Resumé: Thailands ejendomsmarked i 2025 navigerer i et blandet landskab. Boligpriserne stiger moderat (~2–3% årligt) midt i svag indenlandsk efterspørgsel, hvor udviklere udskyder nye projekter, og regeringen tilbyder tilskyndelser til boligkøbere. Bangkok og vigtige ferieområder som Phuket forbliver de dyreste markeder (f.eks. 2-værelses lejligheder ~US$303.000 i Bangkok mod $296.000 i Phuket), men ejerlejligheder står over for betydelig overforsyning og langsommere salg. Erhvervsejendomme oplever forskellige resultater: Kontorbygninger i Bangkok har stigende tomgang (~18,2% i 1. halvår 2024 bangkokpost.com), da nye Grade-A tårne oversvømmer markedet, mens detailbutikker nyder godt af stigende turisme (prime retail-tomgang ~5,2% i 1. kvartal 2025 research.jllapsites.com). Industri/Logistik er fortsat et lyspunkt – Eastern Economic Corridor (EEC) driver stærk efterspørgsel efter fabrikker og lagre. Udenlandske investeringer er robuste, hvor kinesiske, myanmarske og russiske købere står for størstedelen af ejerlejlighedskøb, og beslutningstagere undersøger reformer (f.eks. 99-årige lejekontrakter, højere udenlandske ejerkvoter for ejerlejligheder khaosodenglish.com). Støttende infrastruktur (EEC-projekter, udvidelse af transport) og politiske incitamenter (visumprogrammer, skattelettelser) understøtter udsigterne. Overordnet forventes en beskeden pris- og salgsstigning på et par procent i 2025–2028, med muligheder inden for mellemklasseboliger, logistik/lager og turismedrevne udviklingsprojekter.
Nuværende Markedsoversigt (2025)
Thailands økonomi voksede langsomt (~3,1% å/å i slutningen af 2024 scmp.com), og husholdningsgælden er høj, hvilket begrænser den lokale efterspørgsel. Turismen er i kraftig genopretning (ankomster i 2025 nærmer sig toppene fra 2019), hvilket løfter belægningsgrader og priser på hoteller. Regeringen fortsætter boligstimulerende tiltag: f.eks. nedsatte Finansministeriet i 2024 overdragelses- og tinglysningsafgifter på ejendomme til ≤฿7 mio. (til 0,01%), hvilket har hjulpet med at bremse faldet i boligsalg. I slutningen af 2024 var det samlede antal bolighandler dog stadig faldet ~4–8% å/å (350.545 enheder i 2024, -4,4%), men der ses tegn på bedring i 2025 (REIC forventer ~3,7% vækst i handler). Udenlandske ejerlejlighedskøbere forbliver en vigtig støtte, selv om de lokale købere fortsat er forsigtige.
Boligsegment
- Byboliger (Bangkok-metroområdet og større byer): Bangkoks boligmarked er modent og domineret af indenlandske købere. I 4. kvartal 2024 steg priserne moderat (fritliggende enfamiliehuse +2,4% å/å, rækkehuse +3,2% globalpropertyguide.com), mens prisvæksten på ejerlejligheder faldt kraftigt (kun +2,5% å/å i Q4 2024 mod +7,2% i Q3) globalpropertyguide.com. Udviklere har trukket sig tilbage fra nye projekter på grund af stram kredit; mange firmaer fokuserer på lavprisprojekter (≤฿7 mio.), der matcher købernes budgetter. Store lagre er et problem: Bangkok har i øjeblikket mange usolgte ejerlejligheder, og nye enheder bliver fortsat udbudt (selvom nogle projekter er udskudt). Udlejningsafkastet for lejligheder i Bangkok ligger i gennemsnit på ~5–6% (brutto) globalpropertyguide.com, hvor mindre enheder og sekundære beliggenheder giver højere afkast.
