Перспективи за пазара на недвижими имоти в Мексико Сити през 2025 г.: Тенденции и прогнози за жилищния и търговския сектор

Пазарът на недвижими имоти в Мексико Сити през 2025 г. отразява динамична комбинация от силно търсене и предпазлив оптимизъм както в жилищния, така и в търговския сектор. Като един от най-големите градски центрове в света (над 9 милиона жители само в града), Мексико Сити продължава да привлича инвеститори и нови жители, което движи цените на имотите нагоре globalpropertyguide.com. Въпреки това, достъпността и пазарните дисбаланси създават предизвикателства. Този доклад предоставя цялостен преглед на текущите тенденции в жилищните и търговските недвижими имоти, обхващайки модели на покупка, наемане и инвестиции, последни данни и прогнози, ключови квартали и макроикономическите и регулаторни фактори, които оформят развитието на пазара.

Жилищен пазар на недвижими имоти в Мексико Сити

Ръст на цените и инвестиционни тенденции

Стойностите на жилищните имоти в Мексико Сити отбелязват значителен ръст през последните няколко години. От 2020 г. насам, цените на жилищата в престижните райони са нараснали с около 30%, което далеч изпреварва инфлацията и ръста на заплатите thelatinvestor.com. Някои нововъзникващи райони са преживели още по-драматични увеличения – например, традиционно пренебрегваният район Venustiano Carranza видя как цените скочиха с 55% за пет години заради бърза джентрификация и инфраструктурни подобрения thelatinvestor.com. Луксозни квартали като Polanco, Roma и Santa Fe – вече сред най-скъпите райони – са поскъпнали с още около 30% от 2020 г., като началните цени за имоти там често надхвърлят 5 милиона MXN (приблизително 280 000 USD) thelatinvestor.com.

Последните данни потвърждават продължаващата възходяща тенденция. До четвъртото тримесечие на 2024 г. средните обявени цени в Мексико Сити достигнаха около 50 116 MXN на м² (~2 470 щ.д. на м²), което е 8,1% увеличение на годишна база globalpropertyguide.com. Новите строителни единици са със средна цена по-висока (около 60 839 MXN на м²), докато вторичните имоти са със средна цена около 44 400 MXN на м² globalpropertyguide.com. Анализатори от бранша очакват цените да продължат да нарастват през 2025 г., макар и с леко забавен темп. Прогнозите сочат 3–7% поскъпване до края на 2025 г., леко охлаждане спрямо ~8% ръст през 2024 г., но все още значително над инфлацията thelatinvestor.com. В дългосрочен план се очаква целият пазар на недвижими имоти в Мексико да расте с около 4–5% годишно до 2028 г. thelatinvestor.com, като Мексико Сити ще бъде основен двигател.

Няколко фактора стоят в основата на този ръст. Предлагането на жилища остава ограничено – бюрократични пречки и високи разходи за строителство възпрепятстват новото строителство, особено в централните квартали. Оценките сочат, че столицата се нуждае от около 500 000 нови жилища, за да отговори на търсенето, но сегашните правителствени планове биха добавили само около 26 000 достъпни жилищни единици за пет години thelatinvestor.com. Този хроничен недостиг, на фона на стабилното търсене, оказва постоянно възходящ натиск върху цените thelatinvestor.com. Междувременно, демографските и жизнените промени увеличават търсенето на жилища: растежът на населението в града, повече домакинства с един човек и увеличаващата се продължителност на живота водят до необходимост от още жилища. Освен това, напливът на чуждестранни купувачи и експати – включително дигитални номади и дистанционни работници от САЩ, Канада и Европа – засилиха конкуренцията за имоти в желани квартали thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Благоприятната валутна динамика (силен щатски долар спрямо песото) прави недвижимите имоти в Мексико Сити привлекателно оценени за тези международни купувачи; например, бюджет от 500 000 щ.д. (~10 милиона MXN) осигурява луксозни имоти в топ квартали thelatinvestor.com. Всъщност чуждестранните купувачи (особено американците) се превърнаха във важни играчи на пазара на луксозни имоти, като заемат около 40% от продажбите на луксозни жилища през 2022 г. и потенциално достигайки 60% в следващите години thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Този наплив на чуждестранен капитал е насочен основно към луксозните райони и трофейни имоти, което допълнително повишава цените в тези сегменти.

Инвеститорският интерес към жилищните сегменти остава силен в целия спектър. Най-бързият ръст на цените напоследък е в „Популярния“ сегмент на достъпното жилищно строителство (често субсидиран от правителството), който скочи с +12,06% на годишна база до края на 2024 г. globalpropertyguide.com. Това надхвърли дори луксозния сегмент от най-висок клас (+7,01% YoY) globalpropertyguide.com, което показва нарастващо търсене на жилища за средната класа. Инвеститорите също проявяват голям интерес към имоти, предлагащи характеристики за следпандемичен стил на живот: домовете с външни пространства (градини, тераси) в момента се продават с 10–15% надценка, тъй като купувачите ценят удобствата на открито thelatinvestor.com. Други нишови тенденции включват технологично оборудвани „умни“ апартаменти (с интегриран високоскоростен интернет и офис пространство у дома), които привличат млади професионалисти thelatinvestor.com, и устойчиви „зелени“ сгради – близо 30% от новите проекти вече включват еко-съобразни решения като соларни панели и енергийно ефективни системи thelatinvestor.com, които привличат купувачи със загриженост за околната среда.

Прави впечатление, че доходността от наеми на жилищния пазар в Мексико Сити е относително привлекателна спрямо световните стандарти, което поддържа инвестиционния интерес. В модерните централно разположени квартали като Рома и Кондеса брутната доходност от наеми е измерена на около 5,7%–6,7% в началото на 2024 г. thelatinvestor.com благодарение на голямото търсене на наеми. В целия град, премиум квартал като Поланко предлага средна доходност от дългосрочни наеми от средно 5% thelatinvestor.com. Тази стабилна доходност, в комбинация с очаквания за растеж на пазарната капитализация, поддържа активността на както местни, така и чуждестранни инвеститори при закупуване на апартаменти с цел доход от наем.

