Souhrn pro vedení: Thajský realitní trh v roce 2025 se pohybuje v smíšeném prostředí. Ceny rezidenčních nemovitostí mírně rostou (~2–3 % ročně) při slabé domácí poptávce, developeři odkládají zahájení nových projektů a vláda nabízí pobídky pro kupce bydlení. Bangkok a klíčové rezortní oblasti jako Phuket zůstávají nejdražšími trhy (např. nabídka 2pokojových bytů v Bangkoku cca 303 000 USD vs. 296 000 USD v Phuketu), ale byty čelí významnému převisu nabídky a pomalejším prodejům. Komerční nemovitosti vykazují odlišné výsledky: v kancelářích v Bangkoku roste neobsazenost (cca 18,2 % v 1. pol. 2024 bangkokpost.com), protože nové věže třídy A zaplavují trh, zatímco maloobchodní centra profitují z obnoveného turismu (první třída maloobchodu neobsazenost ~5,2 % v 1. čtvrtletí 2025 research.jllapsites.com). Průmysl/logistika zůstává světlým bodem – východní ekonomický koridor (EEC) pohání silnou poptávku po továrnách a skladech. Zahraniční investice jsou robustní, přičemž čínští, myanmarsští a ruští kupci tvoří většinu nákupů bytů, a politici zvažují reformy (např. 99leté nájmy, vyšší kvóty pro zahraniční vlastnictví bytů khaosodenglish.com). Podpůrná infrastruktura (projekty v EEC, rozšiřování dopravy) a politické pobídky (vízové programy, daňové úlevy) vytvářejí pozitivní výhled. Celkově je v letech 2025–2028 očekáván mírný růst cen a prodejů v řádu několika procent a příležitosti zejména ve středním segmentu bydlení, logistice/skladování a rozvoji navázaném na turistiku.
Aktuální přehled trhu (2025)
Thajská ekonomika rostla pomalu (~3,1 % meziročně na konci 2024 scmp.com), domácí zadlužení je vysoké, což omezuje místní poptávku. Turismus zažívá silné oživení (počty návštěvníků v roce 2025 se blíží hodnotám z roku 2019), což zvyšuje obsazenost a ceny hotelů. Vláda pokračuje ve stimulaci bydlení: např. v roce 2024 Ministerstvo financí snížilo poplatek za převod nemovitosti a registraci hypotéky na domy ≤7 mil. ฿ (na 0,01 %), čímž pomohlo zastavit pokles prodejů domů. Do konce roku 2024 však počet převodů rezidenčních nemovitostí stále klesl o ~4–8 % meziročně (350 545 jednotek v roce 2024, -4,4 %), ale náznaky ukazují na zotavení v roce 2025 (REIC odhaduje růst transakcí o ~3,7 %). Zahraniční kupci bytů zůstávají klíčovou oporou, i když místní kupci zůstávají opatrní.
Rezidenční segment
- Městské bydlení (metro Bangkok a hlavní města): Rezidenční trh v Bangkoku je vyspělý a tažený domácí poptávkou. Ve 4. čtvrtletí 2024 ceny mírně vzrostly (samostatně stojící domy +2,4 % meziročně, řadové domy +3,2 % globalpropertyguide.com), zatímco růst cen bytů prudce zpomalil (pouze +2,5 % meziročně ve 4. čtvrtletí 2024 vs. +7,2 % ve 3. čtvrtletí) globalpropertyguide.com. Developeři omezili nové projekty kvůli přísnějším úvěrům a mnoho firem se zaměřuje na levnější projekty (≤7 mil. ฿), které odpovídají možnostem kupců. Problémem je převis nabídky: v Bangkoku je aktuálně mnoho neprodaných bytů a nová nabídka stále přibývá (i když některé projekty byly odloženy). Průměrné hrubé výnosy z pronájmu bytů v Bangkoku jsou cca 5–6 % globalpropertyguide.com, přičemž menší byty a druhotné lokality přinášejí vyšší výnosy.
