임원 요약: 2025년 태국의 부동산 시장은 복합적인 환경 속을 항해하고 있습니다. 국내 수요가 약한 가운데 주거용 부동산 가격은 연 2~3% 수준으로 완만하게 상승하고 있으며, 개발업체들은 분양을 연기하고 정부는 주택 구매자를 위한 인센티브를 제공하고 있습니다. 방콕과 푸켓과 같은 주요 리조트 지역은 여전히 가장 비싼 시장(예: 방콕 2베드 콘도 평균 매물가 약 30만 3천 달러, 푸켓 29만 6천 달러)이지만, 콘도미니엄 시장은 공급 과잉과 판매 둔화를 겪고 있습니다. 상업용 부동산 시장은 분화된 양상을 보입니다. 방콕 오피스의 공실률은 신규 Grade-A 빌딩 집중 입주로 인해 상승 중(2024년 상반기 약 18.2% bangkokpost.com), 반면 리테일 몰은 관광 회복(2025년 1분기 핵심 리테일 공실률 약 5.2% research.jllapsites.com)의 수혜를 보고 있습니다. 산업/물류 부문은 여전히 성장의 중심 – 동부경제회랑(EEC)이 공장 및 창고 수요를 견인 중입니다. 외국인 투자도 활발하며, 중국, 미얀마, 러시아계 구매자가 대부분의 콘도 구매를 차지하고 있고, 정책입안자들은 99년 임대, 외국인 콘도 할당량 상향 등 제도 개편을 검토 중입니다 khaosodenglish.com). 기반시설 확충(EEC 프로젝트, 교통 확장)과 정책 인센티브(비자 프로그램, 세금 감면)도 긍정적 전망의 바탕입니다. 전반적으로 2025~2028년 중 가격 및 거래량은 소폭 성장할 것으로 예상되며, 중저가 주택, 물류/창고, 관광 연계 개발 분야에서 기회가 많을 것입니다.
현재 시장 동향 (2025년)
태국 경제는 완만히 성장 중(2024년 말 전년대비 약 3.1% 성장 scmp.com), 가계부채는 높아 국내 수요를 제한하고 있습니다. 관광은 2025년 입국자 수가 2019년 수준에 근접할 만큼 강하게 반등, 호텔 객실 점유율 및 단가 상승을 견인했습니다. 정부는 주택시장 부양책을 지속: 2024년에는 재무부가 7백만 바트 이하 주택의 소유권 이전 및 담보 등록 수수료를 0.01%로 인하, 주택판매 감소를 일부 완화했습니다. 2024년 연말 기준 전체 주택 거래(이전)는 여전히 전년 대비 4~8% 감소(2024년 350,545건, -4.4%)했으나, 2025년에는 회복세가 예상(REIC는 거래 3.7% 증가 전망). 외국인 콘도 구매가 여전히 주요 버팀목이며, 내국인 수요는 조심스럽게 유지되고 있습니다.
주거 부문
- 도시 주택(방콕 수도권 및 주요 도시): 방콕 주택시장은 성숙기에 접어들었으며 내수 중심입니다. 2024년 4분기 가격은 완만히 상승(단독주택 +2.4% 전년대비, 타운하우스 +3.2% globalpropertyguide.com), 콘도 가격 상승률은 큰 폭 둔화(2024년 4분기 +2.5%, 3분기 +7.2% 대비 하락)globalpropertyguide.com. 개발업체들은 신용 경색에 따라 신규 분양을 줄이고, 다수 업체가 구매력에 맞는 7백만 바트 이하 저가 프로젝트에 집중하고 있습니다. 미분양 재고는 여전히 문제: 방콕 내 미분양 콘도 물량이 많으며, 신규 공급은 지속중(일부 지연도 존재). 방콕 아파트 임대수익률은 평균 5~6%(총수익 기준)globalpropertyguide.com로, 소형 또는 2군 지역이 더 높은 수익을 보입니다.
