St. Tropez ejendomsboom: Indblik i markedet for luksusejendomme i 2025 og fremtidige forudsigelser

Ejendomsmarkedet i Saint-Tropez forbliver et af de mest eksklusive og robuste i Frankrig i 2025. Denne glamourøse Riviera-by – længe et trækplaster for berømtheder og købestærke personer – byder på nogle af de højeste ejendomspriser i Europa, hvor førsteklasses villaer i gennemsnit koster omkring €18.000 pr. kvadratmeter og luksuslejligheder omkring €11.000 pr. kvm tranio.com. Faktisk nåede medianprisen på boliger i St. Tropez €20.900 pr. kvm i midten af 2024 (op 18% år-til-år) – et prisniveau kun overgået af ultra-præstigefyldte enklaver som Monaco mansionglobal.com. På trods af en landsdækkende afmatning i 2023, holdt St. Tropez stort set værdien og undgik de moderate prisfald, der blev set andre steder på Côte d’Azur mansionglobal.com. Efterspørgslen forbliver støttet af internationale købere (som udgør omtrent 70% af førsteklasses købere) og byens vedvarende tiltrækningskraft som en sikker langtidsinvestering mansionglobal.com. Nylige ejendomsvenlige tiltag i Frankrig – fra lempelse af kreditbetingelser til statslige boliginitiativer – har også bidraget til at stabilisere købernes tillid frem mod 2025 cotedazur-sothebysrealty.com. Overordnet set går markedet i St. Tropez ind i 2025 med optimisme, præget af afdæmpet prisvækst efter boomårene under pandemien, en genopblussen i antallet af handler og en fortsat tilstrømning af velhavende, udenlandske investorer, som søger deres del af dette middelhavsparadis mansionglobal.com mansionglobal.com.

Nøglesegmenter på markedet i Saint-Tropez

Boligejendomme: Villaer og Lejligheder

Luksusvillaer er kendetegnet for boligmarkedet i St. Tropez. Byen og halvøen omkring (Golfe de St. Tropez) rummer masser af private godser – fra historiske provencalske bastider til moderne topvillaer – ofte gemt bag porte med infinity-pools og havudsigt. Disse villaer henvender sig til en eksklusiv, global kundekreds og handles rutinemæssigt i flermillion-euro klassen. Priserne for førsteklasses huse ligger gennemsnitligt på omkring €18.000 pr. m² og kan nemt overstige €30.000 pr. m² for de mest eftertragtede ejendomme ved vandet tranio.com investropa.com. Takket være et begrænset udvalg i toplokationer (fx Les Parcs de Saint-Tropez) er villaværdierne steget kraftigt: medianprisen pr. kvadratmeter for huse sprang ~29% på fem år, hvilket afspejler, hvor eftertragtede disse boliger er investropa.com investropa.com.

Saint-Tropez har også et eksklusivt lejlighedsmarked koncentreret i den historiske bymidte og nærliggende udviklinger. Eksklusive lejligheder – ofte i lave provencalske bygninger eller nye luksusboliger – er et alternativ for dem, der søger en pied-à-terre. Disse boliger er stadig meget dyre (gennemsnitligt €11–15.000 pr. m² afhængigt af beliggenhed), men er dog billigere end villaerne tranio.com investropa.com. For eksempel, i slutningen af 2023 varierede lejlighedspriser fra cirka €9.300 op til €24.300 pr. m², med gennemsnit på ~€14.800 investropa.com. Mange lejligheder har terrasse eller udsigt til havnen og appellerer til købere, der ønsker at bo i gåafstand fra havn, restauranter og eksklusive butikker. Samlet set overgår efterspørgslen udbuddet i begge segmenter – det menes, at boliger i St. Tropez kun er til salg ca. 45 dage i gennemsnit i 2025, en meget hurtig omsætning, der understreger den store køberinteresse investropa.com investropa.com.

Luksuriøse ferieboliger & sekundærboliger

Saint-Tropez er grundlæggende et ferieboligmarked, og næsten alle boligejendomme her betragtes som “luksus.” Mange køb er sekundærboliger eller sæsonboliger for velhavende familier fra Paris, Nordeuropa, USA og Mellemøsten. Byens internationale appel – fra de verdensberømte Pampelonne-strandklubber til dens yachting-livsstil – betyder, at købere ofte er villige til at betale ekstra for nøglefærdige, eksklusive ferieboliger. Ultra-prime villaer (i lukkede domæner eller med direkte adgang til stranden) tilhører berømtheder, finansfolk og modefolk, hvilket forstærker byens prestige tranio.com tranio.com.

Det er værd at bemærke, at udenlandske købere har drevet en stor del af væksten i dette segment. I 2024 var købere fra UK, Schweiz, USA og Mellemøsten særligt aktive, udnyttede valutasvingninger (som en stærk dollar) og søgte livsstilsinvesteringer elliman.com elliman.com. Særligt købere fra Golfstaterne (GCC) er blevet en markant faktor, og stod for omkring 25% af internationale handler på Rivieraen i 2024 vendome-property.com. Disse sekundærboligkøbere tiltrækkes af St. Tropez’ kombination af privatliv, glamour og udlejningspotentiale, og derfor forbliver efterspørgslen på luksus-ferievillaer stærk, også under skiftende økonomiske vilkår. Under pandemien oplevede markedet et hidtil uset boom – prime Riviera-priser steg +14,8% i gennemsnit fra 2019–2022, med St. Tropez helt i top med +17,1% elliman.com elliman.com. Selvom tempoet nu er aftaget, er præstigeejendomme i St. Tropez stadig stærkt efterspurgte. Ejere holder typisk fast på boligen i mange år (og presses ikke til at sælge), hvilket holder udbuddet lavt og værdierne høje. Kort sagt forbliver Saint-Tropez’ luksus-sekundærbolig-segment en eksklusiv oase for verdens rige, med meget få nye projekter tilføjet boligudbuddet (se punktet om Nye Byggeprojekter nedenfor).

Erhvervsejendomme og Hotelbranchen

Selvom St. Tropez primært er kendt for sit boligglamour, har byen også et bemærkelsesværdigt erhvervsejendomsmarked knyttet til turisme- og luksuslivsstilsøkonomien. De mest fremtrædende erhvervsaktiver er hoteller, resorts og eksklusive detailbutikker snarere end kontorbygninger. De senere år er globale luksushotelkæder begyndt at investere massivt, hvilket understreger tilliden til St. Tropez’ status som verdensklasse-destination. For eksempel har det prestigiøse Oetker Collection (ejer af Hotel du Cap-Eden-Roc) annonceret planer om åbning af et nyt ultra-luksushotel i Saint-Tropez inden 2027 – et “landsby”-koncept med 52 boutique-bygninger placeret mellem byen og Pampelonne-stranden elitetraveler.com elitetraveler.com. Dette følger efter den omfattende renovering af Château de la Messardière, et paladshotel der genåbnede efter flere års totalrenovering, samt LVMH’s åbning af Cheval Blanc St-Tropez. Sådanne investeringer signalerer en vedvarende optimisme i den lokale hotelbranche.

