Ejendomsmarkedet i Mexico City i 2025 afspejler en dynamisk blanding af stærk efterspørgsel og forsigtig optimisme inden for både bolig- og erhvervssektoren. Som et af verdens største bycentre (over 9 millioner indbyggere i selve byen) fortsætter Mexico City med at tiltrække investorer og nye beboere, hvilket driver ejendomsværdierne opad globalpropertyguide.com. Dog udgør overkommelighed og ubalancer på markedet udfordringer. Denne rapport giver et omfattende overblik over de aktuelle tendenser inden for bolig- og erhvervsejendomme og dækker købs-, leje- og investeringsmønstre, seneste data og prognoser, nøgleområder, samt de makroøkonomiske og lovgivningsmæssige faktorer, der former markedets udvikling.
Boligmarkedet i Mexico City
Prisvækst og investeringstendenser
Boligejendomme i Mexico City har oplevet en betydelig værdistigning i de seneste år. Siden 2020 er boligpriserne i de bedste områder steget med cirka 30 %, hvilket langt overgår inflationen og lønvæksten thelatinvestor.com. Visse spirende distrikter har oplevet endnu mere markante stigninger – for eksempel har det traditionelt oversete Venustiano Carranza-område set priserne stige med hele 55% på fem år i takt med hurtig gentrificering og opgraderinger af infrastrukturen thelatinvestor.com. Luksuskvarterer som Polanco, Roma og Santa Fe – allerede blandt de dyreste områder – er steget yderligere ~30 % i værdi siden 2020, og ejendomme på indgangsniveau i disse områder koster nu ofte over MXN 5 millioner (omtrent USD 280.000) thelatinvestor.com.
Nye data bekræfter den fortsatte opadgående tendens. Ved fjerde kvartal 2024 nåede de gennemsnitlige udbudspriser i Mexico City omkring MXN 50.116 pr. m² (~USD $2.470 pr. m²), en 8,1 % stigning år-til-år globalpropertyguide.com. Nye byggeprojekter havde et højere gennemsnit (omkring MXN 60.839 pr. m²), mens brugte ejendomme i gennemsnit lå på ~MXN 44.400 pr. m² globalpropertyguide.com. Brancheanalytikere forventer, at priserne fortsætter med at stige i 2025, omend i et noget mere afdæmpet tempo. Prognoser forudser 3-7 % prisstigning inden udgangen af 2025, en let afkøling fra de ~8 % gevinster, der blev set i 2024, men stadig væsentligt over inflationen thelatinvestor.com. På længere sigt forventes Mexicos samlede ejendomsmarked at vokse med omkring 4-5 % årligt frem til 2028 thelatinvestor.com, hvor Mexico City er en nøglefaktor.
Flere faktorer ligger til grund for disse gevinster. Boligudbuddet er fortsat begrænset – bureaukratiske forhindringer og høje byggeomkostninger begrænser ny udvikling, især i de centrale distrikter. Estimater tyder på, at hovedstaden har brug for cirka 500.000 nye boliger for at imødekomme efterspørgslen, men de nuværende regeringsplaner vil kun tilføje omkring 26.000 billige boligenheder over fem år thelatinvestor.com. Denne kroniske underforsyning, set i lyset af en stabil efterspørgsel, har lagt et vedvarende opadgående pres på priserne thelatinvestor.com. Samtidig er demografiske og livsstilsmæssige forandringer med til at øge boligefterspørgslen: byens befolkningsvækst, flere en-personers husstande og stigende levealder betyder alle, at der er brug for flere boligenheder. Derudover har en tilstrømning af udenlandske købere og udstationerede – herunder digitale nomader og fjernarbejdere fra USA, Canada og Europa – øget konkurrencen om ejendomme i attraktive nabolag thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Gunstige valutaforhold (en stærk USD i forhold til pesoen) gør ejendomme i Mexico City attraktivt prissat for disse internationale købere; for eksempel kan et budget på USD 500.000 (~MXN 10 millioner) sikre eksklusive ejendomme i topdistrikter thelatinvestor.com. Faktisk er udenlandske købere (især amerikanere) blevet vigtige aktører på luksusmarkedet og stod for anslået ca. 40% af luksusboligsalget i 2022; dette tal kan muligvis stige til 60% i de kommende år thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Denne tilstrømning af udenlandsk kapital har især rettet sig mod eksklusive områder og trofæ-ejendomme, hvilket yderligere har løftet priserne i disse segmenter.
Investorinteressen i boligsegmenter forbliver stærk på tværs af spektret. Den hurtigste prisvækst har for nylig været i det “Populære” segment for overkommelige boliger (ofte statssubsidieret), som sprang +12,06 % år-til-år ved udgangen af 2024 globalpropertyguide.com. Dette overgik endda luksussegmentet i topklassen (+7,01 % år-til-år) globalpropertyguide.com, hvilket indikerer stigende efterspørgsel efter boliger til middelklassen. Investorer er også meget interesserede i ejendomme, der tilbyder livsstilsfunktioner efter pandemien: boliger med udendørsarealer (haver, terrasser) har nu en præmie på 10–15 %, da købere værdsætter udendørs faciliteter thelatinvestor.com. Andre niche-trends omfatter teknologisk udstyrede “smarte” lejligheder (med integreret højhastighedsinternet og hjemmearbejdspladser), som tiltrækker unge professionelle thelatinvestor.com, samt bæredygtige “grønne” bygninger – næsten 30 % af de nye byggerier inkorporerer nu miljøvenlige tiltag såsom solpaneler og energieffektive systemer thelatinvestor.com, hvilket tiltaler miljøbevidste købere.
Bemærkelsesværdigt er lejeafkastet på Mexico Citys boligmarked relativt attraktivt i forhold til globale standarder, hvilket understøtter investeringsinteressen. I trendy, centralt beliggende kvarterer som Roma og Condesa er det brutto lejeafkast målt til omkring 5,7 %–6,7 % i begyndelsen af 2024 thelatinvestor.com, takket være høj efterspørgsel på udlejning. På tværs af byen tilbyder et eksklusivt kvarter som Polanco et gennemsnitligt udbytte på langtidsudlejninger i midten af 5 %-området thelatinvestor.com. Disse solide afkast, kombineret med forventninger om værdistigning, har holdt både lokale og udenlandske investorer aktive i opkøb af lejligheder til lejeindtægt.