Тенденции на наемния пазар и нови регулации

Ринокът на наеми в Мексико Сити процъфтява, подхранван от вълна млади професионалисти, студенти и емигранти, които предпочитат да наемат жилище в градското ядро. Пристигането на повече мултинационални компании и чуждестранни таланти особено е увеличило търсенето на наеми. През 2024 г. международни фирми обявиха планове да инвестират над 39 милиарда щатски долара в Мексико (особено в промишлеността и услугите), създавайки работни места и привличайки емигранти в столицата thelatinvestor.com. Много американци и европейци – включително дигитални номади на дистанционна работа – се преселиха в Мексико Сити заради оживения лайфстайл и по-ниските разходи за живот, като това повиши заетостта на жилищата под наем. Популярни квартали с много чужденци като Колония Рома бележат рекордно висока заетост на наемите, а потокът от чуждестранни наематели изтласква наемите нагоре thelatinvestor.com. Наемодателите в райони, предпочитани от чужденци (например Рома, Кондеса, Поланко и Сан Мигел Чапултепек), отчитат силно търсене и възможност да поставят по-високи наеми за добре разположени и обзаведени жилища thelatinvestor.com.

Като цяло, наемите са във възход. Проучване на проптех компания установи, че средните цени на наемите в Мексико Сити са се повишили с около 3.8% през 2023 г. и 4.1% през 2024 г., което приблизително следва инфлацията nearshoreamericas.com. Тези умерени средни стойности обаче прикриват много по-рязкото покачване на наемите в модерните централни квартали, които през последните години привлякоха вълна от по-заможни новодошли. Вълната от краткосрочни наемания (Airbnb жилища за чужденци) също намали предлагането на дългосрочно настаняване в някои райони, което допринесе за покачването на наемите и тревогите за достъпността на жилищата за местните.

В отговор на кризата с достъпността – която изтласкваше много местни жители към покрайнините – властите въведоха нови мерки за контрол на наемите в края на 2024 г.. Законодателният орган на Мексико Сити прие най-строгия си закон за контрол на наемите от десетилетия насам, ограничавайки увеличенията на жилищните наеми до инфлацията (до 10% годишно) nearshoreamericas.com. Наемодателите вече са ограничени в това колко могат да вдигнат наема при подновяване на договора, като всяко увеличение е обвързано с двумесечната инфлация, публикувана от централната банка nearshoreamericas.com. Освен това се въвежда дигитален регистър на договорите за наем, който изисква наемодателите да регистрират новите наемни споразумения при градските власти nearshoreamericas.com. Тези мерки целят да увеличат прозрачността и да укротят безконтролното нарастване на наемите. Градските служители също заявиха ангажимент за разширяване на достъпното жилищно настаняване (включително програми за обществени жилища), така че младите жители „да не бъдат изтласквани към покрайнините“ на града nearshoreamericas.com.

Друга важна регулаторна промяна е насочена към пазара на краткосрочни наеми. В опит да ограничи „дигиталната джентрификация“ от платформи като Airbnb, Мексико Сити прие неформално наречения „закон за Airbnb“ в края на 2024 г. Краткосрочните наеми вече са ограничени до 180 дни в годината – на практика, един имот може да бъде отдаван под наем чрез платформи за домашно споделяне само половин година nearshoreamericas.com. С ограничаване на дните (приблизително 6 месеца максимум), градът цели да обезсърчи инвеститорите да превръщат твърде много дългосрочни домове в целогодишни ваканционни имоти. Тези правила, заедно с изисквания за регистрация на домакините, имат за цел да защитят местното предлагане на жилища и да стабилизират наемите. Първоначалните индикации сочат, че регулациите вече са започнали да забавят ръста на пълноценните Airbnb обяви, като по този начин потенциално намаляват натиска върху популярните квартали.

Въпреки тези интервенции, търсенето на наеми остава изключително високо спрямо предлагането. Предизвикателството с достъпността на жилищата подтиква към иновации в сектора на наемите. Една забележителна тенденция е нарастването на общите жилищни пространства (co-living) – обзаведени, споделени жилищни аранжировки, които се отдават под наем по стая. Търсенето на co-living се е увеличило с около 20% през последните години, тъй като младите професионалисти търсят по-достъпни опции в престижни райони thelatinvestor.com. При среден месечен наем за основен едностаен апартамент в центъра на града, който сега надхвърля 1 000 щ.д. (от ~880 щ.д. в началото на 2020 г.) thelatinvestor.com, много представители на поколенията Милениал и Gen-Z намират облекчение в по-ниските разходи на co-living. Тези форми на обитаване също така отговарят на желанието за гъвкавост и общност, като предлагат споделени удобства и социални събития. Докато жилищните разходи продължават да се увеличават, очаква се co-living да набира още повече популярност като практична алтернатива за наемателите, които искат да живеят в централната част на Мексико Сити, без да харчат твърде много thelatinvestor.com thelatinvestor.com.

Ключови квартали и горещи точки

Обширният градски район на Мексико Сити обхваща разнообразни квартали (colonias), всеки със свои отличителни характеристики на недвижимите имоти. През 2025 г. някои райони се открояват с висока активност и инвестиционен потенциал:

• Поланко – Дълго утвърдил се като водещия луксозен квартал на града, Поланко диктува някои от най-високите цени в Латинска Америка. Луксозните апартаменти тук струват средно 4 000–5 500 щ.д. на м² (приблизително 80 000–110 000 MXN на м²) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, а в ексклузивните части близо до парк Чапултепек цените надхвърлят 100 000 MXN на м² (над $5 000/м²) globalpropertyguide.com. Поланко остава магнит за богати местни купувачи и чуждестранни инвеститори, благодарение на луксозните си магазини, ресторанти и корпоративни офиси. Той води и по наличност на офис площи в града (около 20% от офисите клас А се намират в Поланко) и бележи силна наемна активност в този сегмент mexicobusiness.news mexicobusiness.news. Инвеститорите предпочитат Поланко заради дългосрочната стойност – имотите тук предлагат ~5–6% доходност от наеми thelatinvestor.com и обикновено се оценяват стабилно поради ограниченото предлагане и престиж.
• Рома & Кондеса – Тези съседни централни колонии се радват на огромна популярност заради своя исторически чар, културни удобства и оживен уличен живот. Рома и Кондеса се превърнаха в горещи точки за емигранти и дигитални номади, което на свой ред повишава стойността на недвижимите имоти. Цените на имотите в тези райони значително нараснаха през последните години, подкрепени от модния им имидж. Освен поскъпването, наемодателите тук се радват на над средното ниво доходност от наеми: последните доходности в Рома/Кондеса са около 5.7%–6.7% thelatinvestor.com, което отразява силното търсене на наеми от млади професионалисти и чужденци. Кафенетата, парковете и нощният живот – демонстрирани от събития като фестивала Corredor Cultural Roma-Condesa – продължават да привличат нови жители thelatinvestor.com. Със стотици нови бизнеси и обществени проекти, стартирани след пандемията, Рома и Кондеса се очаква да продължат възхода си както за живеене, така и като инвестиционна дестинация thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
• Санта Фе – Модерен район в западните покрайнини на града, Санта Фе е известен с концентрацията си на офис кули, луксозни жилищни сгради и голямо население от чужденци. Развит основно през 90-те и 2000-те години на бивши ранчо земи, Санта Фе днес приютява щабквартири на мултинационални компании, международен университет и луксозни търговски центрове. Жилищните цени тук са съпоставими с Поланко сред луксозния сегмент (също надвишавайки 5 милиона MXN за много имоти thelatinvestor.com). Силуетът на Санта Фе продължава да се разраства, въпреки че в момента има едно от най-високите нива на вакантни офис площи в града (до 25–26% от свободните офиси са концентрирани в Санта Фе) mexicobusiness.news mexicobusiness.news. Въпреки това, продължаващите инфраструктурни подобрения – включително нова железопътна връзка за пътуващи (виж секция Инфраструктура) – целят да свържат по-добре Санта Фе с останалата част на града, което може да повиши привлекателността му. За инвеститорите, Санта Фе предлага просторни, по-нови имоти и остава център за заможни наематели (много чуждестранни мениджъри избират охраняваните високи сгради на Санта Фе).
• Lomas de Chapultepec & San Miguel Chapultepec – В непосредствена близост до Поланко и парк Чапултепек, това са традиционни елитни жилищни зони с големи еднофамилни къщи и малки луксозни апартаменти с ниска населеност. Lomas de Chapultepec в частност е ексклузивно място (дом на много милиардери и дипломати), където именията обикновено се продават за многомилионни суми thelatinvestor.com. С ограничено ново строителство и престижна репутация, Ломас остава стабилен инвестиционен район за свръхбогатите. Наблизо San Miguel Chapultepec, макар и по-малък, се превърна в модерен елитен квартал, известен като гореща точка за емигранти, търсещи комбинация от модерни кооперации и зелени околности thelatinvestor.com.
• Възраждащи се периферни квартали – С нарастващите цени в централните квартали, вниманието се насочва към подобряващи се райони по периферията на града. Подобреният обществен транспорт е ключов катализатор тук. Например, въвеждането на нови линии Cablebús (въздушен кабинков транспорт) в външните райони като Iztapalapa и Gustavo A. Madero значително съкрати времето за пътуване (от 1.5 часа до само минути в някои случаи) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Cablebús Линия 2 в Iztapalapa – най-дългата градска кабинкова линия в Латинска Америка – вече превозва около 70,000–80,000 пътници дневно thelatinvestor.com, стимулирайки интереса към недвижими имоти по маршрута ѝ. Доскоро пренебрегвани периферни квартали, свързани чрез тези подобрения в транспорта, вече отбелязват растеж на цените на имотите и възникване на нови жилищни проекти thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Кварталите в далечния север и изток на града, които предлагат по-достъпни цени, стават все по-привлекателни за средната класа и млади семейства, готови да заменят по-дълго пътуване (вече значително намалено) за по-достъпен дом.
• Предградията на Щат Мексико – Извън границите на столицата, голямата метрополия на Мексико Сити (в щата Мексико) предлага достъпни имоти за тези, които не могат да си позволят градските цени. В райони на Щат Мексико цените могат да са толкова ниски, колкото 1 000 щ.д. на м² (~20 000 MXN/м²) за жилища от среден клас thelatinvestor.com, което е само част от цената в централните части на града. Тези предградия (като Наукалпан, Тланепантла, Екатепек и др.) поддържат стабилно търсене, въпреки че инвестиционният потенциал е различен. Някои са предимно спални зони, докато други печелят от индустриален растеж (например Куаутитлан Исказили и Толука изпитват разширяване в логистиката и производството, свързано с нишоринг). Ключова бъдеща инфраструктура (като новата междуградска железопътна линия) ще подобри свързаността за някои предградия, което може да повиши перспективите им за недвижими имоти (обсъдено по-долу).

Пазарът на търговски имоти в Мексико Сити

Условия на офисния сектор

Мексико Сити разполага с най-големия офисен пазар в страната – около 7,4 милиона м² офисни площи клас A/A+ към края на 2024 г. mexicobusiness.news – но се сблъсква с висока незаетост и променящо се търсене след пандемията и развиващите се модели на работа. След спад по време на пандемията, 2024 г. показа признаци на възстановяване: нетната абсорбция на офисно пространство беше положителна и до третото тримесечие на 2024 г. нивото на незаетост се подобри до 21,6%, в сравнение с пика от около 23,7% година по-рано mexicobusiness.news mexicobusiness.news. Корпоративното наемане се засили през 2024 г., като основен двигател бяха секторите ИТ и финансови услуги, които заедно представляваха близо 60% от наетите площи през третото тримесечие на 2024 г. mexicobusiness.news. Водещи подрайони като Ломас-Палмас, Поланко и Инсургентес оглавиха наемната активност през това тримесечие mexicobusiness.news, което показва, че добре разположените и качествени пространства все още привличат наематели. Не бяха започнати нови офисни проекти в края на 2024 г., което помогна да се стабилизира предлагането; строителите преустановиха началото на ново строителство, докато излишните вакантни площи не бъдат усвоени mexicobusiness.news mexicobusiness.news.

Въпреки това, в началото на 2025 г. офис секторът се сблъска с трудности поради макроикономическа несигурност. През първите два месеца на 2025 г. офисната наемателска активност в Мексико (особено новите наеми) рязко спадна – намаление с 27% на национално ниво в сравнение със същия период през 2024 г. riotimesonline.com riotimesonline.com. Мексико Сити, който формира около 64% от търсенето на офис площи в страната, беше най-засегнат. Данни от консултантската компания за недвижими имоти Solili показаха, че офис заетостта в столицата е спаднала с 40% на годишна база през януари–февруари 2025 г. riotimesonline.com. С други думи, много компании са се отказали от площи или са отложили разширяванията си, което е довело до значителен спад на нетната заетост спрямо предходната година. Около 56 000 м² офис площи са били освободени в цялата страна в началото на 2025 г., като цели 80% от тази площ е в Мексико Сити riotimesonline.com. Този скок на напусканията доведе до увеличение на процента на незаетите площи в Мексико Сити към горната граница на 10-те процента (%) до първото тримесечие на 2025 г. Оценките показват, че процентът на незаетите офис площи е около 19–20% в началото на 2025 г., което, макар и малко по-добро от пиковите стойности през 2023 г., все още е високо mexicobusiness.news solili.mx. Средните офертни наемни цени за първокачествени офис площи са останали около ~20 щ.д. на м² на месец в столицата към началото на 2025 г. mexicobusiness.news, като в някои подрегиони (например Polanco, Reforma) се постигат и по-високи ставки в щатски долари поради престижа им.

Причините за това забавяне на офисния пазар са както циклични, така и структурни. Макроикономическата несигурност – особено търговските напрежения със САЩ – направи фирмите предпазливи. В началото на 2025 г. САЩ наложиха нови мита върху определени мексикански стоки, което охлади бизнес доверието riotimesonline.com. Много компании заеха изчаквателна позиция, отлагайки наемането на площи, докато не се изясни търговската политика и състоянието на икономиката riotimesonline.com. Едновременно с това структурните промени в работата (трендове за дистанционна и хибридна работа след COVID-19) доведоха до това, че някои корпорации намаляват нуждите си от площи или избират гъвкави coworking решения вместо дългосрочни наеми. Комбинираният ефект води до намалено търсене на традиционни офисни площи в краткосрочен план. В резултат новото офисно строителство практически е замряло – до началото на 2025 г. само 1 000 м² нови офисни проекти са били в строеж в Мексико сити (практически незначително допълнение) riotimesonline.com. Инвеститорите се въздържат да започнат строеж на големи офис сгради, докато процентът на свободни площи не намалее и търсенето не се възстанови ясно riotimesonline.com.

В града разпределението на свободните офиси е неравномерно. Модерни децентрализирани бизнес хъбове като Санта Фе имат голям дял от свободните площи (близо една четвърт от всички свободни офиси) mexicobusiness.news, тъй като някои компании там са се преструктурирали или са отдали площи под наем. Поланко и коридорът Инсургентес също имат значително количество свободни площи (всяка представляваща около 13–17% от наличното офисно пространство в града) mexicobusiness.news, отчасти поради ново строителство и частично поради тенденцията някои наематели да предпочитат по-високо качество пред количеството. За разлика от тях, районът Реформа/Сентро – където са разположени много от централите по булевард Paseo de la Reforma – показва по-стабилна заетост, а подрайони като Ломас Палмас (малка, но луксозна офис зона) се справят сравнително добре с новите наеми mexicobusiness.news.

Въпреки предизвикателствата, има индикатори за устойчивост. Към първото тримесечие на 2025 г. нивото на свободните офис площи дори е спаднало до около 19,5% (най-ниското от началото на пандемията), според CBRE, поради сключването на няколко големи сделки и липсата на ново предлагане на пазара mexicobusiness.news. А доклади за второто тримесечие на 2025 г. показват, че нетната абсорбция отново е станала положителна (+60% за 2Q25), тъй като някои компании са се възползвали от по-ниските наеми, за да подобрят офисите си mexicobusiness.news. Монтерей и други мексикански градове дори отчетоха ръст на търсенето на офис площи в началото на 2025 г. riotimesonline.com, което подчертава, че презапасяването с офис площи в Мексико Сити може да започне да намалява, след като икономическата несигурност се успокои. Като цяло, перспективите за офис сектора са за предпазливо възстановяване: наемателите остават чувствителни към цените и гъвкави, но с очаквания икономически растеж на Мексико и тенденцията на ниършоринг, която се очаква да доведе до нови корпоративни дейности, анализаторите прогнозират постепенно подобрение на заетостта през следващите години (освен ако не настъпят големи външни сътресения).

Търговски и индустриален сектор

Търговските имоти в Мексико Сити се възстановиха значително след спада по време на пандемията. След масовото затваряне на магазини през 2020 г., потокът от потребители и търсенето от наематели се възстановиха, което доведе до намаляване на вакантността в търговските центрове. До края на 2024 г. заетостта на търговските площи в целия град достигна около 93,3%, което е малко по-ниско от нивата на заетост от ~95%, наблюдавани преди 2019 г. siila.com businesswire.com. Всъщност един от големите наемодатели на търговски площи, FIBRA Macquarie, докладва 93,3% ниво на заетост в търговското си портфолио през четвъртото тримесечие на 2024 г., което е с 130 базисни точки повече на годишна база businesswire.com. Водещите молове (особено така наречените „lifestyle центрове“ и големи регионални молове) се представят най-добре, като често могат да се похвалят със заетост в диапазона 93–94% siila.com.mx. Купувачите се завърнаха масово, а търговците, които оцеляха по време на пандемията, до голяма степен отново се разшириха или бяха заменени от нови участници – в индустриалните анализи се отбелязва, че за всеки 10 магазина, които са затворени завинаги, се отварят около 12 нови, което отразява нетно разрастване на търговските наематели към 2025 г. Популярните търговски райони (главната улица Поланко, търговският квартал Санта Фе, историческият Центро и др.) се възползват от възстановените потребителски разходи и туризма. Наемите за търговски площи започнаха леко да се покачват на топ локациите, а някои търговски REITs отчитат положителни разлики в наемите при подновяване на договори, достигащи 5% или повече fibramacquarie.com.

Няколко тенденции характеризират търговския пейзаж: Първо, експерименталната и „lifestyle“ търговия е във възход – молове с развлекателни, кулинарни и открити концепции привличат повече посетители и поддържат много висока заетост (над 93%) siila.com.mx. Второ, интеграцията на електронната търговия с физическата търговия увеличи търсенето на модерни логистични площи (описани по-долу) и центрове за разпределение на „последната миля“ около града. Докато ръстът на електронната търговия първоначално застраши физическите магазини, много търговци се адаптираха, като използват магазините като шоуруми или логистични възли, запазвайки ниска вакантността на търговските площи. Общата перспектива за търговията е положителна: при условие че няма икономическо забавяне, потребителското търсене в столицата се очаква да остане силно до 2026 г., а нови търговски проекти се планират внимателно в развиващите се зони (често като част от многофункционални проекти).

В сектора индустрия и логистика Мексико Сити е част от по-широк национален бум, задвижван от нийршоринг – тенденцията компаниите да изнасят производството и логистичните си операции по-близо до американския пазар. Въпреки че най-драматичният индустриален растеж е в северната част на Мексико (гранични градове и Монтерей, където индустриалните свободни площи често са 1–3% bcg.com bcg.com), столичният регион също извлича ползи. Столичната зона на Мексико Сити (включително съседния щат Мексико) е основен потребителен пазар и логистичен център, така че складовите площи са силно търсени както за електронна търговия, така и за регионални вериги за доставки. До края на 2024 г. индустриалните свободни площи в Мексико леко се увеличиха след като достигнаха рекордно ниски стойности – нивото на свободните площи на национално ниво нарастваше няколко поредни тримесечия, но остана здравословно – около 2–3% средно siila.com.mx blog.frontierindustrial.mx. В Централно Мексико (например коридорът Толука–Мексико Сити) нивата на свободни площи също останаха ниски, макар че навлизат нови спекулативни проекти. През 2022–2023 г. строителите се надпреварваха да изграждат складове с очакване на търсенето, породено от нийршоринга, и до 2024 г. се отвориха няколко малки свободни места, но по същество индустриалният пазар е почти напълно зает.

Специално за Мексико Сити, голяма част от новата дейност в индустриалните имоти се развива точно извън границите на града – на пазари като Куатитлан, Тултитлан, Тепотцотлан (заедно известни като коридора „CTT”), както и Толука и Пуебла по-далеч. Тези индустриални подпазари станаха свидетели на големи наеми от логистични, търговски и производствени фирми. Наемите за модерни логистични обекти се покачват поради ниска вакантност и високи строителни разходи, като се очаква да продължат да нарастват постепенно и през 2025. Един доклад отбеляза, че наемите на индустриалните имоти в цялата страна са се повишили с над 8% през 2024 г. businesswire.com. Докато Мексико утвърждава позицията си на производствен център за Северна Америка, инвестициите в индустриални имоти прииждат: например, чуждестранни инвеститори (включително глобални фондове и REITs) придобиват и развиват складове около Мексико Сити, за да отговорят на търсенето. Правителството и частният сектор също си сътрудничат за изграждане на нови индустриални паркове с устойчиви характеристики (подкрепени от инициативи като заем от 150 милиона долара на IFC за зелени индустриални паркове) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, което показва увереност в дългосрочния растеж. Като цяло, индустриалният сегмент в региона на Мексико Сити се очаква да остане силен до 2025 и след това, като основни двигатели са нисходящото производство и електронната търговия – макар че всякакви глобални икономически или търговски сътресения (като тарифни въпроси със САЩ) могат да забавят бурния темп.

Макроикономически и регулаторни фактори

Представянето на пазара на недвижими имоти е тясно свързано с по-широки макроикономически условия. Икономиката на Мексико е сравнително устойчива, като БВП се разшири с около 3% през 2022–2023 и разрастващата се средна класа допринася за търсенето на жилища. Мексико Сити, като столица, има голям дял от националната икономическа активност (БВП на града нарасна с 2,3% на годишна база в началото на 2024 г. mexicobusiness.news ). Ключови макро фактори, които влияят на пазара през 2025, включват:

• Лихвени проценти и инфлация: Централната банка на Мексико (Banxico) поддържа високи основни лихви през 2024 г. (в диапазона 10–11%), за да се бори с инфлацията. Въпреки че инфлацията се е понижила до по-умерени нива (~4–5% в края на 2024), разходите за заеми за ипотеки остават относително високи. Типичните ипотечни лихви за местни купувачи са около или над 10%, което прави финансирането скъпо и потенциално ограничава активността на някои купувачи на жилища. (За чуждестранни купувачи, трансграничните ипотечни продукти предлагат лихви от около 7–9% в щатски долари thelatinvestor.com, които, макар и по-високи от тези в САЩ, все пак привличат инвеститори, залагащи на висока капитализация thelatinvestor.com.) Високите лихви също така увеличават разходите за финансиране на строителство, забавяйки новото строителство. Затова средата на високи лихви е нож с две остриета: леко охлажда търсенето и ограничава разширяването на предлагането, но общото търсене на жилища в Мексико Сити е достатъчно силно, за да поддържа ръст на цените над инфлацията thelatinvestor.com. Ако Banxico намали лихвите в края на 2025 г. (както някои очакват, ако инфлацията остане под контрол riotimesonline.com), това би могло допълнително да стимулира активността на пазара на недвижими имоти, като направи кредитите по-достъпни.
• Икономически растеж и заетост: Тенденциите на заетостта в Мексико Сити са благоприятни – нивото на безработица в града беше само около 2.4% в края на 2024 г. assets.cushmanwakefield.com, а създаването на формални работни места е силно, особено в сектора на услугите и производството. Добре функциониращият пазар на труда подкрепя търсенето на жилища (и под наем, и за покупка). Освен това, инвестициите, водени от nearshoring тенденцията (фабрики, логистични центрове, корпоративни разширения) наливат капитал в страната. Данни от средата на 2025 г. показват, че Мексико привлича значителни чуждестранни преки инвестиции, като 67,6% от всички чуждестранни инвестиции в недвижими имоти през 2023 г. отиват в Мексико Сити thelatinvestor.com. Тези тенденции подкрепят доверието в средносрочния ръст на сектора на недвижимите имоти.
• Валутни курсове: Курсът на мексиканското песо влияе на покупателната способност на чужденците. През последните години песото е сравнително стабилно, но все още варира в диапазона ~17–20 MXN за USD. Благоприятният валутен курс (от гледна точка на купувач от САЩ или Европа) прави имотите в Мексико Сити сравнително евтини. Например, луксозни апартаменти, които могат да струват 1 милион долара в САЩ, могат да струват наполовина или по-малко в Мексико Сити при сравнимо качество, което привлича международни купувачи. Продължаването на стабилността на песото и избягването на големи девалвации са важни за поддържането на чуждестранните инвестиции в сектора на недвижимите имоти.

От регулаторна гледна точка, освен вече обсъжданите ограничения върху наемите и Airbnb, други политики и планове също влияят на пазара:

• Инициативи за достъпни жилища: Новата федерална администрация (която встъпи в длъжност в края на 2024 г.) обяви амбициозна програма за достъпни жилища, като планира да построи 1 милион жилища в цялата страна до 2030 г., от които около 26 000 единици са предвидени за Мексико Сити thelatinvestor.com. Докато това е положителна стъпка към справяне с недостига на жилища, анализаторите отбелязват, че това е недостатъчен мащаб за метрополис с над 20 милиона души – това ще намали дефицита само частично thelatinvestor.com. Въпреки това, ако бъдат реализирани, тези проекти (вероятно средно до високоплътни социални жилищни комплекси) могат да осигурят известно облекчение на сегментите с по-ниски доходи и леко да облекчат напрежението в дългосрочен план. Градската управа също така насърчава трансформирането на слабо използвани имоти (например превръщане на стари офис сгради в жилища) и ускорява процеса по издаване на разрешителни за строеж на достъпни жилища.
• Стимули за устойчиво развитие и зелено строителство: Властите на Мексико Сити насърчават устойчивото развитие на недвижимите имоти. Програмата за сертификация на устойчиви сгради предлага данъчни облекчения за вода, работна заплата и имуществени данъци, както и ускорено издаване на разрешителни, за проекти, които отговарят на стандартите за зелено строителство thelatinvestor.com. Това доведе до значително увеличаване на зеленото строителство: само през 2023 година 86 нови проекта в града получиха LEED сертификат за зелено строителство, поставяйки Мексико сред първите 10 държави в света по брой LEED-сертифицирани сгради thelatinvestor.com. Освен това банките и международните институции подкрепят тази тенденция – например $150 милиона заем, свързан с устойчивостта от IFC финансира енергоспестяващи подобрения и екологично чисти индустриални паркове в Мексико thelatinvestor.com. Тези мерки не само са от полза за околната среда, но също така обикновено повишават стойността на имотите и привличат социално отговорни инвеститори/наематели. Очаквайте продължаваща регулаторна подкрепа за устойчивост, което ще направи зелените характеристики все по-чести (и дори очаквани) в новите търговски и жилищни проекти.
• Политически климат и стабилност: Политическият преход в Мексико през 2024 г. (година на президентски избори) въведе известна несигурност. Изборът на президента Клаудия Шейнбаум и продължаващото мнозинство на управляващата партия първоначално предизвикаха „изчаквателна“ позиция сред някои инвеститори заради прогресивната политика на правителството thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Бяха изразени опасения относно възможни конституционни промени или данъчни реформи, свързани с недвижимите имоти, но до момента новото правителство не е приело радикални мерки, които да засегнат правата на собственост. Всъщност, правителството е сигнализирало подкрепа за развитие и притежание на имоти (с изключение на мерки срещу злоупотреба с покачване на наемите) thelatinvestor.com. Търговските напрежения със САЩ (включително заплахи за мита) са по-непосредствен проблем за сектора на недвижимите имоти, особено в търговската му част mexicobusiness.news. Тясната връзка на Мексико с икономиката на САЩ означава, че всяка промяна в търговската политика или забавяне в САЩ могат да повлияят върху търсенето на офиси и индустриални пространства. Въпреки това преобладава мнението, че Мексико ще остане интегрална част от северноамериканските вериги за доставки, а както местните, така и чуждестранните инвеститори в недвижими имоти поддържат предимно положителна дългосрочна перспектива въпреки краткосрочния политически шум businesswire.com businesswire.com.

В обобщение, като цяло стабилната макроикономическа среда – характеризираща се с растящи инвестиции, високи, но постепенно спадащи лихвени проценти и проактивни (макар и умерени) жилищни политики – създава основа за продължаващо разрастване на пазара на недвижими имоти в Мексико Сити. Въвеждат се регулаторни промени за подобряване на достъпността и устойчивостта, които постепенно могат да преобразят определени сегменти (особено качеството и наличността на жилища под наем).

Основни инфраструктурни и строителни проекти, влияещи на недвижимите имоти

Няколко инфраструктурни проекта и мащабни строежи са в ход или наскоро приключени в Мексико Сити и имат реално въздействие върху динамиката на пазара на недвижими имоти:

• Ново международно летище (AIFA): Международното летище Фелипе Анхелес, открито през 2022 г. в северната част на метрополиса, е значимо допълнение. Макар че броят на пътниците все още нараства, присъствието на летището (заедно със свързаните пътни подобрения) стимулира развитие в северните покрайнини. Общините около летището виждат нови хотели, индустриални паркове и жилища за работници. С течение на времето подобрената свързаност с AIFA може да повиши стойността на имотите в северна Мексико Сити и части от щата Мексико. Изгражда се и железопътна линия за пътнически превози, свързваща центъра на града (гара Буенависта) с новото летище, която ще интегрира още повече региона, когато бъде завършена (очаква се през 2025–26 г.). Инвеститорите в недвижими имоти се оглеждат за възможности за придобиване на земя и логистични проекти по този коридор в очакване на нарастващо използване на летището.
• Междуградски влак Мексико Сити–Толука (El Insurgente): След години строителство, високоскоростна жп линия, свързваща Мексико Сити с Толука (столицата на съседния щат Мексико), е частично въведена в експлоатация. Маркирана като „El Insurgente“, линията откри първите си сегменти в края на 2023 г. и достигна западната част на Мексико Сити (район Санта Фе) през август 2024 г. en.wikipedia.org en.wikipedia.org. Последната отсечка до централната гара Observatorio се очаква да бъде завършена през 2025 г. en.wikipedia.org en.wikipedia.org. Тази модерна жп линия ще намали значително времето за пътуване между Мексико Сити и Толука (пътуване, което преди отнемаше повече от час с кола, сега може да отнеме ~20-30 минути с влак). Последствията върху пазара на недвижими имоти са забележими: бизнес районът Санта Фе вече има жп гара, което ще улесни придвижването на работната сила и вероятно ще повиши офисната заетост там. Същото важи и за районите около Observatorio (който ще се свърже и с метрото), за които се предвижда развитие, ориентирано към транспорта, включително нови многофункционални проекти за ревитализация на зоната. В Толука и на междинните гари очакваме повишено търсене на жилища от хора, които могат удобно да работят в Мексико Сити, но да живеят по̀ на запад. Като цяло, междуградският влак е ключова промяна за регионалната свързаност и вероятно ще повиши стойността на имотите до гарите в двата края, като прави огромния мегаполис на Мексико по-интегриран.
• Разширяване на градския транспорт (Cablebús и метро): Мексико Сити разширява своята мрежа от обществен транспорт с иновативни решения като Cablebús, въжена въжена линия, обслужваща хълмисти и недостатъчно обслужвани квартали. Две линии на Cablebús вече функционират (Линия 1 на север и Линия 2 на изток), като драстично подобряват транспорта за райони като Iztapalapa. Успехът на тези линии (десетки хиляди пътници дневно) thelatinvestor.com thelatinvestor.com доведе до планове за допълнителни маршрути. Тези проекти вече предизвикаха нараснал интерес към недвижими имоти в зоните около терминалите им – например, около станциите на Cablebús се планират нови търговски центрове, жилищни комплекси и обществени съоръжения заради наплива на хора и намаленото време за пътуване. Междувременно, метросистемата на града продължава да се разширява и обновява. Линия 12 (част от която беше затворена след инцидент през 2021 г.) беше напълно ремонтирана и отворена отново през 2023 г., възстановявайки обслужването на югоизточния коридор. Има и продължаващи удължения (като удължаването на Линия 12 до Observatorio за връзка с влака до Толука, както и предложени нови линии или маршрути на BRT в периферни зони). Всяко транспортно подобрение обикновено отключва развитието на недвижими имоти в съседните райони, като ги прави по-достъпни и желани както за жителите, така и за бизнеса. Например, удължаването на Insurgentes Sur BRT преди няколко години доведе до мини- бум на жилищни средновисоки сгради по трасето. Може да очакваме подобни локализирани бумове с всяко ново транспортно ядро.
• Големи многофункционални проекти: Силуетът и пейзажът на града се променят от няколко големи многофункционални проекта. Един пример е проектът Mítikah в южния район Койоакан – мега развитие с една от най-високите жилищни кули в Латинска Америка, търговски мол и офис пространства (откриван на етапи до 2022 г.). Такива проекти често регенерират околния квартал, повишават стойността на земята и привличат по-заможни жители. В централната част на града, обновителни усилия като Proyecto Chapultepec (културни и паркови подобрения около Чапултепек) и преобразуването на стари индустриални площи в Nuevo Polanco в модерни търговско-жилищни центрове се изпълняват в момента. Освен това някои остарели офис сгради в историческия център и по коридори като Реформа са обект на преобразуване в апартаменти или хотели заради високата вакантност на офисите. Правителството е изразило подкрепа за тези проекти за адаптивна промяна на предназначението като начин за задоволяване нуждите от жилища и предотвратяване на градски спад. Макар напредъкът да е постепенен, дори няколко успешни преобразувания могат да създадат прецедент и потенциално да добавят стотици нови жилищни единици в централните райони през следващите години.
• Индустриални паркове за ниършоринг: Извън непосредственото градско ядро много проекти за индустриални паркове около Голям Мексико Сити са в процес на развитие, стимулирани от тенденцията за ниършоринг. Например, нови логистични паркове се планират по магистралата Мексико-Керетаро и в Хуехуэтока и Сумпанго (на север от града). Тези проекти, често подкрепяни от международни инвеститори, включват устойчиви решения в дизайна (слънчева енергия, зелени сертификати), както бе споменато по-рано thelatinvestor.com. С нарастването на тези индустриални центрове се наблюдава и страничен ефект върху търсенето на жилища – работници и мениджъри търсят домове на разстояние за лесно пътуване до работното място. Градчетата близо до такива паркове може да видят нови жилищни комплекси и търговски центрове. Освен това, успехът в привличането на производство (например авиация в Керетаро, автомобилна индустрия в Пуебла) косвено облагодетелства и икономиката на Мексико Сити, тъй като столицата предоставя финансовата и професионална основа за тези индустрии. В този смисъл макроразвитието на тенденцията за ниършоринг е от ключово значение: тя не само запълва складовете и фабриките, но и носи инвестиции в инфраструктура (магистрали, ж.п. връзки, енергийни проекти), които подобряват свързаността в централно Мексико. Всичко това засилва привлекателността на Мексико Сити като регионален бизнес център, което в крайна сметка подкрепя както търсенето на търговски, така и на жилищни имоти.

Динамика на предлагането и търсенето и пазарна прогноза

Предлагане срещу търсене: Пазарът на недвижими имоти в Мексико Сити през 2025 г. може да бъде определен като ограничен откъм предлагане при жилища и търговски обекти, но свръхпредлаган на офис площи (индустриалният сегмент е някъде по средата, с тенденция към недостиг). От жилищната страна, фундаменталният дисбаланс между ограниченото жилищно предлагане и нарастващото търсене вероятно ще се запази. Строителният поток на жилища не успява да настигне създаването на нови домакинства в столицата. Както беше отбелязано, дори амбициозните публични програми решават само част от недостига thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Това предполага, че при липса на рецесия или значителен външен шок, цените и наемите на жилищата са на път да продължат възходящата си тенденция през следващите години. Достъпността ще остане сериозен проблем, което потенциално ще доведе до повече регулаторни отговори или креативни пазарни решения (съвместно съжителство, микроапартаменти и др.), за да се удовлетворят нуждите на жителите. Инвеститорите и строителите все по-често се насочват към „нововъзникващи квартали“ в перифериите на града, където земята е по-евтина, за да изградят следващата вълна жилища globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Тези зони, подкрепени от подобрения в транспорта, могат да отбележат най-висок относителен ръст на цените в бъдеще, докато се изравняват с останалата част от града.

В търговския сектор предлагането на офис площи все още надвишава настоящото търсене, но най-лошото може би е зад гърба ни, ако икономическите условия се стабилизират. Фирмите постепенно започват да връщат служителите по офисите, а новото предлагане практически е на пауза, което ще помогне пазарът да се балансира с течение на времето. Ключов показател за следене е заетостта на офисите спрямо тенденциите към работа от вкъщи: ако повече компании въведат задължително връщане в офиса или ако нови фирми (особено свързани с nearshoring) отворят офиси в Мексико Сити, усвояването на площи може да се ускори. Нивото на незаетите площи около 20% е високо, но не и катастрофално; наемодателите стават по-гъвкави и предлагат отстъпки, за да привлекат наематели. Очаква се, че през следващите 2–3 години нивата на незаетост на офисите постепенно ще спаднат до около 10-те процента, но вероятно няма да достигнат едноцифрените преди 2019 г., заради структурни промени в начина на използване на офисите. Най-висококачествените сгради на топ локации ще се отдадат първи, докато остарели или зле разположени офис сгради могат да срещнат трудности (и да станат кандидати за преустройство за други нужди).

За търговските площи ситуацията между търсене и предлагане е благоприятна – има сравнително малко нови търговски площи в строеж, докато търсенето от страна на търговците се е възстановило, така че заетостта и наемите трябва да останат силни. Потребителите показаха натрупано желание да пазаруват на място, а международни марки се разширяват в Мексико, което допълнително подпомага сектора на търговските имоти. Възможно е да видим нови проекти за търговски площи в недостатъчно обслужвани квартали, тъй като инвеститорите набират увереност в икономическото възстановяване (възможно е като част от концепции със смесено предназначение). Ако не настъпи голям спад на потреблението, вакантните търговски площи ще останат ниски – около 5-7% или по-малко – което на практика означава, че пазарът ще е в полза на собствениците в най-добрите търговски центрове.

В индустриалните имоти търсенето се очаква да остане стабилно през 2025 г. и след това. Дори ако „ниършорингът“ леко се забави (някои доклади посочват леко забавяне през 2024 г., докато компаниите усвояват наетите през 2021–2022 г. площи siila.com.mx), стратегическото предимство на Мексико предполага продължаващ приток на производствени и логистични операции. Нивата на вакантност в индустриалните паркове може леко да се повишат, ако бъдат завършени много нови спекулативни сгради, но и така ще са далеч от историческите минимуми около 2%. Дори и да достигнат 4-5% вакантност, пазарът пак ще остане стегнат и в полза на собствениците. Растежът на наемите в индустриалния сектор може да надмине инфлацията, особено в локации близо до града, където земята е оскъдна.

Ключови рискове и фактори за наблюдение: Прогнозите, въпреки че са в основната си част положителни, идват с няколко предупреждения. Единият е глобалната икономическа среда – ако американската икономика се забави значително или възникнат търговски спорове (например тарифи като тези, наложени в началото на 2025 г. riotimesonline.com), Мексико Сити може да усети ефекта чрез намаляване на корпоративната експанзия и спад на интереса от чуждестранни инвеститори. Друг фактор е последователността на вътрешната политика: досега сегашното правителство на практика води предимно пазарна политика, но всяка неочаквана промяна (например промени в данъците върху имотите или по-строги регулации отвъд контрол на наемите) може да повлияе на инвеститорските нагласи. Освен това достъпността и социалните въпроси (като местна съпротива срещу джентрификация) също могат да влияят на политиката. Вече станахме свидетели на натиск от общността да бъдат въведени закони за Airbnb и лимити на наемите; нови мерки могат да включват стимули за строителство на достъпни жилища или дори такси за вакантност върху неизползвани луксозни апартаменти.

Положителното е, че основните показатели на Мексико Сити остават много силни. Той е икономическата и културна столица на страната, магнит за таланти и инвестиции. Диверсифицираната му икономика (от финанси до технологични стартъпи и креативни индустрии) осигурява устойчивост. Инвестиции в инфраструктура постоянно подобряват качеството на живот и свързаността, което по принцип повишава стойността на недвижимите имоти с времето. Освен това стремежът към устойчивост и модернизация в сектора на недвижимите имоти добавя дългосрочна стойност към имотния фонд на града – нови зелени сгради и инициативи за „умен град“ правят пазара по-привлекателен за институционалните инвеститори.

В заключение, пазарът на недвижими имоти в Мексико Сити през 2025 г. се характеризира с растеж и възможности, особено за тези, които инвестират в жилища и добре позиционирани търговски активи, но и с необходимостта да се навигират регулаторни промени и неравномерни резултати в отделните сектори. Жилищният сектор преживява вълна от търсене както от местни, така и от чужденци, като се очаква ценовите тенденции да останат възходящи (макар и с малко по-плавен наклон спрямо последните години) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Търговският сектор е с две лица: ритейл и индустриалните сегменти процъфтяват благодарение на силното вътрешно потребление и нови производства, докато офисният сегмент постепенно се възстановява от ситуация на свръхпредлагане riotimesonline.com mexicobusiness.news. Ключови квартали като Поланко, Рома/Кондеса и Санта Фе ще продължат да са център на активност, докато нововъзникващи райони набират популярност благодарение на нови транспортни връзки и строителни проекти. Препоръчва се инвеститорите внимателно да следят политическите промени (като новите наемни ограничения) и да насочат вниманието си към сегменти със стабилни основи (например жилища за средна класа или логистични бази) за най-добра дългосрочна доходност. Като цяло, пазарът на имоти в Мексико Сити навлиза във втората половина на 2020-те години с уверено чувство, поддържано от силно търсене, ограничено предлагане в ключови сектори и непреходната роля на града като сърцето на мексиканската икономика.

Източници

• Global Property Guide – Анализ на пазара на жилищни имоти в Мексико 2025 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
• TheLatinvestor – Вървят ли нагоре цените на имотите в Мексико Сити? (юни 2025) thelatinvestor.com thelatinvestor.com
• TheLatinvestor – 15 силни тенденции за 2025 г. на пазара на недвижими имоти в Мексико Сити thelatinvestor.com thelatinvestor.com
• Mexico Business News – Наемите на офиси в Мексико спадат с 27% през 2025 г., спадът в Мексико Сити е 40% mexicobusiness.news mexicobusiness.news
• The Rio Times – Офисният сектор в Мексико Сити отбелязва 40% спад в заетостта (март 2025 г.) riotimesonline.com riotimesonline.com
• Mexico Business News – Празните офис пространства в Мексико Сити се свиха до 21,56% в 3-то тримесечие на 2024 г. mexicobusiness.news mexicobusiness.news
• Nearshore Americas – Мексико Сити въвежда ограничения върху увеличението на наемите nearshoreamericas.com nearshoreamericas.com
• FIBRA Macquarie (BusinessWire) – Резултати за 4-то тримесечие на 2024 г. (заетост на търговските площи) businesswire.com
• Mexico Business News – Моментна снимка на пазара на недвижими имоти за 2025 г. (Бернардо Кордеро, Mexico Business News) thelatinvestor.com thelatinvestor.com (Експертен коментар за пазарните условия)