Пазарът на недвижими имоти в Лозана (2025 и след това)

Пазарът на недвижими имоти в Лозана през 2025 г. се отличава като един от най-устойчивите в Швейцария, характеризиращ се със силно търсене и ограничено предлагане. Като столица на кантон Во и център за международно образование, финанси и технологии, Лозана привлича постоянен поток от квалифицирани жители theluxuryplaybook.com. Качеството на живот в града, наличието на престижни университети (като EPFL и UNIL) и многобройните международни работодатели (например МОК, фирми в областта на медтехниката и финансите) поддържат постоянно търсене от страна на чужденци, студенти, семейства и корпорации. Около 80% от домакинствата в Лозана са наематели (само около 20% от жилищния фонд е собственост на обитателите) bcv.ch, което отразява традиционно напрегнатия пазар на наеми. По-долу е представен обстоен преглед на текущите пазарни условия (жилищни и търговски), ценовите тенденции и прогнози, инвестиционните възможности, основните проекти, регулаторните фактори, сравненията с други швейцарски градове и тенденциите в търсенето, които определят перспективите за пазара на недвижими имоти в Лозана.

Условия на жилищния пазар през 2025 г.

Жилищният пазар на Лозана остава много напрегнат през 2025 г. Делът на свободните жилища е изключително нисък – около 0.6% към средата на 2024 г. за района на Лозана bcv.ch – което показва сериозен недостиг на налични жилища. Тази оскъдност поддържа наемите и цените високи. Много наематели остават в апартаментите си дълго време: в Лозана (и Женева) приблизително половината от наемателите живеят в жилищата си над 10 години, значително над швейцарската средна стойност от 38% ubs.com. Този „ефект на заключване“ подчертава колко трудно е да се намери ново жилище, тъй като наемателите се държат за текущите си договори. В началото на 2025 г. търсенето на наеми нарасна рязко поради увеличения брой население (включително имиграция); Швейцария отбеляза рекордно нисък национален процент на свободни жилища (1,08% към средата на 2024 г.) и покачващи се офертни наеми pwc.ch pwc.ch. Лозана следва тази тенденция, като наемодателите могат да увеличават наемите на нови договори с около +2% на годишна база поради конкуренцията за жилища. Все пак съществуващите регулирани наеми са се повишили само умерено, частично ограничени от референтния лихвен процент по ипотеките в Швейцария, който беше всъщност намален през март 2025 г.. Това намаление на ставката ще ограничи увеличенията на наемите за настоящите наематели през следващите тримесечия ubs.com (тъй като наемодателите са длъжни да намалят или запазят наемите при спад на референтните лихвени проценти съгласно швейцарското наемно законодателство).

Цените на жилищата в Лозана продължават да бъдат сред най-високите в Швейцария, като нарастват стабилно през последното десетилетие. Средната цена на транзакциите за апартаменти в Лозана е била около 15 500 CHF на кв. м през първото тримесечие на 2025 г. globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com, което я поставя в най-горния ценови клас след Цюрих и Женева. По-често обявените цени за средата на 2025 г. са в диапазона 12 000–13 000 CHF на кв. м за жилищни имоти investropa.com neho.ch. Например, данни от юни 2025 г. показват средно 12 750 CHF на кв. м (апартаменти ~13 413 CHF, къщи ~12 087 CHF на кв. м) в Лозана neho.ch. Престижните квартали (крайезерни зони като Уши или луксозните хълмисти райони) лесно надхвърлят 13 000 CHF/кв. м theluxuryplaybook.com. Ръстът на цените напоследък е скромен, но положителен – около +2% на годишна база за апартаментите през 2024 г. theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com – тъй като намалената достъпност и по-високите разходи за финансиране ограничиха бързото поскъпване от предишните години. Цените на еднофамилните къщи дори са се задържали или леко спаднали (около –0,5% до –0,6% през последната година) theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com поради нарастващите разходи за ипотека и промяна в предпочитанията на купувачите към инвестиции в многофамилни или отдаващи се под наем имоти. Като цяло жилищният пазар в Лозана през 2025 г. се характеризира с стабилност на високо ценово равнище: търсенето далеч надвишава предлагането, което държи нивото на вакантните жилища ниско и поддържа цените, но темпът на нарастване на цените се е забавил.

Предлагането на жилища остава ограничено поради географията и правилата за планиране. Лозана е гъстонаселен град със строги зониращи изисквания и продължителни процедури за одобрение, които възпрепятстват мащабното строителство theluxuryplaybook.com. Новото жилищно строителство е скромно – от порядъка на ~420 нови жилищни единици годишно през 2024–25 в района на Лозана bcv.ch – което е по-малко от предишни години. Този бавен ръст на наличността не успява да отговори на нуждите на населението и допринася за структурния недостиг. Ограничените пазарни условия се проявяват допълнително чрез силни профили на наематели и ниска текучество; институционалните наемодатели във Во отбелязват висококачествени, „залепени“ наематели и минимална вакантност (≈1%–1.4%) в техните портфейли в Лозана theluxuryplaybook.com. За инвеститорите това означава надеждни приходи от наеми. Наистина, многофамилните жилищни имоти отново са търсени от инвеститори – към 2024 г. обявените наеми в Швейцария скочиха с около 6.4% за година, а наемните сгради станаха по-атрактивни с връщането на ниските лихвени проценти ubs.com ubs.com. Комбинацията на Лозана от стабилни наематели и хроничен недостиг прави пазара на жилища особено дефанзивен и благоприятен за доходност, дори когато цените остават високи.

Пазарни условия за търговски (офисни и търговски площи) имоти през 2025

Секторът на търговските недвижими имоти в Лозана през 2025 г. показва динамика на две скорости: офис пазарът в центъра на града е много стегнат, докато периферните под-пазари се разширяват с ново предлагане. В Централния бизнес район (CBD) на Лозана свободните офис площи са изключително малко – едва около 1.9% свободни площи в целия град и само 1.5% от елитния офисен фонд в центъра са налични jll.com. В абсолютна стойност само ~12 300 м² офис площи в CBD са били свободни в края на 2024 г. jll.com. Тази оскъдност поддържа високите нива на наемите: наемите на елитни офиси в централна Лозана се задържат на около 520 CHF на м² годишно (около 43 CHF/м² месечно) и остават стабилни jll.com. Фирмите, които търсят големи съседни офис площи в центъра, често се сблъскват с недостиг на възможности. Забележително е, че основна реновация на емблематичната сграда Hôtel des Postes в центъра на Лозана е в ход, като до края на 2025 г. ще бъдат предоставени ~15 000 м² модерни офиси – рядко попълнение с първокласни площи в сърцето на града, което се очаква да посрещне силното търсене след завършване jll.com.

