Palm Beach ejendomsmarked i 2025: Tendenser og udsigter

Oversigt over nuværende markedsforhold (2025)

Ejendomsmarkedet i Palm Beach County er i 2025 fortsat robust, men har kølet af i forhold til det hektiske tempo fra de tidlige 2020’ere. Boligpriserne stiger stadig moderat, mens udbuddet er blevet bedre efter at have været på rekordlave niveauer, hvilket har skubbet markedet i retning af en mere balanceret tilstand rocket.com rocket.com. Erhvervsejendomme oplever blandede forhold: kontor- og industrisegmentet nyder godt af erhvervsvækst og lav tomgang, mens detailhandel har set en let stigning i tomgangsniveauet, efterhånden som sektoren tilpasser sig efter pandemien globest.com bdb.org. Samlet set er det fortsat stærk befolkningstilvækst og jobskabelse samt stor efterspørgsel fra tilflyttere, der understøtter markedets styrke i 2025.

Tendenser på boligmarkedet i 2025

Boligpriser, salg og udbud

Den mediane salgspris for boliger i Palm Beach County ligger omkring $530.000 i maj 2025, hvilket er en stigning på cirka 3–4% i forhold til året før redfin.com rocket.com. Denne vækst er mere afdæmpet end de tocifrede stigninger, man så i 2021–2022, hvilket vidner om en tilbagevenden til et mere stabilt tempo. Boliger er lidt længere tid om at blive solgt – gennemsnitligt cirka 87 dage på markedet, hvilket er ~11 dage længere end sidste år redfin.com. Salgsmængderne er også faldet, idet antallet af solgte boliger i starten af 2025 er faldet med ~14% sammenlignet med året før redfin.com, delvist på grund af højere renter og købernes forsigtighed.

Vigtigt er det, at boligudbuddet er steget, hvilket har afhjulpet den alvorlige mangel fra pandemitiden. Midt i 2025 var der over 16.000 boliger til salg i Palm Beach County zillow.com – en markant stigning, der har forvandlet området fra et udpræget sælgers marked til et mere neutralt eller købervenligt marked rocket.com rocket.com. Udbuddet af boliger til salg svarer nu til ca. 4–5 måneder ved det nuværende salgstempo, mod under 2 måneder i 2021, hvilket signalerer større valgmuligheder for købere og en gradvis overgang mod ligevægt.

Tabel: Nøgleindikatorer for boligmarkedet (Palm Beach County, 2025)

Indikator	Værdi (2025)	År-til-år ændring
Median salgspris på bolig (maj 2025)	~$530.000 redfin.com	+3,9 % redfin.com
Median dage på markedet	87 dage redfin.com	+11 dage (langsommere salg) redfin.com
Aktive annoncer (maj 2025)	~16.000 boliger zillow.com	Større udbud (markant stigning år-til-år)
Måneders udbud af boliger	~4,5 måneder (est.)	Op fra ~3,5 for et år siden (på vej mod balance)
% af handler kontant (2024)	~50% discoversouthflorida.com	Største andel i USA (lille fald fra 2023)

Town of Palm Beach (ø-kommunen) repræsenterer et ultra-luksuriøst submarked i amtet. Her er priserne væsentligt højere: den mediane udbudspris er omkring $2,9 millioner (pr. maj 2025), hvilket faktisk er faldet en smule (−3–4%) fra året før realtor.com. Dette lille fald følger efter en enorm stigning under pandemien. Den mediane salgspris i Town of Palm Beach har svinget omkring $1,9–3 millioner (med enkelte handler langt over), hvilket afspejler det begrænsede udbud og den store efterspørgsel på strandvillaer rocket.com realtor.com. Trods den lette prisnedgang forbliver det ultra-eksklusive segment stærkt, og velstående købere fortsætter med at værdsætte Palm Beach’s eksklusivitet og prestige. Boliger i Town ligger ofte længere tid på markedet og handles til priser, der i høj grad afspejler særlige luksusdetaljer frem for bredere markedstendenser.

Lejemarkedets vilkår

Lejemarkedet for boliger i Palm Beach County er også stærkt i 2025. Den gennemsnitlige husleje ligger på omkring 2.726 dollars om måneden, hvilket er en stigning på 2,4% år-over-år zillow.com. Huslejen i amtet ligger betydeligt over det amerikanske gennemsnit (ca. $2.050 på landsplan), hvilket understreger områdets store efterspørgsel og relativt høje leveomkostninger zillow.com. Efterspørgslen på lejeboliger er drevet af tilstrømningen af nye beboere og arbejdstagere; mange nytilflyttere lejer i starten, inden de køber, og nogle tilflyttende ledere vælger at leje eksklusive lejligheder eller enfamiliehuse. Tomgangen for lejligheder forbliver lav (i midterfeltet procentmæssigt), og udlejere har fastholdt forhandlingsstyrken, selvom huslejestigningerne er aftaget sammenlignet med de tocifrede stigninger i 2021-22.

Det er bemærkelsesværdigt, at en betydelig andel af boligkøbene i amtet foretages af investorer eller købere af fritidsboliger med henblik på udlejning. Sydflorida fører landet i køb kontant, og i 2024 var næsten 50% af boligkøbene i West Palm Beach-området kontant (ofte investorer eller velhavende købere), hvilket er den højeste andel i USA discoversouthflorida.com. Denne investeringsaktivitet bidrager til et sundt udbud af udlejningsboliger. Dog har højere rente- og forsikringsomkostninger fået nogle små investorer til at trække sig i 2024-25, hvilket har lettet konkurrencen en smule i de lavere prissegmenter.

