···

Пазар на недвижими имоти на Бахамите 2025: Тенденции, възможности и прогноза

юли 7, 2025
by
Bahamas Real Estate Market 2025: Trends, Opportunities and Forecast

Преглед на текущите пазарни условия (2025)

Пазарът на недвижими имоти на Бахамите през 2025 г. е динамичен и стабилен, подкрепен от силно икономическо възстановяване след пандемията и рекорден туризъм. Страната посрещна безпрецедентните 11,22 милиона международни посетители през 2024 г., което е увеличение с 16,2% спрямо 2023 г. и най-високият брой досега – надминавайки дори нивата преди COVID travelmarketreport.com. Този бум в туризма засили търсенето на ваканционни имоти и имоти под наем из островите. Икономическият растеж е стабилен (БВП се увеличи от $14,34 милиарда през 2023 г. до $14,83 милиарда през 2024 г., с прогнози за $17,62 милиарда до 2029 г. dupuchrealestate.com), а правителството остава стабилно и благоприятно за бизнеса. Тези фактори заедно допринасят за високо доверие сред инвеститорите в бахамския недвижим имотен пазар dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com.

След вихъра от покупки през 2020–2023 г. пазарната активност се успокои през 2024 г. до по-устойчиви нива practiceguides.chambers.com. Бурното покачване по време на пандемията – когато богати дистанционни работници и инвеститори изкупуваха имоти на островите – отстъпи място на по-спокоен, но все пак положителен пазар, напомнящ периода преди 2019 г. practiceguides.chambers.com. Предлагането остава ограничено, особено в луксозните квартали, така че продавачите на качествени имоти могат да поддържат амбициозни цени и все пак да привличат интерес practiceguides.chambers.com. Все пак, по-високите ценови граници срещат известно противопоставяне от купувачите. В топ сегментите стойностите са се удвоили от 2020 г. (например жилища за $3 милиона през 2019 г. често се продаваха за $6 милиона до 2023 г.), а опитите на някои продавачи да достигнат $8 милиона вече срещат съпротива, което води до по-дълги периоди на обява content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Като цяло 2025 г. започва с пазар в равновесие – търсенето е силно (особено от чуждестранни купувачи), но ръстът на цените се е стабилизирал в сравнение с резките скокове от предишните години. Разрастващото се предлагане на нови проекти и намаляването на пандемийните изкривявания връщат пазара към по-балансирано темпо, въпреки че 2024 г. приключи с рекорден обем продажби на недвижими имоти в някои сегменти homesforsaleinnassaubahamas.com.

Сегмент жилищни имоти

Жилищните имоти на Бахамските острови варират от домове за местни купувачи за първи път до ултралуксозни вили на брега на водата. Този сегмент се характеризира с двустепенен пазар. От едната страна стои луксозният сектор, движен от чуждестранното търсене, а от другата – местният среден пазар, където достъпността е проблем globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Сегментът на луксозните ваканционни домове и експати бележи бум: Бахамите се нареждат на 3-то място в света по растеж на цените на първокласните жилища през 2023 г., с 15% годишно увеличение на стойността на луксозните имоти globalpropertyguide.com. Дори в началото на 2025 г. продажбите на първокласни имоти над $3 милиона са се увеличили с 18% спрямо миналата година, а луксозните домове на брега обикновено поскъпват около 6–8% годишно, изпреварвайки много традиционни инвестиции homesforsaleinnassaubahamas.com. Това устойчиво покачване отразява силен международен интерес, ограничено предлагане на първокласни локации и имиджа на островите като данъчно-неутрално убежище. Американските купувачи доминират сред чуждестранните сделки (около 35% от международните купувачи), следвани от европейци (~30%) и канадци (10%), привлечени от климата и инвестиционните предимства globalpropertyguide.com. Този прилив на световен капитал доведе до ново строителство в луксозни затворени комплекси и курортни кондоминууми. Инвеститорите залагат на модерни предпочитания, построявайки повече готови за използване апартаменти с курортни удобства, тъй като много купувачи вече търсят “островен дом, който лесно се оставя без поддръжка” вместо поддържане на самостоятелно имение content.knightfrank.com. Резултатът е вълна от нови луксозни жилищни проекти в райони като Cable Beach в Насау и Paradise Island, които увеличават предлагането на високия пазар.

За разлика от това, основният жилищен пазар за местните бахамци се сблъсква с предизвикателства. Години наред нарастващите цени ограничават достъпността за семейства от средната класа globalpropertyguide.com. Предлагането на достъпни жилища изостава значително от търсенето, което води до нарастване на наемите и цените в местните квартали. Много бахамски купувачи разчитат на финансиране, но ипотечното кредитиране от банките остава относително стагниращо (общият обем на отпуснатите жилищни ипотеки всъщност е намалял с около 1,4% годишно през последното десетилетие) globalpropertyguide.com. Местните купувачи на първо жилище намират ограничени възможности, а правителството се намесва с инициативи като Renaissance at Carmichael проект за изграждане на около 200 достъпни дома globalpropertyguide.com. Въпреки това, подобни усилия са скромни в сравнение с мащаба на нуждата. В резултат нивото на собственост на жилища е ниско и голяма част от населението остава на пазара на наеми – според последното преброяване около 35% от жилищата са били заети от плащащи наематели globalpropertyguide.com. Добрата новина е, че 2025 г. може да донесе известно облекчение откъм предлагане: представители съобщават за няколко инициативи за създаване на повече жилища на умерени цени и подобряване на достъпа до ипотеки за бахамците dupuchrealestate.com. Като цяло жилищният сектор през 2025 се характеризира с силна активност в горния сегмент и продължаващи проблеми с достъпността в началното ниво. Преодоляването на този разрив е ключово предизвикателство за дългосрочната устойчивост на пазара.

Луксозен жилищен сегмент

Луксозният сегмент на недвижимите имоти на Бахамите е свят сам по себе си – свят на ултра-луксозни домове, частни острови и резиденции, брандирани от курорти, които привличат лица с висока нетна стойност от цял свят. Този сегмент беше изключително силен. В периода 2020–2023 г. богати купувачи се стекоха на Бахамите като идеално убежище по време на пандемията, което рязко повиши цените. Както бе посочено, стойностите в елитните общности (напр. Lyford Cay, Albany, Ocean Club Estates) приблизително се удвоиха от 2019 до 2023 г., което е изключително покачване content.knightfrank.com. Дори когато пазарът леко се охлажда през 2025 г., ексклузивният край на пазара остава благоприятен за продавачите в много отношения – наличностите са оскъдни и желани имоти могат да се продават на висока цена. Продавачите на качествени луксозни имоти често успяват дори при високи офертни цени, стига те да не са нереалистично над последните сравнения practiceguides.chambers.com. Въпреки това, купувачите вече са по-взискателни и някои предлагани на твърде високи цени мега-имения остават непродадени по-дълго от преди content.knightfrank.com.

Забележима тенденция е промяната в предпочитанията на купувачите към удобството на напълно завършените имоти и предлаганите удобства. Много заможни купувачи, включително по-млади ръководители с възможност да работят дистанционно, предпочитат луксозни апартаменти или управлявани жилища в курортни комплекси пред самостоятелните имения content.knightfrank.com. Те ценят „хотелския начин на живот“ – консиерж услуги, сигурност, спа и ресторанти на място – и удобството, че не трябва да се притесняват за поддръжката или подготовката за ураган на голям имот content.knightfrank.com. В отговор на това, строителите представят няколко брандови жилищни проекта. Например, при Cable Beach в Насау новите згради GoldWynn и Aqualina предлагат петзвездни удобства, докато на Paradise Island Ocean Club Four Seasons Residences (планирани за завършване през 2027 г.) ще осигурят изключително луксозни апартаменти и вили в известен курорт practiceguides.chambers.com globalpropertyguide.com. Курортният комплекс Baha Mar добави Rosewood Residences на Cable Beach, като собствениците на апартаменти получават достъп до всички привилегии на съседния петзвезден хотел content.knightfrank.com. Предстоящи проекти на луксозни брандове като Six Senses, Montage и дори Bvlgari са в процес на развитие на различни острови travelmarketreport.com, което допълнително повишава имиджа на Бахамите на световния пазар на луксозни имоти.

Чуждестранните милиардери също са привлечени от уникални възможности като частни острови и имоти по поръчка. Например Ексумас предлага парцели на частни острови и отдалечени луксозни вили, които служат като върховен символ на статус homesforsaleinnassaubahamas.com. Такива трофейни имоти могат да достигнат астрономически цени (много десетки милиони долари за остров или разширено имение), а интересът от страна на богати купувачи, търсещи сигурно и уединено убежище, остава стабилен. Анализаторите от бранша отбелязват, че Бахамите вече са утвърдена топ луксозна дестинация в недвижимите имоти; в доклада за богатството на Knight Frank за 2024 г. Бахамите са един от най-добре представящите се луксозни пазари на недвижими имоти в света globalpropertyguide.com. Напредвайки, луксозният сегмент се очаква да остане стабилен. Въпреки че ръстът на цените може да се забави след огромните печалби през последните години, глобалното търсене на луксозни имоти на Бахамите продължава да расте и новите висококачествени предложения се усвояват бързо. Накратко, комбинацията от тропически начин на живот и финансови/данъчни предимства на Бахамите продължава да “завладява взискателните инвеститори” в луксозния сегмент homesforsaleinnassaubahamas.com.

Търговски недвижими имоти и туристически проекти

Извън частните жилища, търговският сектор на недвижимите имоти в Бахамите е предимно движен от туризма, хотелиерството и комплексното развитие на курортите. Традиционните търговски сегменти (офиси, търговски обекти, индустриални имоти) са относително малки спрямо размера на страната, но секторът на хотелиерството и курортите процъфтява. Рекордният туристически поток през 2024 г. насърчи значителни инвестиции в хотели, пристанища за яхти и атракции, което от своя страна влияе върху пазара на недвижими имоти. Забележително е, че круизният порт на Насау бе реновиран и напълно отворен отново през май 2023 г., като сега може да приема най-големите нови круизни кораби practiceguides.chambers.com. Това възроди централната част на Насау и предвещава увеличен туристически поток за близките бизнеси. Круизната индустрия остава основа на икономиката – круизните кораби генерираха над 650 милиона долара директни приходи през последната година travelmarketreport.com – и разширяването продължава. Например, Royal Caribbean и Carnival изграждат нови круизни дестинации в Бахамите practiceguides.chambers.com. Royal Caribbean изгражда плажен клуб на остров Парадайз, а Carnival строи голям круизен порт на Гранд Бахама. Тези проекти ще стимулират развитието на спомагателни търговски имоти (от магазини до съоръжения за екскурзии) и ще увеличат броя на посетителите на тези острови, след като започнат да функционират.

Може би най-вълнуващите развития са в курортния и хотелския сектор. През последните две години Бахамите привлякоха над 10 милиарда долара чуждестранни преки инвестиции, като голяма част от тях са насочени към проекти за луксозни курорти travelmarketreport.com. Това включва комбинация от нови курорти, разширяване на съществуващи и висококласни жилищни общности. Например, започна строителството на Jack’s Bay, ексклузивна голф курортна общност на Елютера, както и на Montage Cay в Абако, частен островен курорт с брандирани жилища practiceguides.chambers.com. В Гранд Бахама се изгражда луксозният Six Senses Resort & Residences, което е знак за доверие в възраждането на Фрийпорт practiceguides.chambers.com. На Парадайс Айлънд се планира нов хотел и резиденции на Four Seasons като част от обновяването на Ocean Club practiceguides.chambers.com, допълвайки емблематичния курорт Atlantis. Инвестициите продължават и в Насау/Ню Провидънс – освен новите фази на Baha Mar, ултралуксозната общност Albany (подкрепяна от знаменитости) започва нови строителни етапи practiceguides.chambers.com. Бутикови и средно големи курорти на “Външните острови” (Семейните острови) също се увеличават practiceguides.chambers.com. Инвеститорите се насочват към заможни туристи, търсещи уникални, девствени места, с проекти на по-малки островчета, които предлагат уединение и персонализирани преживявания practiceguides.chambers.com.Тези задвижвани от туризма проекти имат директно въздействие върху недвижимите имоти: те създават работни места, подобряват инфраструктурата и често включват жилищни компоненти (апартаменти, вили) за продажба. Например, нов курорт често идва с набор от вили или апартаменти за продажба, които чужди купувачи могат да закупят – смесвайки търговски и жилищни недвижими имоти. Инфраструктурните подобрения също следват. Правителството е дало приоритет на подобрения като разширяване на летища (например обновяване на северния летище Елютера за $55 милиона и ново международно летище за Ексума, което се очаква да бъде завършено през 2025 г.), за да подпомогне ръста на туристическия поток ewnews.com ewnews.com. Пътища, марини и комунални услуги се подобряват на островите, където се изграждат нови курорти. Като цяло, перспективите за търговски имоти са силни, особено при активи свързани с туризма. Високите нива на заетост в хотелите и нарастващите среднодневни ставки стимулират инвестиции в нови хотели и ваканционни жилища. Дори нишови сектори като логистика/складове могат да видят ръст, тъй като потребителското търсене се увеличава с нарастването на населението. Основното внимание трябва да бъде, че тези развития са устойчиви и ползите от тях се разпространяват и извън курортните анклави. Но към 2025 г. инвестициите в инфраструктура и туризъм са на исторически връх, което показва увереност, че Бахамите ще продължат да привличат посетители и инвеститори в недвижими имоти през следващите години travelmarketreport.com travelmarketreport.com.

