Обзор рынка (2025) — После скромного 2023 года рынок недвижимости Испании восстановился в 2024 году и остается сильным на входе в 2025 год. Снижение ставок ЕЦБ и ослабление инфляции усилили спрос. Продажи жилья достигли ~642 000 в 2024 году (+10% г/г) globalpropertyguide.com, а ранние данные 2025 года (продажи за январь +11% г/г) показывают продолжение импульса globalpropertyguide.com. Продажи распределены по всей стране: Мадрид (+10,6% г/г) и Валенсия (+9,0%) продемонстрировали крупнейший рост, Каталония +8,5%, Андалусия +6,9%, Канарские острова +4,6% globalpropertyguide.com. Предложение по-прежнему ограничено: разрешения на строительство растут (128 тыс. в 2024 году, прогноз 135 тыс. в 2025-м), но все еще ниже темпов образования домохозяйств caixabankresearch.com, что поддерживает рост цен. В результате, национальные цены на жилье выросли примерно на 5–8% в 2024 году cbre.com caixabankresearch.com, а аренда подпрыгнула примерно на 11,5% globalpropertyguide.com. Институциональные прогнозы сохраняют оптимистичный взгляд: CaixaBank прогнозирует около 650 000 продаж жилья и рост цен на ~5,9% (индекс MIVAU) в 2025 году caixabankresearch.com caixabankresearch.com, тогда как Solvia (Idealista) ожидает рост продаж на 3–4% и цен на 5% в 2025 году idealista.com idealista.com.
Жилой сектор — Спрос широк. В 2024 году в 18 из 19 регионов зафиксирован рост продаж globalpropertyguide.com. Продажи новостроек взлетели (рост на 23% в 2024 globalpropertyguide.com), это максимум с 2013 года на фоне дефицита вторичного жилья и активного строительства. Однако новые стройки отстают от спроса: число заявок на строительство резко снизилось и все еще далеко от докризисных уровней 2019 года lucasfox.com. Ипотечное кредитование укрепляется: новые жилищные кредиты выросли на +14,2% в 2024 году и составили €61,7 млрд globalpropertyguide.com, чему способствовало снижение Euribor. К февралю 2025 года средняя ставка по новым ипотекам составляла около 2,87% (против 3,62% год назад) globalpropertyguide.com. Такое значительное смягчение (ЕЦБ понизил ставки до ~3% к концу 2024 года caixabankresearch.com) подстегнуло покупки: CaixaBank ожидает около 650 тыс. сделок с жильем в 2025 году caixabankresearch.com.
Региональные различия заметны. Мадрид остается одним из самых привлекательных рынков, стоимость квартир ~3 000–6 000 €/м². Продажи в регионе Мадрид выросли примерно на 10,6% в 2024 году globalpropertyguide.com. Барселона/Каталония также продемонстрировали высокую активность (+8,45% роста продаж globalpropertyguide.com), но предложение ограничено нехваткой новых участков. Валенсия и ее побережье (Аликанте, Кастельон) обеспечивали 16,3% национальных продаж в 2024 году globalpropertyguide.com, и новые проекты расширяют быстрые направления роста. Андалусия/Коста-дель-Соль (Малага, Кадис и др.) заняли 1-е место по доле продаж в стране (19,6% всех сделок globalpropertyguide.com) благодаря внутреннему и иностранному спросу на доступную жизнь на солнце. Балеарские острова пользовались огромным спросом у иностранцев (треть спроса), но продажи снизились на 3,8% в 2024 году globalpropertyguide.com. Канарские острова по-прежнему популярны у европейцев; продажи выросли примерно на 4,6% globalpropertyguide.com.
Коммерческая недвижимость — 2024 год ознаменовал восстановление инвестиций и арендной активности. Офисы в Мадриде и Барселоне показывают хорошие темпы сдачи. Поглощение офисов в Мадриде достигло ~500 000 м² в 2024 году (+40% г/г) cbre.com; в Барселоне в 2025 году ожидается более 300 000 м² (2024: свыше 280 000 м², +20%) cbre.com. Инвестиции в офисы в 2024 году составили ~1,50 млрд евро (+25% г/г) cbre.com, преимущественно за счет небольших сделок и корпоративных покупок. На Мадрид пришлось ~600 млн евро, на Барселону ~440 млн (+70% г/г) cbre.com. Доходность prime-офисов — около 4,85% в Мадриде и 4,95% в Барселоне cbre.com, ожидается дальнейшее снижение в соответствии с европейскими рынками.
