-Jean-Cap-Ferrat har genomsnittspriser över 28 000 euro per m² med rekordförsäljningar på över 70 000 euro per m² investropa.com. Cannes gynnas av denna hallow-effekt – det är fortfarande något mer “överkomligt” än Monaco eller Cap Ferrat, vilket faktiskt ökar dess attraktionskraft för internationella eliter som söker ett prestigefyllt andra hem som ändå erbjuder relativt värde.
Köparprofil: Lyxsegmentet i Cannes drivs till stor del av utländska pengar och köpare av andrahandsbostäder. Internationella investerare – särskilt från Mellanöstern, Nordamerika och Europa – är mycket aktiva i det övre segmentet investropa.com investropa.com. Köpare från Gulfstaterna (GCC) investerade ungefär €1–2 miljarder i fastigheter på Franska rivieran bara under 2024 investropa.com investropa.com, varav mycket i ultralyxiga villor och lägenheter. Amerikaner har också ökat sin närvaro, uppmuntrade av den starka dollarn och Cannes kändistäta rykte investropa.com. Samtidigt är brittiska köpare (traditionellt starka på Rivieran) också på väg tillbaka, hjälpta av ökad förmögenhet hemma och trots Brexit-relaterade komplikationer investropa.com. Anmärkningsvärt är att ryska oligarker varit betydande aktörer på Cannes elitmarknad under de senaste decennierna; även om EU:s sanktioner sedan 2022 har begränsat en del av detta (dussintals ryskägda villor på Rivieran frystes av myndigheterna politico.eu), verkar många förmögna ryssar fortfarande via ombud eller icke-sanktionerade familjemedlemmar, och upprätthåller en närvaro i området politico.eu politico.eu. Sammanfattningsvis är lyxfastighetsmarknaden i Cannes verkligen internationell: en blandning av européer, kungligheter från Mellanöstern, förmögna amerikaner och andra globala miljonärer som alla tävlar om en bit av Côte d’Azur-livsstilen. Denna mångsidiga efterfrågan isolerar toppen av marknaden – även om en grupp saktar ner, stiger ofta en annan för att ta dess plats.
Utsikter för kommersiella fastigheter
Cannes kommersiella fastighetsmarknad är intimt kopplad till dess identitet som en världsledande evenemangs- och turiststad. Stadens ekonomi lutar sig starkt mot konferenser, festivaler, hotellnäring och lyxdetaljhandel – och dessa sektorer driver efterfrågan på kommersiella lokaler.
Gästfrihet & Evenemang: Marknaden för gästfrihet i Cannes är en hörnsten inom kommersiella fastigheter, tack vare stadens fullspäckade evenemangskalender. Varje år arrangerar Cannes internationella spektakel – Filmfestivalen i Cannes, Lions Advertising Festival, MIPIM (global fastighetskonferens), musik- och yachtingfestivaler – som ökar stadens befolkning och fyller varje hotellrum. Till exempel lockar Filmfestivalen i Cannes varje maj över 200 000 besökare (på en bas av endast 75 000 invånare) och tillför uppskattningsvis 200 miljoner euro till den lokala ekonomin på två veckor livingonthecotedazur.com. Detta enskilda evenemang står för ungefär en fjärdedel av Cannes årliga turistintäkter livingonthecotedazur.com. Sådana storslagna evenemang innebär enorm efterfrågan på hotell, korttidsuthyrning, restauranger och detaljhandel. Förstklassiga hotell vid havet och boutique-boenden har nästan 100 % beläggning under de största festivalerna, och nattpriserna skjuter i höjden. Trycket är inte bara säsongsbetonat – Cannes har satsat på att utöka affärsturismen året runt för att jämna ut toppar och dalar. Palais des Festivals (Cannes huvudsakliga kongresscenter) investerar i uppgraderingar – till exempel satsas 1 miljon euro 2024 på att installera immersiv Dolby Atmos-ljudteknik en.palaisdesfestivals.com – för att locka fler kongresser och företagsevenemang utanför sommaren. Målet är en “12-månaders turism”-strategi en.palaisdesfestivals.com: genom att arrangera kongresser, mässor och mindre festivaler på hösten och vintern håller Cannes hotell och arenor upptagna även utanför den traditionella sommar- och festivaltoppen. För kommersiella fastigheter innebär detta stadig efterfrågan på evenemangsytor och gästfrihetstillgångar. Investerare fortsätter att söka hotell i Cannes, även om inträdespriserna är höga och utbudet är begränsat (få centralt belägna hotell byter ägare ofta). Vi ser också ett starkt intresse för lyxiga korttidsuthyrningsfastigheter (villor och lägenheter) som vänder sig till besökande kändisar, företagsledare och förmögna turister – vilket effektivt suddar ut gränsen mellan bostads- och kommersiella investeringar.
