Introduction : Un marché à un tournant
Le marché immobilier de Singapour en 2025 se situe à un tournant, équilibrant des années de forte croissance avec de nouveaux signes de stabilisation. Après une longue période de hausse des prix dans tous les segments – des condominiums privés aux gratte-ciel de bureaux – les données récentes révèlent une modération de la dynamique ura.gov.sg sbr.com.sg. Les politiques gouvernementales commencent à faire effet, l’offre augmente et les taux d’intérêt restent élevés, contribuant tous à un climat de marché plus mesuré mais résilient. Ce rapport complet plonge dans chaque segment de l’immobilier – résidentiel, commercial (bureaux et commerces), industriel et mixte – en analysant les tendances de 2025 et en projetant les perspectives pour les 3 à 5 prochaines années. Nous mettrons en avant les développements majeurs, les impacts des politiques, la dynamique de l’offre et de la demande, ainsi que les tendances des investissements étrangers, en concluant avec les principaux points à retenir pour les investisseurs, acheteurs, promoteurs et décideurs publics.
Immobilier résidentiel : Les prix se modèrent à la faveur d’une vague d’offre
Marché du logement privé (condominiums & maisons individuelles) : Les prix résidentiels privés de Singapour continuent de progresser en 2025, mais le rythme a nettement ralenti. Au premier trimestre 2025, l’indice global des prix des logements privés a augmenté de +0,8% en glissement trimestriel, un net ralentissement par rapport au bond de +2,3% du quatrième trimestre 2024 ura.gov.sg. Cela indique que le boom post-pandémie laisse place à une trajectoire de croissance plus durable. Notamment, les prix des appartements non-individuels dans la Rest of Central Region ont tout de même progressé de +1,7% en glissement trimestriel, surperformant d’autres régions, tandis que les condominiums du secteur central (Core Central Region) n’ont vu qu’une hausse modeste de +0,8% ura.gov.sg. Les maisons individuelles n’ont progressé que de +0,4 % en glissement trimestriel, reflétant un plateau après les sommets précédents ura.gov.sg. Côté locations, les loyers résidentiels privés se stabilisent – en hausse de seulement +0,4% au T1 ura.gov.sg – après une flambée qui a culminé fin 2023. En fait, les loyers privés ont collectivement diminué d’environ 4% par rapport à leur pic du T3 2023 avec l’arrivée de nouvelles offres sbr.com.sg. Les taux de vacance restent sains et la demande locative, bien qu’affaiblie, se maintient grâce à la formation continue de nouveaux ménages et au retour des expatriés.
Offre et demande à venir : Une importante vague d’offre de logements est à l’horizon. Environ 55 600 nouveaux logements privés (y compris les executive condominiums) doivent être achevés dans les prochaines années (dont 7 200 en 2025 seulement) ura.gov.sg. Il s’agit d’une hausse spectaculaire de l’offre par rapport à la décennie précédente, et cela est voulu : le gouvernement a massivement intensifié les ventes de terrains. Le programme Government Land Sales (GLS) du premier semestre 2025 met en appel d’offres 5 030 unités sur sa liste Confirmée, soit environ 60% de plus que la moyenne de 2021–2023 ura.gov.sg. Au total, les sites du GLS au premier semestre 2025 plus les appels d’offres à venir pourraient générer environ 32 500 nouvelles unités à vendre d’ici 2026 ura.gov.sg. Ces nouveaux projets reconstitueront l’inventaire de logements invendus, qui avait atteint des niveaux très faibles pendant la période de boom. Fin T1 2025, il y avait environ 19 600 unités invendues (y compris les EC) en cours de développement, en légère hausse par rapport à 21 679 à la fin de 2024 ura.gov.sg – un signe que l’offre commence enfin à répondre à la demande. Avec davantage de logements construits, les conditions offre-demande s’équilibrent sbr.com.sg sbr.com.sg. C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs : plus de choix et moins de concurrence féroce, ce qui devrait permettre de freiner l’envolée des prix à moyen terme.
Mesures de refroidissement et sentiment des acheteurs : Le gouvernement singapourien a redoublé d’efforts avec des politiques pour garantir une évolution durable des prix. Les mesures de refroidissement répétées – notamment la hausse d’avril 2023 du droit de timbre supplémentaire à l’achat (ABSD) pour les étrangers, porté à un impressionnant 60% – ont drastiquement limité la demande spéculative et étrangère sgluxuryhomes.com.sg. Ainsi, les acheteurs étrangers ne représentent plus qu’environ 1 à 2 % des transactions de logements privés (contre ~5% en 2022), tandis que les acheteurs locaux et les résidents permanents dominent dollarbackmortgage.com. Les seuils de prêts plus stricts (Total Debt Servicing Ratio) et l’augmentation des taxes foncières sur les biens de luxe renforcent aussi la prudence financière. Parallèlement, la flambée des taux hypothécaires sur 2022–2023 a tempéré l’euphorie des achats, même si les taux ont légèrement reculé depuis leur sommet. Les analystes notent une inflexion : après 12 trimestres consécutifs de hausse des prix jusqu’en 2023, le marché privé entre dans une période de stabilité sgluxuryhomes.com.sg. En fait, le troisième trimestre 2024 a même vu une brève baisse des prix de -0,7%, le premier recul en plus d’un an sbr.com.sg, signe que la “fièvre” du marché s’est calmée. Les volumes de ventes étaient modestes début 2024 – les nouveaux lancements ont atteint un niveau historiquement bas – mais ils se sont redressés fin 2024 à mesure que le climat s’est amélioré sbr.com.sg. Au premier trimestre 2025, les ventes de logements neufs ont rebondi à 3 375 unités vendues (soit presque le volume du trimestre précédent) ura.gov.sg, portées par des lancements réussis à des prix records. Cependant, les transactions dans l’ancien baissent (~3 565 unités au T1, soit 49% des ventes totales) car les acheteurs se tournent vers les nouveaux projets et l’offre abondante à venir ura.gov.sg. Globalement, les acheteurs restent actifs mais plus sensibles aux prix et sélectifs, compte tenu des incertitudes économiques et des alternatives croissantes (location ou attente de logements BTO).
