Пазарът на недвижими имоти в Аспен навлиза в 2025 г. от позиция на безпрецедентен растеж и устойчива търсенe. През последните няколко години този ексклузивен планински анклав в Колорадо отбеляза рекордни продажби, движени от супербогати купувачи, премествания по време на пандемията и хроничен недостиг на предлагане. Докато пазарът се нормализира след историческата еуфория на 2021 г. (когато броят на транзакциите достигна около 1500 – далеч над дългосрочната средна стойност от ~900 на година), вниманието се насочва към това какво предстои. В този цялостен доклад ще разгледаме тенденциите при жилищните и търговски недвижими имоти в Аспен за 2025 г. и след това – с акцент върху пазарни прогнози, цени, инвентар, нови проекти, поведението на купувачите на луксозни имоти, възвращаемостта на инвестициите и основни фактори като лихвени проценти, туризъм, дистанционна работа и местни политики. Актуални данни от 2024–2025 и експертни мнения предоставят обоснована прогноза до 2027 г. за устойчивия, но развиващ се имотен пазар в Аспен.
Пазарни тенденции и прогноза за 2025–2027
След две години на екстремно следпандемично израстване, пазарът на имоти в Аспен се стабилизира на високи нива. Общият обем на продажбите в Аспен/окръг Питкин скочи от около 3.1 млрд. долара през 2023 г. до 3.8 млрд. долара през 2024 г., което показва стабилна активност, макар и под върховете от 2021 г. Продажбите по брой сделки в Аспен нараснаха с ~3% през 2024 г. (180 спрямо 174 през 2023 г.), докато обемът в долари леко намаля с ~3%, което предполага малко по-меки цени или по-малко мега-сделки. Сноумас Вилидж, съседният курортен град, отчете дори по-силен импулс – продажбите по брой сделки са нагоре с 16% през 2024 г. – благодарение на нови проекти, които стимулират търсенето. Навлизайки в 2025 г., консенсусът е, че пазарът ще се охлади умерено спрямо трескавото си темпо. Местният анализатор Ранди Голд прогнозира, че продажбите през 2025 г. ще намалеят спрямо 2024 г., с очаквани 650–800 транзакции и общ обем от 2.8–3.3 млрд. долара. По-голямата част от това забавяне се очаква през втората половина на 2025 г. (H2 2025), когато активността може да спадне с 20–40% спрямо предходната година. Накратко, 2025 г. отново ще е “добра година, но по-слаба от 2024-а”, със забележимо забавяне към края на 2025.
Гледайки по-напред, експертите от бранша остават оптимисти за дългосрочната траектория на Аспен. Национално се очаква подобрение на жилищния пазар до 2026 г. със спад на лихвите: главният икономист на NAR прогнозира ръст в продажбите на жилища в САЩ от ~9% през 2025 г. и 13% през 2026 г., като ипотечните лихви за 30 години се очаква да спаднат до ~6% през 2026. Пазарът в Аспен е по-скоро изолиран, но не и имунизиран спрямо макро тенденциите. Всеки краткосрочен спад вероятно ще бъде последван от бързо възстановяване благодарение на уникалната привлекателност на Аспен. Дългогодишни брокери сравняват недвижимите имоти в Аспен с „син чип“ актив, който задържа стойност и се повишава във времето, дори като защита при волатилност. „Не бих залагал срещу Аспен Сноумас в дългосрочен план,“ казва един местен експерт, отбелязвайки уникалния начин на живот и доказаната устойчивост на района. До 2026–2027, при условие че по-широката икономика се стабилизира, се очаква стойността на имотите в Аспен да възобнови стабилен растеж, макар и с по-умерени темпове от бурното покачване през 2020–2022 г. Един прогностичен модел предвижда, че цените на жилищата в Аспен ще нараснат с около 28% кумулативно през следващите 10 години, което отразява продължаващо дългосрочно поскъпване (макар че годишните резултати ще варират). Като цяло, периодът 2025–2027 се възприема като фаза на нормализация – шанс пазарът да си поеме дъх – преди евентуално нов цикъл на растеж, движен от богати купувачи и ограничено предлагане.
Данни за цените и темпове на поскъпване
Цените на жилищата в Аспен остават близо до рекордни върхове след бума от пандемичната епоха. През 2024 г. средната цена в окръг Питкин скочи с 24% на годишна база, което доведе до средна продажна цена около 13,3 милиона долара. Еднофамилните къщи в Аспен отбелязаха огромен ръст в цените: средната къща в Аспен се продаде за 21 милиона долара през 2024 г. (медиана ~16,75 милиона долара), като цената на квадратен фут (PSF) е средно $3 300 – ръст от приблизително $2 900 преди, като дори достига над $4 000 на кв. фут в елитни квартали като West Aspen и West End. За сравнение, 40% от активните обяви в Аспен вече искат над $4 000 на кв. фут – граница, която преди 2020 г. беше достигана само от няколко трофейни имота. Цените на апартаментите също са се покачили: медианната цена на апартамент в Аспен се покачи с ~5% през 2024 г. до около 2,85 милиона долара, като 89 продажби на апартаменти надминаха $2,000/кв. фут през 2024 г.. Към началото на 2025 г., общата медианна цена на жилищно имущество (всички видове имоти) достига около 3,3 милиона долара, което е ръст от 9.1% спрямо предходната година rocket.com, според данни на Rocket Homes. Дори сегментите, които доскоро се считаха за “достъпни”, наблюдават поскъпване – например, районът Smuggler остава сравнително по-нискобюджетна зона за Аспен, но и там стойностите растат в унисон с останалия пазар.
В най-високия клас луксозните имоти в Аспен преписаха ценовите тавани. Имаше 5 продажби на къщи над $50 милиона през 2024 г. и всяка трета продажба на къща в Аспен вече е над $20 милиона avantgardeaspen.com. Само през 2024 г. в Аспен са регистрирани 11 продажби над $30 милиона, включително рекордната сделка за $108 милиона за имение при приблизително $4 820/кв. фут. Най-високата регистрирана цена на квадратен фут е впечатляващите $8 215/кв. фут за пентхаус за $43 милиона (Monarch on the Park), приблизително двойно повече от пред-пандемичния пик (през 2019 г. най-скъпата продажба е $23 млн. при ~3 018 долара/кв. фут). Както отбелязва ветеранът брокер Тим Естин, „Цените се увеличиха 2,5 до 3 пъти от началото на COVID-19… просто няма достатъчно предлагане да задоволи търсенето”. Наистина, след лека корекция през 2022 г. (медианната цена на жилище в Аспен спадна с около 14% тогава), стойностите не само че се възстановиха, но и достигнаха нови върхове. Луксозното поскъпване се движи от силно търсене на премиум имоти (особено сред заможни купувачи, които бягат от големите градове или търсят имоти за дистанционна работа) и „липса на конкуренти”, която позволява на продавачите да диктуват високи цени. Дори с леко охлаждане на пазара през 2025 г., повечето експерти очакват цените да се задържат около настоящите нива или да постигнат умерен ръст през следващите няколко години. Прогнозите за 2025 г. са, че стойностите ще бъдат стабилни или с лек ръст в повечето сегменти на Аспен/Snowmass, като евентуално по-мек спад би засегнал само пренаситени или морално остарели обекти.