За разлика от това, субурбанският офисен пазар в региона на Лозана се отпусна донякъде с въвеждането на нови проекти. Общият процент на наличност на офиси за по-широкия регион на Лозана се покачи до 3.8% в края на 2024 г., спрямо 3.2% година по-рано jll.com. Това увеличение се дължи основно на няколко големи проекта в Западна Лозана (Крисье/Ренан), които завършиха строителството jll.com. Например, нов „еко-квартал” в Шаван-пре-Ренан предостави значително ново офисно пространство, допринасяйки за по-висока вакантност в този подрегион jll.com. Зоната Лозана Запад/Крисье сега отчита офисна вакантност около 15% jll.com – значително по-висока от градската средна стойност – тъй като проекти като „Le Closel” (4 000 m²) и „Quartier Horizon” (~7 000 m²) са завършени наскоро, но все още разполагат със свободни площи jll.com. Докато този ръст във вакантността представлява краткосрочно предизвикателство за усвояване, той също така отразява растеж: Западна Лозана е в фаза на разширяване, предоставяйки модерни офиси с големи площи, каквито централна Лозана не може да осигури. Районът Малле–Ренан в частност процъфтява с нови проекти. Мащабен многофункционален комплекс „Central Malley” е в строеж и се очаква да бъде завършен до 2026 г. с над 10 000 m² офиси; вече 80% от първата му сграда (A3) е предварително наета година преди пускането jll.com. Въпреки по-високата вакантност в тези периферни райони, търсенето от наематели остава стабилно и се насочва към новите предложения: компаниите са привлечени от устойчивия дизайн, достъпността и по-големите офисни площи на тези проекти jll.com. С течение на времето анализаторите очакват излишното пространство да бъде усвоено, предвид растящата икономика на Лозана и предпочитанието на някои фирми да се преместят от стари сгради в нови зелено сертифицирани офиси jll.com.

Цените на имотите в Лозана са във възходящ тренд от дълго време и 2025 г. продължава тази тенденция, макар и с известно забавяне.

В жилищния сектор както UBS, така и Wüest Partner прогнозират, че цените на жилищата в Швейцария ще се повишат с около 3–4% през 2025 г. globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com, но се очаква в региони с високи цени като Лозана поскъпването да бъде по-умерено.Всъщност, последните данни показват, че цените на апартаментите в Лозана едва се покачват (+0,3% на годишна база за Q1 2025) globalpropertyguide.com, изоставайки спрямо националната средна стойност (~+4,4% на годишна база), която беше повишена от рязко покачване в други региони.Това предполага, че цените в Лозана може би доближават плато спрямо местните доходи.За 2025–2026 г. анализаторите прогнозират нисък едноцифрен растеж за жилищата в Лозана – в размер на около +1% до +3% годишно estimation-bien-immobilier.ch – при условие че лихвените проценти останат ниски и не настъпят големи сътресения.Перспективите за недвижимите имоти в кантон Во наистина предвиждат ръст на цените от +1–2% за апартаменти през 2025 г. (и ~2% за къщи) estimation-bien-immobilier.ch, което представлява по същество продължение на умерения ръст от 2024 г.Основните фактори, които подпомагат цените, са постоянният дисбаланс между търсенето и предлагането и по-евтиното финансиране (след намаленията на лихвените проценти от страна на ШНБ).До средата на 2025 г. лихвените проценти по ипотеките в Швейцария отново спаднаха под 2% средно, което значително подобри достъпността на кредити investropa.com investropa.com.Това увеличение на финансирането, в съчетание с нарастването на населението, подкрепя положителната перспектива.Въпреки това, като се има предвид, че цените на жилищата в Лозана вече са много високи (съотношенията между цени и доходи са напрегнати), а общият икономически растеж е скромен (БВП на Швейцария ~1.2%–1.4% прогноза за 2025–26 pwc.ch), не се очакват експлозивни скокове в цените – по-скоро е вероятна „стабилизация на високо ниво“ ubs.com ubs.com.

Други търговски сегменти отразяват здравата икономика на Лозана: търговските имоти в първокласните зони се възползват от заможното население на града и туристите, макар че второстепенните търговски локации са под натиск (поради нарастващата електронна търговия и притегателната сила на Женева). Пазарът на индустриални/логистични имоти около Лозана (например в периферните общини) също е доста стегнат заради ограничените индустриални терени в региона. Като цяло, търговските имоти в Лозана за 2025 могат да бъдат обобщени като централна оскъдност срещу периферен растеж – силно ограничен централен бизнес район с високи наеми и практически никакви големи свободни площи, срещу развиваща се периферия, където нови бизнес квартали (като в Ренан/Малле) увеличават капацитета и умерено повишават нивата на вакантност в краткосрочен план jll.com. Важно е, че дори новото предлагане не е прекомерно по исторически стандарти. (В цяла Швейцария растежът на офис площите се забавя – прогнозира се около 1,0% годишно разширяване в големите градове до 2027, което е с 26% по-малко от последните години jll.com jll.com.) Делът на Лозана в новото строителство остава балансиран, което означава, че пазарът е малко вероятно да бъде пренаситен в дългосрочен план.

Ценови тенденции и прогнози

В търговския сектор наемите на офис площи в центъра на Лозана трябва да останат високи и дори може да се покачат леко поради оскъдността на пространство. Първокласният наем на офис площи (520 CHF/м²/година) е стабилен от известно време jll.com, но всяко ново предлагане от клас А (като реконструкцията на Hôtel des Postes) може да постави нова отправна точка, ако конкуренцията за тези етажи доведе до наддаване. В периферните офис сегменти напливът от нови сгради може да окаже низходящ натиск върху наемите в краткосрочен план – наемодателите може да предложат стимули за запълване на свободните площи (с предлагане от 15% в Западна Лозана jll.com, могат да са нужни отстъпки, за да се привлекат наематели до наваксване на заетостта). През следващите няколко години (2025–2027), с отдаването под наем на офисите в Мале/Крисиер, можем да очакваме наемите там постепенно отново да се засилят, особено за имоти с зелени сертификати и добри транспортни връзки (за които вече има интерес) jll.com.

