Недвижими имоти в Корфу 2025: Пазарът на острова бележи бум с нарастващо търсене и смели прогнози

Пазарът на недвижими имоти в Корфу процъфтява през 2025 г., подхранван от нарастващо чуждестранно търсене, покачващи се цени на жилищата и големи нови проекти на този идиличен гръцки остров. Независимо дали се замисляте за вила до морето или за търговско начинание, Корфу предлага вълнуващи възможности – и някои предизвикателства. По-долу обобщаваме всичко, което трябва да знаете – от жилищните тенденции и ценови прогнози до правни съвети и предстоящи инфраструктурни проекти.

Тенденции в жилищния пазар на Корфу (2025)

След десетилетие на стагнация през 2010-те години, жилищният пазар на недвижими имоти в Корфу се възстанови силно след 2020 г. До 2022 г. средните цени на жилищата на острова надхвърлиха 2 000 евро на квадратен метър, като стойностите продължиха да се покачват през 2023–2024 г. с до 10% годишно увеличение в престижните райони green-acres.gr. Чуждестранни купувачи – особено от Европа, Израел, Австралия и САЩ – са движещата сила на този растеж, привлечени от природната красота и начина на живот в Корфу green-acres.gr enimerosi.com. В резултат 2023 г. беше най-добрата година за пазара на имоти на острова за последното десетилетие, а 2024 г. продължава да отчита стабилно търсене на луксозни жилища enimerosi.com.

Цени и популярни райони: Цените на жилищата в Корфу варират силно в зависимост от локацията. През май 2025 г. средната обявна цена за жилища беше около 2 613 €/м², което е 10.7% ръст на годишна база indomio.gr. Много търсените райони се продават на висока цена, докато селските села остават по-достъпни:

• Корфу Таун (Керкира) – ~2 800–4 500 €/м² за апартаменти или къщи в историческия център или с морска гледка green-acres.gr. Имотите тук са постоянно търсени заради очарованието на Старинния град (обект на ЮНЕСКО) и целогодишните удобства. Всъщност предлагането е толкова ограничено, че обновени домове в Стария град се продават за 4 000–5 000 евро/м², когато се появят на пазара enimerosi.com.
• Североизточно крайбрежие (Касиопи, Ниссаки, Агни) – 3 500–6 000 €/м² за луксозни вили с панорамна гледка към морето green-acres.gr. Този район с невероятни заливи и усамотение е най-ексклузивният за вили в Корфу, като имоти често се продават за 5–10 милиона евро enimerosi.com enimerosi.com.
• Западно крайбрежие (Палеокастрица, Глифада и др.) – 2 500–4 000 €/м² близо до популярните плажове green-acres.gr. Тези живописни райони предлагат комбинация от луксозни вили и ваканционни домове; търсенето и цените се покачват благодарение на спиращите дъха залези и курортна атмосфера.
• Селски райони и вътрешността – Начало от ~1 500 €/м² green-acres.gr green-acres.gr за традиционни селски къщи или проекти за реновация. Вътрешните селища (напр. Гастури, Спартилас, Синарадес) и части от юга (напр. Лефкими) предлагат по-бюджетни възможности и селски чар, като някои имоти за ремонт са под 100 000 евро.

Модели на търсенето: Пазарът стана двускоростен. Във високия сегмент богатите купувачи се надпреварват да придобият вила-мечта или парцел на морския бряг – местните агенти отчитат 20–30% ръст на луксозните купувачи през последната година enimerosi.com. Корфу всъщност беше дестинация №1 за купувачите на луксозни имоти в Гърция в началото на 2023 г., изпреварвайки дори Миконос по предпочитание на купувачите enimerosi.com. Това отразява непреходния чар на острова за премиум недвижими имоти. За разлика от това, търсенето на по-евтини имоти е намаляло: жилищата в диапазона €50 хил.–€200 хил. (често стари селски къщи) сега привличат много по-малко купувачи (според агенти има 60% спад на интереса от клиенти със средни доходи през 2023 г.) enimerosi.com. Икономическата несигурност и нарастващите разходи отстраниха някои местни и балкански купувачи, които преди това бързо купуваха евтини парцели и вили enimerosi.com.

Като цяло, жилищният пазар на Корфу през 2025 г. е динамичен и насочен към луксозните инвестиции. С ограничено предлагане в ключови локации и нарастващ международен интерес, очаква се цените да останат високи. Островът все още се счита за „достъпен“ в сравнение с горещи точки като Френската Ривиера или Санторини, но същевременно предлага типичното средиземноморско очарование green-acres.gr – което го прави привлекателен избор за купувачите на ваканционни имоти и пенсионери, търсещи стойност. Местни експерти отбелязват, че дългосрочното поскъпване на цените е вероятно, докато търсенето остава силно, а съвременни инфраструктурни проекти се реализират green-acres.gr green-acres.gr.

Бизнес имоти: туризъм и търговски площи

Корфу търговският сектор на недвижимите имоти е движен главно от туризма, който е основата на икономиката на острова. Най-активните търговски сегменти са имотите в сферата на гостоприемството (хотели, курорти, вили под наем), както и търговските и ресторантьорски площи в популярните туристически райони. Рекорден брой посетители пристигат – над 1.8 милиона пътници са преминали през летището на Корфу през 2023 г., надхвърляйки нивата отпреди пандемията investropa.com – и този наплив поддържа силното търсене на бизнеси, обслужващи туристи.

Инвестициите в сферата на гостоприемството водят тенденцията. Големи хотелски групи и инвеститори наливат средства в курортния сектор на Корфу, обновяват по-стари обекти и строят нови луксозни настанявания:

• Групата Sani/Ikos например придоби бившия клуб Med курорт в Дасия и инвестира 125 милиона евро за изграждането на новия Ikos Odisia, петзвезден ол инклузив курорт с 395 стаи, който отвори врати през 2023 г. saniikos.com. Този голям проект допълва луксозните предложения на острова и отразява доверието в растежа на туризма в Корфу.
• Domes Resorts (гръцки луксозен хотелски бранд) обяви откриването на нов бутиков хотел в Стария град на Корфу през 2024 г., преобразявайки исторически имоти във висококатегорийни места за настаняване. По същия начин групата Mayor Hotels & Resorts реновира и ребрандира съществуващи курорти (например Restia Suites) до съвременни петзвездни стандарти.
• Международни инвеститори също проявяват интерес към Корфу: канадската група Mercan стартира проект за инвестиция, подходяща за „Златна виза“, в нов четиризвезден морски курорт с марка Wyndham на острова imidaily.com.