Нива на инвентара и ограничения в жилищното предлагане
Въпреки изключително високите цени, предлагането на имоти в Аспен остава много ограничено, което е основен фактор за поддържането на пазара. Към януари 2025 г. в Аспен има само 174 активни жилищни обяви – исторически ниско предлагане – дори след леко увеличение на инвентара с 4% спрямо предходната година. До май 2025 г. обявите се увеличават до около 258 имота на пазара (месечно увеличение от 5,7%), което отразява постепенно увеличаване на предлагането. Този ръст е започнал да премества жилищните условия в Аспен към по-балансиран или дори ориентиран към купувача пазар спрямо трескавия период 2021–22 rocket.com. В същото време търсенето също е охладняло леко, така че имотите се задържат по-дълго на пазара, а купувачите имат повече избор отколкото преди година rocket.com. Въпреки това предлагането на жилища остава далеч под дългосрочните нива – наличните имоти за продажба в Аспен са част от онова, което е било преди пандемията, а и Сноумас също има ограничена наличност. Както Аспен, така и Сноумас завършиха 2024 г. само с “леко увеличение” на инвентара, който “остава исторически нисък,” според пазарния доклад на Естин. В много ценови сегменти и квартали надпреварите с оферти отстъпват място на предпазливи преговори, но продавачите продължават да имат значително предимство заради недостига на качествени имоти. Основна причина за ограничения инвентар са сериозните ограничения за строителство в Аспен. Районът се сблъсква с “липса на земя” – почти няма останали свободни парцели в ключовите зони като Аспен или Сноумас. Градските разпоредби на Аспен строго ограничават новото строителство: Общинският кодекс ограничава максималния размер на жилищните сгради до 9 250 кв. фута (или 8 750 кв. фута в рамките на урбанизираната зона), с нов многостепенен процес на одобрение, който прави строителството на големи къщи (над ~5 750 кв. фута) много трудно за одобряване. Мазета с площ над 1 000 кв. фута вече не са позволени (преди това ограничението е било 4 000 кв. фута). Освен това, годишно се издават само 6–8 разрешителни за събаряне в град Аспен (чрез лотария), плюс още няколко за дългогодишни жители. Всички налични разрешителни за събаряне за 2025 вече са разпределени, което означава, че строителите, които са възнамерявали да разрушат и заменят стари структури, ще трябва да чакат с години. От 2019 г. насам са издадени общо само 32 разрешителни за събаряне, а реалните събаряния са по-малко от 10 – много разрешителни са били задържани за потенциални проекти, които така и не са започнали. Този проблем в обновяването принуждава собствениците и строителите да се насочват към реновации. Всъщност, често е по-лесно и по-бързо да се направи “цялостен ремонт” (запазвайки някаква част от сградата), отколкото да се започва нов строеж при сегашните регулации в Аспен.Сноумас Вилидж, макар исторически да е разполагал с повече открити пространства, също започва да се изчерпва откъм налична земя. Почти цялата земя в Base Village на Сноумас вече е разпределена – след като последните сгради в строеж бъдат завършени до 2027 г., „няма да остане повече земя в Base Village за развитие“ според предприемачите. През 2024 г. в Сноумас са били налични 142 жилищни обяви, но 89 от тях са били само в един проект (кондо комплексът Stratos), което подчертава колко малко самостоятелни обяви съществуват извън новите проекти. Жилища под 5 милиона долара в Сноумас вече практически не съществуват, тъй като оставащият инвентар е основно в луксозния сегмент. Междувременно, началният пазар в Аспен почти напълно е изчезнал – дори по-старите апартаменти редовно се продават за над $1,500–$2,000/кв.фут, а еднофамилните къщи под $5–6 милиона са изключително редки (ако се появят, често са подходящи само за събаряне). Цените на земята също са се покачили рязко: общите продажби на парцели в Аспен паднаха до 253 милиона долара през 2024 г. просто защото почти не останаха парцели, а най-скъпата сделка за празен парцел беше за 35 милиона долара. Строителите се преориентират към закупуване на по-стари къщи за реновация или разширяване; както се отбелязва в един репорт, „купувачите се насочват към ремонти, пристройки и проекти за събаряне и строителство наново“ поради липсата на свободна земя.
С две думи, ограниченията в предлагането на имоти в Аспен са структурни и дългосрочни. Строгите контролни регулации за растеж, високите строителни разходи (изчислени на $1,500/кв.фут само строителни разходи, $2,000–$4,000/кв.фут с включени всички разходи за луксозно строителство), и съпротивата на обществото срещу презастрояването ще продължат да ограничават новия жилищен инвентар. Дори когато пазарното търсене намалява, собствениците често задържат имотите си в Аспен като семейни ценности за поколения, така че желаещите доброволно да продават са малко. Тази динамика е причината за високото дъно на цените в Аспен – стойностите са „функция на инвентара и предлагането, а просто няма достатъчно за задоволяване на търсенето,“ отбелязва Естин. В бъдеще, 2025–2027 г. вероятно ще донесе само минимално облекчение по отношение на нови обяви (може би чрез няколко нови кондо проекта и собственици, които решат да продадат на върха на пазара), но не и значителен излишък. До 2027 г. всяко временно увеличение на обявите породено от по-бавни продажби вероятно ще бъде абсорбирано веднага, щом пазарът отново се ускори.