- 리조트 및 2차 시장: 관광지는 별도의 하위시장입니다. 푸켓·파타야/촌부리 지역은 방콕 개발업체들의 진출로 건설 붐이 일었으나, 수도권 판매 둔화가 원인입니다 scmp.com. 콜리어스 자료에 따르면 2024년 4분기 기준 푸켓 미분양 콘도는 16개 프로젝트에서 약 4,982호 scmp.com. 2024년 신규 공급 14,718호 중 약 64%만이 판매되는 등 scmp.com 공급과잉 및 가격 하락 우려가 있습니다. 그럼에도 리조트 고급 콘도는 여전히 비싸며, 2베드 평균 매물가는 푸켓 29만 6천 달러로 방콕(30만 3천 달러)과 비슷, 고급 관광 수요를 반영합니다. 치앙마이 등 기타 지방은 시장 규모가 더 작고 성장도 더 완만합니다. 치앙마이 콘도는 은퇴/외국인 거주자 수요가 있으나 거래량 및 가격 성장률은 낮습니다. 전반적으로 외국인 수요—특히 콘도—는 견고합니다. 2024년 1~3분기 외국인 콘도 거래량은 1만 1,036건(+3.1% 전년대비). 중국(39.7%·4,386건), 미얀마(9.5%), 러시아(7.2%), 대만(5.5%) 순. 절반 가까운 거래가 3백만 바트(미화 9만 달러) 이하로, 중저가 수요가 많음을 보여줍니다. 지역별로는 방콕(외국인 전체 이전 38.7%, 4,269건), 촌부리/파타야(36.0%, 3,976건), 푸켓(748건), 치앙마이(698건) 순입니다.
상업용 부동산
- 오피스: 방콕 오피스 시장은 공급과잉에 직면해 있습니다. 신축 프리미엄 빌딩에 임차인이 집중되며 기존 빌딩 이탈이 늘지만, Grade-A 타워 대량 입주로 전체 공실률이 크게 상승 중. CBRE·BP에 따르면 2024년 상반기 공실률 약 18.2%(2023년 말 16.7%에서 상승) bangkokpost.com. 2024년 말 약 22% 도달 예상 bangkokpost.com. 2024년 하반기 신규공급 26만 평방미터 추가로 bangkokpost.com, 구 CBD Grade-A 오피스 임대료는 약 평방미터당 900바트/월로 하락 bangkokpost.com. 다만 2024년은 5년 내 순입주 최대치 기록, 기업들이 신·고급 오피스로 이전 집중. 향후 전망: 신규 공급 지속, 임대인 협상력 약화, 프라임 임대료는 정체 혹은 하락 가능성. 기업들은 ESG 인증·첨단 스마트 오피스 선호 경향 지속.
- 리테일: 관광 회복세와 함께 리테일 부동산도 반등하고 있습니다. 방콕 쇼핑몰들은 해외 관광객 유치를 위해 대대적 리뉴얼을 단행했습니다. 2025년 1분기 핵심 리테일 공실률 약 5.2%(3년 만에 최고치) research.jllapsites.com, 2024년 말 대형 쇼핑몰 신규 오픈의 점진적 임차 수요 반영 및 임차인 교체 영향. 공실률 단기 증가(+0.51% 분기대비)에도 research.jllapsites.com, 임대 거래는 견조: 2025년 1분기 국제 브랜드 100여 건 임대 계약, 특히 관광지 내 명품 패션 매장 중심 research.jllapsites.com. 임대료는 2025년 초 소폭 상승(+1.4% 분기대비) research.jllapsites.com 수준이며, 2022~23년 포스트코로나 급등기 대비 뚜렷하게 완만. 리테일 시장은 향후 관광객(특히 중국·러시아) 트렌드에 직접 좌우—관광산업 충격 땐 단기 성장 둔화 우려 research.jllapsites.com.
- 호텔/숙박: 호텔 실적은 호조. 2024년 방콕은 관광객 급증으로 사상 최다 객실점유 및 단가 기록. 정부가 93개국 대상 무비자 입국, 항공편 확대 등으로 2019년 수준에 근접. 방콕 RevPAR·평균 객실단가 모두 신기록. 리조트 호텔(푸켓, 파타야, 치앙마이 등)도 동반 호조이나, 일시적 객실 과잉 공급 우려(특히 푸켓). 2025년에도 호텔 수요·가치 성장세 지속 전망이나, 최고급 시장은 항공/치안 변수에 따라 조정될 수 있음 research.jllapsites.com.
산업 및 물류
산업 부문은 제조업 리쇼어링과 전자상거래로 호황을 누리고 있습니다. 공장 및 창고 수요는 동부경제회랑(EEC: 촌부리·라용·차첩쌔오) 및 인근 지역에 집중. 정부 인센티브(세제감면, 산업단지 토지 분양 등)로 자동차·전자·석유화학 투자 유치가 활발, 2차 협력업체(기성 공장)로까지 수요 확산. 창고업도 성장, 방콕은행은 2025~2027년 산업단지 토지 연 4~5%(≒연 7,000라이) 판매 성장 전망. 성장 동력은 글로벌 기업의 아세안 내 공급망 다변화, EEC 인프라(도로·항만·첨단산업단지) 확장, 급증하는 전자상거래의 현대식 물류시설 수요 등. 투자자들은 이제 테크 기반·친환경 ‘스마트 산업단지’ 개발에 집중. 고품질 창고 임대료는 상승세이나, 지역별 차이 존재. 결과적으로 산업 부동산은 수익률 우위로 태국 내 가장 유망한 섹터로 평가됩니다.
주요 지역 및 도시
- 방콕 수도권: 국가 최대 시장입니다. 방콕은 주거 및 오피스 공간 모두를 지배하고 있습니다. 이곳의 콘도 가격은 느리게 성장하지만 전국에서 가장 높게 유지되고 있습니다. 도시는 금융, 기업 사무실, 쇼핑의 중심이기도 합니다. 향후 인프라(지하철/MRT/BTS 확장, 돈무앙 및 수완나품 공항 업그레이드)는 연결성을 더욱 높일 것입니다. 하지만 방콕 시장은 내수 경제 상황에 민감합니다: 높은 부채 및 대출 규제로 인해 주택 수요가 줄어들었습니다. 요약하면, 방콕은 규모 및 유동성을 제공하지만 오피스와 콘도에서 과잉 공급과 제한된 가격 상승을 겪고 있습니다.
- 동부 경제 회랑(EEC, 파타야/촌부리): 이 해안 산업벨트는 성장 동력입니다. 촌부리/파타야는 주요 주거 및 산업 중심지로 부상했습니다. 2024년 1~3분기 동안 전체 외국인 콘도 매매의 36.0%(3,976세대)로, 방콕 다음으로 많았습니다. 그러나 파타야/촌부리는 콘도 공급 과잉과 임대료 상승 현상도 존재합니다. 보다 주목할 점은 제조업입니다: EEC에는 첨단 공장, 조선소(사따힙), 새로운 우따파오 공항-에어로트로폴리스 프로젝트 등이 들어서고 있습니다. 기업 이전이 본격화되면서 토지와 공장 임대료가 상승했으며, 향후 더 많은 인프라(도로, 고속철, 세 번째 공항)도 예정되어 있습니다. EEC의 장기적인 성공은 촌부리와 라용을 태국에서 가장 가치있는 부동산 시장으로 만들 수 있습니다.
- 푸켓 및 남부(리조트): 푸켓은 태국 최고급 리조트 시장입니다. 관광 회복으로 호텔 및 임대 수익이 증가했으나, 콘도 시장 과열 현상은 여전합니다. scmp.com 개발업자들은 외국인 은퇴자와 휴양 주택 구매자에 기대를 걸고 있지만, 중국과 러시아의 귀환이 더뎌 많은 유닛이 여전히 미분양 상태입니다. 핵심 푸켓(2베드 콘도 약 9~10백만 바트)의 가격은 유지되고 있으나, 추가 상승은 제한적입니다. 다른 남부지역(팡응아, 끄라비)은 소규모 시장이며, 경제 기반은 관광 의존도가 높습니다. 향후 성장성은 국제 관광객 도착과 푸켓 특별 경제 인센티브와 같은 정책에 달려 있습니다.
- 치앙마이 및 북부: 치앙마이 시장은 틈새시장 성격이 강합니다. 교육 및 문화센터 역할을 하며 은퇴자, 외국인, 관광객의 콘도/리조트 수요가 중간 수준입니다. 이곳 가격은 방콕보다 훨씬 낮고 최근 성장도 미미합니다. 공항 업그레이드, 방콕까지 동부 철도 연결 제안 등 인프라 프로젝트가 장기적으로 지역을 활성화할 수 있습니다. 현재로서는 치앙마이는 주거, 소매 활동이 안정적이지만 소극적이며, 은퇴자를 위한 게이트 커뮤니티 하우징이나 부티크 관광 프로젝트에 기회를 볼 수 있습니다.
가격 추이 및 성과 데이터
- 주택 가격: 2024년 말 기준 태국 주택가격지수는 완만한 상승세입니다. 전국적으로 단독주택 가격은 2024년 4분기에 전년 대비 +2.55%(실질 1.54% 상승), 타운하우스 +3.53%(실질 2.51% 상승) 상승을 기록했습니다. 대(大)방콕 지역도 유사한 상승세(예: 단독주택 +2.41% YoY)를 보였습니다. globalpropertyguide.com 한편, 콘도미니엄 가격은 둔화되었습니다: 2024년 4분기 방콕 콘도는 전년 대비 +2.46%(실질 1.45%) globalpropertyguide.com 상승하는 등 3분기 7.20%에서 하락세입니다. 지역별로 2베드 콘도 호가는 방콕 중심 약 1,100만 바트(미화 30만 3천 달러), 푸켓 중심 약 1,070만 바트입니다. 교외시장(논타부리, 사뭇프라칸)은 방콕 시내 가격의 1/3 수준에 불과합니다. 업계는 2025~26년 완만한 가격 상승을 전망 중이며, 주택 건설업계는 토지비 상승에 연동되어 약 2~5% 상승세를 예상합니다.
- 거래 및 매매: 2024년 주택 매매는 감소했습니다: REIC에 따르면 2024년 3분기까지 등기 이전 건수가 7~13% 감소(저층주택 12.8% 감소)했습니다. 같은 기간 콘도미니엄 이전은 외국인 수요 덕분에 +5.6% 증가했습니다. 2024년 초 이전 금액(Baht 기준)은 약 8% 하락했습니다. 2024년 전국 이전 건수는 약 350,545건(-4.4% YoY)로 추정됩니다. 2025년 전망치는 363,600건(+3.7%)로, 시장이 안정될 것으로 보입니다. 가계부채와 대출 제한이 여전히 역풍이지만, 수수료 인하 등 경기부양책이 하락세를 일부 완화하고 있습니다.
- 임대수익률: 2025년 1분기 기준 태국 주택 임대총수익률은 약 6.2% globalpropertyguide.com입니다. 방콕 콘도는 위치와 크기에 따라 4~6% 수준이며(소형일수록 수익률이 높음 globalpropertyguide.com), 리조트 지역은 점유율이 높을 경우 비슷한 수익률을 기대할 수 있습니다. 임대수익률은 2024년 3분기 6.27%에서 2025년 1분기 6.17% globalpropertyguide.com로 소폭 하락했으며, 이는 가격 상승 및 임대료 정체의 영향입니다. 물류 등 일부 산업용 임대료는 수요 증가로 연 5~10% 상승한 곳도 있습니다.
- 주요 데이터(표):
| 지역/부문 | 지표 | 값/추세 |
|---|---|---|
| 방콕(2베드 콘도, 도시권) | 평균 호가(USD) | $303,209 |
| 푸켓(2베드 콘도, 리조트) | 평균 호가(USD) | $296,134 |
| 파타야/촌부리(2베드 콘도) | 평균 호가(USD) | $178,311 |
| 2024년 중위주택가격 상승률 | 전국 연간 변화율 | +2.5%(단독주택), +3.5%(타운하우스) |
| 방콕 오피스 공실률(2024 상반기) | 공실률 | 18.2%(2023 하반기 16.7%→상승) bangkokpost.com |
| 방콕 프라임 리테일 공실률(2025 1분기) | 공실률 | 5.2%(3년 만에 최고치) research.jllapsites.com |
| 외국인 콘도 매매(2024 1~9월) | 외국인에게 매매된 유닛 | 11,036세대(+3.1%YoY), 전체 콘도이전 중 약 13.3% |
| 주요 외국인 구매자(2024년 1~3분기) | 국적별 외국인 콘도 매매 비중 | 중국 39.7%, 미얀마 9.5%, 러시아 7.2% |
| EEC 산업용 토지 매매 성장 전망 | 신규 판매/임대 성장률 | 연 +4~5%(2025~27) |
| 정부 소유권 이전 수수료(≤7백만 바트) | 소유권 이전/모기지 수수료 | 0.01%로 인하(이전 2%/1%) |
(자료 출처: 태국 중앙은행, REIC, CBRE, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com.)
외국인 투자 및 법적 환경
외국인은 태국 부동산 시장에서 콘도 및 고급주택 부문을 중심으로 항상 중요한 구매자였습니다. 현행법상 외국인은 토지 소유가 금지되어 있으며(BOI프로젝트, 태국 법인 명의 등 예외적 경우 제외) 콘도 전체 유닛의 49%까지만 소유할 수 있습니다. 토지의 경우 30년 임대차가 일반적입니다. 최근 태국 정부는 외국인직접투자(FDI) 유치 확대를 위해 정책을 완화하고 있습니다: 2021년 내각 조치로 장기거주비자(10년) 및 부동산 투자 고소득 외국인에 대한 토지 소유권 규제 완화가 도입되었습니다. 실무적으로 부동산에 미화 25만 달러 이상 투자하는 등 적격 투자자는 기존보다 더 많은 권리를 취득할 수 있습니다.
2024년 중반, 태국 내각은 더 과감한 개혁에 대한 연구를 승인했습니다. 대표적으로 토지 임대기간을 99년까지 연장 및 외국인 콘도 쿼터를 49%에서 75%로 상향 khaosodenglish.com 등이 논의되고 있으나, 아직 최종 확정되지 않았으나 친투자 정책으로의 신호로 해석됩니다. 전체 콘도 매매 중 외국인 비중은 10~13% 선을 유지 중입니다. 중국 구매자가 외국인 수요의 40%에 육박하며, 최근 미얀마, 러시아, 대만, 서방국가 구매자도 늘고 있습니다. 다만, 중국 경기둔화 등 대외 지정학, 경제 변동성이 향후 외국인 수요에 영향을 줄 수 있습니다.
태국은 산업진흥위원회(BOI)를 통한 외국인 투자자 인센티브도 다양하게 운영하고 있습니다. 관광, 인프라, 산업단지 등 프로젝트는 세제혜택, 토지소유 권한(조건부)이 부여될 수 있습니다. 예를 들어 BOI 지원 통합리조트, 외국계 브랜드 콘도단지 등은 요건에 따라 외국인 지분이 50%를 초과할 수도 있습니다. 이 외에도 Thailand Elite Visa, 디지털 노마드 장기비자 등 부동산 구매 인센티브 정책도 시행해 고액 은퇴자 및 전문가 유입을 촉진하고 있으며, 고급시장에 긍정적 영향을 기대할 수 있습니다.
정부 정책 및 인프라 개발
태국 정부는 부동산 경기부양과 인프라 프로젝트를 적극적으로 지원하고 있습니다:
- 재정/세제 부양책: 주택구입 수수료 인하 외에도 내 집 마련 세액공제 연장, LTV(담보인정비율) 규제 완화도 검토 중입니다(2025년 현재 LTV 대대적 완화는 미시행). 저소득층 주택 등 현지 대책도 실시 중입니다. 목표는 소비 진작: 재무부는 2024년 수수료 인하가 연 최대 7,990억 바트 부동산 매출, GDP 1.6% 기여 효과가 예상된다고 평가합니다 hlbthai.com.
- 비자·세제 우대: 앞서 언급한 장기체류 및 고액 외국인 투자자를 위한 특별 비자와 세제(예: 외화소득 면세) 우대가 도입됐습니다. 2024년 말~2025년 디지털 노마드 및 투자자를 위한 추가 인센티브 확대 예정이라는 언급이 있으나, 구체안은 개발 중입니다.
- 인프라: 대규모 프로젝트로 부동산 가치 향상이 진행 중입니다. 대표적으로 EEC(동부경제회랑, 2027년까지 1.5조 바트 예산 en.wikipedia.org)는 동부 지역 도로, 고속철, 스마트시티를 개발합니다. 방콕-우따파오-라용(파타야 경유) 고속철이 계획돼 EEC와의 연결성을 강화합니다. 방콕 도시철도(MRT, BTS 등)의 연장개통으로 교통체증이 완화되고, 신도시 투자유망지가 늘고 있습니다. 공항 투자도 활발해 돈무앙, 수완나품 공항 터미널 증축, 제3국제공항(라용, 우따파오 에어로트로폴리스)이 신설 중입니다. 이들 노선 주변 토지 가치도 동반 상승 추세입니다.
- 경제정책: “Thailand 4.0”(디지털 전환, 신재생, 바이오테크 등) 전략은 첨단산업 성장 및 도시혁신을 통해 부동산에 간접 영향력을 행사합니다. 국경, 관광거점 인근의 특별경제구역(SEZ) 등에는 세제혜택이 주어집니다. 전체적으로 정부 정책은 성장지향으로 물류, 헬스케어, 테크 성장의 중심국가로 태국을 육성하려 하며, 이에 따른 틈새 부동산 수요(데이터센터, 병원, 바이오산업단지 등)가 파생될 수 있습니다.
전망 및 기회 (향후 3~5년)
분석가 및 관계자들은 태국 부동산 시장이 점진적 회복과 완만한 성장을 보일 것으로 예상합니다. 주요 전망 및 테마는 다음과 같습니다:
- 주거용: 매매 및 가격의 소폭 상승. REIC는 2025년 주택 거래가 약 3.7% 증가(약 363,600채)에 이를 것으로 전망합니다. 주택 가격 상승은 한 자릿수 초반으로 예상되며, 업계 전문가들은 2025년에 연 2~5%(호의적인 시나리오에서는 최대 7%)까지 예측합니다. 가장 견고한 부문은 정부 지원을 받는 주택(저가 주택)과 외국인 수요가 있는 자산군이 될 것으로 보입니다. 투자자들은 큰 폭의 할인으로 미완성 프로젝트, 그리고 경제권 인근 임대주택에서 기회를 찾을 수 있습니다.
- 상업용: 오피스 시장, 특히 도심(CBD) 내의 노후 건물은 계속해서 어려운 상황을 겪을 것으로 보입니다. 공실률은 2025~26년 정점에 이르고, 기존 건물의 임대료는 안정화되거나 소폭 하락할 수 있습니다. 반면, 입지가 우수한 고급 오피스 타워는 가치를 유지할 가능성이 높습니다. 리테일(소매) 부문은 관광 회복 추세가 이어지면 꾸준한 실적을 보일 수 있습니다. 개발업자들은 체험형 쇼핑몰, 복합단지 등에 더 중점을 둘 것으로 예상됩니다. 전통적으로 지역/동네 중심 매장(주변 쇼핑몰, 편의점 등)은 국내 소득을 따라가고, 프라임급 쇼핑몰은 외국인 관광객에 크게 좌우됩니다.