Възможности за инвестиции и съображения за начин на живот

Бахамите предлагат привлекателен пакет за инвеститори в недвижими имоти и хора, които търсят да се преместят. Комбинация от природна красота, атрактивен начин на живот и финансови стимули прави 2025 година подходящ момент да се обмисли покупката на имот. Данъчните предимства са основен фактор: На Бахамите няма данък върху доходите, данък върху капиталовата печалба, нито данък върху наследството или имуществото за физически лица linkedin.com. Тази данъчно неутрална среда означава, че доходът от наем или печалбата от препродажба на имот обикновено се получава без данък (важно за американците, които често могат да го компенсират с чуждестранни данъчни кредити) dupuchrealestate.com. Разходите за поддържане на имот също са разумни – ставките на данъка върху имотите са ниски до умерени (като жилища, обитавани от собственика, са освободени за първите $300,000 от стойността) linkedin.com. За купувачи с висока нетна стойност, покупката на имот на Бахамите може също да бъде път към резиденция. Програмата на правителството за Икономическо постоянно пребиваване (EPR) предоставя бързо получаване на постоянно пребиваване на чужденци, които инвестират поне $1,000,000 в имот linkedin.com. (Този праг беше увеличен от $750k на $1M от 1 януари 2025 г., за да се гарантира, че инвеститорите имат по-съществен дългосрочен ангажимент linkedin.com.) Постоянните жители се радват на право да живеят целогодишно на Бахамите и различни привилегии, а след 10 години те могат да станат допустими за гражданство linkedin.com. Ползата от резиденцията, в комбинация с липсата на данъци върху богатството, е силен стимул за инвеститори, търсещи диверсификация на активи и резервен вариант за местоживеене. Както отбелязва един съветник, Бахамите са „позиционирани като инвестиционен рай“, предоставяйки дългосрочно нарастване на стойността и на практика необлагаем доход в стабилна, близка страна dupuchrealestate.com.

Освен финансовите аспекти, качеството на живот и факторите на начина на живот са огромна част от уравнението. Бахамите са англоезична, политически стабилна демокрация с тесни връзки със Северна Америка – само на кратък полет от големите градове в САЩ (Маями е на 1 час, Ню Йорк – на около 3 часа). Тази близост и лесен достъп правят възможно дори за частично пребиваващи да пътуват напред-назад dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com. Самите острови предлагат завидeн начин на живот: целогодишно топло време, красиви плажове, разходки с лодка и риболов, както и луксозни удобства като голф игрища и спа центрове. Експатите намират добре развити общности, включително отлични международни училища и медицински заведения в Насау, което прави реалистично преместването с цялото семейство. Всъщност пандемията ускори „революцията на дистанционната работа“, от която Бахамите се възползваха – правителството въведе удължена виза за дигитални номади и много професионалисти откриха, че могат да живеят в рая, докато запазват работата си в чужбина content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Много от тези, които първоначално дойдоха временно, остават като постоянни или полу-постоянни жители, довеждат семействата си и дори купуват жилища „на сляпо“ чрез виртуални турове content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Тази тенденция е увеличила търсенето на удобства като домашни офиси и надежден интернет в имотите homesforsaleinnassaubahamas.com.

От гледна точка на инвеститора, възможностите за доходи от наеми са силни. Ръстът на туризма води до високо търсене на краткосрочни ваканционни наеми в платформи като Airbnb. Всъщност, Airbnb отчете ръст от 16,7% на броя резервирани нощувки в началото на 2024 г. спрямо предходната година globalpropertyguide.com. Добре позиционираните имоти под наем (например апартаменти в Cable Beach в Насау или Paradise Island, или вили на популярни острови като Exuma) могат да постигнат висока заетост и премиум цени за нощувка по време на пиковия сезон. Например, имоти на първа линия в престижни райони често се дават под наем за $300–$800 на нощ и са силно резервирани през зимните месеци, което носи привлекателна възвращаемост за собствениците globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Дългосрочните наеми за местни жители или емигранти също са търсени, като месечните наеми за комфортен тристаен апартамент в Насау са около $3,000 (и по-ниски на по-слабо населени острови) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. В комбинация с липсата на данък върху доходите, тези възвращаемости от наеми могат да бъдат много привлекателни. Инвеститорите оценяват и това, че бахамският долар е фиксиран 1:1 спрямо щатския долар, което елиминира валутния риск и улеснява сделките linkedin.com. Правната процедура за чужденци при покупка на имот е ясна (или с проста регистрация, или разрешително, както е разгледано в правната секция), а имотните права са добре защитени по познатата система на английското общо право. Всички тези фактори – лесна покупка, силни имотни права, ликвидност във високия сегмент и несравним начин на живот – правят Бахамите топ избор за инвестиция в недвижими имоти през 2025 г. Както споделя един местен експерт: „Ако обмисляте инвестиция, 2025 е чудесно време да влезете на пазара“, имайки предвид растящата траектория и уникалните предимства на Бахамите dupuchrealestate.com.

Пазарни тенденции и прогноза (2026–2030)

Гледайки напред, перспективите за пазара на недвижими имоти на Бахамите през следващите 3–5 години са като цяло положителни, макар и с някои нюанси. Очаква се туризмът да остане силен: индустриалните прогнози показват, че броят на посетителите ще остане на рекордни нива или дори ще нарасне още повече в близко бъдеще globalpropertyguide.com. МВФ отбелязва, че както броят на туристите, така и техните средни разходи трябва да продължат да се увеличават, което ще подпомогне ръста на реалния БВП и, по този начин, ще поддържа търсенето на настаняване и недвижими имоти globalpropertyguide.com. Нови хотелски обекти, които предстои да бъдат открити между 2025 и 2027 година (Four Seasons, Six Senses и др.) ще добавят нови места за настаняване и вероятно ще увеличат броя на посетителите с нощувки. Това се отразява благоприятно на пазара на ваканционни имоти и втори домове, тъй като здравият туристически сектор често превръща част от посетителите в купувачи на имоти. Успехът на правителството в привличането на мащабни инвестиции (над 10 милиарда долара в курортни проекти през последните години travelmarketreport.com) също показва доверие в бъдещето на пазара. Много от тези проекти включват жилищни компоненти, които ще излязат на пазара през следващите години, постепенно увеличавайки предлагането на луксозни имоти. С усвояването на този нов инвентар може да видим, че поскъпването в луксозния сегмент ще се нормализира до по-умерени нива (напр. нисък до среден едноцифрен годишен ръст вместо двуцифрения скок от 2021–2023 г.). Глобалните прогнози на Knight Frank предвиждат, че цените на първокласните имоти ще нарастват с няколко процента годишно в много луксозни дестинации, а Бахамите вероятно ще следват този модел, докато се отдалечават от следпандемичния пик. В същността си, пазарът трябва да остане на възходяща траектория, но с по-постоянно и устойчиво темпо.

Една ясна тенденция е нарастващият интерес към Семейните острови (по-слабо населените острови извън Ню Провидънс). Тъй като Насау и Остров Парадайз стават все по-скъпи и застроени, както купувачите, така и строителните предприемачи все повече се насочват към острови като Ексюма, Елеутера, Абако, Андрос и Лонг Айлънд. Очаква се тези острови да бъдат горещи точки на растеж през следващите години dupuchrealestate.com. Например, Ексюма и Елеутера вече са в голямо търсене през 2025 година, като конкуренцията за имоти повишава цените dupuchrealestate.com. Абако, след възстановяването след урагана Дориан през 2019 г., е във възход – през 2024 г. пристиганията по въздух в Абако са нараснали с почти 12%, което показва стабилно връщане на активността до нивата преди урагана travelmarketreport.com. Цените на имотите в Абако, които спаднаха след Дориан, сега нарастват стабилно, тъй като инфраструктурата се възстановява и нови курорти (като Montage Cay) предизвикват интерес homesforsaleinnassaubahamas.com. Лонг Айлънд и Андрос са посочени като „пазари за наблюдение“ – те все още са относително достъпни днес, но имат голям потенциал за растеж, така че ранните инвеститори там могат да видят значителна капитализация dupuchrealestate.com. Очакваме по-висок относителен растеж на стойностите на тези развиващи се острови отколкото на по-зрелия пазар в Насау през следващите 5 години, тъй като подобрената инфраструктура (летища, марини, комунални услуги) и новите проекти правят Семейните острови по-достъпни и привлекателни.

Насау – разположен на Ню Провидънс – е столицата на страната и най-големият градски пазар.

Той предлага широк спектър от имоти – от луксозни затворени комплекси и апартаменти на плажа до първи жилища за местни семейства.Пазарът на Насау през 2025 г. е много активен, но показва признаци на нормализиране след бурните последни години.Средната цена на жилище в Насау (и непосредствените покрайнини) беше около 495 000 долара към средата на 2025 г., което всъщност представлява увеличение от 4,9% на годишна база въпреки известна месечна волатилност morleyrealty.com.Средната продажна цена (която може да бъде изкривена от няколко луксозни продажби) беше около 590 000 долара към средата на 2025 г. morleyrealty.com, въпреки че други източници цитират средна цена на обявите, по-близка до 720 000 долара за Насау, което отразява влиянието на по-луксозните райони homesforsaleinnassaubahamas.com.Това показва, че въпреки че много жилища се продават за средата на шестцифрени суми, в Насау има и сделки за няколко милиона долара, които повишават средната стойност.Инвентаризацията беше ограничена – броят на обявите в началото на 2025 г. беше с почти 20% по-нисък спрямо предходната година morleyrealty.com – но новите обяви вече бавно се увеличават, тъй като пазарът се успокоява.Имотите в Насау, особено в желаните квартали, все още привличат силен интерес от купувачите.През юни 2025 г., например, подписаните договори бяха с 119% повече спрямо предходната година, въпреки че крайните продажби бяха намалели (което предполага, че някои сделки отнемат повече време за финализиране) morleyrealty.com morleyrealty.com.Търсенето на наеми в Насау остава високо благодарение на възможностите за работа и удобствата в града; райони като Кейбъл Бийч (дом на курорта Baha Mar, ресторанти и апартаменти) са известни като „крале на наемите“ с целогодишно търсене на наематели homesforsaleinnassaubahamas.com.В бъдеще, перспективите на Nassau са стабилни.Като търговски център, той се възползва от почти всички икономически двигатели – туризъм, финанси, правителство – и ще продължава да се развива.Предстоящите проекти за кондоминиуми и възможното възраждане на жилищния живот в центъра (със съживяването на круизния порт) могат да добавят нови наличности.Очаква се ръстът на цените да бъде скромен, но положителен, а Насау ще остане центърът на ликвидността на бахамския недвижим имот (най-лесното място за бърза покупка или продажба).Ключовите под-пазари, които трябва да се следят, включват западен Ню Провидънс (Albany, Lyford Cay, Old Fort Bay), където се намират ултралуксозните имения, и източен Ню Провидънс (райони като Eastern Road), които са популярни сред представители на горната средна класа и емигранти заради водните си гледки и близостта до града.

От икономическа гледна точка, прогнозата за Бахамите е умерен растеж. МВФ предупреждава, че дългосрочният ръст на БВП над ~1.5% годишно ще изисква продължаващи инвестиции и справяне с ограниченията в работната сила globalpropertyguide.com. Това означава, че темпът на разширяване на недвижимите имоти може да зависи от способността на страната да обучава работници и да подкрепя тези нови проекти. Въпреки това, строителният сектор и услугите с недвижими имоти остават оптимистични, като Асоциацията на строителите в Бахамите заявява, че „бъдещето изглежда обещаващо” благодарение на стабилни проектни програми globalpropertyguide.com. Основните макроикономически рискове включват външни фактори: забавяне на американската икономика или световни финансови трусове могат да ограничат чуждестранните покупки и туризма globalpropertyguide.com. Освен това, движенията на лихвените проценти международно могат да окажат влияние върху търсенето – последният период на ниски лихви помогна на луксозния сегмент; ако лихвите останат високи, някои купувачи по границата могат да се колебаят или да търсят изгодни сделки. Въпреки това, най-богатият сегмент е по-малко чувствителен към лихвени проценти, а много купувачи на Бахамите плащат в брой, така че въздействието трябва да бъде ограничено.

Като цяло, прогнозата за бахамските имоти за следващите 3–5 години е за продължаващ растеж и активни инвестиции, макар и с по-умерено темпо. Очаква се стойността на имотите като цяло да нараства в съответствие със здравото търсене, особено във водните и курортните райони. Луксозният сегмент вероятно ще остане най-силен (подкрепен от световни тенденции за нарастване на богатството и непреходна привлекателност на Бахамите), но предвиждаме и подобрение в средния пазар, ако държавните жилищни инициативи се реализират. До 2030 г. Бахамите ще имат по-разнообразен пазар на имоти – с Насау/Парадайз Айлънд като търговски и транзакционен център, но с по-голям дял от активността, разпределена из Фемили Айлъндс. Устойчивостта и устойчивото строителство също ще придобият по-голямо значение (напр. повече слънчеви домове, строителство, устойчиво на бури) с навлизането на нови проекти, съобразени със световните тенденции. Ако няма големи сътресения, инвеститорите могат да бъдат оптимисти, че бахамският пазар на имоти ще запази репутацията си като сигурна дългосрочна инвестиция и парченце рай за притежание.

Регионален фокус: Насау, Парадайз Айлънд, Ексума и Абако

За по-добро разбиране на пазара си струва да разгледаме ключови региони и острови поотделно. Бахамите са архипелаг с различни пазари на имоти – от столицата до тихите външни островчета. По-долу е представен анализ на текущото представяне и перспективи в четири важни района:

Насау (остров Ню Провидънс)

Парадайз Айлънд

Ексюма се отнася до верига от идилични острови (най-големият от които е Голям Ексюма), разположени на около 140 мили южно от Насау, известни с тюркоазените си води и непокътнатата си красота.

Ексумас се превръщат в един от най-горещите и бързо развиващи се пазари на недвижими имоти на Бахамите.Животът в Ексума е спокоен и живописен – от главното селище Джордж Таун до малките кей общности – и привлича тези, които търсят спокойно убежище далеч от тълпите dupuchrealestate.com.Недвижимостите в Ексюма варират от очарователни къщи в островен стил до луксозни имения на брега и дори частни острови за продажба.Пазарните условия през 2025 година показват високо търсене и ограничено предлагане.Ексюма е посочвана като място „с голямо търсене“ от брокери, като конкуренцията за качествени обяви вдига цените dupuchrealestate.com.Средните цени на имотите тук са по-трудни за обобщаване поради разнообразието на типовете имоти, но къщите и вилите на брега обикновено се предлагат на цени над 1 милион долара (често между 2–5 милиона за модерни луксозни постройки).Привлекателността на Ексюма за свръхбогатите е очевидна: това е едно от водещите места за покупка на частен остров, а знаменитости са си купили убежища в островите Кей на Ексюма.Например, частният остров на Дейвид Копърфийлд Муша Кей и Малкият залив на Джони Деп Литъл Хол Понд Кей направиха Ексюма известна дестинация за елитни отдихи.За небогатите милиардери, Ексюма все още предлага сравнително достъпни парцели и къщи във вътрешността или далеч от водата, но дори и те са поскъпнали, тъй като все повече инвеститори осъзнават потенциала на Ексюма.Пазарът на наеми е силен – Плуващите прасета на Ексюма, световноизвестният шнорхелинг и риболов привличат много туристи, а данните на Airbnb показват, че Ексюма има едни от най-високите средни дневни цени за наем в страната (около $750/нощувка средно, сред активните краткосрочни наеми) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.С ново международно летище в процес на строителство и проекти за луксозни курорти като разширението на Grand Isle Resort и обновяванията на Sandals, достъпността и удобствата на острова се подобряват.Прогноза: Очаква се Ексюма да продължи да набира популярност.Експертите в индустрията последователно определят Ексюма като топ избор за инвестиции през 2025 г. и след това dupuchrealestate.com.Както отбелязва един доклад, Ексюма предлага „чисто бягство“ и е на прага на по-нататъшно развитие, което все още уважава естествения й чар homesforsaleinnassaubahamas.com.Купувачите през следващите няколко години може да видят стабилно покачване на стойността, особено ако направят покупка сега, преди да се завършат още проекти.Ключът ще бъде поддържането на баланса между развитието и околната среда – нещо, за което местните заинтересовани страни са наясно.Като цяло, бъдещето на недвижимите имоти в Ексюма изглежда обещаващо, като комбинацията от рядкост, красота и нова инфраструктура вероятно ще донесе силни печалби.

Аба́ко (острови Абако) се намира на север от Бахамите и включва Голям Абако, Малък Абако и верига от кейове, известни с ветроходството и ваканционните жилища.

Пазарът на Абако е уникален, защото се възстановява от сериозен удар: ураганът Дориан през септември 2019 г. опустоши части от Абако, включително Марш Харбър и Трежър Кей, причинявайки широкоразпространени щети на имоти.През изминалите години възстановяването беше стабилно и до 2024–2025 Абако преживява ренесанс на интереса и инвестициите dupuchrealestate.com.Настоящият пазар в Абако се характеризира с нарастващо търсене и покачващи се цени, тъй като както завръщащи се жители, така и опортюнистични инвеститори изкупуват имоти (някои повредени от бурята къщи бяха продадени с отстъпка след Дориан и вече са реновирани или преустроени).Според Министерството на туризма, Абако е отбелязал 11,9% ръст на пристигащите със самолет през 2024 г., което е най-силният растеж от всички основни острови и сигнализира за стабилно завръщане към нивата преди Дориан на активност travelmarketreport.com.Райони като Treasure Cay, известен с невероятния си плаж, и Elbow Cay (с живописния фар на Hope Town) отново кипят от живот.Цените на недвижимите имоти в Абако, които се сринаха през 2019–2020 г., отново се покачват.Имоти на плажа и апартаменти в Treasure Cay, например, са върнали стойността си, тъй като общността се възстановява; някои имоти вече достигат или дори надхвърлят цените си отпреди урагана, въпреки че все още предлагат добра относителна стойност през 2025 г.Абако също е дом на луксозни комплекси: Baker’s Bay Golf & Ocean Club, частна курортна общност на Грейт Гуана Кей, е напълно възстановена и продължава да привлича много заможни купувачи (цените на домовете там започват от 4 милиона долара нагоре).Гледайки напред, перспективите пред Абако са много положителни.Има значително натрупано търсене от страна на онези, които обичат лодките, риболова и спокойния начин на живот в Абако.Montage Cay, луксозен курорт на частен остров в Абако, е в процес на развитие и ще добави петзвезден хотел и брандирани резиденции до 2025/26 г. practiceguides.chambers.com.Очаква се това допълнително да повиши профила на Абако.Правителството също е дало приоритет на ремонтите на инфраструктурата – пътища, електрически мрежи и др.– да подкрепя растежа.Местните агенти съобщават, че Абако е „все по-търсен“ и че цените „постоянно се покачват“ с напредването на възстановяването homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com.Рисковете остават (например друга голяма буря), но има силен общностен дух и инвеститорски интерес, които тласкат Абако напред.За 2025 г. и следващите няколко години, Абаки представлява както история на устойчивост, така и възможност – купувачите, които са инвестирали след Дориан, вече са реализирали печалби, а продължаващият растеж е вероятен, тъй като Абаки напълно се възстановява.

Остров Парадайс е малък остров до Насау, известен в световен мащаб със своя Atlantis Resort и изключително елитните си недвижими имоти. Остров Парадайс (често наричан просто “PI”) е на практика луксозно убежище; почти всички имоти тук са висококласни апартаменти или луксозни къщи. Пазарът на недвижими имоти на острова е синоним на лукс – предлагат се имоти като Ocean Club Estates (затворен комплекс с голф игрище и яхтено пристанище, в който домовете започват от няколко милиона и достигат до над 20+ милиона долара) и апартаментни комплекси като One Ocean и The Reef/Residential Towers at Atlantis. През 2025 г. остров Парадайс продължава да се радва на силно търсене от заможни купувачи, които търсят близост до удобствата на Насау, но също така и по-частна, курортна атмосфера. Средните цени на апартаментите на PI са сред най-високите в страната, често започващи от около 700–800 хиляди долара за двустаен и лесно надхвърлящи 1–2 милиона долара за по-големи жилища или такива с изглед към океана. Пентхауси край морето и имения могат да достигнат осемцифрени суми. Предлагането на PI е ограничено (малка площ), така че новото строителство е предимно вертикално (апартаменти) или обновяване на по-стари обекти. Основен проект, който предстои, е Four Seasons/Ocean Club Residences, предвиден за завършване до 2027 г., който ще добави ограничен брой свръхлуксозни апартаменти и вили в рамките на Ocean Club globalpropertyguide.com. Това развитие е дългоочаквано и много жилища вече са с лист на чакащи сред настоящи клиенти на Four Seasons. Пазарната динамика на PI е силна – имотите тук обичайно запазват висока стойност и рядко сменят собственика си. В края на 2024 и началото на 2025 г. се докладва рязко намаляване на дните на пазара за първокласни оферти на Парадайс Айлънд (търсените апартаменти често се продават за около 2–3 месеца), тъй като богати купувачи изкупуват наличностите homesforsaleinnassaubahamas.com. В перспектива, недвижимите имоти на остров Парадайс се очаква да останат изключително силни. Престижът на локацията, непрекъснатото подобряване на курорта Atlantis и новите луксозни предложения (като слуховете за Aman Resort и потвърденият Royal Caribbean Beach Club) ще поддържат високо търсенето. Очакваме продължаващо повишаване на цените, възможно дори по-бързо от средното за Насау, особено за уникални имоти (напр. имения край океана, пентхауси на последен етаж). Остров Парадайс ще се възползва и от растежа на Насау, докато е предпазен от много от проблемите на столицата (като трафик или натовареност). В обобщение, PI е и ще остане един от най-елитните адреси в Карибите, привличащ купувачи, търсещи лукс, сигурност и забавления на една ръка разстояние.

Ексума

Абако

Правни и данъчни аспекти за купувачите

Инвеститорите и чуждестранните купувачи на имоти на Бахамите трябва да са наясно с правната рамка и свързаните с недвижимите имоти данъци. Бахамите по принцип приветстват чуждестранната собственост върху имоти, а процесът е добре дефиниран:

  • Правила за чуждестранна собственост: Международните купувачи могат да притежават собственост с право на свободно ползване на Бахамите с относително малко ограничения. Ако чуждестранен купувач закупува еднофамилен жилищен имот или празен парцел, предназначен за лично жилище, не се изисква специално разрешение; купувачът просто регистрира придобиването в Инвестиционния съвет след приключване на сделката (и плаща еднократна такса за регистрация от $1,000) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. Това води до издаване на Сертификат за регистрация. Въпреки това, ако чужденец закупува земя за търговско развитие, инвестиции за отдаване под наем или множество единици (всичко извън еднократен личен дом), тогава трябва да се получи „Разрешително за притежание на земя от международни лица“ преди приключване на сделката practiceguides.chambers.com. Разрешителното също се получава чрез Инвестиционния съвет/Агенцията за инвестиции на Бахамите. Ако не се получи необходимото разрешително, актът ще бъде нищожен, така че това е важна стъпка за инвеститори-купувачи practiceguides.chambers.com. На практика разрешителните рутинно се издават за легитимни проекти/инвестиции – правителството го използва основно за проверка и регистриране на значими чуждестранни инвестиции. Няма изисквания за гражданство или правила за притежание само на право на ползване; чужденците могат да притежават собственост с право на свободно ползване (fee simple) точно както и бахамците, след като са регистрирани или получили разрешение, както е описано по-горе.
  • Данъци върху транзакциите (Данък печат/ДДС): Всички сделки с недвижими имоти подлежат на еднократен данък при прехвърляне, който от 2019 г. се начислява като Данък върху добавената стойност (ДДС) при продажбите на имоти. Чуждестранните купувачи плащат фиксиран ДДС от 10% върху всички покупки на имоти над $100,000 linkedin.com. Това обикновено се разпределя между купувача и продавача по споразумение (често всеки плаща по 50%, въпреки че преговорите за 70/30 не са рядкост при големи сделки) linkedin.com. За покупки под $100,000 ДДС е 2,5%. Бахамските граждани ползват градуирана скала за данък печат/ДДС: за тях данъкът е 2,5% за първите $100,000, 4% за $100,000–$300,000, 6% за $300,000–$500,000, 8% за $500,000–$700,000, 9% за $700,000–$1 млн. и 10% над $1 млн. linkedin.com. (Покупателите на първо жилище, които са бахамски граждани, получават още по-големи намаления/освобождавания до $500,000, за да се насърчи жилищната собственост linkedin.com linkedin.com.) Нетният ефект е, че чуждестранните купувачи обикновено плащат 10% върху повечето покупки на жилища, докато местните често плащат малко по-малко. Заслужава да се отбележи, че този ДДС върху транзакциите заменя предишния “данък печат” – на практика е същото, просто вече се администрира по ДДС закона.
  • Годишен данък върху имота: Бахамите налагат годишен данък върху имотите (известен още като данък върху недвижимата собственост) с много изгодни ставки за жилища, обитавани от собствениците. Жилищните имоти, обитавани от собственици, плащат 0% за първите $300,000 от стойността (напълно освободено от данъци за тази част) linkedin.com, 0.625% върху стойността от $300k до $500k и 1.0% върху стойността над $500,000 linkedin.com. Има таван – нито един имот, обитаван от собственика, не плаща повече от $120,000 годишно като данък, независимо от стойността. Този праг за освобождаване наскоро беше увеличен (беше $250k, сега е $300k), за да облекчи данъчната тежест върху средните жилища linkedin.com. За недвижими имоти, които не се обитават от собственици (инвестиции или ваканционни жилища, които не са основно жилище), ставките са малко по-високи: 0.75% за първите $500k, 1.0% за $500k–$2M и 1.5% над $2M linkedin.com. (За незастроени парцели има отделна фиксирана ставка от 2%, ако са собственост на чужденци, с цел да се предотврати излишното изкупуване; но ако бъде построено жилище, важат стандартните ставки.) Забележително е, че в Бахамите няма допълнителни общински данъци върху имотите – този национален имотен данък е единственият периодичен данък върху недвижимостта. Много елитни комплекси (като Albany или Lyford Cay) вместо това събират такси за поддръжка за обществени услуги, но няма градски данъци върху имота.
  • Данък върху доходите и капиталовите печалби: Бахамите не облагат доходи, капиталови печалби или наследство. Това означава, че наемните приходи, получени от имот на Бахамите, или печалбата от продажбата му, не се облагат с данък от правителството на Бахамите linkedin.com. Също така няма данъци върху имоти или наследство при недвижими имоти в Бахамите – те могат да се прехвърлят на наследници без каквито и да било местни данъци върху наследството linkedin.com. Тази данъчна политика е огромно предимство за инвеститори от страни с високи данъци. (Чуждестранните собственици обаче трябва да се консултират с местните си данъчни закони – например американските граждани все още дължат данък в САЩ върху световните си доходи, но често могат да компенсират бахамския данък, който в този случай е нула, правейки дохода им ефективно необлагаем до границата на изключението за чуждестранни доходи или чрез кредити.)
  • Резиденция чрез инвестиции: Както беше споменато, инвестирането в недвижими имоти на Бахамите може да направи човек допустим за Икономическо постоянно жителство. Настоящият праг е минимална инвестиция от 1 000 000 долара в недвижими имоти, за да отговаряте на условията linkedin.com. Имотът (или имотите, в общ размер на тази сума) трябва да се поддържат, тъй като продажбата под този праг може да застраши статута. Придобиването на резиденция не е автоматично, но рутинно се предоставя при квалифициращи се инвестиции, като одобрението на заявленията отнема около 3-4 месеца homesforsaleinnassaubahamas.com. Съществува и ускорено разглеждане, ако инвестирате над $1,5 милиона (процесът ще бъде ускорен) linkedin.com. Постоянните жители имат повечето права на гражданите с изключение на правото на глас, и както бе отбелязано, може да се кандидатства за гражданство след 10 години жителство. Трябва също да се отбележи, че само по себе си пребиваването не налага никакъв данък, тъй като Бахамите нямат подоходен данък – човек може да живее там без лични данъчни тежести, което е основна част от привлекателността linkedin.com.

Като цяло, правната рамка на Бахамите е изключително благоприятна за инвеститори в недвижими имоти. Правото на собственост се осигурява чрез вписани актове (правителството е в процес на модернизиране към регистрационна система за допълнително подобряване на ефективността) practiceguides.chambers.com. Съществуват валутни ограничения, но те са съобразени с инвестиционните цели (бахамският долар е равен на щатския и средствата могат да се репатрират с одобрение от Централната банка, особено ако са внесени първоначално за покупка). Основните изводи са, че чужденците могат да купуват с увереност, трябва да предвидят около 10% за разходи по закриване на сделката/данъци и могат да се възползват от нисък постоянен данъчен товар. Тези фактори, съчетани със стабилна правна система, правят Бахамите предпочитана дестинация за инвеститори.

Рискове, предизвикателства и устойчивост

Въпреки че общата перспектива е положителна, инвеститорите трябва да имат предвид няколко риска и предизвикателства, които биха могли да повлияят на пазара на недвижими имоти на Бахамите през следващите години. Ето някои основни съображения:

  • Урагани и климатични рискове: Бахамите са географски уязвими към урагани и ефектите от климатичните промени. Опустошението, причинено от урагана Дориан през 2019 г. – който разруши части от Абако и Гранд Бахама – беше ярко напомняне за този риск. Директен удар от силен ураган може да причини огромни щети на имуществото и временно да депресира местния пазар на недвижими имоти (както се видя при спада на Абако след 2019 г.). Застрахователните разходи за недвижими имоти са се увеличили съответно и ще бъдат важен фактор в общата цена на притежание. Покачването на морското равнище и ерозията са дългосрочни проблеми, особено за ниско разположените крайбрежни райони. Строителните норми са затегнати за устойчивост на вятър, а информираните купувачи вече отдават приоритет на жилища, изградени така, че да издържат на урагани от категория 5 или разположени на по-високо място. Все пак, климатичните събития остават непредсказуем фактор за пазара. Инвеститорите трябва да осигурят подходяща застраховка и устойчива конструкция за всякаква собственост. Добрата новина е, че възстановяването и реконструкцията обикновено следват дори тежки бури – например, пазарът на недвижими имоти в Абако вече се възстановява силно само няколко години след Дориан travelmarketreport.com – но краткосрочният ефект на подобни събития може да бъде значителен.
  • Икономически и външни фактори: Бахамската икономика е силно зависима от външни условия – особено от състоянието на икономиката на САЩ и глобалните тенденции в пътуванията. Забавяне в САЩ или Канада (основни туристически и купувачески пазари) може да намали потока на посетителите и да ограничи търсенето на втори домове globalpropertyguide.com. По същия начин, световни кризи (рецесии, пандемии) могат бързо да отслабят икономиката на Бахамите, базирана на туризма, както се видя през 2020 г. Повишаването на лихвените проценти на международно ниво също може да охлади интереса на чуждестранните купувачи, особено за тези, които финансират покупките си или разчитат на заеми, обезпечени с активи. МВФ отбелязва, че за да се поддържа ръстът отвъд настоящото ниво, ще са нужни постоянни инвестиции и решаване на недостига на работна ръка globalpropertyguide.com – ако това не се случи, икономическият ръст може да изостане. Освен това, въпреки че Бахамите имат стабилна валута и фискално състояние, страната има държавен дълг, който може да наложи фискални корекции в бъдеще (включително възможни промени в данъчната политика, макар че няма индикации за въвеждане на подоходен данък). Мерки за намаляване на риска: Правителството активно търси диверсифицирани инвестиции (технологии, логистика и др.), за да разшири икономическата база извън туризма. А големият обем на преките чуждестранни инвестиции (над $10 млрд. за две години travelmarketreport.com) осигурява известен буфер по отношение на създаването на работни места и икономическия стимул. Все пак инвеститорите трябва да следят глобалните икономически показатели, тъй като съдбата на Бахамите е тясно свързана с тях.
  • Достъпност на жилищата и социално неравенство: Обратната страна на процъфтяващия луксозен пазар е, че местните представители на средната класа в Бахамите все по-често не могат да си позволят жилище. Наблюдава се растящ разрив в достъпността, тъй като заплатите не могат да настигнат цените на жилищата. Това има социални последици (пренаселеност, повишено търсене на наеми, емиграция на таланти), за които правителството е напълно наясно. Ако не се обърне внимание на този въпрос, това може да доведе до политически натиск за мерки, които индиректно биха засегнали инвеститорите – например по-строги правила за чуждестранните купувачи в определени ценови сегменти, повече данъци върху спекулативните покупки и др. В момента чуждестранните инвестиции се считат за изключително положителни (те са жизненоважни за икономиката), но е важно да се проявява чувствителност към местните нужди. Правителствените усилия за изграждане на достъпни жилища и предоставяне на преференции за купувачи, които купуват за първи път, са насочени към облекчаване на тази ситуация globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. За пазара широката база от местни купувачи е благоприятна за дългосрочната стабилност. Ако твърде голяма част от пазара е достъпна само за чужденци, това може да създаде дисбаланси. Затова напредъкът в достъпното жилищно строителство всъщност ще е от полза за целия имотен сектор, като разширява възможността за собственост на жилище. Устойчивостта на търсенето също е свързана с това – едно общество, в което местните процъфтяват, ще създаде вътрешно търсене на имоти, което ще добави устойчивост отвъд капризите на чуждестранните купувачи.
  • Екологична устойчивост: Самата среда, която прави Бахамските острови привлекателни – коралови рифове, кристално чисти води, девствени плажове – е под натиск от развитието. Все по-голямо внимание се обръща на устойчивите практики на развитие, за да се запази природната красота. Инвеститорите и предприемачите започват да включват по-екосъобразни решения (слънчеви панели, събиране на дъждовна вода, LEED-сертифицирани строителни техники) в луксозни проекти, тъй като днешните купувачи от висок клас често очакват определено ниво на екологична отговорност homesforsaleinnassaubahamas.com. Правителството също така е обявило амбициозни планове за разширяване на възобновяемата енергия (особено слънчевата) до 2033 г., с цел да се намали зависимостта от изкопаеми горива и да се подобри самодостатъчността на островите dupuchrealestate.com homesforsaleinnassaubahamas.com. Това може съществено да повлияе на недвижимите имоти в отдалечени райони – например частни острови и имоти извън електрическата мрежа ще се възползват от по-добрите слънчеви технологии и системи за съхранение, което ще ги направи по-жизнеспособни. Въпреки това, екологичните предизвикателства като снабдяването с вода, управлението на отпадъците и опазването на природните местообитания ще изискват постоянно внимание с разрастването на строителството в по-слабо развити острови. Грижата за устойчивостта се отнася и до опазването на културното и историческото наследство, за да се гарантира, че новото развитие не подкопава местната идентичност, която е част от обаянието на Бахамите. Правителството и местните общности все по-осъзнато възприемат, че дългосрочната стойност на недвижимите имоти е свързана с опазването на екологичното здраве и устойчивостта на островите.

В заключение, въпреки че има рискове, които трябва да се вземат предвид, нито един от тях не намалява основната привлекателност на бахамските имоти, а по-скоро подчертава необходимостта от разумни, информирани инвестиции. Осъзнаването на риска от урагани и застраховане, разбирането на икономическите зависимости, вниманието към социалните въздействия и приоритизирането на устойчивостта ще бъдат неразделна част от умното инвестиране в Бахамите занапред. Преодолявайки тези предизвикателства, инвеститорите могат по-добре да осигурят своя дял от рая и да помогнат пазарът на недвижими имоти в Бахамите да остане жизнен и устойчив през следващите години.

Източници:

Marcin Frąckiewicz

Вашият коментар

Your email address will not be published.

Latest Posts

Don't Miss

InSAR for Land Deformation Monitoring: Complete Guide and Applications

ИнСАР за наблюдение на деформации на земната повърхност: Пълно ръководство и приложения

Интерферометричният радар със синтетична апертура (InSAR) е мощна технология за
Seoul Real Estate 2025: Sky-High Prices, Bold Policies & the Outlook for Gangnam and Beyond

Сеулска недвижимост 2025: Небесни цени, смели политики и перспективите за Гангнам и отвъд

Имотният пазар в Сеул е във фокуса на вниманието през