Доходността от инвестиционни имоти в Лозана вероятно ще остане ниска (индикатор за високи стойности), както е характерно и за други швейцарски метрополии. Например, жилищната наемна доходност в Женева е около 3.5% и е стабилна investropa.com investropa.com; тази в Лозана ще бъде от сходен порядък – обикновено 3–4% – предвид силните цени и надеждните наемни потоци. При докато 10-годишните швейцарски държавни облигации са близо до нула, недвижимите имоти остават атрактивна възможност за институционални инвеститори, търсещи доходност. Прогнозите на Wüest Partner сочат, че цените на апартаментите в Швейцария ще нараснат с около 3.6% през 2025 г. globalpropertyguide.com, а анализаторите на UBS също очакват ръст от 3–4% globalpropertyguide.com, но предупреждават, че ограниченията във възможностите за достъпност „трябва да ограничат по-големи ръстове на цените“ globalpropertyguide.com. След 2025 г. много ще зависи от лихвените проценти (връщане към отрицателни лихви, както се обсъжда в Швейцария, би дало нов тласък на цените на имотите pwc.ch pwc.ch). Обратно, ако инфлацията или глобалните фактори наложат по-високи лихви, швейцарският пазар на имоти може да се охлади. Към 2025 г. базовият сценарий е за умерен и устойчив растеж на стойността на имотите в Лозана, като няма признаци за спад. Индексът на имотен балон на UBS за Швейцария остава в зоната на „умерен риск“ през 2025 г. ubs.com ubs.com – Лозана е определена като скъпа „гореща точка“, но не и в територията на сериозен балон. Следователно, при липса на външни сътресения, перспективата за следващите няколко години е, че имотният пазар на Лозана ще поскъпва постепенно и ще запази статута си на стабилен, високостойностен пазар.

Инвестиционни възможности и ключови зони за растеж

Въпреки високите начални цени, Лозана предлага няколко възможности за инвестиции благодарение на своите зони на растеж и стабилни доходи. Инвеститорите (както швейцарски институционални, така и квалифицирани чуждестранни купувачи) са особено привлечени от дългосрочни наемни активи в Лозана, като изтъкват ниската вакантност в града, стабилна база на наематели и „убежище“, theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com. Инвеститорите, търсещи доходност, откриват, че многофамилните жилищни блокове в кварталите на Лозана могат да осигурят постоянен доход с минимален риск от вакантност. Фактът, че наемите за нови договори се покачват (за да наваксат търсенето), означава, че наемодателите могат да постигнат увеличение при смяна на наемател; например, обявените наеми на национално ниво са били с ~+2,2% по-високи в началото на 2025 г. спрямо предходната година ubs.com. Тази тенденция, комбинирана с скорошния спад на разходите за финансиране, подобри ситуацията за инвеститори с ливъридж. С връщането на ниските лихвени проценти през 2024–25 г., капиталовите доходности се свиха, а обемът на сделки с имоти се увеличи в цяла Швейцария practiceguides.chambers.com. В Лозана през 2024 г. имаше забележителни придобивания на портфейли и сделки със строителни терени, а този импулс се запазва и през 2025 г.

Географски, ключовите зони на растеж в и около Лозана включват:

• Западна Лозана (Ренан/Мале/Крисье) – Този коридор преживява трансформация с нови многофункционални проекти. Тук се намират новите „Quartier des Entrepôts“ и Central Malley, нови офис комплекси и жилищни блокове близо до гарата Malley. Районът е привлекателен за бизнеса заради модерната инфраструктура и достъпа до магистрала/влак, а за инвеститорите – защото цените са малко по-ниски от центъра на Лозана, докато потенциалът за бъдещо нарастване е силен. Предлагането на офиси тук (15% след новите завършвания) jll.com всъщност сигнализира възможност: компании, търсещи големи, модерни офиси, могат да ги намерят в Западна Лозана на конкурентни цени, което подсказва, че този субмаркет ще се превърне в голям бизнес хъб. За имотните инвеститори ранно придобиване в тези проекти може да донесе добри печалби с нарастване на заетостта. Кварталът Malley-Gare също предстои да получи нова трамвайна връзка и допълнителни жилища, което още повече увеличава привлекателността му.
• Северна Лозана (Blécherette/Epalinges) – Зоните на север (около Blécherette, Vennes, Epalinges) бележат растеж благодарение на научни паркове и крайградски жилищни общности. Biopôle в Epalinges (парк за науките за живота) се разширява, привлича биотехнологични фирми и създава търсене както за офиси, така и за луксозни жилища в близост. Планираното метро М3 ще има крайна станция в Blécherette (северната част на Лозана) ge.ch ge.ch, което ще стимулира ново развитие по маршрута си. Инвеститорите могат да намерят земя или възможности за преструктуриране в тези северни предградия, тъй като транспортната инфраструктура на града подобрява свързаността.
• Реновации в центъра на града – В рамките на самата Лозана възможностите са по-оскъдни, но има селективни проекти, при които по-стари сгради могат да бъдат реновирани или преустроени. Ярък пример е реновацията на Hôtel des Postes, спомената по-рано, при която историческа сграда на пощата се превръща в луксозни офиси jll.com. Подобни активи в централната част, ако бъдат придобити и обновени, могат да отговорят на неудовлетвореното търсене на модерни пространства в ядрото на града. Освен това, нишови сегменти като обслужвани апартаменти или студентски общежития близо до университетските кампуси са недостиг и предлагат инвестиционен потенциал (студентското население е голямо и нараства, и често трудно намира настаняване).
• Крайбрежната зона и Източна Лозана (Pully/Lutry) – Източните предградия по протежение на Женевското езеро остават луксозни жилищни анклави. Макар да са почти застроени, тези комунални (Pully, Lutry и др.) се ползват с постоянно високо търсене от заможни купувачи. Имотите в тези зони (с изглед към езерото) често достига цена от 14 000–16 000+ CHF на м² estimation-bien-immobilier.ch estimation-bien-immobilier.ch, наравно с най-добрите райони на Женева. Инвеститорите във висок клас вили или апартаменти тук разчитат на запазване на капитала и дългосрочно нарастване на стойността. Новото предлагане е силно ограничено, но понякога се появяват малки парцели или възможности за замяна на вили.

От секторна гледна точка, устойчивите и енергийно ефективни имоти представляват забележителна възможност. Швейцария има амбициозни екологични регулации (напр. по-строги CO₂ закони и стремеж към сгради с нулеви емисии). Търсенето на енергийно ефективни жилища се очаква да нарасне с около 20% до 2025 г. в цялата страна investropa.com investropa.com. В Лозана нови проекти като еко-квартал Plaines-du-Loup (виж следващата секция) се изграждат по напреднали зелени стандарти и такива имоти са силно търсени както от наематели, така и от купувачи. Инвестициите в саниране на по-стари сгради в Лозана (добавяне на изолация, термопомпи, соларни панели) също могат да се окажат доходоносни, тъй като наемателите/собствениците са готови да плащат по-висока цена за по-ниски експлоатационни разходи и съответствие с предстоящите регулации.

Като цяло „контролираният инвентар“ и високото качество на наемателите в Лозана я правят привлекателна за дългосрочни инвеститори theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com. Градът предлага предсказуема възвръщаемост с ниска волатилност, което е привлекателно в сравнение с по-цикличните пазари. Основните зони за растеж на запад и север, подсилени от инфраструктурни проекти, предоставят основната възможност за инвестиции, водени от развитие. Междувременно, ядрото от активи в Лозана остава отбранителна инвестиция – макар и с по-ниска доходност – идеална за запазване на капитал и стабилни доходи.

Значими нови проекти и инфраструктурни инициативи

Лозана преминава през няколко значителни развития, които ще формират пазара на недвижими имоти през следващите години. По-долу са изброени някои от основните нови проекти в категориите жилищни, търговски и инфраструктурни обекти:

• Еко-квартал Plaines-du-Loup: Това е един от най-амбициозните жилищни проекти в историята на Лозана. Plaines-du-Loup е нов устойчив квартал, който се изгражда върху бивше летище с площ от 30 хектара в северната част на града. Първата фаза беше открита през 2022 г., а до 2034 г. там ще живеят около 8 000 жители и ще има 3 000 работни места lausanne.ch lausanne.ch. Проектът набляга на екологична и социална устойчивост: 30% от жилищата ще бъдат субсидирани от правителството, 40% ще се отдават на достъпни „ценово ограничени“ наеми, а 30% ще бъдат на свободния пазар lausanne.ch. Включва паркове, училища, спортни съоръжения и обществени центрове. Plaines-du-Loup е проектиран да отговаря на целите на „обществото от 2000 вата“ (много ниско потребление на енергия на човек) с иновативно енергоспестяващо строителство lausanne.ch. Що се отнася до транспорта, кварталът ще бъде добре свързан – особено с предвидената метролиния M3, която ще свърже района с центъра на града около 2031 г. ge.ch ge.ch, а метростанцията ще бъде интегрирана в квартала. Това развитие е ключово за облекчаване на жилищния недостиг в Лозана: то ще предостави хиляди нови апартаменти (много от които достъпни) на етапи. Към 2024 г. първите жители вече са се нанесли, а допълнителни сгради са в процес на строителство. Инвеститорите в недвижими имоти следят Plaines-du-Loup отблизо; въпреки че голяма част е в ръцете на общината чрез нестопански кооперативи и пенсионни фондове, успехът му може да насърчи подобни проекти в региона.
• Квартал Мали (Ренан/Прийи): На запад от центъра на Лозана, районът Мали (простиращ се през общините Ренан, Прийи и Лозана) се трансформира от стара индустриална зона в модерен смесен квартал. Витрината на този процес е “Central Malley” – голям проект с офиси, магазини и жилища. Строителството е в ход, а завършването на основните компоненти се очаква до 2026 г. Редица наематели вече са запазили площи (напр. 10 000 м² офиси вече са наети) jll.com, което показва силен интерес. В непосредствена близост до Central Malley се намира Malley-Gare, където вече е открита Vaudoise Arena (нова ледена пързалка и зала за събития), както и нови жилищни блокове. Quartier du Closel и Quartier Horizon (също в западна Лозана) са други наскоро завършени проекти, които добавят търговски площи jll.com. Развитието на Мали се подкрепя от инвестиции в транспорт: нова трамвайна линия се строи, за да свърже Лозана-Флон (център) с Ренан, преминавайки през Мали. Този Трамвай t1 се очаква да отвори около 2026 г., като значително ще подобри връзките с трамвай на всеки 6 минути и 15-минутно пътуване от Ренан до центъра fr.wikipedia.org axes-forts.ch. Кварталът Мали, след пълното му реализиране, ще предостави значително количество нови жилища (включително някои студентски общежития), офиси и развлекателни съоръжения, като по този начин ефективно създава втори градски център за Лозана. Това намалява натиска върху историческия център и разпределя растежа на запад.
• Разширение на Лозанската „Pôle Gare“ (Гаров хъб): Главната жп гара на града преминава през десетилетно разширение и модернизация като част от федералния план за железопътна инфраструктура (Léman 2030). Строителството започна през 2021 г. с около 1,3 млрд. швейцарски франка инвестиция ge.ch. Проектът ще разшири и удължи пероните, ще добави трети подлез и почти ще удвои ежедневния пътнически капацитет, за да обслужва прогнозирания трафик до 2030 г. ge.ch ge.ch. До 2029 г. всичките пет нови, по-дълги перона ще бъдат в експлоатация, позволявайки 400-метрови влакове (повече места) да обслужват Лозана ge.ch. Важно е, че гарата ще се свърже директно под земята с метрото (M2 и бъдещата M3) ge.ch, създавайки безпроблемен мултимодален хъб. Около гарата градът планира да преобрази Place de la Gare в пешеходна зона и да насърчи ново застрояване в района около гарата. „Pôle Gare“ включва няколко свързани проекта: освен самата гара, има планове за нови офис сгради, хотели и търговски обекти в непосредствена близост, когато жп строителството го позволи. Този хъб се счита за „строежът на десетилетието“ за Лозана и чрез подобряване на достъпността е катализатор за градско обновление на ядрото ge.ch ge.ch. Очаква се стойностите на имотите около гарата да се повишат от тези подобрения. Например, терени южно от линиите може в бъдеще да се застроят с офис или смесени високи сгради, възползвайки се от подобрената връзка и пешеходния поток.
• Метролиния М3 и друг транспорт: Успоредно с обновяването на гарата, Метролиния М3 е критичен инфраструктурен проект. М3 ще свързва главната гара на север до Blécherette през ключови квартали (чрез тунел под центъра на града). Откриването ѝ е планирано за 2031 г. ge.ch. Това ще облекчи претоварената линия M2 и ще отвори нови зони за развитие, ориентирано към обществения транспорт, особено около планираните станции на M3 (например Chauderon, Beaulieu и към северния край). Освен това, самата Линия M2 се разширява и пренасочва при гарата. Трамвайната линия на Лозана (спомената по-горе) и текущите подобрения на крайградската железница RER Vaud (например по-чести влакове до предградията) също засилват регионалната мобилност ge.ch ge.ch. За имотния пазар тези транспортни проекти означават, че досега периферни локации стават по-достъпни и привлекателни за проекти – например в близост до бъдещи спирки на M3 може да се предложи ново жилищно строителство или офиси, тъй като инвеститорите очакват по-добро транспортно обслужване.
• Други развития: Лозана има и други значими проекти като инициативата Métamorphose, която освен Plaines-du-Loup включва и нов футболен стадион на Stade de la Tuilière (завършен през 2020 г.) и нов воден център във Vidy. Кварталът Beaulieu (местоположение на конгресен център Palais de Beaulieu) е в процес на обновяване, като части от него се преобразуват за нуждите на кантоналните съдилища и евентуально нови жилищни единици в околността. В северозападната част се планира разширение наречено “Quartiers Ouest” за добавяне на жилища в предградия като Chavannes и Crissier, за да се подкрепи растежът на университета и иновационния парк. Освен това, частни проекти са в процес на реализация: например близо до кампуса на EPFL се строят нови студентски общежития и се разширява иновационният парк, за да отговори на засилващата се студентска и технологична общност. Всяко от тези развития – без значение дали е гражданска инфраструктура или частно строителство – допринася за капацитета за растеж на Лозана. Чрез добавяне на жилища (Plaines-du-Loup, Quartiers Ouest), нови търговски площи (Malley, зоната около гарата) и подобрения в транспорта (метро/трамвай), тези проекти колективно целят да запазят Лозана като привлекателен и икономически жизнен град с нарастващо население.