Освен хотели, по-малките търговски начинания като крайбрежни ресторанти, барове и магазини в туристическите райони процъфтяват. Ключови зони като района Листон в Корфу, плажните градчета като Сидари или Кавос и селата близо до круизното пристанище се отличават с ожесточена конкуренция за отдаване под наем на търговски площи през летния сезон. Наемите за топ търговски обекти са се повишили съответно. (Например, магазин или кафе в Стария град на Корфу може да изисква висока цена през летните месеци заради големия поток от пътници от круизни кораби и туристи.)

Възходът на бизнес имотите в Корфу е част от по-широка тенденция в Гърция. През 2023 г. инвестициите в търговски имоти в Гърция (офиси, магазини, хотели, логистика) достигнаха рекорден връх от над 2 милиарда евро, което е с 22% повече спрямо 2022 г. res-greece.com. Забележимо е, че около 500 милиона евро от тези средства са инвестирани в хотели/туристически имоти res-greece.com, което подчертава колко привлекателен е секторът на хотелиерството. По-голямата част от тези инвестиции са от местни гръцки инвеститори и хотелски групи, които разширяват своите портфейли res-greece.com. В случая на Корфу, местни хотелски оператори (и някои чуждестранни фондове) активно изкупуват активи, за да се възползват от бума в туризма.

Популярни търговски сектори: Освен хотели, вили и апартаментни комплекси за краткосрочен наем са доходоносни инвестиционни активи – по същество хибрид между жилищно и търговско ползване. Много инвеститори купуват вили или малки апарт-хотели, за да ги управляват като ваканционни имоти, заради високата доходност (повече за това в секцията за наеми). Търговски и заведения за хранене/напитки в курортните райони също остават търсени. Сравнително ниско е търсенето на традиционни офис площи на острова (Корфу не е корпоративен център), но специализирани функции като споделени офис пространства или уелнес центрове започват да се появяват, насочени към дигитални номади и чужденци, които живеят полу-постоянно на острова.

Като цяло перспективите пред бизнесимотите в Корфу за следващите няколко години са позитивни, тясно свързани с растежа на туризма. Докато броят на посетителите остава стабилен или расте, можем да очакваме продължаващо развитие на хотели, курорти и туристически съоръжения. Доверието на инвеститорите е високо – доклад на агенция за недвижими имоти поставя Корфу сред най-добре представящите се пазари в Гърция по доходност от наем (годишна доходност ~6–8%), сравнима с Атина и Солун prestigiarealty.com. Секторът на хотелиерството се откроява с особено високи възможности за доходност, особено в бутикови хотели и курортни проекти, насочени към луксозни туристи prestigiarealty.com.

Покупка срещу наем в Корфу: цени, доходност и тенденции при наемите

Покупката на имот в Корфу предлага широк диапазон от ценови опции. В долния сегмент, селски къщи или малки апартаменти за ремонт във вътрешността могат да започват от около €60,000–€100,000. В горния сегмент, луксозни вили „до ключ“ на крайбрежието могат да струват милиони (често от €500,000 до €5–10 милиона за най-ексклузивните имоти enimerosi.com enimerosi.com). За типична готова ваканционна къща с морска гледка, купувачите трябва да очакват цена от поне няколкостотин хиляди евро. Много популярни вили с 2–3 спални на добри локации попадат в диапазона €250,000–€500,000 (който исторически беше предпочитан от инвеститорите по Златната виза; виж секцията Инвестиции). В същността си, Корфу предлага всичко – от достъпни имоти за ремонт до ултралуксозни имения, обслужвайки както местни, така и международни купувачи с различни бюджети.

Наемането на имот на острова представя контрастна картина: дългосрочните наеми са оскъдни и относително скъпи за местните, отчасти защото много жилища се отдават краткосрочно на туристи. Наличността на целогодишни наеми е ограничена, което води до „астрономически“ цени и дори недостиг на жилища за жителите в някои случаи enimerosi.com. Към края на 2023 г. типичен дългосрочен наем за двустаен апартамент в Корфу е около €450–€650 на месец (обзаведен) enimerosi.com. По-големи тристайни апартаменти в града или близките околности (райони като Канони, Потамос и др.) се отдават под наем за около €600–€850 на месец enimerosi.com. За еднофамилни къщи в околните райони (напр. около Гаритса, Алепу, Гувия или покрайнините на селата), месечните наеми обикновено варират от €600 до €1,000 в зависимост от големина, състояние и удобства enimerosi.com. Тези нива са доста високи спрямо местните доходи и отразяват силната конкуренция и ограничения брой на дългосрочните наеми.

Защо има недостиг? Основен фактор е доходоносният пазар на краткосрочни наеми (от типа Airbnb). Много собственици на имоти печелят много повече като отдават на туристи на нощувка/седмица през лятото, отколкото биха могли с годишен наем. Корфу е изключително популярен ваканционен курорт, така че платформи като Airbnb и Booking.com се наводняват с обяви всеки сезон. Местни агенти съобщават, че всяка година все повече собственици преобразуват имотите си в краткосрочни наеми; всъщност броят на домовете в Корфу, използвани за отдаване като Airbnb-наеми, нараства с приблизително 15–20% годишно напоследък enimerosi.com. Това влошава предлагането на дългосрочни наеми – някои апартаменти, които биха били обитавани от местни, сега се пазят за летни гости. Често срещано е наемодателите, които са съгласни на дългосрочен наем, да го предлагат само през зимата: след края на туристическия сезон отдават на учители, студенти или сезонни работници до пролетта, след което си връщат имота за лятото и Airbnb enimerosi.com. Много обяви изрично посочват, че наемът е „достъпен до април“ по тази причина enimerosi.com.

Наемна доходност и възвръщаемост на инвестициите: За инвеститорите пазарът на наеми в Корфу може да бъде много доходоносен, особено от краткосрочната страна. По време на натоварения туристически сезон (май до октомври), добре разположени вили и апартаменти могат да генерират значителен доход. Според анализи в индустрията, краткосрочните ваканционни наеми в Корфу могат да донесат около 5–7% бруто годишно като доход от наем спрямо цената на имота chaserealestatecorfu.com. В най-добрите сценарии (премиум вили с висока заетост и цени), брутната доходност може дори да достигне двуцифрени стойности – един източник посочва, че успешните краткосрочни наеми в туристическите горещи точки на Гърция могат да докарат до ~14% брутно (около 7–8% нетно след разходи) globalpropertyguide.com. Тези резултати далеч надхвърлят типичната доходност от дългосрочни наеми, която обикновено е ~3–5% брутно в Гърция globalpropertyguide.com. В Корфу дългосрочните наеми са високи за местните стандарти, но все още по-ниски от това, което собственик би спечелил от ротация на ваканционни гости през имота.

