Bahamský trh s nemovitostmi 2025: trendy, příležitosti a předpověď

Přehled současných tržních podmínek (2025)

Nemovitostní trh na Bahamách v roce 2025 je dynamický a robustní, podpořený silným postpandemickým ekonomickým oživením a rekordní turistikou. Země přivítala bezprecedentních 11,22 milionu mezinárodních návštěvníků v roce 2024, což je nárůst o 16,2 % oproti roku 2023 a nejvyšší počet v historii – překonávající dokonce čísla z období před covidem travelmarketreport.com. Tento boom v oblasti turistiky podnítil poptávku po rekreačních nemovitostech a pronájmech napříč ostrovy. Ekonomický růst je stabilní (HDP vzrostl ze 14,34 miliard USD v roce 2023 na 14,83 miliard USD v roce 2024, s projekcemi 17,62 miliard USD do roku 2029 dupuchrealestate.com), a vláda zůstává stabilní a přátelská vůči podnikání. Tyto faktory dohromady přispívají k vysoké důvěře investorů v bahamské nemovitosti dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com.

Po horečném nakupování v letech 2020–2023 se tržní aktivita v roce 2024 zmírnila na udržitelnější úroveň practiceguides.chambers.com. Divoký pandemický nárůst – kdy zámožní zaměstnanci na dálku a investoři skupovali nemovitosti na ostrově – ustoupil klidnějšímu, ale stále pozitivnímu trhu, připomínající období před rokem 2019 practiceguides.chambers.com. Nabídka zůstává omezená, zejména ve špičkových čtvrtích, takže prodávající kvalitních nemovitostí mohou držet ambiciózní požadované ceny a stále přitahovat zájem practiceguides.chambers.com. U vyšších cen však dochází k určitému odporu kupujících. V exkluzivních oblastech se hodnoty přibližně zdvojnásobily od roku 2020 (např. domy, které v roce 2019 stály 3 miliony dolarů, se v roce 2023 často prodaly za 6 milionů), a některé snahy prodávajících posunout ceny až na 8 milionů nyní narážejí na odpor, což způsobuje delší dobu prodeje content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Celkově rok 2025 začíná na trhu v rovnováze – poptávka je silná (zejména ze strany zahraničních kupců), ale růst cen se stabilizoval ve srovnání s extrémními nárůsty předchozích let. Rostoucí nabídka nových projektů a odeznění pokřivení způsobených pandemií vrátily trh zpět k vyváženějšímu tempu, i když rok 2024 skončil v některých segmentech rekordními objemy prodeje nemovitostí homesforsaleinnassaubahamas.com.

Segment rezidenčních nemovitostí

Rezidenční nemovitosti na Bahamách sahají od domů pro místní kupující poprvé po ultra-luxusní vily na pobřeží. Tento segment se vyznačuje dvojúrovňovým trhem. Na jedné straně stojí sektor luxusních nemovitostí, poháněný zahraniční poptávkou, na straně druhé je místní střední trh, kde je otázkou dostupnost globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Segment luxusních rekreačních domů a expatů zažívá boom: Bahamy se v roce 2023 umístily na 3. místě celosvětového růstu cen prémiových rezidenčních nemovitostí, s meziročním nárůstem hodnoty luxusních nemovitostí o 15 % globalpropertyguide.com. I začátkem roku 2025 byly prodeje prémiových nemovitostí nad 3 miliony dolarů meziročně vyšší o 18 % a prémiové pobřežní domy typicky zhodnocují kolem 6–8 % ročně, což převyšuje řadu tradičních investic homesforsaleinnassaubahamas.com. Toto stálé zhodnocování odráží silný mezinárodní zájem, omezenou nabídku prémiových lokalit a prestiž ostrovů jako daňového bezpečného útočiště. Američtí kupci ovládají zahraniční nákupy (asi 35 % mezinárodních kupujících), následují Evropané (~30 %) a Kanaďané (10 %), všichni přitahováni klimatem a investičními výhodami globalpropertyguide.com. Tento příliv globálního kapitálu podnítil novou výstavbu v luxusních uzavřených komunitách a hotelových resortech s byty. Developeři reagují na moderní trendy výstavbou více kompletně vybavených kondominií s resortními službami, protože mnoho kupujících dnes hledá „ostrovní domov, do kterého lze jen přijet a odjet“ a nechtějí se starat o údržbu samostatné vily content.knightfrank.com. Výsledkem je vlna nových luxusních projektů s byty v oblastech jako Cable Beach a Paradise Island v Nassau, což rozšiřuje nabídku v prémiovém segmentu trhu.

Naprotiv, hlavní rezidenční trh pro místní Bahamany čelí problémům. Dlouhá léta rostoucích cen snížila dostupnost pro rodiny střední třídy globalpropertyguide.com. Nabídka cenově dostupného bydlení výrazně zaostává za poptávkou, což vede k rostoucím nájmům a cenám v místních čtvrtích. Mnozí bahamští kupující spoléhají na financování, přesto hypoteční úvěrování bank zůstává poměrně stagnující (objem nesplacených hypotečních úvěrů na bydlení se za poslední dekádu dokonce meziročně snížil přibližně o 1,4 %) globalpropertyguide.com. Místní kupci, kteří pořizují své první bydlení, mají jen omezené možnosti a vláda zasáhla iniciativami jako projekt Renaissance at Carmichael na výstavbu přibližně 200 dostupných domů globalpropertyguide.com. Takové snahy však zůstávají v porovnání s rozsahem poptávky mírné. Výsledkem je, že vlastnictví nemovitostí je nízké a velká část populace zůstává na trhu s nájemním bydlením – podle posledního sčítání obývalo zhruba 35 % domácností nájemníky, kteří platí nájemné globalpropertyguide.com. Dobrou zprávou je, že rok 2025 by mohl přinést úlevu na straně nabídky: úřady hlásí několik iniciativ zaměřených na tvorbu dostupnějšího bydlení a zlepšení přístupu Bahamanů k hypotékám dupuchrealestate.com. Celkově je rezidenční sektor v roce 2025 charakterizován silnou aktivitou v nejvyšším segmentu a neustálým tlakem na dostupnost bydlení v nižším segmentu. Překlenutí této propasti představuje zásadní výzvu pro dlouhodobou udržitelnost trhu.

Segment luxusních nemovitostí

Sektor luxusních nemovitostí na Bahamách je samostatným světem – jde o ultraluxusní domy, soukromé ostrovy a rezidence pod značkami resortů, které přitahují movité klienty z celého světa. Tento segment je mimořádně silný. V letech 2020–2023 se bohatí kupci hrnuli na Bahamy jako ideální útočiště během pandemie, což dramaticky zvýšilo ceny. Jak bylo uvedeno, hodnoty v elitních komunitách (např. Lyford Cay, Albany, Ocean Club Estates) se zhruba zdvojnásobily mezi lety 2019 a 2023, což je mimořádný nárůst content.knightfrank.com. I když se trh v roce 2025 mírně ochlazuje, exkluzivní část trhu zůstává v mnoha ohledech trhem prodávajících – nabídka nemovitostí je omezená a žádané nemovitosti lze prodat za vysokou cenu. Prodávající kvalitních luxusních nemovitostí často uspějí, i když mají vysoké nabídkové ceny, pokud nejsou nereálně nad nedávnými srovnatelnými prodeji practiceguides.chambers.com. Na druhou stranu jsou nyní kupující náročnější a některé nadhodnocené mega-rezidence zůstávají neprodané déle než dříve content.knightfrank.com.

Významným trendem je posun v preferencích kupujících směrem k pohodlí na klíč a vybaveným službám. Mnoho majetných kupujících, včetně mladších manažerů, kteří mohou pracovat na dálku, preferuje luxusní byty nebo spravované rezidenční komplexy před samostatně stojícími vilami content.knightfrank.com. Oceňují „hotelový životní styl” – služby concierge, bezpečnost, spa a restaurace na místě – a nemusí se starat o údržbu nebo přípravy na hurikán u velké nemovitosti content.knightfrank.com. V reakci na to developeři spustili několik projektů značkového bydlení. Například v Nassau na Cable Beach nabízejí nové byty GoldWynn a Aqualina pětihvězdičkové vybavení, zatímco na Paradise Island Ocean Club Four Seasons Residences (dokončení plánováno na rok 2027) nabídnou ultraluxusní apartmány a vily v proslulém resortu practiceguides.chambers.com globalpropertyguide.com. Resortní komplex Baha Mar přidal Rosewood Residences na Cable Beach, čímž vlastníci bytů získají přístup ke všem výhodám sousedícího pětihvězdičkového hotelu content.knightfrank.com. Připravované projekty od luxusních značek jako Six Senses, Montage, či dokonce Bvlgari jsou ve výstavbě na různých ostrovech travelmarketreport.com, což dále zvyšuje postavení Baham na globálním trhu luxusu.

Zahraniční miliardáři jsou také lákáni na jedinečné příležitosti, jako jsou soukromé ostrovy a na míru šité rezidence. Například Exumas nabízí parcely na soukromých ostrovech a odlehlé luxusní vily, které slouží jako dokonalé statusové symboly homesforsaleinnassaubahamas.com. Tyto prestižní nemovitosti mohou dosahovat astronomických cen (mnoho desítek milionů dolarů za ostrov nebo rozlehlé sídlo) a zájem zůstává stabilní ze strany UHNW kupců, kteří hledají bezpečné, odlehlé útočiště. Analytici z odvětví uvádějí, že Bahamy jsou nyní pevně etablovány jako vysoce prestižní destinace luxusních nemovitostí; podle Knight Frank’s Wealth Report 2024 patřily Bahamy mezi nejvýkonnější trhy s luxusním bydlením na světě globalpropertyguide.com. Do budoucna se očekává, že segment luxusu zůstane silný. I když růst cen po obrovských ziscích z posledních let může zpomalit, globální poptávka po bahamských luxusních nemovitostech stále roste a nová nabídka špičkových nemovitostí je rychle absorbována. Stručně řečeno, kombinace tropického životního stylu a finančních/daňových výhod na Bahamách nadále „okouzluje náročné investory“ v oblasti luxusu homesforsaleinnassaubahamas.com.

Komerční nemovitosti a rozvoj turismu

Mimo soukromých rezidencí je komerční realitní sektor na Bahamách z velké části poháněn cestovním ruchem, pohostinstvím a rozvojem resortů s kombinovaným využitím. Tradiční komerční segmenty (kanceláře, maloobchod, průmysl) jsou vzhledem k velikosti země poměrně malé, ale sektor pohostinství a resortů zažívá obrovský rozmach. Rekordní turistická čísla v roce 2024 podpořila významné investice do hotelů, marin a atrakcí, což má zpětný vliv na trh s nemovitostmi. Za zmínku stojí, že nassauský přístav pro výletní lodě byl znovu přebudován a plně otevřen v květnu 2023, nyní je schopen přistávat i ty největší nové výletní lodě practiceguides.chambers.com. To oživilo centrum Nassau a naznačuje zvýšený pohyb turistů v okolních podnicích. Výletní průmysl zůstává základem ekonomiky – v posledním roce výletní lodě vygenerovaly přes 650 milionů dolarů přímých příjmů travelmarketreport.com – a expanze dále pokračuje. Například společnosti Royal Caribbean a Carnival každá rozvíjejí nová přístavní místa pro výletní lodě na Bahamách practiceguides.chambers.com. Royal Caribbean buduje plážový klub na Paradise Island a Carnival staví velký přístav pro výletní lodě na ostrově Grand Bahama. Tyto projekty vytvoří poptávku po podpůrných komerčních nemovitostech (od maloobchodních obchodů po zařízení pro výlety) a po jejich spuštění zvýší počet návštěvníků těchto ostrovů.Možná nejzajímavější vývoj nastává v oblasti rezortních a hotelových projektů. Během posledních dvou let přilákaly Bahamy přes 10 miliard dolarů zahraničních přímých investic, z čehož velká část směřovala do luxusních rezortních projektů travelmarketreport.com. Patří sem směs nových rezortů, rozšíření stávajících a exkluzivních rezidenčních komunit. Například již začala výstavba Jack’s Bay, exkluzivní golfové rezidenční komunity na Eleuthera, a Montage Cay v Abaco, soukromého ostrovního rezortu s rezidencemi světové značky practiceguides.chambers.com. Na Grand Bahamě je ve výstavbě luxusní Six Senses Resort & Residences, což značí důvěru v obnovu Freeportu practiceguides.chambers.com. Na Paradise Island je naplánován nový hotel a rezidence Four Seasons jako součást rekonstrukce Ocean Clubu practiceguides.chambers.com, což doplní ikonický rezort Atlantis. Nassau/New Providence také pokračuje v přijímání investic – kromě dalších fází Baha Mar vznikají nové etapy výstavby v ultraluxusní komunitě Albany podporované celebritami practiceguides.chambers.com. Boutique a středně velké rezorty na „Out Islands“ (rodinné ostrovy) také zažívají rozmach practiceguides.chambers.com. Developeři se zaměřují na majetné cestovatele hledající jedinečná, nedotčená místa, přičemž projekty na menších ostrůvcích nabízejí soukromí a zážitky na míru practiceguides.chambers.com.

Tyto rozvoji poháněné cestovním ruchem mají přímý dopad na nemovitosti: vytvářejí pracovní místa, zlepšují infrastrukturu a často zahrnují rezidenční složky (kondominia, vily) na prodej. Například nový resort často přichází se souborem vil nebo bytových jednotek na prodej, které si mohou zahraniční kupci zakoupit – čímž se mísí komerční a rezidenční nemovitosti. Současně dochází k modernizaci infrastruktury. Vláda dala prioritu zlepšením, jako jsou rozšíření letišť (např. investice 55 milionů dolarů do rozšíření letiště North Eleuthera a nové mezinárodní letiště pro Exumu, jehož dokončení je plánováno na rok 2025), aby podpořila růst návštěvnosti ewnews.com ewnews.com. Na ostrovech s novými resorty se zlepšují silnice, maríny i infrastruktura. Celkově vyhlídky komerčních nemovitostí zůstávají silné, zejména u aktiv souvisejících s cestovním ruchem. Vysoká obsazenost hotelů a rostoucí průměrné denní sazby motivují investice do nových hotelů a pronájmů pro dovolenou. Dokonce i úzce zaměřená odvětví jako logistika/skladování by mohla zaznamenat nárůst v důsledku rostoucí poptávky spotřebitelů, jak roste populace. Hlavní opatrnosti je třeba dbát na to, aby byly tyto rozvoje udržitelné a aby přínosy přesáhly jen resortní enklávy. Ale k roku 2025 jsou investice do infrastruktury a cestovního ruchu na historickém maximu, což signalizuje důvěru, že Bahamy budou i v příštích letech přitahovat návštěvníky i investory do nemovitostí travelmarketreport.com travelmarketreport.com.

Investiční příležitosti a hlediska životního stylu

Bahamy nabízejí přesvědčivý balíček pro investory do nemovitostí a ty, kteří se chtějí přestěhovat. Kombinace přírodní krásy, životního stylu a finančních pobídek činí rok 2025 atraktivním časem pro zvážení nákupu nemovitosti. Daňové výhody jsou hlavním lákadlem: Bahamy neukládají žádnou daň z příjmu, žádnou daň z kapitálových zisků, žádnou dědickou nebo majetkovou daň pro fyzické osoby linkedin.com. Toto daňově neutrální prostředí znamená, že příjem z pronájmu nebo zisk z dalšího prodeje nemovitosti je obecně získáván bez daně (důležité pro Američany, kteří to často mohou kompenzovat zahraničními daňovými úlevami) dupuchrealestate.com. Náklady na držení nemovitosti jsou také rozumné – sazby daně z nemovitostí jsou nízké až střední (a domy určené k trvalému bydlení jsou osvobozeny z daně z prvních 300 000 USD hodnoty) linkedin.com. Pro movité kupce může nákup nemovitosti na Bahamách být také cestou k rezidentství. Vládní program Economic Permanent Residency (EPR) poskytuje rychlou trvalou rezidenci zahraničním kupcům, kteří investují alespoň 1 000 000 USD do nemovitosti linkedin.com. (Tento práh byl navýšen z 750 000 USD na 1 milion USD k 1. lednu 2025, aby měli investoři významnější dlouhodobý podíl linkedin.com.) Trvalí rezidenti si užívají právo žít na Bahamách po celý rok a různých výhod, a po 10 letech se mohou stát způsobilými i k získání občanství linkedin.com. Výhoda pobytu, v kombinaci s absencí majetkových daní, je silnou pobídkou pro investory, kteří hledají diverzifikaci majetku a alternativní bydlení. Jak poznamenal jeden poradce, Bahamy jsou „pozicovány jako investiční útočiště“, nabízejí dlouhodobé zhodnocení hodnoty a v podstatě bezdaňový příjem ve stabilní, blízké zemi dupuchrealestate.com.

Kromě finančních aspektů jsou kvalita života a faktory životního stylu velkou součástí celé rovnice. Bahamy jsou anglicky mluvící, politicky stabilní demokracií s úzkými vazbami na Severní Ameriku – z hlavních amerických měst jsou letecky velmi blízko (Miami je 1 hodinu daleko, New York asi 3 hodiny). Tato blízkost a snadná dostupnost umožňují, aby i částeční rezidenti mohli pohodlně dojíždět tam a zpět dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com. Samotné ostrovy nabízejí záviděníhodný životní styl: celoroční teplé počasí, nádherné pláže, možnosti plavby a rybaření a špičkové vybavení jako golfová hřiště nebo lázně. Expaté zde najdou dobře rozvinuté komunity, včetně výborných mezinárodních škol a zdravotnických zařízení v Nassau, což umožňuje realistické přestěhování celé rodiny. Pandemie skutečně podnítila „revoluci vzdálené práce“, kterou Bahamy využily – vláda zavedla dlouhodobé vízum pro digitální nomády a mnoho profesionálů zjistilo, že mohou žít v ráji a přitom si udržet zaměstnání v zahraničí content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Mnozí z těch, kteří původně přijeli jen na čas, zde zůstali natrvalo nebo polotrvale, přivedli své rodiny a dokonce kupovali domy neviděné díky virtuálním prohlídkám content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Tento trend zvýšil poptávku po vlastnostech jako jsou domácí kanceláře a spolehlivý internet v nemovitostech homesforsaleinnassaubahamas.com.

Z pohledu investora jsou příležitosti k výnosům z pronájmu velmi silné. Nárůst turismu znamená vysokou poptávku po krátkodobých rekreačních pronájmech na platformách jako Airbnb. Ve skutečnosti Airbnb zaznamenalo v začátku roku 2024 nárůst rezervací pokojů o 16,7 % oproti předchozímu roku globalpropertyguide.com. Dobře situované pronájmy (například byty v Nassau na Cable Beach nebo Paradise Island, či vily na populárních ostrovech jako Exuma) mohou dosahovat solidní obsazenosti a prémiových cen za noc během hlavní sezóny. Například pronájmy u pláže v nejvyhledávanějších lokalitách často vynášejí $300–$800 za noc a bývají v zimních měsících zcela obsazené, což majitelům přináší atraktivní výnosy globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Rovněž dlouhodobé pronájmy rezidentům nebo expatům jsou v poptávce, přičemž měsíční nájem za pohodlný třípokojový byt v Nassau činí kolem $3,000 (na méně zalidněných ostrovech je to méně) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Spolu s absencí daně z příjmu jsou tyto výnosy z pronájmu velmi atraktivní. Investoři rovněž oceňují, že bahamský dolar je pevně navázán 1:1 na americký dolar, což eliminuje kurzové riziko a zjednodušuje transakce linkedin.com. Právní proces pro cizince při nákupu nemovitostí je jednoduchý (buď se stačí registrovat, nebo získat povolení, jak je popsáno v sekci o legislativě) a vlastnická práva jsou dobře chráněna díky anglickému systému common law. Všechny tyto faktory – snadný nákup, silná vlastnická práva, likvidita na trhu s luxusními nemovitostmi a životní styl bez konkurence – dělají z Baham špičkovou destinaci pro investice do nemovitostí v roce 2025. Jak řekl jeden místní odborník: „Pokud uvažujete o investici, rok 2025 je skvělý čas vstoupit“, s ohledem na růstový trend Baham a jejich jedinečné výhody dupuchrealestate.com.

Trendy trhu a prognóza (2026–2030)

Při pohledu do budoucna je výhled pro bahamský trh s nemovitostmi v příštích 3–5 letech obecně pozitivní, i když s několika nuancemi. Turismus by měl zůstat silný: odvětvové projekce předpokládají, že počet návštěvníků zůstane na rekordní úrovni nebo ještě poroste v blízké budoucnosti globalpropertyguide.com. MMF uvádí, že jak počet turistů, tak jejich průměrné výdaje by měly nadále růst, což podpoří reálný růst HDP a tím i udrží poptávku po ubytování a nemovitostech globalpropertyguide.com. Nové hotelové projekty, které začnou fungovat v letech 2025 až 2027 (Four Seasons, Six Senses, atd.), zvýší kapacitu pokojů a pravděpodobně dále navýší počet návštěvníků na delší pobyt. To je příznivé pro trh s rekreačními pronájmy a druhými domovy, protože zdravý turistický sektor často přemění část návštěvníků v kupce nemovitostí. Úspěch vlády při přilákání velkých investic (nedávno přes 10 miliard dolarů do resortních projektů travelmarketreport.com) rovněž znamená důvěru v budoucnost trhu. Mnoho z těchto projektů zahrnuje rezidenční části, které se objeví na trhu v příštích letech a postupně zvýší nabídku luxusních jednotek. Jakmile bude tato nová nabídka absorbována, můžeme očekávat, že růst cen v luxusním segmentu se stabilizuje na umírněnější úrovně (například růst v rozsahu nízkých až středních jednotek procent ročně, místo dvouciferného nárůstu z let 2021–2023). Globální prognózy společnosti Knight Frank předpokládají, že růst cen prémiových nemovitostí se ve většině luxusních destinací zpomalí na několik procent ročně a Bahamy pravděpodobně půjdou stejným směrem, jakmile překonají post-pandemický nárůst. Podstatou je, že trh by měl zůstat na vzestupné trajektorii, ale ustálenějším a udržitelnějším tempem.

Jeden jasný trend je rostoucí zájem o Family Islands (méně obydlené ostrovy mimo New Providence). Jak Nassau a Paradise Island zdražují a jsou více zastavěné, jak kupci, tak developeři se stále častěji zaměřují na ostrovy jako Exuma, Eleuthera, Abaco, Andros a Long Island. Tyto ostrovy se očekávají jako ohniska růstu v příštích letech dupuchrealestate.com. Například Exuma a Eleuthera jsou již v roce 2025 velmi žádané, kdy konkurence o nemovitosti žene ceny nahoru dupuchrealestate.com. Abaco, které se obnovuje po hurikánu Dorian v roce 2019, jde nahoru – v roce 2024 zaznamenalo letecké přílety na Abaco nárůst téměř o 12 %, což znamená solidní návrat aktivity na úroveň před hurikánem travelmarketreport.com. Ceny nemovitostí na Abaco, které po Dorianovi klesly, nyní stabilně rostou, jak se obnovuje infrastruktura a nové resorty (například Montage Cay) budí pozornost homesforsaleinnassaubahamas.com. Long Island a Andros jsou označovány za „trhy, které je třeba sledovat“ – dnes zůstávají relativně cenově dostupné, ale mají značný prostor pro růst, takže raní investoři zde mohou zaznamenat výrazné zhodnocení dupuchrealestate.com. Očekáváme vyšší relativní růst hodnot na těchto rozvíjejících se ostrovech než na vyspělejším trhu v Nassau v příštích 5 letech, jak se zlepšující infrastruktura (letiště, mariny, sítě) a nové projekty stanou Family Islands dostupnějšími a atraktivnějšími.

Nassau – nacházející se na ostrově New Providence – je hlavním městem země a největším městským trhem.

Nabízí široké spektrum nemovitostí, od luxusních uzavřených komunit a apartmánů u pláže až po startovací domy pro místní rodiny.Nassauův trh v roce 2025 je velmi aktivní, ale vykazuje známky normalizace po bouřlivých posledních letech.Mediánová cena domu v Nassau (a blízkém okolí) byla k polovině roku 2025 přibližně 495 000 $, což ve skutečnosti znamenalo meziroční nárůst o 4,9 % navzdory určité měsíční volatilitě morleyrealty.com.Průměrná prodejní cena (která může být ovlivněna několika prodeji luxusních nemovitostí) byla v polovině roku 2025 přibližně 590 000 USD morleyrealty.com, i když jiné zdroje uvádějí průměrnou nabídkovou cenu bližší 720 000 USD pro Nassau, což odráží vliv luxusních oblastí homesforsaleinnassaubahamas.com.To naznačuje, že zatímco mnoho domů se prodává za částky v desítkách milionů korun, v Nassau se také uskutečňují transakce v řádu několika milionů dolarů, které zvyšují průměrnou cenu.Zásoby byly omezené – počet nabídek na začátku roku 2025 byl téměř o 20 % nižší než v předchozím roce morleyrealty.com – ale nové nabídky nyní pomalu přibývají, jak se trh uklidňuje.Nemovitosti v Nassau, zejména v žádaných čtvrtích, stále vzbuzují silný zájem kupujících.Například v červnu 2025 byl počet uzavřených smluv meziročně vyšší o 119 %, přestože konečné prodeje byly nižší (což naznačuje, že některé obchody trvají déle, než se uzavřou) morleyrealty.com morleyrealty.com.Poptávka po pronájmu v Nassau zůstává vysoká díky pracovním příležitostem a vybavenosti města; oblasti jako Cable Beach (kde se nachází resort Baha Mar, restaurace a byty) jsou známé jako „králové pronájmů“ s celoroční poptávkou po nájemnících homesforsaleinnassaubahamas.com.Do budoucna je výhled společnosti Nassau stabilní.Jakožto obchodní centrum těží téměř ze všech hospodářských faktorů – cestovního ruchu, financí, státní správy – a bude se nadále rozvíjet.Nadcházející projekty bytových domů a možná oživení rezidenčního života v centru města (s revitalizací přístavu pro výletní lodě) by mohly přinést novou nabídku.Očekává se, že růst cen bude mírný, ale pozitivní, a Nassau zůstane centrem likvidity bahamských nemovitostí (nejjednodušším místem pro rychlý nákup nebo prodej).Klíčové dílčí trhy, které je třeba sledovat, zahrnují západní New Providence (Albany, Lyford Cay, Old Fort Bay), kde se nacházejí ultra-luxusní sídla, a východní New Providence (oblasti jako Eastern Road), které jsou oblíbené mezi horní střední třídou a zahraničními rezidenty díky výhledu na pobřeží a blízkosti města.

Ekonomicky se předpokládá, že Bahamy porostou mírně. MMF varuje, že dlouhodobý růst HDP nad ~1,5 % ročně bude vyžadovat pokračující investice a řešení omezení pracovních sil globalpropertyguide.com. To znamená, že tempo rozvoje nemovitostí může záviset na schopnosti země školit pracovníky a podporovat tyto nové projekty. Přesto stavebnictví a služby v oblasti nemovitostí zůstávají optimistické, přičemž Bahamská asociace stavebních podniků uvádí, že „budoucnost vypadá slibně“ díky robustnímu portfoliu projektů globalpropertyguide.com. Klíčová makroekonomická rizika zahrnují vnější faktory: zpomalení ekonomiky USA nebo globální finanční otřesy by mohly omezit zahraniční nákupy a turistiku globalpropertyguide.com. Dále mohou poptávku ovlivnit pohyby úrokových sazeb na mezinárodní úrovni – nedávná éra nízkých sazeb přispěla k boomu luxusního trhu; pokud zůstanou sazby vysoké, někteří okrajoví kupci mohou váhat nebo hledat výhodnější nabídky. Segment ultra-bohatých je však méně citlivý na úroky a mnozí kupci na Bahamách platí v hotovosti, takže dopad by měl být omezený.

Celkově platí, že 3–5letý výhled na bahamský trh s nemovitostmi počítá s pokračujícím růstem a aktivními investicemi, i když mírnějším tempem. Očekává se, že hodnota nemovitostí bude obecně růst v souladu se zdravou poptávkou, zejména v přímořských oblastech a v resortech. Segment luxusu zůstane pravděpodobně lídrem (podporován globálními trendy bohatství a trvalou atraktivitou Baham), ale zlepšení by mohlo nastat také ve středním segmentu, pokud vláda realizuje své programy bydlení. Do roku 2030 se trh s nemovitostmi na Bahamách více diverzifikuje – Nassau/Paradise Island zůstane komerčním a transakčním centrem, ale větší podíl aktivity se přesune na Family Islands. Významnou roli budou nabývat také udržitelnost a odolnost (např. více solárních domů, stavby odolné vůči bouřkám), protože nové projekty se přizpůsobí globálním trendům. Pokud nenastanou zásadní otřesy, investoři mohou být optimističtí, že bahamské nemovitosti si udrží pověst bezpečné dlouhodobé investice a kousek ráje k vlastnictví.

Regionální přehled: Nassau, Paradise Island, Exuma a Abaco

Pro lepší pochopení trhu se vyplatí věnovat pozornost některým klíčovým regionům a ostrovům jednotlivě. Bahamy jsou souostrovím s různorodými trhy s nemovitostmi – od hlavního města až po klidné vnější ostrůvky. Níže najdete přehled aktuální výkonnosti a výhledu v těchto čtyřech důležitých oblastech:

Nassau (ostrov New Providence)

Paradise Island

Exuma označuje řetězec idylických ostrovů (největší z nich je Great Exuma) asi 140 mil jižně od Nassau, proslulých tyrkysově modrou vodou a nedotčenou krásou.

Exumy se staly jedním z nejžhavějších a nejrychleji se rozvíjejících realitních trhů na Bahamách.Život na Exumě je pohodový a malebný – od hlavního sídla George Town až po malé komunity na ostrůvcích – a přitahuje ty, kteří hledají klidné útočiště daleko od davů dupuchrealestate.com.Nemovitosti v Exumě sahají od malebných chat v ostrovním stylu až po luxusní přímořská sídla a dokonce i soukromé ostrovy na prodej.Tržní podmínky v roce 2025 ukazují vysokou poptávku a omezenou nabídku.Exuma je makléři označována jako „velmi žádaná“, přičemž konkurence o kvalitní nabídky žene ceny nahoru dupuchrealestate.com.Průměrné ceny domů se zde obtížněji zobecňují kvůli rozmanitosti typů nemovitostí, ale pobřežní domy a vily se obvykle prodávají za více než 1 milion dolarů (často 2–5 milionů dolarů u moderních luxusních staveb).Exuma je pro ultrabohaté velmi atraktivní: patří mezi nejlepší lokality pro nákup soukromých ostrovů a celebrity si v Exuma Cays pořizují svá útočiště.Například soukromý ostrov Musha Cay Davida Copperfielda a Little Hall’s Pond Cay Johnnyho Deppa učinily z Exumy místo pro elitní útočiště.Pro ne-miliardáře Exuma stále nabízí některé relativně cenově dostupné pozemky a domy ve vnitrozemí nebo mimo vodu, ale i jejich ceny rostou, protože si více investorů začíná uvědomovat potenciál Exumy.Trh s pronájmy je silný – Exuma přitahuje mnoho turistů díky plavajícím prasatům, špičkovému šnorchlování a rybaření. Údaje z Airbnb ukazují, že Exuma má jednu z nejvyšších průměrných denních sazeb za pronájem v zemi (průměrně kolem 750 USD/noc mezi aktivními krátkodobými pronájmy) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.S novým mezinárodním letištním terminálem ve výstavbě a luxusními rezortními projekty, jako je rozšíření Grand Isle Resort a vylepšení Sandals, se zlepšuje dostupnost ostrova a jeho vybavení.Výhled: Očekává se, že Exuma bude i nadále získávat na významu.Odborníci z oboru konzistentně označují Exumu jako nejlepší investiční volbu pro rok 2025 a další roky dupuchrealestate.com.Jak uvedla jedna zpráva, Exuma nabízí „čistý únik“ a je připravena na další rozvoj, který stále respektuje její přirozené kouzlo homesforsaleinnassaubahamas.com.Kupující v příštích několika letech mohou zaznamenat solidní zhodnocení, zejména pokud nakoupí nyní, než budou dokončeny další projekty.Klíčem bude udržení rovnováhy mezi rozvojem a životním prostředím – na což místní zainteresované strany dbají.Celkově budoucnost nemovitostí na Exumě vypadá slibně, přičemž kombinace vzácnosti, krásy a nové infrastruktury pravděpodobně přinese silné výnosy.

Abaco (Ostrovy Abaco) leží na severu Baham a zahrnuje Great Abaco, Little Abaco a řadu ostrůvků (cays), které jsou proslulé jachtingem a druhými domovy.

Trh na Abaco je jedinečný, protože se zotavuje z těžkého úderu: hurikán Dorian v září 2019 zpustošil části Abaca, včetně Marsh Harbour a Treasure Cay, a způsobil rozsáhlé škody na majetku.V následujících letech probíhala rekonstrukce stabilně a do roku 2024–2025 Abaco zažívá renesanci zájmu a investic dupuchrealestate.com.Současný trh v Abaco se vyznačuje rostoucí poptávkou a zvyšujícími se cenami, protože jak navracející se rezidenti, tak oportunističtí investoři skupují nemovitosti (některé domy poškozené bouří byly po hurikánu Dorian prodány se slevou a následně zrekonstruovány nebo znovu postaveny).Podle Ministerstva cestovního ruchu zaznamenalo Abaco v roce 2024 nárůst leteckých příjezdů o 11,9 %, což je nejsilnější růst ze všech hlavních ostrovů a naznačuje pevný návrat na úroveň před hurikánem Dorian travelmarketreport.com.Oblasti jako Treasure Cay, známé svou úchvatnou pláží, a Elbow Cay (s malebným majákem Hope Town) opět ožívají životem.Ceny nemovitostí v Abaco, které v letech 2019–2020 prudce klesly, se opět zvyšují.Pláže Treasure Cay a byty na prodej získaly zpět svou hodnotu, jak se komunita obnovuje; některé nemovitosti nyní dosahují nebo překračují své cenové úrovně před hurikánem, přesto však v roce 2025 nabízejí stále dobrý poměr ceny a hodnoty.Abaco také hostí luxusní rezidence: Baker’s Bay Golf & Ocean Club, soukromá resortní komunita na ostrově Great Guana Cay, je plně v provozu a nadále přitahuje velmi bohaté kupce (domy zde stojí od 4 milionů dolarů výše).Díváme-li se do budoucnosti, vyhlídky společnosti Abaco jsou velmi pozitivní.Existuje značná neuspokojená poptávka ze strany těch, kteří milují plachtění, rybaření a uvolněný životní styl v Abaco.Montage Cay, luxusní resort na soukromém ostrově v Abaco, je ve výstavbě a do roku 2025/26 přidá pětihvězdičkový hotel a rezidence se značkou practiceguides.chambers.com.Očekává se, že to dále zvýší profil společnosti Abaco.Vláda také upřednostnila opravy infrastruktury – silnic, elektrických sítí atd.– podpořit růst.Místní agenti uvádějí, že Abaco je „stále více žádané“ a že ceny „stále stabilně rostou“, jak pokračuje obnova homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com.Rizika zůstávají (například další velká bouře), ale silný duch komunity a zájem investorů pohání Abaco kupředu.Pro rok 2025 a následujících několik let Abaco představuje jak příběh odolnosti, tak příležitost – kupující, kteří investovali po hurikánu Dorian, již zaznamenali zisky a další růst je pravděpodobný, jakmile se Abaco plně zotaví.

Paradise Island je malý ostrov sousedící s Nassau, známý po celém světě díky Atlantis Resortu a ultra-exkluzivním nemovitostem. Paradise Island (často označovaný jen jako „PI“) je v podstatě luxusní enklávou; téměř všechny nemovitosti zde jsou špičkové byty nebo luxusní domy. Realitní trh na ostrově je synonymem luxusu – najdete zde nabídky jako Ocean Club Estates (uzavřená komunita s golfovým hřištěm a marinou, kde se ceny domů pohybují od několika milionů až po více než 20 milionů USD) a bytové projekty jako One Ocean a The Reef/Residential Towers v Atlantis. V roce 2025 se Paradise Island stále těší velké poptávce movitých kupců, kteří chtějí být blízko pohodlí Nassau, ale v soukromějším, resortovém prostředí. Průměrné ceny bytů na PI patří k nejvyšším v zemi, často začínají okolo 700–800 tisíc USD za dvoupokojový byt a snadno přesahují 1–2 miliony za větší jednotky či byty s výhledem na oceán. Penthousy a sídla přímo u moře mohou dosáhnout osmiciferných částek. Nabídka na Paradise Islandu je omezená (jedná se o malou plochu), takže nová výstavba je převážně vertikální (byty) nebo jde o přestavbu starších objektů. Velkým nadcházejícím projektem je Four Seasons/Ocean Club Residences, jehož dokončení je plánováno na rok 2027, a který přidá několik super-luxusních apartmánů a vil v areálu Ocean Club globalpropertyguide.com. Tento projekt je velmi očekávaný a o mnoho jednotek mají zájem zákazníci Four Seasons na čekací listině. Vývoj trhu na PI je robustní – nemovitosti zde si drží hodnotu a jsou obchodovány jen zřídka. Koncem roku 2024 a začátkem 2025 byly hlášeny prudké poklesy doby prodeje špičkových nemovitostí na Paradise Island (žádané jednotky se často prodaly během cca 2–3 měsíců), protože movití kupci rychle vykoupili dostupnou nabídku homesforsaleinnassaubahamas.com. Do budoucna se očekává, že trh s nemovitostmi na Paradise Island zůstane velmi silný. Prestiž této lokality, neustálé vylepšování hotelu Atlantis a nové luxusní nabídky (například údajný resort Aman a potvrzená atrakce Royal Caribbean Beach Club) udrží poptávku vysokou. Předpokládáme pokračující růst cen, který může předčit průměr Nassau, zejména u jedinečných nemovitostí (např. oceánské vily, penthousy v nejvyšších patrech). Paradise Island bude také profitovat z růstu Nassau, přičemž bude chráněn před řadou problémů Nassau (jako je doprava či přeplněnost). Stručně řečeno, PI je a zůstane jednou z nejexkluzivnějších adres Karibiku a oslovuje zájemce hledající špičkový luxus, bezpečí a zábavu přímo na dosah.

Exuma

Abaco

Právní a daňové aspekty pro kupující

Investoři a zahraniční kupci nemovitostí na Bahamách by měli být obeznámeni s právním rámcem a daněmi spojenými s nemovitostmi. Bahamy obecně vítají zahraniční vlastnictví nemovitostí a postup je jasně definován:

