Markedsoversigt (2025) – Efter et beskedent 2023 tog Spaniens ejendomsmarked fart igen i 2024 og forbliver stærkt ved indgangen til 2025. Lavere ECB-renter og faldende inflation har øget efterspørgslen. Boligsalget nåede cirka 642.000 i 2024 (+10% å/å) globalpropertyguide.com, og tidlige 2025-data (januar-salg +11% å/å) viser fortsat momentum globalpropertyguide.com. Salget er fordelt over hele landet: Madrid (+10,6% å/å) og Valencia (+9,0%) oplevede store stigninger, Catalonien +8,5%, Andalusien +6,9% og Kanarieøerne +4,6% globalpropertyguide.com. Udbuddet er fortsat begrænset: byggetilladelser stiger (128.000 i 2024, forventet 135.000 i 2025), men ligger stadig under husstandsdannelsen caixabankresearch.com, hvilket fastholder et opadgående prispres. Nationalt steg boligpriserne derfor med cirka 5–8% i 2024 cbre.com caixabankresearch.com og huslejer steg omkring 11,5% globalpropertyguide.com. Institutionelle prognoser forudser fortsat vækst: CaixaBank forventer omkring 650.000 boligsalg og cirka 5,9% prisstigning (MIVAU-indeks) i 2025 caixabankresearch.com caixabankresearch.com, mens Solvia (Idealista) forventer salg +3–4% og priser +5% i 2025 idealista.com idealista.com.
Boligsektoren – Efterspørgslen er bredt funderet. I 2024 oplevede 18 ud af 19 regioner stigende salg globalpropertyguide.com. Nybyggeri sprang fremad (op 23% i 2024 globalpropertyguide.com), det højeste siden 2013, hvilket afspejler mangel på gensalg og stærk aktivitet blandt developere. Dog halter igangsætning af nye boliger bagefter: byggetilladelser er faldet markant og ligger stadig langt under niveauet før 2019 lucasfox.com. Udlån til boliger styrkes: nye boliglån steg med +14,2% i 2024 til €61,7 mia. globalpropertyguide.com, hjulpet af faldende Euribor. I februar 2025 var gennemsnitsrenten på nye boliglån cirka 2,87% (mod 3,62% året før) globalpropertyguide.com. Denne markante lempelse (ECB sænkede renten til ~3% ved udgangen af 2024 caixabankresearch.com) har øget købelysten: CaixaBank forventer boligtransaktioner op mod ~650.000 i 2025 caixabankresearch.com.
Regionale forskelle er markante. Madrid er fortsat særdeles attraktiv med priser på cirka €3.000–6.000/m² for lejligheder. Salget i Madrid-regionen steg omkring 10,6% i 2024 globalpropertyguide.com. Barcelona/Katalonien oplevede også høj aktivitet (+8,45% salgsvækst globalpropertyguide.com), men udbuddet er hæmmet af begrænset ny jord. Valencia og kysten (Alicante, Castellón) tegnede sig for 16,3% af det nationale salg i 2024 globalpropertyguide.com, med nye projekter, der vokser i vækstkorridorer. Andalusien/Costa del Sol (Málaga, Cádiz m.fl.) ledede nationalt salg (19,6% af alle boliger globalpropertyguide.com) takket være både national og international efterspørgsel efter prisvenligt solbælte-liv. Baleares havde stor udenlandsk interesse (en tredjedel af efterspørgslen), men oplevede et beskedent fald på 3,8% i salget i 2024 globalpropertyguide.com. Kanarieøerne er fortsat populære blandt europæere; salget steg med cirka 4,6% globalpropertyguide.com.
Erhvervsejendomme – 2024 blev et vendepunkt for investering og udlejning. Kontorer i Madrid og Barcelona viste stærk udlejning. Kontorleje i Madrid nåede cirka 500.000 m² i 2024 (+40% å/å) cbre.com; Barcelona forventes at nå cirka 300.000 m² i 2025 (over 280.000 m² i 2024, +20%) cbre.com. Kontorinvesteringer i 2024 lå på cirka €1,50 milliarder (+25% å/å) cbre.com, anført af mindre handler og virksomhedsovertagelser. Madrid stod for cirka €600 mio. af dette, Barcelona cirka €440 mio. (+70% å/å) cbre.com. Prime yields på kontorer ligger omkring 4,85% i Madrid og 4,95% i Barcelona cbre.com, forventes at falde yderligere i takt med andre europæiske markeder.
Detailsektoren tager fart. Leje af butikslejemål på hovedstrøg steg cirka 11% i 2024, med et begrænset udbud af prime-lokationer cbre.com. Gennemsnitlige prime-huslejer på hovedstrøg steg derfor cirka 7% i 2024 cbre.com. Indkøbscentre er også forbedret: kundestrøm og salg er steget (salg +4,7% å/å), og belægningsprocenten er på sit højeste i fire år cbre.com. Investorerne er vendt stærkt tilbage: detailinvesteringer nåede cirka €2,8 milliarder i 2024 (+135% å/å) cbre.com, omkring gennemsnittet for de sidste 10 år, hvilket gør detail til den tredjestørste aktivklasse (20% af de samlede investeringer) cbre.com.
Hoteller & Turisme – Spaniens rekordstore turismeboom driver efterspørgslen på hoteller. I 2024 besøgte cirka 116 millioner udenlandske turister landet (+4% i forhold til 2023), hvilket genererede 364 millioner overnatninger (+5%) og cirka 17% højere forbrug cbre.com. Hoteller havde gennemsnitligt cirka 68% belægning. Omkring 250 nye hoteller (17.000+ værelser) ventes åbnet frem mod 2026 – en fjerdedel som luksus 5-stjernede, især i Málaga, Madrid, Kanarieøerne og Cádiz cbre.com. Som tegn på denne styrke nåede hotelinvesteringer €3,22 milliarder i 2024 (23% af alle erhvervsejendomsinvesteringer) cbre.com. Driftsmæssige nøgletal (belægning, RevPAR) oversteg både 2023- og før-Covid-niveau cbre.com.
Luxusmarkedet – Det eksklusive segment forbliver levende. Ejendomme i topklasse i kyst- og byområder (Marbella, Ibiza, Madrid, Barcelona) oplevede stor efterspørgsel. Bemærkelsesværdigt er det, at velhavende amerikanske købere nu betaler de højeste priser pr. m² af alle udenlandske grupper reuters.com. Ikke-residente købere (20% af handlerne) betalte i gennemsnit €2.362/m² i andet halvår af 2024 mod €1.713 for lokale reuters.com. Lucas Fox rapporterer, at luksussalget steg kraftigt i 2024: mærkevareboliger og premium villaer var et “fremtrædende” segment lucasfox.com. Over 62% af de nye boliger i Madrid Nuevo Norte vil være billige, hvilket afspejler politiske tiltag, men mange luksusenheder opføres parallelt (se nedenfor).
Lejemarkedet (langtids- vs korttidsleje) – Langtidslejen steg markant i 2024; Idealista-data viser et nationalt lejeindeks oppe med 11,5% (til cirka €13,5/m²) globalpropertyguide.com. Huslejeniveauet i storbyerne slog rekorder: Barcelona €23,4/m² (+13,9%), Madrid €20,7 (+15,3%), Palma €17,2 (+11,9%), Málaga €15,1 (+11,4%) globalpropertyguide.com. Bruttolejeafkast (årlig leje/ejerpris) er moderate: ca. 5,6% nationalt i 1. kvartal 2025, ned fra ca. 6,2% året før globalpropertyguide.com. Udbytte varierer meget fra by til by – Barcelona ca. 7,5% gennemsnitligt, Valencia ca. 6,2%, Madrid kun ca. 4,8% (på grund af højere priser) globalpropertyguide.com. Da boliger stadig er en mangelvare og renterne lave, er lejeefterspørgslen fortsat stærk, især blandt unge professionelle og immigranter.
Korttidsleje (turistudlejning) er eksploderet trods forsøg på at begrænse den. Ifølge Exceltur steg udbuddet i Airbnb-stil med ca. 25% fra 2022 til 2024, hvilket overgik væksten i traditionelle logier reuters.com. I hotspots: Korttidsleje i Madrid +49% (nu 38% af turistsengene) og Málaga +36% over to år reuters.com. Denne vækst har bidraget til et anslået nationalt boligunderskud på ca. 450.000 enheder reuters.com. Som svar strammes reglerne: Fra 1. juli 2025 kræves et samlet Turistudlejningsregister (alle korttidsenheder skal have et registreringsnummer for at kunne annonceres online) idealista.com. Fra 3. april 2025 kræves det, at nye ferieudlejninger eksplicit godkendes af ejerforeningen (flertal af ejere) ldrgroup.nl. Samtidig vil langtidsleje ikke længere blive indekseret til inflation: Fra 2025 anvender Spanien et nyt “referenceindeks” (IRAV) for lejereguleringer, der sætter et loft via en formel globalpropertyguide.com.