Udlejningstrends og nye reguleringer
Mexico Citys udlejningsmarked boomer, drevet af en bølge af unge professionelle, studerende og expats, der foretrækker at leje i bykernen. Ankomsten af flere multinationale virksomheder og udenlandsk arbejdskraft har især øget efterspørgslen på lejeboliger. I 2024 annoncerede internationale virksomheder planer om at investere over $39 milliarder USD i Mexico (især inden for produktion og service), hvilket skaber job og tiltrækker expats til hovedstaden thelatinvestor.com. Mange amerikanere og europæere – inklusive digitale nomader – er flyttet til Mexico City for byens levende livsstil og lavere leveomkostninger, hvilket driver belægningsprocenten for lejeboliger op. Populære expatområder som Colonia Roma oplever rekordhøje udlejningsbesættelser, hvor tilstrømningen af udenlandske lejere presser lejen hjemmead thelatinvestor.com. Udlejere i områder, der foretrækkes af expats (f.eks. Roma, Condesa, Polanco og San Miguel Chapultepec), rapporterer om stærk efterspørgsel og evnen til at opkræve en præmie for velbeliggende, møblerede lejligheder thelatinvestor.com.
Samlet set har lejen været stigende. En undersøgelse fra et proptech-firma viste, at gennemsnitlige lejepriser i Mexico City steg omkring 3,8 % i 2023 og 4,1 % i 2024, hvilket omtrent følger inflationen nearshoreamericas.com. Dog skjuler disse moderate gennemsnit langt skarpere lejeforhøjelser i de trendy, centrale kvarterer, som i de senere år har tiltrukket en tilstrømning af højtindkomsttilflyttere. Bølgen af korttidsleje (Airbnb-enheder rettet mod udlændinge) har også reduceret udbuddet af langtidsboliger i nogle distrikter og bidrager til lejestigninger og lokale bekymringer om overkommelighed.
Som svar på en situation med manglende overkommelighed – som tvang mange lokale ud til byens udkant – indførte myndighederne nye huslejekontroller i slutningen af 2024. Mexicos Citys lovgivende forsamling vedtog den stærkeste huslejelov i årtier og begrænsede stigninger i boligleje til inflationen (op til 10% om året) nearshoreamericas.com. Udlejere er nu begrænset i, hvor meget de kan hæve huslejen ved fornyelse af lejekontrakten, og enhver stigning skal følge den to-månedlige inflationsrate, som centralbanken offentliggør nearshoreamericas.com. Derudover indføres et digitalt register over lejekontrakter, som kræver, at udlejere registrerer nye lejeforhold hos bymyndighederne nearshoreamericas.com. Disse tiltag har til formål at øge gennemsigtigheden og dæmpe løbske lejestigninger. Byrådet har også udtalt et ønske om at udvide det overkommelige lejeboligmarked (inklusive offentlige boligprogrammer), så unge beboere ikke “skubbes ud til udkanten” af byen nearshoreamericas.com.
En anden vigtig lovændring retter sig mod markedet for korttidsudlejning. For at begrænse “digital gentrificering” fra platforme som Airbnb vedtog Mexico City det, der uformelt kaldes “Airbnb-loven” i slutningen af 2024. Korttidsudlejninger er nu begrænset til 180 dage om året – hvilket betyder, at en ejendom kun må udlejes halvdelen af året på boligdelingsplatforme nearshoreamericas.com. Ved at sætte et loft på dagene (omtrent 6 måneder som maksimum) ønsker byen at modvirke, at investorer konverterer for mange langtidsboliger til helårlige ferieudlejninger. Reglerne, sammen med registreringskrav for udlejere, har til formål at beskytte det lokale boligudbud og stabilisere huslejerne. De første tegn tyder på, at reglerne allerede har bremset væksten i fuldtidsudlejning på Airbnb, hvilket potentielt mindsker presset på populære kvarterer.
På trods af disse indgreb forbliver efterspørgslen på lejeboliger exceptionelt høj i forhold til udbuddet. Boligoverkommelighedsudfordringen driver innovation i udlejningssektoren. En bemærkelsesværdig tendens er stigningen i co-living spaces – møblerede, fælles boligløsninger, der udlejes pr. værelse. Co-living har oplevet en 20% stigning i efterspørgslen i de seneste år, da unge fagfolk søger mere overkommelige muligheder i attraktive områder thelatinvestor.com. Med gennemsnitlige månedlige huslejer for en simpel etværelses lejlighed i byens centrum, der nu overstiger USD $1,000 (op fra cirka $880 i begyndelsen af 2020) thelatinvestor.com, finder mange Millennials og Gen-Z lejere lettelse i co-livings lavere omkostninger. Disse løsninger imødekommer også ønsket om fleksibilitet og fællesskab og tilbyder delte faciliteter og sociale arrangementer. Efterhånden som boligpriserne fortsætter med at stige, forventes co-living at vinde endnu mere indpas som et praktisk alternativ for lejere, der ønsker at bo i det centrale Mexico City uden at sprænge budgettet thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
Nøglekvarterer og Hotspots
Mexico Citys enorme byområde omfatter en bred vifte af kvarterer (colonias), som hver har deres egne unikke ejendomskarakteristika. I 2025 skiller visse områder sig ud med høj aktivitet og investeringspotentiale:
- Polanco – Længe etableret som byens førende luksusområde, kræver Polanco nogle af de højeste priser i Latinamerika. Eksklusive lejligheder her koster i gennemsnit USD $4.000–$5.500 pr. m² (omtrent MXN 80.000–110.000 pr. m²) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, og eksklusive områder nær Chapultepec Park topper MXN 100.000 pr. m² (over $5.000/m²) globalpropertyguide.com. Polanco forbliver en magnet for både velhavende indenlandske købere og udenlandske investorer takket være dets high-end detailhandel, restauranter og kontorer. Det fører også byen i kontorareal (omkring 20% af Class A-lokalerne er i Polanco) og har oplevet robust udlejningsaktivitet i dette segment mexicobusiness.news mexicobusiness.news. Investorer foretrækker Polanco for dets langsigtede værdi – ejendomme her giver ~5–6% i lejeafkast thelatinvestor.com og har tendens til at stige støt på grund af begrænset udbud og prestige.
- Roma & Condesa – Disse to centrale kvarterer side om side er blevet enormt populære på grund af deres historiske charme, kulturelle tilbud og livlige gadeliv. Roma og Condesa er blevet hotspots for udlændinge og digitale nomader, hvilket igen driver ejendomspriserne op. Boligpriserne i disse områder er bemærkelsesværdigt steget de seneste år, støttet af deres trendy ry. Ud over prisstigningerne nyder udlejere over-gennemsnitlige lejeafkast her: de seneste afkast i Roma/Condesa har ligget omkring 5,7%–6,7% thelatinvestor.com, hvilket afspejler stærk efterspørgsel fra unge professionelle og udlændinge. Kvarterets caféer, parker og natteliv – fremvist ved arrangementer som Corredor Cultural Roma-Condesa-festivalen – tiltrækker fortsat nye beboere thelatinvestor.com. Med hundredvis af nye virksomheder og fællesskabsprojekter lanceret efter pandemien forventes Roma og Condesa at forblive i fremgang både som boligområde og investeringsmål thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
- Santa Fe – Et moderne distrikt i den vestlige del af byen, kendt for sin koncentration af kontortårne, luksuslejligheder og en stor expat-befolkning. Santa Fe blev hovedsageligt udviklet i 1990’erne og 2000’erne på tidligere ranchland og huser nu multinationale hovedsæder, et internationalt universitet og eksklusive shoppingcentre. Boligpriserne her kan sammenlignes med Polanco i det eksklusive segment (også med priser over 5 millioner MXN for mange enheder thelatinvestor.com). Santa Fes skyline vokser fortsat, selvom området i øjeblikket har en af byens højeste tomgangsprocenter for kontorer (så meget som 25–26% af tomme kontorlokaler er koncentreret i Santa Fe) mexicobusiness.news mexicobusiness.news. Alligevel arbejder man løbende på at forbedre infrastrukturen – herunder en ny pendlerbaneforbindelse (se Infrastruktur-sektionen) – for at forbinde Santa Fe bedre med resten af byen, hvilket kan øge dets tiltrækningskraft. For investorer tilbyder Santa Fe rummelige, nyere boliger og forbliver et centrum for velhavende lejere (mange udenlandske ledere vælger Santa Fes afspærrede højhuse).
- Lomas de Chapultepec & San Miguel Chapultepec – Ved siden af Polanco og Chapultepec Park ligger disse traditionelle eksklusive boligområder med store enfamiliehuse og lavtætte luksuslejligheder. Lomas de Chapultepec er især et eksklusivt enklave (hjemsted for mange milliardærer og diplomater), hvor palæer rutinemæssigt sælges for millionbeløb thelatinvestor.com. Med begrænset nybyggeri og et prestigefyldt ry forbliver Lomas et stabilt investeringsområde for de ultrarige. Det nærliggende San Miguel Chapultepec, selvom det er mindre, er også blevet et trendy eksklusivt kvarter, kendt som et hotspot for udlændinge, der søger en blanding af moderne lejligheder og grønne omgivelser thelatinvestor.com.
- Fremvoksende perifere distrikter – Efterhånden som de centrale kvarterer bliver uoverkommeligt dyre, rettes opmærksomheden mod forbedrede områder i byens udkant. Forbedret offentlig transport fungerer som en katalysator her. For eksempel har introduktionen af nye Cablebús-linjer (svævebane) i ydre bydele som Iztapalapa og Gustavo A. Madero dramatisk reduceret pendlingstiden (fra 1,5 timer til blot få minutter i nogle tilfælde) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Cablebús-linje 2 i Iztapalapa – den længste by-svævebane i Latinamerika – transporterer nu ca. 70.000–80.000 passagerer dagligt thelatinvestor.com, hvilket har øget interessen for ejendomsmarkedet langs ruten. Tidligere oversete perifere kvarterer, der nu forbindes af de nye transportruter, oplever stigende ejendomspriser og nye boligprojekter skyder op thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Kvarterer i den nordlige og østlige del af byen, hvor boligpriserne stadig er til at komme i nærheden af, bliver derfor i stigende grad attraktive for middelklassekøbere og unge familier, der er villige til at bytte en længere pendling (nu forkortet af den nye transport) for mere overkommelige hjem.
- Forstæder i Estado de México – Uden for hovedstadens grænser tilbyder det større Mexico City-metropolområde (i delstaten Estado de México) prisvenlige boliger til dem, der er prissat ud af byen. Områder i Estado de México kan have priser så lave som USD $1.000 per m² (~MXN 20.000/m²) for boliger i mellemklassen thelatinvestor.com, hvilket kun er en brøkdel af byens centrale priser. Disse forstæder (såsom Naucalpan, Tlalnepantla, Ecatepec osv.) oplever en stabil efterspørgsel, selvom investeringspotentialet varierer. Nogle er primært sovebyer, mens andre har fordel af industriel vækst (for eksempel oplever Cuautitlán Izcalli og Toluca ekspansion inden for logistik og produktion knyttet til nearshoring). Vigtig kommende infrastruktur (som den nye interurbane toglinje) forventes at forbedre forbindelser for visse forstæder, hvilket muligvis kan øge deres ejendomsudsigter (yderligere diskuteret nedenfor).
Erhvervsejendomsmarkedet i Mexico City
Kontorsektorens forhold
Mexico City har det største kontormarked i landet – omkring 7,4 millioner m² af klasse A/A+ kontorareal pr. slutningen af 2024 mexicobusiness.news – men byen har kæmpet med høj tomgang og ændret efterspørgsel i kølvandet på pandemien og nye arbejdsmønstre. Efter et dyk i pandemitiden viste 2024 nogle tegn på bedring: den nettomæssige absorption af kontorareal var positiv, og ved Q3 2024 var tomgangsprocenten forbedret til 21,6%, ned fra et højdepunkt på ca. 23,7% året før mexicobusiness.news mexicobusiness.news. Virksomhedsudlejning tog fart i 2024, især drevet af IT- og finanssektoren, som tilsammen tegnede sig for næsten 60% af det lejede areal i Q3 2024 mexicobusiness.news. Primære delmarkeder som Lomas-Palmas, Polanco og Insurgentes førte udlejningsaktiviteten det pågældende kvartal mexicobusiness.news, hvilket indikerer, at gode, centralt beliggende lokaler stadig tiltrækker lejere. Ingen nye kontorbyggerier blev igangsat i slutningen af 2024, hvilket hjalp med at stabilisere udbuddet; udviklere har stort set sat nybyggeri på pause, indtil overskydende tomgang absorberes mexicobusiness.news mexicobusiness.news.
Dog mødte kontorsektoren modvind i 2025 på grund af makroøkonomisk usikkerhed. I de første to måneder af 2025 faldt aktiviteten for kontorudlejning i Mexico (især nye lejeaftaler) markant – ned med 27% på landsplan sammenlignet med samme periode i 2024 riotimesonline.com riotimesonline.com. Mexico City, som står for cirka 64% af landets kontorefterspørgsel, blev hårdest ramt. Data fra ejendomsrådgiveren Solili viste, at kontorbesættelsen i hovedstaden faldt med 40% år-til-år i jan–feb 2025 riotimesonline.com. Med andre ord opgav mange virksomheder lokaler eller udskød udvidelser, hvilket fik nettobesættelsen til at falde markant i forhold til året før. Omkring 56.000 m² kontorlokaler blev fraflyttet i hele Mexico i begyndelsen af 2025, og hele 80% af dette tomme areal var i Mexico City riotimesonline.com. Denne stigning i fraflytninger fik byens tomgangsprocent til igen at nærme sig øvre 10’er (%) ved 1. kvartal 2025. Skøn sætter tomgangen omkring 19–20% i starten af 2025, hvilket, selvom det er lidt bedre end toppene i 2023, stadig er højt mexicobusiness.news solili.mx. Den gennemsnitlige udbudsleje for primære kontorlokaler har været på omkring US ~$20 per m² pr. måned i hovedstaden i begyndelsen af 2025 mexicobusiness.news, hvor nogle delmarkeder (f.eks. Polanco, Reforma) opnår højere lejeniveauer i USD på grund af deres prestige.
Årsagerne til denne nedgang i kontormarkedet er både cykliske og strukturelle. Makroøkonomisk usikkerhed – især handelsspændinger med USA – gjorde virksomhederne forsigtige. I begyndelsen af 2025 indførte USA nye toldsatser på visse mexicanske varer, hvilket dæmpede virksomheders tillid riotimesonline.com. Mange virksomheder indtog en “vente-og-se” position og udskød lejeafgørelser, indtil der kom klarhed over handelspolitikken og økonomien riotimesonline.com. Samtidig betyder strukturelle ændringer i arbejdslivet (fjern- og hybridarbejde siden COVID-19), at nogle virksomheder nedskalerer deres pladsbehov eller vælger fleksible coworking-løsninger frem for langfristede lejemål. Den samlede effekt har været reduceret efterspørgsel efter traditionelle kontorlokaler på kort sigt. Som følge heraf er ny kontorbyggeri praktisk talt gået i stå – i begyndelsen af 2025 var der kun 1.000 m² nye kontorprojekter under opførelse i Mexico City (en nærmest ubetydelig tilføjelse) riotimesonline.com. Udviklere afstår fra at påbegynde større kontortårne, indtil tomgangen falder, og efterspørgslen tydeligt vender tilbage riotimesonline.com.
Tomgangen i byen er ulige fordelt. Moderne decentraliserede erhvervshubs som Santa Fe har en stor andel af de tomme lokaler (omtrent en fjerdedel af alle ledige kontorer) mexicobusiness.news, idet nogle virksomheder dér har konsolideret eller fremlejet plads. Polanco og Insurgentes-korridoren har også betydelige mængder ledigt inventar (hver udgør omkring 13–17 % af byens tilgængelige plads) mexicobusiness.news, delvist på grund af nylige byggetilføjelser og nogle lejere, der vælger kvalitet frem for kvantitet. Omvendt har området Reforma/Centro – hjemsted for mange hovedsæder langs Paseo de la Reforma – haft mere stabil belægning, og delmarkeder som Lomas Palmas (en lille, men eksklusiv kontorzone) klarer sig relativt godt med nye lejemål mexicobusiness.news.
På trods af udfordringerne er der tegn på modstandsdygtighed. I første kvartal af 2025 faldt tomgangen faktisk til ~19,5 % (det laveste siden pandemien), ifølge CBRE, hvilket skyldes nogle store lejeaftaler og at der ikke kom ny udbud på markedet mexicobusiness.news. Og rapporter fra 2. kvartal 2025 antyder, at nettooptaget igen blev positivt (+60 % i 2Q25), da visse virksomheder benyttede lave huslejer til at opgradere deres kontorer mexicobusiness.news. Monterrey og andre mexicanske byer viste endda vækst i efterspørgslen på kontorer i starten af 2025 riotimesonline.com, hvilket understreger, at Mexico Citys kontoroverskud måske begynder at aftage, når de økonomiske usikkerheder lægger sig. Overordnet set er udsigterne for kontorsektoren præget af forsigtig optimisme og genopretning: lejere forbliver prissensitive og fleksible, men med forventninger om, at Mexicos økonomi og nearshoring-trenden vil skabe ny erhvervsaktivitet, forventer analytikere en gradvis forbedring af belægningsgraden i de kommende år (med forbehold for større eksterne chok).
Detail- og industriområder
Detailhandelsejendomme i Mexico City har rejst sig stærkt efter nedturen under pandemien. Efter omfattende butikslukninger i 2020 er kundetrafikken og efterspørgslen fra lejere vendt tilbage, hvilket har sænket tomgangen i shoppingcentre. Ved udgangen af 2024 nåede udlejningsgraden i detailsejendomme i hele byen cirka 93,3%, hvilket er lige under de ~95% udlejningsgrader, der sås før 2019 siila.com businesswire.com. Faktisk rapporterede en stor detailudlejer, FIBRA Macquarie, en udlejningsgrad på 93,3% i sin detailportefølje i 4. kvartal 2024, hvilket er en stigning på 130 basispoint år-over-år businesswire.com. De bedste indkøbscentre (især “lifestyle centres” og store regionale centre) klarer sig bedst og har ofte en udlejningsgrad på 93–94% siila.com.mx. Kunderne er vendt stærkt tilbage, og detailhandlere, der har overlevet pandemien, har for det meste udvidet igen eller er blevet erstattet af nye aktører – brancheanalyser har bemærket, at for hver 10 butikker, der permanent lukkede, er der åbnet cirka 12 nye butikker, hvilket afspejler en nettoudvidelse af detaillejere frem mod 2025. Populære shoppingdistrikter (Polancos “high street”, Santa Fes centerdistrikt, det historiske Centro osv.) nyder godt af fornyet forbrugerforbrug og turisme. Huslejen for detaillejemål er begyndt at stige moderat i de bedste beliggenheder, og nogle detail-REITs oplever positive lejestigninger (huslejestigninger ved fornyelse) på omkring 5% eller mere fibramacquarie.com.
Et par tendenser kendetegner detailmarkedet: For det første er oplevelses- og “lifestyle” detailhandel på fremmarch – centre med underholdning, restauration og åbne arealer tiltrækker flere besøgende og opretholder meget høj udlejningsgrad (over 93%) siila.com.mx. For det andet har integrationen af e-handel med fysiske butikker øget efterspørgslen efter moderne logistiklokaler (omtalt nedenfor) og distributionscentre for den sidste mil rundt om i byen. Selvom vækst i e-handel oprindeligt truede de fysiske butikker, har mange detailhandlere tilpasset sig ved at bruge butikker som showroom eller opfyldelsessteder, hvilket holder tomgangen i detail på et lavt niveau. Det overordnede udsyn for detailhandel er positivt: hvis der ikke sker en økonomisk nedgang, forventes forbrugerefterspørgslen i hovedstaden at forblive stærk frem til 2026, og nye detailprojekter planlægges forsigtigt i vækstzoner (ofte som en del af blandede projekter).
Inden for industrials- og logistiksektoren er Mexico City en del af et bredere nationalt boom drevet af nearshoring – tendensen hvor virksomheder flytter produktion og forsyningskædeoperationer tættere på det amerikanske marked. Selvom den mest markante industrielle vækst har været i det nordlige Mexico (grænsebyerne og Monterrey, hvor industriledigheden ofte er 1–3% bcg.com bcg.com), nyder hovedstadsregionen også godt af udviklingen. Hovedstadsområdet Mexico City (inklusive den nærliggende delstat State of Mexico) er et stort forbrugermarked og distributionsknudepunkt, så lagerrum er i høj efterspørgsel til både e-handel og regionale forsyningskæder. I slutningen af 2024 steg industriledigheden i Mexico en smule efter at have nået rekordlave niveauer – den nationale ledighed steg i flere på hinanden følgende kvartaler, men forblev sund på omkring 2–3% i gennemsnit siila.com.mx blog.frontierindustrial.mx. I det centrale Mexico (for eksempel Toluca–Mexico City-korridoren) har ledigheden blandt lagerbygninger også været lav, selvom noget ny spekulativ byggeaktivitet er blevet sat i gang. Udviklere skyndte sig at opføre lagerbyggeri i 2022–2023 i forventning om nearshoringefterspørgsel, og i 2024 dukkede enkelte lommer af ledige lager op, men grundlæggende er industrimarkedet nær fuld belægning.
Specifikt for Mexico City foregår meget af den nye industrielle ejendomsaktivitet lige uden for bygrænsen – i markeder som Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán (samlet kendt som “CTT”-korridoren), samt Toluca og Puebla længere væk. Disse industrielle delmarkeder har oplevet store lejekontrakter fra logistik-, detail- og produktionsvirksomheder. Lejen for moderne logistikfaciliteter er steget på grund af lav tomgang og høje byggeomkostninger og forventes at stige gradvist i 2025. En rapport bemærkede, at de industrielle lejepriser på landsplan steg med over 8% i 2024 businesswire.com. Med Mexicos konsolidering af sin position som produktionshub for Nordamerika strømmer industrielle ejendomsinvesteringer ind: for eksempel har udenlandske investorer (inklusive globale fonde og REITs) opkøbt og udviklet lagre omkring Mexico City for at imødekomme efterspørgslen. Regeringen og den private sektor samarbejder også om nye industriparker med bæredygtige tiltag (støttet af initiativer som et IFC-lån på 150 millioner dollars til grønne industriparker) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, hvilket vidner om tillid til langsigtet vækst. Overordnet forventes det industrielle segment i Mexico City-regionen at forblive stærkt gennem 2025 og frem, hvor nearshoring og e-handel er de vigtigste drivkræfter – dog med forbehold for, at globale økonomiske eller handelsmæssige forstyrrelser (som f.eks. amerikanske toldspørgsmål) kan dæmpe det høje tempo.
Makroøkonomiske og Regulatoriske Faktorer
Præstationen på ejendomsmarkedet er tæt forbundet med bredere makroøkonomiske forhold. Mexicos økonomi har været forholdsvis robust, med et BNP, der voksede med cirka 3% i 2022-2023, og en voksende middelklasse, der bidrager til efterspørgslen efter boliger. Mexico City nyder som hovedstad en stor andel af den nationale økonomiske aktivitet (byens BNP voksede 2,3% år-til-år i begyndelsen af 2024 mexicobusiness.news). Centrale makrofaktorer, der påvirker markedet i 2025, inkluderer:
- Renter og inflation: Mexicos centralbank (Banxico) opretholdt høje styringsrenter gennem 2024 (i intervallet 10–11%) for at bekæmpe inflationen. Selvom inflationen er faldet til mere moderate niveauer (~4–5% i slutningen af 2024), er låneomkostningerne for boliglån fortsat relativt høje. Typiske boliglånsrenter for lokale købere har ligget omkring eller over 10%, hvilket gør finansiering dyrt og potentielt dæmper noget af boligkøberaktiviteten. (For udenlandske købere tilbyder grænseoverskridende realkreditprodukter ~7–9% i USD thelatinvestor.com, hvilket, selvom det er højere end amerikanske boliglån, stadig tiltrækker investorer der satser på høj værdistigning thelatinvestor.com.) Høje renter øger også byggefinansieringsomkostningerne, hvilket bremser nyudvikling. Derfor har det høje rentemiljø været et tveægget sværd: det køler efterspørgslen marginalt og begrænser udbudsekspansion, men den samlede boligefterspørgsel i Mexico City har været robust nok til at opretholde prisvækst over inflationen thelatinvestor.com. Hvis Banxico vælger at sænke renterne i slutningen af 2025 (som nogle forventer, hvis inflationen forbliver under kontrol riotimesonline.com), kan det yderligere stimulere ejendomsaktiviteten ved at gøre kredit mere tilgængelig.
- Økonomisk vækst og beskæftigelse: Beskæftigelsestendenserne i Mexico City er gunstige – byens arbejdsløshed var kun ~2,4% ved udgangen af 2024 assets.cushmanwakefield.com, og formel jobskabelse har været stærk, især inden for service og industri. Et blomstrende arbejdsmarked understøtter boligefterspørgslen (både til leje og køb). Derudover pumper nearshoring-drevne investeringer (fabrikker, logistikcentre, virksomhedsekspansioner) kapital ind i landet. Rapporterne fra midten af 2025 viser, at Mexico tiltrækker betydelige udenlandske direkte investeringer, med 67,6% af al ejendoms-FDI i 2023 gående til Mexico City thelatinvestor.com. Disse tendenser styrker tilliden til ejendomssektorens vækst på mellemlang sigt.
- Valutavekslingskurser: Den mexicanske pesos vekselkurs påvirker udenlandsk købekraft. I de seneste år har pesoen været relativt stærk, men den svinger stadig i området ~17–20 MXN pr. USD. En gunstig vekselkurs (set fra en amerikansk eller europæisk købers perspektiv) gør ejendomme i Mexico City relativt billige. For eksempel kan luksuslejligheder, der måske koster 1 million USD i USA, være til den halve pris eller mindre i Mexico City for tilsvarende kvalitet, hvilket tiltrækker internationale købere. Fortsat stabilitet af pesoen og undgåelse af en større devaluering er vigtigt for at opretholde udenlandske investeringer i ejendomsmarkedet.
På reguleringsfronten, ud over de tidligere nævnte boligreguleringer og Airbnb-begrænsninger, påvirker andre politikker og planer også markedet:
- Initiativer for billige boliger: Den nye føderale regering (som tiltrådte i slutningen af 2024) har annonceret et ambitiøst program for billige boliger med målet om at bygge 1 million boliger på landsplan inden 2030, hvoraf omkring 26.000 boliger er afsat til Mexico City thelatinvestor.com. Selvom dette er et positivt skridt i retning af at løse boligmanglen, bemærker analytikere, at det er utilstrækkelig skala for en storby med over 20 millioner indbyggere – det vil kun bidrage lidt til at nedbringe underskuddet thelatinvestor.com. Ikke desto mindre, hvis det bliver gennemført, kan disse projekter (formentlig boligbyggerier med mellem til høj tæthed) give noget lettelse i lavindkomstsegmenterne og på sigt lette presset en smule. Byrådet giver desuden incitamenter til omdannelse af uudnyttede ejendomme (for eksempel ombygning af gamle kontorbygninger til boliger) og fremskynder godkendelsesprocessen for lavprisboliger.
- Bæredygtighed og incitamenter for grønne bygninger: Myndighederne i Mexico City har været med til at fremme bæredygtig ejendomsudvikling. Certificeringsprogrammet for bæredygtige bygninger tilbyder skattefordele på vand-, løn- og ejendomsskatter samt hurtigere tilladelser for projekter, der opfylder grønne bygningsstandarder thelatinvestor.com. Dette har ført til en markant stigning i grøn byggeri: alene i 2023 opnåede 86 nye projekter i byen LEED-certificering for grønne bygninger, hvilket placerer Mexico blandt de 10 førende lande globalt for LEED-certificerede bygninger thelatinvestor.com. Desuden støtter banker og internationale institutioner denne tendens – for eksempel finansierer et bæredygtighedslån på $150 millioner fra IFC energi-effektive opgraderinger og miljøvenlige industriparker i Mexico thelatinvestor.com. Disse tiltag gavner ikke kun miljøet, men har også en tendens til at øge ejendomsværdier og tiltrække socialt bevidste investorer/lejer. Forvent fortsat lovgivningsmæssig opbakning til bæredygtighed, hvilket vil gøre grønne funktioner stadig mere almindelige (og endda forventede) i nye kommercielle og boligprojekter.
- Politisk Klima og Stabilitet: Mexicos politiske overgang i 2024 (et præsidentvalgår) skabte en vis usikkerhed. Valget af præsident Claudia Sheinbaum og regeringspartiets fortsatte flertal medførte i starten en “vent-og-se”-holdning blandt visse investorer, i betragtning af administrationens progressive politiske dagsorden thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Bekymringer om potentielle forfatningsændringer eller skattereformer relateret til ejendom blev luftet, men indtil videre har den nye regering ikke gennemført drastiske tiltag, der påvirker ejendomsrettigheder. Faktisk har regeringen signaleret støtte til ejendomsudvikling og ejerskab (bortset fra målrettet mod misbrugte huslejestigninger) thelatinvestor.com. De handelspolitiske spændinger med USA (herunder trusler om toldsatser) har været en mere umiddelbar bekymring for ejendomssektoren, især på det kommercielle område mexicobusiness.news. Mexicos tætte forbindelse til den amerikanske økonomi betyder, at enhver ændring i handelspolitik eller økonomisk afmatning i USA kan påvirke efterspørgslen efter kontor- og industrilokaler. Ikke desto mindre er det den generelle opfattelse, at Mexico vil forblive en integreret del af de nordamerikanske forsyningskæder, og både nationale og udenlandske ejendomsinvestorer opretholder et overvejende positivt, langsigtet syn trods kortsigtet politisk støj businesswire.com businesswire.com.
Sammenfattende skaber et generelt stabilt makroøkonomisk miljø – kendetegnet ved stigende investeringer, høje, men faldende renter samt proaktive (om end beskedne) boligpolitiske initiativer – grundlaget for, at ejendomsmarkedet i Mexico City kan fortsætte med at udvide sig. Reguleringsændringer er ved at blive implementeret for at forbedre overkommelighed og bæredygtighed, hvilket gradvist kan omforme visse segmenter (især kvaliteten og tilgængeligheden af lejeboliger).
Større infrastruktur- og udviklingsprojekter, der påvirker ejendomsmarkedet
Flere infrastrukturprojekter og storskalaudviklinger er i gang eller for nylig afsluttet i Mexico City, og disse har mærkbar effekt på ejendomsdynamikken:
- Ny International Lufthavn (AIFA): Felipe Ángeles Internationale Lufthavn, åbnet i 2022 i metroens nordlige område, er en betydelig tilføjelse. Selvom passagermængderne stadig er ved at blive opbygget, fremmer lufthavnens tilstedeværelse (sammen med tilhørende motorvejsforbedringer) udviklingen i nordlige udkant. Kommuner nær lufthavnen oplever nye hoteller, industriparker og boliger til arbejdere. Med tiden kan forbedret forbindelse til AIFA øge ejendomsværdierne i det nordlige Mexico City og dele af delstaten Mexico. En pendlerbanestrækning, der forbinder byens centrum (Buenavista-stationen) med den nye lufthavn, er også under opførelse, hvilket yderligere vil integrere regionen, når den står færdig (forventet i 2025-26). Ejendomsinvestorer holder øje med jord og logistikmuligheder langs denne korridor i forventning om stigende udnyttelse af lufthavnen.
- Mexico City–Toluca Interurbanetog (El Insurgente): Efter mange års byggeri er en højhastigheds pendlerbane, der forbinder Mexico City med Toluca (hovedstaden i den nærliggende delstat Mexico), delvist i drift. Toget markedsføres som “El Insurgente,” og de første strækninger åbnede i slutningen af 2023 og nåede det vestlige Mexico City (Santa Fe-området) i august 2024 en.wikipedia.org en.wikipedia.org. Den sidste strækning til centrum Observatorio terminal forventes færdiggjort i 2025 en.wikipedia.org en.wikipedia.org. Denne moderne jernbanelinje vil markant forkorte rejsetiden mellem Mexico City og Toluca (en rejse, der tidligere tog over en time i bil, kan tage ~20-30 minutter med tog). Ejendomsmæssige implikationer er bemærkelsesværdige: Santa Fe erhvervskvarter har nu en togstation, hvilket bør lette pendlingen for arbejdsstyrken og potentielt øge kontorbesættelsen der. Ligeledes er områder omkring Observatorio (som vil forbinde med Metro-systemet) udset til transit-orienteret udvikling, inklusiv nye blandede projekter for at revitalisere zonen. I Toluca og mellemliggende stationer forventes øget efterspørgsel på boliger fra folk, der kan arbejde bekvemt i Mexico City, men bo længere mod vest. Samlet set er interurbanetoget en game-changer for regional sammenhængskraft og vil sandsynligvis øge ejendomsværdierne nær dets stationer i begge ender, samtidig med at Mexicos vidtstrakte megapol bliver mere integreret.
- Udvidelse af offentlig transport (Cablebús og Metro): Mexico City har udvidet sit offentlige transportsystem med innovative løsninger som Cablebús, et luftgående svævebanesystem, der betjener bakkede, underforsynede kvarterer. To Cablebús-linjer er nu i drift (Linje 1 i nord og Linje 2 i øst), hvilket har forbedret transporten markant for områder som Iztapalapa. Succesen med disse linjer (titusindvis af passagerer dagligt) thelatinvestor.com thelatinvestor.com har ført til planer om yderligere ruter. Disse projekter har allerede udløst stigende interesse for fast ejendom i deres terminalområder – for eksempel planlægges nye butikscentre, boligkomplekser og fællesfaciliteter omkring Cablebús-stationerne på grund af tilstrømningen af mennesker og reducerede rejsetider. I mellemtiden fortsætter byens Metro-system sin udvidelse og opgradering. Linje 12 (som havde et segment lukket efter en ulykke i 2021) blev fuldt repareret og genåbnet i 2023, og servicen til den sydøstlige korridor blev genoprettet. Der er også igangværende udvidelser (såsom forlængelsen af Metro Linje 12 til Observatorio for at forbinde med Toluca-toget, samt foreslåede nye linjer eller BRT-ruter i yderområder). Hver transportforbedring har tendens til at frigøre udviklingen af fast ejendom i tilstødende områder ved at gøre dem mere tilgængelige og attraktive for både beboere og virksomheder. For eksempel bidrog Insurgentes Sur BRT-forlængelsen for nogle år siden til et mini-boom i boligmellembygninger langs dens strækning. Vi kan forvente lignende lokale booms, efterhånden som nye transportknudepunkter tages i brug.
- Store blandede anvendelsesprojekter: Byens skyline og landskab bliver omformet af flere store projekter med blandet anvendelse. Et eksempel er Mítikah-projektet i det sydlige distrikt Coyoacán – et megaprojekt med en af Latinamerikas højeste beboelsestårne, et indkøbscenter og kontorlokaler (åbnet etapevis frem til 2022). Projekter som dette regenererer ofte det omkringliggende kvarter, øger grundværdierne og tiltrækker velhavende beboere. I centrum fortsætter revitalisering såsom Proyecto Chapultepec (kultur- og parkområdeforbedringer omkring Chapultepec) og omdannelse af gamle industribygninger i Nuevo Polanco til moderne erhvervs-/boligcentre. Derudover er nogle ældre kontorbygninger i den historiske bymidte og korridorer som Reforma mål for omdannelse til lejligheder eller hoteller på grund af høj tomgang i kontormarkedet. Regeringen har tilkendegivet støtte til disse adaptive genbrugsprojekter som en måde at imødekomme boligbehovet og undgå bymæssig forfald. Selvom fremskridtene er gradvise, kan selv et par vellykkede omdannelser sætte en præcedens og potentielt tilføje hundredvis af nye boligenheder i centrale områder i løbet af de næste par år.
- Nearshoring Industrielle Parker: Uden for det umiddelbare bycentrum er talrige industrielle parkprojekter omkring det større Mexico City-område under udvikling, drevet af nearshoring. For eksempel er nye logistikparker planlagt langs Mexico-Querétaro-motorvejen samt i Huehuetoca og Zumpango (nord for byen). Disse projekter, ofte støttet af internationale investorer, inkorporerer bæredygtige designs (solenergi, grønne certificeringer), som nævnt tidligere thelatinvestor.com. Efterhånden som disse industrielle centre vokser, får de afsmittende effekt på den lokale boligefterspørgsel – arbejdere og ledere søger boliger inden for pendlingsafstand. Byer nær sådanne parker kan komme til at opleve nye boligkvarterer og detailcentre. Desuden gavner succes med at tiltrække fremstillingsvirksomheder (f.eks. rumfartsindustrien i Querétaro, bilindustrien i Puebla) indirekte Mexico Citys økonomi, idet hovedstaden leverer den finansielle og professionelle serviceinfrastruktur for disse industrier. På den måde er makro-udviklingstrenden omkring nearshoring en afgørende baggrund: den fylder ikke kun lagre og fabrikker, men fører også til infrastrukturinvesteringer (motorveje, jernbaneforbindelser, energiprojekter), som forbedrer forbindelsen på tværs af det centrale Mexico. Alt dette forstærker Mexico Citys attraktivitet som regionalt erhvervscentrum, hvilket i sidste ende understøtter både den kommercielle og den private efterspørgsel efter fast ejendom.
Udbuds-efterspørgselsdynamik og Markedsudsigter
Udbud vs. Efterspørgsel: Ejendomsmarkedet i Mexico City i 2025 kan karakteriseres som udbudsbegrænset på bolig- og detailområdet, men overudbudt på kontorer (med industri et sted midt imellem, med tendens til underudbud). På boligsiden vil den grundlæggende ubalance mellem begrænset boligudbud og stigende efterspørgsel sandsynligvis fortsætte. Byggeaktiviteten på boligområdet kan ikke følge med dannelsen af nye husstande i hovedstaden. Som nævnt, løser selv ambitiøse offentlige programmer kun en brøkdel af manglen thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Dette antyder, at såfremt der ikke kommer en recession eller større ekstern chok, vil boligpriser og huslejer sandsynligvis fortsætte deres opadgående tendens de kommende år. Overkommelighed vil forblive et presserende problem, hvilket muligvis vil give anledning til flere regulatoriske tiltag eller kreative markedsbaserede løsninger (co-living, mikro-lejligheder osv.) for at imødekomme beboernes behov. Investorer og udviklere kigger i stigende grad på “fremvoksende kvarterer” i udkanten af byen, hvor jorden er billigere, for at bygge den næste boligmæssige bølge globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Disse områder, som får et løft af forbedringer i offentlig transport, kan fremadrettet opleve den største relative prisstigning, når de indhenter resten af byen. I erhvervssektoren overstiger kontorudbuddet fortsat den nuværende efterspørgsel, men det værste kan være overstået, hvis de økonomiske forhold stabiliseres. Virksomheder optager langsomt ledige lokaler igen, og nybyggeriet er stort set gået i stå, hvilket med tiden vil hjælpe markedet med at balancere. En vigtig indikator er kontorbesættelse vs. hjemmearbejde: hvis flere virksomheder kræver fysisk tilstedeværelse, eller hvis nye virksomheder (især inden for nearshoring) etablerer sig i Mexico City, kan indflytningen tage fart. En tomgang på omkring 20% er høj, men ikke katastrofal; udlejere er blevet mere fleksible og tilbyder indrømmelser for at tiltrække lejere. Det forventes, at kontorledigheden over de næste 2-3 år gradvist vil falde til de lave teenageprocenter, men næppe ned til niveauet før 2019, givet de strukturelle ændringer i brugen af kontorer. Kontorbygninger af højeste kvalitet i attraktive beliggenheder vil blive udlejet først, mens ældre eller dårligt beliggende kontorbygninger kan få det svært (og måske vil blive omdannet til andre formål).For detailhandel er udbuds-efterspørgsel-situationen gunstig – der bygges relativt lidt nyt butiksareal, mens detailhandlens efterspørgsel er steget igen, så belægningsprocenten og lejeniveauer bør forblive stærke. Forbrugerne har vist tilbageholdt behov for at handle fysisk, og internationale mærker udvider i Mexico, hvilket alt sammen understøtter detailhandelssektoren. Vi kan komme til at se udvalgte nye detailprojekter igangsat i underforsynede kvarterer, efterhånden som udviklere får mere tillid til opsvinget (muligvis integreret i blandet anvendelses-formater). Medmindre forbruget får et stort tilbageslag, bør detailtomgangen ligge i lave enkeltcifrede niveauer (omkring 5–7% eller lavere), hvilket reelt betyder udlejernes marked i de mest eftertragtede centre.