Нови жилищни и търговски проекти
Въпреки строителните трудности в Аспен, редица значими строителни проекти са в процес на изпълнение и ще оформят предлагането на пазара в бъдеще – особено в Сноумас Вилидж и центъра/хотелския сектор на Аспен:
- Snowmass Base Village – финална фаза: Snowmass се ангажира с десетилетия преустройство на основната си зона, кулминиращо в проекта Base Village на стойност 1 милиард долара, включващ луксозни апартаменти, хотели, магазини и удобства. Последният жилищен комплекс, наречен “Stratos”, е двусграден луксозен проект с 89 апартамента, който трябва да бъде завършен през 2027 г. Продажбите на Stratos започнаха през януари 2025 г. и предизвикаха бурен интерес от купувачите – в рамките на седмици над 75% от апартаментите бяха резервирани (само около 21 от 89 апартамента останаха налични в началото на 2025 г.). Цените в Stratos започват от около 2.9 милиона долара за по-малките апартаменти и достигат до 30 милиона долара за пентхауси. Този проект, заедно с наскоро завършената сграда Cirque (част от хотел Viceroy, чиито апартаменти се разпродадоха за две седмици на ~$2,700/кв. фут) businessinsider.com, повишават профила и ценовото ниво на Snowmass Village почти до тези на Aspen. Всъщност средната продажна цена на апартаментите в Snowmass достигна 3.8 милиона долара през 2024 г. – колкото средната цена за Aspen, а новите апартаменти в Snowmass достигат цени между $1,800–$2,500 за кв. фут. След завършването на Stratos през 2027 г., Base Village ще бъде напълно изградена, което означава, че растежът на Snowmass ще се прехвърли основно към вторичния пазар (вероятно при още по-високи цени, тъй като няма ново предлагане). Градът, който някога беше „малкото братче“ на Aspen, сега се утвърждава като луксозна дестинация businessinsider.com.
- Зона Lift 1A в Aspen – луксозни хотели/апартаменти: Основен строителен напредък се наблюдава в подножието на западната страна на Aspen Mountain (коридор Lift 1A). Два дългоочаквани проекта тук са Aman Aspen Resort (често наричан Gorsuch Haus/Aman) и Lift One Lodge, които заедно обещават нови хотелски стаи, фракционни апартаменти и обществени удобства (ски музей и услуги за скиори). След години на забавяния тези проекти отбелязаха напредък през 2024 г.: Lift One Lodge беше в процес на преглед на разрешенията за строеж с очаквано издаване на разрешение в началото на 2025 г., а проектът Aman/Gorsuch беше планиран да подаде разрешения до края на 2024 г. Директорът по градско развитие на Aspen сподели, че първоначалните строителни дейности по Lift One Lodge могат да започнат през лятото на 2025 г. (в очакване на координация с Aspen Ski Co). Ако тези ултралуксозни хотели се изградят по график, може да отворят около 2026–2027 г., добавяйки висококласно настаняване и марковани апартаменти (марката Aman се очаква да постави рекорди в цената на квадратен фут). Този проект ще активира и един дълго неизползван ски-район, което на практика ще разшири ядрото на Aspen с нови ресторанти, търговски обекти и обществени пространства около нов Lift 1A и ски музей. Икономическото въздействие на влизането на Aman се очаква да е значително, тъй като утвърждава Aspen като един от водещите световни луксозни курорти.
- Нови хотели в центъра: В търговското ядро на Аспен двата бутикови хотела наскоро се присъединиха към хотелската база. MOLLIE Aspen, луксозен бутиков хотел с 68 стаи, създаден от местната фирма HayMax, отвори врати през декември 2023 при голям интерес. С японско-скандинавско вдъхновен дизайн и отлично разположение до Paepcke Park, MOLLIE бързо се превърна в една от най-стилните нови дестинации в Аспен (дори печелейки „Най-добър хотел“ в местните награди за 2024). След него идва White Elephant Aspen – реномиран хотелски бранд от Нантъкът, който отваря първия си западен клон в Аспен в края на 2025, добавяйки 54 нови стаи към хотелската база на града. White Elephant (на 110 W. Main St.) обещава комбинация от планинска естетика и съвременен лукс, а местните туристически служители посрещнаха разширяването с “54 нови хотелски стаи към хотелската база на Аспен” по време на първата копка. Тези нови хотели разширяват възможностите на Аспен за гости (което косвено може да подкрепи по-стриктни регулации върху краткосрочните наеми, тъй като градът предпочита туристите да отсядат в хотели). Те също така подчертават доверието на инвеститорите в бъдещето на туризма в Аспен.
- Други развития: Забележителни са и няколко по-малки проекта и инфраструктурни подобрения. В Сноумас, луксозни жилищни комплекси като Aura и Cirque (висок клас ски-ин/ски-аут жилища) наскоро бяха продадени за над $10M всеки, което показва нови ултралуксозни домове извън самия Аспен. Пазарът на ултралуксозни къщи по поръчка в Аспен също продължава да се развива, като всяка година се появяват няколко нови големи постройки, въпреки регулациите (често се продават извън пазара за над $30M). В бъдеще модернизацията на летище Aspen/Pitkin County ще бъде значим инфраструктурен проект: Плановете включват нов летищен терминал до 2027–2028 и преориентиране на пистата, което ще наложи пълно затваряне на пистата през лятото/есента на 2027. Този проект, надхвърлящ $500M, макар и да не е пряко свързан с недвижимите имоти, се очаква да подобри достъпността на Аспен за по-големи самолети и да повиши качеството на преживяването за посетителите в дългосрочен план. По време на месеците със затворена писта през 2027 е възможен временен спад на туризма (някои пътници може да предпочетат по-лесни за достъп дестинации или да останат в Сноумас вместо това), но инвестицията е сигнал за “дългосрочен ангажимент към бъдещето на Аспен като водеща световна дестинация.” В обобщение, новите разработки в Аспен и Сноумас са ориентирани към най-високия клас – луксозни апартаменти, хотели и удобства – и макар да добавят известен инвентар, те също ще издигнат нивото (и цените) на пазара през следващите години.
Тенденции в луксозните имоти и купувачи с висока нетна стойност
Пазарът в Аспен е фундаментално движен от купувачи с изключително високо нетно богатство (UHNW), като последните тенденции показват, че това влияние само нараства. Аспен се превръща в магнит за милиардери и световни елити, които търсят едновременно начин на живот и инвестиция. Според данни на Forbes, приблизително 100 до 125 милиардера вече притежават имоти в Аспен, което почти изравнява града с Ню Йорк по плътност на милиардерските имоти. Тези купувачи промениха разпределението на продажбите в Аспен – както бе отбелязано, цели една трета от продажбите на жилища в Аспен днес надхвърлят $20 милиона avantgardeaspen.com, докато такива сделки бяха голяма рядкост преди десет години. Влизането на този елитен сегмент изстреля цените на луксозните имоти в Аспен в стратосферата, с множество сделки за над $50 милиона в рамките на година (нещо почти невиждано на други пазари). Много заможни личности (технологични предприемачи, хедж фонд мениджъри, знаменитости, чуждестранни инвеститори) възприемат имотите в Аспен като трофейни активи и сигурно убежище. По време на пандемията този ефект се засили: „Хората, напускащи градските райони, и възможността да живеят и работят дистанционно“ доведе до огромен наплив от търсене, което удвои или утрои цените от 2019 г. насам. Привлекателността на Аспен като място за работа от разстояние – с естествена красота, уединение и световноизвестни удобства – означава, че богатите купувачи сега често купуват с намерението да прекарват дълги периоди или дори да го направят своя основна резиденция, а не само за кратки почивки.