Detail- og restauranterhvervsejendomme i St. Tropez trives også på grund af sæsonturismen. Hver sommer åbner de største luksusmærker sæsonbutikker og pop-ups i byen og langs strandene – i 2023 overtog navne som Dior, Louis Vuitton, Gucci og Jacquemus strandklubber og butikslokaler og udnyttede strømmen af velhavende feriegæster voguebusiness.com voguebusiness.com. Dette sæsonprægede butiksgalop øger efterspørgslen på korttidskommercielle lejemål og understreger byens tiltrækningskraft (mærker ser St. Tropez som et uundværligt sommerudpost). Butiksleje på gågaderne i den gamle by og havneområdet er blandt de dyreste i Frankrig om sommeren og afspejler det intense fodgængerflow og forbruget fra turister.

Udover hotel- og detailbranchen er den kommercielle ejendomsaktivitet begrænset. Der findes stort set ikke store kontorparker eller industriområder – økonomien er centreret om turisme, yachting og service for velhavende fastboende. Dog forbliver niche-kommercielle muligheder (såsom kunstgallerier, eksklusive restauranter, strandklubber og marinaer) attraktive investeringer. Overordnet set er St. Tropez’ erhvervsejendomssegment intimt knyttet til luksusturismen med stærk sæsonpræget performance og fortsatte nye projekter (hoteller, strandklubber), som kommer til for at imødekomme high-end gæster.

Markedstendenser og Dynamik

Prisudvikling: Tidligere Forløb og Fremtidige Forudsigelser

Saint-Tropez-markedet har oplevet bemærkelsesværdig prisvækst gennem de seneste år og har overgået de bredere franske tendenser. Under pandemi-periodens “kamp om plads” strømmede velhavende købere til solrige destinationer, hvilket fik Rivieraens boligpriser til at skyde i vejret. St. Tropez oplevede en +17 % stigning i prime-priser fra 2019–2022 og førte an på Côte d’Azur elliman.com elliman.com. Ved indgangen til 2023 begyndte denne voldsomme vækst at jævne sig ud. Priserne langs den franske riviera faldt svagt i 2023 (f.eks. –5 % i Cap Ferrat, –7 % i Cannes), men St. Tropez viste sig særdeles robust og oplevede intet nævneværdigt prisfald mansionglobal.com. Sælgere i ultra-prime områder kunne holde fast og foretrak ofte at udleje frem for at skære drastisk i priserne grundet den fortsatte efterspørgsel mansionglobal.com mansionglobal.com.

I begyndelsen af 2024 og 2025 er prisvæksten faldet til et mere bæredygtigt tempo. Data fra midt 2024 viste, at St. Tropez’ median-villaværdier faktisk var oppe med ca. 18 % år-til-år (et spring, der blandt andet skyldes enkelte rekordhandler) mansionglobal.com, mens lejlighedspriser steg cirka +1 % mansionglobal.com. Dette indikerer, at selv på et “stabiliserende” marked kan top-segmentet i St. Tropez opleve tocifret værdistigning grundet mangel på trofæhuse. På tværs af Rivieraen steg de gennemsnitlige boligpriser omkring +8,7 % i 2024 vendome-property.com vendome-property.com, men lokale resultater varierede efter mikro-location. Fremadrettet forventer de fleste eksperter fortsat vækst, men i et mere moderat tempo. Knight Frank bemærker f.eks., at efter pandemiens boom vil prime-prisstigninger sandsynligvis aftage til lave enkelttal – de forventede vækst i 2023 og 2024 til at være “lavere end under pandemien” og moderere yderligere i 2024, efterhånden som udbuddet øges elliman.com elliman.com. Når flere ejere vælger at tage gevinsten hjem, og nybyg fortsætter, bør prisinflationen dæmpes.

For 2025 spænder prognoserne fra forsigtige til optimistiske. Nogle luksusmæglere forventer en fornyet stigning – et ejendomsmæglerfirma på Rivieraen forudser endnu en ca. 10 % stigning i St. Tropez-priser i 2025, drevet af efterspørgslen på ultra-luksusvillaer vendome-property.com vendome-property.com. På den anden side forventer makroanalytikere, at franske boligpriser generelt kun vil vokse med ca. 2–3 % årligt gennem de sene 2020’ere, på grund af højere renter og økonomisk normalisering. Konsensus er, at St. Tropez-værdier vil holde sig stabile eller vokse moderat på kort sigt – ikke noget drastisk fald. Der er stort set ingen tegn på boble, men begrænset udbud og urokkelig international interesse sætter et gulv under priserne. Selv i en udfordrende periode med inflation og stigende låneomkostninger var markedet i 2024 “stabiliseret” med beskedne fald på landsplan (-3,5 % Å/A), og er nu i bedring tranio.com tranio.com. Overordnet set bør købere i 2025 ikke forvente kæmpe kup i St. Tropez – maksimalt kan der opnås afslag på 5–10 % af udbudspriserne i denne blødere markedsfase mansionglobal.com. Sælgere er generelt velhavende og ikke under pres, så deciderede “nødsalg” er sjældne. Den sandsynlige kurs for 2025–2028 er gradvis værdistigning i St. Tropez, med årlige gevinster i mellem-enkeltcifrede niveauer, medmindre der opstår uforudsete økonomiske chok.

Køberdemografi og Investeringsdrivere

Saint-Tropez’ køberfelt er virkelig globalt og domineret af de ultra-velhavende. Udenlandske investorer dominerer prime-segmentet og står for cirka 70 % af alle high-end handler mansionglobal.com. Disse tæller europæiske købere (især fra Storbritannien, Schweiz, Tyskland, Skandinavien og Italien) samt en voksende andel ikke-europæere (især amerikanere og mellemøstlige købere). I 2023–24 stormede købere fra Golf-arabiske lande (GCC) frem og udgjorde ca. 25 % af internationale handler målt på værdi på Rivieraen vendome-property.com. De tiltrækkes af den franske rivieras glamour og stabilitet og leder ofte efter store villaer ved vandet og sikre godser. Vest- og sydeuropæiske personer med høj formue er fortsat meget aktive – en rapport noterede, at tyske, schweiziske og britiske købere udgjorde 40 % af udenlandske handler i 2024 vendome-property.com vendome-property.com.

Det er bemærkelsesværdigt, at amerikansk interesse også er steget. Amerikanske købere øgede deres markedsandel med ca. 15 % for nylig, hjulpet af en stærk dollar og “livsstilsarbitrage” ved at opnå et stykke af Riviera-drømmen vendome-property.com vendome-property.com. Amerikanere ser Saint-Tropez som et ikonisk sted og har for nylig udnyttet fordelagtige valutakurser til at investere i europæiske luksusejendomme. Franske indenlandske købere, selvom færre i topsegmentet, spiller også en rolle – velhavende familier fra Paris søger ofte St. Tropez til sommerhuse eller pensionsplaner, og nogle yngre tech-iværksættere tiltrækkes af regionens appel og nye muligheder for fjernarbejde mansionglobal.com.

Den fællesnævner blandt disse købere er en livsstilsmotivation mindst lige så meget som ren investering. At eje i St. Tropez giver social prestige og personlig fornøjelse (sol, hav og et eksklusivt fællesskab) samt økonomiske fordele. Mange købere søger sikre investeringsaktiver – franske ejendomme anses for at være stabile, og realkreditlån i Frankrig har ofte fast rente for livstid, hvilket beskytter ejerne mod renteudsving elliman.com elliman.com. Faktisk betaler mange Riviera-købere kontant eller låner kun minimalt, på trods af de højere globale renter, hvilket betyder, at ultra-luksus-segmentet er mindre følsomt over for renteændringer mansionglobal.com. Politisk stabilitet og retsstat i Frankrig tiltrækker også internationale investorer, især under global usikkerhed. (Frankrig er blandt de førende lande for velhavende personer, der flytter eller investerer, ifølge Knight Franks Wealth Report.) En anden drivkraft er porteføljediversificering og lejeindtægter. Køberne ved, at efterspørgslen på udlejning i St. Tropez er stærk (udlejning af villaer i højsæson kan give astronomiske beløb), så selv de, der primært køber til eget brug, planlægger ofte at udleje hjemmet i dele af sommeren. Kombinationen af privat livsstilsbrug og muligheden for at opnå væsentligt udlejningsafkast (se nedenfor) gør St. Tropez-ejendom til et attraktivt aktiv med dobbeltformål. Endelig prioriterer ultrarige købere i stigende grad faciliteter og bæredygtighed: undersøgelser viser, at over 60% nu søger efter miljøvenlige løsninger (solpaneler, energieffektivt design) i luksushjem vendome-property.com vendome-property.com. Udviklerne reagerer ved at indføre “grønne” teknologier i nye byggerier for at imødekomme denne udviklende smag. Samlet set er Saint-Tropez’ køberbase i 2025 velhavende, international og livsstilsdrevet, og denne brede, diversificerede efterspørgsel understøtter markedets langsigtede styrke.

Udlejningsafkast og lejeefterspørgsel

Udlejningsmarkedet i Saint-Tropez er exceptionelt dynamisk og drevet af byens globale tiltrækningskraft som feriedestination. I højsæsonen (sommermånederne) strømmer velstående turister og jetsettere til området, hvilket får korttidslejeniveauerne til at eksplodere. Luksusvillaejere udlejer ofte deres ejendomme for €20.000–€50.000+ om ugen i juli–august, og selv beskedne lejligheder kan opnå høje ugentlige lejepriser. Som følge heraf kan udlejningsafkastet på korttidsudlejning være særdeles attraktivt – mange investorer rapporterer 5–10% årligt afkast på high-end-markedet, især hvis de udlejer hele højsæsonen. De seneste tendenser viser, at lejeefterspørgslen kun er vokset: med rejselysten i fremgang efter pandemien oplevede man i 2023 et boom i luksuslejersatserne. I Cannes og Nice sprang luksusudlejningsafkastet for eksempel 10–12% grundet stigende korttidslejeefterspørgsel vendome-property.com vendome-property.com. St. Tropez fungerer som et rent feriemarked (uden off-season konferencevirksomheden fra Cannes) og oplever en meget sæsonpræget udlejningscyklus: praktisk talt fuld belægning og premiumpriser om sommeren, mod langt roligere vintre. På trods af sæsonudsving finder mange ejere, at udlejningen om sommeren alene er tilstrækkeligt indbringende til at dække de årlige omkostninger. Ved begivenheder som Les Voiles de Saint-Tropez-regattaen eller i de travleste augustuger topper priserne. Udlejningsbehovet understøttes af den begrænsede hotelkapacitet i byen – mange besøgende foretrækker private villaer for privatliv og mere plads, så der er et stærkt marked for ugentlig villaudlejning med concierge-service. Hertil kommer, at nye velhavende rejsende (fx fra USA, Mellemøsten) træder ind på markedet via platforme og specialiserede bureauer, hvilket yderligere øger lejerpuljen. Den franske regerings indsats for at regulere og registrere korttidsudlejning (se afsnittet om regulering) kan medføre lidt ekstra administration, men det professionaliserer også branchen. Alt i alt forbliver Saint-Tropez et udlejers marked i højsæsonen, og muligheden for solide lejeindtægter tiltrækker fortsat investorer. Købere bør dog tage højde for den korte sæson: uden for maj–september falder efterspørgslen dramatisk, og afkastet på langtidsleje (helårslejekontrakter) er relativt lavt, da kun få bor i St. Tropez hele året. Derfor er den bedste strategi ofte en kombination: eget brug i skulptersæsonerne og udlejning til feriegæster i højsæsonen for at maksimere både fornøjelse og afkast.

Sæsonudsving og turismens indvirkning

Sæsonudsving er en iboende del af ejendomsmarkedet i St. Tropez. Byens befolkning vokser dramatisk om sommeren – antallet af turister i juli/august er mange gange højere end vinterbefolkningen – og dette skaber cykliske udsving både i udlejning og salg. Sommerens turisme udløser en form for ejendomsmarkedets vanvid: fremvisninger og handler topper ofte i forår og sommer, når udenlandske købere er på ferie og vælger at købe. Det er ikke usædvanligt, at nogen, der charmeres af en sommer i St. Tropez, ender som ejendomskøber efter en sæson eller to. Den lokale ejendomsbranche forbereder sig på dette, og ejendomsmæglere rapporterer langt flere henvendelser i de varme måneder. Omvendt er vinteren stille: mange butikker og enkelte restauranter lukker, og salgsaktiviteten falder tilsvarende. Turismen løfter også boligpriserne direkte ved at øge byens internationale profil og pumpe omsætning ind i lokaløkonomien. I 2024 var der en ekstra katalysator: OL i Paris – eksperter påpegede, at legene formodentligt ville skabe øget turisme til Den Franske Riviera, idet besøgende forbandt et riviera-ophold med Paris-turen voguebusiness.com voguebusiness.com. Destinationer som Saint-Tropez, Cannes, Nice og Monaco forventedes at opleve en øget rejselyst i sommeren 2024 takket være denne OL-effekt voguebusiness.com. Denne slags globale begivenheder kan have en afsmittende effekt på ejendomsmarkedet, da et boom af velhavende besøgende ofte fører til øget interesse for at leje eller købe bolig lokalt (nogle OL-gæster havde allerede reserveret langtidslejemål på Côte d’Azur lang tid i forvejen). Sammenfattende er turismen den livgivende faktor i St. Tropez’ ejendomsmarked. Tiltrækningen ved Saint-Tropez-livsstilen – sol, strande, natteliv, luksusshopping – holder efterspørgslen høj. Sæsonudsvingene betyder, at kloge investorer lægger planer derefter: for eksempel kan et køb uden for sæson nogle gange give en lille prisfordel eller større forhandlingsrum, mens et salg i højsæsonen kan opnå en præmie, når byens magi er mest tydelig. Desuden styrer de lokale myndigheder nøje udviklingen for at bevare områdets charme, da “brandet” Saint-Tropez er en enorm værdidriver. Nettoeffekten af turismen er utvetydigt positiv for boligejere: den sikrer konstant global efterspørgsel, stærkt lejeafkast og en stabil strøm af nye potentielle købere, som forelsker sig i Rivieraen hver sommer.

Bemærkelsesværdige nye udviklinger og projekter

På trods af begrænset byggegrund og stramme planregler har St. Tropez-området for nylig set enkelte højtprofilerede nye projekter, der skal styrke udbuddet af luksusejendomme:

Boutique luksuslejligheder – “8 minutter fra havnen”: Et sjældent nybyggeri er under opførsel i det centrale Saint-Tropez, cirka otte minutters gang fra den gamle havn. Dette eksklusive byggeri med 10 high-end-lejligheder (2-4 værelser hver) lover moderne elegance med middelhavspræg. Klar til indflytning i 2027 bliver projektet udstyret med generøse terrasser, private haver, opvarmet swimmingpool, underjordisk parkering og smart-home teknologi, alt indenfor et sikkert, aflukket område properstar.in properstar.in. Sådanne nye lejlighedskomplekser er sjældne i St. Tropez og gør dette til en markant mulighed for købere, der ønsker en indflytningsklar, moderne lejlighed med faciliteter midt i byen. Arkitekturen siges at forene naturlige elementer og raffinerede linjer, i harmoni med det lokale landskab properstar.in. Foreløbige meldinger tyder på stor interesse fra investorer, da nye projekter i bymidten næsten ikke eksisterer.
Ultra-luksuriøst hotelprojekt (Oetker Collection, 2027): Inden for hotel- og ejendomsbranchen er Oetker Collections planlagte 5-stjernede hotel et projekt med stor bevågenhed. Annonceret i december 2024 skal dette fremtidige hotel opføres som en rolig provencalsk landsby med flere små toetagers bygninger, hver med havudsigt elitetraveler.com elitetraveler.com. Det opføres på tidligere hotelgrund (Le Mas Bellevue) mellem St. Tropez by og Pampelonne-stranden, og vil byde på 52 værelser og suiter, alle med private terrasser samt et stort infinity-poolområde, spa og restauranter elitetraveler.com. Hotellet forventes at åbne til sæsonen 2027; projektet understreger investorernes tillid – det er støttet af prominente familier (Pariente- og Essebag-familierne) i partnerskab med Oetker og designet af de anerkendte arkitekter Patrick Gilles & Dorothée Boissier elitetraveler.com elitetraveler.com. Oetker Collection forventer, at dette hotel vil “skabe et uovertruffent tilflugtssted, der favner regionens afslappede autenticitet og sofistikation,” ifølge selskabets CEO elitetraveler.com. Dette projekt vil ikke kun hæve standarden for byens hoteller, men også sandsynligvis øge boligværdierne i nærområdet på grund af den ekstra prestige.
Renoverede og rebrandede hoteller: Andre hotelprojekter inkluderer den omfattende renovering af Château de la Messardière, et ikonisk palads fra det 19. århundrede på en høj over St. Tropez. Efter flere års renovering (2019–2021) genåbnede hotellet som “Airelles Château de la Messardière” med Palace-status, nye villaer og samarbejde med topkokke. Ligeledes åbnede Cheval Blanc St-Tropez (tidligere La Résidence de la Pinède) under LVMH’s navn for få år siden, og det ikoniske Byblos Hotel bliver jævnligt opdateret. Selvom disse ikke er nye byggerier, udgør de markante investeringer i den lokale luksus-infrastruktur, hvilket sikrer, at St. Tropez kan måle sig med andre ultraeksklusive destinationer.
Infrastruktur- og marinaforbedringer: For at imødekomme den store efterspørgsel på lystbåde opgraderes marinaer og yachtklubber omkring Saint-Tropez-bugten løbende. Der tales om modernisering af Saint-Tropez’ havnefaciliteter og udvidelse af ydelser til superyachts (som om sommeren udgør flydende ejendomme for deres ejere). Sådanne forbedringer, selvom de ikke omtales meget, kan øge attraktiviteten af at eje ejendom her, da de forbedrer områdets overordnede komfort og luksusservice.

Bemærk, at nyopførelse af boliger i St. Tropez-området er yderst begrænset. Faktisk oplevede regionen Provence-Alpes-Côte d’Azur et fald i nye boligbyggerier: 2023 så næsten 20% færre nye projekter end 2022, og 2024 fortsatte med et yderligere fald på ca. 10% investropa.com investropa.com. Høje byggeomkostninger og strenge tilladelser gør storstilede byggerier sjældne, hvilket betyder, at hver ny udvikling er betydningsfuld. Bagsiden af lavt udbud er, at eksisterende ejendomme holder deres værdi på grund af knaphed. Samlet set er de enkelte udviklinger, der sker, lav-densitets, ultra-luksuriøse og skræddersyede, hvilket flugter med eksklusiviteten omkring St. Tropez-brandet. Købere kan forvente kun et par nye muligheder (som projektet med 10 lejligheder eller specialbyggede villaer) i de kommende år – hvilket forstærker det gamle ordsprog om, at i St. Tropez “laver man ikke mere jord.”

Regulatoriske og skattemæssige ændringer, der påvirker markedet

Investorer og boligejere i St. Tropez i 2025 skal navigere i et ændret regulatorisk landskab i Frankrig, da flere nye regler og skatter træder i kraft:

Registrering af korttidsudlejning (2025) – Som reaktion på det voksende marked for ferieudlejning (Airbnb m.m.) har Frankrig fra 1. januar 2025 indført en lov, der kræver, at alle boligejere, som udlejer deres bolig på kort sigt, skal registrere sig hos den lokale mairie (rådhus) thelocal.fr. Dette var tidligere kun påkrævet i visse områder, men gælder nu på landsplan. Selv lejlighedsvise Airbnb-værter med sekundære boliger skal overholde reglerne. Derudover skal ejere indhente en “change of use”–tilladelse, hvis de udlejer en sekundær bolig som turistbolig, hvilket reelt klassificerer den som en erhvervsmæssig udlejning thelocal.fr thelocal.fr. Manglende registrering af en ejendom som meublé de tourisme kan medføre en bøde på op til €10.000 thelocal.fr thelocal.fr. For St. Tropez’ mange sekundære boligejere, der udlejer deres villaer om sommeren, betyder det yderligere papirarbejde og at sikre, at ejendommen lever op til udlejningskrav (inklusive minimumsenerginiveauer og – hvis det er en lejlighedsbygning – tilladelse fra ejerforeningen (copropriété)) thelocal.fr. Tanken er at regulere og beskatte det indbringende marked for sæsonudlejning bedre.
Skatteændringer for lejeindtægt – Samtidig med registreringsloven strammes skattereglerne for lejeindtægter. Skattefradraget for korttidsudlejninger er nedsat til 30% (nede fra 50%) for boligejere, der tjener under €15.000/år på udlejning thelocal.fr. Det betyder, at dem, der bruger det forenklede “micro Bic”–skatteregime, nu kun kan fradrage 30% som udgifter inden skat, hvilket øger den skattepligtige del af lejeindtægten. Mange luksusejere har over €15k i lejeindtægt og bruger muligvis allerede det reelle udgiftsregime, men mindre udlejere vil mærke ændringen. Det er led i Frankrigs bestræbelse på at skabe mere lige vilkår mellem professionelle udlejningsvirksomheder og private værter.
Energi-effektivitet og udlejningsforbud – Frankrig indfører gradvist stramme regler for at forbedre boligers energieffektivitet. Fra 1. januar 2025 kan ejendomme, der er vurderet til “G” på Energiydelsesattesten (DPE) (laveste energiklasse), ikke længere udlejes lovligt tranio.com. Ejere af sådanne energisvage boliger skal gennemføre renoveringer, før de kan udlejes igen. I St. Tropez er mange luksusvillaer moderne og velholdte, men nogle bylejligheder eller ældre huse kan falde i denne kategori og vil derfor midlertidigt blive fjernet fra udlejningsmarkedet. Regeringen har også forenklet DPE-beregningerne og justeret tidsfristerne for at tilskynde til renovering af ineffektive ejendomme cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. På sigt vil endda F-vurderede boliger være forbudt til udlejning fra 2028, så det vil få større betydning fremover. Ejendomskøbere bør tjekke DPE-klassifikationen – ineffektive ældre ejendomme kan få likviditetsproblemer eller kræve investeringer i forbedringer (som dog kan være en værdiforøgelse).
Lokale tillægsskatter på sekundære boliger – St. Tropez er klassificeret som en “zone tendue” (område med boligmangel), hvilket giver lokale myndigheder mulighed for at indføre ekstra skatter på sekundære boliger. Siden 2023 kan kommuner i pressede boligmarkeder pålægge en surtaxe (op til +60%) på taxe d’habitation for sekundære boliger thelocal.fr. Flere byer på Rivieraen har øget disse tillæg for at modvirke, at boliger står tomme. Ejere i St. Tropez skal være opmærksomme på deres årlige taxe d’habitation på sekundære boliger – denne afgift er afskaffet for primærboliger, men gælder stadig for sekundære boliger og kan blive høj med tillæg. Desuden er taxe foncière (ejendomsskat) steget markant flere steder, da myndighederne har genvurderet ejendomsværdier thelocal.fr. Det er klogt for ejere at gennemgå deres årlige ejendomsskatteangivelse (déclaration d’occupation) for at sikre korrekt kategorisering og forstå eventuelle stigninger thelocal.fr thelocal.fr.
Lånemuligheder og realkreditmarked – Selvom det ikke er regulering i snæver forstand, er det værd at nævne, at de franske realkreditrenter steg betydeligt i 2022–2023 (over 4%), men forventes at falde gradvist mod ~3% senest i 2024 eller 2025 cotedazur-sothebysrealty.com. Staten har også forlænget adgangen til rentefrie lån (PTZ) for førstegangskøbere (dog mest i mere prisoverkommelige områder, så ikke særlig relevant for St. Tropez) cotedazur-sothebysrealty.com. For luksuskøbere er finansiering ofte mindre afgørende, men for dem, der optager lån, kan udsigten til stabile eller noget lavere renter i 2025 styrke købekraften. Franske banker er også begyndt at åbne for lån til flere udenlandske købere siden 2023, efter en periode med stram kredit, hvilket kan hjælpe internationale købere (op til 85% belåningsgrad i nogle tilfælde) elliman.com elliman.com.

Sammenfattende er de regulatoriske ændringer i 2025 primært fokuseret på boligtilgængelighed og bæredygtighed: de motiverer ejere til at udleje tomme boliger (eller betale skat), registrere udlejninger og betale skat af indtægten samt energirenovere deres ejendomme. Ejer du bolig i St. Tropez, bør du sikre overholdelse af reglerne – men ændringerne peger også på et mere professionelt og gennemsigtigt marked fremadrettet. Investorer kan tage det som et tegn på, at staten tager boligproblemer alvorligt (hvilket på langt sigt støtter ejendomsværdierne via et sundere marked). Som altid anbefales det at konsultere en lokal skatterådgiver for at holde sig opdateret på formueskat (IFI), opholdsregler og eventuelle nye love, der kan påvirke omkostninger eller udlejningsforhold i denne smukke del af den franske Riviera.

St. Tropez vs. nærliggende markeder: Cannes, Nice, Monaco

Hvordan klarer Saint-Tropez sig sammenlignet med andre berømte Riviera-markeder i 2025? Hver af disse destinationer har sin egen profil i forhold til prisniveau, investeringsværdi og efterspørgsel:

Cannes: Berømt for sin filmfestival og Croisette-promenade. Cannes er en større by end St. Tropez og tilbyder et mere varieret ejendomsmarked. Priserne i Cannes er en smule lavere i gennemsnit – ved udgangen af 2024 lå gennemsnitsprisen i byen på ca. €6.100 pr. m² (efter en stigning på ~4% det år) investropa.com. Prime beliggenheder ved havet (La Croisette) og villaer i Californie eller Super-Cannes kan dog nå St. Tropez–niveauer for ekstraordinære ejendomme. Cannes har et aktivt årskalender for events (kongresser, festivaler), der sikrer stabil udlejningsefterspørgsel ud over sommerturisme, hvilket tiltaler investorer, der ønsker lejeindtægt. Der er også flere nybyggerier i Cannes: Det historiske Palm Beach–kompleks bliver eksempelvis omdannet til luksuscenter, privat klub og eksklusive lejligheder mansionglobal.com mansionglobal.com. Det øger boligmængden modsat det meget begrænsede udbud i St. Tropez. Cannes’ købersegment er internationalt, men også med flere franske og forretningsorienterede købere (nogle køber pieds-à-terre til brug under konferencer). Investeringsmæssigt giver Cannes lidt bedre “værdi for pengene” pr. kvadratmeter end St. Tropez og større likviditet pga. markedets størrelse. Men Cannes mangler den samme eksklusivitet og privatliv, som St. Tropez tilbyder. Mange investorer diversificerer og ejer begge steder – Cannes for lejeafkast og byliv, St. Tropez for prestige og egen fornøjelse.
Nice: Som Rivieraens største by og trafikknudepunkt (med Nice Côte d’Azur Internationale Lufthavn) er Nice et helt andet marked. Priserne i Nice er langt mere moderate: gennemsnittet er ca. €5.000–€6.000 pr. m² for boliger (ca. 2025) tranio.com investropa.com, med luksusnybyggeri og strandnære boliger i den dyre ende af dette spænd. Marktet præges både af internationale og franske købere samt en blanding af førstegangs- og sekundære boliger. De seneste år har Nice oplevet jævn fremgang (cirka +7% samlet over 3 år) investropa.com. Interessant nok udvikler byen sig til et tech- og iværksættercentrum, hvilket trækker yngre erhvervsaktive og helårsbeboere til mansionglobal.com. Det har bredt efterspørgslen ud over pensionister og feriekøbere. Investeringsmæssigt giver Nice lavere adgangsbarriere og relativt stærk udlejningsefterspørgsel (også langtidsudlejning på grund af byens økonomi og universiteter). Lejeafkast på langtidsudlejning i Nice kan være godt (~3-4%+), og korttidsudlejning klarer sig også godt i sommer og under karnevallet. Nice kan ikke måle sig med St. Tropez’ glamour, men konkurrerer på praktik: infrastruktur, kultur og stor lejermængde. Nogle investorer vælger Nice for stabil lejeindtægt og lettere videresalg, mens St. Tropez ses mere som et trofæ og har lav omsætning. Kort sagt, Nice er Rivieraens “hovedstad” – lavere prisniveau, høj volumen – mens St. Tropez er den eksklusive niche.
Monaco: Fyrstedømmet Monaco er i en klasse for sig og ligger ofte i toppen af verdens ejendomspris-indeks. Monacos gennemsnitlige kvadratmeterpris ramte imponerende €51.500 i 2023 mansionglobal.com, hvilket får St. Tropez (€18–21k) til at virke beskedent i sammenligning. Monacos status som skattely og ekstremt arealbegrænset område (plus sikkerhed og luksus) betyder, at efterspørgslen altid overstiger udbuddet for lejligheder. I 2023 oversteg over halvdelen af alle salg i Monaco €20 millioner mansionglobal.com. For investorer er Monaco-ejendom som guld – ultra-sikkert og historisk set værdifast, men med meget lave lejeafkast (da priserne er så høje ift. leje). Omvendt kan St. Tropez give højere afkast, men er langt mindre likvid uden for sæsonen. Monacos køberprofil er overvejende internationale milliardærer og centimillionærer, der etablerer bopæl pga. skat. Mange af dem ejer dog også fritidsboliger i f.eks. St. Tropez eller Cannes. Investeringsmæssigt handler Monaco om formuebevarelse og prestige – ikke vækst eller afkast. Priserne er allerede “ud af skalaen” (f.eks. €50k+ pr. m² vs ~€20k i St. Tropez, ~€6k i Cannes) mansionglobal.com investropa.com. Det er meget lidt direkte konkurrence – at eje i Monaco er et strategisk valg (ofte ikke reelt boligbehov), mens St. Tropez handler mere om livsstil. Fælles er dog ekstrem begrænset udbud – Monaco på grund af størrelse (hver nybygning er en begivenhed), St. Tropez på grund af strenge byggegrænser og naturpark omkring byen.

Opsummerende skiller Saint-Tropez sig ud selv blandt sine berømte peer-markeder på Rivieraen med sin kombination af landsbycharme og eksklusivitet. Cannes og Nice er mere bymæssige og diversificerede markeder med skaleringsmuligheder og lavere prisniveau, mens Monaco er en ultra-prime finansiel sikker havn med uovertrufne priser. En investor på den franske Riviera kan se Cannes og Nice som steder til gode investerings- eller udlejningsboliger, men betragter St. Tropez som en luksus, der skal beholdes på lang sigt for kapitalvækst og egen fornøjelse. Prismæssigt ligger St. Tropez tæt på toppen (kun overgået af Monaco i regionen), og byens prestige og begrænsede udbud tyder på, at denne præmie over større markeder vil fortsætte. Hvert sted har sine fordele, men når det gælder glamour og global anerkendelse i ejendomsverdenen, konkurrerer St. Tropez kun med steder som Monaco, Cap Ferrat eller de mest eksklusive kvarterer i Cannes – virkelig den øverste liga inden for europæisk ferie-ejendom mansionglobal.com mansionglobal.com.

Investeringmuligheder og risici – Kort vs. Lang sigt

Kortfristede muligheder & risici (2025–2026)

På kort sigt præsenterer ejendomsmarkedet i St. Tropez en blanding af fristende muligheder og advarsler for investorer:

Muligheder: Efter den vilde prisstigning i 2020–2022 giver den nylige markedsstabilisering købere en chance for at forhandle og finde værdi, som ikke var mulig under toppen. Priserne er faldet en smule fra deres absolutte maksimum, og de fleste mæglere rapporterer, at sælgere nu er åbne for 5–10% rabat på udbudspriser i forhandlinger mansionglobal.com. Dette repræsenterer et lille “mulighedsvindue” for købere til at sikre sig en ejendom til relativ rabat mansionglobal.com mansionglobal.com. Derudover, med flere boliger på markedet (flere ejendomme sættes til salg, da nogle ejere tager gevinst eller nye byggerier færdiggøres), har købere lidt mere at vælge imellem end for et eller to år siden. For dem, der er klar til at handle, kan 2025 blive et ideelt tidspunkt at købe før en ny optur – især da prognoser siger, at priserne i St. Tropez kan begynde at stige igen mod slutningen af 2025 vendome-property.com. På udlejning-siden betyder den høje efterspørgsel efter sommeren 2024 og 2025 (skubbet af begivenheder som OL), at investorer, der køber nu, straks kan drage fordel af stærke udlejningsindtægter i de kommende sæsoner. En anden kortsigtet strategi er valuta-arbitrage: ikke-euro-købere (fx amerikanere) kan drage fordel, hvis euroen forbliver moderat – faktisk har amerikanske købere for nylig “udnyttet valutakursen” til at købe i Rivieraen elliman.com elliman.com. Endelig vil ethvert yderligere lille fald i renterne eller lempelse af kreditkrav i 2025 forbedre finansieringsbetingelserne og gøre det muligt for belånte købere at sikre sig bedre renter.
Risici: På kort sigt er den største risiko sandsynligvis makroøkonomisk usikkerhed. Høj inflation, stigende globale renter eller en recession kan dæmpe købernes optimisme. Som en ekspert bemærkede, havde “global politisk og økonomisk usikkerhed” i 2024 en vis indvirkning på købernes tillid på Rivieraen mansionglobal.com mansionglobal.com. Hvis finansmarkederne falder, eller hvis der opstår valgusikkerhed (fx store valg i USA og Frankrig i 2024–25), kan nogle luksuskøb afventer eller udskydes. En anden risiko er lav likviditet og bærekost: køb i St. Tropez betyder høj indgangspris og potentielt at eje en dyr aktiv, der kan tage tid at gensælge (især uden for sæsonen). Hvis ens investeringshorisont er meget kort (flipper inden for 1-2 år), kan transaktionsomkostningerne (overdragelsesafgift ~7,5%, mæglergebyrer mv.) og markedets sæsonpræg gøre hurtige gevinster vanskelige. Regulering er også en kortsigtet risiko: hvis du planlægger at udleje, vil de nye registreringskrav samt reduceret skattelempelse skære let i det samlede afkast thelocal.fr. Overholdelsesomkostninger (energirenovering, tilladelser) kan være en uventet udgift. Overvurdering af udlejningsindtægter er også en risiko – mens sommerugerne er guld værd, skal man budgettere med tomgang resten af året; fejlskøn her kan påvirke kortvarigt cashflow. Endelig er der lokale risici som ildsæsoner eller klimaevents: Sydfrankrig har oplevet trusler fra skovbrande de senere somre. En dårlig ildsæson eller nye klimarelaterede bygningskrav kan midlertidigt påvirke markedet eller kræve afværgeinvestering (fx at skabe brandsikre zoner omkring villaer). Disse er relativt lave risici i St. Tropez’ kystzone, men værd at have in mente.

Langsigtet udsigt (2027–2028 og frem)

For investorer med et flerårigt eller årtiers perspektiv forbliver ejendom i Saint-Tropez et meget attraktivt aktiv, omend ikke uden mere langsigtede overvejelser:

Muligheder: Langsigtet kapitalvækst er et betydeligt fordelagtigt træk. Historisk set har prime-ejendomme i Rivieraen vist en opadgående tendens over enhver væsentlig periode. For eksempel, selv inklusive sløve perioder, steg værdierne for luksusejendomme i den franske riviera ca. 8,7% over tiåret til 2022, og luksusejendomme i Provence-regionen steg 22,5% siden 2020 elliman.com elliman.com. St. Tropez især, med sit begrænsede udbud og “trofæ”-status, forventes at stige i værdi jævnt over de næste 5–10 år. Mange eksperter mener, at begrænset udbud og varig eftertragtethed vil beskytte dette marked mod store prisfald elliman.com. Regionens fundament – smukke omgivelser, global livsstilsappel og international tilgængelighed – ændrer sig ikke, hvilket lover godt for fortsat efterspørgsel. Ydermere taler demografiske tendenser for St. Tropez: Antallet af velhavende personer globalt vokser, og Frankrig tiltrækker rige expats (Frankrig ligger nu nr. 8 i verden målt på antal millionærer, ifølge Knight Frank) costar.com. Denne voksende velhavende klasse vil sandsynligvis drive køb af fritidshuse på Rivieraen i mange år fremover. En anden langsigtet mulighed er “arve”-værdien ved at eje i St. Tropez – mange familier holder ejendomme i flere generationer, nyder årtiers privat brug, samtidig med at aktivet stille og roligt stiger i værdi. Med tilstrækkelig tid udjævnes konjunkturudsving, og ejendom i St. Tropez har vist sig at være en fremragende værdistabil investering (oven i den fantastiske livsstilsnytte). Investorer, der kigger mod 2025–2028, kan også positionere sig forud for infrastrukturforbedringer (som bedre transport, fx tales der på sigt om hurtigere tog eller vejadgang) eller modne nærliggende områder. At eje i St. Tropez kan også give afkast på bredere vækst i Rivieraen (fx hvis Nices techsektor fortsætter fremgangen, eller hvis turismen fra Asien vokser). Udlejningsspørgslen på lang sigt forventes fortsat at være stærk eller endda stige – global turisme er i vækst, og Frankrig ligger konsekvent som verdens mest besøgte turistmål. St. Tropez, med sin ikoniske status, vil fange sin andel af den voksende turisme, hvilket giver vedvarende lejeindtægter til ejere og konstant nye potentielle købere, som opdager området.
Risici: Over en længere horisont er en risiko markedsmætning eller ændringer i luksuspræferencer. Selvom det er svært at forestille sig St. Tropez ude af mode, kan smag ændre sig. Nye luksusdestinationer kan blive konkurrencedygtige (fx nye middelhavs-hotspots eller andre livsstilssteder som Montenegro, som markedsfører sig mod luksuskøbere portomontenegro.com portomontenegro.com). St. Tropez skal også bevare sin charme; overudbygning (hvis det blev tilladt) eller miljøforringelse kan skade områdets appel. Dog er lokale regler ret strikse, så ukontrolleret byggeri er usandsynligt. Skatte- og politiske ændringer er en mere konkret langsigtet risiko: Frankrigs politiske klima kan svinge mod tungere skatter på højværdiejendomme eller ikke-residente ejere. For eksempel gælder formueskatten på ejendom (IFI) på ejendomme over €1,3M for både fastboende og ikke-fastboende – fremtidige regeringer kan hæve sådanne skatter eller indføre nye, hvilket kan dæmpe udenlandsk investering en smule. Ligeledes kan tendensen til at straffe underudnyttede fritidshuse forstærkes, hvis boligproblemerne fortsætter – man kunne forestille sig endnu højere tillæg eller restriktioner i populære fritidsområder. En anden risiko er klimaændringer: stigende temperaturer og miljøbekymringer kan føre til nye bygningsregler, vandrestriktioner eller brandsikringskrav, der pålægger ejerne flere omkostninger. Kystejendomme globalt har også, på lang sigt, bekymringer om havstigning og erosion (omend St. Tropez’ kyst til dels er klippefyldt og ikke lavtliggende som fx Miami). Endelig er likviditeten i St. Tropez-markedet lav under nedture. Mens “buy and hold” oftest belønnes, kan det tage tid at finde en køber til den ønskede pris under en global recession, fordi markedet er præget af luksus og diskretion. Langsigtet investering i St. Tropez fungerer bedst, hvis man har økonomisk råderum til ikke at skulle sælge hurtigt. Konklusionen er, at de langsigtede gevinster – kapitalvækst, aktivsikkerhed, ubetalelige livsstilsfordele – ser ud til at overstige risiciene, forudsat at investoren er informeret og fleksibel over for lovgivningsmæssige og miljømæssige forhold.

Ekspertråd og forudsigelser (2025–2028)

Branchens eksperter og markedsanalytikere er stort set enige om, at udsigterne for ejendomsmarkedet i Saint-Tropez er positive på mellemlang sigt (2025–2028), dog med mere afdæmpet vækst end i den seneste fortid. Her er nogle nøgleindsigter og forudsigelser:

Fortsat, men moderat prisvækst: Efter de eksplosive gevinster under pandemien forventer prognosemagere en periode med normalisering med stabil vækst. Knight Frank’s analyseafdeling forventer, at boligpriserne i topsegmentet på den Franske Riviera fortsætter med at stige årligt, men i et “betydeligt mere afdæmpet” tempo fremover elliman.com elliman.com. De bemærkede, at efter en gennemsnitlig årlig stigning på cirka +8,7 % i 2010–2020 vil væksten formentlig lægge sig på et lavt enscifret niveau pr. år, medmindre uforudsete faktorer opstår elliman.com. For St. Tropez specifikt er nogle lokale mæglere fortsat optimistiske (som nævnt forudsagde én +10 % for 2025) vendome-property.com, men et bredere konsensus placerer årlig vækst i intervallet ~3–5 % for 2025–2028 – sundt, hurtigere end inflationen, men uden panik. Dette bekræftes af generelle europæiske studier om luksusmarkedet, som forudsiger omkring 2–4 % årlig gennemsnitlig vækst (CAGR) for luksusejendomme frem til 2028 i modne markeder som Frankrig portomontenegro.com portomontenegro.com. Kort sagt mener eksperterne, at St. Tropez vil stige gradvist og undgå store op- eller nedture, understøttet af begrænset udbud og efterspørgsel fra velhavende individer.
Vedvarende efterspørgsel fra HNWIs: De demografiske drivkræfter forventes at styrkes. Wealth Report 2024 pegede på, at antallet af millionærer i Frankrig er stigende, og Rivieraen forbliver et førsteklasses valg for velhavere, der vil købe bolig costar.com. Interessen fra internationale købere forventes at forblive høj – der er en strukturel trend, hvor velhavere spreder deres aktiver globalt, og ejendomme på den Franske Riviera står ofte på ønskelisten. Douglas Elliman/Knight Franks 2023-rapport fremhævede, at på trods af økonomisk modvind, består den “modstandsdygtige efterspørgsel efter franske hjem fra udenlandske købere” elliman.com elliman.com, og denne opfattelse forventes at fortsætte. Nye købergrupper (Mellemøsten, Asien) kan udvide poolen af købere frem mod 2028 og tilføre markedet nye kapitalstrømme.
Begrænset udbud og nybyggeri: Eksperter advarer om, at udbuddet vil forblive stramt, hvilket vil støtte priserne. Vendôme Property bemærkede et fald på 15 % i ledige boliger i 2024 vs 2023 på Rivieraen vendome-property.com vendome-property.com – en mangel, som næppe vender helt. Nybyggeri er begrænset, og lokal modstand mod større projekter (som set i dele af Côte d’Azur) kan sætte udviklingen på pause mansionglobal.com. I 2028 vil der, selv med enkelte nye projekter, formentlig stadig være langt flere købere end sælgere til topsegmentet i St. Tropez. Dette peger på et potentielt konkurrencepræget marked de kommende år, hvor attraktive boliger får flere bud. Eksperter forudser, at handler uden for det åbne marked (allerede 40 % af luksussalg) fortsætter, da diskretion forbliver vigtig i premium-segmentet vendome-property.com vendome-property.com.
Udsigter for udlejningsmarkedet: Prognoserne for udlejningssiden er fortsat positive. Efterspørgslen på korttidsudlejning forventes at forblive stærk eller stige i takt med stigningen i luksusturismen. Den Franske Rivieras fundamentale fordele – “uberørte strande, let adgang via internationale lufthavne, berømte events” – betyder, at den “altid vil tiltrække købere” og lejere mansionglobal.com. Nogle analytikere peger på, at yngre generationer også søger mod området (fx transformationen af Nice), hvilket indikerer en bredere base af fremtidige lejere og købere mansionglobal.com. I 2028 kan vi desuden se resultaterne af Frankrigs indsats for bæredygtighed: ejendomme opgraderet til energieffektivitet vil muligvis kunne opnå højere leje- eller salgspriser (økologisk luksus kan blive et salgsargument, da over 60 % af køberne allerede værdsætter det vendome-property.com).
Risici overvåges af eksperter: Ingen prognose er uden forbehold. Eksperter holder øje med rentetendenser – selvom mange køb i luksussegmentet sker kontant, finansieres en del af markedet stadig. Hvis renterne forbliver høje længere end ventet, kan det dæmpe prisvæksten. Desuden er geopolitisk stabilitet i Europa (eller mangel på samme) en ubekendt; uro kan både styrke (flytning mod sikre aktiver som fransk ejendom) eller skade (svække investeringslysten generelt). Økonomer nævner også valutakurser: hvis euroen styrkes markant mod USD/GBP/Yuan inden 2028, kan udenlandsk efterspørgsel køle af; omvendt kan en svag euro booste udenlandsk aktivitet. Ikke desto mindre er Frankrigs relative stabilitet et plus i usikre tider – som Knight Frank bemærkede, er fransk husholdningsgæld lavere, og fastforrentede lån beskytter boligejere, hvilket gør Frankrig “mindre påvirket af fremtidige rentestigninger” end andre lande elliman.com elliman.com. Kort sagt kan det franske marked vise sig mere robust over for globale chok, hvilket kan gavne steder som St. Tropez.
Konklusion – Eksperternes holdning: Den gennemgående holdning blandt ejendomseksperter er optimistisk forsigtighed. De vurderer, at Saint-Tropez fortsat vil være et af verdens mest eftertragtede boligmarkeder frem mod 2028, med værdier, der stiger, men i et roligt tempo. Som et Riviera-bureau formulerede det, er udsigterne fortsat “optimistiske” for topsegmentet, givet den exceptionelle livsstil og områdets vedvarende tiltrækningskraft vendome-property.com. Investorer bør betragte St. Tropez som et langsigtet projekt: Over de næste 5+ år kan trinvise stigninger give flotte afkast, og glæden og prestigen ved ejerskab er uovertruffen. Med klog planlægning for at håndtere risici (skattestrategi, overholdelse af nye love mv.) kan man forvente solide afkast og et glamourøst privat refugium, der står tidens prøve. Som en anden ekspert udtrykte det: “Disse ejendomme vil altid klare sig bedre… Det er én gang per generation, de [bedste] kommer på markedet”, hvilket understreger, hvor unik St. Tropez-ejendomme er mansionglobal.com mansionglobal.com.

Kilder: Côte d’Azur Sotheby’s Intl. Realty rapport cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com; Mansion Global (Talerico, juli 2024) mansionglobal.com mansionglobal.com; Tranio franske priser 2025 tranio.com; Investropa Riviera 2025-statistik investropa.com investropa.com; Vendôme Property Market Update (jan 2025) vendome-property.com vendome-property.com; Douglas Elliman/Knight Frank Prime France Report (aug 2023) elliman.com elliman.com; The Local France (dec 2024) thelocal.fr thelocal.fr; Elite Traveler (dec 2024) elitetraveler.com elitetraveler.com; Vogue Business (juli 2024) voguebusiness.com; og anden officiel ejendomsstatistik og -publikationer som nævnt ovenfor.