Сектор розничной торговли набирает обороты. Количество арендных сделок на главных торговых улицах выросло примерно на 11% в 2024 году, при ограниченном предложении топ-локаций cbre.com. В результате средняя арендная ставка на главных шоппинг-стритах выросла примерно на 7% cbre.com. В торговых центрах рост также заметен: трафик и продажи восстановились (продажи +4,7% г/г), уровень заселенности достиг максимума за четыре года cbre.com. Инвестиционный интерес вернулся: инвестиции в ритейл составили ~2,8 млрд евро в 2024 году (+135% г/г) cbre.com, что соответствует среднему уровню за 10 лет, и сделало ритейл 3-й по размеру классом активов (20% от общего инвестирования) cbre.com.
Отели и туризм — Беспрецедентный всплеск туризма в Испании подстегивает спрос на гостиницы. В 2024 году страну посетили около 116 млн иностранных туристов (+4% к 2023), что обеспечило 364 млн гостевых ночей (+5%) и примерно на 17% больше расходов cbre.com. Cредняя загрузка отелей — около 68%. Планируется открытие примерно 250 новых отелей (17 000+ номеров) к 2026 году — четверть из них класса «люкс» (5*), сосредоточенных в Малаге, Мадриде, на Канарах и в Кадисе cbre.com. В подтверждение этого сектора: инвестиции в отели составили €3,22 млрд в 2024 году (23% всех инвестиций в коммерческую недвижимость) cbre.com. Операционные показатели (загрузка, RevPAR) превзошли уровни 2023 года и данные до Covid cbre.com.
Премиальный рынок – Сегмент элитной недвижимости остается активным. Пользуются высоким спросом объекты в прибрежных и городских зонах (Марбелья, Ибица, Мадрид, Барселона). Особо примечательно, что состоятельные покупатели из США теперь платят самые высокие цены за м² среди всех иностранных групп reuters.com. Нерезиденты (20% сделок) в среднем платили €2 362/м² во 2-м полугодии 2024 года против €1 713 среди местных reuters.com. По данным Lucas Fox, в 2024 году продажи премиальной недвижимости выросли: особенным спросом пользовались брендовые резиденции и виллы класса люкс lucasfox.com. Более 62% новых домов в районе Мадрид Нуэво Норте будут относиться к категории доступного жилья (отражение госполитики), но параллельно строится много элитных объектов (см. ниже).
Рынок аренды (долгосрочная и краткосрочная) – Долгосрочная аренда резко подорожала в 2024 году; по данным Idealista, национальный индекс аренды вырос на 11,5% (до ~€13,5/м²) globalpropertyguide.com. Рекордные ставки аренды в крупных городах: Барселона €23,4/м² (+13,9%), Мадрид €20,7 (+15,3%), Пальма €17,2 (+11,9%), Малага €15,1 (+11,4%) globalpropertyguide.com. Валов доходность от аренды (годовая аренда/цена недвижимости) средняя: ~5,6% по стране в 1 квартале 2025 года, ниже ~6,2% годом ранее globalpropertyguide.com. Доходность по городам различается – Барселона в среднем ~7,5%, Валенсия ~6,2%, Мадрид только ~4,8% (из-за более высоких цен) globalpropertyguide.com. Жилья по-прежнему мало, ставки низкие, спрос на аренду высок, особенно со стороны молодых специалистов и мигрантов.
Краткосрочная аренда (туристическая) выросла, несмотря на попытки ее ограничить. По данным Exceltur, предложение жилья в стиле Airbnb увеличилось примерно на 25% с 2022 по 2024 год, опережая темпы роста гостиничного рынка reuters.com. В горячих точках: число краткосрочных аренд в Мадриде выросло на 49% (сейчас 38% туристических мест) и в Малаге – на 36% за два года reuters.com. Рост предложения способствовал формированию общенационального дефицита жилья – около 450 000 единиц reuters.com. В ответ меры ужесточаются: с 1 июля 2025 года вводится единый реестр туристической аренды (каждая квартира для краткосрочной сдачи должна иметь регистрационный код для размещения объявлений онлайн) idealista.com. С 3 апреля 2025 года новые правила требуют явного одобрения сообщества собственников (решение большинством голосов) для открытия туристической аренды в жилом доме ldrgroup.nl. В то же время долгосрочная аренда больше не будет индексироваться к инфляции: с 2025 года Испания использует новый “референсный индекс” (IRAV) для повышения арендных ставок, ограничивая рост по формуле globalpropertyguide.com.
Региональный разрез рынка
- Мадрид: Крупнейший рынок Испании (~12% всех сделок globalpropertyguide.com), отличается дефицитом и дороговизной. В 4 квартале 2024 года цены в регионе Мадрид выросли на ~9,4% г/г caixabankresearch.com (один из высочайших темпов по стране), а аренда в верхнем сегменте взлетела на 15%. Новые проекты (например, Мадрид Нуэво Норте, см. ниже) обещают больше жилья (10 500 квартир) и офисов (1 млн м²) news.griclub.org news.griclub.org. Потоки инвестиций выросли: офисы, арендное жилье и отели привлекли ~€1,3 млрд в 1 квартале 2025 года cbre.co.uk, Мадрид занимает 2-е место в мире по инвестиционным ожиданиям (CBRE).
- Барселона/Каталония: доля продаж ~15,5% (2024 год) globalpropertyguide.com. Цены в Барселоне выросли примерно на 8% в 2024 году, предложения на «элитку» мало. Новых объектов практически нет, спрос поддерживает иностранный интерес. Важный проект: долгожданный железнодорожный хаб Барселона Сагрера (строительство на €2 млрд и 3,7 км зеленого пространства) откроется к 2028 году en.wikipedia.org, освободив землю под застройку. В 2024 году в Барселоне ускорилось и офисное, и торговое сектора cbre.com cbre.com, что говорит о динамичном развитии рынка.
- Валенсийский регион: с долей 16,3% национальных продаж globalpropertyguide.com, рынок Валенсии силён. Особенно высока доля иностранцев в провинции Аликанте (Коста-Бланка) (более 45% покупателей в 4 кв. 2024) cottageproperties.es. В городах региона (Валенсия, Аликанте) аренда дорожает (+12% в 2024 в Валенсии) globalpropertyguide.com. рост спроса поддерживается развитием инфраструктуры (новые трамваи, расширение порта) и технологическим сектором.
- Андалусия/Коста дель Соль: Андалусия (19,6% продаж) – лидер страны globalpropertyguide.com. Коста дель Соль (провинция Малага) привлекает иностранцев: здесь покупают англичане, скандинавы и другие, что увеличивает цены и аренду (~аренда в Малаге +11,4% в 2024 globalpropertyguide.com). Интерес растёт и к городам в глубине страны (Севилья, Гранада) по мере роста цен. В транспортную инфраструктуру (метро, аэропорты) поступают госинвестиции, что улучшает доступность региона.
- Балеарские острова: Лидирует туризм и иностранная собственность. Примерно треть покупателей на Майорке/Ибице — иностранцы globalpropertyguide.com. В 2024 Балеары были единственным регионом с небольшим сокращением продаж (-3,8%) globalpropertyguide.com, частично из-за насыщенности люксового сегмента. Тем не менее, аренда здесь самая дорогая в Испании (Пальма €17,2/м², на Ибице ещё выше) globalpropertyguide.com. Будущий спрос могут регулировать экологические налоги и регламент второго дома (обсуждаются).
- Канарские острова: Умеренный рост (продажи +4,6% в 2024) globalpropertyguide.com. Стабильно высокий туристический спрос на Тенерифе, Гран-Канарии и Лансароте. Иностранцы (особенно из Северной Европы) совершают около 20–25% сделок. Здесь еще можно найти более высокую доходность (5–6%) за счет невысоких цен.
Динамика цен и прогнозы
Национальные цены на жилье выросли примерно на 5–8% в 2024 году. Официальная статистика (MIVAH) фиксирует +5,8% (2024 к 2023) caixabankresearch.com, индекс нотариусов зафиксировал +8,4% за 2024 год caixabankresearch.com. В ключевых регионах – рост двузначный: Балеарские острова +12,1% (4 квартал 2024), Мадрид +9,4% caixabankresearch.com. Наименее дорогие рынки севера Испании растут еще быстрее (западные/северные провинции прибавили 11–15% в 4 кв., отмечает Caixabank), поскольку покупатели ищут более выгодные варианты.
Смотрят в будущее, институциональные прогнозы оптимистичны. CaixaBank ожидает номинальный рост цен около 5,9% в 2025 году с замедлением до примерно 3,0% в 2026 году по мере того, как предложение начинает догонять спрос caixabankresearch.com. Solvia прогнозирует рост цен примерно на 5% в 2025 году idealista.com. Ожидается, что ипотечный кредит останется доступным благодаря смягчению политики ЕЦБ; банки могут дополнительно снизить стоимость заимствований. К 2030 году эксперты ожидают положительную, но более умеренную динамику — цены, с учетом инфляции, примерно удвоятся относительно 2020 года. Продолжающийся рост населения (МВФ прогнозирует +1,2% в год) и нехватка жилья лежат в основе данных прогнозов caixabankresearch.com.
Динамика спроса и предложения
Спрос: Формируется как внутренними, так и иностранными покупателями. Рост населения и рабочей силы (включая иммиграцию) создает новые домохозяйства. Занятость почти достигла до-коронавирусного уровня, а зарплаты растут, поддерживая покупательскую способность. Последние данные говорят о реализующемся отложенном спросе: по данным Solvia, множество покупателей отложили сделки в 2022–23 годах из-за высоких ставок, но теперь возвращаются idealista.com. Растет иностранный интерес: в первой половине 2024 года иностранцы купили около 69 400 домов (20,4% всех сделок) idealista.com. Граждане Великобритании остаются крупнейшей группой, но особенно активны американцы (рост в 2 раза за 5 лет) и марокканцы reuters.com.
Предложение: Исторически ограничено. Новое строительство растет, но с низкой базы: разрешения на строительство увеличились примерно на 16% в 2024 году (107 тыс. с января по октябрь) cottageproperties.es, однако общее количество заявок на строительство все еще ниже уровня до 2019 года lucasfox.com. Острая нехватка земли ощущается в крупных городах (Мадрид/Барселона). Жилой фонд стареет: только около 5% испанского жилья моложе 5 лет. Этот дисбаланс — растущий спрос при ограниченном новом предложении — является основным драйвером роста цен caixabankresearch.com.
Если предложение резко увеличится (например, разрешения достигнут 135 тыс. и более в 2025 году caixabankresearch.com), рост может замедлиться. Но на данный момент почти все эксперты сходятся во мнении, что ограниченность предложения будет сохранять жесткость рынка долгие годы. На рынке аренды низкая вакансия (~2–3% в городах) также приводит к резкому росту арендной платы.
Законодательные и нормативные изменения
Недавние изменения в политике формируют новый облик рынка:
- Жилая аренда: Закон О праве на жилище (Ley 12/2023) вводит новый Индекс справедливой арендной платы (IRAV) с января 2025 года globalpropertyguide.com. IRAV ограничивает ежегодный рост платы за аренду меньшим из: инфляция (ИПЦ), базовая инфляция или фиксированная средняя ставка, заменяя прежние инфляционные корректировки globalpropertyguide.com. С 2024 года действовали промежуточные лимиты (2–3%), но IRAV будет регулировать новые контракты, заключенные после мая 2023-го. Это направлено на стабилизацию аренды (30% испанцев арендуют жилье) globalpropertyguide.com.
- Туристическая аренда: 3 апреля 2025 года Испания провела реформу краткосрочной аренды. Закон о горизонтальной собственности теперь требует для сдачи жилья в аренду туристам официального согласия совладельцев дома (большинством в 3/5) ldrgroup.nl. Без разрешения — никакой краткосрочной аренды. В июле 2025-го Испания внедряет новые общеевропейские правила: все объекты под краткосрочную аренду должны быть зарегистрированы в национальном реестре (Registro Único) и указывать регистрационный номер в объявлениях idealista.com. Цель — направить объекты в долгосрочную аренду и снизить нелегальное предложение.
- Золотая виза: Испания отменила инвестиционную (через недвижимость) золотую визу 3 апреля 2025 г. globalpropertyguide.com. Ранее получали ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. (пик — около 681 виз по недвижимости в 2019 globalpropertyguide.com). Власти сослались на давление на цены в городах globalpropertyguide.com. Существующие заявители сохраняют свое право, но новые инвестировать в недвижимость для получения визы больше не могут. Это может охладить часть проектов класса люкс/смешанного назначения, однако англоговорящие и европейские инвесторы продолжают активно покупать.
- Другие меры: Власти рассматривают налоги на пустующее жилье и муниципальные стимулы для доступного строительства, но масштабных новых налогов пока не введено. Контроль выдачи ипотеки (ограничения по доле кредита к стоимости жилья) остается умеренным по европейским меркам. В целом регуляторные тенденции балансируют между защитой арендаторов и интересами инвесторов.
Положение иностранных инвесторов
Испания продолжает привлекать мировой капитал. В 1 кв. 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость составил €3,3 млрд (+39% г/г) cbre.co.uk, намного выше среднеевропейских показателей. Мадрид и Барселона входят в топ-5 городов для международных инвесторов (CBRE). Рост обеспечивают как иностранные покупатели жилья, так и профессиональные участники рынка. В частности, иностранцы (резиденты и нерезиденты) купили примерно каждую пятую квартиру в 2024 году idealista.com. Инвестиционные фонды, REIT, частные состоятельные инвесторы расширяют вложения в жилой сектор (build-to-rent, студенческое жилье), ритейл, логистику и туризм. Примечательно, что иностранцы платят ощутимую надбавку: средняя цена, уплаченная нерезидентами, была примерно на 38% выше, чем у местных покупателей в конце 2024 года reuters.com.
ПИИ в Испанию (шире — во всю экономику) за первую половину 2024 года достигли ~$20,9 млрд santandertrade.com. Хотя большая часть пошла в сферу услуг и промышленности, значительная доля инвестируется в отели, офисы и жилье. США теперь — крупнейший источник ПИИ (29% потоков) santandertrade.com, а американцы — одни из самых активных покупателей жилья reuters.com. Брекзит немного охладил инвестиции из Великобритании, но покупатели из ЕС (Германия, Франция, Скандинавия) остаются активны. Отмена золотой визы может сместить фокус инвесторов с вида на жительство на доходные активы.
Ипотека и финансовая среда
Испанские банки и заемщики адаптируются к изменяющимся ставкам. Объем ипотечного долга (остаток задолженности) находится на низком по историческим меркам уровне (≈31,3% от ВВП в 2024 году против 60% до 2008 года globalpropertyguide.com). Это создает пространство для роста кредитования. В 2024 году объем новых ипотечных кредитов восстановился (+14,2% до €61,7 млрд globalpropertyguide.com) после снижения в 2022–23 годах. Количество новых ипотек (423 761 в 2024 году) также резко выросло globalpropertyguide.com.
Процентные ставки снижаются: после пика в середине 2024 года ЕЦБ снизил ставки до ~3% к концу года. Средняя ставка по новым ипотекам в Испании составила ~2,87% в феврале 2025 года globalpropertyguide.com, против 3,62% годом ранее. Около 90% кредитов имеют плавающую ставку или короткий фиксированный период, поэтому заемщики выиграют от дальнейшего снижения (CaixaBank ожидает основную ставку ЕЦБ около 2% к 2026 году caixabankresearch.com). Более низкая стоимость займов будет поддерживать спрос покупателей и рефинансирование. Тем временем банки сохраняют консервативность — LTV (соотношение кредита к стоимости) остается на умеренном уровне (обычно 80%), а требования к заемщикам строже, чем в годы пузыря.
Крупные девелоперские проекты
Несколько масштабных проектов определят будущее рынка. Madrid Nuevo Norte (MNN) — флагманский проект: многофункциональное расширение площадью 3,4 км² (2,6 млн м² застройки) к северу от вокзала Чамартин. MNN обеспечит ~10 500 домов (38% доступное жилье; 62% жилье высокого класса) и новый центральный деловой район с 1 млн м² офисных помещений news.griclub.org news.griclub.org, а также 400 000 м² парков (включая центральный парк площадью 13 га) news.griclub.org. Ожидается, что MNN создаст около 350 000 рабочих мест и добавит €15,2 млрд к ВВП за 25 лет news.griclub.org.
Основные городские проекты: например, Madrid Nuevo Norte (визуализация выше) добавит 10 500 домов, 1,6 млн м² офисных помещений и обширные зеленые зоны news.griclub.org news.griclub.org.
В других городах тоже идут крупные проекты: в Барселоне строится Sagrera Station (стоимость ~€2 млрд), открытие ожидается к 2028 году en.wikipedia.org. Комплекс Сагрера включает заглубление железнодорожных путей и создание линейного парка длиной 3,7 км поверх них en.wikipedia.org, что позволит использовать новые территории под жилье и офисы. В Валенсии планы касаются старого русла реки и портовых зон (расширение Ciudad de las Artes, Parque Central) — это откроет новые жилые площадки. На Plaza de la Magdalena в Сарагосе реализуется мегапроект — стройка офисов и отелей на бывшем острове посреди реки. В Барселоне продолжается развитие высокотехнологичного района 22@ и расширение сектора 22@, идет преобразование бывших промышленных зон в многофункциональные комплексы.
В туристическом секторе строятся новые крупные курорты и конгресс-центры. Например, в Малаге открылся FICO Fairgrounds(крупнейший в Европе центр мероприятий) в 2023 году, а Plaza Mayor II в Мадриде расширяется. На Балеарских и Канарских островах строятся элитные курорты и сообщества для владельцев вторых домов (многие с иностранными инвестициями).
Прогнозы экспертов (2025–2030)
Институциональные отчеты сходятся во мнении о продолжении роста до 2025–26 годов с последующим умеренным замедлением. CaixaBank (февраль 2025 года) ожидает ~650 тыс. продаж жилья в 2025 году (против ~642 тыс. в 2024 году) caixabankresearch.com и рост цен примерно на 5,9% (индекс MIVAH) caixabankresearch.com, затем темпы замедлятся (число сделок ~620 тыс., рост цен +3,0% в 2026 году) caixabankresearch.com caixabankresearch.com. Solvia также прогнозирует рост продаж на +3–4% и цен на жилье на +5% в 2025 году idealista.com idealista.com, замечая, что факторы спроса и приток иностранных покупателей сохранятся.
Во второй половине 2020-х тенденции будут зависеть от макроэкономики: если ставки останутся низкими и строительство вырастет, темпы роста цен замедлятся до 2–3% в год. МВФ и ОЭСР прогнозируют рост ВВП Испании на ~2–2,5% ежегодно до 2030 года, что должно поддержать спрос на недвижимость. Возможна волатильность: новый всплеск ставок (например, из-за глобальной инфляции) может временно охладить рынок. В целом, аналитики не видят «пузыря» — в стране сохраняется дефицит нового строительства. К 2030 году цены на жилье могут быть на 20–30% выше (номинально), чем в 2025 году, если не случится сильных шоков.
Риски и возможности
Риски: Проблема доступности жилья — главная причина для беспокойства. В крупных городах Испании коэффициент «цена/доход» вернулся к уровням 2007 года, а «уровень усилий» (ипотечный платеж к доходу) составляет около 35% cbre.com – один из самых высоких показателей в ЕС. Банк Испании указывает на жилищный разрыв (~450 тыс. недостающих домов) reuters.com. Дальнейший быстрый рост цен и аренды может вызвать политическую реакцию и ужесточение регулирования. Уже сегодня новые законы об аренде сигнализируют о переходе в пользу арендаторов. Регуляторный риск: дополнительные ограничения аренды или налоги на вторые дома способны отпугнуть инвесторов. Пример — отмена “золотой визы”; подобные меры будут влиять на рынок элитной недвижимости. Процентные ставки: более быстрое и жесткое ужесточение мировой политики может увеличить стоимость ипотек и охладить спрос. Зависимость от туризма: опора на туристов означает, что любой спад в потоках (например, новая пандемия) негативно скажется на краткосрочной аренде и гостиницах.
Возможности: В то же время очевидны и фундаментальные преимущества. Испания предлагает сравнительно высокую доходность: доходность аренды квартир (~5–7% брутто) значительно превышает доходность по облигациям ЕС globalpropertyguide.com, которая по-прежнему держится около 1%. При низкой стоимости финансирования девелоперы могут получать хорошую маржу. Арендный сектор растет — институциональное строительство под аренду и альтернативные форматы (студенческие, для пожилых) активно привлекают капитал. Крупные городские проекты (например, MNN) создадут долгосрочную стоимость и современный жилой фонд, открывая возможности для инвесторов. Иностранный спрос (США, Северная Европа, Латинская Америка) остается устойчивым благодаря привлекательному образу жизни и выгодному курсу валют для иностранных покупателей. ЕС также стимулирует “зеленое” строительство — это поддержит как реновацию, так и новые энергоэффективные проекты. В целом, осторожные инвесторы рассматривают Испанию как рынок устойчивого роста, с богатым спросом на аренду и возможностями для создания нового поколения жилья и многофункциональных активов.
Источники: Исследования автора, официальная статистика (INE), отраслевые отчеты и экспертные обзоры globalpropertyguide.com caixabankresearch.com globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com cbre.co.uk reuters.com idealista.com cbre.com cbre.com cbre.com caixabankresearch.com.