Inden for industrielle ejendomme forventes efterspørgslen at forblive robust igennem 2025 og fremover. Selv hvis nearshoring modererer en smule (nogle rapporter nævner en mindre opbremsning i 2024, mens virksomheder har optaget det areal, de lejede i 2021–2022 siila.com.mx), taler Mexicos strategiske fordel for fortsat indstrømning af produktions- og logistikvirksomheder. Tomgangen i industriparker kan stige lidt, hvis mange nye spekulative projekter færdiggøres, men de kommer fra et historisk lavt niveau tæt på 2%. Selv en stigning til for eksempel 4–5% tomgang ville stadig indikere et presset marked til fordel for udlejerne. Lejevæksten i industri kan fortsætte med at overgå inflationen, især i områder tæt på byen, hvor jord er en mangelvare.
Vigtigste risici og faktorer at holde øje med: Udsigterne er, selv om de generelt er positive, forbundet med enkelte forbehold. Én er det globale økonomiske miljø – hvis USA’s økonomi bremses markant eller handelskonflikter optrappes (f.eks. toldsatser som dem, der blev pålagt i begyndelsen af 2025 riotimesonline.com), kan Mexico City mærke effekten via reduceret virksomhedsudvidelse og mindre appetit hos udenlandske investorer. En anden faktor er indenlandsk politisk kontinuitet: regeringens nuværende politik har i praksis været forholdsvis markedsvenlig, men alle uventede ændringer (for eksempel ændrede ejendomsskatter eller skrappere regler ud over huslejekontrol) kan påvirke investorernes tillid. Derudover kan betalbarhed og sociale forhold (f.eks. lokal modstand mod gentrificering) påvirke politiske beslutninger. Vi har allerede set, at lokal modstand har ført til Airbnb-loven og huslejebremser; yderligere tiltag kan inkludere incitamenter til developere af betalbare boliger eller endda tomgangsskat på ubrugte luksusenheder.
På den positive side forbliver Mexico Citys fundamentale forhold meget stærke. Det er landets økonomiske og kulturelle centrum, et magnet for talenter og investeringer. Den diversificerede økonomi (fra finans til tech-startups og kreative erhverv) giver robusthed. Infrastrukturinvesteringer forbedrer gradvist livskvaliteten og forbindelserne, hvilket typisk løfter ejendomsværdier over tid. Og satsningen på bæredygtighed og modernisering af ejendomme tilfører langsigtet værdi til byens ejendomsportefølje – nye grønne bygninger og smarte by-tiltag gør markedet mere attraktivt for institutionelle investorer.
Afslutningsvis er ejendomsmarkedet i Mexico City i 2025 præget af vækst og muligheder, især for dem der investerer i boliger og velpositionerede erhvervsejendomme, men også af behovet for at navigere i regulatoriske ændringer og ujævn sektorydelse. Boligejendomme oplever en bølge af efterspørgsel fra både lokale og udlændinge, og prisudviklingen forventes fortsat at gå opad (dog måske i et lidt roligere tempo end de foregående år) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Erhvervsejendomme rummer to historier: detail- og industrisegmenterne trives på baggrund af stærkt forbrug og nærflytning af produktion, mens kontorsegmentet er i en gradvis genopretning efter et overskud af udbud riotimesonline.com mexicobusiness.news. Nøglekvarterer som Polanco, Roma/Condesa og Santa Fe vil fortsat være omdrejningspunkter for aktivitet, mens nye områder vinder frem på grund af nye transportforbindelser og udviklingsprojekter. Investorer rådes til nøje at holde øje med politiske ændringer (såsom de nye huslejereguleringer) og at fokusere på segmenter med stærke fundamentale forhold (for eksempel boliger til middelklassen eller logistikfaciliteter) for de bedste afkast på lang sigt. Overordnet går Mexico Citys ejendomsmarked ind i anden halvdel af 2020’erne med selvtillid underbygget af stærk efterspørgsel, begrænset udbud i kritiske sektorer og byens vedvarende rolle som hjertet i Mexicos økonomi.
Kilder
- Global Property Guide – Mexico Residential Property Market Analysis 2025 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
- TheLatinvestor – Stiger priserne på ejendomme i Mexico City? (juni 2025) thelatinvestor.com thelatinvestor.com
- TheLatinvestor – 15 stærke tendenser for 2025 på ejendomsmarkedet i Mexico City thelatinvestor.com thelatinvestor.com
- Mexico Business News – Kontorudlejning faldt med 27% i 2025, Mexico City ned med 40% mexicobusiness.news mexicobusiness.news
- The Rio Times – Kontorsektoren i Mexico City oplever et fald i belægningsgraden på 40% (mar 2025) riotimesonline.com riotimesonline.com
- Mexico Business News – Kontorvakuum i Mexico City faldt til 21,56% i 3. kvartal 2024 mexicobusiness.news mexicobusiness.news
- Nearshore Americas – Mexico City sætter grænser for huslejestigninger nearshoreamericas.com nearshoreamericas.com
- FIBRA Macquarie (BusinessWire) – Resultater for 4. kvartal 2024 (detailbelægning) businesswire.com
- Mexico Business News – Øjebliksbillede af ejendomsmarkedet i 2025 (Bernardo Cordero, Mexico Business News) thelatinvestor.com thelatinvestor.com (Ekspertkommentar om markedsforhold)