Marché du logement public (HDB) : Le marché de la revente HDB de Singapour – un segment crucial pour les primo-accédants – connaît aussi une trajectoire plus modérée en 2025. L’indice des prix de revente HDB a progressé de +1,6% en glissement trimestriel au T1 2025, un net ralentissement par rapport à la hausse de 2,6% du T4 2024 channelnewsasia.com. Il s’agit de l’une des plus faibles hausses trimestrielles en plusieurs années, indiquant que les prix records de la revente marquent le pas. Les transactions de revente de HDB ont toutefois augmenté de 2,6 % au T1 (6 590 appartements vendus) car l’offre élargie et la modération des prix ont attiré les acheteurs channelnewsasia.com. Le gouvernement attribue ce refroidissement à la multiplication des options d’achat, comme le plus vaste exercice de vente de flats de solde en février 2025, qui a fourni des milliers de nouveaux logements et déchargé une partie de la demande du marché de la revente channelnewsasia.com. La communication politique joue aussi : la HDB a répété que les taux d’intérêt restent élevés et que les acheteurs « qui achètent cher seront plus durement touchés en cas de baisse des prix », appelant à la prudence financière channelnewsasia.com.
Il est important de noter que l’offre de HDB va considérablement augmenter dans les années à venir. Le gouvernement a annoncé des plans visant à lancer plus de 50 000 nouveaux appartements Build-to-Order (BTO) de 2025 à 2027, avec environ 19 600 unités rien qu’en 2025 channelnewsasia.com. D’ici 2027, environ 130 000 nouveaux appartements auront été ajoutés depuis 2021, augmentant le parc de logements publics de 11 % channelnewsasia.com. De plus, un nombre croissant d’appartements existants atteignent leur période minimale d’occupation de 5 ans et vont entrer sur le marché de la revente : environ 8 000 unités en 2025, passant à 13 500 en 2026 et à 19 500 d’ici 2028 channelnewsasia.com. Cet afflux de nouveaux appartements et de logements récemment éligibles devrait progressivement soulager les tensions sur l’offre qui ont fait grimper les prix HDB de près de 30 % entre 2020 et 2023. Les analystes s’attendent à ce que la croissance des prix HDB se modère davantage – probablement autour de quelques pourcents par an – car les acheteurs disposent de plus de choix de BTO (y compris certains « appartements à délais d’attente réduits ») et moins d’urgence à payer au-dessus de la valeur pour les reventes channelnewsasia.com. Pour les demandeurs de logement, l’accessibilité du logement public est un enjeu politique majeur (avec des élections à l’horizon), donc les décideurs politiques surveilleront de près et interviendront si nécessaire pour contenir les prix de revente channelnewsasia.com.
Perspectives résidentielles (3 à 5 prochaines années) : Il y a consensus sur le fait que le marché du logement à Singapour entame une phase de croissance mesurée. Les prix des logements privés devraient augmenter modérément – CBRE prévoit entre +3 % et +6 % en 2025 sbr.com.sg – soutenus par une demande réelle et des revenus des ménages élevés, mais limités par l’importante offre à venir et les mesures de refroidissement. Toute nouvelle baisse des taux d’intérêt (attendue fin 2025) pourrait améliorer légèrement l’accessibilité, mais l’incertitude économique (croissance du PIB projetée à seulement 0–2 % en 2025 ura.gov.sg) risque de limiter l’enthousiasme des acheteurs. L’approvisionnement proactif en terrains par le gouvernement signifie que le nombre de nouveaux lancements restera élevé (~12 000 unités en 2025 contre seulement 6 600 en 2024) sbr.com.sg, offrant aux acheteurs plus de choix et de pouvoir de négociation. On pourra observer des baisses périodiques de prix ou des phases de stagnation à certains trimestres lorsque le marché absorbera la nouvelle offre, en particulier dans la région de l’extérieur du centre. Toutefois, aucune chute brutale n’est anticipée : la solidité de l’emploi à Singapour, les politiques de croissance démographique et l’attrait « refuge » de l’immobilier pour les locaux et les résidents permanents offrent une base solide à la demande. Dans le logement public, il faut s’attendre à une hausse annuelle des prix de revente à un chiffre tant que l’offre continuera de s’étendre et que les autorités maintiendront une politique ferme d’accessibilité des HDB pour la majorité. Globalement, le secteur résidentiel est en train de passer d’une surchauffe à un équilibre plus sain – un développement très positif pour la stabilité à long terme sbr.com.sg.
Immobilier commercial : tendances du bureau et de la vente au détail
Marché des bureaux (quartier central d’affaires et bureaux décentralisés) : En 2025, le secteur des bureaux à Singapour est en phase de stabilisation après avoir surmonté les perturbations de l’ère pandémique et la reprise qui a suivi. Les valeurs des biens de bureaux se sont majoritairement stabilisées – les prix de l’espace de bureau ont diminué de -0,2 % sur un trimestre au T1 2025 (après une baisse de -0,7 % au T4 2024) ura.gov.sg. À l’inverse, les loyers de bureaux repartent à la hausse, progressant de +0,3 % au T1 2025 après un léger recul précédent ura.gov.sg. Les bureaux de catégorie A du centre financier connaissent une demande de « fuite vers la qualité » : les locataires migrent vers des immeubles plus récents et performants, ce qui soutient les loyers alors que les bâtiments plus anciens peinent à suivre. Néanmoins, le marché est à deux vitesses : les nouvelles tours bénéficient d’un fort taux de pré-location et de loyers premium, tandis que les vieux bureaux font face à des taux de vacance élevés et à la perspective d’une reconversion. Ainsi, le taux de vacance des bureaux à l’échelle de l’île est monté à 11,7 % au T1 2025 (contre 10,6 % au T4) ura.gov.sg, en partie à cause de nouvelles livraisons et de certaines réductions de surfaces par les entreprises. Par exemple, le T1 a vu la livraison de +98 000 m² de nouveaux bureaux, dépassant l’absorption nette qui a légèrement diminué ura.gov.sg. Malgré cela, la surface totale occupée reste proche des records historiques, ce qui témoigne du statut de Singapour en tant que pôle d’affaires régional.
Facteurs clés : La demande d’espaces de bureaux est soutenue par la croissance de secteurs comme la finance, le droit, et la technologie – ces industries continuent de renforcer leur présence à Singapour, attirées par un environnement stable. La flexibilité des espaces et les tendances de travail hybride poussent les locataires à optimiser leurs surfaces, mais la plupart des entreprises n’ont pas abandonné les bureaux ; beaucoup recherchent des espaces de meilleure qualité pour inciter les équipes à revenir. Côté offre, le pipeline est limité à court terme : au T1 2025, environ 856 000 m² de SDP (surface de plancher) de bureaux étaient en développement, soit un peu moins que le trimestre précédent ura.gov.sg. En fait, l’offre prévue pour les 3 années à venir serait inférieure de 55 % à la moyenne historique, ce qui tendra le marché de façon naturelle sbr.com.sg. À noter que le gouvernement encourage la décentralisation – de nouveaux pôles de bureaux comme Jurong Lake District et Paya Lebar – mais ils se développeront progressivement dans la deuxième moitié de la décennie. Dans le CBD traditionnel, une vague de bâtiments anciens sont retirés pour être reconvertis sous des dispositifs incitatifs (plus de détails en section mixte), ce qui réduit aussi l’offre disponible. Cette offre limitée, couplée à une demande constante, devrait faire progresser les loyers des bureaux prime d’environ +2 % en 2025 sbr.com.sg, en phase avec la croissance du PIB. Les principaux vents contraires sont la mollesse de l’économie et la hausse des coûts d’exploitation (aménagement, charges plus élevées dues à l’inflation), ce qui rend certaines sociétés prudentes sur les expansions ou relocalisations. Malgré tout, Singapour demeure une des trois destinations d’investissement de bureau préférées en Asie-Pacifique cbre.com.sg, grâce à la stabilité de ses rendements et la solidité de ses locataires. Des investisseurs du monde entier continuent d’acheter des tours de bureaux à Singapour en tant qu’actifs centralisés de long terme, traduisant leur confiance dans la résilience du secteur post-pandémie.
Retail & Hospitality (espaces commerciaux) : Le segment de l’immobilier commercial est sorti du marasme pandémique et renoue avec la croissance, bien que les tendances diffèrent entre quartiers touristiques et centres suburbains. Au T1 2025, les prix des commerces ont bondi de +1,9 % sur un trimestre, rebondissant nettement après un repli antérieur ura.gov.sg. Cependant, les loyers commerciaux ont reculé de -0,5 % sur la période, effaçant une partie des gains de fin 2024 ura.gov.sg. Cela montre que la confiance des investisseurs dans ces biens (prix) est forte – probablement dans l’anticipation d’une reprise complète – mais que les conditions de location restent en phase d’équilibre. À la fin du T1, le taux de vacance des locaux commerciaux est monté à 6,8 % (contre 6,2 %), avec une vacance nette de 12 000 m² malgré de nouveaux livraisons ura.gov.sg. Les commerçants investissent, mais la rotation reste forte : la restauration et les locataires “expérience” s’installent dans les emplacements phares, tandis que certaines boutiques anciennes se regroupent ou basculent en ligne.
Le point fort concerne les grands quartiers commerciaux : les loyers des axes commerçants (par exemple, Orchard Road, Marina Bay) progressent bien, dynamisés par le retour du tourisme et un calendrier d’évènements et d’attractions renouvelé. Depuis la réouverture totale des frontières, la fréquentation touristique se rapproche des niveaux pré-COVID, stimulant la fréquentation des centres commerciaux et boutiques de luxe. Les analystes anticipent une hausse des loyers prime d’environ 2–3 % en 2025, après +3,6 % l’an passé sbr.com.sg. Les centres commerciaux suburbains, très résilients pendant le COVID, connaissent désormais une croissance plus modérée (~1–2 % de hausse prévue sbr.com.sg) alors que la concurrence se renforce et que les consommateurs disposent de plus de choix partout sur l’île. Un facteur déterminant pour le marché commercial est la limitation de la nouvelle offre : 2024 a déjà vu un grand nombre de livraisons (comme The Woodleigh Mall, etc.), et l’espace commercial prévu en 2025 est inférieur de 40 % à l’an dernier sbr.com.sg. Avec seulement ~524 000 m² dans le pipeline au T1 2025 ura.gov.sg, la pression sur l’offre est minime, ce qui devrait permettre aux propriétaires de centres commerciaux de reprendre la main sur les prix.
Un autre phénomène est la fusion du commerce de détail avec les loisirs et la restauration afin d’attirer les clients. Les propriétaires remanient leurs profils de locataires, allouant davantage d’espace aux salles de sport, cliniques et boutiques expérientielles pour augmenter le temps passé sur place. L’initiative gouvernementale en faveur de quartiers de vie – comme la transformation d’Orchard Road en « destination lifestyle » – influencera encore davantage l’immobilier commercial. Les actifs hôteliers (hôtels) connaissent également un rebond, ce qui stimule indirectement le commerce dans les zones touristiques. Le taux d’occupation des hôtels et les tarifs des chambres pour 2024–2025 ont bondi grâce à une demande de voyage refoulée, incitant certains investisseurs à envisager des projets de redéveloppement mixtes hôtel-commerce. Globalement, le segment commercial est en phase de reprise, avec des bureaux stables et un commerce de détail en amélioration. Entre 2026 et 2028, de nouveaux méga-projets (par exemple les développements intégrés d’Orchard Road ou de nouveaux projets mixtes dans le centre-ville) pourraient apporter de nouveaux espaces, mais leur mise sur le marché sera progressive. Pour l’instant, les investisseurs restent sélectifs, privilégiant les bureaux Grade A bien situés et les centres commerciaux de premier ordre, tout en évitant les vieux immeubles de bureaux ou les commerces en copropriété à l’avenir incertain sbr.com.sg sbr.com.sg. Perspectives commerciales : Au cours des 3 à 5 prochaines années, attendez-vous à ce que les loyers de bureaux progressent modérément (~2–3 % par an pour les espaces Grade A dans le CBD sbr.com.sg) en raison de la faible offre, mais l’occupation globale pourrait rester autour de 90 %, les contractions étant compensées par de nouveaux entrants sur le marché. Si l’économie mondiale s’affaiblit davantage, les multinationales pourraient ralentir leurs prises à bail, mais une éventuelle vacance excédentaire serait probablement temporaire compte tenu de l’attrait de Singapour comme siège régional. Côté commerce, le retour complet des voyageurs internationaux (prévu d’ici fin 2025) et la hausse des dépenses de consommation devraient tirer les loyers de commerce prime à la hausse, autour du milieu de la fourchette à un chiffre chaque année jusqu’en 2027, surtout dans les zones touristiques ura.gov.sg sbr.com.sg. Le commerce de proximité dépendra des tendances de consommation locale et de la concurrence du e-commerce ; les centres qui innovent prospéreront, tandis que ceux qui stagnent subiront des pressions. À noter, le commerce omnicanal est désormais la norme – les propriétaires qui proposent des espaces complétant les ventes en ligne (showrooms, points de retrait) bénéficieront d’un avantage.Immobilier industriel & logistique : robuste mais sous surveillance
Le secteur immobilier industriel de Singapour – englobant usines, entrepôts, parcs d’affaires et installations logistiques – a été un performeur de premier plan ces dernières années et reste robuste en 2025. Avec la reconfiguration des chaînes d’approvisionnement mondiales et la montée de la haute technologie industrielle, la demande pour des espaces industriels de qualité à Singapour reste forte. Au 1er trimestre 2025, l’indice des loyers de l’ensemble du secteur industriel a progressé de +0,5 % en rythme trimestriel, marquant le 18ᵉ trimestre consécutif de croissance des loyers cbre.com.sg. Si ce rythme est plus régulier que spectaculaire, il souligne la trajectoire ascendante du secteur depuis les bas niveaux post-pandémie (les loyers ont augmenté de ~23,7 % au total par rapport au creux du T3 2020) cbre.com.sg. Les prix des biens industriels progressent encore plus vite – l’indice global des prix industriels a également gagné +1,5 % en rythme trimestriel au T1 (après +2,0 % au T4) cbre.com.sg. Sur l’année passée, la valorisation du capital a progressé plus vite que les loyers, illustrant l’intérêt fort des investisseurs pour ce type d’actif cbre.com.sg. Cette demande s’explique par les anticipations de croissance future dans l’électronique, la biotechnologie, la logistique, ainsi que par la rareté des terrains industriels à Singapour. En regardant plus en détail, la performance varie selon le segment : les parcs d’affaires modernes (bureaux type campus haut de gamme pour la techno et la R&D) ont vu les loyers bondir de +1,2 % en rythme trimestriel au T1, s’accélérant nettement à l’arrivée de nouveaux projets haut de gamme (par exemple, le Geneo de CapitaLand à Science Park) qui imposent une prime cbre.com.sg. À l’inverse, les parcs d’affaires plus anciens souffrent de taux de vacance élevés (24,1 % au T1) cbre.com.sg, révélant un marché à deux vitesses. Les entrepôts et espaces logistiques affichent une hausse des loyers de +0,6 % en rythme trimestriel – un certain refroidissement par rapport au trimestre précédent cbre.com.sg – avec l’arrivée d’une vague de nouveaux méga-entrepôts. Deux grandes installations logistiques (le méga-entrepôt Boustead à Tuas et Red Lion 2 de DB Schenker à Tampines) ont été livrées au T1 2025 cbre.com.sg, contribuant à une offre momentanément excédentaire. On observe ainsi un taux d’occupation des entrepôts en baisse de 1 point à ~90,5 % cbre.com.sg, et avec d’autres livraisons à venir, la croissance des loyers pourrait se stabiliser à court terme dans la logistique. Les usines généralistes restent recherchées : les usines mono-utilisateur (souvent construites sur mesure pour des industriels) ont vu leurs loyers grimper de +0,8 % en rythme trimestriel cbre.com.sg et leur occupation progresser à 88,6 % cbre.com.sg, à mesure que l’ingénierie de précision et l’agroalimentaire se développent. Fait notable, l’offre nette d’usines au T1 est devenue négative – il y a eu plus de démolitions (sorties de vieux immeubles) que de nouvelles constructions – ce qui tend le marché cbre.com.sg. Les loyers de fabriques multi-utilisateurs ont progressé plus modestement de +0,3 % en rythme trimestriel cbre.com.sg, mais ce segment reste attractif avec un taux d’occupation élevé (~91 %) et un attrait pour les PME et jeunes pousses prenant de petits modules. Politiques & moteurs : L’État, via JTC Corporation, surveille de près l’offre industrielle. Au T1, environ 7,7 millions de pieds carrés de nouveaux locaux industriels sont attendus d’ici les 3 prochains trimestres de 2025 cbre.com.sg – soit environ 1,3 % du stock existant. Près d’un tiers de cette livraison correspond à des entrepôts, un autre tiers à des usines, le solde étant du parc d’affaires cbre.com.sg. Cette vague pourrait générer localement des surplus temporaires (surtout dans l’entreposage) à court terme cbre.com.sg. Cela dit, plus de 60 % des espaces logistiques à livrer sont déjà pré-loués sbr.com.sg, ce qui montre qu’un grand nombre de bâtiments en cours (souvent sur-mesure) sont déjà réservés par des locataires et limitera la pression baissière sur les loyers. Au plan macro, l’un des développements notables est le projet de Zone Économique Spéciale Johor-Singapour (JS-SEZ), initiative bilatérale visant à intégrer les écosystèmes industriels et technologiques entre les deux pays. S’il est trop tôt pour mesurer son plein impact, la JS-SEZ pourrait à terme permettre aux firmes singapouriennes d’étendre certaines opérations à Johor (où le foncier ne manque pas) tout en gardant les fonctions à haute valeur ajoutée à Singapour cbre.com.sg. À moyen terme, cela positionnerait encore mieux Singapour comme hub régional industriel et logistique plutôt que de l’affaiblir cbre.com.sg. Un autre moteur est l’ambition de Singapour de devenir un pôle mondial de manufacture avancée : la robotique, l’IA et l’industrie des semi-conducteurs drainent des investissements importants cbre.com.sg. Par exemple, la branche électronique a progressé de 5,0 % sur un an au T1 2025 cbre.com.sg, et de nombreux groupes mondiaux de semi-conducteurs s’installent pour profiter d’une main-d’œuvre qualifiée et d’infrastructures solides. Tout cela nourrit la demande pour des usines de haute technologie et des salles blanches. Et même en période d’incertitude mondiale, la majorité des industriels à Singapour préfèrent reconduire leur bail plutôt que déménager, compte tenu des avantages stratégiques cbre.com.sg. Les propriétaires, de leur côté, sont devenus plus souples – ils proposent des incitations ou des conditions flexibles – pour fidéliser ou attirer de nouveaux locataires alors que l’expansion ralentit un peu cbre.com.sg. Au final, le segment industriel est stable et proche de sa pleine capacité, le seul point de vigilance étant la nouvelle offre à digérer.Perspectives industrielles : Dans les prochaines années, il faut s’attendre à ce que les loyers industriels poursuivent une légère tendance haussière avec une certaine volatilité au trimestre. Les loyers des plateformes logistiques de premier choix pourraient rester stables ou voir de légères baisses en 2025-2026 si l’offre excède la demande à court terme sbr.com.sg, mais la demande soutenue des 3PL (logistique tierce partie), du e-commerce et du secteur du froid devrait maintenir la solidité du marché. Les loyers des usines modernes et des parcs d’affaires devraient continuer d’augmenter de quelques pourcents chaque année, notamment pour les installations récentes dotées de spécifications avancées. Les prix des biens industriels pourraient légèrement dépasser la croissance des loyers, les investisseurs (dont REITs locaux et fonds mondiaux) se disputant les rares actifs industriels en pleine propriété – une tendance déjà visible avec quatre trimestres consécutifs de hausse plus rapide des prix cbre.com.sg. Un élément potentiellement décisif à l’horizon : les taux d’intérêt. Si les coûts d’emprunt baissent avec les diminutions anticipées vers la fin 2025, l’appétit des investisseurs pourrait encore croître et faire grimper la valeur des actifs. À l’inverse, un ralentissement mondial du commerce affaiblirait la demande des occupants, la production manufacturière de Singapour étant sensible aux cycles de l’électronique et des exportations. Néanmoins, grâce à la volonté stratégique de Singapour de se tourner vers les industries de haute technologie (biomédical, électronique, aérospatial) et la fiabilité de ses infrastructures, le secteur industriel devrait rester résilient. Les autorités interviendront probablement (par exemple, via la libération de terrains JTC ou un ajustement de tarification) pour prévenir toute surchauffe ou pénurie, cherchant le juste équilibre afin que ce secteur reste attractif pour les industriels comme pour les investisseurs.
Développements mixtes : l’avenir de l’immobilier urbain
En 2025, Singapour accélère la promotion des développements mixtes comme stratégie pour revitaliser la ville et répondre à l’évolution des modes de vie. Les projets mixtes – combinant résidentiel, commercial, bureaux, voire hôtellerie – s’imposent comme la norme pour les grandes opérations nouvelles. La politique gouvernementale joue un rôle clé : L’Urban Redevelopment Authority (URA) a prolongé de 5 ans deux dispositifs incitatifs, le CBD Incentive (CBDI) Scheme et le Strategic Development Incentive (SDI) Scheme channelnewsasia.com channelnewsasia.com. Lancés en 2019, ces dispositifs accordent des bonus attractifs (comme de la surface supplémentaire) aux promoteurs qui transforment d’anciens bureaux ou bâtiments monofonctionnels du CBD et d’autres quartiers stratégiques en projets mixtes animés channelnewsasia.com. L’objectif : changer le centre-ville de Singapour, d’un quartier de bureaux 9h-17h à un quartier animé 24h/24 avec logements, commerces, restaurants, hôtels et espaces publics. L’engouement est fort : 17 projets CBDI et 12 projets SDI ont déjà reçu une approbation de principe channelnewsasia.com. Plusieurs restructurations d’envergure sont en cours – par exemple, dans le quartier d’Anson Road/Tanjong Pagar, quatre anciens immeubles de bureaux (ex-Fuji Xerox Towers, devenu « Newport Plaza », et ex-AXA Tower, devenu « Skywaters ») sont transformés en ensembles mixtes channelnewsasia.com. À leur achèvement, le secteur d’Anson – autrefois purement commercial – comptera plus de 1 000 nouveaux logements, des hôtels, des commerces et des espaces verts, créant un nouvel écosystème « vivre-travailler-se divertir » au cœur de la ville channelnewsasia.com.
Ailleurs, le dispositif SDI encourage la modernisation de quartiers comme Orchard Road, Marina Bay et Bugis en poussant les propriétaires fonciers à s’unir pour redévelopper d’anciens sites en projets intégrés. Cela se traduit par davantage de condos au-dessus des centres commerciaux, des bureaux intégrés à des logements et une occupation plus efficace du territoire. Le gouvernement affine aussi la réglementation pour maintenir l’efficacité de ces dispositifs : dès 2025, les promoteurs de certaines zones du CBD (Anson, Cecil St) pourront conserver davantage de bureaux s’ils intègrent des appart-hôtels pour longs séjours à leur projet channelnewsasia.com channelnewsasia.com. Cette évolution permet d’ajouter des composantes « quasi-résidentielles » (appart-hôtels loués 3 mois ou plus) dans les projets de bureaux, répondant ainsi à la demande des expatriés souhaitant habiter près de leur lieu de travail. Parallèlement, de nouvelles exigences de durabilité voient le jour : les promoteurs doivent présenter des plans de réutilisation adaptative ou de conservation partielle des structures existantes lors des redéveloppements channelnewsasia.com, contribuant ainsi aux objectifs environnementaux de Singapour.
Pourquoi le mixte est-il essentiel : Les opérations mixtes sont vues comme un gage d’avenir pour l’immobilier singapourien. Elles suivent les tendances de la vie urbaine où les habitants veulent tout à proximité et moins de trajets. Pour les investisseurs et promoteurs, le mixte diversifie les sources de revenus (par exemple, les loyers commerciaux compensent la cyclicité des bureaux) et justifie souvent une prime liée à la commodité du « tout-en-un ». Le futur Master Plan 2025 devrait mettre l’accent sur le zonage mixte – peut-être en reclassant certains secteurs pour permettre la cohabitation logements-commerces. De plus, la décentralisation avec des projets comme le Jurong Lake District, le Punggol Digital District ou le Greater Southern Waterfront sont tous fondés sur ces pôles mixtes. Ainsi, le Greater Southern Waterfront (reconversion des anciens terrains portuaires) est conçu avec de nouveaux logements, bureaux et attractions de loisirs côte à côte, sur la décennie à venir sgluxuryhomes.com.sg sgluxuryhomes.com.sg. Cela générera une forte valeur immobilière et créera de véritables nouveaux quartiers mêlant tous les usages sur le littoral. De même, le district numérique de Punggol (ouverture dès 2024) combine campus universitaire, parcs d’affaires et logements, illustrant l’approche mixte des « innovation hubs » sgluxuryhomes.com.sg.
Perspectives : Au cours des 3 à 5 prochaines années, certaines de ces opérations mixtes arriveront à maturité. D’ici 2028, le CBD de Singapour pourrait être méconnaissable : davantage de condos et d’hôtels entre les tours de bureaux, une vie nocturne animée et une population résidente accrue en centre-ville. Les projets intégrés récents comme Guoco Tower, Marina One ou Paya Lebar Quarter ont déjà prouvé la pertinence du modèle – ces complexes ont enregistré des taux d’occupation et une appréciation des prix élevés. Nous anticipons un vif intérêt lors des prochains lancements mixtes, notamment auprès des investisseurs étrangers friands de la stabilité singapourienne (même si ceux-ci privilégieront plutôt les locaux commerciaux ou des REITs compte tenu de l’ABSD résidentiel). Pour les résidents, la ville mixte promet praticité et trajets raccourcis, épousant la vision gouvernementale de « la ville à 15 minutes ». Attention toutefois, ces projets sont complexes et capitalistiques : un ralentissement économique pourrait en retarder certains. Mais le pragmatisme de Singapour en matière d’urbanisme suggère que le développement mixte restera le pilier de sa stratégie immobilière, articulant résidentiel, bureaux et industrie dans une trame urbaine cohérente.
Facteurs clés du marché et rôle du gouvernement
De nombreuses forces transforment le secteur immobilier singapourien en 2025 et au-delà, opérant de concert pour modérer le marché et préparer l’avenir :
- Climat économique & taux d’intérêt : Après une forte reprise post-pandémie, la croissance économique de Singapour ralentit, avec des prévisions de 0 % à 2 % en 2025 ura.gov.sg dans un contexte mondial difficile. Une économie moins dynamique freine logiquement la demande immobilière, les entreprises embauchant avec précaution et certains ménages reportant leurs projets immobiliers. Simultanément, les taux d’intérêt – qui ont nettement progressé en 2022-2023 – se sont stabilisés et ont légèrement baissé, ce qui améliore le financement. L’Autorité monétaire de Singapour (MAS) note que la baisse des taux hypothécaires, associée à des revenus stables, maintient la dette des ménages à des niveaux soutenables sbr.com.sg. Toutefois, les taux restent au-dessus du plancher historique des années 2010 channelnewsasia.com, et la MAS appelle à la prudence face à un éventuel futur cycle haussier. De nombreux analystes tablent sur une baisse des taux dès la fin 2024 ou en 2025, facteur qui pourrait relancer l’investissement et l’emprunt immobilier à moyen terme sbr.com.sg. Cette perspective améliore déjà la confiance : en 2024, les ventes d’investissement immobilier ont bondi de +28 % à 28,6 Mds SGD, effaçant la chute de l’année précédente sbr.com.sg. Si les taux baissent effectivement sur 1-2 ans, cela soutiendrait la demande tant des occupants que des investisseurs sur l’ensemble des segments.
- Mesures de refroidissement gouvernementales : Le cycle immobilier singapourien est strictement encadré par l’État. Une succession de mesures de refroidissement depuis 2010 (droits de timbre, plafonds d’emprunt, taxes à la revente) a été renforcée ces deux dernières années. Mesure phare : le doublement de l’ABSD pour les acquéreurs étrangers à 60 % en avril 2023 sgluxuryhomes.com.sg, éliminant la plupart des achats résidentiels spéculatifs étrangers. Citons encore l’augmentation de l’ABSD pour un second bien local, la baisse du plafond du TDSR, et le délai d’attente de 15 mois pour les anciens propriétaires privés passant à un HDB (pour éviter que des vendeurs « en bloc » ne dopent les prix HDB). L’effet est visible : la hausse des prix privés a ralenti à +1,6 % sur les 3 premiers trimestres 2024 vs 3,9 % sur la même période 2023 sbr.com.sg, avec même un repli ponctuel sbr.com.sg. Les transactions restent modérées et les reventes spéculatives faibles (~4 % des ventes T1 2025) ura.gov.sg. La MAS salue ces mesures macro-prudentielles, jugées efficaces pour maintenir la demande sous contrôle et éviter le surendettement des ménages sbr.com.sg. L’État a prévenu qu’il adapterait la politique si nécessaire pour prévenir la formation d’une bulle ou, à l’inverse, une chute excessive channelnewsasia.com. Ainsi, en cas de nouvelle surchauffe (due à la baisse des taux ou à un regain d’intérêt étranger), de nouveaux durcissements sur la fiscalité ou le crédit seraient attendus ; a contrario, le cas échéant, certains leviers pourraient être assouplis pour soutenir la demande (comme lors de crises antérieures). Le résultat : un cycle plus doux, sans grandes vagues, offrant aux acheteurs et investisseurs un environnement stable et propice à une croissance durable.
- Initiatives pour l’offre de logements : Les mesures énergiques de l’État pour augmenter l’offre changent la donne. Entre programmes d’appels d’offres fonciers records pour le privé ura.gov.sg et lancements massifs de BTO pour le HDB channelnewsasia.com, le gouvernement s’attaque de front à la pénurie qui poussait les prix à la hausse. Pour les promoteurs privés, la disponibilité de terrains multiplie les lancements – dissipant la peur de manquer du côté des acheteurs. Le flux de plus de 50 000 logements privés d’ici 2028 ura.gov.sg va permettre d’accroître le rythme de livraison (moins de 4 000 unités livrées en 2022, 8 700/an attendues en moyenne pour 2025-2027) et de reconstituer le stock disponible à un niveau sain ura.gov.sg. Pour l’habitat public, la réduction des délais d’attente BTO et le nouveau label « Plus » pour les endroits centraux offrent aux primo-accédants de vraies alternatives à la revente. Ces mesures d’offre répondent à une demande structurelle générée par la croissance démographique – la population de Singapour devant passer de 5,6 M aujourd’hui à 6 M et plus dans les prochaines années – tout en maîtrisant la flambée des prix. D’ici 5 ans, l’ajustement de l’offre sera stratégique : la promesse d’un « flux régulier » de terrains et de l’ajuster en fonction des conditions du marché ura.gov.sg vise à éviter aussi bien le manque que l’excès. Cette gestion dynamique de l’offre est un puissant stabilisateur du marché.
- Investissement étranger & statut de valeur refuge : Malgré une fiscalité résidentielle stricte, les capitaux étrangers affluent autrement dans l’immobilier singapourien. Singapour reste l’une des destinations d’investissement favorites d’Asie-Pacifique – classée Top 3 pour 2025 par CBRE cbre.com.sg – grâce à son statut refuge, sa stabilité juridique et la fiabilité de ses rendements. Les investisseurs internationaux (fonds souverains, private equity, family offices) se concentrent sur les actifs tertiaires et industriels, sans ABSD et rapportant autour de 4 à 6 %. En 2024, l’investissement étranger a tiré vers le haut les volumes, +28 % sbr.com.sg. Les grosses opérations bureaux/hôtels impliquent fréquemment des acheteurs internationaux séduits par le potentiel d’appréciation à long terme et la force du dollar singapourien. Par ailleurs, les ultra-riches qui veulent un pied-à-terre local passent par des véhicules de gestion patrimoniale ou de nouveaux schémas de citoyenneté, d’autres privilégient le quartier exclusif de Sentosa Cove sgluxuryhomes.com.sg sgluxuryhomes.com.sg. Le profil des acheteurs étrangers a changé : moins de spéculateurs, davantage de détenteurs long terme (nouveaux PR ou expatriés s’installant). À l’avenir, l’investissement étranger à Singapour devrait progresser d’environ 5 à 10 % en 2025 cbre.com sbr.com.sg à mesure que les grands investisseurs mondiaux privilégient les actifs tangibles dans une place à la fois sûre et en croissance. Les achats résidentiels étrangers resteront probablement faibles (sauf allègement de l’ABSD) – l’essentiel des fonds entrant se dirige donc vers les REITs, le tertiaire ou les grands projets mixtes (souvent en co-promotion avec des acteurs locaux). L’État continuera d’arbitrer entre ouverture à l’investissement et priorité au logement local, mais le flux de capitaux étrangers demeurera déterminant, notamment sur le haut de gamme et le tertiaire.
- Infrastructures et transformation urbaine : Enfin, les grands projets d’infrastructures servent de colonne vertébrale à toutes les perspectives immobilières. Terminal 5 de Changi Airport, Tuas Mega Port, nouvelles lignes de métro, et surtout développement du Greater Southern Waterfront ouvriront de nouveaux secteurs et renforceront la connectivité. Par exemple, la Jurong Region Line et la Cross-Island MRT Line (mises en service jusque 2030) désenclaveront des pôles jusque-là isolés, valorisant l’immobilier de ces localités. De même, en repoussant les terminaux à l’ouest et au sud, d’immenses terrains accueilleront habitations et bureaux, assurant la pérennité du pipeline au-delà de 2027. Le prochain URA Master Plan 2025 (à paraître bientôt) est attendu : il va dessiner de nouveaux usages du sol et créer d’autres pôles, ou augmenter les quotas de densification régionaux sbr.com.sg sbr.com.sg. L’accent mis sur la durabilité est manifeste – plus de bâtiments écologiques, de réhabilitation, et de valorisation du patrimoine (déjà vu via le volet « green » imposé au CBDI channelnewsasia.com). Ces politiques d’infrastructures et d’urbanisme sont un atout fondamental, garantissant que la ville renouvellera son parc sans stagner, vers plus de mixité, de modernité et de « vert ».
En résumé, le jeu combiné d’une régulation rigoureuse, de renforcements d’offre, d’un courant étranger durable et d’une planification urbaine visionnaire mène l’immobilier singapourien vers un nouvel équilibre. Tous les acteurs du secteur ont intérêt à surveiller ces grands moteurs macroéconomiques, car eux seuls délimitent le cadre dans lequel valeurs et opportunités immobilières évolueront.
Perspectives 2025–2030 : Stabilité avec des poches de croissance
En regardant vers les 3 à 5 prochaines années, le marché immobilier de Singapour devrait rester stable et résilient, sans boom ni effondrement extrême à l’horizon – un contraste frappant avec les montagnes russes du début des années 2010. Les prix des logements devraient connaître une croissance progressive alignée sur l’évolution des revenus : des augmentations annuelles de quelques pourcents, sauf choc majeur. La combinaison d’une offre continue de logements et d’une vigilance politique signifie que l’ère des envolées à deux chiffres est révolue (pour l’instant). Toutefois, certains segments pourraient dépasser la moyenne : par exemple, le secteur du luxe prime pourrait retrouver un regain d’intérêt si les tensions géopolitiques poussent davantage de personnes aisées à sécuriser une base à Singapour (on a constaté une hausse des transactions de maisons à plus de 10 millions de dollars début 2025) era.com.sg. À l’inverse, les prix des condos grand public pourraient stagner une fois la très grande offre livrée entre 2025 et 2027. Les loyers résidentiels, après leur forte hausse en 2021–2023, ont probablement atteint un pic ; nous anticipons une stabilisation des loyers en 2025, voire une légère baisse dans certains quartiers à mesure que les taux de vacance se normalisent – une bonne nouvelle pour les locataires après une période difficile. D’ici 2026–2027, avec l’augmentation de la population et l’absorption progressive de l’offre, les loyers devraient repartir à la hausse, mais de façon modérée.
Dans le secteur des bureaux, Singapour devrait conserver son statut de hub régional, mais fait face à une concurrence externe (par exemple des villes émergentes d’Asie du Sud-Est) et à des mutations internes (travail hybride). Néanmoins, peu de nouveaux développements prévus jusqu’en 2027 signifient que toute hausse de la demande (par exemple, des entreprises quittant Hong Kong ou se développant en Asie) tendra à réduire la vacance et à faire remonter les loyers dans le CBD. Nous prévoyons que la valeur du capital des bureaux restera solide ; toute hausse des rendements liée à la montée des taux d’intérêt ne devrait pas durer si les taux baissent de nouveau fin 2025. L’immobilier de détail devrait offrir une opportunité de reprise – les loyers des commerces prime pourraient augmenter d’environ 10 à 15% sur les cinq prochaines années, à mesure que le tourisme rebondit et que la confiance des consommateurs revient sbr.com.sg. Les emplacements secondaires devront se réinventer pour rester d’actualité, et certains centres commerciaux sous-performants pourraient être ciblés par des opérations de redéveloppement (peut-être dans le cadre du dispositif SDI). L’immobilier industriel devrait poursuivre sa progression, sauf récession mondiale affectant la production manufacturière. Les espaces logistiques et usines high-tech sont particulièrement recherchés ; en effet, les investisseurs considèrent désormais souvent les actifs industriels comme une catégorie “cœur”, au même titre que les bureaux, du fait de la forte demande locative et de l’essor du e-commerce. La volonté de Singapour d’avancer sur la durabilité et la digitalisation devrait aussi créer de nouveaux sous-secteurs – attendez-vous à une croissance des data centers, laboratoires en sciences de la vie et bâtiments certifiés verts – qui se négocieront à des loyers et valorisations premium.
Fondamentalement, l’immobilier singapourien entre dans une phase de maturité. Les acteurs du marché doivent s’attendre à moins de surprises et à une trajectoire davantage “pilotée”. Le double objectif du gouvernement, accessibilité et compétitivité, implique la poursuite de politiques finement ajustées : le logement restera abordable pour les citoyens (via l’offre et les aides) tout en garantissant un climat attractif pour investisseurs et entreprises. Si l’environnement mondial reste globalement favorable (pas de crise financière majeure), l’immobilier singapourien en 2030 devrait valoir plus qu’aujourd’hui, mais la croissance sera fondée sur les fondamentaux, pas la surchauffe.
Points clés et enseignements pour les parties prenantes
Enfin, que signifient ces tendances pour vous – que vous investissiez, recherchiez un logement, construisiez des projets ou réglementiez le marché ?
- 🔑 Investisseurs : L’immobilier à Singapour reste un placement solide sur le long terme, mais il est crucial de bien choisir son segment. Fini le temps des plus-values rapides par spéculation ; concentrez-vous sur les actifs générant du revenu et les secteurs porteurs. L’industrie et la logistique se distinguent par leur rendement stable et leur demande – en 2024, ils ont même dépassé les bureaux comme premiers choix d’investissement sbr.com.sg sbr.com.sg. L’investissement résidentiel produira encore des gains en capital mais attention à la fiscalité (ABSD) et à la progression plus lente des prix à venir. Les acquéreurs fortunés trouveront dans les immeubles prime (tours de bureaux, commerces de centre-ville, hôtels) une valeur refuge et un potentiel de reprise locative. Avec la baisse des taux, les volumes de transactions devraient repartir à la hausse en 2025 sbr.com.sg, à bon entendeur ! La diversification reste de rigueur – pensez aux REIT ou aux opérations mixtes pour limiter les risques. Enfin, privilégiez un horizon moyen ou long ; la transparence et la stabilité politique de Singapour récompensent les investisseurs patients par des rendements réguliers mais rarement spectaculaires.
- 🏠 Acheteurs : La tendance bascule en faveur des acquéreurs après des années de marché vendeur. Plus de choix et une progression des prix ralentie vous permettent d’être patients et exigeants. Avec la vague de nouveaux lancements de condos privés entre 2025 et 2027, les promoteurs se disputent vos budgets : attendez-vous à plus de remises, d’avantages ou d’incitations, surtout pour les programmes en périphérie ou grand public où l’offre devient abondante. Pas besoin de surenchérir en revente ; si un bien est trop cher, un équivalent sera sûrement bientôt proposé, le stock de reventes augmentant channelnewsasia.com. Pour les primo-accédants ou upgradeurs HDB, l’accélération de la construction (50 000 HDB BTO d’ici 2027) channelnewsasia.com et les nouvelles formules Prime/Plus offriront des logements subventionnés attractifs – pensez-y si vous êtes éligibles, c’est le meilleur rapport coût-bénéfice. Les taux restant élevés, achetez dans vos moyens (écoutez les conseils de la MAS sur la prudence financière channelnewsasia.com) et optez pour des prêts à taux fixe pour maîtriser les risques futurs. Globalement, 2025–2026 offre probablement l’une des meilleures fenêtres de ces dernières années pour acheter, avec la stabilisation des prix et un large choix. Mais souvenez-vous : l’immobilier est cyclique. N’achetez pas “au sommet” d’une micro-tendance (quartiers très prisés, lancements hot), ciblez la pertinence à long terme et l’accessibilité financière.
- 🏗️ Promoteurs & entreprises immobilières : Les prochaines années vont mettre à l’épreuve la capacité d’adaptation et la proposition de valeur des promoteurs. Avec l’État qui inonde certains segments, la concurrence va s’intensifier. Il faudra différencier les projets – par le design, des équipements innovants ou en ciblant des niches (ex. le luxe boutique, toujours couru par la clientèle fortunée). Le doublement des lancements à plus de 12 000 unités en 2025 sbr.com.sg ralentira les ventes ; il faudra ajuster prix et attentes face à des acheteurs sélectifs. Le foncier, cher à cause des enchères GLS en 2021–22, pèse sur les marges si les prix ne suivent pas. Miser sur les programmes mixtes et les opportunités de reconversion peut être gagnant – le dispositif CBD Incentive offre des perspectives à qui maîtrise les conversions complexes channelnewsasia.com channelnewsasia.com. Les entreprises du BTP devront se préparer à un carnet de commandes solide (bonne nouvelle) mais aussi gérer les pénuries de ressources et la hausse des coûts ; productivité et durabilité seront les facteurs gagnants pour remporter les appels d’offres. Quant aux bailleurs commerciaux, l’amélioration ou la restructuration de l’existant s’impose : bureaux et centres vieillissants doivent être rénovés, repositionnés (ou entièrement réaménagés via le SDI). Souplesse et approche “centrée locataire” – surfaces de bureaux plus petites, offre clé en main, baux à partage de revenus pour les commerçants – aideront à maintenir les taux d’occupation dans un marché d’acquéreurs. En résumé : place à l’innovation, il ne suffira plus de compter sur un marché haussier ; les gagnants seront ceux qui colleront à la politique publique (bâtiments verts, quartiers intégrés) et aux attentes des usagers.
- 🏛️ Décideurs & régulateurs : La gestion prudente des autorités a placé le marché sur une trajectoire plus saine – le défi maintenant est de l’y maintenir. Il faut continuer à surveiller les indicateurs clés : ratios prix/revenus (accessibilité du logement), taux de vacance, pipeline de chantiers, niveau d’endettement des ménages. Si les prix privés s’emballent à nouveau au-delà des fondamentaux, des mesures préventives (réglage de l’ABSD ou des plafonds de prêts) pourront calmer le jeu. À l’inverse, la porte reste ouverte à un assouplissement si la récession frappe – e.g. alléger temporairement certains droits de timbre ou règles de prêt pour soutenir la demande réelle. L’absorption du vaste pipeline d’offres pourrait nécessiter un soutien à la demande : par exemple, encourager l’arrivée de talents étrangers pour occuper les nouveaux condos, ou élargir les aides au logement pour les jeunes. L’objectif d’accessibilité devra rester prioritaire, d’autant plus avec les élections à venir et la sensibilité des électeurs au logement channelnewsasia.com. Sur le front public, livrer plus de 100 000 logements HDB comme promis, dans les temps et les coûts, est capital – il faut aussi expliquer le nouveau système de classification (Standard/Plus/Prime) et gérer les attentes. Le déploiement du Master Plan 2025 sera décisif – il s’agira d’afficher clairement la vision de croissance de Singapour (nouvelles zones d’activités, espaces verts, quartiers résidentiels) pour guider la confiance du secteur privé. Enfin, surveillez la stabilité macro-financière : même si le marché ralentit, le secteur bancaire reste sain et le taux de défaut bas, mais une vigilance est nécessaire quant aux standards de prêt et à la santé financière des promoteurs (face au risque de stocks invendus). En résumé, restez proactif et agile – le système de régulation et la gestion de l’offre ont fait leurs preuves ; en ajustant les leviers selon le besoin, les autorités feront en sorte que l’immobilier singapourien reste “stable et durable”, ni un train fou, ni une machine à l’arrêt channelnewsasia.com.
Sources : Les statistiques et communiqués officiels de l’URA et de la HDB fournissent les dernières données 2025 et orientations politiques ura.gov.sg channelnewsasia.com. Les analyses de la MAS sbr.com.sg et des experts de renom (CBRE, ERA) sbr.com.sg era.com.sg permettent de dégager les tendances de fond. Ces perspectives croisées offrent un panorama complet du marché singapourien en 2025 et au-delà – fait d’optimisme mesuré, de pilotage actif et d’opportunités évolutives dans la cité du Lion en perpétuelle transformation.