Pravidla pro zahraniční vlastnictví: Mezinárodní kupující mohou vlastnit nemovitost v osobním vlastnictví na Bahamách s relativně malými omezeními. Pokud zahraniční kupec kupuje rodinný dům nebo stavební pozemek určený pro osobní bydlení, není vyžadováno žádné zvláštní povolení; kupující pouze zaregistruje akvizici u Investiční rady po uzavření obchodu (a zaplatí jednorázový registrační poplatek ve výši 1 000 USD) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. Výsledkem je vydání Osvědčení o registraci. Pokud však cizinec kupuje pozemek pro komerční rozvoj, investici do pronájmu nebo více jednotek (cokoliv nad rámec jednorázového osobního domu), musí být před uzavřením obchodu získáno “Povolení k držení půdy pro mezinárodní osoby” practiceguides.chambers.com. Povolení se rovněž získává prostřednictvím Investiční rady/Bahamas Investment Authority. Pokud by potřebné povolení nebylo získáno, stane se listina neplatnou, takže se jedná o důležitý krok pro investory practiceguides.chambers.com. V praxi jsou povolení běžně udělována pro legitimní projekty/investice – vláda je používá hlavně k ověření a zaznamenání významných zahraničních investic. Neexistují žádné požadavky na občanství nebo pravidla pouze pro pronájem; cizinci mohou vlastnit nemovitost ve vlastnictví (fee simple) stejně jako Bahamci, jakmile jsou zaregistrováni nebo mají povolení dle výše uvedeného postupu.
Transakční daně (daň z převodu/nákupní DPH): Veškeré realitní transakce podléhají jednorázové dani z převodu, která je od roku 2019 vybírána jako daň z přidané hodnoty (DPH) při prodeji nemovitostí. Zahraniční kupující platí jednotnou DPH ve výši 10 % u všech nákupů nemovitostí nad 100 000 USD linkedin.com. Tato daň je obvykle rozdělena mezi kupujícího a prodávajícího dle dohody (běžně každý platí 50 %, ale při velkých obchodech nejsou neobvyklé dohody typu 70/30) linkedin.com. Při nákupech pod 100 000 USD je DPH 2,5 %. Bahamští občané mají progresivní sazbu daně z převodu/DPH: u nich činí daň 2,5 % do 100 000 USD, 4 % mezi 100–300 tisíci USD, 6 % mezi 300–500 tisíci USD, 8 % mezi 500–700 tisíci USD, 9 % mezi 700 tisíci až 1 milionem USD a 10 % nad 1 milion USD linkedin.com. (Bahamským kupujícím prvního bydlení jsou poskytovány ještě další zvýhodnění/úlevy až do hodnoty 500 000 USD na podporu vlastního bydlení linkedin.com linkedin.com.) Výsledkem je, že zahraniční kupující obecně zaplatí 10 % u většiny nákupů domů, zatímco místní platí často méně. Za zmínku také stojí, že tato transakční DPH nahradila dřívější „stamp duty“ – v praxi se jedná o totéž, pouze je to nyní administrativně zahrnuto do systému DPH.
Roční daň z nemovitosti: Bahamy ukládají roční daň z nemovitosti (také nazývanou daň z nemovitého majetku) na nemovitost, s velmi výhodnými sazbami pro domy obývané vlastníkem. Bydliště obývaná vlastníkem platí 0 % na prvních 300 000 USD hodnoty (tato část je zcela osvobozena od daně) linkedin.com, 0,625 % na hodnotu od 300 000 do 500 000 USD a 1,0 % na hodnotu nad 500 000 USD linkedin.com. Existuje strop – žádný dům obývaný vlastníkem neplatí více než 120 000 USD ročně na dani z nemovitosti, bez ohledu na hodnotu. Tento limit byl nedávno zvýšen (dříve byl 250 000 USD, nyní 300 000 USD) pro snížení daňového břemene u středně hodnotných nemovitostí linkedin.com. U nemovitostí neobývaných vlastníkem (investiční nemovitosti nebo druhé domovy, které nejsou hlavním bydlištěm) jsou sazby mírně vyšší: 0,75 % na prvních 500 000 USD, 1,0 % na 500 000–2 miliony USD a 1,5 % nad 2 miliony USD linkedin.com. (Na neobydlené pozemky se vztahuje samostatná paušální sazba 2 %, pokud je vlastní cizinec, aby se zabránilo spekulacím s půdou, ale pokud je na pozemku postaven dům, platí běžné sazby.) Důležité je, že Bahamy nemají žádné zvláštní městské daně z nemovitostí – tato národní daň z nemovitosti je jedinou opakující se daní na nemovitosti. Mnoho exkluzivních areálů (jako Albany nebo Lyford Cay) místo toho vybírá poplatky za služby od sdružení vlastníků, ale žádné městské daně zde nejsou.
Daň z příjmu a z kapitálových výnosů: Bahamy neukládají daň z příjmu, kapitálových výnosů ani dědictví. To znamená, že příjem z pronájmu nemovitosti na Bahamách ani zisk z jejího prodeje není zdaněn vládou Baham linkedin.com. Neexistují zde ani žádné daně z pozůstalosti nebo dědictví na bahamské nemovitosti – nemovitosti lze bez jakýchkoli místních poplatků při úmrtí předat dědicům linkedin.com. Tyto daňové politiky jsou velkou výhodou pro investory ze zemí s vysokým daňovým zatížením. (Cizí vlastníci by se však měli obrátit na své domácí daňové zákony – např. občané USA stále odvádějí daň z celosvětových příjmů, ale často si mohou započítat bahamskou daň, která je zde nulová, takže je příjem efektivně osvobozený od daně až do limitů pro vyloučení zahraničních příjmů nebo díky kreditům.)
Pobyt na základě investice: Jak bylo zmíněno, investice do nemovitostí na Bahamách může umožnit získání hospodářského trvalého pobytu. Současný limit je minimální investice 1 000 000 USD do nemovitostí pro splnění podmínek linkedin.com. Nemovitost (nebo nemovitosti v celkové hodnotě této částky) musí být udržována, protože prodej pod tímto limitem by mohl ohrozit status. Udělení pobytu není automatické, ale u kvalifikovaných investic je běžně udělováno a říká se, že schválení žádosti trvá přibližně 3–4 měsíce homesforsaleinnassaubahamas.com. Existuje také zrychlené posouzení, pokud investujete 1,5 milionu USD a více (proces bude urychlen) linkedin.com. Trvalí rezidenti mají většinu práv občanů kromě volebního práva a, jak již bylo uvedeno, po 10 letech pobytu mohou žádat o občanství. Je také třeba upozornit na to, že samotný pobyt neznamená žádnou daňovou povinnost, protože na Bahamách neexistuje daň z příjmu – můžete tam žít bez osobního zdanění, což je hlavní lákadlo linkedin.com.

Celkově je právní režim na Bahamách velmi příznivý pro investory do nemovitostí. Vlastnické právo je zajištěno sepsanými listinami (vláda pracuje na modernizaci směrem k registračnímu systému pro ještě větší efektivitu) practiceguides.chambers.com. Existují devizové kontroly, ale pro účely investic jsou vstřícné (bahamský dolar má stejný kurz jako USD a prostředky lze repatriovat se souhlasem centrální banky, zejména pokud byly původně dovezeny za účelem nákupu). Klíčová sdělení jsou, že cizinci mohou nakupovat s důvěrou, měli by počítat s přibližně 10% nákladů na závěrečné daně a mohou se těšit na nízkou průběžnou daňovou zátěž. Tyto faktory v kombinaci se stabilním právním systémem činí z Baham atraktivní zemi pro investory.

