Имотивият пазар във Франкфурт през 2025 г. представлява изследване на контрастите: жилищният сектор е силно нагорещен, но се сблъсква с ограничено предлагане, комерсиалните имоти се адаптират към нови работни тенденции и интересът от глобални инвеститори расте бурно. Този финансов център – дом на Европейската централна банка – се изправя пред скокообразно търсене и ограничена наличност, които повишават цените, дори когато нови небостъргачи и устойчиви проекти преобразяват силуета на града. По-долу разглеждаме всеки сегмент от имотния пазар във Франкфурт с настоящи тенденции, прогнози за следващите 3–5 години, регулаторни въздействия, доходност и ключови райони за наблюдение.
Жилищни имоти във Франкфурт (собствени и под наем)
Настоящо състояние на пазара (2025): Жилищният пазар във Франкфурт остава силно ограничен и конкурентен. Силното търсене от нарастващото население и пристигащи професионалисти значително надвишава новото предлагане, като нивото на вакантност остава близо до исторически минимуми (под 1% в много райони) investropa.com cbreim.com. Цените на жилищата се покачиха драстично през последното десетилетие – над 60% по-високи в сравнение с преди пет години investropa.com – въпреки че бързото покачване на лихвите през 2022/23 доведе до краткотрайно охлаждане на пазара. През 2023 г. цените леко спаднаха от своя пик, но оттогава са се стабилизирали и остават относително стабилни investropa.com. Средната цена на квадратен метър в престижните райони е сред най-високите в Германия, което отразява статута на Франкфурт като финансов център и ограничения му терен за застрояване.
Тенденции при наемите: Пазарът на жилища под наем е много стегнат, като наемодателите се възползват от ниския процент на вакантност и стабилното повишаване на наемите. Наемите в центъра на града продължават да растат поради непрекъснатото търсене и ограниченото предлагане investropa.com. През последните две години наемите се увеличиха с около 3–5% годишно, в съзвучие с националните тенденции investropa.com. Към 2025 г. наемът на едностаен апартамент е приблизително 1 200 евро на месец, което поставя Франкфурт сред най-скъпите германски градове investropa.com. Някои данни дори показват лек спад спрямо нивата от 2023 г. (преди това ~1 280 евро за едностаен), което подсказва, че вълна от нови апартаменти и местни политики за увеличаване на жилищното предлагане са омекотили ръста на наемите investropa.com. Въпреки това търсенето надвишава предлагането и наемодателите в централните райони могат да диктуват високи цени. Брутната доходност от наем за жилищни имоти е около 3,4–3,5% investropa.com – относително ниска стойност, показваща високи цени на имотите спрямо приходите от наем. Тази компресия на доходността е особено очевидна в центъра, където имотните цени нарастват по-бързо от наемите и доходността пада под 4% investropa.com investropa.com. Например, между 1990 и 2022 г. цените на апартаментите във Франкфурт са нараснали с 175%, много над ~98% ръст на наемите за този период, което води до доходност от едва 3,6% в центъра в началото на 2024 г. investropa.com investropa.com.
Предлагане и ново строителство: Новото жилищно строителство се засилва, но все още изостава от търсенето. Франкфурт отбеляза ръст от 24% в приключилите нови жилищни единици през 2023 г. investropa.com, а през 2024 г. се очаква увеличение с още около 5% investropa.com. Този строителен подем – включващ мащабни проекти като „Wohnquartier Franky” в Галус и „Quartier Oststern” в Остенд (с планирано завършване до 2025) – разширява жилищния фонд investropa.com. Въпреки това бързият демографски ръст на града (очаква се увеличение на населението от ~776 000 през 2023 г. до над 827 000 до 2035 г.) поддържа натиск върху жилищното предлагане investropa.com investropa.com. Наличният терен за застрояване е оскъден, а новите жилища се изкупуват бързо. Градският план на Франкфурт набляга на висока плътност и преобразуване на стари офиси в апартаменти (например квартал Нидеррад – Лионер Квартир), но тези мерки само частично решават недостига. Законът за енергията в сградите (GEG), актуализиран през 2023 г., вече налага по-строги изисквания за енергийна ефективност при ново строителство и отоплителни системи, което влияе върху жилищното развитие. Строителите се фокусират върху енергийно ефективни, „зелени“ жилища, отчитайки, че имоти в енергийни класове А/B вече получават ценови премии (стойността на енергийно ефективните жилища е нараснала с ~2,2% в края на 2023 г. спрямо 2022 г.) investropa.com investropa.com. Тези еко стандарти леко повишават разходите за строителство, но също така осигуряват бъдеща устойчивост на новото строителство и са привлекателни за купувачи с отношение към устойчивостта.
Перспективи (3–5 години): Очаква се налягането върху цените и наемите да се запази, но с по-умерен темп на растеж. Много анализатори смятат, че корекцията в цените през 2023 г. вече е приключила investropa.com. С стабилизирането на лихвените проценти и възстановяването на доверието на купувачите, силните фундаменти на Франкфурт (сигурен трудов пазар, нарастващо богатство) според прогнозите ще водят до постепенно ново покачване на цените. Според Deutsche Bank, цените на жилищата в Германия ще започнат да растат умерено от 2025 г., а Франкфурт ще следва тази тенденция, предвид хроничния недостиг на жилища investropa.com. Наемите се очаква да продължат да се покачват с около 3–5% годишно през следващите години investropa.com, освен ако не настъпи масивен строителен бум. Комбинацията от високо търсене и ограничено ново строителство означава, че центърът ще остане труднодостъпен за наемателите; всъщност, експертите очакват наемите в центъра да продължават да растат и конкуренцията за всеки апартамент да се увеличава investropa.com investropa.com. Съставът на наемателите и предпочитанията им може леко да се променят – например, все повече млади професионалисти се ориентират към микроапартаменти (компактни, обзаведени жилища) като по-достъпна градска алтернатива investropa.com investropa.com. Тази тенденция се засилва, тъй като от 2011 г. Франкфурт е добавил ~62 500 нови жители, но само 14 200 нови апартамента, което прави креативните и малки жилища желани от новодошлите investropa.com investropa.com. В другия край семейства наематели и купувачи все по-често се ориентират към предградията около Франкфурт, заменяйки по-дългите пътувания за по-големи и по-достъпни жилища investropa.com investropa.com. Тази „градско-предградска“ миграция се очаква да продължи, като ще увеличи търсенето (и доходността от наеми) в сателитните селища, тъй като семействата търсят повече пространство срещу парите си investropa.com.
