| Region | Gns. | Pris (€/m², slutningen af 2024)Årlig ændring (2024) |
|---|---|---|
| Palma (By) | €4.442/m² yes-mallorca-property.com | +12,7% yes-mallorca-property.com |
| Port d’Andratx (SW luksus) | €8.991/m² yes-mallorca-property.com | +4% yes-mallorca-property.com |
| Santa Ponsa (SW) | €6.517/m² yes-mallorca-property.com | +8% yes-mallorca-property.com |
| Alcúdia (Nord) | €4.273/m² yes-mallorca-property.com | +13% yes-mallorca-property.com |
| S’Arenal (Palmabugten) | €3.664/m² yes-mallorca-property.com | +25,9% yes-mallorca-property.com |
| Manacor (Østlige indland) | €2.931/m² yes-mallorca-property.com | +30,2% yes-mallorca-property.com |
Tabel 1: Gennemsnitlige udbudspriser på ejendomme ogd årlig stigning for udvalgte Mallorca-lokationer yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com.
Markedsoversigt 2025
Mallorcas ejendomsmarked rider på en bølge af rekordhøje priser og stærk efterspørgsel, når vi går ind i 2025. Balearerne (med Mallorca i spidsen) har haft nogle af de hurtigst voksende ejendomspriser i Spanien, med næsten 19% årlig stigning i 2024 – det højeste i landet privatepropertymallorca.com. Ved udgangen af 2024 nåede gennemsnitsprisen på boliger på Mallorca omkring €4.700–4.900 pr. kvadratmeter, langt over landsgennemsnittet privatepropertymallorca.com. Denne stigning er blevet fremdrevet af en perfekt storm af begrænset udbud og intens efterspørgsel på baggrund af Mallorcas stærke økonomi. Øens økonomi har haft en god start i 2025, og vokser en smule hurtigere end Spanien generelt, blandt andet takket være et opsving i byggebranchen og rekordhøje turismetal spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. På trods af globale udfordringer som inflation og højere renter forbliver Mallorcas ejendomsmarked robust. Der registreres færre handler end i det hektiske år 2022, men køberinteressen forbliver høj, især blandt udenlandske og velhavende købere. Alt peger på, at Mallorca bevarer sin status som et hotspot for ejendomsmarkedet i 2025, dog med en mere moderat prisvækst sammenlignet med de tocifrede stigninger de foregående to år.
Prisudvikling og Prognoser
Boligpriserne på Mallorca er steget støt og er på det højeste niveau nogensinde. Tabel 1 nedenfor fremhæver gennemsnitlige ejendomspriser pr. kvadratmeter i udvalgte områder på øen og deres seneste vækst:
Som vist ovenfor, er priserne højest i de sydvestlige luksusenklaver – f.eks. ultra-eksklusive Port d’Andratx topper med €8.900/m² – mens fremvoksende områder oplevede de største stigninger. Mere overkommelige markeder som S’Arenal (udenfor Palma) og Manacor steg med 25–30% på ét år yes-mallorca-property.com, da købere, der blev prissat ud af de dyreste zoner, søger bedre værdi andre steder yes-mallorca-property.com. Overordnet set nåede Mallorcas gennemsnitspris ~€4.707/m² ved udgangen af 2024, op fra ~€4.083 året før yes-mallorca-property.com. Den årlige stigning på over 13% overgik øens vækst på 10% i 2022 yes-mallorca-property.com, hvilket understreger, hvor ophedet markedet blev efter pandemien.
Ser man fremad, forventer eksperter en mild afkøling. De fleste analytikere forudsiger, at Mallorcas priser vil fortsætte med at stige i 2025, men i et langsommere tempo på omkring 5–7% samlet set yes-mallorca-property.com. Luksusboliger i den øvre ende kan stadig se stigninger på 7–10%, mens mellemsegmentet forventes at vokse med ~5% yes-mallorca-property.com. Vigtige drivkræfter – begrænset ny boligforsyning, høje byggeomkostninger og stabil udenlandsk efterspørgsel – fastholdes yes-mallorca-property.com. Hvis der ikke sker større chok, bør 2025 og de kommende år byde på moderat prisvækst frem for endnu en spekulativ prisboble. Faktisk er nogle prisjusteringer allerede dukket op: omkring 15–17% af gensalgsboligerne oplevede prisnedsættelser i 2024, da visse sælgere justerede deres forventninger privatepropertymallorca.com. Ikke desto mindre, med Mallorcas ejendomspriser nu de højeste i Spanien, holder selv en beskeden vækstrate øen solidt som et “sælgers marked” privatepropertymallorca.com.
Udviklingsaktivitet & Byplanlægning
Efter år med begrænset udvikling øger Mallorca nu forsigtigt nybyggeriet for at imødekomme boligmanglen. Antallet af byggetilladelser til boliger steg med 27,6% år-til-år i 1. kvartal 2025, et markant opsving der ikke er set siden 2021 spanishpropertyinsight.com. Alene i marts 2025 var der næsten en stigning på 68% i udstedte tilladelser til nye boliger spanishpropertyinsight.com. Denne byggeboom er nu en nøglefaktor for den baleariske økonomi og signalerer bestræbelser på at øge boligudbuddet. En ny politisk aftale har til formål at omklassificere noget landbrugsjord til boligformål, hvilket potentielt kan åbne nye udviklingsområder på øerne (inklusive mindre byer) for at afhjælpe boligknapheden yes-mallorca-property.com.
Dog strenge byplanlægningsregler og mangel på jord sætter stadig grænser privatepropertymallorca.com. Lokale myndigheder har længe begrænset overbyggeri for at beskytte Mallorcas miljø og undgå at gentage fejlene fra Spaniens byggeboom ved kysterne. Nybyggeri er koncentreret i udvalgte områder og ombygningsprojekter, hvilket betyder, at nye boliger stadig udgør en relativt lille (men dyr) del af markedet privatepropertymallorca.com. For eksempel vil projektet “Aire de Llevant” i Palma tilføje 99 moderne lejligheder nær Portixol, men sådanne større udviklinger er sjældne metrovacesa.com.
Byplanlægning har også fokus på opgradering af infrastruktur for at forbedre livskvaliteten. Palmas bybudget for 2025 afsætter €78,7 millioner til infrastruktur, herunder renovering af centrale pladser og skabelse af nye grønne områder investropa.com. Bemærkelsesværdigt er en ny letbanetram (Trambadia) undervejs, som forbinder Palmas centrum med lufthavnen og de østlige forstæder ved bugten inden 2025–2026 investropa.com. Denne trambane – fuldt finansieret af den spanske regering – forventes at dække cirka 27% af Palmas behov for offentlig transport og reducere trængslen investropa.com. Sådanne projekter styrker den urbane mobilitet og øger allerede attraktiviteten (og lejeniveauet) i områder langs ruten. Faktisk har kvarterer, der får glæde af den nye infrastruktur, oplevet stigende lejepriser, da lejere er villige til at betale ekstra for bedre forbindelse investropa.com investropa.com.
På det politiske plan balanceres turismeudviklingen med bæredygtighed. Den regionale regering fortsætter med at håndhæve begrænsninger på vækst i turistindkvartering – for eksempel lofter for nye hotelbede og licenser til ferieudlejning – for at styre overbelægning investropa.com. Selvom disse restriktioner begrænser ny resortbyggeri, bidrager de samtidig til at bevare Mallorcas miljø og skubber udviklere i retning af kvalitet frem for kvantitet. Samlet set er udviklingsudsigterne for de kommende år afmålt ekspansion: flere kraner på himlen end tidligere, men Mallorca er langt fra nogen ukontrolleret byggeboom. Fokus er på målrettede projekter, renovering af eksisterende ejendomme og infrastruktur, der tilfører langsigtet værdi, i tråd med øens strategi for bæredygtig vækst.
Turismens indflydelse på boligmarkedet
Det er umuligt at overvurdere turismens rolle på Mallorcas ejendomsmarked. Øen tog imod rekordmange besøgende i starten af 2025, med 1,28 millioner turister i første kvartal (op 2,6% fra året før) og et højere forbrug pr. rejsende (+5,7% samlet forbrug) spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Denne blomstrende turistsektor har en stærk indflydelse på ejendomsmarkedet på flere måder:
- Korttidsudlejning & Ferieboliger: Efterspørgslen efter ferieudlejning er tårnhøj. Mange investorer køber lejligheder eller villaer med henblik på udlejning til turister, tiltrukket af de attraktive afkast i højsæsonen. Selv med lovmæssige begrænsninger, “alle gør det alligevel”, som en insider sagde, hvilket understreger hvor lukrativ ferieudlejning kan være spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Denne tendens presser dog boligudbuddet for de lokale og bidrager til en tilgængelighedskrise for fastboende. I ekstreme tilfælde har nøglemedarbejdere haft svært ved at finde bolig nær jobcentre om sommeren – en situation, der har udløst debat om at begrænse ferieudlejning for at frigøre boliger til lokale spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
- Stigende huslejer: Langtidslejepriserne er eksploderet, delvist på grund af konkurrence fra ferieudlejning og begrænset tilgængelighed. Faktisk steg lejepriserne på Balearerne med ~30% i et nyligt år til rekordhøje niveauer investropa.com. Regeringen har svaret igen med strengere udlejningsregler – såsom skrappere licenskrav for Airbnb-lignende udlejning og erklæring af højefterspørgselszoner, hvor huslejestigninger begrænses. Disse tiltag har haft blandede effekter: de har dæmpet nye ferieudlejninger i visse områder (Palma har fx forbudt korttidsudlejning i lejlighedsbygninger), men har også reduceret udbuddet af boliger til langtidsleje, hvilket utilsigtet har fået huslejerne til at stige yderligere i en tid med knaphed privatepropertymallorca.com.
- Hotelinvestering: Den voksende turisme fører til stærk hotelbelægning og lønsomhed. Boutiquehoteller ligger i gennemsnit på over 80% belægning i 2025 yes-mallorca-property.com, og selv mellemklasse-resorts ligger omkring 75% booket yes-mallorca-property.com. Med typiske tilbagebetalingstider for hotelinvesteringer på ~7–10 år yes-mallorca-property.com, ser globale hotelinvestorer Mallorca som et solidt bud. Vi ser omdannelser af historiske bygninger til eksklusive boutiquehoteller og agroturisme-fincaer (landlige ejendomme med overnatning) for at imødekomme miljøbevidste rejsende. Dette udvisker grænsen mellem erhvervs- og boligejendomme, da nogle luksusvillaer også fungerer som indtægtsgivende ferieboliger.
- Kvalitetsturisme vs. kvantitet: Lokale planlæggere har i stigende grad fokus på at tiltrække højkvalitets, bæredygtig turisme fremfor udelukkende store mængder spanishpropertyinsight.com. En miljøafgift på turister og begrænsning af krydstogtskibe i Palmas havn er eksempler på tiltag, der skal mindske turismens pres på ressourcer spanishpropertyinsight.com. Fra et ejendomsperspektiv betyder det fokus på renovering og opgradering af eksisterende hoteller og ferieboliger (for at tiltrække velhavende besøgende) frem for at opføre massemarkedsovernatning. Det øger også interessen for ejendomme med unikke tilbud – fx landejendomme, der kan få licens til agroturisme eller villaer designet som wellness-refugier.
Sammenfattende er turismen både en velsignelse og en udfordring for Mallorcas ejendomsmarked. Den driver investeringer og holder efterspørgslen robust (selv under globale økonomiske udsving fortsætter folk med at strømme til Mallorcas sol og hav), men den skaber også spændinger i boligtilgængeligheden for lokale og arbejdere. Den løbende opgave for både beslutningstagere og investorer er at finde den rigtige balance mellem turismevækst og bæredygtig boligudvikling – en dynamik, der vil forme ejendomstendenserne i de kommende år lige så meget som enhver anden faktor.
Udenlandsk og Expat-investerings Indflydelse
Mallorcas tiltrækningskraft rækker langt ud over Spaniens grænser – og denne internationale efterspørgsel er en hjørnesten i øens ejendomsboom. Udenlandske købere står for omtrent en tredjedel af alle bolighandler på Balearerne, langt den højeste andel af nogen region i Spanien majorcadailybulletin.com. I slutningen af 2024 var 32,5 % af boligsalget til udenlandske statsborgere (mod ~15 % på landsplan) majorcadailybulletin.com. Denne tilstrømning af udenlandsk kapital har en dybtgående indvirkning:
- Hvem køber: Europæere dominerer blandt de udenlandske købere. Det er især tyskere og briter, der fører an – historisk set var tyskerne de største investorer i ejendomme på Mallorca, selvom briterne for nylig også er rykket kraftigt frem majorcadailybulletin.com. Sammen udgør disse to grupper anslået over 60% af de udenlandske køb. Andre væsentlige køber-nationaliteter inkluderer svenskere, nordmænd og andre nordboere, franskmænd og hollændere, samt i stigende grad schweiziske og østrigske investorer privatepropertymallorca.com yes-mallorca-property.com. Der ses også en markant stigning i amerikanske købere (og canadiere) de seneste par år, som nu står for omkring 13% af de udenlandske handler – en tendens tilskrevet den stærke dollar og en øget interesse for europæiske fritidsboliger efter pandemien charlesdel.com. Selv købere fra Mellemøsten (UAE, mv.) er begyndt at investere i Mallorcas ultra-luksuriøse villamarked yes-mallorca-property.com.
- Hvorfor Mallorca: Udlændinge tiltrækkes af Mallorcas livsstil og stabilitet. Øen tilbyder en sjælden kombination af Middelhavsklima, moderne infrastruktur, sikkerhed og kultur, der tiltaler både pensionister, sekundærboligkøbere og “digitale nomader” yes-mallorca-property.com. For EU-borgere er der ingen bopælsbarrierer ved køb på Mallorca, og for ikke-EU-borgere har Spaniens Golden Visa-program (bopæl via ejendomsinvestering) været et stort incitament. Bemærk, at over 35 % af alle ejendomshandler på Balearerne i 2023 involverede udenlandske købere, hvoraf mange gik efter Golden Visa investropa.com. Selvom Spanien er begyndt at udfase Golden Visa via ejendom (forventes at slutte i 2025), vil ansøgninger indsendt før deadline blive behandlet investropa.com. Dette udløste et sidste øjebliks rykind fra ikke-EU-investorer (fx fra USA, Kina, Mellemøsten), der ønskede at “købe fodfæste” i Europa via Mallorcas ejendomsmarked investropa.com investropa.com.
