Преглед на имотния пазар в Банкок за 2025 г.
Имотният пазар в Банкок през 2025 г. отразява смесено възстановяване. Жилищният сектор остава стегнат, тъй като застроители и купувачи се сблъскват с ограничения във финансирането, ограничаващи стартирането на нови проекти и продажбите cbre.com. За разлика от това, хотелският и търговският сегмент бележат възстановяване на база възраждащ се туризъм, като заетостта на хотелите и трафикът в моловете се доближават до нивата отпреди пандемията cbre.com. Офис пазарът се сблъсква с пренасищане, тъй като безпрецедентна вълна от ново, висококачествено предлагане навлиза на пазар с вяла търсене cbre.com. Като цяло 2025 г. се очертава като „пазар на купувача“ в много сегменти – особено на масовите кондоминиуми – дори когато ултра-луксозните имоти и добре позиционираните проекти показват устойчивост. Държавата се намеси със стимулиращи мерки (например данъчни и таксови облекчения), за да подкрепи сектора, и обмисля регулаторни промени в полза на чуждестранните инвестиции. Следващите секции описват основните тенденции според типа имот, движението на цените в различните квартали, големите проекти, промени в политиките и пазарната перспектива за следващите 3–5 години.
Тенденции при жилищните имоти в Банкок през 2025 г.
Вяла търсенe и свръхпредлагане: Банкокският жилищен пазар е добре развит, но се охлажда. Свръхпредлагането на кондоминиуми е съществено предизвикателство – въпреки силното нарастване от 9 800 нови кондо единици в Q4 2024 г. (скок от 360% за тримесечие), обемите продажби се покачиха с по-малко от 10%, запазвайки ниския дял на реализирани продажби на ниво ~35% austchamthailand.com austchamthailand.com. Застроителите намалиха новите си стартирания през 2025 г. поради високите запаси и по-слаба покупателна способност – очакват се само няколко нови кондо проекта тази година austchamthailand.com. Много непродадени единици се преоферират на намалени цени, като това накланя пазара на кондоминиумите в полза на купувачите austchamthailand.com. Големите компании дори отлагат нови стартирания в Банкок или пренасочват фокуса си към нискоетажно строителство или други провинции (като Пукет) поради наситения кондо пазар.
Водещ вътрешен пазар: Местните тайландски купувачи остават основен двигател на жилищните продажби в Банкок cbre.com. Въпреки това, домакинският дълг и затегнатият кредит ограничават търсенето – нивото на отказаните ипотеки скача до около 35% (спрямо обичайните 15–20%), особено при по-евтините домове globalpropertyguide.com. Това затягане, заедно с все още високите лихви (среден ипотечен MRR ~7,9% в началото на 2025 г. globalpropertyguide.com), кара много млади или първи купувачи да отлагат покупката. Застроителите адаптират новите си предложения според покупателната сила – като се фокусират върху апартаменти ≤ 7 милиона тайландски бата (ценовия сегмент с таксови облекчения) globalpropertyguide.com.
Устойчивост при нискоетажни и луксозни имоти: За разлика от това нискоетажните жилища (къщи, таунхауси) в средния и горния ценови клас имат относително добро търсене. Имотите между 10 и 40 милиона бата се продават добре, въпреки че увеличената конкуренция дори в този сегмент го превърна в „пазар на купувача“ с повече избор и оферти за потребителите austchamthailand.com. Луксозният и ултралуксозният кондо сегмент (престижни единици > 200-300k бат/кв.м.) остава силен. Предлагането в този топ клас остана стабилно през 2024 г. (около 6 500 „Супер Прайм“ и 7 200 „Прайм“ единици в цял Банкок), като бе реализирана 80%+ продажби, което показва устойчив интерес от заможни купувачи austchamthailand.com austchamthailand.com. Луксозни проекти в престижни зони (Плоенчит, Чидлом, Рачадамри, Саторн, Ривърсайд и др.) се лансират и често се продават бързо austchamthailand.com. Всъщност луксозният пазар е във възход – през втората половина на 2023 г. 90% от жилищата на цена 70–99 милиона бата се продадоха бързо, движени от заможни азиатски и чуждестранни купувачи, което подчертава силното търсене във високия сегмент bambooroutes.com.
Възход при наемния пазар: Тъй като много потенциални купувачи заемат изчаквателна позиция, пазарът на наеми на кондоминиуми и апартаменти се активизира. Притокът на емигранти (населението от чужденци в Банкок нараства с ~7,1% през 2024 г.) austchamthailand.com и възраждането на заетостта, свързана с туризма, увеличават търсенето на жилища под наем. Най-големи групи от чужденци са китайците, филипинците и японците, което засилва наемното търсене в централните райони austchamthailand.com. Наемите за първокласни апартаменти в Банкок се увеличиха – наемите на Grade A апартаменти нараснаха с ~8,8% на годишна база до края на 2024 г. globalpropertyguide.com, като някои луксозни квартали отбелязаха скок от ~15–16% на годишна база поради ограничено предлагане и завръщащи се чуждестранни наематели globalpropertyguide.com. Този възход на наемите започва да връща инвеститорски интерес към покупка с цел отдаване под наем в ключови локации, с цел по-добра доходност. Освен това, туристическият бум след пандемията активизира пазара за краткосрочни наеми – Банкок бе най-посещаваният град в света през 2024 г. (32,4 млн. посетители), а резервациите в Airbnb скочиха, давайки по-висока възвръщаемост за собственици, отдаващи на туристи bambooroutes.com bambooroutes.com. Инвеститори, отдаващи за кратко под наем, постигат по-добра доходност при тази тенденция (въпреки че трябва да се съобразят с тайландските законови ограничения за наеми под 30 дни).
Ценови тенденции: Като цяло ръстът на цените на жилищата в Банкок е скромен. Индексът на цените на жилищата на Bank of Thailand за столицата сочи, че цените на отделните къщи растат с едва +2,4% на годишна база в Q4 2024 г. (около +1,4% реално), а на таунхаусовете с +3,2% globalpropertyguide.com. Цените на кондоминиумите на практика са стагнирали – годишният им ръст е едва +2,46% в края на 2024 г. (спад рязко спрямо +7,2% по-рано през годината) globalpropertyguide.com. Това плато отразява задържане на цените от страна на строителите за разпродаване на запасите globalpropertyguide.com. Експертите прогнозират само леко поскъпване в рамките на 2–3% за жилищата през 2025 г. globalpropertyguide.com. По-оптимистичните анализатори виждат възможност за 5–7% ръст, ако запасите бъдат разпродадени globalpropertyguide.com. С две думи, купувачите през 2025 г. са с предимство благодарение на стабилни цени и изобилие от избор, особено в средния клас кондоминиуми.
Търговски недвижими имоти: Тенденции в офисите и търговските площи
Офис пазар – Преход към качество сред свръхпредлагане: Офис секторът в Банкок преминава през коренна промяна, породена от страна на предлагането. Общото количество офис площи надхвърли 6,3 милиона м² през 2024 г. след няколко големи завършени проекта (например Supalai Icon Sathorn и др.) и се очаква да нарасне още с около 316 000 м² нови пространства през 2025 г. realestateasia.com. Този ръст на предлагането значително надхвърля текущия ръст на търсенето, което води до повишена вакантност и силна конкуренция между хазяите austchamthailand.com. Заетите офис площи нараснаха само с около 2,2% през миналата година в сравнение с 4% ръст на предлагането, като пазарът остава твърдо „пазар на наемателите“ austchamthailand.com. Фирмите имат огромен избор и преговорна сила – много от тях се преместват в новопостроени кули клас А (често със сертификати за зелено строителство и модерни удобства) и намаляват или оптимизират площите, приемайки хибридни работни модели. Този „преход към качество“ води до сериозни затруднения за по-старите или по-нисък клас сгради, които трудно задържат наематели austchamthailand.com.
Месечните наеми за премиум офисите отбелязаха само леко покачване (~+3.3% през 2024 г.) и остават под най-високите си стойности austchamthailand.com. В централните бизнес райони (Силом, Саторн, Сукумвит) офисите клас А се отдават под наем за 900–1600 THB/кв.м. месечно, докато извън центъра (Рама 9, новият периферен център) са под 1000 THB/кв.м. austchamthailand.com. За да привлекат наематели, хазяите продължават да предлагат щедри стимули – безнаемни периоди и отстъпки от 10–25% са често срещани austchamthailand.com. Линия на новото предлагане: Забележително е, че около 60% от предстоящите офис проекти са концентрирани в централната част на Банкок, включително емблематични смесени комплекси. Например One Bangkok, огромен нов район на улица Рама IV, откри първата си офис кула през 2024 и ще добави още няколко първокласни офис сгради през 2025–2026 г. khaosodenglish.com khaosodenglish.com. Подобно на това, „Dusit Central Park“ ще предостави нова кула клас А през 2025 г. срещу парк Лумпини. Този тип проекти вдигат летвата за офис качеството, но също така забавят балансирането на пазара – експертите предвещават, че пренасищането с офиси в Банкок ще отнеме поне пет години за усвояване, като здравословен баланс се очаква едва след 2027 г., когато строителната вълна отшуми austchamthailand.com. До тогава собствениците на по-стари офиси са принудени да обновяват и подобряват качеството на сградите (като околна среда и технологични характеристики), за да останат конкурентоспособни austchamthailand.com.
Търговски площи & смесени проекти – Динамично възстановяване: Пазарът на търговски недвижими имоти в Банкок се възстанови рязко благодарение на вътрешното потребление и възраждането на международния туризъм. Водещите търговски центрове в центъра процъфтяват, превръщайки се в лайфстайл дестинации – много от тях обновиха предложенията си, за да привличат заможни чуждестранни туристи и локални клиенти cbre.com. Продажбите на дребно и посещаемостта в основните молове се подобриха значително през 2024 г., а инерцията се пренася и през 2025 г. Инвеститорите са уверени до такава степен, че нови молове и търговски комплекси постепенно излизат на пазара в цялата метрополия cbre.com. Всъщност, поредица от модерни затворени молове се очаква да отворят в различни райони на Банкок през следващите няколко години cbre.com. Примери са търговските части на One Bangkok (с 180 000 м² разгъната търговска площ по план) и луксозният мол на Dusit Central Park – и двете цели са да поставят нови стандарти за висш клас търговско изживяване.
Големите смесени проекти са водеща тенденция – те съчетават търговски площи, забавления, офиси и жилища/хотели в едно място. Такива комплекси (напр. One Bangkok, Dusit Central Park, The Forestias и др.) предизвикват значителен интерес поради удобствата и лайфстайл концепцията „град в града“ austchamthailand.com. Търговците на дребно от своя страна се възползват от стабилния поток посетители от офиси, хотели и жилища. Въпреки ръста на електронната търговия през последните години, културата на моловете в Банкок остава силна; преживенческата търговия и заведенията за хранене продължават да водят купувачите офлайн. Като цяло, наемите на търговски площи на първокласни локации остават стабилни или леко нарастват поради намалението на свободни площи в най-популярните молове (някои топ центрове дори имат списъци на чакащи наематели). Второстепенните търговски локации обаче трябва да се стараят повече, за да попълнят площи и често предлагат гъвкави договори на нови наематели.
Подем в хотелиерството: Заслужава да се отбележи, че сегментът на недвижими имоти в сферата на гостоприемството (хотели, апартаменти с обслужване) отново преживява бум. Тайланд посрещна рязък ръст на туристите – 35.5 милиона международни посещения през 2024 г. austchamthailand.com – почти на нивата от рекордната 2019 г. Самият Банкок, като входен град, се радва на хотелска заетост и приходи на стая, които достигат многогодишни върхове в края на 2024 г. cbre.com. През 2025 г. се очаква допълнителен ръст в пристигащите и дори достигане на предпандемичните пикове cbre.com. Това вдъхва увереност за нови хотелски откривания: например в рамките на One Bangkok Ritz-Carlton Bangkok отвори през ноември 2024 г., а хотел Andaz предстои да отвори през 2025 г. khaosodenglish.com. Като цяло, туризмът извежда нагоре хотелите и апартаментите за краткосрочен наем, което подобрява инвестиционните нагласи към хотелиерските имоти и може да доведе до повече преустройства или трансформации на сгради за хотелски нужди, особено в централните райони.