- Ferie- og sekundærmarkeder: Turistdestinationer udgør et særskilt submarked. Phuket og Pattaya/Chonburi oplevede et byggeboom, især da udviklere fra Bangkok skiftede fokus på grund af afkøling på bymarkedet scmp.com. Colliers rapporterede ~4.982 usolgte ejerlejligheder i Phuket ved udgangen af 2024 (fra 16 projekter) scmp.com, efter et rekordhøjt antal nye enheder i 2024 på 14.718 (kun ~64% solgt) scmp.com. Dette tyder på overudbud og kommende prispres. Ikke desto mindre forbliver luksuslejligheder i ferieområder dyre: gennemsnitlig 2-værelses ejerlejlighed i Phuket blev udbudt til ca. US$296.000 (næsten som i Bangkok til $303.000), hvilket afspejler luksusturisme. Chiang Mai og andre regioner har mere beskedne markeder; Chiang Mai-ejerlejligheder tiltrækker også udenlandske pensionister og expats, men volumen er mindre og prisvæksten langsommere. På tværs af alle segmenter er der vedvarende udenlandsk efterspørgsel – især efter ejerlejligheder. I 1H–3Q 2024 blev 11.036 ejerlejligheder solgt til udlændinge (+3,1% å/å). Kinesiske købere førte an med ~39,7% af salgene (4.386 enheder), efterfulgt af Myanmar (9,5%), Rusland (7,2%) og Taiwan (5,5%). Bemærkelsesværdigt er, at ca. halvdelen af de udenlandske handler lå i ≤฿3 mio. (US$90.000)-segmentet, hvilket indikerer hovedsageligt efterspørgsel i lav-mellemklassen. Nøgleområder for udenlandske købere var Bangkok (38,7% af alle udenlandske overdragelser, 4.269 enheder) og Chonburi/Pattaya (36,0%, 3.976 enheder); mindre andele i Phuket (748 enheder) og Chiang Mai (698).
Erhvervsejendomme
- Kontor: Bangkoks kontorsektor står over for overudbud. Nye, eksklusive bygninger har trukket mange lejere væk fra ældre lokaler, men det store antal nye Grade-A tårne har fået den samlede tomgang til at stige markant. CBRE og BP rapporterer, at kontortomgangen nåede ~18,2% i 1. halvår 2024 (op fra 16,7% i slutningen af 2023) bangkokpost.com. Ved udgangen af 2024 kan niveauet nå ~22% bangkokpost.com. Med ~260.000 kvm ny kapacitet tilføjet i 2. halvår 2024 bangkokpost.com, er huslejer for ældre Grade-A lejemål blødt op (CBD Grade-A gennemsnitshusleje faldt til ca. ฿900/kvm/mdr.) bangkokpost.com. Dog oplevede 2024 også det højeste nettooptag i fem år, da virksomheder flyttede sammen i nye, høj-kvalitetsbygninger. Udsigt: med mere udbud på vej, vil udlejere komme under pres; prime-renter forventes at vokse langsomt eller endda falde, hvis efterspørgslen svigter. Virksomheder søger fortsat efter kontorer med ESG-certificering og teknologiske løsninger.
- Detailhandel: Detailsektoren oplever igen bedring pga. turisme. Bangkoks butikscentre er blevet massivt opdateret for at tiltrække internationale turister. I 1. kvartal 2025 var tomgangsraten på førsteklasses butiksarealer ~5,2% (det højeste i tre år) research.jllapsites.com, blandt andet pga. omfordeling af lejere og langsom indfasning af flere nye store centre, der åbnede i slutningen af 2024. På trods af stigningen i tomgang (+0,51% kvartal/kvartal research.jllapsites.com), er udlejningen stabil; omkring 100 internationale brands lavede handler i Q1 2025, især luksusmode i turistcentre research.jllapsites.com. Lejepriserne steg moderat i starten af 2025 (+1,4% kvartal/kvartal) research.jllapsites.com, betydeligt langsommere end den post-Covid-opsving i 2022–23. Fremtidig udvikling afhænger af turismen (især fra Kina og Rusland) – ethvert setback her kan dæmpe kortsigtet detailvækst research.jllapsites.com.