- Indvirkning på priserne: Den stadige strøm af velhavende udenlandske købere har effektivt presset Mallorcas priser opad, især i attraktive kyst- og historiske områder. Udenlandske købere har ofte større købekraft og er villige til at betale premiumpriser, hvilket de lokale lønninger ikke kan konkurrere med. Dette har forvandlet visse byer til internationale enklaver – for eksempel har kvarterer som Santa Catalina i Palma eller Port de Sóller en markant kosmopolitisk atmosfære med udenlandsk ejede caféer og flersproget gadeliv, men også højere boligpriser. Fordelen er et stærkt luksusmarked og en global efterspørgsel, der beskytter Mallorca mod indenlandske nedgangstider charlesdel.com. Ulempen er, at de lokale kan blive prissat ud; det er den klassiske fortælling om et “livsstilsmarked”, hvor udenlandsk velstand driver boligmarkedet væk fra lokale realiteter spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
- Politik og opfattelse: Stigningen i udenlandsk ejerskab har udløst en del politisk debat. Lokale politikere har foreslået at begrænse eller kraftigt beskatte udenlandske ejendomskøb for at dæmpe markedet for de lokale – f.eks. blev et (usandsynligt) forslag om en 100% skat på boligkøb af ikke-residenter luftet, hvilket sendte mindre chokbølger gennem expat-miljøet yes-mallorca-property.com. Selvom så ekstreme tiltag ikke er indført (og anses for usandsynlige yes-mallorca-property.com), afspejler diskussionen lokale bekymringer. Omvendt har ny national lovgivning faktisk gjort det lettere for udenlandske investeringer (såsom Spaniens bekendtgørelse i 2023, der tydeliggør krav om godkendelser af udenlandske investeringer) for at undgå at afskrække købere investropa.com. Overordnet set er Mallorca fortsat meget imødekommende overfor internationale investorer, men vi kan forvente fortsat debat om, hvordan man på lang sigt sikrer boligadgang for mallorcinere.
Sammenfattende er udenlandske købere en drivkraft på Mallorcas ejendomsmarked – de tilfører kapital, holder gang i luksusmarkedet og udviser ofte robusthed, selvom den lokale efterspørgsel svækkes. Øens kosmopolitiske ejendomsscene er sandsynligvis kommet for at blive, så længe Mallorca fortsat tilbyder den livskvalitet og investeringsstabilitet, som globale købere søger.
Regionale markedssammenligninger og muligheder
Selvom Mallorca er en relativt lille ø, er dens ejendomslandskab mangfoldigt – hver region har sin egen karakter, prisniveau og muligheder. Nedenfor gennemgår vi bemærkelsesværdige områder, herunder Palma, Sóller, Alcúdia og andre for at fremhæve regionale dynamikker:
- Palma de Mallorca (Hovedstad): Palma er øens pulserende hjerte og et ejendomsmarked for sig selv. Omkring halvdelen af øens befolkning bor i Palma, som byder på alt fra historiske lejligheder i den gamle bydel til moderne lejligheder ved havet. Gennemsnitspriserne i Palma by ligger omkring €4.400/m² yes-mallorca-property.com, og er steget ca. 13% det seneste år. De centrale distrikter (Santa Catalina, Jaime III, Portixol osv.) er meget eftertragtede på grund af deres blanding af kultur, natteliv og faciliteter – hvilket tiltrækker unge professionelle, expats og pensionister, der ønsker at nedskalere. Der er stor efterspørgsel på lejligheder og penthouselejligheder i Palma, især renoverede enheder med terrasser. For eksempel er det trendy område Santa Catalina fortsat et hotspot for købere, der ønsker et byliv med karakter. Udbuddet er stramt, og nye byggerier i Palma er for det meste eksklusive renoveringer på grund af mangel på byggegrunde. For investorer er Palmas udlejningsmarked det mest likvide på øen (både langtidsudlejning og eksklusive ferieboliger, dog er ferieudlejningstilladelser for bylejligheder nu begrænset). Den kommende sporvognslinje og kommunale forbedringer øger yderligere Palmas tiltrækningskraft i de kommende år investropa.com. Selvom Palma er dyrere end de fleste steder på øen, er der stadig muligheder – især i byens nye kvarterer i udkanten af centrum, som giver en smule bedre værdi og har stort vækstpotentiale, efterhånden som byen vokser.
- Sydvest Mallorca (Calvià, Andratx, osv.): Sydvestkysten er Mallorcas glamourbælte, kendt for luksusresorts og kendisvillaer. Det omfatter områder som Puerto Portals/Bendinat, Port d’Andratx, Santa Ponsa og Sol de Mallorca. Her finder du øens dyreste ejendomme: tænk stilrene, moderne villaer, ejendomme ved vandet og lukkede boligområder. Priserne i de mest attraktive områder spænder fra €6.000 til €9.000 pr. m² i gennemsnit yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com – med rekord-salgsvillaer langt over disse gennemsnit. For eksempel har Port d’Andratx et gennemsnit på ~€9k/m² yes-mallorca-property.com, blandt de højeste i Spanien, takket være sin billedskønne havn og luksuriøse atmosfære. Interessant nok var prisvæksten her beskeden (~+4% sidste år yes-mallorca-property.com), da værdierne allerede var tårnhøje, hvilket indikerer et modent marked. Mulighederne i sydvest findes i randområderne: områder som Camp de Mar, El Toro (Port Adriano) eller den indlandske Calvià landsby oplever stor interesse til (lidt) lavere priser, og nye luksusprojekter (som designervillaer i Camp de Mars bakker) kommer på markedet for at imødekomme efterspørgslen. Sydvesten er også et knudepunkt for købestærke købere – både udlændinge og spanske elite – og dermed forholdsvis upåvirket af kortsigtede markedsudsving. Investorer med fokus på luksusudlejning eller videresalg vil finde denne region attraktiv; eksklusive villaer her fortsætter med at opnå høje lejepriser og sælges ofte hurtigere end boliger i mellemprisklassen andre steder yes-mallorca-property.com. I 2025 og frem forventes sydvest at fastholde sin luksusboom, med særlig efterspørgsel på moderne faciliteter (smarte hjem, bæredygtige løsninger) og havudsigt.
- Nord & Nordvest (Sóller, Deià, Pollença, Alcúdia): Denne region, der strækker sig over Tramuntana-bjergene og ned til de nordlige bugter, kombinerer scenisk skønhed med eksklusivitet. Byer som Sóller, Deià og Valldemossa i de nordvestlige bjerge er berømte for deres idylliske landskaber og rustikke stenhuse – attraktive for kunstnere, velhavende udlændinge og alle, der søger et mere stille paradis. Priserne i Sóller ligger i gennemsnit på omkring €5.500–€5.700/m² for ejendomme, hvilket afspejler dets attraktivitet engelvoelkers.com. Faktisk steg lejlighedspriserne i Sóller for nylig tocifret (+17,5 % i 2024) på grund af begrænset udbud engelvoelkers.com. Kystområder som Puerto de Sóller og Deiàs kyst er ekstremt dyre på grund af sjældenhed og beskyttet land (Deià rangerer konsekvent som en af Spaniens dyreste landsbyer pr. m²). Længere mod øst tilbyder Pollensa- og Alcúdia-området (nord) en blanding af historiske byer og strandresorter. Alcúdias priser (~€4.300/m²) steg ~13 % sidste år yes-mallorca-property.com, hvilket viser områdets stigende popularitet. Det nærliggende Port de Pollença og Port d’Alcúdia er populære til ferieboliger for familier og har et aktivt udlejningsmarked om sommeren. Køberne i nord er en blandet gruppe – mange britiske familier og pensionister foretrækker dette område, sammen med andre europæere, der sætter pris på den mere afslappede atmosfære sammenlignet med sydvest. Mulighederne her involverer ofte ældre ejendomme med renoveringspotentiale: f.eks. et traditionelt byhus i Pollencas gamle bydel eller en landejendom i udkanten af Sóller, der kan renoveres (efterspørgslen efter renoverede fincaer med moderne komfort stiger). Med Tramuntana-regionens UNESCO Verdensarvsstatus, som begrænser nybyggeri, holder eksisterende ejendomme deres værdi godt og ser ofte en stabil prisstigning.
- Øst & Sydøst (Kystperler og Indlandsbyer): Mallorcas østlige side, fra bakkebyen Artà ned til Santanyí og området ved Ses Salines, har traditionelt været mere stille, men er nu kommet på investorernes radar. Dette område byder på smukke calas (bugter) og strande, charmerende landsbyer og mere tilgængeligt areal end sydvest. Derfor er priserne i gennemsnit lavere – for eksempel ligger Felanitx i sydøst på under €2.000/m² yes-mallorca-property.com, og selv den populære markedsby Manacor (Mallorcas næststørste by, indland øst) ligger på omkring €2.900/m² yes-mallorca-property.com. Bemærkelsesværdigt er det, at nogle østlige kommuner for nylig har haft øens største prisstigninger (Manacor steg 30 % på et år yes-mallorca-property.com), da købere på udkig efter gode tilbud søgte mod øst for at finde mere overkommelige priser yes-mallorca-property.com. Kystbyer som Cala d’Or, Portocolom eller Colònia de Sant Jordi tiltrækker udenlandske købere, der søger lejligheder eller villaer med havudsigt til fornuftige priser – ofte for en brøkdel af priserne i Palma. I mellemtiden er området omkring Santanyí (sydøstlige hjørne) blevet en eksklusiv succes – kendisser og købedygtige internationale købere har opkøbt landsteder omkring Santanyí og Cas Concos, tiltrukket af det maleriske landskab og privatlivet. Nye, eksklusive byggerier er sjældnere her, men der findes enkelte boutique-udviklinger (f.eks. et par nye lejlighedskomplekser ved vandet nær Cala d’Or). For investorer byder øst/sydøst på værdi og vækstpotentiale – udlejningsindtægterne kan være solide om sommeren på grund af turismen, og efterhånden som infrastrukturen langsomt forbedres (bedre veje, fibernet til fjernarbejdere etc.), kan disse byer opleve yderligere pristilnærmelse til det mere udviklede vest.