Въпреки това, краткосрочното отдаване под наем идва с условности: то е силно сезонно (имотите може да стоят предимно празни през зимата) и изисква активно управление или наемане на управител на имота. Инвеститорите трябва да планират за периоди с по-нисък паричен поток извън сезона chaserealestatecorfu.com; някои намаляват този ефект, като отдават имотите си през зимата на дигитални номади или сезонни работници на по-нисък наем. Също така имайте предвид, че гръцките власти започват да регулират пазара на Airbnb. Новите мерки включват данъчни стимули за наемодателите да връщат имотите към дългосрочни наеми и по-високо облагане на приходите от краткосрочни наеми в определени райони prestigiarealty.com. Макар че в Корфу все още няма строги ограничения, бъдещи правила може да засегнат рентабилността. Добре е да сте в съответствие със законите (например да регистрирате имота си за отдаване под наем и да получите необходимия лиценз, ако се изисква globalpropertyguide.com).

Стратегия за отдаване под наем: Въпреки горното, търсенето на имоти под наем в Корфу остава много силно – както за ваканционни, така и в ограничения дългосрочен сегмент. Туристическата заетост е висока през лятото, като дори и в междинните сезони се наблюдава покачване, тъй като островът се промотира за извънсезонен туризъм и престой за дистанционна работа. Ако закупите имот на добра локация, може да очаквате стабилни резервации от туристи. Например, анализ на Санторини (друг остров) показва средна краткосрочна заетост около 78% investropa.com – Корфу показва подобни тенденции в популярните райони. Възвръщаемостта от добре управляван ваканционен имот може да е отлична, но инвеститорите трябва да отчетат разходи за поддръжка, маркетинг и управление, както и възможност за вакантни периоди през зимата.

В обобщение, отдаването под наем в Корфу е пазар на наемодателя: силно търсене, недостатъчно предлагане. Туристите осигуряват високи доходи, докато местните жители се сблъскват с високи наеми и ограничена наличност. За онези, които решават дали да купят или наемат на острова, покупката е привлекателна, ако можете да си го позволите – не само че се застраховате от наемна инфлация, но и имате опция за добри приходи от ваканционен наем. Просто имайте предвид сезонния характер на пазара и значението на правилната локация за максимизиране на възвръщаемостта.

Тенденции в инвестициите: чуждестранни купувачи, горещи точки, рискове и възнаграждения

Корфу се утвърди като гореща инвестиционна дестинация, като чуждестранните инвеститори играят ключова роля в динамиката на пазара. Международните купувачи са привлечени от сравнително достъпните цени в Гърция (в сравнение с други средиземноморски дестинации), стилът на живот на острова, както и потенциала както за доходи от наеми, така и за дългосрочно покачване на стойността chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com. Ето основните инвестиционни тенденции:

• Увеличение на чуждестранните инвестиции: Купувачи от Великобритания, Германия, Скандинавия, САЩ, Израел и други нации се стичат към Корфу. В луксозния сегмент израелските, американските и австралийските купувачи са особено активни, като са готови да похарчат милиони за имоти от висок клас enimerosi.com. Европейците (включително британците) също остават много активни. Забележително е, че доклад на Sotheby’s за началото на 2023 г. показва, че Корфу е бил най-предпочитаният избор за купувачите на луксозни имоти в Гърция с 18,1% дял на предпочитанията – повече отколкото Миконос или Атинската ривиера enimerosi.com. Това е забележителен вот на доверие към привлекателността на Корфу сред инвеститори с висока нетна стойност. Програмата „Златна виза“ (осигуряваща пребиваване на купувачи извън ЕС) исторически засили интереса на чужденците; въпреки че условията наскоро се затегнаха (вижте раздела „Право“), през 2024 г. голяма част от кандидатите бяха от Китай и други азиатски страни, което показва нови вълни чуждестранен капитал investropa.com. Казано накратко, кръгът от купувачи в Корфу е наистина глобален през 2025 г., инжектирайки значителни средства на пазара.
• Популярни инвестиционни локации (“Горещи зони”): Определени райони в Корфу се радват на особено висок растеж и интерес. Североизточното крайбрежие – от Нисаки до Касиопи – се счита за първокласна инвестиционна зона, известна с луксозни вили и имения. Този регион се радва на едни от най-високите темпове на нарастване на цените на острова chaserealestatecorfu.com благодарение на своята ексклузивност и търсенето от страна на елитни купувачи. Централно-западното крайбрежие (около Палеокастрица, Лиападес, Агиос Гордиос до Халикоунас) е друга развиваща се зона, която комбинира зашеметяваща природа с нови бутикови сгради. Старият град на Корфу остава вечен фаворит сред инвеститорите, които търсят исторически чар плюс доход от наеми; там имотите се радват на стабилно покачване на стойността и целогодишно търсене за отдаване под наем (от туристи и местни жители) chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com. Освен това някои нови и перспективни райони привличат вниманието на инвеститорите: например тихото село Агиос Стефанос (Авлиотес) на северозапад и югоизточното крайбрежие около Беницес са посочени с голям потенциал за растеж, тъй като все повече купувачи търсят достъпни алтернативи извън основните “горещи точки” chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com. Обикновено, имотите с изглед към морето във всеки район на Корфу предлагат най-добри дългосрочни перспективи, докато отдалечените вътрешни имоти може да поскъпват по-бавно.
• Възвръщаемост и Приръст на Стойността: Инвеститорите в Корфу се радват на значителни печалби през последните години. През последните пет години стойността на имотите на острова се е повишила с 20–30% общо (в районите с висок търсене) chaserealestatecorfu.com. Наемните доходи са добри (както вече бе обсъдено, краткосрочната доходност от наеми достига ~5–7% chaserealestatecorfu.com, а дори и дългосрочната доходност е около 4–5%). Комбинацията от растеж на цените и потенциал за наемни приходи прави общата възвръщаемост от инвестицията изключително атрактивна. Перспективите за бъдещето остават оптимистични: Йонийските острови (включително Корфу) се очаква да продължат със стабилен ръст на цените от около 5–7% годишно до 2026 г. blackinvestor360.com. Желаният северен бряг на Корфу се очаква да превиши този среден ръст. Този ръст, макар и по-умерен в сравнение със скока след COVID, е солиден и устойчив. Това означава, че инвеститор днес може да очаква стойността на имота си да е с 15–20% по-висока след 3–4 години. Малко пазари в Европа предлагат такъв потенциал при относителната сигурност, която Корфу предоставя (гръцките имоти все още се смятат за подценени от мнозина, а икономиката на страната е стабилна и нараства с около 2% годишно blackinvestor360.com).
• Рискове и съображения: Нито една инвестиция не е без риск. Една от тревогите в Корфу е сезонността на пазара и зависимостта от туризма. Приходите от наем на вила могат да бъдат отлични през лятото, но да спаднат до нула през зимата, затова инвеститорите трябва да управляват паричния поток и евентуално да търсят наематели извън сезона chaserealestatecorfu.com. Пазарът на имоти на острова може да е уязвим при спад на пътуванията (например, бъдеща пандемия или икономическа криза, намаляваща туризма, би засегнала Корфу по-силно от други пазари, които не са курортни). Има и регулаторен риск – правителството започна да се справя с недостига на жилища, като ограничава прекомерните краткосрочни наеми (чрез данъци или стимули за дългосрочен наем) prestigiarealty.com. Ако бъдат въведени по-строги правила за наеми в стил Airbnb, това може да повлияе на очакваната възвръщаемост за някои инвеститори. Бюрокрацията е друг фактор: покупката на имот в Гърция включва преминаване през правни проверки, проверка на собствеността и понякога объркани зониращи закони chaserealestatecorfu.com. Винаги извършвайте щателна проверка (наемете добър местен адвокат), за да избегнете проблеми като наследени дългове или неправомерни пристройки към имота. И не на последно място, ликвидността: въпреки че сега търсенето е високо, имотите на остров могат да бъдат слабо ликвидни, ако пазарните условия се променят. Ултралуксозна вила може да се продава трудно, ако кръгът от потенциални купувачи намалее неочаквано.
• Промени в „Златната виза“: Заслужава си да се отбележи, че популярната програма за пребиваване чрез инвестиции на Гърция „Златна виза“, която привлече много инвеститори извън ЕС, беше реформирана в края на 2024 г. Минималната инвестиция беше значително увеличена в основните локации. Например, Корфу (като голям остров с >3 000 жители) вече изисква €800 000 инвестиция в имот, за да се квалифицирате за Златна виза, в сравнение с предишните €250 000 prestigiarealty.com. Тази промяна в политиката е насочена към ограничаване на спекулациите в горещите точки. Макар че ултрабогатите купувачи няма да се спрат (и лесно биха похарчили тази сума за луксозен дом), някои чуждестранни инвеститори от среден клас биха могли да насочат вниманието си към други райони на Гърция с по-нисък праг от €400 000 prestigiarealty.com. Така че, занапред, в Корфу е възможно да има малко по-малко покупки, мотивирани от желание за пребиваване, в диапазона под €500 000. Въпреки това, вродената привлекателност на острова предполага, че чуждестранното търсене ще остане силно – вероятно вече насочено към по-луксозни сделки или начин на живот, а не чисто за виза.