Detaljhandel: Exklusiv detaljhandel i Cannes blomstrar tack vare turisters och lokalbefolkningens lyxkonsumtion. Gyllene Kvadraten runt La Croisette och Rue d’Antibes rymmer exklusiva butiker, designerflaggskepp, gallerier och juvelerare. Under stora evenemang ser dessa butiker en tillströmning av förmögna besökare (skådespelare, filmproducenter, affärspersoner) vilket kan stå för en stor del av årets försäljning. Butikshyrorna på de bästa delarna av Croisette är fortsatt bland de högsta i Frankrike utanför Paris, upprätthållna av platsens prestige. Stadens pågående initiativ att rusta upp La Croisette (diskuteras nedan) inkluderar att förbättra shoppingupplevelsen – bredare promenadstråk, bättre belysning och säkerhet – vilket ytterligare bör öka detaljhandelns kundflöde cannes.com. Lokal handel (som restauranger, kaféer och tjänster) gynnas också av Cannes välstånd och evenemang. Områden som Le Suquet (Gamla stan) och Carré d’Or har livlig handel under högsäsong. Även om e-handel och globala ekonomiska oroligheter är utmaningar, förblir Cannes fysiska detaljhandel, särskilt lyxsegmentet, motståndskraftig tack vare den upplevelsebaserade aspekten – förmögna shoppare som besöker under glamorösa evenemang eller semestrar vill shoppa på plats på Croisette. Därför är investerarintresset för välbelägna kommersiella enheter (butiker, matställen) fortsatt positivt, även om avkastningen är relativt låg med tanke på de höga fastighetsvärdena.
Kontorsutrymme: Kontorsmarknaden är en mindre del av Cannes kommersiella sektor, men bör inte förbises. Till skillnad från större städer är Cannes inte ett stort kontorsnav; det finns dock efterfrågan på professionella utrymmen från sektorer kopplade till den lokala ekonomin – eventbolag, film- och medieföretag, yachtmäklare, fastighets- och finanstjänster, etc. Många kontor är koncentrerade i och runt centrum (t.ex. nära tågstationen eller i Cannes La Bocca). En anmärkningsvärd utveckling är framväxten av ett kreativt/audiovisuellt kluster kring det nya Bastide Rouge-campus (västra Cannes): initiativet “Cannes On Air” har fört med sig ett universitetscampus, företagsinkubator och studior till staden, med målet att locka mediestartups och filmindustrier cannes.com. Detta tillför moderna kontors- och studiolokaler för att stödja Cannes film- och innehållssektor. Dessutom har coworking-utrymmen dykt upp för att betjäna mobila yrkespersoner som dras till Rivierans livsstil. Sammantaget är kontorsvakanserna i Cannes relativt låga, men hyrorna ligger inte på storstadsnivå. Den framtida efterfrågan på kontors- och studiolokaler kan öka om Cannes lyckas expandera sin teknik- och kreativa ekonomi via projekt som Cannes On Air.
Sammanfattningsvis är Cannes kommersiella utsikter för 2025 optimistiska, understödda av dess unika position inom globala evenemang och lyxturism. Hotellfastigheter och välbelägna butikslokaler förväntas förbli mycket eftertraktade. Stadens satsningar på att modernisera infrastrukturen och diversifiera (teknik, utbildning, året-runt-evenemang) bör ytterligare stärka den kommersiella fastighetsmiljön, vilket gör Cannes inte bara till en sommarlekplats utan även till en attraktiv affärsort.
Nya projekt och infrastrukturutvecklingar
Trots sitt sedan länge etablerade stadslandskap ser Cannes flera anmärkningsvärda utvecklingsprojekt och uppgraderingar som kommer att forma stadens fastighetslandskap under de kommande åren. Viktiga projekt inkluderar:- La Croisette-omvandlingen: Den legendariska Boulevard de la Croisette – Cannes mest kända stråk – genomgår en renovering och omdesign som sker en gång per generation. Staden utlyste en stor internationell arkitekttävling och presenterade den vinnande planen i slutet av 2022 cannes.com. Projektet leds av välkända firmor (bland annat Snøhetta och Atelier Roland Castro) och startade i början av 2024 cannes.com. Det innebär modernisering av underjordiska ledningar, skapandet av ett förnybart thalasso-termiskt energinätverk för strandnära byggnader, och därefter en fullständig förnyelse av Croisettens offentliga utrymmen cannes.com. Boulevarden kommer att göras ännu mer gångvänlig, säker och elegant – med förbättrad belysning, landskapsarkitektur och bredare promenadstråk för vardagsnjutning och evenemang i världsklass cannes.com. Denna investering kommer att befästa La Croisettes prestige, till förmån för lyxhotell, butiker och lägenheter längs stråket. Fastighetsmässigt bör en förnyad Croisette stärka fastighetsvärdena i området (redan bland de högsta) och bibehålla Cannes konkurrenskraft när det gäller att locka evenemang och turister.
- “Cannes On Air” Creative Hub: Cannes diversifierar sig med utvecklingen av ett kreativt och tekniskt ekosystem centrerat i området Cannes-La Bocca (västra delen av staden). Flaggskeppet är Bastide Rouge Creative Campus, som öppnade 2021 och nu har omkring 1 000 studenter (Université Côte d’Azur’s Georges Méliès-campus) cannesthebrand.com. Detta campus fokuserar på film-, tv- och multimediayrken – passande för en filmstad. Runt omkring finns en ny inkubator för företag och studios som en del av “Cannes On Air”-initiativet cannes.com. Målet är att göra Cannes till ett stort nav för audiovisuell produktion, och förankra kreativa företag lokalt cannes.com. För fastighetsmarknaden innebär detta nya kontorsytor, utbildningslokaler och eventuellt studentbostäder i Cannes-La Bocca. Det finns också den iögonfallande Cineum Cannes, en futuristisk multiplexbio som öppnade vid Bastide Rouge och signalerar Cannes engagemang för toppmodern infrastruktur för filmindustrin. Med tiden kan dessa projekt höja fastighetsvärdena i La Bocca-distriktet och driva på vidare blandad stadsutveckling (t.ex. studios, co-working-loft, prisvärda lägenheter för unga yrkesverksamma).
- Hamnen & Marina-upprustningar: Med tanke på Cannes status som yachtingdestination är marinainfrastruktur en prioritet. Ett flerfasigt projekt pågår för att utöka och modernisera Gamla hamnen i Cannes (Vieux-Port) och angränsande anläggningar. Till 2024 ingår planerna att förlänga Jetée Albert-Edouard-piren och omstrukturera Laubeuf-området, vilket tillför tusentals kvadratmeter ny hamnyta boatindustry.com. Detta gör det möjligt för hamnen att ta emot fler och större yachter samt förbättra passagerarservicen (viktigt även för kryssningsturismens tendertrafik). En utökad marina ökar Cannes attraktionskraft för förmögna yachtägare och kan leda till nya kommersiella ytor vid vattnet – restauranger, butiker, kanske en ansiktslyftning av området runt hamnen. Dessutom har Port Canto i andra änden av Croisetten fått förbättringar, inklusive en ny strandpromenad och seglarskola. Bättre marin infrastruktur tenderar att ha en haloeffekt på lyxfastigheter, eftersom yachtingentusiaster ofta köper lokala bostäder – en brygguppgradering idag kan bli en villaförsäljning imorgon.
- Transportförbättringar: Regionalt gynnar förbättringar i konnektivitet Cannes. Staden är ansluten till TER- och TGV-järnvägsnätet, och successiva uppgraderingar (spårförbättringar, ökad turtäthet) pågår för att minska restiderna till Nice och vidare. Nice Côte d’Azur-flygplats (närmsta internationella flygplats, ~30 minuter från Cannes) fortsätter att utöka sina rutter – avgörande för internationella köpare och evenemangsbesökare. Lokalt har Cannes investerat i smidigare trafikflöde och parkeringslösningar (såsom nya smarta parkeringssystem) cannes.com för att hantera inflödet under evenemang. Det förs även diskussioner om framtida höghastighetsjärnvägsförlängningar och till och med spårvagns- eller BRT-system (snabbuss) längs kusten, även om dessa är långsiktiga utsikter. Alla sådana infrastrukturuppgraderingar ökar Cannes fastighetsattraktivitet, då förbättrad tillgänglighet och urban livskvalitet gör staden enklare att bo, arbeta och investera i.
Sammanfattningsvis balanserar stadsplanering och utveckling i Cannes bevarande med innovation. Genom att putsa sin juvel (La Croisette), främja nya kreativa industrier och uppgradera transport- och marina anläggningar, säkerställer Cannes att staden förblir en destination i världsklass. Fastighetsinvesterare och husägare har mycket att vinna då dessa projekt ofta leder till kapitaluppskattning, särskilt i områden som påverkas direkt (strandlinje, La Bocca, hamnområdet). Cannes må vara historiskt, men står definitivt inte stilla år 2025.
Utländska investeringar och köparnas demografi
Internationella köpare har länge varit en integrerad del av fastighetsmarknaden i Cannes, och deras betydelse har endast ökat 2025. Uppskattningar visar att utlänningar står för ungefär 30 % av alla fastighetsköp på Franska Rivieran (vilket inkluderar Cannes) investropa.com. I lyxsegmentet i Cannes är andelen utländska köpare ännu högre. Här är en närmare titt på vilka som köper:
- Europa (Storbritannien, EU & Schweiz): Europeiska köpare utgör tillsammans den största gruppen utländska investerare i regionen – cirka 40 % av de internationella transaktionerna 2024 gjordes av européer investropa.com. Brittiska köpare är fortsatt mycket aktiva i Cannes, lockade av kulturella band och livsstil, även efter Brexit. En stark pundkurs de senaste åren och stigande inkomster i Storbritannien har återupplivat britternas intresse för bostäder på Rivieran investropa.com. Tillsammans med dem söker tyska, schweiziska, belgiska och skandinaviska köpare fritidsbostäder eller investeringsobjekt, och uppskattar Cannes stabilitet och glamour. Många EU-köpare föredrar lägenheter på Croisetten eller villor i säkra områden som semesterbostäder.
- Mellanöstern (Gulfländerna): Kanske det mest inflytelserika segmentet på senare tid, investerare från Gulfstaternas samarbetsråd (GCC) – särskilt Saudiarabien, Förenade Arabemiraten, Qatar och Kuwait – har pumpat in kapital i Cannes. Under 2024 stod GCC-köpare ensamma för cirka 25 % av alla utländska fastighetsköp, och spenderade över 2 miljarder euro på fastigheter på Rivieran investropa.com. De riktar sig vanligtvis mot ultralyxiga tillgångar: strandnära villor, stora egendomar och lyxiga utvecklingsprojekt. Dessa köpare värdesätter integritet och prestige; områden som La Californie (med vidsträckta, inhägnade villor) eller nya lyxiga bostadsprojekt tilltalar dem. Deras intresse drivs av både livsstil (en tillflykt från extrema somrar, njuta av Rivierans sociala scen) och investeringsdiversifiering. Denna tillströmning från Mellanöstern har bidragit till att hålla priserna i toppsegmentet motståndskraftiga, eftersom deras köpkraft är betydande.
- Nordamerika (USA & Kanada): Amerikaner har blivit en växande kraft på Cannes-marknaden. Med den amerikanska dollarn stark mot euron, hittar amerikaner “fynd” på den europeiska fastighetsmarknaden – de får i praktiken rabatt tack vare växelkursen investropa.com. Under 2019–2023 steg fastighetsvärdena i området delvis tack vare amerikanska och mellanösternköpare som drog nytta av gynnsamma valutakurser investropa.com. Till 2025 hade förfrågningarna från amerikanska köpare ökat kraftigt (en källa noterade en nästan 30 % ökning av intresset från USA i början av 2025 jämfört med 2024) my-french-house.com. Dessa köpare söker ofta livsstilsinvesteringar: en pied-à-terre för semestrar (med uthyrningspotential när de är borta), eller till och med delvis flytta för att njuta av Rivierans klimat. Vi ser också intresse från Kanada, om än mer begränsat. Nordamerikaner tenderar att köpa i välkända områden (de älskar Croisetten och Palm Beach för glamouren, eller Cap d’Antibes i närheten för stora egendomar). Den franska regeringens relativt stabila ekonomiska och politiska miljö, samt specifika skatteavtal och inga restriktioner för utländskt ägande, gör det bekvämt för amerikanska köpare att investera investropa.com.
- Ryssland & OSS: Ryssar har historiskt varit stora aktörer på lyxfastighetsmarknaden i Cannes – de köpte upp strandnära villor och penthouse under 2000- och 2010-talen. Officiellt har sanktioner sedan 2022 begränsat detta: Frankrike frös cirka 50 fastigheter ägda av sanktionerade ryssar (många på Rivieran) politico.eu. Verkligheten är dock mer nyanserad. Uppskattningsvis 30 000 rysktalande invånare bor i och runt Côte d’Azur (Cannes, Antibes, Monaco, etc.), och anekdotiska bevis tyder på att många förmögna ryssar fortfarande tyst spenderar tid i regionen via familj eller dolda bolagsstrukturer politico.eu politico.eu. Även om nya öppna köp av ryssar är färre på grund av finans- och viseringsrestriktioner, förekommer viss aktivitet under radarn. Dessutom har köpare från andra före detta sovjetstater (Ukraina, Kazakstan, etc.) visat intresse för fastigheter på Rivieran, ibland där ryssar lämnat ett tomrum. Sammanfattningsvis har öst- och centraleuropeiskt kapital inte försvunnit, men det är mer diskret 2025.
- Kina & andra regioner: Köpare från Kina och Östasien har varit mindre vanliga i Cannes jämfört med marknaderna i Paris eller London, men de förekommer ibland vid ultralyxiga köp (de föredrar ofta Paris för affärer och Cannes för fritidsboende). Några indiska högförmögna individer och personer från andra delar av Asien eller Afrika söker också fastigheter i Cannes som en del av global portföljdiversifiering. Deras antal är mindre men märks när de köper prestigefyllda objekt.
Motivationer: Varför flockas dessa internationella köpare till Cannes? Gemensamma nämnare är livsstilen och investeringssäkerheten. Cannes erbjuder en sällsynt kombination av lyx och kultur – från yachting till filmgalor – i en politiskt stabil miljö. Utländska investerare gynnas också av fördelaktiga växelkurser (som nämnts för amerikaner) och fortfarande låga räntor i Europa. Den franska regeringen har generellt välkomnande policyer för utländska fastighetsägare; till exempel finns attraktiva skatteregler för icke-residenta och inga extra stämpelskatter, vilket skiljer sig från vissa andra länder. Allt detta, tillsammans med Rivierans ständiga glamour, gör att den utländska efterfrågan bör förbli stark. Under 2024, när resandet tog fart igen efter COVID, rapporterade mäklare en ökning av fastighetsvisningar av utländska medborgare och förnyat köparintresse investropa.com – en trend som väntas fortsätta. Faktum är att byråer noterar att om det inte vore för det begränsade utbudet, skulle ännu fler internationella försäljningar ske. För närvarande fortsätter internationella köpare att ta en betydande del av Cannes exklusiva marknad, vilket stärker prisnivåerna och tillför en kosmopolitisk prägel till ägarbilden.
Prisprognoser och investeringspotential
Framåtblickande är konsensus att fastighetsmarknaden i Cannes kommer att fortsätta på en uppåtgående bana under de kommande 3–5 åren, om än i en lugnare takt. Flera prognoser och expertutlåtanden antyder en måttlig tillväxt snarare än en spekulativ boom. Här är de viktigaste prognoserna och faktorerna:
- Fortsatt prisökning: Analytiker förväntar sig att fastighetsvärdena i Cannes (och på den bredare Franska rivieran) kommer att fortsätta stiga på medellång sikt, understödda av en grundläggande obalans mellan utbud och efterfrågan. En ledande internationell byrå, Savills, förutspår att franska huspriser kommer att öka med cirka +4 % under 2025 investropa.com – och primära marknader som Côte d’Azur kan nå upp till eller överträffa detta. Kombinationen av begränsad mark för nybyggnation och ihållande efterfrågan skapar ett golv för priserna investropa.com. Cannes är i princip färdigbyggt (avgränsat av hav och kullar), och strikta planregler skyddar dess historiska karaktär och naturskönhet investropa.com. Således, om inte en större ekonomisk kris inträffar, ser de flesta experter liten risk för att priserna “kraschar”. Istället förutspås måttliga ensiffriga årliga ökningar, vilket sammantaget fortsätter att driva Cannes till nya prisrekord. Faktum är att 2024 redan såg att priserna på Rivieran steg med ~8,7 % i genomsnitt investropa.com (med hotspots som St-Tropez som ökade ännu mer), och 2025 förväntas ge ytterligare, om än mindre, ökningar investropa.com.
- Utsikter för lyxsegmentet: Lyxsegmentet i Cannes förväntas växa långsamt men stadigt. Som nämnts har transaktionsvolymerna för fastigheter i sjusiffriga prisklasser minskat de senaste åren, vilket tyder på en viss avmattning. Framöver pekar prognoser på att Cannes ultralyxiga priser kommer att plana ut eller bara stiga marginellt på kort sikt investropa.com. Även för de rika kan prisnivån i det absoluta toppsegmentet och ett ökat intresse för närliggande områden (som Monaco eller Cap d’Antibes) begränsa tillväxten i Cannes dyraste segment. Däremot kan vissa “uppstickarstäder” på Rivieran se snabbare prisökningar. Till exempel förväntas Antibes överträffa Cannes i prisutveckling – där noterades en imponerande +20,8 % ökning av genomsnittspriserna på bara ett år nyligen investropa.com, drivet av yngre köpare och ny infrastruktur, och den trenden kan fortsätta. Ändå står inte lyxmarknaden i Cannes still: stadens bestående attraktionskraft gör att den kommer att behålla sitt värde och öka måttligt, bara utan de kraftiga uppgångarna som tidigare. Det förblir en “blue-chip”-plats för långsiktiga investerare, även om procentuell tillväxt slås på andra håll.
- Hyresavkastning & investeringsresultat: En trend att hålla ögonen på är pressade hyresavkastningar. Eftersom försäljningspriserna stiger snabbare än hyrorna i många fall, förväntas hyresavkastningen pressas ytterligare investropa.com. Enkelt uttryckt: om du köper en lägenhet nu och hyr ut den, kan din procentuella avkastning på köpeskillingen bli något lägre de kommande åren, om inte hyrorna stiger kraftigt. Detta märks redan: trots hyreshöjningar innebär höga köpeskillingar att avkastningen på Rivieran (~3–4 %) är lägre än i vissa andra regioner investropa.com investropa.com. Investerare som fokuserar på löpande inkomster bör ta hänsyn till detta. Många investerare i Cannes är dock mer inriktade på värdestegring och livsstilsanvändning än på att maximera avkastningen. På den punkten ser det fortfarande lovande ut att äga fastighet i Cannes – förväntad prisökning plus möjligheten till extra vinst om du utvecklar om eller om marknaden tar fart (till exempel om globala händelser driver ännu en våg av förmögna köpare till säkra tillgångar som fastigheter på Rivieran).
- Expertutlåtande: Lokala mäklare och experter ger en försiktigt optimistisk bild. Marknaden 2025 har stabiliserats från den hektiska rusningen efter pandemin, och “normaliseras” till en jämn aktivitet my-french-house.com. Det finns tillförsikt tack vare minskad inflation och mer förutsägbara räntor i Frankrike my-french-house.com. Dock kvarstår en känslighet: en kraftig räntehöjning eller större geopolitiska chocker kan kyla efterfrågan, särskilt för inhemska köpare som är beroende av finansiering my-french-house.com. På den positiva sidan fungerar internationella faktorer – såsom återkomsten av resor och utländska köpare – som medvind. När flygförbindelser återupprättas och valutatrender gynnar utländska investerare, kan den utländska efterfrågan stärkas och driva priserna måttligt uppåt investropa.com investropa.com. Dessutom stärker Frankrikes initiativ (som att förlänga skattelättnader för energirenoveringar och bibehålla köparvänliga låneräntor) marknadens grund my-french-house.com my-french-house.com.
- Risker och osäkerhetsfaktorer: Även om grundprognosen är tillväxt, finns det scenarier med mindre nedgångar. En analys antyder att fastigheter i områden som är starkt beroende av turism kan uppleva en mindre prisnedgång om global ekonomisk osäkerhet påverkar resande eller konsumtion investropa.com. Tidiga indikatorer under 2024 visade vissa svängningar – t.ex. hade hotellbeläggningen upp- och nedgångar i takt med ekonomiska nyheter investropa.com. Om en recession drabbar viktiga köparländer eller om turismen avtar, kan efterfrågan på fritidshus tillfälligt minska. Ändå förväntas en eventuell korrigering i Cannes bli begränsad (kanske en liten ensiffrig procentuell nedgång som mest) och sannolikt kortvarig. Den övergripande utvecklingen, med tanke på Rivierans attraktionskraft och brist på utbud, är uppåtgående på längre sikt. I grund och botten ses fastigheter i Cannes som en solid långsiktig investering: inte immun mot globala cykler, men historiskt mycket motståndskraftig och snabb att återhämta sig även vid en nedgång.