- Central & Inland (Den “Pla” Slette og Inca): Øens indre – landsbyer som Alaró, Binissalem, Sineu samt den lille by Inca – udgør det landbrugsbaserede hjerte. Historisk set havde denne region de mest overkommelige ejendomspriser på Mallorca, og priserne er faktisk stadig lavere (ofte i €1.500–€3.000/m² området yes-mallorca-property.com). Dog har et post-pandemisk ønske om plads og ro øget efterspørgslen indlands. Byer som Alaró og Santa Maria (inden for 20-30 minutter fra Palma) er nu trendy blandt familier og udlændinge, der søger vinmarkudsigt og nemmere priser; selv fuldstændigt landlige fincas er steget i værdi, efterhånden som fjernarbejde har gjort det muligt at bo på landet året rundt. For eksempel steg priserne i Binissalem (~€2.462/m²) med ca. 7,4% sidste år yes-mallorca-property.com, hvilket afspejler den stigende interesse for et liv i vinlandet. Den centrale slette byder på større grunde og traditionelle huse (mange med behov for modernisering) – gode muligheder for dem, der er villige til at renovere. Udviklingen her er minimal på grund af strikse regler for landområder, men der er tale om at frigive noget jord til boliger, givet øens behov (de seneste omklassificeringsplaner kan især påvirke indlands-kommunerne). Investorer, der kigger på indlandet, kunne overveje agroturisme-projekter (omdanne gamle godser til gæstehuse) eller blot opkøbe jord, da jordpriserne stiger på grund af knaphed yes-mallorca-property.com. Overordnet set, selvom indlandet ikke er lige så prangende som kysterne, byder det på et stykke autentisk Mallorca samt et ejendomsmarked, der procentuelt set kunne opleve nogle af de største fremtidige stigninger fra det nuværende relativt lave niveau.
Hver af Mallorcas regioner byder således på unikke muligheder. Uanset om det er Palmas urbane puls, sydvestens luksuriøse livsstil, nordens naturlige ro eller østens prisvenlige muligheder – nøglen er at matche sine mål og sit budget med den rette beliggenhed. Det er vigtigt at bemærke, at alle områder drager fordel af øens generelle tendens med begrænset udbud og høj efterspørgsel, så ingen region bliver “efterladt” – spørgsmålet er snarere, hvilke områder der vokser hurtigst i forhold til stabilt. Kloge købere og investorer rådes til at holde øje med lommer med kommende infrastruktur (nye veje, havne osv.) og de “næste hotte nabolag” op ad allerede eftertragtede områder.
High-end ejendomme har drevet Mallorcas ejendomsmarked de seneste år. Luksus ejendomme – villaer til €2 millioner og derover, penthouses over €1 million, godser i intervallet €5–10M – er det mest dynamiske segment af markedet. I 2024 steg efterspørgslen på luksusboliger så meget, at ejendomme i €1,5M+ segmentet sælger hurtigere end de billigere yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Mange mæglere rapporterer, at jo højere prisen er, desto hurtigere bliver salget i Mallorcas nuværende klima yes-mallorca-property.com. Denne appetit på luksus drives af velhavende købere fra hele Europa og andre steder, som søger trofæejendomme i Mallorcas bedste områder (sydvestkysten, Son Vida, Deià m.fl.). Det er nu til det punkt, hvor visse mæglere nu kun fokuserer på €1M+ lister, fordi boliger under en million euro har langsommere omsætning yes-mallorca-property.com. Luksusboomet har også opmuntret sælgere til at presse udbudspriserne op på absurde niveauer i nogle tilfælde (der findes anekdoter om beskedne 1-værelses lejligheder til €1M, eller nedrivningshuse til €3M) yes-mallorca-property.com. Selvom ikke alle overprisede ejendomme bliver solgt, er topsegmentet stadig meget snævert på udbud – der er simpelthen flere millionærer, der holder øje med Mallorca, end der er villaer til salg.