В обобщение, Корфу предлага атрактивен инвестиционен пейзаж през 2025 г.: стабилен растеж, обещаващи прогнози и множество възможности в различни сегменти (от реновиране на селски къщи до разработване на крайбрежни вили или туристически съоръжения). Основните зони на растеж (СИ бряг, популярни плажове на западния бряг, Старият град и др.) предоставят отлични възможности както за поскъпване, така и за доходност от наеми. Инвеститорите трябва да имат предвид сезонните и регулаторните особености, но с внимателно планиране рисковете са управляеми и доходността може да бъде отлична. Както обобщава един имотен наръчник: „Да, Корфу е стабилна инвестиция за дългосрочно поскъпване и силен доход от наем… и остава един от най-добрите имотни пазари в Гърция“ chaserealestatecorfu.com.

Прогнози за цените: 3–5 годишен поглед към пазара на имоти в Корфу

Какво предстои за цените на имотите в Корфу? Повечето анализатори прогнозират продължаващ растеж както на жилищни, така и на търговски имоти, макар и с по-умерен темп от този в последните години. Ето основните прогнозни моменти:

• Ръст на жилищните цени: След двуцифрените годишни скокове през 2021–2022 г., увеличенията на цените се очаква да се забавят до средно едноцифрени проценти на година в Корфу. Подробна прогноза за пазара през 2025 г. сочи, че Йонийските острови (включително Корфу) ще отбележат приблизително +5% до +7% ръст на цените годишно до 2026 г. blackinvestor360.com. Основните райони на Корфу може да достигнат горния край на този диапазон (или малко над него), докато по-малко търсените местности вероятно ще бъдат по-ниско. Този постоянен ръст отразява здравословно продължаващо търсене, балансирано от по-високи лихвени проценти (които охладиха част от местните купувачи). Забележително е, че локален доклад от края на 2023 г. дори предвижда кратък спад от около 5% в цените през 2024 г. поради оттеглянето на много купувачи с ограничен и среден бюджет enimerosi.com. Всъщност, в началото на 2024 г. агентите наблюдаваха, че пазарът на по-ниските ценови сегменти се охлажда, което може да доведе до леки корекции именно там. Всяко по-значително понижение на цените в цялата островна икономика обаче вероятно ще е малко и временно. Дългосрочната тенденция на Корфу остава възходяща, подкрепяна от чуждестранен капитал и ограничено предлагане. До 2025–2027 г., със стабилизиране на глобалните условия, стойността на имотите на острова би трябвало да възобнови последователното си покачване. Например, прогнозата на Европейската комисия за гръцката икономика (над 2% растеж на БВП годишно) и възможното намаляване на ипотечните лихви през 2025 г. blackinvestor360.com ще допринесат за ново поскъпване на имотите.
• Перспективи за търговски и туристически имоти: Търговските недвижими имоти (хотели, магазини и др.) в туристическите райони също се очаква да поскъпнат, макар и със сравнително по-бавни темпове в сравнение с жилищата. Прогнозите за Гърция сочат, че стойността на търговските имоти ще се увеличава с ~3–5% годишно през следващите няколко години в силните пазари blackinvestor360.com. За Корфу това означава, че добре разположен хотел или търговско помещение ще поскъпва постепенно с разрастването на туризма. Фактът, че броят на туристите достига рекордни нива и продължава да расте с ~15–20% над предпандемичните стойности blackinvestor360.com дава увереност, че търсенето (и приходите) от търговски имоти ще остане високо. Големите инвеститори определено са оптимисти – в Гърция през 2023 г. бяха реализирани безпрецедентни инвестиции в хотели и офиси res-greece.com, а тези проекти обикновено разчитат на покачване на стойността на активите в бъдеще. В допълнение, с подобряването на инфраструктурата (нови полети, по-добри пристанища и т.н.), търговските имоти също печелят (повече посетители, по-високи наеми, по-високи оценки).
• Фактори, влияещи на прогнозите: Няколко фактора поддържат положителната перспектива:
  • Инфраструктурни проекти: Чрез подобряване на достъпността и качеството на живот, новата инфраструктура обикновено води до покачване на стойността на имотите. В случая на Корфу, модернизацията на летището и новите терминали за хидроплани до 2025 г. ще намалят времето за пътуване и ще привлекат повече посетители, което „подсказва за повишаване на цените на имотите“ според анализатори investropa.com. Инвестиции в пътища и комунални услуги също разширяват районите, подходящи за развитие.
  • Растеж на туризма: Туристическият сектор в Корфу се разширява (както по обем, така и по качество), което исторически води до увеличено търсене на недвижими имоти. Ако Корфу продължи да привлича туристи с по-висока покупателна способност (напр. луксозни курорти, яхтинг, културен туризъм), цените на имотите, особено в горния сегмент, също ще растат.
  • Общи пазарни тенденции: В цялата страна пазарът на имоти в Гърция се очаква да расте с около 3% годишно по отношение на стойността на сделките до 2029 г. theluxuryplaybook.com. Докато градове като Атина може да водят този растеж, островите не изостават. Всъщност много от островите са изпреварили Атина в последните години. Доклад на Savills за Средиземноморието отбелязва, че силната икономическа активност през 2025–26 г. ще подкрепи купуваческото доверие в цялата страна, дори когато пазарът постепенно се нормализира след бума от периода след Covid.
  • Чуждестранно търсене: Зависимостта на Корфу от международни купувачи е предимство, ако световните икономики останат стабилни. В момента интересът от чуждестранни инвеститори остава висок, а Гърция се възприема като относително достъпна и сигурна дестинация. Всякакви промени (положителни или отрицателни) в политиките за визи, геополитическата стабилност или валутните курсове могат да окажат влияние. Диверсификацията на чуждестранните купувачи (нов интерес от Азия, Близкия изток и др.) е обещаващ знак, че търсенето е широкообхватно investropa.com.
• Възможни пречки: От негативна страна, ако инфлацията и лихвените проценти останат високи по-дълго от очакваното, покупателната способност на местните жители ще бъде ограничена и някои чужденци може да отложат инвестициите си. Също така, ако твърде много нови имоти излязат на пазара едновременно (например, изобилие от новопостроени вили или апартаменти), това може да ограничи ръста на цените. Но в случая с Корфу строителството е относително ограничено от наличието на земя и регулациите, така че свръхпредлагане не е непосредствена грижа. Една от местните тревоги е, че цените са нараснали толкова много напоследък, че може да настъпи известна корекция – „лек спад“ в цените се очакваше от някои агенти през 2024 г. enimerosi.com. Наистина, може да видим застой или малки спадове в определени сегменти (например, надценени стари къщи може да се коригират надолу). Това са естествени пазарни колебания, а не сценарий за срив.

