Актуален преглед на пазара (2025)
Жилищен имотен сектор
Цени и тенденции: Жилищният пазар в Маракеш беше изключително динамичен при навлизането в 2025 г. След период на застой между 2020–2022 г., цените се изстреляха нагоре през 2024 г. В началото на 2025 г. цените на имотите в Маракеш бяха с 20% по-високи спрямо предходната година ipst.education, рекорден скок, задвижен от бурно търсене и ограничено предлагане. Тази тенденция контрастира с националната средна стойност, където цените на жилищата са се увеличили умерено – с едноцифрен процент sandsofwealth.com. Луксозните сегменти водиха ръста – луксозни вили и модерни апартаменти в престижни райони поскъпнаха най-бързо, задвижени от чуждестранни купувачи и висок клас туризъм vaneau-maroc.com linkedin.com. Дори жилищата от среден клас и тези в предградията също поскъпват: в централните райони ръстът е между 3–7% годишно, докато някои крайградски зони отчитат 8–12% годишни печалби, тъй като купувачите търсят по-достъпни опции извън центъра sandsofwealth.com. Забележително е, че цените на жилищата в Маракеш остават конкурентни в международен план въпреки неотдавнашните увеличения и все още са по-ниски в сравнение с големите световни градове, което продължава да привлича чуждестранни инвеститори linkedin.com.
Предлагане и търсене: Интересът от купувачи значително надвишава наличното предлагане в много сегменти. След пандемията се появи вълна от натрупано търсене: според един доклад, от януари до април 2024 г. запитванията за апартаменти в Маракеш нараснаха с 46%, наред с 20% ръст в търсенето на обзаведени наеми linkedin.com. Това интензивно търсене – особено за качествени имоти – доведе до по-бърза продажба на имотите и с по-малко преговори. В средата на 2025 г. жилищата стоят средно само 33 дни на пазара, което отразява ускорен оборот linkedin.com. От страна на предлагането, новото строителство изостава спрямо търсенето. Инвеститорите се сблъскват с нарастващи разходи за земя и материали, а ограничената наличност на земя в първокласни райони (например историческата Медина и утвърдени луксозни квартали) ограничава новото предлагане ipst.education ipst.education. Комбинацията от нетърпеливи купувачи и ограничено предлагане създаде пазар в полза на продавача. Обемите на сделките обаче са разнородни: националните данни показват, че през първото тримесечие на 2024 г. продажбите на жилища са спаднали с около 3% на годишна база en.7news.ma en.7news.ma – възможно отражение на ниската наличност и бързо растящите цени, които изключват някои купувачи от пазара. В Маракеш много местни семейства са изтласкани към предградията в търсене на достъпни варианти ipst.education, докато в централната част расте сегментът на покупки за втори дом или инвестиции от купувачи от други места. Това поддържа високото търсене на имоти в центъра въпреки ценовите скокове, но поражда опасения за достъпността и наличността за жителите ipst.education.
Доходност от наеми: Маракеш предлага привлекателна доходност от наеми, особено предвид туристическия си потенциал. Към второто тримесечие на 2025 г. средната брутна доходност от наеми за апартаменти в града е около 7.1% годишно, малко над националната средна стойност от 6.7% globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. По-малките жилища обикновено носят малко по-ниска доходност (напр. ~6% за едностаен апартамент), докато по-големите апартаменти или риади могат да донесат над 8% брутна доходност globalpropertyguide.com. Таблица 1 показва примерни цени и наеми за апартаменти:
Тип апартамент (Маракеш, Q2 2025) | Средна цена (USD) | Месечен наем (USD) | Брутна доходност (годишно) |
---|---|---|---|
Едностаен апартамент | $129,000 | $645 | 6.0% globalpropertyguide.com |
Двустаен апартамент | $150,600 | $860 | 6.9% globalpropertyguide.com |
Тристаен апартамент | $169,400 | $1,183 | 8.4% globalpropertyguide.com |
Таблица 1: Средни цени и наеми на апартаменти в Маракеш (Q2 2025), с ориентировъчна брутна доходност globalpropertyguide.com.
Тези доходности са устойчиви в сравнение с други марокански градове – например, апартаментите в Казабланка носят средно ~7.0%, а в Агадир (крайбрежен туристически град) около 4.8% globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Високите доходности в Маракеш се поддържат от силното търсене на наеми, обусловено от туризма. Процентът на заетост за добре разположени имоти за отдаване под наем е много висок. В съвременни централни райони като Гелиз и Ивернаж заетостта е средно 85–90% sandsofwealth.com, благодарение на постоянния интерес от експатрианти, млади професионалисти и краткосрочни посетители. Дори традиционните риади в старата Медина – които се посещават основно от туристи – поддържат приблизително 65% заетост целогодишно sandsofwealth.com. Тази здрава заетост и добри нива на наеми създават отличен доходен потенциал за инвеститорите. Много собственици използват платформи като Airbnb, за да отдават риади или вили на туристи на премиум нощни цени, постигайки 8–12% годишна възвращаемост в луксозни вилни комплекси (например в Палмерай) по време на силни туристически години sandsofwealth.com.
Ключови квартали: Недвижимият пазар в Маракеш е пъстра мозайка от различни квартали, всеки със свое ценово ниво и инвестиционен профил:
- Медина (Старият град): Историческата Медина, вписана в списъка на ЮНЕСКО, предлага традиционни риади по своите извити улички. Цените тук варират значително според състоянието на имота и близостта до атракции. Традиционен риад може да се продаде приблизително за 3 000–6 000 MAD на м² (много от тях са по-стари и се нуждаят от ремонт), докато малки апартаменти в Медина струват около 8 000–12 000 MAD на м² moroccan-dream.com moroccan-dream.com. Инвеститорите са привлечени от туристическия престиж на Медина – реновираните риади могат да носят високи дневни наеми от посетители, търсещи автентично преживяване, макар разходите за поддръжка да са съществен фактор.
- Гелиз: “Новият град” на Маракеш, Гелиз е модерен централeн квартал, известен с магазини, кафенета и галерии. Той е популярен сред млади професионалисти и експатри заради удобствата и отличната свързаност. Средната цена на апартаменти в Гелиз е около 12 000–15 000 MAD на м² moroccan-dream.com. Това се равнява на приблизително $1 200–$1 500 на м² и осигурява добро съотношение цена-качество за градския център. Луксозни нови апартаменти могат да достигнат 20 000+ MAD на м², но дори някои премиум имоти тук остават по-евтини от тези в ултралуксозните зони. Комбинацията на Гелиз от градски начин на живот и относителна достъпност го прави гореща точка за инвестиции с постоянно висока заетост и търсене на имоти под наем.
- Ивернаж: Разположен до Гелиз, Ивернаж е най-престижният градски луксозен квартал на Маракеш – зелен район с луксозни жилищни сгради, нощни клубове и петзвездни хотели. Той държи най-високите цени в града. Луксозните апартаменти в Ивернаж обикновено варират от 20 000 до 30 000 MAD на м², а ексклузивни нови сгради или хотелски резиденции могат да достигнат 35 000–40 000 MAD на м² mansionglobal.com moroccan-dream.com (≈ $2 000–$4 000/м²). Например до преди няколко години елитен апартамент в Ивернаж можеше да се продава за 35 000 MAD/м² (още по-високи цени за редки частни вили) mansionglobal.com. Привлекателността на Ивернаж е в съчетанието на лукс и удобство – жителите са само на крачка от изискани ресторанти и развлечения. Той привлича чуждестранни купувачи (особено от Европа и Близкия изток), търсещи pied-à-terre, което на свой ред поддържа търсенето и цените високи vaneau-maroc.com.
- Palmeraie: Няколко километра северно от града се намира Ла Палмърие, известен със своите обширни палмови горички и луксозни вили. Този район представя „Бевърли Хилс“ на Маракеш, като приютява разкошни имения, голф курорти и скривалища на знаменитости. Луксозните вили в Палмърие се оценяват на около 20 000–30 000 MAD на кв.м за застроена площ moroccan-dream.com, а големите парцели земя се търгуват по ~15 000–25 000 MAD на кв.м moroccan-dream.com. Абсолютните цени на пълните вили често достигат милиони дирхами. Палмърие показва впечатляващо дългосрочно нарастване на цените – стойностите са се повишили с приблизително 45–60% през последните пет години sandsofwealth.com – а вилите тук генерират едни от най-високите наеми (често 8–10%+ годишно) благодарение на високите нощни цени за луксозни ваканционни имоти sandsofwealth.com. Ограниченото ново предлагане (строги строителни регулации за опазване на палмовата горичка) и световното търсене на престижни имоти правят Палмърие един от най-ексклузивните и инвестиционно привлекателни райони в Маракеш.
- Agdal: Разположен близо до градините Агдал и недалеч от летището, Агдал е нов градски квартал, популярен сред семействата. Тук се намират смесица от средновисоки апартаменти и затворени комплекси от вили, както и големи магазини и водният парк на Маракеш. Цените тук са умерени, съответстващи на по-субурбанния му характер: апартаментите средно са 10 000–13 000 MAD на кв.м, а вилите около 15 000–22 000 MAD на кв.м moroccan-dream.com. Благодарение на повече свободни терени, Агдал преживява значимо ново строителство в последните години, включително някои еко-ориентирани жилищни проекти. Районът се счита за зона на растеж – предлага по-тиха среда и по-големи жилища, като остава близо до центъра. Инвеститорите виждат потенциал в Агдал с подобряване на инфраструктурата; всъщност прогнозите сочат, че райони като Агдал могат да отбележат 20% ръст на цените до 2027 г. с появата на нови проекти и удобства sandsofwealth.com sandsofwealth.com.
- Нови предградия: Освен това, разширяването на Маракеш създаде нови квартали като Тарга, Сиди Ганем и застроявания по Route de l’Ourika (пътят към Атласките планини). Тези райони предлагат нови жилищни комплекси, училища, а понякога и индустриални паркове (в случая на Сиди Ганем). Недвижимите имоти тук са по-достъпни – често 30-50% по-евтини на м² в сравнение с Гелиз. Тези места все повече се търсят от средната класа в Маракеш за основни жилища, както и от инвеститори, фокусирани върху стойността. Особено Route de l’Ourika (южно от града) е посочена като „перспективна“ зона, със силно доходоносни инвестиционни имоти (някои с прогнозна доходност 10–14% и силен капиталов ръст при развитието на района) sandsofwealth.com. С подобряването на инфраструктурата и свързаността (например нови пътища и планирана жп линия), тези външни квартали са в очакване на още по-голям растеж.
Търговски и туристически имоти
Офиси и търговски площи: Търговският имотен пазар в Маракеш е по-малък в сравнение с Казабланка или Рабат, тъй като икономиката на Маракеш се движи повече от туризма, отколкото от корпоративни централи. Въпреки това, 2024 донесе някои значими промени. Като цяло, цените на търговските имоти останаха стабилни в началото на 2024 г. спрямо година по-рано en.7news.ma, но в рамките на това, стойността на офис площите се покачи с около 6,5%, докато цените на търговските площи спаднаха с около 1,5% en.7news.ma. Това различие отразява търсенето на качествени офис площи (тъй като фирми и дистанционно работещи експати разширяват дейността си на място) спрямо продължаващите предизвикателства в търговския сектор (където традиционните магазини се сблъскват с конкуренцията на електронната търговия и нови молове). Обемът на търговските сделки е променлив: през първото тримесечие на 2024 г. броят на продажбите спадна с 14,8% на годишна база en.7news.ma – особено тези на търговски площи – което подсказва, че много инвеститори са изчаквали в период на несигурност. Все пак, офис сделките показаха устойчивост и един доклад отбелязва, че техният брой се възстановява значително към края на 2024 en.7news.ma. Маракеш добави модерни офис парка и коуъркинг центрове, обслужващи своята развиваща се общност от МСП, стартъпи и аутсорсинг компании. Повечето големи офиси са съсредоточени в Гелиз (търговското сърце на града) и периферни бизнес зони като Сиди Ганем. Наемите за първокласни офиси са обикновено по-ниски от тези в Казабланка (което привлича компании, насочени към оптимизация на разходите за своите административни операции тук), а заетостта на офисите в града остава стабилна.
Търговия на дребно и молове: В сферата на търговията на дребно Маракеш разполага с няколко търговски центъра с обща площ от около 155 000 м² търговска площ propertywheel.co.za. Най-големият е Menara Mall, модерен комплекс, а други включват Carré Eden в Гелиз и Al Mazar Mall близо до Агдал. Тези центрове се радват на голям поток от туристи и местни жители. До 2025 г. се очаква и нов мега-мол – разширение на известния бранд Morocco Mall, също в Маракеш propertywheel.co.za, което допълнително може да повиши профила на града като регионална шопинг дестинация. Въпреки нарастването на броя на моловете, традиционните сукове на Медина остават неразделна част от търговията и икономиката на Маракеш. Наемите на магазини в основните туристически райони (например около площад Джемаа ел-Фна или булевардите на Гелиз) са значително по-високи. Лекият спад в цените на търговските имоти предпоставя предпазлив оптимизъм сред инвеститорите – готови са да плащат за топ локации, но са по-внимателни към второстепенните.
Недвижими имоти в сферата на хотелиерството и туризма: Хотелиерският сектор е в основата на пазара на недвижими имоти в Маракеш. Мароко отбеляза рекорден ръст на туризма – 14,5 милиона посетители през 2023 г. (увеличение с 34% спрямо 2022 г.) moroccoworldnews.com – и Маракеш, като водеща дестинация в страната, беше в челните редици на този бум. През 2024 г. Мароко посрещна 17,4 милиона туристи (още 20% ръст) reuters.com, с две години по-рано от целите на правителството. Хотелите и краткосрочните наеми в Маракеш се развиват изключително успешно. Началото на 2023 г. отбеляза хотелска заетост около 73% в Маракеш gowithguide.com; до края на 2024 г. много хотелиери отчитат дори по-висока заетост, доближавайки се до нивата отпреди пандемията. Основни международни хотелски вериги инвестират – например Fairmont откри нов луксозен курорт, Ritz-Carlton обяви проект, а съществуващите курорти (Royal Palm, Four Seasons и др.) се разширяват. Тези инвестиции не само повишават стойността на хотелските имоти, но и стимулират търсенето на жилища в съседните райони (жилища за персонал, експат мениджъри и др.). Освен това безброй риади в Медина са превърнати в бутикови къщи за гости – тенденция, която ще продължи и през 2025 г., като инвеститори купуват емблематични къщи за преустройство в туристически обекти. Краткосрочните наеми остават изключително популярни: Маракеш постоянно се нарежда сред водещите пазари на Airbnb в Африка, а високата доходност го потвърждава. Силната позиция на туризма (очаква се да достигне 26 милиона туристи в страната до 2030 г. reuters.com) предполага, че хотелите, курортите и ваканционните имоти в Маракеш ще продължат да бъдат доходоносни активи.
В обобщение, 2025 г. заварва пазара на недвижими имоти в Маракеш във възход. Жилищните имоти – както в луксозния, така и в средния клас – отбелязват повишаване на цените при стабилно търсене. Доходността от наеми е здрава, подплатена от туризма и растежа на градското население. Ключови квартали – от древната Медина до модерния Ивернаж – задоволяват различни вкусове на инвеститорите, като всички се възползват от уникалния чар на града. Търговският сектор е стабилен, макар и по-малко значим, с растеж при офисите и новите търговски обекти, които се адаптират към променящите се нужди на града. Сцената е подготвена за значителна инвестиционна активност през втората половина на десетилетието, стига пазарът да успее да балансира растежа със устойчивост и приобщаване.
Инвестиционни възможности в Маракеш
Маракеш предлага множество възможности за инвестиции – от утвърдени луксозни квартали до нововъзникващи райони с потенциал за растеж. По-долу са изброени някои от най-обещаващите райони и проекти, които привличат вниманието на инвеститорите през 2025 г.:
- Квартали с висок възвръщаемост: Няколко района на Маракеш се отличават с особено силна възвръщаемост на инвестициите. Palmeraie остава топ избор за инвеститори в луксозни имоти: неговите луксозни вили не само силно поскъпват (дългосрочното увеличение на стойността е около 50% за пет години) sandsofwealth.com, но също така носят 8–12% годишно от наеми чрез краткосрочни ваканционни отдавания sandsofwealth.com. По същия начин, районът Guéliz/Hivernage осигурява стабилни възвръщаемости – модерните апартаменти тук достигат 6–9% наеми при около 85% заетост sandsofwealth.com и стабилен капиталов ръст, което ги прави предпочитан избор за балансирани и дългосрочни инвестиции. За търсещите допълнителна стойност, развиващите се покрайнини са ключови. Зони като Route de l’Ourika (южно от града) са определяни като райони с голям потенциал, текущите наеми там са в границите 10–14%, а се очаква и бързо поскъпване с подобряване на инфраструктурата sandsofwealth.com. Инвеститорите, които са закупили земя или имоти в тези периферни квартали преди няколко години, вече виждат значителни печалби и се очаква по-нататъшна възвръщаемост с разрастването на града.
- Активи, задвижвани от туризма: Като се има предвид статута на Маракеш като международен туристически магнит, имотите, които обслужват туризма, са особено изгодни. Риади в Медината представляват един такъв клас активи – закупуването на занемарен риад с цел реставрация и превръщането му в къща за гости може да бъде много печелившо. Много частни фондове и европейски купувачи следват този модел, като се възползват както от увеличението на стойността на имота след реновация, така и от силните парични потоци от наеми. Дори при нарастващите цени в Медината, реновираните риади могат да се продават на по-висока цена поради своя чар и потенциал като бизнес за гостоприемство vaneau-maroc.com. По същия начин, обслужваните апартаменти и апартхотели в централните райони са в търсене от посетители и дигитални номади, предлагайки на инвеститорите хибрид между жилищни и хотелски приходи. Предстоящият Afrika Cup на нациите 2025 (AFCON) (който ще се проведе в Мароко) е пример за такъв скок, задвижван от събитие, към който се насочват инвеститорите – очаква се краткосрочните наеми да скочат по време на турнира, а имотите близо до стадионите и фен зоните вероятно ще видят увеличение както в доходите от наеми, така и в капиталовата стойност linkedin.com. Обръщайки поглед напред, Световното първенство по футбол 2030 (което Мароко ще е домакин заедно със съорганизатори) вече провокира спекулативни инвестиции в хотелиерски и наемни имоти, особено в потенциалните домакински градове като Маракеш sandsofwealth.com. Инвеститорите, които се ориентират към тези събития, купуват сега, за да се възползват от нарастването на търсенето на настаняване и туристически услуги.
- Големи инфраструктурни проекти: Развитието в голям мащаб може да създаде нови инвестиционни горещи точки. Един пример е проектът „M Avenue“ — висококачествен булевард със смесено предназначение в центъра на Маракеш, който наскоро отвори врати. С луксозни резиденции, магазини и частен клуб за резиденции, управляван от Four Seasons, M Avenue трансформира квартала си и постигна силни продажби, доказвайки че брандираните, мащабно планирани проекти могат да процъфтяват в града housing.place. Друг значим проект е Индустриалният парк на Маракеш в Тамансурт (сателитен град на около 10 км западно от Маракеш). Правителството одобри този индустриален център в края на 2024 г., като строителството на около 83 индустриални парцела започва да ускорява местната заетост en.hibapress.com linkedin.com. С реализирането на този парк, търсенето (и цените) на жилища в Тамансурт се очаква да се повишат – представяйки възможност за ранни инвеститори да закупят земя или жилище в Тамансурт на сравнително ниска цена преди районът да се развие напълно. Освен това, голф и курортните комплекси продължават да се разширяват. Проекти като новите Fairmont Residences в Палмерай или имения с голф вили в периферията на града дават възможност на инвеститорите да купят в управлявани курортни среди, които привличат заможни купувачи и наематели. Обикновено се предлагат програми за управление на наемите (например гарантирани доходи от наем за няколко години) и се възползват от целогодишния голф туризъм в Маракеш.
- Инфраструктура като катализатор: Маракеш преживява безпрецедентни инфраструктурни подобрения, които от своя страна отварят възможности за инвестиции в недвижими имоти по коридорите им. Най-значимата е планираното разширение на високоскоростната железница (TGV) до Маракеш. Правителството на Мароко е одобрило разширение на железопътната мрежа на стойност 10 милиарда долара, включително нова високоскоростна линия от текущия терминал (Кенитра/Казабланка) до Маракеш linkedin.com. След приключване (целта е около 2030 г.), това ще съкрати времето за пътуване до Казабланка и Рабат, като по същество интегрира Маракеш по-тясно с икономическата столица. Дори преди завършването, имотите близо до бъдещи TGV гари привличат повишен интерес – някои райони по трасето вече поскъпват с 8–10% в очакване sandsofwealth.com. По подобен начин разширението на летище Маракеш-Менара (част от стратегията на Мароко „Летища 2030”) ще увеличи капацитета до 14 милиона пътници на година atalayar.com. Кварталите близо до летището и по обновените пътни връзки (като трасето към центъра) могат да се възползват от нови хотелиерски проекти, бизнес паркове, свързани с летището, и жилища за служители към летището. Например, инвеститори изкупуват земя в южната част на града (пътят за Тамансурт, разширение Агдал) с очакване стойността ѝ да се покачи след приключване на летищните подобрения. Друга инфраструктурно движена възможност е около планирания Гранд Стад Маракеш (стадион). С Мароко като домакин на световни събития се обсъжда или обновяване на съществуващия стадион в Маракеш, или изграждане на нов спортен комплекс. Земята в близост до подобен проект може рязко да поскъпне след потвърждаване на плановете, както се е случвало в райони около бъдещи стадиони за Световното първенство в други градове sandsofwealth.com.
- Правителствени стимули и нови зони: Стратегията за развитие на мароканското правителство определя Маракеш като ключов полюс на растеж, което носи със себе си подкрепящи политики. Създаването на нови градски зони около Маракеш предоставя възможности за ранни инвеститори: например, районите, определени за проекти за достъпни жилища (често в покрайнините на града), идват с данъчни стимули и субсидирано финансиране за строителите. Инвеститорите, които партнират по такива проекти, могат да се възползват от бързи одобрения и широк кръг от купувачи (заради жилищния дефицит). Правителственият тласък за “смарт-град” инициативи – като системата Bus Rapid Transit (BRT), която се въвежда в Маракеш за устойчива обществена транспортация araburban.org – означава също, че кварталите по новите линии на транспорта могат да очакват повишена достъпност и атрактивност. Практична стратегия за инвеститорите е да придобиват имоти по пътя на тези подобрения преди те да приключат. Например, коридорът по Пътя за Казабланка (Route de Casablanca), който излиза от Маракеш, е определен за реновации преди Световното първенство и вече привлича нови търговски комплекси; инвеститорите са отбелязали това и започват да осигуряват парцели по тази ос sandsofwealth.com.
- Устойчиви и нишови инвестиции: Нарастваща тенденция е инвестицията в устойчиви недвижими имоти. Първите еко-ориентирани жилищни проекти в Маракеш (вили със соларно захранване, апартаменти с “green building” сертификат) се появяват, особено в покрайнинските райони като Агдал и отвъд sandsofwealth.com. Тези проекти, макар и нишови, се възползват от нарастващо търсене сред еко-осъзнати купувачи (както марокански професионалисти, така и европейски пенсионери). Често се възползват от държавни стимули (като данъчни облекчения за зелено строителство orchidisland.immo) и могат да постигнат ценови премии. До 2025 г. някои еко-проекти в Маракеш отбелязват 5–8% годишно поскъпване sandsofwealth.com, което е малко над средното за пазара, сочейки обещаващ подсектор за инвеститори, които се интересуват от устойчивост. Освен това инвеститорите изследват нишови сегменти като студентски жилища (с увеличения брой международни училища и присъствието на университет, целенасочените жилищни решения за студенти може да се окажат нова възможност) и медицински/пенсионни туристически съоръжения (възползване от Маракеш като уелнес дестинация за по-възрастни чужденци, които търсят зимно слънце и добро здравеопазване). Макар тези идеи все още да се развиват, разнообразният профил на посетителите в Маракеш означава, че пазарът на недвижими имоти е зрял за креативни инвестиционни модели извън традиционните.
В обобщение, инвестиционният пейзаж на Маракеш през 2025 г. е динамичен и разнообразен. Съществуват възможности, вариращи от сини чипове (луксозни вили, първокласни градски апартаменти с надеждни доходи) до възможности за растеж (развиващи се квартали и земи за застрояване). Основният мотив е, че световният профил на Маракеш – подсилен от туризма, събитията и инфраструктурата – създава множество канали за доходи от недвижими имоти. Инвеститорите, които изравнят стратегията си с траекторията на развитие на града (напр. като се фокусират върху райони, които се възползват от нови транспортни връзки или обслужват наплива на туристи и емигранти), вероятно ще пожънат значителни награди. Разбира се, задълбочената проверка и познанията на местния пазар остават ключови, но общата перспектива е, че Маракеш ще продължи да възнаграждава инвеститорите в недвижими имоти с висок потенциал за възвръщаемост през следващите години linkedin.com.
Движещи фактори и предизвикателства на пазара
Динамиката на пазара на недвижими имоти в Маракеш се определя от баланса между силни двигатели на растеж и комплекс от предизвикателства и рискове, които трябва да се управляват. Разбирането на тези фактори дава контекст за развитието на пазара:
Основни двигатели на пазара
- Стабилни икономически условия: Макроикономическата среда в Мароко остава относително стабилна и предлага солидна основа за сектора на недвижимите имоти. След кризата с пандемията икономиката нарасна с около 3% през 2023 г. и се очаква да се разшири с около 3.3% през 2025 г. globalpropertyguide.com. Макар Маракеш да не е индустриален център, той се възползва от националната стабилност и растеж в сектори като туризъм, селско стопанство в околните региони и услуги. Ниската инфлация през последните години (запазваща се в рамките на едноцифрени стойности) и активната парична политика (бенчмарк лихвата на Bank Al-Maghrib бе намалена до 2.75% през 2024 г. за стимулиране на растежа globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com) означава, че разходите по заеми остават умерени. Ипотечните лихви от около 4.5–5% позволяват на повече представители на средната класа да навлязат на пазара sandsofwealth.com. Икономическият растеж в комбинация с млада, урбанизираща се популация (урбанизацията в Мароко е около 65% и расте sandsofwealth.com) постепенно добавя ново търсене на жилища в градове като Маракеш. Важно е, че политическата стабилност на Мароко и инвестиционните рейтинги на страната вдъхват увереност както на местните, така и на чуждестранните инвеститори, че икономическите условия ще останат благоприятни.
- Приток на чуждестранни инвестиции: Маракеш твърдо се е утвърдил като убежище за инвестиции в недвижими имоти за чуждестранни купувачи.Чуждестранните преките инвестиции (FDI) в мароканския недвижим имот скочиха с над 55% през 2024 г. в сравнение с предходната година sandsofwealth.com sandsofwealth.com.Значителна част от тях са насочени към Маракеш.Европейските купувачи (особено френски, испански, британски) традиционно са били активни, а сега към тях се присъединяват инвеститори от Близкия изток (държави от Залива) и все повече от Азия (напр.Китайските купувачи, подпомогнати от политика за безвизов режим от 2016 г.) sandsofwealth.com sandsofwealth.com.Чужденците основно търсят луксозни вили, стилни апартаменти в града или очарователни риади – често с намерение да генерират доход от наем, когато не пребивават там sandsofwealth.com.Оценява се, че международните купувачи сега съставляват 55% от сделките с имоти от висок клас в Маракеш sandsofwealth.com и притежават приблизително 10% от всички луксозни имоти в Мароко (концентрирани в Маракеш, Казабланка, Танжер) sandsofwealth.com.Тези чуждестранни потоци повишават цените в премиум зоните чрез конкурентни наддавания sandsofwealth.com sandsofwealth.com и внасят ценна чуждестранна валута.Правителството активно насърчава това: Правната рамка на Мароко позволява пълна право на собственост за чужденци (с изключение на земеделска земя) и лесно репатриране на печалбите sandsofwealth.com sandsofwealth.com.Новата инвестиционна харта и стимулите допълнително подслаждат сделката, предлагайки данъчни облекчения и гаранции за чуждестранни инвеститори sandsofwealth.com sandsofwealth.com.Накратко, силният чуждестранен интерес осигурява ликвидност и възходящ импулс на пазара в Маракеш, особено в сегмента на луксозните и инвестиционни имоти под наем.
- Бурно развиващ се туристически сектор: Туризмът е жилата на икономиката на Маракеш и последните му резултати са впечатляващи. Както беше споменато, Мароко отбеляза рекорден брой туристически посещения от 14,5 милиона през 2023 г. и 17,4 милиона през 2024 г., далеч надвишавайки нивата преди пандемията reuters.com moroccoworldnews.com. Само Маракеш привлича милиони от тези посетители като водеща дестинация в страната. Този наплив стимулира пазара на имоти на няколко фронта: търсенето на краткосрочни наеми (риади, вили, апартаменти в Airbnb) е рязко нараснало, което повишава доходността от наеми и оправдава инвестиции, насочени специално към ваканционни имоти linkedin.com. Много чужденци се влюбват в Маракеш като туристи и решават да закупят втори дом – значителен източник на търсене на имоти. Туризмът също така стимулира строителството на нови хотели, курорти и развлекателни обекти, допринасяйки за растежа на търговските имоти. Ключово за стратегията на правителството е прогнозирането на 26 милиона туристи до 2030 г. reuters.com, а високопрофилни събития (среща на МВФ през 2023 г., AFCON 2025, Световно първенство 2030) се очаква да държат Маракеш в световния фокус. Тази устойчива тенденция в туризма действа като дългосрочен двигател, осигуряващ стабилен поток от наемни приходи и нарастване на стойността в предпочитаните от туристите райони.
- Подкрепящи държавни политики: Правителството на Мароко е въвело множество политики, които подкрепят пазара на недвижими имоти.Акцент е новата Програма за директна подкрепа за жилищно настаняване (в сила 2024–2028), която предоставя директни субсидии на купувачите на жилища (70 000 до 100 000 MAD, приблизително 7–10 хиляди щатски долара), за да помогне с първоначалната вноска construmat.com moroccoworldnews.com.Вече десетки хиляди купувачи са се възползвали, като са инжектирали приблизително 380 милиона долара в жилищния пазар и са стимулирали транзакциите в сегмента за достъпни имоти moroccoworldnews.com.Това не само помага за разпродаването на съществуващите наличности от нови жилища, но и насърчава строителите да започват нови проекти, знаейки, че купувачите имат държавна помощ.Освен това, финансовият закон за 2025 г. въведе данъчни реформи, които са от голямо значение за недвижимите имоти: той намали таксите за регистрация (от 6% на 5% за повечето сделки) и намали ДДС за достъпни жилища от 20% на 18%, което намалява разходите за придобиване за крайните потребители orchidisland.immo orchidisland.immo.Тези мерки повишават достъпността и насърчават по-формалната пазарна активност (намаляването на таксите за регистрация прави хората по-малко склонни да занижават цените).Финансовият закон също въведе стимули за устойчиво строителство и проекти за „градове на бъдещето“, като съчета растежа на недвижимите имоти с националните цели за развитие orchidisland.immo orchidisland.immo.Освен това, стратегическата визия на Мароко – понякога наричана „Визия 2030“ – поставя приоритет върху развитието на градовете и жилищното строителство.Той включва планове за намаляване на националния жилищен дефицит (оценен на около 2,5 милиона жилища) чрез насърчаване на достъпното жилищно строителство и премахване на гета housingfinanceafrica.org.Маракеш, като някои от заобикалящите го райони все още имат неформално жилищно настаняване, се възползва от тези инициативи (напр.нови жилищни зони със субсидирани земи или данъчни облекчения за строителите).И накрая, правната рамка за наемите се модернизира (през 2025 г. бяха въведени нови разпоредби за формализиране на договорите за наем и стабилизиране на наемите на апартаменти agenz.ma).С течение на времето това ще увеличи доверието на инвеститорите в пазара на наеми (чрез по-ясни правила между наемодатели и наематели) и ще защити наемателите – печеливша ситуация за здравия имотен сектор.
- Инфраструктура и градско развитие: Агресивното развитие на инфраструктурата е основен катализатор за пазара на недвижими имоти в Маракеш. Вече споменахме трансформиращите проекти – разширението на високоскоростната железница, разширяването на летището, нови пътища и др. – всички те подобряват свързаността на Маракеш. Подобрената достъпност (напр. в бъдеще 2-часово пътуване с влак от Казабланка вместо 4 часа с кола) се очаква да привлече бизнеси и пътуващи, като евентуално направи Маракеш подходящо място за живеене за хора, работещи на непълен работен ден в Казабланка/Рабат sandsofwealth.com. Вътрешно, инфраструктурните подобрения на града (като нови магистрали, надлези и планираната BRT обществен транспорт) облекчават трафика и отварят нови зони за развитие. Например, обновяването на магистралата към Агадир и разширяването на околовръзните пътища около Маракеш направиха някога отдалечените покрайнини много по-достъпни и ги превърнаха в привлекателни и годни за застрояване зони. Инициативите за градоустройствено планиране също оказват влияние – местните власти имат проекти за разкрасяване и разширяване на града. Един от тях е изграждането на голям конгресен център (капацитет ~20 000) до 2026 г. sandsofwealth.com, насочен към засилване на сектора за конференции и събития на Маракеш (който вече е значим, предвид популярността на града за международни срещи). Това съоръжение се строи близо до Медина и се очаква да повиши стойността на недвижимите имоти в радиус от 5 км поради подобрените удобства и повишеното търсене на наеми от страна на посетителите на събития sandsofwealth.com. В обобщение, развитието на инфраструктурата има мултиплициращ ефект: пряко повишава стойността на земята по протежение на новите проекти и косвено увеличава привлекателността на града, като по този начин повишава цените на недвижимите имоти навсякъде.
Ключови предизвикателства и рискове
- Достъпност и напрежение за местните купувачи: Обратната страна на бързо растящите цени е намалената достъпност за местните жители. Докато Маракеш привлича богати чуждестранни и вътрешни инвеститори, много местни семейства и купувачи за първи път откриват, че не могат да си позволят имоти в центъра на града. Средните цени на имотите в престижните райони (често над 20 000 MAD/м² в Ивернаж/Гелиз) са много над това, което средните местни доходи могат да поддържат. За сравнение, апартамент от 100 м² в централен Маракеш лесно може да струва 1,5–2 милиона MAD (≈150–200 хил. долара), докато типичното семейство от средната класа ще се затрудни с финансирането на такава сума. Това води до социални неравенства – луксозните проекти се развиват, но търсенето на жилища за хора със средни доходи не се задоволява напълно. Действително, правителството все още цитира недостиг от 2,5 милиона жилищни единици на национално ниво housingfinanceafrica.org, концентриран в областта на достъпното жилищно строителство. В Маракеш, хората с по-ниски доходи често трябва да търсят жилища в периферни зони или дори в неформални селища, за да намерят нещо в бюджета си. Скокът с над 20% на цените само за една година ipst.education само увеличи разликата в достъпността. В резултат се увеличава натискът върху политиците да предотвратят градската ексклузивност, която изолира местните жители. Ако местните продължат да бъдат изтласквани навън (търсейки жилище в общини извън град Маракеш като Тамансурт или Тарга), градът може да се сблъска със социално-икономическо сегментиране и проблеми като по-дълги ежедневни пътувания. Високите наеми също са предизвикателство – наемите са се повишили заедно с цените, което, въпреки че е добре за собствениците, затруднява наемателите. В Маракеш се наблюдават ръстове на наемите, особено в централните райони, което принуждава някои работници (напр. служители в хотелиерството) да живеят далеч от работното си място. Достъпността е ключово предизвикателство: без намеса (като повече субсидирани жилища или проекти за общински жилища), съществува риск търсенето да отслабне в дългосрочен план или да се повишат социалните напрежения. Държавната програма за субсидии и насърчаването на нови проекти за „икономически жилища“ са стъпки към решаването на този проблем ipst.education, но това остава сериозен въпрос.
- Инфлация и строителни разходи: Глобалният инфлационен натиск и проблемите с веригите на доставки засегнаха Мароко. Цената на строителните материали (цимент, стомана, мед и др.) рязко нарасна през 2022–2023 г. поради световни смущения във веригата на доставки, и въпреки че се стабилизира донякъде през 2024 г., строителството остава значително по-скъпо в сравнение с преди няколко години vaneau-maroc.com. Разработчиците в Маракеш трябваше да прехвърлят тези по-високи разходи към купувачите, което доведе до увеличаване на цените vaneau-maroc.com. В някои случаи проектите бяха забавени или ограничени поради превишаване на разходите, което ограничи новото предлагане на пазара. Ако инфлацията отново се засили (например поради по-високи цени на енергията или колебания на валутата), ипотечните лихвени проценти също могат да се повишат от сегашните си умерени нива, което ще намали покупателната способност на купувачите. Вече Bank Al-Maghrib отчете леко повишение на средните ипотечни лихви до около 4.8% през 2023 г. housingfinanceafrica.org (от около 4.3% преди това), и по-нататъшното затягане би било предизвикателство за пазара. Освен това, по-високите лихвени проценти в световен мащаб правят финансирането на големи проекти по-скъпо. По-малките предприемачи без сериозни финансови ресурси може да се затруднят да продължат проектите си при нарастване на разходите, което потенциално може да доведе до забавяния или анулации на проекти. Всяко значително забавяне на новото строителство може да влоши дисбаланса между търсенето и предлагането. От друга страна, ако предприемачите настояват и продават жилищата на твърде високи цени за покриване на разходите, рискуват да откажат купувачите и да създадат натрупване на непродадени имоти в определени сегменти (особено луксозни спекулативни имоти). Балансирането между разходи и достъпност е истинско въжеиграчество.
- Регулаторни и бюрократични пречки: Въпреки че Мароко подобрява бизнес климата си, все още съществуват бюрократични предизвикателства в сектора на недвижимите имоти. Например, кадастърът и регистрацията на земя могат да бъдат сложни – в процеса участват множество агенции (Кадастър, общини), а процедурите могат да са бавни. Инвеститорите понякога се сблъскват със забавяния при получаване на разрешителни за строеж или ремонт, особено в защитени зони като Медина (правилата за опазване на наследството изискват допълнителни одобрения). Такива забавяния увеличават разходите по държане и могат да обезкуражат инвестициите, ако не се управляват добре. Освен това, наемният пазар исторически има правни особености: законите за наемите в Мароко (по-специално Закон 67-12 от 2013 г.) защитават силно правата на наемателите, което е социално положително, но понякога прави изгонването на некоректни наематели продължителен процес feelhome.ma. Някои наемодатели се тревожат за дългосрочните договори поради риск от „заклещване“ и предпочитат краткосрочни туристически наеми. Новата правна рамка за наемите от 2025 г. цели да модернизира този сектор, но остава да се види доколко ефективно ще балансира интересите на наемодателите и наемателите agenz.ma agenz.ma. Междувременно всякакви регулаторни промени могат да създадат несигурност. Например, слухове за нови данъци или промени в правилата за чуждестранна собственост (дори и да са неоснователни) могат да накарат инвеститорите да се замислят. Яснотата и последователността в политиките са от решаващо значение. Последните данъчни реформи на правителството – увеличаване на данъка върху капиталовите печалби за нерезиденти на 25% orchidisland.immo и други промени – макар и насочени към фискална справедливост, може да се възприемат от някои чуждестранни инвеститори като повишаващи цената на инвестицията. Важно е тези промени да бъдат добре комуникирани и Мароко да остане привлекателна дестинация (чрез стимули в други области), за да не се намали интересът на чуждестранните инвеститори.
- Претоварване на инфраструктурата и градски проблеми: Бързият растеж носи риск от претоварване на градската инфраструктура. Пътищата, водоснабдяването и електропреносната мрежа на Маракеш са под напрежение, тъй като новите строителства никнат като гъби. Задръстванията вече са предизвикателство по време на пиковите туристически сезони, и макар че проекти като BRT ще помогнат, те не са незабавни решения. Неконтролираното разрастване на града е друг проблем – ако строителството се развива без адекватно планиране (за пътища, обществен транспорт, училища, болници), новите квартали могат да се сблъскат с проблеми в качеството на живот, което от своя страна може да навреди на стойността на недвижимите имоти. Емблематичната Палмерай например е подложена на екологичен стрес от презастрояване и изчерпване на подпочвените води, което засяга палмовите ѝ гори – местните власти трябваше да се намесят и да спрат някои строителства, за да защитят този зелен бял дроб. По същия начин управлението на твърдите отпадъци и замърсяването трябва да вървят в крак с развитието на града, за да се запази привлекателността на Маракеш. Климатичните и екологични фактори също поставят дългосрочни предизвикателства: Мароко е засегнато от чести суши, а районът на Маракеш е полусух. Недостигът на вода може да ограничи броя на новите голф игрища или пищни градини, които районът може да поддържа. Градът работи по програми за обработка и повторно използване на водата, но всяко влошаване на околната среда (например загуба на палмови гори) би могло да се отрази на привлекателността (и следователно на ценовата премия на недвижими имоти) в екологично ориентирани райони на Маракеш.
- Външни шокове и пазарна нестабилност: Пазарът на Маракеш, като силно зависим от чуждестранно и туристическо търсене, е изложен на външни шокове. Пандемията от Covid-19 беше ясен пример – пристиганията на туристи се сринаха през 2020 г., а пазарът на недвижими имоти практически замръзна, като цените се задържаха или леко спаднаха, а сделките рязко намаляха. Внезапен спад в туризма (заради световни рецесии, пандемии или инциденти със сигурността) може директно да удари доходността от наеми и нагласата на инвеститорите. Геополитическите събития също могат да имат вълнов ефект: ако например икономиките в Европа (откъдето идват много купувачи) се забавят, по-малко европейци може да купуват ваканционни имоти. Валутните курсове също са важни – силният дирхам може да направи имотите в Мароко по-скъпи за чужденците, спрямо тяхната домашна валута. Към 2025 г. перспективата е положителна, но инвеститорите остават внимателни към потенциален цикличен спад. Пазарни анализатори отбелязват, че бързият ръст на цените напоследък може да се охлади или да се коригира леко, ако има свръхпредлагане на луксозни имоти или ако международните лихвени проценти се покачат, ограничавайки покупателната способност на чужденците. Въпреки това, повечето очакват корекцията да бъде лека, имайки предвид предпазливото икономическо управление на Мароко и диверсифицираната база на търсене. Изграждането на устойчивост – чрез диверсификация на икономиката (така че Маракеш да не разчита само на туризма), насърчаване на микс от чуждестранни и местни купувачи и поддържане на здравословни кредитни практики – е ключът към ограничаването на нестабилността.
В обобщение, бумът на недвижими имоти в Маракеш се движи от силни положителни фактори: икономическа стабилност, туристически бум, чужд капитал, подобрения в инфраструктурата и благоприятни политики. Все пак има предизвикателства като достъпност, нарастващи разходи и необходимостта от мъдро управление, за да се поддържа успехът. Предизвикателството пред всички страни (правителство, строители и инвеститори) ще бъде да осигурят, че растежът е приобщаващ и устойчив – да се балансира печалбата с достъпността, съвременността с опазването на наследството и бързото развитие с качеството на живот. Ако това бъде постигнато, Маракеш може да продължи да процъфтява като перла на пазара на имоти в Мароко; в противен случай, някои от факторите, които го движат сега, биха могли да се превърнат в проблемни точки в бъдеще.
Регулации и правна рамка
Правната и регулаторна рамка в Мароко – и в Маракеш по-специално – обикновено се счита за благоприятна за инвеститорите, с ясни права на собственост и отвореност към чуждестранна собственост. Въпреки това съществуват важни особености относно законите, данъците и скорошните реформи, с които както местните, така и чуждестранните купувачи трябва да са запознати:
Права на собственост върху имоти
Мароко гарантира силни права на собственост по система, повлияна от френското гражданско право. Нотариалните актове се регистрират в Имотния регистър (ANCFCC), а сделките се осъществяват от лицензирани нотариуси, което осигурява сигурност на титлата. В Маракеш, както и в цялото Мароко, чужденците имат право да купуват и притежават недвижими имоти с пълни права (100% титла на тяхно име) за жилищни и търговски имоти sandsofwealth.com. Единственото ограничение е за земеделска земя – чуждите граждани не могат да купуват селскостопанска земя, освен ако не я преобразуват в неземеделски проект или не закупят чрез мароканска компания с разрешение sandsofwealth.com. Но урбанизираните имоти, било то градски апартамент или парцел за строителство, са достъпни за чуждестранни купувачи без квоти или специални разрешителни. Тази отвореност е основен камък на политиката за недвижими имоти в Мароко и е привлякла много чужденци купувачи в Маракеш през годините.
Притежанието от страна на чужденци идва с правни защити, подобни на тези за местните жители. След като продажбата е приключена и регистрирана, правата на собственика са защитими в съда. Съдилищата в Мароко спазват договорите и имат разпоредби за разрешаване на спорове (макар процедурата понякога да е бавна; много чужденци включват арбитражни клаузи или внимателно избират нотариуси, за да избегнат бъдещи проблеми). Важно е, че Мароко позволява свободно реинвестиране на средства за чуждестранните инвеститори: ако сте закупили имот с пари, внесени чрез официалната банкова система, по-късно можете да продадете имота и свободно да реинвестирате приходите от продажбата (главница и капиталова печалба) в чужда валута. Тази конвертируемост е гарантирана, стига първоначалната сделка да е регистрирана в обменното бюро – критично осигуряване за инвеститорите, че няма да останат със заклещен капитал.
За местните купувачи собствеността върху недвижими имоти е също толкова стабилна. Мароканците разглеждат недвижимите имоти като сигурна инвестиция, а културното предпочитание към собственост е силно изразено. Законът предоставя механизми като „мелкийас“ (традиционни актове за собственост), които могат да се преобразуват в официално титулована собственост с цел формализиране на собствеността в по-старите квартали – продължаващо усилие, което повишава доверието на пазара. Правителството също така работи за дигитална модернизация: нова електронна платформа за сделки с имоти и регистрация на ипотеки се въвежда за оптимизиране на процедурите us.diplomatie.ma. В Марракеш много традиционни къщи в Медина нямаха официални актове преди десетилетия, но програми помогнаха те да бъдат регистрирани, така че да се интегрират във формалния пазар и да позволят на банките да отпускат заеми срещу тях.
Като цяло, сигурната правна рамка – от Acte de propriété (нотариален акт за собственост) до ролята на нотариусите и имотния регистър – покачва репутацията на Марракеш като топ дестинация за инвестиции linkedin.com. Въпреки това, на купувачите се препоръчва да предприемат дю дилиджънс: уверете се, че имотът има ясен титул и няма висящи тежести или спорове за собственост, особено при по-стари риади, където наследяването може да усложни правото на собственост. Наемането на квалифициран местен адвокат или разчитането на реномирани агенции (много чуждестранни инвеститори използват агенции като John Taylor, Kensington и др., които извършват щателни проверки) е разумно, за да се ориентирате в евентуални усложнения.
Данъчно облагане на недвижими имоти
Данъчната система на Мароко беше реформирана за периода 2023–2025 г. с цел насърчаване на инвестициите и увеличаване на държавните приходи. Основните данъци и последните промени включват:
- ДДС (Данък върху добавената стойност): ДДС се прилага основно при продажба на нови имоти (на зелено или от строител). Стандартната ставка на ДДС беше 20%, но от 2025 г. правителството въведе намален ДДС от 18% за основни жилища orchidisland.immo. Това означава, че ако купите нов дом от строител и това е вашето основно жилище, ДДС е малко по-нисък – де факто намаление на цената. Луксозните имоти над определена цена (2 милиона дирхама, около 200 000 долара) все още се облагат със стандартния 20% ДДС orchidisland.immo, запазвайки приходите от луксозни продажби, докато улеснява покупката на жилище за средната класа. ДДС обикновено е включен в цената, посочена от строителя, така че купувачът го вижда като част от продажната цена. Забележително е, че препродажбите на имот (между частни лица) са освободени от ДДС в Мароко – ДДС се начислява само при първа продажба на ново строителство.
- Такси за регистрация и нотариус: При продажба на имот се заплащат регистрационна такса и нотарска такса. Към 2025 г. регистрационната такса беше намалена до базова ставка от 5% (от 6%) от стойността на имота orchidisland.immo. За евтино жилище или първо жилище при покупка под определени ценови прагове често има още по-ниски ставки или освобождавания като част от подкрепата за социалното жилищно строителство (например някои купувачи на малки апартаменти за първи път плащат 0%–3%). Обратно, сделки с висока стойност могат да са с леко прогресивна ставка до около 6–7% orchidisland.immo, според новата структура на Финансовия закон 2025, който изисква от луксозните купувачи да платят малко повече такси. Нотарските такси са отделни – обикновено около 1% от цената, плюс 20% ДДС върху нотариалната такса. В позитивна стъпка, нотариусите се съгласиха през 2024 г. да ограничат таксите си до 2 500 MAD (≈250 $) за сделки по държавната програма за субсидии housingfinanceafrica.org. Това ограничение значително намали разходите за приключване на сделки при достъпни жилища (преди нотариусите можеше да вземат 5 000–6 000 MAD за малък имот). При типична сделка с имот в Маракеш сега купувачът може да очаква, че общите разноски по придобиването (регистрация + нотариус + други такси) са около 6–7% от покупната цена – сравнително разумно по международни стандарти.
- Годишни имотни данъци: Има два основни годишни данъка върху имота: градският данък (често наричан „Taxe Urbaine“ или данък на териториалната община) и такса за услуги. Те се изчисляват върху наемната стойност на имота (а не върху пазарната му стойност). За основно жилище собствениците се ползват със скала и освобождавания – често първите 3–5 години от притежанието са освободени от градски данък за нов имот, както и има освобождаване за главния дом до определена наемна стойност. Освен това градският данък варира приблизително от 10% до 30% от нотирана наемна стойност orchidisland.immo, като имотите с по-висока стойност плащат по-висок процент. На практика това обикновено е доста скромен ефективен данък (често няколкостотин долара годишно за среден апартамент). Таксата за услуги (за сметосъбиране и др.) е обикновено около 5–10% от наемната стойност. Община Маракеш, както и други, използва тези средства за местни услуги. Важно е, че земя, държана незастроена в градските зони, може да подлежи на наказателен данък с цел да се възпре спекулацията със земя.
- Данък върху доходите от наем: Доходите от наем в Мароко подлежат на данъчно облагане за наемодателите, макар че има приспадания. Индивидуалните наемодатели плащат данък върху нетния доход от наем (след плоско приспадане от 40% за разходи при дългосрочни наеми). Ставките са прогресивни – от 0% за много малки суми до 38% за високи доходи, но след приспадането от 40% ефективната ставка е значително по-ниска. Много малки наемодатели плащат около 10–15% ефективен данък върху доходите от наем armonia-solutions.com. Ако отдавате обзаведен имот на туристи, трябва да получите бизнес регистрация и да плащате подобен данък (макар че исторически спазването беше слабо, сега се затяга, особено в туристическите градове). Забележително е, че от 2023 г. Финансовият закон на Мароко въведе опростен режим за облагане на доходите от наем, за да се подобри спазването bdo.global. Наемодателите могат да изберат да плащат фиксирана сума на базата на наемни диапазони, което опростява подаването. Освен това, като част от мерките след Covid, доходите от наем под определен праг бяха временно освободени от данък, за да се подпомогнат малките наемодатели – това се променя всяка година.
- Данък върху капиталовата печалба (CGT): При продажба на имот физическите лица подлежат на CGT върху печалбата. За мароканските жители ставката е 20% върху капиталовата печалба, но с важни освобождавания: основно жилище, държано поне 6 години, е освободено от CGT до определена стойност, а дори и над тази стойност има частично освобождаване en.bladi.net. За имоти, които не са основен дом, жителите също получават някои облекчения – към 2023 г. те могат да приспаднат фиксирана сума и допълнителни 5% за всяка година притежание (след първата година) от облагаемата печалба. Собствениците, които не са местни жители, обаче исторически плащат фиксирани 20% върху печалбата с по-малко освобождавания. Финансовият закон за 2025 г. въвежда значителна промяна: увеличава ставката на CGT за неместни жители до 25% orchidisland.immo. Това увеличение има за цел да гарантира, че чуждестранните спекуланти плащат справедлив дял, но за потенциалните чужди инвеститори това е важно за изчисленията. Положителното за местните е, че същата реформа увеличи облекченията за резидентите-продавачи – след петата година притежание необлагаемата част от печалбата нараства (изглежда, че е допълнително 10% освобождаване за всяка година над петата година на собственост) orchidisland.immo, което насърчава дългосрочното притежание и възнаграждава собствениците, които държат имотите по-дълго. Във всички случаи, ако някой продава след много дълго време или при много малка печалба, може да се приложи минимален данък (обикновено има минимален данък като 3% от продажната цена вместо CGT, ако изчисленият данък върху печалбата е по-нисък).
- Наследство и други данъци: В Мароко не се налага данък върху наследството за преките наследници; имот, прехвърлен на деца или съпруг/а, обикновено не се облага с данък (освен номинални такси за регистрация). Съществува 1% такса при внасяне на капитал в Мароко за покупка на имот (но това обикновено е част от процеса по регистрация). Освен това, ако имот бъде продаден в кратък срок след закупуването му (спекулация), по традиция е имало допълнителен данък, но с течение на времето правилата бяха променени, като сега се прилага по-простият данък върху капиталовите печалби.
Като цяло данъчната среда е конкурентна. Намаляването на таксите за регистрация и ДДС за обикновените купувачи се очаква да стимулира пазара orchidisland.immo orchidisland.immo, докато увеличението на някои данъци в луксозния сегмент вероятно има минимално въздействие върху търсенето на висок клас имоти в Маракеш (заможните купувачи не се възпират съществено от няколко допълнителни процента данък, особено предвид относително ниските разходи за поддръжка на имоти в Мароко по отношение на годишния данък). Препоръчително е купувачите да се консултират с местен данъчен съветник, особено ако планират да отдават имота си под наем или евентуално да го продадат, за да оптимизират използването на освобождаванията (например, официалната регистрация на закупен дом като основно жилище може да спести значителни данъци при продажба).
Последни реформи и регулаторни промени
Периодът 2023–2025 г. донесе няколко реформи в сектора на недвижимите имоти в Мароко, насочени към модернизиране на пазара и гарантиране на неговата устойчивост:
- Програма за жилищна помощ 2024–2028: Стартирана през януари 2024 г., тази програма за директни субсидии (локално наричана „Даам Ал Сакан“) замени старата система с стимули за строителите. По нея, отговарящите на условията купувачи на първо жилище получават грант от 100 000 MAD за нови жилища на цена под 300 000 MAD или 70 000 MAD за жилища между 300 000–700 000 MAD construmat.com. До края на 2024 г. около 48 000 купувачи са се възползвали от програмата, като общата сума на отпуснатата помощ е 3,8 милиарда MAD (~380 милиона щатски долара) moroccoworldnews.com. В Маракеш това основно насърчава развитието в периферията и достъпните проекти (тъй като в центъра на града малко жилища отговарят на ценовите тавани). Програмата има определени условия: имотът трябва да бъде основно жилище за поне 5 години (не може да се препродава веднага или да се ползва само за отдаване под наем) и трябва да е ново жилище на първа продажба с нотариален акт (за да се избегнат измами) housingfinanceafrica.org housingfinanceafrica.org. Ако бъде продаден по-рано, помощта трябва да се възстанови housingfinanceafrica.org. Тези правила осигуряват помощта да достига до реални собственици на жилища и ограничават спекулациите. Програмата, заедно с максималните нотариални такси, споменати по-горе housingfinanceafrica.org, е основен елемент от стратегията на Мароко за подобряване на достъпността до жилища.
- Реформа на пазара на наеми 2025: Разпознавайки нуждата от по-добра регулация на наемите (и насърчаване на дългосрочните наеми като жизнеспособна инвестиция), властите въведоха обновена правна рамка за жилищното отдаване под наем през 2025 г. Ключови аспекти включват по-ясни договори за наем (стъпка към стандартизирани договори с прозрачни условия) и потенциална регулация на наемите за апартаменти в определени случаи agenz.ma agenz.ma. Реформата акцентира върху подобряването на отношенията между наемодатели и наематели – например, чрез стимули за медиация при спорове и навременни плащания на наем от страна на наемателите agenz.ma. Докато детайлите все още се финализират, целта е “Гарантирана финансова стабилност” на пазара на наеми agenz.ma. На практика това може да означава ограничения за честотата на вдигане на наема по време на едно наемно отношение, или рамки за обработка на депозитите за сигурност и пр. За инвеститорите модернизираният закон за наемите всъщност е положителен в дългосрочен план: професионализира сектора и може да увеличи увереността на институционални инвеститори (например компании, които биха строили за отдаване под наем), знаейки, че правилата са ясно определени. Значимият пазар за наеми в Маракеш (както краткосрочен, така и дългосрочен) може да спечели от тези по-ясни регулации, тъй като ще се ускори решаването на проблеми като изгонване на наематели за неплащане (в момента съдебното изгонване може да отнеме много месеци, което е спирачка за някои наемодатели). Надеждата е, че като се балансират защитите за наемателите с честни права за наемодателите, повече собственици ще бъдат склонни да предлагат имотите си на дългосрочния пазар, увеличавайки предлагането и стабилизирайки наемите.
- Финансов закон 2025 – Промени в данъка върху недвижимите имоти: Вече обсъдихме основните данъчни промени (ДДС, регистрация, данък върху капиталовите печалби). Освен тях, законът въведе и някои стимули за стратегически инвестиции. По-специално, съгласно новата Инвестиционна харта има данъчни облекчения и субсидии за инвеститори, които строят в приоритетни сектори – например жилища на достъпни цени, студентски жилища или проекти в по-слабо развити региони sandsofwealth.com sandsofwealth.com. Макар и Марракеш да не е „по-слабо развит“, инвеститорите могат да използват тези стимули за околната провинция или специални проекти (например голямо ново разширение на града със смесено жилищно строителство може да получи подкрепа). Също така Законът за финансите създаде опростена рамка за опериране на инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs), което потенциално открива пътя за повече институционални инвестиции в мароканска собственост. За луксозните имоти промените в закона (като по-висок данък върху капиталовите печалби за чужденци, прогресивни такси за регистрация) бяха съпроводени с мерки за борба с укриването на данъци в имотния сектор (като по-добър одит на декларираните продажни цени и овластяване на данъчните органи да проверяват плащанията „под масата“) orchidisland.immo. Целта е да се гарантира прозрачност – полезно за репутацията и справедливостта на пазара.
- Дигитализация и прозрачност: Държавата и частният сектор работят за повишаване на прозрачността на имотния пазар. Пример за това е разработването на онлайн портали за проверка на собственост и проследяване на сделки, които вече се тестват. Въведени са също така нови изисквания инвеститорите да гарантират плащанията на купувачите на „на зелено“ чрез банкови гаранции (защита за купувачите в случай на забавяне или спиране на проект). В Марракеш, където много проекти се продават „на зелено“ на чужденци, това вдъхва допълнителна увереност. Учредяването на „Agenz” и други проптех стартъпи в Мароко, които публикуват данни за имотни цени и индекси, също допринася за прозрачността за инвеститорите и политиците.
- Валутен режим: Макар и да няма промяна, заслужава да се спомене, че Мароко поддържа сравнително либерален режим за чуждестранни инвеститори в имоти. Нерезиденти могат да откриват конвертируеми дирхамови сметки (за лесно прехвърляне на средства при сделки с имоти). Единственото изискване е средствата да бъдат декларирани през мароканска банка при влизане в страната. През последните години Мароко облекчи някои капиталови ограничения – например, като позволи по-лесно на мароканци да инвестират в чужбина. Страната обаче все още стриктно управлява валутата и външните си сметки. Чуждестранните инвеститори в Марракеш не са имали проблеми с репатриране на наемни доходи или приходи от продажби, стига първоначалната инвестиция да е декларирана както трябва.
В заключение, регулаторната среда в Маракеш (и като цяло в Мароко) става все по-опростена и ориентирана към инвестициите. Купувачите се възползват от сигурни права на собственост и редица стимули, докато правителството е активно в усъвършенстването на законите, за да се адаптира към еволюцията на пазара (независимо дали става въпрос за насърчаване на жилищната собственост, осигуряване на справедливи наемни закони или адаптиране на данъците). Както винаги, инвеститорите трябва да бъдат информирани за действащите закони – като се консултират с компетентен нотариус или адвокат – но тенденцията е, че Мароко улеснява и прави по-сигурно инвестирането в недвижими имоти, а Маракеш е един от най-ценните пазари.
Бъдещи перспективи (2026–2030)
Гледайки напред, пазарът на недвижими имоти в Маракеш е настроен да продължи да расте, макар и с известна промяна в характера си в зависимост от развитието на града и по-широкия контекст. Ето основните елементи на прогнозите за 2026–2030 според експертите и настоящите тенденции:
Прогнози за растеж и пазарни нагласи
Стойности на имотите: Повечето анализатори очакват, че в Маракеш ще има постепенно поскъпване през следващите 5+ години, макар и вероятно с по-устойчив темп в сравнение с рязкото покачване през 2024 г. Годишният ръст на жилищните цени в средните едноцифрени стойности (напр. 4–7% годишно) е често прогнозиран sandsofwealth.com sandsofwealth.com. Това ще изпреварва инфлацията, което означава реални печалби за собствениците, но няма да е толкова екстремно, че да се образува балон. Сегментите с високо търсене – луксозни вили, бутикови риади и добре разположени апартаменти – може да продължат да достигат горната граница на този диапазон (или дори по-висок ръст в определени случаи), особено ако туризмът продължава да чупи рекорди, а чуждестранният капитал остава изобилен. По-умерените сегменти могат да видят растеж, по-близък до инфлацията, след пълното нормализиране на настоящото възстановяване след пандемията. Наемните цени се очаква да нарастват приблизително с темпа на цените на имотите, като така се запази атрактивното ниво на доходност; въпреки това, ако на пазара се появи твърде голямо ново предлагане на наеми (хотели или Airbnb имоти), растежът на наемите може леко да се забави.
Прогнози на експерти: Експертите от бранша са изключително оптимистични. Филип Шалиндар, директор на луксозна агенция в Маракеш, наскоро заяви „Бъдещето на пазара на недвижими имоти в Мароко изглежда изключително светло“ предвид модернизацията на инфраструктурата и големите международни събития на хоризонта linkedin.com. Това обобщава широко разпространеното мнение, че глобалният профил на Маракеш ще се засилва и ще стимулира просперитета на недвижимите имоти. Много експерти посочват 2030 г. като ключова година – не само заради Световното първенство, а и като етап, до който Мароко цели значително да е модернизирало инфраструктурата и туристическия си капацитет reuters.com. Дотогава в Маракеш вероятно ще функционира високоскоростната влакова линия и ще бъде завършен нов хоризонт от проекти, което вещае добре за стойността на имотите. Консенсусното мнение е, че освен ако не се случат непредвидени сътресения, през 2030 г. Маракеш ще бъде по-голям, по-модерен град с по-високи цени на имотите от днес. Дори централната банка на Мароко, обикновено консервативна, отбелязва, че недвижимите имоти трябва да останат стабилен клас активи благодарение на урбанизацията и стабилните макроикономически основи на страната sandsofwealth.com globalpropertyguide.com.
Все пак, темпът може да варира в различните под-пазари. Например, някои предвиждат, че търсенето на луксозни втори домове ще се стабилизира, ако цените станат твърде високи спрямо конкуриращи дестинации. Маракеш се сравнява с места като Дубай или Южна Испания; все още има ценово предимство, което се очаква да се запази през това десетилетие linkedin.com, но ако това се запази съществено, растежът в ултра-луксозния сегмент може да се изравни. За сметка на това, средният и достъпният сегмент може да изпита ускорен растеж, ако държавните програми успешно привлекат повече купувачи на този пазар (на практика увеличаване на търсенето на това ниво). Много ще зависи от общото икономическо състояние – но с целения от Мароко ръст на БВП над 4% годишно към края на десетилетието вследствие на реформи и нови индустрии, икономическата база за пазара на имоти изглежда позитивна sandsofwealth.com.
Градска експанзия и инфраструктура до 2030 г.
Градската форма на Маракеш предстои да се разшири и трансформира от настоящите проекти:
- Нови транспортни връзки: До 2030 г. се очаква високоскоростната железопътна линия Кенитра–Казабланка–Маракеш да бъде в експлоатация (или почти завършена) en.bladi.net sandsofwealth.com. Това ще бъде преобразяващо – времето за пътуване от Казабланка до Маракеш ще се намали до около 2,5 часа, което на практика ще интегрира Маракеш в северен икономически коридор. Недвижимите имоти в Маракеш може да получат тласък, подобен на този в Танжер след първия TGV: увеличен интерес от бизнеси и индивиди, които пътуват или се преместват заради по-лесния достъп. Можем също да очакваме разширяване на железницата Маракеш–Агадир (в момента се провеждат проучвания en.bladi.net) през 2030-те години, но дори перспективата вече е направила районите по тази ос (южно от Маракеш) по-привлекателни. Разширението на летище Менара вероятно ще бъде завършено, с модернизиран терминал и евентуално втора писта atalayar.com. По-голямо летище (капацитет 14 милиона) означава повече директни полети от нови пазари – приток на туристи и чуждестранни купувачи от места като САЩ, Азия и Африка. Около летището може да се очаква появата на нови логистични зони, хотели и жилищни общности за емигранти към края на десетилетието, оползотворявайки подобрената връзка.
- Градско разрастване и нови квартали: Маракеш през 2030 г. ще се простира още по-навън. Tamansourt, новият град на запад, вероятно ще нарасне значително – може би ще се развие в град с над 100 000 души, ако плановете се реализират (първоначално е бил планиран за това). Успехът на индустриалния парк там ще бъде от ключово значение en.hibapress.com; ако има работни места, търсенето на жилища в Tamansourt ще последва и той може да стане автономно предградие. Северно разширяване към Douar Abiad и Oulad Hassoun (отвъд Palmeraie) също се очаква, особено ако се построят нови пътища. На юг, районите по Ourika road и близо до Targa ще се запълнят със смесени разработки. Националният урбанистичен план на правителството акцентира върху създаването на сателитни градове и предотвратяване на големи гета, така че формалното разширяване с инфраструктура е стратегията. За Маракеш това означава, че до 2030 г. трябва да виждаме по-полюцентриран град: оживено историческо ядро, модерен център (Guéliz/Hivernage) и множество предградски центрове (Tamansourt запад, Targa/Ourika юг, може би технологичен/индустриален хъб на север).
Вътрешно ще продължи развитието чрез уплътняване (infill development). Празни парцели в рамките на сегашния град (например в Мечуар или близо до М’хамид) се застрояват с жилища или се превръщат в паркове. Генералният план на Маракеш има за цел да запази зелените площи като историческите палмови горички, като същевременно се настани вертикален растеж там, където е подходящо. Ограниченията за височина на сградите може да бъдат леко разхлабени в някои нови райони – в момента Маракеш има предимно нискоетажна градска среда поради съхраняването на наследството и гледките (повечето сгради са под 5 етажа mansionglobal.com), но до 2030 г. може да видим средновисоки комплекси (8-10 етажа) в покрайнините като начин за увеличаване на жилищния фонд без разпространение в ширина. Обаче не се очаква драматичен бум на небостъргачи, тъй като Маракеш цени човешкия мащаб на своята естетика.
- Инициативи за умен град и устойчивост: 2020-те години ще направят Маракеш по-умен и по-зелен. Мароко има национална цел да намали емисиите на парникови газове с 45% до 2030 г. и да достигне възобновяема енергия до 52% от капацитета shiftcities.org. Маракеш ще допринесе чрез инсталиране на соларни панели (може да си представим нови големи курорти и обществени сгради, покрити със соларни панели), възможно и заводи за енергия от отпадъци, както и с по-добър обществен транспорт, намаляващ зависимостта от автомобили. Градът вече има соларна инсталация наблизо (Уарзазат не е далеч – дом на най-голямата соларна инсталация типа CSP в света), а по-малки соларни проекти могат да захранват квартали. Стандартите за зелено строителство вероятно ще станат по-чести – може би до 2030 г. всички нови големи проекти ще трябва да имат някаква форма на зелена сертификация или поне енергийно ефективен дизайн. Това може леко да увеличи първоначалните разходи, но ще добави дългосрочна стойност и привлекателност. Системата за бърз автобусен транспорт (BRT) на Маракеш, която се очаква да бъде въведена в средата на десетилетието, значително ще подобри градската мобилност araburban.org. До 2030 г. BRT мрежата вероятно ще се разшири до няколко линии, свързващи ключови квартали. Също така повече от емблематичните стари дизелови автобуси на града ще бъдат заменени с електрически или автобуси на природен газ, подобрявайки качеството на въздуха. Тези устойчиви усилия правят градът по-приятен за живеене, което индиректно подпомага стойността на имотите (хората плащат повече, за да живеят в по-малко замърсени, удобни райони).
- Културно наследство и градска устойчивост: След земетресението в Ал Хауз през септември 2023 г. (с епицентър непосредствено извън Маракеш), се засили фокусът върху изграждането на устойчивост. През следващите години се очакват по-строги строителни норми за сеизмична безопасност, особено за нови сгради около Маракеш. Може да започне приоритетно укрепване на исторически сгради в Медината (може би с глобално финансиране, тъй като Медината е под закрилата на ЮНЕСКО). До 2030 г. Маракеш трябва да има по-устойчива застроена среда пред лицето на такива рискове. Освен това градът работи по управление на наводненията (въпреки че е сух район, когато завали, има риск от наводнения). Вероятно ще се реализират нови дренажни проекти и евентуално създаване на зелени дренажни басейни. Всички тези мерки гарантират, че разширяването на града не върви за сметка на уязвимостта – правейки бъдещото развитие на Маракеш по-устойчиво на бедствия. Един устойчив град е привлекателен за инвестиции, защото това означава по-малък риск за имуществото.
- Стратегия за туризма: Както беше отбелязано, целта на Министерството на туризма за 26 милиона посетители до 2030 г. reuters.com предполага около 50% увеличение спрямо нивата от 2024 г. Маракеш, като основен стълб на мароканския туризъм, ще получи значителна част от инвестициите за подкрепа на тази цел. Стратегията включва отваряне на нови пазари (например привличане на туристи от Америка, Африка и Азия), подобряване на свързаността (повече директни полети, затова и разширяване на летището), както и развитие на нови туристически маршрути (като свързване на Маракеш с пустинния туризъм в Мерзуга или морския туризъм в Есауира/Агадир). Това означава продължаващ бум в недвижимите имоти за гостоприемство – повече хотели (възможно е международни марки да навлязат или съществуващи да увеличат капацитета си), повече имоти, насочени към гостите (като ваканционни апартаменти и бранд резиденции), както и допълнителна инфраструктура като търговски центрове, развлекателни заведения (за да се насърчи местното харчене от туристите). Маракеш също се фокусира върху сегмента MICE (срещи, стимули, конференции, изложения) – новият конгресен център до 2026 г. е пример, а до 2030 г. може да видим Маракеш като домакин и на още по-големи световни конференции. Това затвърждава позицията на Маракеш като целогодишна дестинация (не само сезонна), като изглажда сезонността в туризма и заетостта на имотите през цялата година.
- Новият модел за развитие на Мароко (NDM): Обявен през 2021 г., тази дългосрочна пътна карта има за цел да издигне Мароко до статус на страна със средно-високи доходи до 2035 г. чрез приобщаващ растеж. Сред стълбовете са подобряване на образованието, управлението и регионалното развитие. Маракеш може да се възползва от инициативите на NDM като децентрализация на инвестициите – например насърчаване на повече компании или институции да се установят в Маракеш, вместо всичко да се концентрира в Казабланка/Рабат. Обмисля се превръщането на Маракеш в регионален технологичен или креативен център, използвайки културната му привлекателност за привличане на творчески индустрии (мода, дизайн, кино – Маракеш вече има филмов фестивал и филмови студиа в близкия Уарзазат). Ако това се реализира успешно, ще се диверсифицира икономиката на града извън туризма, като се увеличи търсенето на офис площи, споделени работни пространства и жилища за професионалисти. NDM залага и на устойчивост и качество на живот, което съвпада с проекти, които Маракеш предприема (например обществени паркове, подобряване на здравеопазването и училищата в града). По-обитаемият град задържа таланти и привлича пенсионери или дистанционни работници – всички те са положителни фактори за недвижимите имоти.
- Национални жилищни програми: Очаква се Мароко да въведе нови жилищни програми след 2028 г., когато приключи сегашната схема за субсидии. Обмисля се партньорство между публичния и частния сектор за мащабно развитие на достъпни жилища. Маракеш, където има недостиг на жилища в нискобюджетния сегмент (много работници живеят в препълнени квартири), може да види големи проекти за достъпни жилища (в покрайнините или нови градове), подкрепени от държавата. Това може донякъде да удържи цените на входно ниво, като се увеличи предлагането, но означава и обем – големи продажби на жилища и строителна активност, които допринасят за здравето на сектора на недвижимите имоти. В същото време – политика за висок клас: Мароко може да се опита да привлече „жилищни туристи“ (чуждестранни пенсионери) до 2030 г. с дългосрочни визи или данъчни облекчения, като се има предвид приятния климат. Ако такива политики бъдат въведени (по подобие на „Златната виза“ на Португалия или стимулите за пенсионери в Мавриций), Маракеш ще бъде основен бенефициент като дестинация, избирана от чужденци за частично живеене. Това ще засили още повече търсенето на жилища в града, особено на по-малки вили и луксозни апартаменти.
- Мега-събития и глобална интеграция: До 2030 г. съвместното домакинство на Световното първенство ще има дълготраен ефект за Мароко. Очаква се Маракеш да бъде един от шестте марокански градове-домакини moroccoworldnews.com. Подготовката включва не само спортни съоръжения, но и облагородяване на града, инфраструктура и промотиране. Световното първенство ще изведе Маракеш на милиарди екрани по целия свят, което потенциално ще породи нова вълна на туризъм и засилен интерес. Често след такива събития градовете-домакини преживяват ръст в запитванията за недвижими имоти (както се наблюдава след Олимпийски игри или Световни купи). Предизвикателството за Маракеш ще бъде да насочи това към устойчив растеж, а не към спекулативни балони. Но като цяло да бъдеш град-домакин на Световното е огромен плюс за глобалния градски бранд. Засилващата се интеграция на Мароко в африканските и близкоизточните икономически мрежи (чрез търговски споразумения и инвестиции) може също така да превърне Маракеш в роля на „входен град“ – културно той е кръстопът между Европа, Африка и арабския свят, а повече компании може да го използват за регионални офиси или отдих, което добавя интересен елемент към използването на недвижимите имоти.
- Vaneau Maroc – Недвижимите имоти през 2025 г. в Мароко: Покачващи се цени и нови решения vaneau-maroc.com vaneau-maroc.com
- IPST Morocco – Рекорден скок на цените на имотите в Маракеш (Март 2025) ipst.education ipst.education
- Orchid Island Marrakech – Промени на пазара на недвижими имоти в Мароко през април 2025 г. linkedin.com linkedin.com
- Global Property Guide – Доходност от наеми в Мароко Q2 2025 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
- Moroccan Dream агенция – Цени на недвижимите имоти в Маракеш по квартали moroccan-dream.com moroccan-dream.com
- Sands of Wealth – Тенденции на пазара на недвижими имоти в Маракеш (юни 2025) sandsofwealth.com sandsofwealth.com
- 7News Morocco – Пазарът на недвижими имоти стабилен в началото на 2024 en.7news.ma en.7news.ma
- Reuters – Мароко приема 17,4 милиона туристи през 2024 г., с 20% повече от 2023 reuters.com reuters.com
- Morocco World News – Мароко посреща 14,5 милиона посетители през 2023 moroccoworldnews.com
- John Taylor Marrakech – “Маракеш: променящ се пазар на недвижими имоти” (март 2025) linkedin.com linkedin.com
- Sands of Wealth – Ще се повишат ли цените на недвижимите имоти през 2025 г.? (Пазарен анализ) sandsofwealth.com sandsofwealth.com
- Agenz.ma – Нов правен режим за наем на недвижими имоти 2025 agenz.ma agenz.ma
- Orchid Island – Закон за финансите 2025: Въздействие върху данъчното облагане на недвижимите имоти orchidisland.immo orchidisland.immo orchidisland.immo
- CAHF Africa – Анализ на жилищното финансиране в Мароко 2023 housingfinanceafrica.org housingfinanceafrica.org.
Национална стратегия и нейното въздействие върху Маракеш
Маракеш ще се възползва от по-широките стратегически планове на Мароко до 2030 г.:
В заключение, перспективите до 2030 г. за недвижимите имоти в Маракеш са изключително положителни. По всички признаци градът ще продължи своята траектория като процъфтяващ пазар на имоти, подкрепен от национални стратегии за растеж и собствената си уникална привлекателност. Очакваме модернизиран Маракеш – с бляскава нова инфраструктура, по-широка икономическа база, но все така запазил екзотичния чар на своята Мединa и лукса на своите курорти. Инвеститорите и купувачите на жилища могат да очакват пазар, който, макар и да узрява и вероятно да се стабилизира в сравнение със спринта през 2024/25 г., ще остане ориентиран към растеж. Както винаги, разумната инвестиция – избор на правилна локация и тип имот, и следене на политиките – ще бъде ключова. Но фундаментално, Маракеш през 2030 г. се вижда като процъфтяващ метрополис, където традицията и напредъкът създават завладяваща история за недвижимите имоти, както и през последното десетилетие и повече. „Маракеш продължава да привлича изискани купувачи, търсещи както стил на живот, така и печалба“, отбелязва едно издание за недвижими имоти – твърдение, което вероятно ще остане вярно и през 2030 г. linkedin.com linkedin.com.
Източници: