Търговски пазар (2025): Търговският недвижим имотен сектор във Ванкувър демонстрира устойчивост въпреки икономическите затруднения.Инвестиционната активност се засили в началото на 2025 г. – около 2 милиарда долара в сделки с търговски имоти бяха финализирани през първото тримесечие на 2025 г., което е увеличение с 10% на годишна база altusgroup.com altusgroup.com.Инвеститорите остават привлечени от основите и дългосрочната история на растеж на Ванкувър, което се доказва от факта, че градът наскоро беше класиран като водещ пазар в Канада по отношение на инвеститорските нагласи в търговските недвижими имоти altusgroup.com.С това казано, различните класове активи преживяват различни условия.Офис пространствата във Ванкувър се сблъскват с повишена незаетост (наличност около 12.4% в началото на 2025 г.) поради ново предлагане и устойчивостта на хибридната работа altusgroup.com.Наемодателите съобщават за „бягство към качество“, тъй като съвременните офиси от клас А продължават да отчитат положително усвояване (седем поредни тримесечия към първото тримесечие на 2025 г.) и намаляваща наличност, дори когато по-старите офис сгради изостават altusgroup.com altusgroup.com.Забележително е, че някои недостатъчно използвани офис сгради се препрофилират – например, 12-етажна офис кула в центъра на града беше продадена за преобразуване в хотел с 180 стаи altusgroup.com, което отразява тенденцията към адаптивно преизползване в централната градска част.Търговските недвижими имоти са на по-здрава основа: обемът на инвестициите в търговски имоти нарасна със 140% на годишна база в началото на 2025 г. altusgroup.com, тъй като инвеститорите насочват вниманието си към основни търговски улици и търговски центрове с хранителни магазини.Въпреки това несигурността витае около традиционните универсални магазини; емблематичната Hudson’s Bay Company подаде молба за защита на кредиторите, а възможните закривания на магазини могат да оставят големи празнини, което ще принуди хазяите да бъдат креативни при преустройството на големи търговски пространства altusgroup.com altusgroup.com.Индустриалните и логистичните имоти, които дълго време бяха фаворити на пазара във Ванкувър, отбелязват леко отслабване.Промишлената наличност се е покачила до около 6,0% – най-високото ниво от 2010 г. насам – тъй като някои инвеститори отлагат решенията си поради търговски несигурности altusgroup.com altusgroup.com.Въпреки това, търсенето на складове остава основно силно (нетното усвояване все още е положително), а оскъдността на земя във Ванкувър гарантира, че индустриалните имоти остават ценна дългосрочна инвестиция altusgroup.com altusgroup.com.Като цяло търговският сектор на Ванкувър през 2025 г. е смесен: силен в развитието на търговските обекти и многофамилните жилищни наеми, предпазливо оптимистичен в офис сегмента (за първокласни площи) и с леко забавяне при индустриалните имоти – но във всички направления привлекателността на града за инвеститори и бизнес продължава да подкрепя стабилността на пазара.
Текущи пазарни условия през 2025 г.
Пейзажът на недвижимите имоти във Ванкувър през 2025 г. се характеризира с висока наличност на имоти и охлаждащи се цени в жилищния сектор, на фона на устойчив, но променящ се търговски пазар.
Жилищен пазар (2025): Пазарът на жилища в Greater Vancouver е преминал от бурния пазар на продавачите през предходните години към по-балансиран или дори благоприятен за купувачите пазар. Продажбите на жилища са се забавили – транзакциите от началото на годината през 2025 г. са сред най-слабите за десетилетието storeys.com – а активните обяви са достигнали многогодишни върхове. През май 2025 г. в Метро Ванкувър имаше над 17 000 активни обяви — увеличение с 26% спрямо година по-рано и най-високо ниво на наличност от 2016 г. насам wowa.ca. Този скок в предлагането, съчетан с по-високи разходи за заемане, е намалил натиска върху цените. Бенчмарк цената на жилище за всички видове имоти в Метро Ванкувър е около 1,18 милиона долара, което е около 2,9% по-ниско от предходната година wowa.ca. Средните цени са отбелязали дори по-рязък спад от ~5-6% на годишна база wowa.ca. При положение че обемът на продажбите остава нисък (продажбите през май 2025 г. са с ~18% по-малко от май 2024 г. wowa.ca), а новите обяви се появяват с постоянен темп, съотношението между продажби и нови обяви се движи в ниските 30%. Това SNLR показва условия на пазар на купувачите (доста под 60%+, което обозначава пазар на продавачите) wowa.ca. С други думи, жилищният пазар във Ванкувър в средата на 2025 г. е по-спокоен и по-подлежащ на договаряне: купувачите си връщат част от влиянието, докато продавачите се изправят пред по-чувствителен към цените пазар след години на непрекъснат растеж.
Тенденции на цените на жилищата и достъпност
След десетилетие на драматично поскъпване, цените на жилищата във Ванкувър наскоро навлязоха в период на умерена корекция. От 2005 до 2022 г. стойността на жилищата нарасна експоненциално – референтната цена по MLS е с над 235% по-висока от тази през 2005 г. (сложно годишно нарастване от ~6.1%) wowa.ca. Този дългосрочен подем, подхранен от ограничено количество земя, растеж на населението и глобални инвестиции, превърна Ванкувър в един от най-скъпите жилищни пазари в света. Все пак, 2022 година отбеляза повратна точка, тъй като лихвените проценти започнаха рязко да се покачват. До 2023-2024 г. по-високите ипотечни лихви значително намалиха достъпността за купувачите и охладиха търсенето, в резултат на което цените се изравниха и леко спаднаха. Бенчмарк-композитната цена в Метро Ванкувър достигна своя връх в началото на 2022 г., след което започна да намалява. Към средата на 2025 г. референтните цени са приблизително с 5–10% по-ниски от този връх, в зависимост от вида на имота (например, референтните цени за самостоятелни къщи са надолу с ~3.2% на годишна база, а за апартаменти – с ~2.4% на годишна база) wowa.ca. Средната цена на продажба за всички типове жилища в Голям Ванкувър през май 2025 беше около 1.27 милиона долара, приблизително с 6% по-ниска спрямо година по-рано wowa.ca. Накратко, цените леко се дръпнаха назад от рекордните си върхове, което носи малко облекчение за купувачите в сравнение с лудостта от 2021 г.
Достъпността обаче остава най-голямото предизвикателство за Ванкувър. До края на 2023 г. RBC обяви, че жилищният пазар на града е в „пълномащабна криза“ по отношение на достъпността vancouver.citynews.ca. Всъщност, никога не е било по-скъпо да закупите жилище в Канада: според индекса на RBC типичният купувач във Ванкувър би трябвало да разполага с над 106% от медианния доход на домакинство, само за да покрие разходите по собствеността на средно жилище vancouver.citynews.ca. Това е поразителна стойност – на практика, представителното семейство не може да си позволи жилище във Ванкувър, освен ако не отдели повече от целия си брутен доход за това. Тези крайни разходи се облекчиха само леко с последното омекотяване на цените. Дори при оптимистични сценарии, RBC прогнозира, че до 2025 г. необходимият доход ще спадне само до нивата от средата на 2022 г. – все така извънредно висок и с почти никакво подобрение на възможността за достъп на повечето купувачи vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca. Други показатели повтарят тази картина: съотношенията цена/доход и цена/наем във Ванкувър са сред най-лошите в света и градът постоянно е класиран като най-недостъпният град в Канада както за покупка, така и за наемане на жилище.
Стресът не е ограничен само до купувачите. Наемателите се сблъскват с рекордно високи наеми и ниска вакантност. Към началото на 2024 г. процентът на свободните наеми в Метро Ванкувър беше около 1.6%, леко покачване от почти нулево ниво, но все още далеч под здравословния баланс jarmanrealestate.com. Този стегнат пазар изтласка средния месечен наем за двустаен апартамент до приблизително $2,200 (и над $2,500 за кондо под наем) – най-високият в страната vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca. Доходите не са в крак с растежа, така че много домакинства харчат значително над препоръчителните 30% от доходите си за жилище. Този натиск върху достъпността има реални демографски ефекти: по-млади семейства и дори някои бизнеси се преместват в по-евтини региони, а Британска Колумбия отчете нетен отлив на междупровинциални мигранти през 2023 г. (над 8 000 души повече са напуснали за други провинции, отколкото са се заселили) biv.com biv.com. Високите разходи за жилище се посочват като основна причина за този изход на жителите, търсещи по-зелени (или поне по-евтини) пасища biv.com.Обобщено, ценовата тенденция във Ванкувър напоследък се е стабилизирала след години на растеж, но жилищата остават изключително скъпи спрямо местните доходи. Незначителни спадове на цените и леко облекчение при лихвените проценти само слабо подобриха ситуацията. Достъпността на жилищата във Ванкувър вероятно ще остане силно ограничена без съществени промени – реалност, призната от икономистите, които предупреждават, че може да са нужни години на доходен растеж и наваксване на предлагането, за да се възстанови балансът vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca. Настоящите условия възпрепятстват инвеститорския ентусиазъм и подтикват политиците към действия (както е обсъдено по-долу), но за средностатистическия жител на Ванкувър мечтата за собствен дом или достъпен наем в града остава трудна за постигане.
Възможности и рискове за инвестиции
Въпреки предизвикателствата, пазарът на недвижими имоти във Ванкувър продължава да предлага възможности за инвеститорите – но те са съпроводени със значителни рискове. По-долу е представено разбивка на ключовите възможности и рискове през 2025 г.:
- Възможности:
- Пазарни условия в полза на купувача: Последното охлаждане наклони везните леко в полза на купувачите, създавайки възможност за тези, които искат да навлязат на пазара или да надградят своето притежание. С по-голямо предлагане и мотивирани продавачи, купувачите през 2025 г. могат да договарят по-благоприятни цени и условия в сравнение с предходни години. За инвеститорите този период на затишие представлява шанс да придобият качествени имоти на относителна отстъпка спрямо пиковите стойности.
- Силен търсенe на наеми: Стесненият пазар на наеми във Ванкувър (ниво на незаетост ~1-2%) гарантира стабилно търсене на наемни жилища. Инвеститорите в специално строени наеми или наеми на вторични жилища могат да се възползват от рекордно високи наеми и ниска незаетост, генерирайки стабилен паричен поток. Дългосрочните фундаментални фактори (стабилна имиграция и ограничена земя) предполагат, че наемите ще останат сигурен избор. Всъщност, строителите пренасочват вниманието си към проекти за специално строени наеми, привлечени от ниската незаетост и държавните стимули altusgroup.com altusgroup.com.
- Желаност и устойчивост: Глобалният статут на Ванкувър, разнообразната икономика и високото качество на живот са основа за устойчивите стойности на недвижимите имоти. Градът постоянно заема челни места в предпочитанията на инвеститорите в Канада altusgroup.com. Този базисен интерес дава увереност в дългосрочното поскъпване на имотите във Ванкувър. Дори и някои пазари да отслабнат, Ванкувър обикновено остава привлекателен за местни и чуждестранни купувачи (когато е разрешено), като действа като относително сигурно убежище за инвестиции в реални активи.
- Нововъзникващи зони на растеж: В ход са значителни обществени инвестиции и проекти (нови линии на обществен транспорт, големи обновления – виж секцията с акценти на кварталите). Тези проекти могат да повишат стойността на имотите в определени райони. Стратегическите инвеститори могат да намерят възможности в зони, предвидени за преобразуване, като например по протежение на Broadway Corridor (нови станции на SkyTrain) или около планирани общности (Oakridge, Brentwood и др.), очаквайки повишаване на стойността с развитието на тези райони.
- Рискове:
- Високи лихвени проценти и разходи по финансиране: Ерата на евтиния дълг приключи, поне засега. Разходите за заеми през 2025 г. са много по-високи отколкото преди няколко години, което намалява рентабилността за инвеститорите. Повишените ипотечни лихви водят до по-ниска възвръщаемост при ливъридж и по-строги критерии за одобрение. Съществува риск, че ако лихвените проценти останат високи или се повишат още, стойностите на имотите могат да изпитат допълнителен натиск надолу (поради ограничени бюджети на купувачите). Тази чувствителност към лихвите е ключов рисков фактор за Ванкувър, където дълговете и цените са сред най-високите – което прави пазара особено чувствителен към условията за финансиране vancouver.citynews.ca.
- Потенциал за нова ценова корекция: Въпреки че базовата прогноза е за стабилизиране, някои анализатори предупреждават, че Ванкувър остава изложен на риск от по-сериозна ценова корекция. Ако икономическите условия се влошат (например рецесия или допълнителна загуба на работни места) или се натрупа свръхпредлагане, цените на жилищата могат да спаднат повече от очакваното. Многофакторната оценка на риска в момента класира Ванкувър като “умерен риск” за пазарна корекция, предвид напрегната достъпност и зависимостта от постоянен растеж на търсенето mortgagesandbox.com. Инвеститорите трябва да бъдат внимателни със сделки тип „краткосрочен флип“ или прекомерно ливъриджиране при спад на стойностите.
- Промени в политиката и регулациите: Пазарът е изложен на риск от намеса на правителството. През последните години властите не се поколебаха да въведат данъци, такси за празни жилища, корекции на контрола на наемите и ограничения за покупката с цел ограничаване на спекулативните практики и подобряване на достъпността. Примери са забраната за чуждестранни купувачи, по-високи данъци за прехвърляне на собственост за нерезиденти и лимити върху краткосрочните наеми (описани подробно в следващата секция). Подобни мерки могат да повлияят на стратегията и доходността на инвеститорите – например по-строги правила за Airbnb могат да намалят очаквания доход за тези, които се насочват към туристическия пазар. Продължаващите дискусии за по-високи данъци за луксозни имоти или по-строг контрол на наемите, означават регулаторна несигурност за инвеститорите.
- Рискове при строителство и развитие: Тези, които инвестират в терени за развитие или нови проекти, се сблъскват с високи строителни разходи и слаб пазар за предварителни продажби. Разходите за строителство във Ванкувър (труд, материали) скочиха през последните години altusgroup.com. В същото време предварителните продажби на нови жилища се забавиха драстично – в началото на 2025 г. стартиралите нови проекти отбелязаха рекордно ниски нива, тъй като предприемачите се въздържаха поради слабо търсене от купувачите mortgagesandbox.com. Тази среда повишава риска от забавяния или отменени проекти. Инвеститорите в строителни проекти трябва да се пазят от превишаване на разходите и от възможността жилищата да се продават или отдават под наем по-бавно от предвиденото.
- Макроикономически и геополитически рискове: По-широки икономически тенденции също представляват риск. Търговските напрежения (например митата, които засягат изнасящите сектори на Британска Колумбия) и глобалната геополитическа нестабилност могат да окажат влияние върху икономиката на Ванкувър и, съответно, върху недвижимите имоти там. Например, несигурността около митата през 2024-2025 г. е посочена като един от факторите, които карат купувачите да се колебаят и да „изчакват отстрани“, въпреки натрупаното търсене bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca. Всеки голям шок – глобален спад, финансова криза или дори местно земетресение, имайки предвид сеизмичната зона на Ванкувър – може да повлияе на стойността на имотите и ликвидността на пазара.
В обобщение: Ванкувър остава изключително желан, но скъп пазар. Има добри възможности за дългосрочни инвеститори, особено в сектора на наемните жилища и добре разположените имоти, тъй като трайната привлекателност на града и ограниченият предлагане са добър знак за бъдещите стойности. Все пак, тези възможности идват с немаловажни рискове. Предпазливите инвеститори през 2025 г. извършват внимателна проверка, тестват финансите си спрямо промени в лихвените проценти и следят политическите промени. Балансираният подход – такъв, който претегля силните страни на Ванкувър спрямо неговите циклични и структурни рискове – е от съществено значение за успех на този пазар.
Ключови промени в политиките и правителствени инициативи
В отговор на опасенията за достъпност и пазарен натиск, всички нива на управление въведоха промени в политиките, които пряко засягат пазара на недвижими имоти във Ванкувър. По-долу са някои от най-влиятелните скорошни политики и инициативи:
- Забрана за чуждестранни купувачи (Федерално): Канада прие Prohibition on Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act през януари 2023 г., който забранява на чуждестранни купувачи (с ограничени изключения) да купуват жилищни имоти в Канада. Първоначално двугодишна забрана с край през 2025 г., тя беше наскоро удължена до 1 януари 2027 bcrealestatelawyers.com. Тази политика имаше за цел да охлади спекулациите и търсенето от чуждестранни инвеститори, особено в градове като Ванкувър, които видяха значителен приток на чужд капитал. Забраната допринесе за намаляване на луксозните и висок клас сделки с апартаменти от чуждестранни купувачи. (Забележително е, че Британска Колумбия вече имаше 20% данък върху прехвърляне на собственост от чужденци в района на Метро Ванкувър от 2016 г., така че чуждестранната активност беше ограничена още преди пълната забрана.)
- Закон за провинциалното предлагане на жилища и реформи в зонирането (Британска Колумбия): Правителството на Британска Колумбия под ръководството на премиера Дейвид Иби предприе агресивни мерки за увеличаване на предлагането на жилища. В края на 2022 г. Законът за предлагане на жилища определи целеви стойности за нови жилища за общините и даде на провинцията правомощието да отменя местното зониране, ако градовете не позволят изграждането на достатъчно нови домове. Въз основа на това, през ноември 2023 г. провинцията обяви мащабни реформи в зонирането, за да позволи повече жилища от малък мащаб с множество единици върху традиционно еднофамилни парцели news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca. Според тези промени, всяка община в Британска Колумбия трябва да позволява поне 3–4 жилищни единици върху един жилищен парцел и до 6 единици върху по-големи парцели в близост до чести спирки на обществен транспорт news.gov.bc.ca. Ванкувър, който вече се движеше в тази посока, адаптира своите наредби, за да изпълни изискванията. Тези мерки за увеличаване на зонирането премахват зонирането “само за еднофамилни къщи”, което на практика легализира дуплекси, триплекси, четириплекси и други подобни жилища в преди това ексклузивни квартали. Моделирането на провинцията сочи, че над 130 000 нови малки жилищни единици могат да бъдат добавени през следващите 10 години благодарение на тази инициатива news.gov.bc.ca, което значително ще увеличи предлагането на жилища в градските райони.
- Опростяване на одобренията и намаляване на бюрокрацията: Правителствата са признали, че продължителните разрешителни процеси влошават недостига на жилища. Ванкувър е известен с бавното издаване на разрешителни. През 2023-2024 г. град Ванкувър, с подкрепа от федерални средства, стартира инициативи за опростяване на презонирането и разрешителните. Федералният Фонд за ускоряване на жилищното строителство в размер на 4 милиарда долара отпусна на Ванкувър 115 милиона долара за бързо одобрение на проекти и премахване на пречките за по-голяма плътност на застрояване pm.gc.ca pm.gc.ca. В замяна Ванкувър се ангажира да осигури 3 200 нови жилищни единици в рамките на три години и над 40 000 единици през следващото десетилетие чрез мерки като актуализиране на зонирането, цифрово издаване на разрешителни и премахване на изискванията за обществени изслушвания за проекти, които вече отговарят на одобрените планове pm.gc.ca pm.gc.ca. Едновременно с това Британска Колумбия прие законодателство през 2023 г. за ускоряване на местните одобрения, чрез предварително зониране на райони и премахване на индивидуалните обществени изслушвания за проекти, които съответстват на официалните общински планове news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca. Тези усилия са насочени към съкращаване на сроковете за строителство на нови жилища.
- Данъци върху празни и спекулативни имоти: За да се предотврати оставянето на жилища празни и да се гарантира, че те се използват от местното население, са въведени няколко данъка. Собственият данък върху празните жилища на Ванкувър налага 3% данък върху оценъчната стойност на жилища, които са празни повече от 6 месеца в годината gvrealtors.ca. (Временно беше повишен до 5%, но това увеличение беше отменено поради притеснения относно съответствието lawsonlundell.com lawsonlundell.com.) Провинциалният данък за спекулация и празни имоти се прилага в градски райони на Британска Колумбия, включително Metro Vancouver, като облага чуждестранни собственици и други, които не са освободени и оставят имотите си празни. От януари 2024 г. този провинциален данък беше разширен до още 13 общности в Британска Колумбия www2.gov.bc.ca, за да се затворят пролуките извън Metro Vancouver. Тези данъци върнаха много празни жилища обратно на пазара за наеми – Ванкувър съобщава, че данъкът е помогнал хиляди апартаменти да бъдат отново населени, като така се увеличава предлагането за наематели.
- Ограничения за краткосрочни наеми: Както провинцията, така и град Ванкувър затягат контрола върху краткосрочните наеми (като Airbnb), за да защитят жилищния запас за дългосрочно настаняване. През 2023 г. Британска Колумбия въведе законодателство, което ограничава краткосрочните наеми в градовете чрез увеличаване на глобите и контрола, както и чрез разрешаване на такива наеми само в основното жилище на собственика в повечето случаи. Ванкувър вече изисква операторите на краткосрочни наеми да имат бизнес лиценз и да отдават само основното си жилище. Провинциалният ход допълнително засилва тези правила. Чрез ограничаване на краткосрочните наеми (които често изваждат цели апартаменти от дългосрочния пазар) се очаква хиляди жилища да бъдат освободени за местни жители vancouver.citynews.ca.
- Защита на наемателите и инициативи за наеми: Жилищната криза доведе до политики в защита на наемателите. Правителството на Британска Колумбия премахна ограниченията за отдаване под наем в страти (жилищни сгради тип „кондо“) в края на 2022 г., елиминирайки всички правила на страти, които забраняваха наемите – усилие за отваряне на повече опции за наемане в кондо сгради lawsonlundell.com. През 2023 г. Британска Колумбия също така постави таван на годишното увеличение на наемите под нивото на инфлацията (например макс. 2% през 2023 г., 3,5% през 2024 г.), за да предотврати скокове за съществуващите наематели. Провинцията въведе Период за защита на собственика (неформално наричан “период за размисъл”), давайки на купувачите на вторични жилища няколко дни след приемане на офертата да се откажат (въведено през 2023 г.) – мярка за овладяване на ожесточените наддавания и осигуряване на спокойствие за купувачите. Освен това през 2024 г. провинцията действа за спиране на “реновиции” и несправедливи изгонвания чрез затягане на Закона за наемните отношения vancouver.citynews.ca, като направи по-трудно за наемодателите да изгонват наематели за дребни ремонти или да злоупотребяват с договорите за фиксиран срок.
- Федерално съгласуване на имиграционната и жилищната политика: Федералното правителство запазва високи имиграционни цели (които увеличават търсенето на жилища), но се стреми да ги обвърже с жилищните резултати. Една забележителна промяна през 2024 г. беше промяната в имиграционната политика, която временно ограничи броя на визите за международни студенти и обвърза разрешенията за обучение с наличието на жилища, след като беше установено, че рекордният прием на студенти натоварва пазарите на наеми. Докато Канада все още се стреми към значителен ръст на населението, съществува по-силно съзнание за нуждата да се осигури съответствие в предлагането на жилища. Федералният бюджет въведе и стимули като Безсрочна спестовна сметка за първо жилище (стартирана през 2023 г.), която помага на купувачите за първи път да спестят за първоначална вноска, както и премахна ДДС (федералния данък върху продажбите) за ново строителство на жилища за отдаване под наем, за да насърчи предприемачите да строят апартаменти под наем (въведено към края на 2023 г.). Тези мерки индиректно влияят на Ванкувър, като насърчават по-голямо предлагане и помагат на купувачите.
Като цяло, политическата среда през 2025 г. е много активистка по жилищния въпрос: правителствата се намесват повече от всякога, за да увеличат предлагането и да ограничат спекулативното търсене. Въздействието от тези инициативи ще се разгърне през следващите години. Пазарът във Ванкувър вече наблюдава първи ефекти – например повече мултиплекс проекти в еднофамилни квартали поради облекчаване на зонирането и леко увеличение на дългосрочните наемни обяви с ограничаването на правилата за краткосрочно отдаване под наем. Политиците сигнализират, че ще продължат да използват всички налични инструменти за справяне с достъпността, така че регулаторната среда за участниците на пазара остава динамична и променяща се.
Динамика на предлагане, търсене и миграция
Балансът между търсене и предлагане на пазара на недвижими имоти във Ванкувър е силно повлиян от тенденциите в миграцията и строителната активност. През последните години търсенето беше сериозно ускорено от ръста на населението, докато предлагането на жилища изоставаше.
Население и миграция: Населението на Метро Ванкувър продължава да расте стабилно, основно заради международната имиграция. Британска Колумбия достигна рекордни нива на имиграция през 2022 и 2023 г. — провинцията добави около 162 000 нови жители от юли 2022 до юли 2023 г. само biv.com. През 2023 г. над 175 000 души са имигрирали в Британска Колумбия от други държави, което е 65% увеличение спрямо предходната година biv.com – зашеметяващ приток, който подчертава високите имиграционни цели на Канада (и статута на Ванкувър като желано място за новодошлите). Тази вълна от нови жители, включително имигранти, бежанци, международни студенти и временни работници, е съсредоточена предимно в Голям Ванкувър и околните метрополни райони biv.com. В същото време, естественият прираст (раждания минус смъртни случаи) вече е отрицателен в Британска Колумбия и, както е отбелязано, провинцията отчита нетно изтичане на жители между провинциите (над 8 000 нетно напуснали през 2023 г.), тъй като някои местни са се преместили към по-евтини райони biv.com. Нетният ефект обаче е, че населението на Ванкувър е на исторически рекорд и расте, което поддържа постоянен натиск върху търсенето на жилища. Плановете на федералното правителство ще продължат да внасят постоянен поток имигранти всяка година, така че Ванкувър може да очаква десетки хиляди нови жители годишно. Това поддържа основния натиск върху търсенето в жилищния пазар, особено наемни жилища и начални домове, предпочитани от новодошлите.
Жилищно предлагане и строителна активност: От страна на предлагането, строителството на жилища се опитва да се ускори, но не успява да отговори на нарастващото търсене. През 2023 г. в Метро Ванкувър са били завършени приблизително 30 600 нови жилищни единици biv.com – което е увеличение само с 1% спрямо предходната година и далеч не е достатъчно за демографския растеж. За илюстрация, през 2023 г. е имало грубо едно ново жилище за всеки петима нови души, пристигащи в Британска Колумбия biv.com. Това съотношение показва значителен недостиг. Несъответствието между търсенето и предлагането на жилища се е натрупвало с години – ограниченията в зонирането, продължителните одобрителни процеси, недостигът на работна ръка и високите строителни разходи всички са забавили излизането на нови жилища на пазара.
Казано това, дейността по развитие в момента е на едно от най-високите си нива във Ванкувър, поне по отношение на проектите в подготовка. В град Ванкувър хиляди жилищни единици са в процес на строителство, а десетки хиляди други са в различни етапи на планиране. Натискът от страна на правителството (чрез споменатите по-рано политики) да се разреши по-голяма плътност доведе до вълна от нови предложения. Например, планът Broadway (обхващащ коридора Central Broadway) предизвика множество заявления за презониране за десетки проекти за средно- и високоетажни сгради по маршрута на новата линия на метрото. Градските служители съобщават за „наводнение от проектни кули в процес на подготовка“ за Broadway – обсъждат се над 100 потенциални кули само в този район cityhallwatch.wordpress.com. В целия град бившите квартали само с еднофамилни къщи постепенно виждат предложения за мултиплекси и нискоетажни апартаменти благодарение на реформите в зонирането. Освен това, предградията на Метро Ванкувър (Съри, Кокуитлам, Бърнаби и др.) преживяват строителен бум около транспортните възли, създавайки нови градски центрове, които в крайна сметка ще облекчат натиска върху самия град Ванкувър.
Въпреки това, въпреки силната строителна активност, краткосрочното предлагане остава ограничено. Строителите се сблъскват с предизвикателства като нарастващи лихвени проценти (които правят финансирането на проектите по-скъпо), нарастващи разходи за строителство и скорошно охлаждане сред купувачите на предварително продадени кондота. Много предприемачи стават предпазливи – някои проекти са забавени или намалени. Данни от началото на 2025 г. показват, че стартирането на нови проекти е на най-ниските си нива за последните години (напр. практически нулеви нови кондо проекти през януари 2025 г. срещу ~750 единици, които обикновено се стартират през януари преди пандемията) mortgagesandbox.com. Това показва, че предприемачите изчакват условията на пазара да се подобрят. Започнатите нови жилищни проекти в Метро Ванкувър всъщност намаляват през 2023-2024 г. поради тези затруднения, особено в сегмента на апартаменти в кондо сгради cmhc-schl.gc.ca. Канадската корпорация по ипотечно и жилищно настаняване (CMHC) очаква само незначително възстановяване на започнатите жилищни проекти през 2025 г. във Ванкувър, основно водено от наемните апартаменти, а не от кондотата assets.cmhc-schl.gc.ca.
Динамиката на търсенето и предлагането може да се обобщи по следния начин: Ванкувър изпитва структурен недостиг на жилища спрямо търсенето, генерирано от населението и икономиката му. Търсенето, подтиквано от миграция, постоянно изпреварва новото предлагане, което допринася за високите цени и ниската наличност на свободни жилища. Дори при рекорден брой кранове по хоризонта, регионът все още наваксва години на недостатъчно строителство. През следващите няколко години, ако различните политически мерки са ефективни, би трябвало да видим по-бърз растеж на предлагането – с повече завършени жилища от всякакъв тип. Наистина, целта на провинцията (чрез жилищния си план и Закона за жилищното предлагане) е значително увеличаване на годишните завършени жилища. Големите работодатели и икономическото развитие също зависят от това, тъй като липсата на жилища може да ограничи ръста на работната сила.
Положително е, че правителствата и частният сектор си сътрудничат по креативни решения: модулни жилища за бързо изграждане на достъпни жилищни единици, разширяване на кампуси (като студентски общежития, които да освободят жилища под наем), както и преустройство на слабо използвани площи (стари молове, индустриални терени) в жилищни квартали. Например, няколко стари търговски центъра в района на Metro Vancouver (Brentwood, Lougheed, Oakridge – виж следващата секция) се трансформират в квартали със смесено ползване с хиляди нови домове. Тези мега-проекти, след завършването им, ще осигурят значително предлагане. Освен това, град Ванкувър предвижда, че новите инвестиции в обществен транспорт (Broadway Subway, разширения на SkyTrain до UBC и в Surrey/Langley) ще дадат възможност за изграждането на десетки хиляди нови жилища по тези направления в идните десетилетия чрез отваряне на зони за транзит-ориентирано развитие pm.gc.ca pm.gc.ca.
В обобщение, търсенето остава много силно във Ванкувър поради миграция и ограничени възможности за преместване, докато предлагането постепенно реагира, но все още не е достатъчно бързо. Този дисбаланс е основната причина за високите жилищни разходи във Ванкувър. Следващите няколко години ще покажат дали съчетанието от политически натиск и пазарни сили може да ускори жилищното строителство до степен, която по-добре отговаря на търсенето. Ако предлагането значително нарасне, това може да облекчи ръста на цените и наемите; ако продължи да изостава, жилищната криза във Ванкувър ще се запази.
Прогнози и перспективи за следващите 3–5 години
Какво прогнозират анализаторите и експертите за недвижимите имоти във Ванкувър през следващите няколко години? В широки линии консенсусът е, че пазарът ще бъде свидетел на постепенно възстановяване на обема на продажбите и скромен ръст на цените, а не на внезапен бум. Очаква се високите лихвени проценти и ограниченията на достъпността да ограничат покачването на цените в краткосрочен план, но с облекчаване на лихвите и разширяване на предлагането, активността постепенно ще се засилва. По-долу събираме прогнози и перспективи от авторитетни източници:
- Обеми на продажбите: След слаб период през 2022–2024 г., се очаква продажбите на жилища да се възстановят умерено. Британската Колумбийска Асоциация по Недвижими Имоти (BCREA) прогнозира, че жилищните продажби в цяла Британска Колумбия ще достигнат около 73 600 единици през 2025 г., приблизително без промяна (-1%) спрямо 2024 г., след което ще се повишат до около 80 000 единици през 2026 г. (+9%), тъй като пазарните условия се нормализират bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca. За региона Greater Vancouver конкретно, BCREA очаква около 26 000 продажби през 2024 г. (подобно на нивата от 2023 г.) и около 29 500 продажби през 2025 г., което би било увеличение от ~13,5%, тъй като натрупаното търсене започне да се освобождава bcrea.bc.ca. RE/MAX са по-оптимистични – в своята прогноза за 2025 г. те очакват 20% ръст на продажбите, тъй като увереността на купувачите се завръща с по-ниски лихвени проценти blog.remax.ca. Истината вероятно е някъде по средата: ако ипотечните лихви започнат да спадат през 2025 г., много чакащи купувачи (особено за първо жилище) могат да се завърнат на пазара и да увеличат общия брой транзакции. До 2027 г. обемите на продажбите могат да достигнат по-нормални нива, наблюдавани през късните 2010 г., ако не настъпят нови икономически сътресения.
- Пазарен баланс и условия: Вероятно ще видим преход обратно към балансиран или пазар на продавача около 2025–2026 г. В момента (2024-25) пазарът е в полза на купувачите заради високия брой оферти и предпазливите купувачи. Но ако обемите на продажбите се увеличат според прогнозата и новите оферти не смогват, махалото може да се обърне. RE/MAX смята, че Ванкувър ще премине „от балансиран към пазар на продавача“ през 2025 г. blog.remax.ca. Това се основава на очакванията, че намаляването на лихвените проценти ще засили търсенето. Прогнозният коментар на BCREA също отбеляза значително натрупано търсене, което се задържа поради икономическата несигурност – което означава, че при премахване на несигурността, много купувачи могат бързо да навлязат на пазара, което ще го засили bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca. До 2026 г. може отново да станем свидетели на конкуренция за атрактивните имоти, макар и вероятно не толкова екстремна като наддаването през 2021 г., освен ако предлагането напълно не изостане. Една тенденция, която трябва да се следи, е инвеститорската активност: ако се подобрят условията по заемите, инвеститорите могат да се завърнат по-агресивно (особено на пазара на апартаменти, който напоследък беше по-слаб). Друга тенденция е луксозният сегмент – много скъпите имоти отчетоха по-слабо търсене по време на забраната за чуждестранно купуване; докато тази забрана е в сила до 2027 г., луксозният пазар ще разчита на местни купувачи с високи доходи и заможни имигранти. Този сегмент може да изостава от общия пазар в краткосрочен план, но може да нарасне рязко след 2027 г., ако забраната отпадне.
- По вид на имота: Различните сегменти могат да се представят по различен начин. Самостоятелните къщи във Ванкувър, които отбелязаха най-голям спад в продажбите по време на увеличението на лихвите, може да видят по-силен отскок, тъй като купувачите „move-up“ ще се върнат на пазара, когато лихвите спаднат. BCREA очаква сегментите с по-високи цени да изпитат най-голям натиск за понижаване на цените през 2024 г., но като цяло цените да останат стабилни bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca – което предполага, че по-достъпните сегменти може да запазят по-добре стойността си. Апартаментите и таунхаусите, които са по-„достъпните“ опции, може да запазят стабилно търсене сред първите купувачи, тъй като достъпността се подобрява много постепенно. Въпреки това, един от рисковете за апартаментите е насищането на пазара с нови завършени апартаменти: CMHC отбелязва, че рекордният брой завършени апартаменти през 2025 г., в комбинация с някои инвеститори, които продават поради нарастващи разходи, може да доведе до по-слаб пазар за препродажба на апартаменти в краткосрочен план cmhc-schl.gc.ca. Много инвеститори, които са закупили апартаменти „на зелено“ между 2018-2021, в момента достигат етап на завършване и се сблъскват с много по-високи лихвени проценти от очакваното, което може да ги принуди да продават – добавяйки предлагане на пазара за препродажба на апартаменти. Това може да ограничи ръста на цените на апартаментите през следващите 1-2 години. От друга страна, имотите с фокус върху наеми (многофамилни жилищни сгради) ще останат с високо търсене от институционални инвеститори, поради ниската вакантност – цените на тези активи (cap rates) ще останат стабилни. Търговските прогнози (от групи като CBRE) сочат, че с нормализиране на икономиката, Ванкувър ще продължи да вижда понижаващи се доходности в индустриалния и многофамилния сектор, докато офис и търговски площи се възстановяват по отношение на заетостта.
- Икономически рискове – „wildcards“: Няколко фактора могат да променят тези прогнози. Ако лихвените проценти паднат по-бързо или по-драстично от очакваното (например ако инфлацията рязко се охлади и Bank of Canada агресивно понижи лихвите), търсенето на жилища във Ванкувър може да ускори по-бързо, което ще доведе до ръст на цените над прогнозираното (потенциално двуцифрен ръст за година-две). От друга страна, ако икономиката изпадне в рецесия и безработицата се повиши, жилищното търсене ще остане потиснато за по-дълго, а цените дори може да се задържат или леко да спаднат, докато не се върне доверието. Друг възможен фактор е намесата на правителството: всяко удължаване на забраната за чужди купувачи (каквото вече се случи) или въвеждане на нови данъци може да ограничи търсенето, докато например големи държавни инвестиции в достъпни жилища или инфраструктура могат да подкрепят пазара. В момента повечето прогнози залагат на сценария със стабилна икономика и постепенно намаляващи лихви.
В заключение, прогнозът за недвижимите имоти във Ванкувър за следващите 3–5 години е предпазливо оптимистичен. Най-вероятният сценарий е бавно изкачване нагоре: обемите ще се възстановят до нормални нива до 2026 г. и цените ще се покачват постепенно, като Ванкувър вероятно ще се представя по-слабо от по-евтините канадски пазари (които имат повече потенциал за растеж), но все пак ще отбелязва положителен импулс. До 2028 или 2030 г. Ванкувър ще продължи да се сблъсква с предизвикателства по отношение на достъпността, но ако политиките за увеличаване на жилищното предлагане дадат резултат, надеждата е, че ръстът на цените ще се изравни по-тясно с ръста на доходите. Засега купувачите и продавачите трябва да очакват балансирана пазарна тенденция, без големи сривове или ирационални бумове на хоризонта – всъщност, това ще бъде период на стабилизиране и устойчивост след бурните години в началото на 2020-те vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca.
Акценти по квартали и забележителни развития
Историята на недвижимите имоти във Ванкувър не е еднаква във всички части на града – всеки квартал има свои тенденции и нови развития. Ето някои акценти на квартално ниво и големи проекти, които оформят пазара:
- Broadway Corridor & Mount Pleasant: Този централен коридор претърпява една от най-значимите трансформации във Ванкувър. Broadway Subway (разширението на Millennium Line), което се очаква да отвори врати през 2026 г., ще добави шест нови станции на SkyTrain от VCC–Clark до Arbutus Street, значително подобрявайки транспортния достъп. За да използва този потенциал, градът прие т.нар. Broadway Plan, който предвижда по-висока плътност на застрояване в приблизително 500 градски блока около Broadway. Вече се забелязва засилен интерес и множество предложения за нови високи сгради в близост до бъдещите станции като Mount Pleasant и South Granville – около 150 нови проекта за кули са в различни етапи на развитие по протежението на Broadway cityhallwatch.wordpress.com. Сред по-известните предстоящи проекти са групи от сгради с по 20–30+ етажа смесено предназначение около кръстовището Cambie-Broadway (близо до кметството на Ванкувър) и около Oak Street (в близост до бъдещата станция Oak-VGH, обслужваща болницата Vancouver General Hospital). Mount Pleasant, който традиционно е нискозастроен индустриален и артистичен район, сега се превръща в технологичен офис и жилищен център – например, новият огромен кампус на технологичната компания Adobe и други дигитални компании се настаняват около Main Street, а жилищните проекти ги следват. Наемното жилищно строителство е основен компонент тук заради политиката за релокация на наемателите (инвеститорите трябва да компенсират с нови наемни жилища на мястото на премахнатите). Характерът на този квартал се променя бързо – от нискозастроен към ориентирани към транспорта градски селища. Цените на имотите във Fairview и Mount Pleasant имат силен потенциал за растеж с увеличаването на плътността, въпреки че някои настоящи наематели са обезпокоени от възможното си изместване („демовиции“) при събарянето на по-старите сгради за ново строителство.
- Oakridge и коридор Cambie (Южен Ванкувър): На улица Cambie и 41-во авеню, преструктурирането на Oakridge Park е истински революционен проект. Старият търговски център Oakridge Centre се преобразува в 5 милиона кв. фута цялостно планирано общество, с 13 кули (до 44 етажа), съдържащи около 2 600 жилища за 6 000 жители renx.ca renx.ca. Проектът ще включва огромен нов търговски център (над 100 нови магазина ще отварят поетапно от 2025 г.), публичен парк от девет акра на покрива, общински център с библиотека и театър и офис площи за хиляди работещи renx.ca renx.ca. Проектът, който трябва да бъде напълно завършен до 2027 г., на практика създава нов „южен център“ в Oakridge. Целият коридор Cambie (от Marine Drive до King Edward Ave) през последните години е станал дом на десетки нови кооперативни сгради благодарение на плана за развитие на Cambie Corridor. Ниските еднофамилни къщи се заменят с кооперации със средна височина и таунхауси, като още повече високи сгради се планират, особено близо до транзитните станции (Oakridge, Marine Gateway и др.). В района на Oakridge продължава надпреварата за изкупуване на парцели за бъдещи кули – брокери рекламират земя за бъдещо строителство, очаквайки продължаващо търсене renx.ca renx.ca. С Canada Line (SkyTrain), преминаващ през района, този коридор ще остане гореща точка за развитие. За купувачите това означава още по-голямо предлагане на модерни апартаменти (включително някои бетонни кули), които излизат на пазара всяка година. Основни отличителни черти на квартала: на Marine Drive и Cambie вече е изграден многофункционалният център Marine Gateway; Oakridge ще е място за луксозен търговски център и жилищни сгради; а дори районът Langara на юг отбелязва нови проекти за отдаване под наем. Цените по Cambie значително са се повишили поради тези промени, макар че увеличеното предлагане на апартаменти може да помогне за забавяне на темпа на растеж на цените в бъдеще.
- Kitsilano & False Creek (Западна страна): В Kitsilano в момента се развива исторически проект върху земя на Първите нации. Проектът на Squamish Nation Sen̓áḵw изгражда 11 терасирани кули точно южно от моста Burrard (близо до парк Vanier), върху резервна земя, която не подлежи на градско зониране. Този амбициозен проект ще създаде 6 000 нови наемни жилища – 80% на пазарни цени и 20% под пазарните – на парцел от 10 акра в район, където преди е имало само няколко десетки дома senakw.com blg.com. Sen̓áḵw се очертава да бъде най-големият жилищен проект с нулеви емисии в Канада и ще добави огромен брой наемни апартаменти до края на 2020-те (като първата фаза е за 2026 г.). Това ще инжектира така нужните наемни жилища в Kitsilano и може значително да увеличи населението на квартала. Другаде в Kits и Point Grey, мащабното преустройство Jericho Lands е в етап на планиране. Партньорство между местните Първи нации и федерални разработчици работи по генералния план за бившите гарнизонни земи от 90 акра в Jericho (западно от ул. Alma), които потенциално ще включват до 10 000 жилища в комбинация от кули и нискоетажни сгради, както и паркове и магазини. Въпреки че остава години до реализацията (презонирането продължава), проектът Jericho в крайна сметка ще създаде изцяло нов жилищен район към 2030-те. Недвижимите имоти в Kitsilano остават силно търсени; тези проекти могат да донесат повече предлагане и избор, особено наемни и евентуално някои достъпни жилища, в район, известен предимно с нискоетажни, скъпи домове.
- Център и Уест Енд: Жилищният пазар в центъра на Ванкувър е зрял, но се забелязват значителни промени. Например кварталът Уест Енд има няколко нови луксозни жилищни кули, които се завършват като част от плана за развитие на Уест Енд. Луксозни проекти като Alberni by Kengo Kuma и Barclay x Thurlow обогатяват силуета на града. Също така виждаме как по-старите наемни високи сгради в Уест Енд се реновират или преустройват с градски стимули за поддържане или увеличаване на наемния фонд. В сърцето на центъра и Coal Harbour вниманието през последните години се насочи повече към търговски проекти (като мащабния офис на Amazon в новореновирания Post комплекс). Въпреки това, с увеличаването на свободните офис площи, градът насърчава преустройството на някои пространства: всъщност, както беше споменато, една по-стара офис сграда в центъра се преобразува в хотел altusgroup.com, а се обсъжда и възможността за конверсия от офис към жилищни сгради при подходящи обекти. Населението на централния район не расте толкова бързо, колкото в други части, просто поради ограничените възможности за ново строителство – почти всички подходящи парцели вече имат високи сгради. Изключение е Northeast False Creek (близо до Rogers Arena), където премахването на виадуктите на Джорджия ще освободи земя за нови смесени квартали (включително обществени жилища). Тази зона ще е интересна за наблюдение в края на 2020-те години. Междувременно, стратa офиси и технологични хъбове се появиха при преустройства в Gastown и Yaletown, а тези квартали остават оживени сред младите професионалисти, което поддържа търсенето на апартаменти там. Пазарът на апартаменти в центъра през 2025 г. е балансиран; цените се понижиха леко през 2023 г., но се стабилизираха, а бъдещият растеж зависи от общото икономическо възстановяване (например завръщането на имигранти и студенти в централните райони).
- Източен Ванкувър (Main, Fraser, Hastings): Традиционно една от по-достъпните части на града, Източен Ванкувър се джентрифицира постепенно. По Main Street и Fraser Street по-старите ниски жилищни сгради и търговски обекти биват заменяни с бутикови жилищни проекти. Mount Pleasant East е гореща точка с крафт пивоварни, технологични стартъпи и нови апартаменти, които привличат милениали. Огромна институция, която оформя бъдещето на Източен Ванкувър, е новият St. Paul’s Hospital, който се строи във False Creek Flats (до Main & Terminal). Този болничен проект за над 2 милиарда долара (откриване около 2027 г.) ще формира здравно-научен комплекс, който вероятно ще стимулира строителството на медицински офиси, лаборатории и, разбира се, жилища за медицинските работници наоколо. В Commercial Drive и Grandview се появяват все повече средновисоки сгради, а с удължаването на линията на SkyTrain до Arbutus (и впоследствие до UBC), източните станции като Commercial–Broadway остават ключови транспортни хъбове с постоянен интерес от инвеститори. Крайбрежието на Hastings в Източен Ванкувър има мащабни проекти за обновяване на обществени жилища (например реновиране на стари държавни комплекси). Заслужава да се отбележи и, че междумуниципалната миграция означава, че част от неудовлетвореното търсене във Ванкувър се пренася в съседните градове като Burnaby и New West – например много млади семейства избират East Burnaby или North Vancouver, което също влияе върху под-пазарите на Ванкувър.
- Предградията на Метро Ванкувър: Извън градските граници няколко крайградски центрове процъфтяват и заслужават внимание, тъй като влияят върху цялостния пазар в региона. Съри, който вече е вторият по големина град в Британска Колумбия, изгражда нов център в квартал Уоли с множество високи жилищни кули (някои по 50-60 етажа) и в момента строи Surrey-Langley SkyTrain (отваряне ~2028), който стимулира развитието по протежение на Fraser Highway. Бърнаби има мащабни мастер планове в Brentwood, Lougheed и Metrotown – добавят се хиляди нови жилищни единици (проекти като Amazing Brentwood, City of Lougheed, Station Square и др.). Тези крайградски опции донякъде облекчават натиска върху Ванкувър, предлагайки (малко) по-достъпни апартаменти за купувачи за първи път, които не могат да си позволят да живеят във Ванкувър. Кокуитлам и Ричмънд също имат значително развитие около транспортните връзки. Макар и да не са квартали на Ванкувър, разрастването на тези урбанизирани ядра означава, че растежът в региона на Метро Ванкувър е по-разпределен. За инвеститорите във Ванкувър този регионален растеж може да представлява конкуренция – например наемател може да избере нов небостъргач в Бърнаби с по-нисък наем, вместо по-стара сграда във Ванкувър, което ограничава до каква степен могат да се покачват наемите в града.
В обобщение, кварталите на Ванкувър са в период на промяна с множество вълнуващи проекти на хоризонта. От небостъргачите на Oakridge и Brentwood до мащабните жилищни общности на Sen̓áḵw и Jericho, следващото десетилетие ще донесе десетки хиляди нови домове и търговски площи в региона. Тези проекти целят да облекчат жилищната криза и да модернизират града, въпреки че някои са съпътствани от противоречия (промени в характера на кварталите, проблеми с изместване на жителите и др.). За наблюдателите на имотния пазар, развитието на всеки квартал – било то уплътняване по транспортните коридори или преустройство на стари терени – ще предостави различни възможности. Купувачите и инвеститорите могат да спечелят, ако влязат в даден район преди завършването на трансформиращи проекти (ползвайки вълната на поскъпване), докато крайният потребител ще се радва на по-голям избор от жилища и удобства от всякога. Ванкувър през 2025 г. е град в точка на развитие, балансирайки растежа с качеството на живот квартал по квартал.
Източници:
- WOWA Realty. „Пазарът на жилища във Ванкувър: Юни 2025 г. – обновление.“ (Данни за цени, продажби и наличности) wowa.ca wowa.ca
- Greater Vancouver REALTORS® Association. „Пазар, създаден за купувачи, но липсват купувачи“ (Статистики за пазара в началото на 2025 г., показващи най-ниски продажби за последното десетилетие) storeys.com
- Altus Group. „Актуализация на пазара на търговски недвижими имоти във Ванкувър – първо тримесечие 2025 г.“ (Инвестиционни обеми и представяне на секторите) altusgroup.com altusgroup.com
- Altus Group. „Актуализация на пазара на търговски недвижими имоти във Ванкувър – първо тримесечие 2025 г.“ (Детайли за офисния и търговския пазар, тенденции като преобразуване на офиси в хотели) altusgroup.com altusgroup.com
- Altus Group. „Актуализация на пазара на търговски недвижими имоти във Ванкувър – първо тримесечие 2025 г.“ (Преглед на индустриалния сектор – наличност 6,0%) altusgroup.com altusgroup.com
- CityNews Vancouver. „Пазарът на жилища във Ванкувър е в ‘пълна криза’, твърди RBC.“ (Индекс на достъпност на RBC 106%, въздействие на лихвените проценти върху бюджетите) vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca
- CityNews Vancouver. (Пак там.) (Прогноза на RBC – само леко подобрение на достъпността до 2025 г., необходими са години за възстановяване на достъпността) vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca
- Business in Vancouver (BIV). „Имиграцията в Британска Колумбия далеч изпреварва новите жилищни единици, разкрива доклад.“ (Рекордна имиграция от 175 000 през 2023 г., нетен междупровинциален отлив, 1 построен дом на всеки 5 новодошли) biv.com biv.com
- Правителствено прессъобщение на Британска Колумбия. „Още малки, многофамилни жилища идват в Британска Колумбия, премахнати са пречки при зонирането.“ (Провинциално законодателство от ноември 2023 г., което позволява 3-4 жилища в парцел за еднофамилна къща и 6 на по-големи парцели близо до обществен транспорт) news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca
- Правителство на Канада. „Премахване на пречките за по-бързо строителство на повече жилища във Ванкувър.“ (Федерален Housing Accelerator Fund – 115 млн. долара за Ванкувър за ускорено изграждане на 3 200 жилища за 3 години, 40 000 за 10 години) pm.gc.ca pm.gc.ca
- Lawson Lundell LLP. „Важни промени в данъка за празни домове във Ванкувър.“ (Данъкът за празни домове е определен на 3% за 2023/24 г. след първоначално предложение за 5%) lawsonlundell.com lawsonlundell.com
- BCREA – Прогноза за жилищния пазар (Q2 2025). „Натрупано търсене се увеличава, докато несигурността около митата задържа купувачите в изчакване.“ (Прогноза на BCREA: незабележима промяна в цените през 2024 г., леко покачване през 2025 г.; наличности до 40 000; търговска война и несигурност) bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca
- BCREA – Прогнозни данни за жилищния пазар. (Прогнозна средна цена за Greater Vancouver: -2.1% през 2024 г., +1.7% през 2025 г.) bcrea.bc.ca
- RE/MAX Канада. „Прогноза за жилищния пазар във Ванкувър (2025).“ (Прогноза на RE/MAX: +1,2% ръст на цените през 2024 г., след това +7% през 2025 г.; продажбите +20%) blog.remax.ca
- CMHC. „Прогноза за жилищния пазар 2025.“ (Прогноза на CMHC: подобрена достъпност освобождава търсенето, цените се покачват по-бързо през 2025 г., след което се успокояват; неравномерно възстановяване – Британска Колумбия/Онтарио по-бавно поради достъпността) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca
- Mortgage Sandbox. „Прогноза за недвижими имоти във Ванкувър 2025-2027.“ (Оценка на риска на пазара, срив на пазара на предварителни продажби на апартаменти в началото на 2025 г.) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com
- RENX Real Estate News. „Oakridge Park във Ванкувър предизвиква бум на планиране на мегапроекти.“ (Подробности за Oakridge Park: 2 600 жилища, 5 млн. кв. фута, завършване през 2027, катализира развитие на Cambie Corridor) renx.ca renx.ca
- Nch’ḵay̓ (развойно поделение на нация Скуамиш). Описание на проекта Sen̓áḵw. (Преглед на Senakw: 11 кули, ~6 000 единици под наем върху земи на Скуамиш в Кицилано) senakw.com blg.com
- CityHallWatch. „Broadway Plan“ (Обществен репортаж за плана Broadway, позволяващ ~500 кули; общинският съвет ускори плана през 2024 г.) cityhallwatch.wordpress.com cityhallwatch.wordpress.com
