Сен Тропе имотен бум: Вътре в луксозния имотен пазар за 2025 г. и прогнози за бъдещето

Имотйният пазар на Сен Тропе остава един от най-ексклузивните и устойчиви във Франция към 2025 г. Този бляскав град на Ривиерата – отдавнашен магнит за знаменитости и купувачи с висока нетна стойност – командва едни от най-високите имотни цени в Европа, като цената на луксозните вили е средно около 18 000 евро на квадратен метър, а на луксозните апартаменти около 11 000 евро/кв.м tranio.com. Всъщност, медианната цена на жилище в Сен Тропе достигна 20 900 евро/кв.м към средата на 2024 г. (увеличение с 18% спрямо предходната година) – ниво на ценообразуване, което е надминато само от ултра-ексклузивни анклави като Монако mansionglobal.com. Въпреки охлаждането на пазара в национален мащаб през 2023 г., Сен Тропе до голяма степен запази стойността си и избегна умереното понижение на цените, наблюдавано другаде по Лазурния бряг mansionglobal.com. Търсенето се поддържа от международни купувачи (които съставляват около 70% от купувачите на имоти от премиум клас) и от вечната привлекателност на града като сигурна дългосрочна инвестиция mansionglobal.com. Последните проимотни политики във Франция – от облекчаване на кредитните условия до държавни жилищни стимули – също помогнаха за стабилизиране на доверието сред купувачите на прага на 2025 г. cotedazur-sothebysrealty.com. Като цяло, пазарът на Сен Тропе навлиза в 2025 г. с оптимизъм, характеризиращ се с забавяне на покачването на цените след скока по време на пандемията, възстановяване на транзакционната активност и продължаващ приток на заможни чуждестранни инвеститори, които търсят дял от това средиземноморско райско кътче mansionglobal.com mansionglobal.com.

Основни пазарни сегменти в Сен Тропе

Жилищни имоти: Вили и апартаменти

Луксозните вили са емблемата на жилищния пазар в Сен Тропе. Градът и околните части на полуострова (заливът на Сен Тропе) са дом на множество частни имения – от исторически провансалски „бастиди“ до ултрасъвременни модерни резиденции, често скрити зад порти с инфинити басейни и морски гледки. Тези вили обслужват елитна световна клиентела и редовно сменят собственика си на мултимилионни цени. Цената на водещите къщи тук е средно около 18 000 евро/кв.м, а за най-желаните имоти край морето лесно надхвърля 30 000 евро/кв.м tranio.com investropa.com. Благодарение на ограничения брой имоти на топ локации (например Les Parcs de Saint-Tropez), стойността на вилите нарасна драстично: медианната цена на квадратен метър за къщи скочи с около 29% през последните пет години, което отразява силното търсене на тези домове investropa.com investropa.com.

Сен Тропе има и бутиков апартаментен сегмент, концентриран в историческия център на селото и в близки нови комплекси. Луксозните апартаменти – често в малки провансалски сгради или нови луксозни резиденции – осигуряват алтернатива за хора, които търсят „пие-а-тр“. Тези имоти са все още много скъпи (средно 11–15 хил. евро/кв.м според локацията), но остават по-евтини от вилите tranio.com investropa.com. Например, към края на 2023 г. цените на апартаментите варират от около 9 300 до 24 300 евро/кв.м, със средна стойност от ~14 800 евро investropa.com. Много апартаменти предлагат тераси или гледка към пристанището и привличат купувачи, които искат да са на пешеходно разстояние от марината, ресторантите и премиум бутиците. Като цяло, търсенето надвишава предлагането и в двата сегмента – оценява се, че през 2025 г. имотите в Сен Тропе прекарват средно само около 45 дни на пазара, т.е. има много бърз оборот, което подчертава огромния купувачески интерес investropa.com investropa.com.

Луксозни ваканционни домове и втори резиденции

Сен Тропе по природа е ваканционен жилищен пазар, като почти всички жилища тук могат да се считат за „лукс“. Много покупки са второ жилище или сезонна резиденция за заможни семейства от Париж, Северна Европа, САЩ и Близкия изток. Международната привлекателност на града – от световноизвестните клубове на плажа Памполон до яхтената култура – означава, че купувачите често са готови да платят премия за луксозни, напълно завършени ваканционни домове. Ултра-ексклузивните вили (в охранявани комплекси или с директен достъп до плаж) са собственост на знаменитости, финансисти и модни магнати, което засилва престижа на града tranio.com tranio.com.

Особено чуждестранните купувачи са водещи двигатели в този сегмент. През 2024 г. купувачи от Обединеното кралство, Швейцария, САЩ и Близкия изток бяха особено активни, възползвайки се от валутни движения (като силния долар) и търсейки инвестиции в стил живот elliman.com elliman.com. Купувачите от страните от Залива (GCC) са се превърнали в значителна сила, като съставляват около 25% от международните придобивки по Ривиерата през 2024 г. vendome-property.com. Тези търсещи втори домове са привлечени от съчетанието на уединение, блясък и потенциал за отдаване под наем в Сен Тропе, което гарантира, че търсенето на луксозни ваканционни вили остава стабилно дори в променливи икономически условия. По време на пандемията този пазар преживя безпрецедентен бум – основните цени по Ривиерата скочиха +14,8% средно за периода 2019–2022 г., като Сен Тропе е лидер с +17,1% elliman.com elliman.com. Макар темпото да се е забавило, емблематичните имоти в Сен Тропе остават изключително търсени. Собствениците обикновено са дългосрочни инвеститори (непринудени продавачи), което поддържа предлагането ограничено и цените високи. С две думи, луксозният сегмент на втори домове в Сен Тропе продължава да предлага ексклузивен оазис за световния елит, с много слаба нова жилищна сток (виж Нови строежи по-долу).

Търговски имоти и хотелиерство

Въпреки че е известен главно с жилищния си блясък, Сен Тропе има и отчетлив търговски имотен сегмент, свързан с туризма и икономиката на луксозния стил на живот. Най-значимите търговски активи са хотели, курорти и луксозни търговски площи, а не офис сгради. През последните години световни луксозни хотелски брандове инвестират сериозно тук, което показва увереност в привлекателността на Сен Тропе като световна дестинация. Например, престижната Oetker Collection (собственици на Hotel du Cap-Eden-Roc) обяви планове за откриване на нов ултралуксозен хотел в Сен Тропе до 2027 г. – „хамлет“ от бутикови сградички с 52 стаи между града и плажа Памполон elitetraveler.com elitetraveler.com. Това следва мащабната реновация на Château de la Messardière – дворцов хотел, който отвори врати след няколкогодишен ремонт, както и откриването на Cheval Blanc St-Tropez от LVMH. Такива инвестиции са ясен сигнал за траен оптимизъм в местния сектор на хотелиерството.

Търговските площи и заведения за хранене в Сен Тропе също процъфтяват благодарение на сезонния туризъм. Всяко лято водещи луксозни марки отварят сезонни бутици и поп-ъп магазини в града и по плажовете – през 2023 г. имена като Dior, Louis Vuitton, Gucci и Jacquemus завзеха плажни клубове и магазини, възползвайки се от наплива заможни почиващи voguebusiness.com voguebusiness.com. Тази сезонна търговска треска води до нарастване на търсенето на краткосрочни търговски наеми и подчертава притегателната сила на града (марки разглеждат Сен Тропе като задължителен летен пункт). Наемите на търговски обекти по централните улици в стария град и пристанищната зона са сред най-високите във Франция през летните месеци, което отразява интензивния пешеходен поток и големите разходи на туристите.

Извън хотелиерството и търговията, активността на търговския имотен пазар е ограничена. Почти липсват големи офис комплекси или индустриални обекти – икономиката е съсредоточена върху туризма, яхтинга и услугите за заможни жители. Въпреки това бутикови търговски възможности (като арт галерии, изискани ресторанти, плажни клубове и марини) остават привлекателни инвестиции. Като цяло търговският имотен сегмент в Сен Тропе е тясно обвързан с луксозния туризъм, с изразена сезонност и постоянни нови проекти (хотели, плажни клубове), появяващи се за да обслужват платежоспособните посетители.

Тенденции и динамика на пазара

Ценови тенденции: развой до момента и прогнози за бъдещето

Пазарът в Сен Тропе отчита забележителен ръст на цените през последните години, изпреварвайки по-широките френски тенденции. По време на пандемичната „надпревара за пространство“ заможните купувачи се насочиха към слънчевите дестинации, което доведе до скок на стойностите на имотите по Ривиерата. Сен Тропе регистрира +17% ръст на премиум цените в периода 2019–2022, водещ мястото по Лазурния бряг elliman.com elliman.com. До 2023 г. този буен растеж започна да се уравновесява. Цените по Френската ривиера леко спаднаха през 2023 г. (напр. –5% в Кап Фера, –7% в Кан), но Сен Тропе остана забележително устойчив, без значително понижение mansionglobal.com. Продавачите в най-престижните райони издържаха на натиск и много от тях предпочетоха да отдават имотите си под наем, отколкото да намаляват цените, поради продължаващото търсене mansionglobal.com mansionglobal.com.

В началото на 2024 и 2025 г. растежът на цените се забави до устойчив темп. Данни от средата на 2024 сочат, че средните стойности на вилите в Сен Тропе са увеличени с около 18% на годишна база (скок, отчасти отдаден на няколко рекордни продажби) mansionglobal.com, а цените на апартаментите са се покачили с около +1% mansionglobal.com. Това означава, че дори в „стабилизиран“ пазар, топ сегментът в Сен Тропе може да бележи двуцифрени ръстове поради недостига на престижни имоти. В цялата Ривиера средните цени на имотите бележат ръст от около +8,7% през 2024 г. vendome-property.com vendome-property.com, макар че резултатите по микрорайони варират значително. Напред, експертите очакват продължаващ, но по-обран ръст. Knight Frank например отбелязва, че след бума от пандемията, поскъпванията при премиум имотите вероятно ще се успокоят до ниски едноцифрени стойности – те предвиждат растеж през 2023 и 2024, който да е „под нивото от пандемията“ и да се забави още през 2024 поради увеличаване на предлагането elliman.com elliman.com. Всъщност, с все повече собственици, които капитализират печалбите си, и с нови строителни проекти, инфлацията на цените би трябвало да се ограничи.

За 2025 г. прогнозите варират от предпазливи до оптимистични. Някои агенции за луксозни имоти очакват нов подем – една ривиера агенция прогнизира още ~10% ръст на цените в Сен Тропе през 2025 г., подплатен от търсенето на ултралуксозни вили vendome-property.com vendome-property.com. От друга страна, макроикономически анализатори предвиждат общият ръст на жилищните цени във Франция да е едва ~2–3% годишно до края на 2020-те, заради по-високите лихвени проценти и нормализиране на икономиката. Консенсусът е, че стойностите в Сен Тропе ще се задържат или ще растат умерено в близките години, а не се очаква рязка корекция. Няма сериозни данни за надуване на балон – напротив, ограниченото предлагане и стабилният международен интерес действат като „под“ за цените. Дори във времена на инфлация и ръст на кредитния ресурс, пазарът през 2024 г. „се стабилизира“ с известен национален спад (-3.5% на годишна база), но вече се възстановява tranio.com tranio.com. Като цяло, купувачите през 2025 не бива да очакват значителни изгодни сделки в Сен Тропе – при по-мек пазар възможността за отстъпка е 5–10% от исканата цена mansionglobal.com. Продавачите обикновено са много заможни и не са под натиск, така че разпродажби са рядкост. Най-вероятният сценарий за 2025–2028 е плавно поскъпване в Сен Тропе, с годишни ръстове в диапазона на ниските едноцифрени стойности, освен при неочаквани икономически сътресения.

Профил на купувачи и фактори за инвестиции

Купувачите в Сен Тропе са наистина с глобален профил и се отличават с много висока платежоспособност. Чуждестранните инвеститори доминират в премиум сегмента, като формират около 70% от всички сделки във високия клас mansionglobal.com. Сред тях са европейски купувачи (особено от Великобритания, Швейцария, Германия, Скандинавия и Италия), както и все по-голям дял неевропейци (главно американци и купувачи от Близкия изток). През 2023–24 г. арабските купувачи от Залива (GCC) отбелязаха бум, достигайки около 25% от международните сделки по стойност в Ривиерата vendome-property.com. Тях ги привличат блясъкът и стабилността на Френската ривиера, често търсейки просторни вили на брега и сигурни имения. Западноевропейските лица с високи доходи остават много активни – един доклад отчита, че германци, швейцарци и британци представляват 40% от чуждестранните сделки през 2024 г. vendome-property.com vendome-property.com.

Забележително е, че расте и интересът от САЩ. Американските купувачи увеличиха пазарния си дял с около 15% наскоро, подпомогнати от силния долар и „животостроителната арбитраж“ да притежаваш къс от мечтаната Ривиера vendome-property.com vendome-property.com. За американците Сен Тропе е прочута дестинация и те използват изгодния валутен курс, за да инвестират в европейски луксозни имоти. Въпреки че французите са по-малко представени в топ сегмента, те също играят роля – богати фамилии от Париж често избират Сен Тропе за летни жилища или пенсиониране, а някои млади тех предприемачи са привлечени от региона заради неговите предимства и новите възможности за дистанционна работа mansionglobal.com.

Общото между тези купувачи е толкова мотивация, свързана с начина на живот, колкото и чиста инвестиция. Притежаването на имот в Сен Тропе носи социален престиж и лично удоволствие (слънце, море и ексклузивна общност), наред с финансовите ползи. Много от купувачите търсят сигурни активи – френските недвижими имоти се възприемат като стабилни, а ипотеките във Франция често са с фиксиран лихвен процент за целия срок, което предпазва собствениците от колебания на лихвите elliman.com elliman.com. Всъщност, въпреки по-високите глобални лихвени проценти, много купувачи на Ривиерата плащат в брой или взимат минимални заеми, така че сегментът на ултралуксозните имоти е по-малко чувствителен към лихвените нива mansionglobal.com. Политическата стабилност и върховенството на закона във Франция също привличат международни инвеститори, особено по време на световна несигурност. (Франция е сред водещите държави по релокация или инвестиции на заможни индивиди според доклада на Knight Frank за богатството.)

Друг двигател е диверсификацията на портфейла и доходът от наеми. Купувачите знаят, че търсенето на наеми в Сен Тропе е силно (наемите на вили в пиковия сезон могат да бъдат астрономически), затова дори тези, които купуват основно за лично ползване, често планират да дават своя дом под наем през част от лятото. Съчетавайки лично ползване и възможност за значителна доходност от наеми (вижте по-долу), имотът в Сен Тропе става привлекателен актив с двойна цел. Накрая, ултра-богатите купувачи все повече отдават приоритет на удобства и устойчивост: проучвания сочат, че над 60% от тях сега търсят еко функции (слънчеви панели, ефективен дизайн) в луксозните имоти vendome-property.com vendome-property.com. Инвеститорите отговарят като внедряват „зелени“ технологии в новите строежи, за да задоволят този развиващ се вкус. В обобщение, купувачите в Сен Тропе през 2025 са заможни, международни и водени от начина на живот, а тази широка, диверсифицирана база осигурява дългосрочната сила на пазара.

Доходи от наеми и търсене на наеми

Пазарът на наеми в Сен Тропе е изключително динамичен, воден от световното привличане на града като топ ваканционна дестинация. През пиковия сезон (летните месеци) заможни туристи и джет-сетъри се стичат в района, което води до невероятно високи краткосрочни наеми. Собствениците на луксозни вили често отдават имотите си за 20 000–50 000+ евро на седмица през юли–август, а дори и скромните апартаменти могат да постигнат престижни седмични цени. В резултат, доходността от краткосрочни наеми може да е много атрактивна – много инвеститори съобщават за 5–10% годишна доходност в премиум сегмента, особено ако отдават под наем през целия активен сезон. Скорошните тенденции сочат, че търсенето на наеми само расте: с възстановяването на пътуванията след пандемията, 2023 г. видя скок в цените на луксозните наеми. В Кан и Ница, например, доходността от луксозни наеми скочи с 10–12% поради нарастналото краткосрочно търсене vendome-property.com vendome-property.com. Сен Тропе, като изцяло туристическа дестинация (без извънсезонни конгреси като в Кан), изпитва много силна сезонност на наемите: почти пълна заетост и премиум наеми през лятото, срещу много по-тихи зими.

Въпреки сезонността, много собственици намират наемите достатъчно доходоносни дори само през лятото, за да покрият годишните разходи. По време на събития като регатата Les Voiles de Saint-Tropez или пиковите августовски празници цените достигат максимумите си. Търсенето на наеми се подкрепя и от ограничения хотелски капацитет в града – много посетители предпочитат частни вили заради уединението и простора, така че има стабилен пазар за седмични наеми на вили с консиерж услуги. Освен това, нови заможни туристи (напр. от САЩ, Близкия изток) навлизат на пазара чрез платформи и специализирани агенции, разширявайки кръга на наемателите. Правителствените мерки за регулация и регистрация на краткосрочните наеми (вижте раздел Регулации) може да донесат административни затруднения, но също така професионализират сектора. Като цяло, Сен Тропе си остава пазар на наемодателите през сезона и перспективата за силен доход от наеми продължава да привлича инвеститори. Купувачите обаче трябва да отчитат краткия сезон: извън май–септември търсенето спада рязко, а дългосрочните наеми (годишни договори) носят относително ниска доходност, тъй като малко хора живеят целогодишно в Сен Тропе. Най-добрата стратегия често е комбинация: лично ползване през извънсезонните месеци и отдаване под наем на ваканционери през пиковия летен сезон, така че се максимизират и удоволствието, и доходността.

Сезонни колебания и влияние на туризма

Сезонността е в основата на пазара на недвижими имоти в Сен Тропе. Населението на града се увеличава рязко през лятото – бройката на туристите в юли/август е многократно повече от зимното население – и това поражда цикличност в наемите и продажбите. Летният туризъм създава вихър на имотна активност: огледите и сделките често достигат своя връх през пролет/лято, когато чуждестранни купувачи идват на почивка и решават да купят. Не е рядкост човек, очарован от лятото в Сен Тропе, да стане купувач след няколко сезона. Местните агенции се подготвят именно за това, като в топлия сезон получават далеч повече запитвания. Обратно, зимата е тиха: много магазини и дори някои ресторанти затварят, а търговията с имоти забавя темпо.

Туризмът също директно покачва цените чрез повишаването на международния статус на града и вливането на приходи в местната икономика. През 2024 г. допълнителен катализатор бяха Олимпийските игри в Париж – експертите отбелязаха, че Олимпиадата вероятно ще допринесе за допълнителен туристически поток към Френската Ривиера, тъй като посетителите удължиха пътуванията си след Париж voguebusiness.com voguebusiness.com. Дестинации като Сен Тропе, Кан, Ница и Монако очакваха ръст на търсенето на пътувания през лято 2024 благодарение на този олимпийски ефект voguebusiness.com. Такъв мащабен глобален форум често оказва верижен ефект върху пазара на имоти, тъй като притокът на заможни гости води до повишен интерес за наем или покупка на местни имоти (още преди Олимпиадата част от гостите бяха резервирали летни наеми по Лазурния бряг за седмици/месеци напред).

В заключение, туризмът е жизнената сила на пазара на недвижими имоти в Сен Тропе. Очарованието на местния начин на живот – слънце, плажове, нощен живот, луксозни магазини – държи търсенето високо. Сезонните флуктуации стимулират инвеститорите да структурират своите действия според тях: например, купуването извън сезона понякога позволява по-добра цена или повече възможност за договаряне, докато продажбите през сезона носят премия, когато магията на мястото е в разгара си. Освен това, местните власти внимателно управляват развитието с мисъл за запазване на автентичността, съзнавайки, че „марката“ Сен Тропе е огромен гаранционен фактор за стойността. Крайният ефект на туризма е недвусмислено положителен за собствениците: той осигурява постоянно световно търсене, отличен потенциал за доход от наеми и постоянен поток от кандидати, които се влюбват в Ривиерата всяко лято.

Забележителни нови проекти и обекти

Въпреки ограничената си територия и строгите строителни норми, районът около Сен Тропе стана свидетел на няколко високопрофилни нови проекта в опит да обогати своето предлагане на луксозни имоти:

Бутикови луксозни апартаменти – „8 минути от порта“: В центъра на Сен Тропе се строи рядък нов комплекс – на около осем минути пеша от старото пристанище. Това е бутиков проект с 10 апартамента от висок клас (по 2–4 стаи всеки), проектиран с модерен шик и средиземноморски привкус. Очаква се да бъде завършен през 2027 г. и ще включва просторни тераси, частни градини, отопляем басейн, подземен паркинг, смарт технологии, всички в охраняван затворен комплекс properstar.in properstar.in. Такива съвременни комплекси са рядкост в Сен Тропе, което прави този проект особено ценен за купувачи, които търсят нов, модерен апартамент с удобства в сърцето на града. Архитектурата се описва като съчетаваща естествени елементи и изчистени линии, в хармония с местния пейзаж properstar.in. Първите сигнали са за силен интерес от страна на инвеститорите, поради малкото нови оферти в центъра на селото.
Ултралуксозен хотелски проект (Oetker Collection, 2027): На пазара на хотелска недвижимост водещ проект е планираният 5-звезден хотел на Oetker Collection. Обявен през декември 2024, бъдещият хотел ще изглежда като автентично провансалско селище със сгради на по два етажа, всяка с гледка към морето elitetraveler.com elitetraveler.com. Ще бъде построен на мястото на бивш хотел (Le Mas Bellevue) между града и плажа Пампелон, и ще предлага 52 стаи и апартамента, всеки с частна тераса, голям инфинити басейн, спа и ресторанти elitetraveler.com. Очаква се да отвори през сезон 2027, подчертавайки доверието на инвеститорите – зад него стоят известни фамилии (Pariente и Essebag), в партньорство с Oetker и проект от реномираните архитекти Patrick Gilles & Dorothée Boissier elitetraveler.com elitetraveler.com. Пристигането на такава емблематична марка се очаква „да създаде ненадминат оазис, обхващащ автентичността и стила на региона“, според изпълнителния директор на фирмата elitetraveler.com. Този проект ще издигне хотелските стандарти, но и вероятно ще повиши цените на имотите в района благодарение на увеличения престиж.
Реновирани и ребрандирани хотели: Други хотелски проекти включват основната реновация на Château de la Messardière, емблематичен палат от XIX в. над Сен Тропе. След години ремонт (2019–2021) отвори като “Airelles Château de la Messardière” с най-престижния статус “Palace”, добавяйки нови вили и партньорства с топ шеф-готвачи. Също така Cheval Blanc St-Tropez (бивш La Résidence de la Pinède) стартира от LVMH, а емблематичният Hotel Byblos постоянно обновява предложенията си. Макар и да не са “ново строителство”, тези реновирани хотели представляват големи инвестиции в местната инфраструктура и гарантират, че Сен Тропе ще запази конкурентоспособност спрямо други ултралуксозни дестинации.
Инфраструктура и модернизация на пристанища: За да се посрещне търсенето на яхтинг, подобрения по пристанища и клубове около залива Сен Тропе продължават. Говори се за модернизация на пристанищните съоръжения в Сен Тропе и разширяване на услугите за суперяхти (които за собствениците си служат като плаващи имоти всяко лято в пристанището). Такива подобрения, макар и по-малко рекламирани, повишават привлекателността на имотите чрез общо по-добри удобства и луксозни услуги.

Заслужава да се отбележи, че новото жилищно строителство в района на Сен Тропе е ограничено. В действителност, в по-широкия регион Прованс-Алпи-Лазурен бряг стартирането на нови имотни проекти се забавя – през 2023 г. е отчетен спад с близо 20% спрямо 2022, а през 2024 намалението продължава с около 10% investropa.com investropa.com. Високи разходи за строителство и административни бариери правят мащабните проекти рядкост, което означава, че всеки нов обект е значим. Обратната страна на ниското предлагане е, че съществуващите имоти запазват стойността си благодарение на оскъдността. В обобщение — малкото нови проекти обикновено са нископлътни, ултралуксозни и индивидуални, в синхрон с ексклузивността на бранда Сен Тропе. През следващите години купувачите могат да очакват само единици нови възможности (като 10-апартаментния проект или индивидуални луксозни вили) – потвърждавайки максимата, че в Сен Тропе „повече земя няма да се появи“.

Регулаторни и данъчни промени, засягащи пазара

Инвеститорите и собствениците на имоти в Сен Тропе през 2025 г. трябва да се ориентират в променящата се регулаторна среда във Франция, тъй като влизат в сила редица нови правила и данъци:

Регистрация на краткосрочни наеми (2025 г.) – В отговор на бумa на пазара за ваканционни наеми (Airbnb и др.), Франция въведе закон от 1 януари 2025 г., изискващ от всички собственици, даващи имоти под наем краткосрочно, да се регистрират в местната мэрия (кметство) thelocal.fr. Преди това изискването беше само в определени райони, но сега е в национален мащаб. Дори случайни Airbnb-домакини със второ жилище, трябва да спазват новото правило. Освен това, собствениците трябва да получат разрешение за „промяна на предназначение“, ако отдават под наем втори дом като туристическо настаняване, което реално го класифицира като имот с търговска цел thelocal.fr thelocal.fr. Неизпълнение на регистрацията на имота като meublé de tourisme може да доведе до глоба до 10 000 евро thelocal.fr thelocal.fr. За многото собственици на втори домове в Сен Тропе, които отдават вилите си през лятото, това означава допълнителна документация и осигуряване, че имотът отговаря на стандартите за наем (включително изисквания за минимална енергийна ефективност и, ако е апартамент, получаване на разрешение от етажната собственост) thelocal.fr. Намерението е по-добро регулиране и облагане на доходоносния сезонен сектор за наеми.
Данъчни промени за доходи от наем – Успоредно със закона за регистрация, данъчният режим за приходите от наеми се затяга. Данъчно необлагаемата част от приходите от краткосрочни наеми е намалена до 30% (от 50%) за собствениците на имоти, които печелят под 15 000 евро годишно от наеми thelocal.fr. Това означава, че ползващите опростения данъчен режим „micro Bic“ вече могат да приспаднат само 30% като разходи преди облагане, което увеличава облагаемата част от приходите. Докато много луксозни собственици надвишават 15 000 евро и вече използват реални разходи за данъчния режим, по-малките наемодатели ще усетят тази промяна. Мярката е част от усилията на Франция да уеднакви условията между професионалните хотелиери и частните домакини.
Енергийна ефективност и забрани за отдаване под наем – Франция поетапно въвежда строги правила за подобряване на енергийната ефективност на жилищния фонд. От 1 януари 2025 г., всеки имот с рейтинг „G“ по Диагностиката за енергийна ефективност (DPE) (най-ниският енергиен клас) вече няма да може да бъде отдаван легално под наем tranio.com. Собствениците на такива неефективни жилища трябва да направят ремонти, преди отново да ги отдадат под наем. В Сен Тропе повечето луксозни вили са модерни и поддържани, но някои селски апартаменти или по-стари къщи могат да попаднат в тази категория и временно да бъдат извадени от пазара за наеми. Правителството също е опростило изчисленията за DPE и променило сроковете, за да стимулира реновациите на неефективните имоти cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. В перспектива, дори жилища с рейтинг F ще бъдат забранени за отдаване под наем през 2028 г., така че този фактор ще става все по-важен. Купувачите на имоти трябва да проверяват DPE-рейтинга – силно неефективните стари имоти може да имат проблем с ликвидността или да изискват инвестиция за обновяване (което би могло да е възможност за добавяне на стойност).
Местни данъчни надбавки върху втори домове – Сен Тропе е класифициран като “zone tendue” (зона с недостиг на жилища), което дава на местните власти право да налагат допълнителни данъци върху вторите жилища. От 2023 г. насам общини в райони с недостиг на жилища могат да наложат надбавка (до +60%) върху такса за жилище (taxe d’habitation) за втори домове thelocal.fr. Някои градове на Ривиерата вече са въвели или увеличили тези надбавки, за да обезкуражат празните домове. Собствениците в Сен Тропе трябва да са наясно с годишната си taxe d’habitation за втори домове – докато таксата за основно жилище е премахната във Франция, тя все още се прилага за втори домове и може да бъде висока с надбавките. Освен това, такса „foncière“ (данък върху собствеността) преживя сериозни повишения в много региони, тъй като властите преоцениха данъчните стойности на имотите thelocal.fr. Желателно е собствениците да прегледат годишните си имотни декларации (déclaration d’occupation), за да се уверят, че са правилно категоризирани и да знаят за евентуални увеличения thelocal.fr thelocal.fr.
Кредитен и ипотечен пазар – Макар че не е регулация в прекия смисъл, заслужава отбелязване, че лихвените проценти по френските ипотеки нараснаха значително през 2022–2023 г. (над 4%), но се очаква постепенно понижаване до около 3% до края на 2024 или 2025 г. cotedazur-sothebysrealty.com. Френското правителство също удължи достъпа до кредити с нулева лихва (PTZ) за първи купувачи (главно в по-достъпни региони, така че не особено приложимо в Сен Тропе) cotedazur-sothebysrealty.com. За купувачите на луксозни имоти, финансирането често не е решаващо, но за тези, които все пак изтеглят заем, стабилизирането и възможното понижаване на лихвите през 2025 г. може да подобри покупателната им способност. Френските банки също отново започнаха да отпускат кредити на повече чуждестранни купувачи от 2023 г. след период на затворен кредитен пазар, което може да помогне на международните купувачи да получат ипотека (до 85% LTV в някои случаи) elliman.com elliman.com.

В обобщение, регулаторните промени през 2025 г. са насочени най-вече към достъпността и устойчивостта на жилищата: стимулират собствениците да отдават празните си имоти (или да плащат допълнителни данъци), да регистрират наемите си и да плащат данъци върху тези приходи, както и да реновират жилищата за по-голяма енергийна ефективност. Собствениците в Сен Тропе трябва да следят за спазването на правилата, но тези промени също така показват тенденция към по-професионален и прозрачен пазар. Инвеститорите могат да се чувстват по-спокойно, че държавата решава жилищни проблеми (което в дългосрочен план подкрепя стойността на имотите и здравето на пазара като цяло). Както винаги, препоръчително е да се консултирате с местен данъчен съветник, за да сте в течение на правилата за данък върху богатството (IFI), последиците за данъчното и жилищното ви положение и всякакви нови закони, които може да повлияят на разходите за притежание или отдаване под наем на имоти в този красив кът на Френската Ривиера.

Сен Тропе срещу близки пазари: Кан, Ница, Монако

Как Сен Тропе се сравнява с другите прочути пазари на Ривиерата през 2025 г.? Всеки от тези дестинации се отличава със собствен профил по отношение на цени, инвестиционна стойност и търсене:

Кан: Известен с филмовия си фестивал и крайбрежната улица Croisette, Кан е по-голям град от Сен Тропе и предлага по-разнообразен имотен пазар. Цените в Кан са средно малко по-ниски – в края на 2024 г. средната цена в града е около 6 100 евро/м² (след ръст от ~4% за годината) investropa.com. Първокласните имоти на самото море (La Croisette) и вилите в Californie или Super-Cannes обаче могат да достигнат цените на Сен Тропе за изключителни имоти. Кан се възползва от целогодишен календар от събития (конгреси, фестивали), което поддържа търсенето на наеми и извън летния сезон – привлекателно за инвеститори, търсещи доходност от наеми. Новото строителство също е по-видимо в Кан: например историческият комплекс Palm Beach се преобразува в луксозен търговски център, частен клуб и висок клас апартаменти mansionglobal.com mansionglobal.com. Това увеличение на предлагането контрастира със стегнатото предлагане в Сен Тропе. Купувачите в Кан са международни, но има и повече французи и бизнес ориентирани клиенти (някои купуват pied-à-terre за използване по време на конгреси). Кан предлага по-добро „съотношение цена–качество“ на кв.м спрямо Сен Тропе и повече ликвидност поради по-големия пазар. Но му липсва ексклузивността и уединението на Сен Тропе. Много инвеститори диверсифицират чрез имоти и в двата града – Кан за доходност от наеми и удобства на голям град, Сен Тропе – за престиж и лично ползване.
Ница: Като най-големия град на Ривиерата и транспортен хъб (на Ница е разположено едноименното международно летище), Ница предлага съвсем различен пазар. Цените тук са значително по-достъпни: средно 5 000–6 000 евро/м² за имоти (към 2025 г.) tranio.com investropa.com, с луксозни нови проекти и апартаменти на първа линия на по-горната граница. Пазарът в Ница се формира както от международни, така и от местни купувачи и включва микс от основни и втори жилища. През последните години Ница бележи стабилен, макар и не особено голям, ръст на цените (около +7% за 3 години) investropa.com. Забележима е тенденцията на града към технологично и предприемаческо средище, което привлича по-млади професионалисти и целогодишни жители mansionglobal.com. Това разширява търсенето отвъд пенсионери и почиващи купувачи. От гледна точка на инвестиция, Ница предлага по-достъпни входни цени и сравнително силно търсене на наеми (включително дългосрочно, благодарение на местната икономика и университетите). Доходността от дългосрочни наеми в Ница е около 3–4%+, а краткосрочните наеми също са печеливши през лятото и по време на карнавала. Ница не може да се съревновава със звездния блясък на Сен Тропе, но печели по отношение на практичност: отлична инфраструктура, културни събития и голям наемен пазар. Някои инвеститори избират Ница за стабилни доходи от наем и по-лесна препродажба, докато Сен Тропе често се разглежда като трофеен актив с по-ниска ликвидност. Като цяло, Ница е „столицата“ на Ривиерата – по-ниска цена, по-голям обем, докато Сен Тропе е нишовият диамант на пазара.
Монако: Княжество Монако е класа сама по себе си, често оглавяващи класациите за най-високи цени на имоти в света. Средната цена за квадратен метър в Монако достигна забележителните 51 500 евро през 2023 г. mansionglobal.com, което прави цените в Сен Тропе (18–21 хил. евро) да изглеждат по-умерени. Уникалният статут на Монако като данъчен рай с изключително ограничена площ (и легендарни сигурност/удобства) означава, че търсенето надвишава предлагането за апартаментите му. През 2023 г. над половината от всички сделки в Монако са били на стойност над 20 милиона евро mansionglobal.com. За инвеститорите, имотите в Монако са като злато – изключително сигурна инвестиция, която исторически нараства в стойност, но с много ниска доходност от наем (защото цените са твърде високи спрямо наемите). За разлика от това, Сен Тропе предлага по-висока доходност, но има по-малка ликвидност извън сезона. Купувачите в Монако са главно международни милиардери и центимилионери, установяващи резиденция за данъчни причини. Много от тях притежават и ваканционни имоти в Сен Тропе или Кан. Инвестиционно, Монако е за съхраняване на богатство и престиж, а не за доход или ръст. Цените вече са „космически“ (напр. 50 хил. евро/м²+ срещу ~20 хил. в Сен Тропе и ~6 хил. в Кан) mansionglobal.com investropa.com. Директно сравнение е трудно – притежаването на имот в Монако е стратегически избор (често не е само за жилищна нужда), докато имотът в Сен Тропе е повече за лайфстайл и наслада. Общо взето, двата пазара споделят едно: изключително ограничено предлагане – Монако заради площта си, а Сен Тропе – заради строгите ограничения за строителство и природните паркове около града.

В заключение, Сен Тропе изпъква дори сред елитните си съседи на Ривиерата със съчетанието на очарование на селце и изключителност. Кан и Ница са по-урбанизирани и диверсифицирани пазари, предлагат скалируемост и значително по-ниски цени, докато Монако е ултра-прайм финансово убежище с несравними цени. Инвеститор на Френската Ривиера може да разглежда Кан и Ница като места за сделки или доходни имоти, но да възприема Сен Тропе като луксозен дългосрочен актив за капиталова печалба и лично ползване. Като цена, Сен Тропе е по-близо до върха (на второ място след Монако в региона), а аурата и ограниченото предлагане предполагат, че ще продължи да поддържа премия спрямо по-големите пазари. Всеки град има своите достойнства, но по отношение на блясък и глобално име в недвижимите имоти, Сен Тропе може да се сравнява само с Монако, Кап Фера или най-скъпите квартали на Кан – наистина върхът на европейския курортен имотен пазар mansionglobal.com mansionglobal.com.

Възможности и рискове за инвестиции – Краткосрочен срещу дългосрочен период

Краткосрочни възможности и рискове (2025–2026)

В краткосрочен план пазарът на недвижими имоти в Сен Тропе предлага микс от примамливи възможности и предупреждения за инвеститорите:

Възможности: След бурния ценови бум от 2020–2022 г., скорошната стабилизация на пазара дава шанс на купувачите да преговарят и открият стойност, което не беше възможно при върховете. Цените са леко намалели спрямо абсолютните си върхове, като повечето агенти съобщават, че продавачите вече са склонни към 5–10% отстъпки от обявената цена при преговори mansionglobal.com. Това представлява малък “прозорец на възможност” за купувачите да се сдобият с имот на относителна отстъпка mansionglobal.com mansionglobal.com. Освен това, с увеличаване на предлагането (повече обяви излизат на пазара, тъй като някои собственици реализират печалба или се завършват нови сгради), купувачите разполагат с малко повече избор в сравнение с година-две назад. За онези, които са готови да действат, 2025 може да бъде подходящ момент за покупка преди нов ръст – особено като се има предвид, че прогнозите сочат, че цените в Сен Тропе може отново да започнат да се покачват към края на 2025 г. vendome-property.com. От страна на наемите, високото търсене за лято 2024 и 2025 г. (подпомогнато от събития като Олимпиадата) означава, че инвеститорите, купуващи сега, могат веднага да се възползват от стабилни доходи от наеми през следващите сезони. Друга краткосрочна стратегия е валутния арбитраж: инвеститорите извън еврозоната (напр. американци) могат да спечелят, ако еврото остане по-умерено – в последно време американските купувачи “се възползват от валутния курс” за покупки на Ривиерата elliman.com elliman.com. Накрая, всяко допълнително леко понижение на лихвите или облекчаване на кредитните условия през 2025 г. ще подобри финансирането, позволявайки на купувачи с ливъридж да фиксират по-добри лихви.
Рискове: Краткосрочно най-големият риск вероятно е макроикономическата несигурност. Висока инфлация, растящи глобални лихви или рецесия могат да охладят настроенията на купувачите. Както отбелязва един експерт, “глобалната политическа и икономическа несигурност” през 2024 г. оказва известен ефект върху увереността на купувачите на Ривиерата mansionglobal.com mansionglobal.com. Ако финансовите пазари се сринат или има политическа несигурност (напр. големи избори в САЩ и Франция през 2024–25), някои разточителни покупки на луксозно имущество може да се отложат. Друг риск е ниската ликвидност и разходите по притежание: покупката в Сен Тропе означава висок входен праг и потенциално задържане на скъп актив, който може да се продаде бавно (особено извън сезона). Ако хоризонтът на инвестицията е много кратък (флип в рамките на 1–2 години), транзакционните разходи (такса за прехвърляне ~7,5%, агенционни хонорари и др.) и сезонният характер на пазара могат да затруднят бързата печалба. Регулаторните промени също са краткосрочен риск: например, ако сте планирали да отдавате собствеността под наем, новите изисквания за регистрация и намаленият данъчен стимул леко намаляват чистата възвръщаемост thelocal.fr. Разходите по съответствие (енергийни реновации, разрешителни) може да се окажат неочаквани. Надценяването на приходите от наем също е опасно – макар летните седмици да са „злато“, трябва да се предвиди бюджет за празните периоди през останалите месеци; грешка тук може да навреди на краткосрочния кеш флоу. Накрая, локални рискове като пожарни сезони или климатични събития заслужават споменаване: Южна Франция беше свидетел на пожарни заплахи в последните лета. Сезон с лоши пожари или нови регулации, свързани с климата, може временно да повлияят пазара или да наложат разходи за превенция (например създаване на защитени зони около вилите). Тези рискове са относително малко вероятни в крайбрежната зона на Сен Тропе, но е добре да се имат предвид.

Дългосрочна перспектива (2027–2028 и след това)

За инвеститори с многогодишна или десетилетна визия, недвижимите имоти в Сен Тропе остават силно атрактивен актив, макар и не без някои дългосрочни съображения:

Възможности: Дългосрочната капиталова печалба е силен мотив. Исторически, първокласните имоти на Ривиерата са с възходяща тенденция във всеки значителен период. Например, дори в периодите на застой, стойността на луксозните имоти на Френската ривиера е нараснала с ~8,7% за десетилетието до 2022 г., а луксозните имоти в Прованс са се увеличили с 22,5% след 2020 г. elliman.com elliman.com. Сен Тропе в частност, със своя ограничен запас от земя и “трофейна” стойност, се очаква да поскъпва стабилно през следващите 5–10 години. Много експерти смятат, че ограниченото предлагане и постоянната привлекателност ще предпазят този пазар от големи спадове на цените elliman.com. Основните предимства на региона – красива среда, глобална лайфстайл привлекателност и международна достъпност – остават непроменени, което е добър знак за продължаващо търсене. Освен това, демографските тенденции са в полза на Сен Тропе: по света броят на хората с високо нетно благосъстояние расте, а Франция привлича богати чужденци (Франция вече е на 8-мо място в света по брой милионери, според Knight Frank) costar.com. Това разширяващо се съсловие вероятно ще захранва покупките на ваканционни имоти на Ривиерата в годините напред. Друга дългосрочна възможност е “наследствената стойност” на имота в Сен Тропе – много семейства държат имоти поколения наред, ползвайки ги лично с години, докато активът тихо поскъпва. За достатъчно дълъг период колебанията на икономическите цикли се уравновесяват и имотите в Сен Тропе са доказали, че са отличен начин за запазване на стойност (с бонуса на невероятен лайфстайл). Инвеститори, които гледат към 2025–2028 г., могат също да се позиционират преди инфраструктурните подобрения (като по-добри транспортни връзки, напр. отдавна се говори за по-бързи влакове или пътища) и развитието на нови близки райони. Притежанието на имот в Сен Тропе дава възможност да се възползвате от по-широкия растеж на Ривиерата (напр. ако технологичният сектор в Ница продължи да се разраства или ако туризмът от Азия нарасне). Дългосрочното търсене на наеми ще остане силно или дори ще нарасне – световният туризъм е във възход, а Франция последователно е №1 туристическа дестинация в света. Сен Тропе, със своя иконичен статус, ще привлече своя дял от този растящ туристически пазар, което ще гарантира постоянно търсене под наем и нови купувачи, които ще откриват района.
Рискове: В по-дългосрочен план рискът е насищане на пазара или промяна в предпочитанията за лукс. Трудно е да си представим Сен Тропе да изгуби своята привлекателност, но вкусовете се променят. Нови луксозни дестинации може да конкурират (напр. нововъзникващи средиземноморски точки или лайфстайл оазиси като Черна гора, която се позиционира пред луксозни купувачи portomontenegro.com portomontenegro.com). Сен Тропе трябва да запази и чара си; свръхразвитието (ако някога бъде позволено) или екологичните щети могат да навредят на привлекателността му. Все пак местните регулации са доста строги, така че неконтролираното застрояване едва ли е вероятно. Промени в данъци и политики са по-конкретен дългосрочен риск: политическият климат във Франция може да се измести към по-сериозно облагане на скъпите имоти или на чуждестранните собственици. Например, имуществената такса за богатство (IFI) сега засяга имоти над 1,3 млн. евро за резиденти и нерезиденти – бъдещи правителства могат да увеличат тези данъци или да въведат нови, което може леко да намали ентусиазма на чуждестранните инвеститори. Също така, тенденцията да се наказват неизползвани втори жилища може да се засили при недостиг на жилища – възможно е да бъдат въведени по-високи надбавки или ограничения в престижните зони. Друг риск са климатичните промени: повишаването на температурите и екологичните притеснения могат да доведат до нови строителни изисквания, ограничения по водата или предпазни мерки срещу пожари, които ще натоварят собствениците с разходи. Крайбрежните имоти по света имат и дългосрочни опасения за морското равнище и ерозията (макар че бреговата ивица на Сен Тропе е скалиста, а не ниска като тези в Маями). Накрая, ликвидността на пазара в Сен Тропе може да е ниска при спад. Докато „купи и задръж“ почти винаги е печеливша стратегия, ако инвеститор се наложи да продаде при световна рецесия, може да отнеме време да се намери купувач на желаната цена, защото пазарът е до голяма степен луксозен и discretionary. Планирането на дългосрочна инвестиция в Сен Тропе работи най-добре, ако човек има финансовата издръжливост да не бърза да продава. В заключение, дългосрочните ползи – капиталов растеж, сигурност на актива, безценни лайфстайл преживявания – изглеждат значително по-големи от рисковете, при условие че инвеститорът е информиран и адаптивен към променящите се регулаторни и екологични условия.

Експертни мнения и прогнози (2025–2028)

Индустриалните експерти и пазарните анализатори са единодушни, че перспективата за пазара на недвижими имоти в Сен Тропе е положителна в средносрочен план (2025–2028), макар и с по-умерен растеж спрямо последните години. Ето някои ключови изводи и прогнози:

Продължаващ, но умерен ръст на цените: След експлозивните печалби по време на пандемията, прогнозите сочат период на нормализиране със стабилен растеж. Изследователското звено на Knight Frank очаква цените на луксозните жилища на Френската Ривиера да продължат да се покачват ежегодно, но с „значително по-приглушен” темп занапред elliman.com elliman.com. Отбелязва се, че след средно увеличение от около +8,7% годишно между 2010–2020, растежът ще се установи на ниски едноцифрени стойности годишно, ако няма неочаквани стимули elliman.com. Специално за Сен Тропе някои местни агенти остават позитивни (както беше споменато, една прогноза e за +10% през 2025) vendome-property.com, но по-широкият консенсус поставя годишния ръст в границите на ~3–5% за периода 2025–2028 – здравословен, надвишаващ инфлацията, но не и истеричен. Това се подкрепя и от общи изследвания на европейския луксозен пазар, които прогнозират около 2–4% годишен среден ръст на цените до 2028 в развити пазари като Франция portomontenegro.com portomontenegro.com. В същността си, експертите смятат, че Сен Тропе ще поскъпва постепенно и ще избегне рязко покачване/спад благодарение на ограниченията в предлагането и високото търсене от заможни купувачи.
Устойчиво търсене от богати лица (HNWIs): Демографските двигатели се очаква да се засилят. Докладът за богатството за 2024 показва, че броят на милионерите във Франция нараства, а Ривиерата остава топ дестинация за богатите, които купуват жилища costar.com. Международният интерес от купувачи се очаква да остане висок – има структурна тенденция богатите да диверсифицират активите си глобално, а имотите на Френската Ривиера често са част от списъка за покупки. Доклад на Douglas Elliman/Knight Frank от 2023 подчертава, че въпреки икономическите предизвикателства, „устойчивият апетит за френски имоти от чуждестранни купувачи” продължава elliman.com elliman.com, което вероятно ще продължи. Набиращите сила купувачи от страни от Близкия Изток и Азия допълнително биха разширили търсенето до 2028, носейки още капитал на пазара.
Ограничен инвентар и ново строителство: Експертите предупреждават, че предлагането ще остане ограничено, което ще подкрепя цените. Vendôme Property отчита 15% спад в наличните имоти през 2024 спрямо 2023 на Ривиерата vendome-property.com vendome-property.com – недостиг, който едва ли ще се обърне изцяло. Новото строителство е ограничено, а местната съпротива срещу големи проекти (видяна в части на Кот д’Азур) може да забави развитието mansionglobal.com. До 2028, дори и с няколко нови проекти, в Сен Тропе вероятно ще има много повече купувачи, отколкото продавачи за луксозни имоти. Това показва потенциално конкурентен пазар през идните години, където желаните имоти получават множество оферти. Експертите съветват, че сделки извън пазара (вече 40% от луксозните продажби) ще продължат да доминират, тъй като дискретността остава ключова във високия клас vendome-property.com vendome-property.com.
Перспективи за пазара на наеми: Прогнозите за наемния сегмент остават позитивни. Очаква се търсенето на краткосрочни наеми да остане силно или да се увеличи с растежа на луксозния туризъм. Основните предимства на Френската ривиера – „кристални плажове, лесен достъп чрез международни летища, известни събития” – означават, че регионът „винаги ще бъде магнит за купувачи” и наематели mansionglobal.com. Някои анализатори отбелязват, че и по-младите поколения се насочват към региона (напр. трансформацията на Ница), което подсказва разширяваща се база от бъдещи наематели и купувачи mansionglobal.com. До 2028 може да станем свидетели и на резултатите от френския курс към устойчивост: обновените енергийно-ефективни имоти могат да се отдават под наем или продават на премиум цени (еко-луксът може да се превърне в плюс, тъй като над 60% от купувачите вече го оценяват vendome-property.com).
Рискове, следени от експерти: Нито една прогноза не е без забележки. Експертите следят тенденциите при лихвените проценти – макар че много луксозни имоти се купуват кеш, част от пазара разчита на финансиране. Ако лихвите останат високи по-дълго от очакваното, това би могло да ограничи ръста на цените. Освен това, геополитическата стабилност в Европа (или липсата ѝ) е непредвидим фактор; нестабилността може както да помага (пренасочване към сигурни активи като френска недвижимост), така и да пречи (намаляване на общия инвестиционен ентусиазъм). Икономистите споменават и валутните колебания: ако еврото значително поскъпне спрямо USD/GBP/CNY до 2028 г., част от търсенето може да отслабне; обратно, слабо евро би ускорило чуждестранните покупки. Въпреки това относителната стабилност на Франция е плюс в несигурни времена – както отбелязват от Knight Frank, дългът на домакинствата е по-нисък, а фиксираните лихви защитават собствениците, което прави Франция „по-малко засегната от бъдещи промени в лихвите” в сравнение с други държави elliman.com elliman.com. Простичко казано, френският пазар може да се окаже по-устойчив на глобални шокове и това да е от полза за места като Сен Тропе.
Извод – Експертни очаквания: Преобладаващото мнение сред професионалистите в имотния сектор е за умерен оптимизъм. Прогнозира се, че Сен Тропе ще продължи да бъде един от най-желаните имотни пазари в света поне до 2028 г., като цените ще нарастват, но с премерено темпо. Както една агенция от Ривиерата обобщи, перспективата остава „бичи настроена“ за луксозните имоти, породена от изключителния начин на живот и дълготрайната привлекателност на региона vendome-property.com. Инвеститорите са насърчавани да възприемат Сен Тропе като дългосрочна игра: през следващите 5+ години, стъпаловидните печалби могат да се натрупат значително, като удоволствието и престижа на собствеността са несравними. При умно планиране, което намалява рисковете (данъчна стратегия, съобразяване с новите закони и др.), заинтересованите могат да очакват стабилна възвръщаемост и бляскаво лично убежище, което устоява на времето. Както друг експерт обобщава, „Тези имоти винаги ще превъзхождат… Веднъж на поколение най-добрите се появяват на пазара“, подчертавайки колко специален е пазарът на недвижимости в Сен Тропе mansionglobal.com mansionglobal.com.

Източници: Доклад на Côte d’Azur Sotheby’s Intl. Realty cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com; Mansion Global (Talerico, юли 2024) mansionglobal.com mansionglobal.com; Tranio French Prices 2025 tranio.com; Investropa Riviera 2025 статистики investropa.com investropa.com; Vendôme Property Market Update (януари 2025) vendome-property.com vendome-property.com; Douglas Elliman/Knight Frank Prime France Report (август 2023) elliman.com elliman.com; The Local France (декември 2024) thelocal.fr thelocal.fr; Elite Traveler (декември 2024) elitetraveler.com elitetraveler.com; Vogue Business (юли 2024) voguebusiness.com; и други официални данни и публикации за недвижими имоти, както е посочено по-горе.