Ανάπτυξη Ακινήτων στις Άλπεις: Η Προοπτική της Αγοράς Ακινήτων στο Verbier για το 2025

Φωλιασμένο στις Ελβετικές Άλπεις, το Verbier αποτελεί εδώ και καιρό συνώνυμο της πολυτελούς χιονοδρομίας και των υψηλών προδιαγραφών σαλέ. Από το 2025, η αγορά ακινήτων του φτάνει σε νέα ύψη, με τιμές-ρεκόρ και αυξανόμενη ζήτηση. Μάλιστα, το Verbier ανακηρύχθηκε πρόσφατα το «Καλύτερο Χιονοδρομικό Κέντρο στον Κόσμο» (World Ski Awards 2022) heavenpublicity.co.uk, υπογραμμίζοντας τη διεθνή του απήχηση. Η παρούσα ανάλυση παρέχει μια ολοκληρωμένη επισκόπηση της αγοράς ακινήτων Verbier σε οικιστικά, εμπορικά και πολυτελή ακίνητα και προσφέρει μια προοπτική για το 2025 και τα επόμενα χρόνια. Εξετάζονται βασικές τάσεις, προφίλ αγοραστών, αποδόσεις ενοικίων, έργα υποδομών και κανονιστικές αλλαγές – με συγκρίσεις και με άλλα κορυφαία αλπικά θέρετρα – ώστε να εφοδιάσει επενδυτές και αγοραστές κατοικιών με πρακτικές πληροφορίες.

Πίνακας Περιεχομένων

1. Οικιστικά Ακίνητα στο Verbier – Τάσεις αγοράς, επίπεδα τιμών και προσφορά κατοικιών.
2. Τομέας Πολυτελών Ακινήτων – Εμβληματικά σαλέ, υπερπολυτελής ζήτηση και προβλέψεις.
3. Εμπορικά & Τουριστικά Ακίνητα – Εμπορικοί χώροι, ξενοδοχεία και εγκαταστάσεις θέρετρου.
4. Τάσεις Αγοράς & Προβλέψεις Τιμών (2025–2028) – Πρόσφατη απόδοση και μελλοντική προοπτική.
5. Αγοραστές & Επενδυτές: Δημογραφικά και Κίνητρα – Ποιοι αγοράζουν και γιατί.
6. Ενοικιαστική Αγορά – Στοιχεία – Εποχικά πρότυπα ζήτησης και αποδόσεις ενοικίων.
7. Υποδομές & Αναπτυξιακά Έργα – Νέα λιφτ, ανέσεις και αναβαθμίσεις θερέτρου.
8. Νομικό & Ρυθμιστικό Περιβάλλον – Νόμοι, φόροι και μεταβολές με επίδραση στις επενδύσεις.
9. Verbier έναντι Άλλων Αλπικών Θέρετρων – Πώς συγκρίνεται με St. Moritz, Zermatt, κ.ά.
10. Συμπεράσματα & Προοπτική – Σύνοψη ευρημάτων και προσδοκιών.

Ας εμβαθύνουμε στη δυναμική αγορά ακινήτων του Verbier και ας εξερευνήσουμε τι επιφυλάσσει το μέλλον για αυτή τη θρυλική αλπική αγορά.

Οικιστικά Ακίνητα στο Verbier

Η οικιστική αγορά ακινήτων του Verbier βρίσκεται σε απότομη ανοδική πορεία, λόγω σπάνιας προσφοράς και παγκόσμιας ζήτησης. Από το 2020, οι τιμές για ελβετικά εξοχικά σπίτια (όπως στο Verbier) έχουν αυξηθεί πάνω από 30% – περίπου 10 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα από την ευρύτερη ελβετική αγορά κατοικίας ubs.com. Στο ίδιο το Verbier, οι αξίες σπιτιών έχουν αυξηθεί κατά περίπου 25% συνολικά από το 2020, ανατρέποντας προηγούμενη πτώση και σημειώνοντας νέα ρεκόρ ubs.com. Μέχρι τις αρχές του 2025, ένα διαμέρισμα ή σαλέ υψηλής ποιότητας στο Verbier κοστίζει τουλάχιστον 22.100 CHF ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένο κατά ~2,8% ετησίως ubs.com ubs.com. Αυτό καθιστά το Verbier μια από τις πιο ακριβές αγορές των Άλπεων, δεύτερη μόνο μετά το St. Moritz στην Ελβετία ubs.com. Για ακίνητα υπερπολυτελείας στις καλύτερες τοποθεσίες του Verbier, οι τιμές συχνά φθάνουν τα 35.000 CHF/μ² – και σε ελάχιστες περιπτώσεις-τρόπαια έχουν ξεπεράσει ακόμα και τις έξι ψηφίες ανά τετραγωνικό μέτρο ubs.com.

Η προσφορά είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Ο νόμος “Lex Weber” του 2012 για τις Δεύτερες Κατοικίες (που εφαρμόστηκε το 2016) έθεσε ανώτατο όριο 20% για την κατασκευή δεύτερων κατοικιών στο οικιστικό απόθεμα σε τουριστικές περιοχές, με αποτέλεσμα να σταματήσει ουσιαστικά τις νέες οικοδομές εξοχικών κατοικιών σε μέρη όπως το Verbier που είχαν από καιρό ξεπεράσει το όριο ubs.com knightfrank.com. Κατά συνέπεια, τα διαθέσιμα ακίνητα έχουν μειωθεί – μέχρι το 2024, ο αριθμός των οικιών προς πώληση στις Άλπεις ήταν 40% χαμηλότερος από το 2019 alpinepropintel.com. Μόνο περίπου 1,5–2% του συνολικού αποθέματος κατοικιών στα ελβετικά ορεινά θέρετρα προσφέρεται προς πώληση ανά πάσα στιγμή alpinepropintel.com. Η διαθεσιμότητα στο Verbier συχνά πέφτει κι κάτω από αυτό το ήδη χαμηλό ποσοστό, προκαλώντας έντονο ανταγωνισμό για επιθυμητά σαλέ. Όταν ένα διαμέρισμα υψηλής ποιότητας εμφανίζεται στην αγορά, επικρατεί αγώνας προσφορών (με περιπτώσεις πώλησης πάνω από την τιμή ζήτησης) – μια τάση που περιγράφεται ακόμη και ως η επιστροφή του gazumping στη μικροαγορά του Verbier countrylife.co.uk countrylife.co.uk.

Το απόθεμα κατοικιών στο Verbier κυμαίνεται από παλαιότερα σαλέ και διαμερίσματα της δεκαετίας του 1970 (πολλά από τα οποία προσφέρονται για πολυτελείς ανακαινίσεις), έως μια μικρή ποσότητα νέων αναπτύξεων που πρόλαβαν πριν το πάγωμα των κατασκευών. Τα νέα διαμερίσματα είναι εξαιρετικά σπάνια. Οι αγοραστές που προτιμούν έτοιμα σύγχρονα διαμερίσματα, έχουν ελάχιστες επιλογές, καθιστώντας τις τιμές σε κάθε νέο ή πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο ακόμη υψηλότερες countrylife.co.uk. Πολλά υπάρχοντα σαλέ σε κεντρικές περιοχές (Sonalon, Les Esserts, Le Rouge, κ.λπ.) έχουν δεχθεί σημαντικές επενδύσεις για αναβαθμίσεις σε υπερπολυτελές επίπεδο countrylife.co.uk. Συνολικά, ο οικιστικός τομέας του Verbier χαρακτηρίζεται από υψηλή ζήτηση έναντι περιορισμένης προσφοράς, διασφαλίζοντας ότι ακόμα και με μια σχετική σταθεροποίηση μετά το “μπουμ” της πανδημίας, οι τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.

Στιγμιότυπο Τιμών (Q1 2025): Η μέση τιμή στο Verbier (~22.000 CHF/μ²) βρίσκεται στην κορυφή των αλπικών αγορών. Για σύγκριση, αυτό είναι περίπου στο ίδιο επίπεδο με το St. Moritz (22.300 CHF/μ²) και υψηλότερο από το Zermatt (~20.900 CHF) ή το Gstaad (~20.600 CHF) ubs.com. Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει το Verbier και επιλεγμένους “αντιπάλους”:

Θέρετρο (Καντόνι)	Μέση Τιμή (CHF/μ²)	Αλλαγή Τιμής 2024	Σημεία Αγοράς
Verbier (VS)	22.100 ubs.com	+2,8% ετησίως ubs.com	Παγκόσμια ζήτηση· περιορισμένη προσφορά (όριο Lex Weber)
St. Moritz (GR)	22.300 ubs.com	+4,0% ετησίως ubs.com	Υπερπολυτελής· αγορά με ιστορική αίγλη
Zermatt (VS)	20.900 ubs.com	+5,5% ετησίως ubs.com	Εμβληματικό θέρετρο χωρίς αυτοκίνητα· έντονη πρόσφατη ανάπτυξη
Gstaad (BE)	20.600 ubs.com	+3,0% ετησίως ubs.com	Αποκλειστικό χωριό· χαμηλότερο υψόμετρο, προορισμός για όλο το χρόνο
Andermatt (UR)	20.200 ubs.com	–3,3% ετησίως ubs.com	Αναδυόμενο θέρετρο· νέα προσφορά (εξαίρεση ξένων από Lex Koller)

Πηγές: UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com. Οι τιμές αναφέρονται για “υψηλής ποιότητας” δεύτερες κατοικίες, Q1 2025. Συντομογραφίες καντονιών: VS = Valais, GR = Graubünden, BE = Bern, UR = Uri.

Ιδιαίτερα, η οικιστική αγορά του Verbier επηρεάζεται έντονα από τους αγοραστές δευτερεύουσας κατοικίας και όχι από τους τοπικούς μόνιμους κατοίκους. Πολλά ακίνητα είναι εποχιακά σαλέ που χρησιμοποιούνται για διακοπές ή ως πηγή ενοικιαστικού εισοδήματος, και όχι ως κατοικίες πλήρους απασχόλησης. (Τα χωριά Le Châble και Bruson χαμηλότερα στο βουνό προσφέρουν περισσότερες κύριες κατοικίες και σχετική προσιτότητα, ενώ εξακολουθούν να συνδέονται με το χιονοδρομικό κέντρο του Verbier heavenpublicity.co.uk). Στο ίδιο το Verbier, ο συνδυασμός γοήτρου, περιορισμένης νέας δόμησης και ενός διεθνούς προφίλ αγοραστών υποδηλώνει ότι οι οικιστικές τιμές θα παραμείνουν ανθεκτικές. Παρόλο που η ξέφρενη ανάπτυξη των ετών 2020–2022 έχει μετριαστεί, η θεμελιώδης ανισορροπία υψηλής ζήτησης έναντι χαμηλής προσφοράς εξακολουθεί να στηρίζει τις τιμές των κατοικιών στο Verbier.

Τομέας Πολυτελών Ακινήτων

Το τμήμα πολυτελείας στο Verbier αξίζει ιδιαίτερη προσοχή, καθώς αντιπροσωπεύει μερικά από τα πιο αποκλειστικά ακίνητα στις Άλπεις. Αυτό περιλαμβάνει σαλέ πολλών εκατομμυρίων ελβετικών φράγκων σε προνομιακές θέσεις (συχνά με πρόσβαση ski-in/ski-out, εκτενείς παροχές και πανοραμική θέα). Το Verbier διαθέτει μία από τις μεγαλύτερες συλλογές “τρόπαιων σαλέ” στην Ελβετία, καθιστώντας το μαγνήτη για αγοραστές υπερβολικά υψηλής καθαρής αξίας countrylife.co.uk. Τα τελευταία χρόνια, οι υπερ-πριμιούμ πωλήσεις στο Verbier κατέρριψαν ρεκόρ – για παράδειγμα, ακίνητα φέρεται να πουλήθηκαν πολύ πάνω από CHF 30 εκατομμύρια, ενώ οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο άνω των CHF 35.000 θεωρούνται πλέον «καθημερινότητα» για σπίτια της ανώτατης κατηγορίας ubs.com. Μεταπανδημικές τάσεις: Κατά τη διάρκεια της άνθισης της πανδημίας (2020–2022), οι πολυτελείς κατοικίες στις Άλπεις σημείωσαν πρωτοφανή αύξηση τιμών (η συνολική αγορά του Verbier εκτινάχθηκε περίπου 10% μόνο το 2022) jamesedition.com. Αντίθετα, το 2023 και το 2024 έφερε μια ήπια ψύχρανση σε αυτό το τμήμα. Σύμφωνα με την UBS, οι τιμές των πολυτελών ακινήτων στην Ελβετία αυξήθηκαν μόνο 2% το 2023, μετά από άλμα 10% το 2022 jamesedition.com. Αυτή η επιβράδυνση επηρεάστηκε από την ενίσχυση του ελβετικού φράγκου, τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και την εξασθένηση της παγκόσμιας οικονομίας – παράγοντες που έκαναν τα ελβετικά σαλέ πολυτελείας ελαφρώς λιγότερο προσβάσιμα ή ελκυστικά βραχυπρόθεσμα jamesedition.com jamesedition.com. Στο Verbier, παρατηρήθηκε ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών επιβραδύνθηκε από τα μέσα του 2022 και μετά, και ορισμένες αγγελίες υψηλού επιπέδου είδαν ακόμη και μετριοπαθείς διορθώσεις τιμών ή περιθώριο διαπραγμάτευσης μέχρι τα τέλη του 2023 alpinepropintel.com alpinepropintel.com. Ωστόσο, αυτή η μετριοπαθής ανάπτυξη θεωρείται από πολλούς ως υγιής σταθεροποίηση και όχι ύφεση. Αγοραστές με άφθονα μετρητά εξακολουθούν να αφθονούν, και η πολύ ανώτατη κατηγορία της αγοράς παραμένει ανθεκτική. Οι ειδικοί της αγοράς προβλέπουν ότι ακίνητα άνω των CHF 10 εκατομμυρίων θα διατηρήσουν την αξία τους και θα συνεχίσουν να προσελκύουν ενδιαφέρον, ενώ όσα βρίσκονται γύρω στα CHF 5 εκατομμύρια ενδέχεται να επηρεαστούν περισσότερο από το κόστος χρηματοδότησης jamesedition.com jamesedition.com. Στο Verbier, η εισροή νέων δισεκατομμυριούχων και πολυεκατομμυριούχων (ο αριθμός των δισεκατομμυριούχων στην Ελβετία αυξήθηκε κατά 10% πέρυσι) διασφαλίζει μια σταθερή ροή δυνητικών αγοραστών πολυτελείας jamesedition.com. Προφίλ αγοραστή: Οι αγοραστές πολυτελών σαλέ στο Verbier αποτελούν ένα διεθνές μείγμα Ατόμων Υπερυψηλής Καθαρής Αξίας (UHNWI) – συχνά επιχειρηματίες, επαγγελματίες στον χρηματοοικονομικό τομέα ή διασημότητες – με προτεραιότητες τον τρόπο ζωής και την αποκλειστικότητα. Αλλοδαποί διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο (περισσότερα για τα δημογραφικά των αγοραστών αργότερα), αν και και Ελβετοί της ελίτ είναι ενεργοί αγοραστές. Πολλοί από αυτούς είναι αγοραστές με μετρητά ή με μακροπρόθεσμο ορίζοντα, πράγμα που σημαίνει ότι είναι λιγότερο ευαίσθητοι σε βραχυπρόθεσμες μεταβολές των επιτοκίων alpinepropintel.com. Κατά την πανδημία, μερικοί αγοραστές πολυτελών σαλέ παρακινήθηκαν από τη γοητεία ενός καταφυγίου στις Άλπεις ως ασφαλές και ιδιωτικό σημείο διαμονής. Σήμερα, τα κίνητρα περιλαμβάνουν την οικογενειακή επένδυση διαδοχής (μεταβίβαση σαλέ στις επόμενες γενιές), τη διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου και τη διασκέδαση του παγκοσμίου φήμης σκι και της κοσμικής ζωής στο Verbier. Αξίζει να σημειωθεί μια λεπτή αντίσταση για τον τομέα πολυτελείας: η νέα ανατίμηση του ελβετικού φράγκου. Ένα ισχυρό φράγκο καθιστά τα ελβετικά ακίνητα ακριβότερα για αγοραστές με ξένο νόμισμα· αναλυτές της UBS προειδοποιούν ότι η περαιτέρω ενίσχυση του φράγκου θα μπορούσε να περιορίσει τη ζήτηση για τα ακριβότερα σπίτια του Verbier, ενδεχομένως κατευθύνοντας κάποιους αγοραστές σε ελαφρώς “φθηνότερες” αλπικές τοποθεσίες ubs.com ubs.com. Προς το παρόν, όμως, το κύρος του Verbier και το περιορισμένο απόθεμα κορυφαίων σαλέ διατηρούν την ανοδική πίεση στις τιμές. Ακόμα και οι ενδείξεις για αγορά υπέρ του αγοραστή (αργές πωλήσεις, μικρές προσαρμογές τιμών) περιορίζονται κυρίως στα μεσαίας κατηγορίας ακίνητα, ενώ τα πραγματικά πολυτελή ακίνητα παραμένουν περιζήτητα. Κοιτώντας μπροστά, ο τομέας πολυτελείας στο Verbier αναμένεται να παραμείνει ισχυρός αλλά εκλεκτικός. Η αύξηση των τιμών ενδέχεται να είναι μέτρια τα επόμενα χρόνια, όμως το ανώτατο όριο ρεκόρ στις τιμές συνεχίζει να ανεβαίνει – ειδικά καθώς νέα ανακαινισμένα “εντυπωσιακά” σαλέ βγαίνουν στην αγορά. Ένα παράδειγμα είναι η πρόσφατη παρουσίαση του Chalet No.14, ενός κάποτε ιδιωτικού σαλέ που πλέον λειτουργεί ως υπερπολυτελές boutique ξενοδοχείο/σαλέ, που καταδεικνύει τη συνεχή ζήτηση για χλιδή στην αγορά ακινήτων του Verbier (με τιμές ενοικίασης ανά διανυκτέρευση και εκτιμήσεις αξίας που αντιπροσωπεύουν την πολύ υψηλή κατηγορία) newhotels.guide telegraph.co.uk. Συνοπτικά, η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Verbier τοποθετείται ως μακροπρόθεσμη αξιακή επένδυση: η προσφορά είναι σχεδόν σταθερή, και η ζήτηση από τους εύπορους του κόσμου για ένα κομμάτι του τρόπου ζωής του Verbier παραμένει σταθερά υψηλή alpinepropintel.com jamesedition.com.

