Wellington Immobilienmarkt 2025: Überraschende Trends und Prognosen bis 2028

Einzelhandels- und Gastronomieflächen

Sekundäre Einzelhandelsstandorte holen jedoch noch auf. Die gesamte Einzelhandelsleerstandsquote in Wellington lag Ende 2024 bei etwa 8,5 %, gegenüber etwa 6,9 % ein Jahr zuvor insideretail.co.nz. Ein Großteil dieser Leerstände konzentriert sich auf das Courtenay Place Viertel und einige weniger frequentierte Straßenblöcke insideretail.co.nz. Diese Bereiche wurden durch die pandemiebedingten Störungen (z. B. Wegfall internationaler Touristen und Büroangestellter) stark getroffen und benötigen Zeit zur Erholung. Erfreulicherweise gibt es nun „positive Signale für Wachstum und Erneuerung“ in Courtenay Place – darunter neue Gastronomiebetriebe und geplante Immobilienaufwertungen – die voraussichtlich die Auslastung nach und nach steigern werden insideretail.co.nz. Das Revitalisierungsprojekt des Stadtrats für Courtenay Place (als Teil des Golden Mile Upgrades) startete 2025 und bringt Verbesserungen im Straßenbild, die das Gebiet für Käufer und Restaurantbesucher attraktiver machen sollen. Zusammengefasst ist Wellingtons Einzelhandelssektor zweigeteilt: erstklassige Einzelhandelsflächen im CBD florieren, mit nahezu voller Auslastung und steigenden Mieten, während einige Randlagen noch im Erholungsmodus sind. Mit der Verbesserung der Konsumausgaben bis 2026 (unterstützt durch Bevölkerungswachstum und niedrigere Hypothekenkosten) sollen auch die Nachzügler aufgeholt werden. Neue Entwicklungen wie das Takina Convention Centre (eröffnet 2023) steigern zudem die Besucherzahlen für nahegelegene Einzelhändler und Gastronomiebetriebe und unterstützen so das Segment der Gastronomie-Immobilien.

Industrie- und Logistikimmobilien

Stadtentwicklung und Auswirkungen auf die Infrastruktur

Innerhalb der Stadt ist die Revitalisierung der Golden Mile ein weiteres transformatives Projekt. Dieser Plan im Wert von über 120 Millionen Dollar wird die wichtigsten Einkaufsstraßen im Stadtzentrum von Wellington für Fußgänger umgestalten und aufwerten (Lambton Quay bis Courtenay Place), um sie menschenfreundlicher zu machen. Die Arbeiten begannen 2025 und umfassen neue Radwege, breitere Gehwege und die Einschränkung des Autoverkehrs während der Stoßzeiten transportprojects.org.nz transportprojects.org.nz. Nach Abschluss bis 2027 sollte das verbesserte Straßenbild der Golden Mile die Attraktivität des CBDs für Einzelhandel und Gastronomie weiter steigern – ein Pluspunkt für Immobilienwerte und Mieten von Geschäften, Büros und Hotels entlang der Strecke. Kurzfristig wird mit Beeinträchtigungen durch die Bauarbeiten gerechnet, aber langfristig dürften die Leerstände im Einzelhandel zurückgehen und die Passantenfrequenz steigen, was höhere Einzelhandelsmieten und die Umgestaltung alter Gebäude in moderne Einzelhandels- oder gemischt genutzte Flächen unterstützt.

Auch die öffentliche Verkehrsinfrastruktur Wellingtons steht vor Verbesserungen. Pläne für eine neue schnelle Massenverkehrslinie (Straßenbahn oder Bus Rapid Transit) vom Bahnhof durch die südlichen/östlichen Vororte waren Teil von LGWM. Während die genaue Ausgestaltung des Massenverkehrsprojekts noch entschieden wird (und im Zuge der Umstrukturierung 2023 vorerst auf Eis gelegt wurde), wird weiterhin an der Verbesserung des bestehenden Busnetzes mit durchgehenden Busspuren und möglicherweise Fahrzeugen mit höherer Kapazität gearbeitet. Auch das Bahnnetz, das die Vororte der Wellington-Region bedient, wird aufgerüstet – neue Züge sind für die S-Bahn-Linien bestellt, und Metlink plant bis 2026 eine höhere Taktfrequenz. Effizienter öffentlicher Nahverkehr ist entscheidend, um die Entwicklung von Wohnraum mit höherer Dichte entlang wichtiger Korridore (Johnsonville-Linie, Hutt-Linie usw.) zu unterstützen, und Gebiete rund um Bahnhöfe (Johnsonville, Tawa, Porirua usw.), die nun für den Wohnungsbau ausgewiesen sind, werden mit verbesserten Verkehrsverbindungen attraktiver.

Über den Transport hinaus werden andere Infrastruktur- und Entwicklungsprojekte die Immobilienlandschaft beeinflussen:

• Wasserfront- und seismische Verstärkungsprojekte: Die Stadt investiert weiterhin in Resilienz – z. B. durch die Verstärkung der Wellingtoner Ufermauer und die Verbesserung der Entwässerung zur Minderung des Überschwemmungsrisikos. Mehrere denkmalgeschützte Gebäude werden erdbebensicher gemacht oder umgebaut (die Restaurierung des Rathauses wird 2025 abgeschlossen, ein neues erdbebensicheres Kongresszentrum wurde 2023 eröffnet). Eine sicherere, widerstandsfähigere gebaute Umgebung steigert langfristig die Immobilienwerte und Versicherbarkeit.
• Suburbane Expansion: In den nördlichen Vororten und Satellitenstädten entstehen neue Wohnsiedlungen. Zum Beispiel werden große Neubaugebiete in Porirua (Kenepuru Landing, Plimmerton Farm), Upper Hutt (Kelson und Wallaceville Estates) und Lower Hutt (neue Wohngebiete in Wainuiomata und Stokes Valley) in den nächsten 5–10 Jahren Tausende von Wohnungen hinzufügen. Diese Projekte werden nach und nach das Wohnungsangebot der Region erweitern und einen Teil des Wachstums in die Außenbereiche verlagern. Besonders erwähnenswert ist die Eröffnung der Transmission Gully Autobahn im Jahr 2022, die den Zugang zur Kapiti Coast und nach Porirua verbessert und das Interesse an Immobilien in diesen Gebieten gesteigert hat.
• Entwicklung von Gewerbegebieten: Wellingtons Technologiesektor wächst leise; Initiativen wie der Takapu Valley Tech Hub und die Erweiterung des Wellington Science and Innovation Precinct (nahe Gracefield) könnten bis 2028 die Nachfrage nach spezialisierten Gewerbeimmobilien (Labore, Büros) antreiben. Darüber hinaus könnte bei weiterem Erfolg der Filmindustrie (mit Zentrum in Miramar) in neue Studioanlagen oder Büroparks für die Kreativwirtschaft investiert werden, was Wellington weiter als kreative Hauptstadt verankert.

Insgesamt zielen Wellingtons aktuelle Infrastrukturinvestitionen darauf ab, die Kapazität und Lebensqualität der Stadt zu erhöhen, was wiederum den Immobilienmarkt unterstützt. Bessere Verkehrsverbindungen erschließen neue Wohngebiete und ermöglichen höhere Dichten ohne Staus. Verbesserungen der städtischen Infrastruktur machen das Stadtzentrum lebendiger – und ermutigen Menschen (und Unternehmen), sich in Wellington niederzulassen. Diese Entwicklungen schaffen die Grundlage für nachhaltiges Wachstum des Immobilienmarktes in den späten 2020er Jahren.

Wirtschaftliche und demografische Einflüsse

Bevölkerungs- und Migrationstrends

Demografische Strömungen sind ein grundlegender Faktor für die Immobilienperspektiven Wellingtons. Die Bevölkerung der Region wächst, aber nur mäßig im Vergleich zur nationalen Rate. Greater Wellington erreichte im Jahr 2024 etwa 541.500 Menschen, was einem Anstieg von ~0,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht rep.infometrics.co.nz. Diese Wachstumsrate liegt unter dem landesweiten Durchschnitt von 1,7 % im gleichen Zeitraum rep.infometrics.co.nz, was widerspiegelt, dass die Hauptstadt nicht so stark vom Migrationsboom nach der Pandemie profitierte wie Auckland oder Christchurch. Tatsächlich verzeichnete Neuseeland nach der Wiedereröffnung der Grenzen im Jahr 2022 einen Rekordzustrom an Migranten in den Jahren 2023–24 (der Nettozuzug überstieg 2024 +100.000) – aber ein großer Teil davon ließ sich in Auckland oder anderswo nieder. Wellington gewann zwar einige ausländische Migranten (internationale Studierende, Fachkräfte im IT- und Regierungsbereich), verzeichnete jedoch weiterhin einen Netto-Abwanderung von Neuseeländern nach Australien, was einen Teil des Zuwachses ausglich stats.govt.nz 1news.co.nz. Bis Anfang 2025 haben sich die Migrationsströme erneut gewendet: Die neuesten Daten zeigen, dass die Nettozuwanderung deutlich zurückgeht (auf ~+26.000 landesweit im Jahr bis März 2025, nach dem enormen Vorjahr) stats.govt.nz. Für Wellington bedeutet dies wahrscheinlich, dass das Bevölkerungswachstum moderat bleiben wird, bei etwa 0,5–1 % pro Jahr, sofern nicht eine neue Welle von Migranten gezielt die Hauptstadt ansteuert. Die Volkszählung 2023 ergab für die Region Wellington ~521.000 (für die üblicherweise ansässige Bevölkerung) stats.govt.nz, und Prognosen deuten auf einen stetigen Anstieg auf ~560.000 bis 2028 hin (etwa +1 % p.a.). Zentrale Implikation: Die Wohnungsnachfrage in Wellington wird wachsen, aber nicht explodieren – ein beherrschbares Tempo, das zusammen mit dem neuen Wohnungsangebot den Markt im Gleichgewicht halten könnte.

Es ist auch bemerkenswert, dass die Binnenmigration innerhalb Neuseelands in letzter Zeit einigen kleineren Zentren der Nordinsel zulasten Wellingtons zugutegekommen ist. Hohe Wohnkosten und der Wechsel zur Fernarbeit führten dazu, dass einige Wellingtonianer 2020–22 in Regionen wie Wairarapa oder Palmerston North zogen. Allerdings könnte die Stadt, da sich die Erschwinglichkeit in Wellington verbessert und die Büros die Menschen wieder vor Ort haben wollen, wieder mehr Einwohner halten und anziehen. Das relativ hohe Bildungs- und Einkommensniveau der Region wirkt anziehend. Außerdem weist die Bevölkerung Wellingtons eine Tendenz zu jüngeren Erwachsenen auf (aufgrund der Universitäten und Regierungsjobs), was eine natürliche Wohnungsnachfrage erzeugt, da Mieter zu Erstkäufern werden usw. In den Jahren 2025–2028 würde jede wesentliche Änderung der Einwanderungspolitik oder ein Wiederanstieg der internationalen Studierendenzahlen (zum Beispiel an der Victoria University) die Nachfrage nach Mietwohnungen und Immobilien für Erstkäufer in Wellington direkt erhöhen. Zusammengefasst: Die Demografie sorgt für leichten Rückenwind: Wellington wird wachsen und damit den Immobilienmarkt stützen, aber nicht so schnell, dass es allein durch Bevölkerungsdruck überhitzt.

Beschäftigungs- und Einkommensfaktoren

Die Gesundheit des Arbeitsmarktes in Wellington ist für den Immobiliensektor entscheidend, da die Stadt das Verwaltungs- und Technologiezentrum Neuseelands ist. Die Beschäftigung in Wellington war während der jüngsten wirtschaftlichen Schwankungen relativ stabil. Die Arbeitslosenquote der Region lag 2024 bei 3,4 %, stieg von Rekordtiefs (~2,8 %) an, ist aber immer noch besser als die nationale Arbeitslosigkeit (~5 % bis 2025) rep.infometrics.co.nz stats.govt.nz. Die Einstellungen im öffentlichen Sektor hatten sich 2018–2022 deutlich ausgeweitet, was die lokale Wirtschaft unterstützte, aber ein Regierungswechsel Ende 2023 brachte einen Fokus auf Haushaltsdisziplin. 2024 sahen sich öffentliche Einrichtungen in Wellington mit Budgetkürzungen und Überprüfungen konfrontiert, was zu gewisser Jobunsicherheit im öffentlichen Sektor loweandco.nz führte. Einige Auftragnehmer verloren ihre Arbeit und bestimmte Ministerien konsolidierten Teams (was sich, wie erwähnt, auf Büroflächen auswirkte). Dies hat eine vorsichtige Stimmung unter den Käufern erzeugt – von denen viele im öffentlichen Dienst arbeiten – und dämpft ihre Bereitschaft, das Budget für Wohnraum zu überdehnen loweandco.nz. Dennoch bleibt der Kern des öffentlichen Dienstes ein großer und stabiler Arbeitgeber, sodass kein massiver Arbeitsplatzabbau erwartet wird. Bis 2025 scheinen die meisten Verkleinerungen moderat und einmalig gewesen zu sein. Wenn überhaupt, diversifiziert sich die Wissensökonomie Wellingtons: Das Wachstum von IT-Firmen, Start-ups und der Filmindustrie schafft private Arbeitsplätze, die etwaige Rückgänge im öffentlichen Sektor ausgleichen.

Wichtig ist, dass die Einkommen in Wellington zu den höchsten in Neuseeland gehören, was die Wohnraumerschwinglichkeit und die Kreditaufnahmefähigkeit untermauert. Das mittlere Haushaltseinkommen in Wellington City liegt etwa 15 % über dem nationalen Median. Stetiges Lohnwachstum im Bereich von 3–4 % jährlich in den Jahren 2020–2024 bedeutet, dass viele Haushalte jetzt mehr Einkommen für Hypotheken aufbringen können (auch wenn die Zinskosten gestiegen sind). Dies half, den Hypothekenstress zu begrenzen: Mitte 2024 hatte Wellington einen geringeren Anteil an Haushalten, die mehr als 40 % ihres Einkommens für Wohnen ausgeben, als die meisten Regionen ecoprofile.infometrics.co.nz. Mit Blick auf die Zukunft würde ein prognostizierter Anstieg der Arbeitslosigkeit auf etwa ~4–5 % (falls sich die Wirtschaft 2025 verlangsamt) immer noch relativ mild und wahrscheinlich nur von kurzer Dauer sein. Bis 2026–27, wenn die neuseeländische Gesamtwirtschaft wieder anzieht, sollte Wellington ein Wiederaufleben des Beschäftigungswachstums erleben, insbesondere wenn die Regierung die Ausgaben erhöht oder in Infrastruktur investiert (wie es oft zur Wachstumsförderung geschieht).

Zusammenfassend bleiben die Beschäftigungsaussichten für Wellington solide, wenn auch mit einem wachsamen Auge auf die Politik des öffentlichen Sektors. Stabile Arbeitsplätze und steigende Einkommen geben den Menschen das Vertrauen, Häuser zu kaufen oder Gewerbemietverträge zu unterschreiben. Ein zu beachtendes Risiko: Wellingtons starke Abhängigkeit von Wissensarbeitsplätzen bedeutet, dass jede plötzliche Veränderung (z. B. Outsourcing, Automatisierung oder der Wegzug einer großen Behörde) den Immobilienmarkt treffen könnte. Umgekehrt könnte Wellington als Hauptstadt von jeder Erhöhung der Staatsausgaben in der Zukunft profitieren (zum Beispiel, wenn wirtschaftliche Anreize benötigt werden) – was die Einstellungen und die Büroauslastung wieder steigern könnte. Für den Moment bieten die diversifizierte professionelle Belegschaft der Stadt und die niedrige Arbeitslosenquote eine solide Grundlage für den Immobilienmarkt bis 2028.

Zinsen und Inflation

Diese Zinssenkungen sind ein Hauptgrund dafür, dass sich der Immobilienmarkt stabilisiert. Niedrigere Schuldendienstkosten verbessern die Erschwinglichkeit – zum Beispiel erhöht jeder Prozentpunkt Rückgang der Hypothekenzinsen den Betrag, den ein durchschnittlicher Käufer in Wellington für ein Haus zahlen kann, ohne seine monatliche Zahlung zu erhöhen. Es wird erwartet, dass die Zinsen von nun an nur noch allmählich sinken. Ökonomen rechnen vielleicht mit einer weiteren kleinen Senkung des Leitzinses (OCR) bis Ende 2025, dann mit einer Plateauphase 1news.co.nz 1news.co.nz. Banken wie ASB und ANZ signalisieren, dass der Großteil der Hypothekenzinssenkungen vorerst abgeschlossen ist 1news.co.nz 1news.co.nz. Käufer sollten daher nicht mit einer Rückkehr zu den extrem niedrigen 3%-Hypotheken von 2021 rechnen; stattdessen könnten sich die Zinsen in den kommenden Jahren im Bereich von 4–5% einpendeln, was historisch gesehen normal ist. Aus Sicht des Immobilienmarktes werden die Zinsen in den Jahren 2025–2028 voraussichtlich neutral bis unterstützend wirken: hoch genug, um Disziplin beim Schuldenmachen zu wahren, aber niedrig genug (im Verhältnis zu Inflation und Einkommenswachstum), um Transaktionen zu fördern. Bemerkenswert ist, dass Investoren, die durch die hohen Zinsen unter Druck geraten sind, Käufe besser rechtfertigen können, da sich Renditen und Hypothekenzinsen annähern.

Auf der Inflationsseite spüren die Einwohner Wellingtons eine leichte Entspannung beim Kostendruck. Abgesehen vom Wohnen war ein Kostenfaktor, der gestiegen ist, die Grundsteuer (local body rates), die stark angehoben wurde (der Stadtrat von Wellington hat 2024 eine große Erhöhung beschlossen). Ein Teil davon fließt in die Inflationsmessung ein. Insgesamt wird jedoch, da sich die globalen Lieferketten stabilisieren und die Konsumausgaben verhalten sind, erwartet, dass die Inflation bei etwa 2–3% bleibt – genau im Zielkorridor der RBNZ. Diese Stabilität bedeutet, dass keine Zinsschocks zu erwarten sind; die Zeit der schnellen Zinserhöhungen ist vorbei, es sei denn, es kommt zu einem neuen Inflationsschub. Für den gewerblichen Immobiliensektor bedeutet dieses Umfeld auch, dass sich die Kapitalisierungsraten (Renditen) einpendeln könnten. Bis 2022 stiegen die Kapitalisierungsraten mit den Zinsen; jetzt, mit Zinserleichterungen, sehen wir eine Stabilisierung der Kapitalisierungsraten in Wellingtons Büro- und Industriemärkten linkedin.com. Investoren verlangen nicht mehr ständig höhere Renditen, um die steigenden Fremdkapitalkosten zu übertreffen. Insgesamt bilden niedrige Inflation und sanft fallende Zinsen einen positiven Hintergrund für den Immobilienmarkt in Wellington bis 2028 und unterstützen ein nachhaltiges Maß an Preiswachstum und Investitionstätigkeit.

Anlageausblick: 2025 bis 2028

Der Ausblick für den Immobilienmarkt in Wellington in den nächsten Jahren ist vorsichtig optimistisch, mit moderatem Wachstum, aber auch einigen Risiken, die es zu beachten gilt. Das können Investoren und Beobachter erwarten:

• Das Wachstum der Immobilienpreise wird sich moderat erholen: Nachdem die Hauspreise in Wellington 2024–25 ihren Tiefpunkt erreicht haben, wird erwartet, dass sie bis 2028 allmählich steigen. Konsensprognosen deuten auf jährliche Zuwächse im einstelligen Bereich hin, nicht auf einen weiteren Boom. Eine Reuters-Umfrage unter Analysten prognostiziert, dass die Immobilienpreise in Neuseeland um etwa +3,8 % im Jahr 2025 steigen werden, dann auf +6,0 % im Jahr 2026 und +5,1 % im Jahr 2027 beschleunigen globalpropertyguide.com. Wellington könnte etwas langsamer starten (aufgrund der stärkeren Korrektur), aber bis 2026 könnten die Zuwächse in etwa dem nationalen Trend entsprechen. Banken wie ANZ prognostizieren ebenfalls ein Preiswachstum von 2,5–4,5 % im Jahr 2025 loweandco.nz. Die Treiber für diese Erholung: verbesserte Erschwinglichkeit, Bevölkerungswachstum (wenn auch moderat) und deutlich verringerte Bautätigkeit, die das Angebot bis 2026 verknappen wird. Allerdings wird keine rasante Preissteigerung erwartet – anhaltende Erschwinglichkeitsprobleme und eine vorsichtige Käuferstimmung werden das Wachstum wahrscheinlich „dämpfen“ und es allmählich halten loweandco.nz. Im Wesentlichen tritt der Wohnungsmarkt in Wellington in eine Phase der kontrollierten Erholung ein, nicht in einen spekulativen Aufschwung.
• Mietrenditen und Investorenstrategie: Da die Hauspreise gesunken und die Mieten nur leicht zurückgegangen sind, haben sich die Mietrenditen in Wellington tatsächlich verbessert im Vergleich zu ihren Tiefstständen. Die Bruttorenditen liegen jetzt im Durchschnitt bei etwa 4,5–5 % für Wohnimmobilien opespartners.co.nz opespartners.co.nz, gegenüber ~3–4 % auf dem Höhepunkt des Marktes. Dieses Niveau liegt leicht über dem landesweiten Durchschnitt der Rendite opespartners.co.nz opespartners.co.nz und macht das Halten von Immobilien für Investoren finanziell nachhaltiger. Tatsächlich „sticht“ Wellington durch relativ gute Miet-zu-Preis-Verhältnisse hervor – zum Beispiel beträgt die Miete für ein durchschnittliches Haus in Wellington etwa 23 % des mittleren Haushaltseinkommens, was besser ist als die Erschwinglichkeit in Auckland ecoprofile.infometrics.co.nz. Wenn die Zinssätze sinken, werden sich die Cashflow-Aussichten für Vermieter weiter verbessern. Wir könnten sehen, dass frühere Käufer (die zu Höchstpreisen gekauft haben) weiterhin entschulden, aber neue Investoren sehen Chancen, besonders in Segmenten wie Reihenhäusern, die ~4,8 % Rendite erzielen können, oder Dual-Key-Apartments mit ~6 % Rendite opespartners.co.nz opespartners.co.nz. Mit der Wiedereinführung der steuerlichen Abzugsfähigkeit von Zinsen (sofern sie durch die Politikänderungen 2025 vollständig bestätigt wird) könnte die Mietinvestition in Wellington attraktiver werden. Insgesamt werden Investoren wahrscheinlich renditeorientiert bleiben und Immobilien bevorzugen, die entweder eine solide Mietrendite bieten oder Potenzial zur Wertsteigerung haben (z. B. durch kleine Nebengebäude oder Renovierungen zur Mieterhöhung).
• Risiken im Blick: Einige Risiken könnten den Horizont trüben. Einer ist die Gesamtwirtschaft – sollte Neuseeland in eine tiefere Rezession als prognostiziert geraten (aufgrund globaler Schocks oder einer starken Verlangsamung in China/Australien), würde die Wohnungsnachfrage in Wellington nachlassen und gewerbliche Mieter könnten sich zurückziehen. Ein Anstieg der Arbeitslosigkeit auf über 6 % würde das Vertrauen beeinträchtigen. Ein weiteres lokales Risiko ist Naturkatastrophe: Wellingtons Lage auf seismischen Verwerfungslinien bedeutet, dass die Möglichkeit eines Erdbebens immer besteht. Ein bedeutendes Beben könnte den Markt vorübergehend dämpfen und Investitionen umlenken (obwohl moderne Bauvorschriften und laufende Verstärkungsmaßnahmen das Schadensrisiko mindern). Außerdem stellen politische Veränderungen eine Unsicherheit dar. Während die aktuelle Regierung wohnungsbaufreundlich ist, könnten drastische Änderungen wie neue Steuervorschriften oder Kreditbeschränkungen das Verhalten der Investoren beeinflussen. Wenn zum Beispiel die Zentralbank in Zukunft strengere Beleihungsgrenzen (LVR) zur Abkühlung einer Überhitzung wieder einführt, könnte das den Markt bremsen. Insgesamt sind diese Risiken beherrschbar, aber Investoren sollten angesichts des besonderen Profils von Wellington vorsichtige Puffer und Versicherungen beibehalten.
• Chancen voraus: Der Markt in Wellington bietet einige klare Chancen mit Blick auf 2028. Die Entwicklung hin zur städtischen Verdichtung eröffnet Möglichkeiten in der Entwicklung und Umnutzung – clevere Investoren könnten ältere Immobilien in aufgewerteten Gebieten (z. B. in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten) zusammenlegen, um Reihenhäuser oder Apartments zu bauen und so die aufgestaute Nachfrage zu bedienen. Der Wohnungssektor in Wellington hat hinterhergehinkt (die meisten Kiwis bevorzugen Häuser), aber da die Erschwinglichkeit knapp ist, könnten moderne Apartments in guten Lagen eine erhöhte Nachfrage erfahren und so eine Wachstumsnische bieten. Im Bereich Gewerbeimmobilien ist die Unsicherheit im Büromarkt eine Chance für Mieter, auf bessere Flächen zu verhandelbaren Konditionen umzusteigen, und für Investoren, ältere Bürobestände neu zu positionieren (möglicherweise werden einige Randbüros in Wohnraum umgewandelt, was in Wellington bereits begonnen hat). Der Industriesektor bleibt ein attraktives Feld – jede Entwicklung in dieser knappen Anlageklasse oder auch das Landbanking von industriell ausgewiesenem Land dürfte angesichts wachsender Logistikbedarfe gute Renditen bringen. Darüber hinaus ziehen Wellingtons Lebensqualität und das „coole kleine Hauptstadt“-Image weiterhin eine kreative Arbeitnehmerschaft an – solange das anhält, sollte die Nachfrage nach charaktervollen Häusern in fußläufigen Vierteln und nach kreativen Büroflächen (Studios, Coworking-Hubs) bestehen bleiben.

Erwartetes Szenario bis 2028: Der Immobilienmarkt in Wellington wird voraussichtlich in eine Phase nachhaltigen Wachstums eintreten, statt eines nicht nachhaltigen Booms. Wir erwarten langsame Hauspreissteigerungen in den nächsten Jahren, da das Angebot reichlich bleibt und Käufer preissensibel sind 1news.co.nz. Ein großes Angebot und neue Wohnungen, die auf den Markt kommen, werden mittelfristig einen Preisanstieg verhindern 1news.co.nz 1news.co.nz. Bis 2026–27 könnte das Preiswachstum bei guten wirtschaftlichen Bedingungen etwas anziehen, wird aber wahrscheinlich jährlich im einstelligen Bereich gedeckelt bleiben. Die Mieten könnten nach 2025 wieder steigen, sobald der aktuelle Überschuss abgebaut ist, aber große Mietsteigerungen sind angesichts der jüngsten Höchststände und des neuen Angebots an Mietwohnungen (z. B. Vermieter, die von kurzfristigen Airbnb-Vermietungen auf langfristige Mietverträge umstellen) unwahrscheinlich. Immobilieninvestoren können mit moderaten Wertsteigerungen und verbesserten Mietrenditen rechnen – eine eher einkommensorientierte Rendite im Vergleich zu den hohen Wertzuwächsen der 2010er Jahre.

Zusammenfassend hat der Immobilienmarkt in Wellington 2025 nach einer Korrektur wieder Tritt gefasst und ist bereit für allmähliches Wachstum mit weniger Extremen. Die Kombination aus einer sich stabilisierenden Wirtschaft, wichtigen Infrastrukturverbesserungen und einer umsichtigen Wohnungspolitik schafft die Grundlage für einen gesünderen Markt. Sowohl der Wohn- als auch der Gewerbesektor haben ihre Herausforderungen (Erschwinglichkeit bzw. Überangebot in einigen Segmenten), zeigen aber auch klare Zeichen von Widerstandsfähigkeit und Anpassung. Sofern keine Schocks eintreten, dürfte Wellington bis 2028 höhere Immobilienwerte als heute, einen moderneren Wohnungsbestand (dank Nachverdichtung) und eine Stadt aufweisen, die weiterhin einer der begehrtesten Orte Neuseelands zum Leben und Arbeiten bleibt – wahrlich die „coolste kleine Hauptstadt“, die ihre Immobilien-Dynamik aufrechterhält.