Alpejisk Ejendomsboom: Indblik i Verbiers Ejendomsudsigter for 2025

Beliggende i de schweiziske Alper har Verbier længe været synonymt med luksusskiløb og eksklusive chaleter. Fra og med 2025 når ejendomsmarkedet nye højder med rekordhøje priser og stigende efterspørgsel. Faktisk blev Verbier for nylig kåret som “Verdens Bedste Skidestination” (2022 World Ski Awards) heavenpublicity.co.uk, hvilket understreger dens globale tiltrækningskraft. Denne rapport giver en omfattende analyse af Verbiers ejendomsmarked på tværs af boliger, erhverv og luksussegmenter, og tilbyder et fremadskuende perspektiv for 2025 og de kommende år. Centrale tendenser, køberprofiler, lejeafkast, infrastrukturprojekter og regulatoriske ændringer undersøges – med sammenligninger til andre førende alpine destinationer – for at give investorer og boligkøbere brugbare indsigter.

Indholdsfortegnelse

1. Boligejendomme i Verbier – Markedstendenser, prisniveauer og udbud af boliger.
2. Luksusejendomssegment – Trophychaleter, ultra-high-end efterspørgsel og prognoser.
3. Erhverv & Hotel- og Restaurationsmarkeder – Butiksarealer, hoteller og resortfaciliteter.
4. Markedsudvikling & Prisprognoser (2025–2028) – Seneste udvikling og fremtidsudsigter.
5. Købere & Investorer: Demografi og Motivation – Hvem køber og hvorfor.
6. Indblik i Udlejningsmarkedet – Sæsonbestemte efterspørgselsmønstre og lejeafkast.
7. Infrastruktur- & Udviklingsprojekter – Nye lifte, faciliteter og opgraderinger på resortet.
8. Juridiske & Reguleringsmæssige Rammer – Love, skat og ændringer med betydning for investeringer.
9. Verbier vs. andre alpresorts – Hvordan Verbier klarer sig i forhold til St. Moritz, Zermatt osv.
10. Konklusion & Perspektiv – Opsummering af vigtigste fund og forventninger fremadrettet.

Lad os dykke ned i Verbiers dynamiske ejendomslandskab og se, hvad der venter for dette berømte alpemarked.

Boligejendomme i Verbier

Verbiers boligejendomsmarked har været på en stejl opadgående kurs, drevet af knap udbud og global efterspørgsel. Siden 2020 er priserne på schweiziske feriehuse (som dem i Verbier) steget med over 30 % – cirka 10 procentpoint højere end væksten i det bredere schweiziske boligmarked ubs.com. I selve Verbier er boligværdierne steget cirka 25 % samlet siden 2020, hvilket har vendt et tidligere fald og sat nye rekorder ubs.com. Ved indgangen til 2025 koster en kvalitetslejlighed eller -chalet i Verbier mindst CHF 22.100 per kvadratmeter, hvilket er en stigning på ca. 2,8 % år-til-år ubs.com ubs.com. Det gør Verbier til et af de dyreste alpine markeder – kun overgået af St. Moritz i Schweiz ubs.com. For ultra-prime boliger på de bedste beliggenheder i Verbier når priserne ofte CHF 35.000/m² – og i enkelte trofæ-eksempler er de endda kommet over sekscifrede beløb per kvadratmeter ubs.com.

Udbuddet er ekstremt stramt. Den såkaldte “Lex Weber” lov om sekundære boliger fra 2012 (implementeret i 2016) satte et loft for opførelse af sekundærboliger på 20 % af den samlede boligmasse i turistområder og satte dermed reelt en stopper for opførelse af nye feriehuse i områder som Verbier, der for længst havde overskredet grænsen ubs.com knightfrank.com. Som følge heraf er udbuddet skrumpet ind – i 2024 var antallet af alpine boliger til salg 40 % lavere end i 2019 alpinepropintel.com. Kun omkring 1,5–2 % af den totale boligmasse i schweiziske bjergresorts er udbudt til salg på et givet tidspunkt alpinepropintel.com. Verbiers eget udbud falder ofte under dette allerede lave gennemsnit, hvilket skaber intens kamp om attraktive chaleter. Når en kvalitetslejlighed kommer på markedet, udspiller der sig ofte et budkrig (med tilfælde, hvor boliger sælges over udbudsprisen) – en tendens, som endda beskrives som gazumping’ens tilbagevenden på Verbiers mikro-marked countrylife.co.uk countrylife.co.uk.

Boligmassen i Verbier spænder fra ældre chaleter og lejligheder fra 1970’erne (mange klar til luksuriøs renovering) til et lille antal nyere byggerier, der blev opført inden forbuddet. Nye lejligheder er ekstremt sjældne. Købere, som foretrækker indflytningsklare, moderne enheder, har få valgmuligheder, hvilket yderligere driver priserne op på nye eller totalt renoverede boliger countrylife.co.uk. Mange eksisterende chaleter i prime områder (Sonalon, Les Esserts, Le Rouge osv.) har fået foretaget markante opgraderinger til ultra-højt niveau countrylife.co.uk. Samlet set er Verbiers boligsektor kendetegnet ved høj efterspørgsel og begrænset udbud, hvilket sikrer, at selvom markedet stabiliseres ovenpå pandemiboomen, forbliver priserne høje.

Prismoment (Q1 2025): Verbiers gennemsnitspris (~CHF 22k/m²) placerer sig i toppen af de alpine markeder. Til sammenligning er dette på niveau med St. Moritz (CHF 22,3k/m²) og højere end Zermatt (~CHF 20,9k) eller Gstaad (~CHF 20,6k) ubs.com. Tabellen nedenfor fremhæver Verbier og udvalgte konkurrenter:

Resort (Kanton)	Gns. Pris (CHF/m²)	2024 Prisændring	Markedsbemærkninger
Verbier (VS)	22.100 ubs.com	+2,8 % å/å ubs.com	Global efterspørgsel; knap udbud (Lex Weber-loft)
St. Moritz (GR)	22.300 ubs.com	+4,0 % å/å ubs.com	Ultra-prime; klassisk luksusmarked
Zermatt (VS)	20.900 ubs.com	+5,5 % å/å ubs.com	Ikonisk bilfrit resort; stærk nylig vækst
Gstaad (BE)	20.600 ubs.com	+3,0 % å/å ubs.com	Eksklusiv landsby; lavere beliggenhed, helårsapril
Andermatt (UR)	20.200 ubs.com	–3,3 % å/å ubs.com	Fremstormende resort; nybyggeri (udlændinge fritaget for Lex Koller)

Kilder: UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com. Priser gælder for “kvalitets” sekundærboliger i Q1 2025. Kantonforkortelser: VS = Valais, GR = Graubünden, BE = Bern, UR = Uri.

Bemærkelsesværdigt er Verbier’s boligmarked i høj grad påvirket af købere af sekundære boliger snarere end lokale primære beboere. Mange ejendomme er sæsonbestemte chalet’er, der anvendes til ferie eller lejeindtægt fremfor helårsbeboelse. (Landsbyerne Le Châble og Bruson længere nede ad bjerget tilbyder flere primære boliger og relativ overkommelighed, mens de stadig har forbindelse til Verbiers skiområde heavenpublicity.co.uk.) I selve Verbier tyder kombinationen af prestige, begrænset nybyggeri og et internationalt købersegment på, at boligpriserne vil forblive modstandsdygtige. Selv om den hæsblæsende vækst fra 2020–2022 nu er aftaget, fastholder den grundlæggende ubalance mellem høj efterspørgsel og lavt udbud stadig de høje boligværdier i Verbier.

Segmentet for luksusejendomme

Luksussegmentet i Verbier fortjener særlig opmærksomhed, da det repræsenterer noget af det mest eksklusive ejendom på Alperne. Dette inkluderer chalets til flere millioner schweizerfranc på udvalgte placeringer (ofte med ski-in/ski-out adgang, omfattende faciliteter og panoramaudsigt). Verbier har et af de største udvalg af “trofæ-chalets” i Schweiz, hvilket gør byen til et trækplaster for ultrarige købere countrylife.co.uk. I de senere år har ultra-prime handler i Verbier sat rekorder – eksempelvis er ejendomme angiveligt blevet solgt for langt over CHF 30 millioner, og prisniveauer på over CHF 35.000 pr. kvadratmeter er nu “dagens orden” for topsegmentets boliger ubs.com.

Tendenser efter pandemien: Under pandemiens boom (2020–2022) oplevede luksusboliger i Alperne en hidtil uset prisstigning (Verbiers boligmarked steg ~10 % alene i 2022) jamesedition.com. I modsætning hertil bragte 2023 og 2024 en mild afkøling i dette segment. Ifølge UBS steg priserne på schweizisk luksusejendom kun 2 % i 2023 efter en stigning på 10 % i 2022 jamesedition.com. Denne afmatning skyldtes en stærkere schweizerfranc, højere realkreditrenter og en svækket global økonomi – faktorer som gjorde luksus-chalet’er i Schweiz en smule mindre tilgængelige eller attraktive på kort sigt jamesedition.com jamesedition.com. I Verbier bemærkede man, at køberinteressen aftog fra midten af 2022 og at nogle high-end ejendomme endog oplevede beskedne pristilpasninger eller plads til forhandling mod slutningen af 2023 alpinepropintel.com alpinepropintel.com.

Dog betragtes denne moderering af væksten af mange som en sund stabilisering snarere end en nedgang. Købestærke købere er fortsat mange, og det absolutte topsegment af markedet er fortsat modstandsdygtigt. Branchen eksperter spår, at boliger over CHF 10 millioner vil holde deres værdi og fortsat tiltrække interesse, mens dem omkring CHF 5 millioner kan blive mere påvirket af finansieringsomkostninger jamesedition.com jamesedition.com. I Verbier sikrer en tilstrømning af nye milliardærer og multimillionærer (antallet af milliardærer i Schweiz steg 10 % det seneste år) en stabil strøm af potentielle luksuskøbere jamesedition.com.

Køberprofil: Køberne af luksuschalet’erne i Verbier er en international blanding af ultrarige enkeltpersoner (UHNWI) – ofte entreprenører, finansfolk eller kendisser – som vægter livsstil og eksklusivitet. Udlandskøbere spiller en stor rolle (mere om køberdemografi i et senere afsnit), selvom den schweiziske elite også er aktive. Mange af disse købere er kontantkøbere eller har et langsigtet perspektiv, hvilket gør dem mindre følsomme overfor kortsigtede rentestigninger alpinepropintel.com. Under pandemien blev nogle luksusopkøb motiveret af Alperne som sikre tilflugtssteder og private refugier. I dag tæller motivatorerne blandt andet investering i familien på tværs af generationer, porteføljediversificering, og fornøjelse ved Verbiers berømte skiløb og sociale scene.

Det er værd at bemærke en diskret modvind for luksussegmentet: schweizerfrancens fornyede styrke. En stærk franc gør schweiziske ejendomme dyrere for udenlandske købere; UBS-analytikere advarer om, at vedvarende styrkelse af schweizerfrancen kan dæmpe efterspørgslen efter Verbiers dyreste boliger, hvilket potentielt kan føre nogle købere til lidt “billigere” alperegioner ubs.com ubs.com. For nu opretholder Verbiers prestige og det begrænsede udbud af top-chalets dog det opadgående pres på værdierne. Selv de tegn på et købers marked (langsommere salg, mindre prisjusteringer) holder sig hovedsageligt til mellemsegmentet, mens ægte luksusejendomme forbliver stærkt eftertragtede.

Ser man fremad, forventes luksussegmentet i Verbier at forblive robust, men selektivt. Prisvæksten kan blive moderat de næste par år, men loftet for rekordpriser løftes fortsat – især efterhånden som nyrenoverede “showstopper” chalets kommer på markedet. Et eksempel er den nylige lancering af Chalet No.14, et tidligere privat chalet der nu drives som et ultra-luksuriøst boutiquehotel/chalet, hvilket demonstrerer den fortsatte appetit på overdådighed i Verbiers ejendomsmarked (med natlige i takster og salgsestimeringer, der afspejler luksussegmentet) newhotels.guide telegraph.co.uk. Sammenfattende er luksusejendomme i Verbier positioneret som et langtidsværdiplay: udbuddet er nærmest fastlåst, og efterspørgslen blandt verdens velhavende efter en bid af Verbiers livsstil forbliver konstant høj alpinepropintel.com jamesedition.com.

Erhvervs- og hotelejendomme

Ud over chalets og lejligheder rummer Verbiers ejendomsmarked et beskedent men vigtigt erhvervssegment – nemlig detailhandelslokaler, restauranter/barer, hoteller og anden turismerelateret fast ejendom. Som skisportsby er Verbiers erhvervsejendomme tæt forbundet med byens hotelliv og turistøkonomi.

Detailhandel og spisesteder: Verbiers bymidte rummer eksklusive butikker, skibutikker, afterski-barer og gourmetrestauranter, hvoraf mange er placeret i gadeplan i erhvervslokaler. Efterspørgslen efter attraktive butikker i Verbier er høj i vinter- og sommersæsonerne, da både luksusbrands og lokale forretninger konkurrerer om turisternes gunst. Huslejen for gode butikslokaler er typisk høj (på niveau med high streets i mindre byer), givet den velhavende kundeskare og voldsomme vintertrafik. Dog er det kommercielle marked meget småt; der er få enheder og lav udskiftning. Lokale butiksejere har ofte lange lejeaftaler, og når lokaler udbydes til leje eller salg, bliver de hurtigt taget, ofte af udvidende hotel- eller restauratører. En ny tendens er, at eksisterende virksomheder opkøber chalets eller lejligheder for at konvertere dem til personaleboliger eller lager, på grund af den voldsomme boligmangel til sæsonarbejdere knightfrank.com. Dette viser, hvordan selv beboelsesejendomme flettes sammen med erhvervsmæssige behov i Verbier – arbejdsgivere investerer i ejendomme for at sikre bolig til deres medarbejdere, reelt fordi manglen på lejeboliger truer deres drift.

Hoteller og resorts: Verbiers hoteludbud spænder fra charmerende B&B’er til femstjernede hoteller. Særligt W Verbier Hotel (åbnet i 2013) satte Verbier på landkortet for brandet luksus-hospitality og er konsekvent blevet rangeret blandt verdens bedste ski-hoteller. W, sammen med boutique designhoteller som Experimental Chalet, driver konkurrencen på markedet for eksklusiv indkvartering worldskiawards.com cntraveller.com. Belægningsgraden på Verbiers hoteller har været meget sund siden pandemien – 2022 og 2023 oplevede et stærkt comeback for skiturismen. I højsæsonen kører hotellerne ofte tæt på fuld kapacitet, hvilket muliggør præmiepriser på værelser. Operatørerne har forlænget sæsonen (åbner tidligere om vinteren og promoverer sommeraktiviteter) for at maksimere udnyttelsen; eksempelvis sigter Verbiers skilifte nu på at åbne fra begyndelsen af december til slutningen af april seeverbier.com, hvilket gavner hotelbelægningen.

Der er nogle nye hospitality-udviklinger undervejs, som vil styrke Verbiers profil inden for erhvervsejendomme. En af dem er omdannelsen af Chalet Carlsberg på pisten til “L’Inkontro”, et moderne alpint bar/restaurant-koncept, færdiggjort til sæsonen 2023/24 heavenpublicity.co.uk heavenpublicity.co.uk. I nærliggende La Tzoumaz (forbundet med Verbier via lifte) udvidede den succesfulde restaurant “Papill’on” i 2024 med et lille boutiquehotel med 9 værelser heavenpublicity.co.uk – et tegn på, at selv de omkringliggende landsbyer investerer for at opfange overefterspørgslen. I Verbier by åbner nye caféer og hybride steder (som Le Koti i Le Châble, der blander kaffebar, pub og bistro) for at betjene turister og fastboende året rundt heavenpublicity.co.uk. Mens disse enkelte projekter er relativt små, peger de samlet på en vibrant hospitality-scene, der fortsætter med at udvikle sig. Investorer, der ser på erhvervsejendomme i Verbier, er ofte interesserede i hotelopkøb eller ombygninger, men mulighederne er sjældne – de fleste hoteller er familieejede eller allerede ejet på lang sigt af investeringsfonde. Når et hotel kommer til salg, er interessen høj, ofte fra internationale hospitality-grupper eller ejendomsfonde, hvilket afspejler tillid til Verbiers turismefundament.

Infrastruktur som erhvervsaktiver: En anden side af Verbiers erhvervsejendomme er skiinfrastruktur (lifte m.m.), som drives af Téléverbier. Selvom dette ikke er “ejendom” i traditionel forstand, påvirker liftene og forbedringerne af skiområdet værdien af alle ejendomme i Verbier markant. I 2022 vakte den globale skioperatør Vail Resorts opsigt ved at opkøbe en andel i skiaktiviteterne i Andermatt, hvilket satte gang i spekulationer om, at store aktører kunne være interesseret i andre schweiziske resorts mansionglobal.com. Verbiers liftfirma understregede dog, at de ikke var i forhandlinger, og resortet er ikke til salg vaildaily.com. Ikke desto mindre understreger interessen, at Verbiers infrastruktur er en værdifuld ressource i sig selv. Fortsat investering fra Téléverbier (se næste afsnit om nye lifte) er i praksis en investering i hele områdets tiltrækningskraft som ejendomslokation.

Sammenfattende er Verbiers erhvervsejendomsmarked lille men blomstrende, løftet af resortets popularitet. Butiks- og restaurationslokaler handles til høje priser, og hoteller oplever stærk efterspørgsel og stigende helårsturisme. Samspillet mellem turisme og ejendomsværdi er klart – efterhånden som Verbier tiltrækker flere skiløbere og feriegæster, bliver de erhvervsejendomme, der betjener disse besøgende, mere rentable, hvilket igen opretholder investorinteresse. Selvom data på kommercielle lejepriser og afkast ikke er bredt offentliggjort, tyder anekdotisk evidens på lav tomgang og stabile eller stigende lejer på de bedste placeringer, hvilket indikerer et udlejer-venligt marked. Potentielle investorer bør bemærke det begrænsede udbud og det reguleringsmæssige kompleksitet (hotelvirksomhed kan være underlagt strenge zone- og licenskrav). Alt i alt supplerer det hospitalitetsdrevne erhvervsmarked i Verbier boligsektoren ved yderligere at styrke resortets luksus-økosystem.

Markedsudvikling & Prisprognoser (2025–2028)

Efter en ekstraordinær værdistigning på ejendomme i årene 2020–2022 går Verbiers ejendomsmarked nu ind i en fase med normaliseret vækst. I 2024 steg priserne på schweiziske ferieboliger med cirka 4% i gennemsnit, hvilket er sundt, men et skridt ned fra de årlige hop på 6–10% set de to forudgående år ubs.com jamesedition.com. For Verbier specifikt var stigningen omkring 3% i 2024 (Q1 2025 vs Q1 2024) ubs.com. For 2025 forventer analytikere yderligere prisstigninger, men i et endnu mere afdæmpet tempo ubs.com. UBS’s ejendomsafdeling forventer, at priserne i de alpine områder vil stige igen i 2025, men langsommere end i 2024 ubs.com – hvilket sandsynligvis betyder lav encifret vækst (omkring 2–3%). Dette afdæmpede synspunkt afspejler et marked, der har nået et højt leje, hvor bæredygtighed har større vægt end eufori.

Nøglefaktorer der påvirker prognosen for 2025–2028 inkluderer:

• Renter og finansiering: Schweiz’ boligfinansiering ændrede sig i 2023–2024, hvor centralbanken hævede renten fra et historisk lavt niveau. Ved midten af 2025 var Nationalbankens styringsrente dog beskedne 0,25 %, og forventningen er, at renten forbliver lav eller endda falder svagt indtil 2026 investropa.com. Billig finansiering (og nyligt faldende realkreditrenter) gør ejerskab mere attraktivt end leje investropa.com investropa.com og styrker derfor efterspørgslen. Dog har højere låneomkostninger end for to år siden reduceret nogle køberes budgetter, især i mellemklassen. De fleste købere i Verbier har dog kun lav gældsgrad (mange betaler kontant eller med 50%+ udbetaling), så renten er ikke helt så kritisk som i byerne, men den har stadig betydning for stemningen. Udsigten til stabilt-lav eller faldende rente i 2025–2027 er et plus for prisvækst, omend moderat vækst.
• Globalt økonomisk klima: Cyklen for luksusejendomme hænger tæt sammen med de riges formuer. Hvis aktiemarkedet og erhvervslivet klarer sig godt, flyder mere kapital mod fritidsboliger. Det seneste år har budt på nogen volatilitet på de globale markeder, men 2025 har indtil videre budt på styrket investortillid. Dog kan økonomisk usikkerhed (inflation, geopolitisk uro) bremse væksten. Verbier-ejendomme ses ofte som et “safe haven”-aktiv takket være Schweiz’ stabilitet. I tider med global uro kan interessen for schweiziske ejendomme faktisk stige, når investorer søger stabile værdiparkeringsmuligheder. Derfor kan moderat global vækst med episodisk volatilitet (det generelle synspunkt) paradoksalt nok fastholde Verbiers status som en sikker investering.
• Demografi – Babyboomer-bølgen: En interessant efterspørgselsfaktor er det store segment af velstående babyboomere (nu i slut 50’erne til 70’erne), der går på pension eller ind i halvpension. Mange realiserer værdier fra virksomheder eller toplederroller med betydelig formue og ønsker at investere i livsstilsejendomme. UBS bemærker, at disse velhavende boomere har været en drivkraft for ferieboligmarkedet de seneste år ubs.com. Spørgsmålet er, om denne tendens fortsætter. Det gør den sandsynligvis i resten af 2020’erne, da denne generation prioriterer udgifter til familiens fristeder og et sundt udendørsliv. Verbier, med sin kombination af adventure og luksus, er et ideelt match. Så længe denne demografi (i Europa, UK, USA) er økonomisk solid, vil de styrke efterspørgslen på alperesorter. Dette er en strukturel medvind på mellemlang sigt.
• Udbudsdynamik og nybyggeri: Udbuddet forventes at forblive begrænset. Selvom en nylig lovændring (effektiv oktober 2024) har lempet reglerne for opdeling af eksisterende ferieboliger – så nogle ældre lejligheder nu kan udvides med 30% selv hvis det skaber flere enheder ubs.com – er det ikke nogen game-changer på kort sigt. Det kan føre til et par ekstra lejligheder eller chalet-opdelinger i Verbier de næste år, men ikke nok til at udligne manglen. Nybyggeri i Verbier selv vil hovedsageligt være begrænset til allerede godkendte projekter og genopbygning af ældre strukturer (der er stort set ingen rå ubebygget jord til store projekter pga. zonekrav og sekundærboligloftet). Derfor vil udbuddet kun stige marginalt og være utilstrækkeligt ift. den robuste efterspørgsel. Dette indikerer fortsat prisopdrift. Som én rapport udtrykker det, gik alpebyggeri “næsten i stå” efter sekundærbolig-initiativet – så selv en lille stigning nu (tak til lovændringen i 2024) forhindrer blot total stilstand uden at udløse overudbud ubs.com.

Sammenlagt giver disse faktorer et forsigtigt optimistisk prisprognose for Verbier frem mod 2028. Vi forventer årlige stigninger i kapitalværdien på ca. 3–5% de næste år investropa.com investropa.com. Dette forudsætter, at der ikke kommer et alvorligt økonomisk tilbageslag. Det forudsætter også, at de mulige regulatoriske ændringer (diskuteres senere) ikke lægger store hindringer i vejen for udenlandsk køb. Et scenarie med flade priser eller et mindre dyk kan dog opstå, hvis eksempelvis Schweiz strammer adgangsreglerne markant, eller en global recession rammer luksusaktiver. Men i fravær af sådanne faktorer er udgangspunktet fortsat stabil værdistigning. Julius Baers ejendomsrapport for 2024 bemærkede da også stigende transaktionsaktivitet sidst i 2024 og “yderligere momentum forventet i 2025” investropa.com, hvilket indikerer at evt. post-COVID-tomgang var kortvarig.

Vigtigt er det, at selv hvis prisvæksten er moderat, forventes priserne at forblive høje. Der er kun få tegn på, at værdiansættelserne i Verbier vil falde markant – prisgulvet understøttes af begrænset udbud og velhavende ejere, som generelt ikke er tvungne sælgere. Faktisk vil mange ejere hellere beholde eller udleje deres chaleter end at sælge på et svagt marked, hvilket bidrager til lav omsætning. Alpine Property Intelligence (et rådgivningsfirma inden for ski-ejendomme) forudser et scenarie med “lav omsætning, priser der i nogle tilfælde glider let nedad, og bedre muligheder for købere” på kort sigt alpinepropintel.com alpinepropintel.com. I praksis betyder det mere forhandling ved de enkelte handler frem for et generelt prisfald.

Sammenfattende kan man forvente stabilitet og beskeden vækst på Verbier’s ejendomsmarked gennem 2025–2028. Boomet er blevet afløst af en blidere landing på et højt niveau. For investorer betyder det, at lejeafkast og langsigtet værdistigning – snarere end hurtige handler – vil være de primære gevinster i de kommende år. Og for købere betyder det, at selvom priserne næppe vil “styrtdykke”, så er stigningstakten mildere, hvilket åbner et vindue til at komme ind på markedet med mindre hysteri end under 2021’s top.

Købere & Investorer: Demografi og Motivationer

En af Verbiers mest karakteristiske træk er dets kosmopolitiske køberbase. I modsætning til nogle skiområder, der domineres af indenlandske ejere, er markedet for ferieboliger i Verbier internationalt ubs.com. Så hvem køber, og hvorfor?

Nationaliteter og demografi: Historisk set har britiske købere haft en kærlighedsaffære med Verbier – så meget, at feriestedet har fået øgenavne som “Sloane Square on the Slopes” efter Londons elite, der gør Verbier til deres vinterlegeplads thegentlemansjournal.com. Selv i dag er britiske købere markante (selvom Brexit og valutakursudsving har skabt nogle udfordringer). En Savills-rapport fra 2014 kaldte Verbier for “førstevalg for mange britiske købere” og barometeret for britisk efterspørgsel i Alperne countrylife.co.uk. I de senere år er blandingen blevet bredere: velhavende købere fra Vesteuropa (Belgien, Frankrig, Tyskland, Skandinavien), USA, og i stigende grad Mellemøsten og Asien har vist interesse for schweizisk alpeejendom. Mange udlændinge tiltrækkes af Schweiz’ stabilitet, sikkerhed og prestige ud over skiløbet. Selvfølgelig er schweiziske købere også aktive, især velhavende familier fra Genève eller andre byer, der ønsker sig et tilflugtssted i Valais. I udviklinger som Andermatt (hvor der unikt er fri adgang for udlændinge til at købe), har cirka halvdelen af køberne været schweizere, resten internationale mansionglobal.com. Verbier har sandsynligvis en endnu højere andel udlændinge, givet sit ry og det faktum, at udlændinge kan købe der (med tilladelse).

Ifølge en markedsindsigt var de mest populære schweiziske regioner blandt velhavende udenlandske købere i 2024 Valais (hvor Verbier ligger), Ticino, Vaud, Grisons og Bern – altså alpe- og søregionerne jamesedition.com. Blandt specifikke resorts er det Verbier, St. Moritz og Gstaad, der vækker størst interesse blandt udenlandske købere jamesedition.com. Dette stemmer overens med Verbiers status som verdensklasseresort. Kort sagt opfattes det ofte som at købe sig ind i en eksklusiv international klub, når man køber bolig i Verbier.

Investor vs. livsstilskøber: Købere i Verbier har typisk en hybrid motivation – delvist investering, delvist livsstil. Meget få er rendyrkede spekulanter eller “flippere”. Ejendomme i Verbier beholdes ofte på langt sigt (10+ års horisont) og er et lidenskabskøb alpinepropintel.com. Som Alpine Property Intelligence bemærker, er ski-ejendomme “ofte resultatet af en langvarig drøm” og ikke drevet af kortsigtet gevinst alpinepropintel.com. Købere planlægger generelt at bruge ejendommen til familieferier (eller endda til semi-pension senere), samtidigt med at de forventer værdistigning over tid. Det lave lånebehov betyder, at ejerne ikke er tvunget til at udleje eller sælge – de kan ride markedscyklusserne af, hvilket bidrager til stabilitet alpinepropintel.com.

Motivationer: Flere faktorer driver folk til at investere i ejendomme i Verbier:

• Livsstil og fritid: Grundlæggende er køberne forelskede i Verbiers verdensklasse skiløb (410 km pister i 4 Vallées) og det pulserende afterski-miljø heavenpublicity.co.uk. At eje et chalet her er en livsstilsejendom, der giver alpint eventyr om vinteren og et væld af sommeraktiviteter (vandring, mountainbike, festivaler) i lavsæsonen schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch. Det er et sted, hvor “legender, royale og popstjerner” blander sig med sportsentusiaster heavenpublicity.co.uk – en unik kombination af glamour og autentisk bjergcharme, som få resorts kan matche. Mange købere nævner ønsket om et familiested, hvor minder skabes på tværs af generationer.
• Udlejningspotentiale: Selvom det sjældent er hovedårsagen, er muligheden for at generere lejeindtægter, når ejeren ikke selv bruger boligen, et væsentligt plus. Ugeudlejning i højsæsonen i Verbier er blandt de dyreste i Alperne, hvilket kan opveje ejerskabsomkostninger (mere om dette i Udlejningsafsnittet). For nogle investorer, især dem som ikke planlægger at være i Verbier hele sæsonen, indgår lejeafkast i regnestykket – det gør boligen til en indtægtsskabende aktiv fremfor blot et tomt sommerhus.
• Sikker havn-investering: Schweiz’ politiske neutralitet, stærke valuta og solide retssystem giver tryghed hos internationale investorer. At eje ejendomme i Schweiz betragtes som sikker opbevaring af formue. I modsætning til mange lande har Schweiz ingen historie med dybe ejendomskriser, og valutastyrken i schweizerfranc giver ofte gevinst oveni ejendomsstigning. Derudover appellerer Schweiz’ (tidligere) bankhemmelighed og diskretion til dem, der søger privatliv. I usikre tider kan et chalet i Verbier føles som en håndgribelig, sikker investering. Bemærk at Schweiz også mangler den straffende ejendomsformueskat, som andre alpestater har – for eksempel Frankrig pålægger en årlig formueskat på ejendomme over cirka €1,3 mio., hvilket kan være dyrt for ejere af chaleter for over €5 mio. mansionglobal.com. Schweiz har ingen tilsvarende national skat på ejendomsformuer mansionglobal.com, hvilket gør det mere investeringsvenligt ift. skat.
• Eksklusivitet og prestige: Der er en uhåndgribelig, men reel motivator: At eje bolig i Verbier giver status. Det signalerer, at man har “klaret den”, når man har råd til bolig i dette berømte feriested. Denne prestige skal ikke undervurderes – det kan sidestilles med at eje bolig i St. Tropez eller Manhattan, der ligger et socialt lag. Verbiers livlige netværk (bl.a. Verbier Music Festival og nytårsfester med kendisser) bidrager til tiltrækningen. Nogle købere forelsker sig simpelthen i Verbier efter et besøg og får herefter et ønske om at blive en del af fællesskabet.
• Klima og helårsattraktivitet: Interessant nok anses høj-alpine resorts som Verbier for at være mere fremtidssikre for skiløb trods klimabekymringer. Verbiers skiområde går op til 3.300 m (Mont Fort-gletsjeren), hvilket giver en lang, stabil sæson heavenpublicity.co.uk. Savills’ forskning rangerer Verbier som en af de mest modstandsdygtige resorts over for klimaforandringer (takket være højden og investeringer i sneproduktion) savills.co.uk. Køberne finder tryghed i, at deres ski-hus stadig vil have skiværdi om årtier, sammenlignet med lavere resorts, der kan opleve kortere sæsoner. Desuden har Verbier udviklet sig til at være et helårsresort – med stigende sommerturisme og aktiviteter/infrastruktur til at tiltrække gæster uden for vintersæsonen schraner-verbier.ch. Denne brede appel styrker investeringscasen, da ejendommen kan nydes (eller udlejes) året rundt.

Med hensyn til alder og profil spænder køberne fra 30-70 år. Yngre købere (30-40’erne, ofte iværksættere eller finansfolk) tiltrækkes af Verbiers berømte natteliv og offpiste-udfordringer, mens ældre købere (50-60’erne, måske nyligt pensionerede eller tæt på pension) prioriterer komfort, wellness og familievenlige forhold. Mange købere er familier – de køber med det formål at have et sted, hvor børn og børnebørn kan samles. Vi ser også multigenerationelt formuebrug, hvor et chalet købes som familiearv. Selskabsinvestorer er ikke udbredte på det alpine boligejendomsmarked (pga. Lex Koller-restriktioner på udenlandske selskabers ejerskab), men lejlighedsvis købes ejendomme via selskabskonstruktioner for diskretion eller skatteplanlægning.

Investoradfærd: Når de først ejer, har ejere af ejendomme i Verbier en tendens til at beholde deres aktiver i det lange løb. Det er ikke usædvanligt, at chaleter forbliver i samme familie i årtier. Dette bidrager til et lavt udbud på gensalgsmarkedet. Når der sker ændringer, er de ofte udløst af livsbegivenheder (f.eks. at en ejer ikke længere kan stå på ski på grund af alder, eller flytning af personlige årsager) snarere end markeds-timing. Denne noget ufølsomme udbud betyder, at værdierne er isolerede fra kortsigtede udsving. Desuden, fordi ejerne ofte er personer med stor formue, der ikke er overbelånte, er nødsalg sjældne selv under økonomiske nedgangstider.

Afslutningsvis er køberdemografien i Verbier velhavende, international og drevet af livsstil, med en klog investeringsmentalitet. De tiltrækkes af den unikke kombination af sport, socialt liv og stabilitet som Verbier tilbyder. Deres motivationer blander personlig nydelse med langsigtet bevarende af formue. At forstå denne psyke er nøglen: det forklarer, hvorfor Verbier’s ejendomme kan opnå så høje priser og forblive relativt likvide – der er en dyb følelsesmæssig og strategisk værdi i disse alpine ejendomme, som rækker ud over simple mursten og mørtel.

Indsigter i udlejningsmarkedet

Udlejningsmarkedet i Verbier er en integreret del af ejendomsmarkedet, idet mange ejere udlejer deres ejendomme, og mange besøgende søger korttidsleje af chaleter/lejligheder. Verbier’s udlejningsdynamik er stærkt sæsonbetonet og følger skisæsonen og turisthøjdepunkterne om sommeren.

Sæsonbestemt efterspørgsel: Vintrene i Verbier bringer en strøm af skiløbere fra december til april. Det vigtigste udlejnings-“sweet spot” er cirka 20 uger i skisæsonen (fra begyndelsen af december til påske), hvor efterspørgslen er højest og de ugentlige lejepriser skyder i vejret knightfrank.com knightfrank.com. Dette inkluderer juletid/nytår, slutningen af januar, februar (især skoleferierne) og marts frem til påske – hvor premium chaleter kan være fuldt bookede til toppriser. Ud over disse vinteruger nyder Verbier nu en solid sommersæson: cirka 10 ugers udlejnings-efterspørgsel uden for vinteren, især i juli og august, hvor Alperne tiltrækker vandrere, mountainbikere og festivalgæster knightfrank.com. Samlet set kan en ejendom i Verbier opnå omkring 30 ugers udlejning om året, hvilket er en bemærkelsesværdig stigning fra de traditionelle 10–15 ugers skisæson for et årti siden knightfrank.com. Denne stigning afspejler, hvor godt destinationen har formået at promovere helårsturisme og events.

I lavsæsonen (forår efter skiliftene lukker og den sene efterårslavvande) falder efterspørgslen betydeligt, og mange ejendomme står tomme eller udlejes til stærkt nedsatte priser. Kloge ejere kan bruge disse perioder til vedligeholdelse eller personlig brug. Men vigtigt er det, at højsæsonpriserne er så indbringende, at selv med nogle tomgangsperioder forbliver de årlige afkast attraktive.

Udlejningspriser og afkast: Verbier’s lejepriser er blandt de højeste i Alperne. Et luksuschalet i Verbier kan indbringe adskillige titusinde schweizerfranc pr. uge i højsæsonen, afhængigt af størrelse og faciliteter (fuldt servicerede chaleter med personale kan give endnu mere). For eksempel kan en velbeliggende 3-værelses lejlighed lejes for CHF 5.000–7.000 pr. uge i højsæsonen, mens et stort selvstændigt chalet kan opnå CHF 15.000–25.000+ pr. uge i nytårsugen. Sommerpriserne pr. uge er lavere, måske 50–70% af vinterens topniveau, selvom særlige begivenheder (som klassiske musikfestival-uger) kan trække dem op.

Sammenlagt er udlejningsafkastet i Verbier solidt, men ikke ekstraordinært – hvilket er typisk for ejendomme i premium resorts (hvor kapitalværdierne er meget høje i forhold til lejepriserne). Ifølge alpine ejendomseksperter ligger gennemsnitligt netto udlejningsafkast i Schweiz lige under 4% om året alpinepropintel.com. Knight Frank bemærker også, at et brutto afkast på omkring 4% er opnåeligt i de fleste alpine resorts knightfrank.com. For Verbier tenderer afkastet mod den lave ende af det interval for ultra-premium chaleter (da købspriserne er så høje). For mere moderat prissatte lejligheder, der stadig lejes godt ud, kan afkastet være lidt højere. Knight Frank beskrev for eksempel et scenarie, hvor et €1 million chalet i Chamonix (på nogle måder sammenligneligt med den mellemklasse, Verbier også har) kunne give €80.000 i bruttoleje på 30 ugers udlejning, hvilket giver €40.000 netto før skat (et 4% nettoafkast) knightfrank.com. Man kan derfor ekstrapolere, at en ejendom i Verbier til CHF 2 millioner måske kan give en bruttoindtægt på omkring CHF 100.000/år og netto omkring CHF 50.000 efter udgifter, hvilket er i det ~4% interval. Ultra-luksus chaleter kan give en lavere procent (måske 2–3%) fordi deres lejeindtægt, mens enorm i absolutte tal, er lavere i forhold til deres flermillioners købspris.

Det er vigtigt at afklare brutto vs netto afkast: Bruttoafkast er blot lejeindtægten divideret med købsprisen. Nettoafkast fratrækker omkostninger – og alpint udlejning medfører udgifter: ejendomsadministration, rengøring, vedligehold (snerydning osv.), forsikring, evt. gældssanering og salær til agentur. Ejere i Verbier hyrer ofte lokale bureauer eller concierge-tjenester til at administrere udlejning, hvilket kan koste 15–20% af lejeindtægten. Efter alle omkostninger kan et bruttoafkast på 4% svinde ind til ca. 2,5–3% netto til ejeren. Rapporten fra Alpine Property Intelligence nævner “lige under 4% netto” i gennemsnit, hvilket antyder, at effektiv udlejning faktisk kan dække langt de fleste udgifter og stadig give et lille overskud alpinepropintel.com. Derudover er lejepriserne steget ca. 10% siden 2019 i de schweiziske alper alpinepropintel.com, takket være post-COVID-efterspørgsel, hvilket har forbedret afkastet en smule (om end højere købspriser primært holder afkastet i skak).

Udlejningsregler: Schweiz er ret tilladende med ferieudlejninger. Der er ingen nationale begrænsninger for, hvor mange nætter en sekundær bolig må udlejes (modsat nogle byer, som sætter loft på Airbnb-nætter) knightfrank.com. I Verbier kan ejere frit benytte platforme som Airbnb, Booking.com eller lokale chalet-bureauer til korttidsudlejning. Én undtagelse: hvis ejendommen er købt under et system, der krævede udlejning (nogle nye udviklinger klassificerer enheder som “investeringsboliger” for at omgå restriktioner for sekundærboliger), kan ejeren være forpligtet til at udleje et vist antal uger. Men generelt er udlejning i Verbier op til ejeren selv. Ejendommens fællesskaber (f.eks. en ejerforening for en lejlighedsbygning) kunne i princippet fastsætte regler for korttidsudlejning, men det er fra sag til sag og ikke almindeligt knightfrank.com.

Lejerprofil og adfærd: Vinterlejere i Verbier inkluderer ugentlige skiturister – familier, vennegrupper, firmature – ofte fra Storbritannien, Europa eller længere væk. De kommer for de berømte pister og nattelivet. Mange er gengangere, som måske lejer hvert år på samme tid. Sommerlejere kan være vandrere, mountainbikere eller event-deltagere (som publikum til Verbier Festival eller deltagere i cykelløb). Tilstedeværelsen af et stærkt udlejningsmarked er endnu en tiltrækningskraft for ejendomsinvestorer: det er relativt let at finde lejere i Verbier i højsæsonen takket være destinationens popularitet.

En interessant effekt af boligmanglen er, at lokale virksomheder og sæsonansatte kæmper for at finde bolig. Nogle arbejdsgivere lejer eller køber nu ejendomme til at huse deres medarbejdere (som tidligere nævnt) knightfrank.com. Denne efterspørgsel på personalebolig gælder især de mere overkommelige lejemål i Le Châble eller nærliggende områder, men det indikerer et stramt udlejningsmarked, selv uden for turistsegmentet. Hvis du ejer en mindre lejlighed i Verbier/Le Châble, kan du have mulighed for at udleje sæsonvis til lokale eller medarbejdere (for eksempel et 4-måneders vinterlejemål til en skiinstruktør), sommetider til lavere priser end ugentlig turistleje, men for en garanteret længere periode.

Sæsonudsving i priser: Som forventet svinger udlejningspriserne meget med sæsonen. UBS-undersøgelser viser, at resorts som Verbier og Zermatt har store forskelle på lejepriserne mellem skisæson og sommer, hvilket afspejler premium-prisen på skisport i topklasse alpinepropintel.com. Det betyder, at en ejer ikke blot kan dele årlig indtjening med 12 for et månedligt gennemsnit – hovedparten tjenes om vinteren, en mindre del om sommeren, og næsten intet i de stille måneder. At håndtere denne sæsonudsving er afgørende (f.eks. at justere prissætning og sikre, at ejendommen markedsføres i god tid før højsæsonerne).

Overordnet set er udlejningsafkastet i Verbier sundt efter schweiziske standarder og giver ejerne et reelt incitament til at udleje. Selvom ingen bliver millionær alene gennem udlejning af ét chalet, kan indkomsten betydeligt nedbringe driftsomkostninger og i mange tilfælde endda dække renteudgifter på lån. For eksempel, med de nuværende lave realkreditrenter (variable/faste schweiziske renter ligger omkring 2,5–3% i 2024 knightfrank.com knightfrank.com), betyder et nettoafkast på 3%+, at ejendommen næsten kan være selvfinansierende, hvis der er belåning. Denne dynamik – lave finansieringsomkostninger og stærke lejeindtægter – har gjort ejerskab (selv med lån) stadig mere attraktivt i forhold til blot at besøge og leje. Faktisk blev det i begyndelsen af 2025, på grund af stigende lejer og lave renter, ofte billigere årligt at eje end at leje et hjem i Schweiz investropa.com jamesedition.com. For Verbier gælder det, at den høje pris for at leje et chalet i flere uger i stedet kunne kanaliseres ind i ejerbetalinger, hvilket motiverer hyppige gæster til at købe, hvis de har mulighed for det.

Eksempel: En familie, der lejer en flot chalet i to højsæsonuger, kan bruge CHF 20.000 om året. Det beløb kunne betale renterne på et betydeligt lån eller bidrage til ejerens egenkapital – en erkendelse, der får tilbagevendende lejere til at overveje at købe deres eget sted.

Afslutningsvis er Verbiers lejeboligmarked kendetegnet ved høj sæsonbestemt efterspørgsel, premium-priser og afkast på omkring 3–4 %. Den forlængede turistsæson har øget udlejningspotentialet. Selvom vinteren dominerer markedet, betyder væksten i sommeraktiviteter, at ejere i stigende grad kan regne med helårsafkast. Investorer skal stadig indregne tomgang og administrationsomkostninger, men givet de nuværende tendenser, kan udlejning af en bolig i Verbier være en profitabel og relativt “problemfri” forretning (især hvis man benytter professionelle udlejningsbureauer). Den stærke lejerefterspørgsel bidrager også til salgslikviditeten – potentielle købere ved, at de nemt kan udleje, hvilket kan retfærdiggøre, at man betaler den høje købspris.

Infrastruktur & Udviklingsprojekter

Løbende investeringer i infrastruktur og faciliteter er vitalt for et resort som Verbier for at bevare sin position. Flere igangværende og planlagte projekter i Verbier og Val de Bagnes-området har til formål at forbedre tilgængelighed, bæredygtighed og hele gæsteoplevelsen – alt sammen faktorer, der indirekte kan øge ejendomsværdierne ved at gøre resortet mere attraktivt.

1. Nye lifte & pisteforbedringer: Det vigtigste projekt er opførslen af Savoleyres Télémixte-liften. Dette længe ventede liftsystem vil forbinde Verbier mere effektivt med Savoleyres-/La Tzoumaz-området. Det er en kombineret gondol og stolelift (deraf navnet Télémixte) og opføres i to etaper: Les Esserts til Savoleyres (ny 10-personers gondol), der forventes at åbne i december 2025, og Savoleyres til La Tzoumaz (udvidelse med stolelift) klar til december 2026 heavenpublicity.co.uk. Arbejdet begyndte i 2023, hvilket signalerer stærk forpligtelse på trods af høje omkostninger. Denne moderne lift vil forbedre skiløber-flowet og tilgængeligheden markant, og gøre det, der før var en langsom forbindelse, til et hurtigt link verbier4vallees.ch seeverbier.com. For boligejere, især dem i Savoleyres/Esserts, er dette et stort plus – det “bringer Verbier tættere på” og øger attraktiviteten af chaleter på den side af bjerget. Det øger også La Tzoumaz’ appel (en roligere landsby på den anden side af bjergryggen) ved at gøre det nemmere at komme til Verbiers centrale skiområde, hvilket potentielt kan hæve ejendomsværdierne der. Desuden har Téléverbier planlagt en ny 6-personers stolelift til vintersæsonen 2026/27 i en anden del af skiområdet med start på byggeriet i 2025 snowindustrynews.com. Løbende liftopgraderinger som disse holder Verbier på forkant med skiinfrastruktur.

2. Renovering af sportscenter: Verbiers indendørs sportscenter (med bl.a. svømmehal) led skade ved en brand i 2017, og et større genopbygningsprojekt er nu i gang. Det nye Verbier Sports Centre er godkendt med et anslået budget på CHF 69 mio. valdebagnes.ch. Designet, bekræftet i slutningen af 2023, er ambitiøst – det omfatter bl.a. en semi-olympisk svømmehal, soppebassin, spa, børne-vandland (rutsjebaner mv.), stor gymnastiksal med modulrum og restaurant valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Det er et multifunktionelt kompleks tiltænkt både lokale og turister, med et 30-årigt perspektiv valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Byggegrunden forventes klar i 2025, og åbningen ventes i 2028 valdebagnes.ch. Bemærk, at designet prioriterer lokale materialer (sten og træ) og bæredygtighed, i overensstemmelse med Verbiers filosofi om at forene moderne behov og alpestil valdebagnes.ch. Der er endda overvejelser om at tilføje en skøjtebane til komplekset (stadig under debat) valdebagnes.ch. Når det er færdigt, vil sportscentret markant forbedre Verbiers helårs tiltrækning – og tilbyde wellness og rekreative muligheder også på dårlige vejr- eller lavsæson-dage. For boligejere er det et salgsargument: topmoderne fritidsfaciliteter i byen gør Verbier endnu mere attraktiv som hjem eller feriedestination.

3. Opgraderinger i bymidten: Place de l’Ermitage-projektet er endnu en udvikling, der skal forbedre livskvaliteten. Det centrale torv, Place de l’Ermitage, redesignes med omfattende borgerinddragelse for at skabe et grønt, fleksibelt byrum valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Planerne omfatter flere træer og regnvandsdrevne vådområder, offentlige siddepladser, et pavillon med multirum og café og fleksible rammer for markeder, koncerter eller en vinter-skøjtebane valdebagnes.ch. En underjordisk parkeringskælder i tre etager (~200 pladser) opføres diskret under pladsen for at bevare æstetikken valdebagnes.ch. Anlægsarbejdet for plads og parkering forventes at begynde sidst i 2025. Målet er give Verbier et levende bycentrum, der er attraktivt i alle årstider – et samlingspunkt for både lokale og turister, ikke kun skilifter og barer. Denne type byfornyelse kan diskret løfte ejendomsværdier i området og gør generelt Verbier mere beboelig og mindre plaget af bilkøer.

4. Mobilitet og bæredygtighed: Verbier prioriterer bæredygtig transport og energi i sine udviklingsplaner. Resortet anerkender, at den største CO2-belastning stammer fra gæsternes rejser til området heavenpublicity.co.uk. Heldigvis er Verbier en af de letteste store destinationer at nå med offentlig transport – man kan tage tog fra Geneve (eller endda London med Eurostar og schweiziske jernbaner) direkte til Le Châble og så gondol op til Verbier heavenpublicity.co.uk. Kabelbanen fra dalstationen er et kæmpe aktiv og markedsføres som en grønnere ankomstmulighed (uden biltrafik op af bjerget). Derudover gør direkte fly til Sion (i Valais) samt sæsonflyvninger til Geneve det nemt for internationale gæster heavenpublicity.co.uk. Indenfor resortet er der initiativer for at gøre centrale gader mere gå-venlige: for eksempel bliver dele af Rue de Médran (ved hovedliften) gjort til “shared space” for at forbedre bymiljøet og støtte gang/cykeltrafik valdebagnes.ch valdebagnes.ch. På energiområdet investerer Verbiers liftfirma og faciliteter i vedvarende energikilder, energieffektiv sneproduktion og bedre isolering heavenpublicity.co.uk. Alle disse tiltag har et gennemgående tema om tilgængelighed og bæredygtighed, som resortet har udpeget som afgørende for fremtiden heavenpublicity.co.uk.

5. Andre udviklingsprojekter: I det bredere Val de Bagnes-område (kommunen, der inkluderer Verbier) findes også kulturelle og turistmæssige initiativer, som for eksempel “Kairos” vin-smagelokalet i Bruson (åbnet i en renoveret chalet og tilbyder vinoplevelser samt en luksuriøs 2-værelses lejlighed) heavenpublicity.co.uk. Selvom initiativet er lille, understreger det tendensen med at udvide turismetilbuddene (kulinarisk turisme mv.). Ligeledes er den Bruson-gondol (åbnet i 2014) værd at nævne – ikke ny, men et eksempel på, at Verbier nu er forbundet med flere landsbyer, og disse forbindelser er forbedret over det seneste årti. Brusons inkludering via gondol har tilføjet skiområde og alternative boligmuligheder, og yderligere udvikling (fx nye overnatningssteder eller aktiviteter) kan supplere Verbiers kerneydelser.

Kigger man længere ud, har Verbiers kommune en 30-års visionsplan (PAZ), der balancerer vækst med bevarelse af miljøet valdebagnes.ch. De er bevidste om at undgå urban spredning af chaleter ud over bjergsiderne (“at redde schweiziske skisportssteder fra spredning” var endda et emne på et tidspunkt swissinfo.ch). Det betyder, at fremtidig udvikling vil fokusere på intelligent fortætning og opgradering af infrastrukturen frem for ubegrænset byggeri af nye boliger. Forvent derfor fortsatte investeringer i eksempelvis transport (måske flere elektriske busser, eller endda tanker om en tunnel eller forbedret vej for at lette trængsel på spidsbelastningsweekender) og faciliteter i stedet for store nye boligområder. Indvirkning på ejendomsmarkedet: Alle disse projekter – lifte, sportsfaciliteter, forskønnelse, bæredygtighedstiltag – øger Verbiers attraktivitet. For nuværende ejere betyder de forbedret livskvalitet og sandsynligvis stigende ejendomsværdier på lang sigt, da området forbliver konkurrencedygtigt i forhold til globale destinationer. For potentielle købere signalerer det, at Verbier ikke hviler på laurbærrene; byen arbejder aktivt på at blive bedre, hvilket mindsker risikoen ved en ejendomsinvestering (byen vil forblive levende og moderne). Især bemærkelsesværdigt er, at disse investeringer finder sted selv midt i juridiske begrænsninger for nye boliger: det viser, at lokalsamfundet fokuserer på kvalitet frem for kvantitet – opgradering af det eksisterende for at tiltrække købestærke gæster frem for at udvide udadtil. Denne model understøtter som regel stigende ejendomsværdier, fordi oplevelsen løbende forbedres uden væsentligt øget udbud. Sammenfattende er Verbiers udviklingspipeline robust og målrettet. I 2025–2028 vil vi se en ny, hurtig liftforbindelse, et flagskib indenfor sports- og wellnesscenter under opførelse, et grønnere bycentrum og løbende forbedringer inden for bæredygtighed. Alt dette holder Verbier i front blandt alpin-destinationer, hvilket lover godt for at fastholde ejendomsmarkedets momentum.

Lovgivningsmæssige og regulatoriske forhold

At investere i schweiziske ejendomme – især som udlænding – kræver navigering i en kompleks lovgivnings- og regulatorisk ramme. Verbier, der ligger i Schweiz, er underlagt både føderale love og kantonale (Valais) regler, som kan påvirke ejerskab af ejendomme. I de senere år og fremadrettet er der flere vigtige juridiske faktorer og potentielle ændringer at være opmærksom på: Lex Koller (lov om udenlandsk ejerskab): Schweiz’ berømte lov, der begrænser udlændinges ejendomskøb, Lex Koller, spiller en afgørende rolle på resortejendomsmarkedet. Ikke-residente udlændinge har kun lov til at købe visse typer ejendomme (typisk ferieboliger i udpegede turistzoner) og ofte med størrelsesbegrænsning (omkring 200 m² beboelsesareal) investorsinproperty.com. Verbier er et af de udpegede områder, hvor udlændinge må købe, men de skal opnå kantonal tilladelse og falde inden for årlige kvoter for tilladelser. For eksempel udsteder kantonen Valais (hvor Verbier ligger) hvert år et begrænset antal tilladelser til udenlandske købere – og disse bliver ofte hurtigt opbrugt på grund af høj efterspørgsel. Processen kan være bureaukratisk og håndhæves strengt properstar.sg. Udlændinge kan ikke købe flere ejendomme; én ejendom pr. ikke-resident er hovedreglen. Ejendommen er også kun til eget brug (korttidsudlejning er tilladt, men man kan ikke købe udelukkende til spekulation gennem selskab uden særlig tilladelse). I mange år har Lex Koller været restriktiv, men stabil. Kommende ændringer: Fra marts 2025 har det schweiziske forbundsråd annonceret planer om at stramme Lex Koller yderligere ubs.com jacquemoudstanislas.ch. Det er ganske betydningsfuldt. Forslagene (som stadig skal udarbejdes i detaljer) inkluderer tiltag som: at udlændinge bosat i Schweiz skal sælge deres bolig, hvis de flytter fra landet (lukker et smuthul, så de ikke kan beholde boligen som sekundærbolig), forhindre udenlandske købere i at erhverve erhvervsejendomme til investering (kun tilladt til eget erhvervsbrug), muligt stop for undtagelsen, der tillod udlændinge at købe aktier i schweiziske ejendomsselskaber, og kritisk overvejes nye restriktioner for udenlandske køb af ferieboliger og lejlighedshoteller (aparthotels) jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Selvom detaljerne for ferieboliger ikke er besluttet, går udviklingen mod flere begrænsninger for udenlandske købere i hotspots som Verbier. Disse ændringer er en del af et politisk ønske om at afhjælpe boligkriser og holde priserne nede for lokale (en indsats koblet til overordnede befolkningspolitiske problemstillinger) jacquemoudstanislas.ch. Hvad betyder det? Hvis det bliver gennemført, kan det blive sværere for ikke-residenter at købe i steder som Verbier – måske strammere kvoter for tilladelser eller ekstra betingelser. Den lovgivende proces er dog langstrakt og kan møde modstand jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Et lovudkast forventes sidst i 2025, med debat ind i 2026. I mellemtiden kan udsigten til strammere regler få nogle udlændinge til at “købe nu frem for senere,” og derved skabe øget efterspørgsel på kort sigt. Omvendt kan usikkerhed få nogle til at afvente. Eksisterende udenlandske ejere ville ikke blive tvunget til at sælge (medmindre de var omfattet af primærbolig-undtagelsen og flyttede væk, i henhold til den nye regel). Men hvis der fx kom et forbud mod lejlighedshoteller, kunne det begrænse nye udviklingsmodeller. Indtil videre er der ingen umiddelbare ændringer trådt i kraft ift. Lex Koller investropa.com – status quo består i 2025, hvilket betyder, at udlændinge kan fortsætte med at købe ferieboliger i Verbier efter de nuværende regler. Det er blot et forhold, der skal følges nøje. Hvis du overvejer at investere i Verbier som udlænding, er det vigtigt at holde sig orienteret om denne lovgivningsproces, da den kan påvirke dine rettigheder eller værdien/likviditeten af din ejendom fremover. Lex Weber (lov om sekundærboliger): Ofte forvekslet med Lex Koller er Andenboliginitiativet (Lex Weber) en anden central lovgivning. Vedtaget ved folkeafstemning i 2012 forbyder den opførelse af nye sekundærboliger i kommuner, hvor sådanne boliger overstiger 20% af det samlede boligareal ffw.ch. Verbier (Val de Bagnes kommune) ligger langt over den grænse – ifølge rapporter er ca. 75% af ejendommene i Verbier sekundær-/ferieboliger – så siden 2013 kan der ikke gives tilladelse til nye rene ferieboliger. Nogle undtagelser er blevet udnyttet: dvs. projekter godkendt før 2012 blev gennemført; visse nye projekter har et “udlejningskrav”, der definerer dem som hotel eller investeringsprojekt, og ikke som ren sekundærbolig countrylife.co.uk. Også aparthotels (boligenheder solgt til købere, men drevet af en operatør) har i nogle tilfælde været brugt som omgåelse, da de tæller som hotelovernatning. Det vigtige er, som nævnt ovenfor, at Lex Weber blev lempet en smule i slutningen af 2024. I det, der uformelt kaldes “Lex Candinas” (opkaldt efter politikeren bag forslaget), blev loven revideret, så bygninger opført før 2013 kan udvides med op til 30%, også selvom det skaber nye enheder ubs.com. I praksis betyder det, at hvis du ejer en ældre lejlighedsbygning i Verbier, kan du bygge til eller lave flere lejligheder på loftet mv., op til 30% mere etageareal. Tiltaget skal øge udbuddet marginalt uden nybyggeri på grønmark. Det kan betyde enkelte nye lejligheder i Verbier de kommende år, men givet begrænsningerne (kun byggeri før 2012, og nødvendighed af byggetilladelser som kommunen styrer nøje) vil det ikke oversvømme markedet. Det vil snarere hjælpe lokale ejere med at udbygge eller ombygge og måske skabe et par udlejningsenheder. En anden Weber-lov-del omhandler konverteringer: primærboliger kan blive til sekundærboliger ved salg, hvilket er sket og bidrager til ferieboligudbuddet (det var dog allerede tilladt; en ny ting er, at folk konverterer og sælger med 15–20% præmie, fordi sekundærbolig-egnede lejligheder giver højere pris alpinepropintel.com).Lex Weber er kommet for at blive, og bortset fra justeringen med 30% ekspansion forventes der ikke yderligere lempelser. Tværtimod kan miljøorganisationer presse på for en strengere håndhævelse for at undgå smuthuller. For køberen betyder det, at nybyggeri er yderst sjældent – reelt kan man primært kun købe eksisterende ejendomme i Verbier. Det betyder også, at din investering nyder godt af et kunstigt begrænset udbud (godt for værdien, men hvis din drøm er et skræddersyet nyt chalet, er det næsten umuligt, medmindre det erstatter et gammelt). Skatter og omkostninger: Schweiz har ikke en ensartet ejendomsoverdragelsesskat; den varierer fra kanton til kanton. I Valais er ejendomsoverdragelsesskatten normalt omkring 2,5% af købsprisen (ofte delt mellem køber og sælger efter lokal skik). Notar- og tinglysningsgebyrer lægger måske ~0,3–0,5% oveni hver properstar.sg. Så transaktionsomkostningerne kan sammenlagt blive ~3–4% i Verbier – lavere end i mange lande som Frankrig eller Italien. Årlige ejendomsskatter i Schweiz er også beskedne; enkelte kommuner opkræver en årlig ejerskabsskat, men i Valais er den ikke høj. Dog har Schweiz traditionelt haft en skat på “beregnet lejeværdi” for boligejere (hvor ejerboligejere beskattes af en teoretisk lejeindtægt af deres bolig). Her foreslås en større ændring: Afskaffelse af skat på beregnet lejeværdi for primære boliger. Det schweiziske parlament overvejede denne reform (populær blandt de lokale), og hvis den vedtages, kan den ledsages af kompensationstiltag som fx begrænset rentefradrag og muligvis indførelse af en ny skat på fritidsboliger ubs.com. Sidstnævnte er afgørende for Verbier-ejere: Hvis en skat på fritidsboliger indføres, kan det betyde højere årlige omkostninger for feriehusejere (måske et tillæg eller højere ejendomsskat på ikke-primære boliger). Denne idé er stadig spekulativ, men er blevet nævnt som en måde at kompensere for mistede indtægter ved afskaffelse af beregnet lejeværdi på primærboliger ubs.com. Udlejningsregler og skatter: Udlejning af din ejendom i Verbier medfører, at du bliver underlagt schweizisk indkomstskat på lejeindtægterne (føderal, kantonal og kommunal skat). Ikke-residente ejere betaler normalt en kildeskat på schweiziske lejeindtægter, men de kan ofte få noget tilbagebetalt afhængig af hjemlandets dobbeltbeskatningsoverenskomster. Desuden pålægges en kommunal turistskat for korttidsudlejning – ejere skal normalt registrere sig og betale et lille beløb pr. nat eller en årlig fast afgift, der går til det lokale turistkontor for hver udlejet ejendom. Det er klogt at have en schweizisk revisor til at tage sig af disse forhold, hvis du udlejer regelmæssigt. Lokal planlægning og tilladelser: På lokalt plan kræver enhver renovering eller udvidelse lokale tilladelser. Myndighederne i Val de Bagnes har ry for at være strikse men retfærdige – de ønsker at bevare det alpine udtryk. For eksempel er der regler for chalet-stil, hustype, tagtyper etc. Købere skal også bemærke, at landbrugsjord eller visse beskyttede zoner omkring Verbier slet ikke må bebygges. De fleste ejendomme, der er til salg, ligger allerede i byggezoner, så dette er primært relevant hvis man drømmer om at købe en eng for at bygge et nyt chalet (ikke muligt under de nuværende regler). Sammenlignende perspektiv: Sammenlignet med andre alpestater er Schweiz’ reguleringsmiljø det mest restriktive for udenlandske købere (Lex Koller) og for nybyggeri (Lex Weber). Til gengæld er det meget stabilt – ændringer sker langsomt (via direkte demokrati eller forsigtige regeringsbeslutninger). Frankrig har til sammenligning ingen restriktioner nationalt for udenlandske købere eller fritidsboliger, men har tungere skatter (fx formueskat på fast ejendom, højere årlige ejendomsskatter mm.) og visse områder har begrænsninger på korttidsudlejning i byerne. Østrig forbyder direkte ikke-EU-udlændinge at købe fritidsboliger i mange regioner, og selv EU-borgere møder ofte restriktioner lokalt. Så Schweiz er på sin vis vanskelig men mulig for udlændinge – hvis du gennemfører godkendelsen, kan du eje et stykke af et af verdens bedste skiresorts med fuld adgang og stærke juridiske rettigheder. Et ekstra regulativt punkt: En såkaldt “Initiative for the Future” er nævnt i forbindelse med luksusejendomme, og lægger ifølge rygter en dæmper på det allerdyreste marked ubs.com. Dette sigter formentlig til en bredere politisk bevægelse (muligvis i relation til bæredygtighed eller at begrænse overudbygning til fremtidige generationer). Detaljerne ligger uden for dette emnes rækkevidde, men implikationen er, at den politiske stemning i Schweiz er bevidst om ikke at lade luksusboligmarkedet løbe løbsk, hvis det skader lokale interesser. Det kan betyde skrappere miljøkrav ved byggeri eller højere skatter på luksusejendomme. Foreløbig er det mest et sentiment, der lægger en note af forsigtighed. Konklusion for investorer: Due diligence på det juridiske område er vitalt. Arbejd sammen med lokal notar eller advokat ved køb i Verbier. Sørg for at du forstår tilladelsesstatus (er ejendommen tilgængelig for udenlandsk køb og er der ledig tilladelse?), eventuelle udlejningsforpligtelser eller -restriktioner samt skattemæssige konsekvenser. Hold øje med den udviklende Lex Koller-reform – selvom den endnu ikke er lov, signalerer den Schweiz’ ønske om at holde boligadgang mulig, hvilket kan betyde flere begrænsninger for udlændinge fremover. Positivt er det, at Schweiz’ retssystem giver stærk tinglysningssikkerhed og en tradition for respekt for ejendomsrettigheder. Når du først ejer din Verbier-bolig, kan du have tillid til den stabilitet – reglerne kan gøre det svært at få adgang, men når du først er inde, er din ejendom meget beskyttet i et land kendt for retsstat og lovsikkerhed.

Verbier vs. andre alpineresorts

Hvordan klarer Verbier sig sammenlignet med andre topdestinationer i Alperne og Schweiz? På mange måder befinder Verbier sig i øverste lag af skiresorts globalt, og forståelse af dets relative position kan præcisere investeringsvalget. Pris og prestige: Som tidligere nævnt er Verbier i øjeblikket det næstdyreste ski-ejendomsmarked i Alperne (kun overgået af St. Moritz) med ~CHF 22.100/m² ubs.com. Det placerer Verbier foran andre elite schweiziske resorts som Zermatt, Gstaad og den nye stjerne Andermatt ubs.com. Internationalt matcher eller overgår Verbiers priser niveauet i verdenskendte franske resorts: Fx har Courchevel 1850 i Frankrig historisk haft priser på €20–30.000 pr. m², svarende til Verbiers top. Ultra-prime chalets i Verbier (CHF 35.000/m² eller mere) matcher luksussen i Courchevel, Megève eller Val d’Isère blandt de bedste ejendomme. Østrigske og italienske resorts ligger generelt lavere i pris (bortset fra måske Kitzbühel, som har et stærkt luksussegment, men stadig lavere m²-pris). Altså, Verbier er et af verdens dyreste skimarkeder, hvilket understreger dets eftertragtede status ubs.com. Forskelle blandt køberprofiler: Verbiers købere er meget internationale, som beskrevet. Sammenlign dette med St. Moritz – et resort med lang tradition for “jetset”-glamour (tænk europæisk adel og kendisser). Også St. Moritz tiltrækker mange udlændinge (især mange italienere grundet geografisk nærhed, samt tyskere og globale UHNWIs). Resortet er ligeledes omfattet af Lex Koller, men har en dybt rodfæstet luksuskultur (fx Palace Hotel, polo på sne osv.). Zermatt, som er bilfri og en smule mere afsides (kun adgang med tog), har stor appel blandt schweizere og tyskere, samt folk der netop søger Matterhorns charme. Amerikanere har også ofte forkærlighed for Zermatt på grund af dets ikoniske status. Gstaad har en mere diskret, gammelpenges-stemning; det ligger lavere for skisport, men har helårsappel (berømte sommerskoler, tennis osv.) og tæller mange velhavende schweizere samt enkelte udlændinge (historisk stærk forbindelse til mellemøstlige kongehuse og briter). Andermatt er unik: Det er nykommeren, som aggressivt har tiltrukket udlændinge ved at give dem fritagelse for Lex Koller mansionglobal.com mansionglobal.com. Andermatts købermix er derfor meget globalt – halv schweizisk, halv udlænding fra hele verden mansionglobal.com. Priserne i Andermatt er lavere, men de er steget hurtigt (~7,7% årlig vækst over 10 år) mansionglobal.com. En køber, der ønsker nemmere købsregler, kunne overveje Andermatt, men må indstille sig på, at det er et udviklingsresort (mindre landsbypræg, endnu ikke så livligt som Verbier, men under forvandling med Vail-investeringer og flere nye projekter).

Skidomæne & klima: Verbier kan prale af et af de største skiområder i Schweiz (4 Vallées, 410 km pister) heavenpublicity.co.uk. Dette er sammenligneligt med St. Moritz’ Engadin-område (ca. 350 km hvis nærliggende resorts tælles med) og større end Gstaads mere fragmenterede områder. Zermatts skiområde (deles med Cervinia, Italien) er også enormt (ca. 360 km) og har Matterhorn-faktoren. Hvad angår højde: Verbiers øverste lift er 3.330 m ved Mont Fort heavenpublicity.co.uk, hvilket giver fremragende snegaranti. St. Moritz’ højeste punkt (Diavolezza) er ca. 3.000 m; Zermatts Klein Matterhorn er 3.883 m (de højeste lifte i Europa), så Zermatt har faktisk gletsjerskiløb selv om sommeren. Gstaad topper til sammenligning ud omkring 2.300 m – fint i gode vintre, men mere udfordret i varme år. Så klimaresiliens er høj for Verbier, Zermatt og St. Moritz; moderat for de andre. Dette er blevet et væsentligt sammenligningspunkt: resorts med mere sne-sikkerhed og større højde foretrækkes i stigende grad af købere, hvilket er grunden til at steder som Verbier og Zermatt har overgået lavere liggende resorts i prisvækst alpinepropintel.com.

Helårsappel: Alle topresorts satser på helårsturisme, men nogle har naturlige fordele. Verbier har opbygget en stærk sommersæson (fx med Verbier Festival for klassisk musik, som tiltrækker et internationalt kulturliv). Zermatt er smuk om sommeren og tiltrækker vandrere (udsigt til Matterhorn er et stort plus). St. Moritz kan siges at føre an i helårsappel med sommerssejlads på søerne, golf og events som Engadin sommermarathon; det har været en sand helårsdestination i over et århundrede. Gstaad er også meget helårsbaseret med en berømt musikfestival, heste events osv., og det er faktisk lige så meget et sommersocietet som et vintersted. Andermatt udvikler sommergolf og udendørsaktiviteter, men er stadig ved at opbygge sit ry. Sammenlignet hænger Verbier fint på som dual-sæson resort, måske med et yngre/mere eventyrlystent sommerpublikum (mountainbiking, trailløb) plus eksklusive begivenheder. Jo mere varieret sæsonerne er, jo bedre er udlejningspotentialet og brugen til egen livsstil.

Community og stemning: Hvert resort har sin egen karakteristiske stemning. Verbier beskrives ofte som havende en sjov, ungdommelig energi – det er kendt for sin après-ski festscene (Farinet, Farm Club osv.) og en eksklusiv, men sporty skare. Du ser måske hedgefondforvaltere i Patagonia-tøj frem for pelsstole. St. Moritz kan derimod føles mere formelt eller prangende luksuriøst – tænk pelsfrakker, designerbutikker og en etableret social kalender (kundekredsen er gennemsnitligt ældre). Zermatt har en charmerende landsby og en lidt mere afslappet stemning med bjergbestigningsarv (guidede ture osv.) blandet med luksuschalets; og som bilfri by opleves den mere stille (ingen Lamborghinier, i modsætning til måske St. Moritz eller Verbier). Gstaad markedsfører sig på “kom op, gear ned” – ultraluksus, men meget diskret og rolig; berømtheder gemmer sig dér uden ståhej. For investorer betyder denne stemning noget: ønsker du lejeindtægt, kan Verbiers energiske image tiltrække flere ugentlige lejere end Gstaads stille eksklusivitet, fx.

Regulatoriske sammenligninger: Udlændinge kan købe i alle disse schweiziske resorts under Lex Koller-bestemmelserne (St. Moritz, Zermatt, Gstaad er i tilladte zoner). Interessant nok tillader steder som Wengen eller Mürren (i Berner Oberland) ikke biltrafik og har færre pladser for udenlandsk ejerskab; de er dog mindre markeder. Uden for Schweiz har franske resorts (fx Val d’Isère, Courchevel, Méribel, Chamonix) ingen regler om nationalitet på ejerskab, hvilket nogle gange gør det lettere for internationale købere at investere dér. Men de markeder har andre udfordringer (fransk kapitalgevinstskat, andre arveregler osv.). Schweiz’ begrænsning kan virke mindre likvid, men netop denne begrænsning (begrænset udenlandsk ejerandel) får schweiziske resorts til at føles mere eksklusive og kan understøtte værdierne.

Markedstendenser: Under pandemien og perioden lige efter, steg alle alpine primemarkeder kraftigt. En indeks fra Knight Frank viser, at priserne på franske og schweiziske ski-ejendomme steg markant 2020–2022, med mange resorts med tocifret årlig vækst. For eksempel noterede Alpine Prop Intel 7–9% stigninger i schweiziske resorts i 2022, og lignende i steder som Val d’Isère alpinepropintel.com. Nu oplever man en generel afmatning over hele Alperne. Franske resorts er også gået ind i stilstand eller lavere vækst i 2023/24, og nogle oplever øget udbud (Frankrig har ikke en Weber-lov, så udviklere opførte ret mange nye projekter for at udnytte efterspørgslen – fx nye projekter i Megève eller Val d’Isère). Schweiz’ restriktive byggeri har begrænset ny udbud, så prisvæksten kan holde længere. Omvendt har Schweiz’ stærkere valuta gjort boliger dér dyrere i euro eller dollar, mens franske ejendomme (prissat i euro) “føles” billigere, hvis man har dollars (på grund af euroens svækkelse tidligere i 2024). Dette kan påvirke marginale internationale køberes valg.

Skatte sammenligninger: Schweiz vs. andre: Vi nævnte Frankrigs formueskat på fast ejendom mansionglobal.com, hvilket er en hæmsko for nogle velhavende købere (reelt 0,5–1,5 % årligt af ejendomsværdien over €1,3 mio.). Østrig og Italien har ingen sådan formueskat, men andre særheder (Østrig kræver ofte turistudlejning af andenboliger ejet af udlændinge, og Italien har højere købsomkostninger). Schweiz’ stabile, moderate skattesystem er et plus; bemærk dog at Schweiz har en årlig formueskat i mange kantoner på hele nettoformuen (inklusive ejendomme globalt) på ca. 0,1–0,5 %. Valais opkræver formueskat, men for en velhavende person er den effektive sats relativt lav og ofte reduceret af engangsbeskatningsaftaler for nogle udenlandske fastboende.

Sammenligning af udlejningsafkast: Interessant nok peger Knight Franks udlejningsguide på, at franske resorts i nogle tilfælde kan have lidt højere afkast på grund af lavere købspriser, men stærk lejeindtægt (fx Chamonix, der er mere overkommelig at købe, men har stor turistappel). Dog har schweiziske resorts ofte mere potentiale for prisvækst historisk set på grund af begrænset udbud og opfattelsen som “værdiopbevaring”. Det bliver et spørgsmål om afkast vs. vækst: Schweiz læner sig mod sidstnævnte (kapitalbevarelse/vækst), mens Frankrig måske giver lidt mere udbytte, men muligvis lavere langsigtet vækst (selvom det ikke er nogen fast regel).

Infrastrukturkvalitet: Schweizeriske resorts inkl. Verbier er kendt for førsteklasses infrastruktur (effektive lifte, velpræparerede pister, pålidelig el/vand osv.). Franske resorts varierer; nogle har fremragende, moderne liftsystemer (fx Les 3 Vallées med Courchevel), men andre har mere aldrende infrastruktur. Denne pålidelighed og komfort er noget af det, folk betaler for i Schweiz.

Sammenfattende står Verbier stærkt eller fører på mange områder: pris, efterspørgsel, international status, ski-kvalitet og helårsudbud. St. Moritz og Zermatt er de væsentligste schweiziske rivaler – hver med deres egne styrker (St. Moritz for ultraluksus-livsstil og events, Zermatt for bjergbestigningsmagien og Matterhorn-udsigten). Gstaad tilbyder en anden oplevelse – mere som et sommerparadis, der også har ski, og tiltaler en særlig elite. Ved valget mellem dem spiller personlig præference en stor rolle: foretrækker du glamourøst high society (St. Moritz), bilfri idyl (Zermatt), stille raffinement (Gstaad) eller den energiske kosmopolitiske scene (Verbier)? Fra et investeringssynspunkt har de alle vist sig modstandsdygtige og efterspurgte. Verbiers nylige hæder som “Verdens bedste ski-resort” i 2022 heavenpublicity.co.uk er en fjer i hatten, der indikerer bred anerkendelse af dets kvalitet. Og i direkte sammenligninger rangerer Verbier konsekvent som en af topvalgene for købere, der vil have både seriøst skiløb og et levende byliv schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch.

Man kunne også sammenligne med nogle nordamerikanske resorts (kun til kontekst): steder som Aspen eller Vail i USA, eller Whistler i Canada. Aspens ultra-prime boliger har nået endnu højere absolutte priser (mega-ejendomme $25 mio.+), men målt pr. m² konkurrerer Verbier forbavsende godt, i betragtning af tætheden og arealbegrænsningen i Alperne. Mange europæere foretrækker faktisk Alperne på grund af kultur og tilgængelighed, så Verbier vinder ofte blandt internationale købere, som ellers kunne overveje ski-boliger i USA.

I sidste ende er Verbier i den øverste liga sammen med St. Moritz, Zermatt, Courchevel, Megève osv. Det tilbyder en unik kombination af kvaliteter, som nogle mener gør det til Europas bedste allround ski-resort. Så længe det ry består, vil boligmarkedet i Verbier fortsat blomstre – både i forhold til og i samspil med sine eksklusive alpine konkurrenter.

Konklusion & Udsigter

Ejendomsmarkedet i Verbier er pr. 2025 kendetegnet ved styrke, eksklusivitet og en balanceret post-boom-tilstand. Priserne på boliger og luksusejendomme er på det højeste niveau nogensinde, understøttet af en ubalance mellem voldsom efterspørgsel og begrænset udbud. Pandemiens maniske tempo er droslet ned til et bæredygtigt niveau, men der er ingen tegn på en væsentlig nedgang. I stedet kendetegnes udsigterne ved moderat vækst og varig værdi.

Nøglepunkter fra denne dybdegående analyse inkluderer:

• Robusthed i boligsektoren: Verbiers boligmarked forbliver et af de mest robuste i Alperne. Selvom de årlige prisstigninger falder til enkeltcifrede niveauer, understøttes resortets ejendomsværdier af unikke faktorer – lovbestemte begrænsninger af nyt udbud, vedvarende interesse fra velhavende internationale købere og resortets status i topklasse. Købere kan forvente en høj indgangspris, men historisk set er de blevet belønnet, ikke kun med et hjem, men med en investering der bevarer eller øger sin værdi gennem økonomiske cyklusser alpinepropintel.com.
• Nuancer på luksusmarkedet: Det ultraluksuriøse segment i Verbier oplever en mindre kalibrering; rekordhøje priser har ført til en pause og mere selektiv efterspørgsel. Ikke desto mindre er prestigen ved at eje en Verbier-troféchalet intakt. Vi forventer, at luksussegmentet fortsat vil handle inden for et relativt snævert interval – betydelige korrektioner er usandsynlige uden eksterne chok, takket være dybden af velhavende købere, der begærer disse aktiver. Faktisk forventes toppen af markedet (ejendomme til CHF 10 mio.+) at bevare eller øge værdi, selvom mellemklassesekundære boliger får et mere fladt afkast jamesedition.com.
• Kommersielle og udlejningsmuligheder: Udlejningsmarkedet giver solide afkast på omkring 3–4%, understøttet af en lang vintersæson og stigende sommerinteresse alpinepropintel.com knightfrank.com. Investorer, der søger indtjening, kan have tillid til Verbiers fortsatte popularitet; den sæsonbestemte efterspørgsel viser ingen tegn på at svækkes. Kommercielt sikrer begrænset udbud af butik- og hotelpladser, at enhver investering (fx. hotel eller butik) følges af indbygget efterspørgsel og forbundet prestige med Verbiers brand. Synergien mellem turistmæssig succes og udvikling på ejendomsmarkedet er tydelig: så længe Verbier fortsætter med at tiltrække velstående gæster, vil de gæster skulle have steder at bo, handle og spise – en positiv spiral for ejendomsejere.
• Fremtidig udvikling & infrastruktur: Verbier arbejder aktivt på at fremtidssikre sig. Kommende infrastruktur som Savoleyres-liften og det nye sportscenter vil forbedre både boforhold og ferieoplevelsen heavenpublicity.co.uk valdebagnes.ch. Ved indgangen til 2028 vil Verbier tilbyde endnu bedre tilgængelighed og faciliteter, hvilket styrker resortets førerposition i Alperne. For ejendomsmarkedet betyder det, at investeringsmiljøet forbedres over tid – man køber sig ind i et område, der hele tiden forbedres, ikke stagnerer. Et mere tilgængeligt, bæredygtigt og aktivitetsrigt Verbier vil tiltrække nye generationer af turister og købere.
• Reguleringsmæssige opmærksomhedspunkter: I horisonten kan reguleringsændringer (stramning af regler for udenlandske købere, mulige skatter på sekundærboliger) skabe en vis forsigtighed ubs.com ubs.com. Mens dette kan dæmpe efterspørgslen eller øge ejeromkostningerne, eksemplificerer det også Schweiz’ styrede tilgang til ejendomsmarkedet – man undgår overophedning og spekulative bobler. På længere sigt gavner den stabilitet loyale investorer. Alligevel bør interessenter følge med i politiske diskussioner og eventuelt fremskynde beslutninger, hvis de frygter at gå glip af noget før reglerne ændres (fx kan udlændinge vælge at købe i 2025 frem for 2027, hvis de forventer, at Lex Koller bliver strengere).
• Konkurrencefordel: Sammenlignet med andre alpindestinationer viser Verbier sig gang på gang – uanset om det gælder prisniveau, livsstil eller robusthed. Her får man en attraktiv balance: glamourøst og sportsligt, eksklusivt og familievenligt, internationalt og alligevel tydeligt schweizisk. Denne brede appel vil sandsynligvis holde Verbier i toppen af købernes ønskeliste, selv om konkurrencen fra steder som St. Moritz eller Zermatt består. Essensen er, at Verbier ikke behøver være den absolutte “vinder” blandt resorter – det skal bare forblive i topniveauet, og alt tyder på, at det vil gøre det.

Udsigter: Med blik mod de kommende år forventes stabil, men ikke spektakulær vækst i ejendomspriserne i Verbier, på et par procent årligt investropa.com. Der kan ikke udelukkes lejlighedsvise dyk (måske i særlige segmenter eller hvis en global begivenhed udløser en bredere opbremsning), men enhver svækkelse vil sandsynligvis blive mødt af opsparet efterspørgsel og det grundlæggende prisgulv. Investorernes stemning forbliver positiv, idet ejendomme i Verbier anses som en langsigtet investering med både livsstils- og finansielt afkast. Køberprofilen kan ændre sig – eksempelvis kan flere nordamerikanske eller mellemøstlige købere tiltrækkes af en stærk dollar eller francens stabilitet – men mangfoldighed i efterspørgslen er en styrke.

Derudover, efterhånden som yngre, velhavende individer (millennials og Gen-Z iværksættere) begynder at investere i ferieboliger, står Verbier stærkt med sit berømte natteliv og ekstreme sportsudbud i jagten på denne demografi. Resortets fokus på bæredygtighed matcher også yngre køberes værdier, hvilket potentielt kan tilføje endnu et lag af tiltrækningskraft (det kan være et stort plus at vide, at dit feriehus er i et samfund, der arbejder for grønne initiativer).

Afslutningsvis er Verbiers ejendomsmarked i 2025 og fremtidigt klar til fortsat fremgang, dog i et mere afdæmpet tempo end tidligere år. For dem, der overvejer investering, er budskabet klart: Verbier tilbyder en unik og overbevisende pakke – men indgang kræver både finansiel forpligtelse og forståelse for regler. Når man først er inde, bliver man en del af en klub af ejere, der nyder ikke kun værdistigninger, men også de ubetalelige oplevelser af alpint luksusliv. Hvis det skulle italesættes så det sælger klik: Verbier er ikke blot et ejendomsmarked – det er en livsstilsinvestering, som ser ud til at ville betale sig i mange år frem.

Kilder: Denne rapport benytter data og indsigter fra førende schweiziske finansinstitutioner (UBS, Julius Baer), ejendomskonsulenter (Investropa, Knight Frank, Savills), udgivelser fra de schweiziske myndigheder og lokale Verbier-autoriter. Kilderne inkluderer UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com, Knight Franks Ski Property Report knightfrank.com knightfrank.com, Alpine Property Intelligence analyser alpinepropintel.com alpinepropintel.com, JamesEdition-luksusmarkedstendenser jamesedition.com, forbundsbulletiner fra Schweiz jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch samt lokale nyheder fra Val de Bagnes valdebagnes.ch valdebagnes.ch m.fl., for at sikre et velafrundet og opdateret billede af Verbiers ejendomsmarked i 2025.