Επαγγελματικά & Ακίνητα Φιλοξενίας

Πέρα από τα σαλέ και τα διαμερίσματα, το τοπίο των ακινήτων στο Verbier περιλαμβάνει έναν μέτριο αλλά σημαντικό επαγγελματικό τομέα – συγκεκριμένα καταστήματα λιανικής, εστιατόρια/μπαρ, ξενοδοχεία και άλλα ακίνητα που σχετίζονται με τον τουρισμό. Ως χωριό χιονοδρομικού κέντρου, η επαγγελματική ακίνητη περιουσία του Verbier είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τη βιομηχανία φιλοξενίας και την τουριστική του οικονομία. Λιανική και εστίαση: Το κέντρο του χωριού Verbier διαθέτει καταστήματα υψηλής ποιότητας, καταστήματα σκι, apres-ski μπαρ και εκλεπτυσμένα εστιατόρια, πολλά από τα οποία καταλαμβάνουν εμπορικά ακίνητα στο ισόγειο. Η ζήτηση για πρωτοκλασάτη πρόσοψη λιανικής στο Verbier είναι ισχυρή κατά τις περιόδους αιχμής του χειμώνα και του καλοκαιριού, καθώς πολυτελή brands και τοπικές επιχειρήσεις επιδιώκουν την προτίμηση των τουριστών. Τα ενοίκια για καλοτοποθετημένους εμπορικούς χώρους είναι υψηλά (συγκρίσιμα με ακριβούς εμπορικούς δρόμους μικρών πόλεων), δεδομένης της ευκατάστατης πελατείας και της έντονης κυκλοφορίας τον χειμώνα. Ωστόσο, η επαγγελματική αγορά είναι πολύ μικρή· οι διαθέσιμες μονάδες είναι λίγες και η εναλλαγή ιδιοκτησίας χαμηλή. Οι τοπικοί καταστηματάρχες συχνά έχουν μακροχρόνιες μισθώσεις, και όταν κάποιο ακίνητο διατίθεται προς ενοικίαση ή πώληση, αποκτάται γρήγορα, μερικές φορές από χειριστές της φιλοξενίας που επεκτείνονται. Μια πρόσφατη τάση είναι ότι οι υπάρχουσες επιχειρήσεις αγοράζουν σαλέ ή διαμερίσματα για να μετατρέψουν σε καταλύματα προσωπικού ή αποθήκες, λόγω της οξείας έλλειψης στέγης για εποχικούς εργαζόμενους knightfrank.com. Αυτό δείχνει πώς ακόμη και τα οικιστικά ακίνητα διασταυρώνονται με τις εμπορικές ανάγκες στο Verbier – οι εργοδότες επενδύουν σε ακίνητα για να διασφαλίσουν στέγη για το προσωπικό τους, ακριβώς επειδή η έλλειψη προς ενοικίαση απειλεί τη λειτουργία τους.

Ξενοδοχεία και Θέρετρα: Το ξενοδοχειακό δυναμικό του Verbier κυμαίνεται από γοητευτικά B&B έως ξενοδοχεία πέντε αστέρων. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι το W Verbier Hotel (άνοιξε το 2013), το οποίο έβαλε το Verbier στον χάρτη της επώνυμης πολυτελούς φιλοξενίας και έχει σταθερά καταταγεί στα κορυφαία ξενοδοχεία σκι παγκοσμίως. Το W, μαζί με τα design boutique ξενοδοχεία όπως το Experimental Chalet, ενισχύουν τον ανταγωνισμό στον χώρο των πολυτελών καταλυμάτων worldskiawards.com cntraveller.com. Τα ποσοστά πληρότητας στα ξενοδοχεία του Verbier είναι πολύ υψηλά μετά την πανδημία – το 2022 και το 2023 υπήρξε μεγάλη ανάκαμψη στον τουρισμό σκι. Τις εβδομάδες αιχμής του χειμώνα, τα ξενοδοχεία συχνά λειτουργούν με σχεδόν πλήρη πληρότητα, επιτρέποντας την είσπραξη υψηλών τιμών ανά δωμάτιο. Οι διαχειριστές έχουν επεκτείνει τη σεζόν (ανοίγοντας νωρίτερα τον χειμώνα και προωθώντας καλοκαιρινές δραστηριότητες) για να μεγιστοποιήσουν τη χρήση· για παράδειγμα, τα λιφτ του Verbier τώρα στοχεύουν να λειτουργούν από αρχές Δεκεμβρίου έως τέλη Απριλίου seeverbier.com, γεγονός που ευνοεί τη πληρότητα των ξενοδοχείων.

Υπάρχουν μερικές νέες αναπτύξεις φιλοξενίας σε εξέλιξη, που θα ενισχύσουν το προφίλ του Verbier στην εμπορική ακίνητη περιουσία. Μία είναι η ανακατασκευή του Chalet Carlsberg στις πίστες σε “L’Inkontro”, ένα σύγχρονο αλπικό μπαρ/εστιατόριο που ολοκληρώθηκε για τη σεζόν 2023/24 heavenpublicity.co.uk heavenpublicity.co.uk. Στη γειτονική La Tzoumaz (συνδεδεμένη με το Verbier με λιφτ), ένα επιτυχημένο εστιατόριο “Papill’on” επεκτάθηκε το 2024 προσθέτοντας ένα μικρό boutique ξενοδοχείο με 9 δωμάτια heavenpublicity.co.uk – σημάδι ότι ακόμα και τα γύρω χωριά επενδύουν ώστε να καλύψουν την πλεονάζουσα ζήτηση. Στο χωριό Verbier, νέα καφέ και υβριδικοί χώροι (όπως το Le Koti στο Le Châble, που συνδυάζει καφετέρια, παμπ και μπιστρό) ανοίγουν για να εξυπηρετήσουν τουρίστες και κατοίκους όλο τον χρόνο heavenpublicity.co.uk. Αν και αυτά τα μεμονωμένα έργα είναι σχετικά μικρής κλίμακας, συνολικά υποδηλώνουν μια ζωντανή σκηνή φιλοξενίας που συνεχώς εξελίσσεται. Οι επενδυτές που ενδιαφέρονται για εμπορικά ακίνητα στο Verbier συχνά εξετάζουν εξαγορές ή ανακατασκευές ξενοδοχείων, αλλά οι ευκαιρίες είναι σπάνιες – τα περισσότερα ξενοδοχεία ανήκουν σε οικογενειακές επιχειρήσεις ή υπόκεινται ήδη σε μακροπρόθεσμη διαχείριση. Όταν ένα ξενοδοχείο διατίθεται προς πώληση, το ενδιαφέρον είναι μεγάλο – συχνά από διεθνείς ομίλους φιλοξενίας ή real estate funds – γεγονός που αντανακλά την εμπιστοσύνη στα τουριστικά θεμελιώδη στοιχεία του Verbier.

Υποδομές ως Εμπορικά Περιουσιακά Στοιχεία: Ένα άλλο βασικό στοιχείο της εμπορικής αγοράς ακινήτων του Verbier είναι η υποδομή σκι (λιφτ, κ.λπ.), που διαχειρίζεται η Téléverbier. Αν και δεν είναι “ακίνητο” με την παραδοσιακή έννοια, τα λιφτ και οι βελτιώσεις του χιονοδρομικού πεδίου επηρεάζουν σημαντικά την αξία όλων των ακινήτων στο Verbier. Το 2022, ο παγκόσμιος όμιλος σκι Vail Resorts προκάλεσε αίσθηση αγοράζοντας μερίδιο στις επιχειρήσεις σκι του Andermatt, γεγονός που προκάλεσε εικασίες ότι μεγάλοι παίκτες μπορεί να στοχεύσουν σε άλλα ελβετικά θέρετρα mansionglobal.com. Η εταιρεία λιφτ του Verbier, ωστόσο, δήλωσε ότι δεν είχε διαπραγματεύσεις και ότι το θέρετρο δεν είναι προς πώληση vaildaily.com. Παρ’ όλ’ αυτά, το ενδιαφέρον υπογραμμίζει πόσο πολύτιμη είναι η υποδομή του Verbier αυτή καθαυτή. Η συνεχής επένδυση της Téléverbier (βλ. επόμενη ενότητα για νέα λιφτ) είναι, στην ουσία, επένδυση στη γενικότερη ελκυστικότητα της περιοχής ως προορισμό ακινήτων.

Συνοψίζοντας, ο εμπορικός τομέας ακινήτων του Verbier είναι μικρός αλλά ακμάζων, ενισχυμένος από τη δημοτικότητα του θέρετρου. Οι εμπορικοί χώροι και τα εστιατόρια έχουν υψηλές τιμές, ενώ τα ξενοδοχεία απολαμβάνουν ισχυρή ζήτηση και αυξανόμενη επισκεψιμότητα όλον τον χρόνο. Ο δεσμός μεταξύ τουρισμού και αξίας ακινήτων είναι προφανής – καθώς αυξάνεται η έλξη του Verbier για σκιέρς και παραθεριστές, τα εμπορικά ακίνητα που εξυπηρετούν αυτούς τους επισκέπτες γίνονται πιο κερδοφόρα, γεγονός που με τη σειρά του διατηρεί αμείωτο το επενδυτικό ενδιαφέρον. Αν και τα επίσημα δεδομένα για τα επίπεδα μισθωμάτων και τις αποδόσεις δεν δημοσιεύονται ευρέως, υπάρχουν πολλές ενδείξεις για χαμηλή διαθεσιμότητα και σταθερά ή αυξανόμενα ενοίκια σε προνομιακές τοποθεσίες – στοιχείο που ενισχύει τη διαπραγματευτική θέση των ιδιοκτητών. Οι δυνητικοί επενδυτές σε εμπορικά ακίνητα του Verbier πρέπει να γνωρίζουν τον περιορισμένο αριθμό προσφορών και τη ρυθμιστική πολυπλοκότητα (η λειτουργία ξενοδοχείων μπορεί να υπόκειται σε αυστηρή πολεοδομική και αδειοδοτική νομοθεσία). Συνολικά, η αγορά εμπορικών ακινήτων με επίκεντρο τη φιλοξενία στο Verbier συμπληρώνει τον οικιστικό τομέα, ενισχύοντας το πολυτελές οικοσύστημα του θερέτρου.

Τάσεις Αγοράς & Προβλέψεις Τιμών (2025–2028)

Ύστερα από μια εξαιρετική άνοδο των αξιών ακινήτων την περίοδο 2020–2022, η αγορά ακινήτων του Verbier εισέρχεται σε φάση ομαλοποιημένης ανάπτυξης. Το 2024, οι τιμές των ελβετικών εξοχικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά περίπου 4% κατά μέσο όρο – ποσοστό υγιές, αλλά χαμηλότερο από τις ετήσιες αυξήσεις 6–10% των δύο προηγούμενων ετών ubs.com jamesedition.com. Στο Verbier ειδικά καταγράφηκε αύξηση περίπου 3% το 2024 (Α’ τρίμηνο 2025 έναντι Α’ τριμήνου 2024) ubs.com. Για το 2025, οι αναλυτές εκτιμούν περαιτέρω αύξηση τιμών, αλλά με ακόμη ηπιότερο ρυθμό ubs.com. Η ομάδα ακινήτων της UBS προβλέπει ότι οι τιμές αλπικών κατοικιών θα αυξηθούν ξανά το 2025, αλλά βραδύτερα από το 2024 ubs.com – πιθανότατα δηλαδή χαμηλή μονοψήφια αύξηση (της τάξης του 2–3%). Αυτή η μετριοπαθής προοπτική αντικατοπτρίζει μια αγορά που έχει φτάσει σε υψηλό πλατό, όπου η διατηρησιμότητα προέχει της φρενίτιδας.

Βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν τις προοπτικές 2025–2028 περιλαμβάνουν:

• Επιτόκια και Χρηματοδότηση: Το χρηματοδοτικό τοπίο των στεγαστικών δανείων στην Ελβετία μεταβλήθηκε το 2023–2024, με την κεντρική τράπεζα να αυξάνει τα επιτόκια από ιστορικά χαμηλά. Ωστόσο, μέχρι τα μέσα του 2025, το επιτόκιο πολιτικής της Swiss National Bank ήταν μόλις 0,25%, ενώ οι προσδοκίες είναι ότι τα επιτόκια θα παραμείνουν χαμηλά ή ακόμη και θα μειωθούν ελαφρώς έως το 2026 investropa.com. Η φθηνή χρηματοδότηση (και η πρόσφατη πτώση των επιτοκίων στεγαστικών) καθιστά την ιδιοκτησία πιο ελκυστική σε σχέση με την ενοικίαση investropa.com investropa.com, στηρίζοντας έτσι τη ζήτηση. Ωστόσο, το αυξημένο κόστος δανεισμού συγκριτικά με πριν δύο χρόνια έχει περιορίσει τον προϋπολογισμό ορισμένων οριακών αγοραστών, κυρίως στη μεσαία αγορά. Οι περισσότεροι αγοραστές στο Verbier έχουν ελάχιστη μόχλευση (πολλοί πληρώνουν μετρητοίς ή δίνουν προκαταβολή άνω του 50%), άρα τα επιτόκια δεν είναι τόσο κρίσιμα όσο σε αστικές αγορές, αλλά επηρεάζουν το γενικότερο κλίμα. Η προοπτική σταθερών έως και χαμηλότερων επιτοκίων το 2025–2027 αποτελεί θετικό για την αύξηση των τιμών, αν και με ήπιους ρυθμούς.
• Παγκόσμιο Οικονομικό Κλίμα: Ο κύκλος της πολυτελούς αγοράς ακινήτων συνδέεται με την ευημερία των εύπορων. Όταν οι χρηματιστηριακές αγορές και τα εταιρικά κέρδη πηγαίνουν καλά, περισσότερο κεφάλαιο κατευθύνεται σε εξοχικές κατοικίες. Το περασμένο έτος υπήρξε κάποια μεταβλητότητα στις διεθνείς αγορές, αλλά το 2025 μέχρι στιγμής σημειώνεται βελτίωση της επενδυτικής εμπιστοσύνης. Παρ’ όλα αυτά, οι οικονομικές αβεβαιότητες (πληθωρισμός, γεωπολιτικές εντάσεις) μπορούν να αποτελέσουν τροχοπέδη. Τα ακίνητα του Verbier συχνά θεωρούνται “ασφαλές καταφύγιο”, λόγω της σταθερότητας της Ελβετίας. Σε περιόδους παγκόσμιας αναταραχής, η ζήτηση για ελβετικά ακίνητα μπορεί να αυξηθεί, καθώς οι επενδυτές αναζητούν σταθερές αξίες. Επομένως, ένα σενάριο μέτριας παγκόσμιας ανάπτυξης με διαλείπουσα μεταβλητότητα (η επικρατούσα εκτίμηση) μπορεί παραδόξως να διατηρήσει τη γοητεία του Verbier ως ασφαλής επενδυτική επιλογή.
• Δημογραφικά – Το κύμα των Baby Boomers: Ένας ενδιαφέρων οδηγός ζήτησης είναι το μεγάλο κύμα ευκατάστατων baby boomers (πλέον στα τέλη των 50–70 ετών) που εισέρχονται στη συνταξιοδότηση ή ημιαπασχόληση. Πολλοί ρευστοποιούν επιχειρήσεις ή ανώτατες θέσεις με σημαντικό πλούτο και είναι πρόθυμοι να επενδύσουν σε ακίνητα τρόπου ζωής. Η UBS διαπιστώνει ότι αυτή η γενιά έχει συμβάλει στην άνοδο της αγοράς εξοχικών τα τελευταία χρόνια ubs.com. Το ερώτημα είναι αν αυτή η τάση θα συνεχιστεί. Πιθανότατα ναι μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του 2020, καθώς αυτή η γενιά δίνει προτεραιότητα σε εξοχικά με οικογενειακό χαρακτήρα και υγιεινό ύπαιθρο τρόπο ζωής. Το Verbier, με το συνδυασμό περιπέτειας και πολυτέλειας, αποτελεί ιδανική επιλογή. Εφόσον αυτή η δημογραφική ομάδα (σε Ευρώπη, ΗΒ, ΗΠΑ) παραμένει οικονομικά ισχυρή, θα ενισχύει τη ζήτηση για αλπικά καταφύγια. Αυτό αποτελεί διαρθρωτικό ευνοϊκό παράγοντα για το μεσοπρόθεσμο μέλλον.
• Δυναμική Προσφοράς και Νέες Κατασκευές: Η προσφορά αναμένεται να παραμείνει περιορισμένη. Παρόλο που μια πρόσφατη νομική αλλαγή (ενεργή από Οκτώβριο 2024) χαλάρωσε ελαφρώς τα όρια δόμησης εξοχικών – επιτρέποντας σε ορισμένα παλαιά διαμερίσματα να επεκταθούν έως 30%, ακόμα κι αν αυτό δημιουργεί νέες μονάδες ubs.com – αυτό δεν μας οδηγεί σε ουσιαστικές άμεσες αλλαγές. Μπορεί να προκύψουν λίγα επιπλέον διαμερίσματα ή υποδιαιρέσεις σαλέ τα επόμενα χρόνια στο Verbier, αλλά όχι αρκετά ώστε να καλύψουν τη διαχρονική ανεπάρκεια. Νέα δόμηση στο Verbier θα περιοριστεί σε έργα που έχουν ήδη εγκριθεί και σε αναπλάσεις υφιστάμενων ακινήτων (ουσιαστικά δεν υπάρχει παρθένο οικόπεδο για σημαντικές νέες αναπτύξεις λόγω πολεοδομίας και του ορίου εξοχικών). Επομένως, οποιαδήποτε αύξηση στην προσφορά θα είναι οριακή και ανεπαρκής ώστε να καλύψει τη ζωηρή ζήτηση. Αυτή η βάση δημιουργεί συνεχή ανοδική πίεση στις τιμές. Όπως αναφέρει και σχετική έκθεση, από τότε που θεσπίστηκε το “Second Homes Initiative” οι αλπικές κατασκευές “σχεδόν ακινητοποιήθηκαν” και η τωρινή χαλάρωση (2024) απλώς αποτρέπει την πλήρη στασιμότητα χωρίς να υπερκαλύπτει τη ζήτηση ubs.com.

Λαμβάνοντας υπόψη αυτούς τους παράγοντες, η πρόβλεψη τιμών για το Verbier έως το 2028 είναι προσεκτικά αισιόδοξη. Αναμένεται ετήσια αύξηση κεφαλαιακής αξίας περίπου στο 3–5% τα επόμενα χρόνια investropa.com investropa.com. Αυτό προϋποθέτει ότι δεν θα υπάρξει σοβαρή οικονομική ύφεση. Υποτίθεται επίσης ότι οι επικείμενες ρυθμιστικές αλλαγές (που θα αναλυθούν παρακάτω) δεν θα περιορίσουν σημαντικά τις αγορές από ξένους. Ένα σενάριο σταθεροποίησης τιμών ή ελαφριάς διόρθωσης μπορεί να συμβεί αν, για παράδειγμα, η Ελβετία αυστηροποιήσει απότομα τους κανόνες αγορών ή αν υπάρξει διεθνής ύφεση που επηρεάζει τα πολυτελή περιουσιακά στοιχεία. Απουσία όμως τέτοιων παραγόντων, το βασικό σενάριο παραμένει η σταθερή ανατίμηση. Ενδεικτικά, η Julius Baer στην έκθεσή της για το 2024 σημειώνει αύξηση της συναλλακτικής δραστηριότητας στα τέλη του 2024 και “περαιτέρω δυναμική αναμένεται για το 2025” investropa.com, υποδηλώνοντας ότι η μετα-COVID στασιμότητα υπήρξε πολύ σύντομη.

Σημαντικό είναι ότι, ακόμα και αν η άνοδος των τιμών είναι μετριοπαθής, τα επίπεδα τιμών προβλέπεται να παραμείνουν υψηλά. Υπάρχουν ελάχιστες ενδείξεις ότι οι αποτιμήσεις στη Verbier θα υποχωρήσουν σημαντικά – το “κατώφλι” στηρίζεται από τη χαμηλή προσφορά και τους εύπορους ιδιοκτήτες που γενικά δεν πιέζονται να πουλήσουν. Πράγματι, πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατήσουν ή να νοικιάσουν τα σαλέ τους παρά να τα πουλήσουν σε μια αδύναμη αγορά, γεγονός που συμβάλλει στη χαμηλή κινητικότητα. Η Alpine Property Intelligence (μια συμβουλευτική για ακίνητα σε χιονοδρομικά κέντρα) προβλέπει ένα σενάριο «χαμηλής κινητικότητας, ήπιας πτώσης των τιμών [σε ορισμένες περιπτώσεις] και καλύτερων ευκαιριών για αγοραστές» βραχυπρόθεσμα alpinepropintel.com alpinepropintel.com. Στην πράξη, αυτό σημαίνει περισσότερη διαπραγμάτευση σε μεμονωμένες συναλλαγές, παρά μια γενικευμένη πτώση τιμών. Συνοπτικά, αναμένετε σταθερότητα και μετριοπαθή ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων της Verbier για τη χρονική περίοδο 2025–2028. Η έκρηξη έχει δώσει τη θέση της σε μια ήπια προσγείωση σε υψηλό επίπεδο. Για τους επενδυτές, αυτό συνεπάγεται ότι οι αποδόσεις από μισθώσεις και η μακροπρόθεσμη υπεραξία – και όχι το γρήγορο «αναποδογύρισμα» – θα είναι οι βασικές ανταμοιβές τα επόμενα χρόνια. Και για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει ότι, παρότι οι τιμές δύσκολα θα «κατρακυλήσουν», ο ρυθμός αύξησης είναι πιο ήπιος, προσφέροντας ένα παράθυρο εισόδου στην αγορά με λιγότερη ένταση σε σχέση με την κορύφωση του 2021.

Αγοραστές & Επενδυτές: Δημογραφικά και Κίνητρα

Ένα από τα χαρακτηριστικά που ορίζουν τη Verbier είναι η κοσμοπολίτικη βάση αγοραστών της. Σε αντίθεση με ορισμένες άλλες περιοχές σκι που κυριαρχούνται από εγχώριους ιδιοκτήτες, η αγορά εξοχικής κατοικίας της Verbier είναι διεθνής στη φύση της ubs.com. Ποιοι, λοιπόν, αγοράζουν και γιατί; Εθνικότητες και Δημογραφικά: Ιστορικά, οι Βρετανοί αγοραστές είχαν ένα έντονο δέσιμο με τη Verbier – σε τέτοιο βαθμό που το θέρετρο απέκτησε παρατσούκλια όπως το “Sloane Square on the Slopes”, σε αναφορά προς τα μέλη της ελίτ του Λονδίνου που κάνουν τη Verbier χειμερινό στέκι τους thegentlemansjournal.com. Ακόμα και σήμερα, οι Βρετανοί αγοραστές παραμένουν εμφανείς (αν και το Brexit και οι διακυμάνσεις νομίσματος έχουν δημιουργήσει κάποιες προκλήσεις). Μια έκθεση της Savills το 2014 χαρακτήρισε τη Verbier «πρώτη επιλογή για πολλούς Βρετανούς αγοραστές» και βαρόμετρο της βρετανικής ζήτησης στις Άλπεις countrylife.co.uk. Τα τελευταία χρόνια, το μίγμα έχει διευρυνθεί: ευκατάστατοι αγοραστές από Δυτική Ευρώπη (Βέλγιο, Γαλλία, Γερμανία, Σκανδιναβία), Ηνωμένες Πολιτείες και όλο και περισσότερο από Μέση Ανατολή και Ασία δείχνουν ενδιαφέρον για τα ελβετικά ακίνητα στις Άλπεις. Πολλοί αλλοδαποί έλκονται από τη σταθερότητα, την ασφάλεια και το πρεστίζ της Ελβετίας, πέρα από το ίδιο το σκι. Φυσικά, οι Ελβετοί αγοραστές παραμένουν ενεργοί, κυρίως πλούσιες οικογένειες από τη Γενεύη ή άλλες πόλεις που θέλουν μια απόδραση στο Βαλέ. Σε περιοχές ανάπτυξης όπως το Andermatt (το οποίο επιτρέπει απεριόριστη ξένη αγορά), περίπου οι μισοί αγοραστές είναι Ελβετοί και οι υπόλοιποι διεθνείς mansionglobal.com. Η Verbier πιθανώς έχει ακόμα μεγαλύτερο ποσοστό αλλοδαπών, δεδομένης της φήμης της και του γεγονότος ότι οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν εκεί (με άδειες). Σύμφωνα με μια αγοράτική ανάλυση, οι πιο δημοφιλείς ελβετικές περιοχές μεταξύ ευκατάστατων ξένων αγοραστών το 2024 ήταν το Βαλέ (όπου βρίσκεται η Verbier), το Τιτσίνο, το Βω, τα Γκριζόνια και η Βέρνη – ουσιαστικά οι αλπικές και οι παραλίμνιες περιοχές jamesedition.com. Μεταξύ συγκεκριμένων θέρετρων, η Verbier, το St. Moritz και το Gstaad προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από αγοραστές εξωτερικού jamesedition.com. Αυτό ταιριάζει με το στάτους της Verbier ως παγκόσμιου κλάσης θέρετρο. Εν ολίγοις, η αγορά κατοικίας στη Verbier συχνά θεωρείται αγορά «μετοχής» σε ένα αποκλειστικό διεθνές κλαμπ. Επενδυτής ή αγοραστής για το lifestyle; Οι αγοραστές στη Verbier συνήθως έχουν υβριδικό κίνητρο – μέρος επένδυση, μέρος τρόπος ζωής. Ελάχιστοι είναι καθαρόαιμοι κερδοσκόποι ή «αναποδογυριστές» ακινήτων. Η αγορά ακινήτου στη Verbier είναι συνήθως μια μακροπρόθεσμη κατοχή (ορίζοντας άνω της δεκαετίας) και συναισθηματική αγορά alpinepropintel.com. Όπως αναφέρει η Alpine Property Intelligence, τα σαλέ σκι «συχνά είναι ο καρπός μιας μακροχρόνιας επιθυμίας» και δεν καθοδηγούνται από το βραχυπρόθεσμο κέρδος alpinepropintel.com. Οι αγοράζοντες σχεδιάζουν συνήθως να χρησιμοποιούν το ακίνητο για οικογενειακές διακοπές (ή ακόμα και για ημι-συνταξιοδότηση στο μέλλον), ενώ προσδοκούν παράλληλα υπεραξία με το χρόνο. Το γεγονός ότι ο δανεισμός είναι χαμηλός σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες δεν πιέζονται να νοικιάσουν ή να πουλήσουν – μπορούν να αντέξουν κύκλους αγοράς, πράγμα που συνεισφέρει στη σταθερότητα alpinepropintel.com. Κίνητρα: Διάφοροι παράγοντες ωθούν τους ανθρώπους να επενδύσουν στη Verbier:

• Τρόπος ζωής και ψυχαγωγία: Στον πυρήνα τους οι αγοραστές γοητεύονται από το παγκοσμίου κλάσης σκι της Verbier (410 χλμ. πίστες στο συγκρότημα 4 Vallées) και τη ζωντανή «après-ski» σκηνή heavenpublicity.co.uk. Η κατοχή σαλέ εδώ είναι περιουσιακό στοιχείο τρόπου ζωής, δίνοντας αλπική περιπέτεια το χειμώνα και πληθώρα καλοκαιρινών δραστηριοτήτων (πεζοπορία, ποδηλασία, φεστιβάλ) εκτός σεζόν schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch. Είναι ένα μέρος όπου “θρύλοι, βασιλείς και ποπ σταρ” συναναστρέφονται με αθλητές και ερασιτέχνες heavenpublicity.co.uk – ουσιαστικά μια μίξη γκλάμουρ και αυθεντικής αλπικής γοητείας που λίγα θέρετρα μπορούν να ανταγωνιστούν. Πολλοί αγοραστές επιθυμούν ένα οικογενειακό καταφύγιο όπου δημιουργούνται αναμνήσεις μεταξύ γενεών.
• Δυνατότητα ενοικιαστικών εσόδων: Αν και συνήθως δεν είναι το βασικό κίνητρο, η δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος όταν ο ιδιοκτήτης δεν χρησιμοποιεί το ακίνητο είναι σημαντικό πλεονέκτημα. Οι εβδομαδιαίες τιμές ενοικίασης υψηλής περιόδου στη Verbier είναι από τις υψηλότερες στις Άλπεις, γεγονός που μπορεί να καλύψει το κόστος ιδιοκτησίας (περισσότερα σχετικά στην ενότητα Ενοικιάσεων). Για κάποιους επενδυτές, ιδιαίτερα εκείνους που δεν σχεδιάζουν να βρίσκονται όλη τη σεζόν στη Verbier, το ενοικιαστικό yield είναι μέρος της εξίσωσης – μετατρέποντας το ακίνητο σε αποδοτικό περιουσιακό στοιχείο αντί απλώς μιας ανενεργής εξοχικής κατοικίας.
• Ασφαλής επενδυτική επιλογή: Η πολιτική ουδετερότητα της Ελβετίας, το ισχυρό νόμισμα και το σταθερό νομικό σύστημα προσφέρουν ασφάλεια στους διεθνείς επενδυτές. Η ιδιοκτησία ελβετικού ακινήτου θεωρείται ασφαλές αποθετήριο πλούτου. Σε αντίθεση με πολλές χώρες, η Ελβετία δεν είχε ιστορικά απότομες καταρρεύσεις στην αγορά ακινήτων, ενώ η δύναμη του φράγκου συχνά προσφέρει και νοµισµατικό κέρδος επιπλέον της υπεραξίας. Επιπρόσθετα, το τραπεζικό απόρρητο (παραδοσιακά) και η διακριτικότητα της Ελβετίας προσελκύουν όσους επιθυμούν απόλυτη ιδιωτικότητα. Σε αβέβαιους καιρούς, ένα σαλέ στη Verbier μπορεί να θεωρηθεί απτό ασφαλές περιουσιακό στοιχείο. Σημειωτέον, η Ελβετία δεν έχει καθολικό «φόρο ακίνητης περιουσίας» όπως π.χ. η Γαλλία, η οποία επιβάλλει ετήσιο φόρο πλούτου στα ακίνητα αξίας άνω του ~€1,3 εκατ., που μπορεί να είναι κοστοβόρος για ιδιοκτήτες σαλέ άνω των €5 εκατ. mansionglobal.com. Η Ελβετία δεν έχει αντίστοιχο εθνικό φόρο στην ακίνητη περιουσία mansionglobal.com, καθιστώντας την πιο φιλική επενδυτικά ως προς τη φορολογία.
• Αποκλειστικότητα και κύρος: Υπάρχει ένα άυλο αλλά πραγματικό κίνητρο: η κατοχή κατοικίας στη Verbier προσδίδει status. Δείχνει ότι κάποιος «τα κατάφερε» εφόσον μπορεί να αποκτήσει ακίνητο σε αυτό το φημισμένο θέρετρο. Αυτό το στοιχείο πρεστίζ δεν πρέπει να υποτιμάται – παρόμοιο με το να έχεις ακίνητο στο St. Tropez ή στη Manhattan, δίνει κοινωνικό κύρος. Η έντονη κοινωνική σκηνή της Verbier (συμπεριλαμβανομένων εκδηλώσεων όπως το Verbier Music Festival και τα λαμπερά πάρτι Πρωτοχρονιάς) ενισχύει την έλξη του θέρετρου. Κάποιοι αγοραστές απλά ερωτεύονται τη Verbier μετά από μια επίσκεψη και επιθυμούν να γίνουν μέλη της κοινότητας.
• Κλίμα και ελκυστικότητα όλο το χρόνο: Ενδιαφέρον έχει ότι, παρά τις ανησυχίες για την κλιματική αλλαγή, τα θέρετρα μεγάλου υψομέτρου όπως η Verbier θεωρούνται μελλοντικά ασφαλέστερη επιλογή για το σκι. Το πεδίο σκι της Verbier φτάνει μέχρι τα 3.300μ. (παγετώνας Mont Fort), προσφέροντας μακρά, αξιόπιστη περίοδο heavenpublicity.co.uk. Η έρευνα της Savills έχει κατατάξει τη Verbier ως ένα από τα πιο ανθεκτικά θέρετρα στην κλιματική αλλαγή (χάρη στο υψόμετρο και στις επενδύσεις σε τεχνητό χιόνι) savills.co.uk. Οι αγοραστές αισθάνονται ασφάλεια πως το σαλέ τους θα κρατήσει αξία σκι ακόμη και μετά από δεκαετίες, σε αντίθεση με τα χαμηλότερα θέρετρα που μπορεί να δουν συντομότερες σεζόν. Επίσης, η Verbier έχει εξελιχθεί σε πραγματικό «δύο εποχών» θέρετρο – ο θερινός τουρισμός αυξάνεται, με δραστηριότητες και υποδομές για να προσελκύει επισκέπτες όλο το χρόνο schraner-verbier.ch. Αυτή η διευρυμένη απήχηση ενδυναμώνει την επενδυτική λογική, καθώς το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί (ή να ενοικιαστεί) όλες τις εποχές.

Σε ό,τι αφορά την ηλικιακή ομάδα και το προφίλ, οι αγοραστές κυμαίνονται από τα 30 ως τα 70. Οι νεότεροι αγοραστές (30-40 ετών, συχνά επιχειρηματίες ή στελέχη χρηματοοικονομικών) προσελκύονται από τη φημισμένη νυχτερινή ζωή και τις off-piste προκλήσεις της Verbier, ενώ οι μεγαλύτεροι (50-60 ετών, συνταξιούχοι ή κοντά στη σύνταξη) δίνουν βαρύτητα στην άνεση, την πολυτέλεια και την καταλληλότητα για οικογένειες. Πολλοί αγοραστές είναι οικογενειακές μονάδες – αγοράζοντας με πρόθεση να υπάρχει χώρος για τα παιδιά και τα εγγόνια. Παρατηρείται επίσης και διαγενεακή μεταβίβαση πλούτου, όπου το σαλέ αποκτάται ως περιουσιακό στοιχείο για τις επόμενες γενεές. Οι εταιρικοί επενδυτές είναι σπανιότεροι στην αλπική κατοικία για οικιακή χρήση (λόγω των περιορισμών Lex Koller στην αγορά από ξένες εταιρείες), αν και περιστασιακά ακίνητα αγοράζονται μέσω εταιρικών σχημάτων για λόγους φορολογικού ή ιδιωτικού χαρακτήρα.

Συμπεριφορά Επενδυτών: Μόλις αποκτήσουν ακίνητο, οι ιδιοκτήτες στη Βερμπιέ τείνουν να κρατούν τα περιουσιακά τους στοιχεία μακροπρόθεσμα. Δεν είναι ασυνήθιστο τα σαλέ να παραμένουν στην ίδια οικογένεια για δεκαετίες. Αυτό συμβάλλει στη χαμηλή προσφορά προς μεταπώληση. Όταν γίνονται αλλαγές, συχνά προκύπτουν λόγω γεγονότων ζωής (π.χ. ένας ιδιοκτήτης που παύει να κάνει σκι λόγω ηλικίας ή μετακομίζει για προσωπικούς λόγους) και όχι λόγω χρονισμού της αγοράς. Αυτή η κάπως ανελαστική προσφορά σημαίνει ότι οι αξίες προστατεύονται από βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις. Επιπλέον, επειδή οι ιδιοκτήτες είναι συχνά άτομα με μεγάλη περιουσία που δεν είναι υπερβολικά χρεωμένοι, οι καταναγκαστικές πωλήσεις είναι σπάνιες ακόμη και κατά τη διάρκεια οικονομικών υφέσεων.

Συμπερασματικά, το προφίλ των αγοραστών στη Βερμπιέ είναι εύπορο, διεθνές και κινητοποιημένο από τον τρόπο ζωής, με επενδυτική οξυδέρκεια. Έλκονται από τον μοναδικό συνδυασμό αθλητισμού, κοινωνικής ζωής και σταθερότητας που προσφέρει η Βερμπιέ. Τα κίνητρά τους συνδυάζουν την προσωπική απόλαυση με τη διαφύλαξη πλούτου σε βάθος χρόνου. Η κατανόηση της ψυχολογίας αυτής είναι καθοριστική: εξηγεί γιατί τα ακίνητα στη Βερμπιέ διατηρούν υψηλές τιμές και σχετική ρευστότητα – υπάρχει βαθιά συναισθηματική και στρατηγική αξία σε αυτά τα αλπικά ακίνητα που ξεπερνά τα απλά «τούβλα και μπετά».

Επισκόπηση της Αγοράς Ενοικιάσεων

Η αγορά ενοικιάσεων στη Βερμπιέ αποτελεί βασικό τμήμα της κτηματαγοράς, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες νοικιάζουν τα ακίνητά τους και πολλοί επισκέπτες αναζητούν σαλέ/διαμερίσματα για βραχυχρόνια διαμονή. Η δυναμική των ενοικιάσεων στη Βερμπιέ είναι ιδιαίτερα εποχική, ακολουθώντας το ημερολόγιο του σκι και τις τουριστικές αιχμές του καλοκαιριού.

Εποχική Ζήτηση: Οι χειμώνες στη Βερμπιέ φέρνουν κύμα σκιέρ από τον Δεκέμβριο ως τον Απρίλιο. Η κορύφωση της ζήτησης για ενοικίαση είναι περίπου 20 εβδομάδες στη χειμερινή περίοδο σκι (από αρχές Δεκεμβρίου ως και το Πάσχα), όταν η ζήτηση βρίσκεται στα ύψη και τα εβδομαδιαία ενοίκια εκτοξεύονται knightfrank.com knightfrank.com. Σε αυτές περιλαμβάνονται τα Χριστούγεννα/Πρωτοχρονιά, τα τέλη Ιανουαρίου, ο Φεβρουάριος (ιδιαίτερα οι σχολικές διακοπές), καθώς και ο Μάρτιος ως το Πάσχα – τότε τα πολυτελή σαλέ μπορούν να είναι πλήρως κλεισμένα σε πολύ υψηλές τιμές. Εκτός από αυτές τις χειμερινές εβδομάδες, η Βερμπιέ απολαμβάνει πλέον και ισχυρή καλοκαιρινή περίοδο: περίπου 10 εβδομάδες ζήτησης εκτός χειμώνα, κυρίως τον Ιούλιο και τον Αύγουστο όταν οι Άλπεις προσελκύουν πεζοπόρους, ορεινούς ποδηλάτες και φίλους φεστιβάλ knightfrank.com. Συνολικά, ένα ακίνητο στη Βερμπιέ μπορεί να πετύχει περίπου 30 εβδομάδες πληρότητας τον χρόνο, μια αξιοσημείωτη αύξηση από τη 10–15 εβδομάδων αποκλειστικά στο σκι δεκαετίας πριν knightfrank.com. Αυτή η αύξηση αντικατοπτρίζει την επιτυχία του θέρετρου στην προώθηση τουρισμού και εκδηλώσεων όλο τον χρόνο.

Κατά τη διάρκεια των νεκρών περιόδων (άνοιξη μετά το κλείσιμο των λιφτ του σκι και το φθινοπωρινό κενό), η ζήτηση μειώνεται σημαντικά και πολλά ακίνητα μένουν άδεια ή νοικιάζονται με πολύ μειωμένες τιμές. Εξυπνοι ιδιοκτήτες μπορεί να εκμεταλλευτούν αυτές τις περιόδους για συντήρηση ή προσωπική χρήση. Το σημαντικότερο, όμως, είναι ότι τα ενοίκια της υψηλής περιόδου είναι αρκετά επικερδή, ώστε ακόμα και με κενές περιόδους, οι ετήσιες αποδόσεις παραμένουν ελκυστικές.

Τιμές Ενοικίασης & Αποδόσεις: Οι τιμές ενοικίασης στη Βερμπιέ είναι από τις υψηλότερες στις Άλπεις. Ένα πολυτελές σαλέ μπορεί να αποφέρει δεκάδες χιλιάδες φράγκα ανά εβδομάδα την υψηλή περίοδο, ανάλογα με το μέγεθος και τις παροχές (τα σαλέ με προσωπικό μπορούν να επιτύχουν ακόμη περισσότερα). Για παράδειγμα, ένα τριάρι διαμέρισμα σε καλή τοποθεσία ίσως νοικιάζεται για CHF 5.000–7.000 ανά εβδομάδα στην υψηλή εποχή, ενώ ένα μεγάλο ανεξάρτητο σαλέ μπορεί να φτάσει τα CHF 15.000–25.000+ ανά εβδομάδα την Πρωτοχρονιά. Τα ενοίκια το καλοκαίρι είναι χαμηλότερα, περίπου στο 50–70% των χειμερινών επιπέδων αιχμής, αν και ειδικά γεγονότα (όπως φεστιβάλ κλασικής μουσικής) μπορούν να τα αυξήσουν.

Συνολικά, οι αποδόσεις ενοικίασης στη Βερμπιέ είναι σταθερές αλλά όχι εξαιρετικές – αυτό είναι χαρακτηριστικό της βασικής αγοράς θερέτρων (όπου οι αξίες ακινήτων είναι πολύ υψηλές σε σχέση με τα ενοίκια). Σύμφωνα με αναλυτές αλπικών ακινήτων, τα ελβετικά ακίνητα σκι έχουν κατά μέσο όρο καθαρή ενοικιαστική απόδοση λίγο κάτω από 4% ετησίως alpinepropintel.com. Η Knight Frank επίσης επισημαίνει ότι μια μικτή ενοικιαστική απόδοση περίπου 4% είναι εφικτή στα περισσότερα αλπικά θέρετρα knightfrank.com. Στη Βερμπιέ, οι αποδόσεις τείνουν προς το χαμηλότερο άκρο αυτού του φάσματος σε υπερπολυτελή σαλέ (καθώς οι τιμές αγοράς είναι τόσο υψηλές). Για πιο προσιτά διαμερίσματα που νοικιάζονται καλά, οι αποδόσεις μπορεί να είναι κάπως υψηλότερες. Για παράδειγμα, η Knight Frank ανέφερε σενάριο: ένα σαλέ 1 εκατ. ευρώ στο Σαμονί (συγκρίσιμο σε κάποιο βαθμό με τη μεσαία αγορά της Βερμπιέ) μπορεί να φέρει €80.000 μικτό εισόδημα με 30 εβδομάδες ενοικίασης, και καθαρά €40.000 (δηλαδή καθαρή απόδοση 4%) knightfrank.com. Μπορούμε να εξάγουμε ότι ένα ακίνητο στη Βερμπιέ αξίας CHF 2 εκατ. ίσως αποφέρει μικτά CHF 100.000/χρόνο και καθαρά περίπου CHF 50.000 έπειτα από έξοδα, δηλαδή ~4%. Για υπερπολυτελή σαλέ το ποσοστό μπορεί να είναι χαμηλότερο (2–3%) καθώς, παρότι τα εισοδήματα είναι υψηλά σε απόλυτο μέγεθος, είναι χαμηλότερα αναλογικά με την υψηλή τιμή αγοράς.

Είναι σημαντικό να διευκρινίσουμε μικτή vs καθαρή απόδοση: Η μικτή απόδοση είναι απλά το ενοίκιο προς την τιμή αγοράς. Η καθαρή απόδοση αφαιρεί τα κόστη – και τα ενοικιαζόμενα αλπικά ακίνητα πράγματι έχουν κόστος: αμοιβές διαχείρισης, καθαρισμός, συντήρηση (χιονοκαθαρισμός κ.ά.), ασφάλιση, ενδεχομένως αποπληρωμή δανείου, και προμήθειες πρακτορείων. Οι ιδιοκτήτες στη Βερμπιέ συχνά προσλαμβάνουν τοπικά πρακτορεία ή υπηρεσίες θυρωρείου για διαχείριση, με χρέωση 15–20% των εσόδων. Έτσι, μία μικτή απόδοση 4% μπορεί να μειωθεί σε ~2,5–3% καθαρή για τον ιδιοκτήτη. Η αναφορά Alpine Property Intelligence “λίγο κάτω από 4% καθαρά” κατά μέσο όρο δείχνει ότι μια αποδοτική εκμετάλλευση μπορεί πράγματι να καλύψει τα περισσότερα κόστη και να αφήσει μικρό κέρδος alpinepropintel.com. Επιπλέον, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί περίπου 10% από το 2019 στις ελβετικές Άλπεις alpinepropintel.com, χάρη στη μετα-πανδημική ζήτηση, αυξάνοντας οριακά τις αποδόσεις (αν και οι τιμές αγοράς επίσης αυξήθηκαν, κρατώντας τις αποδόσεις υπό έλεγχο).

Ρυθμιστικό Πλαίσιο Ενοικίασης: Η Ελβετία είναι αρκετά ελαστική όσον αφορά τις τουριστικές βραχυχρόνιες μισθώσεις. Δεν υπάρχουν εθνικοί περιορισμοί στον αριθμό των διανυκτερεύσεων που μπορεί να ενοικιαστεί μια δευτερεύουσα κατοικία (σε αντίθεση με κάποιες πόλεις που περιορίζουν τις μέρες Airbnb) knightfrank.com. Στη Βερμπιέ, οι ιδιοκτήτες μπορούν ελεύθερα να χρησιμοποιούν πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com ή τοπικά πρακτορεία σαλέ για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σημείωση: αν το ακίνητο αγοράστηκε μέσω συστήματος που απαιτεί ενοικίαση (ορισμένες νέες κατασκευές χαρακτηρίζουν μονάδες ως “επενδυτικά ακίνητα” για να παρακάμψουν τα όρια στις δευτερεύουσες κατοικίες), τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποχρεούται να το νοικιάσει για συγκεκριμένο αριθμό εβδομάδων. Αλλά γενικά στη Βερμπιέ, η ενοικίαση είναι στην ευχέρεια του ιδιοκτήτη. Κοινότητες ιδιοκτητών (π.χ. το συμβούλιο μιας πολυκατοικίας) ενδέχεται θεωρητικά να θέσουν κανόνες για βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά αυτό συμβαίνει κατά περίπτωση και δεν είναι συνηθισμένο knightfrank.com.

Προφίλ και Συμπεριφορά Ενοικιαστών: Οι χειμερινοί ενοικιαστές της Βερμπιέ περιλαμβάνουν εβδομαδιαίους τουρίστες σκι – οικογένειες, παρέες φίλων, εταιρικά retreats – συχνά από το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ευρώπη ή ακόμα πιο μακριά. Έρχονται για τις φημισμένες πίστες και τη νυχτερινή ζωή. Πολλοί είναι επαναλαμβανόμενοι πελάτες που νοικιάζουν ίδιο διάστημα κάθε χρόνο. Οι καλοκαιρινοί ενοικιαστές μπορεί να είναι πεζοπόροι, ποδηλάτες βουνού ή θεατές εκδηλώσεων (όπως το κοινό του Φεστιβάλ Βερμπιέ ή συμμετέχοντες σε αγώνες ποδηλασίας). Η ύπαρξη ισχυρής αγοράς ενοικίασης αποτελεί πρόσθετο δέλεαρ για επενδυτές ακινήτων: είναι σχετικά εύκολο να βρεις ενοικιαστές στη Βερμπιέ τις περιόδους αιχμής λόγω της δημοφιλίας του θέρετρου.

Ένα ενδιαφέρον αποτέλεσμα της έλλειψης κατοικίας είναι ότι τοπικές επιχειρήσεις και εποχικό προσωπικό δυσκολεύονται να βρουν στέγαση. Κάποιοι εργοδότες πλέον νοικιάζουν ή αγοράζουν ακίνητα για διαμονή εργαζομένων (όπως αναφέρθηκε νωρίτερα) knightfrank.com. Αυτή η ζήτηση για στέγαση προσωπικού αφορά κυρίως πιο προσιτές μονάδες στο Le Châble ή σε γύρω περιοχές, αλλά υποδεικνύει μια σφιχτή αγορά ενοικίων πέρα από τη ζήτηση των τουριστών. Αν έχεις μικρό διαμέρισμα στη Βερμπιέ ή το Le Châble, ίσως μπορείς να το νοικιάσεις εποχικά σε ντόπιους/εργαζόμενους (π.χ. 4μηνη μίσθωση σε εκπαιδευτή σκι), συχνά σε χαμηλότερα ενοίκια από τα εβδομαδιαία τουριστικά, αλλά με εγγυημένη μεγαλύτερη διάρκεια.

Εποχικότητα Τιμών: Όπως αναμενόταν, τα ενοίκια παρουσιάζουν τεράστιες διακυμάνσεις ανά εποχή. Έρευνα της UBS επεσήμανε ότι θέρετρα όπως η Βερμπιέ και η Ζερμάτ έχουν τεράστιες διαφορές στις τιμές ενοικίασης μεταξύ χειμερινής και καλοκαιρινής περιόδου, αντανακλώντας το premium που δίνεται στις κορυφαίες περιοχές για σκι alpinepropintel.com. Αυτό σημαίνει πως ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διαιρέσει το ετήσιο εισόδημα δια 12 για μέσο μηνιαίο όρο – το μεγαλύτερο ποσοστό προκύπτει τον χειμώνα, ένα μικρότερο το καλοκαίρι και ελάχιστο στους ενδιάμεσους μήνες. Η διαχείριση αυτής της εποχικότητας είναι κρίσιμη (π.χ. ρύθμιση τιμολογιακής πολιτικής και έγκαιρη προώθηση ακινήτου πριν τις αιχμές).

Συνολικά, οι αποδόσεις ενοικίασης στη Βερμπιέ είναι ισχυρές σε ελβετικά δεδομένα και προσφέρουν ουσιαστικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να νοικιάζουν. Αν και κανείς δεν γίνεται εκατομμυριούχος μόνο από το ενοίκιασμα ενός σαλέ, το εισόδημα μπορεί να καλύψει σημαντικά τα λειτουργικά κόστη και συχνά και τους τόκους δανείου. Για παράδειγμα, με τα τρέχοντα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών (Ελβετικά κυμαινόμενα/σταθερά γύρω στο 2,5–3% το 2024 knightfrank.com knightfrank.com), μια καθαρή απόδοση άνω του 3% σημαίνει ότι το ακίνητο συχνά αυτοχρηματοδοτείται αν υπάρχει δανεισμός. Αυτή η δυναμική – χαμηλό κόστος δανεισμού και ισχυρά ενοίκια – έχει καταστήσει την ιδιοκτησία (ακόμα και με ενυπόθηκο δάνειο) όλο και πιο ελκυστική έναντι της απλής ενοικίασης για διακοπές. Μάλιστα, στις αρχές του 2025, λόγω αύξησης ενοικίων και χαμηλών επιτοκίων, στην Ελβετία συχνά η ιδιοκατοίκηση κοστίζει ετήσια φθηνότερα από την ενοικίαση investropa.com jamesedition.com. Στη Βερμπιέ, το υψηλό κόστος ενοικίασης σαλέ για πολλές εβδομάδες μπορεί να διοχετευτεί στην αποπληρωμή ιδιοκτησίας, κίνητρο που οδηγεί συχνούς επισκέπτες να αγοράσουν εφόσον το αντέχουν.

Παράδειγμα: Μια οικογένεια που νοικιάζει ένα ωραίο σαλέ για δύο περιόδους αιχμής μπορεί να ξοδέψει CHF 20.000 κάθε χρόνο. Αυτό το ποσό θα μπορούσε να καλύπτει τους τόκους ενός σημαντικού δανείου ή να συμβάλλει στην ιδιοκτησιακή αξία – μια συνειδητοποίηση που ωθεί τους επαναλαμβανόμενους ενοικιαστές προς την αγορά του δικού τους ακινήτου.

Συμπερασματικά, η αγορά ενοικιάσεων του Verbier χαρακτηρίζεται από υψηλή εποχιακή ζήτηση, premium τιμές ενοικίασης και αποδόσεις γύρω στο 3–4%. Η παρατεταμένη τουριστική σεζόν έχει αυξήσει το δυναμικό πληρότητας. Ενώ η αγορά ευνοεί κυρίως τον χειμώνα, η ανάπτυξη των καλοκαιρινών δραστηριοτήτων σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να υπολογίζουν όλο και περισσότερο σε ετήσιες αποδόσεις. Οι επενδυτές θα πρέπει να υπολογίζουν ακόμη κενά διαστήματα και διαχειριστικά κόστη, αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες τάσεις, η ενοικίαση ακινήτου στο Verbier μπορεί να είναι μια κερδοφόρα και σχετικά «ανέμελη» διαδικασία (ειδικά εάν χρησιμοποιήσετε επαγγελματικά πρακτορεία ενοικίασης). Η ισχυρή ζήτηση ενισχύει και τη ρευστότητα της αγοράς πώλησης – οι δυνητικοί αγοραστές γνωρίζουν πως μπορούν εύκολα να νοικιάσουν, γεγονός που μπορεί να δικαιολογήσει τη δαπάνη υψηλής τιμής αγοράς.

Υποδομές & Αναπτυξιακά Έργα

Η συνεχής επένδυση σε υποδομές και παροχές είναι ζωτικής σημασίας για ένα χιονοδρομικό κέντρο όπως το Verbier ώστε να διατηρήσει το ανταγωνιστικό του πλεονέκτημα. Αρκετά τρέχοντα και μελλοντικά έργα σε Verbier και στην περιοχή Val de Bagnes στοχεύουν στη βελτίωση της συνδεσιμότητας, της βιωσιμότητας και της συνολικής εμπειρίας του επισκέπτη – στοιχεία που έμμεσα μπορούν να ενισχύσουν τις αξίες των ακινήτων αναβαθμίζοντας την ελκυστικότητα του θέρετρου.

1. Νέα Τελεφερίκ & Βελτιώσεις Πίστες: Το σημαντικότερο έργο είναι η κατασκευή του τελεφερίκ Savoleyres Télémixte. Αυτό το πολυαναμενόμενο έργο θα συνδέσει αποτελεσματικότερα το Verbier με τον τομέα Savoleyres/La Tzoumaz. Το σύστημα είναι συνδυασμός γόνδολας και καθίσματος (γι’ αυτό Télémixte) και περιλαμβάνει δύο στάδια: Les Esserts προς Savoleyres (νέα γόνδολα 10 θέσεων, με στόχο την έναρξη λειτουργίας τον Δεκέμβριο 2025) και Savoleyres προς La Tzoumaz (επέκταση καθίσματος) έως τον Δεκέμβριο 2026 heavenpublicity.co.uk. Οι εργασίες ξεκίνησαν το 2023, αποδεικνύοντας ισχυρή δέσμευση παρά το υψηλό κόστος. Το σύγχρονο αυτό τελεφερίκ θα βελτιώσει σημαντικά τη ροή των σκιέρ και την πρόσβαση, μετατρέποντας μια αργή σύνδεση σε ταχεία πρόσβαση verbier4vallees.ch seeverbier.com. Για ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως στη Savoleyres/Esserts, αυτό αποτελεί μεγάλο όφελος – ουσιαστικά «φέρνει το Verbier πιο κοντά» και αναμένεται να αυξήσει τη ζήτηση των σαλέ σε εκείνη τη μεριά του βουνού. Παράλληλα, ανεβάζει και την ελκυστικότητα της La Tzoumaz (ήσυχο χωριό απέναντι στη ράχη) αφού διευκολύνει την πρόσβαση στο βασικό χιονοδρομικό του Verbier, πιθανώς αυξάνοντας τις αξίες των ακινήτων εκεί επίσης. Επιπλέον, η Téléverbier έχει σχεδιάσει νέο τετραθέσιο τελεφερίκ για τον χειμώνα 2026/27 σε άλλη περιοχή του σκι, με έναρξη εργασιών το 2025 snowindustrynews.com. Συνεχείς αναβαθμίσεις σε τελεφερίκ σαν αυτές εγγυώνται ότι το Verbier διατηρεί τα πρότυπα κορυφαίας χιονοδρομικής υποδομής.

2. Ανακαίνιση Αθλητικού Κέντρου: Το εσωτερικό αθλητικό κέντρο του Verbier (με πισίνα και εγκαταστάσεις) υπέστη πυρκαγιά το 2017 και γίνεται τεράστια προσπάθεια για την ανακατασκευή και ανακαίνισή του. Το νέο έργο Verbier Sports Centre έχει εγκριθεί με προϋπολογισμό περίπου CHF 69 εκατομμύρια valdebagnes.ch. Η σχεδίαση (επιβεβαιώθηκε τέλη 2023) είναι ιδιαίτερα φιλόδοξη – προβλέπει πισίνα ημι-ολυμπιακών διαστάσεων, πισίνες χαλάρωσης, σπα, χώρο υδάτινου παιχνιδιού για παιδιά (νεροτσουλήθρες κ.ά.), μεγάλο γυμναστήριο με ευέλικτες αίθουσες και εστιατόριο valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Πρόκειται για ένα πολυλειτουργικό συγκρότημα για ντόπιους και τουρίστες, με όραμα 30 ετών valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Οι εργασίες θεμελίωσης ξεκινούν το 2025, με αναμενόμενη έναρξη λειτουργίας το 2028 valdebagnes.ch. Σημαντικό είναι ότι δίνεται προτεραιότητα σε τοπικά υλικά (πέτρα, ξύλο) και στη βιωσιμότητα, συμβαδίζοντας με το ήθος του Verbier να εναρμονίζει τις σύγχρονες ανάγκες με τον αλπικό χαρακτήρα valdebagnes.ch. Συζητείται μάλιστα η προσθήκη παγοδρομίου στο συγκρότημα (ακόμα υπό διερεύνηση) valdebagnes.ch. Όταν ολοκληρωθεί, το κέντρο αυτό θα ενισχύσει σημαντικά την εμπειρία όλο το έτος για κατοίκους και τουρίστες στο Verbier – προσφέροντας ευεξία και αναψυχή ακόμα και σε κακές καιρικές συνθήκες ή εκτός σεζόν. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα: η ύπαρξη κορυφαίων ευκολιών αναψυχής αυξάνει την ελκυστικότητα του Verbier ως τόπου διαμονής ή διακοπών.

3. Αναβαθμίσεις Πυρήνα Χωριού: Το έργο Place de l’Ermitage είναι μια ακόμα ανάπτυξη που στοχεύει στη βελτίωση της ποιότητας ζωής. Η κεντρική πλατεία του Verbier (Place de l’Ermitage) επανασχεδιάζεται με εκτεταμένη διαβούλευση κοινού προκειμένου να δημιουργηθεί ένας πράσινος, πολυλειτουργικός χώρος κοινότητας valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Τα σχέδια προβλέπουν περισσότερη φύτευση (δέντρα, ζώνες υγροτόπου με συλλογή βρόχινου νερού), δημόσια καθίσματα, ένα περίπτερο με ευέλικτο χώρο και καφέ, καθώς και ευέλικτο χώρο για αγορές, συναυλίες ή ακόμα και χειμερινό παγοδρόμιο valdebagnes.ch. Υπόγειος τριώροφος χώρος στάθμευσης (~200 θέσεις) θα κατασκευαστεί από κάτω, έξυπνα κρυμμένος για να διατηρηθεί η αισθητική valdebagnes.ch. Η κατασκευή πλατείας και πάρκινγκ προγραμματίζεται να ξεκινήσει τέλη 2025. Ο στόχος είναι να αποκτήσει το Verbier μια πραγματική «καρδιά χωριού» που θα είναι ελκυστική όλες τις εποχές – χώρος για ντόπιους και τουρίστες για συνάντηση, πέρα από τα τελεφερίκ και τα μπαρ. Τέτοιου είδους αστικές βελτιώσεις μπορούν να αναβαθμίσουν σταδιακά τις αξίες των κοντινών ακινήτων και να κάνουν το Verbier πιο βιώσιμο και λιγότερο μποτιλιαρισμένο από αυτοκίνητα γενικά.

4. Κινητικότητα και Βιωσιμότητα: Το Verbier δίνει έμφαση στη βιώσιμη μετακίνηση και ενέργεια στα αναπτυξιακά του σχέδια. Το θέρετρο αναγνωρίζει ότι το μεγαλύτερο αποτύπωμα άνθρακα προέρχεται από τους επισκέπτες που ταξιδεύουν εκεί heavenpublicity.co.uk. Ευτυχώς, το Verbier αποτελεί ένα από τα πιο εύκολα προσβάσιμα μεγάλα θέρετρα με τα μέσα συγκοινωνίας – μπορείτε να πάρετε τρένο από Γενεύη (ή ακόμα και από Λονδίνο μέσω Eurostar και ελβετικού σιδηρόδρομου) ως το Le Châble και μετά με το τελεφερίκ να ανεβείτε στο Verbier heavenpublicity.co.uk. Η ύπαρξη αυτού του τελεφερίκ που ξεκινά από το σιδηροδρομικό σταθμό της κοιλάδας αποτελεί τεράστιο πλεονέκτημα και προωθείται ως πιο «πράσινος» τρόπος άφιξης (αποφεύγοντας την κυκλοφορία των οχημάτων στο βουνό). Επιπλέον, απευθείας πτήσεις προς το Sion (στην περιοχή Valais) και εποχικές πτήσεις προς Γενεύη διευκολύνουν τη διεθνή πρόσβαση heavenpublicity.co.uk. Εντός του θερέτρου, γίνονται βήματα για πεζοδρόμηση βασικών δρόμων: για παράδειγμα, τμήματα της Rue de Médran (κοντά στο βασικό τελεφερίκ) γίνονται πιο φιλικά σε πεζούς, βελτιώνοντας την ατμόσφαιρα του χωριού και ενθαρρύνοντας το περπάτημα/ποδηλασία valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Ενεργειακά, η εταιρεία των τελεφερίκ του Verbier και οι εγκαταστάσεις επενδύουν σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, αποδοτική χιονοπαραγωγή και καλύτερη μόνωση για μείωση της κατανάλωσης heavenpublicity.co.uk. Όλες αυτές οι προσπάθειες εντάσσονται σε μια στρατηγική προσβασιμότητας και βιωσιμότητας που το θέρετρο έχει ταυτίσει ως απαραίτητη για το μέλλον του heavenpublicity.co.uk.

5. Άλλες Εξελίξεις: Στην ευρύτερη περιοχή Val de Bagnes (το δήμο που περιλαμβάνει το Verbier), υπάρχουν πολιτιστικές και τουριστικές πρωτοβουλίες όπως το δωμάτιο γευσιγνωσίας κρασιού “Kairos” στο Bruson (σε ανακαινισμένο σαλέ, με εμπειρίες κρασιού και πολυτελές διαμέρισμα 2 δωματίων) heavenpublicity.co.uk. Παρότι μικρό, δείχνει την τάση διαφοροποίησης των τουριστικών δραστηριοτήτων (γαστρονομικός τουρισμός κ.ά.). Επίσης, σημαντικό παραμένει το τελεφερίκ Bruson (άνοιξε το 2014) – δεν είναι νέο, αλλά υπενθυμίζει ότι το Verbier έχει συνδεθεί πλέον με αρκετά χωριά, και οι συνδέσεις έχουν αναβαθμιστεί την τελευταία δεκαετία. Η ένταξη του Bruson μέσω τελεφερίκ προσέφερε νέο σκι πεδίο και εναλλακτικές λύσεις στέγασης και κάθε περαιτέρω ανάπτυξη εκεί (νέες διαμονές ή δραστηριότητες) μπορεί να συμπληρώσει τις βασικές προσφορές του Verbier.

Κοιτώντας πιο μακριά, ο δήμος του Verbier έχει ένα 30ετές σχέδιο οράματος (PAZ) που εξισορροπεί την ανάπτυξη με τη διατήρηση του περιβάλλοντος valdebagnes.ch. Υπάρχει συνείδηση για την αποφυγή της άναρχης επέκτασης σαλέ κατά μήκος των βουνών («η διάσωση των ελβετικών χειμερινών θερέτρων από την αστική εξάπλωση» ήταν μάλιστα θέμα συζήτησης κάποια στιγμή swissinfo.ch). Αυτό σημαίνει ότι η μελλοντική ανάπτυξη θα επικεντρωθεί στην έξυπνη πυκνοποίηση και αναβάθμιση των υποδομών αντί για ανεξέλεγκτη κατασκευή νέων κατοικιών. Συνεπώς, αναμένεται συνεχιζόμενη επένδυση σε τομείς όπως οι μεταφορές (ίσως περισσότερα ηλεκτρικά λεωφορεία, ή ακόμα και σκέψεις για τούνελ ή βελτιωμένο δρόμο για την αποσυμφόρηση τα σαββατοκύριακα αιχμής) και οι παροχές, παρά μεγάλα νέα οικιστικά projects. Επίδραση στην Αγορά Ακινήτων: Όλα αυτά τα έργα – αναβατήρες, αθλητικές εγκαταστάσεις, εξωραϊσμός, μέτρα βιωσιμότητας – αυξάνουν την ελκυστικότητα του Verbier. Για τους σημερινούς ιδιοκτήτες, σημαίνουν βελτιωμένο τρόπο ζωής και πιθανότατα αύξηση της αξίας των ακινήτων μακροπρόθεσμα, καθώς το θέρετρο παραμένει ανταγωνιστικό σε παγκόσμιο επίπεδο. Για τους δυνητικούς αγοραστές, δείχνουν πως το Verbier δε «μένει στάσιμο» αλλά βελτιώνεται ενεργά, μειώνοντας τον επενδυτικό κίνδυνο (η πόλη θα παραμείνει ζωντανή και σύγχρονη). Αξιοσημείωτο είναι ότι οι επενδύσεις αυτές γίνονται παρά τα νομικά όρια στη νέα οικιστική δόμηση: δείχνει πως η κοινότητα εστιάζει στην ποιότητα αντί για ποσότητα – αναβαθμίζοντας όσα υπάρχουν για να προσελκύσει υψηλού επιπέδου πελατεία, αντί να επεκτείνεται προς τα έξω. Αυτό το μοντέλο, συνήθως, ευνοεί την αύξηση της αξίας των ακινήτων γιατί βελτιώνει συνεχώς την εμπειρία χωρίς να προσθέτει σημαντικά νέα αποθέματα. Συνοψίζοντας, το επενδυτικό pipeline του Verbier είναι δυναμικό και στοχευμένο. Μέχρι το 2025–2028, θα δούμε νέα γρήγορη σύνδεση με αναβατήρα, μια εμβληματική κεντρική αθλητική/ευεξίας υπό κατασκευή, πιο πράσινο κέντρο χωριού και συνεχιζόμενες βελτιώσεις στη βιωσιμότητα. Όλα αυτά διατηρούν το Verbier στην πρώτη γραμμή των Άλπεων, κάτι που προμηνύει θετική πορεία για τη διατήρηση της δυναμικής της τοπικής αγοράς ακινήτων.

Νομικό & Ρυθμιστικό Περιβάλλον

Η επένδυση σε ελβετικά ακίνητα – ιδιαίτερα ως αλλοδαπός – απαιτεί πλοήγηση σε ένα σύνθετο νομικό και ρυθμιστικό πλαίσιο. Το Verbier, όντας στην Ελβετία, υπόκειται τόσο σε ομοσπονδιακούς νόμους όσο και σε καντονιακούς (Βαλέ) κανονισμούς που μπορούν να επηρεάσουν την ιδιοκτησία ακινήτων. Τα τελευταία χρόνια αλλά και μελλοντικά, υπάρχουν αρκετοί σημαντικοί νομικοί παράγοντες και πιθανές αλλαγές που αξίζει να γνωρίζετε: Lex Koller (Νόμος περί Ιδιοκτησίας Αλλοδαπών): Ο περίφημος ελβετικός νόμος που περιορίζει την αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς, η Lex Koller, παίζει καθοριστικό ρόλο στις αγορές θερέτρων. Ουσιαστικά, οι μη μόνιμοι κάτοικοι αλλοδαποί επιτρέπεται να αγοράσουν μόνο συγκεκριμένους τύπους ακινήτων (συνήθως εξοχικές κατοικίες σε ορισμένες τουριστικές ζώνες) και συχνά με όρια μεγέθους (περίπου 200 μ² σε εμβαδόν κατοικίας) investorsinproperty.com. Το Verbier είναι μία από αυτές τις ζώνες όπου οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν, αλλά πρέπει να λάβουν καντονιακή έγκριση και να υπαχθούν στα ετήσια όρια αδειών. Για παράδειγμα, το καντόνι του Βαλέ (όπου βρίσκεται το Verbier) εκδίδει περιορισμένο αριθμό αδειών κάθε χρόνο για ξένους αγοραστές – οι οποίες εξαντλούνται γρήγορα λόγω της υψηλής ζήτησης. Η διαδικασία μπορεί να είναι γραφειοκρατική και εφαρμόζεται αυστηρά properstar.sg. Οι αλλοδαποί δεν μπορούν να αγοράσουν πολλαπλές κατοικίες· γενικά επιτρέπεται μία ιδιοκτησία ανά μη κάτοικο. Επίσης, το ακίνητο προορίζεται για προσωπική χρήση (η βραχυχρόνια ενοικίαση επιτρέπεται, αλλά δεν επιτρέπεται η αμιγώς επενδυτική αγορά μέσω εταιρείας χωρίς ειδική άδεια). Για πολλά χρόνια η Lex Koller ήταν περιοριστική αλλά σταθερή. Επερχόμενες Αλλαγές: Τον Μάρτιο 2025, το Ομοσπονδιακό Συμβούλιο της Ελβετίας ανακοίνωσε σχέδια για περαιτέρω αυστηροποίηση της Lex Koller ubs.com jacquemoudstanislas.ch. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό. Οι προτάσεις (που μένει να οριστικοποιηθούν) περιλαμβάνουν μέτρα όπως: υποχρέωση στους ξένους μόνιμους κατοίκους της Ελβετίας να πωλούν την κατοικία τους αν φύγουν από τη χώρα (κλείνοντας ένα νομικό “παράθυρο” που επέτρεπε τη διατήρηση ως δευτερεύουσας κατοικίας), απαγόρευση αγοράς επαγγελματικών ακινήτων με σκοπό επένδυση (μόνο για χρήση από την επιχείρησή τους), πιθανή κατάργηση της εξαίρεσης που επέτρεπε σε ξένους την αγορά μετοχών σε ελβετικές εταιρείες ακινήτων, και κυρίως, σκέψεις για νέους περιορισμούς στην αγορά εξοχικών κατοικιών και serviced apartments (aparthotels) από αλλοδαπούς jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Αν και δεν έχουν αποφασιστεί οι λεπτομέρειες για τα εξοχικά, το πνεύμα είναι προς περισσότερους περιορισμούς σε «καυτά» σημεία όπως το Verbier. Οι αλλαγές έρχονται ως αποτέλεσμα πολιτικής πίεσης για αντιμετώπιση της στενότητας προσφοράς κατοικιών και συγκράτηση των τιμών για τους ντόπιους (ενώνονται μέχρι και με το γενικό ζήτημα πληθυσμιακής αύξησης) jacquemoudstanislas.ch. Τι σημαίνει αυτό; Αν εφαρμοστούν, μπορεί να γίνει δυσκολότερη η αγορά στο Verbier για μη μόνιμους κατοίκους – π.χ. αυστηρότερες ποσοστώσεις ή πρόσθετες προϋποθέσεις. Ωστόσο, η νομοθετική διαδικασία είναι χρονοβόρα και ίσως υπάρξει αντίσταση jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Αναμένεται σχέδιο νόμου στα τέλη του 2025, με συζητήσεις το 2026. Εν τω μεταξύ, η απλή προοπτική αυστηρότερων κανόνων ίσως ωθήσει κάποιους αλλοδαπούς να «αγοράσουν τώρα, παρά αργότερα», αυξάνοντας την άμεση ζήτηση. Αντίθετα, η αβεβαιότητα ίσως κρατήσει κάποιους σε αναμονή. Οι ήδη υπάρχοντες ξένοι ιδιοκτήτες δεν θα υποχρεωθούν να πουλήσουν (εκτός αν είχαν “κύρια κατοικία” βάσει της εξαίρεσης και αποχωρήσουν από τη χώρα, με τον νέο κανόνα). Ωστόσο, εάν υπάρξει π.χ. απαγόρευση νέων aparthotels, αυτό μπορεί να περιορίσει νέα επιχειρηματικά μοντέλα ανάπτυξης. Προς το παρόν, δεν έχουν τεθεί σε ισχύ άμεσες αλλαγές στη Lex Koller investropa.com – το status quo ισχύει και το 2025, που σημαίνει πως οι αλλοδαποί μπορούν να συνεχίσουν να αγοράζουν εξοχικές κατοικίες στο Verbier με τους τρέχοντες κανόνες. Απλώς πρόκειται για μια εξέλιξη που αξίζει να παρακολουθείτε. Αν είστε ξένος επενδυτής και σκέφτεστε το Verbier, ενημερωθείτε για την πορεία της σχετικής νομοθεσίας καθώς μπορεί να επηρεάσει τα δικαιώματά σας ή τη ρευστότητα του ακινήτου σας στο μέλλον. Lex Weber (Νόμος Δευτερογενών Κατοικιών): Συχνά συγχέεται με τη Lex Koller, η Πρωτοβουλία Δευτερογενών Κατοικιών (Lex Weber) είναι άλλη μια βασική ρύθμιση. Εγκρίθηκε με δημοψήφισμα το 2012 και απαγορεύει την κατασκευή νέων δευτερογενών κατοικιών σε κοινότητες όπου τα εξοχικά ξεπερνούν το 20% του συνόλου των οικιών ffw.ch. Το Verbier (κοινότητα Val de Bagnes) υπερβαίνει κατά πολύ αυτό το ποσοστό – φημολογείται περίπου 75% των οικιών στο Verbier είναι εξοχικές/παραθεριστικές κατοικίες – οπότε από το 2013 δεν επιτρέπονται νέες αμιγώς εξοχικές κατοικίες. Υπάρχουν όμως εξαιρέσεις: π.χ. project που είχαν εγκριθεί πριν το 2012 προχώρησαν, ορισμένες νέες αναπτύξεις προβλέπουν “υποχρέωση ενοικίασης” που τις χαρακτηρίζει ξενοδοχεία ή ακίνητα επένδυσης και όχι καθαρές δευτερογενείς κατοικίες countrylife.co.uk. Επίσης, τα aparthotels (μονάδες που πωλούνται σε αγοραστές αλλά ενοικιάζονται από διαχειριστή) αποτέλεσαν παράκαμψη, εφόσον λογίζονται ως ξενοδοχειακή φιλοξενία. Είναι σημαντικό, όπως αναφέρθηκε, ότι η Lex Weber χαλάρωσε ελαφρώς στα τέλη του 2024. Στη λεγόμενη άτυπα «Lex Candinas» (από τον πολιτικό που την πρότεινε), ο νόμος αναθεωρήθηκε ώστε να επιτρέπεται η επέκταση κτιρίων υφιστάμενων πριν το 2013 έως και κατά 30%, ακόμη και αν δημιουργούνται νέες μονάδες ubs.com. Πρακτικά, αυτό σημαίνει πως αν έχετε μια παλιά πολυκατοικία στο Verbier, μπορείτε να προσθέσετε επέκταση ή επιπλέον διαμερίσματα στη σοφίτα, κ.λπ., έως και κατά 30% περισσότερη δομημένη επιφάνεια. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στο να αυξήσει σχετικά την προσφορά χωρίς νέα δόμηση σε παρθένο έδαφος. Ενδέχεται έτσι να δούμε κάποια νέα διαμερίσματα στην αγορά του Verbier τα επόμενα χρόνια, αλλά υπό τους περιορισμούς (μόνο υφιστάμενα έως 2012 κτίρια και ανάγκη άδειας από τον δήμο που είναι ιδιαίτερα αυστηρός), δε θα πλημμυρίσει η αγορά. Πιθανότερα να βοηθήσει τοπικούς ιδιοκτήτες να επεκταθούν ή να αναπλάσουν και ίσως να προκύψουν μερικές νέες ενοικιαζόμενες μονάδες. Άλλη πτυχή του Weber-law είναι οι μετατροπές: κύριες κατοικίες μπορούν να γίνουν δευτερεύουσες όταν πωλούνται, κάτι που ήδη συνέβαινε και αυξάνει το stock παραθεριστικών (η καινούρια εξέλιξη είναι ότι πλέον κάποιοι μετατρέπουν και πουλούν με premium 15–20% γιατί τα ακίνητα κατάλληλα για δεύτερες κατοικίες πιάνουν μεγαλύτερη αξία alpinepropintel.com).

Ο νόμος Lex Weber ήρθε για να μείνει και, εκτός από τη ρύθμιση επέκτασης κατά 30%, δεν αναμένονται περαιτέρω χαλαρώσεις. Αντίθετα, περιβαλλοντικές ομάδες ενδέχεται να πιέσουν για αυστηρότερη εφαρμογή, ώστε να αποφευχθούν παραθυράκια. Για έναν αγοραστή, αυτό σημαίνει ότι οι ευκαιρίες για νέα κατασκευή είναι εξαιρετικά σπάνιες – ουσιαστικά, μπορείτε να αγοράσετε κυρίως μόνο υφιστάμενα ακίνητα στο Verbier. Αυτό επίσης σημαίνει ότι η επένδυσή σας ωφελείται από μια τεχνητά περιορισμένη προσφορά (καλό για τη διατήρηση της αξίας), αλλά και ότι αν το όνειρό σας είναι ένα καινούργιο, ειδικού σχεδιασμού σαλέ, αυτό είναι σχεδόν αδύνατο εκτός κι αν αντικαθιστά παλαιό.

Φόροι και Κόστη: Η Ελβετία δεν έχει ενιαίο φόρο μεταβίβασης ακινήτου – διαφέρει ανά καντόνι. Στο Valais, ο φόρος μεταβίβασης είναι συνήθως γύρω στο 2,5% της τιμής αγοράς (συχνά μοιράζεται ανάμεσα σε αγοραστή και πωλητή σύμφωνα με τοπικά έθιμα). Τα έξοδα συμβολαιογράφου και κτηματολογίου προσθέτουν περίπου ~0,3–0,5% το καθένα properstar.sg. Έτσι, τα συνολικά έξοδα πράξης μπορεί να φτάσουν το ~3–4% στο Verbier – χαμηλότερα από πολλές χώρες όπως η Γαλλία ή η Ιταλία. Οι ετήσιοι φόροι ακινήτων στην Ελβετία είναι επίσης μέτριοι∙ ορισμένες κοινότητες επιβάλλουν ετήσιο φόρο ιδιοκτησίας, αλλά στο Valais δεν είναι υψηλός. Ωστόσο, ιστορικά η Ελβετία είχε φόρο «τεκμαρτού μισθώματος» στους ιδιοκτήτες κατοικιών (δηλαδή οι κάτοικοι φορολογούνται βάση θεωρητικού ενοικίου του σπιτιού τους). Προτείνεται εδώ μια μεγάλη αλλαγή: κατάργηση του φόρου τεκμαρτού μισθώματος για κύριες κατοικίες. Το ελβετικό κοινοβούλιο εξέταζε αυτή τη μεταρρύθμιση (δημοφιλής στους ντόπιους), και αν περάσει, μπορεί να συνοδευτεί από μέτρα όπως η μείωση της φορολογικής έκπτωσης των τόκων στεγαστικών δανείων και πιθανόν εισαγωγή νέου φόρου στις δευτερεύουσες κατοικίες ubs.com. Αυτό το τελευταίο σημείο είναι κρίσιμο για τους ιδιοκτήτες στο Verbier: αν υλοποιηθεί φόρος σε δεύτερες κατοικίες, μπορεί να συνεπάγεται υψηλότερο ετήσιο κόστος για εξοχικά (ίσως πρόσθετο τέλος ή αύξηση του φόρου σε μη κύριες κατοικίες). Αυτό παραμένει σε διερευνητικό στάδιο, αλλά έχει προταθεί ως τρόπος για να αντισταθμιστούν οι απώλειες εσόδων από την κατάργηση του τεκμαρτού ενοικίου στις κύριες κατοικίες ubs.com.

Κανονισμοί Ενοικίασης και Φόροι: Η ενοικίαση του ακινήτου σας στο Verbier συνεπάγεται ελβετικό φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων (ομοσπονδιακοί, καντονιακοί, κοινοτικοί φόροι). Οι μη κάτοικοι συνήθως πληρώνουν παρακράτηση φόρου στο ελβετικό ενοίκιο, αν και συχνά μπορούν να ανακτήσουν μέρος του βάση διμερών συμφωνιών. Επιπλέον, υπάρχει τουριστικός φόρος κοινότητας για βραχυχρόνιες μισθώσεις – οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν και να πληρώσουν μικρό ημερήσιο ή ετήσιο ποσό υπέρ του τοπικού τουριστικού γραφείου για κάθε ενοικιαζόμενο ακίνητο. Είναι σοφό να αναθέστε αυτά τα ζητήματα σε Ελβετό λογιστή αν νοικιάζετε τακτικά.

Τοπικός Πολεοδομικός Κανονισμός και Άδειες: Στην πράξη, κάθε ανακαίνιση ή επέκταση απαιτεί τοπικές άδειες. Οι αρχές του Val de Bagnes έχουν τη φήμη για αυστηρότητα αλλά δικαιοσύνη – στόχος τους η διατήρηση της αλπικής αισθητικής. Υπάρχουν κανόνες για το στυλ σαλέ, το είδος στέγης κλπ. Οι αγοραστές πρέπει επίσης να γνωρίζουν ότι οι αγροτικές εκτάσεις ή προστατευόμενες ζώνες γύρω από το Verbier δεν μπορούν να δομηθούν καθόλου. Τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση βρίσκονται ήδη σε δομήσιμες ζώνες, οπότε αυτό αφορά κυρίως όσους ονειρεύονται να αγοράσουν βοσκοτόπια για να χτίσουν σαλέ (αδύνατο με τους σημερινούς κανόνες).

Συγκριτική Προοπτική: Σε σύγκριση με άλλες αλπικές χώρες, το ρυθμιστικό περιβάλλον της Ελβετίας είναι το πιο περιοριστικό για ξένους αγοραστές (Lex Koller) και για νέες κατασκευές (Lex Weber). Ωστόσο, είναι πολύ σταθερό – οι αλλαγές γίνονται αργά (μέσω άμεσης δημοκρατίας ή προσεκτικών κυβερνητικών παρεμβάσεων). Η Γαλλία, αντίθετα, δεν έχει περιορισμούς για ξένους αγοραστές ή δευτερεύουσες κατοικίες, αλλά έχει βαρύτερους φόρους (όπως αναφέρθηκε, φόρο περιουσίας, υψηλότερους ετήσιους φόρους κλπ.) και σε ορισμένες περιοχές επιβάλλει περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε πόλεις. Η Αυστρία απαγορεύει συνολικά την αγορά εξοχικών κατοικιών από μη πολίτες της ΕΕ σε πολλές περιοχές, και οι πολίτες της ΕΕ υπόκεινται επίσης σε τοπικούς περιορισμούς. Έτσι, η Ελβετία, κατά κάποιον τρόπο, είναι δύσκολη αλλά εφικτή για ξένους – αν ξεπεράσεις τα γραφειοκρατικά, αποκτάς με πλήρη τίτλο μία από τις καλύτερες επενδύσεις σε χειμερινό θέρετρο παγκοσμίως, με γερή νομική προστασία.

Ακόμη ένα ρυθμιστικό θέμα: η λεγόμενη «Πρωτοβουλία για το Μέλλον» αναφέρεται στον τομέα της πολυτελούς αγοράς ακινήτων, η οποία, σύμφωνα με πληροφορίες, επιβραδύνει τον ultra-high-end τομέα ubs.com. Φαίνεται να συνδέεται με ευρύτερη πολιτική πρωτοβουλία (ίσως σχετιζόμενη με τη βιωσιμότητα ή τον περιορισμό υπερανάπτυξης προς όφελος των μελλοντικών γενεών). Οι λεπτομέρειες ξεπερνούν το εύρος του άρθρου, αλλά η ουσία είναι ότι οι πολιτικές διαθέσεις στην Ελβετία δεν επιτρέπουν στην αγορά πολυτελών κατοικιών να ξεφεύγει ανεξέλεγκτα εις βάρος των τοπικών συμφερόντων. Μπορεί να μεταφραστεί σε πιο αυστηρά περιβαλλοντικά πρότυπα δόμησης ή υψηλότερους φόρους σε πολυτελή ακίνητα. Προς το παρόν, πρόκειται περισσότερο για αίσθηση που προσθέτει μία νότα επιφύλαξης.

Συμπέρασμα για Επενδυτές: Η επιμέλεια στα νομικά είναι απαραίτητη. Συνεργαστείτε με τοπικό συμβολαιογράφο ή δικηγόρο κατά την αγορά στο Verbier. Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε το καθεστώς άδειας (επιτρέπεται η αγορά από ξένο και είναι διαθέσιμη άδεια;), τυχόν υποχρεώσεις ή περιορισμούς μίσθωσης και τις φορολογικές επιπτώσεις. Έχετε το νου σας στην εξέλιξη των μεταρρυθμίσεων Lex Koller – αν και δεν είναι ακόμη νόμος, αποτελεί ένδειξη για την πρόθεση της Ελβετίας να κρατήσει προσιτή τη στέγαση, κάτι που μπορεί να σημαίνει αυστηρότερους περιορισμούς στην ξένη ιδιοκτησία στο μέλλον. Από την άλλη, το ελβετικό νομικό σύστημα προσφέρει ισχυρή ασφάλεια τίτλου και παράδοση σεβασμού δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αφού αποκτήσετε το σπίτι σας στο Verbier, μπορείτε να είστε σίγουροι για τη σταθερότητα – οι κανονισμοί περιορίζουν την είσοδο, αλλά μόλις μπείτε, το περιουσιακό σας στοιχείο προστατεύεται επαρκώς σε μια χώρα που φημίζεται για τη νομιμότητά της.

Verbier έναντι Άλλων Αλπικών Θέρετρων

Πώς συγκρίνεται το Verbier με άλλους κορυφαίους ελβετικούς και αλπικούς προορισμούς; Σε πολλά σημεία, το Verbier βρίσκεται στη ανώτερη κλίμακα των παγκόσμιων χιονοδρομικών θερέτρων και η κατανόηση της σχετικής του θέσης βοηθά στην επενδυτική απόφαση.

Τιμή και Κύρος: Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, το Verbier είναι αυτή τη στιγμή η δεύτερη ακριβότερη αγορά ακινήτων για σκι στις Άλπεις (μόνο πίσω από το St. Moritz) με περίπου CHF 22.100/m² ubs.com. Αυτό το καθιστά πιο ακριβό από άλλα ελβετικά θέρετρα επιπέδου, όπως το Zermatt, Gstaad και το αναδυόμενο Andermatt ubs.com. Διεθνώς, οι τιμές του Verbier ανταγωνίζονται ή και ξεπερνούν εκείνες των διασημότερων γαλλικών θερέτρων: Για παράδειγμα, το Courchevel 1850 στη Γαλλία ιστορικά καταγράφει τιμές €20k–€30k ανά m², παρόμοια με το ανώτατο όριο του Verbier. Τα ultra-prime σαλέ στο Verbier (CHF 35k/m² ή παραπάνω) βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο με την κορυφαία πολυτέλεια σε Courchevel, Megève ή Val d’Isère για ακίνητα κορυφαίας κατηγορίας. Τα αυστριακά και ιταλικά θέρετρα γενικά υστερούν στην τιμή (με εξαίρεση ίσως το Kitzbühel, που έχει ισχυρό τμήμα πολυτέλειας αλλά παραμένει φθηνότερο ανά m²). Έτσι, το Verbier είναι μία από τις ακριβότερες αγορές σκι διεθνώς, επιβεβαιώνοντας το κύρος του ubs.com.

Διαφορές στο Προφίλ Αγοραστών: Οι αγοραστές του Verbier είναι ιδιαίτερα διεθνείς, όπως ήδη σημειώθηκε. Σε αντιδιαστολή, το St. Moritz – ένα θέρετρο με μακρά ιστορία jet-set λάμψης (Ευρωπαίοι αριστοκράτες, διάσημοι, κλπ.). Το St. Moritz επίσης προσελκύει πολλούς ξένους αγοραστές (αρκετοί Ιταλοί λόγω εγγύτητας, Γερμανοί, καθώς και παγκόσμιοι υπερπλούσιοι). Υπόκειται, επίσης, στον Lex Koller, αλλά έχει βαθιά ριζωμένη κουλτούρα πολυτέλειας (π.χ. Palace Hotel, πόλο στο χιόνι κλπ.). Το Zermatt, όντας χωρίς αυτοκίνητα και πιο απομονωμένο (πρόσβαση μόνο με τρένο), ελκύει Ελβετούς και Γερμανούς αγοραστές, καθώς κι εκείνους που μαγεύονται από το Matterhorn. Οι Αμερικανοί επίσης προτιμούν το Zermatt για το εμβληματικό του status. Το Gstaad έχει πιο διακριτικό ύφος, αισθητική παλιάς αριστοκρατίας – χαμηλότερο υψόμετρο για σκι αλλά προσφέρει πόλο έλξης όλο το χρόνο (διάσημα θερινά σχολεία, τένις κλπ.) με κύρια πελατεία πλούσιους Ελβετούς, αλλά και κάποιους ξένους (κυρίως ιστορικά βασιλικές οικογένειες της Μ. Ανατολής και Βρετανούς). Το Andermatt ξεχωρίζει: είναι το νεοφερμένο που προσέλκυσε ξένους αφαιρώντας τους τους περιορισμούς του Lex Koller mansionglobal.com mansionglobal.com. Ως αποτέλεσμα, το αγοραστικό κοινό του Andermatt είναι πολύ διεθνές – μισοί Ελβετοί, μισοί ξένοι από παντού mansionglobal.com. Οι τιμές στο Andermatt είναι χαμηλότερες αλλά αυξήθηκαν γρήγορα (~7,7% ετήσια αύξηση την τελευταία δεκαετία) mansionglobal.com. Ένας αγοραστής που επιζητά ευκολότερους κανόνες αγορών ίσως προτιμήσει το Andermatt, πρέπει όμως να δεχθεί ότι πρόκειται για θέρετρο υπό διαμόρφωση (μικρότερο χωριό, όχι τόσο ζωντανό όσο το Verbier προς το παρόν, αν και βελτιώνεται με επενδύσεις της Vail και νέα projects).

Περιοχή Σκι & Κλίμα: Το Verbier διαθέτει μια από τις μεγαλύτερες περιοχές σκι στην Ελβετία (4 Vallées, 410 χλμ. πίστες) heavenpublicity.co.uk. Αυτό είναι συγκρίσιμο με την περιοχή Engadin του St. Moritz (περίπου 350 χλμ. αν συμπεριληφθούν τα κοντινά θέρετρα) και μεγαλύτερο από τις κατακερματισμένες περιοχές του Gstaad. Η περιοχή σκι του Zermatt (κοινή με το Cervinia, Ιταλία) είναι επίσης τεράστια (περίπου 360 χλμ.) και έχει το πλεονέκτημα της Θέασης του Matterhorn. Όσον αφορά το υψόμετρο: το ανώτερο λιφτ του Verbier φτάνει στα 3.330μ στο Mont Fort heavenpublicity.co.uk, προσφέροντας εξαιρετική αξιοπιστία χιονιού. Το ανώτερο σημείο του St. Moritz (Diavolezza) είναι ~3.000μ.· του Zermatt στο Klein Matterhorn είναι 3.883μ. (τα υψηλότερα λιφτ στην Ευρώπη), οπότε το Zermatt προσφέρει ακόμα και παγετωνικό σκι το καλοκαίρι. Το Gstaad, αντιθέτως, φτάνει περίπου στα 2.300μ. – καλό σε καλούς χειμώνες αλλά πιο ευάλωτο σε θερμές χρονιές. Άρα η κλιματική ανθεκτικότητα είναι υψηλή για Verbier, Zermatt, St. Moritz· μέτρια για άλλες περιοχές. Αυτό έχει γίνει βασικό συγκριτικό σημείο: θέρετρα με μεγαλύτερο υψόμετρο και εξασφαλισμένο χιόνι προτιμώνται όλο και περισσότερο από τους αγοραστές, γι’ αυτό και το Verbier και το Zermatt ξεπέρασαν σε αύξηση τιμών τα χαμηλότερα θέρετρα alpinepropintel.com.

Ελκυστικότητα Όλο το Χρόνο: Όλα τα κορυφαία θέρετρα προωθούν τον τουρισμό όλο το χρόνο, αλλά κάποια έχουν φυσικά πλεονεκτήματα. Το Verbier έχει δημιουργήσει ένα δυνατό καλοκαιρινό πρόγραμμα (π.χ. διοργανώνοντας το Verbier Festival για κλασική μουσική, προσελκύοντας ένα διεθνές πολιτιστικό κοινό). Το Zermatt είναι πανέμορφο το καλοκαίρι και προσελκύει πεζοπόρους (η θέα του Matterhorn είναι τεράστιο ατού). Το St. Moritz μάλλον ηγείται σε πολυεποχιακή ελκυστικότητα, με ιστιοπλοΐα το καλοκαίρι στις λίμνες του, γκολφ και εκδηλώσεις όπως ο καλοκαιρινός μαραθώνιος Engadin· είναι πραγματικά θέρετρο όλο το χρόνο εδώ και πάνω από έναν αιώνα. Το Gstaad, επίσης, προσφέρει εμπειρία όλο το χρόνο, με διάσημο φεστιβάλ μουσικής, ιππικούς αγώνες κ.ά., και ουσιαστικά λειτουργεί εξίσου ως θερινό “στέκι της κοινωνίας” όσο και ως χειμερινό. Το Andermatt αναπτύσσει γήπεδα γκολφ και υπαίθριες δραστηριότητες το καλοκαίρι, αλλά ακόμα χτίζει τη φήμη του. Συγκρίνοντας τα παραπάνω, το Verbier στέκεται επάξια ως θέρετρο δύο εποχών, προσελκύοντας ίσως νεότερο/πιο ανήσυχο κοινό το καλοκαίρι (mountain bike, trail running) μαζί με εκδηλώσεις υψηλού επιπέδου. Όσο πιο πολυδιάστατες είναι οι εποχές, τόσο καλύτερη η ενοικιαστική δυναμική και η χρήση του ακινήτου.

Κοινότητα & Ατμόσφαιρα: Κάθε θέρετρο έχει τη δική του ιδιαίτερη ατμόσφαιρα. Το Verbier συχνά περιγράφεται ως ζωντανό, με νεανική ενέργεια – είναι γνωστό για τη ζωηρή après-ski σκηνή (Farinet, Farm Club κ.ά.), και μίγμα καλοβαλμένης μα και σπορτίβικης πελατείας. Πιθανόν θα δείτε hedge-funders με ρούχα Patagonia αντί για γούνες. Το St. Moritz αντίθετα μπορεί να φαίνεται πιο επίσημο ή δείγμα επιδεικτικής πολυτέλειας – σκεφτείτε γούνες, καταστήματα διάσημων σχεδιαστών και ένα καθιερωμένο κοινωνικό καλεντάρι (η μέση ηλικία είναι μεγαλύτερη). Το Zermatt έχει γοητευτικό χωριό κι ελαφρώς πιο χαλαρό ύφος, με ορειβατική παράδοση (οργανωμένες αναβάσεις κ.ά.) σε συνδυασμό με πολυτελή σαλέ· παράλληλα, όντας χωρίς αυτοκίνητα είναι πιο ήσυχο (δεν περνούν Lamborghinis βρυχώμενα, σε αντίθεση ίσως με St. Moritz ή Verbier). Το Gstaad διαφημίζει το “ανέβα, χαλάρωσε” – υπερπολυτέλεια αλλά διακριτικότητα κι ηρεμία· οι celebrities απολαμβάνουν χωρίς φασαρία. Για τους επενδυτές, τα vibes μετρούν: αν θέλετε εισόδημα από ενοικίαση, η ζωηρή εικόνα του Verbier πιθανόν να προσελκύσει περισσότερες εβδομαδιαίες ενοικιάσεις από τη σιωπηλή αποκλειστικότητα του Gstaad, π.χ.

Συγκριτικοί Κανονισμοί: Οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν σε όλα αυτά τα ελβετικά θέρετρα με βάση τις ρυθμίσεις Lex Koller (St. Moritz, Zermatt, Gstaad είναι εντός των επιτρεπόμενων ζωνών). Αλλά, ενδιαφέρον έχει ότι σε μέρη όπως το Wengen ή το Mürren (στο Bernese Oberland) δεν επιτρέπεται αυτοκίνητο και υπάρχουν πιο περιορισμένες δυνατότητες αγοράς από ξένους· είναι ωστόσο μικρότερες αγορές. Εκτός Ελβετίας, τα γαλλικά θέρετρα (π.χ. Val d’Isère, Courchevel, Méribel, Chamonix) δεν έχουν περιορισμούς στην αγορά ακινήτων βάσει εθνικότητας, πράγμα που διευκολύνει μερικές φορές τους διεθνείς επενδυτές. Όμως σε αυτές τις αγορές υπάρχουν άλλα ζητήματα (γαλλικός φόρος υπεραξίας, διαφορετικοί κληρονομικοί νόμοι κ.λπ.). Ο ελβετικός περιορισμός ίσως να φαίνεται εμπόδιο, αλλά αυτή η ίδια έλλειψη “ευλυγισίας” (περιορισμένο foreign-owned stock) προσφέρει στα ελβετικά θέρετρα έναν αέρα αποκλειστικότητας και στηρίζει τις αξίες.

Τάσεις της Αγοράς: Κατά την πανδημία και αμέσως μετά, όλες οι αλπικές prime αγορές εκτοξεύθηκαν. Δείκτης της Knight Frank έδειξε πως οι τιμές κατοικιών ski στη Γαλλία και την Ελβετία εκτοξεύθηκαν 2020–2022, με πολλά θέρετρα να βλέπουν διψήφια ετήσια αύξηση. Για παράδειγμα, η Alpine Prop Intel σημείωσε αυξήσεις 7–9% σε ελβετικά θέρετρα το 2022, και παρόμοια σε μέρη όπως το Val d’Isère alpinepropintel.com. Πλέον, παρατηρείται γενική επιβράδυνση των αυξήσεων στις Άλπεις. Τα γαλλικά θέρετρα επίσης παρουσιάζουν μικρότερη αύξηση ή σταθεροποίηση το 2023/24, και αυξημένη προσφορά σε κάποια (η Γαλλία δεν έχει νόμο Weber, κι έτσι κατασκευάστηκαν πολλές καινούργιες μονάδες – π.χ. νέα projects στο Megève ή το Val d’Isère). Οι ελβετικοί περιορισμοί δόμησης σήμαιναν μικρότερη αύξηση προσφοράς και ίσως διατήρηση των τιμών. Από την άλλη, το ισχυρότερο ελβετικό φράγκο έκανε τα ελβετικά σπίτια ακριβότερα σε ευρώ ή δολάρια, ενώ τα γαλλικά (εισπράττονται σε ευρώ) “φαίνονται” φτηνότερα αν έχετε δολάρια (λόγω της αδυναμίας του ευρώ νωρίς το 2024). Αυτό μπορεί να καθορίσει προς τα πού θα κινηθούν οι οριακοί διεθνείς αγοραστές.

Σύγκριση Φορ/ων: Ελβετία vs. άλλες χώρες: Αναφέραμε τον γαλλικό φόρο πλούτου σε ακίνητα mansionglobal.com, που αποθαρρύνει κάποιους εύπορους αγοραστές (περίπου 0,5–1,5% ετησίως στην αξία ακινήτου άνω των €1,3 εκατ.). Αυστρία και Ιταλία δεν έχουν τέτοιο φόρο αλλά έχουν άλλες ιδιαιτερότητες (η Αυστρία απαιτεί συνήθως τουριστική εκμίσθωση κάθε εξοχικής κατοικίας από ξένους, και η Ιταλία έχει υψηλότερα έξοδα αγοράς). Το σταθερό, μέτριο φορολογικό καθεστώς της Ελβετίας είναι πλεονέκτημα, παρότι η χώρα έχει ετήσιο φόρο πλούτου σε πολλούς καντόνια στο συνολικό καθαρό πλούτο (συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων παγκοσμίως) περί το 0,1–0,5%. Το Valais επιβάλλει φόρο πλούτου, αλλά για κάποιον ευκατάστατο το αποτελεσματικό ποσοστό είναι μικρό και συχνά μετριάζεται με καθεστώς lump-sum taxation για κάποιους αλλοδαπούς κατοίκους.

Σύγκριση αποδόσεων ενοικίασης: Ενδιαφέρον παρουσιάζει πως ο οδηγός ενοικίων της Knight Frank δείχνει ότι τα γαλλικά θέρετρα μπορούν να έχουν ελαφρώς υψηλότερες αποδόσεις σε κάποιες περιπτώσεις λόγω χαμηλότερων τιμών αγοράς αλλά ισχυρών ενοικίων (π.χ. Chamonix όπου η αγορά είναι πιο προσιτή αλλά υπάρχει έντονη τουριστική ζήτηση). Ωστόσο, τα ελβετικά θέρετρα έχουν ιστορικά μεγαλύτερο δυναμικό υπεραξίας λόγω της περιορισμένης προσφοράς και του χαρακτήρα “αποθήκευση αξίας”. Τίθεται το δίλημμα απόδοση έναντι ανάπτυξης: η Ελβετία τείνει στο δεύτερο (διαφύλαξη ή αύξηση κεφαλαίου), ενώ η Γαλλία μπορεί να δώσει περισσότερη απόδοση αλλά ίσως μικρότερη μακροπρόθεσμη αύξηση (χωρίς να είναι κανόνας).

Ποιότητα Υποδομών: Τα ελβετικά θέρετρα όπως το Verbier φημίζονται για κορυφαίες υποδομές (γρήγορα λιφτ, προσεγμένες πίστες, αξιόπιστη ηλεκτροδότηση/ύδρευση κ.λπ.). Τα γαλλικά θέρετρα διαφέρουν· κάποια διαθέτουν εξαιρετικά σύγχρονα συστήματα λιφτ (π.χ. η περιοχή 3 Valleys με Courchevel), άλλα έχουν παλαιότερες υποδομές. Αυτή η αξιοπιστία και άνεση είναι μέρος αυτού που πληρώνει κανείς στην Ελβετία.

Συνοπτικά, το Verbier στέκεται ισάξια ή ηγείται σε πολλούς τομείς: τιμή, ζήτηση, διεθνές κύρος, ποιότητα σκι και επιλογές όλο το χρόνο. Το St. Moritz και το Zermatt αποτελούν τους βασικούς Ελβετούς ανταγωνιστές – έκαστο με δικές του ξεχωριστές δυνάμεις (το St. Moritz σε στυλ ζωής ultra-lux και εκδηλώσεις, το Zermatt για μαγεία ορειβασίας και εκείνη τη θέα του Matterhorn). Το Gstaad προσφέρει άλλη εμπειρία – ίσως περισσότερο ως θερινός παράδεισος που έχει και σκι, ελκύοντας μια ιδιαίτερη ελίτ. Στην τελική επιλογή μετράει η προσωπική προτίμηση: προτιμάτε τη γκλάμουρ υψηλή κοινωνία (St. Moritz), την ήσυχη γραφικότητα χωρίς αυτοκίνητα (Zermatt), την ησυχία και διακριτικότητα (Gstaad), ή τη ζωντανή κοσμοπολίτικη σκηνή (Verbier); Για επενδυτική άποψη, όλα έχουν δείξει ανθεκτικότητα και ζήτηση. Η πρόσφατη διάκριση του Verbier ως “Καλύτερο Χιονοδρομικό Θέρετρο στον Κόσμο” το 2022 heavenpublicity.co.uk είναι “φτερό στο καπέλο” της περιοχής, που δείχνει διεθνή αναγνώριση της αριστείας της. Και σε συγκρίσεις head-to-head, το Verbier κατατάσσεται σταθερά στις κορυφαίες επιλογές για αγοραστές που θέλουν συνδυασμό απαιτητικού σκι και ζωντανού χωριού schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch.

Θα μπορούσε κανείς να συγκρίνει και με κάποια Βορειοαμερικανικά θέρετρα (για το πλαίσιο): όπως το Aspen ή το Vail στις ΗΠΑ ή το Whistler στον Καναδά. Τα υπερ-πολυτελή σπίτια του Aspen έχουν φτάσει ακόμα και υψηλότερες τιμές απόλυτης αξίας (mega-estates άνω των $25 εκ.), αλλά ανά τ.μ. το Verbier ανταγωνίζεται αποτελεσματικά λόγω της πυκνότητας και των περιορισμών γης στις Άλπεις. Πολλοί Ευρωπαίοι προτιμούν τις Άλπεις για πολιτισμικούς και λόγους προσβασιμότητας, οπότε το Verbier συχνά κερδίζει διεθνείς αγοραστές που ίσως αλλιώς να προτιμούσαν τις αμερικανικές χιονοδρομικές κατοικίες.

Τελικά, το Verbier βρίσκεται στην κορυφαία κατηγορία μαζί με το St. Moritz, το Zermatt, το Courchevel, το Megève κ.λπ. Προσφέρει ένα μοναδικό μίγμα χαρακτηριστικών που αρκετοί λένε πως το κάνουν το καλύτερο συνολικά χιονοδρομικό θέρετρο στην Ευρώπη. Όσο διατηρεί τη φήμη του, η αγορά ακινήτων του Verbier θα συνεχίσει να ευημερεί σε σύγκριση (και σε συνδυασμό) με τα υψηλής κατηγορίας αλπικά του “συνομήλικα”.

Συμπέρασμα & Προοπτικές

Η αγορά ακινήτων στο Verbier το 2025 χαρακτηρίζεται από δύναμη, αποκλειστικότητα και μια ωρίμανση μετά την περίοδο εκρηκτικής ζήτησης. Οι τιμές κατοικιών, ειδικά πολυτελών ακινήτων, βρίσκονται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, ενισχυμένες από την ανισορροπία ανάμεσα στη ζωηρή ζήτηση και τη σπανιότητα προσφοράς. Ο πυρετός της πανδημίας έχει καταλαγιάσει σε έναν βιώσιμο ρυθμό, αλλά δεν διαφαίνεται ουσιαστική πτώση. Αντίθετα, η πρόβλεψη είναι για μέτρια ανάπτυξη και διαχρονική αξία.

Κύρια σημεία από αυτήν τη σε βάθος ανάλυση περιλαμβάνουν:

• Ανθεκτικότητα του Οικιστικού Τομέα: Η αγορά κατοικίας του Verbier παραμένει μία από τις πιο ανθεκτικές στις Άλπεις. Ακόμα και όταν οι ετήσιες αυξήσεις τιμών περιορίζονται σε μονοψήφια ποσοστά, οι αξίες των ακινήτων στο θέρετρο στηρίζονται σε μοναδικούς παράγοντες – νομικούς περιορισμούς στη νέα προσφορά, αδιάλλακτο ενδιαφέρον από πλούσιους αγοραστές παγκοσμίως και κορυφαία φήμη του θερέτρου. Οι αγοραστές μπορούν να περιμένουν ένα υψηλό τίμημα εισόδου, αλλά ιστορικά όσοι επενδύουν έχουν ανταμειφθεί όχι μόνο με ένα σπίτι, αλλά με ένα περιουσιακό στοιχείο που διατηρεί (ή αυξάνει) την αξία του μέσα από οικονομικούς κύκλους alpinepropintel.com.
• Ιδιαιτερότητες της Αγοράς Πολυτελείας: Ο τομέας υψηλής πολυτέλειας στο Verbier περνά μια μικρή αναπροσαρμογή· οι τιμές ρεκόρ έχουν προκαλέσει παύση και πιο επιλεκτική ζήτηση. Παρόλα αυτά, το κύρος της ιδιοκτησίας ενός “τρόπαιο-σαλέ” στο Verbier παραμένει αμείωτο. Προβλέπουμε ότι ο πολυτελής τομέας θα συνεχίσει να βρίσκεται σε σχετικά στενό εύρος συναλλαγών – σημαντικές διορθώσεις είναι απίθανες εκτός αν υπάρξουν εξωτερικοί κραδασμοί, χάρη στη βαθιά δεξαμενή πλούσιων αγοραστών που επιθυμούν αυτά τα ακίνητα. Μάλιστα, η κορυφή της αγοράς (ακίνητα αξίας άνω των 10 εκατ. CHF) αναμένεται να διατηρήσει ή να αυξήσει την αξία, ακόμη και αν τα μεσαίας κατηγορίας εξοχικά έχουν επίπεδη απόδοση jamesedition.com.
• Εμπορικές και Ενοικιαστικές Ευκαιρίες: Η ενοικιαστική αγορά προσφέρει σταθερές αποδόσεις γύρω στο 3–4%, ενισχυμένες από μια μακρά χειμερινή περίοδο και αυξανόμενη θερινή απήχηση alpinepropintel.com knightfrank.com. Οι επενδυτές που αναζητούν εισόδημα μπορούν να αισθάνονται σιγουριά λόγω της συνεχιζόμενης δημοτικότητας του Verbier· η εποχιακή ζήτηση δεν παρουσιάζει σημάδια κάμψης. Στον εμπορικό τομέα, οι περιορισμένοι χώροι λιανικής/φιλοξενίας εξασφαλίζουν ότι κάθε επένδυση (π.χ. ξενοδοχείο ή κατάστημα) συνοδεύεται από ενσωματωμένη ζήτηση και γόητρο λόγω της σύνδεσης με το brand του Verbier. Η συνέργεια μεταξύ τουριστικής επιτυχίας και επίδοσης ακινήτων είναι σαφής: όσο το Verbier προσελκύει ευκατάστατους επισκέπτες, αυτοί θα χρειάζονται μέρη για να μείνουν, να ψωνίσουν και να δειπνήσουν – ένας ενάρετος κύκλος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
• Μελλοντική Ανάπτυξη & Υποδομές: Το Verbier θέτει ενεργά τα θεμέλια για το μέλλον του. Αναμενόμενες υποδομές όπως το lift Savoleyres και το νέο αθλητικό κέντρο θα ενισχύσουν την εμπειρία διαβίωσης και διακοπών heavenpublicity.co.uk valdebagnes.ch. Μέχρι το 2028, το Verbier θα προσφέρει ακόμα καλύτερη συνδεσιμότητα και ανέσεις, ενισχύοντας τη θέση του στην κορυφή των αλπικών θερέτρων. Για τα ακίνητα, αυτό σημαίνει ότι το επενδυτικό περιβάλλον βελτιώνεται με την πάροδο του χρόνου – επενδύετε σε ένα θέρετρο που εξελίσσεται συνεχώς, όχι που σταματά. Ένα πιο προσβάσιμο, βιώσιμο και πλούσιο σε δραστηριότητες Verbier θα προσελκύσει νέες γενιές τουριστών και αγοραστών.
• Ρυθμιστικές Εξελίξεις: Στον ορίζοντα, κανονιστικές αλλαγές (αυστηροποίηση των κανόνων για ξένους αγοραστές, ενδεχόμενοι φόροι δεύτερης κατοικίας) εισάγουν μια νότα προσοχής ubs.com ubs.com. Ενώ αυτά ενδέχεται να περιορίσουν οριακά τη ζήτηση ή να αυξήσουν το κόστος ιδιοκτησίας, παράλληλα δίνουν το καλό παράδειγμα της ελεγχόμενης προσέγγισης της Ελβετίας στην αγορά ακινήτων – αποτρέποντας υπερθέρμανση και φούσκες. Μακροπρόθεσμα, αυτή η σταθερότητα ωφελεί τους δεσμευμένους επενδυτές. Παρ’ όλα αυτά, τα εμπλεκόμενα μέρη οφείλουν να συμμετέχουν στους διαλόγους πολιτικής και ίσως να επισπεύσουν αποφάσεις αν φοβούνται ότι θα χάσουν ευκαιρίες πριν αλλάξουν οι κανόνες (π.χ. ένας ξένος ίσως προτιμήσει να αγοράσει το 2025 αντί για το 2027 αν αναμένει να αυστηροποιηθεί η Lex Koller).
• Συγκριτικό Πλεονέκτημα: Συγκρινόμενο με άλλα δημοφιλή αλπικά θέρετρα, το Verbier αποδεικνύει διαρκώς τη δυναμική του – τόσο σε τιμή όσο και σε τρόπο ζωής ή αντοχή στις διακυμάνσεις. Προσφέρει μια ελκυστική ισορροπία: λαμπερό αλλά αθλητικό, εκλεκτό αλλά φιλικό προς τις οικογένειες, διεθνές αλλά αυθεντικά ελβετικό. Αυτή η ευρεία απήχηση είναι πιθανό να κρατήσει το Verbier στην κορυφή των επιθυμιών των αγοραστών, ακόμα και αν ο ανταγωνισμός από μέρη όπως το St. Moritz ή το Zermatt παραμένει έντονος. Ουσιαστικά, το Verbier δεν χρειάζεται να είναι ο “απόλυτος νικητής” – αρκεί να ανήκει στην πρώτη κατηγορία, κάτι που μαρτυρούν όλα τα στοιχεία.

Προοπτική: Κοιτάζοντας μπροστά στα επόμενα χρόνια, αναμένεται σταθερή, αν και όχι εντυπωσιακή, αύξηση στις αξίες ακινήτων του Verbier, τάξης λίγων τοις εκατό ετησίως investropa.com. Η πιθανότητα πρόσκαιρων πτώσεων (ίσως σε συγκεκριμένα τμήματα της αγοράς ή λόγω κάποιου παγκόσμιου γεγονότος) δεν αποκλείεται, ωστόσο κάθε τέτοια επιβράδυνση θα συναντηθεί πιθανόν από συσσωρευμένη ζήτηση και το θεμελιώδες “πάτωμα” τιμών. Το επενδυτικό αίσθημα παραμένει θετικό, καθώς τα ακίνητα στο Verbier θεωρούνται μακροπρόθεσμη επένδυση – συνδυάζοντας απόδοση τρόπου ζωής και οικονομικό όφελος. Το προφίλ των αγοραστών ενδέχεται να εξελιχθεί (για παράδειγμα, περισσότεροι Βορειοαμερικανοί ή από τη Μέση Ανατολή, λόγω ισχυρού δολαρίου ή ελβετικού φράγκου), αλλά η ποικιλομορφία της ζήτησης είναι πλεονέκτημα.

Επιπλέον, καθώς νεότεροι πλούσιοι (millennials και επιχειρηματίες Gen-Z) αρχίζουν να επενδύουν σε εξοχικά, η φημισμένη νυκτερινή ζωή και τα extreme sports του Verbier το τοποθετούν ιδανικά ώστε να δελεάσουν και αυτή τη δημογραφική ομάδα. Η προσπάθεια του θερέτρου σε θέματα βιωσιμότητας επίσης ταυτίζεται με τις αξίες των νέων αγοραστών, προσθέτοντας πιθανότατα ένα επιπλέον επίπεδο ελκυστικότητας (γνωρίζοντας ότι το σπίτι διακοπών σας βρίσκεται σε μια κοινότητα που στοχεύει σε “πράσινες” πρωτοβουλίες μπορεί να είναι σημαντικό πλεονέκτημα).

Συμπερασματικά, η αγορά ακινήτων του Verbier το 2025 και μετά διαγράφει πορεία διαρκούς ευημερίας, αν και με πιο ήπιο ρυθμό από το πρόσφατο παρελθόν. Για όσους σκέφτονται να επενδύσουν, το μήνυμα είναι σαφές: το Verbier προσφέρει ένα μοναδικό και δελεαστικό πακέτο – αλλά η είσοδος απαιτεί δέσμευση, τόσο οικονομικά όσο και ως προς την κατανόηση των κανόνων. Μόλις μπείτε ωστόσο, γίνεστε μέλος ενός συλλόγου ιδιοκτητών που απολαμβάνουν όχι μόνο κεφαλαιακή υπεραξία, αλλά και την ανεκτίμητη εμπειρία ζωής στις Άλπεις στα καλύτερά τους. Για να το θέσουμε σε έναν “click-worthy” τρόπο: Το Verbier δεν είναι απλώς μια αγορά ακινήτων, είναι επένδυση τρόπου ζωής – που δείχνει κάθε σημάδι ότι θα αποδίδει για πολλά χρόνια ακόμα.

Πηγές: Αυτή η αναφορά χρησιμοποίησε δεδομένα και γνώμες κορυφαίων ελβετικών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων (UBS, Julius Baer), συμβούλων ακινήτων (Investropa, Knight Frank, Savills), επίσημες κυβερνητικές ανακοινώσεις και τοπικές αρχές του Verbier. Οι πηγές περιλαμβάνουν το UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com, το «Ski Property Report» της Knight Frank knightfrank.com knightfrank.com, αναλύσεις της Alpine Property Intelligence alpinepropintel.com alpinepropintel.com, τάσεις αγοράς πολυτελείας μέσω JamesEdition jamesedition.com, ομοσπονδιακά ελβετικά δελτία jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch, και τοπικά νέα από το Val de Bagnes valdebagnes.ch valdebagnes.ch, μεταξύ άλλων, για να διασφαλιστεί μια στρογγυλεμένη και επίκαιρη προοπτική για το τοπίο ακινήτων του Verbier το 2025.