Ключови ценови тенденции според вид имот и район
Траектории на цените: апартаменти спрямо къщи: Към 2025 г. темповете на ценово увеличение са силно сегментирани по вид имот и локация. В общ план еднофамилните къщи и таунхаусите в Банкок продължават с плавна инфлация (едноцифрен годишен процент), докато апартаментите бележат стабилни или много слаби ръстове след спада от 2020–2022. Според данни на Bank of Thailand, през Q4 2024 индексът на самостоятелните къщи в Банкок се е увеличил с +2.41% годишно, а този на таунхаусите – с +3.19% годишно globalpropertyguide.com. Цените на апартаментите в столицата нараснаха само с +2.46% – едва над инфлацията – което показва отчетливо охлаждане в този сегмент globalpropertyguide.com. Анализаторите отбелязват, че предприемачите въздържат всякакви покачвания на цените на съществуващите жилища, вместо това предлагат промоции за да пласират обекти globalpropertyguide.com. Очаква се, че 2025 ще донесе само незначителни увеличения на цените (ако изобщо има такива) за апартаментите, докато излишната наличност не се изчерпи globalpropertyguide.com. Всъщност, някои среднокласови проекти може да отчетат реален спад на цените след корекцията с отстъпките. Обратно, къщите с двор (насочени към крайни потребители семейства) имат ограничена наличност и по-стабилна ценова позиция, така че стойностите им ще продължат да се покачват заедно с цената на земята – особено в покрайнините на Банкок, където новите затворени комплекси продължават да бъдат популярни globalpropertyguide.com.
Цени според местоположението: Стойността на имотите в Банкок се различава драстично според района. В централния бизнес квартал (CBD) – зони като Лумпини, Сукхумвит, Силом/Сатхорн – цените на земята и на апартаментите са най-високи. Към края на 2024 г. средната продажна цена на новите апартаменти в CBD е около 236 000 THB на квадратен метър austchamthailand.com. Луксозни проекти от първа класа в Ploenchit/Chidlom или по поречието на река Чао Прая често надвишават 300 000–350 000 THB на кв.м., особено по-големите жилища за ултрабогати купувачи austchamthailand.com. За разлика от тях, крайните квартали с достъп до масов транспорт (среднокласни райони, малко по-отдалечени, но близо до BTS/MRT станции) средно струват около 127 000 THB на кв.м. austchamthailand.com. В по-периферните райони на Банкок (зони извън градското ядро с недобро обслужване от релси), цените на новите апартаменти падат до приблизително 70 000–80 000 THB на кв.м. или по-малко austchamthailand.com. Тези различия подчертават колко преобладаващи са влиянието на транспорта и локацията: проектите с директен достъп до BTS/MRT или в престижни централни квартали имат висока надбавка, докато тези в растящите покрайнини се конкурират основно с достъпността.
Тази тенденция се наблюдава и при наемните цени на апартаментите. Например, средната обявена наемна цена за стандартен апартамент с две спални в централна част на Банкок е около 1 588 щ.д. (≈55 000 THB) на месец, докато в крайградски провинции като Нонтхабури или Самут Пракан подобно жилище може да се наеме за едва една трета от тази сума globalpropertyguide.com. Възвръщаемостта е леко по-висока при по-евтините имоти в покрайнините (3–4% брутно) спрямо скъпите централни активи (~3% или по-ниско), според националните данни. Въпреки по-ниската доходност, инвеститорите продължават да предпочитат централния Банкок, заради по-добрите перспективи за дългосрочно капиталово увеличение и по-голяма ликвидност.
Горещи квартали: През 2025 г. най-търсени са Pathumwan/Lumphini (ядрото на CBD), централна Sukhumvit (от Asok до Thonglor), Sathorn и Riverside – предпочитани за луксозни апартаменти и наеми от чужденци. Новото предлагане във високия клас в тези зони среща силно търсене. В същото време се наблюдава растеж в новите бизнес зони като Rama 9 и Bangna: тук има сериозни инвестиции в инфраструктура и мащабни проекти (напр. нови офиси, мегамолове), които покачват цените на имотите от по-ниска база. В крайните райони завършването на нови линии за масов транзит е важен фактор. Например, откриването на MRT Yellow Line и Pink Line (монорелсови линии) през 2023 г., свързващи Лат Пхрао със Самронг и Мин Бури с Нонтхабури съответно, увеличи интереса към имотите по тези маршрути. Всъщност, 45% от новото предлагане на апартаменти в края на 2024 г. е в крайградски локации по линиите на масовия транспорт, което показва залога на инвеститорите върху развитието, ориентирано към транзит austchamthailand.com. С разширяването на мрежата на градския транспорт, се очаква цените на имотите в новообслужваните квартали (напр. по бъдещата източна Orange Line или бъдещото удължение на Purple Line) да нарастват и разликата спрямо вътрешноградските цени да се стеснява.
В същото време цените на земята в Банкок се изравняват напоследък. След години на стръмно покачване, Индексът на цените на земята отчита по-бавен растеж, поради предпазливите покупки на земя от страна на строителите в условията на забавен пазар bangkokpost.com. Дори е отчитано леко понижение през края на 2024 г., тъй като големите строителни компании отлагат нови проекти, което допълнително оказва натиск за овладяване на ръста в цените на земята bangkokpost.com. Въпреки това, наистина първокласната земя в централния Банкок остава изключително оскъдна и продължава да се търгува на рекордни цени за квадратен wah, когато все пак попадне на пазара.
Големи нови проекти и инфраструктурни инвестиции
Банкок през 2025 г. е свидетел на трансформационни инвестиции както в нови строителни проекти, така и в инфраструктура, които ще оформят пазара през следващите години.
- One Bangkok: Обявен като „най-амбициозния проект на Тайланд“ за интегрирано застрояване, One Bangkok е US$3.9 милиарда многофункционален район на площ от 41 акра в CBD khaosodenglish.com en.wikipedia.org. Той бе официално открит през октомври 2024 г. с голяма тържественост, сигнализирайки увереност в бъдещето на Банкок khaosodenglish.com. При пълното си завършване (2024–2030 г.) One Bangkok ще включва пет офис кули клас А, луксозни хотели (Ritz-Carlton открит през 2024, Andaz се открива през 2025), жилищни сгради от най-висок клас и обширни ритейл и културни пространства khaosodenglish.com khaosodenglish.com. Проектът създава нов бизнес център по Рама IV Road с модерна инфраструктура (напр. собствено охлаждане на района, smart city технологии и др.) и директен достъп до MRT en.wikipedia.org en.wikipedia.org. Множество мултинационални компании вече са наели офиси там предварително, и присъствието на One Bangkok се очаква да повиши цените на имотите в околността, като добавя 1,83 млн. м² търговска площ към града en.wikipedia.org en.wikipedia.org.