- 산업/물류: 가장 밝은 분야입니다. 글로벌 공급망에서 태국의 역할이 커지면서 창고와 공장 수요가 계속 증가할 전망입니다. 크룽스리 은행은 산업용 토지 거래가 2027년까지 연간 4~5%씩 확대될 것으로 보고 있습니다. 신설 물류 단지, 전자상거래용 보세 창고, 그린필드 산업부지 등에 다양한 기회가 있습니다. EEC 및 기타 경제특구(예: 치앙마이 북부 회랑)에서는 각종 혜택을 누릴 수 있습니다. 투자자들은 전기차(EV) 생산, 의료기기, 농업기술 등 분야별로 수요를 이끄는 클러스터를 눈여겨봐야 합니다.
- 지역별 유망지: 방콕과 EEC 외에도 신흥 지역이 기대 이상 성과를 낼 수 있습니다. 예를 들어, 동부 지방은 기존 중공업을 넘어 계획된 라용 램차방 스마트항만, 마프탓 자유무역지대 개발로 물류 허브로 확장될 수 있습니다. 북부에서는 치앙마이 공항과 철도 교통망(현재 검토 중) 업그레이드로 교통망 주변부의 부동산이 활기를 띨 전망입니다. 특수 프로젝트로는 미얀마 국경의 개성형 개발, 라오스로의 고속철 신설 등이 있고, 이는 장기적으로 미개척 지역 투자 기회를 열 수 있지만 즉각적인 영향은 제한적입니다.
- 외국인 및 틈새 시장: 만약 제안된 법 개정안(예: 99년 장기 임대, 외국인 콘도 지분 75% 허용 등)이 통과될 경우 외국인 투자 활동이 급증할 것으로 기대됩니다. 장기임대권 또는 콘도 할당 확대 시 외국인의 콘도·럭셔리 주택 매입이 늘어날 것입니다. 한편 고령화 사회의 시니어 타운, 방콕 대학 인근 학생주택, 청년 디지털 노동자 대상 코리빙(공유주거) 등 틈새시장도 성장할 것으로 예상됩니다. 방콕과 EEC 내 신규 데이터센터 등 데이터센터 분야는 이미 확장 중이며, 태국의 디지털 허브 전략과 맞물려 기술 인프라와 관련된 부동산은 성장 잠재력이 높습니다.
위험요인: 주요 불확실성은 지속되는 고금리(주택담보대출 부담), 가계부채 수준, 주요 수요국(중국, 러시아)의 경기 건강도 등입니다. 정치 변화나 지정학적 갈등도 투자를 꺼리게 할 수 있습니다. 콘도와 호텔 부문에서는 공급 과잉이 반복적인 위험인데, 실수요가 기대에 못 미칠 경우 가격이 정체되거나 하락할 수 있습니다. 공공사업(인프라 프로젝트) 지연도 성장 속도에 영향을 미칠 것입니다.
요약하면, 2025~2028년 태국 부동산 시장은 전체적으로 완만하지만 견고한 성장이 예상되며, 분야별·지역별 온도차가 뚜렷할 것입니다. 투자자는 반드시 선별적으로 접근해야 하며, 방어적 전략으로는 산업/물류, 방콕 알짜 자산, 반면 관광·고급 콘도는 더 높은 리스크를 안고 있습니다. 구조적 개혁과 인프라 투자가 점진적으로 투자 환경을 개선할 것이며, 세제나 외국인 소유권 완화와 같은 새로운 정책 도입 시 추가적인 투자 수요 활성화가 기대됩니다.
출처: 태국 정부 및 산업 리포트(REIC, BOT), CBRE Thailand, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com krungsri.com, 뉴스 미디어 및 시장 분석 khaosodenglish.com.