- Rezortní a sekundární trhy: Turistické destinace tvoří samostatný subtrh. Phuket a Pattaya/Chonburi zaznamenaly stavební boom, zejména když developeři z Bangkoku přesouvali zaměření kvůli ochlazení městských prodejů scmp.com. Colliers zveřejnil, že v Phuketu bylo ke 4. čtvrtletí 2024 cca 4 982 neprodaných bytů (z 16 projektů) scmp.com, po rekordním nárůstu 14 718 nových bytů v roce 2024 (prodáno pouze cca 64 %) scmp.com. To naznačuje očekávaný převis nabídky a tlak na ceny. Přesto zůstávají exkluzivní rezortní byty drahé: průměrná cena 2pokojových bytů dosahuje 296 000 USD v Phuketu (téměř stejně jako Bangkok s 303 000 USD), což odráží poptávku po luxusní turistice. Čiang Mai a další regiony mají střídmější trhy; byty v Chiang Mai přitahují také zahraniční důchodce a expaty, ale objem je menší a růst cen pomalejší. Ve všech segmentech je zahraniční poptávka – zejména po bytech – silná. V 1H–3Q 2024 bylo prodáno 11 036 bytů cizincům (+3,1 % meziročně). První jsou čínští kupci s cca 39,7 % těchto prodejů (4 386 jednotek), následují Myanmar (9,5 %), Rusko (7,2 %) a Tchaj-wan (5,5 %). Přibližně polovina zahraničních transakcí proběhla v segmentu ≤3 mil. ฿ (90 000 USD), což znamená převahu zájmu o nižší až střední segmenty. Klíčovými lokalitami pro zahraniční kupce byly Bangkok (38,7 % všech zahraničních převodů, 4 269 jednotek) a Chonburi/Pattaya (36,0 %, 3 976 jednotek); menší podíl měly Phuket (748 jednotek) a Chiang Mai (698).
Komerční nemovitosti
- Kanceláře: Kancelářský sektor v Bangkoku čelí převisu nabídky. Prémiové nové budovy přilákaly řadu nájemců ze starších prostor, ale velký příliv věží třídy A výrazně zvýšil celkovou neobsazenost. CBRE a BP uvádí, že volných kancelářských ploch je cca 18,2 % v 1. pol. 2024 (oproti 16,7 % koncem 2023) bangkokpost.com. Do konce 2024 může dosáhnout až cca 22 % bangkokpost.com. S přidáním cca 260 000 m2 nové nabídky ve 2. pol. 2024 bangkokpost.com klesají nájmy u starších prostor třídy A (průměrné nájemné CBD třída A činilo cca 900 ฿/m2/měsíc) bangkokpost.com. Nicméně rok 2024 přinesl i nejvyšší čistý zábor za posledních pět let jak firmy přesouvaly sídla do nových kvalitních prostor. Výhled: s příchodem další nabídky budou pronajímatelé pod tlakem; prémie v nájmech mohou růst pomalu nebo i mírně klesnout, pokud poptávka zůstane pozadu. Firmy požadují ESG-certifikované a technologicky vybavené kanceláře.
- Maloobchod: Maloobchodní nemovitosti ožívají díky turismu. Bangkocká nákupní centra prošla výraznou modernizací za účelem nalákání zahraničních turistů. V 1. čtvrtletí 2025 činila neobsazenost ve špičkových nákupních centrech cca 5,2 % (tříleté maximum) research.jllapsites.com, zčásti kvůli přeskládání nájemců a pomalému obsazování několika nových center otevřených koncem 2024. Navzdory nárůstu neobsazenosti (+0,51 % Q-o-Q research.jllapsites.com) zůstává pronajímání stabilní; v 1. čtvrtletí 2025 bylo uzavřeno asi 100 obchodních smluv s mezinárodními značkami, hlavně v oblasti luxusní módy v turistických centrech research.jllapsites.com. Nájemné v úvodu 2025 mírně rostlo (+1,4 % Q-o-Q) research.jllapsites.com, avšak mnohem pomaleji než po povýrazném skoku v letech 2022–23. Vývoj maloobchodu do budoucna bude záviset na turismu (zejména z Číny a Ruska) – jakékoliv narušení příjezdů může krátkodobě zbrzdit růst maloobchodu research.jllapsites.com.
- Pohostinství: Výsledky hotelů jsou silné. V roce 2024 padaly rekordy v obsazenosti i cenách v Bangkoku, jelikož příjezdy turistů prudce vzrostly. Vládní bezvízový režim pro 93 zemí a vyšší letecká kapacita podpořily příjezdy téměř na úroveň roku 2019. Bangkok zaznamenal historická maxima u RevPAR i u průměrných denních sazeb. Hotely v rezortních oblastech (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) rovněž profitují, i když se zde rychle přidávají nové hotelové pokoje (zejména na Phuketu). Celkově by měl být rok 2025 ve znamení pokračujícího růstu poptávky i hodnot hotelů, ale u luxusních segmentů může dojít k ochlazení při možných rizicích ohledně letů či bezpečnosti research.jllapsites.com.
Průmyslový a logistický segment
Průmyslový segment zažívá boom, poháněný přesuny výroby a e-commerce. Poptávka po továrnách/skladech je koncentrována ve východním ekonomickém koridoru (EEC: Chonburi, Rayong, Chachoengsao) a okolních provinciích. Vládní pobídky (daňové úlevy, prodej půdy v průmyslových zónách) nadále lákají investice do automobilového průmyslu, elektroniky a petrochemie, což zároveň zvyšuje poptávku u dodavatelů (předpřipravené továrny). Sklady prosperují také: Bank of Ayudhya odhaduje růst prodejů průmyslové půdy v zónách o 4–5 % ročně (~7 000 rai/rok) v letech 2025–2027. Hlavními tahouny jsou diverzifikace globálních dodavatelských řetězců do ASEAN, rozvoj infrastruktury v EEC (silnice, přístavy, hi-tech parky) a prudký růst e-commerce vyžadující moderní logistické zázemí. Investoři nyní budují „chytré“ průmyslové parky s technologickými službami a ekologickými parametry podle požadavků nájemců. Nájemné za kvalitní sklady roste, i když podle místa se údaje liší. Celkově průmyslové nemovitosti nabízejí vyšší výnosy a jsou hlavní hvězdou thajského trhu.
Klíčové regiony a města
- Bangkokská metropolitní oblast: Největší trh v zemi. Bangkok dominuje jak na rezidenčním, tak na kancelářském trhu. Ceny bytů zde, i když rostou pomalu, zůstávají nejvyšší v celé zemi. Město je také centrem financí, firemních kanceláří a nakupování. Připravovaná infrastruktura (rozšíření MRT/BTS, modernizace letišť Don Mueang a Suvarnabhumi) zvýší konektivitu. Trh v Bangkoku je však citlivý na domácí ekonomické podmínky: vysoké zadlužení a omezené možnosti úvěrování snížily poptávku po bydlení. Stručně řečeno, Bangkok nabízí rozsah a likviditu, ale čelí převisu nabídky v kancelářských a bytových projektech a umírněnému růstu cen.
- Východní koridor (Pattaya/Chonburi a EEC): Toto přímořské průmyslové pásmo je motorem růstu. Chonburi/Pattaya se stává významným rezidenčním i průmyslovým centrem. V Q1–3 2024 se zde uskutečnilo 36,0 % všech bytů prodaných cizincům (3 976 jednotek) – hned po Bangkoku. Nicméně i v Pattaye/Chonburi je výrazný převis nabídky bytů a rostoucí nájemné. Klíčovou roli tu však hraje výroba: EEC hostí high-tech továrny, loděnice (Sattahip) a nový projekt letiště-aerotropolis U-Tapao. Ceny pozemků a nájmy továren zde rostou, jak firmy přesouvají aktivity, a další infrastruktura (silnice, vysokorychlostní dráha, třetí letiště) je na cestě. Dlouhodobý úspěch EEC by mohl z Chonburi a Rayongu učinit jedny z nejhodnotnějších realitních trhů Thajska.
- Phuket a jih (rezorty): Phuket je přední thajský luxusní rezortní trh. Oživení turismu zvýšilo příjmy z hotelů i pronájmů, ale jak bylo zmíněno, trh s byty je zde přehřátý scmp.com. Developeři stále sázejí na zahraniční důchodce a kupce rekreačních nemovitostí, ale protože Čína i Rusko se vracejí pomaleji, mnoho jednotek zůstává neprodaných. Ceny v centrálním Phuketu (2pokojový byt ~9–10 mil. THB) se drží, ale mají omezený růstový potenciál. Ostatní místa na jihu (Phang Nga, Krabi) jsou menší trhy, jejichž ekonomika je silně závislá na turistice. Budoucí růst závisí na počtu zahraničních návštěvníků a případných pobídkách typu speciálních ekonomických zón jako v Phuketu.
- Chiang Mai a sever: Trh v Chiang Mai je výjimečný: jde o vzdělávací a kulturní centrum se střední poptávkou po bytech/rezortech od důchodců a expatů i díky turismu. Ceny jsou zde podstatně nižší než v Bangkoku a poslední dobou téměř nerostou. Infrastrukturní projekty (modernizace letiště, plány na východní železnici s napojením na Bangkok) mohou region dlouhodobě posílit. Zatím zde probíhá mírná a stabilní rezidenční i maloobchodní aktivita, přičemž příležitosti jsou v hlídaných rezidencích pro důchodce a projektech butikové turistiky.
Cenové trendy a výkonnostní data
- Rezidenční ceny: Na konci roku 2024 ukazuje index cen domů v Thajsku mírný růst. Celostátně vzrostly ceny samostatně stojících domů ve 4. čtvrtletí 2024 o +2,55 % meziročně (1,54 % reálně) a řadové domy +3,53 % (2,51 % reálně). V oblasti Greater Bangkok rostly ceny podobně (např. samostatné domy +2,41 % meziročně) globalpropertyguide.com. Ceny bytů však ochlazují: ve 4. čtvrtletí 2024 byly byty meziročně pouze +2,46 % v Bangkoku (1,45 % po očištění o inflaci) globalpropertyguide.com, což je pokles ze 7,20 % ve 3. čtvrtletí. Požadované ceny závisí na lokalitě: 2pokojový byt stojí v průměru 11,0 mil. THB (~303 000 USD) v centrálním Bangkoku vs. 10,7 mil. THB v centrálním Phuketu. Oproti tomu suburbánní trhy (Nonthaburi, Samut Prakan) dosahují zhruba třetinové ceny Bangkoku. Odhady v oboru pro roky 2025–26 předpovídají mírný růst cen: zástupci stavebních firem očekávají růst 2–5 %, zejména kvůli růstu cen pozemků.
- Transakce a prodeje: Prodeje nemovitostí v roce 2024 poklesly: REIC hlásí 7–13% pokles registrovaných převodů do 3. čtvrtletí 2024 (zejména nízkopodlažní domy -12,8 %). Převody bytů však v tomto období vzrostly o +5,6 %, a to díky zahraničním kupcům. Hodnota převodů v prvních měsících 2024 klesla přibližně o 8 %. V počtu jednotek je pro rok 2024 odhadováno asi 350 545 převodů (-4,4 % meziročně) v celém Thajsku. Odhad na rok 2025 je 363 600 jednotek (+3,7 %), což naznačuje stabilizaci. Vysoké zadlužení domácností a omezené možnosti úvěrování zůstávají překážkou, ale stimuly (snížení poplatků) začaly mírnit pokles prodejů.
- Výnosy z pronájmu: Hrubé rezidenční výnosy z pronájmu v Thajsku jsou v průměru ~6,2 % (Q1 2025) globalpropertyguide.com. Byty v Bangkoku přinášejí cca 4–6 % podle lokality a velikosti (menší jednotky jsou výnosnější globalpropertyguide.com). Rezortní oblasti mohou nabízet podobné výnosy, pokud je vysoká obsazenost. Výnosy mírně klesly (6,27 % ve 3. čtvrtletí 2024 na 6,17 % v 1. čtvrtletí 2025) globalpropertyguide.com, což odráží růst cen a stagnaci nájemného. Průmyslové nájmy naopak rostou díky poptávce – někteří developeři hlásí 5–10% růst nájmů ročně v prémiových logistických prostorách.
- Klíčová data (tabulka):
| Lokalita/Segment | Ukazatel | Hodnota/Trend |
|---|---|---|
| Bangkok (2+kk byt, centrum) | Prům. nabídková cena (USD) | $303,209 |
| Phuket (2+kk byt, rezort) | Prům. nabídková cena (USD) | $296,134 |
| Pattaya/Chonburi (2+kk byt) | Prům. nabídková cena (USD) | $178,311 |
| Mediánový růst cen domů (2024) | Meziroční změna (celostátně) | +2,5 % (domy), +3,5 % (řadové domy) |
| Neobsazenost kanceláří v Bangkoku (H1 2024) | Míra neobsazenosti | 18,2 % (nárůst z 16,7 % ve 2. pol. 2023) bangkokpost.com |
| Neobsazenost prémiových maloobchodních prostor v Bangkoku (Q1 2025) | Míra neobsazenosti | 5,2 % (nejvyšší za 3 roky) research.jllapsites.com |
| Prodeje bytů cizincům (leden–září 2024) | Jednotky prodané cizincům | 11 036 jednotek (+3,1 % meziročně), cca 13,3 % všech převodů bytů |
| Hlavní kupci ze zahraničí (Q1–3 2024) | Podíl národností na prodejích cizincům | Čína 39,7 %, Myanmar 9,5 %, Rusko 7,2 % |
| Odhad růstu prodeje průmyslových pozemků v EEC | Meziroční růst nových prodejů/pronájmů | +4–5 % ročně (2025–27) |
| Poplatky za převod nemovitosti (≤7 mil. THB) | Poplatky za převod vlastnictví/zástavy | Sníženo na 0,01 % (z 2 % / 1 %) |
(Zdroje dat: Thai BOT, REIC, CBRE, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com.)
Zahraniční investice & právní prostředí
Zahraniční kupci vždy byli významnými hráči na thajském realitním trhu, zejména v segmentu bytů a luxusních nemovitostí. Současné zákony zakazují cizincům vlastnictví pozemků (výjimkou jsou např. projekty BOI nebo firmy registrované v Thajsku) a omezují zahraniční vlastnictví bytových jednotek na 49 % všech jednotek v budově. Pronájmy pozemků (obvykle na 30 let) jsou běžné. V posledních letech ale úřady pravidla uvolňují kvůli přilákání FDI: opatření z roku 2021 nabízí víza pro dlouhodobý pobyt (10 let) a „uvolněná“ pravidla pro vlastnictví pozemků pro bohaté cizince investující do thajských nemovitostí. Praxe umožňuje investorům (např. investice min. 250 000 USD do nemovitostí) získat práva přesahující běžné limity.
V polovině roku 2024 thajská vláda povolila rozpracovat návrhy na razantnější reformy – konkrétně prodloužení nájemních smluv na pozemky až na 99 let a zvýšení kvóty na zahraniční vlastnictví bytových jednotek ze 49 % na 75 % khaosodenglish.com. Tyto změny jsou stále jen v procesu jednání, ale značí jasný prorůstový směr. Podíl cizinců na celkových prodejích bytů kolísá kolem 10–13 %. Nejvýrazněji dominuje poptávka z Číny (téměř 40 % všech jednotek prodeje), v poslední době rostou i nákupy z Myanmaru, Ruska, Tchaj-wanu a západních zemí. Budoucí zahraniční poptávku ale mohou ovlivnit geopolitické a ekonomické změny ve světě (např. zpomalování Číny).
Thajsko dále nabízí různé pobídky pro zahraniční investory prostřednictvím agentury Board of Investment (BOI): projekty v oblasti turismu, infrastruktury či průmyslových zón mohou získat daňové úlevy i někdy privilegium vlastnictví pozemku. Například developerské projekty podporované BOI (jako integrované rezorty nebo bytové komplexy se zahraniční značkou) mohou povolit většinové zahraniční vlastnictví při splnění konkrétních podmínek. Programy jako Elite Visa a nové možnosti pro digitální nomády (dlouhodobá víza) navíc doplňují pobídky pro majetné důchodce a profesionály, což může podpořit luxusní segment trhu.
Vládní politika & rozvoj infrastruktury
Thajská vláda aktivně podporuje realitní trh pomocí stimulů i infrastrukturních projektů:
- Fiskální/daňové pobídky: Kromě snížení poplatků pro kupce byly prodlouženy daňové odpočty na první bydlení a zvažuje se uvolnění pravidel LTV (úvěr-hodnota, i když zatím k plošnému uvolnění nedošlo – začátek 2025). Probíhají také místní programy (např. dotované bydlení pro nízkopříjmové). Cílem je povzbudit spotřebu: Ministerstvo financí odhaduje, že snížení poplatků v roce 2024 může ročně vygenerovat ~799 miliard THB v prodejích nemovitostí a přidat ~1,6 % k HDP hlbthai.com.
- Vízové & daňové výhody: Jak již bylo uvedeno, Thajsko zavedlo speciální víza s dlouhou platností a daňové úlevy (např. zdanění pouze domácích příjmů) pro movité cizince investující v zemi. Ve druhé polovině 2024 a v roce 2025 úřady naznačily další pobídky pro digitální nomády a investory (např. rozšíření vízových možností), jejichž detaily se stále vyvíjejí.
- Infrastruktura: Masivní projekty mění vyhlídky realitního trhu. Klíčové příklady: rozvoj EEC (plán za 1,5 bilionu THB do roku 2027 en.wikipedia.org) financuje silnice, vysokorychlostní železnici a chytré městské zóny ve východním Thajsku. Plánuje se vysokorychlostní trať Bangkok–U-Tapao–Rayong (přes Pattayu) pro lepší pokrytí EEC. V Bangkoku se rozšiřuje městská doprava (nové linky MRT, prodloužení BTS), což usnadňuje dojíždění a otevírá nové suburbánní investiční oblasti. Letiště se rozšiřují: Don Mueang i Suvarnabhumi budují nové terminály, třetí mezinárodní letiště (v Rayongu) se staví jako součást Aerotropolis u U-Tapao. Tyto rozvoje obvykle zvyšují hodnotu pozemků v okolí tras.
- Ekonomická politika: Celková strategie „Thajsko 4.0” (digitální transformace, obnovitelné zdroje, biotechnologie atd.) nepřímo ovlivňuje realitní trh – podporuje rozvoj high-tech průmyslu a inovací ve městech. Speciální ekonomické zóny na hranicích a turistická centra získávají daňové pobídky na podporu rozvoje. Celkově je vládní politika orientovaná prorůstově a má za cíl učinit z Thajska regionální centrum logistiky, zdravotní péče a technologií – což vše může podpořit poptávku po nemovitostech v různých segmentech (např. datová centra, nemocnice, biotechnologické kampusy).
Prognózy & příležitosti (další 3–5 let)
Analytici i úředníci očekávají postupné oživení a mírný růst napříč thajským realitním trhem. Klíčové prognózy a témata zahrnují:
- Rezidenční: Mírný nárůst prodeje a cen. REIC předpovídá, že počet rezidenčních převodů v roce 2025 vzroste o cca 3,7 % (na cca 363 600 jednotek). Růst cen se očekává v nízkých jednotkách procent; zkušení odborníci v odvětví predikují cca 2–5 % ročně v roce 2025 (ačkoliv některé optimistické prognózy v příznivém scénáři uvádějí až 7 %). Nejodolnější budou pravděpodobně segmenty dostupného bydlení (zaměřené na státní pomoc) a třídy aktiv se zahraničním zájmem. Investoři mohou najít příležitosti v nedokončených projektech se značnou slevou, stejně tak v nájemním bydlení v blízkosti ekonomických zón.
- Komerční: Pro kancelářské prostory zůstane situace náročná, zvláště u starších objektů v centrální obchodní čtvrti (CBD). Neobsazenost může vyvrcholit v letech 2025–26 a nájmy ve starších budovách by se mohly stabilizovat nebo mírně klesnout. Vysoká kvalita věží v atraktivních lokalitách by si však měla udržet hodnotu. Maloobchod může vykazovat stabilní výkonnost, pokud bude pokračovat oživení turismu; developeři mohou klást důraz na zážitková obchodní centra a smíšené komplexy. Jako vždy bude lokální/regionální maloobchod (sousedská obchodní centra, obchody s potravinami) kopírovat domácí příjmy, zatímco špičková nákupní centra budou závislá na zahraničních turistech.
- Průmyslové/Logistické: Toto je nejzářivější sektor. Poptávka po skladech a továrnách by měla růst s rolí Thajska v globálních dodavatelských řetězcích. Krungsri Bank očekává 4–5% roční růst průmyslových pozemkových transakcí do roku 2027. Nabízí se příležitosti v nových logistických parcích, celních skladech (pro e-commerce) a ve zcela nových průmyslových lokalitách. EEC a další speciální ekonomické zóny (např. severní koridor okolo Chiang Mai) nabízejí pobídky, které lze využít. Investoři by měli sledovat trendy v oblasti výroby elektromobilů, zdravotnických potřeb a zemědělských technologií – právě tyto klastry podněcují poptávku po nemovitostech v konkrétních lokalitách.
- Regionální hotspoty: Kromě Bangkoku a EEC mohou vyniknout další rozvíjející se oblasti. Například východní provincie mohou expandovat mimo těžký průmysl: plánované projekty jako Rayong’s Laem Chabang Smart Port a Map Ta Phut Free Trade Zone by mohly podpořit logistická centra. Na severu může modernizace letiště Chiang Mai a studované železniční spojení posílit hodnoty nemovitostí v okolí dopravních koridorů. Zvláštní projekty jako rozvoj à la Kaesong na hranici s Myanmarem nebo vysokorychlostní železnice do Laosu mohou později otevřít pohraniční regiony dalším investicím, byť jde o dlouhodobější výhled.
- Zahraniční & speciální trhy: Pokud projdou navrhované právní reformy, lze očekávat záplavu zahraniční aktivity. Zákon umožňující pronájem na 99 let nebo kvóta 75 % prodeje bytů cizincům by pravděpodobně zvýšily zahraniční nákupy bytů a luxusních nemovitostí. Mezitím mohou růst speciální segmenty jako domovy pro seniory (stárnoucí thajská společnost), studentské bydlení poblíž univerzit v Bangkoku a co-living prostory (pro mladou digitální pracovní sílu). Sektor datových center se již rozšiřuje (nová datová centra v Bangkoku, EEC), protože se Thajsko profiluje jako digitální centrum – nemovitosti spojené s technologickou infrastrukturou mají růstový potenciál.
Rizika: Klíčovými nejistotami zůstávají přetrvávající vysoké úrokové sazby (zdražující hypotéky), úroveň zadlužení domácností a stav hlavních zdrojových ekonomik (např. Čína, Rusko). Investice by mohly odradit politické změny či geopolitické konflikty. Přílišná výstavba hrozí v segmentu bytů i hotelů – pokud poptávka zklame, hodnoty mohou stagnovat nebo klesnout. Rychlost dokončení státních projektů (zpoždění infrastruktury) také ovlivní růst.
Stručně řečeno, trh s nemovitostmi v Thajsku v letech 2025–2028 pravděpodobně zažije stabilní, avšak nevýrazný růst napříč trhem s výraznými rozdíly mezi sektory a regiony. Investoři by měli být selektivní: defenzivní volby zahrnují průmyslové/logistické nemovitosti a klíčová aktiva v Bangkoku, zatímco turistický sektor a luxusní byty nesou vyšší riziko. Probíhající reformy a rozvoj infrastruktury budou postupně zlepšovat prostředí a jakékoliv nové politiky (například změny v daních či vlastnictví) mohou znovu povzbudit zájem investorů.
Zdroje: Zprávy thajské vlády a trhu (REIC, BOT), CBRE Thailand, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com krungsri.com, zpravodajství a tržní analýzy khaosodenglish.com.
