Trh s nemovitostmi v Austinu 2025: Ochlazení nyní, oživení do roku 2030?

Aktuální přehled trhu (2025 vs. 2024)

Po prudkém růstu v letech 2020–2022 zažívá realitní trh v Austinu v roce 2025 znatelné ochlazení. Ceny domů se ustálily a dokonce mírně poklesly oproti loňsku, nabídka nemovitostí vzrostla na několikaletá maxima a zběsilé tempo prodejů se zpomalilo. Tabulka níže shrnuje klíčové statistiky rezidenčního trhu při srovnání začátku roku 2024 a začátku roku 2025:

Ceny & prodeje: Mediánová cena domu v oblasti Austin-Round Rock klesla na přibližně $430 000 na začátku roku 2025, což je pokles o ~2 % oproti stejnému období předchozího roku lrgrealty.com. To znamená mírnou korekci cen po bezprecedentním nárůstu o více než 60 % v letech 2020–2022 lrgrealty.com. Objem prodejů výrazně ochladl – například v dubnu 2025 se prodalo pouze 2 187 domů, což je meziroční pokles o 27 % teamprice.com. Dražby, které dříve vedly k dvoucifernému růstu cen, téměř zmizely a přibližně 71 % domů se nyní prodává pod nabídkovou cenou, protože kupující získávají zpět vyjednávací sílu rocket.com.

Zásoby a rovnováha trhu: Počet aktivních nabídek na prodej vzrostl o ~15–20 % ve srovnání s loňským rokem teamprice.com lrgrealty.com. Ve skutečnosti bylo v květnu 2025 na trhu více než 15 700 domů, což je jedna z nejvyšších úrovní zásob v historii Austinu teamprice.com. Tento příliv nabídky posunul měsíce zásob na ~5,6, což je výrazně nad hranicí 4,0 pro neutrální trh a blíží se k území trhu nakupujících teamprice.com. Domy se také prodávají pomaleji – medián dnů na trhu je ~78 dní, což je nárůst téměř o tři týdny oproti loňsku lrgrealty.com. Poměr nových nabídek k čekajícím prodejům byl na konci dubna 2025 pouze 0,53 (zhruba dvě nové nabídky na každý prodej), což podtrhuje, že nabídka převyšuje poptávku teamprice.com.

Tlak na dostupnost bydlení: Hlavním faktorem ochlazení poptávky je zhoršující se dostupnost. Hypoteční sazby se pohybují kolem 6,5–7 %, což výrazně zvýšilo náklady na půjčky. I když se ceny domů ustálily, průměrná měsíční splátka za dům s mediánovou cenou (~450 000 $) a 20% akontací je nyní přes 3 400 $, oproti ~2 000 $ v roce 2020 teamprice.com. Tento 70% nárůst splátky (kvůli vyšším úrokovým sazbám) vyloučil mnoho kupujících nebo je odsunul na vedlejší kolej teamprice.com. Poměr ceny k nájmu v Austinu a poměr PITI k nájmu ~1,6 ukazují, že vlastnictví je v roce 2025 výrazně dražší než nájem, což některé domácnosti vede k pronájmu realtor.com.

Tržní sentiment: Celkově rok 2025 představuje normalizaci po šílenství předchozích let, nikoli krach. Ceny mírně klesají nebo stagnují, nepropadají se, a odborníci tento trend označují za zdravou korekci po extrémním růstu teamprice.com lrgrealty.com. „Kupující mají větší vyjednávací sílu, prodávající potřebují ostřejší cenové strategie,“ poznamenává jeden místní makléř a zdůrazňuje, že trh se posunul ve prospěch kupujících, kteří mají více možností a vyjednávací síly teamprice.com. Trh s bydlením v Austinu už není nejžhavější v zemi, ale zůstává odolný – podpořený dlouhodobým růstem pracovních míst a populace – i když prochází tímto cyklickým ochlazením lrgrealty.com.

Klíčové faktory ovlivňující trh s nemovitostmi v Austinu

Několik makroekonomických i místních sil utváří realitní prostředí Austinu v roce 2025:

• Technologický průmysl & růst pracovních míst: Rychle rostoucí technologický sektor v Austinu (s giganty jako Tesla, Apple, Oracle a Meta, kteří zde rozšiřují své působení) v posledních letech výrazně zvýšil poptávku po bydlení. I když je technologická scéna stále silná, růst pracovních míst zpomalil ze svého vrcholu. Metropole přidala přibližně 22 700 pracovních míst (růst o 1,7 %) v roce 2024, což je pokles oproti ~41 000 přidaným v předchozím roce opportunityaustin.com. Propouštění v některých technologických firmách a ekonomická nejistota zmírnily prudký růst pracovních míst. Přesto zůstává nezaměstnanost v Austinu nízká a město bylo stále hodnoceno jako top 10 americká metropole v růstu pracovních míst v roce 2024 austinchamber.com. Pokračující nábor (zejména v dobře placených sektorech) podporuje poptávku po bydlení, ale pomalejší růst znamená o něco méně bouřlivou aktivitu na trhu s nemovitostmi než v době vrcholu boomu.
• Trendy populace a migrace: Populace Austinu stále roste, ale pomalejším tempem. Čistá domácí migrace po pandemii prudce klesla – Austin získal v roce 2024 přibližně 13 980 nových obyvatel, což je pokles o 37 % oproti 22 219 v roce 2023 austin.culturemap.com. Takže i když se do Austinu stále stěhují tisíce lidí (často láká práce, životní styl a daňové výhody Texasu), prudký příliv z let 2020–2022 se zmírnil. Vysoké náklady na bydlení a lepší dostupnost jinde poněkud ochladily atraktivitu Austinu austin.culturemap.com. Mnoho nově příchozích (a dokonce i někteří místní) volí dostupnější předměstí jako Hutto, Manor, Georgetown a Round Rock, vyměňují delší dojíždění za levnější bydlení austin.culturemap.com. Přesto má metropolitní oblast Austinu přibližně 2,4–2,5 milionu obyvatel (2025) a očekává se další růst (~3 miliony do roku 2030 při současných trendech), což udržuje dlouhodobou poptávku po bydlení teamprice.com austin.culturemap.com.
• Úrokové sazby a ekonomika: Zvyšování sazeb Federálního rezervního systému v letech 2022–2023 dramaticky ovlivnilo trh v Austinu. 30leté hypoteční sazby kolem 6,8 % v roce 2025 (oproti ~3 % v roce 2021) snížily kupní sílu kupujících tím, že omezily, co si mohou dovolit teamprice.com. Vyšší náklady na financování mají ochlazující efekt jak na prodej rezidenčních nemovitostí, tak na uzavírání komerčních obchodů. Na komerční straně se kapitalizační sazby mírně zvýšily s vyššími výnosy dluhopisů a investoři jsou opatrnější – ačkoli kapitál je stále k dispozici pro silné obchody cbre.com cbre.com. Regionální ekonomika Austinu zůstává robustní (diverzifikovaná mezi technologie, vzdělávání, vládu atd.), ale širší ekonomické nejistoty (inflace, fiskální politika, dokonce i cla) přidávají kupujícím a developerům prvek opatrnosti lrgrealty.com. Důležité je, že vysoké daně z nemovitostí v Texasu (kolem 2 % hodnoty domu ročně) také zatěžují náklady na vlastnictví domu, zvláště když ceny domů prudce vzrostly – to je další faktor, který některé potenciální kupce tlačí k pronájmu yahoo.com.
• Výstavba a nabídka bydlení: Stavební firmy během boomu zvýšily produkci a mnoho projektů nyní přichází na trh. Stavební povolení a nové rezidenční čtvrti prudce vzrostly v posledních několika letech, což přispělo k dnešní vyšší nabídce. Austin zaznamenal 54 162 nových rezidenčních nabídek v roce 2024 – rekord, nárůst o 8,6 % oproti roku 2023 teamprice.com teamprice.com. Toto rozšíření nabídky, které konečně dohání poptávku, ulevuje tlaku na ceny. Vývojáři jsou však nyní opatrnější: při slabším prodeji někteří nabízejí pobídky nebo pozastavují nové projekty, dokud se nevyprodá přebytečná nabídka. Rovnováha mezi růstem populace a výstavbou bude do budoucna klíčová – cyklus boomu a ochlazení v Austinu je částečně příběhem nabídky, která dohání poptávku po letech nedostatku.
• Migrace a změny životního stylu: Trendy práce na dálku během pandemie výrazně zvýšily atraktivitu Austinu (protože se sem stěhovali talentovaní lidé z drahých přímořských měst), ale některé z těchto trendů se nyní normalizují. Přesun sídel společností jako Tesla a Oracle zvýšil poptávku, avšak nyní politiky návratu do kanceláří a vysoké životní náklady zpomalují příliv nových obyvatel austin.culturemap.com. I když se příliv nových obyvatel snižuje, mezinárodní imigrace a přirozený přírůstek nadále zvyšují počet obyvatel. Životní styl Austinu – živá hudební a kulturní scéna, venkovní aktivity, atmosféra „keep Austin weird“ – zůstává lákadlem, ale město se potýká s udržením dostupnosti a infrastruktury pro svůj růst. Tyto faktory kvality života a politiky (jako zlepšení dopravy nebo změny územního plánování) ovlivní, které oblasti budou v příštích letech nejžádanější.

Shrnuto, základní ukazatele Austinu (růst pracovních míst a populace) zůstávají silné, ale horečka byla zmírněna vysokými náklady a úrokovými sazbami. Jak poznamenal jeden z průmyslových výhledů, Austin je stále „Super Sun Belt“ trh, ale zažívá zpomalení svého dříve zběsilého růstu kvůli rostoucím cenám a neobsazenosti austinmonitor.com. Tyto dynamiky určují, jak si v roce 2025 povedou rezidenční i komerční sektory.

Trendy rezidenčního trhu: Od horečky k vyváženějšímu tempu

Poptávka vs. nabídka: Trh s bydlením se v roce 2025 posunul ve prospěch kupujících. Díky tomu, že nabídka vzrostla meziročně o ~15–20 % a aktivních inzerátů je rekordní množství, mají kupující více možností a vyjednávací síly než za poslední dekádu teamprice.com lrgrealty.com. Současně poptávka kupujících ochladla – prodeje domů v oblasti Austinu jsou meziročně o desítky procent nižší kvůli vyšším nákladům na úvěry teamprice.com. Výsledkem je mnohem vyváženější trh. Austin je nyní oficiálně klasifikován jako „trh kupujících“ (po letech silného trhu prodávajících), což znamená, že ceny mají tendenci být nižší a prodeje trvají déle rocket.com. To dokazuje i fakt, že více než 70 % prodejů domů v červnu 2025 proběhlo pod nabídkovou cenou rocket.com. Kupující si mohou dát na čas, zahrnout podmínky do smluv a dokonce získat ústupky od prodávajících – což je velký rozdíl oproti dražebním válkám během pandemie.

Ceny domů: Celkové hodnoty domů se ustálily. Podle Home Value Indexu společnosti Zillow je typický dům v Austinu v polovině roku 2025 oceněn na přibližně 523 000 dolarů, což je asi o 6,5 % méně než před rokem zillow.com. (Pro srovnání, ceny v Austinu dosáhly vrcholu kolem poloviny roku 2022 a od té doby klesly z těchto maxim.) Medián prodejní ceny v polovině roku 2025 je kolem 575 tisíc dolarů, což je podle některých měření zhruba stejné (+1–2 %) jako v polovině roku 2024 rocket.com. Různé cenové úrovně se vyvíjejí odlišně: u startovacích domů došlo k největším korekcím (například ceny domů s jednou ložnicí meziročně klesly asi o 11 %), zatímco nemovitosti v luxusním segmentu byly stabilnější nebo dokonce mírně vzrostly (ceny luxusních domů s pěti ložnicemi vzrostly meziročně asi o 6 %) rocket.com rocket.com. Jinými slovy, cenově dostupnější segmenty zaznamenaly větší pokles cen, částečně proto, že na kupce prvního bydlení mají vyšší sazby největší dopad, zatímco kupci luxusních nemovitostí jsou na sazby méně citliví. Geograficky se trendy také liší – blízké čtvrti centrálního Austinu stále zaznamenaly mírný růst cen (~+7 % meziročně), zatímco některé okrajové oblasti korigovaly (například medián v okrese Caldwell klesl v 1. čtvrtletí 2025 o –14,6 %) lrgrealty.com. Celkově ceny už nerostou raketově a hodnoty domů v roce 2025 jsou zhruba o 5–10 % nižší než jejich historická maxima z roku 2022 zillow.com, což kupujícím přináší určitou úlevu.

Vlastnictví domu vs. nájem: Austin měl historicky nižší míru vlastnictví domů než je celostátní průměr, a to kvůli mladé populaci a vysokým nákladům na bydlení. Podle nedávných údajů asi 46 % domácností v Austinu bydlí v pronájmu místo vlastního bydlení – což je jedna z nejvyšších měr nájemního bydlení v USA. yahoo.com. Přetrvávající problémy s dostupností bydlení udržují tuto míru vysoko. Hypoteční splátky jsou nyní často dvojnásobkem nákladů na pronájem ekvivalentního domu v Austinu realtor.com, takže mnoho obyvatel si volí (nebo je nuceno zvolit) zůstat v nájmu. Aktivita prvokupců v roce 2025 poklesla, protože našetřit na akontaci a zvládnout hypotéku je obtížné, když střední příjmy rodin nedrží krok s hodnotami nemovitostí. Navíc někteří stávající majitelé domů jsou „uzamčeni“ v extrémně nízkých úrokových sazbách z předchozích let a proto váhají prodat a koupit nový dům za dnešních vyšších sazeb – to omezuje nabídku domů pro kupce, kteří chtějí postoupit na vyšší úroveň. Čistým efektem je pomalejší obměna a silný trh s nájmy (více níže). Míra vlastnictví domů v Austinu (~54 %) by mohla dokonce mírně klesnout, pokud vysoké náklady na financování přetrvají, protože pronájem zůstává schůdnější možností pro téměř polovinu obyvatel Austinu yahoo.com.

Nová výstavba a rozvoj: Stavebníci byli aktivní v předměstích Austinu a rozvíjejících se čtvrtích, čímž přidali tolik potřebnou nabídku. Výstavba rodinných domů pokračovala v roce 2023 a začátkem roku 2024 a mnoho nových domů nyní přichází na trh. To zejména zvýšilo nabídku v vnějších předměstích a okrajových oblastech, kde vznikly velké nové komunity (se stovkami domů). Například Easton Park v jihovýchodním Austinu a četné čtvrti v Manor, Leander a Kyle přinesly novou nabídku. Nová nabídka je sice pro kupce vítaná, ale zároveň přispěla k současnému přebytku nabídky v některých lokalitách – někteří developeři nových domů nabízejí slevy, snížení úrokových sazeb nebo bonusy, aby přilákali kupce na pomalejším trhu v roce 2025. Přesto dlouhodobý nedostatek bydlení v Austinu není zcela vyřešen; město se stále potýká s omezenou nabídkou bydlení v městském jádru kvůli omezením pozemků a územnímu plánování. Také se objevuje trend komunit stavěných k pronájmu (rodinné domy určené k pronájmu), což odráží silnou poptávku po nájmech. Celkově se očekává, že aktivita v rezidenční výstavbě v letech 2025–2026 ochladne (méně nových zahájených projektů), dokud se nevyprodá současná zásoba nových domů na prodej cbre.com cbre.com.

Trh s luxusními nemovitostmi a byty: Trh s nemovitostmi vyšší třídy v Austinu – včetně luxusních domů v oblastech jako Westlake, Barton Creek a výškových bytů v centru – byl odolnější. Bohatí kupci často platí v hotovosti nebo jsou méně citliví na úrokové sazby, takže ceny v nejvyšším segmentu zůstaly stabilní nebo dokonce mírně vzrostly. O luxusní nemovitosti s prestiží je stále zájem i ze zahraničí (například manažeři stěhující se do Austinu nebo investoři hledající byty v centru). Trh s byty v centru Austinu však zaznamenává delší dobu inzerce a určitou měkkost cen, částečně kvůli velkému množství nových luxusních bytů (nedávno postavené věže jako 44 East, The Independent atd.) a konkurenci ze strany nájemních bytů s bohatou nabídkou služeb. Hotovost je král v roce 2025 – kupci s likvidními prostředky mohou získat výhodné nabídky, zatímco ti, kteří potřebují financování, čelí překážkám. Investoři, kteří naskočili do trhu během boomu s vidinou rychlého zisku, většinou odešli, protože rok 2025 není trhem pro rychlé otočky – je to doba pro trpělivou strategii „koupit a držet“ nebo pro vlastníky, kteří pečlivě hledají hodnotu.

Shrnuto, rezidenční trh v Austinu v roce 2025 přešel do pomalejšího tempa: mírné poklesy cen, dostatek nabídky a delší prodejní cykly jsou novým standardem. Je to zdravější prostředí pro kupující a konkurenčnější pro prodávající. Prodávající musí být realističtí v cenotvorbě a připravit se na to, že prodej domu může trvat 2–3 měsíce (nebo i déle). Mezitím kupující konečně mohou vybírat a vyjednávat – což je dramatická změna oproti situaci před pár lety. Tento stav rovnováhy by měl v blízké budoucnosti přetrvat, pokud nenastanou zásadní ekonomické změny.

Komerční nemovitosti: Problémy kanceláří a světlé body

Sektor komerčních nemovitostí v Austinu v roce 2025 ukazuje dva odlišné příběhy. Kancelářské prostory čelí problémům, zatímco průmyslový a maloobchodní segment zůstávají aktivní (i když s určitými obtížemi). Kromě toho projekty smíšeného využití a developerské projekty nadále mění tvář města, i když o něco pomaleji než v době největšího rozmachu.

Kancelářský sektor – Vysoká neobsazenost v době technologických změn

Kancelářský trh v Austinu se potýká s vlnou nové nabídky a měnícími se pracovními trendy po pandemii. V posledních letech developeři přidali miliony čtverečních stop nových moderních kancelářských budov (zejména v centru a v oblasti Domain/Severní Austin) sázkou na pokračující expanzi technologických firem. Nicméně poptávka s tímto tempem neudržela krok, což vedlo k nárůstu prázdných kancelářských prostor:

• Neobsazenost kanceláří: Austin má nyní jednu z nejvyšších neobsazeností kanceláří v zemi – ke střednímu roku 2025 je prázdných asi 28–30 % commercialcafe.com commercialsearch.com. To je zhruba dvojnásobek neobsazenosti oproti několika minulým letům. Ve skutečnosti neobsazenost kanceláří v Austinu vzrostla za poslední rok rychleji než na jakémkoli jiném velkém trhu v USA credaily.com. Nadbytek je patrný v centru, kde se otevřelo několik nových mrakodrapů (například věž 6 X Guadalupe) právě ve chvíli, kdy některé firmy začaly ustupovat. Prostory k podnájmu také zaplavily trh, když technologické firmy zmenšily své prostory nebo přešly na práci na dálku. Podle jedné zprávy dostupnost kanceláří v Austinu (včetně podnájmů) přesahuje 30 % – což je rekordně vysoké číslo franklinst.com.
• Nové projekty výstavby: Boom výstavby kanceláří se konečně zastavuje. V roce 2025 stále dochází k novým dokončením (Austin patří mezi největší trhy s novou výstavbou kanceláří, s růstem zásob o více než 1 % letos oproti 0,3 % celostátně) cbre.com. Mnoho projektů však začalo ještě před změnou trhu. Nyní developeři některé budoucí projekty odložili, dokud neobsazenost neklesne. Prémiové „trofejní“ kanceláře (nové budovy s mnoha službami) se ve skutečnosti pronajímají lépe než starší objekty – dochází k „útěku za kvalitou“, kdy se špičkové budovy plní a budovy třídy B/C mají potíže. Skutečně, neobsazenost prémiových kanceláří (14,5 %) je výrazně nižší než u neprémiových (kolem 19 %) cbre.com, protože firmy se stěhují do svých nejlepších prostor, aby nalákaly zaměstnance zpět. Odborníci předpovídají, že neobsazenost kanceláří zůstane zvýšená i v roce 2025 (~19 % celkově na konci roku) a zlepší se jen postupně ke konci dekády, jak se ekonomika rozšíří a přebytečné prostory se absorbují cbre.com.
• Nájemné a dopad na trh: Pronajímatelé reagují na přebytek agresivními pobídkami – obdobími bez nájmu, vysokými příspěvky na úpravy prostor pro nájemce a sníženým nájemným pro velké bonitní nájemce. Hlavní kancelářské nájmy v Austinu se v průměru pohybují kolem 45–50 USD za čtvereční stopu (full-service) za prostory třídy A partnersrealestate.com, ale efektivní nájmy jsou po započtení ústupků mnohem nižší. Někteří pronajímatelé dokonce začali přeměňovat starší kanceláře (zvažují přestavbu na byty nebo laboratoře) kvůli přetrvávající neobsazenosti. Z investičního pohledu způsobily vysoká neobsazenost a rostoucí úrokové sazby, že hodnota kancelářských nemovitostí klesla, a někteří vlastníci kanceláří nesplácejí úvěry nebo prodávají se ztrátou. Kancelářský sektor v Austinu je bezpochyby v pozici trhu nájemců. Pozitivní stránka: leasingová aktivita v roce 2025 ukazuje některé pozitivní signály, s více než 2 miliony čtverečních stop pronajatých v první polovině roku avisonyoung.us. Hlavní zaměstnavatelé (v technologiích, herním průmyslu a financích) se stále zavazují k dlouhodobé přítomnosti v Austinu, přitahováni zásobárnou talentů. Jakmile se ekonomika stabilizuje a firmy dokončí strategie hybridní práce, očekává se, že absorpce kancelářských prostor v Austinu bude opět pozitivní (ve 2. čtvrtletí 2025 skutečně došlo k mírné čisté absorpci +389 000 čtverečních stop) cushmanwakefield.com. Ale s neobsazeností blížící se 30 % potrvá několik let, než se trh opět napne. Krátkodobý výhled pro kanceláře: měkké nájmy, vysoká neobsazenost a důraz na kvalitní prostory.

Maloobchod a pohostinství – stabilní, lokalizovaný růst

Na rozdíl od kanceláří maloobchodní nemovitosti v Austinu byly poměrně odolné. Trvalý přírůstek obyvatel metropole a rekordní turistika (austinské kongresové centrum a hudební festivaly jsou opět plné) podporují obsazenost maloobchodních prostor. Klíčové body:

• Neobsazenost a nájmy maloobchodních prostor: Neobsazenost maloobchodních prostor v Austinu se pohybuje kolem 3 % – historicky nízká úroveň partnersrealestate.com. Poptávka po dobře situovaných prodejnách zůstává silná a většina nákupních center je plná. V 1. čtvrtletí 2025 se čistá absorpce maloobchodních prostor zpomalila (některá poptávka po dočasných prodejnách z doby pandemie ochladla), ale neobsazenost přesto vzrostla jen na ~3,3 % partnersrealestate.com. Nájmy zůstaly stabilní nebo mírně vzrostly – v průměru asi 26 dolarů za čtvereční stopu maloobchodních prostor v Austinu partnersrealestate.com. V podstatě, spotřebitelé stále utrácejí a maloobchodníci stále vidí příležitost v růstu Austinu, takže maloobchodní sektor nečelí problémům s nadbytkem nabídky jako kancelářské prostory. Nová výstavba maloobchodních prostor je omezená a obvykle předpronajatá (například potravinářský řetězec HEB nadále otevírá nové prodejny a projekty smíšeného využití jako Mueller a Domain přidávají pečlivě vybrané maloobchodní prostory). Největší výzvou pro maloobchod je inflace nákladů a pracovní síla, nikoli nedostatek zákazníků.
• Oblíbené maloobchodní koridory: Oblasti jako South Congress (SoCo) a the Domain jsou prosperující maloobchodní čtvrti. Unikátní butiky a restaurace v SoCo zůstávají oblíbeným místem turistů i místních (pěší provoz je silný a nové obchody se pravidelně otevírají) theclrsalesgroup.com. The Domain v severním Austinu se v podstatě stalo druhým centrem maloobchodu a zábavy, kde luxusní značky, restaurace a noční život přitahují obyvatele z celého metra theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Příměstská obchodní centra a nákupní střediska (například Barton Creek Square) jsou stabilní, i když čelí celonárodním trendům tlaku e-commerce. Výrazně projekty smíšeného využití byly v Austinu úspěšným modelem – projekty, které kombinují maloobchod, kanceláře a bydlení (např. Mueller, The Domain a připravované projekty na East Riverside) vytvářejí základnu zákazníků přímo na místě a mají vysokou obsazenost.
• Pohostinství a zábava: Hotelový trh a zábavní podniky v Austinu se po pandemickém útlumu výrazně zotavují. Obsazenost hotelů v centru města roste, což podporuje návrat SXSW, ACL Festivalu, závodů F1 a celoroční turismus. V South Congress a East Austin vzkvétají butikové hotely a trendy bary/restaurace, což zvyšuje hodnotu nemovitostí v těchto oblastech. Hudební kluby a „nejrušnější aréna“ Austinu (Moody Center) přitahují rekordní davy, což následně podporuje rozvoj okolí a maloobchodní útraty bizjournals.com. Oživení pohostinství posiluje poptávku po krátkodobých pronájmech a podporuje hodnotu nemovitostí v turisticky atraktivních čtvrtích.

Celkově maloobchodní nemovitosti v Austinu zůstávají světlým bodem, s nízkou neobsazeností a mírným růstem nájmů kolem 1–2 % ročně matthews.com. Investoři stále vidí příležitosti ve výhodně umístěných nákupních centrech a městském pouličním retailu, protože počet obyvatel i návštěvníků města roste. Pokud nedojde k hospodářskému poklesu, maloobchod by měl zůstat stabilní, možná s ochlazením růstu nájmů vzhledem k širším ekonomickým protivětrům, ale bez větších problémů na obzoru.

Průmyslové a skladové prostory – Boom a pak nadbytek?

Austinův průmyslový a skladový sektor zažil horskou dráhu: v posledních letech explozivní růst díky e-commerce, výrobě a změnám v dodavatelských řetězcích, následovaný přívalem nové nabídky. Klíčové body:

• Rostoucí nabídka, rostoucí neobsazenost: Developeři dodali v letech 2021–2024 v okolí Austinu obrovské množství průmyslových prostor (velké projekty v oblastech jako Hutto/Taylor, Georgetown a jihovýchodní Austin u letiště). To bylo poháněno expanzí Amazonu a dalších logistických firem, stejně jako výstavbou polovodičového závodu Samsung v Tayloru. Vlna výstavby však do roku 2025 vedla k nárůstu neobsazenosti. Celková neobsazenost průmyslových prostor dosáhla ve 2. čtvrtletí 2025 hodnoty 18,2 % – prudký nárůst a jedna z nejvyšších hodnot v zemi cushmanwakefield.com. Pozoruhodné je, že téměř 60 % všech neobsazených průmyslových prostor je v zcela nových budovách dokončených v posledních dvou letech cushmanwakefield.com. Jinými slovy, starší sklady zůstávají většinou plné, ale nové spekulativní projekty se pronajímají pomaleji, než se očekávalo. Nejvyšší nabídka průmyslových prostor je u velkých nových distribučních center na okraji metropole.
• Hnací síly poptávky: Navzdory rostoucí neobsazenosti je průmyslová poptávka v Austinu stále fundamentálně silná. Společnosti v oblasti výroby (Tesla Gigafactory vyrábějící vozidla, připravovaná továrna na čipy Samsung), stejně jako logistika a datová centra, si pronajímají prostory. Zpomalení absorpce v roce 2025 je částečně cyklické a částečně proto, že některé prostory byly postaveny předem před poptávkou. Polovina roku ve výhledu CBRE uvádí, že Austin (a jeho kolegové v Sun Beltu) čelí krátkodobému nárůstu neobsazenosti kvůli nové nabídce, ale ve střednědobém horizontu by si měly vést lépe, jakmile růst bude pokračovat cbre.com cbre.com. Růst nájmů v průmyslovém sektoru Austinu se zastavil kvůli vysoké neobsazenosti – v roce 2025 jsou průmyslové nájmy na stejné úrovni nebo vzrostly o ~0,5 %, po dvouciferných nárůstech v předchozích letech cbre.com. Pronajímatelé nových prázdných skladů nabízejí slevové nájmy, aby přilákali nájemce, což zastavilo růst nájmů prozatím cbre.com.
• Výhled: Jak střední Texas nadále přitahuje výrobce (oblast mezi Austinem a San Antoniem je propagována jako další velký výrobní koridor) a vzhledem ke strategické poloze Austinu podél I-35 má průmyslový sektor pozitivní dlouhodobý výhled. Ve skutečnosti se očekává, že sekundární texaské trhy s výrobní základnou budou více chráněny před makroekonomickými dopady cbre.com. Již v polovině roku 2025 jsou patrné známky toho, že pronájem kvalitních nových průmyslových prostor se zvyšuje, zejména protože společnosti chtějí být blízko nové továrny Samsung nebo provozů Tesly. Analytici předpovídají, že průmyslová neobsazenost dosáhne vrcholu v letech 2025–26 a poté klesne, jak se zpomalí výstavba a poptávka dožene nabídku cbre.com. Zahájení průmyslové výstavby v Austinu již výrazně pokleslo (po vrcholu v roce 2024), což by mělo umožnit trhu se do roku 2027 zpřísnit. Prozatím mají nájemci při vyjednávání skladových nájmů navrch a investoři jsou selektivní, upřednostňují moderní objekty na prémiových místech (např. u dálnic) se silnými nájemci.

Projekty smíšeného využití a rozvoje

Růst Austinu podnítil řadu projektů smíšeného využití – kombinujících kanceláře, byty, maloobchod a hotelové složky. V roce 2025 některé vysoce profilované projekty postupují, byť s opatrným optimismem:

• Megaprojekty v centru města: Waterloo Park/Innovation District přidává laboratoře, kanceláře a rezidenční věže poblíž východní části centra. Koridor Sixth Street zažívá revitalizační plány (návrhy na smíšené využití se zaměřením na zábavu). Nicméně rostoucí neobsazenost kanceláří způsobila, že několik plánovaných věží v centru bylo odloženo. Přesto rezidenční populace v centru roste, otevírají se nové bytové věže (například 44 East Ave, Vesper atd.) – to pomáhá podpořit maloobchod v přízemí a celkovou živost oblasti.
• The Domain a severní Austin: Oblast The Domain pokračuje ve své proměně v „druhé centrum Austinu“. Neustále přibývají nebo se plánují nové kancelářské budovy (pro firmy jako Indeed a Facebook), tisíce nových bytů, hotely a maloobchod. Projekty jako Uptown ATX (blízko Domain) přidávají mix využití kolem nového kampusu Apple. Díky úspěchu se model smíšeného využití v oblasti Domain rozšiřuje – v příměstských uzlech po celém metru se plánují další pěší městská centra.
• Rozvoj orientovaný na dopravu: S investicemi Austinu do veřejné dopravy (připravovaná lehká železnice v rámci Project Connect) se klade důraz na rozvoj orientovaný na dopravu (TOD). Oblasti jako North Lamar/ACC Highland, East Riverside a Leander (konečná stanice příměstské železnice) zažívají nové projekty, které soustřeďují byty, kanceláře a maloobchod poblíž stanic. Například TOD v Leanderu přilákal developery díky příměstské železnici a rychlému růstu populace onesourceaustin.com onesourceaustin.com.
• Výzvy: Náklady na výstavbu zůstávají vysoké (inflace práce a materiálů), takže někteří developeři vyčkávají, dokud se ekonomická situace nezlepší. Městské územní plánování a schvalovací procesy v Austinu mohou být pomalé, což ovlivňuje časové harmonogramy projektů. Navíc rostoucí úrokové sazby ztížily financování velkých projektů – některé projekty tak mohou být zmenšeny nebo budou hledat veřejné pobídky. Město se aktivně snaží podpořit více bydlení prostřednictvím územních reforem, které, pokud budou schváleny, by mohly nastartovat více projektů smíšeného bydlení, zejména v městském jádru.

Shrnutí pro komerční nemovitosti: Komerční nemovitosti v Austinu jsou v roce 2025 smíšené. Majitelé kancelářských budov čelí náročné cestě k zotavení, přičemž v některých oblastech je téměř třetina prostor prázdná commercialcafe.com. Naopak, majitelé průmyslových a maloobchodních nemovitostí zůstávají poměrně optimističtí, navzdory krátkodobým výkyvům, jako je nadbytek průmyslových prostor, protože základní faktory poptávky (obyvatelstvo, e-commerce, výroba) zůstávají zachovány. Investoři jsou stále optimističtí ohledně Austinu z dlouhodobého hlediska, ale zohledňují větší riziko a jsou vybíravější. Například v investičním průzkumu CBRE pro rok 2025 byl Austin stále zařazen mezi přední americké trhy z hlediska růstu objemu investic, ale kancelářský sektor byl označen jako oblast vyžadující pečlivé posouzení cbre.com cbre.com. Jak se ekonomický cyklus otáčí, zkušení investoři vidí příležitost získat aktiva „ve slevě“ v roce 2025 – zejména v kancelářském a rezidenčním sektoru – před dalším růstem Austinu cbre.com. Tomu se budeme věnovat dále.

Investiční příležitosti, rizika a potenciál návratnosti

V době, kdy je trh v pohybu, Austin v roce 2025 nabízí příležitosti i rizika pro investory do nemovitostí. Zde je analýza toho, co investoři sledují:

Příležitosti:

• Nákup v poklesu: Po letech prudkého růstu cen nabízí mírný pokles cen bydlení v Austinu a zvýšená nabídka investorům možnost nakupovat za rozumnější ceny. Pro dlouhodobé investory je tato korekce atraktivní – jak řekl jeden místní odborník, „zkušení investoři najdou strategické příležitosti při novém nastavení cen“ cbre.com. Investoři, kteří byli v roce 2021 přeplaceni, nyní čelí menší konkurenci a mohou vyjednávat (například o nemovitostech s přidanou hodnotou nebo o pozemcích v rozvíjejících se oblastech). Kupci s hotovostí jsou v roce 2025 ve zvláště silné pozici.
• Vyšší výnosy než na pobřeží: I přes nedávné oslabení nájmů mohou být výnosy z pronájmů v Austinu silnější než na drahých pobřežních trzích. Cap rates kolem 4,5–5,5 % jsou nyní dosažitelné v některých subtrzích Austinu pro rezidenční pronájmy teamprice.com – což je výrazně více než cap rates v Kalifornii nebo New Yorku. Analýza Team Price identifikovala 17 PSČ v Austinu s cap rates nad ~4,3 %, což ukazuje na místa, kde je příjem z pronájmu zdravý vzhledem k pořizovací ceně teamprice.com. Čtvrti jako East Austin (s atraktivitou krátkodobých pronájmů) nebo předměstí jako Pflugerville a Manor (s nižšími cenami a solidními nájmy) jsou zvýrazněny pro slušný potenciál návratnosti investic mopacbuilders.com. Navíc, pronájmy rodinných domů jsou příležitostí: protože mnoho potenciálních kupců nyní bydlí v nájmu, investoři mohou nyní koupit domy a pronajímat je, čímž získají cash flow a pravděpodobnost budoucího zhodnocení.
• Hraní na znehodnocená aktiva: Problémy v kancelářském a multifunkčním sektoru mají i druhou stranu – potenciální výhodné nákupy. Některé starší kancelářské budovy v Austinu se prodávají se značnou slevou. Kreativní investoři zkoumají přestavby kanceláří na bydlení nebo kupují znehodnocené kanceláře za nízké ceny s cílem je držet do oživení trhu. V segmentu multifunkčních budov mohou být menší vlastníci bytových domů, kteří budou v roce 2025 refinancovat úvěry, nuceni prodávat se slevou (kvůli vyšším sazbám a nižším NOIs). Jak uvádí zpráva Team Price, například 100jednotkový bytový dům dokončený v roce 2022 může nyní zaznamenat pokles hodnoty o 22,6 %, protože nájmy klesly a obsazenost se snížila teamprice.com teamprice.com. Takové nemovitosti, pokud jsou získány pod náklady na výstavbu, mohou přinést silné výnosy, až se nájmy stabilizují. Investoři s volným kapitálem v roce 2025 mohou selektivně cílit na tyto znehodnocené prodeje bytových domů a kanceláří pro potenciálně nadprůměrné dlouhodobé zisky.
• Velké projekty a rozvoj: Pro developery a institucionální investory s delším horizontem má Austin stále hlavní růstové koridory, na kterých lze vydělat. Připravovaná mega-továrna Samsung v Tayloru (investice 17 miliard dolarů) je přirovnávána k „přivedení nového města“ do této oblasti – okolní pozemky pro bydlení a komerční využití v tomto koridoru (Taylor, Hutto, Georgetown) jsou žhavým místem pro spekulace s půdou a budoucí rozvoj. Podobně oblast Tesla Gigafactory v jihovýchodním Austinu (u Del Valle/Mustang Ridge) zažívá boom – malé město jako Mustang Ridge, dříve přehlížené, je nyní „na cestě stát se dalším boomtownem“ díky své poloze u Tesly a hlavních dálnic bizjournals.com. Investice do půdy a průmyslu v tomto koridoru jsou slibné. Zlepšení infrastruktury (jako rozšiřování dálnic a plánovaná lehká železnice) také vytváří příležitosti investovat do oblastí před jejich plným rozvojem.
• Růst populace a atraktivita Sun Beltu: Základní trajektorie Austinu jako rychle rostoucího města v Sun Beltu z něj dělá atraktivní sázku. I když zpráva ULI Emerging Trends snížila hodnocení Austinu na #16 pro rok 2025 (z předchozí top-5 v minulých letech), uznala, že Austin zůstává „elitním“ trhem se silnou ekonomickou rozmanitostí a je pevně na růstové trajektorii austinmonitor.com. Zkušení investoři vědí, že období mírného růstu může být časem pro vstup před dalším vzestupem. Přitažlivost Austinu pro mladé profesionály a firmy nezmizela – jen si dává pauzu. Nemovitosti zakoupené v letech 2025–2026 za nižší ceny by mohly v příštích 5–10 letech pěkně zhodnotit, protože expanze Austinu pokračuje (byť stabilněji).

Rizika:

• Krátkodobý přebytek nabídky: Největším rizikem na trhu nemovitostí v Austinu je nyní přebytek nabídky v určitých segmentech. Jak bylo popsáno, apartmány mají 10% neobsazenost (dvojnásobek normálu) teamprice.com, a kanceláře jsou ~30% neobsazené commercialcafe.com. Pokud by místní ekonomika zakolísala nebo by úrokové sazby zůstaly vysoké, tyto neobsazenosti by mohly přetrvávat déle, což by brzdilo růst nájmů a příjmy z nemovitostí. Investoři do nových multifunkčních budov například čelí tlaku na cash flow kvůli vysoké neobsazenosti a ústupkům. Ti, kteří počítali se zvyšováním nájmů, zjišťují opak – nájmy klesly asi o 17 % od vrcholu, což je skutečný zátěžový test teamprice.com. Náklady na držení poloprázdných budov mohou rychle snižovat výnosy. Proto je načasování a výběr aktiv klíčový; ne každá nabídka v roce 2025 je výhodná, pokud jsou základy nemovitosti slabé.
• Úrokové sazby a náklady na financování: Vysoké úrokové sazby nejen ochlazují poptávku, ale také přímo snižují výnosy investorů. Hypoteční sazby kolem 7 % znamenají vyšší splátky dluhu, což může zrušit cash flow z nájemních nemovitostí, pokud nejsou koupeny s výraznou slevou. Pro komerční investory jsou náklady na kapitál vyšší a úvěrové standardy jsou přísnější v roce 2025. Některé regionální banky (důležité pro komerční úvěry na nemovitosti) ustoupily. To přináší riziko refinancování – jak bylo zmíněno, mnoho vlastníků multifunkčních budov s 5letými úvěry, které nyní dospívají, má potíže s refinancováním bez vložení nového vlastního kapitálu teamprice.com teamprice.com. Investoři musí být připraveni na vyšší požadavky na vlastní kapitál a možnost, že odhady hodnot budou nižší (snížení LTV). Dokud úrokové sazby neklesnou, je páka menším přítelem – což znamená, že nižší páka nebo obchody pouze za hotové mohou dávat větší smysl pro zajištění pozitivního cash flow.
• Regulační/politické změny: Zatímco Texas je obecně velmi přátelský k nemovitostem (žádná regulace nájemného, žádná státní daň z příjmu), daně z nemovitostí představují významné riziko. V Austinu daňové odhady nemovitostí prudce vzrostly spolu s hodnotami domů; daňová zátěž může snížit výnosy z investic, pokud není napadena nebo převedena na nájemníky. Probíhá debata o tom, jak udržet bydlení dostupné – od návrhů na reformu územního plánování (což by mohlo zvýšit nabídku a zmírnit ceny) až po možné omezení investorů v některých nových čtvrtích. Regulace krátkodobých pronájmů se také zpřísnily (více níže), což může ovlivnit návratnost investic pro ty, kteří plánují strategie typu Airbnb. Celkově, i když není regulace tak přísná jako v přímořských městech, investoři v Austinu by měli sledovat místní změny politik týkající se poplatků za rozvoj, územního plánování (např. povolení vedlejších obytných jednotek nebo změna zónování může změnit dynamiku hodnoty pozemků) a možných budoucích pravidel pro rozvoj orientovaný na veřejnou dopravu.
• Tržní volatilita: Nemovitosti v Austinu historicky procházely obdobími rychlého růstu následovanými stagnací nebo mírnými korekcemi (například po splasknutí dot-com bubliny na počátku 2000s a nyní po pandemii). Investoři by měli počítat s vyšší krátkodobou volatilitou cen a nájmů. Například investor, který koupil nájemní dům v polovině roku 2022 za nejvyšší cenu, může zjistit, že v roce 2025 má nižší hodnotu a pronajímá se za méně – krátkodobá ztráta na papíře. Pokud je investiční horizont pouze 1–2 roky, hrozí riziko, že se náklady nevrátí. Proto strategie v Austinu je nyní dlouhodobá: většina odborníků doporučuje držet investici alespoň 5 let, aby bylo možné překonat cykly, místo očekávání rychlých zisků. Dobrou zprávou je, že dlouhodobé vyhlídky zůstávají pozitivní, ale klíčová je trpělivost.

Výhled ROI: Pro investory, kteří budou v roce 2025 nakupovat obezřetně, je potenciál ROI v Austinu stále lákavý. Výnosy z pronájmu v sektoru rodinných domů se zlepšují, protože ceny stagnují a nájmy, i když jsou nyní nižší, by měly později opět růst. Cap rates u vícebytových domů se mírně zvýšily s ochlazením trhu, což znamená, že budoucí zhodnocení spolu s následným zotavením nájmů by mohly přinést solidní celkové výnosy. Projekce realitních konzultantů pro USA uvádějí průměrné zhodnocení cen domů kolem 3–5 % ročně v příštích 5 letech realwealth.com realwealth.com, a Austin – jakožto rychle rostoucí metropole – by mohl být na horní hranici tohoto rozmezí, jakmile se vyrovná se současným přebytkem nabídky. Očekává se také, že nájmy po roce 2025 mírně vzrostou. Analýza Apartment List uvádí, že po současné korekci analytici očekávají „mírné oživení“ nájmů v Austinu do roku 2026, jakmile se trh vyrovná apartmentlist.com. Pro investory to znamená, že dnešní nižší úrovně nájmů mohou být dnem, s prostorem pro růst.

V podstatě je rok 2025 bodem obratu: investoři mají možnost vstoupit na trh v Austinu během ochlazení, což je historicky období, kdy se nacházejí nejlepší nabídky. Výhradou je zajistit si dostatečnou finanční rezervu a konzervativní posuzování investic, vzhledem ke krátkodobým rizikům. Ti, kteří tímto obdobím projdou úspěšně, mohou být odměněni, až růstový příběh Austinu vstoupí do další kapitoly.

Dynamika trhu s nájmy: Pomsta nájemníků (prozatím)

Trh nájemního bydlení v Austinu v roce 2025 se přiklonil na stranu nájemníků, což je výrazná změna oproti situaci před pár lety. Příliv nových bytů a pokles poptávky vedly ke zmírnění nájmů a vyšší neobsazenosti. Zde je podrobný pohled na situaci na trhu s nájmy:

Pokles nájmů: Po letech prudkého růstu nájmy v Austinu skutečně klesají. Medián nájemného v bytě ve městě je kolem 6 % meziročně nižší k polovině roku 2025 apartmentlist.com. Ve skutečnosti Austin zaznamenal jeden z největších poklesů nájmů mezi hlavními americkými městy za poslední rok apartmentlist.com. Podle ApartmentList je medián nájmu v Austinu (všechny typy jednotek) v polovině roku 2025 asi 1 297 $, což je pokles z 1 381 $ o rok dříve apartmentlist.com. Dvoupokojové byty, které dosáhly vrcholu kolem 1 726 $ na konci roku 2021, nyní průměrně stojí přibližně 1 425 $ (–17 % od vrcholu) teamprice.com. To vrací nájmy zhruba na úroveň roku 2019 nebo začátku roku 2020, čímž se v podstatě vymazal velký nárůst nájmů během pandemie apartmentlist.com. Pro nájemníky je to vítaná úleva poté, co nájmy v Austinu v roce 2021 vzrostly o ~25 %. Největší poklesy jsou patrné u velkých, nových komplexů třídy A, které nabízejí speciální akce, zatímco starší a cenově dostupné byty zaznamenaly menší poklesy. Pozoruhodné je, že typický nájem v Austinu (1,3 tis. $) je nyní mírně pod americkým průměrem (1,4 tis. $) – což je překvapivý obrat pro město, které bylo nedávno jedním z nejdražších v Texasu apartmentlist.com.

Nárůst neobsazenosti: Hlavní příčinou poklesu nájmů je nadbytek bytů. Jak bylo zmíněno, míra neobsazenosti bytů v Austinu dosáhla 10,0 % do poloviny roku 2025, což je více než dvojnásobek minima ~4 % v roce 2021 teamprice.com. Tato úroveň neobsazenosti řadí Austin mezi 5 nejvíce přesycených trhů s nájemním bydlením v zemi teamprice.com. Ještě před dvěma lety byl v Austinu trh na straně pronajímatelů s neobsazeností <5 % (byty se pronajímaly rychle a byly na ně pořadníky); nyní jsou jednotky prázdné déle a mnoho nemovitostí nabízí slevy. Například je běžné vidět „1–2 měsíce zdarma“ nebo snížené kauce jako speciální nabídky při nastěhování k obsazení jednotek apartmentlist.com. Přebytek je soustředěn v mnoha nových luxusních bytových komplexech, které byly nedávno dokončeny v centru a na předměstích. Obrovská vlna nové výstavby (projekty 2020–2022) přišla na trh právě ve chvíli, kdy růst poptávky zpomalil, což způsobilo tento nárůst prázdných jednotek teamprice.com. Důležité je, že poptávka nezmizela – ve skutečnosti Austin stále pronajal mnoho bytů (téměř 4 600 jednotek absorbováno v 1. čtvrtletí 2025, jeden z nejlepších výsledků za 1. čtvrtletí od roku 2000) mmgrea.com. Ale když během krátké doby přidáte více než 10 000 nových jednotek, chvíli trvá, než se pro všechny najdou nájemníci, proto je neobsazenost zvýšená. Ostatní texaská města tento trend kopírují (San Antonio ~9,3 %, DFW ~8,7 % prázdných) teamprice.com, protože celostátní stavební boom bytů překonal aktuální poptávku.

Výhody trhu pro nájemce: Pro nájemce jsou podmínky nejlepší za poslední roky. Díky hojným možnostem si mohou nájemci vybírat a vyjednávat nižší nájmy nebo lepší podmínky. Pronajímatelé mezi sebou soutěží o nájemníky a nabízejí ústupky: bezplatné parkování, dárkové karty, vylepšené spotřebiče – pobídky, které byly během vrcholu trhu neslýchané. Inzeráty trvá mnohem déle obsadit, což znamená, že nájemci už nemusí dělat rozhodnutí během vteřin apartmentlist.com. Podle Newsweeku někteří dokonce označili situaci za „kolaps“ cen nájmů v Austinu (i když je to přehnané – jde spíše o korekci) apartmentlist.com. Nájemci, kteří dříve bydleli ve více lidech nebo dál od centra kvůli vysokým cenám, nyní mohou díky nižším nájmům zvážit stěhování blíže centru nebo do vlastního bytu. Průměrný nájemce v Austinu nyní utrácí za nájem přibližně 1 764 $ oproti 2 768 $ měsíčních nákladů na bydlení pro majitele, což ukazuje velký rozdíl austin.culturemap.com. To mnohé motivuje k pronájmu místo koupě, což udržuje poptávku po nájmech, i když někteří odcházejí kupovat domy.

Krátkodobé vs. dlouhodobé pronájmy: Trh s krátkodobými pronájmy (STR) v Austinu (Airbnb, VRBO atd.) zažil během pandemie boom a zůstává značný díky turistickému a akčnímu lákadlu města. V roce 2025 však městská samospráva zavedla přísnější regulace STR. V únoru 2025 schválila městská rada Austinu změny v předpisech, aby zajistila, že STR jsou „doplňkovým využitím“ povoleným v rezidenčních zónách pouze tehdy, pokud mají majitelé platnou licenci fox7austin.com. Také naznačili budoucí omezení – například návrhy na zákaz provozování více STR jedním majitelem v určitém okruhu kut.org. Od dubna 2025 město zvýšilo výběr hotelové daně z obsazenosti u STR a diskutovalo o limitech pro STR, které nejsou obývány majitelem austinmonitor.com. Cílem je zabránit vzniku komerčních STR impérií a zachovat bydlení pro místní obyvatele. Co to znamená: Krátkodobé pronájmy jsou v Austinu stále povoleny, ale majitelé musí získat licenci a nemohou zaplavit oblast více nabídkami fox7austin.com. Dochází k zesílení vymáhání proti nelegálním STR. Někteří investoři, kteří dříve provozovali domy jako Airbnb, mohou přejít na dlouhodobý pronájem, pokud se dodržování pravidel stane příliš nákladným nebo pokud budou moci provozovat pouze jeden STR. To by mohlo přidat trochu nabídky do fondu dlouhodobých pronájmů. Nicméně v atraktivních lokalitách (centrum, East Austin) zůstávají licencované STR ziskové, zejména během velkých akcí (mají vysoké ceny za noc). Ale s konkurencí hotelů a pravidly se růst krátkodobých pronájmů vyrovnává. Trh s STR v Austinu v roce 2025 je o hledání legální mezery; už to není Divoký západ.

Výhled pro nájmy: Současný trh nájemců pravděpodobně přetrvá až do konce roku 2025. Analytici očekávají, že nájmy zůstanou na stejné úrovni nebo ještě mírně klesnou až do konce roku 2025, zatímco se dokončuje výstavba nových bytů teamprice.com teamprice.com. Pro pronajímatele se však blýská na lepší časy: developeři ustoupili – v letech 2024–2025 začíná méně nových projektů vícero­dinných domů – takže růst nabídky po tomto vrcholu zpomalí. Stálý přírůstek obyvatel (i když pomalejší) postupně zaplní volné byty. Odborníci na trh předpovídají, že do roku 2026 se trh s nájmy v Austinu znovu vyrovná, s tím, jak se míra neobsazenosti sníží a nájmy začnou mírně růst apartmentlist.com. CoStar předpovídá, že střední požadovaný nájem v Austinu skončí v roce 2025 kolem 1 557 $ (zhruba na úrovni před pandemií) a poté dojde k „mírnému oživení“ apartmentlist.com apartmentlist.com. V podstatě rok 2025 je fází korekce a roky 2026–2027 by měly přinést stabilizaci. Z dlouhodobého hlediska je poptávka po nájmech v Austinu velmi silná – tisíce nových pracovních míst a studentů každý rok zajistí, že byty budou obsazeny. Investoři do nájemního bydlení by měli počítat s růstem nájmů v roce 2025 mezi 0 % až mírně záporným, ale později v dekádě mohou očekávat návrat k 2–3% ročnímu růstu nájmů v souladu s širšími trendy Sun Beltu realwealth.com realwealth.com.

Prozatím mohou nájemci slavit – kdysi extrémně vysoké nájmy v Austinu se vrátily na zem a dávají prostor v jejich rozpočtech. A zajímavé je, že tento trend příznivý pro nájemce se sám koriguje: čím více lidí se rozhodne pronajímat (a najde dobré nabídky), tím rychleji se volné byty zaplní, což nakonec opět posílí nájmy. Ekosystém bydlení v Austinu nachází novou rovnováhu mezi vlastnickým a nájemním bydlením a rok 2025 se ukazuje být rokem nájemce.

Zaměřeno na čtvrti: žhavá místa a rozvíjející se oblasti

I na ochlazenějším trhu je nemovitostní trh velmi lokální – a v Austinu se jasně objevují vítězové na úrovni čtvrtí. Některé oblasti si drží hodnotu nebo dokonce rostou díky atraktivitě, zatímco jiné (zejména vzdálenější lokality) zaznamenaly větší korekce. Zde jsou klíčové postřehy na úrovni čtvrtí pro rok 2025, které zvýrazňují mix zavedených žhavých míst a nových hvězd v okolí Austinu:

• East Austin – Kreativní centrum: East Austin (východně od I-35 poblíž centra) je stále jednou z nejmódnějších a nejžádanějších oblastí města. Za poslední dekádu se proměnila z převážně dělnické a průmyslové čtvrti na pulzující oblast s restauracemi, bary, uměleckými galeriemi a moderními byty. Hodnota nemovitostí v East Austin prudce vzrostla (za posledních 10 let o více než 200 %) a navzdory ochlazení trhu zůstává poptávka vysoká. Mladí profesionálové a kreativci míří do East Austin kvůli barevnému pouličnímu umění, gurmánské scéně a blízkosti centra theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. V roce 2025 si ceny nemovitostí v East Austin drží svou hodnotu – některé části stále zaznamenaly růst cen, protože nové projekty smíšeného využití (jako Saltillo a Plaza Saltillo development) přitahují obyvatele theclrsalesgroup.com. Investoři mají East Austin rádi pro krátkodobé pronájmy a rekonstrukce starších bungalovů. Je ideální pro ty, kteří hledají městský, pěší životní styl. Očekávejte zde pokračující gentrifikaci a rozvoj; East Austin rozhodně neztrácí na atraktivitě.
• Mueller – Úspěch plánované čtvrti: Komunita Mueller na severovýchodní straně Austinu (na místě bývalého městského letiště) se stala vzorem udržitelného, rodinně přívětivého městského bydlení. Tato plánovaná čtvrť se pyšní parky, moderním centrem, týdenními farmářskými trhy a energeticky úspornými domy theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Ceny domů v Muelleru stabilně rostou díky silné poptávce jak ze strany rodin, tak i starších obyvatel. V roce 2025 zůstává Mueller „žhavý“ – jeho špičkové školy a nové možnosti nakupování/stravování (například čtvrť Aldrich Street) z něj dělají soběstačnou komunitu s vysokou poptávkou theclrsalesgroup.com. Je to jedna z nejpěší čtvrtí Austinu, což je u novějších projektů vzácné. Stavitelé přidávají více bydlení (včetně bytů a dostupných jednotek), aby uspokojili poptávku. Pokud si ceníte pohodlí, komunitních akcí a ekologického designu, Mueller je to místo. Často je označován jako vzorový příklad New Urbanismu v Austinu.
• Circle C Ranch – Oblíbená volba pro rodiny na předměstí: V jihozápadním Austinu je Circle C Ranch dobře zavedená předměstská čtvrť, která zůstává top volbou pro rodiny. Je známá svými prostornými domy, přístupem na zelené pásy a vysoce hodnocenými školami, Circle C nabízí klidný předměstský život asi 15–20 minut od centra města theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Domy zde obvykle stojí na větších pozemcích – což se během pandemie stalo velmi žádaným. Poptávka kupujících po Circle C zůstává silná a ceny jsou odolné (ve skutečnosti je v této oblasti málo nemovitostí na prodej). Rok 2025 zaznamenává pokračující zájem rodin, které hledají více prostoru a přístup k přírodě (Circle C sousedí s cyklostezkou Veloway a Wildflower Center) theclrsalesgroup.com. Díky komunitním bazénům a parkům Circle C podporuje klasickou sousedskou atmosféru. Je to příklad předměstského trhu, který téměř neochladl – o zrekonstruované domy zde může být stále více zájemců, protože mnoho pracovníků v technologiích s rodinami si tuto lokalitu vybírá. Očekávejte, že Circle C a okolní oblasti jihozápadního Austinu (Shady Hollow, oblast střední školy Bowie) zůstanou vysoce konkurenční.
• The Domain/Severní Austin – „Druhé centrum města“: Oblast The Domain v severním Austinu zažívá obrovský nárůst popularity i rozlohy. Přezdívaná „druhé centrum Austinu“, je to obrovský komplex pro život, práci i zábavu s luxusními obchody, firemními kampusy, špičkovými byty a nočním životem theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Firmy jako Amazon, Indeed a IBM zde mají silné zastoupení, což přitahuje mladé profesionály. V roce 2025 je rezidenční obsazenost v The Domain vysoká – mnoho nájemníků ji upřednostňuje před centrem díky o něco nižšímu nájmu a bezplatnému parkování. Okolní čtvrti (např. North Burnet, Brentwood a nové stavby v Tech Ridge) z toho také profitují. Probíhající rozvoj (jako Uptown ATX a další kancelářské věže) bude této oblasti nadále přidávat na hodnotě theclrsalesgroup.com. Jak více pracovníků v technologiích volí bydlení blízko práce, Domain a severní Austin zaznamenávají silnou poptávku po bytech a řadových domech. Oblast nabízí městskou atmosféru bez dopravních zácp centra a pravděpodobně bude dále růst na hodnotě, jak se upevňuje jako severní městské jádro Austinu.
• South Congress (SoCo) – Ikonická a žádaná lokalita: South Congress Avenue je bezpochyby nejikoničtější ulicí Austinu, známou svými eklektickými butiky, slavnými hudebními kluby, food trucky a pohlednicovým výhledem na Kapitol. Čtvrti Travis Heights a Bouldin Creek, které sousedí se SoCo, patří mezi nejžádanější adresy ve městě. I na ochlazujícím se trhu si domy v blízkosti SoCo udržují hodnotu výjimečně dobře – jedinečné kouzlo této oblasti a její centrální poloha vytvářejí základ pro poptávku theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Kombinace historických domů a nových bytů v SoCo oslovuje městské obyvatele, kteří chtějí žít v kulturním srdci Austinu. I v roce 2025 zde stále dochází k přihazování na dobře situované nemovitosti a komerční rozvoj je také aktivní (například nové hotely a projekty smíšeného využití podél South Congress). SoCo zůstává trvale oblíbenou lokalitou – je lákadlem pro turisty i oblíbeným místem místních – což znamená silný zájem o nemovitosti bez ohledu na širší trendy trhu.
• Příměstské boomtowny – Pflugerville, Leander, Round Rock: Několik předměstí kolem Austinu se stává žhavými trhy samy o sobě. Zejména: Pflugerville, Leander a Round Rock – všechna jsou označována jako top místa, kam se lidé v roce 2025 stěhují onesourceaustin.com onesourceaustin.com onesourceaustin.com.
  • Pflugerville: Leží těsně na sever od Austinu a nabízí cenově dostupné domy, nové plánované komunity a snadný přístup na dálnici onesourceaustin.com onesourceaustin.com. Zažívá obrovský růst a je ideální pro první kupce nebo rodiny hledající hodnotu (domy levnější než v samotném Austinu).
  • Leander: Severozápadně od Austinu, jedno z nejrychleji rostoucích měst Texasu. Pyšní se vysoce hodnocenými školami a novou infrastrukturou (včetně konečné stanice příměstské železnice) onesourceaustin.com onesourceaustin.com. Růst Leanderu je poháněn rodinami a těmi, kteří hledají předměstský život s moderními vymoženostmi – nová nákupní centra, blízkost Lake Travis a dokonce i vznikající nové centrum města.
  • Round Rock: Dobře zavedené město těsně na sever od Austinu, známé sídlem společnosti Dell, silnou místní ekonomikou a špičkovými školami onesourceaustin.com onesourceaustin.com. Trh s bydlením v Round Rocku v roce 2025 je stabilní; město je trvale řazeno mezi nejlepší místa k životu a výchově rodiny v Texasu. Tato předměstí těží z vysokých nákladů v Austinu – mnoho lidí se rozhoduje dojíždět z těchto oblastí, kde za své peníze dostanou větší dům. Výsledkem je, že ceny domů v těchto předměstích si drží hodnotu nebo dokonce mírně rostou, navzdory mírnému poklesu v centrálním Austinu. Předměstí Austinu jako celek absorbují většinu populačního růstu metropole a můžeme očekávat pokračující rozšiřování bytové výstavby spolu s novými školami a vybaveností v těchto oblastech.
• Nově vznikající oblasti „poslední hranice“: Jak se Austin rozrůstá, i města dříve považovaná za vzdálená se nyní dostávají do hry. Mustang Ridge, 40 km jihovýchodně od centra na okraji okresu Travis, je uváděno jako příklad „poslední hranice“ metropole, která nyní zažívá rozmach výstavby bizjournals.com. Je blízko Gigafactory Tesly a hlavních dálnic, což z něj činí ideální místo pro bytové a průmyslové projekty. Podobně koridor směrem na Bastrop a Lockhart (jihovýchodně od Austinu) zaznamenává větší zájem díky relativně levné půdě a přelivu poptávky v důsledku přítomnosti Tesly. Na severovýchodě Taylor (lokalita Samsungu) a Hutto rychle rostou, vznikají zde nové čtvrti a obchodní centra na podporu přílivu pracovníků. Tyto okrajové oblasti, dříve venkovské, se stávají dalšími růstovými uzly Austinu. Investoři hledající pozemky nebo cenově dostupné domy zde často vidí potenciál růstu. Výhrada: tyto oblasti mohou být volatilnější a závislé na jednom zaměstnavateli, ale jak se Austin a San Antonio blíží vytvoření „mega-regionu“, i vzdálená předměstí mohou časem zaznamenat výrazné zhodnocení.

Shrnuto, nejžádanější čtvrti Austinu sahají od městského jádra až po vzdálená předměstí. Centrální oblasti (East Austin, SoCo), které nabízejí kulturu a možnost pěšího pohybu, zůstávají ve velmi vysoké poptávce a zatím se ukázaly jako odolné vůči trhu. Plánované komunity jako Mueller nebo rodinné enklávy jako Circle C také vykazují odolnost díky svým jedinečným přednostem (udržitelnost, školy atd.). A mimo město růst následuje hlavní silnice – předměstí s dobrými školami a pracovními příležitostmi (Round Rock, Leander) prosperují, stejně jako oblasti poblíž hlavních pracovních center (Tesla na jihovýchodě, Samsung na severovýchodě). Pro kupující domů v roce 2025 to znamená, že můžete získat relativně výhodnou nabídku v měkčí oblasti, ale v těch nejoblíbenějších čtvrtích je konkurence stále živá. Pro investory nabízí směs čtvrtí možnosti: stálý růst hodnoty v prémiových oblastech vs. potenciálně vyšší riziko a odměnu v rozvíjejících se okrajích. Rozmanitost Austinu – od svérázných městských bloků po rozlehlé předměstské projekty – zajišťuje, že „existuje čtvrť pro každého“ a tyto základy určí, které oblasti budou vynikat, jakmile se trh zotaví.

Prognózy a předpovědi (2026–2030)

Co čeká realitní trh v Austinu po roce 2025? Přesné předpovědi jsou nemožné, ale odborníci obecně očekávají návrat k růstu v příštích letech, i když udržitelnějším tempem než v horečném období začátku 20. let. Zde jsou klíčové prognózy a náš výhled na roky 2026 až 2030:

• Ceny domů: Po současném stagnujícím/padajícím roce se očekává, že růst cen domů bude od roku 2026 pokračovat mírně. Odhady pro americký trh s bydlením předpokládají roční růst cen domů kolem 3–5 % v příštích pěti letech realwealth.com. Austin, díky svým silným základům, může být na horní hranici tohoto rozpětí, jakmile se vyrovná s přebytkem nabídky. Neočekáváme další prudký nárůst, ale spíše stabilní růst převyšující inflaci. Do roku 2030 by se střední cena domu v Austinu mohla zvýšit přibližně o 15–25 % oproti dnešku, pokud tyto trendy vydrží. Například pokud medián kolem 450 tisíc dolarů v roce 2025 poroste ročně o ~4 %, dosáhne v roce 2030 přibližně 550–570 tisíc dolarů. To znamená, že nemovitosti v Austinu budou nadále budovat bohatství pro majitele domů, jen klidnějším tempem. Jedna místní scénářová analýza dokonce naznačila, že v pesimistickém případě (pokud by nájmy ještě nějakou dobu klesaly) by ceny mohly do roku 2028 klesnout až o 12,5 % lrgrealty.com – ale to je považováno za nepravděpodobný nejhorší scénář. Shoda panuje v tom, že rok 2025 je dnem poklesu a mírný růst se vrátí, pokud nenastane velká recese.
• Nájemné a segment vícebytových nemovitostí: Očekává se, že nájmy se stabilizují v roce 2026 a poté budou postupně růst až do roku 2030. Jak bylo popsáno, přebytek nabídky bude absorbován v letech 2026–27. Odborníci na celostátní úrovni očekávají, že růst nájemného bude v příštích letech v průměru 2–3 % ročně (s tím, že pronájmy rodinných domů mohou předstihnout byty) realwealth.com realwealth.com. V Austinu, jakmile bude současná výstavba absorbována, by se měl růst nájemného normalizovat v tomto rozmezí – což stačí na udržení kroku s inflací. Počet nájemníků má růst, protože metropolitní oblast Austinu přibere desítky tisíc nových obyvatel (ne všichni si ihned koupí dům). Do roku 2030 by se nájmy mohly vrátit nad své maximum z roku 2021, i když toho bude dosaženo pozvolněji. Důležité je, že současná slabost má i pozitivní stránku: může podpořit poptávku (lidé, kteří se stěhují do Austinu, jej opět najdou cenově dostupnější), což zase pomáhá zaplnit jednotky. Investoři a developeři v segmentu vícebytových nemovitostí jsou nyní opatrní, ale pokud se obsazenost zpřísní, mohou ke konci dekády opět zvýšit výstavbu. Pravděpodobně však budou disciplinovaní, aby se vyhnuli dalšímu převisu nabídky. Můžeme také vidět inovace jako více komunit typu build-to-rent a pronájmy rodinných domů, které přispějí k nabídce. Celkově vize pronájmů pro rok 2030 je vyvážený trh se zdravou obsazeností (~95 %) a nájmy, které rok od roku mírně rostou.
• Obnova komerčních nemovitostí: Segment kanceláří je velkou neznámou. Zaplní se někdy kanceláře? Mnozí v oboru očekávají, že neobsazenost kanceláří v Austinu se zlepší po roce 2027, ale možná se už nevrátí na předpandemické minimum (které bylo pod 10 %). CBRE předpovídá, že neobsazenost špičkových kanceláří v Austinu by se mohla vrátit na ~8 % (úroveň před COVID) do konce roku 2027 cbre.com, a to díky pokračujícímu růstu pracovních míst a omezené nové výstavbě. Kanceláře nižší kvality mohou zůstat déle problematické nebo budou přepracovány na jiné využití. Do roku 2030 očekáváme štíhlejší a kvalitnější kancelářský fond – zastaralé budovy budou přestavěny nebo zbourány a zbytek bude mít normálnější úroveň neobsazenosti (~10–15 %). Nájemné za špičkové kanceláře by se mělo zotavit, jakmile se přebytek sníží, i když starší budovy mohou zaznamenat trvalé snížení hodnoty. Průmyslový segment by měl být do roku 2030 silný – výroba ve středním Texasu (Tesla, Samsung, další) pravděpodobně poroste a strategická poloha Austinu zajistí poptávku po skladech. Po převisu nabídky v letech 2024–25 by se průmyslová neobsazenost měla do konce 20. let vrátit na 5–8 % a růst nájemného by se měl vrátit na zdravé jednociferné hodnoty ročně, jak se nabídka a poptávka vyrovnají. Maloobchod a pohostinství by měly stabilně růst spolu s populací – nové střechy znamenají nová maloobchodní centra. Do roku 2030 by Austin mohl mít několik nových multifunkčních městských center (např. na předměstích) a možná rozšířené kongresové centrum v centru, což by podpořilo růst pohostinství. Jedna věc ke sledování: úrokové sazby – většina prognóz předpokládá, že sazby do konce 20. let mírně klesnou (možná hypotéky 5–6 % do roku 2028) realwealth.com, což by podpořilo všechny segmenty nemovitostí. Pokud by však sazby zůstaly velmi vysoké, mohlo by to některé z těchto růstových předpovědí utlumit.
• Populace a potřeby bydlení: Očekává se, že populace metropolitní oblasti bude do roku 2030 dále růst (i když pravděpodobně pod 3% ročním tempem z let 2010). I při ~2% růstu by oblast Austin MSA přidala ~50 000 lidí ročně. To je více než 250 000 nových obyvatel do roku 2030, což bude vyžadovat přibližně 100 000+ nových bytových jednotek. Tato základní poptávka je základem pozitivního výhledu. Texas Real Estate Research Center uvádí, že Texas jako celek bude i nadále zaznamenávat silný populační růst, což bude podporovat poptávku po bydlení v celém státě austin.culturemap.com austin.culturemap.com. Austin získá svůj podíl, zejména pokud dokáže řešit dostupnost bydlení. Očekáváme, že vedení Austinu podnikne kroky (změny územního plánu, zlepšení dopravy), které by mohly v pozdních 20. letech 21. století uvolnit další rozvoj bydlení. Pokud ano, region by mohl zvládnout poptávku s menším počtem dramatických cenových skoků. Rozvoj bydlení se může rozšířit – více růstu na předměstích/exurbiích – protože Austin následuje vzor rozšiřující se metropolitní oblasti.
• Významné projekty do roku 2030: Do konce tohoto desetiletí budou pravděpodobně dokončeny nebo zahájeny některé zásadní projekty: továrna Samsung v Tayloru plně v provozu (s dodavateli a navazujícími podniky v okolí), částečně vybudovaná lehká železnice Project Connect (která by mohla podpořit hustou zástavbu podél své trasy), rozšířené letiště ABIA pro zvládnutí většího provozu (což podpoří turistiku a komerční rozvoj v okolí) a možná nové přírůstky do panoramatu centra Austinu (některé plánované mrakodrapy, jejichž výstavba byla odložena v roce 2025, mohou být dokončeny v letech 2028–30, jakmile se zlepší tržní podmínky). Tyto projekty vytvoří vlastní mikromarkety (např. očekávejte, že Taylor, TX bude rušným satelitním městem s vyššími cenami domů, jakmile Samsung zvýší počet svých pracovníků na tisíce).
• Investiční klima: Národní průzkumy investorů stále řadí Austin vysoko z hlediska dlouhodobých vyhlídek, i když krátkodobé nadšení ochladlo. Do roku 2030 pravděpodobně zůstane Austin jedním z nejlepších investičních trhů v Sun Beltu, díky vzdělané pracovní síle a podnikatelskému ekosystému. Zpráva ULI/PwC Emerging Trends 2025 poznamenala, že Austin „klesl“ v žebříčku hlavně kvůli současným problémům (zpomalení migrace, vysoká neobsazenost) austinmonitor.com, ale nikdo nepochybuje o budoucím potenciálu Austinu. Jakmile se tyto problémy vyřeší, Austin by se mohl snadno vrátit do první desítky v oblasti realitních vyhlídek. V roce 2024 předstihlo DFW Austin jako trh číslo 1 v Texasu austinmonitor.com, ale do roku 2030 můžeme vidět, že se Austin opět vyšplhá nahoru, pokud zvládne růst chytře. Pro investory může být konec 20. let 21. století ideálním obdobím: počáteční výnosy budou vyšší (díky cenám v roce 2025) a růst se obnoví, což vytvoří silné celkové výnosy.

Závěrečná prognóza: Období 2026–2030 pro nemovitosti v Austinu by mělo být obdobím pozvolného růstu a zotavení. Ochlazení v roce 2025 připravuje půdu pro zdravější vývoj. Dostupnost bydlení by se měla mírně zlepšit (vzhledem k příjmům) a poté se pravděpodobně zhodnocování opět rozběhne, ale tempem v řádu středních jednotek procent – což je daleko od dvouciferného boomu, ale více v souladu s udržitelným růstem. Nájemní bydlení se zotaví, protože město bude nadále přitahovat nové obyvatele, i když nájmy by už neměly nekontrolovaně růst jako v roce 2021. Komerční sektory se přizpůsobí novým realitám – do roku 2030 může být kancelářský trh v Austinu štíhlejší, ale stabilní, průmysl prosperující a maloobchod se bude vyvíjet spolu s populací. Hlavním tématem je důvěra v základy Austinu: málo trhů se může pochlubit kombinací mladého talentovaného obyvatelstva, silné univerzity (UT Austin), stability hlavního města státu a dynamiky technologického průmyslu jako Austin. Tyto faktory budou pohánět nemovitostní trh dlouhodobě. Jak uvedla jedna zpráva, „Austin zůstává metropolitní oblastí s vysokým růstem, silným zaměstnáním v technologiích a pokračujícím přílivem nových obyvatel… současná korekce není dlouhodobou krizí základů města.“ teamprice.com.

Ti, kteří se dívají do budoucna, proto mohou očekávat, že Austin bude v roce 2030 mít více obyvatel, více výstavby – a vyšší hodnoty nemovitostí – než kdy dříve, i když cesta k tomu bude v polovině 20. let trochu hrbolatá. Boom si možná dává pauzu, ale hvězda Austinu stále jasně září směrem k roku 2030.

Zdroje: Oficiální data Austin Board of Realtors, tržní zprávy Zillow a Redfin, prognózy Texas A&M Real Estate Center, odvětvové výhledy CBRE a JLL, National Association of Realtors®, a místní tržní analýzy teamprice.com lrgrealty.com zillow.com austin.culturemap.com austinmonitor.com teamprice.com apartmentlist.com a další. Tyto zdroje potvrzují výše diskutované trendy a projekce a odrážejí shodu, že i když je rok 2025 rokem korekce, budoucnost nemovitostního trhu v Austinu zůstává na solidní vzestupné trajektorii.