Поведение на луксозните купувачи в Аспен се отличава с акцент върху изключителността, удобствата и дългосрочната стойност. Тези купувачи обикновено са купувачи, плащащи в брой, или правят големи първоначални вноски, така че са по-малко чувствителни към колебанията на лихвените проценти. Вместо това активността им по-често корелира с финансовите пазари и създаването на богатство. Когато фондовите пазари или икономиката залитат, Аспен може да види краткотрайно забавяне в продажбите на луксозни имоти, тъй като купувачите стават по-предпазливи. Все пак винаги има няколко, които търсят „сигурно убежище“, и купуват в Аспен дори по време на спад, вярвайки в дълготрайната му стойност. Например, въпреки мечия пазар през 2022 г., Аспен пак постигна рекордни продажби. През 2023–2024 г., когато икономиката се нормализира, милиардерският контингент се завърна, изкупувайки редки предложения (напр. продажба на имение в Аспен за $76 милиона в началото на 2023 г. и сделката за $108 милиона през 2024 г.). Oфъртните сделки също се увеличиха – много сделки с висок профил изобщо не попадат в MLS, тъй като купувачите и продавачите търгуват дискретно помежду си. През 2024 г. Аспен видя няколко сделки извън пазара за над $30 милиона, които значително „бутнаха пазара нагоре“ по отношение на сравнимите цени. Тази тенденция означава, че официалните статистики може дори да подценяват реалното нарастване на цените в най-горния сегмент.
Луксозните вкусове също се развиват. Купувачите вече очакват завършен до ключ, модерен дизайн с уелнес характеристики и обширни удобства. „Модерни, луксозни кооперации, които зонирането в Аспен не позволява в града“ са построени в Сноумаус, привличайки купувачи, които ценят новото строителство. Топ квартали като Ред Маунтин, Оул Крийк и централната част на града остават вечно желани, но дори традиционно „по-слабите“ райони (като Уест Аспен или Сноумаус) виждат как стойността на луксозните къщи се изкачва, тъй като богатите разширяват търсенето си за повече пространство и уединение. Много свръхбогати собственици притежават множество имоти в Аспен – например едно обширно имение плюс малък апартамент в центъра. Ограниченията за краткосрочно отдаване под наем в Аспен (въведени през 2022 г.) не са възпрепятствали особено тези купувачи, тъй като повечето не зависят от доходи от наем; ако изобщо, регулациите направиха апартаментите в зоните за настаняване (освободени от лимитите за краткосрочен наем) още по-желани за тези, които искат гъвкавост при отдаването под наем.
Интересен аспект на луксозния пазар в Аспен е взаимодействието с глобалните луксозни тенденции. Купувачите от висок клас сравняват Аспен с други елитни пазари (Южна Франция, Сейнт Бартс, Хамптънс и др.). Аспен се утвърди, предлагайки целогодишно привличане (зимни ски, прохладни лета), културни събития и изключителност (ограничено предлагане). Вече е обичайно луксозни имоти в Аспен да достигат над $4,000–$5,000 на кв. фут, което съперничи на най-добрите цени в Манхатън или Лондон. Рекордната продажба на $8,215/кв. фут подчертава, че Аспен твърдо заема място сред най-престижните глобални пазари. Както каза един предприемач, „издигнахме пазара“ – Аспен и дори Сноумаус са актуализирали своите цени заради тези луксозни купувачи. Очаква се търсенето от хора с големи финансови възможности да остане силно. Групата на заможните лица в световен мащаб се увеличава, а много от тях откриват Аспен за първи път. Ако не настъпи сериозно разрушаване на богатството, Аспен ще продължи да вижда стабилна абсорбация на луксозни имоти, особено при уникални, висококачествени имоти. Единствената уговорка е, че тези купувачи са изключително взискателни; имоти, които се възприемат като надценени или некачествени, могат да останат непродадени – нещо, което вече се наблюдава на няколко места с успокояването на пазара. Като цяло обаче, луксозният сектор в Аспен вероятно ще определя темпото на пазара – когато богатите купуват, пазарът расте; когато направят пауза, Аспен си поема дъх.
Търговски имоти в Аспен
Докато жилищният блясък често краде светлината на прожекторите, търговският сектор на недвижимите имоти в Аспен също е забележителен – характеризира се с високи стойности, ограничено предлагане и оживена търговска/туристическа икономика. Централната част на Аспен, „Златният триъгълник“ (около Galena St, Cooper Ave, пешеходната улица Hyman Ave), приютява смес от луксозни бутици, художествени галерии, ресторанти и офиси, всички съревноваващи се за ограничено пространство. Търговски имоти в Аспен се търгуват на едни от най-високите цени в Колорадо. През 2024 г. наемите за магазини на партерно ниво в централната част на Аспен варират от около $275 до $325 на квадратен фут (NNN годишно), нива, които обикновено се срещат само в най-добрите глобални търговски райони. Офис пространствата също са скъпи (макар и много по-малък пазар); наемите за офиси в Аспен са $60–$100 на кв. фут годишно, като това са бутикови офиси, често разположени над магазини. Тези тарифи отразяват силното търсене от луксозни търговци и бизнеси, които искат да имат присъствие в Аспен. Марки като Prada, Louis Vuitton и Dior отвориха флагмански магазини в Аспен през последните години, което повиши наемните нива за търговски площи. Дори местните бизнеси (брокери, екипировки и др.) се изправят пред сериозна конкуренция и високи разходи, за да останат в града.
Въпреки това, продажбите на търговски недвижими имоти са рядкост, тъй като много сгради се държат дългосрочно от заможни инвеститори. Всъщност, малко търговски имоти смениха собствеността си през последните години. Една значима сделка беше осъществена през август 2024 г.: продажба за 70 милиона долара на пет първокласни търговски сгради в центъра на Аспен (от Ajax Holdings на семейство Суки към строителния предприемач Марк Хънт). Марк Хънт, който е натрупал голямо портфолио от имоти в сърцето на Аспен през последното десетилетие, често наддавайки повече от останалите, продължава инвестициите си, което показва увереност във бъдещето на търговския сектор в Аспен. Освен тази сделка за няколко имота, 2024-та почти нямаше големи продажби на търговски имоти; документите на окръг Питкин показват само 3 търговски транзакции през второто тримесечие на 2024 г. (толкова, колкото през второто тримесечие на 2023 г.), а обемът на продажбите спада с около 27% до 5,6 милиона долара за този период. По същество, собствениците задържат търговските си имоти в Аспен, а когато нещо наистина се продаде, се случва на висока цена (капитализационните ставки са изключително ниски, често в диапазона 3–4% или не се оповестяват публично).