Nye og kommende boligprojekter

Palm Beach County oplever i øjeblikket et byggeboom med både luksuriøse højhuse og store, masterplanlagte boligområder. I centrum af West Palm Beach er flere ejendomstårne i luksusklassen under opførelse eller nyligt færdigbyggede, målrettet velhavende købere, der tiltrækkes af byens voksende “Wall Street South”-profil. For eksempel udvikler Related Companies (Stephen Ross’s firma) ultra-luksuriøse waterfront-lejligheder som Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, og andre projekter som Olara og Mr. C Residences tilføjer hundredvis af eksklusive boligenheder langs Intracoastal Waterway. Disse projekter byder på faciliteter i resortstil og opnår rekordhøje priser pr. kvadratfod, hvilket imødekommer efterspørgslen fra tilflyttende ledere og sæsonbeboere. Det tidlige salg har været stærkt, selv med priser i millionklassen, hvilket indikerer tillid til områdets langsigtede tiltrækningskraft.

Samtidig finder en stor del af amtets nylige boligvækst sted i store masterplanlagte boligområder i de vestlige og nordlige forstæder discover.pbc.gov. Udviklinger som Westlake (en ny planlagt by i det centrale Palm Beach County), Avenir og Arden i det vestlige Palm Beach Gardens/Loxahatchee samt igangværende udvidelser i Wellington og Delray Beach, bringer tusindvis af nye parcelhuse på markedet. Disse boligområder indeholder ofte egne faciliteter (parker, klubhuse, endda nye skoler og shoppingcentre) og er designet til at rumme den fortsatte befolkningstilvækst. Størstedelen af de nye forstadshuse retter sig mod mellem- til højindkomstfamilier og aktive voksne, med priser der generelt spænder fra 500.000 dollars og op i millionklassen for større modeller. Bygherrer har øget byggeriet for at imødekomme efterspørgslen, selvom de står over for udfordringer med højere byggeomkostninger og begrænsede landområder.

I byen Palm Beach er nyudvikling relativt sjælden på grund af stramme regler og begrænset plads – hvilket gør ethvert nyt projekt bemærkelsesværdigt. Den største overskrift er det planlagte Aman Palm Beach resort og boliger, et ultra-luksusprojekt på en eftertragtet grund ud til havet. Aman (det eksklusive hotelbrand) annoncerede i 2025, at de vil bygge et boutique fem-stjernet hotel og et begrænset antal mærkevareboliger i Palm Beach, deres første indtog i Florida theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Dette projekt – hvor priserne forventes at ligge langt over 10 millioner dollars per bolig – understreger den fortsatte “rekordstore efterspørgsel fra formuende individer” i Palm Beach og bliver “kaldt en af de mest betydningsfulde luksuslarunches i Palm Beachs nyere historie” theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Aman-udviklingen (sammen med det nyligt genåbnede Palm House Hotel efter 17 års lukning capitalanalyticsassociates.com og det kommende Vineta Hotel fra Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) afspejler en bredere luksusbølge på øen. Selvom det er småt med ledig jord, kan vi forvente lejlighedsvise eksklusive lejligheds- eller hotelprojekter, der omdefinerer toppen af markedet.

Vigtige drivkræfter: Demografi og økonomi

Flere økonomiske og demografiske faktorer driver boligmarkedet:

Befolkningsvækst og migration: Befolkningen i Palm Beach County fortsætter med at stige, drevet af både indenlandsk migration og international tilstrømning. Siden 2020 har amtet fået cirka 90.000 nye indbyggere – næsten en stigning på 6 % – og nåede op på omkring 1,53 millioner mennesker wlrn.org. Meget af denne vækst kommer fra nettomigration: folk der flytter fra stater med høje skatter og høje leveomkostninger (New York, New Jersey, Californien osv.) samt pensionister og fjernarbejdere, der tiltrækkes af Floridas klima og skattemæssige fordele. Især West Palm Beach er vokset med næsten 9 % fra 2020–2024, den hurtigst voksende af de større byer i amtet wlrn.org. Denne tilstrømning af nye (ofte velhavende) indbyggere har markant øget efterspørgslen efter boliger. Fremadrettet forventes det, at Palm Beach Countys befolkning vil nå op på cirka 1,64 millioner i 2030, hvilket yderligere vil intensivere boligbehovet discover.pbcgov.org.
Beskæftigelse og indkomstvækst: Fylkets økonomi er stærk i 2025 med arbejdsløsheden omkring 3,4% (nær historisk lavpunkt) careersourcepbc.com. Palm Beach County har haft succes med at tiltrække nye virksomheder og højtbetalte jobs, især inden for finans, tech og hovedkontorer. West Palm Beach har brændemærket sig selv som “Wall Street South” og tiltrukket kontorer fra store finansvirksomheder som Goldman Sachs, BlackRock, Point72 og andre i de senere år bizjournals.com. Dette har ført til en tilstrømning af højt indtjenende fagfolk. Ikke-landbrugsbeskæftigelsen ligger på 711.100 jobs (+0,7% å/å i starten af 2025) careersourcepbc.com, med markante jobstigninger inden for Uddannelse/Sundhedsydelser (+5,2%) og det offentlige, selvom sektorer som Fritid & Turisme har oplevet nogle fald careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Samlet set giver stigende indkomster og en mere varieret økonomi (herunder vækst inden for sundhedsvæsen, logistik og kontorjobs) et solidt grundlag for boligmarkedet.
Skatter og erhvervsklima: Floridas mangel på statslig indkomstskat og generelt erhvervsvenlige politikker fortsætter med at tiltrække velhavende personer og virksomheder. Særligt Palm Beach County har haft gavn af, at finansielle firmaer og familievirksomheder er flyttet til eller udvidet her for at drage fordel af lavere skatter og høj livskvalitet. For eksempel er over 140 virksomheder flyttet til området inden for de seneste fem år, hvilket har bragt mere end 1,1 milliarder dollars i kapitalinvesteringer og tusindvis af arbejdspladser frisbiepalmbeach.com. Det vækstorienterede klima og nye initiativer som et teknologicampus til 520 millioner dollars fra Vanderbilt University i centrum af West Palm Beach cbs12.com, signalerer tillid til områdets langsigtede økonomiske udsigter. Disse faktorer styrker ejendomsmarkedet, efterhånden som flere ledere søger boliger (ofte luksusboliger eller lejligheder), og investorer ser muligheder i efterspørgslen på lejeboliger.
Stor efterspørgsel fra velhavende købere: Palm Beach har længe været en magnet for de velhavende, og denne tendens er accelereret. Velstandsmigrationen efter 2020 har ført til, at mange milliardærer og millionærer har købt boliger i området (for eksempel højtprofilerede hedgefond-direktører og tech-iværksættere). Dette ses tydeligt i modstandsdygtigheden på ultraluksusmarkedet – selv om renterne steg, drev likvide købere rekordstore handler (såsom flere godssalg nord for 50 millioner dollars på øen). Den fortsatte interesse fra udenlandske købere (Canada, Latinamerika og for nylig også interesse fra Europa og Kina) spiller også en rolle. I 2023 købte udenlandske købere for 5,1 milliarder dollars bolig i det sydlige Florida (hvor canadiere stod for 25 % af de udenlandske køb i Palm Beach County, den største andel) discoversouthflorida.com. Selv om udenlandske investeringer i Palm Beach ikke er lige så dominerende som i Miami, udgør de stadig en stabil del af efterspørgslen, især i kystnære lejligheder og “trophy”-ejendomme.

Sammenlignende øjebliksbillede: Palm Beach vs. andre markeder i Florida (valgfrit)

(Palm Beach Countys ejendomstendenser diskuteres ofte i sammenhæng med Floridas bredere marked. Fra 2025 forbliver det sydlige Florida (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) blandt de bedste på landsplan. Palm Beachs årlige boligprisstigning på +3–4% redfin.com ligner gennemsnittet for staten, selvom nogle storbyområder i Florida som Orlando og Tampa oplever lidt højere vækstrater efter pandemien. Det, der adskiller Palm Beach, er den højere medianpris (omtrent $500K vs. Floridas ca. $400K median) og den dynamiske premium-sektor. Da Miami-Dades lejlighedsmarked kølede af i 2023, flyttede mange internationale købere deres fokus til Palm Beach Countys ejendomme ved stranden. Sammenlignet med Miami er markedet i Palm Beach lidt mindre flygtigt og mindre tæt bebygget, men deler de stærke efterspørgselsfundamenter. Sammenlignet med Central Florida (Orlando) eller Sydvestflorida (Naples/Ft Myers) har Palm Beach en større finans-/erhvervspåvirkning, der driver efterspørgslen – ikke kun pensionering og turisme. Kort sagt: Mens hele Florida vokser, skiller Palm Beach County sig ud ved sin blanding af luksus og vækst – en kombination, der forventes at fastholde det blandt statens mest værdifulde ejendomsmarkeder fremover.)

Kilder: De seneste markedsdata og rapporter er hentet fra Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, lokale nyhedsmedier (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) og analyser fra erhvervsmæglere (Colliers, Cushman & Wakefield) med flere. Disse kilder leverer de nyeste statistikker om priser, udbud og udvikling for 2024–2025, og deres indsigter ligger til grund for fremskrivningerne til 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, som beskrevet gennem hele denne rapport. De anførte tal og tendenser afspejler konsensus fra disse anerkendte kilder om ejendomsmarkedet i Palm Beach.

Investoraktivitet og udenlandske købere

På udenlandske købere området rangerer South Florida – inklusive Palm Beach County – konsekvent som en topdestination i USA.

for internationale ejendomskøbere.Canadiere, som nævnt, er den største gruppe i Palm Beach, og de køber ofte vinterboliger eller investeringslejligheder discoversouthflorida.com.Købere fra Latinamerika (Brasilien, Colombia, Venezuela, Argentina) køber også i Palm Beach County, selvom de er mere koncentreret i Miami-Dade og Broward.I de seneste data er kinesisk interesse for ejendomme i det sydlige Florida steget (Kina var det #1 land, der søgte efter ejendomme i Miami-området i april 2025) rabideauklein.com.Men en ny Florida-lov (Senate Bill 264, 2023) kan dæmpe noget af den udenlandske efterspørgsel: den begrænser visse statsborgere (især fra Kina, Rusland og andre “lande af bekymring”) fra at købe bestemte typer ejendomme i Florida rabideauklein.com rabideauklein.com.Med virkning fra juli 2023 forbyder denne lov kinesiske statsborgere (ikke-residenter) at købe fast ejendom i staten og begrænser andre udenlandske statsborgeres køb af jord nær kritisk infrastruktur rabideauklein.com rabideauklein.com.Lovgivningen har skabt kontrovers og retlige udfordringer for potentielt at diskriminere udenlandske købere.Mens mens den langsigtede indvirkning stadig udfolder sig, bekymrer brancheeksperter sig for, at det kan eliminere et segment af potentielle købere og dermed reducere efterspørgslen en smule rabideauklein.com rabideauklein.com – især på ejerlejlighedsmarkedet, der er populært blandt internationale kunder.Indtil videre forbliver den samlede udenlandske investering i ejendomme i Palm Beach dog stærk, hvor internationale købere fortsat ser området som et sikkert tilflugtssted til at “parkere penge” i hårde aktiver discoversouthflorida.com.

Investorinteressen for ejendomme i Palm Beach County forbliver højt i 2025. Både institutionelle og individuelle investorer har været aktive i at købe boliger med henblik på lejeindtægter og langsigtet værdistigning. På et tidspunkt udgjorde investorer over 20 % af boligkøbene i nogle markeder i det sydlige Florida i de senere år. I Palm Beach County er investorernes tilstedeværelse tydelig i den meget høje andel af kontanttransaktioner (~50%), da mange investeringer foretages uden finansiering discoversouthflorida.com. Investorer har især fokuseret på enfamilieshuse i forstæder til brug som udlejningsboliger (udnytter befolkningstilvækst og stigende huslejer) samt ejerlejligheder i centrum af West Palm og andre beskæftigelsescentre.

Dog er investoraktiviteten aftaget en smule sammenlignet med toppen i 2021. Stigende renter og boligpriser har gjort det mindre attraktivt at flippe eller udleje, hvilket har ført til en vis tilbagegang. Faktisk var der i 2024 færre investorkøb end i 2022, og nogle små investorer er blevet prissat ud af markedet eller afskrækket af høje forsikringsomkostninger discoversouthflorida.com. Trods dette er institutionelle investorer (f.eks. private equity fonde, REITs) stadig optimistiske omkring Sydflorida – hvilket ses i store porteføljeopkøb af udlejningssamfund og fortsat udvikling af build-to-rent-kvarterer i regionen.

Tendenser inden for erhvervsejendomme (2025)

Kontormarkedet

Palm Beach Countys kontorsektor i 2025 er præget af styrke i primære beliggenheder og udfordringer i ældre delmarkeder. West Palm Beachs kontormarked i centrum oplever en opsving på grund af tilstrømningen af finans- og teknologivirksomheder. Klasse A-kontorlokaler i West Palm Beachs centrale erhvervskvarter er i ekstremt høj efterspørgsel – tomgangen nåede rekordlave niveauer (~9–10%) for bygninger i topklasse f.tlcollect.com. Nye prestigebyggerier, såsom Related Co.’s One Flagler og andre, opnår rekordhøje lejepriser. Faktisk ligger lejepriserne for høj-kvalitets Klasse A-kontorer i centrum af West Palm nu omkring $60–70 pr. kvadratfod, hvilket matcher storbypriser (en 7,7% stigning i lejepriser år-til-år til et historisk niveau på ca. $67,70 pr. kvadratfod i midten af 2024) bdb.org. Denne stigning drives af hedgefonde, private equity og formueforvaltningsfirmaer, som er villige til at betale en merpris for begrænset plads i “Wall Street South”. Bemærkelsesværdigt er det, at firmaer som Bessemer Trust, Goldman Sachs og Point72 har lejet betydelige områder, hvilket fylder nye byggerier og endda får nogle lejere til at overveje nærliggende områder. Med 9 nye kontorbygninger udviklet eller under planlægning i centrum cbs12.com, kæmper byggeriet for at følge med. Over 1,1 millioner kvadratfod kontorareal er under udvikling i hele amtet bdb.org – inklusive projekter i West Palm og Boca Raton – hvilket afspejler tillid til, at lejer-efterspørgslen vil forblive stærk.

Uden for CBD er kontorbilledet mere blandet. I forstæder som Boca Raton og Palm Beach Gardens er tomgangen steget en smule i ældre kontorparker, efterhånden som nogle virksomheder konsoliderer eller tillader hybridarbejde. For eksempel kom nogle få store arealer i det nordlige og vestlige Boca på markedet, hvilket bidrog til negativ absorption i dele af South County i slutningen af 2024 bdb.org bdb.org. Den samlede tomgang for kontorer (alle klasser) på tværs af amtet ligger i området midt i teenagene procentmæssigt, men dette skjuler todelingen: nyere Class A-lokaler er sjældne, mens ældre Class B/C-bygninger oplever højere tomgang. Den gennemsnitlige udbudsleje for kontorlokaler på tværs af amtet ligger på omkring 46 dollars pr. kvadratfod (full service), hvilket er en stigning på cirka 3–4% år-til-år assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Class A-lejepriser ligger i gennemsnit på cirka 52–54 dollars pr. kvadratfod (samme niveau til +1% YoY i begyndelsen af 2024) assets.cushmanwakefield.com, men de bedste tårne i centrum overstiger dette betydeligt, som tidligere nævnt.

Udlejere er generelt optimistiske – Palm Beach’s beskæftigelse inden for kontorarbejde vokser, og mange ledere, der flytter til området, foretrækker at have kontorer i nærheden. Related Companies (Stephen Ross) har alene investeret næsten 10 milliarder dollars i lokal udvikling med det mål at gøre West Palm til et stort forretningsknudepunkt cbs12.com cbs12.com. Virksomheden har endda indgået partnerskab om opførelsen af et nyt innovationscampus for Vanderbilt University i centrum, hvilket signalerer en langsigtet vision om et center for videnbaseret økonomi cbs12.com. En udfordring er at sikre, at der er nok lejere til alle de nye kontorer: en succesfuld erhvervsrekrutteringsindsats er i gang (Palm Beach’s erhvervsudviklingsteams har markedsført sig i New York, Boston, Chicago osv.) for at fylde disse kontorer med virksomheder fra andre stater bizjournals.com bizjournals.com. De første tegn er positive, og lokale embedsmænd bemærker ofte, at de virksomheder, der flytter til området, tiltrækkes af det “live-work-play” miljø og den relative overkommelighed (for ledere) i Palm Beaches sammenlignet med Nordøstkysten.

Detailhandel og gæstfrihed

Detailhandelsejendomsmarkedet i Palm Beach County er generelt sundt i 2025, selvom det gennemgår nogle justeringer. Butiksvacancer er steget en smule det seneste år – den samlede detailhandelsvakanse ligger på cirka 4,1% pr. første kvartal 2025, op fra omkring 3,6% året før globest.com. Denne stigning (omtrent +50 basispoint år-til-år) indikerer, at sektoren køler lidt af efter et stærkt opsving efter pandemien. Visse områder, som East Boca Raton, har højere vacancer (~6,9% i ét delmarked), da nogle butikker lukkede eller skar ned globest.com globest.com. Nettoudlejningen blev negativ i begyndelsen af 2025 (ca. –10.000 kvadratmeter i Q1) efter at have været positiv ved udgangen af 2024 globest.com, hvilket tyder på, at der i dette kvartal blev fraflyttet mere plads, end der blev udlejet.

På trods af dette forbliver efterspørgslen på detailmarkedet solid – faktisk var aktiviteten med lejeaftaler i starten af 2025 robust, med ca. 42.175 m² nye detaillejekontrakter underskrevet i 1. kvartal (det højeste blandt South Florida-counties) globest.com. Colliers bemærker, at den lille stigning i tomgangen snarere skyldes “løbende markedsjusteringer” og begrænset ny tilgang end et egentligt fald i efterspørgslen globest.com globest.com. Mange nationale og regionale detailhandlere udvider stadig i markedet, især i voksende boligområder. Indkøbscentre med dagligvarebutikker som anker samt lokaler til restauranter, fitness og servicevirksomheder er fortsat meget efterspurgte. For eksempel var en ny BJ’s Wholesale Club-leje (4.924 m² i Delray Beach) og en stor Beauty Master-butiksaftale (4.366 m² i West Palm) blandt de seneste store transaktioner globest.com. Lejepriserne for butikslokaler ligger i gennemsnit omkring $29 per kvadratfod NNN på tværs af hele amtet, hvilket er stort set uændret (kun faldet $0,30 siden slutningen af 2024) globest.com. Førende detailkorridorer – som Worth Avenue i Palm Beach, Atlantic Avenue i Delray Beach eller Rosemary Square i West Palm – har tæt på 0% tomgang og meget høje lejepriser, understøttet af luksusforbrug og turisme. Sekundære placeringer er mere blandede, med lidt længerevarende tomgang i ældre butiksstrøg, men selv disse nyder godt af befolkningstilvæksten, der fylder forstæderne op.

Turisme- og hotel-ejendomme er et lyspunkt. Palm Beach County opnåede rekordhøje turismetal i 2024 og bød velkommen til 9,9 millioner besøgende (en stigning på 4,6 % fra 2023) thepalmbeaches.com. Besøgendes forbrug nåede et nyt højdepunkt ($7,15 milliarder i 2024), og hotelindtægter nåede ligeledes rekordhøje niveauer yahoo.com. Som resultat er belægningen og værelsespriserne for hoteller i 2025 stærke. Hotelbelægningen i amtet lå i gennemsnit på omkring 70-75% i højsæsonen og ~65% årligt (for eksempel ~65% i oktober 2024, op fra året før) travelandtourworld.com. Gennemsnitlige dagspriser (ADR) er steget til over 200 dollars for mange hoteller, hvilket afspejler et mere eksklusivt marked. Denne succes har sat gang i betydelige hotelinvesteringer og udvikling: etablerede resorts geninvesterer (f.eks. The Breakers har færdiggjort en opgradering til 12 millioner dollars af sine tennis- og spafaciliteter capitalanalyticsassociates.com), og nye hoteller åbner. Udover de nævnte ultra-luksuriøse åbninger (Palm House og Vineta i Palm Beach), har West Palm Beach fået nye hoteller som Ben Hotel (åbnede i 2020, nu med forbedrede tekniske faciliteter for erhvervsrejsende capitalanalyticsassociates.com), og et Mandarin Oriental hotel er under opførelse i Boca Raton og forventes åbnet i 2025.

Udsigterne for detailhandel og hotelbranchen er positive: befolknings- og turismefremgang giver et voksende kundepotentiale. Colliers forudser, at efterhånden som flere medarbejdere vender tilbage til kontorer og nye virksomheder rykker ind, vil fodtrafikken stige, hvilket styrker detailhandlen og restauranterne globest.com. En udfordring er Floridas forsikrings- og omkostningsmiljø – ejendomsforsikring for erhvervsejendomme er steget voldsomt (i nogle tilfælde præmier op til 50–100 % efter orkaner), hvilket mindsker avancer for detailhandlere og udlejere. Desuden har mangel på arbejdskraft i serviceindustrierne været en udfordring for hoteloperatører. Ikke desto mindre er investorinteressen for detailaktiver i Palm Beach høj, især for velbeliggende centre (for eksempel blev et detailcenter i West Palm for nylig solgt for $68,4 millioner, hvilket indikerer stærke værdier) globest.com. Sammenfattende stabiliserer detailhandlen sig på et sundt niveau, og hotelbranchen blomstrer i takt med rekordturisme, med fortsat udbygning på vej.

Industri og Logistik

Sektoren for erhvervsejendomme (lagre, distributionscentre, produktionslokaler) i Palm Beach County har været ekstremt stram, men begynder nu at løsne en smule op, efterhånden som nye faciliteter bliver taget i brug. Gennem 2022 og 2023 var industriens tomgang i amtet ekstremt lav – ofte i intervallet 2–3% – på grund af e-handelsboomet og mangel på tilgængelig jord. I begyndelsen af 2024 var tomgangen steget til omkring 4,2% (Q4 2023) og derefter 6,6% ved Q1 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Dette hop i tomgang (stadig relativt lavt) skyldes primært, at en bølge af nye lagerprojekter er færdiggjorte, hvilket har tilføjet hårdt tiltrængt plads. For eksempel blev over 1,5 millioner kvadratfod ny industriplads afleveret det seneste år, og yderligere ~1,5 millioner kvadratfod er under opførelse i begyndelsen af 2025 bdb.org bdb.org. Disse nye faciliteter, som er placeret langs større korridorer som I-95/Turnpike-nexus i Jupiter, West Palm og langs Southern Blvd, har øget tomgangen en smule.

Alligevel forbliver efterspørgslen solid. Palm Beach County registrerede stadig 16 kvartaler i træk med positiv nettotilgang frem til begyndelsen af 2024 bdb.org. Tempoet er dog aftaget i forhold til pandemiens boom – nettotilgangen det seneste år (~340.000 kvadratfod) er langt under de 1,4 millioner kvadratfod årligt, man så i 2021 bdb.org, men der er stadig en nettotilgang, hvilket betyder, at mere plads bliver taget i brug, end der bliver forladt. Mange nye lagre bliver lejet ud til logistik- og bygningsrelaterede virksomheder, som betjener den voksende befolkning, samt nogle produktions- og bioteknologivirksomheder, der udvider i den nordlige del af amtet.

Lejen for industrilokaler er steget til rekordhøje niveauer: Den gennemsnitlige udbudsleje ligger omkring $15–16 pr. kvadratfod (triple net) i slutningen af 2024/starten af 2025 bdb.org. Det er et historisk højdepunkt og svarer til en årlig lejestigning på ~6%, hvilket overgår det langsigtede gennemsnit på ~4% bdb.org. Jordbegrænsninger i Palm Beach (klemt inde mellem Everglades og havet) begrænser, hvor meget industriplads der i sidste ende kan tilføjes, hvilket understøtter de høje lejeniveauer. Større distributionslejere, der ikke kan finde plads, har nogle gange kigget lidt nordpå til Martin eller St. Lucie amter efter storlagre, men Palm Beach’s beliggenhed og arbejdsstyrke gør det ideelt til last-mile-centre.

Sammenfattende er industrimarkedet på vej fra ultra-stramt til bare stramt. Den lette stigning i tomgang til 5–6% repræsenterer faktisk et sundere miljø, hvor lejere har nogle muligheder. Det er stadig udlejers marked for kvalitetslagre, givet den stærke efterspørgsel fra fragt-, lager- og byggebrancher. Udviklere fortsætter forsigtigt med at bygge, velvidende at så længe befolkningen og e-handlen vokser, vil Palm Beach County have behov for flere moderne logistikfaciliteter. Medmindre der kommer en økonomisk nedtur, bør industriejendomme fortsat være en højtydende aktivklasse i regionen.

Politiske og reguleringsmæssige ændringer med indvirkning på ejendomsmarkedet

Flere politiske og reguleringsmæssige tiltag i Florida påvirker ejendomsmarkedet i 2025:

Lejlighedssikkerhed & Reservefondslov: Som reaktion på den tragiske Surfside bygning-kollaps (juni 2021 i Miami-Dade) vedtog Florida i 2022 en streng bygningssikkerhedslov, der påvirker ejerlejligheder i hele staten wlrn.org. Loven kræver regelmæssige bygningsinspektioner for ældre lejligheder og, afgørende, kræver at ejerforeninger opretholder tilstrækkelige reservefonde til reparationer (afskafning af praksissen med at fravælge reservefonde) wlrn.org. Da disse regler trådte i kraft, har mange ejerlejlighedsbygninger – især dem over 30 år gamle og med mere end 3 etager – været nødt til at opkræve store særlige bidrag eller dramatisk hæve fællesudgifterne (HOA-gebyrer) for at opbygge reserver og gennemføre påkrævede reparationer wlrn.org. I Palm Beach County, som har mange ældre kystnære ejerlejligheder (fra Boca Raton til Palm Beach Island), har dette skabt økonomiske udfordringer for nogle ejere. Pensionister med faste indtægter har især haft svært ved pludseligt højere månedlige gebyrer. Som følge heraf “er salget af ejerlejligheder styrtdykket, idet ejere forsøger at komme af med deres boliger for at undgå højere gebyrer” i visse bygninger wlrn.org. Politikere debatterer om afhjælpende tiltag; for eksempel vil et forslag for 2025 udskyde fristerne for reserveringskrav og muligvis differentiere bygninger efter risikoniveau wlrn.org wlrn.org. Dog har statens ledere signaleret, at de “ikke vil gå på kompromis med sikkerhedskravene” wlrn.org, idet de prioriterer strukturel integritet. Resultatet er en opdeling af ejerlejlighedsmarkedet: nyere og velhavende bygninger forbliver attraktive, mens dårligt vedligeholdte ældre lejligheder oplever prisfald og længere salgstid på grund af den økonomiske byrde for køberne (som medregner de høje gebyrer). På længere sigt bør disse love dog føre til en mere sikker og bæredygtig ejerlejlighedsbestand.
Ejendomsforsikringsreformer: Florida har været i en forsikringskrise, hvor ejendomsforsikringspræmier er steget voldsomt (statens gennemsnitlige husforsikringsomkostninger er flere gange højere end det nationale gennemsnit). I slutningen af 2022 og 2023 vedtog Floridas lovgivere reformer for at begrænse forsikringsretssager og stabilisere markedet. Disse omfattede begrænsning af advokatsalærer ved retssager og overdragelse af fordele samt at give forsikringsselskaber en genforsikringsstøtte. Tidlige tegn tyder på, at tempoet for præmiestigninger er aftaget – Floridas forsikringskommissær bemærkede, at takket være reformerne steg udgifterne til husforsikringer langt mindre i 2023–2024 end først forventet iii.org. På delstatsniveau faldt den gennemsnitlige prisstigning fra over 20% i 2023 til tæt på nul (0–1%) for 2025, ifølge Floridas guvernør flgov.com. I praksis oplever mange boligejere i Palm Beach dog stadig store fornyelsesstigninger (nogle policer er fordoblet i pris fra 2020–2023), men der er håb om, at nye selskaber vil komme ind på markedet, og at taksterne vil stabilisere sig. Et vigtigt forslag i 2025 (HB 913) vil forbyde statsdrevne Citizens Insurance i at dække ejerlejligheder, der ikke lever op til Surfside-loven, hvilket lægger yderligere pres på foreningerne for at gennemføre reparationer pmlawfla.com. Forsikringsbetalbarhed forbliver et kritisk spørgsmål: høje præmier øger effektivt omkostningerne ved boligejerskab og kan dæmpe efterspørgslen, især for ældre boliger i oversvømmelses- eller vindudsatte områder. Statens tiltag sigter mod langsigtet lettelse; på kort sigt melder ejendomsmæglere, at forsikringsomkostninger er blevet en større faktor i købernes beslutning (købere foretrækker f.eks. hjem med nyt tag for at sænke forsikringen).
Restriktioner for udenlandske købere: Som tidligere nævnt indfører Floridas SB 264 (2023) nye begrænsninger for udenlandsk ejerskab af fast ejendom. Fra 1. juli 2023 er borgere fra Kina (som ikke er amerikanske residenter) forbudt at købe ejendom i Florida rabideauklein.com. Derudover må borgere fra nogle få andre lande (Rusland, Iran, Nordkorea, Cuba, Venezuela, Syrien) ikke købe landbrugsjord eller ejendom inden for 10 miles af kritisk infrastruktur eller militæranlæg rabideauklein.com. Købere skal underskrive erklæringer, der bekræfter, at de ikke er “udenlandske hovedmænd” under disse definitioner rabideauklein.com. Disse regler har introduceret ny friktion for visse handler – for eksempel skal mæglere foretage ekstra kontrol af internationale køberes status. Selvom kinesiske og russiske købere udgjorde en relativt lille del af markedet i Palm Beach, har loven “vækket opsigt” og givet anledning til bekymringer om diskrimination og tabt forretning rabideauklein.com rabideauklein.com. En føderal retssag er i gang, og udfaldet kan ændre eller ophæve loven. I mellemtiden har Floridas ry som et åbent marked for globale købere lidt et knæk, og nogle udviklere frygter, at udenlandsk kapital (der ofte er vigtig i finansieringen af byggeri af ejerlejligheder) kan flytte til andre stater uden sådanne restriktioner.
Lokale skatter og reguleringer: Palm Beach County og dens kommuner har generelt fastholdt moderate ejendomsskattesatser, og i 2025 har der ikke været drastiske ændringer på dette område. Den stærke vækst i ejendomsværdier har øget skattegrundlaget, hvilket har gjort det muligt at reducere millagesatsen nogle steder. For eksempel har Town of Palm Beach let sænket sin ejendomsskattesats i regnskabsåret 2024, men på grund af højere vurderinger betaler mange boligejere alligevel mere (medmindre de er beskyttet af homestead-loftet). På det regulerende område kæmper de lokale myndigheder med at håndtere væksten: emner som trafikpropper, skolekapacitet og miljømæssig modstandsdygtighed er varme emner. Amtet har investeret i infrastruktur (veje, en ny pendlerbane, mv.), og overvejer endda tiltag som krav om arbejdsboliger i nye byggerier for at sikre, at lærere og førstehjælpere har råd til at bo i området. Der blev ikke vedtaget nogen større nye omlægninger af zonelovgivningen i 2025, men diskussionerne fortsætter om øget tæthed i bymidter (for at imødekomme væksten uden byspredning) versus beskyttelse af forstads-/landbrugsjord mod overudvikling. Balancen mellem at tilskynde til udvikling og bevare livskvalitet er en vigtig politisk balancegang i Palm Beach County.

Udsigter og fremskrivninger frem mod 2030

Kigger vi fremad, er markedet for fast ejendom i Palm Beach klar til fortsat vækst frem mod 2030, omend i et mere moderat tempo sammenlignet med de sidste par år. Eksperters prognoser forudser, at Florida som helhed vil opleve en stabil prisstigning på boliger over de næste 5+ år, og Palm Beach County forventes at klare sig bedre end mange andre markeder takket være stærke efterspørgselsfaktorer lgrealtygroup.com. Realtor.coms prognose for 2024 placerede for eksempel Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach-området som et af landets bedste boligmarkeder, hvor man henviser til solid jobvækst og begrænset udbud. Selvom præcise langsigtede prognoser varierer, træder flere gennemgående temaer frem:

Udvikling i boligpriser: Boligværdier forventes at fortsætte med at stige gennem årtiet, men med årlige vækstrater på et enkeltcifret niveau snarere end de uholdbare 20% spring fra 2021. Brancheanalytikere forventer, at boligpriserne i Palm Beach County vil stige omkring 3–5% om året i gennemsnit gennem slutningen af 2020’erne, så længe der ikke sker større økonomiske chok. Det vil sige, at i 2030 kan medianpriserne ligge 20–30% højere end i dag. Centrale faktorer, der understøtter denne vækst, er den vedvarende ubalance mellem udbud og efterspørgsel (amterne bygger ikke nok til fuldt ud at dække behovet) og den højindkomstprægede befolkningssammensætning. Dog vil højere realkreditrenter (hvis de fortsætter) og begrænset adgang til boliger sandsynligvis dæmpe prisvæksten til et mere normalt niveau. Boligoverkommelighed kan blive en større udfordring – allerede nu er forholdet mellem boligpris og indkomst højt i amtet, og i 2030 kan en større andel af lokale arbejdere blive udelukket fra boligmarkedet, hvilket potentielt vil øge efterspørgslen efter flerfamilieboliger og lejeboliger.
Befolkning og efterspørgsel på boliger: Floridas befolkning forventes at overstige 25 millioner inden 2030, og Palm Beach Countys til at nå omkring 1,64 millioner lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. Dette indebærer, at titusindvis af nye husstande vil have brug for bolig i amtet. Boligbyggeriet vil forblive meget aktivt: forvent yderligere vestlig udvidelse (dog begrænset af Everglades’ grænser) samt opadgående vækst gennem fortætning og vertikal udvikling i byerne. Kommunerne vil sandsynligvis fremme flere blandede anvendelser og projekter med højere tæthed i bykerner (West Palm, Boca Raton, Delray Beach) for at rumme nye beboere. Presset for billige og arbejdsrelaterede boligløsninger kan blive intensiveret, idet forskellen mellem boligpriser og lokale indkomster kan blive større inden 2030, hvis prisstigninger overhaler lønvæksten.
Udvikling inden for erhvervsejendomme: Inden 2030 har West Palm Beach som mål at etablere sig som et stort finans- og erhvervscentrum. Millioner af nye kvadratmeter af topmoderne kontorer forventes at blive optaget af tilflyttende virksomheder og lokale startups – hvis dette sker, kan downtown WPB få en bysilhuet og økonomisk profil, der er radikalt forandret fra et årti tilbage. Kontorledigheden kan normalisere sig til cirka 10–12% (som et sundt marked), når den nye kapacitet er absorberet, og lejens udvikling vil afhænge af fortsat tilstrømning af virksomheder. Detailhandlen forventes fortsat at være stærk, hvor befolkningstallet vokser; oplevelsesbaseret detailhandel og spisesteder, især i livsstilscentre og på populære handelsgader, bør blomstre i takt med, at nye beboere og turister bruger penge i området. Nogle ældre butikscentre kan blive omdannet til blandet brug eller faciliteter til sidste-mil-levering inden 2030, hvilket afspejler skiftende forbrugeradfærd. Industri-/logistik arealer vil fortsat blive tilføjet tæt på transportkorridorer – inden 2030 kan amtet se nye industriparker i de vestlige områder, muligvis inklusive et fragtlogistisk knudepunkt, der udnytter det udvidede Palm Beach International Airport (som gennemgår et stort udvidelsesprojekt). Vi kan opleve en svagt stigende ledighed inden for industriejendomme med den nye kapacitet, men formentlig stadig under 8–10% takket være en stabil efterspørgsel.
Infrastruktur og modstandsdygtighed: Et afgørende aspekt af udsigterne fra 2025–2030 er, hvordan Palm Beach County håndterer infrastruktur og klimatilpasning. Den igangværende Brightline højhastighedsbane (der forbinder West Palm med Miami og snart Orlando) og potentiel pendlertog på FEC-linjen kan inden 2030 markant forbedre den regionale tilgængelighed og styrke ejendomsmarkedet nær stationerne. Motorvejsforbedringer og nye transportprojekter (som forlængelsen af State Road 7) vil forme vækstmønstre. På klimatilpasningsområdet kan man forvente strengere bygningsregulativer og afbødningsindsats i takt med, at klimaforandringer skaber større bekymring – højere vandstande og risiko for oversvømmelser kan føre til nye krav for byggeri ved vandet, og forsikringsomkostninger vil forblive en joker. Kvarterer og udviklere, der proaktivt implementerer regnvandshåndtering, forstærker infrastruktur eller hæver bygninger, kan klare sig bedre i forhold til at bevare ejendomsværdier. Lokale myndigheder investerer allerede i kystsikring og forbedring af afvandingssystemer; inden 2030 vil disse indsatser være endnu mere afgørende for at beskytte ejendomme.
Konkurrencefordel: Sammenlignet med andre markeder i Florida forventes Palm Beach County fortsat at være et af de mest eftertragtede områder, selvom det måske ikke vokser hurtigst i procent (nogle mellemstore byer som Fort Myers eller Tampa kan vokse hurtigere). Når det gælder boligpriser, ligger Palm Beach County kun efter Miami-området i det sydlige Florida: for eksempel var Miami-Dade’s median salgspris i midten af 2025 (ca. $570K) og årets prisstigning (+5,1 % år/år) lidt højere end Palm Beach’s $507K og +4,1 % rocket.com rocket.com. Broward County har en lavere median ($458K), men så en stigning på 6,4 % år/år rocket.com. Fremadrettet kan Palm Beach’s prisvækst blive lidt mere afdæmpet end Miamis højt konkurrenceprægede marked, men vil sandsynligvis overstige mange indlandsområder i Florida. Fylkets velhavende tilflytningstendens giver en unik fordel – det importerer effektivt formue – hvilket bør holde ejendomsmarkedet relativt beskyttet mod nedgange. Selv under nationale opbremsninger har det sydlige Florida tendens til at tiltrække investeringer som et sikkert tilflugtssted.

Ekspertvurderinger forbliver positive for markedet i Palm Beach frem mod 2030. Lokale ejendomseksperter og økonomer fremhæver ofte områdets alsidige appel: det er en blanding af luksuriøst kystliv (på niveau med Naples eller Miami Beach), blomstrende bycentre og familievenlige forstæder, alt sammen understøttet af Floridas skattefordele og klima. Som et indslag i South Florida Business Journal beskrev det, er tilflytning af velhavende og virksomhedsflytning ved at gøre regionen til “the capital of capital”, hvilket driver økonomisk vækst, der igen fører til øget ejendomsværdi bizjournals.com bizjournals.com. De største udfordringer fremover – boligpriser, infrastrukturpres og klimarisici – er anerkendt, og der arbejdes (om end langsomt) på at imødegå dem. Så længe området kan fortsætte med at håndtere disse udfordringer, forventes Palm Beach County at opleve vedvarende vækst på ejendomsmarkedet: flere indbyggere, mere udvikling og stigende værdier, hvor markedet modnes til en mere balanceret (og måske mere robust) tilstand inden 2030.