Inden for erhvervsejendomme varierer tendenserne fra sektor til sektor:
- Kontor- og butikslokaler: Palma er det kommercielle centrum, og markedet for kontorlokaler er relativt lille (Mallorcas økonomi er mere baseret på turisme og service end på det erhvervsmæssige). Ledigheden på kontorlokaler i Palma er lav, især for moderne og kvalitetsrige kontorer, da nybyggeri er begrænset. Med flere iværksættere og fjernarbejdende udlændinge, der flytter til området, er co-working-kontorer og fleksible arbejdspladser steget i antal omkring Palma. Butikslokaler i de mest eftertragtede turistområder (Palmas gamle by, Portals Nous, promenader ved feriebyer) forbliver efterspurgte – luksusdetail og hoteloperatører udvider for at imødekomme de forbrugsvillige besøgende. For eksempel bliver internationale mærker og boutiques ved med at åbne i Palmas centrum, mens byen forfiner sit image som en helårsdestination. Detailhandel i beboelsesområder uden for turistzonerne afhænger dog af det lokale forbrug, som er presset af leveomkostningerne. Investorer i erhvervsejendomme fokuserer derfor primært på områder med tilknytning til turisme eller velhavende boligkvarterer (fx en ny eksklusiv restaurant i Santa Catalina eller en mindre kontorbygning på Paseo Marítimo, opgraderet til udenlandske virksomheder). Givet den stærke økonomi i 2025 – med rekordbeskæftigelse på Balearerne og en voksende servicesektor spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com – ser fremtiden lys ud for veldisponerede erhvervsejendomme, selvom høje renter globalt har dæmpet noget af den spekulative udvikling.
- Hoteller og hospitality: Som tidligere nævnt, trives hotelsktoren. Investorer er ivrige efter at opkøbe eller udvikle boutiquehoteller i Palma og i idylliske landsbyer. Et boutiquehotelværelse på Mallorca kræver en gennemsnitlig investering på cirka €180.000 per værelse, og mange opererer med over 80% belægning yes-mallorca-property.com, hvilket er en misundelsesværdig måling. Mallorcas satsning på kvalitetsturisme betyder, at opgradering af eksisterende hoteller er en prioritet – vi ser mange ældre hoteller blive renoveret med nye spa-faciliteter, “grønne” tiltag og premiumtilbud. Ny hotelbyggeri er begrænset af politiske beslutninger (ingen ønsker at se Mallorca oversvømmet af betonhøjhuse igen), men der sker en del omdannelse af eksisterende bygninger til turismebrug. Derudover vinder hybridmodeller som aparthoteller eller condo-resorts frem, hvor beboelse og hotel kombineres. For investorer er ejendomme i hotelbranchen på Mallorca en solid investering, men der følger også myndighedskontrol med (opnåelse af turistlicenser mv.). År 2025 bør blive et stærkt år for hotelresultater, hvis turistertallet når nye rekorder som forventet, hvilket fortsat vil holde Mallorcas hospitality-ejendomme meget efterspurgte.
- Industri og Logistik: Dette er en mindre del af kagen – Mallorcas ø-natur betyder, at der ikke findes store industrier, men der er altid behov for logistik (lagre til varer, sidste-mile-levering til beboere og hoteller). Industrielle ejendomme er koncentreret i områder som Son Castelló eller Can Valero (industriområder nær Palma). Stigningen i e-handel og generel økonomisk aktivitet har holdt ledigheden lav på dette marked. Udviklingen er beskeden i denne kategori på grund af begrænsninger på byggegrunde, men udbyttet er typisk stabilt. En særlig vinkel er projekter inden for vedvarende energi: investorer kigger på jord til solcelleparker osv., selvom dette bevæger sig mere over i infrastruktur end traditionel fast ejendom.
Essensen er, at hele Mallorcas ejendomsmarked er robust på vej ind i 2025 – boligmarkedet (fra lejligheder til landejendomme), erhverv (især alt hvad der vender mod turisme) og ultra-luksus segmenter oplever alle aktivitet. Udfordringen for nye aktører er at navigere i mangel på nye boliger og et reguleret marked, men muligheden er, at drivkræfterne bag efterspørgslen (solrigt klima, international tiltrækning, begrænset udbud) ikke forsvinder foreløbigt.
Udsigter og Tips til Købere, Lejere og Investorer
Mallorcas ejendomsmarked i 2025 er både dynamisk og nuanceret. Her giver vi skræddersyede indsigter til forskellige aktører for at navigere i det nuværende marked:
- Boligkøbere: Vær forberedt og beslutsom. Med priser på rekordhøjt niveau bør købere undersøge områder og priser grundigt for at få øje på den rette værdi. Husk på, at udbudspriser kan være optimistiske, men gode og billige fund er sjældne. Hvis du finder en bolig, du elsker, så slå hurtigt til (gode boliger får ofte flere henvendelser). Finansieringsomkostningerne er højere nu end for et par år siden (boliglånsrenter ~4–5% mod ~1% i 2021 yes-mallorca-property.com), så bliv forhåndsgodkendt og vær forberedt på højere månedlige afdrag. Overvej at kigge i områder lige uden for de hotteste zoner – for eksempel, hvis Palma er for dyr, så se på Marratxí eller Llucmajor i udkanten, hvor du får mere for pengene yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Tænk også langsigtet: Mallorcas marked har historisk set været meget robust, så køb til livsstil eller langsigtet investering vil oftest betale sig, mens hurtige videresalg er sværere i dag, hvor den årlige vækst er aftaget. Husk også at holde styr på lovgivningen (især hvis du ikke bor fast i Spanien: forstå skattemæssige forhold og eventuelle licenskrav, hvis du har planer om at udleje boligen).
- Lejere: Forvent konkurrence og overvej alle muligheder. Langtidslejemarkedet på Mallorca er stramt og dyrt – det er ikke usædvanligt, at velbeliggende lejligheder har mange ansøgere, og at priserne ligger på €18–20 pr. m² pr. måned (f.eks. ~€1.850 for en 100m² lejlighed) pr. 2024 yes-mallorca-property.com. Start din søgning tidligt og hav dokumentation (indkomstdokumentation, referencer) klar. Udvid din søgeradius ud over de mest populære kvarterer; du kan finde bedre tilbud lidt længere væk fra kysten eller turistområder. Hvis du er åben for det, så overvej vinteropgørelser eller leje-til-eje aftaler – nogle ejere vil forhandle lavere husleje om vinteren eller overveje at sælge til en god lejer. For dem der søger at leje turistboliger, bemærk at nye ferieudlejningslicenser er begrænsede, så udbuddet er begrænset – forvent høje huslejer for licenserede ferieboliger om sommeren. Hold i sidste ende øje med politiske ændringer: Myndighederne er opmærksomme på boligkrisen, så nye tiltag (som incitamenter for ejere til at tilbyde langtidslejemål) kan komme, der gradvist forbedrer situationen. Indtil da skal lejere være forberedt på høje priser og muligvis nøjes med mindre plads eller bofæller, hvis budgettet er stramt, især omkring Palma.
- Ejendomsinvestorer: Mallorca forbliver et solidt valg, men vælg dit segment med omhu. Øen tilbyder investorer alt fra stabile udlejninger med afkast til spekulative luksusprojekter, men klimaet i 2025 gavner en strategisk tilgang. På grund af den stærke efterspørgsel er udlejningsafkast attraktive – bruttoafkast omkring 5–6% for boliger er opnåelige globalpropertyguide.com, og veldrevne ferieudlejninger kan give endnu mere. Fokuser på likvide områder med høj efterspørgsel: f.eks. en lejlighed ved havet i Palma eller en villa i Santa Ponsa vil altid finde lejere/købere. Ifølge lokale analytikere er de mest “likvide” investeringer nu: by-lejligheder i trendy Palma-kvarterer, villaer i bedste sydvestlige områder, små boutique-hoteller og jord med tilladelser yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Disse aktivtyper tilbyder både indkomst og potentiale for værdistigning. Vær opmærksom på regulatoriske risici: f.eks. snak om en skat for udenlandske købere eller det reelle ophør af Golden Visa kan påvirke efterspørgslen i yderkanterne yes-mallorca-property.com. Det er klogt at have en lokal advokat eller rådgiver til at navigere i zonering, udlejningsregler og skatter. Hvis du er udenlandsk investor, skal du bemærke, at Spanien for nylig har forenklet reglerne for udenlandske investeringer for at lette overholdelse investropa.com – men du skal stadig rapportere større investeringer til myndighederne. Fremadrettet forventes en afdæmpning af prisvæksten, så basér dine planer på realistiske vækstrater (5% om året fremfor 15%). Kort sagt: Invester for værdi og cashflow, ikke ren spekulation. Mallorcas fundamentale styrker – begrænset jord, global tiltrækning og en stabil placering i Eurozonen – danner et solidt grundlag for langsigtede investorer, der søger en kombination af livsstil og fortjeneste.
Afslutningsvist er Mallorcas boligmarked i 2025 blomstrende, men kræver snu navigation. Uanset om du køber drømmebolig, leder efter leje eller investerer, vil din succes afhænge af at holde dig informeret om lokale tendenser, handle beslutsomt når mulighederne byder sig, og tilpasse dig øens unikke livsrytme og forretningskultur. Med sin kombination af solrig livsstil og solide investeringsmuligheder tilbyder Mallorca virkelig et “paradis-boligmarked” – og det ser ud til at fortsætte de kommende år, efterhånden som øen fornyer sig med bæredygtig vækst og vedvarende tiltrækningskraft.
Kilder: Nylige markedsanalyser og data fra ejendomsmæglere, regeringens og portalstatistikker samt investeringsrapporter er blevet brugt til at udarbejde denne rapport, herunder Engel & Völkers markedsdata engelvoelkers.com engelvoelkers.com, Idealista/Pisos.com via Yes! Mallorca Property yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com, den baleariske regerings økonomirapport spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com, og lokale nyheder (Majorca Daily Bulletin) majorcadailybulletin.com, blandt andre. Disse kilder understreger Mallorcas aktuelle tendenser: himmelstormende priser, drevet primært af international efterspørgsel, begrænset udbud og øens vedvarende turisme-drevne appel.