Заключение: 3–5 годишната прогноза за пазара на имоти в Корфу е по принцип положителна. Очаква се умерен, но постоянен ръст на цените както за жилища, така и за търговски активи. До 2028 г. жилищните цени може да са с 15–25% по-високи от днес, ако се реализират годишните ръстове от 5–7%. Търговските имоти може да поскъпнат с ~10–15%. Наемните цени вероятно също ще се повишат, особено ако туризмът расте и предлагането на жилища остане ограничено (добра новина за хазаите, не толкова за наемателите). Пазарът на Корфу узрява и преминава от бързо възстановяване към по-устойчива фаза на растеж, което е здравословно. Разбира се, собствениците и купувачите трябва да следят икономическите тенденции и местните развития, но всички настоящи индикатори показват, че Корфу „остава силен“ като една от най-ярките точки на недвижими имоти в Гърция за бъдещето chaserealestatecorfu.com.

Правни и данъчни аспекти при покупка на имот в Корфу

Покупката и притежаването на имот в Корфу (и в Гърция като цяло) изисква разбиране на правната процедура и данъчните задължения. Ето основните аспекти, на които трябва да обърнете внимание, особено ако сте чуждестранен купувач:

Процес на покупка и чуждестранна собственост: Гърция топло приветства чуждестранните купувачи – не-гръцките граждани имат практически същите права на собственост върху имоти като местните и могат да купуват недвижима собственост без съществени ограничения globalpropertyguide.com. Корфу, в частност, няма никакви специални ограничения за собственост въпреки близостта си до границата; същите национални закони важат, както навсякъде в Гърция corfuhomes.gr. Преди да закупи имот, чуждият купувач трябва да получи гръцки данъчен идентификационен номер (AFM) и обикновено да отвори гръцка банкова сметка, за да управлява средствата по сделката. Това са стандартни стъпки: AFM може да се получи в местната данъчна служба (или чрез адвокат с пълномощно) и е необходим за всякакви имотни трансфери или за включване на комунални услуги. Препоръчително е също така да се наеме независим местен адвокат по недвижими имоти отрано в процеса. Макар по закон да не е задължително да имате адвокат при всяка сделка, настоятелно се препоръчва да се извърши должна проверка – изясняване, че титлата е чиста (без тежести или спорове за собственост), проверка на зониране и разрешителни за строеж и гаранция, че договорът е изряден globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Самата покупка се извършва чрез нотариус, който изготвя договора за продажба (Symvolaio Agoras) и гарантира, че всички данъци са платени globalpropertyguide.com. Нотариусът е безпристрастно длъжностно лице в Гърция, което наблюдава приключването на сделката; както купувачът, така и продавачът (или техните адвокати) подписват окончателния нотариален акт в кабинета на нотариуса.

Транзакционни разходи: Когато купувате имот, предвидете около 7–11% върху покупната цена за различни такси и данъци globalpropertyguide.com. Най-големият компонент е данъкът за прехвърляне на собствеността, който е 3,09% от оценъчната стойност на имота за повечето препродажби getgoldenvisa.com. (Този процент е нисък в сравнение с много други страни – Гърция го намали от предишната ставка от 10% преди няколко години, за да стимулира пазара blackinvestor360.com.) Ако купувате напълно нов имот от строител с разрешително за строеж, издадено след януари 2018 г., имайте предвид, че имаше 24% ДДС; обаче Гърция суспендира ДДС върху продажбите на ново строителство от 2020 г., като тази мярка е удължена до 2024 г. blackinvestor360.com. Така че в момента повечето купувачи плащат само 3,09% данък за прехвърляне, а не ДДС. Други разходи включват: нотариална такса (ок. 0,8–1% от стойността на имота + ДДС), такса за вписване в Имотния регистър (ок. 0,5–0,7%), адвокатска такса (ок. 1–2%), както и комисиона на агенция за недвижими имоти. Агенциите в Гърция често начисляват 2%–2,5% на всяка страна globalpropertyguide.com (въпреки че това може да варира). В крайна сметка купувачът обикновено заплаща около 7,5%–10% разходи по сделката (включително всички гореописани) globalpropertyguide.com. Продавачът обикновено плаща комисиона на своята агенция и евентуално адвокат, около 2–4%. Добре е да уточните таксите предварително и винаги да взимате разписки за платените данъци. Сделките с имоти се вписват в Имотния регистър (или Кадастъра), за да се регистрира официално вашата собственост.

Данъци върху собствеността (ENFIA): След като притежавате имот, ще плащате годишен данък върху имота, наречен ENFIA (Унифициран данък върху собствеността на недвижими имоти). Размерът му се изчислява въз основа на размера на имота, местоположението и „обективната стойност“ (оценка на стойността от държавата). Базовата ставка на ENFIA варира от около 2,5 до 16 евро на квадратен метър за жилища res-greece.com – за имоти в по-скъпи райони или с по-голяма площ се прилагат по-високи ставки на кв. м. На практика много обикновени жилища в Корфу имат годишен ENFIA от порядъка на няколкостотин евро. Например, собственик на ~170 м² къща с голям парцел в североизточен Корфу съобщава за годишен ENFIA от около 900 € facebook.com. Гръцката данъчна служба актуализира и издава ENFIA сметките всяка година (обикновено се плащат на месечни вноски до 10 месеца). Допълнителен ENFIA „допълнителен данък“: Ако общата стойност на имотите на дадено лице в Гърция надвишава 250 000 евро, се прилага допълнителен данък върху стойността над този праг. Ставките са прогресивни – напр. 0,1% върху стойности от 250 000 до 300 000 евро, достигащи до около 1% за суми над 800 000 евро res-greece.com. Това функционира като данък върху лукса/богатството върху имотите, но имайте предвид, че за основно жилище има освобождаване (т.е. гърците не включват основното си жилище; чужденците може да го включат, освен ако не станат данъчни резиденти). За илюстрация: притежание на имот за 500 000 евро ще доведе до около 1 000 евро/година допълнителен данък (0,5% върху 200 000 евро над 300 000 евро) res-greece.com.

Данъци върху доходите: Ако отдавате имота си под наем, наемните приходи са обект на подоходен данък в Гърция за собственика. Към 2025 г. доходът от наем за физически лица се облага по прогресивна скала (15% за първите 12 000 евро; 35% за 12 000–35 000 евро; 45% над 35 000 евро). Има допустими приспадания (като разходи за поддръжка, част от данъка върху имота и др.), но не е фиксирана ниска ставка, затова го вземете предвид при изчисляване на нетната възвращаемост. За краткосрочно отдаване чрез платформи, Гърция изисква регистрация на имота в регистъра за краткосрочни наеми и плащане на данъци за престой. Ако сте собственик, който не е резидент, Гърция ще обложи доходите ви от наеми, спечелени в Гърция, но договорите за избягване на двойното данъчно облагане често ви позволяват да приспаднете този данък в държавата си. Най-добре е да се консултирате със счетоводител за оптимизиране на данъците върху наемите и за спазване на законодателството.

Правила за чуждестранна собственост: На практика няма забрани за чужденци да купуват имоти в Корфу. Само в някои гранични региони на Гърция (определени части в Додеканезите, Тракия и др.) се изисква специално разрешение за купувачи извън ЕС, но Корфу не попада под тези ограничения corfuhomes.gr. Граждани на ЕС могат да купуват свободно. Граждани извън ЕС също могат да купуват имоти без специални разрешителни – както като физически лица, така и чрез фирма. Една много привлекателна политика е Златната виза: ако гражданин извън ЕС инвестира достатъчна сума в недвижим имот, той и семейството му могат да получат гръцки (Шенгенски) разрешителни за пребиваване. Класическият праг беше 250 000 евро инвестиция, който все още важи в някои части на Гърция chaserealestatecorfu.com. Както беше споменато, от август 2024 Гърция въведе по-високи прагове: в най-популярните региони (Атина, Солун, Миконос, Санторини и всеки остров с население над 3000 души) минимумът се увеличи на 500 000 или дори 800 000 евро за Златна виза prestigiarealty.com. По тези критерии, Корфу вече попада в категорията над 500 хил. евро (всъщност 800 хил. евро според последната актуализация prestigiarealty.com, тъй като населението на Корфу е много над 3000). Това означава, че купувач извън ЕС трябва да похарчи поне тази сума за един имот, за да получи право на резиденция. Има переходна клауза за сделки в процес преди промяната на правилото (до февруари 2025) prestigiarealty.com. Във всички случаи, чуждестранни купувачи, които не отговарят на изискванията за Златната виза, все пак могат да купуват – просто няма да получат резидентска виза автоматично. Много американци, европейци и други купуват ваканционни имоти без каквато и да е резидентска програма и просто влизат с обикновена туристическа виза (разрешени 90 дни в рамките на 180 за граждани извън ЕС, което е достатъчно за повечето нужди за ваканционни имоти).

Наследяване и планиране на наследството: Ако купувате в Корфу, трябва да вземете предвид гръцкото наследствено право. Гърция налага данък върху наследството на имотите, които се предават на наследници, но добрата новина е, че близките роднини имат много голям необлагаем минимум. По-конкретно, съпрузи и преките наследници (деца) могат да наследят първите 800 000 евро от стойността на имота без данък corfuhomes.gr. Над тази сума се прилага ниска данъчна ставка до 10% за тези близки роднини corfuhomes.gr. По-далечни наследници (например племенница или несвързано лице) имат по-малки облекчения и по-високи ставки, потенциално до 20–40%. Няма разлика въз основа на националността на наследника – чуждестранните наследници плащат същите ставки corfuhomes.gr. Например, ако оставите гръцки имот на стойност 500 000 евро на вашето дете, в Гърция няма да се дължи данък върху наследството (тъй като е под 800 000 евро). Но ако оставите вила за 1 милион евро, детето ще плати около 10% върху 200 000 евро над облекчението (около 20 000 евро данък). Препоръчително е да изготвите гръцко завещание, ако притежавате имот, за да улесните процеса на предаване (в противен случай гръцкото право за наследяване без завещание, което следва система на задължително наследство, ще разпредели собствеността между членовете на семейството). Гръцкото наследствено право действително съдържа разпоредби за задължително наследство, изискващи определена част да отиде по подразбиране към децата и съпруга/съпругата. Чужденци от страни с обичайно право трябва да се консултират с адвокат за съобразяване на цялостния си план за наследство с гръцкото законодателство. Освен това, ако наследникът не е жител на ЕС, може да се наложи да си извади данъчен номер и да се свърже с местен нотариус, за да приеме наследството. Може да е свързано с много документи, но не е непреодолимо.

Други правни съображения:

• Зониране и строителни разпоредби: В Корфу има защитени зони (крайбрежни ивици, екологични зони Natura 2000 и др.) и строги правила в Стария град (запазване на исторически сгради). Ако възнамерявате да строите или значително да ремонтирате, трябва да получите разрешителни и да спазвате местните строителни закони. Винаги проверявайте дали съществуващата сграда има необходимото разрешително – незаконните постройки или надстройки могат да се узаконят, но може да бъдат наложени глоби. Обикновено се извършва оглед от инженер за потвърждаване на правния статут на имота.
• Наемане на професионалисти: Използвайте реномирани англоговорящи адвокати и нотариуси (много от тях имат опит с чуждестранни клиенти в Корфу). Наемете също инженер/архитект за инспекция на имота, особено при по-стари къщи, за структурна стабилност и съответствие с разрешителните.
• Финансиране: Гръцките банки отново започнаха да предлагат ипотечни кредити на чужденци, но изискванията са строги (например големи първоначални вноски, доказателство за доход) globalpropertyguide.com. Лихвените проценти по ипотеките в Гърция са около 4–5% към 2024 г. globalpropertyguide.com. Много чуждестранни купувачи вместо това финансират покупките си чрез капитал в страната си или плащат в брой.

В обобщение, купуването на имот в Корфу като чужденец е напълно възможно, като трябва да сте подготвени да спазвате гръцките процедури и да платите необходимите данъци. Транзакционните разходи и данъци върху имотите в Гърция са всъщност доста разумни в сравнение с много европейски държави (годишните данъци върху имота са по-ниски, отколкото в САЩ за сходен дом, например) getgoldenvisa.com. С правилна правна консултация можете спокойно да преминете през процеса – хиляди чужденци вече притежават своя кът от рая на Корфу. Винаги се уверявайте, че всички задължения (данъчни декларации, промяна на име по сметките за комунални услуги, такси към общността, ако има такива) са уредени, за да се наслаждавате на имота си без стрес.

Инфраструктура и развитие: Какво ново в Корфу?

Корфу не преживява само бум на недвижимите имоти – на острова текат и значими подобрения на инфраструктурата и нови проекти за развитие, които обещават да подобрят свързаността и качеството на живот в следващите години. Тези подобрения са както отговор на растящия туризъм, така и двигател за бъдеща стойност на имотите. Ето основните проекти, които да следите:

• Разширяване на летището: Международното летище на Корфу (CFU) получи сериозен ъпгрейд. Под концесия на оператора Fraport, чисто нов терминал и разширени съоръжения бяха завършени през 2023 г., което увеличава капацитета за полети investropa.com. Модернизираното летище може да обработва повече пътници с по-голям комфорт, което е от решаващо значение, тъй като пристигащите рязко са се увеличили (рекордните над 1,8 милиона пътници минаха през него през 2023 г. investropa.com). По-бърза проверка на паспортите, повече портали и подобрени услуги правят Корфу по-достъпен и привлекателен като дестинация. За пазара на имоти това означава по-лесен достъп за международни купувачи и туристи, което вероятно ще повиши търсенето на имоти. Подобрението на летището, според анализатори, подобрява пътническото изживяване и прави острова още по-привлекателен – което допринася за растящия интерес към имотите investropa.com.
• Нова мрежа от хидроплани: В стремеж да се подобри свързаността между островите, Hellenic Seaplanes пуска амбициозна мрежа от хидроплани в Йонийско море. До началото на 2025 г. около 30 нови водни терминала за хидроплани ще бъдат в експлоатация, включително на Корфу и по-малки острови като Пакси investropa.com. Това означава, че пътешественици (и местни жители) ще могат да се качат на хидроплан от Корфу и да достигнат близки острови или крайбрежни градове за минути, като така ще заобикалят по-бавните фериботи. По-краткото време за пътуване и по-добрата свързаност ще направят Корфу център за опознаване на региона и вероятно ще увеличат популярността му. От гледна точка на развитието, хидроплановото пристанище на Корфу (очаквано на главното пристанище или в някоя марина) е нова част от инфраструктурата, която може да стимулира инвестициите в тези портови зони (помислете за хотели, ресторанти и др., насочени към туристи с хидроплани).
• Подобрения на пътищата и транспорта: Пътната мрежа на Корфу исторически е била тясна и извита, но има усилия за подобряването ѝ. През последните години бяха завършени части от северно-южния артериален път на Корфу и направени подобрения около обхода на Корфу, за да се облекчи трафикът. В бъдеще местните власти планират по-добри пътни връзки към южната част на острова (район Лефкими) и до оживени туристически обекти (като разширяване и изправяне на участъци към Палеокастрица). Въпреки че не се строи голяма нова магистрала (релефът на Корфу прави това трудно), постепенните подобрения ще подобрят достъпа до по-слабо развити райони – фактор, който според експертите подкрепя стойността на недвижимите имоти на целия остров chaserealestatecorfu.com. Общественият транспорт (автобусите) също ще бъде подобрен, с нови автобуси и маршрути, които ще обслужват по-често селата и курортните зони, особено през лятото. Тези промени ще помогнат на жителите и ще направят имотите в по-отдалечените райони по-привлекателни за целогодишно обитаване.
• Градоустройство и жилищни инициативи: Град Корфу е обект на световното наследство на ЮНЕСКО, което води до строги строителни разпоредби – няма да видите модерни кооперации да никнат в Стария град. Това запазва характерния облик (което е плюс за туризма и стойността на имотите), но ограничава новото жилищно строителство в града. Местното управление се сблъсква с недостиг на жилища за работници и местни жители, отчасти поради големия брой имоти, отдавани под краткосрочен наем enimerosi.com enimerosi.com. В отговор се обсъжда стимулиране на жилищното строителство в предградията и по-строг контрол върху нерегистрираните имоти в Airbnb. Докато конкретни мерки все още се разработват, може да видим нови проекти за достъпни жилища за местните или публично-частни партньорства за преобразуване на някои неизползвани сгради в наемни жилища. Например, стари обществени сгради или неизползвани военни съоръжения могат да бъдат преустроени. Такива инициативи могат леко да увеличат предлагането на дългосрочни наеми, но и да дадат сигнал, че Корфу активно управлява устойчивото развитие – положителен фактор за инвеститори, които се притесняват от недоволство в общността.
• Туристическа инфраструктура и нови курорти: Както вече беше посочено, няколко нови луксозни курорта и хотели наскоро отвориха врати или са в процес на изграждане:
  • Ikos Odisia (отворен 2023) добави почти 400 висококласни стаи в Дасия saniikos.com.
  • Ikos Andrews (хипотетично име) – Още един голям курорт на Ikos се изгражда върху огромен парцел в Касиопи (район Еримитис) от NCH Capital, след мащабна приватизационна сделка. Проектът включва луксозни вили и малко пристанище, планиран на фази до 2025 г. и след това. Против него имаше екологични протести, но проектът продължава, като носи инфраструктура като нови пътища, комунални услуги и работни места в североизточната част на Корфу.
  • Domes Miramare (отворен 2019 и разширяващ се) и Angsana Corfu (отворен 2021) са примери за международни брандове, които наскоро се установиха на Корфу. Тези курорти често предлагат СПА, заведения за хранене и развлекателни съоръжения, достъпни и за външни посетители, обогатявайки предлагането на острова.
  • Mayor Hotels ремонтира няколко имота (например, курорта San Stefano на северозапад и нов проект на юг).
  • Развитие на пристанища: Корфу вече разполага с голямото пристанище Гувия, но има планове за модернизация на пристанищните съоръжения в места като Беницес и Касиопи, за да се привлекат повече яхти и туристи. Ново или разширено пристанище може да превърне спокойно крайбрежно селище в луксозна дестинация, повишавайки стойността на околните имоти.
  • Подобрения на круизния порт: Портът на Корфу е едно от най-натоварените круизни пристанища в Средиземноморието. В момента се извършват работи за подобряване на круизните терминали и евентуално добавяне на нов кей, за да бъдат обслужвани мега-кораби. По-добрите портови съоръжения (и управлението на потока от хиляди круизни туристи ежедневно) ще подкрепят процъфтяващия търговски и туристически сектор на Корфу.
• Комунални услуги и околна среда: Никое обсъждане на инфраструктурата не е пълно без да се споменат комуналните услуги. Корфу традиционно се е сблъсквал с проблеми при управлението на отпадъците (прочутите купчини боклук влезли в новините през 2018 г.). Ситуацията се подобрява: изгражда се нова интегрирана фабрика за управление на отпадъци и е въведено по-добро събиране на отпадъци с цел по-чист остров – нещо жизненоважно за туризма и качеството на живот. Водоснабдяването и енергийната мрежа също се обновяват поетапно, често финансирани от фондове на ЕС за сближаване. Освен това островът е част от инициативата GR-IX „Умен остров” за подобряване на широколентовия интернет и 5G покритието. Оптична мрежа е разширена в град Корфу и някои предградия, а мобилната 5G услуга е налична в много райони. Този дигитален инфраструктурен напредък прави Корфу по-привлекателен за дистанционни работници и бизнеси – тенденция в синхрон с наплива от дигитални номади към гръцките острови investropa.com.
• Устойчиво развитие: Околната среда и устойчивото развитие са приоритет, особено като се има предвид природната красота на Корфу. Например, групата Sani/Ikos прилага строги устойчиви мерки (100% възобновяема електроенергия, цели за премахване на пластмасата) в своите курорти saniikos.com. Общината също така проучва проекти за възобновяема енергия (като соларни паркове), за да намали зависимостта на острова от електричество на нефтена основа. Тези усилия не само защитават околната среда на Корфу, но могат да създадат и нови работни места и стабилно енергоснабдяване, което индиректно облагодетелства недвижимите имоти (соларните ферми, обаче, предизвикват недоволство от типа NIMBY в селските райони). Като цяло стратегията за развитие на острова е да се увеличи туризмът с високо качество, като същевременно се съхранява наследството и природата – намирането на този баланс ще бъде ключово за дългосрочния успех на Корфу.

В заключение, инфраструктурата на Корфу се развива, за да отговори на съвременните нужди: по-добро летище, подобрена въздушна и морска свързаност, постепенно обновяване на транспорта и комуналните услуги, плюс значителни нови инвестиции в туризма. Всичко това повишава привлекателността на острова и вероятно стойността на имотите. За собствениците на имоти подобрената инфраструктура означава по-лесен достъп до дома ви и потенциално по-висока удовлетвореност на гостите, ако го отдавате под наем. За потенциалните инвеститори множеството проекти сигнализират, че Корфу е на възходяща траектория с подкрепа както от държавата, така и от частния сектор. Както се посочва в един доклад, увеличената достъпност и популярност на Йонийските острови „води до търсене на имоти” и покачва цените investropa.com. Корфу през 2025 г. и след това не е просто безвременен рай, а и остров в развитие – съчетавайки своето богато минало с интелигентен растеж за бъдещето.

---

Източници:

• Green Acres, „Пазарът на недвижими имоти в Корфу: Новини, цени и тенденции”, 16 април 2025 г. green-acres.gr green-acres.gr green-acres.gr.
• Indomio Greece, Цени на жилищата в Корфу (данни от май 2025 г.) indomio.gr indomio.gr.
• Enimerosi (новинарски портал на Корфу), „Голямо търсене от чужденци за луксозни имоти в Корфу”, септ 2023 г. enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com.
• Enimerosi, „Очаква се леко намаляване на цените на недвижимите имоти в Корфу през 2024 г.“, 30 ноември 2023 enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com.
• Chase Real Estate Corfu (Агенционен Блог), „Добра инвестиция ли е Корфу? Покачване на стойността и дългосрочни печалби от недвижими имоти“, 27 февруари 2025 chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com.
• Chase Real Estate Corfu, „Тенденции на пазара на недвижими имоти в Гърция за 2025 г.“, 4 април 2025 chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com.
• Prestigia Realty, „Преглед на пазара на недвижими имоти в Гърция (2025)“, 16 февруари 2025 prestigiarealty.com prestigiarealty.com prestigiarealty.com.
• BlackInvestor360, „Прогноза за цените на имотите в Гърция 2025–2026“, 14 май 2025 blackinvestor360.com blackinvestor360.com.
• Investropa, „15 тенденции за 2025 г. на пазара на имоти на гръцките острови“, тенденция №3 (Йонийски острови) investropa.com investropa.com.
• Res-Greece (Агенция за недвижими имоти), „Търговските имоти разграбени“ (чрез ekathimerini), 30 яну 2024 res-greece.com res-greece.com.
• Corfu Homes (ЧЗВ на агенцията), „Прилагат ли се наследствени или имуществени данъци при недвижими имоти в Гърция?“, 26 апр 2025 corfuhomes.gr.
• Global Property Guide, „Как да купите имот в Гърция – ръководство за чужденци“, 2024 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.
• Judicare Law, „Данък наследство за имоти в Гърция“ (резюме на ставките на данъка върху наследството в Гърция) corfuhomes.gr.