Regional markedsopdeling
- Madrid: Spaniens største marked (~12% af alle salg globalpropertyguide.com) er stramt og dyrt. Priserne i Madrid-regionen steg ~9,4% år-til-år i fjerde kvartal 2024 caixabankresearch.com (blandt de højeste nationalt), og lejepriserne i topsegmentet steg 15%. Nye projekter (som Madrid Nuevo Norte, se nedenfor) lover flere boliger (10.500 hjem) og kontorer (1 millioner m²) news.griclub.org news.griclub.org. Investeringsstrømmen er steget: kontorer, boliger og hoteller tiltrak ca. €1,3 mia. i 1. kvartal 2025 cbre.co.uk, og Madrid er rangeret som #2 globalt for investorinteresse (CBRE).
- Barcelona/Katalonien: Andel af salg ~15,5% (2024) globalpropertyguide.com. Priserne i Barcelona steg ~8% i 2024, og der er begrænset udbud i high-end segmentet. Nye boliger er knappe og understøttes af udenlandsk interesse. Bemærkelsesværdige projekter: den længe ventede Barcelona Sagrera jernbanehub (et byggeri til €2 mia. med 3,7 km grønnemiljø), der åbner inden 2028 en.wikipedia.org og frigør jord til udvikling. Kontorudlejning og detailhandel i Barcelona begge accelererede i 2024 cbre.com cbre.com, som afspejler økonomisk dynamik.
- Valencia-regionen: Med 16,3% af de nationale salg globalpropertyguide.com er Valencias marked stærkt. Alicanteprovinsen (Costa Blanca) oplevede særligt mange udenlandske købere (over 45% af køberne i Q4 2024) cottageproperties.es. Bycentrer (Valencia by, Alicante) har stigende huslejer (+12% i 2024 i Valencia by) globalpropertyguide.com. Infrastrukturforbedringer (nye sporvognslinjer, udvidelse af havn) og vækst indenfor teknologi understøtter efterspørgslen.
- Andalusien/Costa del Sol: Andalusien (19,6% af salgene) fører landet globalpropertyguide.com. Costa del Sol (Málaga-provinsen) er en magnet for udenlandske købere: briter, skandinavere og andre køber her, hvilket presser leje- og salgspriser op (~Málaga by leje +11,4% i 2024 globalpropertyguide.com). Indlandsbyer (Sevilla, Granada) oplever også øget interesse, efterhånden som priserne stiger. Offentlige midler flyder ind i transport (nye metrolinjer, udvidelser af lufthavne), hvilket forbedrer adgangen.
- De Baleariske Øer: Turisme og udenlandsk ejerskab dominerer. Cirka en tredjedel af køberne på Mallorca/IBIZA er internationale globalpropertyguide.com. I 2024 var de Baleariske Øer den eneste region med et beskedent fald i salget (-3,8%) globalpropertyguide.com, delvist pga. et mættet marked for eksklusive boliger. Ikke desto mindre er huslejerne de højeste i Spanien (Palma €17,2/m², Ibiza endda mere) globalpropertyguide.com. Regler om vedvarende energi samt diskuterede ekstraskatter på ferieboliger kan påvirke fremtidig efterspørgsel.
- Canariske Øer: Moderat vækst (salg +4,6% i 2024) globalpropertyguide.com. Stærk turisme driver efterspørgslen i Tenerife, Gran Canaria og Lanzarote. Udenlandske købere (især nordeuropæere) står for ca. 20-25% af handlerne. Ejendomme her giver stadig højere afkast (~5–6%) pga. lavere priser.
Pristendenser & prognoser
De nationale boligpriser steg ca. 5–8% i 2024. Officielle data (MIVAH) viser +5,8% (2024 vs 2023) caixabankresearch.com, mens Notarernes indeks registrerede +8,4% for 2024 caixabankresearch.com. Centrale regioner oplevede tocifret vækst: Balearerne +12,1% (Q4 2024) og Madrid +9,4% caixabankresearch.com. Lavere lag af markedet i det nordlige Spanien vokser endda endnu hurtigere (vestlige/nordlige provinser oppe 11–15% i Q4, ifølge Caixabank), da købere søger værdi.
Fremadrettet er de institutionelle prognoser positive. CaixaBank forudsiger ca. 5,9 % nominelt prisvækst i 2025, aftagende til ca. 3,0 % i 2026, efterhånden som udbuddet begynder at følge med caixabankresearch.com. Solvia forventer ca. +5 % prisvækst i 2025 idealista.com. Det forventes, at realkreditudlån forbliver rigeligt, efterhånden som ECB-politikken lempes; bankerne kan muligvis sænke låneomkostningerne yderligere. Eksperter forventer fortsat positive, men mere moderate stigninger frem mod 2030 (priserne cirka fordobles fra 2020 til 2030 efter inflation). Vedvarende befolkningsvækst (IMF spår +1,2 %/år) og boligmangel understøtter disse prognoser caixabankresearch.com.
Efterspørgsels- og udbudsdynamikker
Efterspørgsel: Drevet af både lokale og udenlandske købere. Fortsat befolknings- og arbejdsstyrkevækst (inklusive immigration) skaber nye husstande. Beskæftigelsen er tæt på niveauet før Covid, og lønningerne stiger, hvilket styrker købekraften. Nye data viser opsparet efterspørgsel: Solvia bemærker, at mange købere holdt sig tilbage i 2022-23 pga. høje renter, men nu vender de tilbage idealista.com. Udenlandsk interesse er stigende: udlændinge købte ca. 69.400 boliger i første halvår 2024 (20,4 % af alle salg) idealista.com. Britiske statsborgere er stadig den største gruppe, men amerikanere (+2× ift. for 5 år siden) og marokkanere er særligt aktive reuters.com.
Udbud: Historisk begrænset. Nybyggeriet er ved at tage til, men fra et lavt niveau: byggetilladelser steg ca. 16 % gennem 2024 (107.000 jan–okt) cottageproperties.es, men antallet af planansøgninger er fortsat under niveauet fra før 2019 lucasfox.com. Manglen på byggegrunde er akut i de største byer (Madrid/Barcelona). Boligmassen eldes: kun ca. 5 % af de spanske boliger er under 5 år gamle. Denne ubalance – stigende efterspørgsel mod begrænset nyudbud – er den primære drivkraft bag prisstigningerne caixabankresearch.com.
Hvis udbuddet stiger markant (f.eks. hvis byggetilladelser når 135.000+ i 2025 caixabankresearch.com), kan væksten aftage. Men aktuelt er næsten alle eksperter enige om, at udbudsbegrænsninger vil holde markedet stramt i flere år endnu. På lejeboligområdet medfører lav tomgang (ca. 2–3 % i byerne) også markante huslejestigninger.
Lovgivningsmæssige og regulatoriske udviklinger
Nye politiske tiltag er ved at ændre markedet:
- Beboelsesleje: (Ley 12/2023) har fra januar 2025 indført et nyt referenceindeks for husleje (IRAV) globalpropertyguide.com. IRAV begrænser årlige lejestigninger til det laveste af forbrugerprisindekset (CPI), den underliggende inflation, eller en fast gennemsnitsrate, og erstatter tidligere inflationsregulerede stigninger globalpropertyguide.com. Fra 2024 anvendtes midlertidige loft på 2–3 %, men IRAV vil gælde nye kontrakter efter maj 2023. Målet er at stabilisere huslejen (30 % af spanierne bor til leje) globalpropertyguide.com.
- Turistleje: 3. april 2025 gennemførte Spanien en reform af ferieboligudlejning. Ejerforeningsloven (Horizontal Property Law) kræver nu udtrykkeligt tilladelse fra ejerforeningen (3/5 flertal) for at drive turistleje ldrgroup.nl. Ingen tilladelse betyder intet korttidsudlejning. I juli 2025 indfører Spanien EU’s nye korttidsleje-regler: alle boliger, der udlejes kortvarigt, skal registreres i et nationalt register (Registro Único) og vise registreringskode i onlineannoncer idealista.com. Målet er at kanalisere boliger til langtidsudlejning og bekæmpe ulovlig udlejning.
- Golden Visa: Spanien afskaffede ejendoms-Golden Visa-ordningen den 3. april 2025 globalpropertyguide.com. Investorer har opnået opholdstilladelse ved at købe ejendomme for over €500.000 (top på ca. 681 visa via ejendomme i 2019 globalpropertyguide.com). Regeringen begrunder det med prisopdrift i byerne globalpropertyguide.com. Eksisterende ansøgere beholder deres tilladelser, men nye kan ikke længere investere gennem ejendomme. Det forventes at dæmpe visse luksus-/blandede projekter, men engelsktalende og EU-købere fortsætter ufortrødent.
- Andre tiltag: Myndigheder har overvejet tomgangsskat og kommunale incitamenter til billige boliger, men ingen omfattende nye skatter er indført endnu. Kreditrestriktioner (belåningsgrad) er moderate efter europæisk standard. Generelt balancerer reguleringstendenserne mellem lejerbeskyttelse og investortiltrækning.
Udenlandsk investeringslandskab
Spanien fortsætter med at tiltrække global kapital. I 1. kvartal 2024 var den samlede ejendomsinvestering €3,3 mia. (+39 % å/å) cbre.co.uk, langt over det europæiske gennemsnit. Madrid og Barcelona er blandt de fem bedste byer for internationale investorer (CBRE). Fremgangen omfatter udlændinge, der køber boliger, og virksomheder, der køber erhvervsejendomme. For eksempel stod udenlandske købere (både fastboende og ikke-fastboende) for ca. hver femte boligkøb i 2024 idealista.com. Institutionelle aktører (fonde, REITs, formueinvestorer) udvider sig inden for boligudlejning, detail, logistik og turisme. Bemærk: Udlændinge betaler en præmie – den gennemsnitlige pris betalt af ikke-residente var ca. 38 % højere end for spaniere i slutningen af 2024 reuters.com.
UDI til Spanien (bredere økonomi) nåede ~$20,9 mia. i første halvår 2024 santandertrade.com. Meget gik til service og industri, men en betydelig andel finansierer hoteller, kontorer og boliger. USA er nu den største kilde til udenlandske investeringer (29 % af tilførsler) santandertrade.com, og amerikanske købere er blandt de mest aktive boligkøbere reuters.com. Brexit har kølet britiske investeringer lidt ned, men EU-købere (Tyskland, Frankrig, Norden) er fortsat stærke. Afviklingen af Golden Visa kan flytte investorernes fokus mere mod afkastgivende aktiver end ophold.
Bolig- og finansieringsmiljø
Spanske banker og låntagere tilpasser sig de ændrede renter. Realgæld (restgæld) er lav set i historisk perspektiv (≈31,3% af BNP i 2024 mod 60% før 2008 globalpropertyguide.com). Det giver plads til kreditvækst. I 2024 steg nye realkreditlån igen (+14,2% til €61,7 mia. globalpropertyguide.com) efter et fald i 2022–23. Antallet af nye lån (423.761 i 2024) steg også markant globalpropertyguide.com.
Renterne er på vej ned: efter at have toppet midt i 2024, sænkede ECB renten til ca. 3% ved årets udgang. Den gennemsnitlige rente på nye spanske realkreditlån var ca. 2,87% i februar 2025 globalpropertyguide.com, ned fra 3,62% året før. Cirka 90% af lånene er med variabel rente eller kort fast rente, så låntagere vil drage fordel af yderligere rentenedsættelser (CaixaBank forventer ECB’s hovedrente ca. 2% i 2026 caixabankresearch.com). Lavere låneomkostninger vil opretholde efterspørgslen fra købere og refinansiering. Imens forbliver banker forsigtige – belåningsgraderne (LTVs) er moderate (typisk 80 %), og kreditkriterierne er stramme sammenlignet med standarderne under boligboblen.
Større udviklingsprojekter
Adskillige storskalaprojekter vil forme fremtidens marked. Madrid Nuevo Norte (MNN) er flagskibet: en 3,4 km² (2,6 millioner m² byggejord) blandet byudvikling nord for Chamartín-stationen. MNN vil bringe ~10.500 boliger (38% overkommelige; 62% højere prisklasse) og et nyt central business district med 1 million m² kontorareal news.griclub.org news.griclub.org, samt 400.000 m² parker (herunder en 13 ha centralpark) news.griclub.org. MNN forventes at skabe ~350.000 arbejdspladser og øge BNP med €15,2 milliarder over 25 år news.griclub.org.
Store byprojekter: Fx Madrid Nuevo Norte (kunstnerisk gengivelse ovenfor) vil tilføje 10.500 boliger, 1,6 millioner m² kontorer og store grønne arealer news.griclub.org news.griclub.org.
Andre byer har egne projekter: Barcelonas Sagrera Station er under opførelse (~€2 mia. i udgifter) og forventes åbnet i 2028 en.wikipedia.org. Sagrera-komplekset omfatter nedgravning af spor og etablering af en 3,7 km lang park ovenover en.wikipedia.org, hvilket frigiver jord til boliger og kontorer. I Valencia vil projekter for det gamle flodleje og havneområderne (udvidelse af “Ciudad de las Artes”, Parque Central) frigøre nye boliggrunde. Plaza de la Magdalena i Zaragoza er et megaprojekt for kontor og hotel på en tidligere flodø. 22@ tech-distriktet i Barcelona og 22@-sektorudvidelser fortsætter, med blandede formål i tidligere industrikvarterer.
På turismesiden opføres store resorts og kongrescentre. For eksempel åbnede Málagas FICO Messecenter (Europas største eventcenter) i 2023, og Plaza Mayor II i Madrid udvides. På Balearerne og Kanariske Øer skrider luksusresorts og ferieboligprojekter (ofte med udenlandsk finansiering) fremad.
Ekspertprognoser (2025–2030)
Institutionsrapporter er enige om fortsat vækst ind i 2025–26, hvorefter moderat udvikling forventes. CaixaBank (februar 2025) forventer ~650.000 boligsalg i 2025 (mod ~642.000 i 2024) caixabankresearch.com og priser op med ~5,9% (MIVAH-indeks) caixabankresearch.com, før væksten aftager (transaktioner ~620.000, pris +3,0% i 2026) caixabankresearch.com caixabankresearch.com. Solvia forventer ligeledes salg +3–4% og boligpriser +5% i 2025 idealista.com idealista.com, og bemærker at faktorer som opsparet efterspørgsel og udenlandske købere vil fortsætte.
På længere sigt afhænger udviklingen af makroøkonomien: hvis renterne forbliver lave og byggeriet stiger, kan prisstigningerne aftage til 2–3% årligt. IMF og OECD forventer Spaniens BNP-vækst på ca. 2–2,5% årligt frem til 2030, hvilket bør understøtte ejendomsefterspørgslen. Der kan dog være udsving: en hurtig rentestigning (fx pga. global inflation) kan midlertidigt dæmpe markedet. Alt i alt vurderer analytikere, at der ikke er nogen stor boble – Spanien er stadig underudbygget. I 2030 kan huspriserne ligge ~20–30% højere (nominelt) end i 2025, hvis ikke der sker store chok.
Risici og muligheder
Risici: Tilgængelighedspres er det største problem. Spaniens pris-indkomst-forhold er tilbage på 2007-niveau i de større byer, og “indsatsraten” (boliglånsbetaling ift. indkomst) er ca. 35% cbre.com – en af de højeste i EU. Den spanske nationalbank advarer om et boligunderskud (~450.000 boliger mangler) reuters.com. Fortsat hurtig leje- og prisstigning kan udløse politisk modreaktion og strengere regulering. Nye lejelove og reguleringsforanstaltninger peger faktisk på en kursændring til fordel for lejere. Regulatorisk risiko: strammere huslejekontrol eller flere skatter på sekundære boliger kan svække investorer. Afvikling af Golden Visa er ét eksempel – lignende overraskelser kan påvirke luksusmarkedet. Renter: hurtigere end ventet global opstramning kan øge låneomkostningerne og dæmpe efterspørgslen. Turisme-volatilitet: markedets afhængighed af turisme betyder, at fald i besøgende (fx ved ny pandemi) vil skade udlejning og hoteller på kort sigt.
Muligheder: Samtidig er de underliggende styrker tydelige. Spanien tilbyder relativt høje afkast: lejeboligers afkast (~5–7% brutto) er væsentligt over EU-obligationer globalpropertyguide.com, der stadig ligger tæt ved 1%. Med lave finansieringsomkostninger kan udviklere stadig tjene pæne fortjenester. Udlejningssektoren vokser – institutionelle “build-to-rent”-projekter og alternative boligformer (studie- og seniorboliger) tiltrækker kapital. Større byprojekter (fx MNN) vil øge værdien og bringe moderne boliger, hvilket åbner for nye udviklingsmuligheder. Udenlandsk efterspørgsel (fra Nordamerika, Nordeuropa og Latinamerika) er bred og ventes at fortsætte, pga. levestil og gunstige valutakurser for mange investorer. EU’s grønne initiativer vil desuden drive renovering og nybyg af energieffektive boliger (stimulere aktivitet). Alt i alt ser forsigtige investorer Spanien som et marked med vedvarende vækst, stærk efterspørgsel på udlejning og muligheder for at udvikle næste generation af boliger og blandede erhvervs- og boligområder.
Kilder: Forfatterens research inklusive officielle statistikker (INE), brancherapporter og ekspertanalyser globalpropertyguide.com caixabankresearch.com globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com cbre.co.uk reuters.com idealista.com cbre.com cbre.com cbre.com caixabankresearch.com.