- Dusit Central Park: Очаква се да завърши до края на 2025 г. – това е пореден забележителен многофункционален комплекс, издигащ се на мястото на бившия хотел Dusit Thani на ъгъла Силом-Рама IV (срещу парк Лумпини). Разполага с ~440 000 м² застроена площ върху 23 акра richmonts.com expatliving.net, Dusit Central Park ще включва нов 5-звезден хотел Dusit Thani, два луксозни жилищни небостъргача (69 етажа, с изглед към парка), небостъргач с офиси клас А и изискан шопинг мол, свързани с 11 200 м² „Central Park“ скай гардън expatliving.net expatliving.net. Комплексът ще има директен достъп до BTS Skytrain и MRT на станция Sala Daeng – Silom, като е пример за интегриран с транспорта дизайн expatliving.net. Като съвместна инвестиция на Dusit International и Central Group, този проект съчетава хотелска традиция с модерен търговски център. С построяването си ще добави нов луксозен жилищен фонд (над 400 висок клас апартамента) и значителни офис/търговски площи в един от най-желаните райони на Банкок, допълнително затвърждавайки коридора Silom-Sathon-Rama IV като продължение на финансовото сърце на града.
- Транспортна инфраструктура: Продължаващите правителствени инвестиции в транспорта са основен двигател за развитие на недвижимите имоти. През 2023–2024 в Банкок бе открита Pink и Yellow монорелсовата линия, което значително подобри връзките към северните и източните покрайнини (Мин Бури, Рамкхамхаенг, Лат Пхрао, Самут Пракан). До 2025 ще напредне строителството на MRT Orange Line (изток-запад), която ще свърже източните покрайнини с центъра; както и разширение на Purple Line на юг, която ще свързва Нонтхабури с центъра. Стартира и мащабен железопътен проект: тайландско-китайската високоскоростна линия от Банкок до Нонг Кхай (връзка до Лаос/Китай), както и линия до Районг (през летище Утапао, в Източния икономически коридор) са вече в строеж. Нови скоростни шосета (напр. разширение на Chalong Rat Expressway, Outer Ring Road M9) също се изграждат и ще разширят поясът на Банкок, отключвайки нови зони за развитие thailand.go.th thailand.go.th. Подобряването на инфраструктурата води до жилищен бум в покрайнините – например, спирките по новите линии често стават горещи точки за нови апартаменти и многофункционални проекти, насочени към пътуващи до центъра.
- Градско обновление и други: Редица градски квартали се преустройват. Районът около новата гара Bang Sue Grand Station (Krung Thep Aphiwat Central Terminal) – железопътен мегахъб, открит през 2021 г. – е планиран за смесено строителство с офиси и жилища, за да се възползва от ролята на бъдещ световен железопътен възел. Голяма публично-частни проекти като обновлението на земята на Пристанищна администрация в Khlong Toei или създаването на „Bangkok Arena“ (бъдещ спортен и развлекателен комплекс) са в процес на обсъждане – с възможен ефект върху недвижимите имоти в околността. Освен това, последната ревизия на градоустройствения план (новият master plan в сила от 2022–2023 г.) въвежда повече високоетажно и смесено строителство покрай релсовите линии, като едновременно насърчава и зелените пространства. Тази регулаторна промяна е в синхрон с тенденциите към интегрирано строителство.
Като цяло, тези мащабни проекти отразяват увереността в растежа на Банкок. Те ще създадат нови търговски центрове, ще добавят хиляди нови жилища и вероятно ще изместят част от търсенето между различни локации (например нови престижни офиси ще привличат наематели от по-стари сгради, а нови молове ще преподредят клиентопотока). За инвеститори и участници на пазара познаването на локациите и фазите на новите инфраструктурни и мега-проекти е ключово за открояване на бъдещите точки с най-голям потенциал в имотния пазар.
Държавни политики и регулации, засягащи недвижимите имоти
Фискални стимулиращи мерки: За да подкрепят пазара на имоти, тайландските власти въведоха няколко мерки в подкрепа. Забележителна политика е намаляването на таксите за прехвърляне и регистрация на ипотека на само 0,01% (от обичайните 2% и 1% съответно) за жилища на стойност до 7 млн. THB globalpropertyguide.com tilleke.com. Този стимул, насочен към купувачите от средната класа, бе в сила до 2024 г. и беше удължен до средата на 2026 tilleke.com. Така се понижават значително първоначалните транзакционни разходи (спестявайки на купувачите до ~140 000 THB при жилище за 7 млн. THB) и това стимулира прехвърлянията на жилища, особено в достъпния сегмент globalpropertyguide.com. Важно: тази мярка важи само когато купувачът е тайландски гражданин tilleke.com. Освен това правителството одобри по-големи данъчни облекчения върху лихвите по жилищни кредити и специални ипотечни програми за купувачи с ниски доходи, за да повиши достъпността на жилищата reuters.com. Тези мерки заедно се очаква да допринесат с почти 1,8 процентни пункта към ръста на БВП през 2025 г., като съживят активността на пазара на имоти reuters.com.
Монетарна политика: Централната банка на Тайланд започна да смекчава монетарната политика в края на 2024 г. – след серия покачвания, основната лихва бе намалена с 25 базисни точки до 2,25% през октомври 2024 globalpropertyguide.com. Референтните ипотечни лихви на търговските банки са спаднали леко (среден MRR ~7,91% през януари 2025, спрямо 8,05% година по-рано) globalpropertyguide.com. Макар все още да са относително високи, стабилизацията и лекото намаление на лихвите облекчават донякъде натиска върху купувачите с променливи лихви. Централната банка също запази по-строгите ограничения по отношение на съотношението заем/стойност (LTV), въведени преди няколко години (засега без ново облекчение), което ограничава кредитирането с висок ливъридж за покупка на втори имоти – важен фактор за охлаждане на спекулативните покупки. Лидерите в сектора настояват временно да бъдат разхлабени правилата за LTV с цел стимулиране на продажбите, но засега властите поставят приоритет на финансовата стабилност в условията на високо домакинско дългово бреме в Тайланд.
Данъци върху земята и имотите: В последните години Тайланд въведе нов данък върху земята и сградите (от 2020 г.), като замести предишния данък върху къщите и земята. Този годишен данък облага собствеността върху имоти (с различни ставки за жилищни, търговски и незастроени земи). За повечето жилища, обитавани от собствениците под определен праг на стойността, данъкът е минимален или нулев, но за скъпи жилища, втори имоти и търговски обекти се въвежда разход по притежаването. През 2020–2022 г. правителството даде временни намаления на тези данъци като подкрепа във връзка с COVID, но към 2023 г. ставките се възстановиха. В резултат – инвеститорите и предприемачите се сблъскват с по-високи разходи за „запасяване“ със земя или непродадени имоти, което обезкуражава задържането на празни парцели и подтиква предприемачите да оползотворят земята или да се освободят от незаетите площи. Именно стагнацията на цените на земята, спомената по-рано, се дължи до голяма степен на това, че предприемачите са по-внимателни и не надплащат за парцели, когато трябва да се съобразяват с ежегодния данък.
Регулации за строителство и развитие: Зонирането и строителните регулации в Банкок продължават да се развиват. Последният градоустройствен план насърчава смесеното използване и по-висока плътност около метростанциите, като предлага бонус „площен коефициент“ (FAR) за проекти, които осигуряват обществени ползи (напр. открити пространства или връзки към транспорта). Това генерира креативни нови проекти и се вписва в тенденцията към големи комплекси със смесени функции. В същото време, екологичните оценки и тези за социално въздействие се изискват по-стриктно за крупни проекти, което понякога забавя разрешителните. Градът насърчава и устойчиви строителни практики (например стимули за зелени покриви, енергийно ефективен дизайн), което повишава разходите по строителството, но увеличава дългосрочната стойност на сградите.
Правила за чуждестранна собственост: Вероятно най-съществените законодателни промени в момента касаят чуждестранната собственост върху имоти (разгледана в следващия раздел). Обобщено: през 2024 г. правителството преразгледа предложения за облекчаване на правилата за чуждестранните купувачи – ход с големи последици за пазара на луксозни апартаменти в Банкок. Това е разгледано детайлно по-долу.
Правила за чуждестранна собственост и последици за инвеститорите
Тайланд традиционно поддържа строги ограничения за собствеността върху имоти от чужденци, но 2024–2025 бележи вероятен повратен момент, тъй като правителството се стреми да привлече повече чуждестранни инвестиции в имотния сектор:
- Действащи правила: Чужденците не могат да притежават свободна собственост върху земя в Тайланд (освен в редки индустриални случаи или чрез сложни схеми). Те обаче могат да притежават апартаменти в кооперации с право на собственост до 49% от общата площ в сградата. Тази 49% чуждестранна квота е дългогодишно правило по Закона за кооперациите. Чужденците също могат да сключват дългосрочни наеми (обикновено 30 години), като тези права могат да бъдат официално регистрирани (често с опция за подновяване). На практика повечето чуждестранни инвеститори в Банкок избират да купят апартаменти в разрешения им процент или подписват 30-годишен наем за луксозни жилища или къщи, тъй като директната покупка на земя е забранена.
- Предлагани промени през 2024: Новата администрация (водена от премиера Сретха Тависин, бивш имотен предприемач) предприе стъпки към либерализиране на чуждестранната собственост за стимулиране на търсенето. През 2024 г. Кабинетът възложи на Министерството на вътрешните работи да проучи удължаването на жилищните наеми от 30 на 50–99 години и вдигането на квотата за чуждестранна собственост върху жилища от 49% на 75% globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. До края на 2024 г. бе взето решение тези промени да се въведат: квотата за чуждестранна собственост в нови етажни собствености ще нарасне на 75%, а максималните наемни срокове – до 99 години (на практика осигурявайки на чужденците почти еквивалент на собственост) lundgreensinvestorinsights.com. Освен това бе намекнато, че, при определени условия, ще се позволи покупка на някои типове жилища от чужденци (напр. може би свободно право на собственост върху парцел за една къща при инвестиции над определена сума) reuters.com. Последната идея – да се разреши на заможни чужденци да притежават малък жилищен парцел – е противоречива и в миналото е била оттегляна под обществен натиск. Все пак правителството явно е решено да запази проинвеститорски политики въпреки известна националистическа съпротива lundgreensinvestorinsights.com lundgreensinvestorinsights.com.
- Последици: Ако се приложат изцяло, тези реформи значително увеличават привлекателността на Тайланд за чуждестранни купувачи. Квота от 75% означава, че предприемачите могат да продават по-голямата част от новите си проекти на чужденци, което позволява по-бързо освобождаване на непродадени имоти (в момента в Банкок има около 1,6 трилиона THB непродадени жилища) lundgreensinvestorinsights.com lundgreensinvestorinsights.com. По-дългите наеми (до 99 години) ще дадат на чужденци и експати много по-голяма сигурност за инвестиции във вили или еднофамилни къщи, което може да стимулира строителството на луксозни жилища в покрайнините на Банкок или курортните региони. Правителството изрично се надява, че с тези стъпки ще се увеличи чуждестранното търсене, компенсирайки слабото вътрешно потребление lundgreensinvestorinsights.com lundgreensinvestorinsights.com. Наистина, чужденците – начело с китайците – са основен сегмент на пазара на апартаменти, около 13% от всички прехвърляния по последни данни globalpropertyguide.com. В Банкок чуждестранните покупки на апартаменти са се увеличили с ~6,2% на годишна база в първите три тримесечия на 2024 г., въпреки спада на местното търсене globalpropertyguide.com. Само Китай държи близо 40% от чуждестранните сделки (4 269 жилища в района на Банкок за 9М 2024) globalpropertyguide.com, следван от купувачи от Мианмар, Русия, Тайван и др. globalpropertyguide.com. При предизвикателствата пред китайската икономика има известна несигурност, но облекчаването на правилата в Тайланд може да привлече не само китайски, но и по-разнообразни инвеститори (напр. азиатци, европейци), търсещи стабилни активи или втори дом в Банкок globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.
- Рискове и съображения: Местните нагласи към продажбата на имоти на чужденци са смесени. Проучвания през 2024 показват, че мнозинството тайландци не се чувстват комфортно с идеята чужденци да притежават земя lundgreensinvestorinsights.com. Политическа опозиция и обществен натиск може да забавят или ограничат реформите. В миналото обаче, след Азиатската криза през 1997, Тайланд временно разреши 100% чуждестранна собственост в кооперациите – без неблагоприятни ефекти за тайландските купувачи lundgreensinvestorinsights.com. Сегашното правителство представя тези реформи като необходими за възстановяване на пазара и привличане на капитал. Инвеститорите трябва да следят юридическата реализация: за увеличаване на квотата трябва да се измени Законът за кооперациите или наредба на министерството; възможно е да се поставят изисквания за минимална инвестиция и др. Тенденцията е към по-либерален режим, което означава, че Банкок може да стане свидетел на нова вълна от чуждестранен интерес, особено в луксозния сегмент и т.нар. „брандирани резиденции“ в партньорство с хотелиери. Това може да доведе до поскъпване на престижните нови проекти при ръст на чуждестранното търсене, но ще повиши и ликвидността за предприемачите и продавачите.
- Визи и стимули: В допълнение към промените в режима за собственост, Тайланд въведе програми за визи с цел привличане на заможни чужденци. Визата за дългосрочно пребиваване (LTR), пусната през 2022, предлага 10-годишно пребиваване за богати личности, пенсионери или дистанционно работещи, които отговарят на дадени критерии – като една възможност е инвестиция най-малко $500 000 в тайландски имоти. Програмата „Elite Visa“ (дългосрочна визова програма срещу членски внос) също остава популярна сред чуждестранните купувачи. Такива инициативи, заедно със законовите реформи, показват желанието на Тайланд да привлича средни и богати чужденци и експати, което може коренно да промени търсенето на имоти в Банкок през втората половина на това десетилетие.
Прогноза за пазара през следващите 3–5 години
Въпреки текущите предизвикателства, средносрочната перспектива за имотния пазар в Банкок е предпазливо оптимистична, с очакван постепенен възстановителен ръст през 2026-2028. Основните прогнози и фактори включват:
- Обем на продажбите и усвояването: Real Estate Information Center (REIC) прогнозира обръщане на тенденцията, започващо през 2025 г. – след около 4.4% спад на сделките с жилища в цялата страна през 2024 г., се очаква увеличение от +3.7% на броя реализирани единици през 2025 г. (до около 363 600 единици) globalpropertyguide.com. Този базов сценарий приема, че стимулиращите мерки на правителството (намаление на такси, публични разходи) ще повишат доверието globalpropertyguide.com. След това, с годишен ръст на икономиката от около 3–4%, търсенето на жилища постепенно ще се повиши. Въпреки това, пълното нормализиране (връщане към нивата на продажби отпреди 2020) може да отнеме няколко години. Свръхпредлагането на апартаменти вероятно ще задържи новите проекти на ниско ниво през 2025–2026 г. – строителите дават приоритет на разпродажбата на наличности пред агресивната експанзия austchamthailand.com. През 2026–2027 г., ако непродаденият сток намалее и доходите на домакинствата се подобрят, може да видим нов цикъл на старт на проекти, макар и фокусиран върху добре проучени локации и ниши.
- Цени: Очаква се цените на жилищата да растат с умерени темпове в близко бъдеще. Консенсусните прогнози сочат, че цените на къщи/апартаменти в Банкок ще нарастват с ниски единични проценти годишно през 2025 и 2026 г. globalpropertyguide.com. Много зависи от цените на земята – строителите надали ще увеличат значително цените на единица, докато инфлацията на земя и строителни разходи не ги принуди. В някои сегменти може да се наблюдава превъзходство: например сегментът на луксозните апартаменти може да продължи с по-високи ръстове (високо търсене, ограничено ново предлагане), а имотите близо до нови транспортни линии могат да получат по-голям тласък при отварянето им. Обратно, по-старите апартаменти в претоварени с предлагане предградия могат да останат стационарни или дори да претърпят леки ценови корекции при конкуренция с нови проекти с промоции.
- Офиси и търговски имоти: Офис секторът ще остане пазар на наемателите през следващите години. С над 1,17 млн. кв.м ново офис пространство, което ще бъде пуснато между втората половина на 2024 и 2026 г. realestateasia.com, нивото на незаетост на офисите в Банкок може да нарасне, а наемите ще останат под натиск. Експертите предвиждат истинско възстановяване на офис пазара чак около 2027–2028 г., когато напливът на ново пространство намалее austchamthailand.com. Дотогава е възможно консолидация и преобразуване – например някои по-стари офис сгради може да се ремонтират или отбележат като хотели или жилища, ако не могат да се конкурират. Перспективата на търговските имоти е свързана с потребителското потребление и туризма. Ако туризмът в Тайланд продължи да расте (което стимулира търсенето на търговски и хотелиерски имоти в Банкок), първокласните търговски обекти трябва да се представят добре, със сериозен потенциал за наемно нарастване в топ моловете. Вторичните търговски обекти и по-малко специализираните локални търговски центрове може да имат повече трудности заради електронната търговия и свръхпредлагането. Хотелиерският сектор е оптимистичен в краткосрочен план (2025–2026) заради растящия туризъм, но новото хотелско предлагане (особено в категория „5 звезди“) означава, че собствениците трябва да останат конкурентни по отношение на цена и качество.
- Макроикономически „джокери“: Няколко риска могат да променят перспективата. Висок дълг на домакинствата (около 90% от БВП) и нарастващи разходи за живот ограничават покупателната способност globalpropertyguide.com lundgreensinvestorinsights.com. Ако лихвените проценти по света останат високи по-дълго или тайландските банки продължат със строги условия за отпускане на кредити, възстановяването на имотния пазар може да забави. Външни фактори като състоянието на икономиката на Китай също са важни: китайските купувачи са огромен дял от чуждестранното търсене – така че ако настъпи продължителен спад в Китай или по-строги капиталови ограничения там, пазарът на апартаменти в Банкок може да пострада (вече през 2024 г. броят на китайските купувачи бе малко по-слаб) globalpropertyguide.com. От друга страна, правителствената политика може да изненада положително – например ако планираното либерализиране за чуждестранна собственост влезе в сила и Тайланд активно рекламира имоти на пазара в Хонг Конг, Континентален Китай и други страни, може да има значителен приток на чуждестранни инвестиции, който да стимулира пазара по-рано от очакваното.
- Инвеститорски нагласи: Строителите и инвеститорите постепенно възстановяват доверието си. Имотният индекс на Фондовата борса на Тайланд отчете спад през 2023–2024 г., което отразява песимизма, но вече има признаци за стабилизиране. Някои строители диверсифицират приходите си (например чрез разширяване с индустриални/логистични площи, стимулирани от EEC и производствени ПЧИ) austchamthailand.com austchamthailand.com. Продажбите на индустриални земи и нуждата от логистични складове остават силни, а това отваря алтернативни възможности за растеж. Прогнозата е, че в рамките на 3–5 години, когато икономиката и туризмът на Банкок се нормализират напълно, а с регионалния растеж на АСЕАН, строителите очакват подобрение на условията. До 2027 г. пазарът на недвижими имоти в Банкок трябва да стъпи на по-здрави основи с по-балансирани предлагане и търсене, особено ако урбанизацията и инфраструктурните подобрения продължат.
Обобщение на прогнозата: В базовия сценарий се очаква бавен ръст на сделките и постепенно увеличение на цените (може би 3–5% годишен растеж) в жилищния сектор от 2025 г. нататък, като свръхпредлагането на средния клас апартаменти ще се изчиства бавно до 2026–27 г. Луксозният сегмент вероятно ще води възстановяването (както по цена, така и по скорост на продажби), докато масовото жилищно строителство ще изостава леко заради високите дългове. Свободните офис площи ще достигнат пик през 2025–26 г., след което ще се подобрят със спад на новите предлагания; наемите може да започнат да се вдигат отново през 2027 г. Търговските и хотелиерските имоти трябва да постигнат стабилен ръст, съобразен с икономическите тенденции и тези на туризма. Фундаментално Банкок остава привлекателен метрополис с относителна достъпност (цените са ниски спрямо регионални центрове като Хонг Конг или Сингапур), така че средносрочната перспектива остава положителна след преодоляване на краткосрочните излишъци.
Възможности и рискове за заинтересованите страни
Купувачи на жилища
- Възможности: 2025 г. е отличен пазар на купувача за крайни потребители. Има голям избор, особено на апартаменти – купувачите могат да договарят оферти като безплатно обзавеждане, отстъпки или по-нисък първоначален депозит за непродадени единици. Строителите на места дори „разпродават стока“ за да подобрят паричния поток lundgreensinvestorinsights.com, така че внимателните купувачи могат да намерят изгодни цени по определени проекти. Освобождаването от държавни такси (0.01% такса по прехвърляне) понижава още повече разходите по покупката на подходящи имоти tilleke.com. Лихвите по ипотеките най-вероятно вече са достигнали връх и дори са паднали леко, което прави жилищните кредити малко по-достъпни от миналата година globalpropertyguide.com. За тайландски граждани са налични и различни стимули (данъчни облекчения, субсидирани заеми) в подкрепа на първото жилище reuters.com. Освен това, ако либерализацията за чуждестранна собственост продължи, това би могло да повиши бъдещите стойности на имотите – купувачите сега могат да спечелят от покачване на цените по-късно, ако повече (местни и чуждестранни) купувачи влязат в битка за жилища в Банкок.
- Рискове: Получаването на финансиране остава предизвикателство – банките имат строги критерии; много купувачи (особено по-младите с висок дълг) изпитват трудност да получат одобрение за ипотека globalpropertyguide.com. Това може да остави част от желаещите купувачи да наемат по-дълго. Икономическата несигурност също е фактор: ако ръстът или заетостта се разклатят, стойността на имотите може да остане плоска или дори да падне на места, така че незабавна капиталова печалба не е гарантирана. Лихвите, макар да се понижават, все още са високи в сравнение с няколко години назад, така че месечните плащания са значителни; купувачите трябва да предвидят възможността лихвите да не спаднат много скоро. Риск от свръхпредлагане означава, че в някои сегменти (например апартаменти среден клас в периферията), цените могат да останат ниски няколко години – купувачът може да не види увеличение на стойността и дори да има трудности с бързата препродажба при мек пазар. Купувачите трябва да се съсредоточат върху качеството и локацията – да избират добре построен имот на добро място (край транспорт, в добре уреден квартал) за дългосрочна стойност. И накрая, новото жилищно предлагане все по-често е съсредоточено в по-компактни единици; семейства, които търсят по-големи жилища или специфични стилове, може да открият ограничен избор и по-високи цени за тези формати.
Наематели
- Възможности: Наемателите в Банкок в момента се възползват от богат избор на имоти и сравнително изгодни за наематели условия в много сегменти. Поради „тапата“ от апартаменти, много собственици пускат апартаменти под наем, което увеличава предлагането и поддържа цените конкурентни (особено при средния клас апартаменти). За наемателите е възможно да преминат в по-добра локация или по-голямо жилище с малка добавка към наема благодарение на по-добри условия. Наемодателите често се съгласяват на отстъпки или бонуси (безплатен интернет, почистване, по-кратки срокове), за да привлекат наематели в тази среда. С отварянето на нови транспортни линии, наемателите могат да изследват нови квартали, които доскоро бяха по-труднодостъпни, често намирайки по-просторни или по-евтини жилища там, при това с удобен транспорт (например по новите линии на метрото MRT). За чужденци, корпоративните бюджети за наем са достатъчни сега за висококачествени и добре обзаведени апартаменти, които са изгодни и в световен мащаб. В обобщение, 2025 г. е “пазар на наемателя” – освен за най-луксозните имоти.
- Рискове: Макар че наемният пазар като цяло предоставя добри оферти, в някои райони дори се нажежава. В престижните квартали за чужденци (централен Сукхумвит, Силом/Саторн и др.), наемите се покачиха с връщането на чуждестранни професионалисти globalpropertyguide.com. Конкуренцията за добре разположени апартаменти с 3 спални в центъра се засилва, което води до повишение на наемите и по-малко наличности за наемателите в този сегмент. Друг риск е юридическият статус на краткосрочните наеми (от типа Airbnb); някои наематели предпочитат краткосрочни апартаменти, но в Тайланд правилата изискват минимум 30-дневен престой в не-хотелски имоти. Периодичният контрол може да повлияе на предлагането в неформалния наемен пазар. Напред във времето, ако икономиката се засили и повече тайландци купуват жилища (напускайки наемния пазар), или ако туристическите работници се завърнат в Банкок, търсенето на наем може да се засили, което намалява преговорната сила на наемателите след няколко години. Наемателите трябва да обръщат внимание и на качеството на живот – някои по-стари апартаменти са с нисък наем, но страдат от лоша поддръжка или ограничени удобства, затова е важно да се проверяват условията и да се избират апартаменти в добре управлявани сгради. И накрая, разходите за комунални услуги (ток, вода) и транспорт могат значително да увеличат разходите за живот в Банкок, затова наемателите трябва да преценят общите разходи, а не само наема, когато избират жилище.
Инвеститори в недвижими имоти
- Възможности: Инвеститорите (купуващи за отдаване под наем или препродажба) могат да открият добри входни цени в Банкок сега. Тъй като цените са останали плоски няколко години, имотите в Банкок изглеждат сравнително евтини спрямо други столици в региона и има потенциал за повишение при нормализиране на пазара. По-специално, очакваната доходност от наеми се подобри – апартаментите среден клас могат да донесат 4–5% брутна доходност при дългосрочни наематели, и още по-висока ако са оптимизирани за краткосрочен наем на фона на възстановяващия се туризъм bambooroutes.com. Заинтересованите от краткосрочни наеми могат да се възползват от статута на Банкок като водещ туристически град (Банкок бе на върха на глобалния туристически рейтинг през 2024) и популярността на алтернативните настанявания като Airbnb bambooroutes.com. Инвестицията сега, преди евентуалното либерализиране на собствеността за чужденци, може да е стратегическа – ако търсенето от чужбина се увеличи впоследствие, ранните инвеститори ще се възползват от капиталов ръст. Освен това батът е относително стабилен; евентуално обезценяване би направило влизането в момента по-евтино за чужденци и би донесло валутна печалба при изход. Държавната подкрепа (като планирани заеми, обезпечени с имоти или публично-частни фондове) може да даде ликвидност на инвеститорите и строителите. За по-рискови инвеститори затруднени активи или масови разпродажби от строители са възможност – някои строители с дългови проблеми разпродават цели етажи апартаменти или земя с отстъпка, което съобразителните инвеститори могат да купят и държат до възстановяването.
- Рискове: Основният риск е, че възстановяването може да е по-бавно от очакваното. Инвеститорите могат да понесат разходи по притежание по-дълго – плащайки такси, данъци и евентуални разходи по заем при имот, който не носи значителна печалба в краткосрочен план. Доходността от наеми, макар да се подобрява, все още не е много висока нетно; например 3% нетна доходност може да не покрива напълно лихвата по кредита, така че ливъриджът изисква внимание. Регулаторен риск – въпреки про-икономически външен вид на правителството сега, бъдеща администрация може да промени политиката по отношение на чуждестранните собственици (малко вероятно в краткосрочен план, но важно за дългосрочни инвестиции). Пазарът на Банкок също е силно сегментиран; ако инвеститор избере „грешна“ локация (апартамент в претоварено с предлагане, но неразпознаваемо предградие), той може да страда от слаба препродажба и ниски доходи, докато добре разположеният имот ще е по-успешен. Инвеститорите трябва да следят конкуренцията от ново строителство – ако купите апартамент в район, където скоро ще бъдат завършени няколко нови проекта, способността ви да го продадете или отдадете под наем при желани цени може да бъде подкопана от по-нови предложения. За чуждестранните инвеститори е важно разбиране на процедурите (откриване на банкови сметки, лимит за чуждестранна собственост и др.), както и необходимостта средствата да се внесат като чуждестранна валута. Като цяло търпението и внимателния избор са ключови; пазарът в Банкок вероятно ще награди 3–5-годишния хоризонт, а не краткосрочните спекулации на този етап.
Строители и компании за недвижими имоти
- Възможности: За строителите и имотните компании трудният пазар има и положителна страна – време е за иновации и диференциация. Строителите, които се насочат към сегменти с търсене, могат да просперират; например има стабилен растеж в индустриалните имоти (складове, фабрики), подкрепен от EEC и ПЧИ в индустрията, така че някои строители на жилища диверсифицират към индустриални паркове austchamthailand.com austchamthailand.com. В жилищния сегмент тези, които се съсредоточат върху ниското жилищно строителство или ниши (жилище за възрастни, ко-ливинг и т.н.), могат да оберат търсенето. Луксозният сегмент остава печеливш – водещи строители, продаващи ултралуксозни апартаменти (често с фокус върху чуждестранни купувачи), постигат високи маржове и силни продажби – има проекти, които реализират 80%+ от продажбите още при откриване austchamthailand.com austchamthailand.com. Държавните действия също подпомагат строителите: намалените такси облекчават продажбения процес globalpropertyguide.com, а перспективата за повече чуждестранни купувачи означава, че строителите могат да планират нови проекти за тази група (например проектиране на апартаменти с характеристики, търсени от китайски купувачи). Съвместните компании и консолидацията се засилват – по-слабите фирми търсят партньорства с по-стабилни (включително чуждестранни строители от Япония, Китай и др.), за да споделят риска и достъп до нов капитал. Този период е подходящ за капиталово силните строители да купят земя или проблемни проекти на по-добри цени. Строителните разходи, които рязко скочиха по време на веригите на доставките, вече са се стабилизирали, което помага на печалбата при нови проекти, планирани за 2025–2026 г.
- Рискове: Много строители са подложени на финансов натиск заради непродадени наличности и висок дълг. Тайландските строители колективно се изправят пред десетки милиарди бат изтичащи облигации през 2025 г.; например апартаментните строители имат сериозни задължения (един доклад сочи 80 млрд. бат падеж през 2025 г. за публичните апартаментни фирми), а обслужването на тези дългове на фона на бавни продажби е трудно bangkokpost.com. Ако целите за продажби не се изпълнят, някои фирми са изправени пред риск от понижение на кредитния рейтинг или дори фалит. Икономическото забавяне и високият дълг на домакинствата ограничава българския пазар – строителите рискуват да стартират проекти, които ще се окажат неуспешни. Мнозина забавят или отменят нови проекти (както вече бе отбелязано, новите стартове са в спад и ще останат ограничени до видими признаци за възстановяване на търсенето) austchamthailand.com. Разходите за строителни материали, макар и вече под върхови, все още са високи спрямо периода преди пандемия, а недостигът на квалифицирана работна ръка продължава. Политическият риск също влияе на строителите: промени в зонирането или строителните регулации могат да променят какво може да се строи (например нови еко стандарти може да забранят високи сгради в дадени зони или да изискват скъп паркинг, освен ако не са близо до транспорт). Ако държавните стимули (намаляване на такси и т.н.) отпаднат след 2026 г., може да се очаква спад в интереса след поскъпване на транзакциите. Фирмите, изложени най-вече към апартаментите, трябва внимателно да балансират риска от ценови отстъпки, които ерозират маржа, срещу риска от бавни продажби при твърде висока цена. И не на последно място, репутационният риск е ключов – купувачите сега са предпазливи, така че сигнали за забавяне на проект или съмнения във финансовата стабилност могат да отблъснат клиентите; строителите трябва да демонстрират напредък и увереност във финансите.
В обобщение, имотната сцена в Банкок през 2025 г. е на внимателен оптимизъм. Всяка заинтересована страна има своеобразни предизвикателства – било то купувач, който търси финансиране, наемодател, нагаждащ наема, инвеститор, премислящ момента за вход, или строител, преосмислящ стратегията. Но всяка има и уникални възможности в динамичния пазар. Дългосрочните градски основи на Банкок (нарастващо население, подобряваща се инфраструктура, стратегическо положение) остават силни, което предполага, че тези, които се адаптират към сегашните условия и планират за бъдещето, ще спечелят, когато пазарът напълно се възстанови. Следващите няколко години вероятно ще възнаградят предпазливите, добре информирани решения и сътрудничеството между публичния и частния сектор за устойчив растеж на имотния пазар в Банкок.
Източници: Последни пазарни проучвания и новинарски анализи от CBRE Thailand cbre.com cbre.com, Knight Frank Thailand austchamthailand.com austchamthailand.com, Bank of Thailand и REIC globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com, Bangkok Post и Reuters новинарски доклади reuters.com lundgreensinvestorinsights.com и други индустриални публикации, цитирани в текста.
