Přehled současných tržních podmínek (2025)
Trh s nemovitostmi v okrese Palm Beach v roce 2025 zůstává silný, avšak ochladil se oproti zběsilému tempu z počátku 20. let 21. století. Ceny rezidenčních nemovitostí stále mírně rostou, zatímco úroveň nabídky se zlepšila z rekordních minim, což posunulo trh k vyváženějšímu stavu rocket.com rocket.com. Komerční nemovitosti zažívají smíšené podmínky: sektory kanceláří a průmyslových prostor jsou podpořeny růstem podnikání a nízkou neobsazeností, zatímco maloobchod zaznamenal mírné zvýšení neobsazenosti, když se po pandemii přizpůsobuje globest.com bdb.org. Celkově silný růst populace a pracovních míst, spolu s vysokou poptávkou po relokacích, i v roce 2025 nadále podporují sílu trhu.
Trendy rezidenčních nemovitostí v roce 2025
Ceny domů, prodeje a nabídka
Mediánová prodejní cena domu v okrese Palm Beach je v květnu 2025 přibližně 530 000 $, což odráží meziroční nárůst zhruba o 3–4 % redfin.com rocket.com. Tento růst je mírnější než dvouciferné skoky zaznamenané v letech 2021–2022, což značí návrat k stabilnějšímu tempu. Domy se prodávají o něco déle – průměrně asi 87 dní na trhu, což je nárůst o ~11 dní oproti loňsku redfin.com. Objem prodejů také poklesl; počet prodaných domů na začátku roku 2025 je přibližně o 14 % nižší než před rokem redfin.com, částečně kvůli vyšším úrokovým sazbám a opatrnosti kupujících.
Klíčové je, že nabídka bydlení se rozšířila, čímž se zmírnil výrazný nedostatek z období pandemie. V polovině roku 2025 bylo v okrese Palm Beach k prodeji uvedeno více než 16 000 domů zillow.com – což je významný nárůst, který proměnil okres ze silného trhu prodávajících na neutrálnější nebo na kupující orientovaný trh rocket.com rocket.com. Zásoba domů na prodej činí při současném tempu prodeje zhruba 4–5 měsíců, zatímco v roce 2021 to byly méně než 2 měsíce, což znamená větší výběr pro kupující a pozvolný posun směrem k rovnováze.
Tabulka: Klíčové ukazatele trhu s rezidenčními nemovitostmi (okres Palm Beach, 2025)
| Ukazatel | Hodnota (2025) | Meziroční změna |
|---|---|---|
| Mediánová prodejní cena domu (květen 2025) | ~530 000 $ redfin.com | +3,9 % redfin.com |
| Mediánová doba na trhu | 87 dní redfin.com | +11 dní (pomalejší prodeje) redfin.com |
| Aktivní nabídky (květen 2025) | ~16 000 domů zillow.com | Vyšší zásoba (meziročně výrazně vyšší) |
| Doba zásobení domů | ~4,5 měsíce (odh.) | Růst z ~3,5 před rokem (blíží se rovnováze) |
| % prodejů za hotové (2024) | ~50 % discoversouthflorida.com | Nejvyšší podíl v USA (mírný pokles oproti 2023) |
Town of Palm Beach (ostrovní obec) představuje ultra-luxusní subtrh v rámci okresu. Na tomto území jsou ceny řádově vyšší: medián nabídkové ceny je kolem 2,9 milionu $ (k květnu 2025), což je ve skutečnosti mírný pokles (−3–4 %) oproti předchozímu roku realtor.com. Tento malý pokles navazuje na obrovský nárůst během pandemického boomu. Mediánová prodejní cena ve Town of Palm Beach kolísá kolem 1,9–3 milionů $ (s individuálními prodeji často výrazně vyššími), což odráží omezenou nabídku a vysokou poptávku po vilách u oceánu rocket.com realtor.com. Navzdory mírnému oslabení cen zůstává segment ultra-high-end silný; bonitní kupující si stále cení exkluzivity a prestiže Palm Beach. Domy ve Town často zůstávají na trhu déle a obchodují se za ceny, které jsou určovány spíše jedinečnými luxusními prvky než celkovými tržními trendy.
Podmínky na trhu s pronájmy
Trh s rezidenčními pronájmy v okrese Palm Beach je v roce 2025 také silný. Průměrný nájem činí asi 2 726 $ měsíčně, což představuje meziroční nárůst o 2,4 % zillow.com. Nájemné v okrese je výrazně vyšší než americký průměr (cca 2 050 $ celostátně), což ukazuje na vysokou poptávku v oblasti a relativně vysoké životní náklady zillow.com. Poptávka po pronájmu je podpořena přílivem nových obyvatel a pracovníků; mnoho nových přistěhovalců si zpočátku pronajímá před nákupem a někteří relokující manažeři volí pronájem luxusních bytů nebo rodinných domů. Obsazenost bytů zůstává nízká (v jednotkách procent), a majitelé mají silnou vyjednávací pozici, i když růst nájemného se zmírnil ve srovnání s dvojciferným růstem v letech 2021–22.
Významnou část nákupů domů v okrese tvoří investoři nebo kupci druhých domovů, kteří chtějí nemovitosti dále pronajímat. Jižní Florida vede v USA v podílu hotovostních prodejů, a v roce 2024 téměř 50 % nákupů domů v oblasti West Palm Beach bylo realizováno v hotovosti (často investory nebo zámožnými kupci), což je nejvyšší míra v USA discoversouthflorida.com. Tato investiční aktivita přispívá ke zdravé nabídce pronajímaných domů. Nicméně, kvůli vyšším úrokovým sazbám a nákladům na pojištění někteří menší investoři v letech 2024–25 ustoupili, což mírně uvolnilo konkurenci v segmentech s nižší cenou.
Nové a připravované rezidenční projekty
Okres Palm Beach zažívá boom ve výstavbě jak luxusních výškových budov, tak velkých plánovaných komunit. V centru města West Palm Beach je několik luxusních kondominií ve výstavbě nebo čerstvě dokončených, zaměřujících se na bohaté kupce přitahované rostoucím profilem města jako „Wall Street South“. Například společnost Related Companies (firma Stephena Rosse) staví ultra-luxusní waterfrontové byty jako Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, a další projekty jako Olara a Mr. C Residences přidávají stovky luxusních jednotek podél Intracoastal Waterway. Tyto projekty nabízejí rezortní vybavení a dosahují rekordních cen za čtvereční stopu, čímž vycházejí vstříc poptávce migrujících manažerů a sezonních rezidentů. Počáteční prodeje jsou silné, navzdory cenám v milionech, což ukazuje na důvěru v dlouhodobou atraktivitu oblasti.
Zároveň se velká část nedávného růstu bytové výstavby v okrese odehrává v rozsáhlých, plánovaně rozvíjených komunitách na západních a severních předměstích discover.pbc.gov. Projekty jako Westlake (nové plánované město ve středním okrese Palm Beach), Avenir a Arden v západní části Palm Beach Gardens/Loxahatchee, a pokračující rozšiřování Wellingtonu a Delray Beach přinášejí na trh tisíce nových rodinných domů. Tyto komunity často zahrnují vlastní vybavenost (parky, klubovny, dokonce nové školy a obchodní centra) a jsou navrženy tak, aby pojmuly pokračující příliv obyvatelstva. Většina nových příměstských domů cílí na rodiny se středním až vyšším příjmem a aktivní dospělé, přičemž ceny se obvykle pohybují od 500 000 dolarů až do sedmiciferných částek u větších modelů. Stavitelé zintenzivnili výstavbu, aby uspokojili poptávku, i když čelí potížím kvůli vyšším stavebním nákladům a omezené dostupnosti půdy.
Ve městě Palm Beach je nová výstavba poměrně vzácná kvůli přísným předpisům a omezené půdě – takže každá nová nabídka stojí za zmínku. Největší pozornost vzbuzuje plánovaný Aman Palm Beach resort a rezidence, ultra-luxusní projekt na vyhledávaném pozemku u oceánu. Aman (exkluzivní hotelová značka) oznámil v roce 2025, že v Palm Beach postaví butikový pětihvězdičkový hotel a omezený počet rezidencí s vlastní značkou, což je jeho první vstup na trh na Floridě theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Tento projekt – kde se očekávají cenovky výrazně přesahující 10 milionů dolarů za rezidenci – podtrhuje pokračující „rekordní poptávku ze strany velmi majetných jednotlivců“ v Palm Beach a je „označován za jeden z nejvýznamnějších luxusních projektů v nedávné historii Palm Beach“ theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Projekt Aman (spolu s nově otevřeným Palm House Hotel po 17leté uzavírce capitalanalyticsassociates.com a nadcházejícím Vineta Hotel od Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) odráží širší luxusní renesanci na ostrově. Přestože je dostupná půda omezená, můžeme očekávat příležitostné nové luxusní projekty nebo rekonstrukce hotelů, které znovu definují horní konec trhu.
Klíčové faktory: Demografie a ekonomika
Na rezidenční trh působí několik ekonomických a demografických faktorů:
- Růst populace a migrace: Počet obyvatel okresu Palm Beach stále roste, a to díky domácí migraci i přílivu ze zahraničí. Od roku 2020 okres získal přibližně 90 000 nových obyvatel – téměř 6% nárůst – a dosáhl asi 1,53 milionu lidí wlrn.org. Většinu tohoto růstu tvoří čistá imigrace: lidé se stěhují z vysoko zdaněných a drahých států (New York, New Jersey, Kalifornie atd.), stejně jako důchodci a lidé na home office, které láká klima a daňové výhody Floridy. Zvláště West Palm Beach zaznamenal téměř 9% růst mezi lety 2020–2024, což je nejrychleji mezi velkými městy v okrese wlrn.org. Tento příliv nových obyvatel (často zajištěných) významně posílil poptávku po bydlení. Do budoucna se odhaduje, že počet obyvatel okresu Palm Beach dosáhne do roku 2030 přibližně 1,64 milionu, což dále zvýší potřebu bydlení discover.pbcgov.org.
- Růst zaměstnanosti a příjmů: Ekonomika okresu je v roce 2025 silná, s nezaměstnaností okolo 3,4 % (blízko historických minim) careersourcepbc.com. Palm Beach County úspěšně přitahuje nové podniky a dobře placená pracovní místa, zejména ve finančnictví, technologiích a centrále korporací. West Palm Beach se prezentuje jako „Wall Street South“, kde v posledních letech vznikly pobočky velkých finančních firem jako Goldman Sachs, BlackRock, Point72 a dalších bizjournals.com. To přivedlo vlnu vysoce vydělávajících odborníků. Nezemědělská zaměstnanost dosahuje 711 100 pracovních míst (+0,7 % meziročně na počátku roku 2025) careersourcepbc.com, přičemž významný nárůst pracovníků je v odvětví vzdělávání/zdravotnictví (+5,2 %) a státní správě, zatímco sektory jako volný čas & pohostinství zaznamenaly jistý pokles careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Celkově rostoucí příjmy a diverzifikovaná ekonomika (včetně růstu zdravotnictví, logistiky a korporátních kanceláří) vytvářejí pevný základ pro trh s bydlením.
- Daně a podnikatelské prostředí: Absence státní daně z příjmu na Floridě a obecně přívětivá politika vůči podnikání nadále přitahují bohaté jednotlivce i firmy. Zejména Palm Beach County těží z přemístění nebo rozšiřování finančních společností a rodinných kanceláří, které zde využívají nižších daní a vysoké kvality života. Například více než 140 firem se během posledních pěti let přestěhovalo do tohoto kraje, což přineslo více než 1,1 miliardy dolarů investic a tisíce pracovních míst frisbiepalmbeach.com. Pro-růstové prostředí spolu s novými iniciativami, jako je technologický kampus Vanderbilt University za 520 milionů dolarů v centru West Palm Beach cbs12.com, signalizuje důvěru v dlouhodobý ekonomický výhled regionu. Tyto faktory podporují nemovitostní trh, protože více manažerů hledá bydlení (často luxusní domy či byty) a investiční pronajímatelé vidí příležitost v poptávce po nájemním bydlení.
- Vysoká poptávka ze strany majetných kupujících: Palm Beach je dlouhodobě magnetem pro bohaté a tento trend ještě zesílil. Migrace majetku po roce 2020 vedla k tomu, že mnoho miliardářů a milionářů v oblasti nakupuje domy (například známí manažeři hedge fondů a technologičtí podnikatelé). Tento trend je patrný v odolnosti ultra-luxusního segmentu – i když vzrostly úrokové sazby, kupci s dostatkem hotovosti uskutečnili rekordní transakce (například několik prodejů sídel na ostrově přesahujících 50 milionů dolarů). Stálý zájem zahraničních kupujících (Kanada, Latinská Amerika a v poslední době i Evropa a Čína) rovněž hraje roli. V roce 2023 zahraniční kupci zakoupili nemovitosti v hodnotě 5,1 miliardy dolarů v rezidenčním sektoru jižní Floridy (Kanaďané tvořili 25 % zahraničních nákupů v Palm Beach County, což je největší podíl) discoversouthflorida.com. Zatímco zahraniční investice v Palm Beach nejsou tak dominantní jako v Miami, stále představují stabilní část poptávky, zejména u pobřežních bytů a exkluzivních nemovitostí.
Aktivita investorů a zahraniční kupci
Na straně zahraničních kupců se Jižní Florida – včetně okresu Palm Beach – trvale řadí mezi nejžádanější destinace v USA.
pro mezinárodní kupce nemovitostí.Kanaďané, jak již bylo zmíněno, jsou v Palm Beach nejpočetnější skupinou, často kupují zimní domy nebo investiční byty discoversouthflorida.com.Kupující z Latinské Ameriky (Brazílie, Kolumbie, Venezuela, Argentina) také nakupují v okrese Palm Beach, ačkoli jsou více soustředěni v Miami-Dade a Broward.Podle nedávných údajů vzrostl čínský zájem o nemovitosti v jižní Floridě (Čína byla v dubnu 2025 zemí číslo 1 vyhledávající nemovitosti v oblasti Miami) rabideauklein.com.Ale nový zákon Floridy (Senátní návrh zákona 264, 2023) může utlumit určitou zahraniční poptávku: omezuje příslušníky některých národností (zejména z Číny, Ruska a dalších „zájmových zemí“) v nákupu určitých typů nemovitostí na Floridě rabideauklein.com rabideauklein.com.S účinností od července 2023 tento zákon zakazuje čínským občanům (ne-rezidentům) nákup jakékoliv nemovitosti ve státě a omezuje ostatní cizince při nákupu půdy v blízkosti kritické infrastruktury rabideauklein.com rabideauklein.com.Tento zákon vyvolal kontroverze a právní výzvy kvůli možné diskriminaci zahraničních kupců.Zatímco dlouhodobý dopad se teprve ukazuje, odborníci z odvětví se obávají, že by to mohlo eliminovat část potenciálních kupců a mírně tak snížit poptávku rabideauklein.com rabideauklein.com – zejména na trhu s byty, který je populární u zahraničních klientů.Zatím však zůstává celková zahraniční investice do nemovitostí v Palm Beach silná, přičemž mezinárodní kupci stále považují tuto oblast za bezpečný přístav pro „uložení peněz“ do hmotných aktiv discoversouthflorida.com.Chuť investorů po nemovitostech v okrese Palm Beach zůstává vysoká i v roce 2025. Aktivní byli jak institucionální, tak individuální investoři, kteří nakupují domy za účelem příjmu z pronájmu a dlouhodobého zhodnocení. V některých trzích v jižní Floridě tvořili investoři v posledních letech více než 20 % nákupů domů. V okrese Palm Beach je přítomnost investorů patrná díky velmi vysokému podílu hotovostních transakcí (~50 %), jelikož mnoho investičních nákupů je uskutečněno bez financování discoversouthflorida.com. Investoři se zaměřili na rodinné domy v předměstských oblastech pro využití k pronájmu (využívají růstu populace a rostoucích nájmů), stejně jako na byty v centru West Palm a dalších pracovních centrech.
Nicméně aktivita investorů se mírně zklidnila ve srovnání s vrcholem v roce 2021. Rostoucí úrokové sazby a ceny nemovitostí učinily překup nebo pronájem o něco méně výnosným, což vedlo k určitému ústupu. Skutečně, v roce 2024 zaznamenal trh méně nákupů investory než v roce 2022 a někteří menší investoři byli cenově vyřazeni nebo odrazeni vysokými náklady na pojištění discoversouthflorida.com. Přesto institucionální investoři (např. private equity fondy, REITs) zůstávají v jižní Floridě optimističtí – což dokládají velké akvizice portfolií nájemních komunit a pokračující rozvoj čtvrtí určených k pronájmu v regionu.
Trendy v komerčních nemovitostech (2025)
Kancelářský trh
Kancelářský sektor v Palm Beach County v roce 2025 se vyznačuje silou v prémiových lokalitách a výzvami ve starších subtrzích. Centrum West Palm Beach zažívá boom díky přílivu finančních a technologických firem. O kancelářské prostory třídy A v centrální obchodní čtvrti West Palm Beach je extrémně vysoký zájem – obsazenost dosáhla rekordně nízkých hodnot (~9–10 %) u špičkových budov f.tlcollect.com. Nové prestižní věže, jako například One Flagler od společnosti Related Co. a další, dosahují rekordně vysokých nájmů. Kanceláře třídy A v centru West Palm Beach nyní dosahují průměrného nabídkového nájemného kolem 60–70 dolarů za čtvereční stopu, což soupeří s cenami ve velkých městech (a meziroční zvýšení nájmů o 7,7 % na historických ~67,70 USD/čtvereční stopu k polovině roku 2024) bdb.org. Tento růst je poháněn hedgeovými fondy, private equity a firmami zaměřenými na správu majetku, které jsou ochotny zaplatit vyšší cenu za omezený prostor v „Wall Street South“. Významné firmy jako Bessemer Trust, Goldman Sachs a Point72 si pronajaly významné plochy, čímž naplnily nové developerské projekty a donutili některé nájemce zvažovat okolní oblasti. S 9 novými kancelářskými budovami postavenými či plánovanými v centru cbs12.com se výstavba snaží držet krok s poptávkou. Přes 1,1 milionu čtverečních stop kancelářských ploch je ve výstavbě v celém okrese bdb.org – včetně projektů ve West Palm a v Boca Raton – což odráží důvěru v to, že poptávka po kancelářských prostorách zůstane silná.
Mimo centrální obchodní čtvrti (CBD) je situace v kancelářském sektoru více smíšená. V předměstských podtrzích jako Boca Raton a Palm Beach Gardens mírně vzrostla míra neobsazenosti v starších kancelářských parcích, protože některé firmy se konsolidují nebo umožňují hybridní práci. Například několik větších prostor v severní a západní části Boca přišlo na trh, což přispělo k negativní absorpci v některých částech South County koncem roku 2024 bdb.org bdb.org. Celková míra neobsazenosti kanceláří v celém okrese (všechny třídy) se pohybuje ve středních desítkách procent, ale tato čísla skrývají rozdělení: novější prostory třídy A jsou vzácné, zatímco ve starších budovách třídy B/C je neobsazenost vyšší. Průměrné nabídkové nájmy v celém okrese jsou kolem 46 USD za čtvereční stopu (full service), což je meziročně nárůst o ~3–4 % assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Nájemné třídy A činí v průměru zhruba 52–54 USD/čtvr. stopa (beze změny až +1 % meziročně na začátku roku 2024) assets.cushmanwakefield.com, avšak špičkové věže v centru toto číslo výrazně převyšují, jak již bylo zmíněno.
Pronajímatelé jsou obecně optimističtí – zaměstnanost v kancelářských oborech v Palm Beach roste a mnoho manažerů, kteří se do této oblasti stěhují, preferuje mít kanceláře poblíž. Related Companies (Stephen Ross) samy investovaly téměř 10 miliard dolarů do místního rozvoje s cílem proměnit West Palm ve významné obchodní centrum cbs12.com cbs12.com. Společnost se dokonce podílela na výstavbě nového inovačního kampusu Vanderbilt University v centru města, což signalizuje dlouhodobou vizi centra znalostní ekonomiky cbs12.com. Jednou z výzev je zajistit, aby se našlo dostatek zájemců o všechny nové prostory: probíhá úspěšné úsilí o nábor firem (rozvojové týmy Palm Beach propagovaly oblast v New Yorku, Bostonu, Chicagu atd.), aby naplnily tyto kanceláře firmami z jiných států bizjournals.com bizjournals.com. Počáteční signály jsou pozitivní a místní představitelé často zmiňují, že relokující společnosti přitahuje prostředí “žít-pracovat-bavit se” a relativní cenová dostupnost (pro manažery) Palm Beach ve srovnání s severovýchodem USA.
Maloobchod a pohostinství
Trh maloobchodních nemovitostí v okrese Palm Beach je v roce 2025 obecně zdravý, i když prochází určitými úpravami. Míra neobsazenosti maloobchodních prostor se v uplynulém roce mírně zvýšila – celková míra neobsazenosti maloobchodu činí ~4,1 % k prvnímu čtvrtletí 2025, zatímco o rok dříve to bylo přibližně 3,6 % globest.com. Toto zvýšení (zhruba +50 bazických bodů meziročně) naznačuje, že se sektor po silném zotavení po pandemii mírně ochlazuje. Některé oblasti jako East Boca Raton mají vyšší neobsazenost (~6,9 % v jedné suboblasti), protože některé obchody byly uzavřeny nebo zmenšeny globest.com globest.com. Čistá absorpce se na začátku roku 2025 dostala do záporných hodnot (asi –108 000 čtverečních stop v 1. čtvrtletí) poté, co na konci roku 2024 byla kladná globest.com, což naznačuje, že v tomto čtvrtletí bylo více prostoru opuštěno než pronajato.
Navzdory tomu zůstává maloobchodní poptávka silná – ve skutečnosti byla aktivita při podepisování nájemních smluv na začátku roku 2025 robustní, když bylo v 1. čtvrtletí uzavřeno přibližně 42 190 m² nových maloobchodních smluv (nejvíce mezi okresy v jižní Floridě) globest.com. Colliers uvádí, že mírný nárůst neobsazenosti je spíše způsoben „probíhajícími tržními úpravami“ a omezenou novou nabídkou než skutečným poklesem poptávky globest.com globest.com. Řada národních i regionálních maloobchodníků stále na trhu expanduje, zejména v rostoucích rezidenčních lokalitách. Nákupní centra s potravinami jako hlavním nájemcem a prostory pro restaurace, fitness a služby zůstávají velmi žádané. Například nová nájemní smlouva na BJ’s Wholesale Club (4 900 m² v Delray Beach) a velká prodejna Beauty Master (4 400 m² v West Palm) patřily mezi nedávné velké transakce globest.com. Nájemné za maloobchodní prostory se v celém okrese pohybuje v průměru kolem 29 USD za čtvereční stopu NNN, což je relativně stabilní (pouze pokles o 0,30 USD oproti konci roku 2024) globest.com. Prémiové maloobchodní koridory – jako Worth Avenue v Palm Beach, Atlantic Avenue v Delray Beach nebo Rosemary Square ve West Palm – se těší téměř 0% neobsazenosti a velmi vysokému nájemnému, podporovanému luxusními výdaji a turismem. Sekundární lokality jsou smíšené – v některých starších pásových centrech zůstávají volné prostory, ale i ty těží z růstu populace v předměstích.Nemovitosti v cestovním ruchu a pohostinství jsou světlým bodem. Okres Palm Beach dosáhl v roce 2024 rekordního počtu turistů, když přivítal 9,9 milionu návštěvníků (nárůst o 4,6 % oproti roku 2023) thepalmbeaches.com. Útraty návštěvníků dosáhly nového maxima (7,15 miliardy dolarů v roce 2024) a příjmy hotelů rovněž dosáhly rekordů yahoo.com. V důsledku toho jsou v roce 2025 silné obsazenost hotelů i ceny pokojů. Průměrná obsazenost hotelů v okrese byla v hlavní sezóně kolem 70-75 % a ročně asi ~65 % (například ~65 % v říjnu 2024, což je nárůst oproti předchozímu roku) travelandtourworld.com. Průměrné denní ceny (ADR) se u mnoha hotelů vyšplhaly do stovek dolarů, což odráží posun trhu do vyšší kategorie. Tento úspěch vedl k významným investicím a novému rozvoji hotelů: zavedené resorty znovu investují (například The Breakers dokončil rekonstrukci tenisových a lázeňských zařízení za 12 milionů dolarů capitalanalyticsassociates.com), a do provozu přicházejí nové hotely. Kromě zmíněných ultra-luxusních hotelů (Palm House a Vineta v Palm Beach) zaznamenal West Palm Beach nové hotely jako Ben Hotel (otevřen 2020, nyní rozšiřuje technologické vybavení pro obchodní cestující capitalanalyticsassociates.com) a v Boca Raton je ve výstavbě hotel Mandarin Oriental, jehož otevření je plánováno na rok 2025.
Výhled pro maloobchod a pohostinství je pozitivní: růst populace a cestovního ruchu přináší rostoucí zákaznickou základnu. Colliers předpovídá, že s návratem více pracovníků do kanceláří a příchodem nových firem se zvýší pohyb chodců, což posílí maloobchodníky i restaurace globest.com. Jednou z překážek je pojistné a nákladové prostředí na Floridě – pojištění nemovitostí pro komerční objekty prudce vzrostlo (v některých případech pojistné stouplo o 50–100 % po hurikánech), což snižuje marže maloobchodníků i pronajímatelů. Dalším problémem je nedostatek pracovních sil ve službách, což představuje výzvu pro provozovatele pohostinství. Přesto je zájem investorů o maloobchodní nemovitosti v Palm Beach vysoký, zejména o dobře umístěná centra (například nedávno byl West Palm maloobchodní centrum prodán za 68,4 milionu dolarů, což naznačuje silné hodnoty) globest.com. Celkově je maloobchod stabilizován na zdravé úrovni a pohostinství díky rekordní návštěvnosti vzkvétá, přičemž další expanze je na obzoru.
Průmysl a logistika
Sektor průmyslových nemovitostí (sklady, distribuční centra, výrobní prostory) v okrese Palm Beach byl výjimečně napjatý, i když se začíná mírně uvolňovat díky nové nabídce. Během let 2022 a 2023 byla průmyslová neobsazenost v okrese extrémně nízká – často v rozmezí 2–3 % – kvůli boomu e-commerce a nedostatku dostupné půdy. Do začátku roku 2024 neobsazenost vzrostla na asi 4,2 % (Q4 2023) a poté 6,6 % do Q1 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Tento nárůst neobsazenosti (stále relativně nízký) je hlavně důsledkem dokončení vlny nových skladových projektů, které dodaly tolik potřebné prostory. Například za poslední rok bylo dodáno více než 1,5 milionu čtverečních stop nových průmyslových ploch a na začátku roku 2025 je ve výstavbě dalších ~1,5 milionu čtverečních stop bdb.org bdb.org. Tyto nové objekty, které se nacházejí podél hlavních koridorů jako křižovatka I-95/Turnpike v Jupiteru, West Palm a podél Southern Blvd, zvýšily míru neobsazenosti jen mírně.
Přesto zůstává poptávka silná. Okres Palm Beach zaznamenal 16 po sobě jdoucích čtvrtletí s pozitivní čistou absorpcí do začátku roku 2024 bdb.org. Tempo se zpomalilo oproti období pandemického rozmachu – čistá absorpce za poslední rok (~340 000 čtverečních stop) je mnohem nižší než 1,4 milionu čtverečních stop ročně zaznamenaných v roce 2021 bdb.org, ale stále jde o absorpci, což znamená, že se obsazuje více prostor, než kolik se uvolňuje. Mnoho nových skladů pronajímají logistické a stavební firmy obsluhující rostoucí populaci, stejně jako některé výrobní a biotechnologické firmy rozšiřující se v severní části okresu.
Nájemné za průmyslové prostory dosáhlo rekordních hodnot: průměrné nabízené nájemné se na konci roku 2024/začátku roku 2025 pohybuje kolem 15–16 USD za čtvereční stopu (triple net) bdb.org. Jedná se o historické maximum a představuje ~6% meziroční růst nájemného, což překonává dlouhodobý průměr ~4% bdb.org. Omezená dostupnost pozemků v Palm Beach (mezi Everglades a oceánem) omezuje množství nově vzniklých průmyslových prostor, což podporuje vysoké nájemné. Větší distributoři, kteří nenalezli prostory, se občas poohlédli severněji v okresech Martin nebo St. Lucie po velkých distribučních centrech, ale poloha a pracovní síla Palm Beach činí tuto oblast ideální pro centra poslední míle.
Souhrnně lze říci, že průmyslový trh přechází z extrémně napjatého do pouze napjatého stavu. Mírné zvýšení míry neobsazenosti směrem k 5–6% ve skutečnosti představuje zdravější prostředí, kde mají nájemci určité možnosti. Stále se jedná o trh nakloněný pronajímatelům kvalitních skladů, vzhledem ke značné poptávce ze strany společností zabývajících se přepravou, skladováním a stavebními řemesly. Developeři pokračují ve výstavbě s opatrností, přičemž vědí, že pokud bude růst populace a e-commerce, bude okres Palm Beach potřebovat více moderních logistických zařízení. Pokud nedojde k ekonomickému poklesu, průmyslové nemovitosti by měly zůstat výkonnou investiční třídou v regionu.
Změny politiky a regulací ovlivňující trh s nemovitostmi
Několik politických a regulatorních změn na Floridě ovlivňuje trh s nemovitostmi v roce 2025:
- Zákon o bezpečnosti a rezervách v kondominiích: V reakci na tragický kolaps kondominia Surfside (červen 2021 v Miami-Dade) přijala Florida v roce 2022 přísný zákon o bezpečnosti budov, který se týká všech kondominií v rámci státu wlrn.org. Zákon nařizuje pravidelné strukturální inspekce starších kondominií a zároveň vyžaduje, aby sdružení vlastníků kondominií udržovala dostatečné rezervní fondy na opravy (a ruší tak možnost vzdání se rezerv) wlrn.org. Jakmile tato pravidla vstoupila v platnost, mnoho budov – zejména těch starších než 30 let a vyšších než tři podlaží – muselo zavést vysoké mimořádné poplatky nebo dramaticky zvýšit poplatky HOA, aby navýšily rezervy a provedly požadované opravy wlrn.org. V okrese Palm Beach, kde je velké množství starších pobřežních kondominií (od Boca Raton až po ostrov Palm Beach), to u některých vlastníků způsobilo finanční napětí. Zejména senioři s fixními příjmy mají problém s náhlým navýšením měsíčních poplatků. V důsledku toho „prodeje kondominií prudce klesly, jak se vlastníci snaží zbavit jednotek a uniknout vyšším poplatkům“ v některých budovách wlrn.org. Tvoří se různé návrhy na pomoc; například návrh pro rok 2025 by prodloužil lhůty pro naplnění povinných rezerv a případně rozlišoval výškové budovy podle úrovně rizika wlrn.org wlrn.org. Státní představitelé však naznačili, že „neustoupí od bezpečnostních požadavků“ wlrn.org a dávají přednost strukturální integritě. Výsledkem je rozdělení trhu s kondominii: novější a finančně zajištěné budovy zůstávají atraktivní, zatímco špatně udržované starší kondominia čelí poklesu cen a delší době prodeje kvůli větší finanční zátěži kupujících (kteří tyto velké poplatky zohledňují). Z dlouhodobého hlediska by však tyto zákony měly vést k bezpečnějšímu a udržitelnějšímu stavu bytových budov.
- Reformy pojištění majetku: Florida se nachází v krizi pojištění, kdy pojistné na pojištění majetku prudce roste (průměrné náklady na pojištění domácnosti ve státě jsou několikanásobkem celostátního průměru). Koncem roku 2022 a 2023 floridský zákonodárný sbor přijal reformy na omezení soudních sporů týkajících se pojistného a stabilizaci trhu. To zahrnovalo omezení poplatků za právníky v soudních sporech a převodů benefitů a poskytnutí zajištění pojistitelům. První náznaky ukazují, že tempo růstu pojistného se zpomalilo – pojistný komisař Floridy uvedl, že díky reformám náklady na pojištění domácností vzrostly v letech 2023–2024 mnohem méně, než se původně očekávalo iii.org. V celostátním měřítku průměrné zvýšení sazeb kleslo z více než 20 % v roce 2023 na téměř žádné (0–1 %) pro rok 2025, podle guvernéra Floridy flgov.com. V praxi však mnoho majitelů domů v Palm Beach stále zaznamenává výrazné zvýšení pojistného (některé pojistky zdvojnásobily cenu v letech 2020–2023), ale existuje naděje, že na trh vstoupí noví pojistitelé a sazby se stabilizují. Důležité je, že návrh na rok 2025 (HB 913) by zakázal státní Citizens Insurance pojistit byty, které nejsou v souladu se zákonem Surfside, což klade další tlak na sdružení, aby dokončila opravy pmlawfla.com. Dostupnost pojištění zůstává klíčovým problémem: vysoké pojistné fakticky zvyšuje náklady na vlastnictví domu a může snižovat poptávku, zejména u starších domů v oblastech ohrožených povodněmi nebo větrem. Opatření státu cílí na dlouhodobou úlevu; v krátkodobém horizontu realitní makléři uvádějí, že náklady na pojištění se staly důležitějším faktorem při rozhodování kupujících (kupující například preferují domy s novými střechami, aby snížili pojistné).
- Omezení pro zahraniční kupce: Jak již bylo zmíněno, floridský zákon SB 264 (2023) zavádí nová omezení týkající se zahraničního vlastnictví nemovitostí. Od 1. července 2023 platí, že občané Číny (kteří nejsou rezidenty USA) mají zakázáno kupovat jakékoli nemovitosti na Floridě rabideauklein.com. Dále občané několika dalších zemí (Rusko, Írán, Severní Korea, Kuba, Venezuela, Sýrie) nesmí kupovat zemědělskou půdu ani žádnou nemovitost v okruhu 10 mil od kritické infrastruktury či vojenského zařízení rabideauklein.com. Kupující musí podepsat čestné prohlášení, že podle těchto definic nejsou „zahraničními subjekty“ rabideauklein.com. Tato pravidla přinesla nové komplikace u některých transakcí – například realitní makléři musí důkladněji prověřovat status svých zahraničních klientů. Přestože čínští a ruští kupci tvořili jen malou část trhu v Palm Beach, tento zákon „budí pozornost“ a vyvolává obavy z diskriminace a ztráty obchodu rabideauklein.com rabideauklein.com. Probíhá federální právní výzva a výsledek by mohl zákon změnit nebo zrušit. Mezitím floridská pověst jako otevřeného trhu pro zahraniční investory utrpěla a někteří developeři se obávají, že zahraniční kapitál (často důležitý pro financování výstavby bytových domů) by mohl směřovat do jiných států, kde taková omezení neexistují.
- Místní daně a regulace: Okres Palm Beach a jeho obce si obecně udržovaly mírné sazby daně z nemovitostí a v roce 2025 v tomto ohledu nedošlo k dramatickým změnám. Silný růst hodnoty nemovitostí zvýšil daňový základ, což umožnilo určité snížení sazby miláže. Například město Palm Beach mírně snížilo svou sazbu daně z nemovitostí ve fiskálním roce 2024, ale kvůli vyšším oceněním mnozí majitelé domů platí více (pokud nejsou chráněni limitem pro trvalé bydliště). Co se týče regulace, místní samosprávy se potýkají s řízením růstu: témata jako dopravní zácpy, kapacita škol a environmentální odolnost jsou aktuálními otázkami. Okres investuje do infrastruktury (silnice, nové prodloužení příměstské železnice atd.) a dokonce zvažuje opatření jako požadavky na dostupné bydlení pro pracovníky v nových projektech, aby si učitelé a příslušníci záchranných složek mohli dovolit bydlet v této oblasti. V roce 2025 nebyly schváleny žádné zásadní nové změny územního plánu, ale pokračují diskuse o zvyšování hustoty zástavby v městských centrech (aby byl růst možný bez další zástavby krajiny) versus ochrana předměstských/venkovských oblastí před nadměrným rozvojem. Rovnováha mezi podporou rozvoje a zachováním kvality života je klíčovou otázkou politiky v okrese Palm Beach.
Výhled a projekce do roku 2030
Při pohledu do budoucna je trh s nemovitostmi v Palm Beach nastaven na další růst do roku 2030, i když v mírnějším tempu než v posledních několika letech. Odborné prognózy předpokládají, že celý stát Florida zaznamená v příštích 5 a více letech stabilní růst cen nemovitostí a okres Palm Beach by měl překonat mnoho jiných trhů díky silným faktorům poptávky lgrealtygroup.com. Například prognóza Realtor.com pro rok 2024 zařadila metropolitní oblast Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach mezi nejlepší trhy s bydlením v zemi, přičemž uvádí silný růst pracovních míst a omezenou nabídku. Přestože se přesné dlouhodobé projekce liší, objevuje se několik společných témat:
- Vývoj cen nemovitostí: Hodnota nemovitostí bude pravděpodobně po celé desetiletí růst, ale pouze jednocifernými ročními tempy namísto neudržitelných skoků o 20 % v roce 2021. Odborní analytici předpovídají, že ceny nemovitostí v okrese Palm Beach porostou v průměru o 3–5 % ročně až do konce 20. let, pokud nenastanou zásadní ekonomické otřesy. To znamená, že v roce 2030 by se medián cen mohl pohybovat o 20–30 % výše než dnes. Klíčovými faktory podporujícími tento růst jsou trvale nevyrovnaný poměr nabídky a poptávky (okres nestaví dostatek, aby plně uspokojil poptávku) a složení obyvatel s vysokými příjmy. Vyšší úrokové sazby u hypoték (pokud přetrvají) a omezená dostupnost bydlení však pravděpodobně omezí růst cen na běžnější rozpětí. Dostupnost bydlení se může stát větší výzvou – již nyní jsou poměry cen nemovitostí k příjmům v okrese vysoké a do roku 2030 tak může být více místních pracovníků vytěsněno z trhu, což pravděpodobně vyvolá větší poptávku po vícegeneračním bydlení a pronájmech.
- Populace a poptávka po bydlení: Očekává se, že populace Floridy překročí 25 milionů do roku 2030 a populace okresu Palm Beach dosáhne přibližně 1,64 milionu lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. To znamená, že desítky tisíc nových domácností bude potřebovat bydlení v tomto okrese. Bytová výstavba zůstane velmi aktivní: očekávejte další expanzi směrem na západ (i když omezenou hranicemi Everglades) a růst do výšky prostřednictvím zahušťování a vertikální výstavby ve městech. Obce pravděpodobně podpoří více smíšených a hustěji zastavěných projektů v centrech měst (West Palm, Boca Raton, Delray Beach), aby ubytovaly nové obyvatele. Snaha o dostupné a pracovní bydlení se může zostřit, protože do roku 2030 by se mohla propast mezi náklady na bydlení a místními příjmy dále rozevírat, pokud růst cen překoná růst mezd.
- Evoluce komerčních nemovitostí: Do roku 2030 si chce West Palm Beach upevnit pozici hlavního finančního a podnikatelského centra. Miliony čtverečních stop nových kanceláří třídy A, které budou dokončeny, by měly být absorbovány stěhujícími se firmami a místními startupy – v takovém případě by mohlo mít centrum WPB za deset let zcela jinou siluetu a ekonomický profil. Prázdnost kanceláří by se mohla stabilizovat kolem 10–12 % (což je považováno za zdravý trh) po absorbování nové nabídky, a růst nájemného bude záviset na dalším přílivu podniků. Maloobchod pravděpodobně zůstane silný tam, kde populace poroste; zážitkový maloobchod a gastronomie, zvláště v lifestyle centrech a na hlavních třídách, by měly vzkvétat, jak noví obyvatelé i turisté v této oblasti utrácejí. Některá starší maloobchodní centra mohou být do roku 2030 přestavěna na smíšené využití nebo na logistická zařízení pro doručování na poslední míli, což reflektuje změny nákupního chování. Průmyslové/logistické prostory budou dále přibývat v blízkosti dopravních koridorů – do roku 2030 může v západních částech okresu vzniknout nový průmyslový park, potenciálně včetně logistického centra pro leteckou nákladní dopravu, které využije rozšíření Mezinárodního letiště Palm Beach (které nyní prochází výraznou expanzí). Je možné, že neobsazenost průmyslových prostor mírně vzroste s novou nabídkou, ale pravděpodobně zůstane pod 8–10 %, vzhledem k trvalé poptávce.
- Infrastruktura a odolnost: Klíčovým prvkem výhledu na roky 2025–2030 je, jak okres Palm Beach přistoupí k infrastruktuře a klimatické odolnosti. Probíhající vysokorychlostní železnice Brightline (spojující West Palm s Miami a brzy i s Orlandem) a potenciální příměstská železnice na trati FEC by mohly do roku 2030 významně zlepšit regionální propojení a zvýšit hodnotu nemovitostí v okolí stanic. Zlepšení dálnic a nové dopravní projekty (například prodloužení silnice State Road 7) budou ovlivňovat vzorce růstu. Z hlediska odolnosti lze očekávat přísnější stavební předpisy a opatření na zmírnění následků, jelikož obavy z klimatických změn rostou – vyšší hladiny moří a riziko záplav mohou vést k novým požadavkům na výstavbu u vody a náklady na pojištění zůstanou nevyzpytatelné. Čtvrti a developeři, kteří proaktivně realizují řízení dešťových vod, zpevňují infrastrukturu nebo zvýší stavby, si mohou lépe udržet hodnotu nemovitostí. Místní samosprávy již investují do ochrany pobřeží a zlepšení odvodnění; do roku 2030 budou tato opatření ještě důležitější pro ochranu nemovitostí.
- Konkurenční výhoda: Ve srovnání s ostatními trhy na Floridě se předpokládá, že okres Palm Beach zůstane jednou z nejžádanějších oblastí, i když možná nebude nejrychleji rostoucí v procentuálním vyjádření (některá středně velká města jako Fort Myers nebo Tampa mohou růst rychleji). Pokud jde o ceny nemovitostí, okres Palm Beach je v jižní Floridě hned za oblastí Miami: například k polovině roku 2025 byla mediánová prodejní cena v Miami-Dade (asi 570 tisíc $) a meziroční nárůst cen (+5,1 % YoY) mírně vyšší než v Palm Beach (507 tisíc $ a +4,1 % rocket.com rocket.com). Okres Broward má nižší medián (458 tisíc $), ale zaznamenal 6,4% meziroční růst cen rocket.com. Do budoucna se očekává, že růst cen v Palm Beach bude o něco umírněnější než na extrémně konkurenčním trhu v Miami, ale pravděpodobně překoná mnoho vnitrozemských oblastí Floridy. Trend přílivu majetných obyvatel dává okresu jedinečnou výhodu – efektivně přivádí bohatství – což by mělo zajistit relativní odolnost realitního trhu vůči poklesům. I během národního ochlazení zůstává jižní Florida vyhledávanou destinací pro investice jako bezpečný přístav.
Názory odborníků zůstávají ohledně trhu v Palm Beach optimistické až do roku 2030. Místní realitní lídři a ekonomové často vyzdvihují rozmanitý charakter okresu: jde o kombinaci luxusního pobřežního života (konkurujícího Neapoli či Miami Beach), prosperujících městských center a přívětivých předměstí pro rodiny, to vše podpořené daňovými a klimatickými výhodami Floridy. Jak to vystihla jedna stať v South Florida Business Journal, migrace bohatství a přesun podnikání činí z regionu „hlavní město kapitálu“, což podporuje hospodářský růst a ten následně pohání trh s nemovitostmi bizjournals.com bizjournals.com. Hlavní výzvy – dostupnost, zatížení infrastruktury a klimatická rizika – jsou známé a podnikají se kroky (byť postupně), jak je řešit. Pokud bude oblast tato témata nadále zvládat, očekává se, že okres Palm Beach zažije udržitelný rozvoj realitního trhu: více obyvatel, více výstavby a rostoucí hodnoty, přičemž do roku 2030 bude trh postupně vyrovnanější (a možná i odolnější).
Srovnávací přehled: Palm Beach vs. ostatní trhy na Floridě (volitelné)
(Realitní trendy v okrese Palm Beach jsou často diskutovány v kontextu širšího trhu na Floridě. K roku 2025 zůstává jižní Floridа (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) jedním z nejvýkonnějších trhů v celých Spojených státech. Roční růst cen domů v Palm Beach o +3–4 % redfin.com je podobný státnímu průměru, i když některá floridská města jako Orlando a Tampa zaznamenávají po pandemii mírně vyšší tempo růstu. Palm Beach však vyniká vyšší střední cenou (zhruba 500 tisíc dolarů oproti průměru Floridy kolem 400 tisíc) a výraznou dynamikou luxusního segmentu. Když se trh s byty v okrese Miami-Dade v roce 2023 ochladil, přesunula řada zahraničních kupců pozornost na nemovitosti u moře v okrese Palm Beach. Ve srovnání s Miamim je trh v Palm Beach o něco méně volatilní a méně hustě zastavěný, ale sdílí silné základní faktory poptávky. Ve srovnání s centrální Floridou (Orlando) nebo jihozápadní Floridou (Naples/Ft Myers) hraje v Palm Beach větší roli poptávka poháněná financemi a podnikáním, nejen odchod do důchodu nebo turismus. Stručně řečeno, zatímco celá Florida roste, okres Palm Beach vyniká směsí luxusu a růstu – kombinací, která ho má udržet i v budoucnu mezi nejhodnotnějšími realitními trhy státu.)
Zdroje: Nedávná tržní data a zprávy byly čerpány ze zdrojů jako Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, místní mediální kanály (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) a analýzy komerčních realitních kanceláří (Colliers, Cushman & Wakefield) a dalších. Tyto zdroje poskytují nejnovější statistiky o cenách, nabídce a rozvoji k letům 2024–2025 a jejich poznatky jsou základem pro projekce až do roku 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, jak je podrobně popsáno v této zprávě. Uvedené údaje a trendy odrážejí shodu těchto renomovaných zdrojů ohledně situace na realitním trhu v okrese Palm Beach.
