Bahamas ejendomsmarked 2025: Tendenser, muligheder og prognose

Oversigt over nuværende markedsforhold (2025)

Ejendomsmarkedet på Bahamas i 2025 er dynamisk og robust, understøttet af en stærk økonomisk genopretning efter pandemien og rekordhøj turisme. Landet bød velkommen til uhørte 11,22 millioner internationale besøgende i 2024, en stigning på 16,2% fra 2023 og det højeste nogensinde – og dermed overgået selv tallene fra før COVID travelmarketreport.com. Dette boom i turismen har drevet efterspørgselen efter ferieboliger og udlejningsejendomme på tværs af øerne. Den økonomiske vækst er stabil (BNP steg fra $14,34 milliarder i 2023 til $14,83 milliarder i 2024, med prognoser på $17,62 milliarder i 2029 dupuchrealestate.com), og regeringen forbliver stabil og erhvervsvenlig. Disse faktorer tilsammen bidrager til høj investor-tillid på det bahamanske ejendomsmarked dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com.

Efter en købsfeber i perioden 2020–2023, aftog markedsaktiviteten i 2024 til et mere bæredygtigt niveau practiceguides.chambers.com. Den voldsomme stigning under pandemien – hvor velhavende fjernarbejdere og investorer opkøbte ø-ejendomme – er blevet afløst af et roligere, men stadig positivt marked, der minder om tiden før 2019 practiceguides.chambers.com. Udbuddet forbliver lavt, især i eksklusive kvarterer, så sælgere af kvalitetsboliger kan fastholde ambitiøse udbudspriser og stadig tiltrække interesse practiceguides.chambers.com. Dog ser højere prisklasser en vis modstand fra købere. I de bedste områder er værdierne cirka fordoblet siden 2020 (f.eks. boliger, der kostede 3 mio. USD i 2019, blev ofte solgt for 6 mio. USD i 2023), og nogle sælgeres forsøg på at presse priserne op til 8 mio. USD møder nu modstand, hvilket medfører længere liggetider content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Samlet set begynder 2025 med et marked i ligevægt – efterspørgslen er stærk (især fra udenlandske købere), men prisvæksten er stabiliseret sammenlignet med de ekstreme stigninger i de foregående år. Et stigende udbud af nye udviklingsprojekter og aftagende pandemieffekt har bragt markedet tilbage til et mere afbalanceret tempo, selv om 2024 sluttede med rekordhøje salg af ejendomme i nogle segmenter homesforsaleinnassaubahamas.com.

Boligsegmentet

Boligejendomme på Bahamas spænder fra lokale førstegangskøberboliger til ultra-luksuriøse villaer ved vandet. Dette segment er kendetegnet ved et to-delt marked. På den ene side er der high-end sektoren, drevet af udenlandsk efterspørgsel, og på den anden side er der det lokale mellemsegment, hvor overkommelighed er en bekymring globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Segmentet for luksusferiehuse og expats har oplevet en boom: Bahamas lå nr. 3 globalt i vækst på prime boligejendomspriser i 2023, med en årlig stigning på 15 % i værdierne for luksusejendomme globalpropertyguide.com. Selv ind i begyndelsen af 2025 var salget af prime ejendomme over $3 millioner steget med 18 % år-over-år, og prime ejendomme ved vandet stiger typisk i værdi omkring 6–8 % årligt, hvilket overgår mange traditionelle investeringer homesforsaleinnassaubahamas.com. Denne vedvarende stigning afspejler en stærk international interesse, begrænset udbud af attraktive placeringer og øernes omdømme som et skatte-neutralt sikkert tilflugtssted. Amerikanske købere dominerer udenlandske køb (ca. 35 % af internationale købere), efterfulgt af europæere (~30 %) og canadiere (10 %), alle tiltrukket af klimaet og investeringsfordelene globalpropertyguide.com. Denne tilstrømning af global velstand har ført til nybyggeri i eksklusive, aflukkede bebyggelser og condo-resorts. Udviklere imødekommer moderne præferencer ved at bygge flere nøglefærdige ejerlejligheder med resort-faciliteter, da mange købere nu ønsker et “lock-and-leave” feriehus på øen i stedet for at vedligeholde en selvstændig ejendom content.knightfrank.com. Resultatet er en bølge af nye luksuslejlighedsprojekter i områder som Nassaus Cable Beach og Paradise Island, hvilket tilføjer udbud til high-end markedet.

Til gengæld står det almindelige boligmarked for lokale bahamanere over for udfordringer. Mange år med stigende priser har gjort det svært for middelklassefamilier at få råd til boliger globalpropertyguide.com. Udbuddet af billige boliger halter langt bagefter efterspørgslen, hvilket har ført til stigende huslejer og boligpriser i lokale kvarterer. Mange bahamanske købere er afhængige af finansiering, men bankernes udlån til boliglån har været relativt stagnerende (udestående boliglån er faktisk faldet med ca. 1,4 % om året det seneste årti) globalpropertyguide.com. Lokale førstegangskøbere har begrænsede muligheder, og regeringen har grebet ind med initiativer som Renaissance at Carmichael-projektet, der skal opføre ca. 200 billige boliger globalpropertyguide.com. Alligevel er disse tiltag beskedne sammenlignet med behovet. Derfor er ejerboligandelen lav, og en stor del af befolkningen forbliver på lejeboligmarkedet – ved den seneste folketælling var ca. 35 % af boligerne beboet af betalende lejere globalpropertyguide.com. Den gode nyhed er, at 2025 kan byde på lettere adgang til flere boliger: Myndighederne beretter om flere initiativer for at skabe mere prisvenlige boliger og forbedre adgangen til boliglån for bahamanere dupuchrealestate.com. Overordnet set er boligmarkedet i 2025 præget af stor aktivitet i luksussegmentet og vedvarende udfordringer med overkommelighed for førstegangskøbere. At bygge bro over denne kløft er en væsentlig udfordring for markedets langsigtede bæredygtighed.

Luksusboligsegmentet

Segmentet for luksusejendomme på Bahamas er en verden for sig – med ultrapræmiøse boliger, private øer og resort-brandede boliger, der tiltrækker velhavende personer fra hele verden. Dette segment har været usædvanligt stærkt. I perioden 2020–2023 strømmede velhavende købere til Bahamas som det ideelle tilflugtssted under pandemien, hvilket drev priserne dramatisk op. Som nævnt steg værdierne i eliteområder (f.eks. Lyford Cay, Albany, Ocean Club Estates) cirka til det dobbelte fra 2019 til 2023 – en ekstraordinær stigning content.knightfrank.com. Selv om markedet køler en smule af i 2025, forbliver den eksklusive del af markedet et sælgers marked på mange måder – udbuddet er begrænset, og eftertragtede ejendomme kan opnå en høj pris. Sælgere af kvalitetsluksusejendomme har ofte succes selv med høje udbudspriser, så længe de ikke er urealistisk over de seneste sammenlignelige handler practiceguides.chambers.com. Dog er køberne blevet mere kræsne nu, og nogle overprisede mega-ejendomme står usolgte i længere tid end tidligere content.knightfrank.com.

En bemærkelsesværdig tendens er skiftet i købernes præferencer mod nøglefærdig bekvemmelighed og faciliteter. Mange velhavende købere, herunder yngre ledere der kan arbejde eksternt, foretrækker luksuslejligheder eller servicerede resortboliger frem for fritliggende herskabsvillaer content.knightfrank.com. De værdsætter “hotel-livsstilen” – concierge-service, sikkerhed, spa og restauranter på stedet – og ikke at skulle bekymre sig om vedligeholdelse eller orkanforberedelser for en stor ejendom content.knightfrank.com. Som svar har udviklere lanceret flere mærkevare-boligprojekter. For eksempel tilbyder de nye GoldWynn- og Aqualina-lejligheder på Nassau’s Cable Beach femstjernede faciliteter, mens Ocean Club Four Seasons Residences på Paradise Island (planlagt færdigt i 2027) vil levere ultra-eksklusive lejligheder og villaer i et berømt resorts omgivelser practiceguides.chambers.com globalpropertyguide.com. Baha Mar-resortkomplekset har tilføjet Rosewood Residences på Cable Beach, og giver ejere af lejligheder adgang til alle fordele ved det tilstødende femstjernede hotel content.knightfrank.com. Kommende projekter fra luksusmærker som Six Senses, Montage og endda Bvlgari er under udvikling på forskellige øer travelmarketreport.com, hvilket yderligere løfter Bahamas’ profil på det globale luksusmarked.

Udenlandske milliardærer tiltrækkes også af unikke muligheder såsom private øer og skræddersyede ejendomme. Exumas-øgruppen tilbyder for eksempel private ø-parceller og afsides luksusvillaer, der fungerer som ultimative status-symboler homesforsaleinnassaubahamas.com. Sådanne trofæ-ejendomme kan opnå himmelske priser (mange titals millioner dollars for en ø eller en stor ejendom), og interessen forbliver stabil fra UHNW-købere, der søger sikre, afsides tilflugtssteder. Brancheanalytikere bemærker, at Bahamas nu er solidt etableret som en luksus-ejendomsdestination i topklasse; i Knight Franks 2024 Wealth Report var Bahamas et af de bedst præsterende luksusboligmarkeder i verden globalpropertyguide.com. Fremadrettet forventes luksussegmentet fortsat at være stærkt. Selvom prisstigningerne muligvis vil aftage efter de store stigninger de seneste år, fortsætter den globale efterspørgsel på luksusejendom i Bahamas med at stige, og nyt high-end udbud absorberes hurtigt. Kort sagt fortsætter Bahamas’ kombination af tropisk livsstil og finansielle/skattetekniske fordele med at “fascinere kræsne investorer” i luksussegmentet homesforsaleinnassaubahamas.com.

Erhvervsejendomme og turismeudvikling

Uden for private boliger er Bahamas’ erhvervsejendomssektor i høj grad drevet af turisme, hotel- og blandet-ferieudvikling. De traditionelle erhvervssegmenter (kontor, detail, industri) er relativt små i forhold til landets størrelse, men hotel- og resortsektoren oplever et boom. Rekordhøje turismetal i 2024 har tilskyndet til betydelige investeringer i hoteller, marinaer og attraktioner, hvilket igen påvirker ejendomsmarkedet. Bemærkelsesværdigt er Nassaus krydstogthavn blevet ombygget og genåbnede fuldt ud i maj 2023, og kan nu huse de største nye krydstogtskibe practiceguides.chambers.com. Dette har revitaliseret Nassaus centrum og varsler øget turisttrafik for nærliggende virksomheder. Krydstogtindustrien forbliver en hjørnesten i økonomien – krydstogter genererede over $650 millioner i direkte indtægter det seneste år travelmarketreport.com – og udbygningen fortsætter. For eksempel udvikler Royal Caribbean og Carnival hver især nye krydstogthavnsdestinationer på Bahamas practiceguides.chambers.com. Royal Caribbean etablerer en strandklub på Paradise Island, og Carnival bygger en stor krydstogthavn på Grand Bahama. Disse projekter vil drive understøttende erhvervsejendomme (fra detailbutikker til udflugt-faciliteter) og øge antallet af besøgende til de pågældende øer, når de er i drift.Måske er de mest spændende udviklinger inden for udviklingen af resorts og hoteller. I løbet af de sidste to år har Bahamas tiltrukket over 10 mia. dollars i udenlandske direkte investeringer, hvoraf meget er blevet investeret i luksusresortprojekter travelmarketreport.com. Dette omfatter en blanding af nye resorts, udvidelser af eksisterende og eksklusive boligfællesskaber. For eksempel er arbejdet påbegyndt på Jack’s Bay, et eksklusivt golfresortfællesskab på Eleuthera, samt på Montage Cay på Abaco, et privat øresort med mærkeresidenser practiceguides.chambers.com. På Grand Bahama er det eksklusive Six Senses Resort & Residences under opførelse, hvilket signalerer tillid til Freeports genoplivning practiceguides.chambers.com. På Paradise Island er et nyt Four Seasons hotel og boliger planlagt som en del af Ocean Club-ombygningen practiceguides.chambers.com, hvilket supplerer det ikoniske Atlantis resort. Nassau/New Providence oplever også fortsat investeringer – udover Baha Mars ekstra faser, lancerer det ultra-luksuriøse Albany-fællesskab (støttet af kendisser) nye byggefaser practiceguides.chambers.com. Boutique- og mellemstore resorts på “Out Islands” (Family Islands) skyder også op practiceguides.chambers.com. Udviklere henvender sig til velstående rejsende, som søger unikke, uberørte steder, med projekter på mindre øer, der tilbyder afsondrethed og skræddersyede oplevelser practiceguides.chambers.com.

Disse turismedrevne udviklinger har en direkte indvirkning på ejendomsmarkedet: de skaber arbejdspladser, forbedrer infrastrukturen og inkluderer ofte boligkomponenter (lejligheder, villaer) til salg. For eksempel følger der ofte en række villaer eller lejligheder til salg med et nyt resort, som udenlandske købere kan købe – en blanding af erhvervsejendomme og boligejendomme. Infrastrukturforbedringer følger også med. Regeringen har prioriteret forbedringer som udvidelser af lufthavne (f.eks. en opgradering til $55 millioner af North Eleuthera Airport og en ny international lufthavn til Exuma, der forventes færdig i 2025) for at støtte væksten i antallet af besøgende ewnews.com ewnews.com. Veje, marinaer og forsyninger bliver opgraderet på øer, hvor der kommer nye resorts. Overordnet set er erhvervsejendomsudsigterne stærke, især i turismerelaterede aktiver. Høje belægningsgrader på hoteller og stigende gennemsnitlige dagspriser tilskynder til investeringer i nye hoteller og ferieboliger. Selv nichesektorer som logistik/lager kan få et løft, efterhånden som forbrugerbehovet vokser med befolkningstallet. Den største forsigtighed er at sikre, at disse udviklinger er bæredygtige og spreder fordelene ud over blot resortområderne. Men pr. 2025 er investeringerne i infrastruktur og turisme på et historisk højt niveau, hvilket signalerer tillid til, at Bahamas fortsat vil tiltrække både besøgende og ejendomsinvestorer i de kommende år travelmarketreport.com travelmarketreport.com.

Investeringsmuligheder og overvejelser omkring livsstil

Bahamas tilbyder en overbevisende pakke for ejendomsinvestorer og dem, der ønsker at flytte. En kombination af naturlig skønhed, livsstilsappel og økonomiske incitamenter gør 2025 til et attraktivt tidspunkt at overveje at købe ejendom. Skattefordele er en stor tiltrækningskraft: Bahamas opkræver ingen indkomstskat, ingen skat på kapitalgevinster, ingen arve- eller boafgift på enkeltpersoner linkedin.com. Dette skatteneutrale miljø betyder, at lejeindtægter eller fortjeneste ved videresalg af en ejendom generelt opnås skattefrit (vigtigt for amerikanere, som ofte kan modregne det med udenlandske skattekreditter) dupuchrealestate.com. Omkostningerne ved at eje ejendom er også rimelige – ejendomsskattesatserne er lave til moderate (og ejerboliger er fritaget for skat på de første $300.000 af værdien) linkedin.com. For købere med stor formue kan køb af ejendom på Bahamas også være en vej til opholdstilladelse. Regeringens Economic Permanent Residency (EPR)-program giver en hurtig permanent opholdstilladelse til udenlandske købere, der investerer mindst $1.000.000 i ejendom linkedin.com. (Denne grænse blev forhøjet fra $750.000 til $1 mio. pr. 1. januar 2025 for at sikre, at investorer har en mere betydningsfuld langsigtet interesse linkedin.com.) Permanente beboere nyder retten til at bo hele året på Bahamas og forskellige privilegier, og efter 10 år kan de blive berettigede til statsborgerskab linkedin.com. Fordelen ved opholdstilladelse, kombineret med fraværet af formueskatter, er et stærkt incitament for investorer, der søger diversificering af aktiver og en Plan B-bopæl. Som en rådgiver bemærkede, er Bahamas “positioneret som et investeringsparadis”, der tilbyder langsigtet værdistigning plus stort set skattefri indkomst i et stabilt, nærtliggende land dupuchrealestate.com.

Ud over det økonomiske er livskvalitet og livsstilsfaktorer en stor del af ligningen. Bahamas er et engelsktalende, politisk stabilt demokrati med tætte bånd til Nordamerika – det er kun en kort flyvetur fra større amerikanske byer (Miami er 1 time væk, New York ca. 3 timer). Denne nærhed og nemme adgang gør det muligt selv for deltidsbeboere at pendle frem og tilbage dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com. Øerne tilbyder i sig selv en misundelsesværdig livsstil: varmt vejr året rundt, smukke strande, sejlads og fiskeri samt eksklusive faciliteter som golfbaner og spaer. Udlændinge finder veludviklede samfund, herunder fremragende internationale skoler og medicinske faciliteter i Nassau, hvilket gør det realistisk at flytte med familien. Faktisk udløste pandemien en “revolution inden for fjernarbejde”, som Bahamas udnyttede – regeringen indførte et udvidet opholdsvisum for digitale nomader, og mange professionelle opdagede, at de kunne bo i paradis, mens de beholdt deres job i udlandet content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Mange af dem, der kom midlertidigt, er siden blevet som permanente eller semi-permanente beboere, har taget deres familier med og endda købt hjem uset via virtuelle rundvisninger content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Denne tendens har øget efterspørgslen efter funktioner som hjemmekontorer og stabilt internet i ejendomme homesforsaleinnassaubahamas.com.

Fra et investorperspektiv er mulighederne for lejeindtægter stærke. Stigningen i turismen medfører høj efterspørgsel efter korttidsferieudlejning på platforme som Airbnb. Faktisk rapporterede Airbnb en stigning på 16,7% i bookede værelsesnætter i begyndelsen af 2024 sammenlignet med året før globalpropertyguide.com. Godt beliggende udlejningsejendomme (f.eks. lejligheder på Nassau’s Cable Beach eller Paradise Island, eller villaer på populære øer som Exuma) kan opnå solid belægning og høje natlige priser i højsæsonen. For eksempel indbringer udlejninger ved stranden i attraktive områder ofte $300–$800 per nat og er stærkt bookede om vinteren, hvilket giver attraktive afkast for ejerne globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Langtidsudlejning til beboere eller udstationerede er også efterspurgt, med en månedlig leje for en komfortabel 3-værelses på omkring $3.000 i Nassau (og lavere på mindre befolkede øer) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Kombineret med fraværet af indkomstskat kan disse lejeafkast være meget attraktive. Investorer sætter også pris på, at den bahamanske dollar er fastsat 1:1 til den amerikanske dollar, hvilket eliminerer valutarisiko og forenkler transaktioner linkedin.com. Den juridiske proces for udlændinge til at købe fast ejendom er enkel (med enten en simpel registrering eller en tilladelse, som diskuteret i det juridiske afsnit), og ejendomsrettigheder er velforankret under et velkendt engelsk common law-system. Alle disse faktorer – let indkøb, stærke ejendomsrettigheder, likviditet i high-end markedet og en livsstil i særklasse – gør Bahamas til et topvalg for ejendomsinvestering i 2025. Som en lokal ekspert udtrykte det, “Hvis du overvejer at investere, er 2025 et fremragende tidspunkt at komme ind”, givet Bahamas’ vækstpotentiale og unikke fordele dupuchrealestate.com.

Markedstendenser og prognoser (2026–2030)

Ser man fremad, er udsigterne for det bahamanske ejendomsmarked over de næste 3-5 år generelt positive, dog med enkelte nuancer. Turismen forventes at forblive stærk: brancheprognoser forudser, at antallet af besøgende vil forblive på rekordniveauer eller endda vokse yderligere på kort sigt globalpropertyguide.com. IMF bemærker, at både antallet af turister og deres gennemsnitlige forbrug forventes at fortsætte med at stige, hvilket vil støtte real BNP-vækst og dermed opretholde efterspørgslen efter overnatning og ejendomme globalpropertyguide.com. Nye hotelåbninger, der lanceres mellem 2025 og 2027 (Four Seasons, Six Senses osv.), vil øge værelseskapaciteten og sandsynligvis få antallet af stopover-besøgende til at stige. Dette lover godt for ferieudlejningsmarkedet og markedet for sekundære boliger, da en sund turismesektor ofte konverterer en andel af de besøgende til ejendomskøbere. Regeringens succes med at tiltrække store investeringer (over 10 milliarder dollars i feriecenterprojekter for nylig travelmarketreport.com) vidner også om tillid til markedets fremtid. Mange af disse projekter indeholder boligkomponenter, som vil ramme markedet i de kommende år, hvilket gradvist øger udbuddet af luksusenheder. Efterhånden som dette nye udbud optages, kan vi se, at prisstigningerne i luksussegmentet normaliseres til et mere moderat niveau (f.eks. en årlig vækst i lave til midterste enkeltcifrede procenttal i stedet for den tocifrede vækst fra 2021-2023). Knight Franks globale prognoser forudser, at prisvæksten på førsteklasses ejendomme vil falde til et par procent om året i mange luksusdestinationer, og Bahamas forventes at følge dette mønster, efterhånden som markedet bevæger sig væk fra stigningen efter pandemien. Kort sagt, bør markedet forblive på en opadgående kurs, men i et roligere og mere bæredygtigt tempo.

En tydelig tendens er den stigende interesse for Family Islands (de mindre befolkede øer uden for New Providence). Efterhånden som Nassau og Paradise Island bliver dyrere og mere udbyggede, kigger både købere og udviklere i stigende grad mod øer som Exuma, Eleuthera, Abaco, Andros og Long Island. Disse øer forventes at blive væksthotspots i de kommende år dupuchrealestate.com. For eksempel er Exuma og Eleuthera allerede meget efterspurgte i 2025, hvor konkurrence om ejendomme driver priserne op dupuchrealestate.com. Abaco, som er ved at genopbygge efter orkanen Dorian i 2019, er i fremgang – i 2024 steg flyankomsterne til Abaco med næsten 12 %, hvilket indikerer en solid tilbagevenden til aktivitetsniveauet før orkanen travelmarketreport.com. Abacos ejendomspriser, som faldt efter Dorian, stiger nu støt, efterhånden som infrastrukturen bliver genskabt, og nye resorts (som Montage Cay) skaber omtale homesforsaleinnassaubahamas.com. Long Island og Andros bliver nævnt som “markeder at holde øje med” – de er stadig relativt overkommelige i dag, men har betydeligt potentiale for vækst, så tidlige investorer kan opleve betydelige værdistigninger dupuchrealestate.com. Vi forventer større relativ værdistigning på disse nye øer end på det mere modne Nassau-marked over de næste 5 år, i takt med at forbedret infrastruktur (lufthavne, marinaer, forsyninger) og nye projekter gør Family Islands mere tilgængelige og attraktive.

Nassau – beliggende på New Providence – er nationens hovedstad og det største byområde.

Det tilbyder et bredt spektrum af ejendomme, fra luksuriøse lukkede boligområder og lejligheder ved stranden til begyndelsesboliger for lokale familier.Nassaus marked i 2025 er meget aktiv, men viser tegn på normalisering efter de hektiske år for nylig.Den medianpris for boliger i Nassau (og de umiddelbare omgivelser) var omkring $495.000 pr. midten af 2025, hvilket faktisk var en stigning på 4,9% år-til-dato på trods af en vis månedlig volatilitet morleyrealty.com.Den gennemsnitlige salgspris (som kan blive påvirket af enkelte high-end salg) var omkring 590.000 dollars midt i 2025 morleyrealty.com, selvom andre kilder nævner en gennemsnitlig udbudspris tættere på 720.000 dollars for Nassau, hvilket afspejler indflydelsen fra eksklusive områder homesforsaleinnassaubahamas.com.Dette indikerer, at mens mange boliger sælges for midt i sekscifret beløb, ser Nassau også multimillion-dollar handler, der trækker gennemsnittet opad.Lagerbeholdningen har været begrænset – antallet af opslag i begyndelsen af 2025 var næsten 20 % lavere end året før morleyrealty.com – men nye opslag stiger nu langsomt, efterhånden som markedet falder til ro.Nassau-ejendomme, især i attraktive kvarterer, modtager stadig stor køberinteresse.I juni 2025 var for eksempel kontraktsunderskrifter oppe med 119 % år-til-år, selvom det endelige salg var faldende (hvilket tyder på, at nogle handler tager længere tid at afslutte) morleyrealty.com morleyrealty.com.Efterspørgslen efter lejeboliger i Nassau forbliver høj takket være byens jobmuligheder og faciliteter; områder som Cable Beach (hvor Baha Mar-resortet, restauranter og ejerlejligheder ligger) er kendt som “lejekonger” med efterspørgsel efter lejere året rundt homesforsaleinnassaubahamas.com.Fremadrettet er Nassaus udsigter stabile.Som det kommercielle centrum drager det fordel af næsten alle økonomiske drivkræfter – turisme, finans, regering – og vil fortsat opleve udvikling.Kommende ejerlejlighedsprojekter og muligvis en genoplivning af boliglivet i centrum (med revitaliseringen af krydstogtshavnen) kan tilføre nyt udbud.Prisvæksten forventes at være beskeden, men positiv, og Nassau vil fortsat være likviditetsknudepunktet for bahamansk fast ejendom (det nemmeste sted at købe eller sælge hurtigt).Vigtige delmarkeder at holde øje med inkluderer vestlige New Providence (Albany, Lyford Cay, Old Fort Bay), hvor de ultra-luksuriøse ejendomme ligger, og østlige New Providence (områder som Eastern Road), som er populære blandt den øvre middelklasse og udlændinge på grund af deres vandudsigt og nærhed til byen.

Økonomisk forventes Bahamas at vokse moderat. IMF advarer om, at langsigtet BNP-vækst ud over ~1,5 % årligt vil kræve fortsatte investeringer og håndtering af arbejdsmarkedsbegrænsninger globalpropertyguide.com. Det betyder, at tempoet i ejendomsudviklingen kan afhænge af landets evne til at uddanne arbejdskraft og støtte disse nye projekter. Ikke desto mindre forbliver bygge- og ejendomsservicebranchen optimistisk, hvor Bahamian Contractors Association udtaler, at “fremtiden ser lovende ud” på grund af solide projekt-porteføljer globalpropertyguide.com. Centrale makroøkonomiske risici inkluderer eksterne faktorer: En opbremsning i den amerikanske økonomi eller globale finansielle chok kan dæmpe udenlandsk køb og turisme globalpropertyguide.com. Derudover kan renteændringer internationalt påvirke efterspørgslen – den seneste periode med lave renter har hjulpet luksuskøb; hvis renterne forbliver høje, kan nogle marginale købere tøve eller lede efter tilbud. Dog er segmentet af meget velhavende mindre følsomt over for renter, og mange Bahamas-købere betaler kontant, så effekten bør være begrænset.

Alt i alt er 3–5-årsprognosen for ejendomsmarkedet på Bahamas fortsat vækst og aktiv investering, omend i et modereret tempo. Ejendomsværdier forventes generelt at stige i takt med en sund efterspørgsel, især i områder ved vandet og resortområder. Luksussegmentet vil sandsynligvis forblive stjernen (understøttet af globale velstandstendenser og Bahamas’ vedvarende tiltrækningskraft), men vi forventer også forbedringer i mellemsegmentet, hvis statslige boliginitiativer får fodfæste. I 2030 vil Bahamas have et mere diversificeret ejendomslandskab – med Nassau/Paradise Island stadig som det kommercielle og transaktionsmæssige centrum, men med en større andel af aktiviteterne fordelt på Family Islands. Bæredygtighed og modstandsdygtighed vil også blive mere fremtrædende (f.eks. flere solcelledrevne hjem, storm-sikre byggerier), efterhånden som nye udviklinger tilpasser sig globale trends. Hvis der ikke opstår større chok, kan investorer være optimistiske med hensyn til, at ejendomsmarkedet på Bahamas bevarer sit ry som en solid, langsigtet investering og et stykke paradis at eje.

Regionalt fokus: Nassau, Paradise Island, Exuma og Abaco

For bedre at forstå markedet er det værd at undersøge nogle centrale regioner og øer hver for sig. Bahamas er en øgruppe med varierede ejendomsmarkeder – fra hovedstaden til stille, yderliggende cays. Nedenfor er en oversigt over den nuværende præstation og udsigt i fire vigtige områder:

Nassau (New Providence Island)

Paradise Island

Exuma refererer til en kæde af idylliske øer (den største er Great Exuma) omkring 140 miles syd for Nassau, berømt for turkisblåt vand og uberørt skønhed.

Exumas er blevet et af Bahamas’ mest attraktive og hastigt voksende ejendomsmarkeder.Livet i Exuma er afslappet og naturskønt – fra hovedbyen George Town til små cay-samfund – og det tiltrækker dem, der søger et fredeligt tilflugtssted væk fra folkemængderne dupuchrealestate.com.Ejendomsmarkedet i Exuma spænder fra charmerende hytter i ø-stil til overdådige ejendomme ved vandet og endda private øer til salg.Markedsforholdene i 2025 viser høj efterspørgsel og begrænset udbud.Exuma nævnes som værende “i høj efterspørgsel” af mæglere, hvor konkurrencen om kvalitetsopførsler driver priserne op dupuchrealestate.com.Gennemsnitlige boligpriser er sværere at generalisere her på grund af de forskellige ejendomstyper, men strandhuse og villaer ligger typisk langt over 1 million $ (ofte 2-5 millioner $ for moderne luksusbyggeri).Exumas tiltrækningskraft på de ultra-rige er tydelig: det er et af de bedste steder for køb af private øer, og berømtheder har købt tilflugtssteder i Exuma Cays.For eksempel satte David Copperfields private ø Musha Cay og Johnny Depps Little Hall’s Pond Cay Exuma på landkortet for eksklusive tilbagetrækninger.For ikke-milliardærer tilbyder Exuma stadig nogle relativt overkommelige grunde og huse inde i landet eller væk fra vandet, men selv disse er steget i pris, efterhånden som flere investorer får øjnene op for Exumas potentiale.Udlejningsmarkedet er stærkt – Exumas svømmende grise, snorkling i verdensklasse og fiskeri tiltrækker mange turister, og Airbnb-data viser, at Exuma har en af de højeste gennemsnitlige daglige lejepriser i landet (omkring $750/nat i gennemsnit blandt aktive korttidsudlejninger) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.Med en ny international lufthavnsterminal under opførelse og luksusresortprojekter som Grand Isle Resort-udvidelsen og Sandals-opgraderinger, forbedres øens tilgængelighed og faciliteter.Udsigter: Det forventes, at Exuma fortsætter med at stige i fremtræden.Brancheeksperter nævner konsekvent Exuma som et topinvesteringsvalg for 2025 og frem dupuchrealestate.com.Som en rapport bemærkede, tilbyder Exuma “ren flugt” og er klar til yderligere udvikling, der stadig respekterer dens naturlige charme homesforsaleinnassaubahamas.com.Købere i de næste par år kan opleve solid værdistigning, især hvis de køber nu, før flere projekter er færdiggjort.Nøglen vil være at opretholde balancen mellem udvikling og miljøet – noget, som lokale interessenter er opmærksomme på.Overordnet set ser Exumas ejendomsfremtid lys ud, da kombinationen af sjældenhed, skønhed og ny infrastruktur sandsynligvis vil give stærkt afkast.

Abaco (Abaco-øerne) ligger i den nordlige del af Bahamas og omfatter Great Abaco, Little Abaco og en række øer, der er berømte for sejlads og sommerhuse.

Abacos marked er unikt, fordi det er ved at komme sig efter et alvorligt tilbageslag: Orkanen Dorian ødelagde i september 2019 dele af Abaco, herunder Marsh Harbour og Treasure Cay, og forårsagede omfattende skader på ejendomme.I årene siden har genopbygningen været stabil, og i 2024–2025 oplever Abaco en renæssance af interesse og investeringer dupuchrealestate.com.Det nuværende marked i Abaco er præget af stigende efterspørgsel og stigende priser, da både tilbagevendende beboere og opportunistiske investorer har opkøbt ejendomme (nogle stormskadede hjem blev solgt med rabat efter Dorian og er siden blevet renoveret eller genopbygget).Ifølge Ministeriet for Turisme havde Abaco en stigning på 11,9 % i antallet af luftankomster i 2024, den stærkeste vækst blandt alle større øer, hvilket signalerer en solid tilbagevenden til aktivitetsniveauet før Dorian travelmarketreport.com.Områder som Treasure Cay, kendt for sin betagende strand, og Elbow Cay (med det charmerende Hope Town fyrtårn) summer igen af liv.Ejendomspriserne i Abaco, som styrtdykkede i 2019–2020, er begyndt at stige igen.Treasure Cay strandsgrunde og lejligheder har for eksempel genvundet værdi, efterhånden som samfundet genopbygges; nogle ejendomme når nu eller overstiger deres prisniveauer fra før orkanen, selvom de stadig tilbyder god relativ værdi i 2025.Abaco huser også luksuriøse udviklinger: Baker’s Bay Golf & Ocean Club, et privat resortfællesskab på Great Guana Cay, er fuldt tilbage i drift og fortsætter med at tiltrække meget velhavende købere (huse der starter fra $4 mio. og opefter).Ser man fremad, er Abacos udsigter meget positive.Der er betydelig opsparet efterspørgsel fra dem, der elsker Abacos sejlads, fiskeri og afslappede livsstil.Montage Cay, et luksuriøst feriested på en privat ø i Abaco, er under udvikling og vil tilføje et femstjernet hotel og mærkeresidenser inden 2025/26 practiceguides.chambers.com.Dette forventes at øge Abacos profil yderligere.Regeringen har også prioriteret reparation af infrastruktur – veje, elnet osv.– for at støtte vækst.Lokale agenter rapporterer, at Abaco er “stigende efterspurgt”, og at priserne “stiger støt”, efterhånden som genopretningen skrider frem homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com.Risici består stadig (for eksempel en anden stor storm), men der er en stærk fællesskabsånd og investorinteresse, der driver Abaco fremad.For 2025 og de næste par år, repræsenterer Abaco både en historie om modstandsdygtighed og en mulighed – købere, der investerede efter Dorian, har allerede oplevet gevinster, og fortsat vækst er sandsynlig, efterhånden som Abaco kommer helt tilbage.

Paradise Island er en lille ø ved siden af Nassau, kendt globalt for Atlantis Resort og sit ultra-eksklusive ejendomsmarked. Paradise Island (ofte bare kaldet “PI”) er stort set en luksusenklave; næsten alle ejendomme her er eksklusive lejligheder eller luksusvillaer. Øens ejendomsmarked er synonymt med luksus – det rummer tilbud som Ocean Club Estates (et lukket område med golfbane og marina, hvor boligerne ligger fra adskillige millioner op til over 20 millioner dollars) samt lejlighedsprojekter som One Ocean og The Reef/Residential Towers ved Atlantis. I 2025 oplever Paradise Island fortsat stærk efterspørgsel fra velhavende købere, der ønsker nærhed til Nassaus bekvemmeligheder, men med en mere privat, resortlignende atmosfære. PI’s gennemsnitlige lejlighedspriser er blandt de højeste i landet, og starter ofte omkring 700–800.000 dollars for en toværelses og overstiger nemt 1–2 millioner dollars for større enheder eller dem med havudsigt. Lejligheder på øverste etage med havudsigt og herskabsejendomme kan nå op i ottecifrede beløb. Udbuddet på Paradise Island er begrænset (det er et lille landområde), så nybyggeri er hovedsageligt i højden (lejligheder) eller ombygning af ældre steder. Et større projekt under udvikling er Four Seasons/Ocean Club Residences-projektet, som forventes færdiggjort i 2027, og vil tilføje et begrænset antal superluksus-lejligheder og villaer inden for Ocean Club-området globalpropertyguide.com. Dette projekt er meget imødeset, og mange enheder har venteliste fra eksisterende Four Seasons-kunder. Markedets udvikling på PI har været stærk – ejendomme her holder som regel værdien godt og handles sjældent. I slutningen af 2024 og ind i 2025 var der rapporter om, at tid-på-markedet for attraktive Paradise Island-annoncer faldt markant (attraktive enheder blev ofte solgt inden for ~2–3 måneder), da velhavende købere opkøbte alle tilgængelige ejendomme homesforsaleinnassaubahamas.com. Ser vi fremad, forventes Paradise Islands ejendomsmarked at forblive meget stærkt. Områdets prestige, fortsatte forbedringer af Atlantis-resortet samt nye luksustilbud (som et rygtes Aman-resort og det bekræftede Royal Caribbean Beach Club-tiltag) vil holde efterspørgslen høj. Vi forventer fortsat prisstigning, muligvis hurtigere end gennemsnittet for Nassau, især for unikke ejendomme (f.eks. ejendomme direkte ud til havet, penthouselejligheder øverst). Paradise Island vil også nyde godt af Nassaus vækst, men vil være beskyttet mod mange af Nassaus udfordringer (som trafik eller trængsel). Sammenfattende er PI og vil fortsætte med at være en af Caribiens mest eksklusive adresser, henvendt til købere, der ønsker nøglefærdig luksus, sikkerhed og underholdning lige ved døren.

Exuma

Abaco

Juridiske og skattemæssige overvejelser for købere

Investorer og udenlandske boligkøbere på Bahamas skal være opmærksomme på det juridiske system og de skatter, der er forbundet med fast ejendom. Bahamas byder generelt udenlandsk ejerskab af ejendom velkommen, og processen er veldefineret:

Regler for udenlandsk ejerskab: Internationale købere kan eje ejendom med fuld ejendomsret på Bahamas med relativt få restriktioner. Hvis en udenlandsk køber erhverver en enfamiliebolig eller ubebygget jord, der er tiltænkt som privat bopæl, kræves der ingen særlig tilladelse; køberen registrerer blot erhvervet hos Investments Board efter overtagelsen (og betaler et engangsgebyr på $1.000 for registreringen) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. Dette resulterer i, at der udstedes et registreringsbevis (Certificate of Registration). Hvis en udlænding derimod køber jord til erhvervsmæssig udvikling, udlejningsinvesteringer eller flere enheder (alt, der rækker ud over én bolig til eget brug), skal der indhentes et “International Persons Landholding Permit” inden overtagelsen practiceguides.chambers.com. Tilladelsen fås også via Investments Board/Bahamas Investment Authority. Hvis man undlader at indhente nødvendig tilladelse, vil skødet blive ugyldigt, hvilket gør dette til et vigtigt skridt for investorkøbere practiceguides.chambers.com. I praksis tildeles tilladelser rutinemæssigt for legitime projekter/investeringer – regeringen bruger primært ordningen til at godkende og registrere betydelige udenlandske investeringer. Der er ingen krav om statsborgerskab eller regler om kun lejemål; udlændinge kan eje ejendomsret (fee simple-grund) på lige fod med bahamere, så længe ejerskabet er registreret eller tilladelsen givet som beskrevet ovenfor.
Transaktionsskatter (stempelafgift/moms): Alle ejendomstransaktioner pålægges en engangsafgift ved overdragelse, som siden 2019 er blevet opkrævet som en moms (merværdiafgift) på ejendomssalg. Udenlandske købere betaler en fast moms på 10% af alle ejendomskøb over $100.000 linkedin.com. Dette deles typisk mellem køber og sælger efter aftale (normalt hver betaler 50%, men fordeling som 70/30 er ikke usædvanlig ved større handler) linkedin.com. For køb under $100.000 er momsen 2,5%. Bahamanske statsborgere nyder godt af en gradueret stempelafgifts-/momsskala: for dem er afgiften 2,5% på de første $100.000, 4% på $100.000–$300.000, 6% på $300.000–$500.000, 8% på $500.000–$700.000, 9% på $700.000–$1 mio., og 10% over $1 mio. linkedin.com. (Bahamanske førstegangskøbere får endnu større nedsættelser/fritagelser op til $500.000 for at fremme boligeje linkedin.com linkedin.com.) Nettoeffekten er, at udenlandske købere oftest betaler 10% ved de fleste boligkøb, mens lokale ofte betaler lidt mindre. Det er værd at bemærke, at denne transaktionsmoms erstatter den tidligere ”stempelafgift” – det er reelt det samme, men nu håndteres det administrativt under moms-lovgivningen.
Årlig ejendomsskat: Bahamas pålægger en årlig ejendomsskat (også kaldet real property tax) på fast ejendom, med meget fordelagtige satser for ejendomme, der bebos af ejeren. Beboede boliger af ejeren betaler 0 % på de første $300.000 af værdien (fuldstændig skattefrit for den del) linkedin.com, 0,625 % på værdien fra $300k til $500k, og 1,0 % på værdier over $500.000 linkedin.com. Der er et loft – ingen beboet bolig betaler mere end $120.000 om året i ejendomsskat, uanset værdien. Denne fritagelsesgrænse blev for nylig hævet (fra $250k til nu $300k) for at lette skattebyrden på mellemstore boliger linkedin.com. For ejendomme, som ikke bebos af ejeren (investering eller fritidshus, der ikke er primær bolig), er satserne lidt højere: 0,75 % på de første $500k, 1,0 % på $500k–$2M og 1,5 % over $2M linkedin.com. (Ubebygget jord har en separat fast sats på 2 %, hvis det ejes af udlændinge, for at modvirke land banking, men hvis der bygges et hus gælder de normale satser.) Det er bemærkelsesværdigt, at Bahamas ikke har yderligere kommunale ejendomsskatter – denne nationale ejendomsskat er den eneste løbende skat på fast ejendom. Mange eksklusive områder (som Albany eller Lyford Cay) opkræver i stedet ejerforeningsgebyrer for fælles serviceydelser, men ingen bymæssige ejendomsskatter.
Indkomstskat og kapitalgevinst: Bahamas opkræver ikke skat på indkomst, kapitalgevinst eller arv. Det betyder, at lejeindtægt fra en ejendom på Bahamas eller fortjeneste ved salg af ejendommen ikke beskattes af Bahamas’ regering linkedin.com. Der er heller ingen bo- eller arveafgifter på fast ejendom i Bahamas – det kan gives videre til arvinger uden nogen lokal arveafgift linkedin.com. Disse skatteforhold er en stor fordel for investorer fra højbeskatningslande. (Udenlandske ejere bør dog undersøge deres eget lands skattelovgivning – f.eks. skylder amerikanske statsborgere stadig skat til USA af verdensindkomst, men de kan ofte fratrække den bahamanske skat, som i dette tilfælde er nul, hvilket gør indkomsten reelt skattefri op til grænsen for udenlandsk indtægtsfritagelse eller via kreditter.)
Opholdstilladelse gennem investering: Som nævnt kan investering i fast ejendom på Bahamas gøre én berettiget til Økonomisk Permanent Opholdstilladelse. Det nuværende minimumskrav er en mindst $1.000.000 investering i fast ejendom for at kvalificere sig linkedin.com. Ejendommen (eller ejendomme, der tilsammen udgør beløbet) skal opretholdes, da et salg under denne grænse kan bringe status i fare. Opholdstilladelsen gives ikke automatisk, men tildeles rutinemæssigt til kvalificerende investeringer, og ansøgninger siges at tage omkring 3–4 måneder at få godkendt homesforsaleinnassaubahamas.com. Der er også en accelereret behandling hvis man investerer $1,5M+ (processen vil blive fremskyndet) linkedin.com. Permanente beboere har de fleste af borgernes rettigheder bortset fra stemmeret, og som nævnt kan man ansøge om statsborgerskab efter 10 års ophold. Det er også værd at nævne, at blot det at være beboer ikke pålægger nogen skat, da Bahamas ikke har nogen indkomstskat – man kan bo der uden personlig beskatning, hvilket er en væsentlig del af tiltrækningskraften linkedin.com.

Alt i alt er Bahamas’ lovgivning meget fordelagtig for ejendomsinvestorer. Ejendomsretten sikres gennem tinglyste skøder (regeringen er i gang med at modernisere til et elektronisk registreringssystem for yderligere at forbedre effektiviteten) practiceguides.chambers.com. Der findes valutakontrol, men disse er fleksible for investeringsformål (den bahamanske dollar har samme værdi som USD, og midler kan hjemtages med godkendelse fra Centralbanken, især hvis pengene oprindeligt blev ført ind til køb). De vigtigste pointer er, at udlændinge kan købe med tryghed, bør sætte cirka 10% af til afsluttende skattekostnader, og kan nyde en lav løbende skattebyrde. Disse forhold, kombineret med et stabilt retssystem, gør Bahamas til en attraktiv og investeringsvenlig jurisdiktion.

Risici, udfordringer og bæredygtighed

Selvom de generelle fremtidsudsigter er positive, bør investorer huske på flere risici og udfordringer, som kan påvirke ejendomsmarkedet på Bahamas i de kommende år. Her er nogle vigtige forhold:

Orkan- og klimarisici: Bahamas er geografisk sårbar over for orkaner og virkningerne af klimaforandringer. Ødelæggelserne fra orkanen Dorian i 2019 – som jævnede dele af Abaco og Grand Bahama med jorden – var en tydelig påmindelse om denne risiko. Et direkte træf af en stor orkan kan forårsage massive ejendomsskader og midlertidigt presse de lokale ejendomsmarkeder ned (som set i Abacos nedtur efter 2019). Forsikringsomkostninger for ejendomme er steget tilsvarende og vil være en vigtig faktor i ejerudgifterne. Stigning i havniveau og erosion er langsigtede bekymringer, især for lavtliggende områder ud til stranden. Bygningsreglementerne er blevet styrket for at modstå vind, og kloge købere prioriterer nu hjem, der er bygget til at kunne modstå kategori 5-storme eller placeret på højere terræn. Ikke desto mindre forbliver klimabegivenheder en uforudsigelig faktor for markedet. Investorer bør sikre ordentlig forsikring og modstandsdygtig konstruktion for enhver ejendom. Den gode nyhed er, at opsving og genopbygning som regel følger selv alvorlige storme – for eksempel er Abacos ejendomsaktivitet nu stærkt på vej tilbage få år efter Dorian travelmarketreport.com – men de kortsigtede konsekvenser af sådanne begivenheder kan være betydelige.
Økonomiske og eksterne faktorer: Den bahamanske økonomi er stærkt afhængig af eksterne forhold – især sundheden i den amerikanske økonomi og globale rejsestrends. En afmatning i USA eller Canada (nøglemarkeder for turisme og boligkøbere) kan reducere tilstrømningen af besøgende og dæmpe efterspørgslen efter fritidsboliger globalpropertyguide.com. Ligeledes kan globale kriser (recessioner, pandemier) hurtigt svække Bahamas’ turismedrevne økonomi, som det sås i 2020. Stigende renter internationalt kan også køle den udenlandske købslyst, især for dem, der finansierer køb eller belåner aktiver. IMF påpeger, at vedvarende vækst ud over det nuværende tempo vil kræve fortsatte investeringer og løsning af arbejdskraftmangel globalpropertyguide.com – hvis det udebliver, kan den økonomiske vækst blive mindre end forventet. Derudover har Bahamas trods stabil valuta og offentlige finanser en national gæld, der kan tvinge til økonomiske tilpasninger i fremtiden (potentielt herunder ændringer i skattepolitikken, selvom der ikke er tegn på indkomstskat i horisonten). Afværgelse: Regeringen satser aktivt på at tiltrække diversificerede investeringer (teknologi, logistik osv.) for at brede det økonomiske fundament ud ud over turisme. Og den store mængde udenlandske investeringer (over $10 mia. på to år travelmarketreport.com) giver noget modspil i forhold til jobskabelse og økonomisk stimulans. Dog bør investorer holde øje med globale økonomiske indikatorer, da Bahamas’ udvikling er tæt knyttet til dem.
Boligoverkommelighed og social ulighed: Bagsiden af en blomstrende luksusmarked er, at lokale middelklasse-bahamere i stigende grad bliver presset ud af boligmarkedet. Der er et voksende overkommelighedsgab, da lønningerne ikke er fulgt med boligpriserne. Dette har sociale konsekvenser (trængsel, øget efterspørgsel efter lejeboliger, udvandring af talent), som regeringen er meget opmærksom på. Hvis det ikke adresseres, kan det føre til politisk pres for tiltag, der indirekte kan påvirke investorer – for eksempel strengere regler for udenlandske købere i visse prissegmenter eller flere skatter på spekulative køb osv. I øjeblikket betragtes udenlandske investeringer meget positivt (de er afgørende for økonomien), men det er vigtigt at være følsom over for lokale behov. Regeringens indsats for at bygge overkommelige boliger og tilbyde indrømmelser til førstegangskøbere har til formål at lette dette problem globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. For markedet er et bredt fundament af lokale købere sundt for langsigtet stabilitet. Hvis for stor en del af markedet kun er tilgængelig for udlændinge, kan det skabe ubalancer. Således vil fremskridt med overkommelige boliger faktisk gavne ejendomssektoren som helhed ved at udvide boligejerskabet. Bæredygtigheden af efterspørgslen er også forbundet med dette – et samfund hvor de lokale trives, vil skabe sin egen interne efterspørgsel efter ejendomme, hvilket giver større modstandsdygtighed udover udenlandske køberes skiftende præferencer.
Miljømæssig bæredygtighed: Det miljø, der gør Bahamas attraktiv – koralrev, klart vand, uberørte strande – er under pres fra udvikling. Der er stigende fokus på bæredygtige udviklingspraksisser for at sikre, at den naturlige skønhed bevares. Investorer og udviklere begynder at indarbejde mere miljøvenlige design (solpaneler, opsamling af regnvand, LEED-certificerede byggeteknikker) i luksusprojekter, da nutidens købere i den høje ende ofte forventer et vist niveau af miljøansvar homesforsaleinnassaubahamas.com. Regeringen har også annonceret ambitiøse planer om at udvide vedvarende energi (især solenergi) inden 2033 med det formål at reducere afhængigheden af fossile brændstoffer og forbedre selvforsyningen på øerne dupuchrealestate.com homesforsaleinnassaubahamas.com. Dette kan få betydelig indflydelse på ejendomme i fjerntliggende områder – for eksempel vil private øer og off-grid hjem drage fordel af bedre solcelleteknologi og opbevaring, hvilket gør dem mere levedygtige. Dog kræver miljømæssige udfordringer som vandforsyning, affaldshåndtering og bevarelse af levesteder løbende opmærksomhed, efterhånden som udviklingen spreder sig til mindre udviklede øer. Bæredygtighedshensyn omfatter også kulturel og historisk bevarelse for at sikre, at ny udvikling ikke udhuler den lokale kulturarv, som er en del af Bahamas’ charme. Regeringen og samfundets interessenter er i stigende grad opmærksomme på, at langsigtet ejendomsværdi er knyttet til at holde øerne miljømæssigt sunde og modstandsdygtige.

Afslutningsvis er der godt nok risici at overveje, men ingen af dem mindsker den grundlæggende tiltrækning ved ejendomme i Bahamas – de sætter snarere rammerne for behovet for forsigtig, informeret investering. Bevidsthed om orkaner og forsikring, forståelse for de økonomiske sammenhænge, opmærksomhed på sociale konsekvenser samt prioritering af bæredygtighed vil alle være en del af at være en smart investor på Bahamas fremover. Ved at navigere disse udfordringer kan investorer bedre sikre deres del af paradiset og hjælpe med at sikre, at markedet for ejendomme på Bahamas forbliver levende og bæredygtigt i mange år fremover.

Kilder: