Общ преглед на пазара (2025) – След умерена 2023 г., имотният пазар в Испания отбеляза възстановяване през 2024 г. и остава силен в навечерието на 2025 г. Намалените лихви на ЕЦБ и отслабващата инфлация насърчиха търсенето. Продажбите на жилища достигнаха около 642 000 през 2024 г. (+10% на годишна база) globalpropertyguide.com, а данните от началото на 2025 г. (януарски продажби +11% на годишна база) показват продължаващ инерция globalpropertyguide.com. Продажбите са разпределени в цялата страна: Мадрид (+10,6% годишно), Валенсия (+9,0%), Каталуния +8,5%, Андалусия +6,9%, и Канарите +4,6% globalpropertyguide.com. Предлагането остава ограничено: разрешителните за строеж се увеличават (128 хил. през 2024 г., прогноза 135 хил. през 2025 г.), но все още са под нивото на новосъздадени домакинства caixabankresearch.com, което поддържа цените под натиск за повишение. Резултатът: националните цени на жилищата се повишиха с около 5–8% през 2024 г. cbre.com caixabankresearch.com и наемите скочиха с около 11,5% globalpropertyguide.com. Институционалните прогнози предвиждат продължаващ растеж: CaixaBank очаква около 650 000 продадени жилища и ~5,9% ръст на цените (индекс MIVAU) през 2025 г. caixabankresearch.com caixabankresearch.com, докато Solvia (Idealista) очаква ръст на продажбите +3–4% и цените +5% през 2025 г. idealista.com idealista.com.
Жилищен сектор – Търсенето е широкообхватно. През 2024 г. 18 от 19-те региона отчитат ръст на продажбите globalpropertyguide.com. Продажбите на ново строителство скочиха (нагоре с 23% през 2024 г. globalpropertyguide.com), най-високо ниво от 2013 г. насам, което отразява недостига на налични стари имоти и усилената дейност на строителните предприемачи. Въпреки това, започнатите жилища изостават от търсенето: заявленията за планиране намаляват рязко и са далеч под нивата отпреди 2019 г. lucasfox.com. Жилищното кредитиране се засилва: новите ипотечни заеми скочиха с +14,2% през 2024 г. до 61,7 млрд. евро globalpropertyguide.com, подпомогнати от спадащия Euribor. До февруари 2025 г. средната лихва по нови ипотеки е около 2,87% (спрямо 3,62% преди година) globalpropertyguide.com. Това рязко облекчение (ЕЦБ намали лихвите до около 3% до края на 2024 г. caixabankresearch.com) стимулира покупките: CaixaBank вижда жилищните транзакции да достигнат около 650 хил. през 2025 г. caixabankresearch.com.
Регионалните различия са забележими. Мадрид остава привлекателен, с цени около €3 000–6 000/м² за апартаменти. Продажбите в региона Мадрид са се увеличили с около 10,6% през 2024 г. globalpropertyguide.com. Барселона/Каталуния също отчете силна активност (+8,45% ръст на продажбите globalpropertyguide.com), но доставките са ограничени поради липса на нови терени. Валенсия и крайбрежието ѝ (Аликанте, Кастейон) формират 16,3% от националните продажби през 2024 г. globalpropertyguide.com, с ново строителство в растящите коридори. Андалусия/Коста дел Сол (Малага, Кадис и др.) води с най-голям дял в националните продажби (19,6% от всички жилища globalpropertyguide.com) благодарение на вътрешното и чуждестранното търсене на достъпен живот на слънчевия пояс. Балеарските острови отбелязаха огромен интерес от чужденци (една трета от търсенето), но скромен спад в продажбите от 3,8% за 2024 г. globalpropertyguide.com. Канарските острови остават популярни сред европейците; продажбите са нагоре с около 4,6% globalpropertyguide.com.