För investerare som överväger Cannes erbjuder de kommande 3–5 åren god investeringspotential med relativ stabilitet. Du kanske inte ser tvåsiffriga årliga ökningar, men måttlig värdestegring kombinerat med livsstilsfördelarna (och uthyrningsmöjligheter under evenemang) gör det attraktivt. Diversifiering inom regionen kan vara klokt – t.ex. tittar vissa investerare på områden i utkanten av Cannes där tillväxten kan vara högre (uppåtgående stadsdelar eller närliggande orter) samtidigt som man behåller en förankring i Cannes för säkerhet. Som alltid är valet av fastighet avgörande: välbelägna bostäder med utsikt i Cannes bör prestera bäst, och hem som möter nya preferenser (som nya miljövänliga standarder eller hälsofaciliteter) kan få ett premiumpris. Faktum är att trenden mot “hållbar lyx” – solpaneler, energieffektiva lösningar, hemmaspa och gym – förväntas öka värdet; miljöcertifierade byggnader utgör en växande andel av marknaden och köpare är villiga att betala mer för dem investropa.com investropa.com. Så en villa med solcellstak eller en lägenhet i ett nytt grönt projekt kan få en övergenomsnittlig värdestegring.
Slutsats: Förvänta dig att priserna i Cannes stiger gradvis under de kommande åren, där exklusiva bostäder behåller sitt värde och mellanklassbostäder potentiellt ser de största procentuella ökningarna när fler köpare konkurrerar om ett begränsat utbud. Investeringsutsikterna är positiva, även om kloka investerare håller ett öga på räntor och globala ekonomiska signaler. Om du planerar att köpa i Cannes kan det vara fördelaktigt att göra det förr snarare än senare – och då handlar det om att njuta av Côte d’Azur-livsstilen medan din tillgång förhoppningsvis ökar i värde.
Jämförelse med närliggande marknader på Rivieran
Cannes är en stjärna på Franska rivieran, men hur står den sig mot sina berömda grannar? Här är en snabb jämförelse av Cannes vs. Nice vs. Antibes vs. Monaco år 2025:
- Nice: Som Rivierans största stad erbjuder Nice en mer varierad och något mer prisvärd marknad än Cannes. Genomsnittliga fastighetspriser i Nice ligger på cirka €5 500 per m² investropa.com – avsevärt lägre än Cannes €6 100. Under 2024 såg Nice en försiktig prisökning (+2 % år-till-år för lägenheter) investropa.com, vilket visar på en stabil, mogen marknad. Nices attraktionskraft ligger i dess urbana bekvämligheter och förbättrade infrastruktur (spårvagn, internationell flygplats, etc.). Staden lockar en blandning av utländska köpare och lokalbefolkning, inklusive de som tycker att Cannes är för dyrt. Vissa kustnära områden i Nice (Mont Boron, Promenade des Anglais) är ganska dyra, men överlag får man mer utrymme per euro i Nice än i Cannes. Hyresavkastningen i Nice kan vara något högre tack vare de lägre inträdespriserna – investerare kan räkna med cirka 4 % avkastning i Nice jämfört med 3 % i Cannes, beroende på läge. Dock erbjuder Cannes förmodligen mer exklusivitet och glamour, vilket återspeglas i dess premium. Sammanfattningsvis är Nice den mer prisvärda kusinen till Cannes: stark efterfrågan, goda tillväxtutsikter (särskilt i takt med att Nice fortsätter sina stadsförbättringar), men utan den boutique-luxury-nisch som definierar Cannes.
- Antibes (och Juan-les-Pins): Beläget precis upp längs kusten, är Antibes på stark frammarsch på fastighetsmarknaden. Traditionellt har priserna i Antibes legat under Cannes, men en nylig ökning har minskat det gapet. Faktum är att fastighetspriserna i Antibes ökade med ~20% på bara ett år nyligen investropa.com, en av de högsta tillväxttakterna i Frankrike. Denna ökning tillskrivs gentrifiering, familjer och yngre köpare som flyttar dit, samt nya transportförbindelser (Antibes gynnas av kusttåget och förbättrade vägar) investropa.com. Även efter den ökningen är priserna i Antibes fortfarande generellt något lägre än i Cannes – särskilt för likvärdiga bostäder – men trenden är uppåtgående. Antibes erbjuder charmigt boende i gamla stan, populära stränder och den ultralyxiga halvön Cap d’Antibes (prydd med miljardärsvillor). Det är en berättelse om två marknader: de Cap d’Antibes-elitbostäder som kan mäta sig med Cannes i pris (villor här kan överstiga €10–20M), jämfört med de mer moderata lägenheterna i stan som är inom räckhåll för övre medelklassens köpare. Investerare noterar att hyresavkastningen i Antibes (~4-5%) faktiskt är något högre än i Cannes investropa.com, tack vare en stark uthyrningsmarknad (Antibes har en stor expat-community och teknikpark i närheten i Sophia-Antipolis, samt sommargäster). Från och med 2025 ser många Antibes som en hög tillväxtmöjlighet – det gynnas av att de som blivit utprisade från Cannes söker sig hit och av dess unika blandning av pittoresk charm och lyx (Picasso-museet, yachtmarinan, etc.). Om Cannes anses vara mogen och dyr, är Antibes hett och på uppgång, även om det kanske saknar en del av Cannes röda mattan-glamour.
- Monaco: Monaco är i en klass för sig – en mikrostat av extrem rikedom och Europas dyraste fastighetsmarknad. Att jämföra Monaco med Cannes är nästan orättvist mot Cannes! Genomsnittspriserna i Monaco är astronomiska, ofta runt 50 000 €/m² för de bästa lägena, med rekordaffärer långt över det. Som jämförelse verkar Cannes högsta genomsnitt (~11 000 €/m² på Croisetten cotedazur-sothebysrealty.com) små. Inte ens andra troféområden på Rivieran som Cap Ferrat kan mäta sig med Monaco, även om de närmar sig i ultraexklusiva fall (t.ex. Cap Ferrat har ett genomsnitt på ~28 500 €/m², med vissa försäljningar på 70 000 €/m² investropa.com). Monacos priser har stigit kraftigt kontinuerligt – begränsat utbud och global efterfrågan från miljonärer driver upp priserna år efter år. På senare tid har Monaco och angränsande Cap Ferrat sett ultraexklusiva värden öka med 15–20 % sedan 2019 investropa.com. Många utländska köpare som överväger Cannes väger också Monaco för dess skatteparadisstatus, säkerhet och exklusivitet. Dock är tröskeln för att komma in i Monaco extremt hög (en liten etta kan kosta lika mycket som en stor lyxlägenhet i Cannes). För dem som vill ha Rivieralivsstilen på allra högsta nivå men tycker att Monaco är för intensivt eller dyrt, kan Cannes vara ett attraktivt alternativ – erbjuder en liknande lyxlivsstil till en bråkdel av Monacos kostnad, plus mer privatliv och en större stad runtomkring. I grund och botten är Monaco för de superrika som prioriterar fördelarna med furstendömet, medan Cannes fångar ett bredare lyxsegment inklusive de mycket rika men också de ”bara” förmögna. Fastighetsinvesterare som siktar på värdeökning har sett Monacos stadiga uppgång, men Cannes erbjuder potentiellt högre relativ uppsida (t.ex. kan ett köp av en fastighet för 2 miljoner euro i Cannes ge större procentuell vinst än en fastighet för 10 miljoner euro i Monaco). Båda marknaderna stöds av internationell rikedom, men Monaco är ultrastabilt och ultraexklusivt, medan Cannes är något mer tillgängligt och kulturellt livligt (fler evenemang, festivaler etc., vilket vissa föredrar framför Monacos lugnare atmosfär).
Källor: Aktuella data och prognoser har sammanställts från lokala marknadsanalyser och fastighetsrapporter, inklusive Investropas fastighetsstatistik för Franska Rivieran 2024–2025 investropa.com investropa.com, franska fastighetsmarknadsöversikter my-french-house.com investropa.com, Sotheby’s marknadsguide för Cannes cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com, och nyheter från Cannes officiella utvecklingsplaner cannes.com cannes.com. Dessa ger en heltäckande bild av hur fastighetsmarknaden i Cannes utvecklas 2025 och vad man kan förvänta sig de kommande åren. De siffror och trender som nämns (pris per kvadratmeter, procentuella förändringar, köparprofiler etc.) är hämtade direkt från dessa aktuella branschpublikationer och expertanalyser för att säkerställa noggrannhet och relevans.
