Realitní trh v Buenos Aires v roce 2025 zažívá silné oživení po několika náročných letech. Díky rozsáhlým ekonomickým reformám, uvolněným měnovým kontrolám a obnově důvěry investorů došlo k prudkému nárůstu realitních transakcí a ceny opět rostou thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Nominální ceny bytů se za poslední rok zvýšily v průměru o přibližně 8,5 %, přičemž luxusní čtvrti zaznamenávají obzvlášť silný růst thelatinvestor.com. Toto oživení přichází navzdory vysoké inflaci v Argentině – reálné (o inflaci očištěné) ceny nemovitostí zůstávají pod svými maximy – protože jak domácí, tak zahraniční kupci se ve velkém vracejí na trh thelatinvestor.com globalpropertyguide.com. V níže uvedených sekcích přinášíme komplexní analýzu trendů v oblasti rezidenčních, komerčních a smíšených nemovitostí napříč Buenos Aires, včetně dynamiky na úrovni čtvrtí, srovnání cen s předchozími lety, investičních vzorců, regulatorních změn, makroekonomického kontextu a hlavních událostí ovlivňujících hodnotu nemovitostí.
Trendy na trhu rezidenčních nemovitostí
Objem prodeje a poptávka: Aktivita v oblasti rezidenčních prodejů v Buenos Aires prudce vzrostla. Počet podepsaných kupních smluv se v roce 2024 zvýšil o 35 % oproti předchozímu roku bowtiedmara.io, což znamená nejsilnější tržní dynamiku od roku 2018. Tento nárůst pokračoval i v roce 2025 – samotné 1. čtvrtletí 2025 zaznamenalo objem transakcí přibližně o 40 % vyšší meziročně thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Klíčovým impulsem bylo zrušení měnových kontrol v dubnu 2025, které uvolnilo potlačenou poptávku; během několika týdnů po této reformě vzrostly transakce na realitním trhu o 35 %, když kupující masivně vstoupili na trh thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Důvěru kupujících posílila také vládní opatření na rozšíření nabídky hypotéčních úvěrů po letech nedostatečného financování bydlení. Poprvé za více než deset let začaly místní banky v polovině roku 2024 opět poskytovat hypotéky, což vedlo k tomu, že zhruba 9 % nákupů nemovitostí bylo v roce 2024 financováno úvěrem, oproti pouhým 4 % o rok dříve bowtiedmara.io. Přestože jsou hypotéky stále využívány u méně než 10 % prodejů, očekává se, že tento počínající růst úvěrování „pomůže dále stimulovat trh“, protože odborníci uvádějí, že nový přístup k úvěrům často vyvolává širší poptávku po bydlení thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.
Cenové trendy: Po dlouhodobém poklesu vstoupily ceny nemovitostí v Buenos Aires do fáze oživení. Průměrná cena bytu ve městě dosáhla na začátku roku 2025 hodnoty 2 339 USD za metr čtvereční, což je přibližně stejná úroveň jako v roce 2022 a asi o 7 % více než před rokem bowtiedmara.io. To znamená významný obrat oproti období 2018–2022, kdy hodnoty nemovitostí v USD výrazně klesaly. V nejhorším období (2019–2020) ceny reálně meziročně klesaly dvouciferným tempem globalpropertyguide.com. I v nominálním vyjádření ceny klesaly každý rok o 3–5 % až do roku 2022 globalpropertyguide.com. Dno se pravděpodobně odehrálo v polovině roku 2023; od června 2023 do ledna 2025 vzrostla průměrná cena za m² ve městě asi o 8,7 % bowtiedmara.io. Vzhledem k tomu, že Argentina zažila hyperinflaci 133 % v roce 2023 a pokračující vysokou inflaci i v roce 2024 globalpropertyguide.com idealista.com, jsou reálné (inflací očištěné) ceny nemovitostí stále výrazně pod maximem. Ve skutečnosti jedna analýza ukázala, že navzdory ~5,5% nominálnímu růstu cen v USD ve 2. čtvrtletí 2024 ceny bytů očištěné o inflaci meziročně propadly o ~72 % za toto čtvrtletí globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Oranžová linie v grafu níže znázorňuje, jak hluboko ceny od vrcholu v roce 2018 klesly a jaký nyní probíhá mírný návrat:
| Sousedství | Průměrná cena (USD za m²) | Tržní segment |
|---|---|---|
| Puerto Madero | 5 900 – 6 000 $ globalpropertyguide.com | Ultraluxusní mrakodrapy |
| Palermo (Soho & Hollywood) | 3 500 – 4 300 $ thelatinvestor.com thelatinvestor.com | Trendy byty, novostavby |
| Recoleta | 3 800 – 4 200 $ thelatinvestor.com | Luxusní historické/rezidenční čtvrti |
| Belgrano | ~2 900 – 3 000 $ thelatinvestor.com | Střední/vyšší třída – rezidenční |
| Caballito | ~2 250 – 2 300 $ thelatinvestor.com | Střední třída – rezidenční |
| San Telmo | 2 100 – 2 800 $ thelatinvestor.com | Staré město (renovované jednotky) |
| Villa Crespo | ~2 200 – 2 600 $ (odhad) | Gentrifikovaná oblast |
| Villa Lugano | 1 500 – 1 800 $ thelatinvestor.com | Dostupné předměstí |
| Celkový městský průměr (CABA) | 2 300 – 2 400 $ bowtiedmara.io | – |
Prémiové severní čtvrti a centrální nábřeží mají nejvyšší ceny.
Puerto Madero, moderní luxusní enkláva věží a vybavenosti, je nejdražší oblastí s cenou kolem 6 000 USD/m² globalpropertyguide.com – zhruba 3× více než průměr města.Palermo Soho a Hollywood (trendy podčtvrti Palerma oblíbené mezi expaty a mladými profesionály) průměrně 3 500–4 300 USD/m² thelatinvestor.com, což odráží silnou poptávku po jejich nočním životě, gastronomii a scéně co-workingových prostor.Tradiční luxusní čtvrti jako Recoleta (známá svou architekturou ve francouzském stylu a ambasádami) se také prodávají za více než 4 000 $/m² thelatinvestor.com.Naopak, ve středostavovských rezidenčních zónách jako Belgrano a Caballito se ceny pohybují v rozmezí 2 200–3 000 USD thelatinvestor.com.Pracovní čtvrti na okraji města na jihu a západě, jako je Villa Lugano nebo části Mataderos, nabízejí nejlevnější nemovitosti za přibližně 1 500 USD/m² thelatinvestor.com.Tyto rozdíly v hodnotách úzce souvisejí s místními příjmy, vybaveností a vnímáním bezpečnosti a infrastruktury.Při pohledu do budoucna místní analytici předpovídají pokračující nominální růst cen v letech 2025–2026. Prémiové čtvrti mají zaznamenat roční zhodnocení o +8–12 %, zatímco rozvíjející se oblasti mohou dosáhnout nárůstu o 10–15 % thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Tyto prognózy předpokládají zmírnění inflace (z ~120 % v roce 2024 na ~60 % v roce 2025) a že nedávné pro-tržní reformy udrží optimismus kupců thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Za zmínku stojí, že i při 10% ročním růstu cen v USD by tento růst pravděpodobně nedosáhl úrovně místní inflace, ale pokud by se inflace v Argentině opravdu zpomalila podle očekávání, reálné hodnoty nemovitostí by se po letech poklesu mohly konečně stabilizovat nebo růst.
Rozdíly v cenách mezi čtvrtěmi: Hodnoty rezidenčních nemovitostí v Buenos Aires se výrazně liší podle čtvrti. Tabulka níže uvádí průměrné úrovně cen ve vybraných lokalitách k polovině roku 2025:
Vítězové a poražení mezi čtvrtěmi: V letech 2024–2025 největší růst cen vedou gentrifikované a prémiové oblasti, zatímco některé okrajové čtvrti zaostávají. Nejžhavější čtvrtí je Villa Crespo, kdysi drsná oblast sousedící s Palermem, která nyní rychle prochází gentrifikací – zaznamenává 10–15% roční přírůstek cen díky novým projektům a zlepšenému dopravnímu spojení thelatinvestor.com. Hned v závěsu jsou Palermo Soho/Hollywood, kde ceny rostou přibližně o 8–12 % ročně díky zájmu zahraničních kupců a omezené nabídce thelatinvestor.com. Recoleta a Palermo Chico (další exkluzivní oblast) si udržují stabilní 8–10% růst díky odolné poptávce po luxusním bydlení thelatinvestor.com. Rychlou dynamiku vykazují také nově se rozvíjející střední čtvrtě, například Villa Urquiza (severozápad), kde se aktuální ceny pohybují kolem 2 600–3 300 USD/m² a očekává se 10–15% růst díky nové infrastruktuře thelatinvestor.com.
Na druhou stranu, některé části stagnují. Jižní čtvrti (Sur) s horší dopravní dostupností a vysokou mírou chudoby téměř nezdražují – Villa Lugano a přilehlé čtvrti zaznamenávají pouze 2–4% roční růst cen thelatinvestor.com, což je výrazně pod inflací. Tyto oblasti, ačkoli nabízejí cenově dostupné bydlení pro místní obyvatele, postrádají investiční zájem, kterým rostou jiné části města. I na trhu s pronájmy je zde poptávka slabší. Následující mapa ukazuje tyto regionální rozdíly: tmavší barvy na severu a v centru města odpovídají vyšším cenám a rychlejšímu růstu, zatímco světlejší oblasti na jihu mají nejnižší hodnoty a minimální zhodnocení.
Profily kupujících – zahraniční vs. tuzemští: Výrazně se do nemovitostí v Buenos Aires ve stále větším počtu vracejí zahraniční investoři. Díky devalvaci pesa, která argentinské nemovitosti činí mimořádně levnými v dolarech, “hrnou se” na trh kupující z USA, Španělska a dalších zemí thelatinvestor.com. Do poloviny roku 2025 tvoří mezinárodní kupci odhadovaných 8–12 % všech prodejů v prémiových čtvrtích jako Palermo, Recoleta a Puerto Madero thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Mnoho z nich lákají výhodné směnné kurzy a potenciál výrazného kapitálového zhodnocení při obnově trhu thelatinvestor.com. Navíc Argentina usnadnila cizincům investice: měnová omezení byla zrušena (investoři již nejsou “uvězněni” se svými dolary) trade.gov a získání povolení k pobytu je jednoduché i při menších investicích (vízum lze získat investicí přibližně 1,5 milionu ARS, tedy asi USD 1 500, vzhledem k slabému pesu) thelatinvestor.com. Cizinci nemají žádné zákonné překážky pro nákup městských nemovitostí a prodávající jsou čím dál ochotnější přijímat nabídky v USD, což dále podporuje zájem zahraničních kupců thelatinvestor.com. Oblíbenými cíli zahraničních investorů jsou luxusní byty v Puerto Madero a zrenovované historické byty ve San Telmu, které nabízejí potenciál zhodnocení i atraktivní příjem z pronájmu od expatů/turistů thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
Domácí kupci mezitím také podporují oživení trhu. Rostoucí střední třída v Argentině (navzdory ekonomické nestabilitě) má kulturní preference pro nemovitosti jako uchovatele hodnoty a často volí nemovitosti před nestabilními bankovními vklady. S inflací, která konečně vykazuje známky zpomalení, a s rostoucí dostupností hypotečních úvěrů se stále více místních snaží koupit vlastní bydlení thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Vládní prorodinná politika – jako je zlepšení přístupu k úvěrům a zavedení daňové amnestie – dále podpořila místní poptávku. Pod programem „Blanqueo“ v roce 2024 mohou Argentinci s nepřiznanými úsporami zlegalizovat až 100 000 USD bez daně (a vyšší částky za nízkou sazbu), pokud tyto prostředky investují, a očekává se, že velká část tohoto kapitálu poteče do nemovitostí thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Navíc, jak je popsáno v části Právní & Regulační rámec, město Buenos Aires zrušilo daň z převodu pro většinu kupujících prvního bydlení do částky cca 190 000 USD expatsba.com expatsba.com, což snižuje náklady na transakci pro místní rodiny. Tyto faktory umožnily většímu počtu argentinských kupců – zejména mladým profesionálům a těm, kdo hledají první bydlení – vstoupit na trh vedle zahraničních investorů.
Trendy na trhu s pronájmy
Trh nájemního bydlení v Buenos Aires prošel od konce roku 2023 dramatickou změnou. Ve snaze napravit vážný nedostatek nájemního bydlení nová vláda zrušila přísný argentinský zákon o regulaci nájemného v prosinci 2023, který dříve stanovoval pevné tříleté trvání smluv a omezoval růst nájemného idealista.com. Okamžitým účinkem byl příval nabídky: během 8–9 měsíců po zrušení zákona vzrostl počet bytů k pronájmu ve městě přibližně o 170 % idealista.com. Koncem roku 2024 bylo v Buenos Aires přes 19 000 nabídek pronájmů, což je více než 3,2× více než na začátku roku 2023 idealista.com. Tento boom v nabídce – v podstatě návrat jednotek na trh dlouhodobých pronájmů poté, co byla zrušena regulace – konečně ulevil nájemníkům od tlaku. Ačkoli nominálně nájmy stále rostou, tempo se výrazně zpomalilo. Do srpna 2024 nájmy v Buenos Aires vzrostly asi o 45 % meziročně, což zní mnoho, ale bylo to méně než polovina celkové míry inflace (~94 %) ve stejném období idealista.com. V reálném vyjádření to představuje zhruba 49% pokles nákladů na bydlení pro nájemníky po letech prudkého růstu cen idealista.com idealista.com. Skutečně, v polovině roku 2024 byl měsíční růst nájmů nejnižší od roku 2021, což je přímý důsledek rozšířené nabídky a tržně orientovaných opatření idealista.com. Majitelé, osvobozeni od předchozích omezení, jsou opět ochotnější nabízet byty k dlouhodobému pronájmu a mnozí upravili očekávané ceny, aby přilákali nájemníky na nyní konkurenčnějším trhu.
Výnosy z pronájmu: Pro investory do nemovitostí výnosy z pronájmu v Buenos Aires se v průměru pohybují kolem 6–8 % hrubého výnosu v USD za rezidenční jednotky – což jsou poměrně mírné návratnosti vzhledem k rizikovému profilu Argentiny. Ve městě garsonky nabízejí nejvyšší výnosy (v průměru asi 8,3 %), protože jsou levnější a vyhledávané mladými nájemci thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Větší jednotky (2-3 pokoje) obvykle přinášejí výnos kolem 6–7 % v prémiových lokalitách thelatinvestor.com. Například garsonky v centrálních čtvrtích mohou vynášet ~7–8 %, zatímco jednotky s jednou nebo dvěma ložnicemi mají výnos ~5–7 % v závislosti na lokalitě thelatinvestor.com. Palermo Soho, přestože zde jsou vysoké ceny nemovitostí, vykazuje výnosy z garsonky kolem 7,5 %, které klesají na ~6,0 % u třípokojových jednotek thelatinvestor.com. Středostavovské čtvrti jako Caballito vykazují stabilnější výnosy ~6 % napříč typy jednotek thelatinvestor.com. Zajímavostí je, že v Puerto Madero – kde jsou obvykle nízké výnosy kvůli drahým jednotkám – mohou větší luxusní apartmány dosáhnout výnosu ~7,9 % (vyššího než menší jednotky), protože zámožné expat rodiny a manažeři jsou ochotni platit prémiové nájmy za špičkové bydlení thelatinvestor.com. Celkově jsou výnosy z pronájmu v BA považovány za nízké ve srovnání s regionem (např. trhy s vyšším rizikem v Latinské Americe často přinášejí >8-10 %). Investoři tedy obecně pohlížejí na Buenos Aires spíše jako na investici k růstu hodnoty než na investici pro hotovostní tok thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Nedávný nárůst nabídky nájemních bytů a stagnace nájmů mohou krátkodobě držet výnosy na uzdě. Nicméně při stále relativně stlačených cenách nemovitostí (historicky vzato) a rostoucí turistice je zde potenciál vyšších příjmů z pronájmu, zejména v segmentu krátkodobých pronájmů (Airbnb) zaměřených na cizince.
Krátkodobé pronájmy: Turistický a trh s Airbnb v Buenos Aires je robustní, protože se město stalo centrem pro digitální nomády a regionální cestovatele. Čtvrti jako Palermo, Recoleta a San Telmo jsou obzvláště žádané pro krátkodobé pobyty, což zvýšilo ceny pronájmů dobře zařízených bytů. Podle místních zdrojů může typický jednopokojový byt v Palermu vynést kolem 500 USD a více měsíčně při střednědobém pronájmu expatům nebo nomádům thewanderinginvestor.com. Městská vláda však začala zvažovat regulaci krátkodobých pronájmů kvůli stížnostem na jejich dopad na dostupnost bydlení. Na začátku roku 2025 navrhl starosta Buenos Aires nová pravidla pro Airbnb (jak zmiňují analytici bowtiedmara.io), ale podrobnosti a vymáhání zůstávají nejasné. V současnosti jsou obsazenosti u krátkodobých pronájmů průměrné (některé pronájmy vykazují asi 50% obsazenosti thewanderinginvestor.com), takže provozovatelé musí počítat s volnými dny. Přesto mnoho pronajímatelů upřednostňuje flexibilitu dolarových denních sazeb kvůli nestabilnímu argentinskému pesu. Do budoucna bude rovnováha mezi tradičními nájemními smlouvami a krátkodobým pronájmem záviset na vývoji legislativy a turismu.
Trh s komerčními nemovitostmi
Přestože rezidenční nemovitosti plní titulky, komerční sektory nemovitostí v Buenos Aires – kanceláře, maloobchod a průmysl – také procházejí v roce 2025 postpandemickým oživením.
Kancelářský trh: Kancelářský trh třídy A v Buenos Aires vykazuje opatrné známky oživení po náročných několika letech. V 1. čtvrtletí 2025 dosáhla čistá absorpce špičkových kancelářských prostor +28 685 m², což naznačuje, že společnosti opět začínají rozšiřovat své prostory cushmanwakefield.com. Poptávka je především tažena velkými firmami, které si pronajímají prostory v koridoru Panamericana (severní předměstí podél dálnice) a v Puerto Madero, kde bylo uvedeno do provozu několik nových kancelářských budov cushmanwakefield.com. Příliv nové nabídky však způsobil, že míra neobsazenosti kanceláří vzrostla na ~16,9 % (z ~15,9 % na konci roku 2024) cushmanwakefield.com. Pronajímatelé aktivně hledají nájemce pro nově dokončené budovy, zejména v okrajových oblastech, což vysvětluje zvyšující se neobsazenost. Nájemné za kanceláře v Buenos Aires zůstalo stabilní kolem 23–24 USD za m² měsíčně pro prémiové prostory cushmanwakefield.com. Přibližně 24 USD/m² je srovnatelné s úrovní nájmů před pandemií, což naznačuje, že pronajímatelé udrželi požadované nájemné stabilní navzdory vysoké neobsazenosti, pravděpodobně díky tomu, že většina smluv je vázána na dolar. Mnoho společností využívá situace, příznivé pro nájemce, k přestěhování do novějších nebo lépe situovaných kanceláří za podobné ceny. Celkově je výhled kancelářského sektoru opatrně optimistický: ekonomické reformy a stabilizace podpořená MMF zvýšily podnikatelskou důvěru, ale neobsazenost může zůstat vysoká, dokud se neabsorbuje přebytečná nabídka (včetně nedávno dokončených věží Catalinas Norte II a dalších projektů). Přesto postupná pozitivní absorpce a stabilní nájmy signalizují, že kancelářský trh mohl dosáhnout svého dna cushmanwakefield.com.
Maloobchod a pohostinství: Maloobchodní nemovitosti v Buenos Aires – od nákupních center po obchody na hlavních třídách – se také zotavují, podpořeny obnovenými spotřebitelskými výdaji (částečně díky turistům a návštěvníkům, kteří využívají měnové arbitráže Argentiny). Hlavní provozovatelé nákupních center jako IRSA hlásí zlepšené ukazatele: v roce 2024 vzrostly příjmy IRSA z pronájmů (převážně z obchodních center) o cca 8,8 % a návštěvnost se výrazně zotavila gatewaytosouthamerica-newsblog.com. Prémiové maloobchodní koridory města (ulice Florida, Avenida Santa Fe, butikovou zónu Palermo Soho) zaznamenávají nízkou neobsazenost a rostoucí nájmy, jak se maloobchodníci vracejí. Navíc se daří i Las Cañitas a dalším specializovaným komerčním oblastem – analýza Infobae z počátku roku 2025 poukazuje na to, že segmenty jako gastronomie a noční život vedou trh v Las Cañitas a zvyšují nájmy i prodejní ceny komerčních prostor expatsba.com expatsba.com. Malé podniky expandují opatrně a mezinárodní značky se nyní po uvolnění měnových kontrol (umožňujících jednodušší repatriaci zisku pro zahraniční maloobchodníky) vracejí na trh. Pro pronajímatele maloobchodních prostor však indexace nájemného zůstává složitá: mnoho smluv je stále neformálně upravováno v USD nebo prostřednictvím inflačních doložek, protože roční inflace v roce 2024 dosáhla cca 95 % idealista.com. Segment pohostinství se také výrazně oživil – butikové hotely a apart-hotely v oblastech jako Recoleta a Palermo profitují z boomu turistiky po pandemii a nových argentinských vízových programech pro tzv. digitální nomády. Někteří investoři dokonce přeměnili rezidenční budovy na co-living nebo hotelové prostory, aby využili vysoké obsazenosti placené v dolarech. Celkově segment maloobchodu a pohostinství zaznamenává v roce 2025 růst, ačkoli je závislý na makroekonomických výkyvech kupní síly spotřebitelů.
Průmyslové/logistické nemovitosti: Trh s průmyslovými nemovitostmi (sklady, logistické parky) v okolí Greater Buenos Aires zaznamenal na začátku roku 2025 smíšený vývoj. V 1. čtvrtletí 2025 došlo k -27 752 m² čisté absorpce (záporné číslo), protože někteří nájemci omezili své prostory kvůli poklesu spotřebitelských výdajů cushmanwakefield.com. Míra neobsazenosti logistických prostor mírně vzrostla na zhruba 4,7 % – stále však zůstává relativně nízká – a nabídkové nájemné mírně kleslo na přibližně 7,20 USD za m² měsíčně cushmanwakefield.com. V úvodu roku 2025 nebyly dokončeny žádné nové sklady, avšak pipeline výstavby je největší za posledních pět let, protože developeři očekávají rostoucí poptávku cushmanwakefield.com. Klíčové průmyslové subtrhy se nacházejí podél dálnice Panamericana (sever) a západních/jižních přístupových tras. Podnikatelsky příznivý postoj administrativy prezidenta Mileiho a devalvace pesa (která činí argentinské exporty konkurenceschopnější) by mohly v následujících letech stimulovat vyšší poptávku po logistických zařízeních. Skutečně, agentura Fitch Ratings předpovídá postupné zlepšování míry obsazenosti a nájmů v Latinské Americe i po roce 2025 pro průmyslové nemovitosti, i když pravděpodobně umírněnějším tempem kvůli přetrvávající ekonomické nejistotě financecolombia.com. Pokud se argentinská ekonomika stabilizuje a poroste, lze očekávat, že sektor skladů/logistiky poroste – již nyní projevili zájem někteří zahraniční průmysloví investoři a domácí developeři připravují projekty v očekávání oživení výroby a e-commerce aktivit.
Smíšené projekty a hlavní rozvojové projekty
Buenos Aires zažívá vlnu projekty smíšeného využití a infrastrukturních projektů, které v následujících letech slibují proměnit části města. Největším z nich je „Costa Urbana“ megaprojekt, zcela nová čtvrť na nábřeží plánovaná na 70 hektarech získaných zpět podél Río de la Plata (jižně od Puerto Madero). Projekt, který byl schválen na konci roku 2021 po desetiletích zpoždění, umožní až 895 000 m² zástavby pro směs rezidenčních, komerčních, kancelářských a veřejných prostor stocktitan.net stocktitan.net. Projekt, za kterým stojí developer IRSA, věnuje více než 50 hektarů parkům a zeleni a investuje asi 40 milionů dolarů do infrastruktury, aby integroval toto místo s městem stocktitan.net stocktitan.net. Po dokončení během příštích deseti či dvaceti let by Costa Urbana měla vytvořit zcela novou luxusní čtvrť – v podstatě rozšíření Puerto Madero – která může nabídnout tisíce nových bytů, kanceláří, maloobchodních komplexů a dokonce školy či kulturní prostory stocktitan.net stocktitan.net. Tento projekt je největším městským projektem v Argentině a je prezentován jako ten, který „změní tvář města… poskytující možnost rozšíření a obnovení přístupu k řece“ s živým smíšeným využitím stocktitan.net stocktitan.net. Pokud jde o dopad na trh, budoucí nabídka Costa Urbana by mohla vyvíjet tlak na pokles cen luxusních nemovitostí v Puerto Madero (přidáním konkurence), ale z dlouhodobého hlediska by měla zvýšit hodnotu v dříve opomíjené jižní části nábřeží (například v La Boca/Barracas) díky vylepšené infrastruktuře a konektivitě.
Mezi další významné projekty smíšeného využití či infrastrukturní iniciativy patří:
- Catalinas Norte II: Komerčně-realitní projekt severně od centra města, který v letech 2022–2023 přidal několik nových kancelářských věží (a některé rezidenční části) na bývalém železničním pozemku. Toto rozšířilo centrální obchodní čtvrť směrem k Puerto Madero a může přilákat firemní nájemce ze starších budov v centru, což by mohlo podnítit přeměnu těchto starších nemovitostí na byty nebo hotely.
- Distrito Arroyo a Parque de la Innovación: Jedná se o menší rozvojové zóny. Parque de la Innovación poblíž univerzitního kampusu v Núñez si klade za cíl stát se technologickým/innovačním centrem, které spojuje laboratoře, kanceláře a studentské bydlení, což by mohlo podpořit realitní aktivitu v severním koridoru.
- Dopravní infrastruktura: Buenos Aires v posledních letech významně investovalo do městské dopravy, což zvýšilo hodnoty nemovitostí podél vylepšených tras. Projekty jako Paseo del Bajo highway (2019) – podzemní silnice odvádějící kamiony pryč z centra – zlepšily oblasti jako Puerto Madero, Microcentro a San Telmo díky snížení povrchové dopravy. Město také v letech 2018–2019 zvýšilo klíčové příměstské železniční tratě (Mitre a San Martín), čímž odstranilo četné železniční přejezdy v Palermo, Belgrano a Chacarita. Tato opatření snížila dopravní zácpy a znovu propojila čtvrti, což učinilo blízké nemovitosti atraktivnějšími a přístupnějšími (místní realitní makléři zaznamenali nárůsty hodnot na dříve odříznutých ulicích po otevření viaduktů). Rozšiřování Metrobus BRT linek na třídách jako Cabildo a Juan B. Justo navíc zlepšilo veřejnou dopravu v okrajových čtvrtích, což podpořilo tamější poptávku po bydlení. Obecně vzato zlepšení infrastruktury proměňuje městskou krajinu a zvyšuje atraktivitu mnoha oblastí, což je trend, který podle expertů bude pokračovat, jak se Buenos Aires modernizuje thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Například plánované prodloužení linky metra H a navrhovaná nová linka F (pokud bude obnovena) by pravděpodobně podnítily rozvoj v okolí jejich budoucích stanic.
- Obnova města a sociální bydlení: Město se také zaměřilo na zlepšení některých chudších čtvrtí, což může mít lokální dopad na reality. Probíhající integrace Villa 31 (velká neformální osada poblíž dopravního uzlu Retiro) prostřednictvím přidání formálního bydlení, inženýrských sítí a dokonce i nové budovy ministerstva začala zvyšovat prestiž této oblasti. Podobně dědictví Olympijské vesnice mládeže 2018 ve Villa Soldati (postavené jako ubytování pro sportovce, nyní nízkonákladové byty) přineslo infrastrukturu do dalekého jihu, ačkoli tam jsou tržní dopady pozvolné. Tyto snahy ukazují závazek města k vyváženému růstu, i když potrvá, než bude soukromý kapitál následovat v tradičně opomíjených čtvrtích.
Celkově hlavní projekty Buenos Aires odrážejí město v proměně – nové čtvrti s více funkcemi, lepší doprava a obnovené veřejné prostory postupně propojují městskou strukturu. Pro majitele nemovitostí a investory mohou být tyto projekty dvousečnou zbraní: často vedou ke zvýšení hodnoty okolních realit (díky lepším službám a dopravnímu spojení), ale v některých případech také přinášejí významnou novou nabídku (jako tomu bude u Costa Urbana), což může krátkodobě mírnit růst cen. Celkově však panuje shoda, že investice do infrastruktury a rozvoje jsou pozitivním přínosem, který zvyšuje atraktivitu Buenos Aires jako místa k životu, práci a investování.
Právní, regulační a daňové aspekty
Regulační prostředí kolem nemovitostí v Argentině se s přechodem do roku 2025 výrazně posunulo, přičemž mnoho změn je zaměřeno na stimulaci investic do nemovitostí:
- Zrušení měnových kontrol: Pravděpodobně nejzásadnější reformou – jak již bylo zmíněno výše – je zrušení většiny měnových a kapitálových kontrol k 14. dubnu 2025. Administrativa prezidenta Javiera Mileie odstranila nechvalně známé „cepo cambiario“, což znamená, že jednotlivci i firmy nyní mohou volně nakupovat americké dolary a převádět prostředky do zahraničí bez předchozích omezení trade.gov. To je zásadní pro nemovitosti: zahraniční investoři mohou bezpečně přivést peníze a vědí, že mohou repatriovat zisky, a místní mají větší důvěru při oceňování nemovitostí v USD (což je běžné), aniž by se obávali, že zůstanou v pesos. Skončily také komplikované kurzové arbitráže, ke kterým se dříve kupci a prodejci uchylovali. Celkově tento krok obnovil plnou směnitelnost, což „vytváří transparentnější a předvídatelnější prostředí pro obchod a investice“ trade.gov trade.gov. V návaznosti na to dohoda Argentiny s MMF a dalšími věřiteli posílila devizové rezervy, což by mělo pomoci stabilizovat měnový trh reuters.com reuters.com. Odstranění cepa je zásadní změnou, která činí investování do nemovitostí v Buenos Aires mnohem jednodušším pro cizince i místní.
- Daňové pobídky a změny: Za účelem snížení transakčních nákladů zavedlo město Buenos Aires od 1. ledna 2025 významnou výjimku z kolkovného (Impuesto de Sellos). Kupující jediné rezidenční nemovitosti pro vlastní potřebu jsou nyní osvobozeni od 3,5% kolkovné daně z listin, pokud hodnota nemovitosti nepřesahuje 205 milionů ARS (≈ 190 000 USD) expatsba.com expatsba.com.Tento práh byl dramaticky zvýšen (z přibližně 56 milionů ARS dříve), aby zohlednil inflaci, a tím zahrnul většinu koupí domů střední třídy.Pro kvalifikované kupující to znamená úsporu 3,5 % z kupní ceny – což je významná pobídka (např.~6 650 $ ušetřeno na bytě za 190 000 $) expatsba.com.Obvykle byla daň z kolku rozdělena 50/50 mezi kupujícího a prodávajícího expatsba.com; nyní ji však kupující nemovitosti poprvé, kteří splní kritéria, vůbec neplatí, což snižuje finanční zátěž.Národní vláda také naznačila oživení daňových úlev na úroky z hypoték a dalších pobídek pro kupující bydlení jako součást svého úsilí v oblasti bydlení, i když podrobnosti zůstávají nejasné.Z pohledu vlastnictví je argentinská probíhající daňová amnestie (Blanqueo) pozoruhodná.Jak bylo popsáno dříve, až do 31. března 2025 mohou být nedeklarovaná aktiva převedena do země s daňovou sazbou 0–15% thewanderinginvestor.com.Nemovitosti jsou oblíbeným cílem těchto fondů, protože místní obyvatelé nedůvěřují bankám – tato politika ve skutečnosti směřuje soukromé peníze do rozvoje a nákupu nemovitostí, přičemž investorům poskytuje právní status pro jejich prostředky thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Je to jednorázové okno, ale pokud je prodlouženo nebo zopakováno, poskytuje impuls k prodeji luxusního zboží (mnoho luxusních transakcí historicky zahrnuje určitý „černý“ prvek, který nyní může být legalizován).Pravidelné daně z nemovitosti v Buenos Aires jsou ve srovnání se světovými standardy relativně nízké.Majitelé platí městu každoroční daň z nemovitosti (ABL), která je stanovena na základě oficiálně stanovených hodnot, jež jsou často výrazně nižší než tržní ceny.U mnoha bytů může roční ABL činit pouze několik set USD.Pokud však budou tyto odhady aktualizovány o inflaci (což je předmětem diskuse), náklady na držení nemovitosti by mohly vzrůst.Příjmy z pronájmu získané v Argentině podléhají dani z příjmu pro rezidenty (s progresivní sazbou až do ~35 %).Nerezidentní pronajímatelé čelí paušální srážkové dani z hrubého nájemného (často kolem 21 %), pokud se nezaregistrují a neplatí daň z příjmu obvyklým způsobem.Existuje také daň z kapitálových výnosů ve výši 15 % z prodeje nemovitostí nabytých po roce 2018 (starší držby byly podle předchozích pravidel osvobozeny) thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Tato daň z kapitálových zisků platí ve většině případů pro rezidenty i zahraniční vlastníky a vypočítává se z čistého zisku po odečtení uznatelných nákladů.Důležité je, že pokud byla prodaná nemovitost hlavním bydlištěm majitele, mohou se argentínští prodávající často vyhnout dani z kapitálových zisků – ale zahraniční prodávající nemohou, ti platí 15 %.Transakční náklady kromě kolku zahrnují notářské poplatky a poplatky realitnímu makléři (obvykle 4–6 % dohromady).Právní prostředí je jinak příznivé pro investory: argentinská ústava silně chrání soukromé vlastnictví (někdy k nelibosti vlád, které se snaží zavádět omezení) a zahraniční občané mají stejná vlastnická práva jako místní obyvatelé v případě městských nemovitostí.V podstatě reformy v letech 2023–2025 učinily právní a daňské prostředí příznivějším pro aktivity v oblasti nemovitostí: nižší daně pro majitele domů, méně regulačních překážek při pronájmu a volnější pohyb peněz.
- Reformy bytového práva: Vláda se také zabývala regulacemi nájemního trhu. Nájemní zákon z roku 2020, který stanovil smlouvy na 3 roky a roční úpravy nájmů, byl fakticky zrušen koncem roku 2023 nouzovým dekretem (DNU 70/2023) idealista.com. Místo toho nyní platí režim více přívětivý pro pronajímatele, který umožňuje volně sjednávat délku i podmínky nájemní smlouvy. To vedlo k již zmíněnému nárůstu nabídky nájmů o 170 % a je to považováno za pozitivum pro investory – mohou pronajímat jednotky za flexibilních podmínek nebo volit dočasné nájemní režimy bez drastických omezení. Na druhé straně mají nájemníci nyní menší ochranu před náhlým zvyšováním nájmů, ale příliv dostupných bytů alespoň zatím nájemné stabilizoval idealista.com idealista.com. Investoři by přesto měli sledovat politické nálady: dostupnost bydlení je žhavé téma a budoucí vlády by se mohly při přehnané korekci trhu vrátit ke zpřísněným regulacím.
- Rizika a probíhající debaty: Navzdory pokroku je třeba zmínit několik rizik. Jedním z nich je potenciální dolarizace ekonomiky, kterou prezident Milei naznačil – pokud by Argentina přijala americký dolar jako oficiální měnu, mohlo by to krátkodobě způsobit narušení cen (ačkoli nemovitosti jsou již de facto dolarizované). Dalším rizikem je, že přestože se očekává pokles inflace na ~60 % v roce 2025 thelatinvestor.com thelatinvestor.com, pokud inflace neklesne tak rychle nebo pokud úsporná opatření vyvolají nepokoje, může se ekonomická volatilita vrátit, což poškodí dostupnost úvěrů a důvěru kupujících. Nakonec, makroekonomická stabilita Argentiny závisí zčásti na dodržování podmínek MMF; jakékoli vykolejení programu by mohlo oslabit peso nebo znovu zvýšit úrokové sazby, což by mělo dopad na trh s nemovitostmi. Prozatím se ale „makroekonomické faktory vyvíjejí příznivě“ pro sektor nemovitostí – inflace polevuje, peso se stabilizuje a strukturální reformy (jako potenciální privatizace a deregulace) cílí na dlouhodobý růst thewanderinginvestor.com thelatinvestor.com. Investoři by měli sledovat vývoj politik, ale celkově směřuje sektor k otevřenějšímu, trhem řízenému prostředí nemovitostí.
Ekonomický a politický kontext ovlivňující sektor nemovitostí
Výkonnost nemovitostí v Buenos Aires je úzce spjata s širšími ekonomickými a politickými výkyvy v Argentině. S příchodem roku 2025 je situace směsicí opatrného optimismu s uznáním přetrvávajících výzev:
- Porevoluční obnova: Argentina se zotavuje z vážné ekonomické krize v letech 2020–2022. HDP se prudce propadl (téměř -10 % v roce 2020 kvůli COVID-19 a pokles pokračoval až do roku 2023) globalpropertyguide.com. Vysoká inflace (více než 270 % meziročně v polovině roku 2024, nejhorší od roku 1991) snižovala kupní sílu globalpropertyguide.com. Tyto faktory po léta tlumily nemovitostní trh – jen málokdo si mohl dovolit bydlení a ti, co měli prostředky, raději vyčkávali. Nicméně ke změně dochází ke konci roku 2024 a v roce 2025. MMF očekává, že HDP začne opět růst ke konci roku 2024, a předpovídá, že po poklesu o -3,5 % v roce 2024 se ekonomika opět vrátí k mírnému růstu v roce 2025, jak se inflace a fiskální nerovnováhy začnou zlepšovat globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Skutečně, na čtvrtletní bázi se zdá, že nejhorší období už minulo: Argentina sklouzla do technické recese začátkem roku 2024 kvůli úsporným opatřením, ale důvěra se vrací, jakmile tato opatření začínají přinášet výsledky globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Pro nemovitostní trh znamená zlepšující se ekonomika lepší vyhlídky na zaměstnání a příjmy, které podporují poptávku po bydlení. Růst ovšem bude vycházet z velmi nízké základny a hrozby jako špatná úroda nebo vnější šoky (například propad cen komodit) by mohly oživení zpomalit.
- Důvěra investorů a peso: Klíčovým faktorem je důvěra ve finanční stabilitu Argentiny. Nemovitosti byly historicky útočištěm během pádů pesa, kdy lidé utíkali k tvrdým aktivům. Nedávná situace je však částečně opačná: nyní, když je peso ponecháno v plovoucím řízeném pásmu (po zrušení devizových omezení), zpočátku došlo k jeho devalvaci na zhruba 1 000 ARS/USD, ale poté zpevnilo díky přílivu kapitálu a vysokým úrokovým sazbám v pesu reuters.com reuters.com. Mileiho tým drží sazby v pesu nad úrovní implikované devalvace, aby podpořil krátkodobé držení pesa reuters.com. To překvapivě vedlo na začátku roku 2025 ke stabilnímu nebo dokonce posilujícímu pesu, což je pro Argentince nová situace reuters.com reuters.com. Pokud tato stabilita vydrží, snižuje jeden z důvodů pro nákup nemovitostí (snaha zbavit se pesa), ale výrazně zlepšuje celkové ekonomické plánování a může přilákat více dlouhodobých investic (například developerů a realitních fondů, které se volatilním měnám vyhýbají). Navíc Argentina získala v roce 2025 mezinárodní půjčky přes 20 miliard dolarů, které navýšily rezervy centrální banky a podpořily měnu reuters.com trade.gov. Rýsuje se stabilnější makroekonomické prostředí a “silná podpora dolaru” z dohody s MMF by měla pomoci udržet kurz v předvídatelném pásmu reuters.com. Samozřejmě stále přetrvává mnoho nejistot – pokud inflace neklesne tak rychle, jak se doufá, nebo pokud se politická situace stane nestabilní, peso může opět kolísat. Prozatím je však nálada mnohem lepší než před rokem, což pohání rozhodování v realitách. Developeři oprášili projekty a kupující, kteří nákupy kvůli krizi odkládali, nyní vstupují na trh dříve, než ceny dále porostou.
- Politické klima: Politický cyklus v Argentině může ovlivnit nemovitostní trh prostřednictvím změn politiky a celkové nálady. Další významnou politickou událostí budou parlamentní volby v polovině období v roce 2025 (naplánované na říjen 2025). Tyto volby mohou ovlivnit Mileiho schopnost pokračovat v jeho agendě. Pokud jeho koalice získá více mandátů, reformy se mohou prohloubit (například privatizace státních podniků, další daňové škrty atd.), což by investoři přivítali. Pokud by opozice – peronisté – získala zpět vliv, pravděpodobně by došlo k většímu odporu vůči opatřením, jako je ochrana nájemníků nebo kontrola kapitálu (i když návrat ke starému stavu by byl obtížný). Prozatím má Milei stále poměrně vysokou popularitu (kolem 45 % v srpnu 2024 podle Giacobbe Consultores), i když z maxima kolem 60 % již došlo k určitému poklesu idealista.com, protože veřejnost snáší úsporná opatření. Aktéři na trhu s nemovitostmi pozorně sledují, zda si Milei udrží podporu – stabilita a kontinuita pro-tržních politik by pravděpodobně vedly k vícel etému růstu trhu s nemovitostmi. Na úrovni města má Buenos Aires vlastní vládu (aktuálně vedenou opozicí, středopravou), která byla tradičně nakloněná rozvoji a možná zavede další pobídky nebo úpravy územního plánu na podporu výstavby. Například se diskutuje o změnách v územním plánu pro určité oblasti s dobrou dostupností veřejné dopravy, aby zde byla povolena výstavba s vyšší hustotou a řešil se nedostatek bytů. Obecně platí, že tradiční argentinská rizika politického populismu nezmizela, ale poprvé po letech je politická trajektorie v souladu s růstem trhu s nemovitostmi, místo aby mu bránila.
Stručně řečeno, ekonomický a politický kontext roku 2025 je pro nemovitosti v Buenos Aires příznivý: inflace klesá (reálné výnosy se zlepšují), reformy otevřely trh kapitálu a investorská nálada ohledně argentinských vyhlídek je pozitivní. Výzvám čelí ekonomika, která zatím neroste, úsporná opatření jsou bolestivá pro mnoho lidí a globální faktory, jako jsou úrokové sazby, mohou mít dopad – avšak ve srovnání s hlubokou nejistotou let 2020–2022 je dnes výhled pro investice do nemovitostí mnohem slibnější.
Výhled a závěr
S příchodem poloviny roku 2025 trh s nemovitostmi v Buenos Aires zažívá růst a nabízí rozmanité příležitosti v rezidenčním, komerčním i smíšeném sektoru. Souhra ekonomické stabilizace, pro-investorských politik a potlačené poptávky vedla analytiky k předpovědím solidního růstu. Odborníci na odvětví očekávají, že argentinský trh s nemovitostmi může růst v reálném vyjádření o zhruba 3 % ročně až do roku 2029, pokud současné trendy vydrží thelatinvestor.com, což je významný obrat oproti posledním letům poklesu. Tento optimistický výhled stojí na pokračování několika klíčových faktorů, které shrnujeme níže:
- Trvalé zahraniční a místní investice: S odstraněním kapitálových kontrol a velmi výhodným směnným kurzem se očekává, že zahraniční investoři budou nadále investovat do nemovitostí v Buenos Aires – zejména v segmentech vyšší třídy a turisticky atraktivních oblastech. Kupci z USA, Evropy i regionální Latinské Ameriky aktivně hledají příležitosti thelatinvestor.com. Současně by měly sílit i domácí nákupy, jakmile opadne inflace a úvěry se začnou opět dostávat do oběhu (tisíce nových hypoték jsou vydávány, jakmile banky znovu nabývají důvěru) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Tento dvojitý motor poptávky může dále udržovat tlak na růst cen a absorbovat nabízené zásoby, pokud makroekonomická situace zůstane stabilní.
- Zlepšující se klima pro financování: Hypotéky, které ještě nedávno téměř neexistovaly, začínají být běžnější. Již v roce 2024 měly hlavní banky tisíce žádostí a plány na významné objemy hypoték během příštích 4 let thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Nižší úrokové sazby a inovativní úvěry navázané na inflaci (jako obnovované úvěry UVA) činí financování bydlení dostupnějším thelatinvestor.com. Pokud inflace skutečně klesne na dvouciferné či jednociferné hodnoty v nadcházejících letech, Argentina by mohla znovu vidět návrat dlouhodobých hypoték s fixní sazbou – což by zásadně změnilo možnosti vlastnictví bydlení pro střední třídu. Snazší financování zvětší okruh kupujících a „je vždy obrovským katalyzátorem každého trhu s nemovitostmi“ thewanderinginvestor.com.
- Vyvážená rezidenční nabídka: Ačkoliv má Buenos Aires v současnosti nadbytek nabízených nemovitostí (odhadem ~163 000 jednotek na trhu, což odpovídá 6 letům prodeje při současném tempu) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, trh se postupně vyrovnává. Velká část přebytečných nemovitostí jsou starší, předražené byty v méně žádaných oblastech, které buď projdou cenovou korekcí, nebo budou staženy z trhu. Nová výstavba v prvotřídních zónách zůstává omezená (developeri byli opatrní), takže v nejžádanějších čtvrtích je ve skutečnosti nedostatek kvalitních, ihned k nastěhování připravených bytů thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Ambiciózní rozvojové plány města, jako je Costa Urbana, přidají další nabídku, ovšem postupně. Celkově již dochází k absorbování stávajících jednotek díky boomu transakcí a zdravější rovnováha by mohla být dosažena v letech 2025–2026, což zabrání nekontrolovanému cenovému růstu a umožní stabilní růst expatsba.com expatsba.com. Pozorovatelé trhu poznamenávají, že zotavení se zatím jeví jako „skutečné… poháněné zlepšenými podmínkami a důvěrou kupujících, nikoliv spekulačním výkyvem“ thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
- Obnova komerčních nemovitostí: Vývoj kancelářského sektoru je úzce spjat s ekonomickou dráhou Argentiny. Pokud bude expanze podnikání pokračovat a mezinárodní společnosti najdou prostředí příznivější, měla by míra neobsazenosti kanceláří v příštích letech dosáhnout vrcholu a poté klesat. Skutečnost, že pronájmy prémiových kanceláří zůstaly stabilní, naznačuje, že pronajímatelé očekávají oživení. Pokud se navíc pracovní trendy na dálku ustálí, mohou firmy konsolidovat do menších, ale kvalitnějších prostor, což bude přínosem pro nové kanceláře v lokalitách jako Catalinas, Puerto Madero a severní koridor. Maloobchodní nemovitosti budou těžit z růstu spotřebitelských výdajů – turistický ruch a místní spotřeba by se měly zlepšit s růstem ekonomiky, což je příznivé pro nákupní čtvrti a obchodní centra. Průmyslová poptávka by mohla prudce vzrůst, pokud argentinský exportní a výrobní sektor posílí díky konkurenceschopnosti měny a obchodním dohodám. Společnost Fitch Ratings například předpovídá postupné zlepšení základních ukazatelů komerčních nemovitostí v celé Latinské Americe po roce 2025, jakmile úrokové sazby klesnou a ekonomiky se stabilizují financecolombia.com. V případě Argentiny závisí mnohé na politické kontinuitě – ale nyní je viditelný potenciál, že všechny segmenty nemovitostí mohou současně zažívat vzestup.
- Dopady na infrastrukturu a rozvoj měst: Do konce 20. let bude dokončena řada infrastrukturních projektů, které jsou nyní v pohybu. Ty pravděpodobně přinesou lokální realitní boom. Například, jak bude pokračovat Costa Urbana, okolní jižní čtvrti (Barracas, Boca, San Telmo jih) mohou zaznamenat výrazné zhodnocení z jejich nízkého základu. Nové dopravní spojení – možná dokončená linka metra F nebo prodloužené příměstské linky – otevřou nové „investiční hranice“ v dosud opomíjených oblastech. Probíhající snahy Buenos Aires o modernizaci (iniciativy chytrého města, rozvoj orientovaný na dopravní uzly atd.) budou nadále zvyšovat hodnotu nemovitostí v prostředí pozitivní zpětné vazby thelatinvestor.com.
Samozřejmě, žádný výhled by nebyl úplný bez přiznání rizik. Argentina musí zvládnout zkrocení inflace, aniž by udusila růst, a plnit dluhové závazky, aby si zachovala důvěru investorů. Oživení populistické ekonomiky nebo pokles cen komodit by mohly otestovat odolnost tohoto realitního růstu. Dále se mohou objevit obavy o dostupnost bydlení, pokud ceny nemovitostí porostou rychleji než místní příjmy – situace, která by mohla vyvolat politický zásah. Dosud opatření jako zvýšení nabídky nájmů a osvobození od kolků míří na řešení dostupnosti, ale je třeba dále bedlivě sledovat situaci.
Závěrem lze říci, že trh s nemovitostmi v Buenos Aires v roce 2025 stojí na slibném rozcestí. Ceny rezidenčních nemovitostí mírně rostou po dlouhém poklesu, což je podpořeno prudkým nárůstem prodejů a zdravějším politickým prostředím thelatinvestor.com bowtiedmara.io. Trh s pronájmy má více nabídky a znovu funguje, což prospívá jak nájemníkům, tak dlouhodobým investorům. Komerční nemovitosti nacházejí svou pozici díky stabilizaci ekonomiky a nové rozsáhlé projekty naznačují dynamickou městskou budoucnost. Nejoblíbenější čtvrti města vzkvétají, zatímco dříve opomíjené oblasti přinášejí nové příležitosti pro prozíravé investory ochotné svézt se na vlně gentrifikace. Slovy jednoho investičního poradce Buenos Aires dnes „prokazuje velmi býčí tendence, ale je obtížné se v něm orientovat“ thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com – což znamená, že odměny mohou být značné, ale místní znalost a důkladná prověrka zůstávají klíčové. Vše naznačuje, že pokud Argentina setrvá na své současné reformní cestě, hodnoty nemovitostí v Buenos Aires mají v následujících letech prostor k dalšímu růstu, což z dneška činí zajímavý okamžik pro účast na tomto historickém oživení trhu.Zdroje: Při sestavování této zprávy bylo použito více zdrojů, včetně analýz trhu od The Latin Investor thelatinvestor.com thelatinvestor.com, The Wandering Investor thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com a BowTiedMara bowtiedmara.io; údaje z Global Property Guide globalpropertyguide.com; zpravodajství agentury Reuters reuters.com, Infobae/La Nación (přes ExpatsBA fórum) expatsba.com idealista.com; Úřad pro mezinárodní obchod USA trade.gov; a pohledy realitní společnosti Cushman & Wakefield cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com a dalších. Tyto zdroje poskytují věcný základ pro diskutované trendy a čísla. Informace jsou aktuální k polovině roku 2025 a budou průběžně aktualizovány, jakmile budou dostupné nové údaje.