От страна на търговското отдаване под наем, магазините и ресторантите в Аспен до голяма степен са се възстановили след пандемията. Запълняемостта на търговските площи през лятото на 2023–2024 г. беше силна, както показват нарастващите приходи от данъци върху продажбите в града. Например, приходите от туристическия данък за настаняване в окръг Питкин се увеличиха с около 5% на годишна база към средата на 2024 г., а общите приходи от данък върху продажбите се повишиха с 6.4%, което показва устойчиви разходи от страна на туристите. Към лятото на 2025 г. Търговската камара на Аспен отчете по-високи нива на заетост спрямо предходната година и “оживен старт” на сезона, благодарение на възобновени събития и по-голяма увереност сред пътуващите. Големият поток от посетители носи полза за наемодателите – търговците и заведенията отбелязаха стабилни продажби в периода 2021–2024 г., което им позволи да издържат високите наеми. На практика няма „празни“ витрини в центъра на Аспен за дълго; ако се освободи някое място, то бързо има нов наемател (или се престроява). След COVID, някои бизнеси преместиха дейността си (с дистанционната работа някои офиси се свиха), но много площи бяха заети от разрастващи се луксозни търговци или нови концепции в сферата на гостоприемството. Например, новите хотели (Mollie и White Elephant) включват ресторанти или бутици на ниво улица, което допринася за търговската оживеност.
Едно от предизвикателствата пред търговската сцена в Аспен е, че местно-обслужващите бизнеси (напр. достъпни заведения за хранене, услуги от първа необходимост) трудно се справят с високите наеми, което поражда опасения за икономическото разнообразие на града. Градът експериментира с наредби, които да запазят част от локално ориентираната търговия, но икономическите предизвикателства са големи. Междувременно, търговското развитие е ограничено – почти няма пространство за изграждане на нови търговски площи в центъра. Няколко проекта, като предложеното обновяване на старата сграда Crystal Palace или подобрения на блока на Музея за изкуство в Аспен, са в процес на обсъждане, но не се планират големи нови търговски центрове. Повечето търговски ръст ще бъде част от смесени проекти (като търговски площи на приземния етаж в нови хотели или жилищни кооперации).
В обобщение, търговските имоти в Аспен се характеризират с изключително високи наеми, минимална вакантност и редки продажби. Инвеститорите ги разглеждат като престижен клас активи, подобно на жилищните имоти. За по-широкия пазар здравият търговски сектор е важен: той гарантира, че Аспен остава привлекателна дестинация с луксозни магазини, ресторанти и развлечения – което от своя страна поддържа търсенето на имоти. Текущите тенденции показват, че туризмът и разходите в Аспен са силни, като подкрепят търговските наеми и стойности. Прогнозите за периода 2025–2027 са положителни, но не и с висок растеж – очаква се стойностите да останат стабилни или да се покачат умерено (спорно е колко още могат да плащат търговците, но спад в търсенето е малко вероятен при заможната потребителска база). Един фактор, който трябва да се следи, е затварянето на летището през 2027 г.: по време на строителните месеци на пистата може да се наблюдава лек спад в притока на посетители, което да повлияе на магазините и хотелите това лято. Въпреки това, подобно въздействие би трябвало да бъде временно, като новите съоръжения на летището в крайна сметка ще повишат достъпността и атрактивността на Аспен за луксозни пътешественици в дългосрочен план.
| Търговски обзор (Аспен) | Стойност (2024) |
|---|---|
| Наем за магазини (централен район) | $275–$325 за кв.фут (годишно NNN) |
| Наем за офиси | $60–$100 за кв.фут (годишно) |
| Обем на търговски продажби Q2 2024 | $5,59M (3 сделки) |
| Обем на търговски продажби Q2 2023 | $7,64M (3 сделки) |
| Приходи от туристически такси (H1 2024) | $168,3M (ръст 5% на годишна база) |
Инвестиционни възможности и доходност от наеми
Инвестирането в имоти в Аспен се е доказало като изключително изгодно през последното десетилетие, както по отношение на поскъпването на активите, така и на потенциала за доход от наеми. Все пак инвестиционният профил тук е уникален: доходността (cap rate) е сравнително ниска, а фокусът често е дългосрочна капиталова печалба и ползване за начин на живот, а не висок паричен поток. Много купувачи в Аспен на практика са инвеститори-ползватели – те може да отдават имота си под наем частично, но също така изживяват лично удоволствие от него (което трудно се изчислява като възвръщаемост). Въпреки това пазарът на наеми в Аспен е изключително силен, особено в най-високия клас. Краткосрочните ваканционни наеми достигат поразителни цени по време на пиковите сезони. Всъщност, луксозните наеми са се покачили толкова високо, че някои от най-елитните имоти в Аспен достигат над $400 000 месечно през най-търсените периоди. (Това не е грешка – заможни наематели са готови да плащат шестцифрени суми, за да прекарат Коледа или летен месец в имение в Аспен.) Скорошен доклад подчертава, че няколко ултралуксозни къщи се отдават за $100K–$400K+ на месец през 2024–2025 г., тъй като търсенето изпреварва предлагането на първокласни имоти под наем.
За по-типичните имоти наемите все още са стабилни. Към края на 2024 г. средният дългосрочен наем в Аспен е около 17 650 долара на месец, като дори едностайните апартаменти достигат над 5 000 долара месечно. Луксозните апартаменти и къщи обичайно се отдават под наем за 25 000–50 000 долара на месец през зимата или лятото. Краткосрочните (нощувки/седмици) наемни цени в туристически сезони могат да достигнат 1 000–3 000 долара на нощ за луксозни апартаменти и над 5 000 долара на нощ за луксозни къщи. Такъв доход може да осигури солидна годишна възвръщаемост (често 3–5% от стойността на имота) за собствениците, които отдават домовете си за определена част от годината, което е впечатляващо предвид ниските капитализационни норми в Аспен. Търсенето на наеми се поддържа от постоянния поток богати посетители за ски, фестивали и празници — хотелската база в Аспен е ограничена, така че много гости предпочитат частни домове под наем. Заетостта на ваканционните имоти остана висока, въпреки че въведените през 2022 г. STR (краткосрочни наеми) регулации създадоха известно напрежение. Собствениците на втори домове сега са изправени пред допълнителни данъци (до 21,3% върху наемните приходи за инвестиционни имоти) и зониране, ограничаващо краткосрочните наеми извън определените хотелски зони. Тези правила имат за цел да насърчат повече дългосрочни наеми за местни работници, но на практика много собственици все още предпочитат доходния краткосрочен пазар и просто структурират отдаването по-внимателно. Някои преминаха към наеми от 30+ дни (за да избегнат STR данъците), които все още носят сериозни суми и често довеждат практически едни и същи сезонни наематели.
От инвестиционна гледна точка имотите в Аспен предлагат стабилност и престиж. Дори по време на икономически кризи, стойността на имотите в Аспен обикновено се възстановява по-бързо отколкото на повечето пазари. Купувачите са международни и броят им расте, осигурявайки ликвидност в най-високия клас. Наемната възвръщаемост, както беше отбелязано, е умерена, ако се изчислява чисто (имот за 10 млн. долара може да генерира 300 хил. долара годишен наем = 3% възвръщаемост), но много инвеститори смятат това за приемливо, предвид вероятното поскъпване на имота и възможността да се наслаждават на актива. Освен това за тези, които са купили преди 2020, ръстът на стойността е изключителен – 2-3 пъти увеличение за кратко време. Нови инвеститори през 2025 г. едва ли ще видят толкова експлозивни печалби, но умереният ръст на цените, комбиниран с някакъв приход от наеми, все още може да надмине много алтернативни инвестиции, особено вземайки предвид ниските разходи за притежание в Аспен (имотните данъци в Колорадо са относително ниски, под 0,5% ефективен процент).
Популярни инвестиционни стратегии включват: купуване на апартаменти в центъра на Аспен, които могат да се отдават краткосрочно (жилищата в „освободените от хотелиерски лимити“ зони имат най-висока заетост), купуване на имоти в Snowmass Base Village, за да се възползват от неговото развитие и отдаване чрез професионални програми, или купуване на стари къщи в Аспен за реновиране и препродажба (т.нар. „flip“ пазар). Последното става все по-трудно заради ограниченията при разрешителните и по-високите строителни разходи, но опитни предприемачи все още могат да се възползват от голямата разлика в цените между остарели домове от 80-те и модерните нови продукти, които купувачите искат. Има също интерес към дялова собственост и клубни членства (например Dancing Bear residences, частните резиденциални клубове в Аспен), които позволяват на инвеститорите да притежават част от Аспен при по-нисък входен праг, с потенциал за отдаване под наем.
Трябва да се отбележи и наличието на луксозни агенции за наеми и имотни мениджъри в Аспен – компании като Luxuri, Fifth Avenue Rentals и други, които са специализирани в глобалния маркетинг на висок клас наеми в Аспен, осигурявайки на собствениците достъп до наематели, готови да плащат най-високата цена. Присъствието на тези агенции, както и на платформи като Airbnb (за по-ниския клас имоти), прави отдаването под наем на имоти в Аспен по-достъпно за собствениците, като по този начин се увеличава инвестиционната жизнеспособност. От друга страна, инвеститорите трябва да имат предвид регулаторния климат: градът може да променя правилата за краткосрочните наеми, а в общността има текущи дебати относно ограничаването на “тъмните къщи” и преходните наеми с цел запазване на характера на общността. Засега са постигнати компромиси (например ограничаване на броя разрешителни за краткосрочни наеми, налагане на такси), но драстична забрана е малко вероятна предвид значението на туризма.
Извод за инвеститорите: Недвижимите имоти в Аспен не са златна мина по отношение на доходността, но предлагат комбинация от стабилен приход, наслада и солиден потенциал за поскъпване, с която малко пазари могат да се съревновават. Държат се повече като произведение на изкуството или акции на син чип – ценени от запознатите и устойчиви в дългосрочен план. Тези, които търсят чиста капитализация, може да предпочетат другаде (като търговски имоти или пазари с по-висока доходност), но за инвеститори с висока нетна стойност на търсещите сигурно и приятно съхранение на богатството, Аспен остава изключително привлекателен. Както се изрази една местна агенция, “Недвижимите имоти в Аспен са толкова ‘сини чипове’, колкото е възможно.”
Фактори, които влияят на пазара в Аспен
Няколко външни и локални фактора ще влияят на движението на пазара на недвижими имоти в Аспен през 2025–2027:
- Лихвени проценти и икономика: По-високите ипотечни лихви през 2023–2024 г. (около 7%) не оказаха значително влияние върху първокласния пазар на Аспен, тъй като много купувачи не разчитат на финансиране. Въпреки това лихвите влияят върху психологията на купувачите и средните сегменти. Ако лихвите започнат да падат към ~6% през 2025 и ~5.5–6% до 2026 година, както се прогнозира, това би могло да отключи допълнително търсене – особено за покупка на имоти под $10M или при теглене на големи кредити. Освен това силна икономика с растящи фондови борси директно стимулира продажбите в Аспен: Аспен е “дискретен пазар”, обвързан с натрупването на богатство и представянето на борсата. Когато инвеститорите се чувстват по-богати (бонуси, IPO и др.), те купуват домове в Аспен. Обратно, ако настъпи рецесия (някои големи банки дават вероятност от 20–40% за рецесия през 2025 г.), Аспен може да изпита краткосрочно забавяне. В момента икономиката на Колорадо е стабилна (заетост ~7.2% над нивата преди COVID), а най-заможните имат повече ликвидност от всякога, което е добър знак. Но Аспен ще следи глобалните икономически индикатори – всяка голяма криза или финансов срив биха могли временно да откажат големите купувачи.
- Туризъм и пътнически тенденции: Успехът на недвижимите имоти в Аспен е тясно свързан с неговото привличане като курорт. Туризмът се завърна с гръм и трясък след пандемията. През 2023 и 2024 г. бе отчетено почти рекордно посещение през лятото и зимата, а 2025 година се очертава като „натоварено лято“ с високи нива на заетост според Търговската камара на Аспен. Силното туристическо търсене подкрепя стойността на имотите по два начина: носи доходи от наем за собствениците и превръща някои посетители във бъдещи купувачи (много хора се влюбват в Аспен по време на ваканция и решават да си купят дом). Календарът от събития на Аспен (напр. Food & Wine Classic, ArtCrush, X Games и др.) и разширяването към нови пазари (директни полети от повече градове) продължават да привличат заможни посетители. Един момент за внимание е затварянето на пистата на летището през 2027 г. – от март до октомври 2027 лeтището на Аспен няма да бъде използваемо, което може да разубеди някои пътници. Летищните власти планират да пренасочат полетите към близките летища и да насърчат пътуванията с автомобил, но вероятно ще видим спад в луксозния туризъм това лято. Собствениците, които отдават под наем, може да усетят това като намалена заетост средата на 2027 г. Все пак това е еднократен инфраструктурен проект и мнозина вярват, че модернизираното летище (с нов терминал до 2028 г.) в крайна сметка ще увеличи капацитета и удобството на туризма в Аспен. Тенденциите в открития спорт (ски, колоездене и др.) също влияят на Аспен; пандемията създаде бум в активностите на открито, което е в полза на планинските градове. Ако тази тенденция продължи (хората да дават приоритет на преживяванията сред природата), Аспен ще поддържа засилен интерес.
- Дистанционна работа и промени в начина на живот: Революцията на дистанционната работа беше основен катализатор за Аспен. Аспен вече не е само ваканционна дестинация – той стана реална възможност за почти целогодишно пребиваване на много хора с високи доходи, които разбраха, че могат да работят от всяко място. Тази структурна промяна в работата трайно разшири кръга от купувачи на имоти в Аспен – ръководители в технологиите, финансите и т.н., които преди са били обвързани с градовете, вече могат да прекарват месеци в Аспен и така да оправдаят покупката на имот там. Докато хибридната/дистанционната работа остане разпространена (а тя вероятно ще остане под някаква форма), Аспен ще печели. Много компании също започнаха да организират корпоративни ритрийти и работни събития в Аспен, което увеличава търсенето на луксозни имоти за отдаване под наем през седмицата. Единственият негатив е, че дистанционната работа натовари пазара на жилища за местните работници (тъй като повече собственици на втори домове прекарват повече време там и заемат жилища, които биха били наети от местни). Като цяло обаче, дистанционната работа е нетен плюс за търсенето. Един брокер отбелязва, че от 2020 г. насам „възможността да се живее и работи дистанционно“ значително е повишила търсенето, като е допринесла за огромния ръст на цените. Този фактор ще остане, а Аспен често се споменава заедно с места като Тахо, Джаксън Хоул и Парк Сити като основни бенефициенти на богатството, произтичащо от работа от разстояние.
- Местни политики (жилища и наеми): Аспен се изправя пред предизвикателства, свързани с управлението на своя успех. От една страна, градът прие строги разпоредби за краткосрочните наеми (STR) през 2022 г., включително ограничение на разрешителните и високи данъци за STR (между ~11–21% в зависимост от типа имот). Целта беше да се ограничи броят на инвестиционните имоти в Airbnb и да се запази характерът на общността. Това повлия на пазара на апартаменти – имотите в зоната за настаняване (освободена от много от правилата за STR) се продават на по-висока цена поради свободата за отдаване под наем, докато апартаментите извън тази зона се радват на по-слабо търсене, освен ако не разполагат с уникални характеристики. До момента, правилата относно STR не са залели пазара с дългосрочни наеми (както някои представители се надяваха), но промениха поведението на собствениците. Друг аспект на политиката са изискванията и таксите за достъпни жилища при новото строителство. Аспен задължава инвеститорите или да изграждат достъпни жилища, или да плащат високи такси – според съобщения това увеличава значително крайната цена на проектите (25–30% „меки разходи“). Въпреки тези мерки, „недостигът на достъпни жилища в Аспен продължава, което води до по-силен натиск в района на долината до Гленууд Спрингс”. Местната работна ръка в голяма степен пътува от разстояния между 20 и 40 мили, тъй като животът в самия Аспен е твърде скъп. Това в бъдеще може да се отрази върху нивото на обслужване или достъпността на работна ръка, което си струва да се следи (например недостигът на работници може да затрудни работата на ресторанти, ски-операции и др., което леко влошава преживяването за собственици и посетители). Общността активно търси решения като строителство на жилища с ограничена продажба в долината и евентуално ограничаване на спекулативното строителство, което не допринася за местното жилищно снабдяване. Данъците върху прехвърляне на имоти и туристическите такси също са фактори – и Аспен, и Сноумас прилагат различни данъци за финансиране на достъпни жилища и инфраструктура. Всяко увеличение на тези такси (например Сноумас обсъжда нова такса за краткосрочни наеми) би могло леко да намали доходността за собствениците, но досега тези разходи са малки спрямо стойността на имотите.
- Екологични и други фактори: Привлекателността на Аспен може да бъде повлияна от екологични проблеми като горски пожари, суша/променлива снежна покривка (условия за ски) и др. До момента Аспен има късмет с обилни снеговалежи и без преки пожари в града, но дългосрочните климатични тенденции трябва да се наблюдават, тъй като оказват влияние върху ски индустрията. От друга страна, ангажиментът на Аспен към опазването на околната среда (строги енергийни изисквания при строителство, акцент върху устойчивостта) може да се хареса на екологично настроени купувачи. Освен това, по-широки обществени тенденции – търсене на сигурност, уединение, политическа стабилност – правят Аспен (в САЩ, с ниско ниво на престъпност и високи услуги) желана дестинация в сравнение с някои международни алтернативи.
В обобщение, пазарът на имоти в Аспен през следващите няколко години ще се определя от съчетание между икономически условия и местно управление. Основната нишка е балансът: градът се опитва да балансира туризма с качеството на живот, а пазарът балансира силното търсене с ограничено предлагане. Ако САЩ избегнат сериозна рецесия и пътуванията останат силни, Аспен е позициониран да продължи да процъфтява. Малки препятствия като лихвени проценти или регулации може да доведат до временни паузи, но фундаментите на глобалното богатство и уникалността на Аспен предполагат положителна перспектива.
Експертни анализи и коментари
Експертите в бранша като цяло са единодушни по отношение на устойчивостта и дългосрочната сила на пазара в Аспен, като същевременно признават текущия преходен период. Тим Естин (брокер в Aspen Snowmass Sotheby’s) описва пазара в началото на 2025 като “нормализиращ се на по-високи ценови нива” – след пост-COVID еуфорията, Аспен е достигнал ново плато на стойността и сега се наблюдават по-типични сезонни модели и динамика на преговорите. Той отбелязва, че 40% от обявите сега са над $4 000/кв.фут, докато преди 2020-та това са били само няколко сделки, което показва трайна тенденция към по-високи цени в структурата на пазара. Естин също така подчертава ограничения в предлагането (ограничено ново строителство поради лимити за разрушаване и др.) и заключава, че растежът на цените в основата си е функция на наличностите, което означава, че цените ще се запазят или ще растат, докато предлагането е ограничено.
Ранди Голд (местен пазарен анализатор) предостави подробна прогноза за 2025 г., въвеждайки предвиждане за меко кацане: стабилна година, но леко под нивата от 2024. Прогнозата му е за по-малко сделки и по-нисък доларов обем във всички сегменти през 2025 (Аспен и Сноумас, къщи и апартаменти), но стойностите (цена на кв.фут, средна цена) да останат стабилни или да имат слабо едноцифрено увеличение в повечето райони. Важно е, че той очаква още една силна година при ултралуксозните продажби през 2025 – имоти над $10 млн. и $20 млн. ще продължат да се продават активно – дори ако общият брой сделки е по-малък. Голд подчерта множеството нови промени в устройствения кодекс (ограничения на размера на къщите, намаляване на TDR и др.) и изрази мнение, че „ще виждаме много повече реновации занапред“ поради високата цена и времето, което изисква новото строителство. Той също така спомена, че някои купувачи са в режима „изчакай и виж“, заради волатилността на акциите и вероятността от рецесия, но всяка пазарна несигурност вероятно ще бъде краткосрочна.
Крис Клуг (брокер в Аспен) също подчертава увереността в дългосрочен план: „Недвижимите имоти в Аспен винаги са били чудесна инвестиция за качеството на живот и финансите… толкова стабилни, колкото може да бъдат“. Клуг отбелязва, че Аспен “обикновено усеща макро-икономическите ефекти по-късно и се възстановява по-бързо“ от други пазари. Това е било видно след 2008-а и отново след началото на 2020-а – Аспен преживяваше кратки застои, след което пазарът се ускоряваше. Съветът му е, че макар „да има краткосрочни колебания“, уникалната комбинация от начин на живот и ограничено предлагане правят Аспен сигурен залог. В пролетната си актуализация за 2025 г., Клуг отбелязва, че търсенето остава високо, а хората просто “искат да са в Аспен Сноумас“ въпреки икономическите заглавия. Тези качествени наблюдения показват, че нагласите сред купувачите остават позитивни: много от тях са мотивирани от желанието за начин на живот, което надживява пазарните цикли.
От по-широка перспектива източници като Zillow и WalletInvestor също проявяват оптимизъм (макар че техните анализи са по-малко адаптирани към особеностите на Аспен). Данните на Zillow показват ръст на цените на жилищата в Аспен от около 3.5% на годишна база в началото на 2025 г., а прогнозните им алгоритми често предвиждат допълнително увеличение заради ограниченията в предлагането. Предупредителна бележка идва от някои национални издания, които очакват охлаждане на луксозните пазари за втори домове с отшумяването на пандемичния бум, но специфичният дисбаланс между търсене и предлагане и глобалната репутация на Аспен го правят изключение, което често не следва националните тенденции.
В заключение, експертските мнения за Аспен до 2027 г. са предпазливо оптимистични. Можем да очакваме лек спад или застой през 2025 г., последвани от продължаваща сила и растеж през 2026–2027 г., ако не настъпи сериозна икономическа криза. Репутацията на Аспен като световна алпийска дестинация за богатите изглежда сигурна – той неизменно фигурира сред най-добрите луксозни пазари за недвижими имоти в САЩ и има причина за това. Както категорично заявява Клуг, Аспен предоставя “качество на живот… което все още не съм открил другаде”, и купувачите го оценяват. Тази нематериална стойност, съчетана с реалния недостиг, поддържа пазар, който се развива, но остава фундаментално стабилен.
Заключение
Пазарът на недвижими имоти в Аспен в периода 2025–2027 г. може да се обобщи като еволюиращ, но устойчив. Метеорният ръст, подхранен от пандемията, отстъпи място на период на консолидация, но цените в Аспен остават близо до рекордни висоти, а интересът сред заможните купувачи не отслабва. Жилищните наличности бавно се увеличават от дъното, което може да даде на купувачите малко повече пространство за преговори. Въпреки това, структурните ограничения на предлагането и строгите регулации гарантират, че Аспен няма да бъде презастроен – рецепта за стабилна дългосрочна стойност. В търговски аспект центърът на Аспен процъфтява от луксозен туризъм, с наеми за магазини, съизмерими с големи градове, и се възползва от силните разходи на посетителите.
Ключови тенденции за следене са как новите проекти като завършването на Base Village в Snowmass и добавянето на хотели в Аспен ще повлияят на пазара – те ще добавят нови имоти и удобства, но вероятно на ултралуксозни цени, които затвърждават високия клас на пазара. Поведението на купувачите на луксозни имоти ще продължи да оформя Аспен, тъй като ултрабогатите лица заделят част от своето богатство за имоти в Аспен както за удоволствие, така и за инвестиция. Увереността на тази група (повлияна от фондовия пазар и глобалната икономика) ще бъде решаваща; досега те показват всяко намерение да продължат да инвестират в Аспен като ценна дестинация.
Инвеститорите в недвижими имоти в Аспен трябва да подходят към следващите години с реалистични очаквания: двуцифреният годишен ръст от миналото може да се забави, но фундаменталните ограничено предлагане и силно търсене сочат към стабилни печалби. Доходността от наеми, макар и да не е най-високата, се подсилва от целогодишната привлекателност на Аспен и готовността на луксозните наематели да плащат високи суми за преживяването в Аспен. Опитните инвеститори ще навигират новите правила за краткосрочни наеми и вероятно ще търсят ниши като Snowmass (до известна степен „новия Аспен“) за относителна стойност и растеж.
Накрая, фактори като лихвени проценти, туристически потоци и местни политики ще играят съпътстваща роля. Освен ако не настъпи тежък спад, Аспен ще запази статута си на един от най-ексклузивните и резултатни пазари за недвижими имоти в света. Пейзажът ще продължава да се променя с новите регулации и проекти, но основният двигател остава непреходната привлекателност на Аспен/Snowmass – място, където световното богатство се среща с природната красота и изключителния начин на живот. За купувачи, продавачи и инвеститори, информираността по тези тенденции и работата с опитни местни експерти е ключова за успешната навигация на уникалния пазар на Аспен през идните години. В епоха на промяна привлекателността и дългосрочната стойност на Аспен остават твърди като планините, които го обкръжават.
Източници: Последни пазарни доклади, новинарско отразяване от Aspen Times, анализи на местни брокери и данни за 2024–2025 г., наред с други, както е цитирано по-горе.