Търговски имоти – 2024 г. отбеляза възстановяване на инвестициите и отдаването под наем. Офисите в Мадрид и Барселона показаха силно наемане. В Мадрид усвоените офиси достигнаха около 500 000 м² през 2024 г. (+40% годишно) cbre.com; очаква се Барселона да премине границата от 300 000 м² през 2025 г. (над 280 000 м² през 2024 г., +20%) cbre.com. Инвестициите в офиси през 2024 г. са около 1,5 млрд. евро (+25% годишно) cbre.com, водени от по-малки сделки и корпоративни придобивания. Офисите в Мадрид формират около 600 млн. евро от това, а тези в Барселона – около 440 млн. евро (+70% на годишна база) cbre.com. Основната доходност на офисите е около 4,85% в Мадрид и 4,95% в Барселона cbre.com, като се очаква тя да спадне още в унисон с други европейски пазари.
Търговията набира инерция. Сделките за отдаване на търговски площи по главните улици са се увеличили с около 11% през 2024 г., като първокласните локации са ограничени като предлагане cbre.com. В резултат средните първокласни наеми на големите търговски улици скочиха с около 7% през 2024 г. cbre.com. Търговските центрове също се подобриха: трафикът и продажбите се възстановиха (продажби +4,7% на годишна база), а нивата на заетост достигнаха четиригодишен връх cbre.com. Инвеститорският интерес се завърна сериозно: инвестициите в търговски имоти достигнаха около 2,8 млрд. евро през 2024 г. (+135% на годишна база) cbre.com, около 10-годишната средна стойност, което прави търговията третият по големина клас активи (20% от общите инвестиции) cbre.com.
Хотели и туризъм – Рекордният туристически бум в Испания подхранва търсенето на хотели. През 2024 г. около 116 милиона чуждестранни туристи посетиха страната (+4% спрямо 2023 г.), генерирайки 364 милиона нощувки (+5%) и ~17% по-високи разходи cbre.com. Средната заетост в хотелите е около 68%. Около 250 нови хотела (над 17 000 стаи) ще отворят до 2026 г. – една четвърт от тях са луксозни петзвездни, съсредоточени в Малага, Мадрид, Канарите и Кадис cbre.com. Това се отрази на инвеститорския интерес: инвестициите в хотели достигнаха 3,22 млрд. евро през 2024 г. (23% от цялостните инвестиции в търговски имоти) cbre.com. Оперативните показатели (заетост, RevPAR) надминаха нивата от 2023 г. и преди Covid cbre.com.
Луксозен пазар – Сегментът от висок клас остава жизнен. Имоти от висок клас в крайбрежни и градски райони (Марбея, Ибиса, Мадрид, Барселона) отбелязват силно търсене. Забележително е, че заможни купувачи от САЩ вече плащат най-високите цени на м² от всички чуждестранни групи reuters.com. Купувачите, които не са постоянни жители (20% от сделките), са плащали средно по 2 362 €/м² през втората половина на 2024 г. срещу 1 713 € от местни reuters.com. Lucas Fox съобщава, че луксозните продажби през 2024 г. са скочили: брандираните резиденции и премиум вилите са „блестящ“ сегмент lucasfox.com. Над 62% от новите жилища в Madrid Nuevo Norte ще бъдат достъпни, отразявайки политиките, но паралелно се строят и много луксозни единици (виж по-долу).
Пазар на наеми (дългосрочно срещу краткосрочно) – Дългосрочните наеми скочиха през 2024 г.; данните на Idealista показват национален индекс на наемите, нараснал с 11,5% (до ~13,5 €/м²) globalpropertyguide.com. Наемите в големите градове достигнаха рекордни стойности: Барселона 23,4 €/м² (+13,9%), Мадрид 20,7 € (+15,3%), Палма 17,2 € (+11,9%), Малага 15,1 € (+11,4%) globalpropertyguide.com. Брутните доходности от наеми (годишен наем/цена на имота) са умерени: ~5,6% на национално ниво през Q1 2025 г., спрямо ~6,2% година по-рано globalpropertyguide.com. Доходността в градовете варира значително – Барселона ~7,5% средно, Валенсия ~6,2%, Мадрид едва ~4,8% (заради по-високите цени) globalpropertyguide.com. Тъй като жилищата все още са оскъдни, а лихвите ниски, търсенето на наеми остава силно, особено сред млади професионалисти и имигранти.
Краткосрочните (туристически) наеми скочиха въпреки опитите да бъдат ограничени. Exceltur съобщава, че предлагането от типа Airbnb е скочило с ~25% от 2022 до 2024 г., изпреварвайки ръста при настаняване reuters.com. В горещите точки: краткосрочните наеми в Мадрид +49% (вече 38% от туристическите легла), а в Малага +36% за две години reuters.com. Този ръст е допринесъл за изчислен национален недостиг от ~450 000 жилища reuters.com. В отговор, регулациите се затягат: от 1 юли 2025 г. се изисква единен Регистър за туристически наеми (всички краткосрочни имоти трябва да имат регистрационен код за онлайн реклама) idealista.com. От 3 април 2025 г. нови правила изискват изрично одобрение на общността за ваканционни наеми в сградата (мнозинство от собствениците) ldrgroup.nl. Междувременно дългосрочните наеми вече няма да бъдат индексирани към инфлацията: от 2025 г. Испания въвежда нов „референтен индекс“ (IRAV), който ограничава увеличенията по формула globalpropertyguide.com.
Регионален преглед на пазара
- Мадрид: Най-големият пазар в Испания (~12% от всички сделки globalpropertyguide.com) е напрегнат и скъп. Цените в община Мадрид през Q4 2024 г. са се повишили с ~9,4% на годишна база caixabankresearch.com (един от най-високите ръстове на национално ниво), а първокласните наеми са се покачили с 15%. Нови проекти (като Madrid Nuevo Norte, виж по-долу) обещават повече жилища (10 500 жилища) и офиси (1 милион м²) news.griclub.org news.griclub.org. Инвестиционните потоци са нараснали: офисите, жилищата и хотелите са привлекли ~1,3 млрд. € през Q1 2025 cbre.co.uk, а Мадрид е класиран #2 в света по инвестиционен интерес (CBRE).
- Барселона/Каталуния: Дял на продажбите ~15,5% (2024) globalpropertyguide.com. Цените в Барселона са се повишили с ~8% през 2024 г., а инвентарът от имоти от висок клас е ограничен. Новите жилища са оскъдни и подкрепени от чуждестранен интерес. Забележителни проекти: дългоочакваният ЖП терминал Barcelona Sagrera (строеж за 2 млрд. €, с 3,7 км зелен покрив) ще отвори до 2028 en.wikipedia.org, освобождавайки земя за застрояване. Офисните наеми и търговията на дребно в Барселона също се ускориха през 2024 г. cbre.com cbre.com, отразявайки икономическата динамика.
- Регион Валенсия: С 16,3% от националните продажби globalpropertyguide.com, пазарът на Валенсия остава силен. Провинция Аликанте (Коста Бланка) отчита особено високо чуждестранно търсене (над 45% от купувачите през Q4 2024) cottageproperties.es. Градските центрове (град Валенсия, Аликанте) имат нарастващи наеми (+12% през 2024 във Валенсия) globalpropertyguide.com. Модернизация на инфраструктурата (нови трамвайни линии, разширяване на пристанища) и технологичен растеж поддържат търсенето.
- Андалусия/Коста дел Сол: Андалусия (19,6% от сделките) води страната globalpropertyguide.com. Коста дел Сол (провинция Малага) е магнит за чужденци: британци, скандинавци и др. купуват тук, вдигайки наемите и продажбите (~наем в Малага +11,4% през 2024 globalpropertyguide.com). Вътрешните градове (Севиля, Гранада) също привличат повече интерес с покачването на цените. Държавни фондове се вливат в транспорта (нови метро линии, разширяване на летищата), подобрявайки достъпността.
- Балеарски острови: Туризмът и чуждестранната собственост доминират. Приблизително една трета от купувачите в Майорка/ИБИЦА са международни globalpropertyguide.com. През 2024 г. Балеарите са били единственият регион с лек спад на продажбите (-3,8%) globalpropertyguide.com, отчасти заради наситения високоценов сегмент. Въпреки това, наемите там са най-високи в Испания (Палма 17,2 €/м², Ибиса още повече) globalpropertyguide.com. Правила за възобновяема енергия и данъци за втори дом (в процес на обсъждане) може да влияят на бъдещото търсене.
- Канарски острови: Умерен растеж (продажби +4,6% през 2024) globalpropertyguide.com. Силният туризъм стимулира търсенето в Тенерифе, Гран Канария и Лансароте. Чуждестранните купувачи (особено северноевропейци) съставляват ~20–25% от сделките. Недвижимите имоти там все още предлагат по-висока доходност (~5–6%) поради по-ниските цени.
Тенденции в цените и прогнози
Националните цени на жилищата са се повишили с ~5–8% през 2024 г. Официалните данни (MIVAH) показват +5,8% (2024 спрямо 2023) caixabankresearch.com, докато индексът на нотариусите отчита +8,4% за 2024 caixabankresearch.com. Ключови региони отбелязаха двуцифрен ръст: Балеарски острови +12,1% (Q4 2024) и Мадрид +9,4% caixabankresearch.com. Пазарите от по-нисък клас в северна Испания растат дори по-бързо (западни/северни провинции 11–15% в Q4, отбелязва Caixabank), тъй като купувачите търсят изгодни предложения.
С поглед напред, институционалните прогнози са оптимистични. CaixaBank предвижда около 5,9% номинален ръст на цените през 2025 г., който се забавя до около 3,0% през 2026 г., докато предлагането започне да наваксва caixabankresearch.com. Solvia прогнозира ръст на цените от около +5% през 2025 г. idealista.com. Очаква се ипотечното кредитиране да остане изобилно благодарение на разхлабване на политиката на ЕЦБ; банките може да намалят още цената на заемите. До 2030 г. експертите очакват положителни, но по-умерени покачвания (цените приблизително ще се удвоят до 2030 спрямо 2020 г. с отчитане на инфлацията). Постоянният прираст на населението (МВФ предвижда +1,2%/год.) и недостигът на жилища подкрепят тези прогнози caixabankresearch.com.
Динамика на търсенето и предлагането
Търсене: Движе се едновременно от вътрешни и чуждестранни купувачи. Постоянният ръст на населението и работната сила (включително имиграцията) създава нови домакинства. Заетостта е почти на предковидни нива, а заплатите растат, което подкрепя покупателната способност. Данните сочат натрупано търсене: Solvia отбелязва, че много купувачи са изчакали през 2022–23 заради високите лихви, сега се връщат idealista.com. Чуждестранният интерес нараства: чужденци са купили около 69 400 жилища през първата половина на 2024 г. (20,4% от всички продажби) idealista.com. Гражданите на Великобритания остават най-многобройната група, но американците (2 пъти повече спрямо преди 5 години) и мароканците са особено активни reuters.com.
Предлагане: Традиционно ограничено. Новото строителство се увеличава, но от ниска база: издадените разрешителни за строеж нараснаха с около 16% през 2024 г. (107 хил. за януари–октомври) cottageproperties.es, но заявленията за строеж остават под нивата отпреди 2019 г. lucasfox.com. Недостигът на земя е особено остър в големите градове (Мадрид/Барселона). Жилищният фонд застарява: само около 5% от испанските жилища са на по-малко от 5 години. Този дисбаланс – растящо търсене срещу ограничено ново предлагане – е основният двигател на ръста на цените caixabankresearch.com.
Ако предлагането рязко нарасне (например разрешителните достигнат 135 хил.+ през 2025 г. caixabankresearch.com), растежът може да се забави. Но към момента почти всички експерти са единодушни, че ограниченията в предлагането ще поддържат пазара напрегнат години напред. В сегмента на наемите ниската наличност (около 2–3% в градовете) също тласка рязко нагоре наемите.
Законодателни и регулаторни промени
Скорошни промени в политиката преобразяват пазара:
- Жилищни наеми: Законът за правото на жилище (Ley 12/2023) въведе нов Референтен индекс на наемите (IRAV) от януари 2025 г. globalpropertyguide.com. IRAV ограничава годишното увеличение на наемите до по-ниското между ИПЦ, базова инфлация или фиксиран среден процент, като заменя досегашните увеличения, свързани с инфлацията globalpropertyguide.com. От 2024 г. се използваха временни тавани (2–3%), но IRAV ще се прилага за нови договори сключени след май 2023 г. Целта е стабилизиране на наемите (30% от испанците живеят под наем) globalpropertyguide.com.
- Туристически наеми: На 3 април 2025 г. Испания реформира краткосрочните наеми. Законът за етажната собственост вече изисква ясно одобрение от общността на сградата (3/5 мнозинство), за да може да се отдава под наем на туристи ldrgroup.nl. Без разрешение късите наеми са забранени. През юли 2025 г. Испания въвежда новите правила на ЕС за краткосрочни наеми: всички имоти, отдавани краткосрочно, трябва да се регистрират в национален регистър (Registro Único) и да публикуват регистрационен код в онлайн обявите idealista.com. Тези мерки целят да канализират имотите към дългосрочни наеми и да ограничат нелегалните отдавания.
- Златна виза: Испания премахна възможността за получаване на златна виза чрез покупка на недвижим имот на 3 април 2025 г. globalpropertyguide.com. Инвеститорите можеха да получат пребиваване чрез закупуване на имот за над 500 000 евро (рекорд – около 681 визи чрез имоти през 2019 г. globalpropertyguide.com). Правителството обоснова решението си с повишения натиск върху цените в градовете globalpropertyguide.com. Сегашните кандидати запазват разрешителните си, но нови вече не могат да кандидатстват чрез имоти. Очаква се това да охлади част от луксозните/смесени проекти, но англоговорящи и купувачи от ЕС остават много активни.
- Други мерки: Властите са обмисляли такси за празни жилища и общински стимули за достъпни имоти, но все още няма приети големи нови данъци. Контролът върху ипотечното кредитиране (тавани на съотношението заем/стойност) остава умерен по европейските стандарти. Като цяло регулаторната рамка балансира защитата на наемателите с атрактивни условия за инвеститорите.
Пейзаж на чуждестранните инвестиции
Испания продължава да привлича глобален капитал. През първото тримесечие на 2024 г. общите инвестиции в недвижими имоти достигнаха 3,3 млрд. евро (+39% на годишна база) cbre.co.uk, много над европейската средна стойност. Мадрид и Барселона са сред топ 5 градовете за международни инвеститори (CBRE). Ръстът обхваща както чужденци, купуващи жилища, така и фирми, придобиващи доходни имоти. Например, чуждестранни купувачи (резиденти и нерезиденти) са придобили около 1 от всеки 5 жилища през 2024 г. idealista.com. Институционални играчи (фондове, REITs, частни инвеститори) засилват присъствието си в жилищния сегмент (строителство с цел наем, студентски общежития), търговията на дребно, логистиката и туризма. Чужденците дават премия: средната цена, платена от нерезиденти, е била с около 38% по-висока от тази, платена от испанците в края на 2024 г. reuters.com.
ПЧИ в Испания (цялостна икономика) достигат ~$20,9 млрд. през първата половина на 2024 г. santandertrade.com. Макар че основната част отива в услуги и индустрии, значителна част се насочва към хотели, офиси и жилища. САЩ вече са най-големият източник на ПЧИ (29% от потоците) santandertrade.com, а американците са сред най-активните купувачи на жилища reuters.com. Брекзит леко охлади британските инвестиции, но купувачите от ЕС (Германия, Франция, Скандинавия) остават силни. Отпадането на златната виза вероятно ще насочи интереса на инвеститорите повече към активи, носещи доходност, отколкото към пребиваване.
Ипотечна и финансова среда
Испанските банки и кредитополучатели се адаптират към променящите се лихви. Ипотечният дълг (нетен остатък) е нисък спрямо историческите стандарти (≈31,3% от БВП през 2024 г. спрямо 60% преди 2008 г. globalpropertyguide.com). Това осигурява пространство за растеж на кредитирането. През 2024 г. новото ипотечно кредитиране се възстанови (+14,2% до 61,7 млрд. евро globalpropertyguide.com) след спад през 2022–23 г. Броят на новите ипотеки (423 761 през 2024 г.) също рязко нарасна globalpropertyguide.com.
Лихвените проценти намаляват: след пик през средата на 2024 г., ЕЦБ понижи лихвите до ~3% към края на годината. Средната нова ипотечна лихва в Испания беше ~2,87% през февруари 2025 г. globalpropertyguide.com, спрямо 3,62% година по-рано. Около 90% от заемите са с плаващи или краткосрочно фиксирани условия, така че кредитополучателите ще се възползват от по-нататъшни намаления (CaixaBank очаква основната лихва на ЕЦБ ~2% до 2026 г. caixabankresearch.com). По-ниските разходи за финансиране ще поддържат търсенето и рефинансирането. Междувременно банките остават консервативни – съотношението заем/стойност е умерено (обикновено 80%), а критериите за кредитиране са строги спрямо стандартите от предишния балон.
Големи проектни инвестиции
Няколко мащабни проекта ще формират бъдещия пазар. Madrid Nuevo Norte (MNN) е водещият сред тях: 3,4 км² (2,6 млн. м² застрояема площ) ново многофункционално разширение северно от гара Чамартин. MNN ще осигури ~10 500 жилища (38% достъпни; 62% по-скъпи) и нов централен бизнес район с 1 млн. м² офис площи news.griclub.org news.griclub.org, плюс 400 000 м² паркове (включително централен парк от 13 ха) news.griclub.org. Прогнозира се MNN да създаде ~350 000 работни места и да повиши БВП с 15,2 млрд. евро за 25 години news.griclub.org.
Големи урбанистични проекти: напр. Madrid Nuevo Norte (визуализация по-горе) ще добави 10 500 жилища, 1,6 млн. м² офиси и обширни зелени площи news.griclub.org news.griclub.org.
И други градове имат свои мащабни проекти: барселонската гара Sagrera се строи (стойност ~2 млрд. евро) и се очаква да отвори до 2028 г. en.wikipedia.org. Комплексът Sagrera включва заравяне на жп линиите и създаване на 3,7 км линеен парк над тях en.wikipedia.org, което ще освободи терени за жилища и офиси. Във Валенсия проектите по старото речно корито и пристанищните зони (разширение на Ciudad de las Artes, Parque Central) ще отворят нови жилищни площи. Plaza de la Magdalena в Сарагоса е мегапроект за офиси и хотели на мястото на бивш речен остров. Кварталът 22@ в Барселона и разширенията на сектор 22@ продължават с преустройство на бивши индустриални зони в смесено предназначение.
В туристическия сектор се строят големи курорти и конгресни центрове. Например FICO Fairgrounds в Малага (най-големият конгресен център в Европа) отвори врати през 2023 г., а Plaza Mayor II в Мадрид се разширява. На Балеарските и Канарските острови продължават развитието на луксозни курортни комплекси и общности за втори домове (много от тях с чуждестранно финансиране).
Експертни прогнози (2025–2030)
Институционалните доклади са единодушни относно продължаващ ръст до 2025–26 г., след което темпът ще се забави. CaixaBank (февруари 2025) очаква ~650 хил. продажби на жилища през 2025 г. (срещу ~642 хил. през 2024 г.) caixabankresearch.com и ръст на цените от ~5,9% (индекс MIVAH) caixabankresearch.com, преди забавяне на ръста (броят на сделките ~620 хил., цена +3,0% през 2026 г.) caixabankresearch.com caixabankresearch.com. Solvia също прогнозира ръст на продажбите +3–4% и ръст на жилищните цени +5% през 2025 г. idealista.com idealista.com и отбелязва, че фактори като отложено търсене и чуждестранни купувачи ще останат водещи.
В края на 2020-те тенденциите ще зависят от макроикономическите условия: ако лихвите останат ниски и строителството се увеличи, поскъпването може да се забави до 2–3%. МВФ и ОИСР прогнозират ръст на БВП на Испания ~2–2,5% годишно до 2030 г., което ще подкрепя търсенето на имоти. Все пак има възможна волатилност: нов скок на лихвите (напр. поради глобална инфлация) би охладил пазара временно. Като цяло анализаторите не виждат голям балон – Испания остава с недостиг на жилища. До 2030 г. цените на жилищата може да са с ~20–30% по-високи (номинално) спрямо 2025 г., ако няма външни сътресения.
Рискове и възможности
Рискове: Натискът върху достъпността е най-голямото притеснение. Съотношението цена/доход в Испания се е върнало на нивата от 2007 г. в основните градове, а коефициентът на усилие (вноска по ипотека спрямо доход) е ~35% cbre.com – едно от най-високите в ЕС. Испанската централна банка предупреждава за жилищен дефицит (~450 хил. липсващи жилища) reuters.com. Продължаващият бърз ръст на наемите и цените може да предизвика политически отговор и по-строги регулации. Всъщност новите наемни закони показват промяна в полза на наемателите. Регулаторен риск: допълнителен контрол върху наемите или данъци върху втори домове могат да отблъснат инвеститорите. Отмяната на Golden Visa е един пример; подобни неочаквани мерки ще ударят луксозния пазар. Лихвени проценти: по-бързо от очакваното глобално затягане може да повиши цената на ипотеките и да охлади търсенето. Туристическа волатилност: зависимостта на пазара от туризма означава, че спад на туристите (напр. нова пандемия) ще удари краткосрочните наеми и хотелите.
Възможности: В същото време основните силни страни са очевидни. Испания предлага сравнително висока доходност: наемите на апартаменти (~5–7% бруто) са значително по-високи от доходността по държавните облигации в ЕС globalpropertyguide.com, която остава около 1%. При ниски разходи за финансиране, строителите могат да постигнат добри маржове. Наемният сектор се разраства – институционалното строителство за отдаване под наем и алтернативните жилища (студентски, домове за възрастни) привличат капитал. Големите урбанистични проекти (напр. MNN) ще създадат дългосрочна стойност и модерен жилищен фонд, отваряйки възможности за нови строежи. Чуждестранното търсене (от Северна Америка, Северна Европа и Латинска Америка) е разнообразно и вероятно ще продължи, предвид начина на живот и благоприятните валутни курсове. ЕС стимули за зелено строителство също ще ускорят обновяването и изграждането на енергийно ефективни домове (повишаване на активността). Като цяло, умерените инвеститори виждат Испания като пазар с устойчив растеж, силно търсене на наеми и възможности за развитие на следващото поколение жилища и смесени активи.
Източници: Изследване на автора въз основа на официална статистика (INE), индустриални доклади и експертни анализи globalpropertyguide.com caixabankresearch.com globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com cbre.co.uk reuters.com idealista.com cbre.com cbre.com cbre.com caixabankresearch.com.