- Hotelbranchen: Hotellerne klarer sig stærkt. 2024 bød på rekordhøje belægningsgrader og priser i Bangkok, i takt med stigende turistankomster. Regeringens visumfri adgang for 93 lande samt flere flyruter har bragt ankomster tæt på 2019-niveau. Bangkoks RevPAR og gennemsnitlige dagspriser satte nye rekorder i 2024. Feriehoteller (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) nød også godt af fremgangen, selvom ny værelseskapacitet hurtigt tilføjes – især i Phuket. Samlet set bør 2025 byde på fortsat vækst i hotel-efterspørgsel og værdier, selv om luksussegmentet kan køle af ved fly- eller sikkerhedsudfordringer research.jllapsites.com.
Industri & Logistik
Industrisegmentet boomer, drevet af produktionflytning og e-handel. Efterspørgslen efter fabriks- og lagerareal er koncentreret i Eastern Economic Corridor (EEC: Chonburi, Rayong, Chachoengsao) og de omkringliggende provinser. Statlige incitamenter (skattefordele, salg af jord i industriparker) tiltrækker fortsat investeringer inden for biler, elektronik og petrokemi, hvilket spreder efterspørgsel til tier-2-leverandører (færdigbyggede fabrikker). Lagersektoren trives også: Bank of Ayudhya forventer 4–5% årlig vækst (≈7.000 rai/år) i jordsalg i industriparker i 2025–2027. Vækstdrivere er globale virksomheder, der diversificerer forsyningskæder til ASEAN, EEC-infrastrukturopbygning (veje, havne, hightech-parker) og stigende e-handel, der kræver moderne logistikfaciliteter. Investorer udvikler nu “smarte” industriparker med tekniske og grønne løsninger til lejernes behov. Huslejen for kvalitetslagre stiger, selv om der er lokale variationer. Overordnet tilbyder erhvervsejendomme i industrien højere afkast og er det klare flagskib i det thailandske marked.
Nøgleområder og -byer
- Bangkok Metropolitan Region: Nationens største marked. Bangkok dominerer både bolig- og kontorsektoren. Lejlighedspriserne her, selvom de vokser langsomt, er fortsat de højeste i landet. Byen er også centrum for finans, kontorvirksomhed og shopping. Kommende infrastruktur (udvidelser af MRT/BTS, opgraderinger af Don Mueang og Suvarnabhumi lufthavne) vil forbedre forbindelserne. Dog er Bangkoks marked følsomt over for indenlandske økonomiske forhold: høj gæld og kreditstramninger har dæmpet boligefterspørgslen. Samlet set tilbyder Bangkok skala og likviditet, men står over for overskud af kontorer og lejligheder samt afdæmpet prisvækst.
- Eastern Corridor (Pattaya/Chonburi og EEC): Dette kystnære industribånd er en vækstmotor. Chonburi/Pattaya er blevet et vigtigt bolig- og industriområde. I Q1–3 2024 stod det for 36,0% af alle lejligheder solgt til udlændinge (3.976 enheder) – kun overgået af Bangkok. Dog er der også betydeligt overskud af lejligheder og stigende huslejer i Pattaya/Chonburi. Det store fokusområde er industri: EEC rummer avancerede fabrikker, skibsværfter (Sattahip) og det nye U-Tapao-lufthavn-Aerotropolis projekt. Jordpriser og fabrikslejer her er stigende, efterhånden som virksomheder flytter aktiviteter, og der kommer mere infrastruktur (veje, højhastighedstog, en tredje lufthavn). EEC’s langsigtede succes kan gøre Chonburi og Rayong til nogle af Thailands mest værdifulde ejendomsmarkeder.
- Phuket og Sydthailand (Resorter): Phuket er Thailands førende luksusresort-marked. Turistgenopretningen har løftet hotel- og lejeboligindtægter, men lejlighedsmarkedet er, som nævnt, overophedet scmp.com. Udviklere satser fortsat på udenlandske pensionister og feriehuskøbere, men med Kina og Rusland, der er langsomme til at vende tilbage, forbliver mange enheder usolgte. Priserne i det centrale Phuket (2-værelses lejlighed ~฿9–10M) holder stand, men med begrænset opadgående potentiale. Andre sydlige områder (Phang Nga, Krabi) er mindre markeder; økonomien der er stærkt afhængig af turisme. Fremtidig vækst vil afhænge af internationale ankomster og evt. ordninger som særlige økonomiske incitamenter i Phuket.
- Chiang Mai og Nordthailand: Chiang Mais marked er nichepræget: det er et uddannelses- og kulturcentrum med moderat efterspørgsel efter lejligheder/resorter fra pensionister og udlændinge samt turisme. Priserne er betydeligt lavere end i Bangkok og har for nyligt ikke været stigende. Infrastrukturprojekter (opgraderet lufthavn, forslag om østlig jernbaneforbindelse til Bangkok) kan på sigt løfte regionen. For nu oplever Chiang Mai stabil, men beskeden bolig- og detailhandel, med muligheder i lukkede boligområder for pensionister og småskala turismeprojekter.
Pristendenser og performance-data
- Boligpriser: Sidst i 2024 viser Thailands husprisindeks svag vækst. På landsplan steg priser på fritliggende enfamiliehuse med +2,55% å/å i Q4 2024 (1,54% reel) og rækkehuse med +3,53% (2,51% reel). I Greater Bangkok steg priserne tilsvarende (f.eks. enfamiliehuse +2,41% å/å) globalpropertyguide.com. Lejlighedspriserne derimod er kølnet af: Q4 2024-lejligheder steg kun +2,46% å/å i Bangkok (1,45% inflationsjusteret) globalpropertyguide.com, mod 7,20% i Q3. Udbudspriser afspejler beliggenhed: en 2-værelses lejlighed koster gennemsnitligt ca. ฿11,0M (~US$303k) i det centrale Bangkok mod ฿10,7M i det centrale Phuket. Til sammenligning handles udkantsmarkeder (Nonthaburi, Samut Prakan) til cirka en tredjedel af Bangkoks pris. Brancheprognoser for 2025–26 ser moderate prisstigninger: boligselskabernes repræsentanter forventer ~2–5% stigning, primært drevet af stigende grundpriser.
- Transaktioner og salg: Boligsalget faldt i 2024: REIC rapporterede et fald på 7–13% i registrerede overdragelser gennem Q3 2024 (især lavt byggeri ned 12,8%). Lejlighedstransaktioner steg faktisk med +5,6% i denne periode, hjulpet af udlændinge. Overdragelsesværdier faldt ~8% i begyndelsen af 2024. Målt på enheder estimeres 2024 til ~350.545 overdragelser landsdækkende (-4,4% å/å). Prognosen for 2025 er 363.600 enheder (+3,7%), hvilket antyder stabilisering. Høj husholdningsgæld og kreditbegrænsninger er fortsat modvind, men stimuli (gebyrnedsættelser) har begyndt at lette salgsfaldet.
- Lejeafkast: Thailands bruttoudlejningsafkast for boliger ligger på ~6,2% (Q1 2025) globalpropertyguide.com. Bangkok-lejligheder giver ca. 4–6% afhængig af beliggenhed og størrelse (mindre enheder giver mere globalpropertyguide.com). Resortsområder kan tilbyde lignende afkast, hvis udlejningen er høj. Afkastraten er let faldende (6,27% i Q3 2024 til 6,17% i Q1 2025) globalpropertyguide.com, hvilket afspejler stigende priser og stagnerende lejeindtægter. Industrielle lejepriser stiger på grund af efterspørgsel – nogle udviklere rapporterer ~5–10% årlig lejestigning i attraktive logistikområder.
- Nøgledata (Tabel):
| Lokation/Segment | Målepunkt | Værdi/Tendens |
|---|---|---|
| Bangkok (2-vær. lejlighed, by) | Gennemsn. udbudspris (USD) | $303.209 |
| Phuket (2-vær. lejlighed, resort) | Gennemsn. udbudspris (USD) | $296.134 |
| Pattaya/Chonburi (2-vær. lejlighed) | Gennemsn. udbudspris (USD) | $178.311 |
| Median husprisvækst (2024) | Årlig ændring (landsplan) | +2,5% (huse), +3,5% (rækkehuse) |
| Bangkok kontorvakanse (H1 2024) | Vakanserate | 18,2% (op fra 16,7% i H2 2023) bangkokpost.com |
| Bangkok prime retail vakanse (Q1 2025) | Vakanserate | 5,2% (højeste i 3 år) research.jllapsites.com |
| Udenlandsk salgsandel i lejligheder (jan–sep 2024) | Enheder til udlændinge | 11.036 enheder (+3,1% å/å), ~13,3% af alle lejlighedsoverdragelser |
| Topkøbere blandt udlændinge (Q1–3 2024) | Nationalitetsandel af udenlandsk lejlighedssalg | Kina 39,7%, Myanmar 9,5%, Rusland 7,2% |
| EEC industrialt jordssalgsprognose | Vækst i nye salg/udlejninger | +4–5% p.a. (2025–27) |
| Statslige overdragelsesafgifter (≤THB7M) | Ejeroverdragelse/pantelånsgebyr | Nedsat til 0,01% (fra 2%/1%) |
(Datakilder: Thai BOT, REIC, CBRE, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com.)
Udenlandske investeringer & det juridiske landskab
Udenlandske købere har altid spillet en stor rolle på Thailands ejendomsmarked, især for lejligheder og luksusboliger. Gældende lov forbyder udlændinge at eje jord (med undtagelser såsom BOI-projekter eller thailandsk-registrerede selskaber) og begrænser udenlandsk ejerandel af lejligheder til 49% af bygningens enheder. Lejemål (typisk 30-årigt) er almindelige for jord. Myndighederne har for nylig lempet politikken for at tiltrække FDI: En kabinetsbeslutning fra 2021 tilbyder long-term residency visa (10 år) og “lempede” jordejerskabsregler for velhavende udlændinge, der investerer i thailandsk ejendom. I praksis kan investorer, der kvalificerer sig (fx investering ≥US$250k i ejendom) opnå rettigheder ud over de normale grænser.
Midt i 2024 gav det thailandske kabinet grønt lys til studier af mere vidtgående reformer – især forlængelse af jordlejekontrakter til 99 år og hævelse af den udenlandske ejerandel i lejligheder fra 49% til 75% khaosodenglish.com. Disse ændringer er stadig til overvejelse, men signalerer en investeringsvenlig kurs. Udenlandsk andel af det samlede lejlighedssalg har ligget omkring 10–13%. Kinesiske købere dominerer udenlandsk efterspørgsel (næsten 40% af solgte enheder), med nylig vækst fra Myanmar, Rusland, Taiwan og vestlige købere. Dog kan geopolitisk og økonomisk ustabilitet i udlandet (fx opbremsning i Kina) påvirke fremtidig udenlandsk efterspørgsel.
Thailand tilbyder også forskellige incitamenter for udenlandske investorer via Board of Investment (BOI): Projekter inden for turisme, infrastruktur eller industrizoner kan få skattefordele og indimellem ejendomsrettigheder til jord. For eksempel kan BOI-godkendte ejendomsprojekter (som integrerede resorts eller lejlighedskomplekser med udenlandsk branding) give mulighed for udenlandsk majoritetsejerskab under specifikke betingelser. Dertil kommer programmer som Thailand Elite Visa og initiativer for digitale nomader (langtidsvisa), som supplerer ejendomsincitamenter og tiltrækker velhavende pensionister og professionelle og potentielt booster luksusmarkedet.
Politiske tiltag & infrastrukturudvikling
Den thailandske regering har aktivt støttet fast ejendom via stimuli og infrastrukturprojekter:
- Finans/skattemæssige stimuli: Ud over nedsættelsen af gebyrer til boligkøbere, forlængede myndighederne skattefradrag for førstegangskøbere og overvejede at lempe reglerne for belåning (dog ingen bred LTV-lempelse per start 2025). Lokale tiltag (som støtte til boliger for lavindkomstgrupper) er også gældende. Målet er at fremme forbruget: Finansministeriet anslog, at 2024-gebyrnedsættelserne kunne generere ~฿799 milliarder i ejendomssalg årligt og tilføje ~1,6% til BNP hlbthai.com.
- Visum- & skatteincitamenter: Som nævnt har Thailand indført særlige visa med lang varighed og skattefordele (fx fritagelse for udenlandsk indkomst) til højindkomstudlændinge, der investerer i landet. I slutningen af 2024 og i 2025 antydede myndighederne flere incitamenter til digitale nomader og investorer (fx udvidede visumrettigheder), dog under udvikling.
- Infrastruktur: Kæmpeprojekter omformer ejendomsudsigterne. Centrale eksempler er EEC-udviklingen (฿1,5 billion-plan frem mod 2027 en.wikipedia.org), der finansierer veje, højhastighedstog og smart city-zoner i Østthailand. Et højhastighedstog planlægges, der forbinder Bangkok–U-Tapao–Rayong (via Pattaya) for at styrke EEC’s sammenhæng. Bangkoks kollektive trafik udvides (nye MRT-linjer, BTS-forlængelser), hvilket letter pendling og åbner nye forstadsområder til investering. Lufthavne udvides: Don Mueang og Suvarnabhumi får større terminaler, og en tredje international lufthavn (i Rayong) bygges som del af Aerotropolis ved U-Tapao. Disse forbedringer øger typisk jordværdien langs deres ruter.
- Økonomisk politik: Den bredere “Thailand 4.0”-strategi (digital transformation, vedvarende energi, biotek mv.) påvirker indirekte ejendomsmarkedet ved at satse på vækst i højteknologiske industrier og innovation i byer. Særlige økonomiske zoner ved grænser og turistområder får skattelettelser for at fremme udvikling. Generelt er politikken vækstorienteret med ambition om at gøre Thailand til et regionalt knudepunkt for logistik, sundhed og teknologi – alle faktorer, der kan drive nicheefterspørgsel på ejendomme (fx datasentre, hospitaler eller biotekcampusser).
Fremskrivninger & muligheder (de næste 3–5 år)
Analytikere og embedsmænd forventer gradvis genopretning og moderat vækst på tværs af det thailandske ejendomsmarked. Vigtige prognoser og temaer inkluderer:
- Bolig: Let stigning i salg og priser. REIC forudser en stigning i bolighandler på ca. 3,7 % i 2025 (til ca. 363.600 enheder). Prisstigninger forventes at ligge i lave enkeltcifrede tal; brancheeksperter forudsiger ca. 2–5 % årligt i 2025 (dog går nogle optimistiske prognoser op til 7 % i et gunstigt scenarie). De mest modstandsdygtige segmenter vil sandsynligvis være betalbare boliger (støttet af staten) og aktivklasser med udenlandsk interesse. Investorer kan finde muligheder i ufærdige projekter med store rabatter samt i udlejningsboliger nær økonomiske zoner.
- Erhverv: Kontorplads vil forblive udfordrende, især for ældre bygninger i CBD. Tomgangen kan toppe i 2025–26, og huslejen kan stabilisere sig eller falde lidt for ældre ejendomme. Dog bør højkvalitetstårne på gode placeringer holde værdien. Detail kan opnå stabil præstation, hvis turismen fortsætter sin genopretning; udviklere kan lægge vægt på oplevelsesbaserede centre og blandede komplekser. Som altid vil lokal/regional detailhandel (nabolagscentre, kiosker) følge indenlandsk indkomst, mens de bedste indkøbscentre afhænger af udenlandske turister.
- Industri/Logistik: Dette er det klareste sektor. Efterspørgslen på lagre og fabrikker bør vokse med Thailands rolle i de globale forsyningskæder. Krungsri Banks vurdering forventer en årlig udvidelse på 4–5 % i industrielle jordhandler frem til 2027. Der er muligheder i nye logistikparker, toldlagre (for e-handel) og grønne industrigrunde. EEC og andre SEZ’er (f.eks. Northern Corridor omkring Chiang Mai) tilbyder incitamenter, der kan udnyttes. Investorer bør holde øje med elbil-produktion, medicinsk udstyr samt landbrugsteknologi – klynger, som driver ejendomsefterspørgslen i specifikke områder.
- Regionale Hotspots: Udover Bangkok og EEC kan nye områder overgå forventningerne. For eksempel kan østlige provinser gå ud over tung industri: planlagte udviklinger som Rayongs Laem Chabang Smart Port og Map Ta Phut Free Trade Zone kan fremme logistikknudepunkter. I nord kan Chiang Mais opgraderede lufthavn og jernbaneforbindelser (under undersøgelse) styrke ejendomme nær transportkorridorer. Særlige projekter som Kaesong-lignende udvikling ved Myanmar-grænsen eller højhastighedstog til Laos kan senere åbne grænseområder for investering, dog på længere sigt.
- Udenlandske & Nichemarkeder: Hvis foreslåede lovreformer vedtages, forvent en stigning i udenlandsk aktivitet. En 99-årig lejelov eller 75 % ejerandel i lejlighedskomplekser vil sandsynligvis øge udlændinges køb af ejerlejligheder og luksushuse. Imens kan nicher som seniorbofællesskaber (i takt med Thailands aldrende befolkning), studieboliger nær Bangkoks universiteter og co-living-rum (for det unge digitale arbejdsmarked) vokse. Datacentermarkedet vokser allerede (nye datacentre i Bangkok, EEC), da Thailand positionerer sig som digitalt knudepunkt – fast ejendom relateret til tech-infrastruktur er et muligt vækstområde.
Risici: Vigtige usikkerheder inkluderer fortsat høje renter (der øger realkreditomkostningerne), husholdningernes gældsniveau og sundheden i de væsentlige kildelande (Kina, Rusland). Politiske ændringer eller geopolitiske konflikter kan dæmpe investeringer. Overbygning er stadig en trussel i ejerlejligheds- og hotelsegmenterne – hvis efterspørgslen skuffer, kan værdier stagnere eller falde. Tempoet i færdiggørelsen af offentlige projekter (infrastrukturforsinkelser) vil også påvirke væksten.
Sammenfatningsvis vil ejendomsmarkedet i Thailand 2025–2028 sandsynligvis opleve jævn men ikke spektakulær vækst samlet set, med kontraster mellem sektor og region. Investorer bør være selektive: defensive muligheder inkluderer industri-/logistik-ejendomme og kerneaktiver i Bangkok, mens turismerelaterede og high-end ejerlejligheder indebærer højere risiko. Løbende reformer og infrastruktur vil gradvist forbedre klimaet, og nye tiltag (som skattemæssige eller mere liberale ejerregler) kan skabe fornyet interesse.
Kilder: Thailands regering og brancheanalyser (REIC, BOT), CBRE Thailand, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com krungsri.com, nyhedsmedier og markedsanalyser khaosodenglish.com.