Нагласи на инвеститори, купувачи и наематели: Нагласите в жилищния сектор са предпазливо оптимистични. Купувачите – особено тези, които купуват за първи път – отново навлизат на пазара, тъй като цените се стабилизират. Привлекателността на Франкфурт и дългогодишното стабилно нарастване на стойността (2–6% годишно в дългосрочен план) дават увереност, че покупката тук е сигурен избор в дългосрочен план investropa.com investropa.com. Много от купувачите за първи път бързат да осигурят сделки, повлияни от леко подобрена достъпност и все още управляеми лихвени проценти по исторически стандарти investropa.com. Инвеститорите също следят за възможности: наемната доходност на Франкфурт, макар и умерена, е по-сигурна от по-волатилните пазари, а икономическият растеж на града и ниската вакантност предполагат сигурни приходи investropa.com investropa.com. Забележително е, че се увеличава делът на чуждестранните купувачи – броят на продадените имоти на международни купувачи нарасна с около 6% през 2024 г., тъй като стабилността след ценовия спад се възстановява investropa.com investropa.com. Наемателите от своя страна усещат натиска на високите разходи. Много млади наематели се адаптират, като избират по-малки жилища или ко-ливинг варианти, докато все повече семейства започват да „карат, за да си позволят“ (преместват се по-далеч, за да намерят по-достъпни наеми) investropa.com investropa.com. Като цяло се усеща приемане на факта, че жилищата във Франкфурт ще остават скъпи, което кара както публичния, така и частния сектор да търсят иновации – било чрез нови проекти, развитие на предградията или по-умни технологии. Например новите апартаменти често вече се предлагат с смарт домашни технологии – отговор на технологично грамотните купувачи, които дори са готови да платят премия за свързани и енергоспестяващи домове investropa.com investropa.com. Проучвания показват, че около 70% от търсещите жилище активно искат смарт функции (смарт термостати, охрана и др.) и строителите във Франкфурт използват това да отличат новите си проекти investropa.com investropa.com.
Ключови жилищни райони за наблюдение: Топ централни квартали като Westend, Nordend и Sachsenhausen остават силно търсени както за собственост, така и за наем поради съчетанието си от локация, удобства и престиж. В тези райони търсенето е постоянно високо, а цените са от най-високия клас. Например апартаментите във Westend редовно постигат едни от най-високите цени за квадратен метър в града, което държи доходността изключително ниска. Банковият район/Innenstadt също е популярен за луксозни апартаменти, насочени към мениджъри и изпълнителни директори. Интересна промяна настъпва в Ostend (източната част на Франкфурт) – исторически по-индустриален, кварталът бързо се превръща в културен и креативен център, насърчен от присъствието на Европейската централна банка и инициативи като Creative Industries Centre. Стойността на имотите в Ostend значително нараства, тъй като галерии, медийни компании и технологични стартиращи фирми се установяват там, повишавайки атмосферата (и търсенето както за лофт офиси, така и за апартаменти) investropa.com investropa.com. Възраждането на този квартал, подкрепено от градски планове за засилване на креативната икономика и подобрени транспортни връзки, го превръща в гореща точка за инвестиции и нови жилищни проекти investropa.com investropa.com. За сравнение, Niederrad – някога наричан „Bürostadt“ заради бизнес парковете си – е район, към който трябва да се подхожда с повишено внимание. С множеството бивши офиси, прехвърлени в жилища, цените на апартаментите в Niederrad паднаха с около 10.4% през първото полугодие на 2023 г. спрямо година по-рано investropa.com investropa.com. Интересът там намалява, тъй като фокусът (и капиталът) се насочва към по-впечатляващи централни проекти като четирите небостъргача във вътрешния град investropa.com investropa.com. В резултат на това стойността на имотите и ръстът на наемите в Niederrad изостават спрямо другите райони. Междувременно предградията около Франкфурт (Рейн-Майн регионът) стават все по-привлекателни – места като Offenbach, Eschborn или Bad Homburg предлагат относително по-ниски входни цени и привличат повече семейства и дори инвеститори, търсещи по-висока доходност. Обобщение: очаквайте ядро на жилищния пазар във Франкфурт да остане скъпо и с недостиг на предлагане, докато възможностите за растеж ще са в нововъзникващи квартали (като Ostend) или в периферията, където може да се разшири развитието.
Търговски недвижими имоти във Франкфурт (офиси, търговия, логистика)
Офисен пазар
Текущо състояние (2025): Офисният сектор в Франкфурт преминава през “рестарт” след пандемията с противоречиви сигнали. От една страна, наемната активност се възстанови силно в началото на 2025 г. – усвоените площи през първото тримесечие (близо 198 000 м²) са най-високите за Q1, откакто се води статистика cbre.de cbre.de, благодарение на няколко знакови сделки с новостроящи се обекти. Значими сделки включват Commerzbank, която наема 73 000 м² в предстоящата Central Business Tower (банков район), ING, която заема 32 000 м² в Hafenpark Quartier в Ostend, и юридическата кантора White & Case с 12 000 м² в Central Parx (Westend) cbre.de cbre.de. Всички тези транзакции – в чисто нови, представителни сгради – подчертават тенденцията „бягство към качеството“: първокласните, модерни офиси на централни локации са с голямо търсене и често постигат рекордни наеми. Наистина, първокласният наем на офис вече достигна исторически връх от около €51 на м² на месец (Q1 2025), спрямо €49 в края на 2024 г. cbre.de cbre.de. Нови небостъргачи с екологично сертифициране и допълнителни удобства могат дори да постигнат над €50/м², съперничейки на Мюнхен за най-високи наеми за офиси в Германия realestate.bnpparibas.de realestate.bnpparibas.de. Не цялата офисна площ обаче споделя този успех. Общата вакантност се покачи до около 10% в целия град (изключвайки субнаемите) – нива, невиждани от десетилетие cbre.de cbre.de. Ясно се откроява разслоение: вакантността в централния бизнес район е само ~6.7%, тъй като банките и фирмите предпочитат престижната централна площ, докато бизнес парковете и по-старите сгради във външните зони имат вакантност над 10% cbre.de cbre.de. Зони като Niederrad и части от Europa-Viertel отбелязаха най-голям ръст на свободните площи през последните месеци поради завършени нови обекти и компании, които консолидират площта си cbre.de cbre.de. Междувременно общият офисен фонд на Франкфурт се увеличи с нови завършващи сгради, което избута общата вакантност от ~9.5% до 10.0% към края на 2024 cbre.de. В общи линии, Франкфурт вече има двойнствен офисен пазар: първокласните Grade A офиси просперират (често се наемат преди дори да бъдат завършени), докато по-старите Grade B/C офиси трудно намират наематели, което води до по-висока вакантност в тези сгради cbre.de.
Доходност от наеми и инвестиции: Инвеститорите в офисните площи във Франкфурт наблюдават повишаване на доходността с оглед на лихвената среда. Първокласната доходност за офиси се е стабилизирала около 5.1% в централния бизнес район (CBD) cbre.de, което е значително увеличение спрямо доходностите под 4% от преди няколко години. Второстепенните локации предлагат още по-висока доходност (5.4% в периферията на града, до ~6.6% в периферните под-пазари), за да компенсират по-високата вакантност и риск cbre.de cbre.de. Наблюдателите на пазара вярват, че основната ценова корекция вече е факт – преоценката на активите е приключила и доходностите се изравняват imap.com imap.com. През третото тримесечие на 2024 г. нетната първокласна доходност във Франкфурт беше отчетена около 4.5% imap.com (със слабо различаващи се дефиниции), но до 2025 г. повечето анализатори са съгласни, че доходностите в диапазона 4.5–5.0% отразяват новото равновесие за основния офисен пазар във Франкфурт. Тази по-висока доходност, съчетана със стабилната наемателска база на Франкфурт, привлича интереса на инвеститори, пропуснали годините на ценови върхове. Всъщност 2024 г. отбеляза скромно възстановяване на обема от офис инвестиции в най-големите градове на Германия и експерти прогнозират, че 2025 г. ще донесе нов ръст на търсенето на търговски имоти с оглед стабилизирането на разходите по финансиране imap.com imap.com. Забележително е, че инвестиционният фокус е върху качеството: добре отдадени, съвременни сгради на топ локации. По-слабите, остарели офиси се избягват или разпродават от институционалните собственици, което открива възможност за value-add инвеститори да ги придобият с отстъпка imap.com imap.com. Статусът на Франкфурт като глобален финансов център означава, че трофейните активи (като небостъргачите в банковия квартал) остават на радара на международните инвеститори, дори в по-нестабилни времена.
Бъдещи перспективи (Офиси): Следващите 3–5 години ще бъдат посветени на усвояване на новото предлагане и обновяване на по-старите офиси. Франкфурт има мащабен обем строящи се проекти с окончания през 2025–2027 г. (напр. кулите FOUR Frankfurt, кулата ONE и други небостъргачи, добавящи стотици хиляди кв.м). Това ново предлагане ще задържи общата вакантност висока. Анализаторите очакват, че вакантността може дори да се покачи още в краткосрочен план – потенциално над 11% – докато компаниите консолидират площите и дистанционната/хибридна работа ограничава ръста в търсенето cbre.de cbre.de. Най-много ще бъдат засегнати по-старите и неефективни офиси; собствениците на тези активи може да се наложи да ги реконструират или пренасочат за да привлекат наематели. За сметка на това, търсенето на първокласни офиси с ESG-сертифициране ще остане силно. Икономиката на Франкфурт (доминирана от финанси, технологии, консултиране) все още цени личното сътрудничество във висококачествени пространства, доказателство за което са рекордните наемни цени. Възможно е да видим как първокласните наеми се запазват или дори се покачват в CBD, ако предлагането на топ площи се ограничи – вече има сделки с наеми до 50–51 €/кв.м realestate.bnpparibas.de cbre.de. За сметка на това, извън центъра, наемодателите вероятно ще трябва да предлагат стимули или да свалят наемите. Интересно е, че се появява нарастваща разлика в наемите: през последната година средните наеми в CBD скочиха с ~22%, докато в периферията средните наеми паднаха с ~6% на фона на смекчаване на пазара cbre.de cbre.de. Очаква се тази поляризация да продължи. Тенденциите при офис използването във Франкфурт също се променят: много банки и корпорации оптимизират площите си, но заедно с това навлизат нови играчи (финтех компании, агенции на ЕС), които поемат нови помещения. Ролята на Франкфурт като банков център на Европа след Брекзит постепенно расте – близо 60 финансови институции са получили лицензи във Франкфурт след Брекзит investropa.com, а фирми като JPMorgan прехвърлиха огромни активи ($230 милиарда) във Франкфурт, за да поддържат своята дейност в ЕС investropa.com. Този приток на финансови работни места осигурява тласък на търсенето на офиси, особено за премиум площи. Като цяло очаквайте умерен ръст на усвояването на офис площи през следващите години (една прогноза предвижда до ~450 000 кв.м годишно до 2025 г., спрямо ~398 000 кв.м през 2024 г.) cbre.de realestate.bnpparibas.de, ако икономиката остане стабилна. Консенсусът е, че 2024 г. вероятно отбеляза цикличното дъно на отдаването под наем и 2025–2026 ще донесат постепенно подобрение cbre.de. Но наемателите ще останат взискателни: „зелени“ сгради и гъвкави, модерни оформления ще се отдават първи, а остарелите офиси ще изпитват трудности. Именно затова инвеститорите и собствениците все повече се насочват към активно управление на имотите – обновяване със „зелени“ (ESG) функции и удобства, за да отговорят на новите пазарни стандарти cbre.de.
Ключови офис локации: Франкфуртският Централен бизнес район (CBD) – включващ Bankenviertel (финансовия квартал), Innenstadt и части от Westend – е основната зона. Тук кули като Taunusturm, Marienturm и предстоящите FOUR Frankfurt определят силуета на града. CBD постоянно държи най-голям дял от новите наемания (около 40% в началото на 2025 г.) cbre.de, тъй като фирмите ценят престижа и транспортния достъп. В Банковия квартал офис площите са оскъдни – вакантността в тези централни блокове е само ~5–7% cbre.de – затова наемите остават на пикови нива. Съседният Westend, познат с елегантните вили-преобразувани в офиси и новите смесени високи сгради (като Opernturm и др.), е друг топ под-пазар с ниска вакантност. Граничните за центъра квартали като Europaviertel (западно от центъра) и Ostend са впечатляващи: тук се строят много нови проекти. Ostend, например, приютява ЕЦБ и нови кампусоподобни офиси; през 2024 г. ING подписа огромен договор (32 000 кв.м) cbre.de, което доказва възхода му като офис-хъб. Europaviertel (City West) е видял много нови завършени проекти (например напускането на сградата “Kastor” увеличи вакантността в Europaviertel през първото тримесечие на 2025 г.) cbre.de. Тези периферни зони обаче са добре свързани и привличат наематели, търсещи по-нисък наем и оператори на споделени пространства. Извън града, Eschborn (предградие на северозапад) е значим офис клъстер, където много бекофис функции са базирани поради по-ниските наеми; неговите позиции зависят от циклите на икономии (в момента има висока вакантност спрямо града). Офисният район на Niederrad (Lyoner Quartier) е в преход, като някои офиси се превръщат в жилища – вакантността в останалите офиси е висока и районът е с отслабен профил. В обобщение, централен Франкфурт и няколко новоизгряващи зони (като Hafenpark в Ostend) са най-горещите точки, докато по-старите офиси извън града срещат значителни предизвикателства.
Търговска и Шопинг Недвижимост
Текущо състояние: Търговската недвижимост във Франкфурт се възстановява от смущенията, причинени от пандемията, макар че дългосрочните промени остават. Основните шопинг улици на Франкфурт – Zeil и Goethestraße – продължават да са сред най-ценните търговски локации в Германия. Наемите на първокласни търговски площи във Франкфурт са втори по височина след Мюнхен на национално ниво, което отразява заможната клиентела на града и големия туристически поток. (Към края на 2024 г. средният наем за първокласни магазини в големите немски градове е около ~€252/м²/месец, като във Франкфурт той е приблизително в горната граница на €200 statista.com.) Пешеходният поток се е възстановил силно: Франкфурт вече може да се похвали с около 14 000 нощуващи туристи на 1000 жители – стойност близка до исторически максимуми, благодарение и на завръщането на международните туристи dzhyp.de dzhyp.de. Забележително е, че богатите азиатски посетители се върнаха, което е важна клиентела за луксозния шопинг във Франкфурт dzhyp.de dzhyp.de. Това силно подпомогна луксозния търговски сегмент на Goethestraße (франкфуртското „Пето Авеню“), където водещите бутици на световни марки отчитат ръст в продажбите. В същото време, търговският пазар не е без предизвикателства. Структурният преход към електронната търговия и промяната в потребителското поведение доведоха до нарастваща вакантност в вторичните локации. През последните години много маргинални магазини бяха затворени, особено в по-неконкурентни части на града и малките търговски центрове – тенденция, наблюдавана в цяла Германия dzhyp.de dzhyp.de. Въпреки това основната търговска зона на Франкфурт показа устойчивост. Според пазарните доклади много от търговските обекти, които останаха празни по време на COVID, вече имат нови наематели, което стабилизира наемите на първокласни локации dzhyp.de dzhyp.de. Zeil, главната пешеходна търговска улица във Франкфурт, изпита някои по-известни вакантности (напр. съкращаване на универсални магазини), но силното търсене от страна на дискаунт модата, спортните стоки и преживенческата търговия запълни голяма част от тези площи. Все пак в търговския център MyZeil до Zeil към 2024 г. имаше няколко празни търговски обекта, което отразява, че затворените молове имат трудности („много празни магазини в Zeil мола“ остават, макар че интересът към първокласните локации е „оживен“) dzhyp.de. Като цяло вакантността на търговски площи във Франкфурт е значително по-ниска в централните зони спрямо по-малко атрактивните части на града. Скорошно изследване показва, че вакантността в централните градски търговски площи нараства от години, но във водещи градове като Франкфурт тя се е стабилизирала и е много по-ниска от ~15–17% в по-слабите центрове dzhyp.de knightfrank.com.
Тенденции и регулации: Търговците във Франкфурт се адаптират с по-малки, високо въздействащи магазини и омниканални стратегии. Поп-ъп магазини и гастрономически обекти заемат част от по-големите пространства. Градът също насърчава многофункционално преустройство – напр. някои остарели търговски площи се трансформират във фитнеси, развлекателни заведения или дори офиси/жилища, за да се запази оживлението в центъра. Планиращите във Франкфурт не са налагали нови специфични регулации за търговията напоследък, но подкрепят мерки като облекчено зониране за изпълване на вакантности с не-търговски дейности при нужда. Наемодателите на главните улици от своя страна са станали по-гъвкави с договорите, за да задържат наемателите след пандемията. В луксозния сегмент търсенето на топ търговски площи е ожесточено: международни брандове често плащат ключови пари за най-добрите места на Goethestraße, където през Q3 2024 г. са отчетени вторите най-високи луксозни наеми в Европа (~€15 100 на м²/годишно) savills.com. По-широката перспектива за търговията е обвързана с потреблението, което във Франкфурт е стабилно заради ниска безработица и заможно население. Доходността от наеми в търговски имоти леко се покачи с лихвените проценти – при първокласните главни улици тя е вече около ~3,8–4,0%. Вторичните търговски площи (напр. квартални центрове или периферни локации) се търгуват при по-висока доходност поради по-голям риск.
Бъдещи прогнози (търговия): През идните години вероятно ще се запази стабилност при първокласните търговски площи и продължаващо „отсяване“ в други сегменти. Очаква се наемите на първокласни търговски площи да останат стабилни или да нараснат умерено, тъй като търговците са предпазливи с експанзията. Някои прогнози посочват, че наемите във Франкфурт ще се задържат близо до сегашните нива, след като почти достигнаха предпандемичните върхове dzhyp.de. Ако туристопотокът продължи да расте (Франкфурт е голям панаирен и бизнес дестинация), това може да стимулира търговските обороти и евентуално лек ръст на наемите на топ локациите. Обратно, по-старите търговски коридори вероятно ще претърпят още спадове или ще се преструктурират. Може да се очаква повече преживенческа търговия – например флагмански магазини, които са и шоуруми или събитийни пространства – да заемат първокласни локации във Франкфурт, тъй като брандовете оправдават високия наем с immersive изживявания за клиентите. Запълняемостта на главните улици ще остане висока; всяка нова вакантност вероятно ще бъде бързо заета. По-второстепенните улици може да задържат вакантност в високите единични или ниските двойни проценти, докато алтернативни функции не усвоят излишните площи. Като цяло инвеститорската нагласа към търговията е по-умерена спрямо други класове активи – много инвеститори предпочитат логистиката или жилищния сектор – но първокласните търговски площи във Франкфурт все още се разглеждат като ключово вложение поради ограниченост и престиж.
Ключови търговски зони: Две зони доминират: Zeil е оживената пешеходна шопинг улица, където са съсредоточени основните търговци (универсални магазини, модни вериги, магазини за техника). Тя привлича огромен поток от местни и туристи. Наемите по Zeil са „еталон“ за Франкфурт (над €300/м²/месец преди пандемията, малко по-ниски сега). Въпреки известни промени (напр. преструктурирането на Galeria Kaufhof), Zeil запазва добър микс от наематели и „оживена“ лизингова дейност dzhyp.de dzhyp.de. Само на пресечка оттам Goethestraße е луксозният анклав на Франкфурт с бутици като Gucci, Chanel и Rolex. На тази къса улица се плащат най-високите наеми – по един доклад около €15 000 на м² годишно за топ обекти, съпоставими с прочути луксозни улици в Париж и Милано savills.com. Goethestraße печели от близостта до петзвездни хотели и богати купувачи (включително много международни гости). Fressgass (Kalbächer Gasse) е друга популяренa централна улица, известна с ресторанти и специализирани магазини – тук се радва на успех благодарение на търсене за хранене и свободно време. От гледна точка на моловете, MyZeil (модерен мол на Zeil) и Skyline Plaza (до Messe) са ключови центрове; техните резултати са смесени, като MyZeil наблюдава вакантни обекти, които сега се запълват с нови развлекателни концепции. Кварталната търговия в райони като Bornheim или Bockenheim остава стабилна, обслужвайки местните нужди, макар че тези зони не са голям инвестиционен таргет. Накратко, първокласното търговско ядро на Франкфурт е здраво и вероятно ще остане пазар от най-висок клас, дори и докато градът се адаптира към еволюиращата роля на търговията в ерата на електронните продажби.
Индустриална и Логистична Недвижимост
Текущо състояние: Логистичният и индустриален сегмент в региона Франкфурт Райн-Майн е изключително силен. Централното географско положение на Франкфурт, огромният потребителски пазар и големите транспортни възли (второто по натовареност карго летище в Европа, пресичащи се аутобани) го правят гореща точка за логистиката. Търсенето на складове и дистрибуционни центрове е изключително високо, а наличните площи са изключително малко. До края на 2024 г. нивото на вакантност за модерни големи логистични халета е около 1% – практически пълна заетост cbre.com cbre.com. Дори по-стари или по-малко подходящи складове имат минимална вакантност заради преливане на търсенето. През 2024 г. районът Франкфурт отчита около 385 000 м² наети логистични площи, което е с 9% по-малко от рекордната 2023 г. cbre.com cbre.com. Този спад не се дължи на липса на наематели, а по-скоро на недостатъчно предлагане. Всъщност, значителен дял от сделките (11%) са поднаем на площи между компании (знак, че фирмите проявяват креативност, за да си осигурят склад) cbre.com cbre.com. Освен това 40% от всички наети площи през 2024 г. са от ново строителство – рекорден дял – тъй като инвеститори и строители се надпреварват да предлагат изградени по поръчка обекти според нуждите на наемателите cbre.com cbre.com. Основните логистични обекти около Франкфурт обикновено се използват от 3PL оператори, дистрибутори в онлайн търговията, търговски вериги и производствени фирми, които обслужват регионалното разпределение.
Наеми и доходност: Първокласните логистични наеми нарастват стабилно поради недостига на предлагане. През втората половина на 2024 г. първокласният наем за складови площи във Франкфурт достигна около €7,90–8,20 на м²/месец, исторически връх realogis.com mktgdocs.cbre.com. Само през 2024 г. наемите се увеличиха с около +5% в метрополния район mktgdocs.cbre.com. Наемателите са склонни да плащат премия за близост до летището на Франкфурт и потребителските пазари. Междувременно доходността на логистичните имоти остава привлекателна спрямо други сектори. Първокласните логистични доходности в топ хъбовете в Германия (като Франкфурт) бяха около 4,25–4,5% към края на 2024 г., след като се покачиха от ~3,5% дъна през 2021 г. realestate.bnpparibas.com imap.com. Специално за Франкфурт, данните на CBRE отчитат първокласна доходност около 4,4% в края на 2024 г. mktgdocs.cbre.com. Въпреки по-високите разходи за финансиране, апетитът на инвеститорите към логистиката е силен заради основните показатели на сектора. Всъщност, обемите на инвестициите в индустриални/логистични имоти във Франкфурт скочиха – около €758 милиона сключени сделки през 2024 г., ръст от 55% спрямо предходната година mktgdocs.cbre.com. Това отразява колко търсени са тези активи – глобални фондове и имотни тръстове изкупуват складове с увереност в дългосрочното търсене (особено след бума на онлайн търговията по време на пандемията).
Бъдещи перспективи (Логистика): Основните показатели сочат продължаваща сила. Логистичният пазар във Франкфурт ще изпитва устойчива висока търсенe през следващите 3–5 години, стимулиран от растежа на онлайн търговията, оптимизацията на веригите за доставки от търговците и ролята на Франкфурт като европейски дистрибуционен възел. Дори когато германската икономика преживяваше колебания, отдаването под наем на логистични площи оставаше устойчиво – тенденция, която вероятно ще продължи. Въпреки това новото предлагане е ограничено поради липса на подходяща земя. Малко са големите парцели близо до Франкфурт, подходящи за големи складове, а общностите често са скептични към преотреждане на земя за логистика. Планираните проекти са умерени; според един източник има само „скромен бъдещ нов строителен тръбопровод“ в района mktgdocs.cbre.com. Това означава, че нивата на вакантност ще останат изключително ниски и наемите ще продължат да се повишават. Можем да видим как първокласните наеми преминават границата от €9/м² след няколко години, ако предлагането не настигне търсенето. Тенденциите сред наемателите включват нуждата от модерни, високи помещения (особено за автоматизирани дистрибуционни центрове), затова старият фонд може да бъде преустроен. Освен това издигането на Франкфурт като голям център за дата-центрове (заради интернет възела DE-CIX) поглъща индустриални терени за сървърни ферми, което допълнително би могло да ограничи наличните логистични площи (въпреки че самите дата-центрове са бързо растящ под-сектор на „индустриалните“ имоти с инвеститори като REITs, които влагат там средства) investropa.com. Инвеститорските нагласи към логистиката остават много позитивни. Много институционални инвеститори вече считат логистиката за основен клас активи, а пазарът във Франкфурт, с висока запълняемост и наеми индексирани към инфлацията, се разглежда като сигурен доходен избор. Доходността би могла отново да се свие, ако лихвените проценти паднат, но в краткосрочен план се очаква тя да се задържи около 4,5%.
Ключови логистични зони: Основните логистични коридори се намират по периферията на Франкфурт: особено зоните около Летище Франкфурт (FRA), като CargoCity и райони като Мьорфелден-Валдорф, Раунахим и Келстербах, където големи дистрибуционни центрове обслужват авиопревози и бързи ритейл доставки. В тези точки почти няма свободни площи. Логистичните паркове по аутобаните A3, A5 и A7 (на север и изток от града) също са ключови – например около Ханау/Ашафенбург на изток и Дармщат на юг. Големи онлайн търговци и куриерски компании имат свои хъбове по тези маршрути. По-далеч, места като Гисен, Кобленц и Фулда (на по-малко от 100 км) понякога поемат препълненото търсене, когато най-близките опции са изцяло заети. Един забележителен клъстер е Вайтерщат (близо до Дармщат), където Амазон и други компании оперират свои центрове. Друга точка на растеж е районът Ланген/Зелигенщат по A3. Общо взето, всеки обект, намиращ се на до 30 минути път от Франкфурт и може да бъде предназначен за индустрия, е горещ актив. При тази ограниченост на земята най-вероятно ще видим все повече многоетажни складове и уплътняване на съществуващите площадки. В обобщение, логистичният сектор на Франкфурт е една от най-здравите части на имотния пазар – почти пълна заетост, растящи наеми и стабилно бъдещо търсене – макар и затруднен от добавянето на нови пространства.
Луксозни и висок клас проекти
Текущо състояние на пазара: Луксозният сегмент на имотния пазар във Франкфурт – обхващащ висококласни жилища, премиум офис кули и петзвездни хотели – е във възход, подкрепен както от местно богатство, така и от международни инвеститори. Макар градът да не е толкова синоним на луксозни имоти, както Лондон или Париж, той успешно създава ниша като сигурно убежище за инвеститори с висока нетна стойност, търсещи европейски активи. В жилищния сектор топ имотите (напр. пентхауси в централни високи сгради или представителни вили в квартал Westend) продължават да държат рекордни цени. За разлика от по-широкия пазар, ултра-премиум цените едва се раздвижиха по време на скорошния ръст на лихвите – заможните купувачи често плащат в брой и са по-малко чувствителни към разходите за финансиране. Новата вълна луксозни жилищни кули във Франкфурт е доказателство за търсенето: Grand Tower (завършен 2019 г.) разпродаде над 400-те си луксозни апартамента бързо, а по-новите проекти като One Forty West (луксозна кулинарна и жилищна сграда) и Eden също привлякоха заможни клиенти. Най-амбициозният проект е FOUR Frankfurt, инвестиция за над 1 милиард евро, включваща четири небостъргача в центъра на града, планирани за завършване през 2025 г. investropa.com. Проектът включва 600 луксозни апартамента, два луксозни хотела, както и офиси и търговски площи, което на практика създава луксозен мини-квартал в сърцето на града khl.com 4frankfurt.de. Придобиването на една от кулите на FOUR от Allianz за 1,4 милиарда евро (най-скъпата еднократна имотна сделка в Германия) показва доверието в първокласните имоти във Франкфурт 4frankfurt.de businesstraveller.com. Що се отнася до търговските площи, първокласните офис кули също могат да се разглеждат като част от луксозния сегмент. Тези кули, често проектирани от именити архитекти и с устойчиви технологии, привличат най-високи наеми и институционални инвеститори (както бе разгледано в раздела за офиси).
Има обаче признаци за краткосрочен излишък на луксозния пазар под наем. Към края на 2024 г. се наблюдава свръхпредлагане на висок клас жилища и офиси под наем. Например, нивото на вакантност на офис пазара във Франкфурт (включващо много премиум сгради) се повиши до ~9,2% към третото тримесечие на 2024 г. от 8,6% по-рано същата година investropa.com. Освен това, в най-големите градове на Германия, включително Франкфурт, инвентарът от нови луксозни жилищни единици нарасна с ~8,9% през 2024 г. – значителен скок на предлагането investropa.com. Тази вълна от нови луксозни завършени проекти (луксозни апартаменти, делукс кули под наем) в някои случаи надхвърли моментното търсене. Имотните агенции съобщиха за забавяне на наемането на висок клас имоти през 2024 г. – JLL отбеляза, че много големи заявки за търсене на премиум офис площи са били отложени investropa.com, а някои собственици на луксозни апартаменти са били принудени да намалят очакванията си за наеми, за да ги отдадат. В резултат на това доходността от луксозни наеми е спаднала, тъй като наемите не се покачват с темповете на високите покупни цени в този сегмент investropa.com investropa.com. Накратко, луксозният пазар във Франкфурт остава привлекателен, но изпитва лек излишък на инвентар в най-високия сегмент.
Профил и настроение на купувача: Луксозният пазар става все по-интернационален. Особено купувачи от Близкия изток таргетират луксозни имоти във Франкфурт като „сигурни инвестиции“ investropa.com investropa.com. Геополитическата нестабилност у дома кара много заможни инвеститори от Близкия изток да диверсифицират в твърди активи в чужбина, а Франкфурт отговаря на много изисквания: силна икономика, политическа стабилност и нарастваща репутация на финансов център. Докладът Knight Frank Wealth 2024 отбелязва увеличение на ултра-богати индивиди от Близкия изток, купуващи имоти в Европа, като Франкфурт е посочен като топ локация investropa.com investropa.com. Тези купувачи се насочват към активи като емблематични офис кули или нови луксозни апартаменти, които могат да донесат стабилен доход от наеми или дългосрочна капиталова печалба. Азиатски инвеститори също следят пазара във Франкфурт (както вече бе споменато, трансграничният капитал от Азия към Европа скочи с 26% през 2023 г., като Франкфурт е ключова цел) investropa.com investropa.com. Междувременно немски местни купувачи на луксозни имоти остават активни – успешни банкери, мениджъри и предприемачи във Франкфурт често инвестират в луксозни апартаменти, за да живеят там или за отдаване под наем. Те възприемат луксозните имоти във Франкфурт като стабилен актив, особено предвид развитието на града. Настроението сред купувачите на луксозни имоти като цяло е позитивно: цените във Франкфурт, макар и високи, все още са по-ниски от Лондон или Цюрих, така че някои виждат покупката като „стойност срещу пари“ за аналогичен живот във финансов център. Стабилният (макар и не спиращ дъха) ръст на стойността на луксозните имоти във Франкфурт привлича онези, които търсят плавно покачване вместо бурни скокове.
Прогноза за бъдещето (луксозен сегмент): В следващите няколко години луксозният пазар на Франкфурт се очаква да расте, но контролирано. Настоящото свръхпредлагане в сегмента на ултралуксозните наеми ще се абсорбира постепенно с разширяване на икономиката и заселване на повече чужденци. Всяко омекване на наемите или цените в най-високия сегмент през 2024/25 вероятно ще е временно. До 2026–2027 г., с ръст на населението и богатството на града, излишните елитни жилищни единици от текущия строителен бум може да се превърнат в търсена стока. Цените на луксозните имоти би трябвало да продължат да се покачват, макар и с умерено темпо. Може да се наблюдава лек спад или застой при стойностите на вторичния пазар при луксозните апартаменти в краткосрочен план (тъй като много нови жилища са в конкуренция), но новите проекти вероятно ще стартират на по-високи нива, след като наличностите се изчерпят. При търговските имоти, както беше обсъдено, наемите за премиум-офиси достигат нови върхове – така че приходите за собствениците на луксозни кули са високи, което поддържа цените. Още един фактор е дългосрочният ефект от Брекзит: с установяването на все повече финансови компании във Франкфурт ще расте и търсенето на елитни жилища за мениджъри и премиум офис площи, подкрепяйки луксозния сегмент investropa.com investropa.com. Регулаторните промени не са фокусирани директно върху луксозни имоти, макар че общият натиск за енергийна ефективност засяга и премиум строителите (на практика, луксозните проекти все повече интегрират зелени технологии, тъй като купувачите им ги очакват). Един потенциален риск са евентуални промени в данъците върху имотите или по-стриктни правила спрямо чуждестранни купувачи, ако някога бъдат въведени, но за момента Германия няма такива ограничения.
Значими проекти и квартали: Проектът FOUR Frankfurt е водещо събитие – предлага не само нови луксозни жилища, но и петзвезден хотел (Rosewood) и елитна търговия в центъра на града khl.com 4frankfurt.de. След завършването си през 2025 г. проектът ще създаде мини луксозен район между банковия квартал и търговската зона. Забележителна е и зоната на Старата опера (Alte Oper), където са планирани няколко смесени премиум проекта (като Opera Towers), комбиниращи луксозни магазини, офиси и апартаменти. Westend остава традиционната луксозна жилищна зона – дървесните улици са дом на множество консулства и милионерски вили; новите, бутикови жилища там се продават бързо заради престижа на адреса. Северен Заксенхаузен по протежение на река Майн е друг район с луксозни проекти (предлага панорамни гледки към силуета на града). За елитни магазини и lifestyle, зоната на Goethestraße и Fressgass е ключова, а новите проекти около там (като Neue Mainzer Straße) комбинират луксозно обитаване. В обобщение, елитният пазар на Франкфурт е на прага да процъфтява с привличането на глобален капитал и таланти – но инвеститорите трябва внимателно да подберат кой сегмент: първокласните имоти на топ локации ще запазят стойност, докато „лукс“ проектите във второстепенни райони вероятно ще се абсорбират по-бавно. Като цяло покачването на Франкфурт в глобалните класации на финансовите центрове (сега най-важният в континентална Европа) е положителен знак за луксозното търсене investropa.com investropa.com.
Инвестиционни имоти и интерес от чуждестранни инвеститори
Настоящо състояние на пазара: Франкфурт категорично се е утвърдил като магнит за международни инвеститори в недвижими имоти през 2025 г. След сдържаните 2022–2023 г. (когато покачването на лихвите и икономическата несигурност охладиха сключването на сделки), доверието се връща. През 2024 г. обемите на инвестициите в имоти във Франкфурт се повишиха, илюстрирано с +21,3% годишен ръст при комерсиалните инвестиции за първото полугодие на 2024 г. в основните немски градове, включително Франкфурт investropa.com. Общите сделки с недвижими имоти в Германия за 2024 г. бяха около €35–36 милиарда (данни JLL/Colliers), което е ~14% ръст спрямо предходната година reuters.com reuters.com. Като топ „А“ локация Франкфурт привлече значителна част от този капитал. По някои оценки €2,5 милиарда са инвестирани във Франкфуртските имоти само през 2024 г. investropa.com. Профилът на инвеститора се е променил – ако преди немските институционални купувачи бяха доминиращи, сега чуждестранните инвеститори заемат все по-голям дял. Трансграничните инвестиции във Франкфурт нарастват, водени от азиатски и близкоизточен капитал. През 2023 г. Азиатско-тихоокеанските инвеститори увеличиха разходите си за европейски имоти с 26%, а значителна част от тях бяха насочени към градове като Франкфурт investropa.com. Азиатските инвеститори са привлечени от статута на Франкфурт като банковата столица на ЕС и отличната му свързаност (и дигитална – с най-големия интернет обмен в света, и физическа – с директни полети от големи азиатски столици) investropa.com investropa.com. В същото време суверенни фондове и ултра-богати фамилии от Близкия изток гледат на Франкфурт като стабилно убежище – начин за диверсификация далеч от бурните региони. Пост-Брекзит пейзажът също засилва интереса: вече инвеститори и имотни компании от Обединеното кралство гледат към Франкфурт, следвайки банковите си клиенти, които преместиха операции тук investropa.com investropa.com. Класически пример е JPMorgan, които преместиха $230 млрд. активи във Франкфурт, изпращайки сигнал, че градът е евроцентралата на финансите investropa.com. В действителност, с почти 60 финансови институции, получили лиценз във Франкфурт след Брекзит, има консенсус, че все повече британски и световни инвеститори ще насочват капитал към франкфуртски имоти, за да поддържат присъствие в еврозоната investropa.com investropa.com.
Инвеститорски настроения и стратегия: Настроенията са предпазливо оптимистични. Инвеститорите широко вярват, че корекцията на германския имотен пазар е достигнала дъното си, което създава условия за нови възможности imap.com imap.com. Цените се адаптираха надолу от върха (особено при офисите), а доходността се повиши до привлекателни нива, както вече беше обсъдено. Например, покачването на основната доходност на офисите във Франкфурт до около 5% улеснява финансирането, тъй като активите вече предлагат разумен спред над лихвените нива за финансиране cbre.de cbre.de. Много инвеститори изчакаха настрана през 2023 г., но през 2025 г. са готови да се върнат на пазара, тъй като се очаква лихвите да се задържат или дори леко да намалеят. Всъщност, често споделяното мнение е, че „от 2025 г. нататък цените ще са стигнали дъното, а лихвените нива ще са се стабилизирали“, което ще доведе до нов ръст на търсенето на имотни инвестиции imap.com imap.com. Тези нагласи подхранват „бягството към качеството“ – инвеститорите се съсредоточават върху първокласни, добре отдаденини под наем имоти на топ локации във Франкфурт, за да минимизират риска imap.com imap.com. Съществуват и възможности за добавена стойност: при положение, че някои собственици са под напрежение, на пазара във Франкфурт излизат по-малки и средни имоти (особено тези, които се нуждаят от наематели или обновяване) imap.com imap.com. Прозорливи инвеститори таргетират именно такива имоти, планирайки да приложат активно управление и да се възползват от дългосрочния растеж на Франкфурт. Друг двигател са ESG (Екологични, социални и управленски) фактори – инвеститорите предпочитат сгради с добри „зелени“ характеристики, а пазарът във Франкфурт, подпомогнат от нови енергийни разпоредби, предлага добри възможности за обновяване на по-стари сгради и повишаване на стойността им imap.com imap.com. Например, офис кула от 70-те може сега да бъде купена по-евтино (заради по-високия вакантен процент), да бъде реновирана по модерни зелени стандарти и отдаденa отново на по-висок наем – стратегия, която следват много специализирани фондове.
Фокус на чуждестранните инвеститори: Различни чуждестранни групи имат различен фокус: азиатски инвеститори (от страни като Южна Корея, Сингапур, Япония) са проявили интерес към офис кули и хотели във Франкфурт, често в партньорства или чрез глобални фондове investropa.com investropa.com. Северноамерикански инвеститори (САЩ, Канада) търсят затруднени сделки или партньорстват с местни оператори за логистични портфейли и офис имоти за добавена стойност. Купувачите от Близкия Изток имат двоен подход – някои, като фондовете от Катар и ОАЕ, таргетират големи стопански имоти, а частни семейства често избират трофейни жилищни и търговски единици (например луксозни апартаменти за отдаване или лично ползване) investropa.com investropa.com. Европейските инвеститори (напр. френски застрахователи, швейцарски фондове) продължават да разглеждат Франкфурт като част от стратегията си за цяла Европа, съсредоточавайки се предимно върху основни офис и ритейл имоти. Един особен тренд: след Брекзит британски имотни фирми и инвеститори активно навлизат във Франкфурт, за да си гарантират присъствие във финансовия център на ЕС. Това включва всичко – от REIT-ове, които купуват офиси във Франкфурт, до британци с висока нетна стойност, които купуват апартаменти за отдаване под наем.
Бъдещи перспективи (Инвестиции & Чужд интерес): През следващите 3–5 години Франкфурт ще остане топ дестинация за имотни инвестиции, подпомогнат от икономическата си сила и по-голямата прозрачност на пазара. Обемите на транзакциите се очаква да нарастват постепенно към по-нормални стойности (макар вероятно да не достигнат пиковете от 2018–2019 г.). Както JLL, така и Colliers прогнозират умерен ръст на сделките през 2025 г., но „значително под дългосрочните средни нива“ reuters.com reuters.com – по-скоро стабилно възстановяване, отколкото бърз бум. Голямата условност са лихвите и икономическият растеж: ако инфлацията бъде овладяна и ЕЦБ спре да вдига лихвите (или ги понижи през 2025–26), дълговото финансиране ще стане по-евтино и повече инвеститори ще се включат. Обратно – всяка рецесия или финансов шок могат да забавят възстановяването. Въпреки това, фундаметалите на Франкфурт (седалище на ЕЦБ, растящи работни места във финанси и технологии, централно местоположение) го правят относително безопасен залог. Ще видим и нови чужди играчи на пазара, като големи американски частни инвестиционни фондове, търсещи пакети на разпродажба или азиатски застрахователни компании, които за първи път купуват директно в Германия. Допълнително, институционалните инвеститори увеличават дяловете си в жилища и логистика във Франкфурт, тъй като тези активи се считат за дългосрочно стабилни (регулираният германски пазар на наеми носи нисковолатилен доход). За чужденците Франкфурт е отворен пазар: няма ограничения за чужда собственост върху имоти и има силни юридически гаранции, което продължава да привлича капитал. Статистика, която показва растящ интерес: броят на имоти, продадени на чуждестранни купувачи, е нараснал с 6% през миналата година investropa.com investropa.com и този дял вероятно ще се повиши още.
Зони и възможности: Чуждестранни и местни инвеститори се насочват активно към някои квартали и типове имоти с най-големи перспективи. При офисите Банковият квартал и Европейският квартал са едни от най-привлекателните (няколко кули около гарата и Месе вече сменят собственици). При жилищните имоти централните райони като Остенд и Европавиртел – където могат да се купуват на едро или на зелено нови проекти – са на фокус, поради потенциала им да се превърнат в нови топ локации investropa.com. Някои опитни инвеститори оглеждат и района Нидеррад: там цените са паднали investropa.com, така че купуването сега и изчакването на възстановяване (или преустройство на амортизирани офиси в жилища) може да донесе добри печалби. В логистиката се търсят индустриални паркове в района на летището и покрай основните аутобани – често чрез пакетни сделки, понеже отделни активи трудно се намират. Забелязва се и интерес към алтернативни сектори: дата центровете във Франкфурт (благодарение на статута на интернет хъб) привличат специализирани чужди инвеститори, а също лаборатории и обекти за науката за живота (около фармацевтичните и изследователските компании във Франкфурт) са потенциална следваща линия. Като цяло, инвеститорите, особено чуждестранните, виждат Франкфурт като недооценен спрямо другите глобални градове. Със стабилизиране на доходността и добри перспективи за растеж, градът е ключов елемент във всеки диверсифициран европейски имотен портфейл. Както обобщава едно пазарно мнение: „Германия остава атрактивен пазар с устойчив растеж… а Франкфурт предлага богата тръба с възможности за инвеститорите, тъй като доходността се стабилизира на по-високи нива“ imap.com imap.com.
В заключение, пазарът на недвижими имоти във Франкфурт през 2025 г. се характеризира с силно търсене на жилища и ограничено предлагане, раздвояване на търговския сектор (първокласен срещу вторичен), нарастващи луксозни проекти и увеличаващи се чуждестранни инвестиции. Прогнозата за следващите 3–5 години е, че цените и наемите на жилищата ще продължат да се покачват (макар и умерено) поради растежа на Франкфурт и недостига на жилища, докато търговският пазар постепенно се възстановява от последните сътресения с фокус върху качество и устойчивост. Новите проекти – от зелени жилищни комплекси до сгради, определящи силуета на града – плюс благоприятни регулаторни промени (енергийни стимули, облекчаване на правилата за строителство) ще оформят облика на града. Инвеститори от цял свят все по-силно вярват във Франкфурт, привлечени от неговата стабилност и възможности, било то азиатски фонд, който купува офис сграда, или близкоизточно семейство, което придобива луксозни апартаменти. И докато ключовите квартали на Франкфурт се развиват – някои като Остенд израстват, а други като Нидеррад се адаптират – градът предлага разнообразни възможности за недвижими имоти. За всички участници на пазара – купувачи, наематели и инвеститори – Франкфурт през 2025 г. представлява динамичен пазар, на който внимателната стратегия и познаването на местните условия могат да открият значителни възможности на фона на общата тенденция към растеж. В крайна сметка Франкфурт използва финансовото си могъщество и стратегическото си местоположение, за да гарантира, че пазарът на недвижими имоти в града ще остане един от най-привлекателните в Европа през следващите години investropa.com investropa.com.
