Frankfurts ejendomsmarked i 2025 er et studie i kontraster: en brandvarm boligsektor kæmper med begrænset udbud, et erhvervslandskab der tilpasser sig nye arbejdstendenser, og stigende interesse fra globale investorer. Dette finansielle knudepunkt – hjem for Den Europæiske Centralbank – står over for voksende efterspørgsel og lave tomgangsprocenter, der driver priserne op, selv mens nye skyskrabere og bæredygtige byggerier omformer byens skyline. Herunder gennemgår vi hvert segment af Frankfurts ejendomsmarked med aktuelle tendenser, prognoser for de næste 3–5 år, regulatoriske konsekvenser, afkast og de vigtigste områder, du skal holde øje med.
Boligejendomme i Frankfurt (Ejerboliger & Udlejning)
Aktuel Markedsstatus (2025): Frankfurts boligmarked er fortsat stramt og meget konkurrencepræget. Den stærke efterspørgsel fra en voksende befolkning og tilflyttende professionelle har langt oversteget nybyggeriet, hvilket holder tomgangsprocenten på historisk lave niveauer (under 1 % i mange områder) investropa.com cbreim.com. Boligpriserne er steget dramatisk det seneste årti – over 60 % højere end for fem år siden investropa.com – selvom de hurtige rentestigninger i 2022/23 gav en kortvarig opbremsning. I 2023 faldt priserne en smule fra toppen, men har siden stabiliseret sig og forbliver relativt robuste investropa.com. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i de bedste distrikter er blandt Tysklands højeste, hvilket afspejler Frankfurts status som finanscentrum og den begrænsede mængde udviklingsjord.
Udlejningstendenser: Udlejningsmarkedet er meget stramt, og udlejere nyder godt af lav tomgang og stabile lejeforhøjelser. Lejeniveauet i centrum stiger på grund af uformindsket efterspørgsel og begrænset udbud investropa.com. De seneste to år er lejerne vokset med ca. 3–5 % årligt, hvilket følger de nationale tendenser investropa.com. Pr. 2025 koster en gennemsnitlig etværelseslejlighed omkring €1.200 om måneden i leje, hvilket holder Frankfurt blandt de dyreste tyske byer investropa.com. Nogle data viser endda et lille fald fra 2023-niveauet (tidligere ~€1.280 for etværelses), hvilket tyder på, at en bølge af nye lejligheder og lokale politiske initiativer for at øge boligudbuddet har dæmpet lejestigningerne en smule investropa.com. Alligevel overstiger efterspørgslen stadig udbuddet, og udlejere i centrum kan opnå høje lejepriser. Brutto lejeyield for boligejendomme ligger på cirka 3,4–3,5 % investropa.com – relativt lavt, hvilket tyder på høje ejendomsværdier i forhold til leje. Denne yield-komprimering er særligt tydelig i centrum, hvor ejendomspriserne er steget hurtigere end lejen, så yield presses under 4 % investropa.com investropa.com. For eksempel steg Frankfurts lejlighedspriser mellem 1990 og 2022 med 175 %, langt over ~98 % lejestigning i samme periode, hvilket resulterede i centeryield på kun ca. 3,6 % ved begyndelsen af 2024 investropa.com investropa.com.
Udbud & Udviklinger: Nyt boligbyggeri tager til, men dækker stadig ikke behovet. Frankfurt oplevede en stigning på 24 % i færdiggjorte nye boligenheder i 2023 investropa.com, og 2024 anslås at tilføje ca. 5 % mere investropa.com. Denne byggeaktivitet – inklusiv store projekter som “Wohnquartier Franky” i Gallus og “Quartier Oststern” i Ostend (planlagt til 2025) – udvider boligudbuddet investropa.com. Ikke desto mindre lægger byens hurtige befolkningsvækst (forventet at stige fra ~776.000 i 2023 til over 827.000 i 2035) pres på boligmarkedet investropa.com investropa.com. Udviklingsjord er en mangelvare, og nye enheder absorberes hurtigt. Frankfurts byplan har fokuseret på høj-densitets projekter og ombygning af gamle kontorer til boliger (fx i bydele som Niederrads Lyoner Quartier), men disse tiltag afhjælper kun delvist manglen. Bygningsenergiloven (GEG), opdateret i 2023, stiller nu skrappere krav til energieffektivitet for nye bygninger og varmesystemer, hvilket påvirker boligudviklingen. Bygherrer satser på energieffektive, ”grønne” hjem og ved, at effektive ejendomme i klasse A/B begynder at opnå prispræmier (værdierne for energieffektive boliger steg ~2,2 % ultimo 2023 ift. 2022) investropa.com investropa.com. Disse miljøvenlige krav hæver byggeprisen en smule, men fremtidssikrer også nye boliger og appellerer til bæredygtighedsbevidste købere.
Fremtidsudsigter (3–5 år): Forvent fortsat pres opad på boligpriser og leje, men i et mere moderat tempo. Mange analytikere mener, at prisjusteringen i 2023 har nået bunden investropa.com. Efterhånden som renten stabiliseres og købernes tillid vender tilbage, forventes Frankfurts stærke fundamentale forhold (godt arbejdsmarked, velstandsvækst) gradvist igen at drive priserne op. Fx peger Deutsche Banks forskning på, at de tyske boligpriser vil genoptage en moderat stigning i 2025, og Frankfurt bør følge samme kurs pga. sin kroniske underforsyning investropa.com. Lejen forventes fortsat at stige med omkring 3–5 % årligt de kommende år investropa.com, medmindre et kæmpe byggeboom opstår. Kombinationen af høj efterspørgsel og begrænset nybyggeri betyder, at centrum vil forblive svært tilgængelig for lejere; eksperter forudser da også, at lejlighedspriserne i centrum fortsætter opad med kamp om hver bolig investropa.com investropa.com. Beboermiks og præferencer kan ændre sig lidt – fx vælger flere unge professionelle mikrolejligheder (kompakte, møblerede enheder) som en overkommelig bymulighed investropa.com investropa.com. Denne trend er vokset, fordi Frankfurt siden 2011 har fået ~62.500 nye beboere, men kun 14.200 nye lejligheder, så kreative kompaktløsninger frister de nytilflyttede investropa.com investropa.com. I den anden ende søger flere familielejere- og købere ud i forstadsområder omkring Frankfurt og bytter længere transporttid for større, mere overkommelige hjem investropa.com investropa.com. Denne ”by-til-forstad”-migration forventes at fortsætte og løfte efterspørgslen (og lejeafkastet) i pendlingsbyerne, når familier søger mere plads for pengene investropa.com.
Investor-, køber- og lejersentiment: Stemningen i boligdelen er forsigtigt optimistisk. Købere – især førstegangskøbere – vender tilbage til markedet, efterhånden som priserne stabiliserer sig. Frankfurts tiltrækningskraft og historisk stabile værdistigning (2–6% årligt på langt sigt) giver tillid til, at køb er en fornuftig, langsigtet investering investropa.com investropa.com. Mange førstegangskøbere er ivrige efter at sikre sig et køb, opmuntret af en let forbedret boligpristilgængelighed og stadig overkommelige renter sammenlignet med det historiske niveau investropa.com. Investorer ser også muligheder: Frankfurts udlejningsafkast er beskedne, men mere sikre end de mere ustabile markeder, og byens økonomiske vækst samt lav tomgangsprocent indikerer sikker indtjening investropa.com investropa.com. Bemærkelsesværdigt er det, at udenlandske købere er blevet flere – antallet af ejendomme solgt til internationale købere steg med omkring 6% i 2024, da stabiliteten vendte tilbage efter prisfaldet investropa.com investropa.com. Lejere oplever på deres side, at de høje priser presser dem. Mange unge lejere tilpasser sig ved at vælge mindre boliger eller fællesbolig-løsninger, mens familier i stigende grad “kører for at kvalificere sig” (flytter længere ud for at finde billigere husleje) investropa.com investropa.com. Overordnet set er der en følelse af accept af, at Frankfurts boliger vil forblive dyre, og derfor prøver både det offentlige og det private at innovere – både med nye byggerier, forstadsudvikling eller smartere teknologi. For eksempel er nye lejligheder nu ofte udstyret med smart home-teknologi, som svar på teknologibevidste købere, der endda er villige til at betale ekstra for opkoblede, energibesparende hjem investropa.com investropa.com. Undersøgelser viser, at omkring 70% af boligsøgende aktivt ønsker smarte funktioner (smarte termostater, sikkerhed m.m.), og udviklere i Frankfurt bruger dette til at skabe differentiering i nye projekter investropa.com investropa.com.
Vigtige boligområder at holde øje med: Centrale kvarterer som Westend, Nordend og Sachsenhausen er fortsat meget eftertragtede både til ejerbolig og lejebolig på grund af deres beliggenhed, faciliteter og prestige. Disse områder oplever konsekvent høj efterspørgsel og toppriser. Eksempelvis opnår lejligheder i Westend ofte nogle af byens højeste kvadratmeterpriser, hvilket holder udlejningsafkastet meget lavt. Banking District/Innenstadt er også populært for luksuslejligheder målrettet ledere. En interessant udvikling sker i Ostend (Frankfurts østlige ende) – historisk mere industrielt, men under hastig forvandling til et kulturelt og kreativt centrum, drevet af Den Europæiske Centralbanks tilstedeværelse og initiativer som Creative Industries Centre. Boligværdierne i Ostend stiger markant, efterhånden som gallerier, mediefirmaer og tech-startups rykker ind og øger atmosfæren (og efterspørgslen på såvel kontorloftsboliger som lejligheder) investropa.com investropa.com. Kvarterets fornyelse, støttet af byens kreative økonomiplaner og forbedret infrastruktur, gør det til et hotspot for investering og nye boligprojekter investropa.com investropa.com. Omvendt bør man være forsigtig med Niederrad – tidligere kaldt “Bürostadt” på grund af kontorparker. Efter mange gamle kontorer er omdannet til boliger, faldt priserne på lejligheder i Niederrad med ~10,4 % i H1 2023 i forhold til året før investropa.com investropa.com. Interesser fra købere er dalet, især efterhånden som opmærksomheden (og kapitalen) flytter til mere opsigtsvækkende projekter som FOUR-skyskraberne i centrum investropa.com investropa.com. Derfor halter boligpriser og lejernes vækst i Niederrad efter andre distrikter. Samtidig vinder forstæderne omkring Frankfurt (Rhein-Main-regionen) frem – områder som Offenbach, Eschborn og Bad Homburg har relativt lavere adgangspriser og oplever, at flere familier og investorer søger højere afkast. Opsummering: Forvent, at Frankfurts bykerne forbliver dyr og undersuppleret, mens vækstmuligheder kan ligge i de nye distrikter (som Ostend) eller på forstadsbæltet, hvor udvikling kan udvides.
Erhvervsejendomme i Frankfurt (kontor, detail, logistik)
Kontormarkedet
Nuværende status (2025): Frankfurts kontorsektor navigerer i et post-pandemisk reset med blandede signaler. På den ene side steg udlejningen kraftigt i starten af 2025 – det første kvartals kontorarealomsætning (næsten 198.000 m²) var det højeste Q1 nogensinde cbre.de cbre.de, takket være flere stor-lejemål i nye byggerier. Vigtige handler inkluderede Commerzbank, der forhåndsudlejede 73.000 m² i det kommende Central Business Tower (Banking District), ING lejede 32.000 m² i Hafenpark Quartier i Ostend og advokatfirmaet White & Case lejede 12.000 m² i Central Parx (Westend) cbre.de cbre.de. Disse handler – alle i helt nye, prime-bygninger – understreger en “flight to quality”-tendens: de bedste, moderne kontorer i centrum er i høj kurs og opnår ofte rekordhøje lejepriser. Faktisk har Frankfurts primære kontorleje nået et nyt historisk maksimum på ca. 51 € pr. m² pr. måned (Q1 2025), op fra 49 € ved udgangen af 2024 cbre.de cbre.de. Nye højhuse med grønne certifikater og faciliteter kan endda opnå over 50 €/m² og konkurrerer dermed med München om Tysklands højeste kontorlejer realestate.bnpparibas.de realestate.bnpparibas.de. Ikke hele kontormarkedet deler dog denne fremgang. Den samlede tomgang er nu steget til omtrent 10% i hele byen (ekskl. fremleje) – et niveau, man ikke har set i ti år cbre.de cbre.de. Der er en tydelig forskel: tomgang i CBD er kun ~6,7%, da banker og firmaer fastholder de prestigefyldte centrale lokaler, mens forretningsparker og ældre bygninger i udkanten har tomgang over 10% cbre.de cbre.de. Områder som Niederrad og dele af Europa-Viertel oplevede de største stigninger i tomgang for nylig, bl.a. pga. nye færdigbyggede ejendomme og virksomheder, der samler sig på færre kvm cbre.de cbre.de. Samtidig voksede Frankfurts samlede kontorbestand med nye tårne, hvilket løftede markedsdækkende tomgang fra ~9,5% til 10,0% ved udgangen af 2024 cbre.de. Dybest set har Frankfurt nu et todelt kontormarked: blanke Grade A-kontorer blomstrer (ofte udlejet før færdiggørelse), mens ældre Grade B/C-bygninger kæmper for at tiltrække lejere, og tomgangen her stiger cbre.de.
Lejeafkast og investering: Investorer i Frankfurt kontorer har set afkastet stige i takt med rentestigningerne. Prime kontorafkast er stabiliseret omkring 5,1 % i CBD cbre.de, hvilket er en markant stigning fra de under 4 % for nogle år siden. Sekundære beliggenheder tilbyder endnu højere afkast (5,4 % i byens udkant, op til ~6,6 % i perifere delmarkeder) som kompensation for højere tomgang og risiko cbre.de cbre.de. Markedsobservatører mener, at den store prisjustering stort set er overstået – prisfastsættelsen af aktiver er afsluttet, og afkastene flader ud imap.com imap.com. I 3. kvartal 2024 blev Frankfurts netto-prime-afkast rapporteret til omkring 4,5 % imap.com (med lidt forskellige definitioner), men i 2025 mener de fleste, at afkast på 4,5–5,0 % afspejler en ny ligevægt for kerneejendomme i Frankfurt. Disse højere afkast, kombineret med Frankfurts stabile lejerbase, tiltrækker nu investorer, som tidligere stod på sidelinjen under prisboom-årene. Faktisk så 2024 et beskedent opsving i kontorejendomsinvesteringer i Tysklands største byer, og eksperter forventer, at 2025 vil bringe øget efterspørgsel efter erhvervsejendomme, i takt med at finansieringsomkostningerne stabiliseres imap.com imap.com. Bemærk, at investeringsfokus især er på kvalitet: veludlejede, moderne bygninger i topbeliggenheder. Svagere, ældre kontorbygninger fravælges eller sælges fra af institutionelle ejere, hvilket giver værdiskabende investorer mulighed for at opkøbe dem til nedsatte priser imap.com imap.com. Frankfurts status som globalt finanscenter betyder, at trofæejendomme (som skyskrabere i bankkvarteret) forbliver på internationale investorers radar – selv i ustabile tider. Fremtidsudsigter (kontorer): De næste 3–5 år vil handle om at absorbere ny kapacitet og gentænke ældre kontorer. Frankfurt har en stor pipeline af projekter til færdiggørelse i 2025–2027 (fx FOUR Frankfurt-tårnene, ONE-tårnet og andre højhuse, der tilføjer hundredtusindvis af m²). Denne nye kapacitet vil holde den samlede tomgang høj. Analytikere forventer, at tomgangen endda kan stige yderligere på kort sigt – potentielt over 11 % – fordi virksomheder konsoliderer arealer og fjern-/hybridarbejde dæmper efterspørgselsvæksten cbre.de cbre.de. Det er især de ældre, mindre effektive kontorer, der bliver ramt; ejerne af disse bygninger må måske renovere eller omdanne for at tiltrække lejere. Omvendt forventes efterspørgslen efter premium, ESG-certificerede kontorarealer forblive stærk. Frankfurts økonomi (domineret af finans, tech, rådgivning) værdsætter stadig fysisk samarbejde i høj kvalitet, hvilket afspejles i rekordhøje lejeniveauer. Vi kan se, at prime-lejepriser i CBD forbliver eller stiger yderligere, hvis udbuddet af topkvalitet bliver strammere – allerede er enkelte prime-lejemål indgået på €50–51/m² realestate.bnpparibas.de cbre.de. Ejere uden for kernedistrikterne må dog sandsynligvis tilbyde incitamenter eller sænke lejen; interessant nok ses et stigende lejegab: sidste år steg gennemsnitslejen i CBD med ~22 %, mens perifere områder faldt ~6 %, i takt med at markederne der blev slappere cbre.de cbre.de. Denne polarisering forventes at fortsætte. Anvendelsestrends for kontor i Frankfurt udvikler sig også: mange banker og store virksomheder optimerer deres areal, men samtidig tager nye aktører (som fintechs og EU-agenturer) plads. Frankfurts rolle som Europas bankcentrum efter Brexit bør gradvist udvides – næsten 60 finansielle institutioner har fået licens i Frankfurt siden Brexit investropa.com, og virksomheder som JPMorgan har flyttet enorme aktiver (230 mia. USD) til Frankfurt for at opretholde EU-aktiviteter investropa.com. Denne tilstrømning af finansjob giver medvind til kontorefterspørgslen, især for high-end arealer. Samlet set forventes moderat vækst i kontorarealoptag de kommende år (et estimat ser op til ~450.000 m² årligt i 2025, op fra ~398.000 m² i 2024) cbre.de realestate.bnpparibas.de, hvis økonomien forbliver på sporet. Konsensus er, at 2024 sandsynligvis var det cykliske lavpunkt for kontorudlejning, og 2025–2026 gradvist vil blive bedre cbre.de. Men lejerne vil forblive kræsne: ”grønne” bygninger og fleksible, moderne indretninger udlejes først, mens forældede kontorer vil have det svært. Investorer og ejere fokuserer derfor i stigende grad på aktiv ejendomsforvaltning – opgradering med bæredygtighed (ESG) og faciliteter – for at møde det nye markedsniveau cbre.de. Vigtige kontorområder: Frankfurts Central Business District (CBD) – bestående af Bankenviertel (finanskvarteret), Innenstadt og dele af Westend – er det vigtigste område. Her defineres skyline af tårne som Taunusturm, Marienturm og de kommende FOUR Frankfurt. CBD står konsekvent for den største andel af nyudlejning (omkring 40 % i starten af 2025) cbre.de, fordi virksomheder værdsætter prestige og adgang til offentlig transport. Bankkvarteret har meget lidt ledigt – tomgang i centrum er kun ~5–7 % cbre.de – så lejeniveauet forbliver højt. Tilstødende Westend, kendt for elegante villaer omdannet til kontor og nye høje ejendomme (som Opernturm m.fl.), er et andet attraktivt submarked med lav tomgang. Byens randdistrikter som Europaviertel (vest for centrum) og Ostend er bemærkelsesværdige: de rummer mange nye byggerier. Ostend huser fx ECB og nye campuslignende kontorer; her indgik ING en stor lejeaftale (32.000 m²) i 2024 cbre.de, hvilket beviser områdets vækst som kontorknudepunkt. Europaviertel (City West) har set flere store færdiggørelser (bl.a. “Kastor”-bygningen, hvis ledighed bidrog til stigende tomgang her i Q1 2025) cbre.de. Alligevel er de ydre områder godt forbundet og tiltrækker prisbevidste lejere og co-working-udbydere. Uden for byen er Eschborn (en forstad lige nordvest for centrum) et betydeligt kontorområde, hvor mange backoffice-funktioner findes pga. lavere husleje; områdets tiltrækningskraft svinger med virksomhedernes besparelsescyklusser (lige nu højere tomgang end i byen). Niederrads kontorområde (Lyoner Quartier) er under omdannelse, nogle kontorer konverteres til boliger – ledigheden i de resterende kontorer er høj, og området står svagere nu. Kort fortalt er centrale Frankfurt og enkelte nye hotspots (Ostends Hafenpark fx) de attraktive områder, mens ældre kontorparker udenfor byen har modvind.Detail- & Shopping-ejendomme
Nuværende status: Frankfurts detailejendomme er ved at komme sig over pandemiens forstyrrelser, selvom langsigtede forandringer fortsætter. Byens primære shoppinggader – Zeil og Goethestraße – forbliver blandt de mest værdifulde retailplaceringer i Tyskland. Prime detailhuslejer i Frankfurt er kun overgået af München på landsplan, hvilket afspejler byens velhavende kundebase og turisters forbrug. (Ultimo 2024 lå prime butikshuslejer i de bedste tyske byer på i gennemsnit ~€252/m²/md., med Frankfurts prime-husleje omtrent i høje €200’ere statista.com.) Fodtrafikken har hentet sig stærkt ind: Frankfurt har nu omkring 14.000 overnattende turister pr. 1.000 indbyggere – et tal der nærmer sig de historisk højeste, bl.a. takket være tilbagevendte internationale turister dzhyp.de dzhyp.de. Bemærkelsesværdigt er det, at de velhavende asiatiske besøgende er vendt tilbage, hvilket er et vigtigt luksusklientel for shopping i Frankfurt dzhyp.de dzhyp.de. Dette har givet et stort løft til luksusdetail-segmentet på Goethestraße (Frankfurts “Fifth Avenue”), hvor globale brandbutikker melder om forbedret omsætning. Samtidigt er Frankfurts detailmarked dog ikke uden udfordringer. Strukturelle skift mod e-handel og ændrede forbrugervaner har ført til stigende tomgang i sekundære beliggenheder. I de senere år har mange marginale butikker måttet lukke – især i mindre attraktive bydele og i mindre storcentre – en tendens man ser over hele Tyskland dzhyp.de dzhyp.de. Dog har Frankfurts centrale detailzone vist sig modstandsdygtig. Ifølge markedsrapporter har flere af de lejemål, der stod tomme under COVID, nu fået nye lejere, hvilket har stabiliseret prime-huslejerne dzhyp.de dzhyp.de. Zeil, Frankfurts største gågade, har oplevet nogle kendte tomme butikslokaler (fx stormagasinsnedskæringer), men stor efterspørgsel fra discountmode, sportsudstyr og oplevelsesbaseret detail har stort set fyldt de tomme arealer igen. Dog var der i MyZeil-indkøbscentret ved Zeil stadig flere ledige enheder pr. 2024, hvilket viser, at indendørs shoppingcentre har svære betingelser (teksten nævner “mange tomme butikker i Zeil-mall” men at interessen for prime retail er “livlig”) dzhyp.de. Overordnet set er Frankfurts detailtomgang markant lavere i primeområder end i mindre attraktive bydele. En nyere undersøgelse viste, at detaljetomgangen i indre by har været stigende i årevis, men i topbyer som Frankfurt er den nu fladet ud og ligger langt under ~15–17 %, som ses i svagere tyske bykerner dzhyp.de knightfrank.com.
Tendenser og regulering: Butiksejere i Frankfurt omstiller sig ved at fokusere på mindre butikker med større effekt og omnichannel-strategier. Pop-up butikker og gastronomi overtager nogle af de større lejemål. Byen har også opmuntret til blandet anvendelse (mixed-use) omdannelser – for eksempel ombygges udtjente butikslokaler til fitnesscentre, underholdning eller endda kontor-/boligenheder for at bevare liv i centrum. Frankfurts planlæggere har ikke indført stramme nye retail-reguleringer for nylig, men de støtter tiltag som lempet zonering for at udfylde tomgang med ikke-detail-brug, hvor det er passende. Huslejere på hovedgaden er på deres side blevet mere fleksible i lejekontrakterne for at fastholde lejere efter pandemien. I luksussegmentet er efterspørgslen på de bedste butiksenheder intens: Internationale brands betaler ofte nøgletal for at snuppe prime-placeringer på Goethestraße, som i 3. kvartal 2024 havde Europas næsthøjeste luksushuslejer (~€15.100 pr. m²/år) savills.com. Det bredere detailbillede afhænger af forbruget, som i Frankfurt har været solidt takket være lav arbejdsløshed og en velhavende befolkning. Bruttoafkast for detailejendomme er steget svagt med renteniveauet – prime-huslejeafkast i Frankfurt ligger nu omkring ~3,8–4,0 %. Sekundære detailenheder (fx nærområdescentre eller randzoner) handles til højere afkast, hvilket afspejler større risiko.
Fremtidsprognoser (detail): De kommende år vil sandsynligvis byde på stabilitet for prime retail og fortsat udskilning andre steder. Prime-detailhuslejer forventes at holde niveauet eller kun stige svagt, da butikkerne udviser forsigtighed med ekspansion. Nogle prognoser peger på, at Frankfurts prime-husleje bør forblive tæt på det nuværende niveau, eftersom den allerede er genvundet næsten til før-pandemisk højde dzhyp.de. Hvis turismen fortsætter med at vokse (Frankfurt er en stor messe- og forretningsdestination), kan det løfte detailsalget og måske give beskedne lejestigninger for de allerbedste placeringer. Omvendt risikerer ældre detaljepromonader fald eller omstrukturering. Vi kan forvente flere oplevelsesbaserede butikskoncepter – fx flagships, der både fungerer som showroom og eventsted – på de bedste adresser i Frankfurt, i takt med at brands retfærdiggør de høje huslejer med stærke kundeoplevelser. Lejeniveauet på de primære gader forventes at forblive højt; evt. nye ledige lejemål vil sandsynligvis hurtigt blive udfyldt. I sekundære gader kan tomgangen fortsat ligge højt, indtil alternative anvendelser optager overskudskapaciteten. Overordnet er investorinteressen i detail lunken sammenlignet med andre aktivklasser – mange investorer foretrækker nu logistikejendomme eller boliger – men prime retail i Frankfurt betragtes stadig som et kernetilbud grundet knaphed og status.
Vigtigste detailområder: To zoner dominerer: Zeil er den travle gågade, hvor hovedparten af kædebutikker (stormagasiner, tøjbutikker, elektronik mv.) ligger. Gaden trækker både enorme menneskemængder fra lokale og turister til. Zeils lejeniveau er benchmark for Frankfurt-detail (lige over €300/m²/md. før pandemien, lidt lavere nu). På trods af udskiftning (fx Galeria Kaufhofs restrukturering) har Zeil bevaret en stærk lejerblanding og “livlig” udlejningsaktivitet dzhyp.de dzhyp.de. Kun et blok væk ligger Goethestraße – Frankfurts luksusenklave med butikker som Gucci, Chanel og Rolex. Denne korte gade opnår de højeste huslejer – ifølge én rapport ca. €15.000 pr. m² årligt for prime-enheder, hvilket kan måle sig med luksusstrøg i Paris og Milano savills.com. Goethestraße drager fordel af nærheden til femstjernede hoteller og velhavende (ofte internationale) shoppere. Fressgass (Kalbächer Gasse) er endnu en populær central strøgade kendt for restauranter og specialbutikker – den har haft godt af efterspørgsel på mad og oplevelser. Hvad angår centre, så er MyZeil (et moderne center på Zeil) og Skyline Plaza (ved Messe) nøgledestinationer; de har haft blandet succes, hvor MyZeil har oplevet tomgang, men nu får tilført nye underholdningskoncepter. Lokalbutikker i bydele som Bornheim eller Bockenheim er stabile og betjener nærområdet, men disse er ikke store investeringsejendomme. Sammenfattende er Frankfurts prime retail-kerne solid og forventes fortsat at være førende, selvom byen tilpasser sig detailskiftet i en e-handelstid.
Industri- & logistikejendomme
Nuværende status: Segmentet for logistik og industri i Frankfurt-Rhein-Main-regionen er ekstremt robust. Frankfurts centrale placering, store forbrugermarked og væsentlige transportknudepunkter (Europas 2. travleste fragthavn, Autobahn-knudepunkter) gør regionen til et logistik-hotspot. Efterspørgslen på lagre og distributionscentre er enorm, mens udbuddet er ekstremt lille. Ved udgangen af 2024 var tomgangsraten for moderne logistikhaller kun omkring 1 % – reelt fuld udlejning cbre.com cbre.com. Selv ældre eller mindre attraktive lagre har næsten ingen tomgang pga. efterspørgselsoverskud. I 2024 registrerede Frankfurt-regionen omkring 385.000 m² logistik-udlejning, et lille fald på 9 % i forhold til rekordåret 2023 cbre.com cbre.com. Faldet skyldes ikke manglende lejere, men mangel på ledige faciliteter. Faktisk udgør en betydelig del af lejemålene (11 %) virksomheder, der fremlejer plads (et tegn på, at firmaer finder kreative løsninger på pladsbehovet) cbre.com cbre.com. Ydermere blev 40 % af al udlejet plads i 2024 taget i nybyggeri – en markant stigning – eftersom udviklere skynder sig at opføre build-to-suit faciliteter efter lejernes ønsker cbre.com cbre.com. De centrale logistikfaciliteter omkring Frankfurt er typisk udlejet til 3PL-udbydere, e-handelsdistributører, retailkæder og produktionsfirmaer med behov for regional distribution.
Lejepriser og afkast: Prime-logistiklejepriser har været stigende støt på grund af udbudskrisen. I andet halvår 2024 nåede prime-leje for lagerplads i Frankfurt cirka €7,90–8,20 pr. m²/md., det højeste niveau nogensinde realogis.com mktgdocs.cbre.com. Lejepriserne steg med cirka +5% alene i 2024 i metroområdet mktgdocs.cbre.com. Lejere er villige til at betale en merpris for nærhed til Frankfurts lufthavn og forbrugermarkeder. Samtidig forbliver logistikafkast attraktive sammenlignet med andre sektorer. Prime-logistikafkast i de største tyske byer (som Frankfurt) lå på omkring 4,25–4,5% ved slutningen af 2024, efter at være steget fra ~3,5%-bunden i 2021 realestate.bnpparibas.com imap.com. Specifikt for Frankfurt angav CBRE-data et prime-afkast på ca. 4,4% ved udgangen af 2024 mktgdocs.cbre.com. Trods højere finansieringsomkostninger er investorinteressen for logistik stærk på grund af sektorens fundamentale styrker. Faktisk steg investeringsvolumen i Frankfurts industri-/logistikmarked markant – cirka €758 millioner blev omsat i 2024, en stigning på 55% fra året før mktgdocs.cbre.com. Dette afspejler, hvor eftertragtede disse aktiver er; globale fonde og ejendomsselskaber opkøber aktive lagre med tillid til langtidsefterspørgslen (især efter e-handlens boom under pandemien).
Fremtidsudsigter (Logistik): Fundamentalerne peger på fortsat styrke. Logistikmarkedet i Frankfurt forventes at se vedvarende høj efterspørgsel de næste 3–5 år, drevet af vækst i e-handel, detailhandlere der optimerer forsyningskæder og Frankfurts rolle som europæisk distributionsknudepunkt. Selv om Tysklands økonomi har haft op- og nedture, har logistikudlejning været modstandsdygtig – en tendens, der forventes at fortsætte. Dog begrænses nyudbud af arealmangel. Der er få store byggegrunde nær Frankfurt, der egner sig til større lagre, og lokalsamfundene er ofte tilbageholdende med at omzone jord til logistik. Projektpipen er moderat; én kilde bemærker, at der kun er en “lille fremtidig nybygnings-pipeline” i området mktgdocs.cbre.com. Det betyder, at tomgangen forbliver ultralav, og lejepriserne vil fortsat stige. Vi kan se prime-lejepriser overstige €9/m² om et par år, hvis udbuddet ikke følger med. Brugertrends omfatter behov for moderne lagerhaller med høj frihøjde (især til automatiserede distributionscentre) – så ældre bygningsmasse kan blive ombygget. Derudover udvikler Frankfurt sig til et stort datacenterhub (pga. DE-CIX internetknudepunktet), hvilket opsluger industrigrunde til serverfarme, og det kan begrænse adgangen til logistikarealer yderligere (dog er datacentre i sig selv en voksende “industriel” sub-sektor med investorer som REITs) investropa.com. Investorinteressen for logistik forbliver meget positiv. Mange institutionelle investorer betragter nu logistik som en kerneaktivklasse, og Frankfurts marked – med høj udlejningsprocent og indeksregulerede lejer – anses som et sikkert indkomstspil. Afkastet kan igen blive presset, hvis renterne falder, men på kort sigt vil det sandsynligvis holde sig omkring ~4,5%.
Vigtige logistikområder: De førende logistik-korridorer ligger i Frankfurts periferi: specielt områderne omkring Frankfurt Lufthavn (FRA), såsom CargoCity og bydele som Mörfelden-Walldorf, Raunheim og Kelsterbach, hvor store lagercentre servicerer både luftfragt og hurtig detaildistribution. Disse områder har stort set ingen tomgang. Logistikparker langs motorvejene A3, A5 og A7 (nord og øst for byen) er også centrale – for eksempel omkring Hanau/Aschaffenburg mod øst og Darmstadt mod syd. Store onlinedetailhandlere og pakkeselskaber har knudepunkter langs disse ruter. Længere ude absorberer byer som Gießen, Koblenz og Fulda (inden for 100 km) undertiden efterspørgsel, når de nærmere muligheder er udsolgt. Et bemærkelsesværdigt klyngeområde er Weiterstadt (nær Darmstadt), hvor Amazon og andre driver centre. Et andet vækstpunkt er området Langen/Seligenstadt langs A3. Samlet set er enhver lokalitet inden for 30 min. kørsel fra Frankfurt, der kan omzones til industri, et varmt emne. Med begrænset jord vil vi sandsynligvis se flere fleretagers lagre og fortætning af eksisterende steder. Sammenfattet er Frankfurts logistiksektor en af de sundeste dele af ejendomsmarkedet – næsten fuld udlejning, stigende lejer og solid fremtidig efterspørgsel – dog hæmmet af udfordringen med at skabe nyt udbud.
Luksus- og High-End-udvikling
Nuværende markedsstatus: Frankfurts luksus-ejendomssegment – omfattende eksklusive boliger, premium kontortårne og femstjernede hoteller – er i vækst, drevet af både lokal velstand og internationale investorer. Byen er måske ikke lige så synonym med luksusejendomme som London eller Paris, men skaber sig en niche som sikker havn for højindkomstinvestorer, der søger europæiske aktiver. Inden for boligsektoren fortsætter top-ejendomme (fx penthouselejligheder i centrumshøjhuse eller fornemme villaer i Westend) med at opnå rekordpriser. Modsat det bredere marked blev ultra-prime priser næsten ikke berørt af den seneste rentestigning – velhavende købere betaler ofte kontant og er mindre følsomme over for finansieringsomkostninger. Frankfurts nye bølge af luksushøjhuse bekræfter efterspørgslen: Grand Tower (færdiggjort 2019) blev hurtigt udsolgt for sine over 400 luksuslejligheder, og nyere projekter som One Forty West (luksus-mix af hotel/boliger) og Eden har tiltrukket købestærke kunder. Mest ambitiøst er FOUR Frankfurt, en udvikling til over €1 mia. af fire skyskrabere i centrum, der står færdig i 2025 investropa.com. Den rummer 600 luksuslejligheder, to luksushoteller plus kontor og detail, og skaber nærmest et high-end bykvarter i hjertet af byen khl.com 4frankfurt.de. Allianz’ køb på forhånd af et af FOUR-tårnene for €1,4 mia. (Tysklands dyreste enkeltbygningstransaktion) understreger tilliden til Frankfurts prime-ejendomme 4frankfurt.de businesstraveller.com. På erhvervssiden kan prime-kontortårne også regnes med i high-end-segmentet. Disse tårne, ofte tegnet af stjernearkitekter og udstyret med bæredygtig teknologi, har opnået top-lejepriser og institutionelle investeringer (som diskuteret i kontorsektionen).
Der er dog tegn på en kortvarig overforsyning på luksuslejeboligmarkedet. Ved udgangen af 2024 blev en overforsyning af high-end lejeenheder (både boliger og erhverv) iagttaget. For eksempel steg tomgangen på Frankfurts kontormarked (som inkluderer mange præmiumsbygninger) til ca. 9,2% i tredje kvartal 2024, fra 8,6% tidligere på året investropa.com. Derudover steg udbuddet af nye luksusboligenheder i Tysklands største byer inklusive Frankfurt med ca. 8,9% i 2024 – et markant hop i udbuddet investropa.com. Denne bølge af nye luksusbyggerier (luksuslejligheder, eksklusive lejeboligtårne) har i nogle tilfælde overhalet den umiddelbare efterspørgsel. Ejendomsmæglere rapporterede om en opbremsning i udlejningen på high-end-markedet i 2024 – JLL noterede, at mange store søgeforespørgsler (efter premium-kontorer) blev udskudt investropa.com, og nogle luksusudlejere måtte sænke lejepriserne for at finde lejere. Som følge heraf er afkastet på luksusudlejning faldet, da lejerne ikke har fulgt med de høje købspriser i segmentet investropa.com investropa.com. Kort sagt forbliver Frankfurts luksusmarked attraktivt, men oplever et lille lageroverskud i det absolutte topsegment.
Køberprofil og -stemning: Luksusmarkedet er i stigende grad internationalt. Især købere fra Mellemøsten har haft fokus på Frankfurts luksusejendomme som “sikre investeringer” investropa.com investropa.com. Geopolitisk ustabilitet i hjemlandet får mange velhavende investorer fra Mellemøsten til at diversificere deres formue i hårde aktiver i udlandet, og Frankfurt opfylder mange krav: stærk økonomi, politisk stabilitet og stigende status som et finansielt knudepunkt. Knight Frank Wealth Report 2024 bemærkede en stigning i antallet af ultra-high-net-worth-individer fra Mellemøsten, der køber i Europa, hvor Frankfurt blev fremhævet som en topdestination investropa.com investropa.com. Disse købere tiltrækkes af aktiver som vartegns-kontortårne eller nye luksuslejligheder, der kan give stabil lejeindtægt eller langsigtet værdistigning. Asiatiske investorer har også Frankfurt på radaren (som nævnt steg grænseoverskridende kapital fra Asien til Europa med 26% i 2023, hvor Frankfurt var et nøglemål) investropa.com investropa.com. Samtidig forbliver tyske high-end-købere aktive – succesfulde bankfolk, direktører og iværksættere i Frankfurt investerer ofte i luksuslejligheder, enten som ejerbolig eller til udlejning. De betragter Frankfurts luksusejendomme som en solid værdibevaring, især med byens vækst. Stemningen blandt luksuskøbere er generelt positiv: Frankfurts priser, selvom de er høje, ligger stadig under London eller Zürich, så nogle ser det som “value for money” for lignende finanscenterliv. Den stabile (om end ikke spektakulære) stigning i værdierne på luksusboliger i Frankfurt tiltaler også dem, der søger jævn værdistigning fremfor voldsomme udsving.
Fremtidsperspektiv (luksussegmentet): I de kommende år forventes Frankfurts luksusmarked at vokse, men i et kontrolleret tempo. Den nuværende overforsyning af ultra-luksuslejeboliger ventes gradvist absorberet, efterhånden som økonomien vokser og flere expats ankommer. Eventuelle pris- eller lejefald i det absolutte topsegment i 2024/25 forventes at være midlertidige. I 2026–2027, hvor Frankfurts befolkning og formuegrundlag stiger, kan de overskydende high-end-enheder fra den aktuelle byggeboom blive et tiltrængt lager. Priserne på luksusboliger forventes derfor fortsat at stige, dog i et moderat tempo. Vi kan se et lille fald eller en stabilisering i værdien på brugte luksuslejligheder på kort sigt (da mange splinternye enheder konkurrerer), men nye projekter lanceres sandsynligvis til højere prisniveauer, når det eksisterende lager er opslugt. På erhvervssiden, som omtalt tidligere, når lejeniveauet for prime office nye højder – og indtjeningen for ejere af luksustårne er stærk, hvilket understøtter værdierne. En anden faktor er Brexits langsigtede effekt: Efterhånden som flere finansvirksomheder forankrer sig i Frankfurt, vil behovet for eksklusive boliger til ledere og efterspørgslen på premium kontorarealer stige, hvilket styrker luksussektoren investropa.com investropa.com. Regulatoriske ændringer rammer ikke luksusejendomme specifikt, selvom det generelle fokus på energieffektivitet også berører high-end-udviklere (i praksis omfavner luksusprojekter grøn teknologi, da deres købere/lejerne forventer det bedste). En mulig udfordring kan være ændringer i ejendomsskatter eller strammere regler for udenlandske købere, hvis det engang indføres, men i øjeblikket er der ingen sådanne begrænsninger i Tyskland.
Bemærkelsesværdige udviklingsprojekter og områder: FOUR Frankfurt projektet er nævnt i overskrifterne – her skabes ikke bare nye luksusboliger, men også et femstjernet hotel (af Rosewood) og high-end detailhandel i centrum khl.com 4frankfurt.de. Når det står færdigt i 2025, vil det skabe et mini-luksusdistrikt mellem bankkvarteret og shoppingdistriktet. Også værd at nævne er Gammel Opera-kvarteret (Alte Oper området), hvor flere eksklusive blandet anvendelse-projekter (som Opera Towers) er på vej, og som kombinerer luksus-shopping, kontorer og boliger. Westend er fortsat det traditionelle luksusboligområde – de træomkransede gader rummer mange konsulater og millionær-villaer; nye luksuslejligheder sælger hurtigt på grund af områdets prestige. Sachsenhausen Nord, langs Main-floden, er et andet område med luksusbyggerier (med udsigt til skyline). For luksusshopping og livsstil er Goethestraße og Fressgass centrale, og de nye projekter i nærheden (som Neue Mainzer Straße) inkluderer high-end boliger. Samlet set står Frankfurts high-end ejendomsmarked stærkt til vækst, efterhånden som byen tiltrækker mere global kapital og talent – men investorer bør være opmærksomme på hvilket luksussegment: Top-ejendomme i prime locations vil holde værdien, mens andenklasses “luksus”-projekter i mindre gode områder kan opleve langsommere salg. Overordnet lover byens opstigning på de globale finanscenter-ranglister (nu vurderet som det vigtigste i kontinentaleuropa) godt for efterspørgslen på luksusboliger investropa.com investropa.com.
Investeringsejendomme og interesse blandt udenlandske investorer
Nuværende markedsstatus: Frankfurt har i 2025 atter etableret sig som en magnet for internationale ejendomsinvestorer. Efter afdæmpede år i 2022–2023 (hvor stigende renter og økonomisk usikkerhed hæmmede markedet), er tilliden vendt tilbage. I 2024 steg ejendomsinvesteringsvolumen i Frankfurt, hvilket eksemplificeres af en +21,3% år-til-år stigning i erhvervsinvesteringer i 1. halvår 2024 på tværs af Tysklands største byer, inkl. Frankfurt investropa.com. Den samlede handelsvolumen for ejendomme i Tyskland i 2024 lå på omkring €35–36 milliarder (JLL/Colliers data), en ~14% stigning i forhold til bunden året før reuters.com reuters.com. Frankfurt, som en top “A”-lokation, tiltrak en betydelig andel af denne kapital. Ifølge et estimat blev der investeret €2,5 milliarder i Frankfurts ejendomme alene i 2024 investropa.com. Investorprofilen har ændret sig – hvor tyske institutionelle købere tidligere dominerede, spiller udenlandske investorer nu en stigende rolle. Grænseoverskridende investeringer i Frankfurt vokser, især båret af asiatisk og mellemøstlig kapital. I 2023 øgede asiatiske investorer deres europæiske ejendomsopkøb med 26%, og en stor del gik til byer som Frankfurt investropa.com. Asiatiske investorer tiltrækkes af Frankfurts status som EUs bankcentrum og fremragende tilgængelighed (både digitalt, med verdens største internetudveksling, og fysisk, med direkte fly fra store asiatiske byer) investropa.com investropa.com. Samtidig ser mellemøstlige statslige investeringsfonde og ultra-rige familier Frankfurt som et stabilt tilflugtssted – en måde at sprede risikoen væk fra urolige regioner. Det post-Brexit-landskab har også tiltrukket nye interesser: mange UK-baserede investorer og ejendomsselskaber kigger nu mod Frankfurt, efter at bankkunder har flyttet aktiviteter hertil investropa.com investropa.com. Et klassisk eksempel er JPMorgan, der flyttede $230 mia. i aktiver til Frankfurt, hvilket sendte et signal om, at Frankfurt er EUs finansielle indgang investropa.com. Med næsten 60 finansielle institutioner, der har fået licens i Frankfurt efter Brexit, er der konsensus om, at flere både britiske og globale investorer vil investere i Frankfurt-ejendomme for at fastholde en eurozone-tilstedeværelse investropa.com investropa.com.
Investorstemning og -strategi: Stemningen er forsigtigt optimistisk. Investorer tror bredt, at Tysklands ejendomskorrektion har nået bunden, hvilket baner vejen for muligheder imap.com imap.com. Priserne er justeret nedad fra toppen (især på kontorer), og afkastene er steget til attraktive niveauer, som tidligere drøftet. For eksempel har topafkast på kontorer i Frankfurt, der nærmer sig ~5%, gjort underwriting lettere, da aktiver nu tilbyder et rimeligt spænd over finansieringen cbre.de cbre.de. Mange investorer holdt sig på sidelinjen i 2023, men i 2025 er de klar til at vende tilbage, da renten forventes at stabilisere sig eller endda falde en smule. Faktisk er det en udbredt opfattelse, at “fra 2025 og frem vil priserne have ramt bunden og renterne være stabiliseret”, hvilket vil udløse en genopretning i efterspørgslen efter ejendomsinvesteringer imap.com imap.com. Dette udsyn driver en “flight to quality” – investorer koncentrerer sig om førsteklasses, veludlejede aktiver i Frankfurts bedste beliggenheder for at minimere risikoen imap.com imap.com. Der er også value-add-muligheder: Med nogle ejere under pres er der en pipeline af mindre og mellemstore ejendomme (især dem der kræver udlejning eller opgradering), der kommer på markedet i Frankfurt imap.com imap.com. Dygtige investorer retter sig mod disse, planlægger at anvende aktiv management og udnytte Frankfurts langsigtede vækst. En anden drivkraft er ESG (miljø, sociale forhold, ledelse) – investorer er ivrige efter ejendomme med stærke grønne egenskaber, og Frankfurts marked, der understøttes af nye energieffektivitetslove, giver muligheder for at opgradere ældre bygninger og øge deres værdi imap.com imap.com. For eksempel kan et kontortårn fra 1970’erne nu købes billigere (grundet højere tomgang), renoveres til moderne grøn standard og genudlejes til en præmie – en strategi, som mange specialiserede fonde forfølger.
Fokus for udenlandske investorer: Forskellige udenlandske grupper har forskellige fokusområder: Asiatiske investorer (fra lande som Sydkorea, Singapore, Japan) har vist interesse for Frankfurts kontortårne og hoteller, ofte i joint ventures eller via globale fonde investropa.com investropa.com. Nordamerikanske investorer (USA, Canada) søger efter nødlidende køb eller samarbejder med lokale operatører om logistikporteføljer og kontor-value-add projekter. Mellemøstlige købere har en todelt strategi – nogle, som Qatar- eller UAE-fonde, går efter store core-aktiver (de har tidligere været involveret i køb af Frankfurts skyskrabere), mens private mellemøstlige familier ofte søger trofæboliger og erhvervsenheder (for eksempel køb af luksuslejligheder til udlejning eller eget brug) investropa.com investropa.com. Europæiske investorer (f.eks. franske forsikringsselskaber og schweiziske fonde) ser fortsat Frankfurt som en del af deres pan-europæiske strategi, med fokus på core kontor- og detailaktiver. En specifik trend: Efter Brexit investerer britiske ejendomsselskaber og investorer aktivt i Frankfurt for at sikre sig en position i EU’s finanscentrum. Dette spænder fra REITs, der opkøber kontorer i Frankfurt, til britiske formuende private, der køber lejligheder til udlejning.
Fremtidsudsigter (investering & udenlandsk interesse): I løbet af de næste 3–5 år forventes Frankfurt at forblive en topdestination for ejendomsinvesteringer, understøttet af byens økonomiske styrke og forbedret markedstransparens. Transaktionsvolumener forventes at stige gradvist mod mere normale niveauer (dog måske uden at ramme de hektiske topår 2018–2019). Både JLL og Colliers forudser beskeden vækst i transaktionsvolumen i 2025, om end “væsentligt under langsigtede gennemsnit” reuters.com reuters.com – altså en jævn og gradvis bedring frem for et hurtigt boom. Den store joker er renteniveau og økonomisk vækst: Hvis inflationen tæmmes og ECB stopper renteforhøjelser (eller skærer ned i 2025–26), bliver gældsfinansiering billigere, og flere investorer vil komme på banen. Omvendt vil en recession eller finansiel uro kunne forsinke genrejsningen. Ikke desto mindre gør Frankfurts fundamentale forhold (ECB’s hovedsæde, vækst i finans- og techjob, central placering) byen til et relativt defensivt sats. Vi kan se nye udenlandske aktører komme på markedet, såsom store amerikanske private equity-fonde på udkig efter nedsatte porteføljer eller asiatiske forsikringsselskaber, der foretager deres første direkte køb i Tyskland. Desuden er institutionelle investorer i stigende grad ved at allokere til bolig og logistik i Frankfurt, da de anser disse for stabile langsigtede investeringer (det tyske regulerede lejeboligmarked anses som lav-volatil indkomst). For udenlandske investorer er Frankfurts åbenhed en fordel: der er ingen restriktioner på udenlandsk ejerskab og stærk juridisk beskyttelse, hvilket vil blive ved med at tiltrække kapital. Et tal, der understreger den stigende udenlandske interesse: Antallet af ejendomme solgt til internationale købere steg med 6% sidste år investropa.com investropa.com, og den andel forventes at vokse yderligere.
Områder og muligheder: Udenlandske og lokale investorer fokuserer på udvalgte bydele og aktivtyper for de bedste muligheder. Indenfor kontor er Bankkvarteret og Europaviertel i fokus (f.eks. skifter flere tårne ved Hovedbanegården og Messe hænder). Inden for bolig er centrale områder som Ostend og Europaviertel – hvor nye projekter kan købes samlet eller forhåndsfinansieres – hotspots på grund af deres potentiale som kommende prime-lokationer investropa.com. Nogle kloge investorer kigger også mod Niederrad: Priserne er faldet der investropa.com, så køb nu og hold indtil området vågner op (eller omdannelse af nedslidte kontorer til bolig) kan give gevinster. Logistikmæssigt fokuserer investorer på industriområder ved lufthavnen og langs store motorveje – ofte gennem porteføljehandler, da enkeltaktiver er svære at finde. Der er også interesse for alternative sektorer: datacentre i Frankfurt (der nyder godt af byens status som internetknudepunkt) har tiltrukket specialiserede udenlandske investorer, og life science- eller laboratorierum (omkring byens farmaceutiske og forskningsfirmaer) kan blive det næste vækstområde. Overordnet ser især udenlandske investorer Frankfurt som undervurderet i forhold til byens globale konkurrenter. Med stabiliserede afkast og gode vækstudsigter er byen en central del af en diversificeret europæisk ejendomsportefølje. Som en brancheindsigt sammenfattede, “Tyskland forbliver et attraktivt marked med stabil vækst… og Frankfurt tilbyder en beriget pipeline til investorer, efterhånden som afkastene stabiliserer sig på højere niveauer” imap.com imap.com.
Afslutningsvis er ejendomsmarkedet i Frankfurt i 2025 præget af stærk efterspørgsel på boliger og begrænset udbud, et todelt erhvervsmarked (prime vs. sekundære lokaler), spirende luksusudviklinger og stigende udenlandske investeringer. Ser vi 3–5 år frem, forventes boligpriser og lejepriser at fortsætte med at stige (dog moderat) i takt med Frankfurts vækst og boligknaphed, mens erhvervsmarkedet gradvist kommer sig efter nylige chok med fokus på kvalitet og bæredygtighed. Nye projekter – fra grønne lejlighedskomplekser til ikoniske skyskrabere – samt gunstige regulatoriske justeringer (energistimulanser, lempede byggeregler) vil forme bybilledet. Investorer fra hele verden er i stigende grad positive på Frankfurt, tiltrukket af byens stabilitet og muligheder, hvad enten det er en asiatisk fond, der køber et kontortårn, eller en mellemøstlig familie, der opkøber luksuslejligheder. Og i takt med, at Frankfurts nøglekvarterer udvikler sig – med områder som Ostend i fremgang og andre som Niederrad i tilpasning – tilbyder byen et bredt udvalg af ejendomsmuligheder. For alle interessenter – købere, lejere og investorer – fremstår Frankfurt i 2025 som et dynamisk marked, hvor omhyggelig strategi og lokalkendskab kan afdække betydelige muligheder midt i den overordnede væksttendens. Grundlæggende udnytter Frankfurt sin finansielle styrke og strategiske placering for at sikre, at byens ejendomsmarked forbliver et af Europas mest attraktive i de kommende år investropa.com investropa.com.
Områder og muligheder: Udenlandske og lokale investorer fokuserer på udvalgte bydele og aktivtyper for de bedste muligheder. Indenfor kontor er Bankkvarteret og Europaviertel i fokus (f.eks. skifter flere tårne ved Hovedbanegården og Messe hænder). Inden for bolig er centrale områder som Ostend og Europaviertel – hvor nye projekter kan købes samlet eller forhåndsfinansieres – hotspots på grund af deres potentiale som kommende prime-lokationer investropa.com. Nogle kloge investorer kigger også mod Niederrad: Priserne er faldet der investropa.com, så køb nu og hold indtil området vågner op (eller omdannelse af nedslidte kontorer til bolig) kan give gevinster. Logistikmæssigt fokuserer investorer på industriområder ved lufthavnen og langs store motorveje – ofte gennem porteføljehandler, da enkeltaktiver er svære at finde. Der er også interesse for alternative sektorer: datacentre i Frankfurt (der nyder godt af byens status som internetknudepunkt) har tiltrukket specialiserede udenlandske investorer, og life science- eller laboratorierum (omkring byens farmaceutiske og forskningsfirmaer) kan blive det næste vækstområde. Overordnet ser især udenlandske investorer Frankfurt som undervurderet i forhold til byens globale konkurrenter. Med stabiliserede afkast og gode vækstudsigter er byen en central del af en diversificeret europæisk ejendomsportefølje. Som en brancheindsigt sammenfattede, “Tyskland forbliver et attraktivt marked med stabil vækst… og Frankfurt tilbyder en beriget pipeline til investorer, efterhånden som afkastene stabiliserer sig på højere niveauer” imap.com imap.com.
Afslutningsvis er ejendomsmarkedet i Frankfurt i 2025 præget af stærk efterspørgsel på boliger og begrænset udbud, et todelt erhvervsmarked (prime vs. sekundære lokaler), spirende luksusudviklinger og stigende udenlandske investeringer. Ser vi 3–5 år frem, forventes boligpriser og lejepriser at fortsætte med at stige (dog moderat) i takt med Frankfurts vækst og boligknaphed, mens erhvervsmarkedet gradvist kommer sig efter nylige chok med fokus på kvalitet og bæredygtighed. Nye projekter – fra grønne lejlighedskomplekser til ikoniske skyskrabere – samt gunstige regulatoriske justeringer (energistimulanser, lempede byggeregler) vil forme bybilledet. Investorer fra hele verden er i stigende grad positive på Frankfurt, tiltrukket af byens stabilitet og muligheder, hvad enten det er en asiatisk fond, der køber et kontortårn, eller en mellemøstlig familie, der opkøber luksuslejligheder. Og i takt med, at Frankfurts nøglekvarterer udvikler sig – med områder som Ostend i fremgang og andre som Niederrad i tilpasning – tilbyder byen et bredt udvalg af ejendomsmuligheder. For alle interessenter – købere, lejere og investorer – fremstår Frankfurt i 2025 som et dynamisk marked, hvor omhyggelig strategi og lokalkendskab kan afdække betydelige muligheder midt i den overordnede væksttendens. Grundlæggende udnytter Frankfurt sin finansielle styrke og strategiske placering for at sikre, at byens ejendomsmarked forbliver et af Europas mest attraktive i de kommende år investropa.com investropa.com.