Регулаторна и политическа среда

Стабилната и прозрачна регулаторна рамка на Швейцария се прилага и към имотния пазар на Лозана, като няколко специфични политики засягат инвеститорите и собствениците:

• Ограничения за чуждестранни купувачи (Lex Koller): Федералният закон за придобиване на недвижими имоти от лица в чужбина, известен като Lex Koller, налага строги ограничения върху покупките на швейцарски имоти от чужденци (нерезиденти). Обикновено чужденци, които не са швейцарски резиденти, не могат да купуват жилищни недвижими имоти в Швейцария (с малко изключения за определени ваканционни имоти или при получаване на специално разрешение) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. В Лозана, която не е определена като туристически курорт, това означава, че жилищният пазар е запазен предимно за швейцарски граждани и чуждестранни резиденти с разрешителни. Тази политика ограничава спекулативните чуждестранни инвестиции и според някои допринася за стабилност на цените (за разлика от глобалните градове, където чужд капитал вдига цените). Чужденци обаче могат да купуват търговски имоти (офиси, магазини) без ограничения, а чуждестранни компании често наемат помещения за дейността си в Лозана. Като цяло, Lex Koller гарантира, че жилищният пазар на Лозана е движен предимно от местното търсене и нужди, а не от международни спекулативни потоци.
• Регулации на пазара под наем: Швейцария има сложна система за защита на наемателите и механизми за контрол на наемите. Наемните договори обикновено са индексирани частично към националния референтен ипотечен лихвен процент (който се определя на тримесечна база). Когато този референтен процент се понижи, наемателите имат право да поискат намаляване на наема; когато се повиши, наемодателите могат да поискат увеличение в рамките на определени формули. Както бе отбелязано, референтната лихва намаля през 2025 г. след намаляване на лихвените проценти, което ще ограничи наемодателите да повишават наемите за настоящите наематели ubs.com. Тази регулация води до по-голяма стабилност на наемите – наемателите не виждат внезапни скокове, освен ако не са оправдани от промени в разходите. Освен това, швейцарското законодателство изисква съществуващите наеми да се покачват само при определени условия (лихва, инфлация, увеличаващи стойността ремонти), така че много дългогодишни наематели в Лозана плащат значително под сегашните пазарни наеми. Това създава разлика между “съществуващи и нови наемни цени” и води до ниско текучество на наематели (хората не искат да загубят изгоден договор) ubs.com. За инвеститорите това означава, че ръстът на доходността от наеми идва основно при смяна на наемател или когато референтният процент/инфлация позволят увеличение. Властите в Лозана също следят нивата на наемите и имат механизми за контрол върху прекомерните увеличения, което гарантира балансирани отношения между наемодатели и наематели.
• Местни планове и жилищни политики: Град Лозана активно използва инструменти за градско планиране, за да влияе на развитието. При големи проекти градът често изисква определена част от жилищата да бъдат достъпни или участва чрез кооперативи. Виждаме това в Plaines-du-Loup с изискването за 30% субсидирани жилища lausanne.ch. Лозана (както и Женева и Цюрих) се ангажира с опазването на фонд от достъпни и жилища за средната класа. Кантона Во също има регулации, които насърчават тази комбинация – например, кантонални закони (като Loi sur le logement) могат да осигурят стимули или изисквания за достъпни жилища в новите проекти. Освен това, Лозана има ограничения за височина и плътност на застрояване в много райони (за да се съхранят гледките и историческия характер), което ограничава презастрояването, но и държи предлагането ограничено. Всяко препланиране или мащабен проект минава през обществено обсъждане и понякога референдуми, което може да забави развитието, но гарантира одобрение от общността. В резултат, инвеститорите трябва да преминат през сложен одобрителен процес, но веднъж одобрен, проектите в Лозана имат стабилна правна основа.
• Данъци и реформа на „вменения наем“: Собствениците на имоти в Швейцария в момента плащат данък върху вменена наемна стойност (Eigenmietwert), ако обитават собственото си жилище – по същество се облага хипотетичният наем, който биха плащали. Нараства политическо движение за премахване на този данък върху вменения наем. През 2024–25 г. предложение за неговото премахване набира популярност. Ако данъкът върху вменената наемна стойност бъде премахнат (очаква се одобрение от избирателите и кантоните), това значително ще намали данъчната тежест за собствениците и вероятно ще повиши търсенето на жилища за собственост pwc.ch. Анализатори от UBS отбелязват, че тази промяна ще засили допълнително растежа на цените на имотите, особено в полза на новото строителство, докато може да постави в по-неизгодна позиция по-старите имоти, нуждаещи се от ремонт pwc.ch. Политиците разглеждат и съпътстващи мерки (като ограничаване на данъчната приспадаемост на ипотечните лихви), за да балансират ефектите. Инвеститорите трябва да наблюдават този процес, тъй като данъчната реформа може да промени мотивацията за покупка или наем за домакинствата в Лозана. Относно данъците: Во има свои такси за прехвърляне на недвижими имоти и данъци върху капиталовите печалби от продажбата на имоти, които се вземат предвид от инвеститорите. Кантонът също така допуска ‘pacte de précarité’ наеми и други правни структури за насърчаване на достъпността на жилищата за домакинства с по-ниски доходи.
• Екологични и строителни норми: Швейцарската Енергийна стратегия 2050 и кантоналните енергийни кодекси оказват силно въздействие върху недвижимите имоти. От 2023 г. Во (и в цяла Швейцария) на практика забрани отоплението на нефт и газ в нови сгради, като стимулира използването на термопомпи, соларни и други възобновяеми решения investropa.com. Реновирането на стари сгради в много случаи изисква енергийни подобрения (изолация и др.). Тези политики означават, че в бъдещите проекти в Лозана енергийната ефективност не е само желателна, а задължителна. Инвеститорите рекламират сгради с Minergie сертификат (швейцарски еко-стандарт) като предимство. Освен това градът има инициативи за насърчаване на санирането на стари жилищни блокове (например отпускане на субсидии или нисколихвени заеми за инсталиране на соларни панели). Тези регулации целят едновременно намаляване на вредните емисии и поддържане на конкурентоспособността на по-старите имоти на пазара под наем (тъй като наемателите все повече ценят ефективни жилища с по-ниски битови разходи). Спазването на зонирането също е от решаващо значение – ограниченията за височина, нормите за шум (заради смесените зони за живеене и търговия) и правилата за опазване на архитектурното наследство могат да повлияят на това какво може да бъде построено или променено в Лозана.

В обобщение, пазарът на недвижими имоти в Лозана функционира в стабилна регулаторна среда, която го предпазва от крайни колебания. Политики като Lex Koller и регулацията на наемите до известна степен предотвратяват прегряване и спекулации. Текущите или потенциални реформи (данъчни промени, ESG изисквания) са постепенни и добре комуникирани. За инвеститори и купувачи това означава по-малко изненади: правилата са ясни, а промените идват плавно. Регулаторната рамка в крайна сметка цели да осигури устойчиво развитие – балансирайки растежа с качеството на живот – което се вписва в имиджа на Лозана като добре планиран и удобен за живеене град.

Сравнение с други швейцарски градове

При сравняване на пазара на недвижими имоти в Лозана с този в други големи швейцарски градове (Женева, Цюрих, Базел, Берн и др.), се открояват няколко отличителни черти:

• Цени на имотите: Лозана е един от най-скъпите пазари в Швейцария, макар все още да е малко по-достъпен от Цюрих или Женева. Към началото на 2025 г. Цюрих остава най-скъпият – средните цени на апартаментите са около 21 000 CHF на м² – с Женева непосредствено след него, със средна цена ~20 960 CHF на м² globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Лозана, в сравнение, има средни цени на апартаментите около 15 000–16 000 CHF на m² globalpropertyguide.com, което е с ~25% по-малко от нивата в Цюрих/Женева. Градовете от второ ниво като Базел и Берн са с по-ниски цени: Базел ~13 000 CHF на m² и Берн ~11 500 CHF globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Това означава, че Лозана е третият или четвъртият най-скъп град за покупка на имот, което отразява статута й на столица на богат кантон и част от метрополията Женева-Лозана. Що се отнася до ръста на цените, наскоро Берн и някои региони на Швейцария дори изпревариха Лозана (Берн отчете +3,5% годишен ръст на апартаментите срещу почти 0% за Лозана през Q1 2025) globalpropertyguide.com, тъй като цените в Лозана имаха по-малко пространство за допълнително повишаване без да засегнат достъпността. Женева и Цюрих също отбелязаха умерен ръст (+3–4% на годишна база) за същия период globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. В дългосрочен план всички тези градове следват възходящ тренд, но Цюрих/Женева често водят, а Лозана следва подобна траектория малко под тях.
• Пазар на наеми и доходност: Всички швейцарски градове имат ниска свободна жилищна наличност, но Женева и Цюрих са известни с крайно ограничените си възможности – свободният процент на жилища под наем в Женева е около 0,5–0,6%, в Цюрих е подобен, което прави 0,6% в Лозана bcv.ch съпоставимо с тях. Ключова разлика е текучеството на наемателите: Женева и Лозана споделят характеристиката на много ниска мобилност (половината от наемателите остават >10 години) ubs.com, докато в по-малките градове наемателите се местят малко по-често. Доходността от наеми обикновено е ниска навсякъде поради високите цени. Доходността от апартаменти в Женева е около 3,5% и се смята за стабилна investropa.com investropa.com, а доходността в Лозана е в този диапазон. В Цюрих доходността може да бъде дори по-ниска (под 3% в топ кварталите) заради изключително високите цени на имотите спрямо наемите. За инвеститорите Лозана може да предложи леко по-добра доходност от Цюрих/Женева благодарение на малко по-ниските цени и все пак стабилните наеми – което я прави привлекателен избор за изключени от пазара в Женева купувачи. В сравнение с Базел или Берн, доходността в Лозана е по-ниска; тези градове, с по-евтини имоти, могат да генерират 4–5% доходност в някои случаи, но им липсва същата инерция за растеж.
• Икономически двигатели: Всеки град има свои двигатели на търсенето. Цюрих е финансовият и технологичен център с голям банков сектор и поради това привлича високоплатени професионалисти и чуждестранни компании. Женева се движи от международни организации (ООН, НПО), фирми в сферата на суровините и търговията, както и постоянен поток от дипломати и емигранти. Лозана, макар и по-малка, се възползва от разнообразната икономика на Женевското езеро: тук са щабът на Олимпийските игри и спортни федерации, процъфтяващ университетски и научноизследователски сектор и близост до компании като Нестле (Веве) и Медтроник и др. В резултат търсенето в Лозана се поддържа от емигранти (въпреки че са по-малко от тези в Женева), много местни студенти и учени, както и служители на растящите технологични/иновативни компании в района. За сравнение, Базел разчита основно на фармацевтиката (Novartis, Roche), а Берн – на федералното правителство и свързаните с него услуги. Тези разлики означават, че пазарът в Лозана е донякъде по-вповлиян от академичните цикли и разширяването на иновационните паркове, докато пазарът на Женева – от разрастването на НПО/държавния сектор, а този на Цюрих – от финансите и международните централи. Все пак всички споделят швейцарските особености: ограничена земя и висок стандарт на живот, които поддържат атрактивността на пазара на имоти.
• Доставка и развитие: Подходът на Лозана към развитието (постепенни, планирани проекти) е подобен на този на Женева – и двата града внимателно регулират растежа и имат значителен дял достъпни жилища в новите проекти. Цюрих отбелязва по-бърз растеж в някои райони (напр. Zürich West, Europaallee до гарата) с по-високи сгради и по-либерален устройствен режим в последните години, което Лозана и Женева обикновено избягват поради съпротивата на жителите и топографските ограничения. Базел има умерено темпо на строителство, докато Берн е доста ограничен от мерките за опазване на културното наследство. Така че Лозана не е единствената изправена пред недостиг на жилища, но градове като Цюрих са малко по-агресивни в добавянето на нови жилища (затова населението на Цюрих расте по-бързо). Все пак регионът на Женевското езеро (дъгата Женева–Лозана) e сред най-бързо растящите в Швейцария по население, изпреварвайки много други региони, което означава, че натискът върху жилищния пазар е особено силен в Женева и Во.
• Достъпност и политики: Лозана, Женева и Цюрих всички се сблъскват с проблема за достъпността при семействата от средната класа. Женева и Во вече имат законови квоти за строителство на социални и достъпни жилища в нови проекти. Например, законът на Во (LASV) насърчава общините да достигнат поне 10% достъпен жилищен фонд. В Цюрих има традиция на жилищните кооперации, които дават частично облекчение. По-малки градове като Берн или Санкт Гален са с леко по-ниски цени, което прави достъпността там малко по-добра (но по международни стандарти всички швейцарски градове са скъпи). При сравнение на показатели като съотношение цена-към-доход или наем-към-доход, Женева обикновено е най-малко достъпна, следвана от Цюрих и Лозана. Не е изненада, че Женева и Лозана имат най-дълга средна продължителност на наемното съжителство – преместването е скъпо и трудно, затова хората остават на място ubs.com.

В обобщение, пазарът на недвижими имоти в Лозана е най-аналогичен на този в Женева – и двата са в един регион и споделят високи цени, ниска наличност и ограничена земя – макар Лозана да е по-малка и с малко по-евтини имоти. Цюрих се отличава като по-голям финансов център с още по-високи цени, но и с малко повече ново строителство напоследък. В сравнение с други швейцарски градове, пазарът в Лозана е с по-високо търсене и ограничения от почти всички, с изключение на Цюрих/Женева. За инвеститори или купувачи, това означава, че Лозана предлага престиж и стабилност на топ швейцарски град, но с известна отстъпка спрямо Женева/Цюрих. Това означава също, че предизвикателства като недостиг на жилища и високи бариери за навлизане ще се запазят в Лозана, подобно на по-големите градове.

Тенденции и фактори на търсенето

Няколко тенденции в търсенето оформят пазара на недвижими имоти в Лозана през 2025 г. и следващите години:

• Ръст на населението и имиграция: Населението на Лозана продължава да расте, макар и донякъде ограничено от наличността на жилища. По-широкият кантон Во е сред най-бързо растящите в Швейцария (районите около Лозана записаха ръст на населението между +0.7% и +1.6% през миналата година) bcv.ch bcv.ch. Основен компонент е нетната имиграция. Швейцария преживя бум на международната миграция през 2022–2024 (отчасти поради украински бежанци и силния пазар на труда), и въпреки че през 2024 се нормализира, тя все още е висока ubs.com ubs.com. Во и региона на Женевското езеро привличат значителен дял от новодошлите – както чужденци, така и от други кантони – благодарение на работните възможности и стила на живот. Много от тези нови жители се установяват в Лозана или нейните предградия, което особено увеличава търсенето на жилища под наем. Например, около 79 000 нетни имигранти са дошли в Швейцария през 2024 (след 154 000 през пика на 2022 г.) ubs.com ubs.com, като Лозана като икономически център поема част от този приток. Присъствието на глобални компании и институции означава, че експат професионалисти постоянно се преместват в Лозана (или наблизо) за работа, често търсейки висококачествени апартаменти или фамилни къщи. Търсенето от страна на експати е видно в квартали като Оши и Шайи, както и в записванията в международни училища. Въпреки че Женева е по-известна с експат населението си, в Лозана също живеят много (понякога пътуват до Женева или работят в местни централи като Philip Morris, Nespresso и др.). Този международен сегмент на търсенето обикновено търси имоти под наем във високия клас или купуват жилище, ако получат местожителство, което поддържа както пазарите на луксозни наеми, така и на продажби.
• Академично и студентско търсене: Лозана е дом на два големи университета (Университетът в Лозана и EPFL) и няколко специализирани училища (напр. бизнес училище IMD, училище по хотелиерство EHL). Студентското население е над 30 000. Това създава постоянна нужда от студентски общежития, споделени апартаменти и достъпни студиа. През последните години разширяването на тези институции (разрастващи се програми на EPFL, нови изследователски центрове) доведе повече студенти и млади изследователи в града primerelocation.ch theluxuryplaybook.com. Въпреки това жилищата, предназначени специално за студенти, са ограничени, така че много студенти се конкурират на частния пазар за малки апартаменти, което често вдига наемите в райони като Екюблен, Ренан или центъра. Търсенето от студенти е донякъде сезонно (пикове в края на лятото преди семестъра), но като цяло увеличава основното жилищно напрежение. Градът и кантонът са разпознали това и са подкрепили някои нови студентски общежития, но те само частично решават нуждата. Тази тенденция вероятно ще продължи, тъй като академичните институции на Лозана разширяват световната си известност и привличат международни студенти (които често разполагат с жилищна подкрепа или стипендии, което им позволява да плащат пазарни наеми).
• Семейства и вътрешна миграция: Лозана привлича швейцарски семейства от други части на Во или съседни кантони, които идват заради работа или градски удобства. Това е регионален център с болници, университети и корпоративни работни места, така че хора от селски райони или по-малки градове се преместват тук заради кариерата си. Все пак високите жилищни разходи доведоха и до известен изход на семейства със средни доходи към по-отдалечени населени места, където могат да си позволят по-големи жилища (често срещано явление и в Женева и Цюрих). Около Лозана (Морж, Веве и др.) понякога цените са малко по-добри, така че търсенето се разпръсква и географски. Въпреки това демографията на града показва здравословна смесица – не само самотни студенти и емигранти, но и много семейства и дългосрочни местни жители, които търсят повече пространство и често са готови да плащат по-висока цена за удобствата на града. Семейните жилища (апартаменти с 3-4 спални или къщи на редове) са един от най-недостатъчните сегменти в Лозана. Нови квартали като Плен-дю-Лу се стремят да бъдат подходящи за семейства (с училища, детски площадки), за да отговорят на тези нужди.
• Корпоративно и институционално търсене: От страна на бизнеса, корпоративното търсене на офис пространства в Лозана се подкрепя от икономическата сила на региона в сектори като финанси (частно банкиране, търговия), спортна администрация, технологии и науки за живота. Например, Международният олимпийски комитет и много спортни федерации имат седалище в Лозана, което гарантира търсенето на престижни офиси и хотели. Технологичните стартъпи и изследователските спин-офи от EPFL се увеличават и често търсят гъвкави офис или лабораторни пространства в района (затова се появяват проекти като Инновационния парк близо до EPFL). Многонационални компании (напр. медтех, тютюнева, хранителна индустрия) поддържат офиси или дори централи в Лозана – тези компании често се конкурират за луксозни жилища за своите ръководители и качествени офиси за служителите си. Търсенето на търговски площи и туризъм също играе роля: статусът на Лозана като културна и конферентна дестинация (Олимпийски музей, конгреси) осигурява постоянна заетост на хотелите и търсене на краткосрочни наеми, което косвено подкрепя имотния пазар (някои инвеститори превръщат апартаменти във фирнирани наеми за бизнес гости и туристи, макар че регулациите за краткосрочните наеми се затягат).
• Жизненото качество като магнит: По-мек, но важен фактор е високото качество на живот в Лозана – живописно разположение на брега на Женевското езеро, културни предложения, билингвална среда и др. Градът последователно се класира като привлекателен за живеене. Това привлича не само чужденци, но и пенсионери или заможни личности от други части на Швейцария, които биха избрали Лозана за второ жилище или основен дом (подлежи на Lex Koller, ако са чужденци). „Брандът“ на града като Олимпийска столица и оживен университетски център го прави привлекателен, подкрепяйки търсенето във всички сегменти. По време на пандемията някои жители на Женева/Цюрих се преместиха в региона на езерото във Во за повече пространство, макар че през 2023–2024 мнозина се върнаха в градовете. Лозана се възползва от засиления интерес към по-просторното жилищно настаняване поради близостта си до природата (езерото, Алпите), като същевременно остава урбанизирана.

Поглеждайки напред, тези основни двигатели на търсенето изглеждат солидни. Икономиката на региона Женевско езеро се очаква да расте, а населението на Во се прогнозира да нараства през следващото десетилетие. Международни фактори (като възстановяване на глобалните пътувания, нови дипломатически мисии в Женева или разширяване на многонационални компании) също ще повлияят косвено върху търсенето на имоти в Лозана. Една конкретна тенденция е увеличената дистанционна/хибридна работа – макар че първоначално се страхуваха, че това ще доведе до по-ниско търсене на офиси, в Лозана това се изрази като търсене на качество, а не количество пространство (затова се наблюдава преминаване към нови устойчиви офиси в Malley) jll.com. При жилищата дистанционната работа накара някои хора да търсят по-големи апартаменти или по-зелени локации, но привлекателността на Лозана не е намаляла; дори напротив, някои жители, които работят в Женева, сега живеят в Лозана (наслаждавайки се на малко по-ниски наеми) и работят частично от вкъщи, като пътуват до офиса няколко дни в седмицата.

В обобщение, търсенето в Лозана е многоаспектно и нарастващо: емигрантите обогатяват високия клас пазар, студентите поддържат наемния сектор оживен, местните семейства осигуряват трайна нужда от жилища, а корпорациите гарантират стабилността на бизнес недвижимите имоти. Тази широка база на търсене – в съчетание с ограничено предлагане – е това, което поддържа силните основи на пазара на недвижими имоти в Лозана и най-вероятно ще продължи да го прави през следващите години.

Заключение

Пазарът на недвижими имоти в Лозана към 2025 г. се характеризира с високо търсене, ограничено предлагане и устойчиви перспективи за растеж. Жилищните имоти са скъпи и трудни за намиране, с почти нулева вакантност и цени за квадратен метър, които вече са петцифрени (CHF) neho.ch. Въпреки това се прогнозира умерено поскъпване, което предполага устойчива траектория, а не балон ubs.com globalpropertyguide.com. Бизнес секторът, особено офисите, балансира между бурно развитие в покрайнините и хроничен недостиг на площи в центъра jll.com jll.com. Атрактивността на Лозана – от икономическите възможности до качеството на живот – гарантира, че търсенето от емигранти, студенти, фирми и местни жители ще остане стабилно както при жилищните, така и при търговските имоти.

Няколко зони на растеж и инфраструктурни проекти (еко-кварталът Plaines-du-Loup, разширяването на Malley, новото метро и модернизирането на гарата) са предназначени да облекчат някои от натиска и да създадат инвестиционни възможности, като същевременно подчертават и визионерския подход на града към градското планиране lausanne.ch jll.com. Регулаторната среда остава благоприятна за инвеститорите със своята стабилност, като в същото време преследва социални цели като достъпност и устойчивост lausanne.ch practiceguides.chambers.com. В сравнение с други градове, Лозана се нарежда на ниво като дестинация за недвижими имоти – малко по-достъпна от Цюрих/Женева, но предлагаща същия нискорисков, висококачествен профил, с който Швейцария е известна globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.

За заинтересованите страни през 2025 г. и след това, основните изводи са: очаквайте устойчив, постепенен растеж в стойностите и наемите; фокусирайте се върху нововъзникващи квартали (запад/север) за възможности за развитие; и бъдете внимателни спрямо политиките (като потенциални данъчни промени или екологични правила), които биха могли да променят пейзажа. Пазарът на недвижими имоти в Лозана вероятно ще остане стегнат и конкурентен – независимо дали сте инвеститор, компания, търсеща офис, или семейство, търсещо дом – но основните му предимства го правят привлекателно място за дългосрочна инвестиция. Както обобщи един местен доклад, Лозана предлага „среда с ниска волатилност и сигурност на приходите, умерена оценка и защитени основи“ theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com. С други думи, пазарът на недвижими имоти в Олимпийската столица е построен за издръжливост, както и спортистите, които често приема – съчетавайки стабилност с устойчив напредък.

Източници: Ключови данни и прозрения са извлечени от швейцарски имотни доклади на UBS, PwC, Wüest Partner и кантона Во, както и от пазарни анализи (Investropa, Global Property Guide) и местни планове на град Лозана ubs.com jll.com globalpropertyguide.com bcv.ch lausanne.ch и други. Тези авторитетни източници подкрепят обсъдените по-горе тенденции и цифри, осигурявайки фактическа и актуална картина на имотния пазар на Лозана през 2025 г.