Пазарът на недвижими имоти в Шънджън 2025: Тенденции, прогнози и секторни анализи

Пазарът на недвижими имоти в Шънджън през 2025 г. преживява ключово възстановяване след период на корекция. Обемите на сделките са скочили благодарение на правителствени мерки за подкрепа, а цените се стабилизират в технологичния мегаполис на Китай. Пазарът обхваща секторите на жилищни, търговски (офис и търговски площи) и индустриални недвижими имоти, като всеки показва различни тенденции. Продажбите на жилища скочиха в началото на 2025 г., когато натрупаното търсене беше отприщено sz.gov.cn, докато секторът на търговските офиси се справя с високо предлагане и намаляващи наеми sz.gov.cn. Индустриалните и логистичните имоти остават подкрепени от производствената и технологична икономика на Шънджън. Този доклад предоставя цялостен анализ на ценови тенденции, доходност от наеми, динамика на търсенето и предлагането, демография, влияние на политиките, инфраструктурно развитие и чуждестранни инвестиции, които влияят на пазара на недвижими имоти в Шънджън. Също така сравняваме тенденциите в различните райони (от луксозните Наншан и Футян до по-достъпния Лонган) и подчертаваме значими предстоящи проекти, които ще оформят бъдещето на пазара.

Шънджън, често наричан Силициевата долина на Китай, е основен двигател на района Greater Bay и се стреми към 5,5% ръст на БВП през 2025 г. cnbayarea.org.cn. Неговата стабилна икономика (5,8% ръст през 2024 г.) и население от около 18 милиона (растящо с ~1,1% годишно) savills.com създават силно основно търсене на недвижими имоти. Въпреки това градът и страната подчертават, че „жилищата са за живеене, а не за спекулации“, което води до политики, които дават приоритет на стабилността и достъпността. По-долу разглеждаме всеки сегмент от пазара на имоти в Шънджън през 2025 г. и след това, предоставяйки ценна информация за инвеститори, строители и купувачи на жилища.

Икономически и демографски влияния върху недвижимите имоти

Бурно развиващата се, задвижвана от технологии икономика на Шенжен и демографските тенденции създават основата за пазара на недвижими имоти в града. БВП целта на града от 5,5% ръст през 2025 г. cnbayarea.org.cn подчертава увереността в продължаващото разширяване, след силния растеж през 2024 г. Високотехнологичното производство, електрониката, финансите и секторите за научноизследователска и развойна дейност процъфтяват тук, подкрепяйки създаването на работни места (планирани са 200 000 нови работни места през 2025 г.) и ръста на доходите cnbayarea.org.cn – фактори, които засилват търсенето на жилища. Населението на Шенжен достигна 17,99 милиона през 2024 г., увеличение с 1,1% на годишна база savills.com, най-бързият растеж в района на Големия залив, отчасти поради миграцията на квалифицирани кадри. Това младо, разрастващо се население (привлечено от възможностите в технологиите и финансите) подкрепя нуждите от жилища за крайни потребители, дори когато спекулативното търсене е ограничено.

Демографски, нарастващата средна класа в града и напливът на образовани „технологични мигранти“ подхранват търсенето на по-качествени жилища и качествени наеми. Близостта на Шенжен и подобрената интеграция с Хонконг също играят роля – градът изпревари Макао като най-популярна уикенд дестинация за жителите на Хонконг savills.com. Трансграничното движение стимулира търговските и хотелските недвижими имоти (повече за това в Търговски сектор), а някои купувачи от Хонконг инвестират в жилища в Шенжен, за да се възползват от относителната достъпност и бъдещ потенциал. Като цяло, силните икономически основи и растежът на населението формират стабилна основа за недвижимите имоти, въпреки че пазарът се сблъсква и с последиците от по-широкия спад на имотния пазар в Китай през 2022–2023 г.

Държавна политика и жилищни регулации

Политическата среда беше решаващ фактор за пазарния обрат в Шънджън през 2025 г. След продължителен спад на жилищния пазар, китайските власти въведоха значителни облекчителни мерки в края на 2024 г., за да „съживят жилищните сделки“ globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Шънджън реагира с местни корекции на политиките около септември 2024 г., които предизвикаха ръст в продажбите. Например, изискванията за първоначална вноска и ограниченията за покупка на жилища бяха облекчени, а лихвените проценти по съществуващи ипотечни кредити бяха намалени, за да се намалят разходите на купувачите globalpropertyguide.com. Тези промени отключиха натрупаното търсене: до четвъртото тримесечие на 2024 г. сделките скочиха, а цените се стабилизираха. През октомври 2024 г. цените на новите жилища в Шънджън се повишиха с 0,1% на месечна база – прекъсвайки 18-месечен спад szft.gov.cn – а цените на вторичния пазар се увеличиха с 0,7% на месечна база (след 13 месеца на спадове) szft.gov.cn. Импулсът се запази и в началото на 2025 г., подпомогнат от „преференциални политики“, на които Savills отдава силното представяне на пазара през първото тримесечие sz.gov.cn.

Позицията на Пекин остава, че жилищата трябва да бъдат достъпни, а не само инвестиционен инструмент. Продължават дискусиите за пилотни проекти за данък върху имотите (Шънджън е един от кандидатите), а градът има квотна система за управление на покупките на жилища (например ограничения за купувачи, които не са местни жители и др.), въпреки че прилагането ѝ беше частично облекчено при стимулите през 2024 г. През април 2025 г. Политбюро на Китай подчерта „ускоряване на обновяването на градовете“ – включително обновяване на градски села и остарели жилища – и оптимизиране на политиките за усвояване на непродадени жилищаnews.szhome.com. Това показва допълнителна подкрепа за предлагането: проекти за обновяване и евентуално държавни покупки на излишни жилища за стабилизиране на пазара globalpropertyguide.com. Правителството на Шънджън също инвестира сериозно в обществено отдаване под наем и субсидирани жилища, с цел да осигури достъпни домове за таланти.

Ключово е, че купувачите за първи път се ползват с привилегирован статус (с по-ниски първоначални вноски и субсидии), а през 2025 г. Шънджън коригира дефиницията си за „купувач на жилище за първи път“, като я направи по-либерална, което позволява на повече хора да се възползват от преференциални ипотечни кредити. Освен това, данъците върху сделки при преминаване към по-голямо жилище са намалени globalpropertyguide.com, което насърчава по-голяма динамика на пазара. Нетният ефект от тези политики е възстановяване на доверието на купувачите. Асоциацията на посредниците в недвижимите имоти в Шънджън отбеляза „ентусиазиран пазарен отговор“ на промените в политиката от края на 2024 г., като ги нарече „стабилна основа за устойчиво и здравословно развитие“ szft.gov.cn на пазара.

Гледайки напред, се очаква политиците да останат подкрепящи, но предпазливи – по-нататъшни рязки покачвания на цените не са целта. Анализаторите прогнозират леки спадове или стабилни цени през 2025 г. в цялата страна, като растежът ще се възобнови умерено през 2026 г. (+1,2%) и 2027 г. (+2,0%) globalpropertyguide.com. За градове от най-висок клас като Шънджън се очаква „лека корекция“ преди стабилизиране до 2026 г. globalpropertyguide.com. В обобщение, правителствените мерки през 2024–2025 г. са насочени към стимулиране на растежа на жилищния пазар (след строгите ограничения за строителите по схемата „Трите червени линии“ по-рано), с цел плавно приземяване и постепенно възстановяване на имотния пазар в Китай.

Основни инфраструктурни и строителни проекти

Инфраструктурата и новите проекти променят облика на имотния пазар в Шънджън във всички райони:

• Градски железопътен транспорт и транспорт: Метрото на Шънджън продължава да се разширява, подобрявайки връзките с външните райони като Лонган, Пиншан и Гуангминг. Нови линии и удължения (напр. линия 16 до Лонган, междуградски железници) правят повече райони достъпни, увеличавайки търсенето на жилища там. Междуградската железница Шънджън–Донгуан–Хуейджоу и текущите подобрения на летищата и пристанищата на Шънджън (новият терминал на международното летище Бао’ан, подобренията на круизния терминал Шъкоу) допълнително интегрират градския регион.
• Зона за сътрудничество Цианхай: Зоната за сътрудничество в съвременната индустрия за услуги Цианхай Шънджън-Хонконг в западен Шънджън (граничеща с Бао’ан/Наншан) е една от най-значимите зони за развитие. Цианхай претърпява масивно разширяване (планираната площ нарасна до 120 км²) и се изпълва с офис кули клас А, иновационни паркове и луксозни жилища. Като отворена зона със специални политики за привличане на фирми от Хонконг и чужбина, Цианхай създава ново централно бизнес-развитие (CBD). Проекти като Shenzhen Bay Technology Eco-Park и Qianhai Kerry Centre добавят търговски площи, което ще повлияе на предлагането и наемите на офиси в целия град. За жилищния сектор, близостта на Цианхай до Хонконг (чрез новата сухопътна граница Шънджън–Хонконг при Цианхай) го прави привлекателен за професионалисти, работещи от двете страни на границата; цените тук съперничат на тези в централните райони.
• База за супер щаб-квартири Shenzhen Bay: Във Футиен/Наншан, базата за супер щаб-квартири Shenzhen Bay е амбициозен клъстер от свръхвисоки небостъргачи, планирани като щабове на компании от Fortune 500. Макар все още да е в строеж (със завършване до края на 2020-те), този проект ще затвърди статута на Шънджън като глобален бизнес център. Обещанието за емблематични кули (някои над 400 м високи) и многофункционални комплекси (офиси, луксозни апартаменти, търговски площи) вече повишава стойността на земята в района.
• Паркове за напреднало производство: Шънджън иновира в индустриалното пространство, като изгражда високотехнологични фабрични кампуси. Градът планира да „ускори строителството на 20 индустриални парка за напреднало производство и високотехнологични фабрики“ до 2025 г.sz.gov.cn в райони като Бао’ан, Лонгхуа, Гуангминг и Лонгган. Тези проекти (с обща площ 300 км²) ще приютят технологично производство, роботика, нови енергии и други стратегически индустрии news.cgtn.com. Например, район Гуангминг откри нов интелигентен производствен парк, в който се помещават фирми за изкуствен интелект и прецизни инструменти szgm.gov.cn. Такива развития не само стимулират търсенето на индустриални имоти, но и създават работни места и жилищни нужди в тези райони.
• Проекти за градска регенерация: Шънджън постоянно обновява своите по-стари райони. Значими проекти за градско обновяване през 2025 г. включват регенерацията на Lychee Garden във Футиен и възраждането на района на древния град Нантоу в Наншан, както и множество преобразувания на стари фабрични зони в паркове за креативни индустрии или апартаменти. Преобразуването на бивши градски села (“城中村”) – напр. селата Шуейуей и Байшиджоу – добавя ново жилищно предлагане в ключови райони. Инициативата на града „градско обновяване“, подкрепена с централно финансиране през 2025 г.news.szhome.com, означава още повече такива проекти за замяна на амортизирани жилища с модерни, по-високоплътни сгради.
• Забележителни проекти в недвижимите имоти 2025+: В жилищния сектор се очаква на пазара да излязат няколко високопрофилни проекта. В Наншан, проектът CITIC Front Bay (Yuanwafu) в Shenzhen Bay, ултралуксозен крайбрежен комплекс, се очаква да „пробие“ досегашния ценови таван на Шънджън – след като градът премахна ценовите ограничения за нови жилища, този проект може да стартира на рекордни цени за града sohu.com. Също така в края на 2024 г., China Resources Land и партньорски инвеститори платиха рекордна цена за парцел в Houhai (район Shenzhen Bay), което показва увереност в най-високия сегмент на пазара sohu.com. В Футиен, предстоящи проекти като реконструкцията на Excellence & Kingkey в Antuoshan и проекта на New World близо до Xiangmihu ще добавят нови луксозни жилища през 2025–2026 г. sohu.com sohu.com. В търговския сектор, завършването на офис сгради клас А през 2025 г. включва 14 нови офис проекта с обща площ ~893 000 м² sz.gov.cn (много от тях в Qianhai, Houhai и Futian), което ще увеличи офис площите с ~7,9% sz.gov.cn. Този приток на предлагане ще повлияе на вакантността и наемите на офис площи, както ще бъде обсъдено по-нататък.

Всички тези инфраструктурни и строителни проекти подобряват свързаността и атрактивността на Шънджън, но също така въвеждат ново предлагане, което пазарът трябва да абсорбира. Инвеститорите трябва да следят кои райони ще се възползват (например зони с нови транспортни връзки често отбелязват ръст в стойността на имотите) и къде може да възникне риск от свръхпредлагане (например излишък от офис площи в определени бизнес райони).

Жилищен сектор на недвижимите имоти

Обем на продажбите, цени и динамика на търсенето и предлагането

Жилищният пазар в Шънджън се възстановява през 2025 г., като обемът на сделките рязко се увеличава спрямо предходната година. През първото тримесечие на 2025 г. бяха продадени над 26 000 нови и вторични жилища, което е ръст от 67,7% на годишна база sz.gov.cn. Този подем започна след облекчаване на политиките в края на 2024 г.: например само за първите 24 дни на ноември 2024 г. бяха продадени 7 800 нови апартамента (дневните продажби се увеличиха със 201% на годишна база) и 5 477 вторични жилища (ръст от 118% на годишна база) szft.gov.cn. Тези данни отбелязаха най-силната активност от 2021 г. насам. Данните на Savills показват, че продадената площ на нови жилища е нараснала с 61,3% на годишна база през Q1 2025 sz.gov.cn, което отразява завръщането на купувачите на пазара.

Въпреки бума в продажбите, ценовите тенденции остават относително стабилни – пазарът се възстановява първо по обем, а не по цена. След спад през 2022–2023 г., цените на жилищата вече достигат дъното си. Към март 2025 г. цените на новите жилища в Шънджън са приблизително без промяна на годишна база, дори с лек спад от 0,4% на годишна база globalpropertyguide.com. Цените на вторичните (препродажбени) жилища все още са с около 3% по-ниски на годишна база globalpropertyguide.com, но спадовете се стесняват от няколко месецаnews.szhome.com. През април 2025 г. цените на вторичния пазар спаднаха само с 0,21% на месечна база и –2,88% на годишна база в Шънджънnews.szhome.comnews.szhome.com, което е най-малкият спад сред десетте водещи града в Китай. Всъщност, индексът на цените в Шънджън беше най-устойчив, което показва почти стабилизиранеnews.szhome.com.

Текущи ценови нива: Според данни на CREIS, към март 2025 г. средната цена на новите жилища в Шънджън е около ¥52 700 на м², а на вторичните жилища – средно ¥67 600 на м² globalpropertyguide.com. Въпреки това, местните обяви сочат, че средните офертни цени за препродажба в града са по-близо до високите ¥50 000 на м² в средата на 2025 г. (Anjuke отчита ~¥57 000), тъй като продавачите в по-непрестижните райони са намалили очакванията си. Ценовите тенденции варират значително по райони (виж следващия раздел). Като цяло, цените на жилищата в града остават най-високите в континентален Китай, с изключение на централните части на Шанхай и Пекин. Дори след последната корекция, достъпността на жилищата остава ограничена – коефициентите цена/доход в градове от първи ранг като Шънджън са изключително високи, а правителството е сигнализирало, че ще предотврати нова спекулативна вълна.

От страна на предлагането, строителите в Шънджън са предпазливи. Новите пускания на проекти се забавиха през 2022–2023 г. поради дълговата криза на строителите в Китай и слабите пазарни нагласи. Това създаде натрупване на непродадени наличности в някои райони. Но завършването на проекти се ускорява, тъй като проектите, забавени от финансови проблеми, отново влизат в график. Анализаторите на Morningstar очакват „новите жилищни стартирания да останат потиснати през цялата 2025 г.“ в Китай, но завършванията ще се подобрят благодарение на политическа подкрепа globalpropertyguide.com. В Шънджън това означава умерен поток от нови апартаменти на пазара – достатъчно, за да има избор за купувачите, но не и заливане. Правителството също така директно увеличи предлагането на достъпни жилища; Шънджън има амбициозна цел да разполага с 1 милион единици субсидирани жилища до 2035 г. Вече десетки хиляди единици жилища за таланти и обществени наемни апартаменти са в процес на строеж, което в крайна сметка ще облекчи част от търсенето на частния пазар.

Динамика на търсенето: Търсенето от крайни потребители (от купувачи за първи път и хора, които надграждат жилището си) в момента е основният двигател, стимулирано от по-ниски ипотечни лихви и облекчаване на политиките. Търсенето от инвеститори (спекулативни покупки с цел капиталова печалба) остава слабо в сравнение с годините на бум, поради по-строги регулации и спомена за скорошни спадове в цените. Въпреки това, дългосрочните перспективи на Шънджън продължават да привличат инвестиции от по-заможни вътрешни купувачи и някои чуждестранни купувачи (от Хонконг, емигранти), които виждат стойност в спадовете. Фундаменталните фактори на града – приток на население, ограничена земя и ключова роля в района на Големия залив – предполагат вътрешно напрежение в търсенето. Засега нивата на наличност на вторичния пазар са относително високи (много обяви, тъй като собствениците се опитват да продават при възстановяването), което поддържа умерен ръст на цените. Но данните за сделките показват, че справедливо оценените жилища, особено в популярните райони, могат да се продадат бързо (някои нови пускания в края на 2024 г. бяха разпродадени за часове szft.gov.cn).

Жилищни цени по райони и сегменти

Шънджън е град с разнообразни под-пазари, с рязък контраст между основните си райони и периферията. Ето ориентировъчно сравнение на средните цени на вторичните жилища по райони (към средата на 2025 г.):

Район	Средна цена на препродажба (юли 2025)	Бележки за тенденцията
Наншан (Технологичен и луксозен крайбрежен)	¥87,600/м² shenzhen.anjuke.com	Най-високи цени; много луксозни зони над ¥100k. Цените се възстановиха с ~+8.6% на годишна база след спад през 2024 г. Силен интерес от технологични елити и чужденци.
Футиен (Централен бизнес район и център)	¥73,200/м² shenzhen.anjuke.com	Премиум централен район с луксозни имоти (много квартали над ¥80k). ~10% ръст на годишна база от ниска основа shenzhen.anjuke.com. Силно търсене на висок клас, подкрепено от топ училища и работни места.
Луоху (Стар център)	¥47,800/м² shenzhen.anjuke.com	Среден ценови клас; най-старият център с остарял сграден фонд. Лек ръст на годишна база (~+6.9% shenzhen.anjuke.com) при възстановяване. Популярен сред купувачи с ограничен бюджет, търсещи централна локация.
Бао’ан (Северозападен район, вкл. Цианхай)	¥54,600/м² shenzhen.anjuke.com	Разнообразен: Цианхай/център са скъпи (~¥80k), но други части са по-достъпни. Общо ~+10.6% ръст на годишна база shenzhen.anjuke.com с нови метро линии и проекти, които стимулират растежа.
Лонганг (Североизточен район, голям и предградски)	¥36,000/м² shenzhen.anjuke.com	Най-достъпният голям район. Отбеляза ~+11% ръст на годишна база shenzhen.anjuke.com след сериозни предишни спадове. Голямо ново предлагане поддържа умерени цени. Привлекателен за купувачи за първи път.
Лонгхуа (Север, нововъзникващ подцентър)	~¥50,000–60,000/м² (прогноза)	Бързо развитие; близо до Футиен, с нови проекти (напр. район Шънджън Север). Цените се възстановяват; силно търсене на нови жилища поради подобрена инфраструктура.
Други (Янтиен, Пиншан, Гуангминг и др.)	~¥30,000–50,000/м² (варира)	Янтиен (¥45k) предлага крайбрежен живот, но е далеч на изток. Пиншан (¥28–30k) и Гуангминг (~¥33k) са сравнително евтини, насочени към индустриално развитие. Всички отбелязаха умерен ръст с подобряване на транспортната свързаност.

Източници: Anjuke цени на обяви юли 2025 shenzhen.anjuke.com shenzhen.anjuke.com shenzhen.anjuke.com shenzhen.anjuke.com shenzhen.anjuke.com.

Таблицата подчертава как Nanshan и Futian доминират в луксозния сегмент. Скорошно проучване показа, че 18 подрайона в Шънджън имат средни цени на вторичния пазар над ¥80,000/м² – всички освен един са във Futian или Nanshan sohu.com. Тези два района са магнит за купувачи от висок клас (технологични ръководители, финансови професионалисти и заможни семейства), предлагайки най-добрите училища, работни места и удобства. Те отчитат голям дял от стойността на сделките; през 2024 г. Futian и Nanshan са продали по около 9,000+ вторични жилища, заемайки 2-ро и 3-то място по обем (точно след много по-големия Longgang) sohu.com. Това показва не само високи цени, но и ликвидност на тези пазари.

За разлика от тях, Longgang и Bao’an имат най-високи обеми на сделки поради изобилие от предлагане и по-ниски цени – те обслужват масовия пазар и купувачите на първо жилище. Longgang, например, води по брой продажби през 2024 г., което отразява многото нови проекти и достъпни комплекси. С разширяването на града навън, тези периферни райони се урбанизират бързо (с нови центрове като Longgang CBD в Bantian и крайбрежния център на Bao’an). Ръстът на цените там може да е по-волатилен (движен от политики и колебания в предлагането), но в дългосрочен план подобрените транспортни връзки (напр. нови метро линии) намаляват разликата с цените в градското ядро.

Разлика между цените на ново и второ употреба: Струва си да се отбележи, че в Шънджън новите жилища често се продават на малко по-ниски цени от сравними имоти втора употреба, поради държавно регулиране на цените и нуждата на строителите да продават бързо. Например, към април 2024 г. средната цена на първичния (нов) пазар е ¥61,328/м², спад от 1,5% на годишна база pdf.savills.asia, докато при вторичния пазар средната цена е по-висока. Тази разлика означава, че новите проекти могат да предизвикат силен интерес (някои се разпродават за “един ден”, както се видя в края на 2024 г. szft.gov.cn). През 2025 г., с облекчаване на ценовите тавани, някои луксозни нови проекти може да стартират на по-високи цени от тези на вторичния пазар (например проектът на CITIC в Shenzhen Bay може да постави рекорд sohu.com). Като цяло обаче, новото предлагане в средния сегмент е с цени, насочени към бързи продажби, което оказва конкурентен натиск върху собствениците на имоти втора употреба.

Пазар на наеми и доходност

Пазарът на жилищни наеми в Шънджън е активен, предвид огромното население от мигранти (много млади работници наемат жилища). Наемите бяха относително стагниращи или намаляващи по време на COVID годините, но с отварянето на икономиката, търсенето на наеми се повиши. Въпреки това, увеличението на наемите не е настигнало ръста на цените на жилищата през последното десетилетие, което води до ниска доходност от наеми по световни стандарти.

Към средата на 2025 г. брутната доходност от наеми в Шънджън е средно около 2.6% годишно globalpropertyguide.com – в съответствие с други китайски градове от първи ранг. По-конкретно, среден тристаен апартамент (~$523k за покупка, ~$1,179 месечен наем) носи ~2.7% брутна доходност globalpropertyguide.com. По-малките жилища носят сходна доходност (2.6–2.7%). След разходи (поддръжка, данъци и др.), нетната доходност обикновено е само около ~1% globalpropertyguide.com. Тези данни подчертават, че инвеститорите в жилища в Шънджън основно разчитат на капиталова печалба, а не на доход от наем.

Въпреки това има признаци, че доходността е достигнала дъното: наемите започнаха леко да се покачват с подобряването на пазара на труда и наплива на завършващи студенти, докато покупните цени се стабилизираха. Всъщност, един анализ отбеляза, че наемната доходност в четирите най-големи града на Китай се е покачила до около 1,8% нето през първата половина на 2023 г. yicaiglobal.com, от исторически ниски нива, тъй като цените на жилищата се коригираха. Достъпността на наемите в Шънджън (съотношение наем/доход) все още е предизвикателство за наемателите – средните наеми за апартаменти лесно могат да погълнат над 30% от дохода на млад професионалист в центъра на града. Правителството насърчава апартаменти за дългосрочен наем и подкрепя наемните платформи, за да осигури здравословно развитие на пазара на наеми.

За инвеститорите ниската доходност означава, че разходите за притежание са високи спрямо наема, което може да обезкуражи спекулативните покупки. Въпреки това, някои наемодатели вече отчитат леко по-добра възвръщаемост: например, с отварянето на границите, търсенето на луксозни наеми от емигранти и професионалисти от Хонконг се увеличи, което подкрепи наемите в райони като Shekou и Futian CBD. От страна на предлагането, напливът на институционални жилища под наем (напр. марката Port Apartment на Vanke и други REITs, които преобразуват непродадени търговски площи в жилища под наем) може постепенно да увеличи вакантността и да задържи наемите под контрол.

В обобщение, наемната доходност остава скромна (~2–3% брутно) globalpropertyguide.com в Шънджън, което отразява високите оценки. Инвеститорите трябва да имат предвид, че само доходът от наем едва ще покрие разходите за финансиране при настоящите ипотечни лихви, така че инвестиционната теза разчита на дългосрочен ръст на цените плюс евентуално валутна диверсификация (за чуждестранни купувачи). Стабилните или леко покачващи се наеми през 2025 г. са положителен знак за реално търсене, но е малко вероятно да има драматичен скок на наемите, предвид значителното жилищно предлагане в процес на изграждане и вниманието на правителството към разходите за жилище.

Сектор на търговските недвижими имоти

Офис пазар (търговски офис площи)

Пазарът на офиси клас А в Шънджън през 2025 г. се характеризира с изобилие от ново предлагане, висока вакантност и наеми в полза на наемателите. Бързият растеж на силуета на града през последните години доведе до свръхпредлагане на офиси в някои райони, точно когато COVID и затрудненията в технологичната индустрия намалиха търсенето. В резултат на това офис секторът е във фаза на пазар в полза на наемателя:

• Предлагане и вакантност: През 2025 г. Шънджън добавя приблизително 0,9 милиона м² нови първокласни офис площи sz.gov.cn, увеличавайки общия наличен обем с около 7,9% sz.gov.cn. Основните завършени проекти през Q1–Q2 включват кули в Циенхай, Хоухай и Научния парк Наншан. Това се добавя към значителното предлагане, въведено в периода 2022–2024 г. В резултат на това, градският процент на вакантност на офисите се задържа около 27–30% в началото на 2025 г. pdf.savills.asia cushmanwakefield.com. Към края на Q4 2024 г. той беше ~29,0% savills.com, и остана висок през Q1 2025 г. (Knight Frank съобщава за „фаза на дълбока корекция“ с вакантност, която остава близо до рекордни нива). В някои подрегиони, като Циенхай, вакантността е дори по-висока поради едновременното откриване на множество нови сгради.
• Движещи сили на търсенето: Въпреки предизвикателствата, разнообразната икономика на Шънджън осигурява известно търсене. Технологичният и ИТ сектор остава основният двигател на наемането на офиси sz.gov.cn – местни технологични гиганти и стартиращи компании разширяват площите си за R&D лаборатории и офиси. През Q1 2025 г. фирми, свързани с „нови качествени производствени сили“ (нововъзникващи технологии) активно наемат площи sz.gov.cn. Само интернет секторът е отговорен за ~25% от обема на наемите на офиси през Q1 sz.gov.cn. Освен това, финансовият сектор, професионалните услуги и потребителските услуги също допринасят за стабилно търсене на офиси sz.gov.cn. Забележима тенденция е растежът на компаниите за трансгранична електронна търговия и техните доставчици на услуги, които заемат значителни офис площи (например един сегмент е наел ~10 000 м² през Q1) sz.gov.cn, тъй като се възползват от бума в онлайн търговията и интеграцията на района Greater Bay.
• Наеми: С предлагане, което изпреварва търсенето, наемодателите намаляват наемите, за да привлекат и задържат наематели. Към първото тримесечие на 2025 г. средният наем на офис клас А в целия град падна до около 163 RMB на м² на месец, което е спад с ~3,5% на тримесечна база assets.cushmanwakefield.com. На годишна база, наемите бяха намалели с около 9% в края на 2024 г. pdf.savills.asia и продължиха да намаляват и през 2025 г. Индексът на Savills показа –9,0% годишен спад на наемите към четвъртото тримесечие на 2024 г. pdf.savills.asia, като тази тенденция се запази. Ефективните наеми (с включени стимули) са дори по-ниски, тъй като много наемодатели предлагат безнаемни периоди или субсидии за обзавеждане. Натискът е повсеместен: дори първокласните офиси в Futian CBD отчетоха спад на наемите, докато новите сгради в децентрализираните райони предлагат силно намалени стартови наеми, за да привлекат наематели. Засега, средният наем на офисния пазар е в низходящ тренд sz.gov.cn и се очаква да продължи да спада през 2025 г., преди да достигне дъното.
• Перспектива: Консенсусът е, че вакантността на офисите в Шънджън ще остане висока в краткосрочен план. „Постоянен дисбаланс между предлагане и търсене“ означава, че вакантността в целия град се очаква да остане повишена и наемите да намаляват още research.jllapsites.com през 2025 г. Все пак има и положителни сигнали: възстановяващата се икономика и разширяването на бизнеса в сектори като нови енергийни превозни средства, изкуствен интелект и финанси биха могли постепенно да абсорбират площи. Нетната абсорбция през първото тримесечие на 2025 г. всъщност се подобри (на национално ниво, нетното усвояване на офис площи в градовете от първи ред се увеличи, като в Шънджън ръстът е ~50–200% на годишна база) cbre.com.cn. Ако тенденцията продължи, 2025 г. може да отбележи дъното на офисния цикъл, последвано от бавно възстановяване. Инвеститорите проявяват известен интерес – през първото тримесечие на 2025 г. офис активите станаха фокус за инвестиционните фондове (в Китай, основните офис сгради бяха водеща инвестиционна цел, особено за застрахователните фондове) cbre.com.cn. Капиталовите доходности/доходите от наеми за офисите в Шънджън леко се повишиха поради по-ниските цени, което потенциално привлича купувачи, очакващи бъдещо покачване.

Като цяло, компаниите, които търсят офис площи в Шенжен, сега имат много възможности и силна позиция при преговори. За наемодателите това е време за диференциация – сгради с по-добро качество и устойчиви характеристики привличат наематели (наемодателите **„оптимизират офис активите си, за да останат конкурентоспособни”* cushmanwakefield.com, например чрез модернизиране на ОВК системи, добавяне на удобства). Някои по-стари офиси може да бъдат преустроени (в търговски площи, споделени работни пространства или дори преобразувани в жилища) като част от усилията на града да оптимизира съществуващия сграден фонд. Здравето на офис пазара ще зависи от успеха на Шенжен в развитието на нови индустрии и може би от завръщането на професионалисти, работещи през граница (например повече фирми от Хонконг, които се установяват в Шенжен, ако интеграцията се задълбочи).

Търговски и хотелски недвижими имоти

Секторът на търговските имоти в Шенжен е по пътя на възстановяване през 2025 г., подкрепен от възстановяване на потребителските разходи и наплив на туристи (особено от Хонконг). След затишието по време на пандемията, купувачите и туристите се завръщат, което се отразява в намаляващите свободни площи в моловете и стабилизиращите се наеми:

• Свободни площи и търсене: Към първото тримесечие на 2025 г. нивото на свободните площи в търговските центрове в Шенжен спадна до ~6,8%, най-ниското от 2020 г. насам savills.com. Това бележи шести пореден тримесечен спад на свободните площи, което показва, че търговските площи се усвояват. Данните на Savills показват спад на свободните площи с 1,8 процентни пункта на годишна база до 6,8% през първото тримесечие savills.com. Толкова ниско ниво на свободни площи – далеч под националната средна стойност от ~7,3% cbre.com.cn – подчертава колко силно е възстановяването на търговията на дребно в Шенжен, отчасти благодарение на успешното овладяване на COVID по-рано и бързото възстановяване на потреблението. Популярните търговски райони (напр. Донгмен в Лоху, районът на COCO Park във Футиен, районът Coastal City в Наншан) отчитат висока заетост, тъй като местни марки и оператори на заведения за хранене разширяват дейността си. Дори по-нови молове в крайградските райони започват да се отдават под наем, тъй като жилищните общности там нарастват.
• Наеми: Въпреки че заетостта се подобри, наемите се покачват бавно. Към първото тримесечие на 2025 г. средният наем в първокласните молове в Шенжен все още е около 2,4% по-нисък на годишна база savills.com. Наемодателите основно запазват наемите стабилни или предлагат леки намаления, за да подпомогнат възстановяването на наемателите. Към средата на 2025 г. има признаци, че наемите достигат дъното си – с увеличаване на потока от посетители и подобряване на продажбите на дребно, някои наемодатели постепенно прекратяват временните облекчения на наемите. Общата среда е предпазливо оптимистична: стабилните наеми позволяват на търговците да се възстановят, а евентуален ръст на наемите вероятно ще настъпи през 2026 г., когато продажбите се нормализират напълно. Забележително е, че сегментите като луксозната търговия и високия клас ресторанти в Shenzhen Bay и Futian отбелязват сравнително по-бързо възстановяване на наемите поради устойчивото търсене от заможни потребители.
• Бум на трансграничното пазаруване: Уникален двигател за търговията на дребно в Шънджън е ръстът на посетителите от Хонконг след повторното отваряне на границата. „Хонконгци отиват на север да харчат“ се превърна в тенденция, като Шънджън вече е топ дестинация за уикендите на жителите на Хонконг savills.com. Те са привлечени от големите търговски центрове на Шънджън, разнообразието от семейни атракции и сравнително по-ниските цени (поради обезценяването на юана и различния продуктов микс). Този наплив особено е увеличил продажбите в Лоху (близо до границата) и Наншан (увеселителни паркове, аутлети). Например, туристите от Хонконг значително са повишили заетостта на хотелите и приходите от храни и напитки в Шънджън. Междувременно, туристите от континентален Китай към Хонконг сега са по-скоро за разглеждане на забележителности, отколкото за пазаруване savills.com, което означава, че печалбите на търговията на дребно в Шънджън не се компенсират равностойно от Хонконг – еднопосочна полза savills.com. Тази динамика насърчава международните търговци да отварят магазини в моловете на Шънджън, за да привлекат както местни, така и туристически разходи.
• Структурни тенденции: Младото население на Шънджън означава, че преживенческата търговия е ключова. Операторите на молове отделят повече пространство за ресторанти, забавления (e-sports арени, имерсивни кина) и лайфстайл услуги, за да привличат посетители. „White-box“ pop-up магазини и нови местни марки („white brand“ стоки) набират популярност cushmanwakefield.com, което показва развиващ се търговски микс. Освен това се наблюдава интеграция на електронната търговия – много физически магазини служат и като шоуруми и центрове за изпълнение на онлайн поръчки. Централното правителство насърчава „увеличаване на потреблението“ savills.com, което дава допълнителен тласък чрез събития като шопинг фестивали и субсидии за уреди или автомобили (някои предоставени през 2023–24 г.), като индиректно се увеличава използването на търговски имоти (шоуруми и др.).
• Хотели и гостоприемство: Хотелската част на търговските имоти също се възстановява. Заетостта и цените на хотелските стаи в Шънджън се подобряват с връщането на бизнес пътуванията и туризма. Макар да не е изрично поискано, заслужава да се отбележи, че нови хотели (често част от многофункционални комплекси) се строят в Циенхай и близо до изложбения център Shenzhen World, за да отговорят на нарастващото търсене на MICE (срещи, стимули, конференции, изложения). Тези подобрения в инфраструктурата за гостоприемство допълнително подкрепят търговията на дребно (тъй като туристите харчат в моловете).

Гледайки напред, перспективите за търговските имоти в Шънджън са положителни, особено в сравнение с преди няколко години. При най-ниски нива на вакантност от години и силен туристически поток (напр. 115% ръст на международните туристи през летището на Шънджън през 2024 г.)savills.com, собствениците на търговски центрове възвръщат увереността си. Въпреки това, търговията на дребно е сектор, който постоянно се развива – по-старите молове в по-малко престижни локации може да се нуждаят от препозициониране (някои превръщат етажи в споделени офиси или образователни центрове). В отдалечените райони все още има слабо представящи се молове с по-висока вакантност research.jllapsites.com, но в цялата градска територия тенденцията е към възстановяване. Инвеститорите отново намират търговските активи за привлекателни, предвид насърчаването на вътрешното потребление в Китай; а Шънджън, с високите си доходи и технологично напреднали купувачи, е на преден план при новите търговски концепции.

Индустриални и логистични имоти

Индустриалният сектор на Шънджън – включително производствени площи, бизнес паркове и логистика (складове) – често остава в сянката на жилищния и офисния пазар, но остава от ключово значение. През 2025 г. този сектор се характеризира с устойчивост и трансформация:

• Производствени и R&D площи: Шънджън агресивно модернизира своята индустриална база. С индустриално производство, формиращо 35% от БВП на Шънджънsz.gov.cn, градът е очертал планове да бъде лидер в напредналото производство. До 2025 г. целта е да се създадат няколко индустриални клъстера на стойност трилион юана (напр. в електроника, телекомуникации, оборудване)sz.gov.cn. За да подкрепи това, Шънджън инвестира в нови индустриални паркове и иновативни хъбове. Въвежда се концепцията за многоетажни „умни“ фабрики, позволяващи високотехнологично производство на ограничена площ. Райони като Бао’ан, Лонгхуа, Гуангминг и Пингшан са сред облагодетелстваните – например, 20 парка за напреднало производство на площ от ~300 км² са в процес на строителство в тези райони news.cgtn.com. Това не само увеличава индустриалната площ, но и повишава стандартите (със смарт съоръжения, зелени строителни характеристики). Правителството дори предлага щедри субсидии (до ¥100 милиона за голям проект) на фирмите за технологично обновяване на фабрикитеsz.gov.cn, като стимулира заемането на тези нови площи. Търсенето на модерни индустриални помещения е високо от сектори като електрически превозни средства, биотехнологии и аерокосмическа индустрия (тъй като Шънджън се диверсифицира отвъд електрониката). По-старите фабрични комплекси в градските райони се преустройват или пренасочват (някои в офиси за креативни индустрии или апартаменти като част от градското обновяване), концентрирайки индустриалната дейност в планирани зони.
• Логистика и складове: Ролята на Шенжен като търговски и електронен търговски център гарантира силно търсене на логистика, въпреки че високите разходи за земя доведоха до изместване на част от складовете към близките Дунгуан/Хуейджоу. Въпреки това, през 2025 г. се очаква ново предлагане на логистични площи в региона, а усвояването е стабилно. През първото тримесечие на 2025 г. секторът на складовите имоти в Китай отчете рекордна нетна усвояемост (2,57 милиона м²), а вакантността в цялата страна спадна до 20,3% cbre.com.cn. В самия Шенжен големи 3PL (трети страни логистични оператори) и електронни търговски компании (като JD.com, SF Express, която е базирана в Шенжен) непрекъснато търсят модерни складови площи, особено близо до пристанища и летища. Ръстът на трансграничната електронна търговия (доставка на стоки до глобални потребители) засилва търсенето на митнически логистични съоръжения в Шенжен. Логистичният парк Цианхай и логистичният център на летището имат ниска вакантност. Въпреки това, общата вакантност на логистичните площи в по-широкия район на Шенжен може да е по-висока (в ниските тийнейджърски проценти или около 20%) поради някои нови завършени проекти. Наемите за логистични площи остават стабилни, като наемите за първокласни складове в Шенжен са около 30–40 RMB на м²/месец в зависимост от локацията.
• Високотехнологични индустриални паркове и бизнес паркове: Забележим под-сегмент са научно-технологичните паркове. Високотехнологичният индустриален парк на Шенжен (SHIP) в Наншан – често наричан ядрото на Силициевата долина на Китай – остава силно търсен; заетостта е почти пълна, а наемите са високи за индустриални/офис площи (това са полуофисни R&D площи). По-нови паркове в Лонган (Securities Tech Park), Бао’ан и други райони обслужват специфични индустрии (AI, биотехнологии). Държавната инициатива Made in China 2025 насочи ресурси към тези паркове tearline.mil, което доведе до висококачествени съоръжения. Например, Guangming Science City се оформя като основна база за НИРД с модерни лаборатории и ще увеличи търсенето както на лабораторни площи, така и на съпътстващи офиси/жилища в този район.
• Земя и политика: Ограничената земя в Шенжен означава, че индустриалната земя е ценна. Градът е проявил креативност, както беше споменато, чрез изграждане на високи (вертикални фабрики) и също така „отключване“ на селска земя за индустриална употреба чрез реформи. Един от политическите подходи е насърчаване на фабриките да строят по-високо или да се преместват в интензивни индустриални паркове, освобождавайки част от земята за жилища – това е текуща стратегия за снабдяване със земя. Междувременно централното правителство насърчава ефективността на логистиката (намаляване на разходите като % от БВП), а Шенжен допринася чрез интелигентна логистична инфраструктура (автоматизация в пристанищата и др.).

Перспективите за индустриалните имоти в Шенжен са силни. Докато глобалните вериги за доставки се преструктурират, част от производството се връща или премества в южен Китай – Шенжен, със своя иновационен потенциал, би трябвало да привлече високотехнологично производство, докато аутсорсва по-нискотехнологичното към по-евтини градове в Гуандун. Чуждестранните инвестиции във фабрики се увеличават (например новата фабрика за батерии на Tesla в Шанхай е сигнал за доверие в китайското производство; Шенжен може да види подобни проекти в технологични области). За логистиката, интеграцията на Големия залив (с инфраструктура като моста Хонконг-Чжухай-Макао и нови сухопътни гранични пунктове) допълнително ще засили логистичния сектор на Шенжен като възел, свързващ GBA и света.

Индустриалните имоти обикновено носят по-висока доходност от жилищните – често 5–7% брутно – което ги прави привлекателни за инвеститорите, особено предвид подкрепящата позиция на правителството (например създаването на първите REITs в Китай беше в логистични паркове). Можем да очакваме продължаваща политическа подкрепа за индустриални и логистични недвижими имоти, тъй като те са пряко свързани с целите за икономически растеж. Накратко, макар и не толкова сензационни като апартаментите или офисите, индустриалните/логистичните имоти в Шънджън са основен сектор със стабилно търсене и държавна подкрепа, който вероятно ще се разширява паралелно с плановете на града за индустриално обновление.

Чуждестранни инвестиции и перспективи

Исторически Шънджън има по-малко преки чуждестранни инвестиции в недвижими имоти в сравнение с градове като Шанхай или Пекин, поради по-рестриктивни правила и доминиране на пазара от местни купувачи. Въпреки това, градът е ключова част от инициативата Greater Bay Area за привличане на чуждестранни бизнеси и капитал. В търговския сектор се наблюдава разширяване на присъствието на чуждестранни фирми – например чуждестранни финансови институции в Циенхай и мултинационални технологични компании, които създават R&D центрове – което индиректно увеличава заетостта на офис площите. Зоната за сътрудничество в Циенхай предлага стимули за фирми от Хонконг и международни компании, което води до сделки за наем на офиси с участието на чуждестранни субекти.

Що се отнася до инвестиционен капитал в недвижими имоти, през 2024–2025 г. имаше ограничени чуждестранни институционални инвестиции в китайски имоти поради по-широки опасения (задлъжнялост на строителите и др.), но има признаци за завръщане на интереса към стабилни активи. Например някои чуждестранни фондове за частен капитал и хонконгски строителни компании са си партнирали по проекти в Шънджън, усещайки дъното на оценките. Обемът на инвестициите в търговски недвижими имоти в Китай през Q1 2025 г. е бил 56,1 млрд. RMB cbre.com.cn – макар и по-нисък на годишна база, включва някои големи придобивания на офиси в градове от първи ранг, вероятно с участието на чуждестранен капитал. Историята на растежа на Шънджън и скорошната корекция на цените могат да привлекат повече чуждестранни инвеститори, търсещи дългосрочни възможности, особено ако китайското правителство осигури гаранции и по-благоприятна бизнес среда.

Купувачите на жилища от Хонконг заслужават да бъдат споменати: с нормализирането на пътуванията, все повече жители на Хонконг обмислят покупка на жилища в Шънджън за инвестиция или семейство (някои са привлечени от образователните възможности в Шънджън за децата си или просто от по-голямото жилищно пространство за същата сума в сравнение с Хонконг). Един доклад отбелязва повече хора от Хонконг, които инвестират в недвижими имоти в Шънджън към 2025 г., привлечени от разликата в цените и лесното пътуване (само минути през границата с високоскоростен влак или метро) sohu.com. Това трансгранично търсене е съсредоточено основно в райони близо до границата с Хонконг или в известни луксозни проекти. Остава нишов, но забележителен фактор, допринасящ за търсенето на луксозни апартаменти.

Прогнози за следващите няколко години

Поглеждайки отвъд 2025 г., общата перспектива за пазара на недвижими имоти в Шънджън е предпазливо оптимистична, с определени предизвикателства:

• Жилищни имоти: След силното възстановяване на сделките, очаква се цените през 2025 г. да останат приблизително стабилни или леко да намалеят като цяло (консенсусът на анализаторите е за около –2.5% промяна за 2025 г. globalpropertyguide.com). До 2026 г. повечето прогнози предвиждат стабилизиране или леко покачване на цените на жилищния пазар в Шънджън, предвид основните показатели на града. Градове от първи ранг като Шънджън трябва да водят възстановяването с нисък едноцифрен ръст на цените през 2026–2027 г. globalpropertyguide.com, при условие че по-широката икономика остане стабилна. Вероятно правителството ще калибрира политиките, за да предотврати прегряване – ако пазарът се покачи твърде бързо, може да видим нови охлаждащи мерки (като по-строг кредит). Новото предлагане от преустройства и програми за жилищно подпомагане също ще се появи, което може да ограничи дългосрочния ръст на цените, но да подобри достъпността. За инвеститорите: през следващите няколко години може да не се наблюдават бурните ръстове на цените от миналото, а по-скоро умерен растеж и фокус върху подобряване на доходността от наеми.
• Търговски имоти (Офиси/Търговски площи): Възстановяването на офис сектора ще изостава. 2025–2026 г. може да останат предизвикателни с висока незаетост. JLL очаква незаетостта да „остане висока и наемите да продължат да намаляват“ в офисите в Шънджън в краткосрочен план research.jllapsites.com, като повратна точка вероятно ще настъпи в края на 2026 г., когато новото предлагане намалее и икономическият растеж поеме свободните площи. До 2027 г. очакваме по-здравословен офис пазар, ако нови индустрии (като изкуствен интелект, финтех, компании от метавселената) се разширят. Наемите може постепенно да започнат да се покачват от 2026 г. нататък, но може да отнеме няколко години, за да достигнат нивата отпреди 2020 г. Търговските имоти, от друга страна, трябва да отбележат устойчиво подобрение. С нарастването на населението и доходите в Шънджън и развитието на туризма, наемите на търговски площи могат да се върнат към положителен растеж до 2026 г. Ключови търговски проекти (като обновения Luohu Commercial City, нови молове в разрастващите се предградия) ще бъдат открити, но се очаква потребителското търсене да бъде в крак с тях.
• Индустриални/Логистични имоти: Този сегмент е в позиция за стабилен растеж. Стремежът към индустриални подобрения и самостоятелност в технологичното производство вероятно ще се засили, което ще е от полза за Шънджън. Очакваме наемите на индустриални площи да се покачват леко и високата заетост на качествените обекти да се запази. Един от рисковете е, че производствените компании може да търсят по-евтини локации, тъй като земята и трудът в Шънджън са скъпи, но стратегията на града е да запази само производството с висока добавена стойност – което изглежда се изпълнява успешно. Търсенето на логистични площи ще расте с развитието на електронната търговия и регионалната търговия; до 2026–2027 г., ако лихвените проценти са по-ниски в световен мащаб, може да видим инвестиционен бум в логистични активи (включително повече REITs) в района на Големия залив, като Шънджън ще бъде основна зона за такива фондове.
• Правителство и политика: Див фактор за прогнозите е намесата на правителството. Ако имотният пазар в Китай на национално ниво остане вял, може да се появят още стимули – напр. допълнително намаляване на лихвите по ипотеките, облекчаване на квотите за покупка на жилища или дори нови идеи като държавно подкрепени купувачи на имоти за разчистване на наличностите (някои анализатори предложиха мащабни държавни покупки на непродадени жилища globalpropertyguide.com). Подобни мерки биха могли бързо да подобрят настроенията и цените. Обратно, ако спекулациите се нажежат, ограниченията могат да се върнат. Шънджън вероятно ще бъде тестова площадка за балансирана жилищна политика, предвид значимостта си. Освен това, всеки напредък по отношение на данък върху имотите може да промени инвестиционното уравнение чрез увеличаване на разходите за притежание – нещо, което трябва да се следи след 2025 г.

В заключение, пазарът на недвижими имоти в Шънджън през 2025 г. показва картина на възстановяване и устойчивост във всички сектори. Продажбите на жилища са силни, а цените са близо до повратна точка нагоре, подпомогнати от подкрепящи политики и реално търсене. Търговските имоти преминават през период на адаптация, но икономическата динамика на града и подобренията в инфраструктурата създават основа за бъдещо усвояване. Индустриалните имоти остават гръбнак, развивайки се заедно с високотехнологичните амбиции на града. За инвеститори, строители и купувачи на жилища Шънджън предлага възможности – било то чрез правилно определяне на момента за навлизане на пазара в тази фаза на стабилизация, или чрез фокус върху райони и сегменти с висок потенциал (като жилища от масовия сегмент в развиващи се райони, офиси клас А при циклично ниски цени или логистични съоръжения, свързани с електронната търговия). През следващите няколко години вероятно ще видим как пазарът на имоти в Шънджън намира ново равновесие, характеризиращо се с устойчив растеж вместо предишната волатилност, в съответствие с визията на града за висококачествено развитие.

Източници: sz.gov.cn szft.gov.cn savills.com globalpropertyguide.com sohu.com и други, цитирани по-горе.