Rizika, výzvy a udržitelnost

Přestože celkový výhled je pozitivní, investoři by měli mít na paměti několik rizik a výzev, které by mohly ovlivnit bahamský trh s nemovitostmi v nadcházejících letech. Zde jsou některé klíčové aspekty:

Hurikány a klimatická rizika: Bahamy jsou geograficky zranitelné vůči hurikánům a dopadům změny klimatu. Zkáza způsobená hurikánem Dorian v roce 2019 – která srovnala se zemí části Abaco a Grand Bahama – byla jasnou připomínkou tohoto rizika. Přímý zásah silného hurikánu může způsobit velké škody na majetku a dočasně potlačit místní trh s nemovitostmi (jak bylo vidět na poklesu trhu v Abaco po roce 2019). Náklady na pojištění nemovitostí proto vzrostly a budou důležitým faktorem celkových nákladů na vlastnictví. Vzestup hladiny moře a eroze jsou dlouhodobé obavy, zvláště u nízko položených oblastí u pláže. Stavební předpisy byly zpřísněny pro zvýšení odolnosti vůči větru a zkušení kupci nyní upřednostňují domy vybudované tak, aby odolaly hurikánům kategorie 5 nebo které leží na vyvýšených pozemcích. Přesto zůstávají klimatické události stále nepředvídatelným faktorem na trhu. Investoři by měli zajistit správné pojištění a odolnou konstrukci jakékoliv nemovitosti. Dobrou zprávou je, že i po těžkých bouřích většinou následuje obnova a rekonstrukce – například realitní trh v Abaco se nyní několik let po Dorianu silně zotavuje travelmarketreport.com – ale krátkodobý dopad takových událostí může být významný.
Ekonomické a externí faktory: Bahamská ekonomika je silně závislá na vnějších podmínkách – zejména na zdraví americké ekonomiky a globálních trendech v cestovním ruchu. Zpomalení v USA nebo Kanadě (klíčové trhy pro cestovní ruch i kupce nemovitostí) by mohlo snížit počet návštěvníků a omezit poptávku po rekreačních domech globalpropertyguide.com. Stejně tak globální krize (recese, pandemie) mohou rychle utlumit bahamskou ekonomiku závislou na turismu, jak bylo vidět v roce 2020. Růst úrokových sazeb na světových trzích může také ochladit zájem zahraničních kupců, zejména těch, kteří financují nákup nebo ručí zakoupeným majetkem. MMF upozorňuje, že pro udržení růstu bude třeba i nadále investovat a řešit nedostatek pracovní síly globalpropertyguide.com – pokud k tomu nedojde, ekonomický růst může zaostat za očekáváním. Navíc, přestože mají Bahamy stabilní měnu a fiskální situaci, nesou i státní dluh, který by v budoucnu mohl vynutit fiskální úpravy (včetně případných změn daňové politiky, přičemž v tuto chvíli nehrozí zavedení daně z příjmu). Snížení rizik: Vláda aktivně hledá nové typy investic (technologie, logistika aj.), aby rozšířila ekonomickou základnu mimo cestovní ruch. Kromě toho vysoký objem přímých zahraničních investic (přes 10 miliard dolarů za dva roky travelmarketreport.com) poskytuje určitou ochranu v podobě tvorby pracovních míst a stimulace ekonomiky. Investoři by však měli sledovat globální ekonomické ukazatele, neboť bahamské hospodářství je s nimi velmi úzce spjato.
Dostupnost bydlení a sociální nerovnost: Odvrácenou stranou rostoucího trhu s luxusními nemovitostmi je, že si místní střední třída Baham stále častěji nemůže dovolit bydlení. Rostoucí mezera v dostupnosti bydlení je způsobena tím, že mzdy nedrží krok s cenami nemovitostí. To má sociální dopady (přeplněnost, zvýšená poptávka po pronájmech, emigrace talentů), kterých si je vláda velmi dobře vědoma. Pokud se situace nevyřeší, může to vést k politickému tlaku na opatření, která by mohla nepřímo ovlivnit investory – například přísnější pravidla pro zahraniční kupce v určitých cenových segmentech, více daní na spekulativní nákupy apod. V současné době je zahraniční investice vnímána velmi pozitivně (je zásadní pro ekonomiku), ale je důležité být citlivý vůči místním potřebám. Snahy vlády stavět dostupné bydlení a nabízet úlevy pro první kupující mají tento problém zmírnit globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Široká základna místních kupujících je zdravá pro dlouhodobou stabilitu trhu. Pokud by byl trh přístupný pouze cizincům, mohlo by to způsobit nerovnováhu. Proto pokrok v oblasti dostupného bydlení ve skutečnosti prospěje celému realitnímu sektoru tím, že rozšíří vlastnictví bydlení. Udržitelnost poptávky s tím také souvisí – společnost, v níž se místním daří, sama vytváří vnitřní poptávku po nemovitostech, což přidává odolnost nad rámec rozmarů zahraničních kupců.
Environmentální udržitelnost: Samotné prostředí, které dělá Bahamy atraktivními – korálové útesy, čisté vody, nedotčené pláže – je pod tlakem kvůli rozvoji. Zvyšuje se důraz na udržitelné rozvojové praktiky, aby byla zachována přírodní krása. Investoři a developeři začínají do luxusních projektů začleňovat více ekologicky šetrných návrhů (solární panely, zadržování dešťové vody, stavební techniky s certifikací LEED), protože dnešní nároční kupci často očekávají určitou míru ekologické odpovědnosti homesforsaleinnassaubahamas.com. Vláda také oznámila ambiciózní plány na rozšíření obnovitelných zdrojů energie (zejména solární) do roku 2033, jejichž cílem je snížit závislost na fosilních palivech a zvýšit soběstačnost ostrovů dupuchrealestate.com homesforsaleinnassaubahamas.com. To by mohlo výrazně ovlivnit nemovitosti ve vzdálenějších oblastech – například soukromé ostrovy a domy mimo síť budou těžit z lepších solárních technologií a úložišť, díky čemuž se stanou životaschopnějšími. Nicméně environmentální výzvy jako zásobování vodou, nakládání s odpady a ochrana přírodních stanovišť budou vyžadovat neustálou pozornost, jak se výstavba rozšiřuje i do méně rozvinutých ostrovů. Obavy o udržitelnost se také týkají ochrany kulturního a historického dědictví, aby nový rozvoj nenarušoval místní kouzlo Baham. Vláda i komunita si čím dál více uvědomují, že dlouhodobá hodnota nemovitostí je spjata s udržením životního prostředí ostrovů v dobrém a odolném stavu.

Na závěr, i když existují rizika, která je třeba zvážit, žádné z nich nesnižuje hlavní přitažlivost bahamských nemovitostí, ale spíše podtrhují potřebu obezřetných, informovaných investic. Uvědomění si rizika hurikánů a pojištění, pochopení ekonomických souvislostí, ohleduplnost na sociální dopady a upřednostnění udržitelnosti budou v budoucnu součástí chytrého investora na Bahamách. Řešením těchto výzev si investoři mohou lépe zajistit svůj kousek ráje a podpořit to, aby trh s nemovitostmi na Bahamách zůstal živý a udržitelný i v dalších letech.

Zdroje: